Rezultati u 2017. na hipotekarnom tržištu
Kompanije stručnjaka Metricijska grupa sažeti 2017 na hipotekarnom tržištu. Za razliku od 2016. godine, koji je bio označen samo restauracijom aktivnosti korisnika kredita, u 2017. kvantitativnim promjenama prebačene su u visokokvalitetni: povijesni zapisnik o količini izdavanja (2 biliona rubalja) i stope su 9,8% godišnje. Istovremeno, postoje i pozitivni i negativni aspekti u rastućoj vrijednosti hipoteke za tržište stanovanja, stručnjaka.
2017. postao je najproduktivniji za cjelokupnu dokumentujuću historiju ruskog hipotekarnog tržišta. U Rusiji je izdato milion kredita za kupnju stanova za ukupno 2 biliona rubalja, što je iznosilo 2,2% godišnjeg BDP-a, izračunati su stručnjaci Metricijska grupa. Pokazatelji su u potpunosti nadmašili pre-krizni nivo ruske pozajmljivanja. U odnosu na 2014. godinu, broj izdatih hipoteka prošle godine premašio je 7%, a njihov obim novca bio je 15%. U odnosu na 2016. godinu, u ovim kriterijima, hipotekarno tržište je poraslo za 27%, odnosno 37%.
Podaci o izdavanju hipotekarnih kredita u Ruskoj Federaciji
|
Indikatori |
2014 |
2016 |
2017 |
Promjena do 2014. godine |
Promjena do 2016. godine |
|
Broj zajmova, jedinica. |
1 012 064 |
856 427 |
1 086 939 |
7% |
27% |
|
Obim izdavanja, milion rubalja. |
1 753 294 |
1 472 254 |
2 021 398 |
15% |
37% |
|
Ponderirana prosječna stopa,% |
13,17 |
11,54 |
9,79 |
-3,38 str. |
-1,75 str. |
|
Prosječni iznos zajma, milion rubalja. |
1,73 |
1,72 |
1,86 |
0,13 |
0,14 |
|
Ponderirani prosječni termin, mjesec |
177,9 |
184,6 |
187,5 |
9,6 meseci. |
2,9 meseci. |
Izvor: Centralna banka Ruske Federacije
Analitičari Metricijska grupa Napominje se da je u 2017. godine kvantitativni rast hipotekarnog tržišta, od kojih je početak dobio program subvencioniranja programa, prebačen u kvalitativno poboljšanje pokazatelja. Prije svega, to je izraženo u smanjenju prosječnih cijena kredita: u protekloj godini stopa (u stvari, troškovi zajma) smanjena je sa 11,54% na 9,79% (za 1,75 procentnih bodova). Prije nekoliko godina, hipoteka u Rusiji nije bila toliko povoljna - posljednji minimum da su dospjele stope, zabilježene u novembru 2011. - 11,40%.
Minimalne cijene nude se u okviru zajedničkih hipotekarnih programa programera i banaka. JSC "NS banka" (nije uključena u prvih 20 vodećih hipotekarne banke) za razdoblje izgradnje objekta - 3%, nakon prelaska objekta, stopa raste i do 12%. Rosselkhozbank nudi hipoteku na stopu od 5,17%, a krediti se i gotovim i u izgradnji.
Poboljšanje pristupačnosti hipoteke dovela je do dvije posljedice: Veličina i period kreditiranja povećana. Ako je u 2016. Rusi posudili banke da kupuju stanovanje u prosjeku 1,72 milijuna rubalja, zatim u 2017. - 1,86 miliona rubalja. Dakle, smanjenje oklada omogućeno je povećati veličinu kredita od 140 hiljada rubalja. Rok za kreditiranje također se povećao: tri mjeseca u odnosu na 2016. godinu, a gotovo 10 mjeseci u odnosu na prije kriznog razdoblja.
Povećanje veličine zajma ukazuje na to da nisu samo više Rusa mogla priuštiti hipotekarni zajam u 2017. godini, ali je također povećao područje predmeta koje su ih nabavili. Zauzvrat, duži period ukazuje u relativno povjerenje u budućnost.
U oktobru 2017. godine, razlika između hipoteke za kupovinu primarnog i sekundarnog stanovanja nestala je, stručnjaci slave Metricijska grupa. Deset vodećih hipotekarnih banaka nudi gotovo iste osnovne stope. Za nove zgrade raspon prijedloga predloga varira od 7,9% na 11%, a za srednje apartmane - u rasponu od 9,1-11,5%. Prema AHML-u, u prosincu 2017., ponderisana prosječna stopa zajmova izdatih za gotov stanovanje iznosila je 9,8%, a na novim zgradama - 9,77%.
Ovaj trend favorizira se na tržište za završeno, a ne-smješteno stanovanje, stručnjaci slave Metricijska grupa. Ako, generalno, broj kredita iznesenih za 27%, a njihov svezak iznosi 37%, tada hipoteka za sudjelovanje u zajedničkoj konstrukciji nije bila tako popularna. Prema Centralnoj banci Ruske Federacije, broj zajmova izdanih kupnjom stanovanja u izgradnji (u skladu sa sporazumima o sudjelovanju DDU) povećao se sa 306 tisuća na 312 hiljade, odnosno za samo 2%. Međutim, obim kreditiranja porastao je sa 571 milijarde rubalja na 661 milijardi rubalja (za 15%), što je još manje dinamika hipoteke na sekundarnom tržištu.
"Do sada, program državne subvencije subvencija radi, ponuda za kupovinu objekata u izgradnji bila je oko 2% niža od stope zajma za stjecanje" sekundira ", komentirao je. - Zato u 2015-2016, kupci su pokazali veliko zanimanje za nove zgrade. Kada su stope bile jednake, mnogi kupci, posebno u regijama u kojima prihod često ne dozvoljava istovremeno da plati hipoteku i iznajmljujući stanovanje, čekajući na završetak izgradnje novog doma, vraćen na ideju sticanja gotove opreme. Ipak, program subvencioniranja već je započeo samo na novo stanovanje od programera, tako da vjerujem da će se ravnoteža između dva sektora tržišta nekretnina stambenog nekretnina i dalje nastaviti i niko neće ostati bez kupaca. "
Poboljšanje raspoloživosti hipoteka koje su dvosmisleno utjecale na tržište stanova Metropolitanske regije, stručnjaci slave Metricijska grupa. Moskva je nadmašio i u pogledu obima i u broju hipotekarnih kredita koje je izdao njegov glavni konkurent - Moskovska regija. Prema Centralnoj banci, u 2017. godini izneseno je 63 hiljada hipotekarnih kredita u iznosu od 254 milijarde rubalja u kapitalu. U međuvremenu, u Moskovskoj regiji, čije tržište prelazi kako u pogledu broja transakcija i obima kapitala, izneseno je 57 hiljada hipotekarnih kredita u iznosu od 160 milijardi rubalja. Stoga su se hipotekarni zajmoprimci u kapitalu pojavili kao aktivniji, iako je u 2014. godini moskovski kraj premašio kapital u broju izdanih kredita: 55 hiljada hipoteka u regiji protiv 46 hiljada - u kapitalu.
Stručnjaci Metricijska grupa Također su primijetili da su Moskve nove zgrade u velikoj potražnji među hipotekama zajmoprimača od Moskovske regije. Ako u Moskvi postoji 48% svih hipoteka u Moskvi za kupovinu kredita (30 hiljada transakcija), zatim u regiji Moskve - samo 38% (21 hiljadu transakcija).
Glavni korisnik smanjenja hipotekarnih stopa u Rusiji postao je moskovsko tržište novih zgrada, kažu stručnjaci Metricijska grupa. Bio je u kapitalu tokom protekle godine, broj transakcija sa sekundarnim stanovanjem nije povećan, ali za 52% broj zatvorenika DDU povećao je za 52%. Smanjenje hipotekarne stope dovele su do povećanja prodajnog udjela privlačenjem kredita kupcima do 44%, u poređenju sa 36% - u 2016. i 27% u 2015. godini. Hipoteka stečena hipoteka u novim zgradama masovnog segmenta, gdje je uz njegovu pomoć platila 48% smještenih stanova ekonomije i komforne klase. Udio hipoteke u poslovnoj klasi prerastao je na 33%, a u elitnom segmentu - do 12%.
"U 2017. godini smo zabilježili značajan porast kupaca s hipotekom u LCD-u sa visokim budžetom, koji je bio nećakteričan za naš segment u prekrisisima, komentirao je Roman Schechev, generalni direktor Tekta grupe. - Na primjer, u našoj poslovnoj klasi "Mayakovsky" udio "hipoteke" tokom 2017. godine porastao je sa 15% na 45%. Tako je do kraja godine hipoteka pružila gotovo polovinu prodaje u kompleksu, što je još veće od prosjeka za naš segment u glavnom gradu. Postalo je mnogo profitabilnije za privlačenje zajma nego uživati \u200b\u200bu ratama, što je prethodno bilo popularno sredstvo za sticanje smještaja u segmentima visokog proračuna. Vjerujem da većina naših kupaca očekuje da će otplatiti kredit u narednim godinama nakon kupovine. "
Rast pozajmljivanja na pozadini smanjenja stvarnih prihoda stanovništva povećava rizike na hipotekarnom tržištu. Pored smanjenja troškova zajmova, smanjenje minimalnog početnog doprinosa (PV) odigrao je veliku ulogu u poboljšanju zahtjeva za hipotekom. Prema Centralnoj banci Ruske Federacije, udio kredita sa doprinosom manje od 20% u ukupnom obimu hipoteke povećan je sa 7% početkom 2017. na 21% na kraju godine. Istovremeno su banke postale povoljne zajmoprimce. Prema Nacionalnom zavodu za kreditne priče (NKBI), samo jedna trećina hipotekarske naloge odbijena je, dok je udio odobrenja bio 67,5%, što prelazi nivo 2016. godine za 3 procentna poena.
Međutim, analitičari Metricijska grupa Vjeruje se da prijetnje hipotekarnom tržištu preuzimaju neki sudionici u industriji. Uprkos povećanju pozajmljivanja, broj "loših" dugovanja se ne odrasli, već naprotiv. Prema AHML-u, udio duga, kašnjenja za tri mjeseca i više, iznosio je 2,2% u decembru 2017. godine, dok je na kraju 2016. dostigao 2,65% ukupnog zajma.
Pored toga, napomene Analitičari Metricijska grupa, Prosječni udio mjesečne hipotekarnog plaćanja u odnosu na prihod zajmoprimaca iznosi 28% po zemljama. Ova razina odgovara normalnim pokazateljima hipotekarnog tržišta razvijenih zemalja, gdje se plaćanje smatra prihvatljivim oko 30% mjesečnog prihoda porodice. Izuzeci su Moskvi zajmoprimci koji u prosjeku daju 48% svog mjesečnog dohotka.
"Informativno polje stalno nastaje nagađanja o temi" Bubble "na hipotekarnom tržištu, što zapravo nema ozbiljne osnove - komentare Maria Litinetskaya, upravljanje partnerom metričke grupe, učesnik partnerske mreže CBRE. - Po mom mišljenju, nasuprot u Rusiji, stanovništvo pati od nedostatka raspoloživih zajmova za poboljšanje stambenih uslova. Ako u razvijenim zemljama, udio hipoteke doseže polovinu, ili čak 100% BDP-a, u Rusiji ovaj pokazatelj dostiže samo 5%. To sugeriše da su čak i trenutni pokazatelji zajma zapisnike samo deseta stvarnog potencijala hipotekarnog tržišta u našoj zemlji, gdje bi imala oko 41% stanovništva, prema WTCIOM anketama, želio bi poboljšati stambene uvjete. U svjetlu planova Ministarstva instrumenta za povećanje do 2025. godine, godišnji ulazak u smještaj do 120 miliona kvadratnih metara. m. (to jeste, nemoguće je gotovo udvostručiti u odnosu na trenutne pokazatelje), vjerujem da se stopa pozajmi hipoteke stanovništva ne može smanjiti, u protivnom će sve ove kuće biti prazne. Međutim, treba shvatiti da bi ekonomija i prihod stanovništva trebali pokazati i rast tako da povećanje pozajmljivanja ne dovode do povećanja sistemskih rizika. "
Hipotekarna stopa je ono što zanima svi koji će uzeti ili već izdati zajam za stan. Prvo je to način da uštedite o refinansiranju, a za drugi - pokušaj da provjerite tačno vrijeme kako bi postotak bio ugodan.
Stručnjaci daju ohrabrujuće prognoze! Vjeruju da će do kraja godine hipotekarna stopa smanjiti i dostići svoj povijesni minimum, što će sigurno oživjeti tržište nekretnina.
Da biste pogledali stan i razgovarali sa predstavnicima banaka i saznajte više o postocima hipoteke, dođite na izložbu "Nekretnine od lidera", koje će se održati u Gostiny Dvoru (Ilyinka, 4).
Da biste došli do događaja, morate se registrirati na web mjestu i dobiti kartu.
Sklonjeno je više stručnjaka da vjeruje da će postotak hipotekarne stope smanjiti na 7-8%. To će doprinijeti ekonomskoj situaciji, koja se predviđa u Rusiji.
Pored toga, predsjednik Sberbank Hermana Gref često govori o padu u postotku hipotekarnog stope u 2019. godini u svom intervjuu. Tvrdi da će troškovi hipoteke u velikoj mjeri ovisiti o Centralnoj banci.
Već, Centralna banka radi na ovom pitanju - inflacija se usporila i osigurala na marki od 4%.
Pored toga, za smanjenje troškova hipoteke uticaće na:
Također, predsjednik Sberbank-a uvjeren je da ekonomija Ruske Federacije već je prevladala kriza i prolaza, mada malim, ali rastom, što će biti dodatni razlog za smanjenje hipoteke.
Smanjenje hipotekarnog kamatnih stopa definitivno će dovesti do povećanja potražnje za apartmanima. To se posebno odnosi na porodice koje padaju na razne vladine programe, na primjer, majčinstvo.
Ova izjava potvrđuje činjenica da je 2017. godine, kada se Sberbank, i nakon njega, druge banke smanjile hipotekarne kamatne stope na 9-9,5%, ljudi su počeli da kupuju stanove više, prosječni procenat povećanja transakcija bio je 20%.
S obzirom na ovo iskustvo, stručnjaci predviđaju da će na kraju 2018. i početkom 2019. godine oživjeti tržište nekretnina, a udio transakcija će se povećati za gotovo 50%. Ovaj trend može biti koristan ne samo potrošačima, već i ruskoj ekonomiji u cjelini.
Sada je vrijeme za kupovinu stana! I gdje to učiniti? Naravno, na izložbi "Nekretnine od lidera", koje će se održati u Gostiny Dvoru (Ilyinka, 4).
Da biste došli do događaja i saznate više o padu hipoteke, morate se registrirati na web mjestu i dobiti besplatnu kartu.
Pored podataka o padu kamate, predsjednik Sberbank njemačkog Gref-a voli dijeliti uzorni portret kupca, koji će se, na ovaj ili onaj način, mijenjati zajedno s jeftinošću hipoteke.
Prosječna starost dužnika trebala bi se smanjiti. Mladi će se toliko zaustaviti da se plaše hipoteke, jer se sada uočava.
Pored toga, mlade porodice i ljudi koji planiraju kupiti apartmane za svoju djecu, ljudi 23-25 \u200b\u200bgodina bit će dodate potencijalnim kupcima. Posebno će biti primjetan ako zajedno s procentnom stopom na hipoteci, početni doprinos će se smanjiti, šef Sberbanke.
Vojska i velike porodice mogu računati i na pad hipotekarnih kamatnih stopa u narednoj godini.
Već možemo vidjeti pozitivne trendove - za vojno osoblje, povećali su maksimalni iznos na koji mogu očekivati \u200b\u200bi više mogućnosti za upotrebu majčinskog kapitala.
Da biste saznali više o izgledima za smanjenje hipoteke u Sberbank i drugim kreditnim institucijama, dolaze na izložbu "Nekretnine od lidera", koje će se održati u Gostiny Dvoru (Ilyinka, 4).
Da biste došli do događaja, morate se registrirati na web mjestu i dobiti besplatnu kartu.
Za sve koji su zainteresirani za pojmove i veličina hipotekarnih kamatnih stopa u Sberbank-u u Novoj 2018. - sve ovo!
Već je stigla nova 2017. i samim tim je vrijeme da saznamo kakve hipotekarne proizvode nudi Sberbank potencijalnim zajmoprimcima.
Prije svega, naravno, mnogi su zainteresirani za hipoteku sa državnom podrškom. Trenutno je program subvencioniranja završen i ako se nastavi u jednom ili drugom obliku, definitivno ćete o tome naučiti iz vijesti na našoj web stranici.
- Kamatne stope su smanjene, u prosjeku za 0,6-2 procentnih bodova
- Veličina obavezne minimalne veličine početnog doprinosa za primarno stambeno tržište se smanjilo, sada je 15%.
Dana 16. juna 2017., Centralna banka Rusije smanjila je ključnu ponudu za 0,25% - na 9% godišnje. Što je uzrokovalo značajno smanjenje hipotekarnih stopa na svim programima.
Razmotrite standardne hipotekarne programe Sberbanki koji su uspješno djeluju već nekoliko godina.
Hipoteka na bilo kojem smještaju u banci "Otvaranje"
Kamatna stopa od 10% godišnje, bez komisija! Samo morate ispuniti aplikaciju na web mjestu za 5 minuta i pričekajte odgovor. Pošaljite svoju prijavu.
Za završeno stanovanje u Sberbank-u uključuju sve stambene nekretnine na sekundarnom tržištu. A to nisu samo uobičajeni apartmani, već i vikendice, kuće, gradske kuće i drugi smještaj.
Trebalo bi shvatiti da ne svi stanovanje, gdje ljudi zapravo žive mogu se prepoznati kao stambeni. Potrebno je usredotočiti se na definiciju navedenu u stambenom kodeksu Ruske Federacije:
Stambeni prostori prepoznali su izoliranu sobu koja je nepokretna imovina i pogodna za stalno prebivalište građana.
Kamatna stopa u Sberbank nije fiksna i ovisi o nekoliko parametara. Osnovna kamatna stopa na sekundarnom tržištu je:
9,5%
- osnovna ponuda
9,4%
Godišnja - opklada u elektroničkoj transakciji za registraciju
To su stope za takozvane osnovne uvjete koji su uključeni da je zajmoprimac kupac saberbanke (ili da je smještaj kupljeno stanovanje izgrađeno uz sudjelovanje kreditnih sredstava Sberbank-a, koje programer treba razjasniti ili u banci ), kao i činjenica da zajmoprimac izdaje ugovor i zdravlje ličnog životnog osiguranja.
Za one koji ne primaju platu na računu u Sberbank-u, kamatna stopa bit će veća za 0,5% (postotni bodovi, da bude tačniji) - 10,0% godišnje. A za one koji napuštaju lično osiguranje, stope će biti veće za 1% - 9,4% godišnje.
U okviru opklade iznosio je 8,9% i 9,0% godišnje.
Ako ne možete shvatiti koja je veličina opklade koju računate, pitajte u komentarima.
Smještaj je sudjelovanje na primarnom tržištu nekretnina, uključuje i apartmane, kuće i druge stambene prostore - nove zgrade, u jednoj riječi.
Štaviše, može biti spreman i podnesen predmeti i nalaze se u fazi izgradnje.
Ova promocija razlikuje nekoliko prednosti, na primjer, hipoteku na "sekundarnom":
Osnovna kamatna stopa:
9,5% godišnje
Ako zajmoprimac iz nekog razloga napušta lično osiguranje, stopa će porasti na 10,5% godišnje. I ako iskoristi mogućnost elektroničke registracije transakcije, stopa će se smanjiti na 9,4% godišnje.
Više o zalihama možete pronaći na svojoj stranici.
Za one koji žele vlastite ruke ili ruke Izvođač izgradnje stambene zgrade u Sberbank-u postoji odgovarajući program. Zajam se izdaje za izgradnju samo stambenih prostorija na zemlji (IZHS) u tu svrhu.
Uvjeti su sljedeći:
10,0% godišnje
Kao i kod ostalih programa, ovo je opklada u osnovnim uvjetima. Postojeći dodaci:
Prema ovom programu možete:
9,5% godišnje
Doplate su isti kao u hipotekarnim programima opisanim ranije u članku.
Ovaj program je namijenjen isključivo za vojno osoblje Ruske Federacije. A onda ne za sve, već samo za sudionike kumulativnog i hipotekarnog sistema.
U skladu sa Zakonom "o akumulativnom i hipotekarnom sistemu stanovanja za vojno osoblje", imaju pravo na cilj stanovanje.
Uvjeti na njemu su vrlo jednostavni:
Možete kupiti smještaj u novogradnji i na tržištu sekundarnog stanova.
Nisu predviđeni dodatni doplata ili popusti. Kako nema potrebe za potvrđivanjem solventnosti i registracije u ugovoru o životnom i zdravstvenom osiguranju.
Možete se prijaviti za hipoteku u najbližoj grani Sberbank.
To možete učiniti i na mjestu registracije Zajmoprimca i na lokaciji stečene nekretnine. U prosjeku, razmatranje aplikacije traje 2-5 radnih dana, ali ponekad se može odgoditi. Prema rezultatima razmatranja iz banke, bit će dodijeljena SMS poruka.
U slučaju odobrenja aplikacije, zajmoprimac ima 90 kalendarskih dana u potrazi za stanovanjem, pripremi dokumenata i zaključivanje ugovora o zajmu.
Ako nakon čitanja članka imate pitanja ili komentare - ostavite ih u komentarima.
Sergej je uspio smanjiti hipoteku od 4% u nekoliko faza. Prvo se pokazalo vrlo jednostavnim, ali počele su daljnje poteškoće. U ovom tekstu detaljno govori kako je sve bilo.
U početku sam uzeo hipoteku u Sberbank već 20 godina. Stopa je bila 13,25%, bez državne podrške - najvjerovatnije, jer sam kupio apartmane. Bilo je to u 2016. godini u decembru. Tada je to bio najbolji postotak četiri banke.
Već nakon što sam uzeo zajam, osnovne stope počele su padati. U ljeto 2017., negdje na internetu pročitao sam da se hipotekarna stopa može smanjiti po dogovoru. Znajući, napisao sam pitanje u prilog banci: Da li je moguće učiniti? Odgovorio sam na to da i poslao prazno. Ispišio sam obrazac, ispunio zahtjev da mi umanji okladu i poslao fotografiju ove izjave putem Sberbank-a putem interneta.
U pogledu razmatranja takvih aplikacija, rečeno im je, u banci nema propisa. Podsjetio sam se nekoliko puta, i na kraju, dva mjeseca kasnije, imao sam opkladu od 1,25% od datuma podnošenja zahtjeva.
Nisam otišao u kancelariju i nisam ništa pomirio, upravo sam poslao novi raspored plaćanja i to je to. Bilo je vrlo cool. Smanjila sam opkladu na 12%.
Pored toga, rečeno mi je da je moguć sljedeći pad, ali samo godinu dana kasnije. Ali odlučio sam se obratiti Airls-u (2. marta 2018. godine, ime se promijenilo u Dom.RF JSC. - Ed.).
U kući u kojoj sada živim, postoji zajednica stanara, a iz razgovora sam naučio da je stopa refinanciranja 9% u Ahmlu.
Prije toga nazvao sam deset banaka da saznaju ima li apartmana za refinanciranje i pod kojim uvjetima. Moram reći da je rad na pozivu banaka megarisce.
Sve izgleda ovako. "Zdravo. Banka takva nešto. " Postavljate pitanje, odgovore: "Ne znam. Sada ću prevesti "ili" Pitaću sada "ili" nazvati kasnije. Naše odjeljenje ne radi vikendom. " Evo takvog fokusa na kupcu. "Ne radimo vikendom, nećemo moći odgovoriti na refinanciranje." To nisu male, već prilično sonorne banke: "Uralsib", "UniCredit" i tako dalje. Nazovite na deset banaka, ako imate sreće, cijeli je slobodan dan, osam sati. Brainstorming radovi.
Ahml u to vrijeme su bile dvije mogućnosti: za refinanciranje apartmana na DDU i refinansiranje u vlasništvu. Bio je avgust, a dizajn moje nekretnine zakazan je za oktobar.
Ali rečeno mi je da je moja kuća već stavljena na inventar, a u ovom slučaju, možete refinancirati zajam samo za nekretnine, što je napravljeno u nekretnini. Koliko ja razumijem, kuća koja nije završena, nema katastarsku broj. Ako je zgrada završena i prihvaćena, on ima katastarsku broj. Ako nemam imovinu, ali kuća je stavljena na katastar, moram dobiti svojstvo, a zatim samo moj refinansiranje zajma.
Nakon nekoliko mjeseci, mogao sam izdati apartmane u nekretninu, a potom sam počeo prikupljati dokumente za refinanciranje. Proces potvrde je standardni, kao i uobičajeni dizajn zajma. Trebamo reference sa posla, ekstrakata, oženjenih, a ne oženjenih ... od početka zbirke dokumenata, otprilike jedan i pol mjeseci prošli su prije odobrenja. Nakon što sam odobren kao zajmodavac, bilo je potrebno pružiti dokumente o objektu, odnosno sami stanovi, uključujući i album procjene.
To čini procijenjenu kompaniju. AHML radi sa tri procijenjene kompanije i mogao bih odabrati jedan od njih. Nazvao sam, stigli su, pogledali nekretnine, fotografirali ... jer sam platio oko 3200 rubalja.
Prošle su dvije ili tri sedmice, a zaposlenici Ahml ponudili su da imenuju dogovor, sljedeći rok je bio u roku od dvije sedmice, već u decembru. Prije dogovora poslao sam se u ugovore kako bih ih mogao unaprijed pročitati. Postoji čitav papir za hrpu, stranice 30, a poželjno je čitati. Govorimo o dva ugovora: ugovor o zajmu i ugovor o hipoteci. Pored toga, ugovor o nekretninama i životnom osiguranju je još deset stranica. Osiguravač sam odabrao sa liste koji mi je ponuđen.
Budući da je AHML agencija, ne može sami raditi sa novcem i zato radi kroz banku. U početku sam otvorio zajam u Primosokbanku, ali upozorio sam da ćemo ubuduće biti prebačeni na VTB.
Moj prodavač sam sam bio jeo šest do sedam sati. U novoj godini, u decembru su zaposleni ukrcani. Samo sam čekao prvi i pol sati jer je neko kasnio. Pored toga, vrlo sam oprezno približavao stvar, postavio gomilu pitanja i odgovorili su na svaku stavku. U ovom trenutku, stopa zajma smanjila se na srednju 11%.
Kad sam potpisao sve papire, došla je sljedeća faza. Bilo je potrebno ići na IFC da bi dostavio dokumente za formuliranje opterećenja primsocbank-a. Pažnja, nisam snimio opterećenje, ali morate se pošaljite na novu. Za dužnik ovo je vrlo nerazumljiva shema. Očito će doći do suspenzije procesa, sve to razumije, ali "tako neophodno".
Dakle, podnio sam zahtjev za opterećenje u IFC-u, a Primsocbank mi je naložio novac na računu u Sberbank-u. Istovremeno sam otišao u SBER i napisao zahtjev za otplatu. Pokazalo se da nisam vidio taj novac: došli su na račun i odmah upisali kvalitetu rane otplate.
Nakon toga otišao sam u Sberbank, uzeo certifikat da je dug otkupio i poslao ga u Primsocbank.
I ovdje je počeo pakao Sberbank. Nazvao sam neku vrstu posebne linije za prijavu za dizanje tereta u Sberbank-u. Soba visio je na minutu četrdeset. Sjedio sam sa slušalicama, paralelno radilo: bilo je 19. u redu, 18., tada sam se umorio od čekanja i otišao sam u granu na stanovanje.
Pokazalo se da fizici ne prihvataju ovo odeljenje. Nećete ući na telefon, fizici ne prihvataju. Telefon sam uzeo za kupce na recepciji, nazvao kratkim brojem i prešao kroz željenu ženu na minut tri minute. Prijavio sam se za uklanjanje tereta u januaru. Bio sam propisani agent. 12. januara nazvao sam agenta na mobilni i brzo se složio sa određenim datumom kada se moramo sastati u MFC-u. (Primjena za podizanje tereta, dužnik mora podnijeti zajednički sa predstavnikom banke. - Ed.)
Plus Sberbank je da imaju jednog zaposlenog koji rade u nekom MFC-u, drugi u drugima. Stoga možete odabrati bilo koju lokaciju, otišao sam na područje metroa Oktyabrskaya. MFC su svi lijepi, ali ovo se posebno cool i bilo je vrlo malo ljudi. Čekao sam 15 minuta, a mi smo podnijeli dokumente.
Prema propisima, teret se uklanja u roku od dvije sedmice, ali trebalo je duže čekati. U mom iskustvu, kada nešto pređe u Rosreestr preko MFC-a, navedeni rokovi moraju se pomnožiti za pola, a zatim će biti točno spremna.
Usred ovog perioda pozvao sam iz Rosreestra na izjavu o izricanju opterećenja "Primsocbank" i rekao da su suspendovali proces, jer je Sberbank-ov teret još uvijek nije uklonjen. Kad se konačno dogodilo, morao sam ponovo u MFC napisati izjavu o nastavku procesa akumulacije. Ovde, prisustvo zaposlenih u banci ne treba, učinio sam to sam.
I tek kada sam stavio novi teret "Prim Socanbank", kreditni kredit pao je na 9%.
Dakle, ispostavilo se tri faze. Imao sam kredit ispod 13,25%. Tada sam napisao izjavu SBER, a stopa pala na 12%. Zatim je započeo proces za refinanciranje, a usred stope smanjena na 11%. Zatim, kad je skinuo teret i stavio novi, - do konačnih 9%.
Prva faza je bila vrlo jednostavna, a proces za refinanciranje mi je uzeo sedam mjeseci.
Sada plaćam na kredit u "Prim Socanbank", ali prevešću se na VTB. Dobro je što za to više ne trebam ništa raditi, pitanje se rješava u AHML-u bez mog učešća.
Nakon podnošenja dokumenata, morate samo čekati odluku kreditne institucije. Često banke preispituju solventnost svojih kupaca prilikom prijave za pad brzine. Stoga je rok razmatranja prijava u različitim bankama primjetno različit i kreće se od nekoliko dana do nekoliko tjedana. Zajmoprimac će biti prijavljen poštom ili na neki drugi način naveden u izjavi.
U slučaju pozitivne odluke, klijent ide u svoju kreditnu instituciju i ponovno iznosi hipoteku pod manjim postotkom. Međutim, banke ne smanjuju uvijek oklade u prvi put.
U pravilu, s promjenom hipotekarnog stope na trenutnom ugovoru, u "njegovoj" banci zaključuje se dodatni ugovor o izmjeni uslova tekućeg ugovora. Sporazum potpisuju obje strane (uključujući trenere) u dva primjerka i sadrži informacije o novoj kamatnoj stopi, punim troškovima zajma, novim razdoblju ili mjesecu iz koje će se mijenjati mjesečna uplata. Uz to, izračunat je novi raspored plaćanja i izdaje se zajmoprimca.
Prvo što treba učiniti je pokušati shvatiti razlog za odbijanje i eliminirati ga. Ako dužnik ima druge, manje zajmove, ima smisla prvo ih zatvoriti, a zatim pokušati postići refinanciranje. I naravno, ne bi trebalo biti prekasno.
Drugi način za postizanje pozitivne odluke vaše banke je dobiti odobreni prijedlog za refinanciranje u drugom. Ako postoji ponuda na rukama takmičara, šanse za dobivanje odobrenja od svoje banke primjetno će se povećati.
Dakle, dužnik bi trebao:
Možete ispuniti žalbu na web mjestu.
Proces donošenja odluka traje iz mjeseca. Prilikom odobravanja aplikacije, stopa se može smanjiti na sljedeće vrijednosti.
Osnovni zahtjevi banke:
Drugi faktori mogu uticati i na odluku banke.
Na službenim web stranicama banaka o refinanciranju hipoteka za svoje klijente, često se ne kaže da ne kaže. Međutim, to ne znači da neće uspjeti smanjiti brzinu. Samo su banke neispravne za reklamiranje takvih podataka. Da bi se postigla procenat ponovnog preračunavanja, zajmoprimac mora manifestirati inicijativu i kontaktirati organizaciju koja je izdata direktno.
Teoretski, može se učiniti što je više moguće. Međutim, sve ovisi o položaju banke za poveritelj. Na primjer, Sberbank je spreman za preračunavanje kamate čak i one koji su već smanjili ponudu prethodnih godina.
Jedna od prednosti smanjenja opklade u "njegovoj" banci je jednostavnost dizajna. Često se skup dokumenata minimalan, a usvajanje odluke, banka traje samo nekoliko dana.
Međutim, Banka, koja je već zaključila sporazum pod određenim uvjetima, ne ide uvijek dobrovoljno da spušta okladu. Stoga je potrebno prisustvo odobrenja refinanciranja hipoteke u drugu banku. Ovaj proces zahtijeva prikupljanje vremena i dokumenata.
Ako uporedite pad brzine na trenutnoj hipoteci u početnom povjerištu i refinanciranju hipotekarnog zajma u drugoj banci, prva opcija je poželjnija za sljedeće parametre:
