12. téma: regionális piacok és működésük
1. Regionális piacok: koncepció, struktúra. A fogyasztási cikkek és szolgáltatások regionális piaca.
2. Tőkepiac. Ingatlanpiac.
3. Munkaerőpiac. Pénznempiac
4. Szolgáltatási piac (banki, biztosítás, ellenőrzés, információ)
1. Regionális piacok: koncepció, szerkezet. Regionális fogyasztási cikkek és szolgáltatások piac
Az Orosz Föderáció törvényében "A versenyen és a monopolisztikus tevékenységek korlátozására az árutárolási piacokon", a regionális piac a Szövetség tárgyát képező áruk terjesztésének területe. Ez a meghatározás jól látható a regionális jelenségek adminisztratív és területi megközelítéséhez. A különböző szintű regionális piacok jogosultak vagy a nemzeti piacon, az ország egyetlen gazdasági térébe, vagy a világpiacra, a bolygó egyetlen gazdasági térébe.
Regionális piac - Ez egy kombinációja a helyi viszonyok a vásárlók, akik személyesítik tényleges kereslet, és az eladók, akik személyesítik meg javaslatát az áruk által közvetített piaci ára áruk minden régióban.
A hatékony kereslet, amelyen az emberek különböző korlátlan igényeinek kielégítése a következőketől függ: a) a fogyasztói kiadások a személyes fogyasztási árukra, b) a magánvállalkozók befektetési kiadása a tőkeforrásokra, c) kormányzati kiadások és d) külföldi vásárlók költsége a A tiszta export összege (export mínusz import).
A túlélő keresletet olyan pénzeszközök összege jellemzi, amelyeket a lakosság készen áll az áruk és szolgáltatások megvásárlására. Az oldószer keresletének mennyisége és szerkezete az ország különböző részein és a lakosság különböző társadalmi-gazdasági csoportjai számára eltérő.
A termékértékesítés határozza meg a piaci ár a régióban termelt végtermékek az év folyamán (bruttó hazai termék a régió), valamint a különbség a termékek behozatalát, hogy a régió és a származó termékek kivitele a régióban . A javaslatszerkezetet a vegyes gazdaságban a regionális sokszorosítás arányainak megteremtése és a regionális reprodukció arányainak megteremtésével határozza meg.
Meg kell különböztetni az ellátás és a kereslet, valamint az ellátás és a kereslet, az exogén és az endogén kínálat és a kereslet, az exogén és az endogén rezgései, az exogén és az endogén megítélési tényezőket.
1) fogyasztási cikkek és szolgáltatások piac;
2) tőkepiac;
3) az ingatlanpiac;
4) munkaerőpiac;
5) valuta piac;
6) szolgáltatási piac (banki, biztosítás, ellenőrzés, információ)
A regionális piacok heterogének. A kezelés területének területi szervezéséről a települési piacok megkülönböztethetők a vidéki területek, a városi, regionális, republikánus, interregionális, interpublikánus és interregionális piacok településeiben. Minden piac egymással összekapcsolódik, és a piaci infrastruktúra megfelelő összetevői szolgálják.
Piaci infrastruktúra - olyan iparágak gyűjteménye, amelyek biztosítják az árutovábbítás szokásos működését, és általában jelentős beruházásokat igényelnek. Az infrastruktúra számos jellemzővel rendelkezik a közjavakkal, és magában foglalja: kereskedelmi raktárak és helyiségek, tőzsdék, bankok, vámkapitorok stb.
A regionális piac egy olyan területi elhatározott, összetett és nyílt rendszer, amely az árucikkek és kapcsolatok területi elhatárolása, összetett és nyitott rendszere, amelyeken keresztül a kínálat és a kereslet betétjei közötti kapcsolat, amely hozzájárul az anyagi és pénzügyi és hiteláramlások felvonulásához a régióban és azon túl; valamint egy új intézményi környezet evolúciós kialakulása a régióban
A regionális piac szerkezete az értékesített áruk típusával és a szolgáltatásokkal oszlik meg a fogyasztási cikkek piacára, a befektetési áruk piacára: a termelési eszközök piacára, a földforrásokra, a munkaerőpiacra (munkaerő); Területi pénzügyi piac, amely alfajja van: Értékpapírpiac, monetáris és jelzálog, hitelpiac; Az ingatlanpiacot is feloszthatja, tulajdonjogokat; Információs piac: tudás, know-how és mások.
A területi gazdaság fejlődése, az üzleti vállalkozások együttműködése és a társadalmi munkaerő regionális és nemzeti termelés megosztása meghatározza a regionális piac kialakulását és működését.
A regionális piac alatt megértik az árucikkek területi terjedelmét. Például A.S. Novoselov megjegyzi: "A regionális piac a kezelés területének területi szervezése, ahol a gyártók és a fogyasztók érdekei előfordulnak." Egyes szerzők, amelyek az elődek és a saját elképzelésük elszámolása alapján megpróbálják elkapni a regionális piac jellemzői alapvető elemeinek fogalmát. Tehát Sn Elpysbayeva írja: "A regionális piac egy területi határozott, összetett és nyitott rendszer az árucikkek és kapcsolatok, amelyeken keresztül a kínálat és a kereslet hordozói közötti kapcsolat, amely hozzájárul az anyagi és pénzügyi és hitel- és pénzáramlások folyamatához a régióban és azon túl; valamint egy új intézményi környezet evolúciós kialakulása a régióban. "
A fenti fogalommeghatározásokban nincsenek alapvető része a regionális piacnak, lényeges kapcsolatok: ingatlankapcsolatok, verseny, egyéni reprodukció; Értékügyi törvény, működőképesség. Figyelembe véve ezeket a megjegyzéseket, megadhatja a regionális piac következő meghatározását. A regionális piac lényegét a beszerzés és az értékesítés társadalmi-gazdasági viszonyai fejezik ki, lehetővé téve az áruk és szolgáltatások cseréjét és forgalmazását a költségegyenértékesek és a kínálat és a kereslet elszámolása alapján, amelyek végrehajtják az ingatlan kapcsolatot és elidegenítését az egyén és a területi Reprodukció, üzleti szervezetek, termelés és fogyasztás a versenykörnyezet és a korlátozott erőforrások feltételeiben.
Ebben a meghatározásban a regionális piac, mint területi gazdasági jelenség, piaci kapcsolatok tartozik a komplex, nyílt rendszerhez. A Mesora-Területi piac alatt mindig egy komplex, nyílt rendszer, és ezért ezeknek a jellemzőknek a definíciója felesleges lesz. A területi piac befolyásolja a ragaszkodási elemeket is: intézményi környezet. Ez a folyamat azonban azonosítja a regionális piacot, mint a nem gazdasági elemekre gyakorolt \u200b\u200bhatás tényezője, amely másodlagosnak tűnik, és nem kapcsolódik a gazdasági jelenség tartalmának jellemzésére.
Az egyszerűsített eljárás regionális piacát egy bizonyos terület piaci viszonyoként mutatják be. Itt ez a piac gazdasági jelenség formájában és a regionális gazdasági működési mechanizmus részeként tekinthető. Amikor a regionális piac területi piaci kapcsolatoknak minősül, úgy tűnik, hogy gazdasági jelenség formájában van. Ha a folyamatos gazdasági folyamat aspektusát veszi, akkor az ilyen piac szerves része a piaci törvények működési mechanizmusának: a kínálat és az ellátás törvénye, az érték, a verseny és mások törvénye. Ugyanakkor az egyszerűsített modell az áruk és szolgáltatásokra vonatkozó ár, kereslet és javaslatok közötti regionális piaci kapcsolatok kölcsönös függőségének előrejelzései.
A regionális piac fő tartalmából származó funkciókat végez, mind a közvetlen, mind a közvetített.
Közvetlen funkciók: áruk és szolgáltatások cseréje és terjesztése; az ingatlanok, a verseny, az egyéni reprodukció, a belső struktúra és mások fejlesztése; És közvetett funkciók - a régiók gazdasági kapcsolatok fejlesztésének előmozdítása, a nemzetgazdaság, az etnikumgazdasági kapcsolatok, a társadalmi, ragasztó kapcsolatokra gyakorolt \u200b\u200bhatás.
A területen alapuló regionális piac vagy Mesora az importáló piacra oszlik: mikroszenok, amely a régió városában vagy kerületében, a miniszteri piacon - a város vagy települések piacát képviseli , Helyi piac - a konkrét település, a nanoryanok - piaci kapcsolatok vásárlása egy adott helyen vagy folyamatponton. Ha figyelembe vesszük az Orosz Föderáció területi részlegét, akkor a köztársaságok témái, a gazdasági övezetek piacait a regionális piacon, stb. A regionális piac szerkezete más piacokkal kapcsolatban a 41. ábrán látható.
Ábra. 41. A regionális piac és a makro-, megapiac struktúrájának modellje területi mérlegeken alapul
A regionális piac szerkezete az értékesített áruk típusával és a szolgáltatásokkal oszlik meg a fogyasztási cikkek piacára, a befektetési áruk piacára: a termelési eszközök piacára, a földforrásokra, a munkaerőpiacra (munkaerő); Területi pénzügyi piac, amely alfajja van: Értékpapírpiac, monetáris és jelzálog, hitelpiac; Az ingatlanpiacot is feloszthatja, tulajdonjogokat; Információs piac: tudás, know-how és mások. Ez a piaci struktúra a 42. ábrán látható.
Az ágazatok közötti kölcsönhatás folyamatait objektív gazdasági törvények alapján végzik, és a régió fejlesztésének összehangolásának és optimalizálásának irányításának korrekcióját az E - állami szabályozási ágazat biztosítja. Ha a B, C ágazatok az áruk és szolgáltatások cseréjének és forgalmazásának területei, akkor a fogyasztó folyamatot kifejeződnek a regionális gazdasági menedzsment reproduktív ciklusának végleges, végső tétele, amely a további fejlesztéstől függ területi potenciál. Itt meg kell jegyezni, hogy az ágazatok részei és C képviselik a regionális piac szerkezetének elemeit az áruk és szolgáltatások megvalósítható típusaiban. Ennek a struktúranek a működése a regionális piac rendszerét képviseli, amely kifejezi az ágazatok elemeinek kölcsönhatását, C. Ugyanakkor az ágazat C jelentése nemcsak a, hanem az V. ágazatban is származtatott származék Azonban az elemzéshez és a regionális gazdaság megoldásának legjobb módjainak megtalálása, a gazdasági folyamatok és a piaci kapcsolatok feltételes összefüggései. Ágazat E - állami szabályozás, amelyet a területi gazdasági és piaci expozíciónak való kitettség, a területi gazdasági és piac kitettségének folyamata, a szükséges rész a regionális fejlődés optimalizálásában.
A gazdasági szakirodalom más megközelítésekkel találkozik a regionális piac szerkezetének és fajának meghatározásában. Például az orosz tankönyvben a regionális piacok a versenykorlátozás mértéke: monopolizált, oligopol, ágazatközi piacok; A piaci szereplők típusa és az áruk értékesítése: nagykereskedelmi piacok, kiskereskedelem, közbeszerzés; Összhangban a „Rules of Games”, a Társaság által kifejlesztett és az állami tanácsadó jogi törvények szabályozása társadalmi irányítás: jogi - formális vagy hivatalos; Informális: illegális, árnyék vagy fekete, bűnöző; Egyéb.
A regionális piac strukturálása mellett a szegmentáció elvégzéséhez szükséges. A piaci szegmentáció alatt meg kell értenie a fogyasztók csoportjainak megosztását az áruk iránti kereslet alapján. Ezért a piaci szegmens bizonyos jelek szerint képviseli részét: a földrajzi, demográfiai, pszichográfia, viselkedési stb. Például, például a regionális piac pszichográfiai szegmenséhez, a társadalmi jellemzőkkel kapcsolatos csoportok tulajdoníthatók; az élet vagy a személyes tulajdonságok stílusában. A piac viselkedési szegmense magában foglalja az áruk megvásárlásának pontosságának jellegét; Keressen fogyasztói előnyöket a minőség, a szolgáltatási szint, az árak stb.
A regionális piac szegmentálása és strukturálása hozzájárul a konjunktúra gazdasági diagnózisának és elemzésének megvalósításához. Gazdasági diagnosztika, mint tudományos irányt a tanulmányban kölcsönözte más tudományokból: technikai, orvosi, szociológiai és mások. A gazdasági szakirodalomban a regionális üzlet diagnózisának módszertani problémáit a J. Magulis, a D.uontraub és még sok más munkáiban vették figyelembe.
A görög nyelv diagnosztizálásának fogalma azt jelenti, hogy az objektum állapotának felismerése vagy meghatározása és a tanulmány tárgya. Azonban egyes szerzők a gazdasági diagnosztika alatt elsősorban a kutatási módszerek rendszere. Tehát az A.S. Novoselov hangsúlyozza, hogy "a gazdasági diagnosztika módszere a társadalmi-gazdasági folyamatok kialakulásának tényezőinek elemzésére, az állam értékelésére és a normális fejlődésről való eltérések azonosítására és a regionális piacok kialakítására és működésére gyakorolt \u200b\u200bhatásukra."
A régió gazdasági diagnózisa alatt meg kell érteni a területi gazdaság állapotának meghatározását, annak értékelését, a potenciális és kilátások azonosítását az alapvető és alkalmazott tudományok tanulmányozására szolgáló módszerek alapján.
A regionális piac diagnózisa megelőzi a monitoring, azaz a szegmensek konjunktúrájának megfigyelését, elemzését, a köztük lévő kapcsolatot, valamint a külső tényezőket, valamint a regionális szintű terészeti egyenleg kialakítását. A regionális piac különböző típusai közötti kapcsolat azonosítása fontos, ami lehetővé tenné a korrekciót, hogy megfeleljen az árucikk-kezelés és a szolgáltatások területének optimalizálásának, és a népesség szükségletei alapján összegyűjti a gazdaság fejlődését . Az alábbi modellt kínáljuk. A 26. táblázat meghatározza a piaci fajok hatékonyságát a régióban és egészben a munkaerőköltségek objektíven korlátozott értékei alapján.
A fenti regionális piacok figyelembe veszik a kezelés területének forgalmának és szolgáltatásainak mutatóit, valamint belső mutatók kombinációját a javasolt táblázat szerint.
Itt kell jegyezni, hogy regionális szinten nem ajánlott az állami termelési egységek alapján az állami termelési egységek, a termelési tételek gyártása, a makroökonómia (nemzetgazdaság) előállítása, mivel ott Nem lesz bizonyos része az integritás struktúrájának ilyen részletes gazdasági elemzéshez..
A diagnózis magában foglalja a regionális piaci feltételek elemzését. "Ha a konjunktúra elemzése határozza meg a piaci fejlődés mennyiségi paramétereit, és általános minőségi jellemzőit adja annak feltételeiről," Mivel a Novoselov meglehetősen megjegyzi -, hogy a gazdasági diagnosztika lehetővé teszi a régió piaci rendszerének összesített következtetését "... A gyakorlatban gyakrabban vesznek részt a regionális piaci konjunktúrák elemzésében Ez az eredeti termelési területek és számos információs adatok kivonata, amelyek megkönnyítik a folyamatokat a felületi szinten rövid, középtávú időszakokban bizonyos feladatok megoldásának bizonyos előrejelzései. Különösen figyeljen az árak dinamikájára, a pénznemek aránya, a kínálat és a javaslatok arányának oszcillációjára. A hullámok, az arany szekció és fajtáik elméleteit alkalmazzák, amely szerint a regionális és makro fejlődésének előrejelzései szerint a Megawechnikov készülnek.
A piaci kapcsolatok valóságában az áringadozások természetes tulajdonság, amely a piaci szféra szakemberei számára érdekes. Az áringadozások paraméterei alapján különböző matematikai modelleket építenek ki, amelyek meghatározzák a mozgásuk közötti lépés és visszajutás közötti arányokat. A Ch .dou, U. Khanna, R. Eliott, Fibonacci és mások Marketikusainak Arsenaljában vannak. A javasolt matematikai modellek lényege az empirikus anyagokból származó kurzus és visszamaradás mértékének arányában, a piaci árak oszcillációjának grafikonjai. Ezek közül a modellek közül a FIBONACCI aránya a hullámok elméletének alapját képezi, az arany szekció kiemelve van. Ezek az arányok magukban foglalják a stroke és a visszahúzás arányát 1-0,236; 0,382; 0,5; 0,618; 0,764; egy; 1.61; 2.61. Ilyen és hasonló arányok vannak alátámasztva, mint a természet egyetemes törvény következményei, amely egységes példákat egyiptomi és mexikói piramisok, parfenon, a nautilus csatorna spirálja és egy galaktikus spirál spirálja, "V.likhidov hangsúlyozza, - Természetesen lenyűgöző. Sajnálatos módon elmagyarázza az ilyen egység belső mechanizmusait, és nem teszi lehetővé a galaxis hídját a pénzügyi piacokba. " Ez a szerző azonban egy másik szélsőségessé válik a stroke arányának és az árak gördülésének arányának meghatározásához, amikor a piaci folyamatok tanulmányozásában a kvantitatív megközelítések a sarok fején vannak beállítva. Azt állítja: "Az invariancia elv lehetővé teszi, hogy frissen vizsgálja ezeket a jelenségeket. Jól ismert, hogy a modern fizika szempontjából az anyag legfontosabb tulajdonságai a szimmetria e vagy egyéb elveiből származhatnak. A fizikai törvények invariánsja olyan alapvető következményekkel jár, mint az energia megőrzésének törvénye, a mozgás összegének megőrzésének törvénye és mások. Talán az a tény, hogy az arany keresztmetszet a piaci diagramok tulajdonságainak invarianciájának következménye, azt mondja nekünk, hogy valami nagyon fontos a piaci viselkedés természetéről. Nem kétséges, hogy a piaci diagramok szimmetriájának további vizsgálata új módszerek és eszközök létrehozásához vezethet a kereskedelmi döntések meghozatalában. "
Az ilyen érvek tévedése az, hogy nem veszik figyelembe az objektíven határértékeket a szubjektív határokkal kapcsolatos kapcsolatokban, amelyek a termelési területek és a piacok és a fogyasztói szektorok közötti kölcsönös függőségükből származnak. A piaci diagramok azonos szimmetriájának tanulmányozását csak felületes megközelítés képviseli, a következmények tanulmányozása, nem pedig az ok-okozati kapcsolatok meghatározása a regionális, makró, megapiac rendszerében. A véletlenszerű tényleges adatok alapján a hullámok elméletének követői elsősorban hibás előrejelzéseket tesznek az áringadozások, a feltételek és a piaci diagnosztika meghatározásában, mivel az eladó vagy a vevő szubjektív intézkedéseinek, vagy akár kétes információs üzenetek alapjául szolgálnak.
Természetesen, ha az eladó monopolista, akkor előnyösen a termékértékesítési differenciálódás módját használja, rangsorolja ezt a folyamatot a különböző csoportok jövedelme alapján. Ezért az áruk árai ingadozhatnak különböző típusú elméletek a hullámok, az arany szakasz és mások szabályait. De ez nem jelenti azt, hogy az előrejelzés egybeesése bármilyen hullámelméletre az objektív jog, amely előre meghatározza az áringadozások paramétereit, meghatározza a piaci feltételeket.
Így a regionális piac tanulmányát az objektív határértékek alapján kell elvégezni, amelyek a termelési területek kölcsönhatásának, az áruk és szolgáltatások fellebbezésének és a gazdasági törvények által okozott fogyasztást jellemző tényleges trendeket jellemzik alapvető kapcsolatok.
A regionális piac egy különálló régió piaca, amelyet mind a helyszín, mind a rájuk nyújtott áruk, az árak, a konjunktúra, a kereslet és az áruk kínálata megkülönbözteti.
A regionális piacok rendszere magában foglalja:
Fogyasztói piac (áruk piac);
Szárazföldi és ingatlanpiac;
Munkaerőpiac;
Tőkepiac (hitelpiaci és értékpapírpiac);
Információs piac;
Természeti erőforráspiac;
Kulturális ingatlanpiac;
Az oktatási szolgáltatások piaca stb.
38. A regionális fejlesztés állami szabályozásának lényege és alakulása.
39. A nagyváros stratégiai fejlesztési tervének összetevői összetevői.
Terv - olyan dokumentum, amely tartalmazza a mutatók rendszerét, amely különböző intézkedések összetett a társadalmi és gazdasági feladatok megoldására. Ez tükrözi a célokat, a prioritásokat, az erőforrásokat, a biztonság, a megrendelés és a végrehajtás időzítését.
Az elrendezési szakaszban a ciklus a következő műveletek sorrendjét tartalmazza:
A város stratégiai fejlődésének közeli irányainak kiválasztása.
Az intézkedések, programok és projektek kiválasztása a stratégiai intézkedések teljes listájából.
A tervezett dokumentumok kidolgozása az intézkedések szempontjából javasolt stratégiai intézkedések végrehajtásáról.
A rendszerek kidolgozása és a stratégiai terv finanszírozási programjainak és projektjeinek kialakulása.
A város stratégiai tervében szereplő programok, projektek és intézkedések végrehajtása.
A terv végrehajtásának ellenőrzése.
A végrehajtott stratégiai intézkedések hatékonyságának értékelése.
Javaslatok kidolgozása a stratégiai terv kiigazítására.
A regionális piacok kezelése magában foglalja az objektumkezelő szervezetek hatását a fejlett célok elérése érdekében, hogy a regionális hatóságok a programcélzott módszer végrehajtásának részeként állapultak meg. A regionális piacok irányításának fő célkitűzései a régió piacának egyensúlyának biztosítása, a lakosság szükségleteinek kielégítése, a régió fejlődésének gazdasági hatékonyságának biztosítása. A menedzsment tárgyak a lakosság, vállalkozások, szervezetek, mezőgazdasági vállalkozások, a régió piaci szociális infrastruktúrájának létesítményei. A regionális piackezelési jellemzők a következők. 1. Analitikai. A piaci fejlődés gazdasági diagnosztikája, a regionális piaci feltételek kutatása, a versenykörnyezet kutatása, a regionális piaci intézmények elemzése, a teljes piaci infrastruktúra kutatása. 2. Szervezet és ellenőrzés. Az építőipari testületek regionális piacok általi felépítésének folyamata, a kapcsolatokkal egyszerűsítése, az ellenőrzési biztosíték információáramlása. 3. Tervezés. Stratégiai és taktikai tervek kidolgozása a regionális piacok rendszerének kidolgozásához. 4. Koordináció. Törvények, szabványok, programok kidolgozása. 5. Motiváció. Előnyök a vállalkozásoknak, a kölcsönöknek a lakosság beszerzési erejének növelése érdekében. A regionális piacok működésével kapcsolatban vannak alapvető elméletek a régiók piacának működésének elemzéséhez. I. A termelés és a keringési eszközök elhelyezésének elmélete. Ebben az elméletben a hangsúly a vállalatok, a közlekedési hálózatok területi problémáinak elemzésén alapul. II. A piaci potenciálok elmélete és a térbeli kölcsönhatás. Ez az elmélet a regionális és az intraregionális kapcsolatokra, az áruk mozgására, a szolgáltatásokra, a tőkére összpontosít. III. A központi helyek elmélete. A régió városelméletét a szomszédos vidéki területek árukkal és szolgáltatásokkal kapcsolatos piaci központnak tekintik. IV. Geomarketing elmélet. Ez az elmélet hangsúlyozza a regionális piacok térbeli jellemzőinek tanulmányozását, a vásárlók helyét. Az elmélet keretében a regionális piac földrajzi szegmentálása az egyes területekre vonatkozó termékfejlesztési stratégiát megfogalmazva. V. Az áruk térbeli eloszlásának elmélete. Ebben az elméletben a regionális piac a régiók átalakításának területén a csatornaelosztási csatornák rendszerének tekinthető, azaz a piac nemcsak pénzügyi és gazdasági, hanem anyagi szempontjai a gyártóktól a fogyasztókig . VI. Intézményi elmélet. A regionális piac a régió forgalmi területének kölcsönhatásának rendszere, amely különböző szervezeti formákban jár el, és kereskedelmi és gazdasági és pénzügyi kapcsolatokat biztosít a gyártók és a fogyasztók között. Minden elmélet figyelembe veszi a regionális piacok gazdasági diagnózisának problémáját, amely a társadalmi-gazdasági folyamatokra vonatkozó fő tényezők gyűjteményét, elemzését és értelmezését jelenti, és befolyásolja a regionális piacok kialakulását. A gazdasági diagnosztika alapja a konjunktúrás kutatás, a piac állapotának ellenőrzése és dinamikája, az indokok elemzése, a konjunktúra állapotának előrejelzése. Ugyanakkor két fő fogalmat kell figyelembe venni: az általános piaci feltételek és az árucikk regionális piacok konjunktúrája. A teljes regionális helyzet meghatározza a regionális piacok teljes rendszerét, minden fajjukat. Az árucikkek piaci konjunktúrája az a jelenlegi változások tanulmányozása egy külön termék (árucsoport) termelésében és végrehajtásában a régióban. A regionális piacok feltételeitől és jellemzőitől függően a piaci feltételeket befolyásoló tényezők száma nagymértékben változhat. Minden tényezőt szabályozott és ellenőrizetlen. Az ellenőrzött a régió vezetésének hatáskörébe tartoznak. Ez például meghatározására termékskála, a szabályozás a termelési volumen, árpolitika (különösen az energia), értékesítési politika, választott stratégia fejlesztése a régió információs politika. A hatóságok nem határozzák meg a kontrollálhatatlan tényezőket, de befolyásolják a régió fejlődését és fejlesztését. Ezek makroszintű és meso-szintű tényezők. A makroszintű tényezők (globális trendek, állami politika).
A területi gazdaság fejlődése, az üzleti vállalkozások együttműködése és a társadalmi munkaerő regionális és nemzeti termelés megosztása meghatározza a regionális piac kialakulását és működését.
A regionális piac alatt megértik az árucikkek területi terjedelmét. Például A.S. Novoselov megjegyzi: "A regionális piac a kezelés területének területi szervezése, ahol a gyártók és a fogyasztók érdekei előfordulnak." Egyes szerzők, amelyek az elődek és a saját elképzelésük elszámolása alapján megpróbálják elkapni a regionális piac jellemzői alapvető elemeinek fogalmát. Tehát Sn Elpysbayeva írja: "A regionális piac egy területi határozott, összetett és nyitott rendszer az árucikkek és kapcsolatok, amelyeken keresztül a kínálat és a kereslet hordozói közötti kapcsolat, amely hozzájárul az anyagi és pénzügyi és hitel- és pénzáramlások folyamatához a régióban és azon túl; valamint egy új intézményi környezet evolúciós kialakulása a régióban. "
A fenti fogalommeghatározásokban nincsenek alapvető része a regionális piacnak, lényeges kapcsolatok: ingatlankapcsolatok, verseny, egyéni reprodukció; Értékügyi törvény, működőképesség. Figyelembe véve ezeket a megjegyzéseket, megadhatja a regionális piac következő meghatározását. A regionális piac lényegét a beszerzés és az értékesítés társadalmi-gazdasági viszonyai fejezik ki, lehetővé téve az áruk és szolgáltatások cseréjét és forgalmazását a költségegyenértékesek és a kínálat és a kereslet elszámolása alapján, amelyek végrehajtják az ingatlan kapcsolatot és elidegenítését az egyén és a területi Reprodukció, üzleti szervezetek, termelés és fogyasztás a versenykörnyezet és a korlátozott erőforrások feltételeiben.
Ebben a meghatározásban a regionális piac, mint területi gazdasági jelenség, piaci kapcsolatok tartozik a komplex, nyílt rendszerhez. A Mesora-Területi piac alatt mindig egy komplex, nyílt rendszer, és ezért ezeknek a jellemzőknek a definíciója felesleges lesz. A területi piac befolyásolja a ragaszkodási elemeket is: intézményi környezet. Ez a folyamat azonban azonosítja a regionális piacot, mint a nem gazdasági elemekre gyakorolt \u200b\u200bhatás tényezője, amely másodlagosnak tűnik, és nem kapcsolódik a gazdasági jelenség tartalmának jellemzésére.
Az egyszerűsített eljárás regionális piacát egy bizonyos terület piaci viszonyoként mutatják be. Itt ez a piac gazdasági jelenség formájában és a regionális gazdasági működési mechanizmus részeként tekinthető. Amikor a regionális piac területi piaci kapcsolatoknak minősül, úgy tűnik, hogy gazdasági jelenség formájában van. Ha a folyamatos gazdasági folyamat aspektusát veszi, akkor az ilyen piac szerves része a piaci törvények működési mechanizmusának: a kínálat és az ellátás törvénye, az érték, a verseny és mások törvénye. Ugyanakkor az egyszerűsített modell az áruk és szolgáltatásokra vonatkozó ár, kereslet és javaslatok közötti regionális piaci kapcsolatok kölcsönös függőségének előrejelzései.
A regionális piac fő tartalmából származó funkciókat végez, mind a közvetlen, mind a közvetített.
Közvetlen funkciók: áruk és szolgáltatások cseréje és terjesztése; az ingatlanok, a verseny, az egyéni reprodukció, a belső struktúra és mások fejlesztése; És közvetett funkciók - a régiók gazdasági kapcsolatok fejlesztésének előmozdítása, a nemzetgazdaság, az etnikumgazdasági kapcsolatok, a társadalmi, ragasztó kapcsolatokra gyakorolt \u200b\u200bhatás.
A területen alapuló regionális piac vagy Mesora az importáló piacra oszlik: mikroszenok, amely a régió városában vagy kerületében, a miniszteri piacon - a város vagy települések piacát képviseli , Helyi piac - a konkrét település, a nanoryanok - piaci kapcsolatok vásárlása egy adott helyen vagy folyamatponton. Ha figyelembe vesszük az Orosz Föderáció területi részlegét, akkor a köztársaságok témái, a gazdasági övezetek piacait a regionális piacon, stb. A regionális piac szerkezete más piacokkal kapcsolatban a 41. ábrán látható.
Ábra. 41. A regionális piac és a makro-, megapiac struktúrájának modellje területi mérlegeken alapul
A regionális piac szerkezete az értékesített áruk típusával és a szolgáltatásokkal oszlik meg a fogyasztási cikkek piacára, a befektetési áruk piacára: a termelési eszközök piacára, a földforrásokra, a munkaerőpiacra (munkaerő); Területi pénzügyi piac, amely alfajja van: Értékpapírpiac, monetáris és jelzálog, hitelpiac; Az ingatlanpiacot is feloszthatja, tulajdonjogokat; Információs piac: tudás, know-how és mások. Ez a piaci struktúra a 42. ábrán látható.
Az A, B, C, D, E ágazatban a gazdasági és piaci folyamatok feltételes sorrendje és jelentősége. A fejlesztés a szektor határozza meg a fejlesztés valamennyi ezt követő szektorok B, C, D, E. Ebben az esetben, az adatok az ágazat közvetlenül és közvetve befolyásolja az eredeti szektort A.
Ábra. 42. A regionális gazdasági és regionális piac szerkezetének modellje a gazdasági folyamatok és az értékesített áruk és szolgáltatások alapján.
Az ágazatok közötti kölcsönhatás folyamatait objektív gazdasági törvények alapján végzik, és a régió fejlesztésének összehangolásának és optimalizálásának irányításának korrekcióját az E - állami szabályozási ágazat biztosítja. Ha a B, C ágazatok az áruk és szolgáltatások cseréjének és forgalmazásának területei, akkor a fogyasztó folyamatot kifejeződnek a regionális gazdasági menedzsment reproduktív ciklusának végleges, végső tétele, amely a további fejlesztéstől függ területi potenciál. Itt meg kell jegyezni, hogy az ágazatok részei és C képviselik a regionális piac szerkezetének elemeit az áruk és szolgáltatások megvalósítható típusaiban. Ennek a struktúranek a működése a regionális piac rendszerét képviseli, amely kifejezi az ágazatok elemeinek kölcsönhatását, C. Ugyanakkor az ágazat C jelentése nemcsak a, hanem az V. ágazatban is származtatott származék Azonban az elemzéshez és a regionális gazdaság megoldásának legjobb módjainak megtalálása, a gazdasági folyamatok és a piaci kapcsolatok feltételes összefüggései. Ágazat E - állami szabályozás, amelyet a területi gazdasági és piaci expozíciónak való kitettség, a területi gazdasági és piac kitettségének folyamata, a szükséges rész a regionális fejlődés optimalizálásában.
A gazdasági szakirodalom más megközelítésekkel találkozik a regionális piac szerkezetének és fajának meghatározásában. Például az orosz tankönyvben a regionális piacok a versenykorlátozás mértéke: monopolizált, oligopol, ágazatközi piacok; A piaci szereplők típusa és az áruk értékesítése: nagykereskedelmi piacok, kiskereskedelem, közbeszerzés; Összhangban a „Rules of Games”, a Társaság által kifejlesztett és az állami tanácsadó jogi törvények szabályozása társadalmi irányítás: jogi - formális vagy hivatalos; Informális: illegális, árnyék vagy fekete, bűnöző; Egyéb.
A regionális piac strukturálása mellett a szegmentáció elvégzéséhez szükséges. A piaci szegmentáció alatt meg kell értenie a fogyasztók csoportjainak megosztását az áruk iránti kereslet alapján. Ezért a piaci szegmens bizonyos jelek szerint képviseli részét: a földrajzi, demográfiai, pszichográfia, viselkedési stb. Például, például a regionális piac pszichográfiai szegmenséhez, a társadalmi jellemzőkkel kapcsolatos csoportok tulajdoníthatók; az élet vagy a személyes tulajdonságok stílusában. A piac viselkedési szegmense magában foglalja az áruk megvásárlásának pontosságának jellegét; Keressen fogyasztói előnyöket a minőség, a szolgáltatási szint, az árak stb.
A regionális piac szegmentálása és strukturálása hozzájárul a konjunktúra gazdasági diagnózisának és elemzésének megvalósításához. Gazdasági diagnosztika, mint tudományos irányt a tanulmányban kölcsönözte más tudományokból: technikai, orvosi, szociológiai és mások. A gazdasági szakirodalomban a regionális üzlet diagnózisának módszertani problémáit a J. Magulis, a D.uontraub és még sok más munkáiban vették figyelembe.
A görög nyelv diagnosztizálásának fogalma azt jelenti, hogy az objektum állapotának felismerése vagy meghatározása és a tanulmány tárgya. Azonban egyes szerzők a gazdasági diagnosztika alatt elsősorban a kutatási módszerek rendszere. Tehát az A.S. Novoselov hangsúlyozza, hogy "a gazdasági diagnosztika módszere a társadalmi-gazdasági folyamatok kialakulásának tényezőinek elemzésére, az állam értékelésére és a normális fejlődésről való eltérések azonosítására és a regionális piacok kialakítására és működésére gyakorolt \u200b\u200bhatásukra."
A régió gazdasági diagnózisa alatt meg kell érteni a területi gazdaság állapotának meghatározását, annak értékelését, a potenciális és kilátások azonosítását az alapvető és alkalmazott tudományok tanulmányozására szolgáló módszerek alapján.
A regionális piac diagnózisa megelőzi a monitoring, azaz a szegmensek konjunktúrájának megfigyelését, elemzését, a köztük lévő kapcsolatot, valamint a külső tényezőket, valamint a regionális szintű terészeti egyenleg kialakítását. A regionális piac különböző típusai közötti kapcsolat azonosítása fontos, ami lehetővé tenné a korrekciót, hogy megfeleljen az árucikk-kezelés és a szolgáltatások területének optimalizálásának, és a népesség szükségletei alapján összegyűjti a gazdaság fejlődését . Az alábbi modellt kínáljuk. A 26. táblázat meghatározza a piaci fajok hatékonyságát a régióban és egészben a munkaerőköltségek objektíven korlátozott értékei alapján.
A 26. táblázatban bekövetkező rövidítés dekódolása.
RV.- az áruk és szolgáltatások regionális kiadása;
Pp- regionális köztes termék;
Ds- hozzáadott érték;
P - nettó nyereség;
S - bér;
f - Fix tőke fogyasztása;
N - adók;
x - számok szimbóluma;
k - az egyéni költségek objektívének korlátozására szolgáló együttható;
RV. 1 - objektíven korlátozza a regionális kimenetet.
26. táblázat.
Modell a piacfajok hatékonyságának meghatározására a régióban az év során (folyó áron, millió tengés)
|
A piacok típusai |
de F. |
||||||||
|
Fogyasztási cikkek |
|||||||||
|
Befektetési áruk |
|||||||||
|
Ingatlan |
|||||||||
|
Anyag- és ipari szolgáltatások |
|||||||||
|
Pénzpiac |
|||||||||
|
Információ, tudás, know-how |
|||||||||
|
A termékekre vonatkozó adók mínusz támogatások |
|||||||||
A fenti regionális piacok figyelembe veszik a kezelés területének forgalmának és szolgáltatásainak mutatóit, valamint belső mutatók kombinációját a javasolt táblázat szerint.
Itt kell jegyezni, hogy regionális szinten nem ajánlott az állami termelési egységek alapján az állami termelési egységek, a termelési tételek gyártása, a makroökonómia (nemzetgazdaság) előállítása, mivel ott Nem lesz bizonyos része az integritás struktúrájának ilyen részletes gazdasági elemzéshez..
A diagnózis magában foglalja a regionális piaci feltételek elemzését. "Ha a konjunktúra elemzése határozza meg a piaci fejlődés mennyiségi paramétereit, és általános minőségi jellemzőit adja annak feltételeiről," Mivel a Novoselov meglehetősen megjegyzi -, hogy a gazdasági diagnosztika lehetővé teszi a régió piaci rendszerének összesített következtetését "... A gyakorlatban gyakrabban vesznek részt a regionális piaci konjunktúrák elemzésében Ez az eredeti termelési területek és számos információs adatok kivonata, amelyek megkönnyítik a folyamatokat a felületi szinten rövid, középtávú időszakokban bizonyos feladatok megoldásának bizonyos előrejelzései. Különösen figyeljen az árak dinamikájára, a pénznemek aránya, a kínálat és a javaslatok arányának oszcillációjára. A hullámok, az arany szekció és fajtáik elméleteit alkalmazzák, amely szerint a regionális és makro fejlődésének előrejelzései szerint a Megawechnikov készülnek.
A piaci kapcsolatok valóságában az áringadozások természetes tulajdonság, amely a piaci szféra szakemberei számára érdekes. Az áringadozások paraméterei alapján különböző matematikai modelleket építenek ki, amelyek meghatározzák a mozgásuk közötti lépés és visszajutás közötti arányokat. A Ch .dou, U. Khanna, R. Eliott, Fibonacci és mások Marketikusainak Arsenaljában vannak. A javasolt matematikai modellek lényege az empirikus anyagokból származó kurzus és visszamaradás mértékének arányában, a piaci árak oszcillációjának grafikonjai. Ezek közül a modellek közül a FIBONACCI aránya a hullámok elméletének alapját képezi, az arany szekció kiemelve van. Ezek az arányok magukban foglalják a stroke és a visszahúzás arányát 1-0,236; 0,382; 0,5; 0,618; 0,764; egy; 1.61; 2.61. Ilyen és hasonló arányok vannak alátámasztva, mint a természet egyetemes törvény következményei, amely egységes példákat egyiptomi és mexikói piramisok, parfenon, a nautilus csatorna spirálja és egy galaktikus spirál spirálja, "V.likhidov hangsúlyozza, - Természetesen lenyűgöző. Sajnálatos módon elmagyarázza az ilyen egység belső mechanizmusait, és nem teszi lehetővé a galaxis hídját a pénzügyi piacokba. " Ez a szerző azonban egy másik szélsőségessé válik a stroke arányának és az árak gördülésének arányának meghatározásához, amikor a piaci folyamatok tanulmányozásában a kvantitatív megközelítések a sarok fején vannak beállítva. Azt állítja: "Az invariancia elv lehetővé teszi, hogy frissen vizsgálja ezeket a jelenségeket. Jól ismert, hogy a modern fizika szempontjából az anyag legfontosabb tulajdonságai a szimmetria e vagy egyéb elveiből származhatnak. A fizikai törvények invariánsja olyan alapvető következményekkel jár, mint az energia megőrzésének törvénye, a mozgás összegének megőrzésének törvénye és mások. Talán az a tény, hogy az arany keresztmetszet a piaci diagramok tulajdonságainak invarianciájának következménye, azt mondja nekünk, hogy valami nagyon fontos a piaci viselkedés természetéről. Nem kétséges, hogy a piaci diagramok szimmetriájának további vizsgálata új módszerek és eszközök létrehozásához vezethet a kereskedelmi döntések meghozatalában. "
Az ilyen érvek tévedése az, hogy nem veszik figyelembe az objektíven határértékeket a szubjektív határokkal kapcsolatos kapcsolatokban, amelyek a termelési területek és a piacok és a fogyasztói szektorok közötti kölcsönös függőségükből származnak. A piaci diagramok azonos szimmetriájának tanulmányozását csak felületes megközelítés képviseli, a következmények tanulmányozása, nem pedig az ok-okozati kapcsolatok meghatározása a regionális, makró, megapiac rendszerében. A véletlenszerű tényleges adatok alapján a hullámok elméletének követői elsősorban hibás előrejelzéseket tesznek az áringadozások, a feltételek és a piaci diagnosztika meghatározásában, mivel az eladó vagy a vevő szubjektív intézkedéseinek, vagy akár kétes információs üzenetek alapjául szolgálnak.
Természetesen, ha az eladó monopolista, akkor előnyösen a termékértékesítési differenciálódás módját használja, rangsorolja ezt a folyamatot a különböző csoportok jövedelme alapján. Ezért az áruk árai ingadozhatnak különböző típusú elméletek a hullámok, az arany szakasz és mások szabályait. De ez nem jelenti azt, hogy az előrejelzés egybeesése bármilyen hullámelméletre az objektív jog, amely előre meghatározza az áringadozások paramétereit, meghatározza a piaci feltételeket.
Így a regionális piac tanulmányát az objektív határértékek alapján kell elvégezni, amelyek a termelési területek kölcsönhatásának, az áruk és szolgáltatások fellebbezésének és a gazdasági törvények által okozott fogyasztást jellemző tényleges trendeket jellemzik alapvető kapcsolatok.
Fogalmak és kifejezések
Regionális piac; Nanoryanok; helyi piac; mini; Microglinka; Mesora makro piac; KÜLÖNLEGES.
Kérdések
1. A regionális piac lényege.
2. A regionális piac funkciói.
3. A regionális piac típusai.
Kérdések szeminárium osztályokra
1. A regionális piac kialakulásának és fejlődésének társadalmi-gazdasági jellege.
2. Módszertan a regionális piac működésének paramétereinek meghatározására.
Feladatok
Válaszoljon a kérdésekre, és meghatározza a probléma típusát (tudományos vagy oktatási), indokolja a szempontot, azonosítsa a téma problémáinak rendszerét.
1. Mi a különbség a regionális és a nemzeti piac között?
2. Mi a regionális piac szerkezete?
3. Melyek a piac a piaci feltételek meghatározásához?
Absztrakt témák
1. Az arany szakasz elmélete a piac oszcillációinak meghatározásakor.
2. Regionális piac a nemzetgazdaság és a társadalom fejlődésében.
Irodalom
1. Novoselov A.S. A regionális piacok / tanulmányok elmélete. - Novoszibirszk, 2002.
2. Alimbaev A.A., Uteshev S.B. és mások. Regionális társadalmi-gazdasági rendszer. T. 1. - Karaganda, 2002.
3. Gazdasági elmélet / tankönyv, 3. ed. / Ed. A.I. Dobrynina, L.S. Tarasevich. - SPB., 1999.
4. Weintraub D., Margulis J. Alapvető társadalmi diagnózis az invrd tervezéshez.- Givatag. - 1986.
5. Fisher R. Kereskedelem Fibonacci: gyakorlati technikák és módszerek. - M.,
6. Vorob'ev N.n. Fibonacci számok. - M., 1992. 7. Lykhovidov V. Valuta spekuláns / magazin. - 2003, május; www.forexschool.ru.
| Előző |
Absztrakt Kokorina D.V.
Annak gazdasági lényege, a regionális piac kombinációja rendkívül vitatott társadalmi-gazdasági folyamatok és kapcsolatok terén a csere (cirkó), kialakítva hatása alatt sajátosságai a kereslet és a kínálat egyes területi közigazgatási oktatás, és figyelembe figyelembe veszi a piaci lehetőségek és a kereskedelmi döntéshozatali folyamatok megfelelő módszereit.
A piacgazdasági kapcsolatokra való áttéréssel a piac szerepe és fontossága a regionális reprodukciós folyamatban változik. A regionális reprodukciós folyamat arányait a piaci eszközök hatása révén alakítják ki: árak, adók, hitel százalékos aránya stb.
A fejlett regionális piac hatékonyan működhet a tudományosan alapuló rendszer tanulmányozásának, trendjeinek és fejlesztési mintáinak tanulmányozásával:
Az egyes csoportok és az áruk típusok iránti kereslet és igény;
A különböző vállalkozások azonos nevének keresletének szerkezete;
Szezonális ingadozások az egyes áruk iránti keresletben;
Ügyfélkövetelmények az áruk minőségére.
A kereslet tanulmányozása tájékoztatást nyújt a piac kapacitásának és szerkezetének megjósolására, valamint az áruk és szolgáltatások termelésének és fogyasztásának növelésének becsült eltolódására.
A regionális piacok heterogének. Így a kezelés területének területi szervezésén, a települési piacokon megkülönböztethetők a vidéki területek, a városi, regionális, republikánus, interregionális, interpublikánus és interregionális településeken.
Minden típusú piacra vonatkoznak, megfelelő infrastruktúra az elhelyezés, a fejlesztés és a működés sajátosságaival, a piaci kapacitással, a csatornákkal és a szállítási rendszerekkel.
A regionális piacok olyan rendszerbe kombinálhatók, amely különböző típusú piaci formákat jelent, amelynek célja a regionális reprodukciós folyamat hatékony fejlesztése és működtetése, a fegyverek, a munkaerő és a munkaerő reprodukálása. A regionális piacok rendszere magában foglalja:
Fogyasztói piac (áruk piac);
Szárazföldi és ingatlanpiac;
Munkaerőpiac;
Tőkepiac (hitelpiaci és értékpapírpiac);
Információs piac;
Természeti erőforráspiac;
Kulturális ingatlanpiac;
Az oktatási szolgáltatások piaca stb.
Minden piac egymással összekapcsolódik, azokat a piaci infrastruktúra megfelelő elemei szolgálják fel.
Regionális fogyasztói piac.
A régió fogyasztói piacának kialakításának és működésének mechanizmusa az e területen létrehozott áruk és szolgáltatások termelésének, forgalmazásának, cseréjének és fogyasztásának objektíven eljáró tényezők, jelenségek és folyamatok kölcsönhatásának tekinthető.
A regionális fogyasztói piac működését a kapcsolat: a régió lakossága és a termelés igényei között határozzák meg; az áruk és szolgáltatások regionális piacára vonatkozó ellátás és javaslat; a jövedelem megkülönböztetése és a fogyasztás jellege; szint- és fogyasztási struktúra; jelenlegi fogyasztás és felhalmozás; Szocializált és egyéni fogyasztási formák stb.
A regionális fogyasztói piac része a közös regionális piacnak (vagy az áruk piacának). A modern gazdaság árui piacán a gazdasági entitások rendszere, amelyek kapcsolatukat alkotják a véges fogyasztási és termelési termékek és a műszaki célok racionális fellebbezésének céljára. " Ugyanakkor a fogyasztói piac a szerzők szerint az árucikkek piacának része, amelyen az árukat személyes fogyasztásra vásárolják.
Az aránya és szerepe szerint a lakosság élettartama, a fogyasztói piac vezető helyet foglal el a piac piacán a régió piacán. Úgy tűnik számunkra, hogy dinamikus oksági kapcsolatok rendszere, biztosítva a termelés (vagy a régión kívüli behozatali) legnagyobb megfelelését az áruk és szolgáltatások igényeinek és a lakosság szükségleteinek és hatékony keresletének, amely a termelés teljes körű részét foglalja magában, Az anyagi áruk és a fogyasztói orientációs szolgáltatások végrehajtása és fogyasztása.
A regionális fogyasztói piacon a kereslet alanyai magánszemélyek és családok, amelyek árukat és szolgáltatásokat vásárolnak személyes fogyasztásra és szálláshelyekre ebben a régióban. A fogyasztási cikkek piacát tömeges fogyasztás, verseny, decentralizált szerkezet jellemzi.
A regionális piacon lévő áruk értékesítésének fő módjai: nagykereskedelem, kis-szélszolgáltatók, kiskereskedelem. Regionális értékesítési politika áru egészíti ösztönözve a kereskedelmi és értékesítési tevékenység, karbantartás, intézkedések fejlesztése a regionális fogyasztói piac egészére.
Regionális munkaerőpiac (más Daccher)
Regionális ingatlanpiacok (+ egy másik hangszóró információ)
A piaci kapcsolatok tekintetében az ingatlanmenedzsment összetett átfogó probléma, hogy megfeleljen az egyes típusú ingatlanok.
Az ingatlanpiac jelenti hatálya áru és a pénz kapcsolatok a vételi és eladási és földhasználat és egyéb természeti területek, valamint a vagyon alapján a Földön, és a tárgy tulajdonjogának jogi vagy magánszemélyek.
Ingatlan - A különleges fajta termék, ez a legfontosabb, tartós termék, amely megfelel a fogyasztó komplex szükségességének. Az ingatlanok tárgya és a külső paraméterek fogyasztói tulajdonságainak kombinációját az objektum hasznossága határozza meg.
Az ingatlan tárgyak heterogén, egyedi és egyedülállóak. A tulajdonjogok ingatlanjogok átadásának összetett folyamata meghatározza az ingatlan likviditás alacsony szintjét. A funkcionális céltól függetlenül minden ingatlan objektumnak állandó irányításra van szüksége. A rendszer célja a rendszer céljának kialakulása. Például a fejlesztő célja, hogy a piac követelményei alapján építsenek, olyan objektumot, amely előnyös lehet eladni vagy bérelni.
A tényezők, amelyeket figyelembe kell venni az ingatlanértékelés során:
1) fizikai: természetes (föld, éghajlat, természeti erőforrások), amelyet az ember különböző tárgyak, számuk és progresszívségük;
2) Társadalmi: családi méret, életszínvonal, a régió infrastruktúrájának kialakítása kultúrája stb.;
3) Környezetvédelmi: jövedelemszint, adópolitika, pénzügyi és hitelezési rendszer, árszint, a lakosság foglalkoztatási szintje stb.;
4) Politikai: A gazdasági előnyök (szabad gazdasági övezetek), a biztonság szintje stb.
Jelenleg a lakáspiacon a javaslatok tömege van. Az utóbbit a régiók, a városok, valamint a városokban lévő városokban differenciálják. De az összes sokszínűséggel két fő csoportja van: az elsődleges és a másodlagos piacon. Az árakat költség és kereslet határozza meg. A másodlagos piac régi lakás, amely ingyenes vagy árak, alacsonyabb, összehasonlítva az aktuálisan működő, valamint az építési költségek. A másodlagos piac egy "niche" köztes szerepét játssza. Egyrészt olyan, mint a kezdő tőke, amelyből a beruházás vagy az új lakások megszerzése kezdődik. Másrészt megfelel a korlátozott jövedelem igényeinek. A másodlagos piac folytatódik a jövőben, és az árai még mindig alacsonyak lesznek.
Mivel ezek a piacok különböző jellemzőkkel és fogyasztói tulajdonságokkal rendelkeznek, a köztük lévő verseny feltételes. Az Egyesült Államokban és Európában általánosan elfogadott lakhatási értékelés meglévő módszerei lehetővé teszik az egyetlen alapra vonatkozó árakat, de ez még nem válik kötelező norma országunkban.
A lakáspiac esetében a korlátozott kereslet jellemző. A lakás a legmagasabb kategóriába tartozó áruk kategóriájához tartozik, amely a készpénzbevételektől függ. Ezért nem reális arra számítanak, hogy növeli a népesség átlagos jövedelemszintjének észrevehető növekedését. Míg ez a szint visszatartja a keresletet. A kereslet szintjének alapvető mutatója az értékesítés volumene. Az elsődleges piacon épített házak értékesítéséről vagy értékesítéséről szóló statisztikák egyáltalán nem jelentek meg.
Az elsődleges lakáspiacon lévő kínálat mennyisége eléri a bemenet 70% -át. A másodlagos piacon lévő szilárd ellátási csomag bizonyos előnyökkel jár az ilyen lakások eladók számára. Az elsődleges piacon, a nagy volumenben lévő javaslatok aránya a fő cégek és a helyi közigazgatás részlegei. A másodlagosan számos ingatlanvállalkozás kisebb ajánlatait uralja. Általában az elsődleges piac monopolizálódott, mint a másodlagos.
