Mnogi građani znaju da pri kupovini kuće od države možete dobiti djelomični povrat u obliku povrata uplaćenog poreza na dohodak.
Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želite znati kako riješite svoj problem- kontaktirajte konsultanta:
PRIJAVE I POZIVI PRIHVAĆAJU SE 24/7 i BEZ DANA.
Brzo je i JE BESPLATNO!
No ovu pogodnost možete iskoristiti ne samo pri kupnji, već i pri izgradnji kuće. Kako nadoknaditi troškove nastale tokom izgradnje stana?
Morate razmisliti o tome kako vratiti poreznu olakšicu pri izgradnji kuće čak i uoči izgradnje. Ukupni iznos odbitka direktno ovisi o iznosu utrošenih sredstava.
Da biste to učinili, morate dokumentirati troškove. Maksimalni iznos odštete od države je trinaest posto od dva miliona rubalja, odnosno dvije stotine šezdeset hiljada.
Poreski odbitak je vrsta državne naknade predviđena poreskim zakonodavstvom. Regulisanje takve naknade predviđeno je Poreskim zakonikom Ruske Federacije.
Njegova vrijednost varira ovisno o iznosu utrošenih sredstava. No, istovremeno, iznos osnovne osnove za izračun ne može premašiti dva miliona rubalja. Poreski rezident Ruske Federacije ima pravo podnijeti zahtjev za odbitak poreza pri izgradnji stana.
To može biti i osoba koja nema rusko državljanstvo, ali je živjela na ruskoj teritoriji najmanje sto osamdeset i tri dana tokom dvanaest prethodnih mjeseci. Glavni uslov je redovna uplata poreza na dohodak od strane podnosioca prijave.
U pravilu, poslodavac plaća porez na dohodak. Ako zaposlenje nije službeno prijavljeno, a zaposlenik prima plaću bez ikakve dokumentacije, tada se porezna olakšica ne može izdati.
Takođe, odbitak nije dozvoljen za maloljetne osobe, penzionere koji ne rade, studente, preduzetnike i nezaposlene.
Građanin koji je za izgradnju koristio različita subvencionisana sredstva takođe nema pravo na povrat poreza. Istovremeno, državljanstvo i prikupljeni papiri o nastalim troškovima nisu bitni.
Povraćaj poreza na dohodak fizičkih lica isključen je kada se materinski kapital koristi za izgradnju. Isto se odnosi i na gradilišta uz finansijsku pomoć poslodavca.
Ako odredimo glavne uvjete za vraćanje poreza na dohodak građana tokom izgradnje, oni su sljedeći:
Važno je da se samo jednom možete prijaviti za povrat poreza. Nema poreznih olakšica za ponovnu izgradnju.
Postoje i neke nijanse povrata poreza pri izgradnji kuće. Na primjer, što ako je kuća izgrađena novcem od kredita? U ovom slučaju, Poreski zakon Ruske Federacije kaže da je moguće vratiti porez samo kada se izda ciljani kredit.
Odnosno, ako se kredit uzima posebno za izgradnju. Prilikom podnošenja zahtjeva za potrošački kredit ne dolazi do naknade.
A ako ste kupili nedovršenu kuću, kako možete dobiti povrat novca? U ovom slučaju prihvaćanje odbitka moguće je samo ako je u kupoprodajnom ugovoru navedeno da se kuća prodaje u tijeku.
Ako je kuća izgrađena na posebno stečenom zemljištu, tada se možete prijaviti za odbitak tek nakon što građanin stekne vlasništvo nad zemljištem i kućom.
Da biste povratili porez tokom izgradnje, morate se obratiti poreskoj upravi u mjestu svog prebivališta. Prilikom podnošenja zahtjeva potrebno je podnijeti potrebna dokumenta.
Sljedeći korak je popunjavanje deklaracije. U ovom slučaju, osim sredstava potrošenih na izgradnju, potrebno je navesti i sve raspoložive prihode, na primjer:
Porez na prihod možete vratiti i preko poslodavca. U ovom slučaju bit će potrebna slična žalba poreznim vlastima. Nakon provjere informacija i u slučaju pozitivne odluke, FTS izdaje obavijest.
Ovo treba dostaviti računovodstvu na mjestu rada. Tijekom cijele godine plaće će se isplaćivati bez oduzimanja trinaest posto.
Posebnost naknade je u tome što godinu dana možete primati samo iznos u iznosu isplaćenog prihoda. Odnosno, ako je porezni obveznik godinu dana plaćao, na primjer, sedamdeset hiljada rubalja poreza na dohodak fizičkih lica, onda je to iznos koji će primiti.
Neplaćeni bilans poreznih olakšica prenosi se u sljedeću godinu. Potrebno je ponoviti cijelu proceduru kontaktiranja Federalne porezne službe, ponovno podnijeti dokumente i sastaviti naknadu za tekuću godinu.
Najvažnija stvar pri podnošenju zahtjeva za prijavu poreza na dohodak fizičkih lica nakon izgradnje kuće je pribavljanje svih potrebnih dokumenata.
Ovo uključuje:
Svi drugi troškovi, na primjer, kupovina građevinskog alata ili plaćanje bankovne provizije, ne uzimaju se u obzir prilikom registracije poreznog odbitka.
Osim dokumenata koji dokazuju nastale troškove, morate priložiti:
Da biste ispravno ispunili 3-NDFL poresku prijavu, morat ćete pripremiti i određene dokumente, posebno:
Trenutno ne postoji zastara za podnošenje zahtjeva za odbitak imovine.
Međutim, treba imati na umu da pravo na povrat poreza na dohodak fizičkih lica nastaje tek od trenutka stjecanja vlasništva nad kućom. Odnosno, po primitku vlasničkih dokumenata, možete podnijeti zahtjev za odbitak samo za sljedeću godinu ili kasnije.
Godinama prije potvrde vlasničkog prava neće biti moguće dobiti povrat poreza na dohodak građana. Odnosno, troškovi nastali u ranijim godinama ne mogu se uključiti u osnovicu za obračun naknade.
Što se tiče vremena povrata, sve ovisi o mogućnosti povrata novca. Ako porezni obveznik odluči vratiti novac putem porezne uprave, tada će sredstva uplatiti na tekući račun u jednoj uplati.
U ovom slučaju, period vraćanja može potrajati do šest mjeseci. Prvo, u roku od tri mjeseca, vrši se temeljita provjera prijavljenog poreskog obveznika i svih njegovih dokumenata.
Prilikom izgradnje kuće. Pogledajmo je li moguć povrat poreza na dohodak pri izgradnji privatne kuće, koje su promjene stupile na snagu 2017. godine i koji su dokumenti potrebni za korištenje povrata poreza. Uostalom, izgradnja kuće će u svakom slučaju zahtijevati mnogo novca, što bih, naravno, želio nadoknaditi.
Budući da država vraća već plaćene poreze, možemo odmah reći da nemaju svi pravo na poreznu olakšicu za izgradnju privatne kuće. Za vraćanje poreza na dohodak građana prilikom izgradnje privatne kuće mogu se prijaviti samo sljedeće kategorije građana:
Ovo morate znati! Nisu svi u našoj zemlji u stanju razlikovati pojmove "rezident" i "nerezident". Prema zakonu, rezident je osoba koja stalno boravi na teritoriju Ruske Federacije. No, postoje neke posebnosti. Na primjer, državljanin sa boravišnom dozvolom u drugoj zemlji ili dvojnim državljanstvom i koji živi u Ruskoj Federaciji manje od 183 dana godišnje je nerezident u jednom određenom poreskom periodu. Takođe, državljani druge zemlje koji imaju dozvolu boravka u Rusiji i tamo su živjeli više od polovine poreskog perioda mogu se priznati i kao rezidenti.
Zanimljivo je! Prilikom izračunavanja iznosa povrata i za penzionere i za obične građane uzimaju se u obzir samo posljednja tri poreska perioda. Prethodni poreski periodi se ne uzimaju u obzir, odnosno poništavaju.
Može se zaključiti da za dobijanje porezne olakšice za izgradnju kuće morate imati status rezidenta. Takođe redovno plaćate porez na prihod.
No, sve nije tako jednostavno, potrebno je i da građanin:
Dakle, uvjeti za odbitak imovine pri izgradnji kuće su jasni. Sada se vrijedi pozabaviti pitanjem je li moguće dobiti porezni odbitak tokom izgradnje i šta je točno predviđeno za povrat poreza.
Povrat poreza na dohodak fizičkih lica moguć je na:
Odnosno, povratak poreza na dohodak građana tokom izgradnje privatne kuće i dalje je moguć. Ali za šta možete dobiti povrat novca?
Povrat od 13 posto poreza za izgradnju privatne kuće predviđen je za:
Važno je! Ako se kuća kupi u obliku koji nije prikladan za stanovanje, odnosno nedovršen, bit će moguće vratiti 13 posto poreza samo ako u dokumentaciji postoje relevantni podaci.
Još jedna važna stvar je kupovina zemljišta za izgradnju kuće. Malo ljudi zna da je za to moguće vratiti i 13 posto oporezive osnovice. Da biste to učinili, morate predati relevantne dokumente poreskim vlastima u mjestu prebivališta.
Više o ovome možete saznati iz videa:
Ovo morate znati! Država neće vratiti novac za poboljšanje doma, odnosno za kupovinu namještaja, vodovoda, podova, slušalica itd. Povrat je moguć samo za izgradnju ili kupovinu nekretnine.
Prema zakonskim aktima, pri kupovini ili izgradnji privatne kuće možete vratiti 13 posto oporezive osnovice koja je već uplaćena u državnu blagajnu.
Navedimo primjer. Ukupni troškovi izgradnje kuće za građanina iznosili su 4 miliona rubalja. U teoriji, on može vratiti 13 posto od 4.000.000, ali je zakonski odobreno da je maksimalni iznos s kojim se može vratiti 13 posto 2.000.000 rubalja.
2.000.000 * 13% = 260.000 rubalja. Podnosilac zahtjeva može zahtijevati ovaj iznos.
Međutim, može ga dobiti ako ispunjava sljedeće uvjete:
Zanimljivo je! Prema posljednjim izmjenama zakonodavstva za 2017. godinu, iznos koji se nije mogao vratiti zbog nedovoljnog plaćanja poreza može se vratiti u budućim poreskim periodima. Da biste to učinili, trebate obavijestiti porezne vlasti i dostaviti dokumente koji potvrđuju činjenicu primanja plaće i plaćanja poreza na dohodak od toga. Osim toga, prema važećim zakonima, možete se obratiti računovodstvu na mjestu rada s izjavom prema kojoj se 13 posto plaće neće naplatiti. Tada će odmah krenuti u nadoknadu sredstava od strane države.
Da biste dobili poreznu olakšicu za izgradnju kuće, morate predati potrebnu dokumentaciju za 2017. godinu poreznoj upravi.
Postupak za dobijanje porezne olakšice za izgradnju privatne kuće je sljedeći:
Ovo je postupak za dobijanje poreske olakšice za izgradnju privatne kuće. Sada ćemo razmotriti dokumente potrebne za dobivanje porezne olakšice za izgradnju kuće:
Jeste li znali da se troškovi izgradnje kuće mogu smanjiti i izvršiti na osnovu zakona? U Poreskom zakonu Ruske Federacije takva mjera podrške kao odbitak imovine namijenjena je zaposlenim građanima. Prilikom izgradnje kuće i njenog završetka, država će vratiti dio sredstava, samo trebate dostaviti paket dokumenata svom poreznom agentu.
Poreski odbitak je dio poreza koji se vraća poreznom obvezniku. Poreski zakon RF predviđa izgradnju stambene zgrade. Tako država nastoji potaknuti izgradnju novih kuća, a gotove kuće i stanove učiniti pristupačnijima.
Svi zaposleni građani Ruske Federacije, čiji porez na prihod iznosi 13%, imaju pravo na odbitak imovine za izgradnju kuće. Glavna stvar je da imaju rusko državljanstvo i plaćaju porez u blagajnu, tj. službeno je radio na teritoriji Rusije.
Oni imaju pravo na povrat u iznosu jednakom punoj stopi poreza na dohodak pri kupovini parcele individualne stambene izgradnje, na plaćanje građevinskih radova, kao i na troškove nabavke građevinskog materijala.
Uslovi za odbijanje poreza za izgradnju nove kuće navedeni su u Zakonu, građanima se pružaju za:
Odbici se daju samo za gore navedene troškove. Za sve ostale koji ne odgovaraju ovom opisu neće biti dostavljeni. Nećete moći ostvariti odbitak za kupljenu mikser za beton ili bušilicu, jer oni ne pripadaju nijednoj od gore navedenih kategorija.
Da biste ostvarili svoje pravo, morate prikupiti niz dokumenata koji potvrđuju vaš identitet i pravo. U nastavku se nalaze dokumenti za odbitak imovine tokom izgradnje kuće koje će porezni agent zahtijevati od vas:
Ako u vašoj porodici imate maloljetnu djecu, morate dostaviti i izvod iz matične knjige rođenih za svako dijete. Ako imate barem jedno udomljeno dijete, morat ćete dostaviti odluku organa starateljstva i starateljstva da je dijete pod vašim nadzorom.
Novac se ne vraća u gotovini ili na lični bankovni račun. Izdaju se zajedno sa platama na radnom mjestu u blagajni ili na radnoj bankovnoj kartici. Štaviše, ako radite odjednom za 2-3 posla, imate pravo da ga primate sa svih radnih mjesta. U ovom slučaju, kopije dokumenata trebaju se dostaviti svim poslodavcima koji djeluju kao porezni agent.
Prema zakonu, možete izabrati da ne podnosite prijavu poreza na prihod. Međutim, ovaj dokument sadrži podatke za koje je potrebno da sami porezni organi dobiju izvjesno vrijeme. Da biste ubrzali proces razmatranja prijave, bolje je popuniti i predati deklaraciju.
Iznos odbitka zavisi od iznosa potrošenog na kupovinu građevinskog materijala, plate radnika itd. U skladu sa zakonom, imate pravo na odbitak imovine u iznosu do 2 miliona rubalja. Međutim, ako se ne grade stanovi za stanovanje u njima, već za prodaju, tada iznos neće biti veći od 250 tisuća rubalja, pod uvjetom da je vrijednost nekretnine manja od 1 milijun rubalja. U tom slučaju treba uzeti u obzir faktor vremena. Maksimalni iznos odbitka imovine za izgradnju kuće jednak je iznosu koji je dat u mjesecu kada je bilans formiran, prenijet u sljedeće periode.
Odbitak imovine se ne osigurava ako je kuća kupljena ili izgrađena majčinskim kapitalom ili sredstvima poslodavca. Takođe, penzionerima koji ne rade ne obezbjeđuje se penzija, jer se penzija ne oporezuje, što znači da nema od čega da se odbije.
Često se događa da se ne dobije samo parcela ili plan kuće, već već obnovljena ili gotovo obnovljena zgrada. Na primjer, stečena je parcela na kojoj su već podignuti temelji i podrum. Možemo li u ovom slučaju očekivati odbitak za nedovršenu kuću? Zakon propisuje da ga možete dobiti ne samo za kupovinu parcele, već i za nedovršenu kuću, pa čak i za njenu završnu obradu (ako je kuća izgrađena, ali u njoj nema završne obrade).
Naravno, nećete moći ostvariti odbitak za sredstva koja je prethodni vlasnik potrošio na izgradnju privatne kuće. Također ćete morati dokumentirati da ste dobili nedovršenu kuću. Odnosno, ima smisla registrirati sve te zgrade i dokumentirati šta je zapravo bilo učinjeno prije kupovine kuće od strane prethodnog vlasnika. To se mora učiniti odmah nakon kupovine, kako kasnije ne bi došlo do nesporazuma pri utvrđivanju iznosa porezne olakšice za izgradnju nove kuće.
Da biste dobili odbitak za nedovršenu zgradu, osim onih dokumenata koji se predaju prilikom izgradnje kuće od nule, morate dostaviti i akt o prihvatu i prijenosu nedovršenog stanovanja. To je istina čak i ako ste stekli udio u njoj.
Morate kontaktirati svog poslodavca kako biste ostvarili odbitak imovine za izgradnju kuće. Ako radite za veliko preduzeće i nemate direktan pristup menadžeru, prijavu morate podnijeti HR odjelu. U slučaju kada nije moguće kontaktirati poslodavca, tada se zahtjev i paket dokumenata mogu predati najbližoj poreznoj upravi.
Zakon ne predviđa ponovno primanje poreske olakšice. Čak i ako kupite drugu kuću ili promijenite posao, ne možete očekivati da ćete po drugi put dobiti odbitak za izgradnju kuće.
Svaki građanin ima pravo na odbitak imovine za izgradnju kuće. Zakon vam dopušta da poreznu olakšicu koristite za izgradnju kuće, na primjer, drugog supružnika, odraslih, zaposlene djece i drugih članova porodice, ali samo uz njihovu dozvolu.
Događa se da prilikom izgradnje privatne kuće nije potrošen cijeli iznos odbitka predviđen zakonom. Na primjer, pri izgradnji kuće mogli ste nadoknaditi manje od 2 miliona rubalja. Tada ste vi ili neko iz vaše porodice odlučili izgraditi drugu kuću. Mogu li koristiti preostala sredstva? Ako se ne bavite izgradnjom kuća namijenjenih isključivo njihovoj naknadnoj prodaji, onda je to moguće, ali samo u granicama preostalog iznosa i pod uvjetima propisanim u članku 220 Poreznog zakona Ruske Federacije.
Odbici od poreza na imovinu za izgradnju i doradu mogu se odobriti ako porezni obveznik ima potvrdu o vlasništvu kupljene nekretnine. Mora se dostaviti zajedno sa prijavom. Štoviše, možete ga dobiti ne samo od kupljenog građevinskog materijala, već i od kamata na kredit, ako je za primljeni iznos podignuta stambena zgrada.
Prilikom sudjelovanja moći ćete ga primiti tek nakon što je kuća puštena u rad, jer će tek nakon toga biti izdana potvrda. Dok ne budete imali ovaj dokument, nećete moći primiti odbitak poreza na imovinu za zajedničku izgradnju. Potvrda o vlasništvu uključena je u obavezni paket dokumenata, s obzirom da sa građevinskim kompanijama u Rusiji nije sve jasno. Ako je period izgradnje naveden u ugovoru duži od 3 godine, nećete moći primiti odbitak.
Čim postane moguće ostvariti odbitak imovine tokom izgradnje, potrebno je predati unaprijed pripremljen paket dokumenata poslodavcu ili poreskoj upravi. U roku od 3 mjeseca, porezna služba će provjeriti dokumente, a ako nema razloga za odbijanje, odbitak će se knjižiti u korist i izdati zajedno s plaćom.
Ako odluka nije donesena u roku od 3 mjeseca, porezni obveznik ima pravo zahtijevati od poreske službe prijenos kazne u iznosu tekuće stope refinansiranja.
U slučaju odbijanja naplate odbitka zbog pogrešno izvedenog paketa dokumenata (nema certifikata, naznačeni su pogrešni podaci), zahtjev se može ponovo podnijeti.
Rješenje o odbijanju ili izručenju porezna uprava šalje poštom na mjesto prebivališta poreznog obveznika. Pri tome moraju navesti razlog odbijanja izdavanja odbitka od poreza na imovinu. Moraju vam poslati pismena objašnjenja poštom na adresu prebivališta
Prilikom povrata sredstava mogu se pojaviti problemi koji će dovesti do činjenice da ćete izgubiti mogućnost da dobijete odbitak imovine:
Ako imate bilo koji od gore navedenih problema, trebate se obratiti sudu. Ovo je jedini način da po pravu dobijete sredstva koja vam pripadaju i riješite spornu situaciju, ili barem kaznite odgovorne za to što ne možete ostvariti svoje pravo.
Odbici od poreza na imovinu za izgradnju kuće zakonsko su pravo na povrat, ako ne svih utrošenih sredstava, onda barem nekih od njih. Izgradnja stambene zgrade nije jeftina. Ako postoji mogućnost uštede novca putem poreznih olakšica, bilo bi neracionalno ne iskoristiti je.
Iz ovog ćete članka naučiti odbitak poreza na izgradnju kuće koji su dokumenti potrebni i ko ima pravo na ovu pogodnost.
Povrat novca za izgradnju kuće putem poreza naziva se porezni odbitak. To je novac koji porezni obveznik ima pravo dobiti natrag na osnovu prijave poreskoj upravi u mjestu prebivališta, ako postoji pravni osnov za odbitak.
Prije svega, važno je pojasniti da pravo na poreznu olakšicu stječu samo porezni obveznici i to samo jednom u životu. Ako građanin plaća porez na dohodak fizičkih lica (član 220 Poreskog zakona Ruske Federacije), on ima pravo na poreske olakšice, ako ne plaća porez na dohodak fizičkih lica, nema takvo pravo. Povrat se vrši samo iz onih poreza koje je porezni obveznik već platio. Na primjer, ako postoji pravo na odbitak, a porezi još nisu plaćeni, onda i dalje nemate što vratiti.
13% troškova izgradnje bit će vraćeno ako taj trošak ne prelazi 2 milijuna rubalja. Dakle, najveći iznos odbitka je 260 hiljada rubalja. Izmjene i dopune Poreskog zakona Ruske Federacije usvojene 2014. dale su pravo da se ovo ograničenje iscrpi do kraja. Na primjer, kuća je izgrađena po cijeni od 1 milion rubalja. Građanin je dobio odbitak u iznosu od 130 hiljada rubalja. Preostalih 130 hiljada rubalja. moći će ga dobiti kasnije ako za to postoji razlog.
Ko ima pravo na poresku olakšicu za izgradnju stambene zgrade?
Ako kuću grade maloljetni ili njegovi roditelji, tada će roditelji (staratelji) dobiti poreznu olakšicu, ali samo ako te osobe još nisu iskoristile pravo na odbitak ili nisu iscrpile svoje granice.
Dokumenti poreskoj upravi za dobijanje odbitka podnose se kada:
Koji su troškovi izgradnje prihvatljivi za nadoknadu?
Da bi prijavio poreski odbitak za izgradnju privatnog stanovanja, porezni obveznik će morati dostaviti procjenu izgradnje Federalnoj poreskoj službi. Istodobno, važno je uzeti u obzir činjenicu da se prijava podnosi poreznoj upravi tek nakon upisa vlasništva nad izgrađenom kućom u Registracijskoj komori Rosreestr.
Za povratak će biti odobreni troškovi sljedećih vrsta radova i nabavke materijala:
Neće biti uključeno u procjenu takvi troškovi kao što su kupovina kućanskih aparata, vodovod, radovi na preuređenju, jer to nije uključeno u procjenu izgradnje kuće i nije njen sastavni dio. Također neće biti pomaka i takvih troškova kao što su:
Zastara
Prema važećim zakonima, ne postoji rok zastarevanja za podnošenje zahtjeva za odbitak poreza Federalnoj poreskoj službi. Ovo se odnosi i na izgradnju privatne kuće za ličnu upotrebu. No, porezni obveznik mora imati na umu dva važna principa plaćanja:
Na osnovu ova dva principa, povrat će se izvršiti 2016. godine za period 2012-2014, ali samo ako je sve ovo vrijeme poreski obveznik bio službeno zaposlen i plaćao državnu taksu na dohodak građana.
Kada će platiti?
UFSA prihvaća zahtjev poreznog obveznika i paket prateće dokumentacije i pregledava ga pred kamerama u roku od 2-3 mjeseca. Ali u slučaju grešaka u dokumentima ili nedostatka potrebnih informacija, provjera može potrajati duže. Kako se ovaj proces ne bi odugovlačio, potrebno je pažljivo pripremiti sljedeće dokumente:
Ako revizija potvrdi potpunost i dovoljnost podataka koje je dostavio porezni obveznik, tada će se uplata porezne olakšice za izgradnju kuće izvršiti na bankovni račun koji je naveo u roku od 6-12 mjeseci.
U skladu sa čl. 220 Poreskog zakona Ruske Federacije, građani imaju pravo na odbitak imovine ne samo pri kupovini nekretnine, već i tokom izgradnje. Istovremeno, možete dobiti naknadu kako za troškove izravno za izgradnju zgrade, tako i za kreditnu kamatu na kredit odobren za te svrhe. Poreski odbitak pri izgradnji kuće može se izvršiti u odnosu na sve građane Ruske Federacije koji plaćaju porez i nikada nisu koristili pravo na povrat (nakon 2001. godine). Štaviše, svaki objekat u izgradnji jednak je jednom pravu na odbitak, bez obzira na broj poreskih perioda.
Danas se povrat poreza na dohodak građana tokom izgradnje na teritoriji Rusije može odnositi na:
U isto vrijeme možete vratiti samo one troškove koje je uplatitelj imao nakon registracije vlasništva. Kao potvrda ove činjenice možete dostaviti čekove, potvrde čelnika ugovornih firmi, dokumentaciju o plaćanju iz banke.
Međutim, povrat poreza nije moguć u slučaju troškova preuređenja ili rekonstrukcije gotovih objekata, njihove obnove, izgradnje dodatnih zgrada ili ugradnje opreme.
Treba napomenuti da ne mogu svi porezni obveznici iskoristiti ovu priliku. Dakle, odbitak se ne daje ako se uplata nije izvršila na teret ličnih finansija, već pri korištenju državnih subvencija, materinskog kapitala ili pomoći poslodavca. Osim toga, to nije moguće pri kupovini nedovršene kuće od međuzavisnih pojedinaca (roditelja, djece, supružnika, staratelja).
Maksimalno dozvoljeni iznos troškova koji je dozvoljen za izračunavanje iznosa poreznih olakšica tokom izgradnje je 2 miliona rubalja. Dakle, iznos povrata poreza ne može premašiti 260 hiljada (13%).
Povrat poreza na dodatu vrijednost u izgradnji nekretnina zahtijeva prikupljanje, pripremu i podnošenje potrebne dokumentacije, kao i popunjavanje deklaracije za prethodnu godinu. Lista vrijednosnih papira uključuje:
Nakon što ih prikupite, morat ćete popuniti deklaraciju. U ovom slučaju moguće je i ručno pisanje i korištenje posebnih računalnih programa. Potonji su objavljeni na web stranicama porezne službe - pružaju maksimalnu pogodnost i jednostavnost korištenja. Deklaraciju možete popuniti samostalno i koristeći usluge trećih strana.
Prilikom podnošenja dokumentacije treba imati na umu da jedan obveznik može zatražiti odbitke samo jednom. Stoga, ako se očekuje povraćaj poreza nekoliko godina, papiri (uključujući deklaracije) podnose se zasebno za svaku godinu. Ako pojedinac otkrije bilo kakvu grešku ili netočnost, ima pravo podnijeti revidiranu izjavu na provjeru.
Prema odredbama iz čl. 88 Poreskog zakona Ruske Federacije, inspekcija mora izvršiti kameralnu reviziju poreskih prijava u roku od 90 dana od dana podnošenja. To rade stručnjaci iz poreznih vlasti.
Nakon isteka navedenog roka (što je izuzetno rijetko u praksi), porezni službenici pismeno obavještavaju poreske obveznike o rezultatima revizije i odluci da vrate uplaćeni novac. U slučaju pozitivnih rezultata, sredstva se prenose na navedene tekuće račune, a prilikom vraćanja deklaracije na ispravku, obveznici moraju ispraviti netačnosti ili ih osporiti.
Poreski odbici tokom izgradnje imaju mnogo posebnosti i nijansi. Na primjer, izračun stvarnih troškova obveznika vrši stručnjak za inspekciju, čija nadležnost uključuje nezavisnu odluku o utvrđivanju mogućnosti pripisivanja navedenih iznosa dozvoljenim troškovima.
Često broj takvih dokumenata može doseći stotine, pa je pojavljivanje pitanja inspektora u pravilu neizbježno. U isto vrijeme, obveznici mogu braniti svoje interese, uključujući i sudske postupke.
Prava na poreznu olakšicu pri izgradnji seoske kuće nastaju tek nakon registracije vlasničkih prava na njoj, jer je potvrda o državnoj registraciji obvezan papir za to. U isto vrijeme, možete se prijaviti za to tek sljedeće godine nakon pojave vlasništva. Na primjer, ako je građanin 2017. godine dobio izvod iz jedinstvenog državnog registra nekretnina, pravo na žalbu, bez odbitka, počinje 2018. godine.
Porezna olakšica za izgradnju kuće za penzionere vrši se prema sličnoj shemi. U skladu sa važećim zakonodavstvom, nema razlike između zaposlenih i neradnih osoba u dobi za penziju.
Od 2012. godine u Poreskom zakonu Ruske Federacije na snazi je izmjena prema kojoj penzioneri koji ne rade i nemaju primanja imaju pravo prenijeti stanje odbitka imovine na prethodna razdoblja kada su plaćali porez.
U ovom slučaju, ovo posljednje mora biti najmanje 3. Trogodišnje razdoblje se računa od trenutka koji je prethodio godini formiranja ostatka odbitka. Na primjer, ako se pravo na odbitak pojavilo 2016. godine, a penzioner se za to prijavio 2017., tada se neiskorišteni saldo može prenijeti za 2013., 2014. i 2015. godinu.
Imate li još pitanja? Advokati kompanije Pravovoye Reshenie rado će im odgovoriti. Pružit ćemo kompetentne savjete i pomoći u rješavanju čak i najtežih i najsloženijih slučajeva. Ponudit ćemo složena i racionalna rješenja za zaštitu vaših prava i legitimnih interesa.
