Az irányító szervezetek a helyi önkormányzatok által létrehozott vagy a házban lévő helyiségek tulajdonosai által jóváhagyott lakás karbantartására fordíthatják a befizetett összeget.
Magyarázzuk el, milyen következményekkel kell számolniuk az irányító szervezetnek, ha nem számítja ki a lakóépületek karbantartásának díját, mint egyéni objektumot.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe megváltoztatta a lakásállomány kezelésének és karbantartásának elképzelését - bevonta ezekbe a folyamatokba a bérházban lévő helyiségek tulajdonosait. A jogszabály szorosan összekapcsolta a tulajdonost és az irányító szervezetet.
A helyiségek tulajdonosai kötelesek voltak a közgyűlésen jóváhagyni a bérház közös tulajdonának karbantartására és javítására vonatkozó szolgáltatások és munkák listáját, azok biztosításának és végrehajtásának feltételeit, valamint a finanszírozás összegét (az RF 17. pontja) 2006. 08. 13 -i állásfoglalás N 491).
Az irányító szervezetek azonban benyújtják a tulajdonosoknak javaslataikat a szolgáltatások és munkák listájáról, mennyiségéről és minőségéről (az RF LC 156. cikkének 7. része, az RF PP N 491 31. pontja). Ezeknek a javaslatoknak figyelembe kell venniük a közös tulajdon összetételét, tervezési jellemzőit, fizikai kopásának mértékét és műszaki állapotát.
Az elsődleges javaslat az irányító szervezet javaslata, a másodlagos a helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének megtartása és a szükséges feltételek jóváhagyása az irányító szervezettől kapott információk alapján.
Nem ritka, hogy a menedzsment szervezetek egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosaihoz fordulnak a lakás fenntartásáért fizetendő összegre vonatkozó javaslattal, összpontosítva az önkormányzatnak fizetendő átlagos összegre vagy a ház, amelynek egyes tulajdonságai és jellemzői hasonlóak az alárendelt lakóépületükhöz.
Ugyanakkor az irányító szervezetnek nincs információja a bérház közös tulajdonának karbantartásával és javításával kapcsolatos munkák és szolgáltatások költségeiről.
Ezt követően az ilyen irányító hatóságok nem tudnak teljes körű jelentést nyújtani a tulajdonosoknak arról, hogy az elvégzett munka és a nyújtott szolgáltatások megfelelnek-e az ilyen típusú munkák és szolgáltatások minden típusára vonatkozó jóváhagyott költségnek.
Az ilyen irányító szervezetek nem számolhatják át újra a lakás fenntartásáért járó díjat az RF PP N 491 által meghatározott esetekben: nem megfelelő minőségű szolgáltatások nyújtása vagy a megállapított időtartamot meghaladó megszakítások esetén. Hogyan működik a GZI ebben az esetben?
Képzelje el a helyzetet: N városában a GZHN osztálya megvizsgálta az állampolgár fellebbezését azzal kapcsolatban, hogy az irányító szervezet nem tud bizonyos típusú munkákat és szolgáltatásokat elvégezni. Az UO védekezésében tájékoztatást adott az MKD közös tulajdon karbantartásával és javításával kapcsolatos munkák listájáról, feltüntetve a gyakoriságot és az éves mennyiséget.
A GZhN Osztály elemezte az MKD kezelési megállapodásnak ezt a mellékletét, és megállapította, hogy nem tartalmaz információt az egyes munkák és szolgáltatások költségeinek összegéről.
Mivel az MKD kezelési megállapodásban előírt munkáknak és szolgáltatásoknak nem volt értéke, az IH nem számolhatta át újra a lakás fenntartásáért járó díjat - csökkentse annak összegét a napok számával arányosan, amelyek során a szolgáltatás követelményeit megsértették. Ez pedig közvetlen törvénysértés.
A GZhN szervezet parancsot adott ki az irányító szervezetnek a jogsértések megszüntetésére. Ezenkívül az IH -nak be kellett nyújtania jóváhagyásra a közös tulajdon karbantartására és javítására vonatkozó munkák és szolgáltatások listáját az MKD helyiségeinek tulajdonosainak közgyűlésére. Az ilyen listát a 2013. 05. 15 -i 416. számú RF határozatnak és a 290. számú RF határozatnak megfelelően kell elkészíteni.
A gazdaságilag indokolt munkaköltségekre, a közös tulajdon karbantartására és javítására vonatkozó szolgáltatásokkal kapcsolatos számítások rendelkezésre állása segít megvédeni az irányító szervezeteket a fenti negatív következményektől. Az információk átláthatósága és hozzáférhetősége a polgárok számára bizalmi kapcsolatot teremt a szolgáltatók és a fogyasztók között.
Az egyes lakóházakra vonatkozó számítások előkészítése időigényes folyamat, amely időt igényel, ami a menedzsment szervezeteknek gyakorlatilag nincs. Mindazonáltal az egyes lakóházak egyedi megközelítésére vonatkozó jogszabályok előírásai léteznek, és azok végrehajtásra kerülnek (az RF LC 154. cikkének 2. része, a 156. cikk 1. része, 2. részének 3. része, 162. cikke).
A bérköltségek kiszámításának legfontosabb adatai, a bérház közös tulajdonának karbantartására és jelenlegi javítására vonatkozó szolgáltatások a ház műszaki dokumentációjából származó információk. Minél részletesebb ez az információ, annál részletesebb a számítás.
A modern MKD -k különböznek a több évtizede épített házaktól. Most, a ház építése és belsőépítészeti munkálatai során új technológiákat és anyagokat használnak. Például a modern házakban, beleértve a közös helyiségeket is, műanyag ablakokat helyeznek el fa helyett.
Az anyag- és munkaerőköltségek meghatározásakor az irányító szervezet szembesülhet a munkára és az anyagokra vonatkozó normákkal kapcsolatos információk hiányával, amelyek figyelembe vennék a bekövetkezett változásokat.
Lehetőség van az elvégzett munka és a karbantartáshoz és a javításhoz nyújtott szolgáltatások költségeinek megfogalmazására az ilyen munkák és szolgáltatások egységenként vagy a teljes mennyiségre vonatkozóan. Ebben az esetben szükség van a közvetlen és közvetett költségek figyelembevételére, a nyereség "lefektetésére".
A közvetett költségeket általános működési költségeknek is nevezik. Ezek alatt a bérház kezelésével kapcsolatos költségeket értjük. Ez például a bérek:
Az általános üzemeltetési költségeket külön lehet megkülönböztetni egy bérházkezelési szolgáltatás költségeként.
A szervezet költségeinek kialakításakor figyelembe kell venni az alkalmazandó adórendszert. Néhány irányító szervezet jelenleg az "egyszerűsített" rendszeren van. Egyszerűsített adózási rendszer esetén az áruk, munkák, szolgáltatások beszállítóktól és vállalkozóktól történő beszerzésével kapcsolatos költségeket elszámolják, beleértve a meghatározott szállítók és vállalkozók által felszámított áfát.
Hogyan kell megérteni a lakhatást és a kommunális szolgáltatásokat, és nem kell túlfizetni Shefel Olga Mikhailovnát
Hogyan számítják ki a karbantartási és javítási díjakat?
Ez a következő képlet szerint történik:
Fizetési összeg = A szerződés alapján évente elvégzett összes karbantartási és javítási szolgáltatás költségeinek összege / A ház lakóterületeinek összterülete / 12 (évente hónap)
Fizetési összeg = A lakás teljes területe? Fizetési összeg 1 m 2 -ért
Jegyzet! A karbantartási és javítási díjakat a területről szedik be, nem pedig a rajta élők számából.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve könyvből. Második rész szerző Az Orosz Föderáció törvényei654. cikk Bérleti díj 1. Az épület vagy építmény bérleti szerződésében rögzíteni kell a bérleti díj összegét. Ha a felek írásban megállapodtak a bérleti díj összegéről, az épület vagy építmény bérleti szerződését kell tekinteni
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve könyvből. Első, második, harmadik és negyedik rész. A szöveg 2009. május 10 -én módosult a szerző Szerzői csapat A Lakásjog könyvből a szerző Pimenova Elena Nikolaevna54. A lakóépületek használatáért fizetendő összeg A lakóépületek karbantartásáért és javításáért fizetendő összeget olyan összegben állapítják meg, amely biztosítja a lakóház közös tulajdonának fenntartását a jogszabályi követelményeknek megfelelően (a szerződés 156. cikke. RF LC).
Az Orosz Föderáció Házkódja könyvből. Szöveg módosításokkal és kiegészítésekkel 2009. október 1 -jétől a szerző szerző ismeretlen156. cikk Lakossági helyiségekért fizetendő összeg (1) A lakóépületek karbantartására és javítására vonatkozó kifizetést olyan összegben kell megállapítani, amely biztosítja a lakóház közös tulajdonának fenntartását a jogszabályi követelményeknek megfelelően. A lakossági használatért fizetett összeg
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve könyvből. Első, második, harmadik és negyedik rész. Szöveg módosításokkal és kiegészítésekkel 2009. november 1 -jétől a szerző szerző ismeretlen157. cikk A közművekért fizetett összeg ,
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve könyvből. Első, második, harmadik és negyedik rész. A szöveg 2011. október 21 -én módosult a szerző Szerzői csapat654. cikk Bérleti díj 1. Az épület vagy építmény bérleti szerződésében rögzíteni kell a bérleti díj összegét. Ha a felek írásban megállapodtak a bérleti díj összegéről, az épület vagy építmény bérleti szerződését kell tekinteni
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve könyvből szerzői GARANT654. CIKK Bérleti díj 1. Az épület vagy építmény bérleti szerződésében rögzíteni kell a bérleti díj összegét. A felek által írásban megállapított bérleti díjra vonatkozó feltétel hiányában az épület vagy építmény bérleti szerződését kell tekinteni
A könyvből A teljes jogi útmutató a lakástulajdonos, ingatlanügynök, lakásvásárló számára a szerző Biryukov Borisz Mihajlovics A könyvből Hogyan kell megérteni a lakhatást és a kommunális szolgáltatásokat, és nem kell túlfizetni a szerző Olga Shefel A szerző könyvébőlA lakóépületek karbantartásáért és javításáért fizetendő összeg A lakóhelyiségek karbantartási és javítási díját olyan összegben határozzák meg, amely biztosítja a lakóház közös tulajdonának fenntartását a jogszabályi előírásoknak megfelelően.
A szerző könyvéből A szerző könyvéből A szerző könyvébőlKi határozza meg a lakóépület javításáért és karbantartásáért fizetendő díjat? ? a helyiségek tulajdonosainak vagy a városi hatóságoknak a közgyűlése. A lakóépületek karbantartásáért és javításáért fizetendő összegnek biztosítania kell a lakóház közös tulajdonának fenntartását a követelményeknek megfelelően
A szerző könyvébőlMi határozza meg a karbantartási és javítási költségek összegét? A karbantartásért és javításért fizetendő összeg a közös tulajdon megfelelő karbantartásának munkáinak listájától és terjedelmétől, valamint az egyes munkák elvégzésének költségeitől függ. A karbantartási és javítási munkák listáját a tulajdonosok határozzák meg.
A szerző könyvéből A szerző könyvébőlHogyan számítják ki az ellátások összegét? A kompenzációs kifizetések összegét minden egyes kedvezményezettre egyedileg számítják ki, a rendelkezésére álló közüzemi típusok mennyiségétől és minőségétől függően. Ezenkívül figyelembe veszik a lakás teljes területét és
A lakóházak közös tulajdonának fenntartásáért és javításáért fizetendő összeg kiszámítása mindig releváns a helyiségek tulajdonosai számára, mivel az alapkezelő társaságok (a továbbiakban: Egyesült Királyság) gyakran törvénytelen mechanizmusokat alkalmaznak a tulajdonosoknak fizetendő összegek növelésére. A Büntető Törvénykönyv ilyen magatartását gyakran maguk a tulajdonosok is előmozdítják, mind a jogaik tudatlansága, mind pedig a saját passzív és közömbös magatartásuk miatt egy lakóház (a továbbiakban: MKD) kezelésében.
Mit tartalmaz? A technikában. az MKD javítása magában foglalja a közös tulajdon javítását, a kommunikációt, a ház műszaki részét és a helyi terület javítását.
A (176. sz. Törvény - ФЗ, 15.06.15.) Hivatkozva arra lehet hivatkozni, hogy a folyó javítások díját a lakások bérlőitől (tulajdonosaitól) terhelik. Ehhez a közművek nyugtájába be kell írni a hozzájárulás egy bizonyos összegét.
A "Közös tulajdon karbantartása és jelenlegi javítása" tarifa dekódolása a következő tételeket tartalmazza:
A hozzájárulás összege közvetlenül attól függ, hogy ki határozza meg. A kifizetés összegét a közgyűlés határozata hagyhatja jóvá, amelyen részt vesznek a lakások tulajdonosai és a helyi közigazgatás. A tarifát a helyszín, a munkakör, az anyagköltség stb.
A gyakorlatban a Büntető Törvénykönyv (alapkezelő társaság) ragaszkodik a közös tulajdon fenntartására és javítására vonatkozó önkormányzati tarifa megállapításához. Ez helytelen, először konkrét becslést (munkatervet) kell készíteni, és ez alapján finanszírozást kell képezni.
Az új árakat a közgyűlés döntésével jóvá kell hagyni. A privatizált lakások tulajdonosainak és a bérlőknek számított tarifák közötti különbségnek az általános malacka bankba kell esnie.
A Btk. -nak csak akkor van joga változtatni az árakon, ha a megbeszélésre nem került sor időben. Ha a tulajdonosok a megbeszélt sorrendben, minden bérlő aláírásával igazolva tudnak intézkedni a megbeszélésről, akkor csak ők diktálhatják az árváltozást. Ellenkező esetben nyugodtan megtagadhatja a fizetést, és eljárást kezdeményezhet a Büntető Törvénykönyv képviselőinek hatalommal való visszaélése ellen.
A leginkább sértő dolog az, hogy ha a törvénytisztelő polgárok időben fizetnek a javítási munkákért, nagyon nehéz kivárni magát a folyamatot. És a Btk gyakran emeli a tarifát anélkül, hogy előzetesen értesítené a bérlőket.
Egy új épületben minden közüzemi és lakásfenntartási díjat (beleértve a jelenlegi javításokat) felszámítják:
A törvényes üzembe helyezés után a fejlesztőnek joga van kiválasztani azt az alapkezelő társaságot, amellyel aláírja a szerződést (azt öt napon belül kell elkészíteni).
Ezenkívül a jelenlegi javítások díját nem számítják fel, ha a házat szükségállapotban ismerik el, és a lakóteret alkalmatlannak találják a lakáshoz.
A közös tulajdon fenntartása magában foglalja azokat az intézkedéseket is, amelyek a használatnak megfelelő állapotban tartják, elkerülve a lakók életének veszélyeztetését.
A lakástér fenntartásáért fizetett összeg (WL) magában foglalja a közös tulajdon fenntartásáért és jelenlegi javításáért fizetett összeget.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe () számos módszert ír le a javítások kifizetésének összegének meghatározására:
A lakások helyiségeinek karbantartására és a jelenlegi javításokra vonatkozó fizetési költségek kiszámítása a következő képlet szerint történhet - P = S / S1 * S2 * C, ahol:
A polgárok felelősségi köre ellenőrizhetetlenül növekszik. A bérek nem tudnak lépést tartani az állandóan emelkedő árakkal és tarifákkal. Honnan szerezhetnek pénzt a rendes munkások, nagyon hiányoznak?
Visszatekintve azokra az esetekre, amikor az alapkezelő társaságok nem voltak túl lelkiismeretesek a bevételek kifizetéseinek kiszámításakor, az Építési Minisztérium megengedte a bérlőknek, hogy a normánál kevesebbet fizessenek, de csak akkor, ha a forrásokat a normánál kevesebbre költötték. Vagyis csak a tényleges fogyasztásért fizethet.
De ami a javításokat illeti (jelenlegi és nagyjavítás) - itt minden kevésbé optimista. Idén módosításokat hajtottak végre a lakáskódexben, amelyek nem adnak választási lehetőséget a lakástulajdonosoknak - fizetni kell.
Most a javítások kifizetése kötelező kifizetés, ez szerepel az egyszeri kifizetésben. Fizetési elkerülés esetén kötbér kerül kiszabásra. Az alappal folytatott levelezéssel pedig semmit sem fogsz elérni, a nézeteltérések jegyzőkönyve már senkit sem érdekel.
A jog az törvény. Most már csak a bíróságon lehet fellebbezni az elfogadott törvény helytelensége ellen, de hogy ez pozitív eredményt ad -e - kételkednek.
A gyakorlatban krónikus fizetésképtelenség van. Az alapkezelő társaságok mindent megtesznek, hogy megállítsák ezt a folyamatot:
FONTOS. Ha a Büntető Törvénykönyv részéről a munkát rosszul vagy nem megfelelő időben végzik (a megállapított szünet betartása), a javítási díjat csökkenteni kell. Legkésőbb hat hónappal az ilyen jogsértés után a lakástulajdonosok írásos nyilatkozatot nyújthatnak be, amelyben díjcsökkentést kérnek.
Az ilyen nyilatkozat szóban is megtehető, ha személyesen fordul a Btk., De nyilvántartásba kell venni. A jelenlegi javítások kifizetése csökken a munkanapok levonásával, amelyek során az állásidőt rögzítik.
Hivatkozva arra, tisztázni kell, hogy a megosztott tulajdonból álló ingatlant csak az összes résztvevővel való megállapodás után lehet használni.
Ha szeretné elválasztani személyes fiókját a javítási díjak kifizetéséhez, akkor írásos kérelmet kell készítenie (minden tulajdonostól egyénileg) a fiókok felosztásának kérésével. Az ilyen kijelentésekhez, minden bizonnyal, az alábbi dokumentumokat mellékeljük:
Ha más tulajdonosok nem kívánják elvégezni a fenti eljárást, akkor személyesen bírósághoz fordulhat, ha keresetlevelet ír.
Következtetésként: a lakásfelújítás egyenesen arányos a lakók pénzével, ami azt jelenti, hogy joguk van részletesen érdeklődni a szervezet, a határidők betartása és ennek a folyamatnak a folyamata iránt, hogy részt vegyenek a tisztességes tarifák kialakításában. .
Közművek / Közművek tarifái
Az Oroszországi Építési Minisztérium iránymutatásokat dolgozott ki a lakóhelyiségek javítására és karbantartására vonatkozó kifizetések összegének, valamint annak maximális értékének meghatározására. A dokumentumot a szabályzat.gov.ru webhelyen teszik közzé.
Amint azt az Építési Minisztérium üzenete is kifejti, a módszertan lehetővé teszi a kötelező lakhatási szolgáltatásokért fizetett kifizetések növekedésének korlátozását a közszolgáltatásokra alkalmazott megközelítés analógiája szerint.
Most az önkormányzatok önállóan határozzák meg ezt a tarifát. Az Építési Minisztérium által javasolt módszertan megváltoztatja a helyzetet. Most a tarifát a szolgáltatások - karbantartás, javítás és lakásgazdálkodás - átlagos költsége alapján kell meghatározni. A lakhatási szolgáltatásokért fizetendő maximális összeg kiszámításakor figyelembe kell venni a ház fenntartásához szükséges gépek és berendezések (traktor, hóeltakarító berendezések stb.) Üzemeltetésének költségeit és a Munka Törvénykönyve szerint számított béreket. A képlet tartalmazza a bérház típusát és emeleteinek számát is.
Amint azt Mihail Men, az Oroszországi Építési Minisztérium vezetője kifejtette, feltételezhető, hogy a lakásszolgáltatások költségének marginális növekedési indexét is meghatározzák. Ez lehetetlenné teszi a "spontán ugrásokat" az értékükben, ahogy ez eddig is lehetséges volt.
Az Építési Minisztérium megjegyzi, hogy jelenleg az árakat módszertan és megközelítés egysége nélkül hagyják jóvá az önkormányzatok. Ugyanakkor a tarifák objektív okok nélkül és határozatlan gyakorisággal változhatnak.
Korábban Vlagyimir Putyin elnök követelte, hogy tegyenek rendet a lakások karbantartására és karbantartására vonatkozó kifizetések rendszerében, állapítsák meg a határértékek paramétereit az esetleges tarifaváltozásokhoz.
„A fenntartási, lakásfenntartási kifizetések emelkedéséről beszélünk, amelyeket a közművekkel ellentétben nem szövetségi szinten szabályoznak. Erről már sokszor beszéltünk. Ezen a területen rendbe kell tenni a dolgokat, már régóta. Állítsa be a határértékeket a lakásfizetés megváltoztatásához " - mondta Putyin a Stratégiai Fejlesztési és Kiemelt Projekt Elnöki Tanács ülésén.
A lakhatási szolgáltatások a házak üzemeltetésével kapcsolatos bizonyos típusú munkák, a polgárok életkörülményeinek javítása, a tárgyak jó állapotának megőrzése és fenntartása.
A lakhatási szolgáltatásokért fizetett összeget egyetlen lakás felvételének figyelembevételével számítják ki. A lakhatási szolgáltatások költségeit a közgyűlés során közvetlenül az MKD -ben lévő helyiségek tulajdonosai hagyják jóvá. Ugyanakkor az alapkezelő társaságnak vagy a HOA -nak joga van "megvédeni" a lakosoknak kínált lakhatási és kommunális szolgáltatások költségeit.
A "karbantartás és javítás" soron nyújtott hozzájárulások miatt:
