Nem is érdemes egy telken építési munkálatok megkezdésére gondolni, hacsak nincs erre külön hatósági engedély. Ez egy hivatalos dokumentum, amely feljogosítja egy lakóépületi projekt megvalósítására. Ez a dokumentum megerősíti, hogy az épület kidolgozott műszaki dokumentációja megfelel a városrendezési terv összes megállapított szabványának. Ennek alapján a földtulajdonos építési és rekonstrukciós munkákat végezhet a telephelyén. Az orosz törvények előírásai szerint bérház építésének engedélyezése a jövőbeli szerkezet tervezési, mérnöki és egyéb biztonsági, tartóssági és fenntarthatósági jellemzőinek értékelésének alapvető aktusa. E dokumentum nélkül a tőkeépület építése szigorúan tilos, ellenkező esetben az ingatlanhoz való jog illegálisnak minősül. Ugyanez vonatkozik az ingatlantárgyak jogosulatlan javításának vagy rekonstrukciójának tényeire is. Ezért olyan fontos, hogy időben engedélyt kapjunk egy bérház építésére.
Házépítési engedély a helyi végrehajtó hatóságok vagy helyi önkormányzatok. A tisztviselők jóváhagyása nem csak a teljes projekt megvalósítása esetén szükséges, hanem annak minden egyes szakasza külön-külön is.
Annak érdekében, hogy a hatóságok ne avatkozzanak be egy épület építkezésébe a helyszínen, a törvény szerint kell eljárni, és nem szabad önkényesnek lenni. A házépítési engedély megszerzése érdekében a telkek tulajdonosai unalmas bürokratikus eljárásokon mennek keresztül. És mindenekelőtt egy jelentkezési lapot kell kitölteniük egy bizonyos modell szerint. Ezt követi egy teljes dokumentumcsomag összegyűjtésének folyamata:
Házhoz nem kell építési engedélyt fizetni, mert. ingyenesen biztosított. Ennek ellenére a költségeket Önnek kell viselnie, és a készletben lévő fennmaradó papírok gyártásához kapcsolódik.
A pályázat másolatának és a szükséges dokumentumok átadásához a pályázónak fel kell vennie a kapcsolatot annak a kerületnek a helyi önkormányzatának építészeti és várostervezési osztályával, amelyhez a helyszín tartozik. Többek között előzetesen el kell készítenie a településrendezési terv másolatát és a telek kataszteri kivonatát. Kapitális építési objektum építésének engedélyezése 10 évre adják ki. Érvényessége a hatályos jogszabályok előírásainak megfelelően meghosszabbítható.
A többszintes épület építését szigorúan a projektdokumentációnak megfelelően kell végrehajtani, amelynek viszont meg kell felelnie a telek városrendezési tervében szereplő összes követelménynek. Ellenkező esetben számos kellemetlen következménnyel szembesülhet, mint például a falak és az alapozás repedései, a szerkezet egyenetlen zsugorodása, sőt az összeomlása is. Egy családnak szánt, legfeljebb három emeletes földszintes épület építéséhez építési engedély nem szükséges. A kisemeletes lakóépületek építésére nincs különösebb korlátozás és tilalom. Azonban még alacsony építésnél is szükséges a projektdokumentáció kidolgozása, és ha az hiányos vagy hiányzik, akkor a hatóságoknak joguk van megtagadni az engedély kiadását.
Rekultivált vagy mezőgazdaságilag használt földre nem építhet házat. Az egyetlen kivétel az egész évben használható miniházak. Bizonyos helyzetekben a hatóságok beleegyezésével megváltoztathatja a föld kategóriáját, amely lehetővé teszi, hogy saját belátása szerint használja.
Az ügy kedvező kimeneteléhez fontos annak bizonyítása, hogy az épületet, akár többszintes épületet is csak mezőgazdasági céllal építik, nem pedig kereskedelmi haszonszerzés céljából. Mindenesetre háztervet kell kidolgoznia az építési engedélyhez. A telek mérete legalább 3 hektár legyen.
Ha nem szabványos projektet terveznek megvalósítani, akkor a hatóságok külön engedélyére van szükség, beleértve a szomszédok közjegyző által hitelesített hozzájárulását is. Ebben a kérdésben pozitív döntés születhet, ha a javasolt eltérések megfelelnek a műszaki előírások követelményeinek, és alkalmazásuk eredményeként nem okoz kárt az emberek egészségében és életében, az állampolgárok vagyonában, valamint a környezetben.
A meghatározott paraméterektől eltérő bérház építésére felhatalmazott tisztviselők adják ki az engedélyt. A dokumentum iránti kérelmet a Városi Településrendezési, Területhasználati és Fejlesztési Bizottsághoz küldik.
Az engedélyezett beépítés határparamétereitől való eltérésre engedélyt adnak ki, ha a telek kialakítása vagy műszaki-geodéziai jellemzői nem teljesen kedvezőek a beépítéshez.
Gyakran előfordul, hogy az állami hatóságok az építkezés felfüggesztése, konzerválása, sőt leállítása mellett döntenek. De ugyanakkor van néhány kellemes árnyalat:
A fejlesztők tevékenységére vonatkozó szabályokat az elmúlt években többször is felülvizsgálták. Az egyik újítás az építőszövetkezetek jogainak bővítése volt, amelyben a részvétel önmagában engedélyként működött. Ugyanakkor megmaradt az építési engedély kiadására vonatkozó eljárás, amely szerint a fejlesztő szervezetek megkapják projektjeik megvalósításának jogát. Általános szabály, hogy a tőkeépítési projekt megépítését tervező cégeknek nincs gondjuk ilyen engedély megszerzésével.
A fejlesztőknek még a munkára való felkészülés szakaszában is rendelkezniük kell a műszaki dokumentáció teljes listájával, amely lehetővé teszi számukra, hogy a felügyeleti hatóságokkal és a várostervezési ellenőrzéssel egyetértésben építsenek. Az engedély viszont az utolsó szakasz, amelyben a projekt dokumentumainak végső ellenőrzését végzik.
A rekonstrukciós és építési munkák végzésének joga olyan dokumentum, amely igazolja, hogy a címzett által bejelentett projekt megfelel a településrendezési terv szabványainak. Ennek a dokumentumnak a jelenléte lehetővé teszi az építési munkák elvégzését, valamint a létesítmények helyreállítását és javítását. Ezen túlmenően az építési engedély kiadása olyan esetekben is elvégezhető, amikor csak részmunkavégzést terveznek. Például, ha a fejlesztő csak az alapozást vagy a homlokzat kialakítását vállalja.
A dokumentumot két példányban a fejlesztő rendelkezésére bocsátják, és az átépítési vagy építési projektben megjelölt ideig releváns marad. Ha már a munka során a telekre vagy építési objektumra vonatkozó jogok átszállnak egy másik tulajdonosra, akkor a futamidő változása nem várható. Valamint szükség esetén a kivitelező kérheti az építési jog meghosszabbítását. Az építési engedély kiadására vonatkozó szabályok különösen lehetőséget adnak ennek az időtartamnak a meghosszabbítására, feltéve, hogy a kérelmet legalább 2 hónappal az aktuális dokumentum érvénytelenné válását megelőzően nyújtották be. A kivitelezési idő meghosszabbítása megtagadható, ha a projekt megvalósítási idejének meghosszabbítása iránti kérelem benyújtásának határidejéig a munkát nem kezdték meg.
A helyi hatóságoknak joguk van a dokumentum rendelkezésre bocsátására. Ez azt jelenti, hogy az építési engedély kiadására ott kerül sor, ahol a fejlesztő projektjében szereplő telek vagy építési objektum található. Kivételek is vannak, amelyek értelmében a végrehajtó szövetségi kormány felhatalmazott képviselői, valamint az Orosz Föderáció önkormányzatainak és alanyainak helyi képviselői elláthatják ezt a funkciót.
Ez a kivétel akkor érvényes, ha az egyik szervezet lineáris létesítményekkel kíván dolgozni, vagy különböző területeken vagy önkormányzati körzetekben kíván építeni (rekonstrukció). Vagyis az építési engedélyek kiadásának lebonyolítása a szövetségi szintig megfelelő szintű hatóságok bevonását igényli. A kibocsátási jog kiterjesztése azokra az esetekre is vonatkozik, amikor a közigazgatási létesítmény területén rekonstrukciót vagy építést terveznek.
Szinte minden fejlesztő szervezetnek és fejlesztőnek kapnia kell egy dokumentumot, amely lehetővé teszi tevékenységének elvégzését. Jogi szempontból a pályázók lehetnek jogi személyek vagy magánszemélyek, akik a területükön építési munkákat végeznek. A legtöbb esetben az építési engedély kiadása olyan társaságok vonatkozásában történik, amelyek önszabályozó szervezetek tagjai. Az ilyen egyesületekben való részvétel általában megkönnyíti az ilyen eljárások lefolytatását. Valójában az SRO-tagság nélkül az újjáépítés vagy az építés teljesen lehetetlen - legalábbis ha a tőkelétesítményekről beszélünk.
Az építési engedély igénylésekor a kivitelezőnek az alábbi dokumentumokat kell csatolnia ahhoz:
A várostervezési hatóságok hatalommal való visszaélése és az építési engedélyek illegális kiadása főként a harmadik felektől származó ingatlanokiratok figyelmen kívül hagyásával kapcsolatos, amikor a részvényesek és az ingatlan- vagy földtulajdonosok más kategóriáinak jogai sérülnek.
Az átépítésre, építésre vonatkozó engedély megszerzéséhez szükséges az osztály részére az előírt formában kérelmet és a fenti dokumentumok jegyzékét megküldeni. A kérelmeket általában munkanapokon fogadják el, az építési engedély kiadásának határideje pedig nem haladja meg a 10 napot. Ez idő alatt a bizottság ellenőrzi, hogy a csatolt dokumentumcsomag megfelel-e a projektnek és a városrendezési terv követelményeinek. Ezenkívül a szakértők értékelik, hogy a projektdokumentáció hogyan felel meg a telek kataszteri sémájának, fontolóra veszi a jövőbeli szerkezet vagy rekonstrukciós paraméterek építészeti és tervezési megoldásait.
Attól függően, hogy a benyújtott dokumentumok mennyire felelnek meg a várostervezési szabványoknak, a fejlesztő vagy engedélyt kap, vagy írásban indokolással ellátott elutasítást kap. Fontos megjegyezni, hogy az építési engedély kiadására vonatkozó előírások a kérelmet benyújtó személy nyilvántartásba vételéről is rendelkeznek, ezért fontos a megfelelő igazolás rendelkezésre bocsátása. Ha a kérelmet harmadik fél nyújtja be, akkor nem nélkülözheti a fejlesztő meghatalmazását, amelyet közjegyzői hitelesítéssel hitelesítettek.
Azokban az esetekben, amikor épületek építésére engedélyt adnak ki, az osztály a dokumentum másolatát megküldheti a felügyeleti szolgálatoknak - a leendő objektum jellemzőitől függően három napon belül egy másolati példányt megküld a technológiai, környezetvédelmi vagy nukleáris szolgálatnak. hatóság. A kérelmezőnek legkésőbb az engedély kiadásától számított 10 napon belül át kell adnia az osztálynak a telephelyen végzett mérnöki felmérések adatait, a létesítmény műszaki, kommunikációs és műszaki paramétereire vonatkozó információkat.
Számos gyakori indok létezik, amelyek alapján még az önszabályozó társulásban engedéllyel és tagsággal rendelkező fejlesztőtől is megtagadhatják az építési vagy rekonstrukciós jogot. Építési engedély nem adható ki a következő tényezők miatt:
Vannak olyan esetek is, amikor a fejlesztők nem nyújtanak be terveket a bizottságnak, amelyek jelzik a jövőbeni létesítmény helyét, a mérnöki hálózatok konfigurációját és egyéb paramétereket, amelyeket az építési és rekonstrukciós engedélyek kiadására vonatkozó szabályok figyelembe vesznek. Az iratok közvetlen áttekintése mellett a helyi településrendezési felügyelet képviselői is kérhetnek belépést a létesítménybe - ennek megtagadása az iratok kiállítására vonatkozó elutasító döntést vonhat maga után.
Az építési engedélyek kiadására vonatkozó szabályok kidolgozásának szükségessége a városfejlesztési alap szigorú ellenőrzésének szükségessége miatt van. Vagyis a műszaki dokumentáció kidolgozásában és ellenőrzésében közvetlenül részt vevő szervezetekkel együtt az építési engedélyezési osztály egy másik olyan intézményként működik, amely kiszűri a szektor azon nemkívánatos szereplőit, akik nem tudják biztosítani a létesítmények megfelelő minőségét. Ez szigorú ellenőrzéseket eredményez annak biztosítására, hogy a projekt megfelel-e az előírásoknak és a helyi várostervnek.
Szükség van azonban olyan kevésbé kritikus szerkezetekre is, amelyek nem igényelnek szigorú műszaki ellenőrzést és ellenőrzést. Ilyen objektumok közé tartoznak a garázsok, nyaraló létesítmények, segédépületek, kioszkok, függesztett szerkezetek stb. Ezenkívül nem várható építési és rekonstrukciós engedély kiadása, ha a fejlesztő olyan épületekben tervez javításokat (beleértve a nagyjavítást is), amelyek nem tartoznak a tőkefejlesztési objektumokhoz.
De a tőkeépítésben nem mindig szükséges külön engedélyek beszerzése. Például, ha egy szervezet olyan módosításokat és fejlesztéseket tervez az épületelemeken, amelyek nem befolyásolják a tervezési paramétereket, akkor nincs szükség a várostervezési osztály jóváhagyására.
Ki ad ki építési engedélyt? Ezzel a kérdéssel szembesülnek azok a földtulajdonosok, akik legálisan szeretnék megszervezni az építkezést, felújítani vagy korszerűsíteni az épületet, függetlenül attól, hogy magánházat vagy ipari vállalkozást építenek. Ennek a témának szenteljük ezt a cikket.
Az épületek, építmények létesítésére vonatkozó külön engedély szükségességét e terület állami ellenőrzése határozza meg, hogy megóvja a lakosságot, a vagyont és a környezetet a nem megfelelően tervezett és épített ingatlanok által okozott károktól.
A közvetlen válasz arra a kérdésre, hogy hol lehet engedélyt szerezni egy lakóépület építésére (IZHS), az Art. 5. bekezdése tartalmazza. Az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének 2004. december 29-i 190-FZ (a továbbiakban: az Orosz Föderáció CRC) 8. cikke. Az ilyen engedélyek kiadása a települések helyi önkormányzati szerveinek (HTSZ) kiváltsága. Így az egyetlen helyes válasz a "Hol kaphat engedélyt egy ház építésére?" azt tanácsoljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot annak a településnek a közigazgatásával, ahol az érintett telephely található (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 51. cikkének 4. része).
Az engedélyek kiadásának állami szolgáltatása deklaratív alapon történik. Kérelmet nyújthat be az MFC-hez vagy magának a felhatalmazott szervnek. Az ilyen kérelemhez számos dokumentumot kell csatolni. A cikk 9. részében vannak felsorolva. 51 GRK RF.
Több lakásos lakóépület vagy ipari vállalkozás építése előtt a műszaki megrendelőnek kérelmet kell benyújtania az LSG szervéhez, amely jogosult ilyen engedélyeket kiadni.
FONTOS! Az építési engedély egy folyamatban lévő építési tárgyhoz fűződő jog bejegyzésének jogcíme. Műszaki információforrásként is szolgál egy ilyen tárgynak a tulajdonosi jogok bejegyzésével egyidejűleg történő felvételéhez a kataszteri nyilvántartásba (az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló törvény 9. cikkelye, 24. cikke, 10. cikkelye, 40. cikke). 2015. július 13-án kelt 218-FZ).
A fő különbség a döntéshez szükséges dokumentáció mennyisége. A projektdokumentációnak a városrendezési szabályzatban meghatározott követelményeknek való megfelelését is igazolni kell, ezért a fenti dokumentumokon túl be kell nyújtani a projektdokumentációs anyagokat is (Ptk. 51. § 7. rész). Az Orosz Föderáció kódexe).
FONTOS! Szükség esetén a projektdokumentáció vizsgálatának pozitív eredményének hiánya okul szolgálhat az építési és átépítési engedély érvényességének bírósági megtámadására (2017. október 27-én kelt 15. AAS rendelet az A32- sz. ügyben). 37765 / 2016) vagy az engedély LSG szerv általi törlése 1 evőkanál. A 2003. október 6-i 131-FZ számú „A szervezet általános elveiről ...” törvény 48. cikke (a Moszkvai Régió Választottbíróságának 2015. április 16-i rendelete az A41-919 / 2014. sz. ügyben).
Egyes különleges esetekben (a leendő épület helyétől, rendeltetésétől függően) a fejlesztőnek nem a helyi hatóságokhoz, hanem speciális hatóságokhoz kell fordulnia (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 51. cikkének 5. része).
Íme néhány példa arra, hogy mely hatóságok illetékesek engedélyezni különleges státuszú objektumok építését:
A Településrendezési Szabályzat előírásai szerint az egyedi lakóépület építésére vonatkozó engedély megszerzéséhez több dokumentum szükséges. Ha kihagyja ezt a szakaszt, akkor a jövőben problémák adódhatnak az épület építésével és az ingatlan üzembe helyezésével. A dokumentum megerősíti, hogy a létesítmény projektdokumentációjának egyes szakaszai megfelelnek a helyszínrajznak és a földmérésnek. Ha az engedélyt a városrendezési kódexnek megfelelően adják ki, akkor a fejlesztőnek joga van az épületek építését vagy rekonstrukcióját törvényesen elvégezni.
Az építés területén az egyedi lakások figyelembevételével a fő dokumentum a Településrendezési Kódex. Ezeket a szabványokat minden épület és építmény építése vezérli. A kialakult városrendezési szabványok szerint az építkezéshez engedély szükséges. Olyan papírról van szó, ahol a hatóság megerősíti az épület kivitelezési tervdokumentációjának a helyszínrajzi tervnek és a földmérési projektnek való megfelelőségét (vonalas létesítmény építése vagy rekonstrukciója során).
Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 51. cikke szerint a meghatározott építési engedélyt a helyi önkormányzat végrehajtó szerve adja ki a megadott földterület helyén, beleértve a nyaralót is. Itt van néhány kivétel:
Az engedély fő célja annak tükrözése, hogy az épület építészeti tervének megvalósítása a megállapított építési szabályzattól és előírásoktól való eltérés nélkül történt. Erre azért van szükség, hogy megbizonyosodjunk arról, hogy a leendő otthon megfelel-e a biztonságos életvitel követelményeinek, hogy kiküszöböljük az építési övezetben található környezet vagy infrastruktúra károsodásának kockázatát. A dokumentáció megfelelőségét ellenőrizni kell:
Az a ház, legyen az nyaraló, nyaraló vagy magánlakás, amelyre nincs építési engedély, törvényen kívül épültnek minősül. Egy ilyen objektumot nem lehet közművekhez kötni, legrosszabb esetben pedig kényszerbontás fenyegeti. A fejlesztő ebbe nem szólhat bele, ellenkező esetben közigazgatási felelősségre vonják. Ez akkor fordul elő, ha az épület építése során a higiéniai és higiéniai előírások megsértését észlelik.
Az állami jóváhagyás nélkül épült ház nem veszi nyilvántartásba a KTF-et. Az a magánszemély, aki engedélyezte az engedély nélküli építkezést, nem jogosult:
Az épület építésére vonatkozó engedély megszerzéséhez a teljes projektet szakszerűen ki kell dolgozni. Ebben az esetben jobb felvenni a kapcsolatot bármely város szakosodott szervezetével, legyen az Moszkva vagy kisebb pontok. Biztosíthat meglévő projekteket, vagy újat fejleszthet. Ellenkező esetben önállóan kell összeállítania egy teljes építészeti, építési és mérnöki dokumentációt. Ezeket a kérelemhez csatolják, és képviselőn vagy többfunkciós központon keresztül benyújtják a megfelelő szövetségi ügynökséghez.
A hatóságokról, az engedélyek kiadásának rendjéről, a jogszabályokról, az ehhez szükséges dokumentációról, beleértve a projektet, a beszerzési eljárásról a Településrendezési Szabályzat 51. sz. 23 elemet tartalmaz. A cikkben a beszerzési és dokumentálási eljáráson túl szó esik arról, hogyan és ki ellenőrzi a papírokat, milyen döntést hozhat az önkormányzat, illetve az elutasítás indokairól. Tartalmazza továbbá a lejárati dátumot, a lejárati megújítást, valamint az eladás esetén az átutalást.
Számos olyan eset van, amikor egy objektum építéséhez nincs szükség különleges engedélyek kiadására. Ezeket a városrendezési törvénykönyv 51. cikkének 17. bekezdése írja le. Ezek az esetek magukban foglalják az építést:
Az egyéni lakásépítésre vonatkozó engedélyek megszerzése ugyanazon elv szerint történik, mint a tőkeépítési projektek esetében. Csak itt valamivel kisebb a dokumentumcsomag, mivel ezek az épületek a velük szemben támasztott kevesebb követelmény miatt kevésbé összetettek. Fel kell venni a kapcsolatot a tervezett építkezés helyszínén található többfunkciós központtal is.
Egy telek tulajdonosa csak egy lakóépületet regisztrálhat, amelyre engedélyt kap. A vendégház közmű- és egyéb melléképületek közé sorolható. Emiatt nem kell engedély. A tetőtér és az erkélyek egy meglévő lakóépülethez csatlakoznak. Engedély kell hozzájuk.
Egy egyedi lakóépület nem lehet 3 emeletnél magasabb. A fenti konstrukció más dokumentumkészletet igényel. A lakóépület fő paramétereinek szabályozott határértékei így néznek ki:
A jogszabályok szerint az egyedi lakásépítés (IZHS) tárgya egy legfeljebb 3 emelet magasságú családi ház, amelyet egy családnak szántak benne. Az ilyen objektumok esetében nem szükséges projektdokumentációt gyűjteni. Ezen objektumok telkeit piros vonal választja el egymástól és a közös használatra szánt területektől. A tervezés során be kell tartani a köztük lévő minimális távolságot az épülő építménytől. E feltétel nélkül nem adnak ki építési engedélyt.
A fejlesztő engedélykérelmét a közszolgáltatások ellátásával foglalkozó multifunkcionális központon keresztül fogadják el. A sorban állás nem tarthat tovább 15 percnél. Az önkormányzati szervek magát a kérelmet kötelesek 1 munkanapon belül nyilvántartásba venni. Altalaj felhasználásával történő egyedi fejlesztés esetén az ezekre való jogosultságot igazoló dokumentum szükséges. Történelmi település határain belüli épület építése esetén csatolni kell az objektum külső megjelenésének leírását szöveges és grafikus formában, beleértve:
Az építési engedélyhez szükséges dokumentumok megválaszolásakor használhatja a Városrendezési Kódexet. A folyamat sok időt vesz igénybe. Az 51. cikk előírja:
A kötelező papírok listáján az első helyen a jogcím dokumentumok találhatók. Ebben az esetben a legfontosabb a jogok állami regisztrációjának tanúsítványa. Ehelyett lehet végrendeleti, adományozási vagy adásvételi szerződés. Az első dokumentumot az állami és önkormányzati szolgáltatások portálján vagy a Rosreestr személyes látogatása során szerezzük be. A tanúsítvány kiállításához egy bizonyos dokumentumcsomagra lesz szüksége:
Az engedélyhez szükséges összes papír összegyűjtésének második lépése a projektdokumentáció elkészítése lesz. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 51. cikkének 7. része szerint a következőket tartalmazza:
Ez vonatkozik a tőkeépítési projektekre. Fejlesztőjük saját maga készíti el, vagy speciális szervezetekhez fordul, amelyek térítés ellenében elvégzik. Az IZHS engedélyének megszerzéséhez a tervdokumentációból csak a következőkre van szüksége:
Az egyik szükséges dokumentum a projektdokumentáció államvizsgálatának pozitív eredménye. A helyi végrehajtó hatóságok végzik, még egy vidéki ház esetében is. Ott kell jelentkezni a fent jelzett projektdokumentáció csomaggal. Nem állami vizsgálatot bármely régióban le lehet végezni, de a következtetéssel együtt be kell nyújtania a papírt kiállító jogi személy akkreditációs bizonyítványának másolatát.
Ezt a dokumentumot legkorábban 3 évvel azelőtt kell kiállítani, amikor a fejlesztő benyújtja az engedély megszerzéséhez szükséges papírokat. A terv átvehető a Városgondnokság Városfejlesztési és Építészeti Osztályán. Az ellátás időtartama 3 hónap (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 46. cikke szerint). A szolgáltatásért nem kell fizetni. A terv átvételéhez a következő dokumentumok szükségesek:
A dokumentumok benyújtásától számítva legfeljebb 7 munkanapon belül lehet engedélyt kiadni. Így szól az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 51. cikkének 11. része. A nem vonalas építésű beruházási tárgy, illetve műemléki településnek minősülő területen épület építésére vonatkozó engedély kiadása már 30 napot vesz igénybe, de legfeljebb a településrendezési szabályzatban meghatározott határidőket.
A végrehajtandó intézkedés a hiba okától függ. Általánosságban elmondható, hogy a hiányosságokat ki kell küszöbölni. A szervezet által az engedélykérelemre adott válaszban feltüntetik őket. Ezután újra megpróbálhatja megszerezni. Egy másik lehetőség a felhatalmazott szervezet határozata elleni fellebbezés a bíróságon, a meglévő formában benyújtott kereset benyújtásával. Tartalmaznia kell az alábbi információkat:
A városrendezési törvénykönyv 51. cikke szerint számos olyan helyzet áll fenn, amelyek alapján megtagadják az engedély kiadását. A lényeg az, hogy a pozitív döntés meghozatalához szükséges listáról egyetlen dokumentum hiányzik. Az elutasítás alapja az is, ha a benyújtott anyagok nem felelnek meg a kiadáskor hatályos építési szabályzatnak. Nem sikerült lekérni a dokumentumot:
Az építési engedélyt a szervezet projektje által megjelölt ideig megőrzik. Az érvényességi idő 10 év. Ez idő alatt folytathatja a ház építését. A megadott érvényességi idő lejárta előtt az objektumot üzembe kell helyezni. Az okiratot kiállító hatóság szükség esetén meghosszabbíthatja, illetve az építés egyes szakaszaira kiadhatja.
Az engedély megújításához a fejlesztőnek legkésőbb 60 nappal a lejárat előtt kérelmet kell benyújtania ugyanahhoz a hatósághoz, amely a papírt korábban kiállította. Elutasítás akkor fogadható el, ha a létesítmény építését, rekonstrukcióját vagy jelentősebb javítását a jelen kérelem benyújtási határidejének lejárta előtt nem kezdték meg. Közös építés esetén további megállapodásra lesz szükség, amely tükrözi a bank garanciáját, megerősítve, hogy a fejlesztő megfelelően teljesíti a lakóhelyiségek átruházásával kapcsolatos kötelezettségeit azon polgárok számára, akiknek a forrásait bevonták.
Magát az engedélydokumentumot az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 51. cikkének 15. részével összhangban az illetékes hatóság ingyenesen adja ki. Költségek csak a dokumentáció elkészítéséhez és jóváhagyásához kapcsolhatók. A szakosodott cégek, ahol a fejlesztők gyakran fordulnak, 10-45 ezer rubel áron kínálják szolgáltatásaikat. Minden a munka összetettségétől és sebességétől függ. A dokumentumok rövid időn belüli elkészítésekor a sürgősségért külön kell fizetni. Ezenkívül minden régiónak megvannak a saját tarifái és vámjai.
Az egyéni lakásépítésre szánt telkek tulajdonosai számos előnnyel rendelkeznek. Ezek tartalmazzák:
Az IZHS-nek még annyi előnye mellett is számos hátránya van. Az épület nem lehet 3 emeletnél magasabb, és csak egy család lakhat benne. Emellett a területen változó szintes lakóépületek és sorházak építése tilos. A legtöbb esetben ez semmilyen módon nem befolyásolja a fejlesztők tevékenységét, mert egy magánlakóépületet gyakrabban képvisel egy egy- vagy kétszintes épület, amely csak egy van a helyszínen.
A moszkvai építési engedély megszerzésének eljárása egy objektum építéséhez (helyreállításához) szükséges dokumentáció átadásának és utólagos ellenőrzésének folyamata. A munkát egy bizonyos időkereten belül végzik el, és ennek eredménye az engedélyek valamelyikének kiadása - építési és telepítési vagy egyéb munkák elvégzésére (előkészítés, helyreállítás és mások). A jóváhagyás megszerzése az alapja a létesítmény építésének és egyéb tervezett tevékenységek megvalósításának.
Az építési engedély olyan papír, amely lehetővé teszi a tulajdonos számára épületek (építmények) építését (rekonstrukcióját), valamint az ehhez kapcsolódó munkák elvégzését a közeli telken. Az ilyen dokumentáció beszerzése minden olyan esetben szükséges, ha magán- vagy kereskedelmi ingatlant terveznek építeni.
A moszkvai építési engedély megszerzésére vonatkozó követelmények figyelmen kívül hagyása ahhoz a tényhez vezet, hogy az objektum befejezése után egy személy nem tekinthető teljes tulajdonosának. Emellett pénzbírságot szabnak ki a szabálysértőre, magát az épületet pedig bírósági határozattal lebonthatják.
2016 óta az építési engedély hiánya kizárja az objektum kataszteri nyilvántartásba vételét és az Ön nevére történő bejegyzését. A jövőben nehézségek merülnek fel a kommunikáció (gáz, víz, csatorna, villany) bekötésével, és nincs mód az tárggyal semmilyen műveletet végrehajtani (eladás, bérbeadás, örökségadás stb.).
A moszkvai építési engedélyek kiadásának kérdéseivel a felhatalmazott szerv - Mosgorstroynadzor - foglalkozik. A szolgáltatás iránti kérelem, valamint a szükséges papírcsomag átadása a moszkvai városháza hivatalos forrásán keresztül történik (mos.ru/services/).
A szolgáltatás igénybevételéhez a következő lépéseket kell megtennie:
Ezt követően csatoljuk a következő dokumentációs csomagot:
Bizonyos esetekben engedélyre van szükség, amely megerősíti a határparaméterek építés közbeni túllépésének jogát. Erre általában akkor van szükség, ha a tárolási terület kisebb, mint az Orosz Föderáció törvényei által meghatározott (legfeljebb öt hektár). Az építkezéssel kapcsolatos nehézségek akkor is előfordulhatnak, ha az objektum alatti kiosztás nem szabványos domborzatú és nehéz geológiai feltételekkel rendelkezik. Ebben az esetben szakértői tanácsra lehet szükség.
Az egyéni lakásépítés és a magánháztartási telkek kategóriájába tartozó objektumok moszkvai építési engedélyének megszerzésének eljárása hasonló, de a mellékelt dokumentáció csomagja eltérő. Itt szüksége lesz:
Az említett papírok elegendőek ahhoz, hogy a fővárosban, így Új-Moszkvában is elkezdődjön az építkezés.
A dokumentáció kézhezvételét követően a felhatalmazott szerv az alábbiak szerint jár el:
Az építési engedély megszerzésének határideje Moszkvában 7 nap. A szolgáltatás ingyenes. A határozatot (jóváhagyás vagy elutasítás) elektronikus formában megküldik a kérelmező személyes számlájára, vagy az arra felhatalmazott szerv állítja ki útlevél jelenlétében.
A fenti eljárás betartása lehetővé teszi a szolgáltatásnyújtás vagy a dokumentumok átvételének megtagadásának minimalizálását. Az alábbiakban megvizsgáljuk azokat az eseteket, amikor ez a gyakorlatban lehetséges.
A dokumentáció átvételének megtagadása a következő esetekben fordul elő:
A közszolgáltatások megtagadása az alábbi esetekben valószínű:
Ha a kérelmező egy építési engedély érvényességének meghosszabbítását tervezi Moszkvában, az elutasítás valószínű abban az esetben, ha a fejlesztő az engedélyek érvényességi ideje alatt nem kezdte meg a munkát.
Ismerve a moszkvai építési engedély megszerzésének eljárását és feltételeit, kevesebb időbe telik a dokumentáció összegyűjtése és a felhatalmazott szervekhez történő benyújtása. Ez csökkenti a szolgáltatásnyújtás fent meghatározott okok miatti megtagadásának kockázatát.
