A műszaki leltár az ingatlanok részletes leírása, minőségi és mennyiségi mutatók figyelembevételével. Az eljárás fő célja a kapott adatok egyeztetése, a végrehajtott változások figyelembevétele. Leltár segítségével figyelembe veszik a jogi személyek vagyoni helyzetét. A Leltár lehetővé teszi az ingatlanobjektum romlásának mértékének meghatározását, amely befolyásolhatja a kataszteri érték növekedését vagy csökkenését.
A műszaki leltárt igénylő tárgyak bizonyos jellemzőkkel és jogállással rendelkező számviteli egységek.
Az objektum lehet egy teljes ingatlankomplexum, vagy szükség esetén egy számviteli egység több részre oszlik, amelyekről kísérő dokumentációt készítenek. Általános szabály, hogy egy épületegyüttes zúzásakor feltételezzük, hogy a falakat vagy kerítéseket határoló vonalként állítják fel. Feltételes határolás nem megengedett.
Ezenkívül műszaki leltárt kell készíteni a befejezetlen építéshez és az önépítéshez az építés és az elhagyott építmények jogszerűségének megerősítése érdekében.
A külső fejlesztés tárgyai, azaz a helyszínek, hidak, felhajtók és még zöldfelületek is leltár alá esnek. Ebbe a kategóriába tartoznak az adóeszközök, az elektromos szállítás tárgyai, vagyis a csatornák, olajvezetékek és egyéb tárgyak.
A hatályos jogszabályok elválaszthatatlan összeköttetést írnak elő a telek, rendeltetése és maga a leltározás tárgya között.
A jogszabályok 3 típusú ingatlanleltárt különböztetnek meg:
Az elsődleges cél az ingatlanok nyilvántartása, terv és útlevél készítése. Ez a fajta munka feltételezi a szerkezet helyének és a tulajdonjog típusának pontos meghatározását.
A tervezett munkákat 5 éves időközönként, de nem gyakrabban, mint 3 évente egyszer végzik el. A leltározást a regionális hatóságok kezdeményezhetik.
Az ütemterv nélküli vagy aktuális műszaki leltárt maguk az ingatlantulajdonosok kezdeményezik azzal, hogy fizetett alapon kérelmet nyújtanak be a KTF -hez. Ilyen leltárra szükség lehet átalakítás, felújítás vagy más jellemzők megváltoztatása után.
A Műszaki Leltári Hivatal az elsődleges felhatalmazott jogi személy, amely leltárt készíthet. Ennek az intézménynek országszerte vannak fióktelepei, és az ország lakásállományára vonatkozó összes adat ezen személy archívumában található. A KTF -testületek szorosan együttműködnek a Rosreestr -rel, a lakás- és kommunális szolgáltatásokkal és a lakásügyi osztályokkal, a helyi építészeti osztályokkal és a földügyi kérdésekkel foglalkozó bizottságokkal, valamint a kormányzati szervek egyéb strukturális osztályaival.
A tervezett állami műszaki leltárt speciális egységes vagy állami intézmények végzik, amelyeket a Szövetségi Tárgyi Ügynökség engedélyezett az ilyen típusú munkákra. A telkek ellenőrzését a Rostekhinventarizatsiya végzi, amelynek fióktelepei is az egész országban találhatók.
Az ingatlanok műszaki leltározása 2 szakaszból áll.
Előkészítő szakasz | Munka szakasz |
Ismerkedés a meglévő dokumentumokkal | Természetbeni mérések elvégzése |
A munka elvégzéséhez szükséges létszám meghatározása | Munkarajzok, diagramok és tervek készítése |
Személyzeti képzés, azaz a biztonsági követelmények megismerése | Az ingatlan objektum leírásának és tervezési jellemzőinek elkészítése |
Szerződés megkötése az ügyféllel | Az elvégzett munka ellenőrzése és egyeztetése a megrendelővel |
Ennek eredményeképpen minden ingatlanhoz külön műszaki útlevél készül. A KTF szervek leltárfájlt képeznek, külön szám, nyilvántartás és leltár hozzárendelésével.
Az ingatlan objektum tulajdonjogának egyik alapító okiratának tartalmaznia kell az üzembe helyezési aktust, a projektdokumentációt, ha a leltározást rekonstrukció után végzik.
A műszaki leltár iroda 1 hónapot vesz igénybe a munka befejezéséhez. Ha egy adott ingatlan objektum nagyméretű, sokemeletes és "zavaró" építészet, akkor a kifejezést a felek módosíthatják a szerződésben.
Az ingatlanok műszaki leltárának eredményei alapján műszaki útlevél készül.
Az útlevél első része általános információkat ír le az ingatlan tulajdonjogáról.
A dokumentum második részében magyarázatot helyeznek el, és előírják a földtulajdon alapjait, például tulajdonosi igazolást vagy más dokumentumokat.
A harmadik szakasz az épület leírását tartalmazza. Az épület betűjelölése a táblázat 1. oszlopába kerül. A második oszlop leírja a bővítés célját, vagyis a lakossági vagy nem lakossági bővítést. A többi oszlop a mérések során kapott adatokat tartalmazza.
Az utolsó szakasz leírja a műszaki állapotot, a célt és a költségeket.
Az útlevélhez a következő dokumentumokat csatolják:
A többi ingatlanhoz hasonlóan minden földterület, amely nem tartozik a mezőgazdasági kategóriába, kötelező műszaki leltár alá tartozik. A munka során meghatározzák a telep helyét, a föld összetételét, valamint a minőségi jellemzőket és a területet. A munka befejezése után kataszteri útlevelet készítenek leíró résszel és szituációs tervvel. A telekleltárra leggyakrabban akkor van szükség, ha a telek tulajdonjogát újra be kell jegyezni.
A földmérés a műszaki leltár egyik típusa. Ezek összetett munkák, amelyeket akkor hajtanak végre, amikor szükség van a határok helyreállítására és megszilárdítására a helyszínen. Általános szabály, hogy az ingatlanok műszaki leltárát új földterület átvételekor kell elvégezni, mind jogi személyek, mind magánszemélyek számára. Lehetséges, hogy a korábban kiadott tulajdoni lapokat úgy határozták meg, hogy nem határozták meg a határokat. A határokat vissza kell állítani, ha a szomszédok között viták merülnek fel.
Mint minden típusú tervezési és felmérési munka, a jogi személyek és magánszemélyek, akik engedélyt kaptak az ilyen tevékenységek végzésére, lehetőségük van arra.
A munka szakaszai:
Ellentétben a műszaki leltár tárgyainak műszaki tervével, a kataszteri terv magában foglalja az információk összefoglalását, amely csak 2 lapon található. Az első oldal röviden leírja az objektumot, a második - a szituációs tervet.
A külső fejlesztések közé tartoznak a következők:
Az ingatlan műszaki leltára ebben az esetben lehet elsődleges és aktuális. Ez utóbbit a kezdeti leltározási eljárás után történt tisztázás és változtatások érdekében hajtják végre.
Ha a leltározási objektumok egyetlen adminisztratív névvel rendelkeznek, de különböző kormányzati szervek mérlegében szerepelnek, akkor továbbra is 1 útlevél készül, amely tükrözi az egyes földhasználókhoz való tartozást. A munka elvégzésének költségét és eljárását a város vagy a falu fejlesztési osztálya határozza meg.
Más esetekhez hasonlóan a műszaki leltár az objektum területének, határainak megállapításából áll, az ingatlanokat a diagramon osztályozzák és ábrázolják. Ezután leírják a mennyiségi és minőségi jellemzőket, az elemek állapotát és a kopás mértékét.
A műszaki számvitel és a műszaki leltározás korábban az állami műszaki leltári hivatal kiváltsága volt. A monopólium negatív következményeinek kiküszöbölésére az állami vállalatok akkreditációs rendszerét vezették be.
Bár ha elveszik az útlevél, még mindig jobb kapcsolatba lépni a BTI -vel, mivel ezek a szervek továbbra is a levéltár őrzői.
Meg kell jegyezni, hogy nem szabad elhanyagolni a műszaki útlevél elkészítésének eljárását és annak időszakos frissítését. E dokumentum nélkül lehetetlen regisztrálni az ingatlanhoz fűződő jogokat, adományozni vagy eladni. Jogi személyek számára ez a dokumentum az értékcsökkenés és az adók kiszámításának alapja.
Az ingatlanok az állóeszközök közé tartoznak, ezért a társaság ingatlanobjektumainak leltárának vannak sajátosságai a megvalósítás időpontjával kapcsolatban. Ebben a cikkben elmondjuk, hogyan történik az ingatlanok (épületek, építmények, helyiségek stb.) Leltározása.
Minden társaságnak rendszeresen leltárt kell készítenie a vagyonáról. Ez a számviteli adatok pontosságának biztosítása érdekében történik, ami végső soron képet ad a vállalat pénzügyi helyzetéről, eszközeiről, kötelezettségeiről, számításairól. E tekintetben kötelező éves leltárt kell készíteni az éves pénzügyi kimutatások elkészítése előtt.
A többi leltári tétellel ellentétben a tárgyi eszközök - köztük az ingatlanok - állapotát nem minden évben, hanem háromévente ellenőrzik. Ezenkívül, ha a leltározást a beszámolási év október 1 -je után végezték el, akkor azt az éves mérleg átadása előtt nem kell ismételten elvégezni az ellenőrzött ingatlan vonatkozásában.
Ebben az esetben a leltározási eljárás nagyrészt megegyezik a társaság egyéb tulajdonával:
Az ingatlan leltározása során az ingatlan tulajdonjogát és műszaki dokumentumait ellenőrzik. Ha műszaki leltárt készítettek, akkor a bizottság ellenőrzi a műszaki útlevél elérhetőségét és az abban tükröződő információk megfelelőségét a számviteli adatokkal.
A leltár eredményeit a leltár tartalmazza. Ehhez használhatja a Goskomstat által jóváhagyott INV-1 űrlapot, amelyben többek között meg kell adnia az ingatlan nevét, célját, jellemzőit, leltári számát.
Ha eltéréseket észlel a készlet és a számviteli adatok között, akkor összeállítási kimutatást kell készíteni. Erre a célra használhatja az INV-18 Goskomstat űrlapot.
A leltározás eredményeit a leltárlap tartalmazza. Formáját (INV-26) a Goskomstat is jóváhagyta a 2000. március 27-i 26. számú rendeletben, és más formákhoz hasonlóan nem kötelező.
Mindenekelőtt meg kell jegyezni, hogy az ingatlan bérbeadáskor történő átruházásakor el kell végezni annak kötelező leltározását (a Pénzügyminisztérium 34.07.989. Sz. Végzésének 27. pontja). Így ezt a bérbeadónak kell elvégeznie.
Ezenkívül az ilyen ingatlant a lízingbevevő számviteli osztályán kell elszámolni a mérlegen kívüli számlákon, és leltár alá is kell vonni. Ez következik a Módszertani Útmutató 1.3. Pontjából (amelyet a Pénzügyminisztérium jóváhagyott 95.06.13. 49. sz. Végzésében), amely szerint a társaságnak leltárt kell készítenie a hozzá nem tartozó ingatlanról, bérlet. A bérelt ingatlan leltározását az ingatlan többi részével együtt végzik, de vannak sajátosságai.
A Módszertani Utasítások szerint a bérelt ingatlan leltározásának eredményei alapján külön leltárakat kell készíteni (2.11. Pont), amelyek tükrözik a bérbeadó - az ingatlan tulajdonosát. Az ilyen leltár egy példányát át kell adni a bérbeadónak. Ha eltéréseket állapítanak meg a számviteli adatok és a bérelt ingatlanok leltára között, akkor külön összefoglaló lapot kell készíteni. Ezeket a szabályokat az Állami Statisztikai Bizottság 88. sz.
A bérelt ingatlan leltározásakor bizonyos nehézségek merülhetnek fel az összes szükséges információ hiánya miatt. Tegyük fel, hogy egy bérelt épület leltárát végzik, de nincs információ az értékéről. A probléma megoldása ilyen helyzetben az lehet, hogy az ingatlan értékéről információkat szerez a lízingbeadótól. Ezenkívül ezt a költséget a bérleti szerződésben előre lehetett látni annak érdekében, hogy az azonnal tükröződjön a könyvelésben, amikor az ingatlant a törvény szerint elfogadják.
A "Techinventarizaciya-BTI" cég szakemberei teljes körű professzionális szolgáltatást nyújtanak bármely ingatlan objektumának műszaki leltárához, beleértve mindent, ami az ilyen munkákhoz kapcsolódik, például a tőkeépítési tárgyak műszaki leltárához. A folyamatban lévő építkezés műszaki leltározása során elért eredményekre azért van szükség, hogy bármilyen jogi jellegű ügylet végrehajtható legyen, beleértve az egyes ingatlanokra vonatkozó jogok állami nyilvántartásba vételét. Szakembereink készek a lehető leghamarabb minősített ingatlanszolgáltatásokat nyújtani.
A moszkvai ingatlanok műszaki elszámolásának és leltározásának elvégzése szükséges annak érdekében, hogy figyelembe vegyék az adott objektumban rejlő összes jellemzőt, hogy könnyen megkülönböztethetők legyenek másoktól számok hozzárendelésével - leltár és kataszteri.
Minden meglévő ingatlan objektum kötelező mérés és elszámolás tárgyát képezi. A munkát kataszteri mérnökök végzik. Minden ingatlanobjektumhoz egyedi leltárfájl készül, amelyhez egyedi szám tartozik. Minden esetet egy speciális archívumban tárolnak, és kérésre rendelkezésre bocsátják a kérelem benyújtását követően. Minden eset nagy mennyiségű átfogó információt tartalmaz az ingatlanokkal kapcsolatban (műszaki, értékelés, jogcím).
A moszkvai ingatlanok műszaki leltárának általában három lehetősége van:
Utasítások a lakásállomány elszámolásáról az Orosz Föderációban
Az Orosz Föderáció kormányának 1997. október 13 -i rendelete 1301: "Az Orosz Föderáció lakásállományának állami elszámolásáról" megállapította, hogy az Orosz Föderációban lévő lakásállomány állami elszámolásának fő feladata az információszerzés. a helyről, a mennyiségi és minőségi összetételről, a műszaki állapotról, a javulás mértékéről, a lakásállomány költségeiről és e mutatók változásáról. Az állami számvitel alapja a műszaki számvitel, amelyet műszaki leltár készítésével és a jogosultak lakóépületek és lakóépületek karbantartására vonatkozó kötelezettségeiről szóló dokumentumok nyilvántartásba vételével végeznek.
Ezt az utasítást az Orosz Föderáció lakásállományának elszámolásáról (a továbbiakban: Utasítás) az Orosz Föderáció kormányának 1997. október 13 -i, 1301. Oroszország), a Moszkvai Regionális Műszaki Leltári Hivatal, a Moszkvai Városi Műszaki Leltár Iroda, a Köztársasági Közigazgatás műszaki leltára és meghatározza a városok és más települések lakásállományának műszaki leltározásának és elszámolásának megszervezésére és eljárására vonatkozó alapvető követelményeket. az Orosz Föderáció.
Ennek az utasításnak a követelményei a műszaki leltár minden szervezetére kötelezőek.
A műszaki leltár egysége
1.1. A műszaki leltár egysége: lakástulajdon; különálló főépület.
1.2. Minden tárgyhoz könyvelési és műszaki dokumentációt készítenek, amelyet leltárfájlba csoportosítanak.
1.3. A befejezett építési és üzembe helyezett lakóépületeket (helyiségeket), valamint a lakásállományba tartozó lakóépületeket (helyiségeket) a műszaki leltárban kell elszámolni.
A munka szervezése és rendje
1.4. Amikor műszaki leltárt készít a városokban és más településeken, a következő munkasorozatot kell betartani:
lista összeállítása és a háztartások, épületek számozásának megállapítása;
a felméréseket megelőző anyagok tanulmányozása, amelyek közvetlenül vagy közvetve kapcsolódnak a leltári cikkekhez;
háztartási könyvek tanulmányozása;
a felmérések elkészítéséhez szükséges személyzet létszámának meghatározása teljes mennyiségben egy meghatározott időkereten belül;
bizonyos esetekben becslések készítése a munka előállítására;
a felmért terület megfelelő területekre, utóbbi pedig szakaszokra bontása;
a termelő személyzet kiválasztása és képzése (az utasításokkal és a próba munkával való ismerkedés);
felmérés és irodai munka: természetbeni mérés, az épületek szerkezeti elemeinek leírása és a fizikai kopás meghatározása, a földrészletek és épületek körvonalainak és terveinek, valamint azokra vonatkozó magyarázatának elkészítése, az épületek értékelése;
a vállalkozó által végzett munka ellenőrzése és elfogadása, műszaki leltári anyagok felvétele a KTF archívumba.
A könyvelés és a műszaki dokumentáció elvégezhető papíron és mágneses adathordozón is. Az adatok közötti eltérés feltárása esetén a nyomtatott példányban szereplő adatok az irányadók.
Az Utasítás 2. szakasza szerinti munkálatokat, ha vannak tervek a földterületekre, amelyeket a földi erőforrásokkal és földgazdálkodással foglalkozó bizottságok készítettek, a műszaki leltár szervezetek végzik el a hiányzó mérések tekintetében. Ha tervek vannak a telekre vonatkozóan, akkor a szervezetek nem engedélyezik, hogy műszaki leltárt készítsenek ezekről a telkekről.
A telek körvonala
2.1. A természetbeni mérés során a földterület körvonalait készítik el, minden meglévő épület, szerkezet és földtípus határa (udvar, kert, veteményes, zöldfelületek stb.) Alkalmazásával.
A vázlat jelzi a háztartás számát, az épületet, az utca nevét, a tulajdonos nevét, a forgatás kezdő és befejező dátumát, az ellenőrzést és az előadók aláírását.
jegyzet: A gondatlanul rajzolt, nehezen olvasható körvonalat hibásnak tekintik. Ugyanez vonatkozik a hézagokkal rendelkező körvonalra is. Ha helytelen méretű felirat készül a körvonalra, akkor azt nem szabad törölni. Áthúzzák, és a helyes szám van felírva a tetejére.
Tilos a körvonal újbóli rajzolása, egyes számok törlése és írása mások számára.
Ha a vázlatot több lapra készítik, akkor lapjait számozni kell.
A vázlat fenntartásakor lehetségesek az egyes részek és feliratok vezetői. Ezt úgy kell megtenni, hogy a földterület tervrajz szerinti vázlat szerinti kialakításakor ne legyen kétség a helyhez, amelyhez a kivett rész vagy felirat tartozik.
A főépületek rajzolása során a vázlat mutatja emeleteik számát, falanyagát, rendeltetését.
A vázlat a tervrajz fő anyaga, és elő kell készíteni, hogy egy másik vállalkozó könnyen elkészíthesse a földterület tervét annak felhasználásával.
A vázlat tartalmazza a szükséges megjegyzéseket és megjegyzéseket az elvégzett ellenőrzéssel kapcsolatban. A vázlatot a vezérlő írja alá.
Földmérések
2.2. A lakástulajdon földterületének vizsgálatakor lehetőség szerint a korábban elkészített geodéziai felmérések terveit használják fel.
2.3. Az egyszerű konfigurációjú területek és egy kis terület (legfeljebb 0,5 hektár) felmérése megengedett mérőszalaggal.
2.4. A földterület felmérése során végzett összes mérést be kell vonni a földterület körvonalába.
2.5. A mérési hiba nem haladhatja meg:
a helyszínek határai és a helyzet forgatásának mérései - 10 cm 20 m -es vonalak esetén; 1/200 (0,5%) a 20 m -nél hosszabb, de legfeljebb 100 cm a 200 m -nél hosszabb vonalak esetén;
épületeknél - 3 cm a 6 m -es vonalaknál és 1/200 (0,5%) a 6 m -nél hosszabb vonalaknál.
2.6. A telephely összes határát teljes hosszukban mérik, és abban az esetben, ha a határok fel vannak építve, és nem lehet a szokásos módon elvégezni a munkát, akkor a határon belül vagy párhuzamosan kell mérni.
Minden teleknek fizikai határai vannak a természetben, zártak (kerítések, kerítések, épületek, építmények) és nyitottak (árkok, tereptárgyak, tájékozódási pontok stb.).
A parcellát a telkek között elhelyezkedő kerítések középvonalai mentén és a kerítések külső részén mérik, kilátással az utcákra, felhajtókra, terekre stb.
A tereptárgyak hiányában, amelyek nélkül nehéz megállapítani a földterületek határait, a leltárt a helyzetnek kell vezérelnie, valamint a megkérdezett és a szomszédos telkek tulajdonosainak (felhasználóinak) megkérdezésével, a határok feltételes meghatározásával ( amelyről a vázlatban megfelelő megjegyzést tesznek).
2.7. A telek határainak mérését a telek határain belül elhelyezkedő épületek, építmények és építmények egyidejű mérésével végzik, a főépület homlokzatától kezdve, és balról jobbra haladva a telek kerülete mentén. a kiindulópont.
2.8. A telek mérésekor minden szükséges mérést el kell végezni: bevágásokat, kereszteződéseket, átlókat (zárt háromszögek rendszere), amelyek meghatározzák a helyszín konfigurációját, a hajlítások irányát, sarkokat, földhatárokat és az épületek, építmények helyzetét és szerkezetek a helyszínen.
2.9. Minden állandó típusú szerkezetet, amelyet alapokkal vagy oszlopokkal kötnek össze a talajjal, meg kell mérni és be kell vezetni a körvonalba, nevezetesen:
főépületek és mellékleteik;
kiszolgáló épületek: fészerek, istállók, fészerek, gleccserek, pincék stb .;
szerkezetek: kerítések, kerítések, kutak, szemétgödrök, járdák, térkövek, szökőkutak stb.
Átmeneti jellegű hordozható épületek nem fényképezhetők.
2.10. A szerkezeteket és szerkezeteket kerületük mentén, az alagsor mentén kell megmérni az építési terület kiszámításához, és az alagsor fölött, a falak teste mentén, területük kiszámításához.
1. megjegyzés: Az oszlopokon lévő épület alatti terület, valamint az alatta lévő felhajtók az építési terület részét képezik.
Jegyzet 2: A falak kiálló részeit (pilaszterek), 10 cm vastag és legfeljebb 1 m széles szegecseket nem mérik, és nem alkalmazzák a körvonalra. Az épületek minden más túlnyúlását megmérik, körvonalazzák és belefoglalják az építési területbe.
Az épület kerület mentén történő mérésekor ki kell választani az egyes részeit, a rendeltetéstől, a fal anyagától és a magasságtól függően. A terv méreteit úgy kell elhelyezni, hogy az értékelés során ne legyen nehézség az épület és részei építési volumenének meghatározásában.
Földrajzi terv
2.11. A telekterv elkészítése a következőket tartalmazza:
vázlatellenőrzés;
tervrajz rajzolása ceruzával a vázlat adatok szerint;
ceruzával rajzolt terv ellenőrzése;
a terület és az egyes részek területének kiszámítása;
tervrajz készítése tintával, a hagyományos jelek szerint 1: 500 vagy 1: 1000 skálán;
magyarázat készítése;
ellenőrzés a hasított testekben való nyomkövetés után.
2.12. A telek tervére a következőket kell alkalmazni:
a körvonalakból vett határok mértékének lineáris mérése, nyílhegyek nélkül a mérési vonalak közepén;
az épületek külső méretei a tervben (általában az épületek körvonalán kívül helyezkednek el);
minden épület minden mellékével, előcsarnokával, galériájával, lépcsőházával, verandájával, gödrével stb., valamint minden épülettel: kutak, kerítések, térkő és különböző területek kontúrjai.
Minden épületet és szerkezetet, az elfogadott hagyományos jelek szerint, a bélés és a festékkel való simogatás után, hagyományos színekkel (festékekkel vagy tintával) festenek, a falak anyagának megfelelően.
Az alagsorok, pincék, félemelek és padlások szaggatott vonallal láthatók a terven.
2.13. A telekterv minden főépületét, szolgáltató épületét és szerkezetét betűvel látják el.
A kerítéseket és a sorompókat arab számokkal, a járdákat és járdákat római számokkal számozzák.
2.14. A telek területét és annak egyes részeit (épületek, kert, veteményeskert stb.) A mérési adatok alapján számítják ki úgy, hogy a teleket egyszerű geometriai alakzatokra (háromszögek, trapézok stb.) Osztják fel. A szakaszok összetett konfigurációjával a területek kiszámítását planiméterrel lehet elvégezni.
A képletek összeállítása és a földterületek, a földterületek, az épületek építési területének, építményeinek és burkolatának ezek alapján történő kiszámítása vázlatosan történik.
Munkavezetés
2.15. A munka ellenőrzését a vezérlő végzi.
A munkairányítás a következőkre oszlik:
természetbeni munkák ellenőrzése;
kamerás ellenőrzés, amely a rajzok ellenőrzéséből és a számítási munkákból áll.
2.16. A természetbeni munka ellenőrzésekor az ellenőr ellenőrzi a felmérés helyességét és teljességét, a földrészlet mérési adatainak helyes konfigurációját és megbízhatóságát, az elvégzett segédmérések elegendőségét és pontosságát (a mérések legfeljebb 25% -a) az épületek felmérése során és a földterületeken végzett mérések legfeljebb 10% -a). Az ellenőrzés során talált hibákat színes ceruzával rögzítik a körvonalra.
2.17. Az asztali ellenőrzés során az ellenőr ellenőrzi a telekterv átfedésének helyességét, a méretarányt, a jelmagyarázatot, a terv általános tervét, az összes szükséges méret, felirat és aláírás jelenlétét, a betűk megfelelőségét a telektervben szereplő épületek közül a korábban összeállított leltári anyagok betűihez, a képletek helyességéhez és a körvonalak területének kiszámításához, valamint a földrajzi tervhez fűzött magyarázat elkészítésének helyességéhez.
2.18. Minden olyan hibát, mulasztást és pontatlanságot, amelyet az ellenőr állapított meg a telekterv ellenőrzésekor, tükröznie kell a hibás aktusnak, és a leltárral ki kell küszöbölnie.
A föld jelenlegi leltára
2.19. A lakástulajdonban lévő földterület jelenlegi leltárát annak érdekében végzik, hogy azonosítsák a bekövetkezett változásokat és tükrözzék azokat a műszaki útlevelekben.
2.20. A következő változások könyvelés alatt állnak:
a telek határainak és belső helyzetének változása;
épületek és építmények felállítása, helyreállítása, felépítménye, rekonstrukciója és bontása.
2.21. A jelenlegi leltár alapja:
az egyes háztartások közvetlen felméréséből származó adatok, amelyekre vonatkozóan rendelkezésre állnak információk a bekövetkezett változásokról;
a városok és más települések háztartásait érintő folyamatos körök és felmérések adatai.
A működési számviteli adatok és a háztartások (épületek) tulajdonosainak üzenetei előzetes információk beszerzésére szolgálnak azokról az objektumokról, amelyekben már bekövetkeztek vagy bekövetkezhetnek változások.
Ezek az adatok a következő információkat tartalmazzák:
a földterületre és épületre vonatkozó jogok keletkezéséről, átruházásáról vagy megszüntetéséről;
korlátozások (terhek);
a telek határainak és területének változásáról;
a felépítményekről, az átalakításokról, a nagyobb és helyreállítási javításokról, a természeti katasztrófák okozta rombolásokról stb. épületek, építmények, építmények;
a telken lévő új épületek és építmények lebontásáról és felállításáról.
2.22. A Műszaki Leltározási Hivatal kölcsönhatásba lép azokkal az intézményekkel, vállalkozásokkal és szervezetekkel, amelyek rendelkeznek információkkal a jogi rendszer, a lakásállomány összetételének, állapotának és értékének változásairól, nevezetesen:
az igazságügyi intézményekkel az ingatlanokhoz fűződő jogok és az ezzel kapcsolatos ügyletek nyilvántartásba vételére;
a földforrás- és földgazdálkodási bizottságokkal;
lakhatási és kommunális szolgáltatások szervezeteivel;
az építészeti és várostervezési hatóságokkal;
közjegyzői irodákkal, bíróságokkal és bankokkal;
biztosítási és tűzvédelmi hatóságokkal;
a helyi önkormányzati szervek egyéb strukturális alosztályaival.
2.23. A leltárfájlokban az aktuális leltár eredményei tükröződnek új információk hozzáadásával a meglévőhöz.
Az épületek és építmények földterületén bekövetkező változásokat úgy állapítják meg, hogy a tervekben és a leltárakban tükröződő régi adatokat összehasonlítják az objektumok tényleges állapotával, ahogyan az utóbbiakat a helyszínen leltárak alapján közvetlenül megvizsgálják.
A szükséges változtatásokat elvégzik a körvonalban, majd a telek tervében és kifejtésében.
A terv módosítása színes tintával történik a régi kontúrok áthúzásával és újak alkalmazásával, ha ez nem bonyolítja a tervek olvasását. Ellenkező esetben, azaz ha nagyszámú változás történik, a tervek újra készülnek.
Bizonyos esetekben, amikor a lapon nincs szabad hely a vezetők számára, szelepek használhatók, azaz nyomkövető papír, egyik szélével a tervhez ragasztva (a telephely határainak kontúrjain kívül), amelyre mind az új, mind a megváltozott kontúrokat, mind a régieket nem alkalmazzák.
A tervekre és a legendákra vonatkozó számadatokat és feliratokat korrigálják áthúzással és újak hozzáadásával más színű tintával.
A telekterv és a szöveges anyagok újakra történő cseréje is jelentős romlás és szennyezés esetén történik.
Vázlatrajzolás és az épület mérése műszaki leltározás során
3.1. A természetben történő forgatás során az épület belsejének körvonalai rajzolódnak ki. A vázlatok elkészítéséhez a meglévő projektdokumentációt kell használni.
A körvonal bal oldalán 2-3 cm -es margó marad a bejegyzéshez, a címben (cím).
A körvonal összes számát két irányba kell letenni, hogy vízszintesen olvasható legyen balról jobbra, függőlegesen - alulról felfelé.
Az épület vázlata az arányoknak megfelelő skála nélkül készül. A vázlatban az épület minden része fel van tüntetve a tervben, és ahogy mérik, lemérik a méreteiket. Azokban az esetekben, amikor lehetetlen ábrázolni az épület minden részét a körvonalban, és egyértelműen rögzíteni kell az összes mérést, megengedett, hogy a nyitott körvonalmező oldalán vezető legyen, és a kívánt tervcsomópontot nagyobb méretarányban rajzolja meg a szükséges méreteket.
Többszintes épület mérésekor minden szintre körvonalat készítenek, az alagsortól az utolsó emeletig.
3.2. Az épület körvonalainak rajzolása és az épület mérései:
a méréseket acél vagy mérőszalaggal végezzük. A magasság mérésekor összecsukható rudakat vagy magasságmérőket kell használni;
vázlat az épület külső tőkefalainak körvonalaiban, a melléképületek, verandák, lépcsők, valamint az ablak- és ajtónyílások körvonalainak körvonalaiban a falak teljes külső kerülete mentén vagy részben;
az épület külső méréseit az alagsor felett, az ablaknyílások szintjén kell elvégezni 1 cm pontossággal. A vonal (fal) mérésének kiindulópontja a ház sarka vagy:
kiemelkedés több mint 0,40 m;
kiterjesztés - előtető, előcsarnok, veranda stb.;
törés a fal vízszintes vonalában;
mérések a méretek egyidejű, egymást követő rögzítésével, kezdve az épület egyik külső sarkától az ablak- és ajtónyílások vagy tengelyük elejéig és végéig, az építészeti nyúlványok, oszlopok és egyéb elemek elejétől és végétől a teljes kerület mentén a főépület falai és mellékletei. Azokon a helyeken, ahol a szomszédos szomszédos épületek miatt a falak teljes kerületén nem lehet mérni, ezeket lehetőség szerint az épület padlásán lehet elvégezni, a biztonsági előírások betartásával, vagy a fal hossza a helyiségek belső méreteinek, valamint a falak és válaszfalak vastagságának összegzésével határozzák meg ...
Faépületek mérésekor, amelyek sarkait "csészébe" vágják a rönkök (lemezek) végeinek felszabadításával, ki kell zárni ezeket a nyílásokat a hosszból és szélességből.
Külső kiugrások, pilaszterek 10 cm -ig nem mérhetők és nem vihetők be a körvonalba. 10 cm feletti kiugrások, valamint tornácos lépcsők stb. bekerülnek a körvonalba és megmérik.
A körvonalak méreteit úgy korrigáljuk, hogy ceruzával áthúzzuk a rossz méretet, és ráírjuk a megfelelő méretet.
A mérési adatok mellett felmérési adatok kerülnek a vázlatba, azaz a szerkezeti elemek részletes leírása és az épületek és szerkezetek romlásának jelei.
3.3. Ha többszintes, azonos szélességű ablakokkal rendelkező épületeket mér, amelyek minden emeleten ugyanazon függőleges tengelyek mentén helyezkednek el, az ablakok helyét csak az első emelet mentén mérik fel. A nem igazított ablakokat vagy különböző szélességű ablakokat az épületen belül minden emeleten külön mérik ("csattannak").
3.4. A nem téglalap alakú épületekben az első emelet minden sarokszobájában és más helyiségekben az épület konfigurációjától függően átlókat kell venni az alaprajz megfelelő átfedéséhez elegendő mennyiségben. Amikor csak lehetséges, az átlókat és a serifákat külső épületekből veszik.
A nem téglalap alakú helyiségeket általában a falak közelében mérik.
3.5. Épületek fényképezésekor ismernie kell az összes fal és válaszfal vastagságát. A nyílások nélküli épületek falainak és válaszfalainak vastagságát a szomszédos nyílások (leggyakrabban ablak) tengelyei közötti külső és belső mérések határozzák meg.
A kerek kemencéket és oszlopokat megmérik és párhuzamos érintők mentén kötik a körhöz, átmérőjüket pedig a körvonalak jelzik.
3.6. A helyiségek mérését 1 cm pontossággal kell elvégezni a falak teljes kerületén, a padlótól 1,10-1,30 m magasságban, ajtók, kályhák, párkányok és egyéb elemek egyidejű mérésével, a a következő kötelező szabályokat:
az ajtó- és ablaknyílásokat fényben mérik (függönyökkel);
a tűzhelyeket és a konyhai tűzhelyeket vízszintes szakaszuk mentén, a tűzhely szintjén mérik;
lépcsőházak mérésekor a helyiség mellett helyeket is mérnek, és a körvonal jelzi a lépések számát és a menetek emelkedési irányát;
ha a falakat panelekkel burkolták vagy nem a mennyezetig burkolták, akkor kettős mérést végeznek a paneleken vagy burkolaton és felettük, a falak mentén;
egészségügyi berendezések - vízcsapok (beleértve a tűzoltókat), mosogató, fürdőkád, vécé, fűtőoszlopok, gáztűzhelyek nincsenek mérve, hanem csak a tervben szereplő szimbólumokkal vannak megkötve a későbbi alkalmazáshoz;
azokat a helyiségeket, amelyek nincsenek elválasztva a mennyezethez, külön számlálják és mérik;
a tűzhelyek, kémények, szellőzőcsatornák, falak, válaszfalak, fülkék stb. három centiméternél nagyobb méretet kell beírni a körvonalba, és meg kell mérni.
3.7. Az épület felmérésének befejezése után ellenőrizni kell az épület külső és belső méreteinek adatainak megfelelőségét. Ehhez kiszámítják a helyiségek méreteinek összegét, a falak és válaszfalak vastagságát. Elméletileg megfelelő filmezés esetén a külső méretnek és a belső méretek összegének (a falvastagsággal együtt) egyenlőnek kell lennie. A gyakorlatban azonban a mérések pontatlansága miatt eltérést kapunk.
A megengedett maradékot a következő képlettel kell kiszámítani:
N d = ± 0,75 × K,
ahol N d- a maradék elfogadható;
NAK NEK- a helyiségek belső méréseinek összege, valamint a falak és válaszfalak vastagsága;
0,75 a maradék együttható.
A tényleges maradékot a következő képlet határozza meg:
N f = L n - L in
ahol N f- tényleges eltérés;
L n- az épület falának külső mérete;
L in- a falak és válaszfalak belső méreteinek és vastagságának összege
A tényleges eltérés nem haladhatja meg a megengedett értéket.
Az elfogadhatatlan eltérés kiküszöbölése érdekében a vállalkozó köteles ellenőrizni a falak és válaszfalak külső, belső méreteit és vastagságát, majd korrigálni a körvonalakat.
A körvonalak méreteit úgy korrigáljuk, hogy ceruzával áthúzzuk a rossz méretet, és ráírjuk a megfelelő méretet. A helytelenül alkalmazott méreteket nem szabad törölni.
Az épület műszaki leírása
3.8. A műszaki leírást világos, pontos és tömör, technikailag helyes megfogalmazásban kell kifejezni, amely nem teszi lehetővé a különböző értelmezéseket, összhangban a tárgyak jellemzőivel.
3.9. Az épület műszaki leírása a fő szerkezeti elemei szerint történik: alapok, falak és válaszfalak, mennyezetek, tetők (tetők), padlók, nyílások, dekoráció, belső víz- és elektromos berendezések, valamint egyéb elemek (lásd a mellékletet).
Alaprajzok készítése
3.10. Az épületek alaprajzait ezen körvonalak alapján készítik el, az utasítás fenti követelményeinek megfelelően.
3.11. Az alaprajzokat vastag rajzpapírra készítik. A rajzformátum mérete a legkisebb - 29,7 × 21 cm (A -4). Ha az építési terv nem helyezhető el az А-4 formátumra, a formátum ennek megfelelően az А-3 méretre nő (29,7 × 42,0) stb. A nagyobb formátumú alaprajzokat nem hajtogatják, hanem a műszaki leltár iroda archívumában tárolják csövekben vagy speciális mappákban.
3.12. Az alaprajzot szimmetrikusan kell elhelyezni a formátum széleivel szemben. A főhomlokzat oldalát a tervekben alul kell elhelyezni, párhuzamosan a formátum alsó szélével.
A rajzolt terv és a formátum szélei közötti távolság nem lehet kevesebb, mint 2-3 cm.
3.13. Az alaprajzok 1: 100 vagy 1: 200 skálán készülnek.
3.14. Az alaprajz 1: 100 (1: 200) skálán készül ± 0,5 mm pontossággal, pontosan beállított, milliméteres felosztású léptető vonalzó vagy számítógépes grafika segítségével.
3.15. Az alaprajzokat minden egyezménynek megfelelően készítik el.
3.16. Az alaprajzon lépték szerint rajzolódnak ki a körvonalak méreteinek megfelelően:
falak és válaszfalak;
ablakok és ajtók;
sütők, konyhai tűzhelyek;
lépcsők, verandák, erkélyek;
a falak és válaszfalak minden belső kiemelkedése;
külső oszlopok, pilaszterek stb., amelyek 10 cm -nél nagyobb mértékben kiállnak;
a falakban lévő fülkék, amelyek leesnek vagy nem érik el a padlót, kivéve a fűtőtestek felfüggesztésére szolgáló fülkéket;
ívek és külön elhelyezett oszlopok és oszlopok;
gödrök, rakodónyílások, pincék és pincék aknái;
fűtőkazánok stb .;
egészségügyi és tűzvédelmi berendezéseket (vízcsapok, mosdók, kádak, illemhelyek, gáz- és elektromos tűzhelyek stb.) a tervre a vázlatkötések szerint, a legenda szerint alkalmaznak.
Hideg és meleg víz, csatorna, fűtés, gázvezetékek stb., Valamint a központi fűtés radiátorai nem láthatók az alaprajzon.
3.17. Az alaprajzokat egy formátumban helyezik el egymás fölött, kezdve az alagsorral.
3.18. Ha egy teljes padló alaprajza nagy mérete miatt nem fér bele egy formátumba, akkor azt más formátumú lapra kell helyezni, de azzal a feltétellel, hogy az esetleges hajlítások áthaladnak a rajz legkevésbé telített részein. .
Az épület kis területe alatti pincék alaprajzai és a kis félemeletek alaprajzai az egész épület körvonala nélkül rajzolhatók le, és a megfelelő emelet alaprajzának helyével szemben lévő rajzra helyezhetők, amely alatt vagy amelyek felett közvetlenül elhelyezkednek. Ugyanakkor meg kell mutatni a legközelebbi főfalakat, hogy a terv olvasója könnyen megtalálhassa a csapágyait.
a főfalak ferde sarkainak felépítését a háromszögek oldalainak leghosszabb mérései alapján kell elvégezni;
a nem téglalap alakú épületekre vonatkozó tervek készítésekor, amelyeknek párhuzamos falakkal rendelkező egyenes sarkai vannak, az épület körvonalát derékszög és a párhuzamosan elhelyezkedő falak alapján kell megrajzolni.
Nem téglalap alakú épületek terveinek átfedésekor az ellenőrző átlós méretek és bevágások nem haladhatják meg a maradék (lépték szerint) ± 0,5 mm-t.
3.28. Az alaprajzok méretei méterben, két tizedesjegyekkel:
a földszinti tervben - méretek a falak külső kerülete mentén;
minden emelet, alagsor, padlás tervén - az összes szoba mérete (hosszúság és szélesség), és a nem téglalap alakú helyiségekben - a falak teljes belső kerülete mentén;
belső magasságok - minden síkon. A belső magasságokat a tervben feltüntetik azokban a helyiségekben, ahol természetben vették őket (a helyszínen);
az alagsorok és pincék mélyítése a talajszinthez képest a vak terület határán.
jegyzet: Kemencék, fülkék, ívek, oszlopok, párkányok, ajtók, ablakok, lépcsők stb. Méretei, a hideg melléképületek belső méretei, valamint egyéb méretek: átlók, serifák stb. nincsenek feltüntetve a készletterveken.
Az alaprajzon minden méretnek teljes mértékben meg kell felelnie az alaprajzokra vonatkozó jelzésnek.
3.29. A ceruzával készített alaprajz, miután ellenőrizte és kijavította az esetleges hibákat, tintának és megvilágításnak van kitéve.
jegyzet... A KTF vezetőjének külön engedélyével az egyes fellépők előzetes ellenőrzés nélkül tintával és megvilágítással rajzolhatnak tervet.
Az alaprajzokat a kezdeti műszaki leltározás során csak fekete tintával rajzolják meg. Az alaprajzok vonalvastagságait a legendakönyv tartalmazza.
3.30. Az alaprajzokat KTF -bélyegekkel készítik.
3.31. Az alaprajzokat szükség esetén vízfestékkel (vagy hígított tintával) világítják meg a következő színekben:
tégla, kőfalak - világos kármin hang;
fából készült falak és válaszfalak (aprítva és keretezve) - égett sienna világos tónusa;
beton és salak betonfalak - netraltin;
a tűzhely a tűzhely oldaláról világos kármin tónusú (valamivel világosabb, mint a tégla- és kőfalak), az ellenkező oldalról világos azúrkék.
A terv megvilágítását foltok nélkül, egyenletesen kell elvégezni, és a festék ne nyúljon ki a vonalak kontúrjába.
3.32. Az elkészült alaprajzot a teljes körű (helyszíni) és irodai ellenőrzés, valamint az esetleges hiányosságok kijavítása után az ellenőr írja alá.
Az épületek területének számítása
3.33. A helyiségek területének kiszámítása a magyarázatban történik. A számítás során a közvetlenül a mérésekből vett értékeket kell használnia. A számításokat egy tizedesjegy pontossággal kell elvégezni.
A nem téglalap alakú helyiség területének kiszámítására szolgáló képlet elkészítésekor a terv a legegyszerűbb geometriai alakzatokra (téglalapok, trapézok, derékszögű háromszögek stb.) Van felosztva; a tervben és a vázlatban hiányzó méreteket a képlet elkészítéséhez a terv skála határozza meg.
A tetőtér emeletének meghatározásakor ennek a helyiségnek a területét veszik figyelembe a padlótól a 1,5 m -es ferde mennyezetig, 30 fokos látószöggel, 1,1 m - 45 ° -os dőléssel. fok, 0,5 m - legalább 60 fokon. Közbenső értékek esetén a magasságot interpoláció határozza meg. Az alacsonyabb helyiség területét a teljes területen 0,7 -es tényezővel kell figyelembe venni, míg a minimális falmagasságnak 1,2 m -nek kell lennie, amikor a mennyezet 30 fokos, 0,8 m 45 ° -ban döntött fok, nem korlátozott 60 fokos vagy annál nagyobb dőlés esetén (SNiP 2.08.01-89 * Lakóépületek).
3.39. A helyiségek területének meghatározásakor a következőkre van szükség:
a 2,0 m és annál magasabb magasságú fülkék területét bele kell foglalni azon helyiségek területébe, ahol ezek találhatók. Az íves nyílások területei a helyiség területébe tartoznak, 2 m szélességgel kezdve;
a lakáson belüli lépcsőház menete alatti alapterületet, amelynek magassága a padlótól a menet kiálló szerkezeteinek aljáig legalább 1,6 m, bele kell foglalni abba a helyiségbe, amelyben a lépcső található;
a kiálló szerkezeti elemek és a fűtőkályhák által elfoglalt, valamint az ajtónyíláson belül elhelyezkedő terület nem tartozhat a helyiségek területéhez.
Lakóépület építési volumenének meghatározása
5.5. A lakótér (lakás) költségét az épületben lévő lakások teljes területének 1 négyzetméterének költsége alapján határozzák meg.
Az állami levéltárba átadott épületek ügyiratokban fel kell tüntetni az ügyek átadásának alapját és időpontját.
A működő objektumok műszaki útleveleinek címlapjain, amelyek a helyi kulturális, építészeti és várostervezési hatóságok következtetései szerint a történelem és a kultúra műemlékei, az "állami védelemre elfogadott" feliratot (bélyegzőt) kell feltüntetni.
Dokumentum tárolási eljárás
8.10. Az archívumban tárolt anyagokat az előírt módon formalizálni kell, kemény mappákba kell zárni, össze kell varrni és számozni kell. A nagy terveket külön kötik és tárolják. Mindegyikük azon ügy leltári számát viseli, amelyre vonatkoznak. A dokumentumok fémkötése nem megengedett.
8.11. A háztartási leltár (épület) a borítókba varrt dokumentumok három külön csoportjára oszlik.
Az első csoportba az utolsó leltározás eredményeként összeállított anyagokat kell sorolni, és azokat a következő sorrendben kell elhelyezni a tokban:
műszaki útlevél lakástulajdonhoz (épülethez);
telekterv;
az épület alaprajza;
magyarázat az alaprajzhoz.
A második csoportba tartoznak az összes tulajdonjogi dokumentum vagy azok másolata, időrendi sorrendben összefűzve, amelyek az igazságügyi intézmények ingatlanhoz fűződő jogok nyilvántartásba vételének és az ezzel kapcsolatos ügyleteknek a tevékenysége megkezdése előtti időszakra vonatkoznak, valamint a nevű testület az objektum tulajdonjogáról.
A harmadik csoportba tartozik a vázlat, a területszámláló folyóiratok, a korábbi felmérések eredményeként összeállított műszaki dokumentumok (leltár), a fenti sorrendben.
Azok a dokumentumok, amelyek értelmét vesztették, mivel újakra cserélték, tartalmazniuk kell a "Megváltva. Dátum. Aláírás" jelzést.
A dokumentumok csoportonként egymástól függetlenül vannak számozva.
8.12. A lakásállomány archívumba kerülő anyagait a mellékelt nyomtatványok (melléklet) szerint nyilvántartják a leltárkönyvekben.
A könyvek számozottak, fűzöttek és le vannak zárva.
8.13. A házalap nyilvántartási könyvét (melléklet) kezdetben az archívumban meglévő fájlok sorrendjében töltik ki az utcanevek betűrendjében, vagy negyedévenként, minden városra, egy másik településre, az alapok szerinti megkülönböztetéssel. különböző funkcionális célokra: lakásállomány, szociális és kulturális épületek és ipari épületek ... A jövőben az ügyek leltári számai az eredményszemlélet alapján kerülnek hozzárendelésre, amint rendelkezésre állnak. A hozzárendelt leltári szám a burkolat bal felső sarkában található.
8.14. A szám az esetek csoportosítási módjától függően a következőkből áll:
az utcanevek ábécé sorrendjében tárolt fájlokhoz - a leltárkönyv szerinti sorszámból;
negyedek szerint csoportosított eseteknél - törtszámból, amelynek számlálója a leltári szám, a nevező a város (városrész) száma, másik település (feltételesen hozzárendelve) a negyedév és a mappa száma.
8.15. A háztartások (épületek) leltárfájljaiban az archívumban a leltári szám alapján keresnek, amelyet a statisztikai vagy betűrendes kártyák jelölnek.
8.16. A törölt leltárfájlok a felmérési adatok alapján ki vannak zárva a leltárkönyvből. Ebben az esetben a leltárkönyvbe egy megjegyzést kell tenni, amely megmagyarázza az ügy megváltásának okát.
Amikor egy telket ketté vagy több önálló, külön épülettel oszt fel, az egyikük leltári számot tart fenn, a kiosztottak pedig új leltári számokat kapnak az archívumban való beérkezés sorrendjében.
A közös földterületre vonatkozó dokumentumokat törlik, és ott hagyják az aktában, amely megtartja a korábbi leltári számot.
8.17. A háztartások, épületek és helyiségek (lakások) elszámolása a KTF által kiszolgált területen található lakásállomány nyilvántartásának vezetésével történik a melléklet szerinti formában, a nyilvántartás bejegyzései a műszaki leltározás során vezetésre kerülnek.
ABC és statisztikai kártyák karbantartása
8.18. A vállalkozó statisztikai kártyákat készít minden bejegyzett főépületről, és a leltári aktával együtt átadja az archívumnak.
Az egyes városokra és más településekre vonatkozó statisztikai kártyákat külön dobozokban tárolják, az utcák, sávok stb. Betűrendjében.
jegyzet: A statisztikai kártya formáját, amelybe a műszaki útlevelek adatait, valamint egyéb adatokat kell bevinni, az Orosz Föderáció alkotó egységének műszaki leltára szervezi.
Minden tulajdonos számára ábécé -kártyát (mellékleteket) állítanak össze, és arra szolgál, hogy egy fájlt találjon az archívumban, ha az épület helye előre nem ismert.
Az alfabetikus kártyákat a tulajdonosok nevének ábécé sorrendjében helyezik el a városokban, más településeken vagy számviteli körzetekben, amelyeket az Orosz Föderáció alkotó egységének végrehajtó hatóságai határoznak meg. A doboz elülső oldalán felirat készül, amely jelzi a tulajdonosok nevének kezdőbetűit.
A lebontott épületekre vonatkozó statisztikai és ábécé -kártyákat visszaváltják a visszaváltás dátumának és alapjának feltüntetésével, eltávolítják az érvényes kártyáról, és ugyanazon sorrendben külön tárolják három évig.
Ügyek kiadása és visszaadása. A leltár archiválása
8.19. Minden leltárfájlhoz nyilvántartási kártyát vezetnek az anyagok kiadására és visszaküldésére. A kártya az iratokban marad, és amikor kiadják, a tárolás helyén marad.
Ezenkívül naplót vezetnek a csapatok vagy egyéni fellépők által kiadott esetekről.
A fejlesztési anyagokhoz és a mérnöki hálózatokhoz tartozó kártyákat a lakásállományhoz hasonlóan tárolják, és a kiadott esetekhez - az utcák (sávok) nevének betűrendben lévő speciális dobozában.
8.20. Időszakosan, de évente legalább egyszer, valamint az archívum alkalmazottjának helyettesítésekor, az Orosz Föderáció alkotó egységének műszaki leltárának szervezési vezetőjével egyetértésben leltárt készítenek, ennek eredményeként amelyekből kiderül az iratokban az iratok jelenléte és teljessége, figyelembe veszik a romos állapotba került dokumentumokat és körvonalazzák megújításuk idejét.
Minden év január 1 -jén bejegyzés történik a leltárkönyvben, feltüntetve az archívumban tárolt esetek számát.
Az útlevél címlapján ez szerepel:
BTI név (teljes név a Charta szerint);
lakástulajdonos címe;
a leltári szám, amely megfelel a háztartás nyilvántartási könyvben szereplő nyilvántartásának;
szám a lakásállomány nyilvántartásában;
kataszteri szám, amelyet az Orosz Föderáció Kormányának 1994.04.15 -i rendeletében meghatározott kataszteri számok kiosztására vonatkozó eljárással összhangban osztanak ki.
az útlevél elkészítésének dátuma - a tárgy leltárának dátuma.
I. szakasz Információ a hovatartozásról.
Az utasítás o. Követelményeinek megfelelően kell kitölteni
II. Szakasz A telek területének magyarázata.
1. oszlop A földtulajdon igazolása vagy más földkiosztási dokumentum alapján kell kitölteni.
A többi oszlopot a mérési adatok és a területszámlálás szerint kell kitölteni.
III. Szakasz Az épületek és szerkezetek leírása.
1. oszlop. Jelölje meg a tervben az épülethez (szerkezethez) vagy szerkezethez rendelt betűjelölést (betűt);
2. oszlop. Jelölje meg az épület rendeltetését, szerkezetét (lakóépület, lakóépület -bővítés, veranda, istálló, zuhanyzó, WC, stb.) (Az utasítás melléklete);
3., 4., 5. oszlop - mérési adatok;
Előcsarnok- egy szoba a lakóépület belső részeinek bejárata előtt, amelyet a látogatók áramlásának fogadására és elosztására terveztek.
Udvari szerkezetek- kisegítő, gazdasági célú épületek. Ide tartoznak a kerítések, kapuk, lerakók, kutak, udvarburkolatok stb.
Háztulajdonjog- lakóház (házak) és azok (azok) épületeinek és építményeinek kiszolgálása külön földrészleten.
Loggia- három oldalról fedett és elterített, a világűr felé nyitott helyiség, amely nyári kikapcsolódásra és napvédelemre szolgál (1. számú melléklet kötelező, SNiP 2.08.01-89 *).
Levél- az épületek, építmények és szerkezetek betűjelzése a leltárban és a műszaki dokumentációban.
Félemelet- felépítmény, amely egy lakóépület közös tetője fölé emelkedik, és területe kisebb, mint az alatta lévő emelet.
Tervezési alapjel- talajszint a vak terület határán (1. számú melléklet kötelező, SNiP 2.08.01-89 *).
Az állandó tartózkodásra alkalmas lakóépületek közé tartozik: lakóépület, lakás, lakóépület vagy lakás (szoba) része.
Nappali- lakás, szálló, más helyiségektől (szobáktól) válaszfalakkal elválasztott, lakásra, kikapcsolódásra, tanórán kívüli tevékenységekre (szállókban, árvaházakban stb.) szánt rész.
A lakószobákon a lakószobák mellett folyosók, előszobák, konyhák, fürdőszobák, fürdőszobák, tárolók, belső előszobák és előcsarnokok találhatók.
Ha egy szobát (lakást) két szobává alakítanak át, és két kijárat, két konyhai kandalló, két fürdőszoba van, akkor két külön szobának számít, ha nincs belső kommunikáció közöttük.
A tetőtérben elhelyezett lakóterületeket a rendeltetésük szerint számolják el, ha megfelelnek a meglévő egészségügyi és műszaki követelményeknek.
A folyosórendszer mentén épített lakóépületekben a folyosókhoz hozzáférő, belső kommunikációval nem összekötött helyiségeket (apartmanokat, szobákat) külön kell tekinteni.
jegyzet: a folyosót, mint a szoba részét, amely kommunikációs eszköz a helyiség többi helyiségével, szélességétől és megvilágításától függetlenül, nem lakóhelyiségnek kell tekinteni.
A kollégiumok által elfoglalt épületekben gyakran vannak étkezdék, étkezdék, klubok, olvasótermek stb. Ezeket a helyiségeket hozzá kell rendelni a megfelelő típushoz (kereskedelmi, kulturális, oktatási és egyéb helyiségek). Nevüket és területüket fel kell tüntetni a tervben és a magyarázatban, ha elkészítik.
A bővítmény egy épületrész, amely fő külső falainak kontúrján kívül helyezkedik el, kiegészítő az épülethez képest, és egy (vagy több) közös főfala van. A mellékletek többsége belső kommunikációt folytat a főépülettel. Ide tartoznak: mellékelt konyhák, lakóépületek, előtetők, előcsarnokok, verandák stb.
Minden melléképületet fűtött és hideg épületekre osztanak, a fűtött melléképületekben lévő helyiségek teljes területét a lakásállomány részeként veszik figyelembe.
Folyosó (elöl)- a helyiségek egy része, közvetlen hozzáféréssel a lépcsőkhöz, nyilvános folyosóra stb. Ha az előlapot üres válaszfal választja el, akkor a homlokzati elkerített résznek a külső falban lévő ablakokkal rendelkező szobája nappalinak minősül.
Szerkezet- külön épített épület, egy vagy több részből álló ház egészében, valamint kiszolgáló épületek.
Az épület egységének jelei:
alap és közös fal az alkatrészek közötti kommunikációval, függetlenül az utóbbiak céljától és anyaguktól;
egy épület részei közötti kommunikáció hiányában az egység jele lehet az épület általános célja, a falanyag homogenitása, közös lépcsők, egyetlen építészeti megoldás.
Különbséget tenni a lakóépületek és a nem lakóépületek között. Lakóépület - állandó típusú lakóépület, amelyet hosszú élettartamra terveztek. Nem lakóépület - ipari, kereskedelmi, kulturális és oktatási, orvosi és egészségügyi, kommunális, közigazgatási, stb. Célokra (az állandó lakóhely kivételével).
A telek épületei fő- és szolgáltatóépületekre vannak felosztva.
A főépületet épületnek nevezik, amely többek között a telken az épület tőkéjét, építészeti jellemzőit és rendeltetését tekintve meghatározó. Egy telek egy vagy több épületet tartalmazhat.
A szolgáltató épület olyan épület, amely a főépülethez képest másodlagos jelentőséggel bír a telken. Az irodaházak gyakran nem tőke típusúak, és műszaki leltározás során belső helyiségeiket nem mérik és nem veszik figyelembe.
A kiszolgáló épületek közé tartoznak a fészerek, garázsok (egyéni használatra), fészerek, udvari pincék stb.
Nagydob- az ajtók közötti átjáró, amely védelmet nyújt a hideg levegő, a füst és a szagok behatolása ellen, amikor belép egy épületbe, lépcsőházba vagy más helyiségbe (1. számú melléklet kötelező, SNiP 2.08.01-89 *).
terasz- az épület elkerített nyitott bővítése üdülőterület formájában, amely tetővel is rendelkezhet, a földön vagy az alsó emelet felett található (1. számú melléklet kötelező, SNiP 2.08.01-89 *).
kisablak- a helyiség homlokzat síkjából kinyúló, részben vagy teljesen üvegezett része, amely javítja a megvilágítást és a szigetelést (1. számú melléklet kötelező, SNiP 2.08.01.89 *).
Lakóépületek szintjei:
Tetőtér (tetőtér)- padlás egy tetőtéri térben, amelynek homlokzatát teljesen vagy részben egy ferde vagy lejtős tető felülete (felületei) képezi, míg a tető síkjának és a homlokzatnak a metszésvonalának a magasságban kell lennie legfeljebb 1,5 m-re a tetőtér padlójának szintjétől (1. számú melléklet kötelező, SNiP 2.08.01-89 *).
A földszint felett- emelet, amikor a helyiség padlója nem alacsonyabb, mint a talaj tervezési szintje (1. számú melléklet kötelező, SNiP 2.08.01-89 *).
Alagsor- emelet, amikor a helyiség padlója a helyiség magasságának több mint felével a talaj tervezési szintje alatt van (1. számú melléklet kötelező, SNiP 2.08.01-89 *).
Műszaki padló- padló a mérnöki berendezések elhelyezéséhez és a kommunikáció lefektetéséhez; elhelyezhető az épület alsó (műszaki földalatti), felső (műszaki padlás) vagy középső részein (1. számú melléklet kötelező, SNiP 2.08.01-89 *).
Földszint- emelet, amikor a helyiség padlója a földterület tervezési szintje alatt van, de nem haladja meg a helyiségek magasságának felét (1. számú melléklet kötelező, SNiP 2.08.01-89 *).
A lakóépületek emeleteinek számát a föld feletti emeletek száma alapján kell meghatározni.
Az emeletek számának meghatározásakor az alagsori padlók a földszintek számába tartoznak, ha az alagsori födém teteje legalább 2 m -rel a talajszint fölé emelkedik.
Az első föld feletti szintet úgy kell tekinteni, amelynek padlója nem alacsonyabb a tervezési szint szintjénél. Ha egy lakóépület egyes részei eltérő számú föld feletti emelettel rendelkeznek, akkor emeleteinek számát az épület legnagyobb szintje határozza meg.
Az engedély nélküli építkezés engedély nélküli kivitelezésnek minősül:
lakóépületek (házrészek) rekonstrukciója;
a jogszerűen felépített nem lakóépületek lakóépületekbe való visszaállítása és fordítva;
új épület felállítása a régi felújításának engedélyével;
további épületek építése.
2. A jogosulatlanul felépített befejezett épületek (épületrészek), valamint a jogosulatlanul elfoglalt területek, amelyek a jelenlegi leltározás során kerültek feltárásra, műszaki leltár alá tartoznak azzal, hogy az általános szabályok szerint szerepelnek a számviteli és műszaki anyagokban.
3. Engedély nélküli épületek jelenlétében a leltártervek (telek- és alaprajzok) eredeti példányain, a műszaki útleveleken és e dokumentumok másolatainak nyilvántartásmentes helyen, a megállapított minta bélyegzőit az előlapra kell helyezni:
a telektervekről:
(4) A jogosulatlan épületek vagy a jogosulatlan földfoglalás feltárt eseteiről a Műszaki Leltározási Hivatal tíz napon belül a következő formában tájékoztatást nyújt be az önkormányzati szerveknek.
Üzenet formája:
|
KTF bélyegző |
Városvezetés (egyéb |
|
település) |
|
|
A Műszaki Leltári Hivatal jelentése szerint |
|
|
az utca _____ számú házában. (sávterület) _________________________________________ |
|
|
gr .____________________________________________________________________ |
|
|
Jogosulatlan földfoglalás ____________________________________________ nm |
|
|
Engedély nélkül sorakoznak _________________________________________________ |
|
|
(épületnevek és betűk) |
|
|
A nem lakáscélú helyiségeket lakossá alakították, a lakóépületeket nem lakossá stb. |
|
|
(felesleges áthúzni) |
|
|
______________________________________________________________________ |
|
|
(Egy szoba neve) |
|
|
Eltérések a jóváhagyott projekttől (lakóépület, iroda) |
|
|
épületek, építmények) __________________________________________________ |
|
|
területe nőtt, csökkent _____________________________________ négyzetméterrel |
|
|
(felesleges áthúzni) |
|
|
KTF vezetője __________________________ |
|
5. Az üzeneteket a leltárt készítő személyek töltik ki, akiket az iroda vezetője aláírt, és minden helységre bejegyzett a könyvbe a jogosulatlan földfoglalás jogosulatlan építésének rögzítésére, a mellékelt nyomtatvány szerint.
|
Az üzenet közzétételének dátuma az adminisztrációhoz |
Ház címe |
Az illetéktelen építkezést végző személy vezetékneve és kezdőbetűje |
A jogsértés jellege |
Megjegyzés az adminisztráció elfogadott határozatáról |
|
6. A ház üzembe helyezési igazolásának vagy az Igazgatás határozatának másolatának a műszaki leltári irodában történő megérkezése után a korábban elhelyezett bélyegzőkön és a nyilvántartási könyvben bejegyzések készülnek az adminisztráció határozatának számát és dátumát feltüntetve.
7. A jogosulatlan építkezés jelenléte nem akadályozza a leltár és a műszaki dokumentáció kiadását, a bejegyzések e függelék szerinti bejegyzésével.
Az objektumok műszaki leltározása a következő sorrendben történik:
* tanulmányozzák az objektumhoz rendelkezésre álló dokumentációt, elkészítik a munkarajzokat, terveket, diagramokat;
* meghatározzák a hozzávetőleges munkakört, és a kitöltött számviteli és műszaki dokumentáció leszállításának határidejét egyeztetik a megrendelővel;
* teljes körű munkát végeznek a számviteli objektumon: a tárgy ellenőrzése és mérése a szerkezeti elemeik leírásával és a fizikai kopás meghatározása, körvonalak készülnek;
* irodai körülmények között a következők rajzolódnak ki: a terület leltári terve; terv, és ha vannak tervezési jellemzők, az épület vagy szerkezet szerkezetei; kitöltve a műszaki útlevél számviteli adataira;
* a vállalkozó által végzett munkát ellenőrzik, megállapodnak és elfogadják;
* a műszaki leltár anyagait regisztrálják az OTI archívumában.
A munkához végrehajtó építkezést, geodéziai és földkiosztási anyagokat, műszaki projekteket, becsléseket és egyéb rajzokat, ütemterveket stb.
A grafikai anyagok a működő szervezetekben, az önkormányzati gazdaság divízióiban, valamint a műszaki leltárban találhatók. Ezen anyagok alapján határozzák meg a leltározási tárgyak határait és a munka mennyiségét. Becslést és pénzügyi számítást készítenek, ütemtervet készítenek, szerződést kötnek a munkára.
A. Az ingatlanok műszaki leltározása munkaszerződés alapján történik, amelyet az OTI kötött a szerzői jog tulajdonosával vagy a műszaki leltár készítéséről döntést hozó kormányzati vagy önkormányzati szervvel.
B. A közös (közös vagy közös) tulajdonban lévő ingatlan műszaki leltározását az OTI bármely tulajdonos kérésére elvégezheti, a vele kötött munkaszerződés alapján.
B. Az ingatlan objektumának egyes alkotóelemeit a jogosult az építésre (rekonstrukcióra) vonatkozó tervdokumentáció, a végrehajtó könyvelés és a műszaki dokumentáció, valamint az épület üzembe helyezésének engedélyezése alapján végzi el.
D. Előkészítő munka:
* megállapodás megkötése a megrendelővel az épület kezdeti műszaki leltáráról;
* a korábbi felmérésekből származó anyagok tanulmányozása, amelyek közvetlenül vagy közvetve kapcsolódnak a leltár tárgyához;
* a műszaki leltár teljes körű elvégzéséhez szükséges személyzet számának meghatározása a szerződésben meghatározott feltételek mellett;
E. Szükség esetén a leltározási objektumhoz kapcsolódó telek felmérése.
E. Az objektum és összetevőinek felmérése, felmérése és műszaki leírása, valamint a vázlat elkészítése.
G. Helyzetterv készítése.
H. Egy objektum tervének elkészítése (terv az épületek és építmények földterületen való elhelyezkedéséről).
I. Szükség esetén az épületek alaprajzának elkészítése.
K. Területek és térfogatok kiszámítása.
L. Magyarázatok készítése a tervekhez.
M. A tárgy fizikai romlásának meghatározása.
H. A tárgy leltári értékének meghatározása.
A. Műszaki (kataszteri) útlevél készítése (az objektum műszaki leírása).
P. A vállalkozó által végzett munka ellenőrzése és elfogadása.
R. A tárgy műszaki elszámolása (leltári szám hozzárendelése és a műszaki leltári anyagok felvétele az OTI archívumba).
C. A dokumentáció jóváhagyása a Vevővel, az eredeti műszaki dokumentáció átadása neki, és az elvégzett munka átvételi igazolásának aláírása.
A. A jelenlegi műszaki leltárt kérésre elvégzik az ingatlanobjektum szerzői jogának tulajdonosa, ha annak műszaki vagy minőségi jellemzői megváltoznak (átépítés, rekonstrukció, újbóli felszerelés, építés, megsemmisítés, a műszaki fejlesztés szintjének megváltozása, bontás), valamint ha a számviteli objektummal kapcsolatos tranzakciók tárgyát képezik állami regisztrációhoz az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően.
B. Az ingatlan aktuális műszaki leltárának előkészítését az OTI végzi a következő sorrendben:
* a tulajdoni lapok megismerése;
* megállapodás megkötése az ügyféllel az ingatlanok aktuális műszaki leltáráról;
* a korábbi felmérésekből származó anyagok tanulmányozása, amelyek közvetlenül vagy közvetve kapcsolódnak a leltár tárgyához;
* az objektum teljes körű ellenőrzéséhez szükséges személyzet számának meghatározása a szerződésben meghatározott feltételek mellett;
* a termelő személyzet kiválasztása és képzése (a munka előállítására vonatkozó utasítások megismerése, figyelembe véve a munkavégzés során a biztonsági intézkedések betartásának követelményeit).
B. Az ingatlan objektumának vizsgálata az objektum vagy alkatrészei építésének, helyreállításának, felépítményének, rekonstrukciójának vagy bontásának tényei azonosítása érdekében.
D. A felmérés eredményeként kapott információk összehasonlítása a leltárhoz rendelkezésre álló objektummal kapcsolatos információkkal.
E. A tárgy megváltozott mennyiségi és minőségi jellemzőinek meghatározása.
E. Megfelelő kiegészítések és módosítások bevezetése a műszaki dokumentációba (az objektum műszaki (kataszteri) útlevele).
G. A tárgy leltári értékének meghatározása, ha egyénhez tartozik.
H. Az objektum kimeneti dokumentációjának elkészítése.
I. Az elvégzett munka ellenőrzése és elfogadása.
K. Az aktuális műszaki leltár anyagainak felvétele az OTI archívumba.
