Az egyik legnépszerűbb ingatlanügylet az adományozás. Ez magában foglalja az ingatlan tulajdonjogának átruházását annak tulajdonosáról más személyekre. Adományozáskor sok árnyalatot kell figyelembe vennie, mivel ha ezeket nem tartják be, előfordulhat, hogy a tranzakció nem jön létre. Hogyan lehet adományt kiadni egy lakásrészesedésért? Milyen részletekre kell összpontosítania?
Az oroszoknak gyakran vannak olyan helyzetei, amikor jogilag át kell adni a tulajdont közeli rokonoknak. Az elmúlt évek egyik legnépszerűbb tranzakciója az adományozás. A szerződés egy dokumentum, amely a korábbi tulajdonostól az újhoz biztosít. Ezt a megállapodást aláírását követően az ügyletben részt vevő egyik fél sem mondhatja fel. Az ingatlant átadhatja közeli és távoli rokonainak, valamint harmadik félnek. Hogyan lehet adományt kiadni egy lakásrészesedésért?
Az orosz jogszabályok három fő feltételt határoznak meg:
Oroszország minden cselekvőképes állampolgárának 14 éves kortól joga van adományozni. Az ügylet lényegében hasonló a végrendelet megírásának eljárásához. Jogszabályi szempontból azonban szigorúan tilos vagyoni tárgyakat a volt tulajdonos életfogytig tartó késéssel ajándékozni. Ezért a szerződés megkötése után az ingatlan az új tulajdonoshoz kerül. A megajándékozottnak a törvény értelmében jogában áll megtagadni az átadott vagyont. Ha azonban az ügyletet követően kifejezte ezt a szándékát, akkor írásban kell benyújtania az elutasítást. A szerződés megkötésének két módja van - közjegyző részvételével és anélkül.
Hogyan lehet adományt kiadni egy lakásrészre anyának, testvérnek, nővérnek vagy más rokonnak? Először gondosan el kell készítenie egy bizonyos dokumentumcsomagot. Magába foglalja:
A szerződés példányszámának meg kell egyeznie a tranzakcióban résztvevők számával. Ezenkívül egy további példányt kell készíteni a regisztrációs kamra számára. Például, ha három adományozó ad részvényeket egy személynek, a példányok száma öt lesz. A fenti dokumentumok a főbbek. A regisztrációs kamara azonban fenntartja magának a jogot, hogy egyéb papírokat kérjen.
Az ügyletkötés legmegbízhatóbb módja a közjegyzői közvetítéssel történő szerződéskötés. Legfőbb előnye, hogy a szerződés megkötése után szinte lehetetlen megtámadni. Az tény, hogy a közjegyző egy harmadik érdektelen személy, aki peres eljárás esetén igazolni tudja, hogy az ügyletben részt vevő felek tájékoztatást kaptak az ügylet megkötésének következményeiről.
Először is, a közjegyzőnek be kell nyújtania a felek útlevelét, a tulajdonjogról szóló igazolást, az USRN kivonatát, valamint a lakásban regisztrált személyek igazolását. Ezt követően megállapodást készít és készít, amely tájékoztatást ad a részvény értékéről. A felek megállapodása alapján a szerződésben szereplő költség csökkenthető. Az ügylet megkötése előtt meg kell fizetnie az állami illetéket és a közjegyzői szolgáltatásokat. Ezután a közjegyző az útlevelek kivételével az összes fenti dokumentumot átveszi és benyújtja állami nyilvántartásba. A tranzakcióban részt vevő felek nyugtával rendelkeznek. A szerződés átvehető regisztráció után közjegyzőnél vagy területi kamarában. A közjegyző csak annak kézhezvétele után kezdi meg a szerződés rögzítését, majd az ügyletben részt vevő felek megkapják másolatukat és a tulajdonjogról szóló igazolást.
Adományozási szerződés közjegyző közreműködése nélkül is köthető. Ennek az eljárásnak azonban megvannak a maga sajátosságai. Hogyan kell helyesen elkészíteni egy lakásrészesedés ajándékozási okiratát egyszerű írásos formában?
A szerződés kidolgozása a Rosreestr alkalmazottainak felügyelete alatt történik. Nem kell előre lefordítani. A következő információkat kell tartalmaznia:
A szerződés további információkat is tartalmazhat. Például, ha a volt tulajdonos egy ideig nem akarja elhagyni a lakást. Ezenkívül az adományozónak joga van határozatlan ideig a lakásban élni. Az adományon nem kell feltüntetni a részvény értékét.
Az ajándékozás semmiképpen sem ingyenes. A szerződés megkötéséért 2000 rubel díjat kell fizetni. Ezenkívül állami díjat kell fizetnie - 1400 rubel. Amennyiben a lakásrész az előző tulajdonos családtagjainak tulajdonába kerül, a díj mértéke a szerződésben meghatározott lakásértéktől függ. Azaz a részvényárfolyam 0,3%-a. Ha az üzletrész olyan harmadik személyre száll át, aki nem a tulajdonos hozzátartozója, az illeték mértéke a következő:
Azt is meg kell jegyezni, hogy az állami illeték összege nem lehet kevesebb 300 rubelnél.
Hogyan lehet ajándékozási okiratot kiállítani egy kiskorú lakásrészesedésére? Ez a kérdés sokakat aggaszt. A polgári törvény 572. és 28. cikke kimondja, hogy ügyletet csak a gyermek törvényes képviselője köthet. Ha a gyermek 6-14 éves, ingyenes ingatlant kaphat ajándékba. A 14-18 év közötti gyermekeknek joguk van részt venni az ügyletekben, de a kapott lakás felett csak nagykorúság elérése után, vagy törvényes képviselőjük - szülő vagy gondviselő - hozzájárulásával rendelkezhetnek.
Hogyan lehet adományt adni egy lakásrészesedésért egy gyermek számára? Először engedélyt kell kérnie a gyámhatóságtól. Ezenkívül szüksége lesz a lakás többi tulajdonosának közjegyző által hitelesített hozzájárulására. A szerződés aláírása megtörtént, fel kell tüntetni a gyermek útlevéladatait.
Hogyan adjunk adományt egy lakásrészesedésért feleség, anya, apa vagy más közeli hozzátartozó számára? A szerződésben fel kell tüntetni, hogy a megajándékozott a korábbi tulajdonos rokona. Ezenkívül csatolni kell a kapcsolatot igazoló dokumentumokat. Az üzletrész rokon részére történő ajándékozása után a megajándékozottnak ingatlan után nem kell jövedelemadót fizetnie.
Hogyan lehet adományt kiadni egy lakásrészesedésért? Ezt megteheti közjegyző közreműködésével vagy önállóan. Az ajándékozási okmány elkészítéséhez gondosan el kell készíteni a szükséges dokumentumcsomagot, meg kell kötni a megállapodást, és be kell nyújtani a Rosreestr-nek regisztrációra. A bejegyzést követően tulajdonjogot állítanak ki.
A válás összetett folyamat, amely gyakran vagyonmegosztással jár. Ebben az esetben a házastársak:
A lakást és az egyéb vagyontárgyakat azonban csak akkor osztják meg, ha a házasságot hivatalosan bejegyezték, a házastársnak nincs joga bírósághoz fordulni ebben a kérdésben. Van-e joga a gyermeknek a vagyonrészhez, amikor a szülők válnak?
A válás és a vagyonmegosztás bonyolult folyamat.A közösen szerzett vagyon megosztásának folyamatát az Orosz Föderáció családi törvénykönyvének 34. cikke szabályozza. Kimondja, hogy mindkét házastárs pénzbeli hozzájárulásából nem számít, minden, amit a házasság során szerzett, egyenlő részre oszlik. Tudni kell, hogy nem minden vagyon minősül közösen szerzettnek, a törvény szerint a házasság során szerzett és a megkötése előtt szerzett tárgyakra oszlik. Nem tartalmazza a személyes tárgyakat, az ajándékba vagy öröklés útján kapott tárgyakat sem.
A vagyonmegosztás az egyes tételek értékelése, és az azt követő anyagi javak igazságos elosztása a válás mellett döntött mindkét házastárs között. Ennek a folyamatnak egy fontos pontja a közös gyermekek érdekeinek figyelembe vétele. Minden gyermeket a szülők válása után részesedés illeti meg, melynek mértékét a bíróság határozza meg.
A válás fő buktatója egy közös ház vagy lakás felosztása. A bíróság határozza meg, hogy mely részekre osztják fel a lakást, figyelembe véve az egyes házastársak anyagi helyzetét, és melyik szülőnél maradnak a gyerekek. Ha a lakást hitelre vagy jelzáloghitelre vásárolták, akkor a kifizetések két részre oszlanak.
Hogyan lehet megegyezni az ingatlan megosztásáról Ha a családban van jármű, azt is meg kell osztani a házastársak között. Nem mindegy, hogy ki használja az autót, a bíróság javasolja a jármű eladását, és az eladásból befolyt összeget egyenlő arányban megosztani.
Lásd még:
A szülők válása - kibékíthetetlen küzdelem a gyermekért
Bírósági határozattal csak a közös életük során privatizált lakáson osztoznak a volt házastársak. Az ingatlanfelosztás folyamata nehéz, és leggyakrabban bírósági végrehajtók kísérik. Sok esetben eladással osztanak fel egy lakást, ami után az érte kapott összeget egyenlő részekre osztják.
Vannak esetek, amikor a házastársak önként olyan megállapodást kötnek, amely mindkét félnek megfelel. Ebben az esetben nem szükséges bírósághoz fordulni.
Kössön olyan önkéntes megállapodást, amely mindkét félnek megfelel A megállapodás egy dokumentum, amelynek tartalmaznia kell:
A megállapodást írásban, két példányban és közjegyzői hitelesítéssel kell megkötni. Az ilyen megállapodások azonban különös gondosságot és az alkalmazandó családjogi törvények ismeretét igényelnek. A joggyakorlatban előfordulnak olyan esetek, amikor a megállapodásokkal megtévesztik volt házastársukat, és ezt az előnyt kihasználva vagyonuk nagy részét elrejtik.
A kiskorú gyermekek érdekét és a szülők közös vagyonának megosztásának szabályait a családjogi cikkek szabályozzák. Az Orosz Föderáció Családi Törvénykönyve 60. cikkének (4) bekezdése kimondja, hogy a gyermekeknek nincs joguk szüleik közösen szerzett vagyonára, és fordítva, hacsak a házassági szerződés másként nem rendelkezik. Egy ilyen törvényben azonban van egy kiskapu, amelyben figyelembe lehet venni a gyermekek érdekeit.
Az Orosz Föderáció Családi Törvénykönyve 39. cikkének (2) bekezdése úgy rendelkezik, hogy bizonyos körülmények között (a házastárs nem dolgozott indokolatlan okból, vagy a családi költségvetést a gyermekek érdekeinek sérelmére költötte) a bíróságnak jogában áll eltérni. a közös gyermeket nevelő házastársak arányának egyenlőségétől Ebben az esetben annak a szülőnek, akinél a gyermekek maradnak, joga van követelni a bírótól a kiskorú gyermekek érdekeinek figyelembevételét. A bíróság azonban nem osztja ki a gyermekeknek a házastársak közös vagyonának egy részét, hanem megemeli annak a szülőnek a részét, akinél a gyermek a válás után marad. A közösen szerzett vagyon megosztásának kérdésében a bíróság annak a házastársnak az oldalára áll, akinél a gyermek marad.
Sajnos egyszer minden családban megtörténik – férj vagy feleség, apa vagy anya halála. A szeretett személy elvesztésével járó lelki szenvedést gyakran súlyosbítják az örökség bejegyzésével kapcsolatos nehézségek, és ami még rosszabb, a rokonokkal való nézeteltérések és viták.
Az egyik legvitatottabb kérdés a házastársi öröklési részesedés kérdése.
Mondjunk egy példát. Az idős asszony eltemette férjét. A párnak nem volt saját gyermeke, de a férjnek két fia volt az előző házasságból. Mivel nem maradt végrendelet, az özvegy feleség és két felnőtt gyermek törvényes örökös volt. A fiúk kifejezték öröklési vágyukat, és követelték, hogy a mostohaanyja ossza meg az apjuk halála után maradt vagyont. Sőt, véleményük szerint az elhunyt által élete során megszerzett összes vagyont három egyenlő részre kell osztani - egyharmad az özvegy és két fia. A fiatalok azonban nem számoltak azzal, hogy ez az ingatlan nem csak az apjuké. Az ingatlan felének tulajdonosa az elhunyt felesége volt, akivel az ingatlant megszerezték. Ezért, mielőtt az örökséget három egyenlő részre osztanák, ki kell osztani a házassági részt.
A házastársi részesedés felosztásának módja - ez a cikk.
A családi élet során egy férfi és egy nő különféle tulajdonra tesz szert. Pénzt keresnek és megtakarítanak, házakat, autókat, bútorokat és háztartási cikkeket vásárolnak - mindez közös tulajdonnak számít. De néhány ingatlan nem mindkét házastársé, hanem csak az egyiké - ez személyes tulajdon. A személyes és a közös vagyon öröklésének rendje pedig más.
Vizsgáljuk meg részletesebben, hogy a törvény mely vagyontárgyat nevezi közösnek, és mit személyinek, ezután megtudjuk mindegyik öröklési sorrendjét.
A családjog (az RF IC 34. cikke) egyértelműen meghatározza milyen ingatlant szereznek közösen:
Nak nek személyes tulajdon férj és feleség, a törvény mindenre vonatkozik, amit házasságkötés előtt szereztek, vagy házasságban ajándékba vagy örökségbe kaptak. A szerzői és szabadalmi jogok, a biztosítási vagy kártérítési kifizetések a férj vagy feleség személyes tulajdonára is vonatkoznak. A férj vagy feleség személyes használati tárgyai (az ékszerek és luxuscikkek kivételével) nem minősülnek közös tulajdonnak.
Ha szükségessé válik a házassági rész kiosztása, akkor a házastársak közös vagyona két egyenlő részre osztható. Férjnek és feleségnek egyaránt joga van a közös vagyon pontosan ½ felét birtokolni. Ugyanakkor megmarad a házastársak osztatlan tulajdonjoga a személyes vagyonra.
A házassági vagyonjogi rendszert törvény határozza meg.
De a házastársak nem mindig korlátozódnak a törvény normáira. A jogszabály lehetővé teszi a férj és a feleség számára, hogy házassági szerződést kössenek, és önállóan határozzák meg a házasságban fennálló vagyonviszonyokat.
Ha a házastársak házassági szerződést kötöttek, a vagyonjog eltérő lehet. Következésképpen a házassági rész felosztásának eljárása is eltérő lesz - a házassági szerződés feltételeinek megfelelően.
Egyszerű és érthető nyelven szólva a házassági részesedés szétválasztása a következő.
A férj és a feleség közös vagyona felére oszlik. Az egyik fele az élő házastársé, ezért nem örökölhető. Az elhunyt házastárshoz tartozó másik fele felosztható az örökösök között. Sőt, ha az élő házastárs az örökös, akkor ő is megkapja a részét az elhunyt házastárs hagyatékából.
Az elhunyt házastárs személyes vagyona teljes egészében örökölhető.Élő házastárs, ha örökös, e vagyon egy részét - más örökösökkel egyenlő alapon - igényelheti.
Szerintem az elv egyértelmű. Továbbra is mérlegelni kell a házassági részesedés felosztásának eljárását - hogyan történik ez a gyakorlatban?
Mit tegyen az özvegy, ha a házastárs halála után közös vagyon marad? Milyen lépéseket kell tennie a közjegyzőnek, ha túlélő házastársa megkeresi?
Az Orosz Föderáció „a közjegyzőkről” szóló jogszabályának alapjai (75. cikk) meghatározza az örökös és a közjegyző eljárását a házassági rész felosztására vonatkozóan.
Jegyzet! A többi örökös hozzájárulása a házastársi rész kiutalásához nem szükséges! A közjegyző csak azért értesíti őket, hogy nézeteltérés esetén ezt a közjegyzői intézkedést bíróság előtt megtámadhassák.
Tehát az özvegynek joga van közjegyzőhöz fordulni közös házassági vagyonrész kiosztása iránt.
A kérelem elkészítése nem nehéz - ügyvédi segítség nélkül is könnyedén megteheti, különösen, mivel minden közjegyzői irodában van egy ilyen kérelem minta.
A pályázatnak a következő információkat kell tartalmaznia:
A pályázathoz az alábbi dokumentumokat kell csatolni:
A közjegyző gondosan ellenőrzi a beérkezett kérelmet és iratokat, majd az özvegynek kiállítja a közös házassági vagyonrész tulajdonjogáról szóló igazolást.
A Tanúsítvány kiállításához egyébként egyáltalán nem szükséges megvárni az örökség átvételére megállapított 6 hónapos határidő lejártát, hiszen a házassági rész nem örökölhető.
Ha az elhunyt házastárs nem hagyott végrendeletet, az öröklés a törvény szerint történik. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 256. cikkével összhangban az élő házastárs a közös házassági vagyonnak pontosan a fele tulajdonosa, és joga van azt kiosztani. A másik fele az elhunyt házastársé, és törvény szerint örökölhető. Az örökösök (ideértve a túlélő házastársat is, mint a törvény szerinti elsőbbségi örököst) az örökhagyó vagyonát egyenlő részekre oszthatják fel.
A házastárs kiutalására akkor is sor kerül, ha az elhunyt házastárs végrendeletet tett. Az örökhagyó házastársát akkor sem foszthatta meg a közös vagyonból való törvényes részétől.
Előfordul, hogy a végrendelet a házassági vagyonközösség figyelembevétele nélkül készül.
Például az örökhagyó-férj az egész házat felosztotta az örökösök-gyermekek között, megfeledkezve arról, hogy a ház fele a feleségé, mert a házat törvényes házasságban való tartózkodása során szerezte. Ebben az esetben az élő házastársnak jogában áll megtámadni a végrendeletet, és bíróság előtt követelni a házassági rész szétválását.
A kiosztott házastársi rész nem számít bele az örökség összetételébe, és nem osztható fel a többi örökös között. Ugyanakkor az a házastárs, aki megkapta a kiosztott házassági részt, nem veszíti el az elhunyt hagyatékának egy részére való jogát.
Általános szabály, hogy a házastársak közös vagyona egyenlően oszlik meg, ami azt jelenti, hogy a házastársi részesedés pontosan fele.
De bizonyos esetekben, az RF IC 39. cikkében előírt esetekben a bíróság eltérhet az egyenlő részesedés elvétől, és csökkentheti / növelheti az élő házastárs részesedését. Ennek okai a következők:
Ha egy özvegy kérelmet nyújtott be a közös házastársi vagyonból rá eső rész felosztására, és megkapta a megfelelő oklevelet, fele nem számít bele az öröklésbe. Ez azonban nem számítható be az örökléshez, még akkor sem, ha nem nyújtottak be különválási kérelmet. Mert ilyen kérelmet benyújtani vagy nem benyújtani a házastárs joga, nem kötelessége.
A közjegyző a házastársi vagyon felét csak akkor veheti fel az örökségbe, ha az özvegy a kiosztás megtagadásáról nyilatkozatot tesz.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 9. és 236. cikke szerint az elhunyt férje vagy felesége lemondhat a közös házassági vagyonból, mit jelent a tulajdonjogról való lemondás. A közjegyző köteles ismertetni a házastársak közös vagyonára vonatkozó jogszabályok alapjait (az RF IC 34. cikke) és az elutasítás jogkövetkezményeit, de nem akadályozhatja meg az elutasító határozat meghozatalát.
A házassági vagyonközösségben való részesedés megtagadása írásbeli kérelem formájában történik. A jegyző a beérkezett kérelem alapján a házastárs részesedését beszámítja az öröklésbe, és közös alapon felosztja a többi örökös között.
Ilyen kérelem hiányában a jegyző nem jogosult a házastárs részesedését az örökségbe beszámítani.
Egyes közjegyzők eltérően járnak el - elfogadják az örökösöktől (beleértve az elhunyt örökhagyó férjét vagy feleségét is) nyilatkozatot arról, hogy a házastársak közös vagyona nem tartozik bele az öröklésbe. A gyakorlatban azonban előfordulnak olyan esetek, amikor a házastárs ezt követően bírósághoz fordult, hogy megtámadja a közjegyző által kiállított öröklési bizonyítványt, amely nem vette figyelembe a házastársi rész kiosztásának jogát.
Az öröklési ügyekben nem ritkák az ellentmondásos helyzetek.
Néha lehetetlen megállapítani, hogy az ingatlan egy házaspár tulajdonát képezte-e közös tulajdonjoggal, vagy valamelyikük személyes tulajdonát. A zavart még inkább súlyosbítja, ha az ingatlan az egyik házastárs nevére volt bejegyezve, az egyik házastárs állandó használatában volt, az egyik házastárs a másiknak ajándékozta (természetesen adományozási szerződés megkötése nélkül) . Ilyen és hasonló esetekben viták merülnek fel az özvegy és a többi örökös között.
A vitákat kétféleképpen lehet megoldani:
A polgári jogszabályok (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 421. cikke) a polgárok számára biztosítják a szerződéskötés szabadságát. Ezért az örökösöknek joguk van olyan megállapodást kötni, amely nem mond ellent a törvénynek, és nem sérti jogaikat. A közjegyző által hitelesített megállapodás jogerőt nyer és kötelező érvényű lesz.
Ez vonatkozik az örökösök által megköthető és közjegyző által hitelesített házassági részesedés felosztásáról szóló megállapodásra is. Ennek nincs törvényi formája, és a hozzátartozók írásbeli megállapodása az örökös vagyon elosztásáról.
Sajnos az orosz állampolgárok ritkán folyamodnak ilyen békés, önkéntes és hatékony gyakorlathoz. Gyakoribbak a szóbeli megállapodások, amelyeket az esetek felében nem teljesítenek, így bírósághoz kell fordulni.
A házassági rész kiosztására vonatkozó keresetlevelet – a megállapodástól eltérően – szigorúan a polgári perrendtartás követelményeinek megfelelően kell elkészíteni, ellenkező esetben azt a bíróság nem fogadja el megfontolásra. A felperes az elhunyt férje vagy felesége, az alperesek a többi örökös. Követelések - a tulajdonjogok védelme az elhunyt házastárssal közösen megszerzett vagyonnal kapcsolatban.
A követelésnek a következő elemeket kell tartalmaznia:
Minden házaspár életében eljöhet egy tragikus pillanat, amikor az egyik házastárs meghal. A szeretett személy elvesztésével kapcsolatos érzelmi élmények mellett ebben az időben gyakran vannak problémák a túlélő házastárs tulajdonjogaival kapcsolatban a közös vagyonnal kapcsolatban, ami meghatározza az öröklésben való házassági részesedést.
A törvény által bejegyzett jogviszonyban élők különféle közös tulajdonuknak minősülő dolgokat, tárgyakat szereznek. Egy másik lehetséges, ha házassági szerződést kötöttek, amely más tulajdoni rendet határoz meg.
Az Art. írja le, hogyan állapítható meg, hogy a házastársak közös tulajdonát képezik-e valamely tárgy és dolog. 34 RF IC. E dokumentum szerint közösen szerzett ingatlannak minősül:
A Családi és Polgári Törvénykönyv szerint mindez a házastársak vagyonjogi szabályai szerint történik, és mindet egyenlően osztják meg, vagyis a házastársak mindegyikét megilleti a rendelkezésre álló vagyon ½-a.
Ez alól kivételt képez az a vagyon, amelyet bármelyikük a házassági életközösség megkötése előtt, valamint adományozás vagy öröklés útján való együttélés során szerzett, beleértve az egyéb térítésmentes ügyleteket is. A házastársak személyes vagyontárgyai közé tartoznak a ruházati cikkek, cipők vagy az egyéni használatra szánt tárgyak is (ez nem vonatkozik az ékszerekre és egyéb luxuscikkekre).
Ugyanez a kivétel lehet a privatizált lakás örökléséből való részesedés, ha az okmányokat az elhunytról állítják ki, és a privatizáció ingyenes volt, mivel ez ingyenes ügyletnek minősül. Ebben az esetben igényt kell benyújtani az öröklésben lévő házastársi hányad megállapítására.
Ha a családi kapcsolatban élők egyike meghal, minden vagyon, amely magában foglalhatja a házastárs öröklési részét is, a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1150. cikke a következőképpen osztható fel:
Az Art. Az Orosz Föderáció közjegyzőkre vonatkozó jogszabályainak alapjainak 75. cikke ismerteti a kérelmező és a közjegyző számára az öröklés házassági hányadának végrendelet jelenlétében történő megállapításának indokait és eljárását, ha az egyik házastárs meghalt, valamint meghatározza az őt megillető, túlélő házastársat ebben az örökségben megillető kötelező házassági rész felosztásának eljárását.
A házastársi rész kiutalása iránti kérelem benyújtása közjegyzőhöz fordulva a túlélő házastárs törvényes joga. Az ilyen jog bejegyzése a közjegyző kötelessége. Egy személynek tudnia kell erről, amikor ügyvédhez fordul. E kötelezettség teljesítése alóli felmentés a kérelmező törvényes jogainak megsértését jelenti.
Az orosz jogszabályok világosan leírják a házastársi részesedés felosztását. A túlélő házastársnak az örökség megnyílásának helye szerinti közjegyzőhöz kell fordulnia. Az írásbeli kérelemhez a következő dokumentumokat csatoljuk:
A közjegyző az öröklésben való házassági részesedés formálása előtt megvizsgálja a kérelmet és a benyújtott dokumentumokat, majd igazolást állít ki a férj és a feleség által családi kapcsolatok során szerzett közös vagyonban való házassági rész tulajdonjogáról.
Általában ez a részesedés az összes rendelkezésre álló ingatlan fele. A többi örökös értesítést kap ezen okirat kiállításáról. Ha ezzel nem értenek egyet, bíróságon fellebbezhetnek.
Az igazolás kiállításakor a közjegyző a rendelkezésre álló eszközök tanulmányozása után kiosztja az elhunyt személy részét. Ez különösen igaz, ha mindent a túlélő házastársnak regisztráltak. Ezt a részesedést felosztják az örökösök között, akiknek bírósághoz kell fordulniuk.
Ha az elhunyt házastárs a végrendelet megalkotásakor kizárta házastársának részesedését, akkor az ilyen végrendelet a házastársi hányad felosztása tekintetében bíróságon megtámadható. Ha a túlélő házastárs előre dokumentálta az elhunyt vagyonából való részesedését, akkor ez a rész nem számít bele az osztható örökségbe.
A bevett gyakorlat szerint a házastársi rész felosztása az öröklésben lehetséges:
Ha az öröklésben a házastársi részről lemond, akkor mindent ügyletként kell formálni. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 153. cikke.
A felek öröklési viszonyának szokásos gyakorlata azt sugallja, hogy a házastársi rész kiosztásánál a házastársak vagyona egyenlő arányban oszlik meg. Vannak azonban kivételek e szabály alól.
Az első a túlélő házastárs kiskorú gyermekeinek jelenlétével kapcsolatos.
A második kivétel az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1117. §-a "Méltatlan örökösök". E cikk követelményei szerint a túlélő házastárs a következő esetekben méltatlan örökösként ismerhető el és eltávolítható az öröklésből:
2019-ben kiskorú gyermek részére adásvételi ügylet megkötésével vagy adományozási cselekmény bejegyzésével lehet lakást regisztrálni.
Gyermekek otthonának vásárlásához anyasági tőkére vonatkozó igazolást használhat. Hol kell ingatlan-nyilvántartást kérni, mi az eljárás, milyen árnyalatokat kell figyelembe venni?A kiskorú gyermek lakásának vásárlása sok szülő számára nagyszerű lehetőség a lakhatási befektetésre, és egyben virágzó jövő biztosítására a gyerek számára.
A jogszabályok lehetővé teszik az ilyen tranzakciókat. Kiskorú gyermek legálisan ingatlantulajdonossá válhat.
Kiskorú ingatlanszerzésére irányuló ügylet megkötéséhez nem mindegy, hány éves a gyermek. A törvény szerint bármely életkorban megkaphatja, egészen nagykorúságáig.
Az egyetlen életkort jelző előjel, amelyet ügyletkötéskor figyelembe vesznek, a részleges cselekvőképesség kezdete a 14. évforduló napján.
Amint egy kiskorú útlevelet kap, azaz részben cselekvőképessé válik, magának kell aláírnia a papírokat.
Amikor úgy dönt, hogy fia vagy lánya legyen otthon tulajdonosa, sok szülő elgondolkodik azon, hogy lehetséges-e ingatlant bejegyeztetni egy kiskorú gyermek számára. Az ilyen ügylet jogszerűségével kapcsolatos kétségek érthetőek, de nem kell aggódnia.
Egy kiskorú gyermek számos módon szerezhet ingatlan tulajdonjogot.
A lakás vagy annak egy részének teljes tulajdonosi státuszának megszerzésére vonatkozó lehetőségek listája a következő elemeket tartalmazza:
A kiskorú gyermek nevében kötött adásvételi ügyletet az önkormányzat gyámügyi osztályával kell jóváhagyni. Az államnak ellenőriznie kell a gyermek jogainak betartását egészen nagykorúságáig.
Az adás-vételi ügylet lebonyolításához a kiskorú gyermek szüleinek több hatósághoz kell fordulniuk:
| Mutatók | Leírás |
| rendes üzlet | a Rosreestr - az Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szövetségi Szolgálat - területi hivatalán keresztül hajtják végre. Minden településnek van kirendeltsége (külön alegység vagy osztály) |
| Az összegyűjtött dokumentumcsomagot a Közszolgáltatások Multifunkcionális Központja (MFC) munkatársának nyújthatja be. | azonban tisztázni kell, hogy ez a központ működik-e a Rosreestr szerkezettel |
| A tranzakció lebonyolításának engedélyezéséért | az önkormányzati gyám- és gyámhatósághoz kell fordulni |
| Ha a vásárlás a | kérelmezni kell az ügylet legitimitásának megerősítését az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztáránál |
| Egyes dokumentumokat közjegyzői hitelesítésre van szükség | — |
Az összegyűjtött, közjegyző által hitelesített iratokat nem kell személyesen átadni. Postai úton is elküldhetők, mindenképp a megvásárolt ház helyén kell elkészíteni és kiállítani a szállítási értesítést.
A kiskorú részvételével zajló adásvételi ügylet vagyon egyedüli vagy közös tulajdonát foglalja magában.
A szerződés szerint a lakás több tulajdonos tulajdonában is lehet. Ebben az esetben pontosan meg kell adnia a tulajdonos-gyermek részesedését a lakás összköltségének százalékában.
Ez a követelmény a következő esetekben kötelező:
A tranzakció végrehajtásához kötelező regisztráció a Rosreestrnél. A papírmunka sajátossága, hogy a szerződés és az okiratok szükségszerűen tartalmaznak információkat a kiskorú gyermek érdekében eljáró szülőről vagy gyámról.
De a tulajdoni lapon a gyermek tulajdonos neve szerepel majd.
Közvetlen adásvételi ügylet mellett ajándékozási szerződés vagy végrendelet alapján is rendezhet lakást kiskorú gyermek számára.
A kiskorút érintő ügylet a gyám- és gyámhatóság ellenőrzése alatt áll. 14 év alatti gyermekek nem vehetnek részt a tranzakcióban. Érdekeiket törvényes képviselők védik - anya, apa, gyám.
14. életévük betöltésekor a serdülőknek önállóan alá kell írniuk az adásvételi szerződést és egyéb dokumentumokat. Ebben az esetben a törvényes képviselők írásbeli engedélye szükséges.
A szerződésnek a következő elemeket kell tartalmaznia:
A gyermek nevére történő lakásszerzés rendkívül problémássá teszi a lakás további műveleteit. Még akkor is, ha a gyermek részére részvényt bocsátanak ki, az eladáshoz a gyámhatóságtól kell engedélyt kérni.
Ebben az esetben a gyermek egyszerre jár el a részesedése eladójaként, és bizonyítani kell, hogy az új lakás beszerzése javítja az anyagi helyzetét.
A gyámhatóság csak akkor garantáltan hozzájárul az ügylethez, ha a kiskorúnak nagyobb részt osztanak ki, mint amilyen az eladó lakásban volt.
Hogyan kell vásárolni? A Rosreestr alkalmazottjának a vásárolt lakás helyén a következő dokumentumokat kell benyújtania:
Az eladó elküldi a dokumentumcsomagját. Az ügylet bejegyzését követő harminc napon belül átvehető a gyermek, mint az ingatlan tulajdonosa (jogtárgy) nevével ellátott tulajdoni igazolás.
Az orosz családok állami szintű támogatása anyasági tőke formájában 2007 óta zajlik. A kormány által jóváhagyott összegről szóló igazolást a Nyugdíjpénztár munkatársai állítják ki.
Felhasználhatja az életkörülmények javítására, beleértve a kiskorú nevére szóló lakásszerzést is.
Az anyatőke felhasználásának lehetőségei a következők:
Az anyasági tőke felhasználásának számos olyan jellemzője van, amelyekkel feltétlenül tisztában kell lennie:
| Mutatók | Leírás |
| A lakhatás megszerzése magában foglalja az abban való részesedés kötelező felosztását a gyermek számára | amelyről az igazolást megszerezték. Lehetőség van arra is, hogy kiskorú számára teljes egészében lakhatást regisztráljanak |
| A pénzeszközöket az eladó számlájára utalják | csak az új tulajdonos tulajdonjogának bejegyzésétől számított három hónap után. Az állami rendszer ezen tulajdonsága elriaszthatja azokat az eladókat, akik nem állnak készen arra, hogy olyan sokáig várjanak a pénzeszközök átvételére. Valójában a lakást a költségek teljes kifizetése nélkül adják el egy másik tulajdonosnak. Ez érthető kényelmetlenséget okoz az eladónak. |
| A tulajdonjog átruházásának bejegyzése mellett a feleknek be kell jegyezniük a megszerzett lakóingatlanra a terhelést. | majd végezze el a teher megszüntetésének eljárását |
Ha a szülők vagy gyámok lakást terveznek vásárolni a gyermek nevére anélkül, hogy az anyai tőkét felhasználnák, akkor megfelelő kérelemmel kell benyújtaniuk az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztárához legkorábban a második gyermek kétéves korát. fél éves.
A jelentkezési határidők a fizetési határidőket érintik:
Ha a lakást jelzáloghitelből vásárolják, a gyermek életkora a FIU-hoz benyújtott kérelem napján nem számít. A pénzt a pozitív döntés meghozatalát követően legkésőbb két hónapon belül utalják át.
A pályázatban fel kell tüntetni, hogy az anyasági tőkét mire fordítják.
A kérelemmel együtt a FIU-tisztnek át kell adnia egy csomagot igazoló dokumentumokról:
| Mutatók | Leírás |
| Bizonyítvány | anyasági tőkére |
| Útlevél | személyi igazolvány |
| Szerződés | vétel és eladás |
| Gyermekek születési anyakönyvi kivonatai | — |
| házassági anyakönyvi kivonat | vagy egy dokumentumot arról |
| A gyámoknak | a hatósági gondnokság tényének megerősítése |
| Banki megállapodás | ha van jelzáloghiteled |
| Kivonat és EGRPN | — |
| Nyilatkozat | hogy az adásvételi szerződés szerinti pénzeszközöket nem fizették ki teljes mértékben |
| banki adatok | valamint az eladó személyes számlája az anyasági tőke összegének átutalására |
Az igazolások másolatát közjegyzővel kell hitelesíteni.
Videó: hogyan lehet tulajdonjogot venni egy új épületben
Az anyatőke összegéből nem csak a gyermek nevére külön lakást (vagy abban való részesedést), hanem egy szobát is lehet vásárolni.
Lehet-e házat bejegyeztetni kiskorú gyermek számára? Tud. Az anyasági tőkéről szóló törvény rendelkezik ilyen lehetőségről.
A házat közös tulajdonban kell kiadni egy felnőtt családtaggal - az igazolás tulajdonosával. Ha a tőkét nem használják fel, a kiskorú a ház egyedüli tulajdonosává válhat.
Nem megy telekvásárlás anyatőke bevonásával - nem tartozik a lakóépület kategóriájába. Szintén nem lehet vásárolni nyaralót házzal és egy szobarészességgel.
Milyen árnyalatokat kell még figyelembe venni? Ha anyasági tőkét használnak fel kiskorú nevére szóló lakás vásárlására, a következőket kell tudnia:
| Mutatók | Leírás |
| Az anyatőke célzott felhasználásának előfeltétele | lakóingatlan megszerzése csak az Orosz Föderáció területén. Ha a ház egy másik állam területén található, a FIU megtagadja a tanúsítvány kifizetését |
| Ha a lakás csak egy gyermek vagy több gyermek számára van bejelentve | akkor az anyasági tőkeprogram pénzfizetése lehetetlenné válik. A törvény előírja, hogy a programlakást a tanúsítvány birtokosának (anya vagy gyám) részvételével kell megvásárolni. Ezért a tulajdonosok számába feltétlenül be kell számítani a felnőtt családtagokat is |
| A tanúsítvány nem végleges | a vonatkozó állami program lezárása után jár le. A kifizetés összege 2019-ben 453 ezer rubel |
Ha egy gyerek nevére lakást készít, az adókedvezmény miatt némi pénzt takarít meg. Ez kényelmes, ha a családnak több lakása van.
A gyermek nevére vásárolt lakás nem lehet tárgy a házastársak válása esetén. A lakás csak a gyermeké, a szülőknek nincs joguk megosztani, eladni, vagy más módon követelni a gyerekek négyzetméterét.
A gyermeknek bejegyzett lakást nagykorúságig csak akkor lehet eladni, ha fiának vagy lányának új lakást vásároltak, és nem rosszabb, mint az előző. Az életkörülmények romlását a törvény nem teszi lehetővé, és eljárás indul ellene.
A tulajdonjog törlése, ha az ingatlan törvényes tulajdonosa gyermek, nem lehetséges. Ebben az esetben nem mindegy, hogy adásvételi ügyletre, vagy ingatlanadományozásra került sor.
Ha nem sértették meg a jogszabályi normákat, lehetetlen a lakástulajdon tényét törölni, ha a tulajdonos 18 év alatti gyermek vagy tinédzser.
A kiskorú gyermek nevében a lakóingatlan megszerzését, nyilvántartásba vételét és bejegyzését a polgári, lakásügyi, adótörvény normái, valamint számos szövetségi törvény szabályozza.
A tulajdoni igazolás kiállítása a szövetségi törvény alapján történik "Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal kapcsolatos ügyletekről":
E törvény alapján a kiskorú gyermek neve kerül feltüntetésre a lakástulajdonjogról szóló igazoláson.
A gyermek lakásvásárlásához szükséges jelzáloghitel megszerzésének eljárását a jelzálogról (ingatlan zálogjog) szóló szövetségi törvény határozza meg:
A törvény ismerteti az odaítélés feltételeit, a banki kamat mértékét, a hitelnyújtás konstrukcióját, az alapvető szabályokat.
Azonban minden banknak megvannak a saját érdekei és programjai, így üzletkötéskor a legjobb és legjövedelmezőbb opciót kell választania.
Az adótörvény határozza meg a lakóingatlan adásvétele után fizetendő állami adó összegét, megfizetésének módját és feltételeit:
Az anyasági tőke megszerzésének alapja a szövetségi törvény:
Szintén:
Szeretné tudni, hogy lehetséges-e autót regisztrálni egy kiskorú gyermek számára Oroszországban.
Kiskorú gyermek részére 2019-ben lehetőség van lakásbejegyzésre. Az állami törvények különböző lehetőségeket írnak elő a tulajdonjog felnőttről gyermekre való átruházására.
