Vlasnik mora prikupiti paket dokumenata, pronaći kupca, potpisati kupoprodajni ugovor, izračunati, registrirati se ugovor. Proces može trajati dugo vremena. Ako vlasnik nema priliku ili želju da to učini sami, on ima pravo na izgradnju punomoć drugoj osobi koja će dati cijeli ili dio vlasti za prodaju.
Power advokata je dokument za koji glavnica ovlašćuje drugu osobu da predstavi svoje interese trećim stranama.
Prodavač može izdati punomoć u bilo kojem sposobnom građaninu, na primjer, rođak, poznatom ili zaposlenom agenciju za nekretnine.
Nemoguće je dogovoriti punomoć za kupca, osoba ne može djelovati u transakciji sa dvije strane.
Power advokata na raspolaganju nekretninama zahtijeva jastursku potvrdu. Možete se obratiti bilo kojem jasturnom uredu.
Vojno osoblje u vojnoj jedinici ili bolnici zaključeno je na mjestima lišenja slobode i sposobnih građana koji su u ustanovama socijalne zaštite (na primjer, u staračkom domu), ovjeruju moć odvjetnika glave relevantne institucije. Art. 185.1 građanskog zakonika iznosi takva dokumenta za notarizirani.
Ovisno o količini ovlaštenja da je advokat osnažen, javna punomoć može biti podijeljena u 3 vrste:
Moć privjetnika za prodaju određenog stana odnosi se na jednokratnu upotrebu. Njegova akcija završava od trenutka druge osobe. Vlasnik ima pravo premještanja u svoj predstavnik samo dio akcija: prikupljanje dokumenata ili registracije tranzicije vlasništva.
Ponekad punomoć, gdje je apsolutno sva autoritet za prodaju stanovanazivaju se općom punomoć. Važno je znati da za javni bilježnik, opću punomoć i punomoć za prodaju stanova - različiti dokumenti.
Dokument mora sadržavati sljedeće podatke:
Na zahtjev ravnatelja, iznos je propisan za koji se objekt prodaje.
Obično su ovlaštenja označena u uredu u različitim tijelima za predstavljanje njihovih interesa, uključujući podnošenje i prijem bilo kojeg dokumenta. Ali postoje zasebne situacije koje zahtijevaju posebna uputstva vlasti:
Glavni direktor se mora lično pojaviti u javnom kancelariji ili uzrokovati javni bilježnik kod kuće (u slučaju bolesti ili nesposobnosti da dođe do sebe). S vama je sposobni građanin mora imati samo pasoš. Ostatak informacija uklapa se u dokument iz reči direktora.
Ali za pravilnu registraciju punomoći za prodaju stana, dodatno možete podnijeti sljedeće dokumente (ili fotokopiju):
Ako apartman ili pripada djetetu do 14, tada moć odvjetnika može izdati zakonskog zastupnika: roditelja, staratelja. Prisustvo mladih vlasnika (do 14 godina) nije potrebno u zavodu. Od 14. godine djeteta potpisuje samorad odvjetnika, koji djeluje uz saglasnost svog zakonskog zastupnika.
Zahtijeva originale:
Ako je vlasnik nekretnine nesposobni građanin, čuvar vrijedi za to. Djelomično nesposobni građanin djeluje sa saglasnošću poverenika. Potrebno je podnijeti:
Ako apartman pripada nekoliko vlasnika, tada imaju pravo organizirati jedna zajednička punomoć. Građanski zakonik također dozvoljava davati jednu punomoć za nekoliko osoba.
Prilikom prodaje stana stečenog tokom braka u ime jednog od supružnika, potreban je zastrašujući saglasnost supružnika / supružnika. Izuzetak su slučajevi stjecanja stana:
Tijela za registraciju mogu zahtijevati saglasnost prilikom prodaje stanova i nakon razvoda, jer bivši supružnik ima pravo osporiti sa zajedničkim skupom imovine putem suda.
Trošak notarnih usluga uključuje troškove pravnog i tehničkog rada.
Državna dužnost po nalogu imovine uspostavljena je Porezni kodeks i je:
Tarife za pravni i tehnički rad su različite. Veličina se razlikuje otprilike od 500 do 1500 rubalja.
Ako se moć odvjetnika izdaje samo za prikupljanje dokumenata, njena će dužnost biti 200 rubalja Bez obzira na stepen srodstva.
Moćja odvjetnika mora biti navedena. termin njegove akcije. Ako nije registriran u dokumentu, a zatim pod čl. 186 Građanskog zakonika vjeruje se da je njegov mandat 1 godinu od dana potpisivanja. Maksimalni period važenja trenutno je otkazan.
Moć advokata bez datuma zalaganja smatra se nevažećim.
Moć advokata na prodaju apartmani Gubi snagu u sljedećim slučajevima:
Prilikom potpisivanja punomoć morate pažljivo upoznati sa svojim sadržajem. Zbog nedosljednosti jednog slova ili figura, neće se poduzeti, a vi morate izvršiti ispravke ili napisati novi, a ovo je vrijeme i novac.
Šta trebate uzeti u obzir prodavca, sastankom koji djeluje po proxyju i kako ne postati žrtva prevaranta? Kako provjeriti relevantnost punomoći, jer je vjerovatno da je otkazan prije nego što je kupac pokazao svog prodavača? Sergej Vishnyakov Odgovori.
Uputstvo
Za registraciju od strane prodaja Kontaktni notar. Vi i vaš poverenik morate imati samo opći pasoš. Drugi dokumenti za punomoćne ne vole, jer dokument nužno doprinosi.
Izdavanje punomoć upravlja se člankom 185. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Možete napraviti punomoć za svog poverenika za kompletan posao koji uključuje prikupljanje potrebnih dokumenata, izvršenja ugovora, čin primanja i primanja sredstava za prodaju životnog prostora ili za izdavanje snage Advokat za djelomične akcije, na primjer, samo preliminarnim dokumentima. U ovom slučaju, stavite sve potpise pod ugovorima i primite gotovinu za stanovanje koje ćete osobno.
To jest, ako napravite punomoć za obavljanje svih vlastitog autoriteta, poverenik ima pravo da vam pravno učini pravno značajne akcije za vas tri godine, odložite primljene novac, da biste potpisali i predali svoje interese trećim stranama. Bit će to opća punomoć.
Ako vjerujete svojoj ovlaštenoj osobi da napravi samo niz određenih akcija, na primjer, kao što je već spomenuto, prikupite dokumente o prodaja apartmaniili kupovinu, a zatim napravite jednokratnu punomoć. Ovim oblikom punomoći, sve ovlasti povjerenika prestat će nakon završetka pouzdanih operacija.
Ako želite dati punomoć samo za prikupljanje dokumenata i prodaja Jedno kućište, a zatim čine posebnu punomoć koja će se završiti nakon radnje radnji navedenih u njemu.
U suštini, jednokratno i posebna punomoć ima nekoliko razlika, a mandat njihove akcije ograničen je na provedbu posebnog ili jednokratnog naloga kojoj prodajno transakcija pripada apartmani.
Možete u bilo kojem trenutku otkazati moći pouzdane osobe i otkazati punomoć. Ako se otkaz nije dogodilo, moć privjetnika važi tri godine, ali taj se razdoblje odnosi samo na opću punomoć, od perioda odmora, poput jednokratnog ili posebnog, iscrpljenja nakon počinjenje pouzdanih operacija.
Bilješka
Moć odvjetnika na prodaju Apartmani mogu biti lažni! Kako prodati nekretnine ako prodavač ima zauzetu i prodaju osobu prvi put? Vrt odvjetnika u ovom slučaju u potpunosti gubi pravnu silu. Možete provjeriti autentičnost moći stava na jedan način - ovo se lično sastaje sa vlasnikom koji se prodaje nekretninama i saznaju da li je zaista izdata pažnja.
Postupak za registraciju i valjanost opće punomoći
Opća punomoć za prodaju nekretnina (uzorak koji je dostupan) je dokument koji osobi daje na kojoj je uređen (advokat), široke sile povezane sa redoslijedom nekretnina (stan) Stambeni prostori itd.). Potpisivanje ovog dokumenta oslobađa vlasnika imovine (direktoru) od potrebe da prisustvuje akcijama navedenim u njemu, što značajno štedi vrijeme i snagu vlasnika u procesu izrade transakcije.
BITAN! Zbog činjenice da je prenos imovinskih prava na nekretnine upisano u državnoj registracijskoj službi (Rosrestre), općoj punomoć, koji sadrži ovlaštenja po osnovu tih nekretnina, zahtijeva sigurnost od javnog bilježnika.
Za javne certifikat o odvjetniku za prodaju nekretnina, vlasnici nekretnine mora se uputiti na javni bilježnik sa svojim civilnim putovnicom i dokumentom koji ukazuje na pripadanje određenog objekta nekretnina (smjernice). Prisutnost odvjetnika u dizajnu punomoći nije nužno, ali direktor mora imati kopiju svoje građanske pasoše.
Trenutno Zakon nema ograničenja u roku za koji se može izdati punomoć. Određuje se na glavnom direktoru samostalno uzimajući u obzir prirodu i trajanje ovlaštenja koju vrši pouzdana osoba (uključujući vrijeme potrebne za državnu registraciju transakcije). Međutim, važno je uzeti u obzir da je u nedostatku snage njegove valjanosti važi za 1 godinu od datuma izdavanja (član 186. građanskog zakona Ruske Federacije).
U pravilu, u tekstu moći odvjetnika za pravo na prodaju nekretnina (uzorak možete preuzeti dolje) naznačene su sljedeće informacije:
Uzorak opće puno punomoć za prodaju stana na kojem ćete pronaći na linku: VEĆA PRIVOZA ZA PRAVO NA PRODAJEM APARTMANA - Uzorak.
Uz to, kako napraviti punomoć za implementaciju stana, opisana je u članku kako napraviti punomoć za prodaju stana?
Uzorak ugovora za prodaju nekretnina po proxy-u može se preuzeti referencom: Kupovina i prodaja Ugovora o općoj punomoć - uzorak.
U nekim slučajevima prije potpisivanja ugovora o prodaji nekretnina preporučljivo je zaključiti preliminarni ugovor. Vlasnik imovine ima pravo povjerenja njegovog zaključka advokata, a glavni ugovor o kupovini i prodaji potpisat će samostalno.
Preliminarni ugovor utvrđuje obavezu zaključivanja transakcije potpisivanjem odgovarajućeg sporazuma za kupovinu određenog objekta nekretnina i obavezu prodavača na njenom prenosu i primitku plaćanja. Također može detaljno opisati ostale odredbe glavnog ugovora o prodaji i predviđa uvjet za depozit depozita.
Zaključak preliminarnog ugovora, uključujući da prodavač imovine mora odlučiti o najavi njegove prodaje i provođenje akcija potrebnih za pripremu za izravnu prodaju (na primjer, povlačenje iz registracijskog evidencija registrirane u stanu stanovnika i ave.).
BITAN! Preliminarni ugovor potpisan je u jednostavnom pisanju, nije potrebno dati ga da se registrirate na Rosporeestr. S tim u vezi, punomoć izdatim pregovorima s potencijalnim kupcem, zaključivanjem preliminarnog sporazuma za prodaju nekretnina i primanje depozita iz njega ne zahtijeva jastursku potvrdu.
Uzorak preliminarne kupovine i prodaje nekretnina može se preuzeti referencom: Preliminarni ugovor o prodaji prema proxy-u - uzorak.
Više informacija o preliminarnom ugovoru o prodaji opisano je u članku kako napraviti ugovor o preliminarnoj prodaji?.
Postoje situacije u kojima vlasnik stana nije jedna osoba, već nekoliko koji je posjeduje u određenim dionicama. Ova vrsta imovine ima pravo na brojne karakteristike po nalogu vlasnika udjela u vlasništvu njega i prave punomoć na trećoj strani kako bi ga prodali.
Dakle, trebalo bi imati na umu da suvlasnici stana imaju prevladavajuće (privilegirano) pravo da kupuju udio pod istim uvjetima kao i trećim stranama (čl. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije). U vezi s tim prije prodaje udjela, vlasnik udjela dužan je obavijestiti suvlasnike u vezi sa planiranim prodajom, što ukazuje na troškove udjela i drugih uvjeti transakcije. Takav je upozorenje prenosi putem bilježnika, što potvrđuje potpis podnositelja zahtjeva i šalje dokumente primateljima preporučenom poštom.
Suvlasnici imaju 1 mjesec za obavljanje kupovine udjela ili za izdavanje ovjerenog odbijanja desno od povlaštene kupovine. Ako odgovor iz suvlasnika nije primljen, javni bilježnici pitaju relevantni dokument (certifikat), koji se podnosi RosporEstr-u prilikom registracije transakcije za prodaju udjela stana.
U slučaju da vlasnik udjela u stanu nije moguće samostalno uključiti u njenu prodaju, on može izdati punomoć trećoj strani. Prilikom pravljenja punomoć, važno je uzeti u obzir pravila privilegovane kupovine i napadnuta nadležna ovlaštenja staviti na obavijest suvlasnika stana, uključujući potpisivanje dokumenata u ime glavnice u imena .
Dakle, opća punomoć za nekretnine sa desomnom prodajom pruža se sjajno od prilično širokoj količini autoriteta, uključujući potpisivanje ugovora o prodaji, registraciju prenosa imovinskih prava, primanje naknade za imovinu itd. Prodaja udjela nekretnina (apartmana) također ima svoje osobine koje bi trebalo uzeti u obzir u pripremi opće punomoći.
Prenos prava na prodaju stambenih prostorija, vlasnik je punomoć. To nužno osigurava javni bilježnik, ali tek nakon što direktor potvrdi njegovu ličnost, kapacitet i osnaživanje za raspolaganje stanu. Za kupca takva je transakcija rizičnija, ali postoje određene mjere zaštite od prevaranta.
Moć privjetnika za prodaju stana, uključujući i sa pravom na primanje sredstava, izdaje se kada vlasnik imovine ne želi samostalno baviti tim pitanjem. Ili nema takvu priliku. Zatim obdaru drugu osobu ovlašćenju da izvrši posao u interesu vlasnika stana. Međutim, prije registracije ovog dokumenta potrebno je tretirati sadržaj odvjetnika i kandidaturu poverenika. Prelazak na neko deo svojih prava na naređenje nekretninama, rizici koji proizlaze iz ravnatelja i kupca trebali bi uzeti u obzir rizike.
Definicija punomoć formulisana je u građanskom zakonu - u članu 186. Ovo je naziv dokumenta koji se izdaje u cilju prebacivanja neke druge empatije u drugu osobu. Dobija pravo da djeluje u ime glavnice i u svojim interesima. Povjerenje u prodaji nekretnina uglavnom se izrađuje općim pravilima, ali ima karakteristike na kojima vrijedi zaustaviti.
Glavna stvar je u tome što je navedeno u sadržaju dokumenta - koji vlast njegov prevodilac prenosi pouzdanu osobu. Ako govorimo o punomoć za prodaju stambenih prostorija, vlasnik stana obično omogućava predstavniku za sljedeće akcije:
Građanin može prenijeti pouzdanog entiteta za neki od gore navedenih zakona ili da mu pruži čitav kompleks prava. U svakom slučaju, oni su jasno propisani u sadržaju punomoć. Iz teksta bi trebao biti jasan da li jest:
Najširi mogući moći pružaju rodnu rolu koja je izvedena građanima. Kada se sastavi opća punomoć za prodaju stana, on podrazumijeva saglasnost ravnatelja za bilo kakve radnje za otuđenje njegove nekretnine. Ako je predstavljeno, dogovor se može u potpunosti izvesti bez sudjelovanja vlasnika stana ili kod kuće. Takvi se dokumenti sačuvaju u korist osobe kojoj je vlasnik stambenog stambenog povjerenja u potpunosti ili ekstremiran zločinačkim.
Pored vjerodostojnog prenesenog od strane direktora, dokument ukazuje:
Pažnja! Valjanost poverenja nije njegova obavezna rekvizita. Ali, prema zadanim postavkama se vjeruje da on primjenjuje godinu od svog dizajna. Stoga, ako je glavni direktor važno popraviti drugačiji rok prijenosa ovlaštenja u nekretnine, mora se propisati u tekstu punomoć.
Ako direktor nije ukazivao na sposobnost predavanja, ili, naprotiv, jasno navedeno u sadržaju da je nemoguće, reprezentativac je dužan provoditi ovlaštenja koji su mu dodijeljeni samo lično. Ali čak je i prijenos dozvoljen, zastupnik ga čini otvoreno, informiranjem ravnatelja o njemu u razumnom roku.
Moć advokata nužno potpisuju oni koji delegiraju svoja prava na drugu osobu. Tada bi to trebalo osigurati javni bilježnik.
Podsećamo vas! Pismeni prijenos vlasti uvijek ne zahtijeva uvijek potvrdu o javnom traku. Međutim, ako je počinjen protiv osobe koja će prodati apartmane, osiguranje je potrebno. Zakon (GK, član 185.1) obvezuje ravnatelje da dokument javno uvjeravaju, ako je potreba za izdavanjem nastala kada transakcija koja zahtijeva registraciju u Rosreestreu.
Imajte na umu snagu odvjetnika samo određeni period. Nejednako poverenje vrijednosni papirni zakon nije predviđen. Do sredine 2013. godine maksimalno trajanje dokumenta nije prelazilo tri godine.
Međutim, trenutno nije utvrđen ni minimum, niti granični period koji se može izdati.
Po završetku navedenog razdoblja, vjerodajnice se "vraćaju" na glavnicu - u odnosu na predstavnika koji prestaju da djeluju. Takođe, moć prikupljanja pristupa za djelovanje pod sledećim okolnostima:
Nemoguće je otkazati samo neopozivo punomoć, ali izdaje se samo u okviru poduzetništva, a ne jednostavnim transakcijama između građana. Za otkazivanje, glavna žalba na isti jamčnik, koji je u svom imenu upisao dokument, a u svom imenu piše izjavu s odgovarajućim zahtjevom. To je dovoljno za povlačenje papira u bilo koje vrijeme njegove akcije.
Nakon prijema izjave, javni bilježnik daje informacije o otkazivanju u poseban registar javnih akcija. Postoji u elektroničkom obliku. Ravnatelj je dužan obavijestiti odvjetnika da se prisjećaju njegovi moći (član 189. građanskog zakona).
Pažnja! Ako je kupac nekretnina primoran da se obratite predstavniku prodavca, bit će korisno provjeriti valjanost punomoć. To se može učiniti na web lokaciji na sljedećoj adresi: http://reestr-dover.ru/, prethodno postavljajući fotokopiju ovog pismenog tijela. Bit će potreban, jer će se mjesto zatražiti da unese broj registra i datum dokumenta, kao i podatke o javnom pitanju i direktoru.
Tekst je relevantan za februar 2018. godine.
Prije nego što se obratite notarijskom uredu, morate pripremiti skup dokumenata, bez kojih se neće dogoditi dizajn papira za povjerenje, a neki iznos novca - za usluge javnog bilježnika.
Javni bilježnik učinit će punomoć za prodaju stana nakon što su predstavljeni:
U određenim situacijama će biti potrebna i druga dokumentacija. Koji - kaže tablicu.
Tabela 1. Dodatni papir za notarska ured
| Ime | Pod kojim okolnostima predstavljene od strane direktora |
| Putovnica ko-sove | Ako je A: · Otučen stan je u vlasništvu kapitala, a glavni je samo jedan od njegovih suvlasnika; · Suvlasnik nije mlađi od 18 godina i u potpunosti je sposoban |
| Rodni list; ruski pasoš - čuvar ili zakonski zastupnik (Ako ovo nije glavni glavni) | Ako je nekretnina minijaturna osoba (nije dosegnuta 14. godišnjica). Za njega, punomoć potpisuje roditelj / staratelje / usvajanje nosača |
| Putovnica maloljetnog građanina; ruski pasoš - Poverenik ili zakonski zastupnik (Ako ovo nije glavni glavni) | Kada suvlasnik iznosi od 14 do 18 godina. U toj dobi ima pravo da samostalno potpiše dokument, ali samo ako će poverenik / predstavnik dati ovo pismeno odobrenje |
| Suvlasnik pasoša i njegov čuvar | Potreban ako je suvlasnik nesposoban ili je njegov kapacitet ograničen |
| Saglasnost drugog supružnika, uključujući i bivše | Ako je stan kupljen u braku i u potpunosti je svojstvo |
Sa liste dokumenata jasno je da se prije nego što osigurate puno punomoć, javni bilježnik provjeriti nekoliko činjenica:
Zbog potrebe za uspostavljanjem pravnih kapaciteta (adekvatnost) obje strane javnog bilježnika trebala bi biti povjerenje i odvjetnik.
Iznos troškova za bilježnice ovisi o nizu okolnosti:
Od toga da su stranke rođaci, iznos državne dužnosti ovisi, bez plaćanja punomoć. Za uslugu direktno državnoj blagajni morat će platiti:
Javni bilježnici će dodati vlastite tarife u ove iznose. Optuženi su za kupce za provedbu pravnih i tehničkih usluga: priprema oblika odvjetnika, pojašnjenje prava i drugi rad javnih bilježnika. Cijene ovise o lokaciji Ureda, jer su u različitim regijama trošak usluga heterogeni. Pored toga, to je više ovlaštenja uključeno u dokument, to će skuplji to koštati. U većini slučajeva prosječni se trošak kreće od 1.500 do 2.000 rubalja, ali ponekad može biti nešto više.
Interakcija s prodavačem nije direktno, već putem poverenika, kupac rizikuje žrtvu prevaranta. Njihove sheme razvijaju se za desetljeće i, u pravilu se sastoje u pružanju lažnog ili nevažećeg punomoć za kupca. Na primjer, moć odvjetnika izdaje se u ime nesposobnog, mlade ili pokojnika državljana. Drugi čest način obmane je zastupljenost već povučenog (otkazanog) povjerljivog dokumenta.
Da se ne bi uhvatili za ove i druge trikove, stručnjaci ne preporučuju da se ne dogovore, a da se ne susreću lično sa prodavcem stanovanja. A ako su sastanci u različitim prilikama stalno odgođeni, to je razlog za upozorenje. Također je potrebno provjeriti valjanost punomoć za prodaju stana.
Dodatne informacije u Video:
