A jelzáloghitelezés bevezetésével a saját lakás vásárlása sok polgár számára elérhetetlen álommá vált. Ugyanakkor a legtöbb potenciális hitelfelvevő biztos abban, hogy a tartózkodási engedély megléte az alkalmazási régióban elengedhetetlen feltétele az ingatlanvásárláshoz szükséges pénzeszközök megszerzésének. Valójában egyes hitelezők különleges feltételek mellett hajlandók befogadni a kérelmezőket. Ebből a bejegyzésből többet megtudhat arról, hogy szükség van-e regisztrációra a jelzáloghitelhez, és hogy lehet-e jelzálogot felvenni ideiglenes bejegyzéssel, és mely bankokban.
Minden bank bizonyos követelményeket támaszt a jelzáloghitel-felvevővel szemben. Mindegyiket nem a plafonról veszik, hanem a jelzáloghitel esetleges vissza nem fizetésének elemzése alapján. Tekintettel arra, hogy a jelzáloghitel összege milliós nagyságrendű, meg kell érteni, hogy a banknak nagyon kiegyensúlyozottnak kell lennie az ügyfélkérelmek jóváhagyásában.
Ezenkívül minden bank köteles tartalékot képezni a késedelmes bírósági jelenléttel járó esetleges veszteségekre. Nagyjából elmondható, hogy ha egy banknak jelzáloghitele van vagy lejárt hitele van, akkor köteles egy bizonyos összeget félretenni („befagyasztani”), azzal a kockázattal, hogy a jelzáloghitel nem kerül visszaadásra.
Szinte minden bank egy kereskedelmi struktúra, ezért a pénznek forgalomba kell lennie és új pénzt kell hoznia, nem pedig holtteherként heverni a számlán.
Ez a fő oka annak, hogy bizonyos korlátozások vonatkoznak a hitelfelvevőre. De minden bank eltérő kockázatértékelési módszerrel és pénzügyi lehetőségekkel rendelkezik, így meglehetősen valószínű, hogy egy jelzáloghitel ideiglenes bejegyzéssel vagy regisztráció nélkül történik.
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a válasz arra a kérdésre, hogy lehet-e jelzálogot felvenni ideiglenes tartózkodási engedéllyel, attól függ, hogy az útlevélben van-e állandó regisztrációs bélyegző. Ha a kérelmező nincs sehol regisztrálva, akkor csökken a hitelfelvétel valószínűsége. De ha egy másik régióban van bejegyezve, ez növeli a fellebbezésre adott pozitív válasz lehetőségét.
Például, ha egy ügyfél Novoszibirszkben él, de ugyanakkor munkaügyi tevékenységet végez Moszkvában, vagy ingatlanvásárlást tervez ott, akkor a banknak nem lesz problémája a jelzálog-nyilvántartással. Ennek oka az állandó jövedelem megléte, amelyet a kérelmező dokumentált.
Jegyzet! A bankok általában csak azt követelik meg, hogy a leendő ügyfélnek állandó tartózkodási engedéllyel kell rendelkeznie Oroszországban, és a város, ahol állandó regisztráció van, abban a régióban van, ahol a bank jelen van.
Nagyon fontos szempont a regisztráció nélküli hitelfelvevők számára a kötelező biztosíték megléte. Ez a zálog garanciát jelent a bank számára arra, hogy az ingatlaneladáskor fedezni fogják kockázatait.
Ezenkívül szem előtt kell tartani, hogy a tartozás teljes visszafizetéséig a lakás tulajdonosa a bank, és nem a hitelfelvevő. Ezért a kölcsönadónak joga van ingatlant elidegeníteni abban az esetben, ha az ügyfél nem teljesíti a szerződésben vállalt kötelezettségeit, és így visszaadja saját pénzét.
Itt két fontos pontot kell kiemelni:
Az első lehetőségnél viszonylag nagy számú bank létezik, amelyek megfontolják egy ilyen ügyfél jelentkezését. A továbbiakban róluk fogunk beszélni. A Sberbank az egyik ilyen bank.
Számukra nem annyira fontos, hogy az útlevelében van-e állandó tartózkodási engedély. Számukra fontos egy olyan dokumentum, amely azt írja ki, hogy valójában abban a régióban él, ahol a bank jelen van.
Fontos pont! A Sberbank jelzáloghitel igénylésekor nagyon fontos ellenőrizni az adatok pontos egyezését (betű a betű és szám a szám) az ideiglenes regisztrációban a hitelfelvevő útlevéladataival. Ha a rövidítésekben eltérések vannak, a bank kényszeríti a dokumentum újbóli elkészítését.
A második lehetőségnél minden bonyolultabb. Csak néhány bank kész pozitív döntést hozni egy ilyen kérelemmel kapcsolatban. A legtöbb bank nem veszi figyelembe az ilyen hitelfelvevőt, de van lehetőség ideiglenes regisztrációra és jelzáloghitel igénylésére.
Fontos! Ha vásárolt tartózkodási engedélyt, akkor ellenőrizze, hogy tartalmazza-e a tömeges tartózkodási engedéllyel rendelkező lakás címét (címlyuk). A bank kiszámítja az ilyen lakásokat, és elutasítást adhat, ami hatással lesz a többi bank döntésére.
Teljesen regisztráció nélkül, a regisztráció az alábbi bankokban lehetséges:
A felsorolt bankok állandó tartózkodási engedély hiányában is készek jelzáloghitelt nyújtani.
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a törvény szerint az állampolgár köteles regisztrálni, ha a tartózkodási idő meghaladja a 90 napot. Kiderült, hogy a jelek hiánya az útlevélben illegális.
Az ideiglenes regisztráció jelentősen megnöveli azon bankok listáját, ahol jelzáloghitelt igényelhet:
Mindezek a bankok a forgalomba hozatali régióra való hivatkozás nélkül bocsátanak ki hiteleket.
Figyelmesen! A Sberbank jelzáloghitellel rendelkezik tartózkodási engedély nélkül az ideiglenes tartózkodási igazoláson, de nagyon magas követelményeket támaszt a regisztráció tekintetében.
Minden bank minimális követelményeket támaszt a potenciális hitelfelvevővel szemben. Ha azt jelzik, hogy az útlevélben vagy az ideiglenes tartózkodási engedélyben való állandó bejegyzés hiányában is megengedett kölcsön kiadása, akkor a bank pozitív döntést hoz a kérelemről, ha minden egyéb tényező egybeesik. Itt nincs regisztráció.
Íme néhány tipp, hogyan teheti vonzóvá jelöltségét a bank számára:
Így az ideiglenes regisztrációhoz kölcsönzött források beszerzése lehetséges, de nem minden bank biztosít ilyen lehetőséget. Ha nincs regisztráció, akkor a bankok köre és az esélyek jelentősen csökkennek.
Olvassa el további részletekért, hogyan kell ezt megtenni az árnyalatok elemzésével.
Várjuk kérdéseit, és emlékeztetünk arra, hogy a weboldalon speciális formában jelentkezhet ingyenes jelzáloghitel-szakértői konzultációra.
Hálásak leszünk bejegyzésünk és újraküldésünk értékeléséért.
A jelzáloghitel kibocsátásának egyik feltétele a hitelfelvevő és a finanszírozott lakás nyilvántartásba vétele abban a régióban, ahol a bank működik. Hogyan vásároljunk lakást jelzáloghitelben egy másik városban, mert nem minden bank ad ki ilyen hiteleket. Át kell gondolnia a folyamat minden részletét, és ki kell választania a megfelelő bankot.
Jelzáloghitelben lakást általában a lakóhely és a munkavégzés régiójában vásárolnak. A regisztráció szakaszai az ellenőrzéstől a szerződéskötésig gyorsan, bonyodalmak nélkül haladnak. De ha jelzáloghitelt kell igényelni egy másik városban lévő lakás vásárlásához, figyelembe kell vennie néhány árnyalatot.
A bankok több okból is vonakodnak hitelt kiadni egy másik régióban lévő lakásvásárláshoz:
Az ingatlanterületen kívüli regisztrációt a bankárok további kockázati tényezőnek és adósság-visszafizetési problémának tekintik a jövőben. A hitelkamat több ponttal emelhető.
Egy másik városban lévő ingatlan kölcsön jóváhagyása lehetséges, ha a lakás:
A másik városban történő lakásvásárlásnál a fő nehézséget a hitelfelvételi határidők meghosszabbítása, az ingatlan jogtisztaságának, a hitelfelvevő fizetőképességének ellenőrzése, valamint a bankfiókok egyeztetése ezekben a kérdésekben jelenti. Egy másik régióban történő tranzakcióhoz a hitelfelvevőnek további pénzt és időt kell költenie az ingatlan megismerésére és az adásvételi szerződés megkötésére.
Ennek a folyamatnak fontos eleme a banki struktúra különböző részlegeinek közös munkája, felgyorsítva a dokumentumok átadásának ütemezését, átgondolását. A tapasztalt ingatlanosok azt javasolják, hogy igényeljenek hitelt olyan hálózati bankokhoz, mint a Sberbank, a VTB 24, az Alfa Bank, amelyek fiókhálózattal rendelkeznek az egész országban.
A Sberbank gyakrabban ad ki hitelt egy másik városban lévő lakás vásárlására, mint más bankok, mivel kiterjedt fiókhálózattal, működő kommunikációs rendszerrel és jól bevált mechanizmussal rendelkezik a távoli ügyfélszolgálathoz. Egy másik városban jelzálogkölcsönt a Sberbank bocsát ki ingatlanra abban a régióban, ahol fiókja vagy fiókja található. Ez azért szükséges, hogy ellenőrizze a hitelfelvevő, a jogi tisztaság ház
A bank által a jelzáloghitel igénylésekor előterjesztett fő követelmény az Orosz Föderációban történő regisztráció megléte. Az ügyfél köteles többek között regisztrációs jelzéssel ellátott útlevelet vagy a tartózkodási helyen történő ideiglenes regisztrációt igazoló okmányt bemutatni.
Lehet-e jelzálogot felvenni egy másik városban, a VTB 24 szakemberei számára ez gyakori kérdés. Itt egy speciális algoritmust fejlesztettek ki a helyközi lakáshitel kibocsátására, amelyhez bármely fiókban lehet jelentkezni. Ahhoz, hogy hitelt igényeljen egy másik területen lévő lakásvásárláshoz, az ügyfélnek:
A "VTB 24" jelzáloghitel tranzakciója a ház vásárlásakor lezárult. A hitelfelvevőnek oda kell mennie. Minden szerződést (hitel, garancia (ha szükséges), adásvétel, jelzálog) a hitelfelvevő és az eladó személyesen ír alá.
A lakásvásárlási tranzakcióhoz a banki ügyfélnek a következő dokumentumokat kell magával vinnie:
Ha a lakást hitelre vásárolják az elsődleges piacon, kérdezze meg a fejlesztőt, hogy van-e képviselet abban a városban, ahol a jelzálogkölcsönt kibocsátották. Ebben az esetben a hitelezési folyamat jelentősen leegyszerűsödik. A jelzálog- és lakásvásárlási szerződéseket ott kötik, ahol a hitelfelvevő lakik. Ezt követően a fejlesztő elküldi a dokumentumokat annak a városnak, ahol az ingatlan található, regisztráció céljából. Nem szükséges, hogy a bank ügyfele egyedül menjen oda.
Ha a fejlesztőnek nincs ilyen képviselete, a VTB 24 másik lehetőséget kínál a tranzakció lebonyolítására. Az ügyfélnek tisztáznia kell az eladó céggel a szerződés megkötésének lehetőségét egy másik városban található VTB 24 irodában lévő lakás megvásárlására. Jóváhagyást követően a szerződést e-mailben elküldik a hitelfelvevő lakóhelye szerinti banki irodába, ahol azt aláírja. Ezt követően az adásvételi szerződést a kölcsönszerződéssel együtt elküldik a fejlesztőnek regisztrációra, a hitelfelvevő pedig átutalja a kölcsön összegét és az előleget a cég számlájára.
Ha helyközi jelzálogkölcsönt igényel a VTB 24-nél, bizonyos összeget kell biztosítania a további költségek fedezésére:
Ha jelzálogkölcsönt szeretne felvenni egy másik városban, a következőket kell tennie:
Először is kitölthet egy online jelzáloghitel-igénylést, jelezve, hogy helyközi hitelre van szükség, elküldheti az összes banknak, majd kiválaszthatja a legjobb lehetőséget.
Az orosz állampolgárok többsége számára a lakhatási kérdés nagyon akut.
Nem mindenki fog tudni készpénzért lakást vásárolni, ezért sokan banki szolgáltatást vesznek igénybe - jelzáloghitelt kötnek. Néha ez az egyetlen lehetőség lakásvásárlásra az ingatlanban.
De mi van akkor, ha ingatlanvásárlásra hitelt adnak ki egy másik régióban, de nincs regisztráció? Próbáljuk megérteni cikkünket.
Jelzáloghiteleket szinte minden bankban bocsátanak ki 30 évig. Ezért nem kerülhető el a szerződés aláírása előtti alapos ellenőrzés.
A bank megtagadhatja a hitelfelvételt regisztráció hiánya miatt, mert:
A bankok nem szívesen lépnek kapcsolatba az ügyfelekkel regisztráció nélkül.
A bankok biztosak akarnak lenni abban, hogy a fizetési feltételek megsértése esetén a regisztrációs címen megtalálják a mulasztókat. Ezért számukra az a legjobb megoldás, ha a hitelfelvevő egy helyen dolgozik és hitelt vesz fel. Ha egy másik városban dolgozik, és jelzálogkölcsönt szeretne felvenni, akkor az ideiglenes regisztrációról szóló igazolás nélkül valószínűleg nem kap kölcsönt.
Az útlevélben lévő pecsét a megbízhatóság és a stabilitás mutatója.
Néha egy jó munkához költözésre van szükség. Természetesen azonnal felmerül a lakhatás kérdése. De a jelzáloghitel felvételéhez tartózkodási engedély szükséges. Ezért sok erőfeszítést kell tennie, hogy egy másik régióban regisztrálva kölcsönt kapjon egy banktól.
Mégis létezik ilyen lehetőség. A bank figyelembe veszi, ha rendelkezik:
A kiterjedt képviseleti- és fiókhálózattal rendelkező nagy bankok gyakrabban adnak ki jelzáloghitelt nem rezidens állampolgároknak, ezért vegye igénybe szolgáltatásaikat.
Jobb, ha jelzáloghitelt igényelnek nagy bankokban.
A jelzáloghitel kibocsátásakor minden bank bizonyos követelményeket támaszt a hitelfelvevővel szemben. A feltételek nem a „legpuhábbak”, de regisztráció nélkül a régióban még keményebbek lesznek.
4 tényező segít abban, hogy a legjobban mutasd be magad a bank előtt:
Próbáld meg elkészíteni. Ekkor nagymértékben megnő annak esélye, hogy lakásvásárláshoz hitelt kapjanak. Mínusz - a bank a szokásosnál nagyobb összegű előleget kér.
Ez az egyik lehetőség a településen való állandó lakhely megerősítésére. A mínusz ugyanaz, mint az ideiglenes tartózkodási engedélynél.
Egy vagy több, helyi tartózkodási engedéllyel rendelkező kezes bevonása. Az ilyen biztosítás a bank számára a lehetőség, hogy hitelt kapjon.
Fizetési képességét igazolni képes dokumentumok - közüzemi számlák fizetéséről szóló bizonylatok, fizetést igazoló bérleti szerződés, munkaadóval kötött munkaszerződés, jövedelemigazolás (bér) stb.
Ha tartózkodási engedély nélkül vesz fel jelzálogkölcsönt, akkor meggyőzheti a bankot megbízhatóságáról és fizetőképességéről.
Ha jelzáloghitelt szeretne felvenni anélkül, hogy be kellene jelentkeznie a lakóhelyén, vegye fel a kapcsolatot azokkal az intézményekkel, amelyek széles képviseleti hálózattal rendelkeznek Oroszország egész területén.
Számos bank kínálja ezt a szolgáltatást:
Nemcsak állandó, hanem ideiglenes tartózkodási engedéllyel rendelkező lakosoknak is adnak ki ilyen kölcsönt. Bővebb információ a banki szakemberektől kérhető.
Nagy bankok - az esélye, hogy tartózkodási engedély nélkül jelzáloghitelhez jusson.
Az állandó regisztráció egy visszaigazolás a bank számára, hogy a megadott helyen korlátlan ideig lakhat.
Az ideiglenes regisztráció korlátozza az érvényességi időt, de lehetővé teszi a kölcsönszerződés megkötését. Más tények segítenek:
Az ideiglenes tartózkodási igazolás befolyásolja a kölcsön futamidejét - csökken.
A legtöbb bank úgy véli, hogy a tartózkodási engedéllyel vagy más településen dolgozó munkahellyel rendelkező kérelmezők kétes ügyfelek.
Hitelességed bizonyításához a következőkre lesz szükséged:
Ezek a tettek segítenek pozitív benyomást kelteni Önről, és megerősítik értékét.
Így a kölcsön kiadásának helye szerinti városban nem kötelező az állandó regisztráció megléte. Jelzálogkölcsönt ideiglenes tartózkodási engedéllyel lehet felvenni. A regisztráció feltételei azonban szigorúbbak lesznek.
