Ma a fiatalok nagyon érdeklődnek a saját lakásvásárlás iránt. Hiszen mindenki önálló életre törekszik, és céltudatosan igyekszik megközelíteni a célját. A demográfiai helyzet fenyegetésének megelőzése érdekében az állam kidolgozott egy „Ifjúság - megfizethető” elnevezésű programot.
Ez a program 2017 végéig érvényes. Ennek a fejlesztésnek az a célja, hogy növelje az ország születési arányát és javítsa az állampolgárok életkörülményeit.
Meg kell jegyezni, hogy ezt a lakásprogramot Szentpétervár városára fejlesztették ki, és 2003 óta van érvényben. Ma már több ezer magányos városlakó és fiatal család tudott javítani életkörülményein.
A következő állampolgári kategóriák jogosultak részt venni:
A polgárok azon kategóriái is vannak, akiknek elsődleges joga van a fogadáshoz. Ezek tartalmazzák:
Kezdetben a város lakóinak lakást kell vásárolniuk az üzemeltetőtől az ingatlan teljes értékének harminc százalékának kezdeti befizetésével. A fennmaradó 70% -ot tízéves időszakra osztják fel. Ugyanakkor a fennmaradó lakásköltségek törlesztése kamatmentes törlesztőrészlet alapján történik.
Az első befizetés után a család vagy egyedülálló állampolgárok már új lakásba költözhetnek, további tulajdonosuk bejegyzésével. Az ingatlanok nyilvántartásba vétele a zálogjog terhére vonatkozik a teljes kifizetésig.
A célprogram másik árnyalata a lakásvásárlás sajátosságaiban rejlik. A lakótér egy részét annak árán vásárolják meg, a fennmaradó négyzeteket pedig az ingatlan piaci értékén. Ha lakást vásárolnak más személyektől (magánszemélyektől és jogi személyektől), akkor a program üzemeltetője szükség esetén továbbra is ugyanazokkal a feltételekkel adhat lakbért.
Videó a programban való részvételről:
A kölcsön feltételeit és annak eljárását csak Szentpétervár hatóságai határozzák meg. A szociális alapok felhasználásával házat vásárolhat bármely ingatlanpiacon Szentpétervár városában vagy a leningrádi régióban. Emellett a szociális alapok felhasználhatók a lakáscélú hátralékok törlesztésére, vagy a lakáshitel felhalmozott kamatának kifizetésére.
Először is figyelembe veszik az élettér társadalmi normáját. Ennek a normának a mutatója eltérő lesz a programban részt vevő polgárok különböző kategóriái esetében.
Egy fiatal kétgyermekes család esetében a lakótér normája 42 m2 
Igazolt másolatok hiányában az eredetiket be kell nyújtani. Ha a kérelmező érdekeit megbízottja vagy gyámja képviseli, akkor az utóbbinak olyan dokumentumot kell benyújtania, amely megerősíti a kérelmező nevében való cselekvési jogát. Minden összegyűjtött dokumentumot az üzemeltető rendelkezésére bocsátanak
Az "Ifjúság - megfizethető lakhatás" című városi programot négy évvel meghosszabbították, és jövő év elejétől új eszközt - kamatmentes kölcsönt - fog tartalmazni.
A fiatalok a lakosság szociálisan sérülékeny szegmenseihez tartoznak: a szakmai karrier a kezdet kezdetén, magas fizetések és megtakarítások állnak előttük, és általában a kisgyermekek és a megoldatlan lakhatási probléma a javuk. Nem meglepő, hogy az „Ifjúság - megfizethető lakhatás” (MDH) szentpétervári program iránti kereslet messze meghaladja a kínálatot: mintegy 15 ezer szentpétervári lakos jelentkezik a részvételre, míg évente mintegy 2000 családot segítenek.
Első lépés: értékeld magad
Nem mindenki kérhet állami támogatást. Az első kiválasztási kritérium az életkor: ezek 18 és 35 év közötti fiatal állampolgárok, valamint egyedülálló szülők vagy családok, amelyekben legalább az egyik házastárs nem töltötte be a 35. életévét. Másodszor, a költségvetésből nyújtott segítséget kizárólag azoknak nyújtják, akik a városi lakhatási sorban állnak.
A sor kétféle lehet: szociális bérleti díjért lakást kapni, vagy segíteni a városnak a lakáskörülmények javításában. Az első esetben a kérelmezőnek meg kell felelnie a következő kritériumoknak: összesen legalább 10 évig tartózkodnia kell Szentpéterváron, minden családtagra jutó jövedelme nem haladhatja meg a minimális létminimum kétszeresét (azaz legfeljebb 12,2) ezer rubel), és nem rendelkeznek olyan adóköteles ingatlanokkal - ingatlanokkal, telekekkel, járművekkel -, amelyek értéke meghaladja az egy négyzetméterenkénti költség tízszeresét. m lakópark Szentpéterváron (azaz több mint 440 ezer rubel). A kérelmező lakhatása nem haladhatja meg a 9 négyzetmétert. m az egy lakásra jutó teljes lakóterület személyenként és 15 négyzetméter. m a közös lakások.
Könnyebb tagja lenni a második szakasznak. Csak a „letelepedés” követelménye marad változatlan. A családtagra jutó átlagjövedelmet nem tartalmazza. A lakásbiztonság értékelésének megközelítése is lojálisabb: nem haladhatja meg a 10 négyzetmétert. személyenkénti teljes lakótér az egyes lakásokban. A közösségi lakásokban lakó állampolgárokat a területtől függetlenül nyilvántartásba veszik.
A beiratkozáshoz kapcsolatba kell lépnie a kerületi közigazgatások Lakásügyi Osztályaival vagy a kerületi Multifunkcionális Központosító Központokkal Szentpéterváron (MFC). Tartsa magánál a következő dokumentumokat: a 7. formanyomtatvány (a lakott lakás jellemzői) és a 9. formanyomtatvány (a lakóhely szerinti nyilvántartásba vételkor), az útlevelek, nyugdíjigazolások, TIN, valamint házassági anyakönyvi kivonatok másolatai és eredeti példányai , gyermek születése. A "szociális" sorhoz fizetési igazolás és adóhivatali igazolás is szükséges. A kérelem benyújtásától a regisztrációs igazolás átvételéig (a kérdések pozitív megoldása esetén) 1-2 hónapig tart.
Második lépés: lépjen kapcsolatba az állammal
A postai úton elküldött bizonyítvány kézhezvétele után dokumentumokat gyűjthet az "Ifjúság - megfizethető lakás" programban való részvételhez. A regionális MFC -kben is elfogadják őket, de a tematikus fórumokon található vélemények szerint a sorok ebben a szakaszban már kisebbek. A dokumentumcsomag majdnem megegyezik az eredetivel: a programban való részvétel iránti kérelem, a sorban való regisztráció igazolása, a 7. és 9. formanyomtatvány friss igazolása, valamint a fent felsorolt dokumentumok másolatai.
De ha részt vesz a programban, az nem jelent támogatást. A sor, ahogy már említettük, lassan halad. A három vagy több gyermeket nevelő családoknak elsőbbségi joguk van segítséget kapni a várostól. A közös lakásokban élő fiatal családok, akik részt vesznek a város letelepítési programjában, szintén megengedik. Az állami támogatás elsőbbségi jogát azok az MWA program résztvevői is élvezik, akiknek szülei más városi lakhatási programokban vesznek részt, és már megkapták a támogatások odaítélésének megerősítését. Csak miután ezek a preferenciális kategóriák elkezdik figyelembe venni a "rendes" program résztvevőinek jelentkezését a regisztráció sorrendjében. Azok, akik az 1980 -as évek első fele óta állnak sorban életkörülményeik javítására, most támogatásban részesülnek.
Harmadik lépés: eszköz kiválasztása
Az MWA -ban való részvétel iránti kérelem írása előtt a személynek el kell döntenie, hogy melyik állami támogatási lehetőséget kívánja igénybe venni. Ebből most kettő van: egy kamatmentes törlesztőrészlet és egy támogatás.
Az első a programkezelőn keresztül valósul meg. Ennek a lehetőségnek az erősségei közé tartozik a program résztvevőinek felajánlott példátlanul alacsony lakhatási költség - ezt a város vásárolja meg a fejlesztőktől, és önköltségen értékesíti. Amint arról a Szentpétervári Lakásbizottság beszámolt, az "árcédula" 35-58 ezer rubel. négyzetméterenként m. Kedvezményes áron csak a társadalmi normák által meghatározott terület költségét kell kiszámítani. Egy külön élő ember esetében a norma 33 négyzetméter. m, egy kéttagú család számára - 42 négyzetméter. m, három vagy több - 18 négyzetméter. m személyenként. Ha az egyik családtag nem tagja az MWA programnak (vagyis nem jogosult állami támogatásra), akkor őt nem veszik figyelembe a csökkentett áron értékesített terület kiszámításakor. A különbözetet a piaci áron fizetik (a BN szerint körülbelül 70 ezer rubel négyzetméterenként).
Vannak gyengeségek is. A törlesztőrészlet használatához fel kell halmoznia a saját költségeit a lakás költségeinek legalább 30% -ában (azaz legalább 500 ezer rubel). A fennmaradó 70% -ot 10 év alatt lehet kifizetni. A második mínusz, hogy a sor alig mozog: 2010-ben egyetlen lakást sem vásároltak az MWA program keretében a kamatmentes részletek mechanizmusával. Ebben az évben az adminisztráció 117 lakást vásárolt a fejlesztőtől Suzsariban. A hátránya a korlátozott földrajzi helyzet is: a lakást olcsó külterületeken - Krasnoe Selo, Shushary - osztják ki.
A részletekben való munkavégzés során szerzett tapasztalatok alapján a szentpétervári Lakásbizottság arról számolt be, hogy a program némileg korszerűsítése mellett döntöttek. A tervek szerint 2012 elejétől új eszköz kerül bevezetésre az ifjúság támogatására - kamatmentes hitel, amely lehetővé teszi a lakásvásárlást a piacon. Ezzel megszűnik a korlátozott választási tényező negatív hatása. A kölcsön a lakhatási költségek 70% -a lesz, és 10 éven belül visszafizetik. Ugyanakkor a ház maximális mérete 18 négyzetméterrel növelhető. m a szociális normákkal összehasonlítva, hogy a stabil jövedelmű családok modern lakásokat vehessenek.
Időközben az MWJ várólistáján lévők kétharmada inkább támogatást részesít előnyben. Méretét a következő képlet segítségével számítják ki. A program résztvevőitől függő lakásterületet megszorozzuk az 1 négyzetméter átlagos költséggel. m lakóterület, amelyet az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériuma hagy jóvá minden régióban. Például Szentpétervár esetében 2011 -ben az átlagos költség 44,3 ezer rubel. A szociális kifizetést a kapott érték alapján számítják ki. A gyermektelen családok 25%-os szociális juttatásban részesülnek. Minden gyermek után 5% kerül hozzáadásra. Ezen túlmenően, ha gyermek születik (örökbe fogad) az MWA program keretében történő lakásvásárlás után, és ha fennáll a kiegyenlítendő összeg, a fiatal család további szociális juttatásban részesül a Szentpétervári költségvetés - a megvásárolt ház költségeinek 5% -a.
Az állami támogatás összege növelhető, ha egyidejűleg egy hasonló szövetségi program résztvevője lesz. De a követelmények itt valamivel szigorúbbak. Először is szükséges, hogy minden családtag szerepeljen a várólistán. Másodszor, lakást csak Szentpéterváron kell vásárolni (a városi program szerint a leningrádi régióban lehetséges). Fontolja meg a férjből, feleségből és gyermekből álló családok támogatásának kiszámításának számos lehetőségét. Ha az egyik szülő szerepel a várólistán, a város támogatása minimális lesz - a 18 négyzetméteres költség 25% -a. m (most körülbelül 199 ezer rubel). Ha az egyik házastárs és egy gyermek a sorban van, akkor a támogatás már a 36 négyzetméter 30% -a lesz. m (vagy 478 ezer rubel). Végül, ha mindhárom családtag szerepel a várólistán, akkor az 54 négyzetméterből 30% -ot kaphatnak a városnak, további 10% -ot a szövetségi programnak. m (956 ezer rubel).
Negyedik lépés. A lakásválasztás
A támogatás jóváhagyva. A következő lépés az, hogy aláírunk egy megállapodást a "Városközpont - Megfizethető lakhatás" címen, a támogatás minden kedvezményezettjének jelenlétében. 1-3 nap elteltével a szerződést átadják, és 5 napon belül számlát kell nyitni a Sberbanknál, amely pénzt kap a városi költségvetésből. Ugyanakkor elkezdheti keresni a lakást, amelyet egy éven belül - a támogatás futamidejében - meg kell találni. Lakást és házat egyaránt vásárolhat Szentpéterváron és a leningrádi régióban, mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon.
Mind az elsődleges, mind a másodlagos piaci lehetőségeknek megvannak a maguk kihívásai. Amint azt az "Első jelzáloghitel -ügynökség" mondta, a másodlagos piacon csak akkor vehet fel tárgyat, ha tapasztalt ügynök vesz részt az értékesítésben. Ha ismeri ezt a fizetési rendszert, megmenti az ügyfelet a felesleges félelmek elől, és elmagyarázza, hogy a tranzakció mindössze 2-3 héttel tart tovább, mint a készpénzes vásárlás és eladás. Az elsődleges piacon sem minden fejlesztő áll készen a támogatások kezelésére. Nemcsak a 214-es szövetségi törvénynek megfelelően kell dolgozniuk, hanem egy teljes dokumentumcsomagot is be kell nyújtaniuk a Lakásbizottságnak: építési engedélyt, földbérletet, tanúsítványt a létesítmény készenlétéről. A ház készenlétének legalább 70%-nak kell lennie. De ilyen magas szinten általában minden olcsó lakást már eladtak, így a fiatalok választéka nem széles. Ha nem vagy biztos a saját képességeidben, akkor vonzhatsz egy ingatlancéget vagy egy jelzálog -közvetítőt, különösen, ha banki kölcsönt akarsz vásárolni lakásvásárláshoz.
A támogatással rendelkező lakásvásárlásnak számos más jellemzője is van, amelyek közül a legfontosabb az, hogy a tranzakció végrehajtása előtt jóváhagyást kell szerezni a Lakásbizottságtól. Ez általában néhány héttel késlelteti a folyamatot. A támogatás címzettjének számlájáról származó pénz az új lakástulajdonos tulajdonjogának állami nyilvántartásba vétele után kerül az eladó számlájára.
Szentpéterváron több mint 165 ezer családot tartanak nyilván lakhatással. Ebből 20,7 ezren álmodnak a helyzet orvoslásáról az "Ifjúság - megfizethető lakhatás" program keretében.
Általában rózsás hangon beszélnek róla, feltételezik, hogy a programnak köszönhetően a fiatal családok lakást vásárolhatnak, javíthatnak a demográfiai helyzeten, és a társadalom mintacellái lehetnek. Sőt, a mechanizmusok is elegendőnek tűnnek - támogatást, kölcsönt vagy szociális kifizetést kaphat, és hogy milyen típusú állami támogatást igényel, a családok maguk döntenek. Idén 3,1 ezer fiatal család kap állami támogatást. A program azonban nem minden pétervári lakos számára készült, és a gyors házmelegedés egyáltalán nem garantálja. Az "RG" tudósítója megtudta, milyen buktatók várnak azokra, akik úgy döntöttek, hogy részt vesznek az "Ifjúság - Megfizethető lakhatás" programban.
Fiatal és ülő
Szentpétervár lakossága elsősorban a belső migráció miatt növekszik. A Petrostat adatai szerint tavaly 69 000, más régiókból 46 000 lakos költözött a városba, az előző évben 46 000 lakos. A város migrációjának kulcsfontosságú tényezőjeként a belső migrációt említik, és a magas szónoklat tisztségviselői a Szentpétervárra költözők támogatásáról beszélnek. Különösen szeretettel várják a szakmai tapasztalattal rendelkező fiatal szakembereket. Igaz, a hatóságok nem segítenek nekik lakásvásárlásnál. Bármely lakhatási programban való részvételhez a pályázónak 10 évet kell élnie Szentpéterváron, és be kell jegyezni a városba. Az ifjúsági program még nehezebb. A korhatár 35 év. Így amikor egy ígéretes szakember 10 éve dolgozik a városban, akkor már megközelíti a kritikus kort.
Fontos pont: nem elég a program résztvevőjévé válni, ha 35 éves leszel, miközben a jelentkező sorban van, akkor is áthúzzák.
Más régiókban is van korosztály. De például a Pszkov régióban egy fiatal család sorba kerül, függetlenül a régióban való tartózkodás idejétől. A fő kritérium itt a négyzetméter hiánya. Hasonló követelmények a Novgorod régióban. A tartózkodási engedély csak Moszkvában és Szentpéterváron létezik, annak ellenére, hogy az "Ifjúság - megfizethető lakhatás" valójában a "Housing" szövetségi projekt alprogramja, amely elvileg minden orosz számára készült.
A sor visszafelé halad, vagy "... a dokumentumok elvesztek"
A rászoruló regisztrációjával, a programba való belépéssel és több éves sorban állással a pályázó nem haladhat előre. A tény az, hogy a sorban álló személy előre és hátra is tud mozogni. Ez a kedvezményezettek kárára történik. A "Gorzhilobmena" program üzemeltetője szerint most 1136 kiemelt fontosságú személy áll a szociális kifizetések sorában. Figyelembe véve, hogy az idén 2270 család kapja meg a pénzt (a várólistán maradt személyek kölcsönt vagy lakásvásárlást választottak egy üzemeltetőtől), ez a szám jelentős. A kiváltságot a nagycsaládosok, valamint a közösségi lakások lakói kapják, akiknek költözése után a lakás külön lesz.
A kedvezményezettek nélkül is kiléphet a sorból. Irina Kuligina a tavalyi évben a szociális kifizetésekre várt, őt a 137 -es számmal jelölték a sorban, de az iratai elvesztek, és a tisztviselők azt javasolták, hogy a lány változtassa meg a programot, mondván, hogy gyorsabban megkapja a pénzt. Igaz, egy év várakozás után Irina visszatért az "Ifjúság - megfizethető lakhatás" programhoz, és most 9 ezer ember áll előtte.
Kezdtem felháborodni, megértően bántak velem, kérték, emlékezzenek, ki tévesen tájékoztatott engem, megígérték, hogy megbüntetik, de nem voltak hajlandók visszaküldeni a helyemre a sorban - mondja Irina.
Nem szokás elveszett dokumentumokról beszélni a lakhatási programok pozitív oldalain. Általában az emberek rájönnek, hogy valami baj lehet a programmal, főleg azáltal. A VKontakte közösségi hálózat nagy családoknak szentelt csoportjában Olga Pavlukhina felhasználó nem unja meg a tanácsokat. Az iratai 2011 -ben elvesztek, aztán megígérték, hogy visszatérnek a sorba, de elfelejtették. Hívásokkal és levelekkel Olga igazságot ért el, és 2013 -ban családja új lakásba költözött. "Ha csendben marad, és várakozik, soha nem fog házmelegítő bulit tartani"-mondja.
Tanúsítvány garancia nélkül
Az állami támogatásokkal kapcsolatos egyik legnagyobb tévhit az a meggyőződés, hogy a bizonyítvány birtoklása a pénz sürgős átvételét garantálja ” - mondja Svetlana Gerchikova, a szentpétervári ügyészség polgárainak jogainak és szabadságainak tiszteletben tartását felügyelő osztály vezetője. - Például megkeresett bennünket egy férfi, aki több évig állt sorban a szociális ellátásokért, és amikor igazolást kapott, visszavonta a regisztrációt a városban, és a leningrádi régióba költözött. Mivel a programot csak péterváriaknak tervezték, a pénzátutalás helyett egyszerűen lekerült a várólistáról. Felénk fordult. Ennek eredményeként a fizetéshez a férfinak újra regisztrálnia kellett Szentpéterváron.
Jekatyerina Gabova tavaly augusztus elején kapta meg a szociális ellátásokra vonatkozó dokumentumokat, szeptemberre a fiatal család már talált lakást és aláírta a megállapodást. A pénzt azonban csak decemberben utalták át a bank számlájára.
Igaz, van egy bizonyos plusz a hitelfelvevők számára: ha pénzt kapnak az "Ifjúság - megfizethető lakás" program keretében, akkor csak akkreditált bankokkal lehet megállapodást kötni, amelyek többé -kevésbé nyugodtak az állami pénzeszközök átutalásának időpontjában .
Mérők és pénz
Őrült mennyiségű igazolást gyűjtöttek, miután sok órát töltöttek a tisztviselők irodáiban, a várólista a döntőbe jut - lakást választanak.
A program keretében háromféle állami támogatás létezik. Akik lakáshitelt választottak, azoknak önerőből kell felhalmozniuk a lakás költségének 30 százalékát, a fennmaradó összeget az állam fizeti. A pénzt 10 éven belül vissza kell adni, a hitel kamata nem kerül felszámításra.
A második módszer az, hogy szociális áron vásárolnak lakást egy üzemeltetőtől ("Lakásbörze"). Egy egyszobás apartman esetében az összeg 56 258 rubel négyzetméterenként, egy kétszobás lakásnál-55 404. De az olcsó mérőket csak a társadalmi normák keretein belül értékesítik, például 42 métert osztanak ki egy kéttagú családnak . A program keretében nem vásárolhat kisebb területű lakást, további mérőket pedig piaci áron kell vásárolni.
Dmitrij Sherstobitov egyike volt azoknak, akiknek tetszett a Bronnitskaya utcai lakás - az egyik ritka eset, amikor az "Ifjúság - megfizethető ház" program keretében házakat nem a külvárosban, hanem a központban kínáltak, 300 méterre a Tekhnologichesky Institute állomástól . A négyzetméterenkénti piaci ár a megadott címen meghaladta a 100 ezer rubelt.
Lakást csak az akkreditált fejlesztők objektumlistájából választhat: az "Ostrova" lakótelepen, a "Yuntolovskoye" -ban vagy a Pulkovskoye autópályán. Az első lakóépületben a legolcsóbb lakást 3 990 ezer rubelért adják el. Összehasonlításképpen: egy egyszobás lakás a "Parnassus" környékén egy majdnem kész házban 3052,8 ezer forintból kerül. A felfújt árak sok támogatásban részesülőt megzavarnak, de alacsonyabb áron nem vásárolhatnak lakást más fejlesztőktől. A program tiltja.
Akik a szociális kifizetéseket választották, saját problémáik vannak. A program részeként a lakás költségeinek 30 százalékát kapják meg, a fennmaradó összeg kifizetése érdekében általában jelzáloghitelt kérnek a bankoktól. A Megfizethető Lakásközpont évente 12,5 százalékos kölcsönt kínál. Az arány 1,5 százalékkal emelhető, ha a Központ megkérdőjelezi egy személy hitelképességét.
11 bank a Jelzáloghitelközpont partnere. Ezeket jelzálog -szolgáltatóknak hívják. Igaz, az Oroszország -szerte ismert topbankok listáján gyakorlatilag nincs felső bank, és eszközeik mérete viszonylag szerény.
Az elégedetlen tagok nem félnek a közösségi oldalakon megjelenő érzelmektől. Ugyanakkor Svetlana Gerchikova szerint az ügyészség gyakorlatilag nem kap panaszt a lakhatási programokkal kapcsolatban. A részleg munkatársai időről időre ellenőrzést végeznek. A közelmúltban figyelmüket az Admiralteisky, Nevsky, Kirovsky és Tsentralny kerületek lakásosztályaira irányították. Mindenhol szabálysértéseket találtak. A lakásbizottság álláspontja egyértelmű: ha vannak árnyalatok a területen, akkor ezek az esetek elszigeteltek. Ha a sor lassan halad, és az adatok nem frissülnek, az azt jelenti, hogy a várólistán lévők nem jelentették be a család összetételének megváltozásáról szóló dokumentumokat vagy az útlevél adatait.
És bár most nem osztanak ki ingyenes lakásokat, és az ifjúsági program keretében a lakások valamivel olcsóbbak, mint az állami kedvezmények nélkül, a jelentkezők sora továbbra is nő. És ennek oka itt egyáltalán nem a függő érzelmekben rejlik, hanem abban, hogy minden nyilatkozat ellenére elvileg nincs olcsó lakás, és a fiatal család jó esetben akár önállóan is spórolhat egy lakásért , közelebb a nyugdíjhoz. Az emberek tehát évek óta járják irodáikat, őrzik számukat a sorban, készen arra, hogy túlfizetjenek a bankoknak, biztosítóknak, értékbecslőknek. Valahogy élni kell.
Egyenes beszéd
Elizaveta Kolchinskaya, közgazdaságtudományi doktor, a Közgazdaságtudományi Egyetem oktatója:
A fiatalok megfizethető lakhatási programja összetett és meglehetősen bürokratikus. A résztvevőktől sok dokumentumot kell megkövetelni, és a döntést, hogy fizetnek -e nekik, vagy sem, a lakásügyi osztály illetékesei hozzák meg, és nem világos, hogy mire alapozzák őket. A rendszer zárt, a kifizetések meglehetősen szerények. Természetesen, ha ezeket a hiányosságokat megszüntetjük, akkor a programhoz szükséges források sokkal többet igényelnek, de ez időközben talán csak a részt vevő bankok számára előnyös. Például a 12,5 százalékos kamat 8 év alatt is lehetővé teszi, hogy a bank pontosan kétszer annyi pénzt kapjon a hitelfelvevőtől, mint amennyit kölcsönadtak neki. Milyen szociális segítségről beszélhetünk itt? Igaz, a teljes jelzáloghitel -rendszer magas kamatokra épül, amelyeket az infláció és a hitelintézet nem megfelelő eszközállománya okoz. Másrészt ebben az esetben nem mutatnék rá az ország általános gazdasági problémáira. Például az "Anyasági tőke" program világosabban van kidolgozva, minden árnyalat meg van írva. Az "Ifjúság - megfizethető lakhatás" program pedig jelenlegi formájában nem tud megbirkózni a fiatal péterváriak lakhatási problémájának tömeges megoldásával.
Az "Információs Iroda" jelen száma a moszkvai "Fiatal család - megfizethető lakhatás" programnak, valamint két kapcsolódó programnak szentelt. Ezek érvényességi ideje 2003-2005. A fő feladat pedig a fővárosi fiatal családok, valamint az oktatási és orvosi területen dolgozó kezdő szakemberek életkörülményeinek javítása.
Sok várólistán lévő fiatal család nem tud lakást vásárolni piaci áron, vagy azonnal kifizetni az ehhez szükséges teljes összeget. De képesek kétféleképpen megoldani a problémáikat - lakást vásárolni egy hosszú távú lakás (építési) megtakarítási rendszer segítségével, vagy részletfizetéssel vásárolni. Tekintsük sorban mindkét lehetőséget.
Nevezzük így: "felhalmozás + támogatás + kereskedelmi bérleti szerződés". E lehetőség szerint a várólistán lévők 5 évre bérelhetnek lakást a várostól. Ugyanakkor rendszeresen fizetnek a közművek 100% -áért, a megszállt területért a kereskedelmi bérbeadás mértékével (ami körülbelül 10-30 rubel 1 négyzetméterenként), és pénzt is fizetnek a felhalmozási alaphoz. A három összetevő közül a legjelentősebb a megtakarítási rendszerhez való hozzájárulás, amely havi 300–900 dollár között mozoghat.
Ahhoz, hogy ez a rendszer működjön, a fiataloknak csatlakozniuk kell az alábbi finanszírozott rendszerek egyikéhez:
Tehát egy fiatal család egy bérelt (kereskedelmi bérleti joggal rendelkező) lakásban él, továbbra is szerepel a lakáskörülmények javítására szolgáló listákon, és 5 év elteltével a felhalmozott pénzeszközök és a várólistára került ingyenes támogatások segítségével méltó családi fészket szerez (vagy épít).
A felszabadult lakást, amely a város tulajdonában van (egy fiatal család bérli), a városi hatóságok kereskedelmi bérleti szerződés alapján egy másik fiatal családnak adják át, akik számára minden csak a "Fiatal család ..." alatt kezdődik. program. Ahogy Jurij Luzskov találóan fogalmazott, ez egy "forgó felhasználású" lakásállomány.
Vásároljon lakást részletekben. Nevezzük ezt a lehetőséget "adás -vétel" -nek. Ennek az opciónak a megvalósításához azonnal meg kell fizetnie a Moszkvai Városi Technológiai Intézet által létrehozott lakás költségének 30% -át (ez körülbelül 400-600 dollár lehet négyzetméterenként), majd kifizetni a fennmaradó tartozást. öt évig, évi 3-8% -kal. Hangsúlyozzuk, hogy ez lényegesen alacsonyabb, mint a banki jelzálogkamatok. Ugyanakkor a kamatláb nagysága attól függ, hogy a család a lakhatási feltételek javítása érdekében regisztrált -e; Egyszerűen fogalmazva - minél kevesebb volt a sorban, annál magasabb a százalék.
A "vétel és eladás" opcióban a gyermekek születése esetén a 2004. július 6 -i 461. számú moszkvai kormányrendelet által biztosított kedvezmények érvényesek. Abban az esetben, ha az adásvételi szerződés időtartama alatt gyermek születik, a fiatal családot a visszavásárolt lakás tartozásának egy részét leírják. Születéskor -
A fő feltétel az, hogy a gyermeknek az adásvételi szerződés megkötése után kell megszületnie, vagyis miután a szülők a program résztvevőivé váltak.
Az adásvételi szerződés alapján biztosított lakás költségének teljes kifizetésével, részletfizetéssel, valamint a részletek után fizetendő kamatokkal, a lakás egy boldog család tulajdonába kerül.
De nem mindig vannak boldog végek. Ha egy fiatal család például anyagi nehézségek miatt elhagyja a programot, a teljes váltságdíjat teljes egészében visszatérítik. És a család visszatér a lakóhelyiségbe, amelyet a programhoz való csatlakozás előtt foglalt el.
Azok a fiatal családok, akik nem szerepelnek a várólistán, de javítani szeretnének életkörülményeiken, igénybe vehetik a város Lakáspolitikai Osztálya által kidolgozott lakás (építési) megtakarítási (beruházási) rendszereket, amelyek segítségével pénzt takaríthat meg és lakásvásárlás:
Lakásvásárláshoz más meglévő módszereket is használhat a városban a pénzeszközök felhalmozására: takarékpénztárak építése, betéti társaságok és banki jelzáloghitelek.
Sorok
A jobb lakhatási feltételeket igénylő fiatal családok (a várólistán szereplők) számára az út a fővárosi Állami Egységes Vállalat "Lakáshiteleket és támogatásokat végrehajtó ügynöksége", amely a Lakáspolitikai és Lakásalap Minisztérium alá tartozik Moszkva városának. Az ügynökség címe: Gazetny Pereulok, 5. A „Megfizethető lakás egy fiatal családnak” program keretében ez az egységes állami vállalkozás készen áll a következő segítségnyújtásra:
1. A fiatal családoktól ingyenesen elfogadja a lakhatási feltételek javítására szolgáló nyomtatványokat és kérelmeket.
2. További információért tanácsot ad a lakhatási feltételek fizetett javításának ezen módjairól:
A kérdőívek és kérelmek benyújtásához, valamint tanácsok és elszámolások fogadásához a várólistán lévő fiatal családoknak magukkal kell vinniük az alábbi dokumentumok eredeti példányát és másolatát:
A kérdőívek és pályázatok benyújtására várólistán lévő személyek fogadása ingyenes. Telefon: 229-47-17, 229-69-50
A további konzultációra váró személyek fogadása fizetett, előzetes egyeztetés alapján. Fogadónapok: hétfő, kedd, szerda, csütörtök a 145. számú irodában.
Telefonok a konzultációra történő időpont egyeztetéshez: 229-79-56, 229-69-50, helyi telefonszám 1-33.
Neokirálynők
Emellett fel kell venniük a kapcsolatot az Állami Egységes Vállalkozás "Ügynökségével a lakáshitelek és támogatások végrehajtása érdekében":
A nem sorban állóknak a következő dokumentumok másolatát kell magukkal hozniuk:
Érdeklődni a különleges emlékeztetők kiadásáról telefonon: 229-47-17, 229-69-50.
A nem sorban állók fogadása (fizetett, előzetes egyeztetés alapján) további tanácsokért és elszámolásokért hétfőn, kedden, szerdán és csütörtökön a 145. irodában történik. Telefonos konzultációs időpont: 229-47-17, 229-69-50, helyi telefon 1 -33.
A kitöltött jelentkezési lapok kiállítására és elfogadására várólistán lévő fiatal családok fogadása, valamint a várólistára kerülő fiatal családok kezdeti felvétele és szórólapok kiadása a következő címen történik: st. Sharikopodshipnikovskaya, 12. Útvonal az állomásra. metrómegálló "Dubrovka", 5 perc sétára. A lakáshitelek és támogatások végrehajtására vonatkozó ügynökség képviselői szigorúan az ütemterv szerint találkoznak Önnel:
hétfőn SVAO, ZelAO;
kedden - Dél -közigazgatási körzet, Központi Közigazgatási Kerület;
szerdán-délkeleti közigazgatási körzet, délnyugati közigazgatási körzet;
csütörtökön - VAO, CJSC;
pénteken - CAO, CZAO.
Fogadás 10.00-12.30 és 14.00-16.00 hétfőtől csütörtökig), pénteken - 15.00 óráig.
CSAK EGY CSALÁDI TAG megy az ügynökség fiókjába!
