Az eljárást a vásárlás vagy eladása lakás társul számos jogi árnyalatokat, és magában foglalja a folyosón a több szakaszban a tranzakció, és ennek megfelelően vonzza szolgáltatások különböző jogi személyek.
Ugyanakkor sok vevők és eladók aggódnak a "mennyit költségek eladásának egy lakás értékesítéséhez". Annak érdekében, hogy válaszoljon erre a kérdésre, csak egyértelmű ötlete lehet az összes közelgő tranzakciós műveletről. A lakhatás nyilvántartásba vételére vonatkozó eljárás bizonyos kipufogószerkezettel rendelkezik a megállapított törvények alapján.
A lakossági helyiségek megvásárlásának kezdete előkészítő időszaknak tekinthető, amely nem kapcsolódik a dokumentumok tervezéséhez, hanem a kiindulási mechanizmus. A kezdeti keresésről beszélünk, hogy megvásárolják, opciót, vagy hozzák a megfelelő értékesítési paramétereket, amelyek a lakhatás értékesítésére kerülnek.
A vevő további intézkedései célja, hogy tisztázzák, hogy a lakás kiválasztott változata mennyire törvényes. Általában ingatlanügynökségek vagy közjegyzői irodák foglalkoznak ebben a kérdésben.
Az eladó a lakás is szükségük van a hivatal szolgáltatást létrehozni reklám, találni egy vevő és az illetékes tranzakciót.
Abban az esetben, ha megállapodás született a vevő és az eladó között, a dokumentumfilmre való áttérés. Miután összegyűjti és megvizsgálta a szükséges dokumentumok csomagját, a szerződést elvégzik.
A szükséges dokumentáció összegyűjtésének folyamatában az összegyűjtött papírok legnagyobb százalékát az eladó elszámolja. A házak különböző jogi szempontok ellenőrzése után, és a tranzakció lehetőségeinek megerősítése kétféle szerződés - előzetes és alapminta.
Az előzetes dokumentum nem minden esetben, hanem csak a tranzakció résztvevőinek kérésére a megbízhatóság fokozódásának növelése érdekében. Ilyen papír tervezése esetén az eladott betét összegét vagy az eladott tárgy értékének részleges visszafizetésének méretét írják elő.
A főszerződést mindkét fél nyilvántartásba vétele után adják ki. Hozzájárul az ingatlanról és a tranzakció jellegéről szóló alapvető információkhoz.
A tranzakció végrehajtása érdekében minden fél dokumentumcsomagot ad. Közös, amelyek közül az útlevelek igazolják a személyiségeket és a díszített szerződéseket, amelyek szintén költségük van.
Ennek eredményeként a következő típusú dokumentumokat kell bemutatni:
Minden dokumentum az eredeti és másolt verzióban található. A tranzakció végrehajtásakor a három példányban jelentős szerződést készítenek, és a vevő, az eladónak adják ki, és továbbítják a regisztrációs iroda archívumára.
Három példányban is, a lakhatás tulajdonjogának átadására vonatkozó törvény, amely a főszerződés kiegészítését szolgálja.
A lakás megvásárlása bizonyos kiadásokhoz kapcsolódik, amely magában foglalja a közjegyzői irodák és az ingatlanügynökségek szolgáltatások nyújtását.
Az apartmanok értékesítésének lajstromozásának költsége az eladási objektum teljes árának körülbelül 3% -a lesz. A szolgáltatások kiszámításakor közjegyzőre való alkalmazása esetén az árszintet figyelembe veszik.
Ahhoz, hogy megértsük, mennyire érdemes megvenni egy lakás értékesítését, a következő számítási rendszerre kell összpontosítania:
A végső összeg mérete magában foglalja a dokumentumok csomagolásának költségeit és a lakás értékesítésének költségeit.
Abban az esetben, ha az ügyvéd részvétele az ingatlanok értékesítési folyamatában és az ingatlanok értékesítési folyamatában, az ilyen támogatás ára ingadozhat 10-50 ezer rubel. Az árjelző különbsége a nyújtott szolgáltatások számától függ. Hagyományosan az ügyvéd egy ügyletet jelent, a letétbe helyezésről szóló megállapodás előkészíti az ingatlanjogok átadásáról szóló törvényt. Ezen túlmenően a bankban lévő sejtek bérleti szerződései és a fejlett előlegekről szóló dokumentum.
Az ügyvéd ellenőrzi a lehetséges kockázatokat, és kérésre közlekedhet a bankba a pénzösszegben szereplő könyvjelzők idején.
Bár a közjegyzői tranzakció nem kötelező eljárás, sok vevőt kérnek segítségért a közjegyzői irodában. A folyamat biztonságának biztosítása a folyamat biztosítása.
Az első dolog, ami közjegyző hallgatja a felek kívánságait, és tanácsolja a kérdéseket. A bemutatott követelmények alapján olyan döntés érhető el, amely megfelel mindkét félnek.
A közjegyzőnek gondosan ellenőriznie kell az összes szolgáltatott dokumentumot, beleértve az ügyvédi erejét, jelenlétében.
A tranzakció kialakítása az előzetes megállapodás aláírásával kezdődik, amely a végrehajtás időzítését és feltételeit jelzi. A megállapodás mind a vevő, mind az eladó jelzi. Ezután aláírják a főszerződést, amelyet a közjegyző tanúsít. A dokumentum aláírása után a lakáshálózathoz való jog az új tulajdonosnál van regisztrálva.
A közjegyző feladata számos jogilag kötelező érvényű műveletet tartalmaz. Mint például:
Most a legérdekesebb dolog a közjegyzői szolgáltatások áráról szól!
Ha az ügylet rokonok között van: A férje, felesége, gyermeke, szülei vagy unokái által nyújtott szolgáltatások - 3 000 rubel + 0,2% -a a tranzakciós mennyiségben. A teljes összeg legfeljebb 50 000 lehet.
Külföldi személyek:
A tranzakció közjegyzői kialakítása segít elkerülni a többszörös problémákat, és növeli a megbízhatóság százalékos arányát.
Gyakran, amikor vásárol egy házat a ház, akkor kell keresni az ingatlanügynökségek. A REALTOR számos kérdést feltételez a tranzakció folyamatában. Ő hordozza:
Realtori szolgáltatások, amikor eladása értékesítése - 30 - 50 ezer rubel. Az egyik indulás ára a tranzakció karbantartásához 5 ezer rubel lehet, de sok esetben az indulás ingyenes lesz, amelyet egyedileg tárgyalnak.
Ezenkívül a tranzakció résztvevői kérésére az ingatlanügynök más jogi műveleteket is végezhet.
A tranzakcióban részt vevő személyek állami vámának összege szerint 2 ezer rubel összegű. Az állami vámfizetés megvásárlásának tőkéje minden részvényesnek számít. A dokumentumok sürgős tervezésével az állami vám kettős áron fizetendő.
Ingyenes rendelkezésre áll:
Kérésre is ingyenes polgári útlevél és tartózkodási engedély.
Az értékesítési szerződés kidolgozása és nyilvántartása 2-3 ezer rubel mennyiségben kerül kifizetésre, ha kapcsolatba lép a közjegyzővel. A szerződés elkészítésének költsége a lakás teljes költségének 1% -át teszi ki.
Ha a ház becslése 1-10 millió között van, akkor a szerződés megkötése 10 ezer rubel, a tranzakció összegének 75% -a. A szerződés lajstromozásának költsége körülbelül 5 ezer rubel lesz. A nyugdíjazási korosztály számára kedvezményes rendszer van.
Ezenkívül a vevő fizetheti a következő típusú dokumentumokat:
Abban az esetben, ha a szükséges hivatkozások összegyűjtésének kérdéséről szóló fellebbezésnek szüksége van, ez a szolgáltatásnak meg kell fizetnie.
A szükséges dokumentumok számától és a nyújtott szolgáltatások számától függően jelentősen eltérhetnek a lakás eladásának megtervezésének költsége. Néhány ingatlancég kínál készen készített csomagokat, hogy tranzakció 10-50 ezer áron.
Ennek eredményeként a tranzakció teljes költsége 10 000 és 150 000 rubel között mozoghat.A minimális összeg kiderül, ha saját maga után jár el, de ebben az esetben a kockázatok növekednek valami rosszat, és még többet veszítenek!
A kiadások a folyamat tranzakciós vásárlás - eladások jelentős monetáris mutató, de a végén minden résztvevő eléri a célt, és megkapja az elégedettség a végeredményt.
Helló. Az én cikkekben a látogatók folyamatosan írják az IFC vagy a regisztrációs kamara munkatársai nem vettek rendszeres lakásvásárlási és értékesítési megállapodást, és közjegyzői formában követelték meg. Általában az alkalmazottak helyesek, de néha még mindig tévednek. Ezért megjelentem ezt a cikket, hogy kitalálhassam - nem szerepel, vagy sem. Általánosságban elmondható, hogy mindez a lakás eladók helyzetétől függ. Ez az, hogy nem számít, hogy mennyi vásárló lesz, van egy kiskorú közülük, hogy a rokonok az eladó, egy lakást a jelzálog / társban. Belapital vagy készpénz, stb. Fontos, hogy melyik tulajdonság egy lakás.
Amikor a lakás több tulajdonos tulajdonjoga részesedése, akkor az ilyen lakások vásárlása és eladása érdekében először biztosítania kell a szerződést a közjegyzőben. Nem számít, hogy hány tulajdonos, hány vásárló, vevők, rokonok és nem, a lakás megvásárolható a jelzálogban vagy készpénzben, stb. Ne feledje - ha a részvény tulajdonjoga - fellebbezünk a közjegyzőnek, ahol: 1) értékesítési szerződést köt; 2) Győződjön meg róla, hogy notárizált; 3) dokumentumok benyújtása a Rosreestre a tranzakció regisztrálására.
Ahhoz, hogy pontosabb legyen, akkor a részvény tulajdonjoga szerint minden tulajdonos eladja megosztását. A szerződés jelzi a lakás összes részvényeit, így kiderül, hogy az egész lakást eladják.
Ivan és Darya lakás és mindenkinek 1/2 részesedése van. Ez a saját tőke. Úgy döntöttek, hogy eladják lakásukat Vladimirnek, vagyis Mindenki eladja részesedését az egész lakás formájában. És mivel tőke tulajdonban van, a jegyző kötelező. És nem számít, hogy hány tulajdonos, hány vásárló, vevők, rokonok és nem, a lakás megvásárolható egy mortguxban, stb.
Általánosságban elmondható, hogy az elidegenedés bármely tranzakciójának megtervezése, amelyben a kisebb tulajdonosok részt vesznek, jegyzett szerződésre van szükség (az N 218-FZ szövetségi törvény 54. cikke (2) bekezdése). Ezért egy ilyen lakás eladására biztosítani kell a közjegyzői szerződést.
Ivanov család 3 főből áll: házastársak Péter és Maria; Sasha fia, aki 4 éves. Mindegyikük a lakás tulajdonosai. Ha el akarják adni a lakásukat, akkor szükség van egy közjegyzői szerződéses szerződésre, mert Az egyik tulajdonos (eladók) egy kisebb Sasha.
Gondolod, hogy megvásárolhatja a vásárlási és eladási megállapodást a Notariusnak, hogy biztosította őt? És itt nincs. A gyakorlatban az összes közjegyző nem hajlandó olyan szerződéseket, amelyek nem jelentenek. Ők maguk alkotják a szerződést, és maguk is biztosítják, "más emberek" szerződések nem fogadhatók el.
Ezek az esetek:
És ez nem számít, hogy hány vásárló lesz, vannak kiskorúak közöttük, hogy a rokonok az eladó, egy lakást egy jelzálog / mat. Keresztvágó vagy készpénz, stb. Csak fontos, amit fent említettem.
Opcionálisan, a közjegyző biztosítható a vásárlási és eladási megállapodás, még akkor is, ha ez nem szükséges. Általában, amikor a tulajdonosok vagy a vásárlók félnek, hogy valaki meg akarja vitatni a szerződést. Ebben az esetben a közjegyző garanciául fog működni, hogy a tranzakció résztvevői intézkedései tudatosak és önkéntesek voltak. Beszéltem egy linket, hogy az apartman vásárlási és eladási megállapodást hozza ki a közjegyzőhöz.
Először is érdemes megérteni: hogy bármilyen ingatlankereskedelem, először az ingatlant regisztrálni kell a Rosresterben. Sokan tévesen úgy vélik, hogy ezt közjegyző végzi. De ez nem. A közjegyző csak az értékesítési szerződést biztosíthatja. Szolgáltatásaik számára a közjegyző a lakás teljes költségeinek egy százaléka összegét veszi igénybe. Ez azt állítja, hogy a lakás költsége nem haladja meg az egymillió rubelt. Ha a lakás több mint egymillió rubel, akkor a költségek a szolgáltatások lesznek tízezer rubel és 0,75% -a a költségek a ház. Az ilyen szerződések a következő esetekben készültek:
Valójában az eladási szerződés olyan dokumentum, amelyben a főbb rendelkezések előírják, hogy az eladó vállalja, hogy az ingatlantulajdont átadja az ingatlant vagy egy bizonyos monetáris javadalmazáshoz való részesedését. A díjazás összegét mindkét fél tárgyalja.
A lakás eladásának és értékesítésének nyilvántartása 2019-ben jelentős változáson ment keresztül. Tehát 2016 júliusa óta az állami ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételének kiállítása - az ingatlanügyletek kulcsfontosságú dokumentuma megszakadt. Amint azt a Szövetségi törvény 14. cikkében foglaltuk, az ingatlanjogok jogainak megjelenését és átadását az egységes állami nyilvántartás (USRP) mentesítése igazolja.
Lehetséges, hogy a dokumentumok hitelesített, elektronikus úton történő hitelesített dokumentumok benyújtása. Így már nem kell időt töltenie hosszú sorokban. Az elküldött dokumentumok megfontolásának folyamata jelentősen egyszerűsíthető és gyorsul. Az ingatlanjogok nyilvántartásba vételére vonatkozó döntést legkésőbb egy nappal a kérelem benyújtása után jelentik.
Talán a fő változás az, hogy most lehetőség van olyan ingatlan-műveletek előállítására, amelyek a közjegyző dokumentumfilm-identitásával rendelkeznek. Az a kérdés, hogy a vásárlási és értékesítési megállapodást 2019-ben kell-e nyilvántartásba venni a közjegyzőben - az egyik legfontosabb, és a viták tömegét és ellentmondásait okozza. 2015 végéig lehetett eladni egy tétet egy apartmanban vagy házban jegyzettel. De ha a tulajdonos ajándékot szeretne rendezni, és írjon egy részét az ingatlan bármely személynek, elegendő volt egy megfelelő nyilatkozatot írni, és attribútumot tulajdonít a Rosreestra legközelebbi ágához. Ez aktívan használják a csalásokat. Ők kényszerítették az embereket, gyakran az időseket vagy képtelen, az ingatlan részét.
Változások az adásvételi szerződés 2016-ban elrendelte, hogy minden akciók közjegyzői, függetlenül attól, hogy milyen típusú műtétet: attól, hogy egy eladás, regisztrációs ajándék vagy öröklés. A részesedés adományozási szerződésének kiadásakor köteles ellenőrizni, hogy a tranzakció hamis-e. Gyakran előfordul, hogy egy másik ügyletet a részvények ügylete, például vásárlás és értékesítés. Az emberek el akarják távolítani az adókat, amelyeket az értékesítés tervezése során felszámítanak, és más típusú tranzakciókkal vannak lefedve. Ezért ezek az intézkedések a törvény közvetlen megsértése, és adócsalásként minősíthetők. Ha a jegyző semmilyen okból megtagadta a szerződést, a felek alkalmazhatók a Bíróságra.
A változások a lakosság alacsony árú szegmensében érintkeztek - kisebb ingatlantulajdonosok. Most a gyermekek részvényeinek teljes ügyletét kötelezővé kell tenni.
Az alábbiakban minden alapvető szabályok az ilyen tranzakciók kialakítására. A csalárd cselekvésekhez kapcsolódó kockázati tényező kizárása, az ügyletek írásban készültek. Értékesítési szerződés kiadása előtt a felek előzetes megállapodást írnak alá az ingatlanok tulajdonáról. Az eladónak dokumentumokat kell adnia az elidegenedés jogszerűségéről. Két példányban kell lenniük. Az egyik a vevő számára, a második - a Rosreestra számára. Például, ha a lakást a házasságban értékesítik, a második házastárs írásbeli hozzájárulása szükséges. Ha az eladott ingatlanok egy kiskorúhoz tartoznak, akkor ebben az esetben meg kell oldani a felügyeleti szerveket. Emellett az USRP tanúsítványa csatolódik a szerződéshez, amelyet a lakás nem kivetett letartóztatás, és nincs hasznossági adósság. Végül a tanúsítványt minden regisztrált arcról vagy távollétükről biztosítják.
Ezután összeállítja a fogadás és az átvitel. A vevőt a lakás új tulajdonosaként hozta az USRP-nek. Ehhez az eladónak kapcsolatba kell lépnie a Rosreestel a vonatkozó nyilatkozattal. Amint látható, az apartman értékesítése mindkét oldalon erőt igényel. Ez azért történik, hogy biztosítsák az elkövetett ügyletek jogszerűségét és átláthatóságát. De ennek eredményeképpen a felek nyugodtak lehetnek a tulajdonukért és az immunitásáért.
Június elején az eladók és a házak vásárlóinak egyszerre meg kellett tanulniuk az új szabályok szerinti tranzakciókat. A jogszabályok változásai hatályba léptek, és 2010 decemberében a közjegyzők jelenlegi bevonását fejlesztették ki az ingatlanokkal való tranzakciók tervezésére. A változások olyan gyorsan történtek, és meglepődnek, mint a tavalyi év végén elfogadott normák.
A közelmúltban a közjegyzői tranzakciók a lakáspiacon voltak a kivétel, nem pedig a szabály. December 29., 2015. számú törvény 391-FZ „On módosításai Válogatott Jogalkotási az Orosz Föderáció” lépett hatályba, amely bevezette a kötelező részvételt a közjegyzői kiadása során számos ingatlanügyletek. Ebből a szempontból a feleket be kell vonni egy lakás értékesítésében, amelyek tulajdonosai közül a kiskorú gyerekek, valamint ha az ingatlan tulajdonjogát egy jogosulatlan személynek értékesítik.
2016. június 2-án, a közjegyzőben díszített tranzakciók listája. Ezek magukban foglalják az összes tranzakciót az ingatlan tulajdonjogának jogával rendelkező részvényekkel. A közjegyző részvétele nélkül most lehetetlen eladni, és nem adhat meg, és nem adja meg a lakásban.
Kérjen megegyezést a közjegyzőben abban az esetben, ha a lakás tulajdonjogát egy másik társtulajdonosnak adják el. És amikor a lakást minden családtag teljes tulajdonában értékesítik. Például egy lakás egyenlő részvényekhez tartozik két szülő és felnőtt gyermek számára, meg kell utalni a közjegyzőre. Ha ez nem történik meg, akkor a jogok átruházása nem fogja regisztrálni a rosatestet.
Ezenkívül a közjegyző dekorációja a fiatalkorú apartmanok elidegenedése. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy közjegyző nélkül a felek nemcsak eladhatják a lakást, hanem a csere szerződését is.
A közjegyző kidolgozása:
Nem közjegyzők nélkül lehetetlen, hogy ne csak egy lakás eladása, hanem a csere szerződés megkötése is.
Ugyanakkor a tranzakciókat kizárták a közjegyzői jegyzékéből, amelyek a kölcsönös befektetési alap tulajdonát képezik, vagy azt a tényt, hogy a kölcsönös befektetési alapot megvásárolják. A törvényben az ilyen ingatlan a FIF résztvevői közös tulajdonát képezi, a Központi Bank irányítja őket, nem kell továbbá igazolni, a meglévő normát feleslegessé vált, ezért a tranzakciók notarizációs tanúsítványát törölték.
"Június 2-től a 172-FZ szövetségi törvény hatályba lépett, ami megváltoztatja a törvényt" az állami nyilvántartásba vételi jogok az ingatlanok és a tranzakciókat vele ", magyarázza a közjegyzőt, a közjegyzői tanács tagja Krasnoyarsk Terület Elena Abramov. - 2017. január 1-jétől kezdődően ugyanazok a változások a 218-FZ ingatlanok állami nyilvántartásba vételére vonatkozó új törvényben, amely helyettesíti a meglévőt.
A közjegyzők az apartman úgynevezett jogi tisztaságának tesztelésével bízzák meg: gondoskodniuk kell arról, hogy nincsenek jogi akadályok az ügylethez, hogy a harmadik felek érdekeit nem fogják megzavarni az értékesítés eredményeként. Annak érdekében, hogy megbizonyosodjon róla, hogy ez a közjegyzőnek meg kell gyűjtenie az értékesítéshez szükséges összes dokumentumot, és ellenőriznie kell, hogy vannak-e bizonyos ellentmondásos pillanatok, amelyek a jövőben a tranzakció elismeréséhez vezethet.
"A tranzakció notarizációs tanúsítványa megnövekedett garanciát nyújt" - magyarázza Elena Abramov, - a közjegyzői hitelesített dokumentumok által rögzített tények tekintetében megnövekedett bizonyító erőt állapítanak meg. Ha megállapítást nyer, hogy a közjegyző hibája az érvénytelen tranzakció elismeréséhez vezetett, az anyagi kár megtérül. "
Ugyanakkor összefüggésben kell lennie, hogy beszélünk erről a konkrét megbízási ügyletről. Ha az előző időszakban egyes jogsértések történtek a tranzakcióban, akkor következtében a tranzakciót megkérdőjeleznék, senki sem felelős.
Elena Abramova szerint a közjegyző a tranzakció hiányzó dokumentumait is kéri. „Az állampolgárok kell, hogy jöjjön a közjegyző a megfelelő ponton dokumentumok egy lakást, ha dokumentumok hiányoznak, hogy egy üzlet, a jegyző fogja kérdezni ezt az információt is,” Elena Abramova azt mondja: „mi információt kér az USRP, mi nemcsak nyilvánosan hozzáférhető információkat kapnak. Vannak nyilvántartások korlátozott használat, amelyekről tájékoztatást kapunk a polgárok állampolgárok megfosztásáról, függetlenül attól, hogy az egyén csődbe kerül-e, a házassági szerződésekről és az útlevelek valóságáról.
A tulajdonjog nyilvántartásba vételének dátumait a közjegyzői tranzakciók alapján csökkentették. Ha az elektronikus formában regisztrált dokumentumok közjegyzőt adnak, a regisztráció egy napot vesz igénybe. Ha a polgárok önmagukban dokumentálják a nyilvántartásba vétel iránti dokumentumokat, a jogok végrehajtása három munkanapon belül következik be. A nyilvántartási hatósághoz tartozó hitelesített nem jegyzett megállapodással csak a vevő kérheti, eladók nélkül.
Az ingatlanügyletek nyilvántartásba vételére szolgáló közjegyzők költségei két rész:
Az állami vám összege a tranzakció összegétől függ. Az Orosz Föderáció Adótörvényének 333.24. Cikke szerint a szerződés összege 0,5% -a, de legfeljebb 20 ezer rubel. Így, amikor egy kiskorú apartman értékesítése egy gyermeknek, érdemes 3 millió rubel egy közjegyzői díj a tanúsítvány tanúsítványa 15 ezer rubel.
A fizetés második része a jogi és technikai jellegű munka költsége - egy központi közjegyzői kamra állapítja meg az egyes régiókban.
"Ez megtörtént annak érdekében, hogy létezzen ugyanazt a megközelítést a szolgáltatások díjának meghatározására" - magyarázza Elena Abramov. - Mivel a gyakorlat kimutatja, hogy korábban ott volt, ahol nem volt ilyen központosított tarifák, a közjegyzői költségek magasabbak voltak, mint más régiókban. Annak érdekében, hogy egyszerűsítse a méret a megbízási díj jegyzők, ebben az évben a Szövetségi Közjegyzői Kamara törvényt fogadott el, kötelező minden kamarák az alanyok a szövetség, amely meghatározta a limit összege tarifák jogi és műszaki munkát. A témától függően különbözik, és az adott régióban az időtartam minimum értékére összpontosít.
A jegyzőkönyv jogi és műszaki munkájára vonatkozó díjak maximális küszöbértéke, amelyre a törvény szerinti nyilvántartásba vételi formanyomtatványon kötelező, a Krasnoyarsk területén 2016-ban 6,835 rubel volt.
"A gyakorlatban a díj valószínűleg kevesebb, mint ötezer rubel" - mondja Elena Abramova. - Abban az esetben, ha a szerződés nem szükséges a közjegyzői tanúsítvány miatt a törvény, a polgárok viszont a közjegyző az akarat, a maximális tarifa legális munka van beállítva szinten 13.671 rubelt. Feltételezzük, hogy jelentősen alacsonyabb lesz, és kétezer rubel lesz. "
A Szövetségi Közjegyző Kamara azonos döntése előnyös a kiskorúak számára a jogi és műszaki munkákra vonatkozó vámfizetés során. Ugyanakkor meg kell érteni, hogy a tranzakció tranzakciós résztvevőinek végrehajtása során csak a részvény részét képezi, amelyben az apartman egy kiskorú. Például, ha a lakás egy szülő és egy kisebb gyermek teljes tulajdonában van, és egy vevőnek értékesítik, a jogi és technikai munkákra vonatkozó díjat egyharmada csökkenti. Eddig a Krasnoyarsk területén az ilyen esetekben a törvényes és technikai munkák összege 3000 rubel volt. Ezek a változások 2016. július 1-jétől kezdődnek.
Alexey Lagutin, az EN "Chrome igazgatója
A kötelező notarizációs tanúsítvány keretében most szinte minden tranzakció a másodlagos lakáspiacon. Ezekre azokra az objektumokra vonatkozik, ahol van tőke tulajdon. Ezek a tranzakciók a privatizált apartmanok, az apartmanok az anyai alapok részvételével. Az anyai fizetés felhasználásának egyik feltétele az objektum tulajdonjogának jogaiban lévő gyermekek felhatalmazása.
Az innovációk oka általában érthető: az állam hiányzik a pénz, és ezek a változások - a képesség, hogy elég komoly eszközöket kapjanak. A közjegyzői díj mérete nem olyan nagy, mint 1998-ban, amikor a közjegyzői szolgáltatások költsége a tranzakciós összeg 1,5 százaléka volt. Most, átlagosan a felek költsége 10-25 ezer rubel. Ami azt illeti, az, aki pontosan meg kell fizetnie a közjegyző munkáját, az eladónak vagy a lakhatási vevőnek, a kérdést egyedileg, megállapodás alapján oldják meg. A legtöbb esetben a kiadások felét osztják fel a tulajdonos és a ház vevője között. A változásokat a közelmúltban vezették be, nincs jól felfogott gyakorlat.
Elena Abramova, közjegyző, a Krasnoyarsk Terület közjegyzői tanácsának tagja
A Nyár elején hatályba lépett 172-FZ törvény tisztázza azokat a kérdéseket, amelyek a gyakorlatban bekövetkeztek a tavalyi változások bevezetése után. Így a törvényhozók kimutatták, hogy azok az ügyletek, amelyek során valamennyi résztvevő a részvény tulajdonjogát is érvényben van a közokiratba identitását, azaz az egész lakás eladó közös tulajdonban.
Elena Katz, a Krasnoyarsk Terület Rosreestra irányításának jogi támogatási osztályának vezetője
Az ingatlanügylet számos ingatlanügyletének kötelező közjegyzői igazolásának bevezetése után a Rosreestra a Krasnoyarsk területen történő vezetése során végzett jogi szakértelem a regisztráció során korlátozott a közjegyzői ügyletek esetében. Az elvégzett tranzakció feltételeinek jogszerűségének igazolásáért való felelősség az ügyben közjegyző.
A közjegyző kidolgozása:
Nem szükséges közjegyzői tervezés:
