V únoru letošního roku byl ve Státní dumě předložen návrh na návrat sovětského systému družstevních domů, byť s řadou změn. Jak se budou nová bytová družstva lišit od starých a jsou tyto změny skutečně výhodné pro běžné kupující?
Být či nebýt družstevníky
V sovětských dobách se lidé sdružovali v družstevních organizacích a stavěli dům na vlastní náklady. Okamžitě se tak stali přímými vlastníky nemovitosti. Majitelé mohli s těmito byty nakládat podle svého uvážení, ale veřejné byty nebylo možné prodat ani vyměnit.
První bytová družstva v SSSR se začala objevovat ve 20. letech minulého století, ale nevydržela dlouho - pouhých 17 let. Poté byli zrušeni. V roce 1958 bylo opět povoleno vytváření družstev, protože díky tomuto systému bylo možné vyřešit problém s nedostatkem bydlení. Navzdory skutečnosti, že objekty měly být stavěny na úkor akcionářů, udělal stát ústupky a poskytl zvýhodněnou půjčku bytovým družstvům. Někdy budoucí nájemníci sami pomáhali stavět dům svépomocí a přicházeli na staveniště po práci.
Asi před čtyřiceti lety stálo družstvo „odnushka“ v Moskvě asi tři tisíce rublů, „kus kopecku“ - pět tisíc rublů. Průměrná mzda v hlavním městě nepřesahovala dvě stě rublů. Navzdory skutečnosti, že v sovětských dobách měl téměř každý druhý občan úspory, jen málokdo si mohl dovolit koupit nemovitost. Jde o to, že nejprve bylo nutné vstoupit do družstva. Obyvatelé Moskvy museli roky čekat, než na ně přijde řada. Současně byl proveden přísný výběr. Například lidé z jiných měst nemohli požádat o zařazení do seznamu. Ti, kteří žádali o družstevní bydlení, byli vyloučeni z fronty na státní bydlení.
Pokud zprvu byly družstevní domy stavěny poměrně rychle a velmi kvalitně, postupem času tempo výstavby upadlo. Ti, kteří do jedné investovali v polovině 80. let, museli 10 let čekat na dokončení domu.
"Dnes v naší zemi existuje několik forem sebeorganizace občanů, kteří se spojují, aby zlepšili své životní podmínky." “- říkáAlexey Shmonov,CEO realitního portálu Move.su.
Někteří odborníci doporučují vstup do ZHK, nikoli budování družstev. V prvním případě, jak se říká, existuje přísnější a vážnější kontrola vynakládání finančních prostředků určených na stavbu zařízení. Jiní naopak věří, že ZhNK není nejlepší a nejbezpečnější možností.
V naší zemi stále existuje mnoho bytových družstev - jakési dědictví SSSR. Svého času se je pokoušeli zrušit před HOA, ale majitelům nemovitostí se tento nápad nelíbil. V důsledku toho byla novela zákona zrušena.
Ve skutečnosti nesou bytová družstva mnoho rizik. Určitě se najdou lidé, kteří na tom budou chtít vydělat. Na druhou stranu, pokud stavební společnost zkrachuje, mohou se podvedení majitelé vlastního kapitálu spojit v bytovém družstvu a samostatně dokončit stavbu zařízení na vlastní náklady.
Pokud mluvíme o bytovém akumulačním družstvu, pak jeho členy mohou být pouze občané. Přitom nejméně 50 lidí může převzít iniciativu k vytvoření sdružení. Všechny finanční transakce jsou kontrolovány Centrální bankou Ruské federace.
Družstva: klady a zápory
Dnes může člověk jednat jako nájemce bytu nebo být jeho plnohodnotným majitelem. Po zaplacení celé částky družstvo jako takové zaniká. Předpokládá se, že v budoucnu bude člen družstva vlastníkem podílu a bude moci neomezeně využívat obytné prostory. Podíl lze zdědit.
Proč je to potřeba? Podle některých odborníků se v tomto případě stane bydlení dostupnější a kdo si nebude moci dovolit pořídit nemovitost za průměrnou tržní cenu, bude si ji moci dovolit. Podíl bude stát méně než skutečný byt v bytovém domě.
V září loňského roku vstoupily v platnost novely zákona týkající se bytových stavebních společností. Změny byly nezbytné pro zjednodušení práce bytových stavebních družstev a zajištění finančního zabezpečení jejich činnosti. Díky vládní podpoře budou akcionáři platit nejméně o třicet procent levněji, protože jim bude bezplatně poskytnuta půda. Dříve platil zákon, podle kterého bylo místo převedeno na stavbu až po zaplacení 20% příspěvků. Navíc nebude existovat žádná marže pro vývojáře a její náklady, které se objevily během stavby. Dříve za stejnou půjčku v bance bylo vývojářům účtováno vážné procento, jehož částka byla zahrnuta do nákladů na objekt.
Stát navíc zajistí, aby se podvodníci netěšili důvěře občanů a nezpronevěřili prostředky sami za sebe. Všechny činnosti jsou prováděny pod kontrolou družstevních a vládních orgánů. Dalším velkým plusem je, že je nyní ze zákona nezákonné dobrovolně likvidovat družstvo, dokud není majetek plně převeden na jeho právoplatné vlastníky. Nyní to mohou občané, kteří se rozhodnou koupit podíl v družstevním domě, provést pomocí úvěrových fondů.
Do budoucna plánují provést řadu změn, které zjednoduší proces nákupu družstevního bydlení se státní podporou. Dnes je na akcionáře kladena řada požadavků. Jedna osoba může například vlastnit pouze jeden podíl (tj. Může si nárokovat pouze jeden byt).
Hlavní body organizování družstva
K uspořádání bytového stavebního družstva je nutné uspořádat schůzi zakladatelů, na které se mimo jiné schvaluje zřizovací listina organizace. Předepisuje všechny hlavní body, včetně postupu při vzniku majetku, velikosti akcií a počátečních vkladů, kdo a jak se může stát členem družstva, koho a z jakého důvodu lze z organizace vyloučit, jakož i hlavní body související s pořádáním schůzí a schůzí. Zvláštní pozornost by měla být věnována tomu, jaké pravomoci jsou svěřeny členům představenstva, předsedovi a dalším členům a samozřejmě, jaké náhrady obdrží ti, kteří chtějí opustit družstvo.
Prvním krokem je podání žádosti domácí hypoteční agentuře, která by měla jasně uvést záměr vytvořit družstvo. Výzva uvádí, jaký typ rozvoje je plánován, kolik účastníků bude atd. Poté byste měli vytvořit seznamy a odeslat žádost o poskytnutí webu. Po registraci všech papírů je družstvo zaregistrováno, veškeré informace jsou předány agentuře pro hypotéky na bydlení, která musí rozhodnout o převodu pozemků na družstvo. Po uvedení zařízení do provozu přechází pozemek do vlastnictví akcionářů.
Ve městě Grodno se tedy již staví družstevní dům, aniž by přilákal zvýhodněné půjčky. Průměrné náklady na čtverec v objektu jsou asi 700 rublů.
Sdružení vlastníků domů: základní pojmy
Pokud chtějí vlastníci sami řídit správu, kontrolovat náklady a provádět rekonstrukce, mohou vytvořit společenství vlastníků domů. Je to dobrá alternativa k různým správcovským společnostem, se kterými nejsou nájemci obvykle spokojeni. Členové HOA si například sami rozhodují, kdy budou jednat a s kým je lepší spolupracovat. V tomto případě jsou všechny náklady a tarify projednávány na valné hromadě, výdaje jsou zcela transparentní a srozumitelné. Pokud se například dům rozhodne pronajmout suterén, získané peníze mohou být použity na generální opravu.
Družstvo akumulace bytů prakticky není populární, protože riziko dopadení podvodem je příliš velké. V ideálním případě by měly být všechny činnosti ZhNK projednány a neměly by přesahovat rámec práva Ruské federace, ve skutečnosti však může existovat úplně jiný obrázek. Na druhou stranu lze ZhNK považovat za vynikající alternativu k hypotečnímu úvěru.
Z hlediska zákona „o spolupráci“ je bytové družstvo sdružením dobrovolníků, právnických nebo fyzických osob, které vytvářejí právnickou osobu, jejíž společné činnosti jsou založeny na samosprávě. V důsledku praktických akcí by měla být postavena obytná budova, ve které by členové družstva měli dostat byt.
Oživení jejich popularity lze v posledních letech pozorovat. Vývojáře přitahuje mechanismus pro optimalizaci zdanění a získávání osobních prostředků na výstavbu. Mnozí se domnívají, že se vlastnictví družstevního bytu vyhne některým legislativním omezením a ochrání před finančními riziky spojenými s moderními stavebními pyramidami. Zřizovací listina registrovaná u obecních výkonných orgánů a interní dokumenty upravují činnost bytového družstva.
Obyvatel Ruska se však častěji zabývá bytovým družstvem, které se liší od bytového družstva v tom, že byty kupují členové bytového komplexu od stavebních organizací v hotových domech. To je výhodné jak pro stavitele, kteří dům prodali najednou, a ne po částech, tak pro spoluinvestory, kteří ho vypořádali a postupně vypláceli podíl.
Vstupem do družstva budoucí majitel domu vloží počáteční příspěvek určený chartou - pro organizační potřeby a poté rozdělí příspěvky. Pokud v době dokončení stavby byly náklady na družstevní byt prakticky zaplaceny, mohl by člen družstva podle zákona o majetku přijatého v roce 1990 v SSSR plně využívat. Článek 129 RF LC a článek 3 federálního zákona „O spořitelních družstvech na bydlení“ potvrdily právo na vlastní bydlení po zaplacení podílového příspěvku.
Dokud akcionář neobdrží osvědčení o vlastnictví rezidenční nemovitosti v obchodním domě, nemůže část svého bytu převést na někoho, darovat nebo prodat.
V případě náhlé smrti problémy ovlivní také zápis dědictví. 
Sbírání osvědčení, aktů a dalších dokumentů pro státní registraci je společným dílem představenstva družstva a akcionáře. Dodavatelé musí převzít plnou odpovědnost za uvedení domu do provozu.
Mezi dokumenty připravenými pro státní úřad pro registraci práv k majetku musí být osvědčení o obsazeném obytném prostoru, které závisí na velikosti podílového vkladu. Ale jsou vydávány LCD pouze v případě, že státní podniky přijmou inventář, účetnictví a ocenění nemovitostí pro provoz prostor bytového fondu družstva.
Aby bylo možné úspěšně vyplnit osvědčení o vlastnictví nemovitosti, je nutné k registraci předložit následující dokumenty:
Centralizovaná na registrační orgány, rada JK poskytuje informace o pravomocích účetního a předsedy JK a vzory jejich podpisů, seznam členů družstva a pečetí.
Poměrně často je právo člena družstva na placený životní prostor porušováno kvůli předčasné státní registraci. Navzdory skutečnosti, že dokumenty předložené k registraci potvrzují skutečnost vzniku vlastnictví, je vlastník omezen v právu nakládat s nemovitostí. Kromě toho nemůže obdržet odpočet daně z nemovitosti v souladu s článkem 220 daňového řádu Ruské federace, přestože podíl na příspěvku byl vyplacen v plné výši, protože na jeho rukou není žádný dokument potvrzující registraci práva na byt, který postavil na podílech. V takovém případě se budete muset obrátit na soud s žádostí o uznání zákonného vlastnictví bytového družstva na základě úplného zaplacení podílového vkladu a splacení jeho hodnoty.
Pokud byl družstevní byt registrován u Úřadu pro technickou inventuru před mnoha lety, není nutné se znovu registrovat v Jednotném státním registru práv k nemovitostem. V případě potřeby bude dříve vzniklé právo v souladu se zákonem zaregistrováno v USRR a převedeno na nabyvatele za účelem prodeje nebo jiné transakce.
Pro mnohé je mylná představa, že koncept „privatizace“ má něco společného s družstevním bytovým fondem. Podle federálního zákona „O privatizaci bytového fondu“ ze dne 29. prosince 2004 č. 189 FZ je privatizace chápána jako převod obytných prostor ze státního bytového fondu ve prospěch občanů, kteří v nich žili na základě nájmu . Kromě toho jsou si všichni jednotlivci žijící v bytě, kteří v něm byli zaregistrováni a trvale bydleli, rovni v získání podílu v privatizovaném bytě.
Družstevní byt původně (ve fázi výstavby) patří do bytového komplexu jako právnická osoba. Zaplacením posledního podílového vkladu získá člen družstva jako fyzická osoba vlastnictví družstevního bytu a dokumenty potvrzující tuto skutečnost. Prostor kolem domu, domácnosti a stavebních struktur zůstává společným majetkem členů družstva.
Vlastnictvím zaplaceného družstevního bytu je pouze člen družstva. Společné spoluvlastnictví družstevního bydlení se uznává u manželů, kteří jsou v době výplaty podílu ženatí. V případě rozvodu přechází podíl na právu na bydlení na oba manžele. Mohou formalizovat rozdělení společného majetku prostřednictvím mírové dohody nebo prostřednictvím soudu. Pokud část peněz přispěl jeden z manželů před uzavřením manželství, pak se podíl každého na rozdělení majetku vypočítá na základě částky vyplacené v manželství.
Děti žijící v družstevním bytě mají právo v něm žít a jsou chráněny před vystěhováním článkem 31 LC, což je téměř nemožné vystěhovat. Listina může stanovit možnost převodu podílu členů družstva na jiné dospělé členy jeho rodiny vydáním příslušného dokumentu - protokolu o rozhodnutí valné hromady, na jehož základě jsou přijímána další opatření vstoupit do dědictví. To je ale možné pouze se souhlasem druhého z manželů - spoluvlastníka bytu.
Po obdržení majetkových práv má člen JK právo na transakce související s odcizením jeho obytných prostor. Pravomoci vlastníka jsou omezeny limity, které umožňují využívání těchto prostor, a jeho účelem.
Článek 20 kodexu bydlení pro majitele domu stanoví možnost jeho udělení vlastnictví nebo užívání jinému občanovi nebo právnické osobě na základě smlouvy o nájmu, nájmu nebo svobodném užívání.
Člen JK má právo vyměnit své obytné prostory za bydlení ve stejném domě, který patří do státního bytového fondu, i když se přestěhuje do jiné lokality. Výměnnými podmínkami jsou souhlas rodinných příslušníků žijících s majitelem bydlení, dodržování zásad bytové legislativy a pravidel stanovených zřizovací listinou bytového družstva. V případě neobdržení souhlasu k výměně od některého z držitelů akcií může být otázka zvážena v soudním řízení.
Majitelé mají právo rozdělit byt po rozvodu za předpokladu, že jej koupili během legálního manželství. Nedojde-li k mírové dohodě o rozdělení, má soud právo určit postup pro izolaci obytných prostor v okupované oblasti nebo zavázat k opětovnému vybavení neizolovaných místností.
Kodex bydlení stanoví situace, kdy je členství v bytovém družstvu ukončeno.
V první řadě může být společná činnost členů družstva narušena likvidací samotného bytového družstva nebo právnické osoby, která je jeho součástí.
Každý vlastník družstevního bytového fondu má právo dobrovolně - na základě žádosti - ze sídliště odejít. Žádost se posuzuje na valné hromadě za účelem stanovení dalšího osudu družstevního bydlení.
Po smrti majitele bytu, který je členem LCD, přecházejí práva na dědictví bytového fondu na dědice podle nástupnické fronty. Dědický podíl může získat i dědic, který žil odděleně od zůstavitele, pokud s tím ostatní vlastníci bytu souhlasí. Listina stanoví vstup dědiců do členů bytového družstva na základě rozhodnutí přijatého valnou hromadou členů JK.
Valná hromada je oprávněna vystoupit z družstva vlastníka, který hrubě porušuje své povinnosti a pravidla soužití stanovená v listině JK.
Od okamžiku, kdy valná hromada rozhodne o vystěhování, zaniká právo užívat byt vyloučeným z družstva. On a jeho rodinní příslušníci jsou v souladu se zákonnou povinností povinni v příštích dvou měsících opustit dříve vlastněné bydlení, o čemž mu bude zasláno odpovídající oznámení. Akcionáři musí být zaplacena částka jeho příspěvku za byt v plné výši. Valná hromada akcionářů může svým rozhodnutím přenechat právo užívat uvolněný byt příbuzným vyloučeného akcionáře.
V případě nesouhlasu vyloučeného akcionáře s rozhodnutím shromáždění, jeho verbálním nebo písemným odmítnutím má družstvo právo obrátit se na soud s žádostí o vystěhování této osoby a jejích rodinných příslušníků. Ostatní obytné prostory nebudou poskytnuty osobám, které porušují zákony, po uspokojení nároku a vystěhování.
Kodex bydlení Ruské federace stanoví situace související s demolicí bytů postavených na základě družstevního majetku. Postup znovuusídlování členů bytového družstva v případě demolice jejich bydlení je upraven články 134, 32 a 86. Členům družstva je poskytováno bydlení v souladu s výší příspěvků na bydlení.
Faktem je, že bytová družstva mají interní dokumenty, zakládací listinu, která může stanovit různé podmínky a postup pro podílové vklady. To může vytvořit situaci, kdy v době demolice budovy někteří členové družstva přispěli v plné výši, zatímco jiní je nadále družstvu vyplácejí po částech. V prvním případě jsou vlastníci domů poskytováni v souladu s článkem 32 kodexu podle pravidel, která existují pro vlastníky bytových prostor. Ti, kteří plně zaplatili náklady na bydlení v souladu se smlouvami o sociálním nájmu, dostanou další prostory (článek 86 RF LC).
Zákon stanoví možnost zabavení bytových prostor od vlastníků s následným odkupem s výhradou jejich souhlasu. Taková dohoda se předpokládá v souvislosti s potřebou využívat tento konkrétní pozemek zřizujícími subjekty Ruské federace, obcemi.
Úřady, které učinily takové rozhodnutí, jsou povinny doručit dokumenty informující majitele družstevního bydlení o státní registraci rozhodnutí rok před zabavením. Čas je dán tak, že je určen v pořadí souhlasu s náklady, které určují hodnotu zpětného odkupu bydlení. Cena zpětného odkupu zahrnuje tržní hodnotu bydlení, ztráty způsobené změnou bydlení nebo přemístěním a zajišťuje splacení ušlého zisku.
Je tato možnost možná? Přečtěte si odpovědi (2) Téma: Kodex bydlení Ruské federace Byt v družstevním domě, privatizován. Přečíst odpovědi (1) Téma: Přepočet účtů za energie Bydlím v družstevním domě, teplá voda a topení nám bylo vypnuto, kvůli vině některých obyvatel, kteří nezaplatili, mám otázka na přečtení odpovědí (1) Téma: Byt v družstevním domě Moje židle mi chce nechat byt v družstevním domě. Podíl byl vyplacen v plné výši. Nejsme příbuzní, ale ona má sesterskou odpověď (1) Téma: Byt v družstevním doměV 70. letech byl zakoupen byt v družstevním domě. Podíl byl okamžitě vyplacen v plné výši.
V sovětských dobách to stačilo, ale nyní se vše změnilo. Budeme muset trochu zapracovat a zaregistrovat vlastnictví družstevního bytu. Zde je malý akční plán pro registraci:
Tento postup nezabere mnoho času a nevyžaduje žádné zvláštní finanční investice.
Jakmile ale žadatel obdrží příslušný certifikát, okamžitě bude vlastníkem družstevního bytu.
Systém bytového stavebního družstva předpokládá vytvoření základního kapitálu pro stavbu družstevního domu. Jednoduše řečeno, občané:
Druhy bytových družstev Jak vidíte, po výstavbě nejsou nutné žádné další podíly. Jediné, za co nájemníci družstva zaplatí, je údržba společného majetku.
Postup pro tyto platby a jejich vlastnosti určuje zvolený řídící orgán družstva. Formování velkého kapitálu s sebou přirozeně nese značná rizika, proto je důležité přistupovat ke vzniku a práci s bytovými družstvy mimořádně zodpovědně. Jakékoli špatné nebo ekonomicky špatné jednání oprávněných osob může vyvolat úpadek spolku.
Dobrý den, nejprve si přečtěte zápisy z členské schůze HOA, na které se předseda odvolává. Za druhé, můžete napsat stížnost na státní zastupitelství ohledně kontroly protiprávního jednání předsedy. Za třetí, znovu zvolte předsedu. Ahoj. Jak jsem psal dříve, bydlím v družstevním domě.
Pozornost
Měli jsme suterén, jako všichni ostatní v domě. Někde v 80. letech si to přesně nepamatuji, dali jsme to sousedům k dočasnému použití. Koupě družstevního bytu Nejvyšším řídícím orgánem bytového družstva je valná hromada členů družstva nebo konfederace, pokud je počet členů družstva více než 50. Rovněž volí představenstvo družstva, které řídí současnou činnost družstva, a orgány kontrolující její činnost - kontrolní komise.
Informace
Družstevní dům co to je Mám otázku: kdo by měl platit za výměnu stoupaček ve vaně, (1 odpověď) pokud bydlím v bytovém družstevním domě postaveném v roce 1989 20. 6. 17 Bydlím v družstevním domě, Mám skupinu zdravotně postižených 2, (1 odpověď) vysvětleno 2 osobám plocha bytu je 74 m2 M. Jak správně vypočítat platbu za kapitál. Opravy podléhají výhodám. 17.06.17 Musím platit za opravy? (1 odpověď) V družstevním domě nájemce jednoho bytu samostatně obsazoval malou místnost, prováděl opravy a používal ji mnoho let, v současné době nájemníci 3 bytů ... Sjednocený telefon Právní služba Právní poradenství v jakýchkoli právních otázkách. Neustále. Družstevní dům, co znamená družstvo.
Sdružení vlastníků domů: základní pojmy Pokud chtějí vlastníci sami řídit správu, kontrolovat náklady a provádět renovační práce, mohou se sjednotit ve společenství vlastníků domů. Je to dobrá alternativa k různým správcovským společnostem, se kterými nejsou nájemci obvykle spokojeni. Členové HOA si například sami rozhodují, kdy budou opravy provádět a s kým je lepší spolupracovat.
V tomto případě jsou všechny náklady a tarify projednávány na valné hromadě, výdaje jsou zcela transparentní a srozumitelné. Pokud se například dům rozhodne pronajmout suterén, získané peníze mohou být použity na generální opravu. Družstvo akumulace bytů prakticky není populární, protože riziko dopadení podvodem je příliš velké.
V ideálním případě by měly být všechny činnosti ZhNK projednány a neměly by přesahovat rámec práva Ruské federace, ve skutečnosti však může existovat úplně jiný obrázek.
V únoru letošního roku byl ve Státní dumě předložen návrh na návrat sovětského systému družstevních domů, byť s řadou změn. Jak se budou nová bytová družstva lišit od starých a jsou tyto změny skutečně výhodné pro běžné kupující? Být či nebýt družstevníky V sovětských dobách se lidé sdružovali v družstevních organizacích a stavěli dům na vlastní náklady.
Okamžitě se tak stali přímými vlastníky nemovitosti. Majitelé mohli s těmito byty nakládat podle svého uvážení, ale veřejné byty nebylo možné prodat ani vyměnit. První bytová družstva v SSSR se začala objevovat ve 20. letech minulého století, ale nevydržela dlouho - pouhých 17 let.
Poté byli zrušeni. V roce 1958 bylo opět povoleno vytváření družstev, protože díky tomuto systému bylo možné vyřešit problém s nedostatkem bydlení.
Patří sem základní dokumenty a různé druhy dohod. Obecně mají obyvatelé právo:
Práva uvedených nájemců jsou opět extrémně zobecněná.
Pro běžného občana není snadné pochopit složitost privatizace. Otázka je však obzvláště akutní: je nutné privatizovat družstevní byt? Privatizace je bezplatný převod bydlení ze státního (obecního) vlastnictví do soukromého vlastnictví, to znamená do nerozděleného vlastnictví nájemce. Ale o bytovém družstvu je třeba říci trochu podrobněji. Co je to družstevní dům? V sovětských dobách jsme měli problémy se získáním bydlení v naší zemi.
Stavělo se, ale nebylo možné uspokojit potřeby všech příchozích. V té době neexistoval žádný soukromý majetek a nebylo možné legálně koupit byt.
Téma: Zaregistrovat nezletilou Mohu zaregistrovat nezletilého syna u rodičů. Rodiče mají byt v družstevním domě, který je jejich majetkem. Přečtěte si odpovědi (1) Téma: Byt v družstevním domě Toto je doplnění otázky 48264. Za privatizovaný byt platím nájemné, poplatky za služby a daň z nemovitosti družstevní dům (dlouhodobě sdílený a plně zaplacený) přečtěte si odpovědi (1) Téma: Právo na společné společné vlastnictví Bydlím v novém družstevním domě ve 3. patře, nedávno zapnuli výtah, což naše rodina dělá nepoužívají, ale posílají účet za služby a říkají, že tyto služby nemůžete odmítnout. přečtěte si odpovědi (1) Téma: Kodex bydlení Ruské federace Náš dům se bourá. Zajímalo by mě, s jakým životním prostorem můžeme počítat.
Svého času se je pokoušeli zrušit před HOA, ale majitelům nemovitostí se tento nápad nelíbil. V důsledku toho byla novela zákona zrušena. Ve skutečnosti nesou bytová družstva mnoho rizik. Určitě se najdou lidé, kteří na tom budou chtít vydělat. Na druhou stranu, pokud stavební společnost zkrachuje, mohou se podvedení majitelé vlastního kapitálu spojit v bytovém družstvu a samostatně dokončit stavbu zařízení na vlastní náklady. Pokud mluvíme o bytovém akumulačním družstvu, pak jeho členy mohou být pouze občané.
Přitom nejméně 50 lidí může převzít iniciativu k vytvoření sdružení. Všechny finanční transakce jsou kontrolovány Centrální bankou Ruské federace. Družstva: klady a zápory Dnes může člověk jednat jako nájemce bytu nebo být jeho úplným vlastníkem.
Po zaplacení celé částky družstvo jako takové zaniká.
Pojem „družstvo“ zná mnoho dospělých Rusů, kteří se ocitli v sovětské moci. Co je to však družstevní dům a jaká jsou práva jeho nájemců?
Dříve byla interpretace a regulace takových pojmů zákonem na nejvyšší úrovni, ale dnes je stále více otázek týkajících se družstevních sdružení obyvatel.
Navzdory tomu je zájem o družstva stejně stabilní jako již mnoho let. Proč? Vše souvisí s dostupností této formy bydlení.
V níže uvedeném článku zdůrazníme právě družstevní dům, práva jeho nájemců a zvláštnosti jeho existence obecně. Poskytnuté informace budou užitečné skutečným i potenciálním „družstvům“, takže rozhodně nemá cenu nechat je bez dozoru.
Co znamená družstevní dům? Jaký je rozdíl mezi družstevním domem a běžným? Družstevní bydlení je zajímavý systém poskytování občanů obytného prostoru, vynalezený ve vzdáleném SSSR.
Protože v sovětském státě bylo všechno běžné - nákup nebo osobní privatizace stejných bytů nebyla možná. Navzdory tomu bylo mnoho lidí, kteří potřebovali bydlení nebo prostě chtěli mít své měřiče krve.
družstevní dům - klady a zápory
Po analýze současné situace rozhodli vládci státu o možnosti vzniku družstevního bydlení.
Úspěch této inovace byl fenomenální, protože mnoho obyvatel „rad“ se rozhodlo získat nové bydlení. Princip družstev se dosud nezměnil a je výhodným především pro samotné občany nákupem obytného prostoru. Pokud schéma akvizice co nejvíce zjednodušíme, lze rozlišit následující fáze:
V podstatě stejná forma hypotéky. V tomto případě však neexistují žádné úroky, pokuty ani penále. Obvyklý systém plateb jednotek.
V družstevním domě má přirozeně každý nájemce svůj vlastní podíl, ale majetek je ve vlastnictví všech nájemců (družstvo). Posledně jmenovaní organizují vlastní sdružení pro údržbu přijatého domu.
Důležité! Sdílené vlastnictví je nestálé. To znamená, že se zaplacením celé části podílových příspěvků na bydlení získané v provozu se občan stává jeho plnohodnotným vlastníkem. Neměli byste na to zapomenout.
Pár slov o typech bytových družstev
V legislativě moderního Ruska se rozlišují dva typy družstev:
Základní principy jejich vzniku a existence jsou totožné. Hlavní rozdíl, který je téměř jediný, je povaha, postup pro vyplácení akcií nájemci.
Systém bytového stavebního družstva předpokládá vytvoření základního kapitálu pro stavbu družstevního domu. Jednoduše řečeno, občané:
Druhy bytových družstev
Jak vidíte, po stavbě nejsou nutné žádné další akcie. Jediné, za co nájemníci družstva zaplatí, je údržba společného majetku.
Postup pro tyto platby a jejich vlastnosti určuje zvolený řídící orgán družstva.
Formování velkého kapitálu s sebou přirozeně nese značná rizika, proto je důležité přistupovat ke vzniku a práci s bytovými družstvy mimořádně zodpovědně.
Jakékoli špatné nebo ekonomicky špatné jednání oprávněných osob může vyvolat úpadek spolku.
Pokud jde o bytově akumulační družstva, jejich systém je mírně odlišný. Při vytváření takového sdružení tvoří nájemci pouze 30–50 procent z celkového kapitálu potřebného na úplný nákup nebo stavbu družstevního domu.
Zbytek je stanoven formou půjčky pro družstvo, kterou v následujících letech platí nájemci v poměru k jejich vypůjčeným akciím. Tento přístup je pro občany bezpečnější a pohodlnější, protože:
V podstatě o družstevních domech nemusíte vědět nic víc. V rámci právních předpisů Ruské federace budou poskytnuté informace zcela dostačující.
I přes určité nepříjemnosti ohledně budoucího vlastnictví bydlení v družstvech je dnes účast v nich jedním z nejziskovějších způsobů nákupu bydlení. S tímhle je nesmírně těžké polemizovat.
Práva obyvatel v družstevním domě určuje řada článků bytového zákoníku Ruské federace. Před vstupem do bytového družstva jakékoli formy je důležité pečlivě prostudovat tento legislativní akt, aniž bychom se soustředili na konkrétní kapitoly a články.
Specifičnost takového bydlení je skvělá, proto právní znalosti pomohou vyhnout se ztrátě peněz nebo jiným problémům spojeným s účastí v družstvu.
Většina obyvatel družstev to dělá:
Tento přístup je kompetentní a bezpečný, proto je implementován nejčastěji. Z hlediska jakýchkoli zákonů v absolutně všech zemích je riskantní žít v družstevním domě výhradně na „družstevním právu“, zejména s placenými akciemi.
Jednoznačně je při první příležitosti nutné přidělit získané obydlí do výlučného vlastnictví.
V závěru dnešního článku věnujme pozornost možnosti demolice družstevního domu. Podmínky pro takové opatření se odrážejí ve 32., 86. a 134. článku bytového zákoníku Ruské federace. Pokud si přejete, můžete se s nimi bez větších obtíží seznámit. Interpretace a reflexe všech legislativních konceptů jsou občanům Ruska k dispozici.
Při demolici družstevního domu je možné několik výsledků událostí:
Poznámka! V případě neúplného splacení akcií bude občan pobírající bydlení nebo náhradu povinen splnit své závazky vůči družstvu do konce dříve dohodnutým způsobem.
Tady možná skončila nejdůležitější ustanovení na téma dnešního článku. Doufáme, že předložený materiál byl užitečný pro všechny čtenáře a poskytl odpovědi na jejich otázky.
Jak vidíte, neexistují žádné zvláštní potíže ani v posuzovaném jevu, ani v právech obyvatel družstevního domu. Všechno je velmi jednoduché a transparentní k pochopení.
Družstevní dům - klady a zápory, jaké jsou problémy ve videu.
