Az a kérdés, hogy sok család számára releváns maradhat-e a tulajdonos: ha egy állampolgár regisztrálva van ebbe a lakóterületbe, de nem él rajta, akkor többet kell fizetnie a lakásért a közüzemi számlákon. Ráadásul a jövőben jóval nehezebb lesz eladni, cserélni, adományozni stb., a regisztrált bérlő jelenléte további terhet jelent. A lakáskérdés továbbra is az egyik legbonyolultabb és legzavarosabb, ezért ki kell deríteni, hogy a bejegyzett bérlőnek és lakástulajdonosnak mihez van joga, és hogyan szabályozza a jogalanyok közötti viszonyt a törvény.
Lakásból csak bírósági döntés után írhatsz ki embert!
A lakótérből az ő beleegyezése nélkül is lehetséges, de az ilyen műveletet csak bírósági határozattal hajtják végre, amelynek figyelembe kell vennie az összes körülményt. Ez vonatkozik a lakásban élő személyek közötti kapcsolatokra: figyelembe veszik a családi állapotot, a regisztrált lakosok életkorát és néhány egyéb adatot. Minden esetben dokumentálni kell majd, hogy valaki nem ebben a lakótérben lakik, vagy nincs lakhatási joga, ezért ki kell kilakoltatni vagy el kell bocsátani. Számos leggyakoribb eset van, amikor a tulajdonos megszerzi a jogot, hogy a bérlőket beleegyezése nélkül engedje el a lakásból:
A válás utáni kérdések megoldása során mindenekelőtt kiderül, hogy a lakást privatizálták-e, és ki a tulajdonos. Ha a lakótér közös tulajdonban van, és mindkét házastársnak van részesedése, nem lehet egyiket sem kiírni hozzájárulásuk nélkül. A tulajdonos megkapja a tartózkodási és regisztrációs jogot, így először részvényt kell vásárolnia, majd az útlevélhivatalhoz kell fordulnia.
Hasonló szabály vonatkozik arra az esetre is, ha a lakást a házasságkötés után vásárolták meg, de ekkor az egyik házastárs megtagadta a részesedést a másik javára. A lakás ebben az esetben közösen szerzett ingatlannak minősül, és vagy egyenlő arányban kell felosztani, vagy valakinek ki kell fizetnie a részesedés költségét. A bíróság a vitatott közös tulajdon elhatárolásakor a gyermekek érdekeit is figyelembe veszi. Ha a második házastárs nem minősül tulajdonosnak, és az ingatlant az egyik házastárs a házasságkötés előtt szerezte meg, a válási bizonyítvány kézhezvétele után az ismét a tulajdonos teljes tulajdonába kerül. Minden regisztrált személy kiírható belőle, utána már eladásra kész lesz a ház. Ha kiskorú hozzátartozó van bejelentve a lakásba, a kérdést a gyám- és gyámhatóságon keresztül kell megoldani.
Ennek alapja a válási bizonyítvány lesz, a bíróságon meg kell erősítenie, hogy a lakás az Ön tulajdona, és a volt házastársnak nincs joga hozzá. Az ügyet meglehetősen sokáig lehet mérlegelni, különösen, ha a másik fél figyelmen kívül hagyja a találkozókra való meghívást, de végül lehetőséget kaphat házastársa elbocsátására és az ingatlan saját belátása szerint történő használatára.
Nehéz helyzetbe kerül a vevő, ha a megállapított normákat megkerülve olyan lakást adnak el neki, amelyben valaki már regisztrálva van.
Például egy bejegyzett rokon egy másik régióba távozott, vagy szabadságvesztés helyére került, majd néhány év múlva visszatérve megállapította, hogy a házat eladták. Ebben az esetben az ügyet bíróság elé állítják: bizonyítani kell, hogy a személy alapos ok nélkül nem élt ezen a területen, és van más lakása. Ha a bíróság nem áll az Ön oldalára, a tranzakciót törvénytelennek nyilvánítják: meg kell keresnie az eladót, és vissza kell követelnie tőle az árát.
Ha szükségessé válik egy volt hozzátartozó vagy tartósan távollévő családtag elbocsátása, ez az alábbiak szerint tehető:
Ha a lakást nem privatizálták, sokkal könnyebb lesz megoldani a kérdést. Számos oka van annak, hogy a bíróság lehetetlennek ismerheti el egy személy további lakásban való tartózkodását:
A gátlástalan bérlő lakásból való elbocsátása érdekében először értesíteni kell az önkormányzati hatóságot, amely köteles írásbeli figyelmeztetést küldeni a bérlőnek. Ezt követően a szomszédok keresetlevelet készítenek a járásbíróságon. Az igazságügyi hatóságok minden panaszt megvizsgálnak, és ezt követően döntenek a kilakoltatásról és a nyilvántartásból való törlésről. Nehéz esetekben jobb, ha először forduljon ügyvédhez: ő megmondja, milyen dokumentumokat kell gyűjtenie az ügy gyors bizonyítása érdekében.
Sokkal nehezebb lakásból elbocsátani azt, aki egészségügyi okokból nem rendelkezik állandó jövedelemmel, vagy beteg gyerekeket, időseket gondoz.
A bíróság minden esetet egyedileg vizsgál, és a döntés nem mindig a kérelmező javára születik. mindig nagyon összetettek voltak, és a bíróságnak először átfogóan meg kell vizsgálnia az ügyet, mielőtt döntést hozna. Ez nemcsak a kódexek cikkelyeit veszi figyelembe, hanem az emberiesség elveit is. Így a tulajdonos akkor írhat ki kifogásolható bérlőt a területéről, ha bizonyítja, hogy nincs joga az általa elfoglalt lakóterületre, és igazolja, hogy van más lakása is. Az ilyen eseteket általában hosszú ideig mérlegelik, és jelentős nehézségekkel járnak, ezért jobb, ha előre elkezdi gyűjteni a dokumentumokat, és megpróbálja békésen megoldani a kérdést anélkül, hogy bírósághoz fordulna.
A videóból megtudhatja, hogyan lehet bírósági határozattal kivonni a lakásból:
Jó napot A lakásba bejegyzett tulajdonos és egyéb bérlők jogaira vonatkozóan a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 288. cikke:
288. cikk
1. A tulajdonos a tulajdonát képező lakóhelyiség birtoklási, használati és rendelkezési jogát rendeltetésének megfelelően gyakorolja.
2. A lakóhelyiségek polgárok tartózkodására szolgálnak.
Az állampolgár - a lakás tulajdonosa használhatja azt személyes tartózkodásra és családtagjai tartózkodására.
292. cikk. A lakóhelyiségek tulajdonosainak családtagjainak jogai
1. A tulajdonos családtagjai, akik a hozzá tartozó lakóhelyiségben élnek, jogosultak ezen helyiség használatára a lakásjogszabályokban meghatározott feltételekkel.
A tulajdonos cselekvőképes, bíróság által korlátozott családtagjai, akik a hozzá tartozó lakóhelyiségben laknak, a tulajdonossal egyetemlegesen felelnek a lakóhelyiség használatából eredő kötelezettségekért.
2. A lakóépület vagy lakás tulajdonjogának másra történő átruházása a volt tulajdonos családtagjai által a lakóhelyiség használati jogának megszüntetésének alapja, ha jogszabály eltérően nem rendelkezik.
3. A lakástulajdonos családtagja bárkitől, így a lakás tulajdonosától is követelheti a lakáshoz való jogaik megsértésének megszüntetését.
4. Olyan lakóhelyiség elidegenítése, amelyben e lakóhelyiség tulajdonosának gondnokság vagy gondnokság alatt álló családtagjai, vagy a tulajdonos szülői gondozás nélkül maradt kiskorú családtagjai (amelyről a gyám- és gyámtestület tudomása van) élnek, ha a jog vagy a törvény szerint. e személyek védett érdekeit érinti, a gyám- és gyámtestület beleegyezésével megengedett.
Alapján
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 31. cikke: A tulajdonossal együtt élő polgárok jogai és kötelezettségei a hozzá tartozó lakóépületben
1. A lakástulajdonos családtagjai közé tartozik a hozzá tartozó lakásban a tulajdonossal együtt élő házastársa, valamint a tulajdonos gyermekei és szülei. A tulajdonos családtagjaként elismerhető más hozzátartozók, rokkant eltartottak és kivételes esetben más állampolgárok is, ha azokat a tulajdonos családtagjaként költözteti be.
2. A lakás tulajdonosának családtagjai jogosultak a lakást a tulajdonossal egyenrangúan használni, hacsak a tulajdonos és családtagjai közötti megállapodás eltérően nem rendelkezik. A lakás tulajdonosának családtagjai kötelesek ezt a lakást rendeltetésszerűen, annak biztonsága érdekében használni.
3. A lakóhelyiség tulajdonosának cselekvőképes, cselekvőképességükben korlátozott családtagjai e lakóhelyiség használatából eredő kötelezettségekért eltérő hiányában a tulajdonossal egyetemlegesen felelnek. a tulajdonos és családtagjai között létrejött megállapodás alapján.
4. A lakóhelyiség tulajdonosával fennálló családi kapcsolatok megszűnése esetén e lakóhelyiség használati joga nem maradhat meg e lakóhelyiség tulajdonosának volt családtagját, kivéve, ha a tulajdonos és a tulajdonos megállapodása eltérően rendelkezik. családja egykori tagja. Ha a lakástulajdonos volt családtagjának nincs oka más lakás használati jogának megszerzésére vagy gyakorlására, továbbá ha a lakástulajdonos volt családtagjának vagyoni helyzete és egyéb figyelemre méltó körülmény nem teszi lehetővé. más lakás biztosítására a meghatározott tulajdonos tulajdonában lévő lakás használati jogát bírósági határozat alapján meghatározott ideig fenntarthatja volt családtagja. Ugyanakkor a bíróságnak jogában áll kötelezni a lakóhelyiség tulajdonosát, hogy kérésükre a volt házastársa és családtagjai számára más olyan lakást biztosítson, amelynek javára a tulajdonos tartási kötelezettséget teljesít.
(5) Az e cikk 4. részének rendelkezései alapján hozott bírósági határozattal megállapított lakóhelyiség-használati határidő lejártakor a tulajdonos egykori családtagjának megfelelő lakáshasználati joga megszűnik. megszűnik, hacsak a tulajdonos és e volt családtagja közötti megállapodás eltérően nem rendelkezik. A meghatározott időtartam lejárta előtt a tulajdonos volt családtagjának lakáshasználati joga e tulajdonos e lakóhelyiségre vonatkozó tulajdonjogának megszűnésével egyidejűleg megszűnik, vagy ha az azt megalapozó körülmények fennálltak. e jog megőrzésének alapja megszűnt, bírósági határozat alapján.
6. A tulajdonos volt családtagja, aki a jelen cikk 4. részében foglaltak figyelembevételével hozott bírósági határozat alapján a lakóhelyiséget igénybe veszi, megilleti a törvény 2-4. ez a cikk.
7. Az a polgár, aki az ingatlan tulajdonosával kötött megállapodás alapján lakóhelyiséget használ, az ilyen megállapodás feltételei szerint jogosult, kötelességei és felelősségei vannak.
A családi kapcsolatok megszakadása esetén a regisztrált személy elveszíti lakáshasználati jogát, hacsak a szerződés vagy más dokumentum másként nem rendelkezik. A tulajdonos könnyen kiírhatja. Néha a bíróságok fenntartják a lakótér ideiglenes használati jogát a volt hozzátartozónak. Ha a regisztrált személy nem honos a lakás tulajdonosától, akkor csak a tulajdonos engedélyével jogosult a használatára. A fenti pontok a privatizált ingatlanokra vonatkoznak. Az önkormányzati lakásba bejegyzett állampolgár privatizáció esetén részvényessé válik. A bérlő családtagjai, akik nála nyilvános lakásban vannak bejegyezve, négyzetméter igényléssel rendelkeznek. Ha a lakásba bejegyzett személyek vagy a hatóságok megakadályozzák a törvényes regisztrációt, akkor az állampolgárnak pert kell benyújtania a bírósághoz.
Fentebb elhangzik, hogy egy lakásba bejegyzett személynek milyen jogai vannak, de tulajdonosának nem. Ez igaz a privatizált lakásokra. A nem privatizált, tulajdonossal nem rendelkező lakásokba bejegyzett polgárok részt vehetnek a privatizációs folyamatban, és a lakásban lévő részesedések tulajdonosaivá válhatnak (közös tulajdon alapján).
Milyen jogai vannak annak, aki egy lakásba bejegyzett, de nem tulajdonosa? A lakásban regisztrált állampolgárok jogairól szólva meg kell mondani, hogy milyen jogaik nincsenek.
Ide tartozik mindenekelőtt a lakás feletti rendelkezési jog, amely kizárólag a tulajdonost illeti meg. A lakásba bejegyzett személyek nem regisztrálhatnak mást (még hozzátartozóikat sem), nem adhatják el, nem adományozhatják, nem cserélhetik el a lakást, nem örökölhetik, nem használhatják kölcsön fedezetként stb.
Az ilyen ingatlanokkal a vásárlók inkább nem keverednek bele. A kilakoltatás okai A bejegyzett személy (nem a tulajdonos) lakásából való kilakoltatásra csak bizonyos okok fennállása esetén kerülhet sor.
Nagyon sok van belőlük. Például Oroszországban a következő esetek a leggyakoribbak:
Mindez az oka annak, hogy az embert kilakoltathatják a lakásból.
Fontos
Eljárás Hogyan történik a regisztrált személy (nem a tulajdonos) kilakoltatása a lakásból? Mit kell tenni az ötlet életre keltéséhez? A helyiség tulajdonosának be kell tartania a következő műveleti algoritmust:
Fontos: néha nincs szükség a ház tulajdonosának hozzájárulására a polgárok kilakoltatásához.
Milyen lehetőségek vannak az események fejlesztésére? A kilakoltatás módszerei A kommunális lakásból, valamint a közönséges lakásból való kilakoltatás különböző indokok alapján történik. Az Orosz Föderáció jogszabályai tiltják, hogy megfosszák az embert az egyetlen lakástól.
Figyelem
De a korábban felsorolt funkciókkal a polgárnak el kell hagynia a lakást. A kilakoltatás több típusra oszlik. Ugyanis:
Az első esetben a bérlők maguk hagyják el a lakást, megváltoztatva regisztrációjukat.
Az embernek gyakran meg kell változtatnia lakóhelyét bármilyen életkörülmény miatt:
Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint ilyen esetekben az állampolgár köteles kiadni:
Ellenkező esetben a tartózkodási engedéllyel nem rendelkező személy közigazgatási felelősségre és szankciókra számíthat. A lakóhely szerinti Szövetségi Migrációs Szolgálatnál történő regisztrációhoz forduljon ügyvédeinkhez online konzultáció céljából.
A Pravoved.RU 864 ügyvédei már online vannak
Érdekel a lakásba bejegyzett tulajdonos és más lakók jogainak kérdése. A helyzet a következő. Egy háromtagú család van bejegyezve egy 2 szobás lakásba.
A lakás az egyikük tulajdonában van. Milyen jogai vannak a tulajdonosnak és a család többi tagjának a lakhatáshoz? a lakás tulajdonosának jogai, regisztráció a tulajdonos lakásában Minimalizálja Victoria Dymova Támogató munkatárs Pravoved.ru Próbáljon meg itt nézni:
Gyorsabban kaphat választ, ha felhívja a Moszkva és Moszkvai régió ingyenes forródrótját: 8 499 705-84-25 Ingyenes ügyvédek a vonalon: 9 Ügyvédi válasz (2)
A regisztrációhoz szükséges papírok pontos listáját először az útlevélhivatalban kell tisztázni. Egy sor dokumentumot be lehet nyújtani az FMS-hez, a lakásügyi osztályhoz, az MFC-hez. A regisztrációs kérelmet az Állami Szolgálatok honlapján keresztül lehet benyújtani. Igazolás a jogok állami nyilvántartásáról A lakásba bejegyzett nem tulajdonos jogai Általában a tulajdonos családtagokat, közeli hozzátartozókat regisztrál a lakóterébe. Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve kimondja, hogy ezek magukban foglalják a vele élőket:
Más hozzátartozók, nem dolgozó eltartottak és kívülállók akkor ismerhetők el családtagként, ha ezt a szállás tulajdonosa a beköltözés bejelentésekor maga jelezte. A hozzátartozóknak joguk van a lakást ugyanúgy használni, mint annak tulajdonosát, kivéve, ha a felek megállapodása más feltételeket rögzít. Kötelesek a lakóteret gondozni, épségben tartani.
Milyen jogai vannak a lakásban regisztrált személynek:
A gyermek nyilvántartásba vételéhez nem privatizált lakásban, ahol az egyik szülőt bejegyezték, nem szükséges a munkáltató és a vele élő állampolgárok beleegyezése. Magánházban bejegyzett jogok A magánházba bejegyzett személynek joga van használni anélkül is, hogy tulajdonosa lenne. Utóbbi kiírhatja az embereket a házából. De van egy kivétel - a gyerekek. Ha valakit bejegyeztetett a házába, akinek gyermekei vannak vagy voltak, akkor joga van bejegyeztetni a házába. Nem lehet gyermeket elbocsátani anélkül, hogy másik helyet biztosítanának. Ennek eredményeként a szülő ugyanazon a címen regisztrálhat, mint a gyermek. Mielőtt regisztrálnánk egy személyt, érdemes átgondolni, hogy lehet-e gyermeke, vagy tervez-e gyermeket. Ha ingatlaneladás mellett dönt, akkor ezt a regisztrált személy nem tudja megakadályozni.
Ezért nem fog működni az ingatlanügynökök kiírása és az otthon visszaadása. Volt családtagok A gyakorlatban gyakran előfordul, hogy a házastársat ki kell költöztetni a lakásból. Ha egy jelenlegi családtagról beszélünk, akkor nem olyan egyszerű megszabadulni tőle. Ennek jó okai kell, hogy legyenek. De a volt családtagokat (anyós, anyós, házastárs) sokkal könnyebb kiírni. Elég a fent felsorolt dokumentumokhoz csatolni:
Egyes esetekben a lakás tulajdonosa köteles új lakást biztosítani a volt hozzátartozónak. Ilyen döntést is csak a bíróság hoz. Csak a jogosult állampolgárokra vonatkozik.
És ez a funkció az, ami hozzáad minket ( Vevő) fejfájást kell kiderítenie minden olyan személyiséget, akinek ilyen lehet használati jogok. De még ki kell derítenünk, és most meg fogjuk tudni.
Nyilvánvaló, hogy minden tulajdonosnak mindenféle joga van a lakáshoz, beleértve a feltétel nélkülit is használati jog neki. Ám a Vevő számára az a meglepetés, hogy lehetnek mások is - nem a tulajdonosok -, akiknek a törvény szerint szintén van, pl. az abban való tartózkodás joga.
Természetesen olyan lakásra van szükségünk, amiben illetéktelenek jogai mentesek. És ehhez legalább ismernünk kell ezeket az embereket.
Tekintsük őket sorrendben. Érdekelne minket az a kérdés, hogy melyikük tud megmenteni a lakásban való lakhatási jog az eladást követően , és hogyan szabadulhatunk meg ettől a jogtól ( egyes esetekben).
A lakás tulajdonosai, akik nincsenek oda „bejelentve”, veszítenek használati jog együtt tulajdonjog lakás eladásakor.
A lakásba „bejelentett” tulajdonosok csak abban az esetben tarthatják meg a lakhatási jogukat, ha azt a Vevővel kifejezetten megjelölték és egyeztették ( ami a gyakorlatban általában nem történik meg.). Más esetekben ( azok. a legtöbb üzletben) - Az eladó a lakás elidegenítését követően köteles törölni ( nézd meg), és ezt a feltételt külön kikötésként kell feltüntetni a szerződésben.
A tulajdonos családtagjai rendelkezhetnek lakáshasználati jog csak akkor, ha oda vannak "bejelentve". A „regisztráció” jelenléte megerősíti őket tartózkodási jog a lakásban. A lakásból való elbocsátásuk megfosztja őket ettől a jogtól. Általános szabályként a tulajdonos családtagjai el kell hagynia a lakást az eladáskor (ezt a kötelezettséget törvény állapítja meg). Ha pedig nem, akkor az új tulajdonos bíróságon keresztül "kiírhatja" őket a lakásból.
De vannak árnyalatok!
Például a tulajdonos családjának ideiglenesen elbocsátott tagjainak lehetőségük van helyreállítani "propikájukat" ( azok. visszaállítani a használati jogot) akár a lakás eladása után is, ha bíróság előtt igazolják, hogy jogukat megsértették. Ilyen ideiglenesen elbocsátották karakterek lehetnek azok, akik hosszan tartó kórházi kezelésen estek át, hosszú üzleti útra mentek, katonai szolgálatra mentek, bírósági határozattal büntetés végrehajtására mentek stb.
Igaz, 2015 óta a sorkatonák és a fogvatartottak számára törölték a kötelező lakóhelyi kivezetést. Vagyis most még akkor is, ha "elindultak a céljukhoz" ( 2015 óta), továbbra is regisztrálva maradnak a lakásukban, és tartózkodási jog ne veszítsen benne. Akiket pedig 2015 előtt "fakitermelésre" küldtek, azokat a lakóhelyükön kiíratták, de hazatérve visszaállíthatják a lakáshoz való jogukat.
Bejelentve a lakásba kiskorú gyermekek fokozott figyelmet igényelnek. Ezt az esetet később, a Megnyílik egy előugró ablakban lépésben részletesen megvizsgáljuk."> UTASÍTÁSOK - "Lakás vásárlása kiskorúakkal".
Az összes "regisztrált" személy listája ( lakóhelyén nyilvántartott) ebben a lakásban megmutatja nekünk, és néhány városban kicserélik ( ezekről a dokumentumokról további információkért tekintse meg a Szójegyzék hivatkozásait).
Megkülönböztetni szokásos Kivonat a házkönyvbőlÉs levéltári (kiterjedt) kivonat.
Rendszeres nyilatkozat tájékoztatást ad az ebbe a lakásba jelenleg "bejegyzett" összesről.
Archív kivonat tájékoztatást ad minden olyan bérlőről, aki valaha is "bejelentkezett" ebbe a lakásba, beleértve azokat is, akik jelenleg is regisztráltak.
Mindkettőt a helyi házvezetés útlevélhivatalában állítják ki ( ZhEK, REU, HOA stb.), vagy az MFC „Dokumentumaim” közszolgáltatásainak központjában. De kaphatnak csak tulajdonosok lakások, vagy abban bejegyzett lakosok. Ezért ilyen papírt kell kérnünk az Eladótól, de jobb, ha elmegyünk és megrendeljük, hogy átvegye vele. Ha ez nem lehetséges, vagy úgy érzi, hogy az Eladó valamiben nem ért egyet, akkor a Vevő rendelhet kivonat beszerzése a Házkönyvből speciális szolgáltatások ( róluk lentebb).
Egy ilyen "biztosítás" előnyt jelent számunkra, ha peres eljárásba kezdünk azokkal, akik a tranzakció után nem akarják elhagyni a lakást. Ezután bírósági határozattal erőszakkal elbocsátják őket. És ugyanaz írásos kötelezettségvállalás harmadik felektől az ügylet egyéb feltételei mellett a szerződés szerint), súlyos érv lesz a bíróságon.
Viszontbiztosítás. Egyes peres eljárásokban tapasztalattal rendelkező ügyvédek azzal érvelnek, hogy még azoktól az emberektől is ( nem tulajdonosok), melyik eladása ELŐTT kilakoltatták a lakásból , célszerű szedni írásos nyilatkozatot arról, hogy nem kifogásolják ezt az ügyletet . Ez őrülten hangozhat mert már nincs joguk a lakáshoz), de ugyanezek az ügyvédek példákat hoznak fel arra, amikor a lakás eladása előtt elbocsátott bérlők később bíróságon keresztül visszaadták ott tartózkodási jogukat.
Lakóhelytől függetlenül, lakáshasználati jog lehetnek olyan személyek, akikkel a tulajdonos ( Eladó) arra a következtetésre jutott lízingszerződés vagy ingyenes felhasználási szerződést . Valójában ez terhelés, ami esetleg nem tükröződik benne cím, sem benne Kivonat a házkönyvből. Valójában az Eladónak joga van ilyennel eladni a lakást terhelés, de köteles erről a Vevőt értesíteni, ezt külön bekezdésben megjelölve ben Lakás adásvételi szerződés (DKP).
Ebben az esetben meg kell követelnünk az Eladót, hogy mondja fel az ilyen felhasználói szerződést ( munkáltató) apartmanok.
Egyébként a következő gondolatot még mindig a fejébe kell helyeznie - a helyes megfogalmazás csökkenti az esetleges követelések kockázatát "harmadik felek", beleértve iránti igények lakáshasználati jog.
Olyan körülmények között PrEP ajánlatos beírni az Eladó kötelezettségét, hogy mindenről értesítse a Vevőt felhasználókat lakások, elkötelezettség eltávolitani a regisztrációs nyilvántartások az összes ott „bejelentett” bérlő közül, és átadják a lakást mentes a "harmadik felek" jogaitól .
Ráadásul be PrEP-tól érvényes igény esetén megadhatja az Eladó kötelezettségét "harmadik felek" megoldani őket önállóan és saját költségen ( vagy megtéríti a Vevő jogi költségeit).
Fontos, hogy a szerződés ezen pontjai jogilag hozzáértően legyenek megfogalmazva, és egyértelmű értelmezésük legyen.
Hozzáértően fogalmazza meg az Eladó ezen kötelezettségeit PrEP segíteni fog .
Egy másik praktikus ösztönzés az Eladó számára, hogy a tranzakciót követően "legálisan ürítse ki" a lakást, speciális pénz átvételének feltétele számításkor. Az eladó csak akkor kapja meg a lakás teljes összegét, ha az összes bérlőt elköltöztetik regisztrációs nyilvántartások.
Az összes bérlő törlése az üzlet előtt vagy után) hívják az ingatlanosok "jogi mentesség" apartmanok. Természetesen a helyzet nagyban leegyszerűsödik, ha a tranzakció időpontjában a lakás már "legálisan ingyenes".
Tehát kiderítettük, hogy a tulajdonoson kívül kinek van joga a lakás használatára és lakására, áttanulmányoztuk a Házkönyv kivonatát, újraolvastuk a tulajdoni okmányt, és megtettük a szükséges intézkedéseket, hogy minden bérlőt töröljünk a nyilvántartásból. . Vegyél egy mély levegőt és lépj tovább.
Az orosz törvényeknek megfelelően egy lakás tulajdonosát olyan magánszemélynek vagy jogi személynek ismerik el, aki vásárlás vagy csere eredményeként kapott ingatlant.
A lakás tulajdonosának jogai három főre csökkennek:
Nem mindig a lakásban élők a tulajdonosok. Általános szabály, hogy az ingatlan tulajdonosa egy. A többiek vagy családtagjai, vagy életfogytiglani szerződés alapján lakó személyek. Egyes esetekben olyan személyt regisztrálnak a lakótérre, aki végrendeleti megtagadás alapján megkapta a helyiséget a javára.
A Lakáskódex értelmében a tulajdonos és a bejegyzett jogai egyenlőek, ha a második családtag. Jogszabály szerint csak a házastársat, a gyermekeket és szüleiket ismerik el családtagnak. Ha azonban a lakásban egyéni vállalkozói tevékenységet szeretnének folytatni, szobát bérelni, átépítést szeretnének végezni, akkor a lakástulajdonos hozzájárulását kell kérniük.
Ha a családi kapcsolatok megszűntek, a volt családtagok nem jogosultak lakhatásra, kivéve:
Ugyanakkor vannak olyan volt házastársak, akik legálisan tartózkodhatnak, ha nem törölték a nyilvántartásból, és nincs megfelelő bírósági határozat. Ebben az esetben csak lakáseladáskor lehet egy volt családtagot kilakoltatni, de bírósághoz kell fordulni. Így a lakástulajdonos jogait a válás során korlátozza a másik fél vagyoni helyzete és a gyermekek jelenléte. Utóbbi a családi törvénykönyvnek megfelelően tovább használhatja a lakást.
Nem ritka, hogy rokonok életterében élnek. Az Orosz Föderáció alkotmányának 40. cikke értelmében senkit sem lehet megfosztani a lakhatástól. Így ha vagyoni helyzetük a legjobbat kívánja, akkor minden joguk megvan arra, hogy azt a lakást használhassák, amelybe be vannak írva.
Gyakran konfliktusok merülnek fel a tulajdonosok és a bejegyzett személyek között a közös lakáshasználat kapcsán. Megvédheti magát a fejfájástól, ha házassági szerződést köt lelkitársával, járadékszerződést vagy életre szóló tartást. Ebben az esetben mindegyik felet a hivatalos dokumentumban rögzített lakhatási jogok vezérlik.
Ha a lakást nem privatizálják, akkor a privatizáció során minden bejegyzett automatikusan tulajdonos lesz. A 189. számú szövetségi törvénnyel összhangban lehetetlen törölni a nyilvántartásból azt a magánszemélyt, aki a privatizáció időpontjában lakásba volt bejegyezve. Ugyanakkor sem a jelenlegi tulajdonos, aki a privatizáció során a lakás tulajdonosa lett, sem az a tulajdonos, aki a lakást végrendelet útján vagy vétel útján adományként kapta, nem költöztetheti ki.
A társasházban lévő lakás tulajdonosának jogait a Lakáskódex és a Lakáshasználati Szabályzat határozza meg.
Lakóház bontása önkormányzati döntéssel és a fejlesztők általi területfejlesztés során is lehetséges. Vegyük fontolóra az egyes lehetőségeket.
Ezt az eseményt okozhatja új építés, tereprendezés, szomszédos komplexumok bővítésének igénye stb. Emlékeztetni kell arra, hogy a terület ilyen visszavonása csak akkor jogszerű, ha a telket a jövőben lehetetlen új célokra használni, például: lehetetlen autópályát építeni a ház lebontása nélkül.
A törvénynek megfelelő lakáskivonást kompenzálni kell. A bontási döntést meghozó illetékes szerv köteles azt az USRR-nél nyilvántartásba venni, és a tulajdonosokat írásban értesíteni helyiségeik felszabadításáról. Ezenkívül ezt legalább egy éven belül meg kell tenni. Fontos szempont, hogy a tulajdonos megkapta az értesítést.
A lakástulajdonos jogát a ház bontása során egyenértékű lakáshoz a Lakáskódex normái rögzítik. Ugyanabból a felvételből egy ingatlant kell kapnia, ahová további javítási munka nélkül be tud lépni. Ha ez a javaslat nem érdekli, akkor a végrehajtó szerv köteles a lakását olyan költségen kivenni, amely magában foglalja a lakás piaci árát és az elmaradt haszont.
Amikor új otthonba költözik, az egyén automatikusan tulajdonosává válik.
Ha a lakásbontás a fejlesztő kezdeményezésére történik, aki a lakásállomány megújításával foglalkozik, akkor a lakás korábbi tulajdonosa vagy pénzbeli kompenzációt vagy új lakást kap. A lakosokat hat hónappal a bontás előtt értesíteni kell. Értesítést küldenek nekik.
Ami a magánfejlesztőket illeti, nem bonthatnak le egy házat, ha egy lakás tulajdonosa sem ért egyet. Ebben a helyzetben kölcsönös kompromisszumot keresnek.
Ha ismeri lakástulajdonosi jogait, vagy abban regisztrált, az segít elkerülni a kellemetlen konfliktushelyzeteket.
