A házak építőpanelekből történő építése lehetővé teszi számunkra, hogy a lehető legrövidebb időn belül olcsó lakásokat szállítsunk az ingatlanpiacra. Az első Oroszországban épült panelház egy négyemeletes épület volt Moszkvában, a Sokolinaja Gora utca 5. szám alatt, 1948-ban. A paneles sokemeletes épületek tömeges építésének csúcspontja az 1960–1980 közötti időszak volt.
A műszaki normák olyan szabványokat határoznak meg, amelyek szerint a különböző rendeltetésű épületeknek legalább a meghatározott számú éven át kell szolgálniuk. Már a bérházak tervezési szakaszában meghatározzák az anyagokra és szerkezetekre vonatkozó követelményeket, hogy biztosítsák a megadott szabványok betartását.
Napjainkban egyre gyakrabban vetődik fel a kérdés, hogy milyen állapotban vannak olyan lakóépületek, amelyek élettartama már lejárt vagy közeledik hozzá.
Fontos! Ezek csak tájékoztató jellegűek a lakóépületekre vonatkozóan, a valóságban az anyagok minősége és a javítások rendszeressége alapján számítják ki a ház tartósságát.
Az épület egyes elemeinek élettartama az anyagoktól és a kivitelezéstől függ:
A moszkvai új épületek piacán a „panelek” aránya nem haladja meg az 5% -ot. Ma ennek a piacnak a túlnyomó részét a monolit házak foglalják el, amelyeket magasabb hőteljesítmény és élettartam (120-140 év) jellemez. A másodlagos lakáspiacon azonban a "" lakások aránya körülbelül 46%. A kormány – más hatóságokkal karöltve – immár több éve egy sor programot dolgoz ki a panelépületek élettartamának meghosszabbítására. Most már nem számíthat arra, hogy az Ön Hruscsov épülete nem pusztul el a romlás miatt. Az ok egyszerű: forráshiány a helyi költségvetésben.
Az épületek várható élettartamát két jellemző tényező befolyásolja:
A hatályos szabályozás szerint határozzák meg. Az elmúlt évtizedben Oroszország lakásállománya már a gyors romlás időszakába lépett, és ha a közeljövőben nem fogadnak el alapvető megoldásokat erre a problémára, ez számos moszkvai lakókomplexum egyidejű megsemmisüléséhez vezet. Nem ismert, hogy országszerte hány szükségépület van.
A panelház főbb problémái a következők:
A fizikai mellett létezik egy épület elavultsága, amely a társadalom műszaki fejlődéséből adódik, és a modern kényelmi és felszereltségi követelmények teljesítésének elmulasztásaként definiálható.
Az épület elavultságának jelei:
Ez érdekes! A moszkvai városháza 2016 óta tiltja a régi sorozatú panelházak építését, azonban a jelenlegi új épületek egyes fejlesztőinek sikerült megkezdenie a projektek építését elavult sorozatok felhasználásával akkor, amikor ez még engedélyezett volt.
A viszonylag új, többszintes panelépületek élettartama akár 70 év is lehet. A „P 44” rövidítésű új épületek sorozatát akár 100 éves időtartamra tervezték. Van egy „C 220” sorozat, amelynek házak szerkezete panelekből van összerakva, külső téglafalazattal, az ilyen épületek megjelenése hasonló monolit tégla. A szakértők az ilyen házaknak körülbelül 150 évet, a szokásos élettartamot adják. A lakáspiacon szinte lehetetlen megtalálni az ilyen sorozatú panelekben található lakásokat.
Az otthoni ellenőrzés 3 szakaszban zajlik.
Készítmény:
Szemrevételezéses (előzetes) ellenőrzés:
Részletes (műszeres) vizsgálat:
A panelszerkezetek ellenőrzési sorrendje:
A hibák számától és a kopás mértékétől függően az épületszerkezetek alkalmasságának műszaki állapotát a következő szempontok szerint értékelik:
Fontos tudni! A természeti katasztrófa, a ház egy részének összeomlása, ha az építmény épsége az átépítés következtében sérül, vagy a háztartási gázrobbanás következtében keletkezett károk felmérésekor az épület előre nem tervezett ellenőrzésére kerül sor. tömeges lakossági panaszok a műszaki állapotról stb. Mindenekelőtt a ház leginkább sérült részeit vizsgálják meg annak érdekében, hogy időben döntéseket hozzanak az emberi életet veszélyeztető hibák kiküszöbölésére.
Csak egy speciális bizottságnak van joga egy épületet nem biztonságosnak minősíteni, amelynek bevonását végrehajtó hatóság kezdeményezi. Ebbe a bizottságba szükség esetén független, szavazati joggal rendelkező szakember is bevonható.
Bevezetés
1 Általános információk az épületekről és építményekről
2 Épületek műszaki karbantartási munkáinak megszervezése
3 Az épület műszaki állapotát jellemző paraméterek
4 Tervezési jellemzők
Következtetés
Felhasznált irodalom jegyzéke
BEVEZETÉS
Az új lakáspolitika fő céljai: szociális garanciák biztosítása az állampolgárok lakhatási jogai terén; állami, önkormányzati és magánlakásállomány építésének és rekonstrukciójának megvalósítása; magántulajdon fejlesztése, a vállalkozók és tulajdonosok jogainak védelmének biztosítása a lakásszektorban; a verseny fejlesztése a lakásállomány építése, karbantartása és javítása terén; építőanyagok, termékek és lakberendezési cikkek gyártása.
Az épületek műszaki karbantartása olyan intézkedések összessége, amelyek biztosítják az épület összes elemének és rendszerének zavartalan működését a normál élettartam alatt, és az épület rendeltetésszerű működését.
Az épület működése a meghatározott funkcióinak közvetlen ellátása. Az épület más célú felhasználása vagy részleges más célú átalakítása csökkenti az üzemeltetés hatékonyságát, hiszen az épület rendeltetésszerű használata az üzemeltetés fő célja.
1 ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK AZ ÉPÜLETEKRŐL ÉS SZERKEZETEKRŐL
Szokásos épületnek nevezni mindent, amit az ember a társadalom anyagi és kulturális szükségleteinek kielégítésére emel. A különféle építmények között külön csoportot alkotnak az épületek.
Az épületeket általában az emberi tevékenységekhez szükséges helyiségek jelenléte jellemzi. Azokat az építményeket, amelyekben ilyen helyiségek hiányoznak (hidak, gátak, rádióárbocok stb.), mérnöki építményeknek nevezzük.
Geometriai jellemzők alapján megkülönböztetnek térfogati szerkezeteket (minden típusú és rendeltetésű épület), telekszerkezetet (sportpályák, szűrőpályák) és vonalas szerkezeteket (utak, elektromos vezetékek, külső csővezetékek). A terület tervezési szintje felett elhelyezkedő építményeket föld felettinek nevezzük; tervezési szinten - talaj (utak, csővezetékek); a tervezési jel alatt elhelyezkedő építményeket földalattinak nevezzük (pincék, tárolók).
Az épületek rendeltetésüktől függően lakó-, köz- és ipari jellegűek.
Az emeletek száma alapján az épületek egyszintes, alacsony (legfeljebb három emelet), többszintes (négy-kilenc emelet), sokemeletes (10-20 emelet), sokemeletes ( több mint 20 emelet) és vegyes emeletes épületek.
A padló az épület magasságban lévő része, amelyet padló és mennyezet vagy padló és burkolat határol. A padló elhelyezkedésétől függően a következők vannak:
1) pinceszint (pince), amelynek padlószintje a talaj tervezési szintje (járda, vaktér) alatt van a benne található helyiségek magasságának több mint felével;
2) az épület alatt, az épület legfelső emelete felett, egy többemeletes épület egy vagy több középső emeletén elhelyezkedő, műszaki berendezések elhelyezésére és kommunikáció lefektetésére szolgáló műszaki szint;
3) olyan földszint, amelynek padlószintje a terep tervezési szintje alatt van (járda, vaktér), de legfeljebb a benne található helyiségek felével;
4) föld feletti szint, amelynek a helyiségek padlószintje nem alacsonyabb, mint a talaj tervezési szintje (járda, vaktér);
5) tetőtér (tetőtér), amely a szabad padlástéren belül helyezkedik el, a tetőtér bezáró szerkezeteinek szigetelésével (magas tetőlejtők), és a helyiségek kibontására szolgál.
Az épületeket fűtött és fűtetlen kategóriába sorolják. Aszerint, hogy az épületeket és építményeket milyen anyagokból építik fel, kőre osztják őket (téglából, természetes vagy mesterséges kőből); beton és vasbeton (előre gyártott és monolit); fa és vegyes.
Minden épület és építmény, a fő szerkezetek tartósságának és tűzállóságának mértékétől, működési tulajdonságaitól, valamint a gazdaságosság és a nemzetgazdasági trendek, valamint az építészeti és művészi kifejezőképesség figyelembevételével, négy osztályba sorolható.
Az 1. osztályba tartoznak a nagy középületek (színházak, múzeumok stb.). Az ilyen épületekre fokozott követelmények vonatkoznak; osztályba - gyermekintézmények, iskolák, kórházak, vendéglátó és kereskedelmi intézmények; a III. osztályba - legalább öt emeletes házak; IV. osztály - 1-2 szintes házak és egyéb olyan épületek, amelyekre minimális követelmények vonatkoznak. Az épületek osztályokra osztása arra irányul, hogy gazdaságilag megvalósítható megoldásokat találjunk számukra.
Az épületek és szerkezetek tartósságát az határozza meg, hogy bizonyos körülmények között, meghatározott működési mód mellett roncsolódás vagy deformáció nélkül képesek-e megőrizni a meghatározott minőséget. Ezt olyan anyagok használata biztosítja, amelyek tervezési szilárdságúak és rendelkeznek a szükséges fagy-, nedvesség-, bio- és korrózióállósággal.
Az épületek és építmények tartósságának (élettartamának) három fokozata van: I - legalább 100 év; II - nem kevesebb, mint 50; III-ig legalább 20 év. Ideiglenes építménynek minősülnek azok az épületek, amelyek várható élettartama legfeljebb 20 év.
Az épületek működési minősége a szerkezetek minőségétől függ, és a helyiségek összetétele, területük és térfogatuk színvonala, a külső és belső kivitelezés minősége, valamint a mérnöki felszereltség színvonala jellemzi. Különös jelentőséget tulajdonítanak a zárt szerkezetek minőségének, amelyeknek meg kell védeniük a helyiségeket a csapadéktól, széltől, hidegtől, napsugárzástól, zajtól és egyéb olyan hatásoktól, amelyek negatívan befolyásolják az emberi egészséget és a termelési folyamatok teljesítményét. Az egészségügyi és higiéniai szabványok szabályozzák az épületszerkezetekre vonatkozó felsorolt követelményeket, valamint a helyiségek normál természetes és mesterséges megvilágításának feltételeit.
2. ÉPÜLETEK MŰSZAKI ÜZEMELTETÉSÉRE VONATKOZÓ MUNKÁK SZERVEZÉSE
Az épületek műszaki üzemeltetése karbantartásból, javítási rendszerekből és egészségügyi karbantartásból áll.
A karbantartási rendszer magában foglalja a szabványos rendszerek és paraméterek biztosítását, a mérnöki berendezések felállítását, az épületek és építmények műszaki ellenőrzését. A javítási rendszer aktuális és nagyobb javításokból áll.
Az épületek egészségügyi karbantartása közterületek, helyi területek takarításából és szemétgyűjtésből áll.
Az épületfenntartás céljai: az épületszerkezetek zavartalan működésének biztosítása; a normál egészségügyi és higiéniai feltételek betartása és a műszaki berendezések megfelelő használata; a helyiség hőmérsékletének és páratartalmának fenntartása; időben történő javítások elvégzése; az épületek fejlesztési fokának javítása stb.
Az elemek és mérnöki rendszerek élettartamuk során ismételt beállítást, az elhasználódott elemek megelőzését és helyreállítását igénylik. Az épület egyes részei addig nem használhatók, amíg teljesen el nem kopnak.
Az épület működése során folyamatos karbantartást, javítást igényel. Az épületkarbantartás olyan munkák összessége, amelyek célja az épületelemek jó állapotának, valamint a műszaki berendezések meghatározott paramétereinek és működési módjainak fenntartása, amelyek célja az épületek biztonságának biztosítása.
Az épületek műszaki állapotának nyomon követése korszerű műszaki diagnosztikai eszközökkel, szisztematikus tervszerű és nem tervszerű ellenőrzésekkel történik.
A rutinellenőrzések általános és részlegesek. Az általános ellenőrzések során az épület egészének műszaki állapotát figyelemmel kell kísérni, a részleges ellenőrzések során az egyes építményeket vetik alá.
A nem tervezett ellenőrzésekre hurrikán szelek, esőzések, heves havazások, árvizek és egyéb természeti jelenségek, balesetek után kerül sor. Az általános ellenőrzéseket évente kétszer - tavasszal és ősszel - végezzük.
Az épületek tavaszi-nyári üzembe helyezésre való előkészítésekor a következő típusú munkákat kell elvégezni: a lefolyócsövek, térdek, tölcsérek megerősítése; az öntözőrendszer javítása; peronok, vakterületek, járdák, gyalogutak berendezéseinek javítása. Az őszi szemle során ellenőrzik az épület őszi-téli időszaki üzemkész állapotát, valamint pontosítják a jövő évi mindenkori javítási tervben szereplő épületek javítási munkáinak körét.
Az épület javítása építési munkák, valamint szervezési és műszaki intézkedések összessége annak fizikai és erkölcsi elhasználódásának kiküszöbölésére, amely nem kapcsolódik az épület fő műszaki és gazdasági mutatóinak változásaihoz.
2.1. táblázat – Lakóépületek javítási gyakorisága
Az épületek hatékony, javítás nélküli üzemeltetésének átlagos időtartamát szabályozó szabványokat a 2. táblázat tartalmazza.
2.2. táblázat – Az épületek és létesítmények hatékony működésének minimális időtartama
| Lakóépületek típusai, közösségi és szociális-kulturális létesítmények a fő szerkezetek anyagai alapján | A hatékony működés időtartama, év |
|
| mielőtt beállítaná a rutinjavításhoz | nagyobb javítások előtt |
|
| Teljesen előregyártott nagypaneles, nagytömbös, falakkal tégla, terméskő stb. vasbeton padlóval normál üzemi körülmények között (lakóépületek) | ||
| A fő funkcionális helyiségekhez hasonló hőmérsékleti és páratartalmú épületek | ||
| Ugyanez kedvező üzemi körülmények között, állandó hőmérséklet- és páratartalom mellett (múzeumok, archívumok, könyvtárak stb.) | ||
| Ugyanez vonatkozik a súlyos üzemi körülményekre, a magas páratartalomra, a levegő agresszivitására, a jelentős hőmérséklet-ingadozásokra (fürdők, mosodák, úszómedencék, balneo- és iszapfürdők stb.), valamint a szabadtéri létesítményekre (sport, szórakozás stb.) | ||
| Téglából, terméskőből stb. fapadlóval: fa, normál üzemi körülmények között más anyagokból készült falakkal (lakóépületek és a fő funkcionális helyiségekhez hasonló hőmérsékleti és páratartalommal rendelkező épületek) | ||
3. AZ ÉPÜLET MŰSZAKI ÁLLAPOTÁT JELLEMZŐ PARAMÉTEREK
Az épület egyes szerkezeteinek állapotának műszaki jellemzőihez szükségessé válik annak fizikai kopásának meghatározása. A fizikai amortizáció olyan érték, amely az épület műszaki és kapcsolódó egyéb teljesítménymutatóinak egy adott időpontban bekövetkezett romlásának mértékét jellemzi, ami az épületszerkezet költségének csökkenését eredményezi. Fizikai kopás alatt az épület teherbíró képességének (szilárdságának, stabilitásának) időbeli elvesztését, a hő- és hangszigetelő tulajdonságok, a víz- és légtömörség csökkenését értjük.
A fizikai állapotromlás fő okai a természeti tényezők hatása, valamint az épület üzemeltetéséhez kapcsolódó technológiai folyamatok.
Az épületek amortizációjának százalékos arányát az épületek élettartama vagy tényleges állapota határozza meg a fizikai amortizáció értékelésére vonatkozó szabályok alapján, ahol a táblázatokban az amortizáció jeleit állapítják meg, mennyiségi értékelést és az építmények és rendszerek fizikai amortizációját. meghatározva (%-ban) (3. táblázat).
A fizikai kopást a következők határozzák meg:
Szerkezeti elemek szemrevételezése alapján, és táblázatok segítségével meghatározva az üzemi tulajdonságok fizikai kopás miatti elvesztésének százalékos arányát;
Szakértően a fennmaradó élettartam felmérésével;
Számítással;
Épületek mérnöki felmérése az üzemi tulajdonságainak helyreállításához szükséges munkák költségének meghatározásával.
A fizikai elhasználódást az egyes épületelemek: falak, födémek, tetők, tetőfedések, padlók, ablak- és ajtószerkezetek, valamint befejező munkák, belső szaniter- és elektromos berendezések, ill. egyéb elemek.
A lakásállomány amortizációja is előfordul az avulás miatt. A munkaeszközök elavultságának két formáját állapították meg. Az első a munkaerőköltségek és a termelési költségek csökkentése a tudományos és technológiai fejlődés előrehaladtával. Az elavulás második formája az, hogy a tudomány és a technológia fejlődésével új gépek és berendezések jönnek létre, amelyek magasabb munkatermelékenységet biztosítanak.
A régi lakásállomány elavulása egy lakóépület amortizációja, amely a korábban épített házakhoz hasonló térrendezési megoldásokban és belső felszereltségben lakóépület modern körülmények között történő építéséhez szükséges társadalmilag szükséges munkaerő költségének csökkenése miatt következik be. a megnövekedett munkatermelékenység, valamint a térrendezési és mérnöki eltérések következtében - az új építéshez képest korszerű életkomfortot nem biztosító tervezési megoldások. Ez a következő hátrányokat jelenti:
· a melegvízellátás, a szemétcsatorna, a telefonkapcsolat és a liftek hiánya (a felső emeleti lakás bejáratának jelzésénél a járda szintje vagy 14 m vagy annál nagyobb vakterület felett);
· fa padlók és válaszfalak;
· fürdőszobák hiánya;
· az apartmanok elrendezése szabályos, de családi elszállásolás szempontjából kényelmetlen;
· a házban lévő lakások átlagos területe meghaladja a 45 m2-t;
· az elrendezés szabálytalan, kaotikus, több szobás lakások, helyenként a fürdőszobák nem egyeznek az emeleteken.
A lakóépület rövid leírása | Kopás, % |
| Az összes rész elrendezése kényelmes a családi telepedéshez, a ház minden szabványnak megfelelő kényelmi felszereléssel van felszerelve (lehet, hogy nincs melegvíz, szemetes csúszda, telefonos kommunikáció), nem éghető mennyezet és válaszfal. | |
| Ugyanaz, a padló és a válaszfalak fából készültek (nincs melegvíz-ellátás, szemetes csúszdák, telefon kommunikáció és lift, ha a felső emeleti lakások bejáratának padlója a járda szintje vagy 14 m jelzés felett van vagy több). | |
| Az elrendezés többnyire szabályos, de családi lakhatás szempontjából kényelmetlen, a lakások átlagos lakóterülete akár 65 m2, néhány felszereltség hiányzik (melegvíz, szemetes csúszdák, telefon csatlakozások, lift, helyenként előfordulhat fürdőszoba hiánya miatt), a mennyezetek és válaszfalak részben vagy teljesen fából készültek . | |
| Az elrendezés szabálytalan, nem mindig esik egybe függőlegesen, családi lakhatásra alkalmatlan, a lakások átlagos alapterülete akár 85 m2, helyenként sötét vagy átjárókonyha található, a fent említett típusok nincsenek. kényelmi felszerelések, valamint fürdőszobák, fából készült padlók és válaszfalak. | |
| Az elrendezés kaotikus, nem esik egybe vertikálisan, családi lakhatás lehetetlen, több szobás közösségi lakások, helyenként nappali és konyha felett fürdőszoba található, nincs mindenféle tereprendezés, fapadló és válaszfal. | 45 vagy több |
4 TERVEZÉSI JELLEMZŐK
A nagy szilárdságú falakkal és alapokkal rendelkező, 150 éves normál élettartamú, régi építésű lakóépületek nagy fesztávú fapadlóval rendelkeznek fa- vagy acélgerendákon, amelyek hajlamosak a túlzott elhajlásra. A falak közötti fesztáv eléri a 12-13 métert. A legtöbb épületben a födémgerendák tehermentesítési tényezője a 60-80 mm vastag deszkákból készült tömör fa válaszfalak, amelyek a felső és alsó vízszintes hevedergerendák hornyaiban vannak megerősítve. A hevedergerendák acél bordákkal vannak a falakhoz rögzítve. A deszka teherhordó válaszfalak teljes vastagsága 140 - 160 mm. Az önhordó válaszfalakkal ellentétben a kirakodó válaszfalakat szigorúan függőlegesen helyezik el a padlón. A padlóhoz hosszú hajófát használtak. A gerendák közötti kitöltés 180-220 mm átmérőjű fél keresztmetszetű lemezekből készült. A recézés tetejére 20 mm vastag agyag kenőanyag került, hangszigetelésként pedig 80-120 mm vastag építési hulladék szolgált. A gerendák mentén rönköket fektettek le 700-800 mm lépéssel, és padlót fektettek le.
A főlépcsők lépcsőinek lépcsői természetes kőből készültek fémhúrokon, a segédlépcsők (fekete) lépcsősorai a legtöbb esetben „tekercselős” lépcsőkkel rendelkeztek.
A külső falak közötti közbenső támaszték hiánya egy függő szarufarendszer kiépítéséhez vezetett, amely a külső falakon nyugvó szarufák lábaiból, egy központi függesztőállványból és egy nyakkendőből állt.
Néha a szűkös hosszú fa helyett hengerelt fémet használtak acél vagy öntöttvas oszlopokkal. Az acélgerendák fesztávolsága elérte a 7-8 m-t, acélgerendákat és szelemeneket használtak, egy- és többnyílásúak. A téglafalakban az acél födémgerendák tartó részét gondosan lehorgonyozták (a lehorgonyzás megbízható kapcsolatot biztosított az épületfalak és a födémtárcsa között).
Az eltérő szabványos élettartamú alapvető szerkezeti elemek alkalmazása megköveteli, hogy a nagyobb javítások során azok jellemzőit is figyelembe vegyék a szükségtelen költségek vagy javítási ciklusok kiküszöbölése érdekében (pl. téglafalú, fapadlós épületek teljes élettartama esetén a elméletileg kétszeri emeletcserére vagy olyan rekonstrukcióra van szükség, amely a rekonstrukció után az épület lehetőleg azonos időtartamát biztosítja).
A forradalom utáni építésű házakat kevésbé tartós szerkezeti elemek használata jellemzi: könnyű téglafalak meleg salakhabarcson, alacsony szilárdságú salaktömbök stb. (élettartam 100 - 125 év). Ezen épületek rekonstrukciójának jellemzője a fő szerkezeti elemek megbízhatóságának és a felújított épületek "komfortjának" növelése (közösségi lakások kizárása, szolgáltatások összekapcsolása stb.).
Szerkezeti elemek | Élettartam, év |
| Alapok | |
| Falak: I gr. | |
| II gr. | |
| III gr. | |
| Lépcsők | |
| Padlók | |
| Tető | |
| Partíciók | |
| emeletek | |
| Ablak | |
| Ajtók | |
| Belső vakolat | |
| Külső vakolat | |
| Festési munkák | |
| Központi fűtés | |
| Vízipipa | |
| Szennyvíz | |
| Tápegység |
KÖVETKEZTETÉS
Az épület élettartama alatt a problémamentes működés időtartamát értjük, a karbantartási és javítási intézkedések végrehajtásától függően. Az épületelemek, rendszerei, berendezései hibamentes működésének időtartama nem azonos.
Az épület normatív élettartamának meghatározásakor a fő teherhordó elemek - alapok és falak - átlagos problémamentes élettartamát veszik figyelembe. A többi elem élettartama rövidebb is lehet, mint az épület normál élettartama. Ezért az épület üzemeltetése során ezeket az elemeket cserélni kell, esetleg többször is.
Az épületek és építmények kopása az, hogy az egyes szerkezetek és épületek összessége fokozatosan elveszíti eredeti minőségét és szilárdságát. A szerkezeti elemek élettartamának meghatározása nehéz feladat, mivel az eredmény számos, a kopást befolyásoló tényezőtől függ.
Az épületek műszaki karbantartásának feladata az építmények fizikai és erkölcsi elhasználódásának megszüntetése, működőképességének biztosítása. Az elemek megbízhatósága az épületek karbantartására és javítására vonatkozó intézkedések végrehajtása során biztosított.
Az egyes elemek cseréjekor megnövekszik a megbízhatóságuk, de nem éri el az eredeti szintet, mivel a szerkezetekben mindig marad az elemek kopása, amelyek a teljes élettartam alatt nem változnak.
A HASZNÁLT HIVATKOZÁSOK JEGYZÉKE
1. Ishchenko I.I. Kő és szerelési munkák technológiája: tankönyv. pótlék / I. I. Iscsenko. - M., 1990. – 300. P.
2. Komkov V.A. Épületek, építmények műszaki karbantartása: tankönyv. pótlék / V.A. Komkov, S.I. Roscsina, N.S. Timakhova. – M.: RIOR, 2007. – 248 P.
3. Pankratova T.N. Építés alapjai: tankönyv / T.N. Pankratova, Yu.M. Csalogány. – M.: KOLOS, 1998. – 230 S.
Ritkán gondol az ember arra, hogy az otthonát egyszer lebontják. A szülősarok örök és megingathatatlannak tűnik. De mindennek megvan a maga ideje, akárcsak a lakóépületeknek, amelyek előbb-utóbb romhalmazzá válnak. Helyükön egy új épület emelkedik, amelybe mások költöznek be, és a városi élet új köre kezdődik el.
A két tégla falvastagságú és a betonból készült vízszintes építőelemekkel (ún. födémekkel) rendelkező épületszerkezetek élettartama akár 125 év. A nagy tömbökből vagy födémekből készült falakkal rendelkező faépületek élettartama hasonló.
Az épület problémamentes használatához bizonyos szerkezeti elemek és mérnöki berendezések rendszereinek (például padlók, fapadlók, vízellátó rendszerek stb.) időszakonkénti cseréje (vagy helyreállítása) szükséges. A műszaki üzemeltetési szabályok betartása döntően meghatározza a szerkezeti elemek és az épület egészének szabványos élettartamának teljesítését. Például egy acéltetőt 15 évre terveztek, feltéve, hogy 3-5 évente lefestik. Ennek a szabálynak a megsértése felére csökkenti az acéltető élettartamát.
Az épületek és építmények kopása azt jelenti, hogy az egyes szerkezetek, berendezések és az épület egésze fokozatosan elveszíti eredeti minőségét és erejét. A szerkezeti elemek élettartamának meghatározása nagyon összetett feladat, mivel az eredmény számos, a kopást elősegítő tényezőtől függ. Ezért az épületek normál élettartama a fő szerkezetek anyagától függ, és átlagolandó. A jelenlegi szabványok (1. és 2. táblázat) eltérő számú tőkecsoportot írnak elő az ipari (4 osztály), a közösségi (9 csoport) és a lakóépületek (6 csoport) esetében.
2.3. Az épület tartóssága, i.e. a szilárdság és stabilitás hosszú távú megőrzésének képességét fő szerkezeteinek tartóssága határozza meg. Ez függ a szerkezetek anyagának ellenálló képességétől, a különféle fizikai és kémiai hatásoktól, az épület építése során végzett építési és szerelési munkák minőségétől, és nagymértékben az üzemeltetés körülményeitől.
2.4. Bármely épületet úgy építenek fel, hogy az adott élettartam alatt megőrizze a projekt által biztosított összes paramétert.
2.5. Az épületek azon tulajdonságát, hogy paramétereiket bizonyos határokon belül megtartják, az épületek megbízhatóságának nevezzük.
Az épület maximális fizikai károsodása a Szovjetunió Állami Építési Bizottsága által jóváhagyott „A lakóépületek városok újjáépítése és fejlesztése során történő lebontási kérdéseinek megoldási eljárásáról szóló szabályzat” szerint 70%. Az ilyen épületeket a romlás miatt le kell bontani. A főbb tényezők, amelyek befolyásolják azt az időt, amíg az épület eléri a megengedett legnagyobb fizikai kopást:
4.35. A középületben dolgozók női mellékhelyiségeiben, a néző- vagy klubkomplexum művészei és dolgozói számára, oktatási intézmények kollégiumaiban, bentlakásos iskolák kollégiumaiban higiénikus zuhanyzó, bidé vagy egyéb higiéniai felszerelés is biztosított. A WC-vel együtt egy bódéban kell elhelyezni.
6.3. Minden funkcionális tűzveszélyességi osztályba tartozó épület vagy középületek tűzterének alapterületét, kivéve az F3.1, F3.5 osztályokat és az egyéb speciálisan előírt eseteket, a tűzállósági foktól függően kell figyelembe venni, ill. építési tűzveszélyességi osztály a 6.2. táblázat szerint.
A tartósságra vonatkozó gyakorlati mérnöki számítások még nem léteznek; ehhez kapcsolódóan a szerkezetek építményben feltüntetett tartóssági foka. normák és szabályok, feltételesek és használatosak ch. arr. gazdaságosnak feltételezések (1. fokozat - élettartam több mint 100 év; 2. - több mint 50 év; 3. - több mint 20 év).
A hosszú évek óta működő épület utolsó üzemi periódusában, azaz amikor szerkezetei jelentősen elhasználódtak, és az összetételükben lévő anyagok részben összeomlottak, a szerkezetek kopásának mértéke ismét megnő, ami balesetek, ha az épületek állandó műszaki támogatás nélkül állnak. felügyelet.
Az épület és egyes részei anyagkopásának mértéke függ az építés során felhasznált anyagok fizikai tulajdonságaitól, a szerkezetek jellegétől és geometriai méreteitől, az épület talajon való elhelyezkedésétől és az üzemeltetési feltételektől.
A középületeket kilenc részre osztják tőkenagyságuk, valamint a falak és mennyezetek anyagától függően.
I - különösen a vasbeton vagy fémvázas, kőanyaggal kitöltött tőkeépületek; élettartam - 175 év;
II - nagyméretű épületek falazata darabkövekből vagy nagy tömbökből, oszlopok vagy pillérek vasbetonból vagy téglából, mennyezet vasbetonból vagy kőből, boltívek fémgerendákon; élettartam - 150 év;
III - épületek falazata darabokból vagy nagy tömbökből, oszlopok és oszlopok vasbeton vagy tégla, fa padló; élettartam - 125 év;
IV - épületek könnyű falazott falakkal, vasbeton vagy tégla oszlopokkal és pillérekkel, fapadlóval; élettartam - 100 év;
V - épületek könnyű falazott falakkal, tégla vagy fa oszlopokkal és pillérekkel, fapadlóval; élettartam - 80 év;
VI - faépületek gerenda vagy macskaköves falakkal; élettartam - 50 év;
VII - fa-, keret- és panelépületek; élettartam - 25 év;
VIII - nád és egyéb könnyűszerkezetes épületek (fa telefonfülke stb.); élettartam - 15 év;
IX - kereskedelmi szervezetek sátrai, pavilonjai, standjai és egyéb könnyűszerkezetes épületei; élettartam -> 10 év.
Alacsony épületek alapjai és magas költségük fő okai. Lakó- és középületek szalagalapozása pincével. Építőanyagok típusai alacsony épületekhez. Az épületek építésének típusai. A gazdasági hatékonyság összehasonlítása.
Meglévő kőépületek rekonstrukciójára és helyreállítására vonatkozó elvek és szabályok ismertetése azok szerkezeti megbízhatóságának és tartósságának biztosítása érdekében. A falazott épületek egyes szerkezeti elemeinek helyreállításának, megerősítésének hagyományos módszerei.
3. Műszaki jellemzők: az elektronikus egység memóriakapacitása - 120 000 mérés; mért felület - 4000 m2; névleges áram - 180 µA; frekvencia - 72 Hz; teljes ellenállás - 10 MOhm; nem illékony áramforrás élettartama - 30 óra; üzemi hőmérséklet tartomány -10 és +60 °C között
A lejárt normál élettartamú bányászati műszaki eszközök, épületek és építmények élettartamának meghosszabbítására vonatkozó eljárási útmutató a Rossiyskaya Gazeta 2003. június 21-i 120/1. számában jelent meg, és július 1-jén lép hatályba. , 2003.
2018. június 27 3597Ez a mutató az épület gazdaságosan megvalósítható üzemeltetésének idejét jelenti, és meglehetősen konvencionális fogalom. Valójában ennek az időszaknak a végére az épület legtöbb fontos eleme nem meríti ki szilárdsági tartalékait, így jelentős ideig biztonságosan használhatók.
Az üzemelés során folyamatosan végzik a folyamatos megelőző karbantartást (azaz előre megtervezett helyen, költségben és mennyiségben), és szükség esetén a ház egyes rendszereinek és szerkezeteinek előre nem látható javításait.
Az épületszerkezetek nemcsak a terhelésből eredő erőhatásnak vannak kitéve, hanem a külső környezet agresszív hatásának is – különféle korróziónak, amelytől a szerkezetet védeni kell.
Megfelelő javítással az épületek sokkal tovább tarthatnak, de a nagyobb javítások utáni első években gondosan figyelni kell a szerkezetet.
A szerkezet egészének élettartamának meghatározásakor a fő szerkezeti elemei - az alapozás, az önhordó és teherhordó falak, oszlopok - a hibamentes szolgáltatás átlagos standard mutatóját veszik figyelembe.
Ezek a mutatók eltérőek a különböző típusú lakóépületeknél:
Ugyanakkor a panel- és blokk típusú szerkezeteknél az építési szabályzat nem ír elő komoly rekonstrukciós munkákat, így az élettartam meghosszabbítását.
A vasbeton házak nagyon érzékenyek a nagyobb javítások időzítésére. Azok. a megfelelő időben és a szükséges mennyiségben elvégezve jelentősen meghosszabbíthatja az otthon élettartamát. Ha azonban javításra van szükség, de valamilyen oknál fogva nem hajtják végre, akkor az épületek gyorsan elhasználódnak, és egy idő után a javítások kivitelezhetetlenné válnak.
A tőkeszint szerint a lakóépületeket a fő (nem csere) elemek (alapozás, falak/oszlopok) gyártásához felhasznált anyag szerint osztályozzák, ill. 5 csoportra oszthatók, amelyek mindegyikének saját élettartama van:
Az egyes épületrészek élettartama a gyártási anyagtól függően változik, és az alábbiaktól függ:
Ha agresszív külső környezetnek van kitéve, ez az időtartam 2-3-szorosára csökken.
A tőke osztályától és mértékétől függetlenül minden épület idővel elhasználódik.
A fizikai kopás azt jelenti, hogy a természeti tényezők hatására az épület fokozatosan elveszíti eredeti fizikai tulajdonságainak és jellemzőinek egy részét. A fajlagos kopás mértéke az anyagok jellemzőitől, az épület kialakításától és elhelyezkedésének jellemzőitől függően változik, pl. éghajlati és működési feltételek.
Egy egész épület fizikai elhasználódását általában az azt alkotó töredékek kopása és elhasználódása alapján határozzák meg.
Ezt az épület szemrevételezése, a szerkezetek megfigyelésének és tesztelésének módszerei, speciális eszközök és eszközök segítségével határozzák meg.
Az elavulás a társadalom fokozatos technológiai fejlődése miatt következik be, és a funkcionális cél eltéréseként határozzák meg.
Az épület elavultságának jelei:
Az első típusú elavulást egy épület árának csökkenése határozza meg az építés idejéhez képest az építési folyamat leegyszerűsödése, ezáltal költségcsökkenése, valamint a korszerűbb építés miatt. ház. Ennek megfelelően szükséges a lakásállomány időszakos újraértékelése.
A második típus az épület és alkotóelemeinek avulását határozza meg a jelenleg fennálló térrendezési, egészségügyi-higiénés és egyéb megoldási, tereprendezési, tereprendezési stb.
A kopás mértéke szerint az állapot a következőképpen értendő:
A rekonstrukciós és városfejlesztési folyamatban lévő házak bontásával kapcsolatos döntések meghozatalakor a maximális érték a 70%-os elhasználódás.
A kopás mértékét befolyásolják:
Az ellenőrzés a következőkre oszlik:
Az ellenőrzés a következő sorrendben történik:
Ha soron kívüli ellenőrzésről beszélünk, akkor először a leginkább sérült épületrészeket vizsgálják meg, hogy azok elhárításáról a lehető leggyorsabban meg lehessen határozni, különösen, ha élet- és biztonságveszélyes károkról beszélünk. tulajdon.
Az ellenőrzésen az épületet üzemeltető szervezet vagy a tulajdonosi közösség illetékes szakemberei, valamint az eljárásért felelős önkormányzati szervek képviselői vesznek részt.
Az ellenőrzési folyamat során a konkrét kopás mértéke mellett előrejelzik egy adott elem, szerkezet stb. hátralévő élettartamát. Ez az időszak valójában kisebb vagy több lehet egy adott objektum átlagos standard értékénél.
Az ellenőrzés eredménye alapján vizsgálati jegyzőkönyv készül, az adott településen jóváhagyott minták szerint, valamint jegyzőkönyv a tényleges műszaki állapotról. Az aktusokat megküldik az önkormányzatoknak, amelyek már döntenek a javítási munkákról, bontásokról, betelepítésekről stb.
Az épület lakhatási alkalmasságáról/alkalmatlanságáról, javítási igényről stb. felmerülő vitás helyzetek esetén a végső döntést többségi szavazással a műszaki vizsgálatot végző szakbizottság hozza meg.
Az élettartam a szerkezeti elemek és az épület egésze működésének naptári időtartama, a karbantartási és javítási intézkedések végrehajtásától függően.
Az épület problémamentes használatához bizonyos szerkezeti elemek és mérnöki berendezések rendszereinek (például padlók, fapadlók, vízellátó rendszerek stb.) időszakonkénti cseréje (vagy helyreállítása) szükséges. A műszaki üzemeltetési szabályok betartása döntően meghatározza a szerkezeti elemek és az épület egészének szabványos élettartamának teljesítését. Például egy acéltetőt 15 évre terveztek, feltéve, hogy 3-5 évente lefestik. Ennek a szabálynak a megsértése felére csökkenti az acéltető élettartamát.
Az épületek és építmények kopása azt jelenti, hogy az egyes szerkezetek, berendezések és az épület egésze fokozatosan elveszíti eredeti minőségét és erejét. A szerkezeti elemek élettartamának meghatározása nagyon összetett feladat, mivel az eredmény számos, a kopást elősegítő tényezőtől függ. Ezért az épületek normál élettartama a fő szerkezetek anyagától függ, és átlagolandó. A jelenlegi szabványok (1. és 2. táblázat) eltérő számú tőkecsoportot írnak elő az ipari (4 osztály), a közösségi (9 csoport) és a lakóépületek (6 csoport) esetében.
1. táblázat Lakóépületek tőke szerinti besorolása
| Épületek csoportja | Az épület és szerkezeti elemek jellemzői | Az épület élettartama, év |
| én | Az épületek kőből vannak, főleg kapitálisak; alapok - kő és beton; falak - kő (tégla) és nagy blokkok; padlók - vasbeton | 150 |
| II | Az épületek kőből készültek, közönségesek; alapok - kő; falak - kő (tégla), nagy tömb és nagy panel; mennyezetek - vasbeton vagy vegyes, valamint kőboltozatok fémgerendákon | 125 |
| III | Az épületek kőből készültek, könnyűek; kő és beton alapok; könnyű falazott falak téglából, salaktömbökből, kagylókőből; fa, vasbeton vagy kő mennyezetek fémgerendákon | 100 |
| V | Előre gyártott panelek, keret, vályog, vályog, favázas épületek; alapok - fa székeken törmelékoszlopokkal; falak - keret stb.; mennyezet - fa | 30 |
| VI | Nádból, deszkából és egyéb könnyűszerkezetes épületek | 15 |
2. táblázat Középületek tőke szerinti besorolása
| Épületek csoportja | Épületek típusai, alapozási anyagok, falak, födémek | Az épület élettartama, év |
| én | Vázas épületek, vasbeton vagy fém vázzal, kőanyaggal kitöltött kerettel | 175 |
| II | Az épületek különösen kapitálisak, darabos kövekből vagy nagy tömbökből készült kőfalakkal; oszlopok és oszlopok - vasbeton vagy tégla; mennyezetek - vasbeton vagy kő boltozatok fémgerendákon | 150 |
| III | Darabokból vagy nagy tömbökből készült kőfalú épületek; oszlopok és oszlopok - vasbeton vagy tégla; mennyezetek - vasbeton vagy kő boltozatok fémgerendákon | 125 |
| IV | Könnyű (kő) falazatú épületek; oszlopok és oszlopok - vasbeton; mennyezet - fa | 100 |
| V | Épületek könnyű falazott falakkal; oszlopok és oszlopok - tégla vagy fa; mennyezet - fa | 80 |
| VI | Az épületek fából készültek; falak - rönkök vagy térkövek | 50 |
| VII | Favázas és panel épületek | 25 |
| VIII | Könnyű épületek | 15 |
| IX | Sátrak, pavilonok, standok és egyéb könnyű kereskedelmi épületek | 10 |
A lakóépületek első tőkecsoportjába a kőépületek, különösen a tőkeépületek tartoznak (kő- és betonalapzatok; tégla-, nagytömb- és nagytáblás falak; vasbeton födémek), az ilyen épületek normál élettartama 150 év. A rövidebb élettartamú anyagokból készült épületbe szerkezeti elemek bevezetése az épület egészének normál élettartamának csökkenéséhez vezet. Így a fapadlós panel, vázas, favázas épületek (ötödik tőkecsoport) élettartama 30 év. Az utolsó (hatodik) tőkecsoportba a könnyűszerkezetes épületek tartoznak, amelyek élettartama 15 év. Az épület normál élettartamát bizonyos szerkezeti elemek túlsúlya határozza meg, amelyek eltérő élettartamúak:
Az épület élettartama az üzemeltetési feltételektől és a tervezők stratégiai döntéseitől is függ. Viszonylag olcsó épületet építhet, de annak teljes élettartama alatt jelentős költségekkel kell számolnia, hogy elfogadható műszaki állapotban tartsa. Vagy építhet olyan épületet, amelyben gyakorlatilag semmilyen karbantartást vagy javítást nem igényel teljes élettartama alatt, de egy ilyen létesítmény költsége aránytalanul magasabb lesz a műszaki üzemeltetés ésszerű költségeihez képest.
A szerkezeti elem vagy épület fizikai (anyagi, műszaki) kopása az eredeti műszaki tulajdonságainak elvesztését jelenti különböző tényezők hatására. Idővel csökken az anyagok szilárdsága, a szerkezeti elemek stabilitása, romlik a burkolati szerkezetek hő- és hangszigetelő, víz- és légáteresztő tulajdonságai, az egyes elemek elhasználódnak, rozsdásodnak.
3. táblázat Épületszerkezetek műszaki állapotának értékelése fizikai elhasználódásuk függvényében
Az épület fizikai elhasználódásának meghatározásának pontossága az alkalmazott megközelítéstől függ, és 1%-tól (mérnöki felmérések és laboratóriumi vizsgálatok alapján) 5%-ig (egyszerű műszerekkel végzett felmérési eredmények alapján) terjed. Egy adott szerkezeti elem fizikai kopásának mértékét speciális táblázatok segítségével határozzák meg, beleértve a kopás jeleit és a megfelelő érték- és kopástartományokat. A teljes épület fizikai elhasználódása az egyes szerkezeti elemek amortizációjának számtani átlaga, amelyet az objektum teljes pótlási költségében mért fajsúlyuk határoz meg.
Az elavulás alatt az épület funkcionális rendeltetésével való összeegyeztethetetlenségét kell érteni, amely a társadalmi igények változása következtében keletkezik. A lakóépületekkel kapcsolatban beszélünk az építészeti és tervezési megoldások összeegyeztethetetlenségéről a modern követelményekkel, az épületek túlzsúfoltságáról, a terület nem megfelelő fejlesztéséről és tereprendezéséről, elavult mérnöki berendezésekről.
Az elavulásnak két formája van:
1. forma - az építési munkák költségeinek csökkenése, mivel azok költsége csökken (az építőipari termelés mértékének változása, a munka termelékenységének növekedése stb.);
2. forma - az épület amortizációja a paraméterei és a társadalom megváltozott követelményei közötti eltérés következtében.
Ez az épület következő negatív tulajdonságaira utal:
a) tervezési hibák (átjárható helyiségek jelenléte, kis konyhák és mellékhelyiségek területe, a fürdőszobák kényelmetlen elhelyezkedése, nagyszámú kis szoba és ezek kényelmetlen elhelyezkedése stb.);
b) az épület szerkezeti elemeinek nem megfelelősége a korszerű követelményeknek (nem megfelelő hőszigetelés, hangszigetelés, vízszigetelés stb.);
c) az épület műszaki berendezéseinek elemeinek hiánya vagy nem megfelelő minősége (villany-, víz- és gázellátás, liftek, klímaberendezések stb.).
A második forma elavultságának számszerűsítésének két fő módja van: műszaki-gazdasági és szociológiai. A műszaki-gazdasági értékelési módszer a különböző épületek szerkezeti elemeinek és mérnöki berendezéseinek fajlagos költségének az épület pótlási költségének százalékában kifejezett általánosítása alapján összeállított mutatórendszer. Az ilyen mutatók értéke rendszeres korrekciót igényel. Az elavulás második formájának szociológiai értékelésének módszere a lakáscsere, illetve a lakásvásárlás és -eladás folyamatainak elemzésén alapul. Például a kényelmesebb lakások cseréje során a tulajdonos kompenzációt kap további élettér formájában. Az elavulás még egyértelműbb formában nyilvánul meg az ingatlanértékeléseknél.
