Posouzení trhu - Toto posouzení tržní hodnoty majetku, zařízení pro občanské právo, na kterou právní předpisy Ruské federace stanoví možnost účastnit se civilního oběhu.
Účel posouzení trhu Jedná se o stanovení nejpravděpodobnější tržní hodnoty, podle které může být předmětem studia realizován nebo odcizen na otevřeném trhu v podmínkách rovné hospodářské soutěže, kdy se strany jednat přiměřeně, mají nezbytné informace a hodnotu nákladů neodráží mimořádné okolnosti.
Společnost "Aktivní obchodní konzultace" provádí odhad trhu S ohledem na všechny faktory ovlivňující konečnou hodnotu uvažovaného objektu. Vysoká kvalita a spolehlivě provádět celý rozsah hodnocení, a poskytnout ve zprávě pouze spolehlivé informace, které mohou být použity pro různé účely - investice, manažerský atd.
Posouzení trhu Je to jedna z nejčastějších směrech v oceňovací činnosti. Jedná se o definici hodnoty podniku, jako jednotný komplex nemovitostí, schopný dosáhnout zisku majiteli. Dosud je tato služba velmi důležitá z toho důvodu posouzení trhu Jediný způsob, jak zjistit podrobně ziskovost podniku a předvídat její možnou ziskovost v budoucnu.
Navíc, posouzení trhu Zahrnuje nejen studium aktuální tržní hodnoty, ale také různá práva ve vztahu k objektu - například právo na užívání práva na leasing. V některých případech tržní cena nemovitostí do jisté míry známé svým vlastníkům - ale pouze na úrovni předpokladů. Tyto přibližné údaje nemohou být používány s přínosem při prodeji a nákupních transakcích, není možné předložit Soudnímu dvoru jako závažný důkaz o tržní hodnotě objektu, neprovádějí informovaná rozhodnutí o řízení. Posouzení trhu To může výrazně upravit cenu a učinit ji co nejpřesnější a spolehlivější. Je definovat reálnou hodnotu a použitou posouzení trhu.
A nejen proto posouzení trhu - nezbytný postup. Jednou z hlavních nástrojů pro zachování operací s kapitálem, protože pomáhá vyhnout se rizikům nákupu nerentabilní podniky nebo na investice, které nebudou moci vrátit investiční období a rizika. V některých případech posouzení trhu Je to povinný postup - například za pojištění. V takových případech se posouzení provádí za použití nákladné metody s definicí snížení nákladů - nebo prostřednictvím srovnávací metody. Tak či onak posouzení trhu V mnoha případech definice aktuální tržní hodnoty uvažovaného předmětu. A pouze v některých případech studovat jiné typy nákladů - regenerační, investice, likvidace a nominální.
Pro vysokou kvalitu posouzení trhu Současné podnikání "Aktivní obchodní konzultace" s profesionálním přístupem je úzkostlivě a pečlivě zpracovávána obrovským množstvím informací a dokumentace. Seznam ovlivňující posuzování trhu zahrnuje kopie oprávněných dokumentů organizace, kopie emisních prospektů a zpráv o vydávání cenných papírů, účetní zprávy za posledních několik let nebo období, účetní bilance, zprávy vzniklých zisků nebo ztráta, závěr auditor a mnoho dalších dokumentů. Jejich zastoupení není povinné - ale velmi žádoucí vyjasnit informace, potvrdit spolehlivost dříve shromážděných výpočtů dat a vypořádání různými metodami.
Přistát;
Objekty rezidenčních nemovitostí - byty, venkovské domy, chaty, měšťanské domy;
Komerční realitní objekty - kancelářské prostory, nákupní a úložný prostor, hotely;
Průmyslové nemovitosti - budovy, stavby, průmyslové komplexy;
Inženýrské komunikace - mosty, plynové potrubí, tepelná sedadla a mosty;
Objekty nedokončené konstrukce;
Vozidla, zařízení;
Akcie, akcie, páry;
Nehmotná aktiva.
Posouzení trhu To vám pomůže nejúčinněji začít zlikvidovat naším majetkem, podnikovým aktivem. Ale je také nutné, aby:
Provádění nákupních a prodejních transakcí;
Vyplacení nemovitostí, akcií, akcií, akcií, částí podnikání, části majetku;
V rozdělení majetku, korporace;
Pro slib;
Při půjčování, včetně hypotéky;
Při vstupu do dědictví;
Při privatizaci;
Při poškození majetku v důsledku požáru nebo zátoku;
Při přehodnocení aktiv;
Při příspěvku k autorizovanému kapitálu;
Při nastavení objektů na bilanci podniku;
Při restrukturalizaci a reorganizaci;
Při pojištění;
Při hodnocení nájemného;
Při přenosu správy důvěry.
Posouzení trhu zahrnuje:
Vyhodnocení všech aktiv podniku - nemovitosti, stroje a zařízení, finanční investice, nehmotná aktiva;
Vyhodnocení účinnosti podnikových činností - meteful a budoucí příjmy, studium perspektivy podniků, analýza konkurenčního prostředí.
Na základě komplexní analýzy posouzení trhu Podnikání. Výpočty jsou prováděny v důsledku různých metod, které vytvářejí integrovaný přístup.
Hlavní metoda posouzení trhu je srovnávací prodejní přístup. Obecně platí, že tato metoda je využívána, pokud je zde vytvořený pozemkový trh, nemovitosti a další zařízení občanského obratu, kdy existují skutečné prodeje a samotný trh tvoří ceny. Úkolem společnosti "Aktivní obchodní konzultace" je analýza tohoto trhu, porovnáním podobných prodejů a získání přibližné tržní hodnoty předmětu uvažovaného. Metoda je založena na srovnání odhadovaného předmětu s protějškem trhu.
Přístupový přístup V některých případech pro vedení posouzení trhu Nelze použít - například nemůže být aplikován vzhledem k Zemi. Je to proto, že země je konstantní a není strávena, zatímco metoda nákladů lze použít k posouzení objektů vytvořených samotným osobou. Při hodnocení nákladné metody jsou náklady na půdu, odhadované jinými metodami, se skládají s náklady na budovy a struktury, které jim byly zvýšeny.
Pro posouzení Země a dalších nemovitostí je přírůstkový přístup nejoblíbenějším přístupem, jejichž podstatou je zjistit, zda objektivní objekt bude schopen zisk v blízké budoucnosti. Je také založen na analýze nejúčinnějšího využití a stanovení nejúčinnějšího směru provozu, který přinese maximální příjem majitele. Je nejzajímavější pro investory a ti, kteří se rozhodli investovat finanční nebo jiné finanční prostředky v podnikání - posouzení trhu Podnikání a prognózy jeho rozvoje je základem tohoto postupu.
Specialisté společnosti "Aktivní obchodní konzultace" mají bohaté praktické zkušenosti a testované metody hodnocení trhu nemovitostí a movitý majetek, stejně jako nehmotná aktiva společnosti. Naše zpráva pomůže zvýšit schopnost kontrolovat a plánovat finanční toky vaší organizace, včetně daňových příjmů do státního rozpočtu, přilákat investice do dlouhodobého majetku. Přiměřené posouzení trhu je nesmírně důležitým prvkem, jak můžete ztratit finanční prostředky a vynikající příležitosti pro podhodnocené aktiva a majetek.
Koncept nemovitostí zahrnuje takové objekty jako pozemky, budovy, struktury. Stručně řečeno, vše, co je neoddělitelně spojeno se Zemi.
V ocenění praxi je obvyklé sdílet tento objekt na obytné a komerční. Vše, co lze předat, používat pod komerčním účelem lze přičítat druhé skupině, to také nazývá příjmy nemovitosti.
Poskytujeme služby pro oba typy nemovitostí. Přečtěte si více: Hodnocení komerčních nemovitostí, hodnocení bytu, hodnocení domu
Hlavním faktorem, který ovlivňuje všechny nemovitosti, je umístění
To je zvláště vidět při posuzování bytů: Při vzdáleném z moskevského kruhu silnice se náklady významně sníží.
Pro další faktory schopné významně ovlivnit následující:
Maximální časový čas nezávislý hodnocení
Vyšší kvalita nezávislé hodnocení
Individuální přístup při hodnocení každého případu
Povoleno hodnotitele EXIT / Zpráva Příprava / Zpráva Doručení do metra
* 500 rub. moskevský region
Krok za krokem pokyny pro objednávání služeb
Zpráva platí po dobu 6 měsíců.
Hodnotící aktivity jsou regulovány dokumenty:
1.FZ 135 o posuzování aktivit
2. FO 1 Obecné pojmy
3.FO 2 odhady
4.Flu 3 požadavky
5.FCO 7 Hodnocení nemovitostí
6. FSO 8 Obchodní skóre
7.Zápočet 9 hodnocení slibu
8.flu 10 hodnocení strojů
9.FO 11 NMA hodnocení
10.flu 12 likvidace
Tržní hodnota neplavosti je cena volného konkurenčního trhu, kde ji nemohou ovlivnit žádné vnější a vnitřní faktory.
Jak se liší likvidace od trhu?
Likvidace se liší od trhu v tom, že objekt je odcizen na volném trhu s oříznutou dobou expozice.
Nejběžnější metodou v hodnocení nemovitostí je srovnávací přístup. Základem tohoto přístupu je metoda srovnání prodeje: jsou vybrány analogy. Jsou zavedeny úpravy. V důsledku toho je uvedena tržní hodnota nemovitostí.
Pro příjmy nemovitostí, kromě srovnávacího přístupu, důležitou roli hraje důležitou roli přírůstkový přístup: analyzovány sazby nájmu a je možné generovat peněžní toky tohoto objektu.
Chcete-li učinit kompetentní a ziskové realitní transakce, to nestačí jen udělat dohodu. Je důležité dobře pochopit v otázce a být schopen učinit dohodu v souladu se všemi požadavky. Jedním z těchto požadavků může být posouzení tržní hodnoty nemovitostí.
Provozovat jakékoli nemovitosti, venkovský dům, byt, pozemní pozemek, garáž atd., Může existovat mnoho situací, ve kterých budou muset znát jejich přesnou tržní hodnotu - bez toho, žádné operace s objektem nejsou nemožné.
Vyhodnocení tržní hodnoty nemovitostí je postup, který jsou prováděny specializované organizace. To lze provést různými metodami, ale v důsledku toho zákazník obdrží oficiální dokument, který označuje tržní hodnotu objektu. Posouzení se provádí na základě zákona "o posuzování činností v Ruské federaci". Podle ní může být posouzení prováděno jak na žádost vlastníka, a nutně, například v rozdělení majetku.
Konečným účelem posouzení je získat spolehlivé informace o ceně objektu v tuto chvíli.
Posouzení je vyžadováno v takových situacích jako:
Existuje seznam dokumentů, aniž by odborníci nejsou schopni spustit postup hodnocení. Tento seznam je přísně fixován a závisí na objektu navrženém pro posouzení. Ale můžete zavolat řadu dokumentů, které budou potřebné stejně:
Pokud je provedeno hodnocení domu, musíte dodatečně poskytnout:
Naše společnost je připravena provádět nezávislé hodnocení nemovitostí pro vás pro vás příznivé podmínky pro vás a v nejkratším možném čase.
Nezávislé znalecké posouzení jakéhokoli typu nemovitostí je nutné k určení jeho skutečné tržní hodnoty. Potřeba této služby může nastat v situacích souvisejících s prodejem, dědictvím, pojištěním a dalšími operacemi, kde cena objektu hraje rozhodující roli.
Nezávislé posouzení nemovitostí umožňuje získat co nejpřesnější a běžné náklady na objektu na trhu, protože pro výpočet této velikosti zahrnuje znalec obrovské množství informací o podobných transakcích ve své práci. Pokud je posouzení potřebné k prodeji, nakupování, pronájem bytu (soukromý dům, budovy, pozemek), pečlivě analyzoval ekonomickou a sociální situaci regionu, jakož i další faktory, do větší či menšího rozsahu ovlivňující ceny.
Společnost "INES" hodnotí různé objekty nemovitostí, včetně:
| Název služby | Čas | Náklady | |
|---|---|---|---|
| Hodnocení rezidenčních nemovitostí | 12 hodin v poledne | Od 2 000 rub. | |
| Hodnocení příměstských nemovitostí | 2 - 3 dny | Od 2 500 rublů. | |
| Hodnocení komerčních nemovitostí | 3 - 5 dní | Od 10 000 rublů. | |
| Hodnocení bytů | od 4 hodin | Od 2 500 rublů. | |
| Posouzení opatrovnictví | 12 hodin v poledne | Od 2 000 rub. | |
| Odhad pozemků | 12 hodin v poledne | Od 2 500 rublů. | |
| Garáž nebo parkování | 12 hodin v poledne | Od 3 000 rublů. | |
| Hodnocení banky | 12 hodin v poledne | Od 3 500 rublů. | |
| Posouzení nemovitostí pro vykoupení z DGI | 3 - 5 dní | Od 8000 rublů. | |
| Vyhodnocení bytu pro Sberbank | 12 hodin v poledne | Od 4 000 rublů. | |
| Vyhodnocení bytu pro Sovcombank | 12 hodin v poledne | Od 4 000 rublů. | |
| Vyhodnocení objektů nedokončené konstrukce | 5 - 7 dní | Od 10 000 rublů. |
Zavedení kvalitativního a spolehlivého posouzení majetku, zaměstnanci společnosti brát v úvahu řadu faktorů přímo nebo nepřímo ovlivňujících tržní cenu. Tyto parametry zahrnují:
Posouzení tržní hodnoty nemovitostí předpokládá přítomnost některých práv k němu, jako například:
Služby pro posuzování nemovitostí mohou být zapotřebí s jeho zatížení jinými osobami, různými omezeními ve správném likvidaci objektu (například vklad bytů v bance s hypotečním úvěrem).
Každé nemovitosti je jedinečné. Toto prohlášení platí i pro byty v domě typického vývoje, protože i oni mají různé rozdíly (příklad: jinou orientaci oken). Pokud je to nutné, odborník bude vždy schopen zdůvodnit jedinečnost charakteristik bytu, který bude mít svou vlastní váhu při určování jeho hodnoty. Proto je služba označována jako individuální hodnocení nemovitostí.
Pomoc posuzovacím odborníkům může být zapotřebí téměř ve všech situacích, kdy je nutné znát náklady na objekt. Je vzácné bez posouzení povolení k soudním řízení, rozdělení majetku během rozvodu, privatizace, přijímání dědičná práva. Tento přístup umožňuje prodávajícímu a kupujícímu vykonávat ziskovou dohodu pro obě strany. Banky jsou důležité jako skutečné náklady na objekty přijaté na kauci.
Nájemci a pronajímatele To umožňuje přidělit spravedlivý pronájem. Není nutné provádět bez posouzení objektů nemovitostí a při náročnosti katastrální hodnoty, jehož změna je nezbytná pro snížení nájemného nebo daňového odpočtu (o tom, jak snížit COP, lze číst).
Hodnotící zpráva odpovídající požadavkům právních předpisů může být umístěna v jakýchkoli vládních případech jako oficiální dokument a je závažným argumentem při řešení otázek, ve kterém hodnota objektu nemovitostí hraje důležitou roli.
Tento postup se vztahuje na vypouštění komplexu, takže je nemožné jej splnit bez pomoci odborníků. Potřeba posoudit podíl bytů a dalších nemovitostí se vyskytuje při kontaktování Soudního dvora, prodeje majetku, přijímání dědictví atd. Při objednávání této služby klient požaduje stejný soubor dokumentů jako standardní posouzení. Samotný postup probíhá v podobném pořadí: Specialista přichází a provádí inspekci, dělá fotografii, dostane všechny dokumenty od zákazníka v rukou. Ve stejný den se uzavírá dohoda o poskytování služeb a po několika dnech (1-3) společnost přenáší klienta hodnotící zprávu.
Při identifikaci tržní hodnoty nemovitostí se používá k vytvoření komplexní analýzy problému. Stručně řečeno, tyto 3 techniky mohou být popsány následovně:
Použití jedné z metod závisí na konkrétním případě, několik přístupů se často používá pro efektivnější studium situace.
Společnosti pro posuzování nemovitostí musí dodržovat určité požadavky. Na území Ruské federace jsou činnosti odborníků z posouzení regulovány federálním zákonem č. 135. V souladu s ní jsou také v souladu s nimi všechny podávání zpráv byly sestaveny, které vydáme zákazníkovi na základě výsledků práce. Naši specialisté provádějí profesionální aktivity, vedené federálními standardy pro hodnocení nemovitostí a jsou také členy společnosti profesionálních odborníků a odhadců, mají mnoho let zkušeností v této oblasti.
V případě potřeby bude odborný posouzení objektu doplněno odbornými znalostmi, pro které přitahujeme úzké profilové specialisty. Prvotně provádíme naše úkoly a dodržovat cenovou politiku, která je pro zákazníky nejvyspělejší.
Odborníci společnosti "Intex" mají jedinečné zkušenosti s posuzováním nemovitostí v Moskvě a Moskevské oblasti. Spolupráce s velkými státními a obchodními strukturami, individuální přístup ke každému klientovi a využití inovativních technik umožňuje zaručit vysokou přesnost a přesnost výsledku, jakož i plně dodržování požadavků zákona.
