بالفعل في 1 يناير 2017، ينبغي تقسيم أحكام FZ الجديدة حيز التنفيذ، في إطار تشكيل نظام تسجيل وتسجيل موحد وسجل الدولة الموحد للعقارات (EGRN). وهذا هو، سيتم تقديم جميع قواعد المعلومات الخاصة بالكاداستري العقاري والسجل في EGRN.
من المتوقع أن يؤدي بدء نفاذ التشريعات حيز النفاذ إلى تحسين عملية إصدار عمليات العقارات.
حتى الآن، فإن عمليات الإعداد على المحاسبة المساحية وتسجيل الحقوق هي إجراءات مختلفة تماما. ومع ذلك، فإن المناسبات الأكثر شيوعا هي إبرام المعاملات العقارية، للتصميم الذي من الضروري عقد اثنين من هذه الإجراءات في وقت واحد. بفضل FZ O EGRN، ستكون هذه العملية قادرة على التخفيف بشكل كبير، لأنه في هذه الحالة ستكون هناك حاجة إلى تطبيقين منفصلين (في تسجيل الحقوق وعلى تسجيل المسامير). بالطبع، سيساعد حل مماثل في إنقاذ مواطني القوة والوقت.
من 1 يناير، من 1 يناير، ستتمكن جميع وثائق تسجيل ملكية العقارات وصياغةها على سجلات المسغلين من القيام بذلك في أي من مكاتب استقبال المستندات الحالية، بغض النظر عن موضع الكائن، وهو موضوع المعاملة.
وهذا هو، من الآن فصاعدا، على سبيل المثال، بالنسبة لسكان سانت بطرسبرغ، اكتساب العقارات في ساراتوف، وهي رحلة إلى ساراتوف لتسجيل الأوراق ذات الصلة تتوقف عن أن تكون شرطا مسبقا. لتسجيل حقوق الملكية، وسوف تكفي منشأة العقارات لجميع القواعد بتقديم الحزمة اللازمة من المستندات في أي من المكاتب الحالية لاستقبال الوثائق، دون ملزمة بموقع الكائن. في هذه الحالة، يمكن توفير الخدمة، بما في ذلك بالتنسيق الإلكتروني.
يمكن للمواطنين الذين يعتزمون توفير الوقت أيضا أن يأمر أيضا بتقديم خدمة لتسليم حزمة المستندات المزينة بأكملها أو إلى مكتب في أي وقت حددوه. في هذه الحالة، يتم تحديد طريقة الحصول على الوثائق، يجب اختيار تسليم البريد السريع. يتم توفير هذه الخدمة مقابل رسوم.
بعد الدخول حيز التنفيذ، سيقوم هذا المعيار التشريعي بتبسيط الإجراء بشكل كبير لإصدار الوثائق المتعلقة بمعاملات المعاملات مع كائنات العقارات، مما سيضمن مدخرات الوقت. من 1 يناير، سيتمكن مقدم الطلب من الحد من نفسها لتقديم بيان واحد فقط إلى سلطة التسجيل لتسجيل حق تقديم الخدمات لتسجيل تسجيل المسافات. في هذه الحالة، سيتم إجراء إجراء التصميم في غضون 10 أيام. إذا كان هناك حاجة إلى واحدة من الخدمات فقط لمقدم الطلب، فإن وقت التصميم لا يزال مخفضا، والوصول إلى:
بفضل إدخال هذا القانون، لم يكن من الممكن فقط الحد من فترة التسجيل بشكل كبير، ولكن أيضا تسريع عملية إيجاد وتوفير المعلومات من سجل واحد للعقارات. هذا هو، بالفعل في غضون 3 أيام بعد تقديم طلب مناسب، يجب على العميل توفير استخراج على الكائنات التي تنتمي إليها. من المهم ملاحظة أنه في وقت سابق من أجل ذلك تم تعيين 5 أيام على الأقل.
تم إنشاء مقدار الدفع للحصول على توفير البيانات من EGRN في ترتيب وزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي المعتمد في مايو 2016.
تصميم عقاري موثوق
تشير المعيار التشريعي الجديد إلى زيادة كبيرة في موثوقية تخزين البيانات في الأساس الإلكتروني من خلال زيادة درجات حمايتها وإجراء عدد من نسخ النسخ الاحتياطية. بشكل عام، سيؤدي ذلك بشكل عام في تعزيز ضمان الحقوق المسجلة، يقلل من إمكانية تهديد من المحتالين، وبالتالي تقليل مخاطر العمليات التي أجراها رواد الأعمال وما إلى ذلك. المواطنون في قطاع سوق العقارات.
بالإضافة إلى ذلك، يلغي القانون الحاجة إلى إصدار شهادات الملكية. سيكون تأكيد المحاسبة والتسجيل المساحية المساحية، وظهور حقوق الملكية ونقل حقوق الملكية من EGRN. سيتم تأكيد حقيقة تسجيل الاتفاق والمعاملات الأخرى من قبل نقش التسجيل الخاص بشأن المعاملة المنفذة في الوثيقة.
عند تقديمه حتى 12/31/2016، يجب تذكر وثائق تسجيل الحقوق ومحاسبة المسامير، أن قائمة الخدمات العامة بأكملها سيتم تقديمها في إطار المعايير والمواعيد النهائية المنصوص عليها في التشريع الحالي ، وكل التغييرات المدرجة هنا ستصبح سارية المفعول فقط من يناير من العام المقبل..
في يوليو 2015، تم توقيع رئيس الاتحاد الروسي لقانون تسجيل عقاري جديد - FZ رقم 218 من 13.07.2015. يتعين على هذا القانون التنظيمي تغييرات كبيرة في الترتيب والمواعيد النهائية لتسجيل حقوق العقارات، وكذلك قواعد وضع سجلات المستحضرات المساحية، يوضح أسباب رفض المستندات وإعادتها دون النظر، تتحمل المسؤولية عن الإجراءات (التقاعس) من المسؤولين تقوم الهيئات أثناء المحاسبة والتسجيل المساحية المساحية، وتحدد شروط دفع التعويض عند الحرمان من العقارات، وما إلى ذلك، ولكن السمة الرئيسية لهذا القانون القانوني وأهم التغيير في التسجيل العقاري هو إنشاء سجل واحد للعقارات ، بما في ذلك معلومات GKN و USRP.
إن القانون الجديد بشأن تسجيل الدولة العقاري يدخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2017، باستثناء المعايير الفردية. على سبيل المثال، فإن الأحكام المتعلقة بالتعويض عن فقدان الحقوق المسجلة لدى EMRN ومع تعويض عن الأضرار الناجمة عن الشخص أو إجراءات العقارات الخاصة بسلطات التسجيل تدخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2020. النظر في مزيد من التفاصيل أهم التغييرات المقدمة من FZ رقم 218.
حاليا، يتم تسجيل وتسجيل العقارات من قبل روزرستر والهيئة الرائدة: غرفة المساحية. "غرفة المساحية" FGBU "(المشار إليها فيما يلي بأنها وظائف محاسبة المساحية وتخزين المعلومات حول الكائنات العقارية، تنظم Rosreestr الحقوق والقيود المفروضة عليها والمرافق على الأجسام العقارية وتقود دولة موحدة. حقوق التسجيل (USRP).
منذ عام 2017، سيتم تنفيذ وظائف التسجيل وتسجيل حقوق العقارات فقط من قبل Rosreestr. والمعلومات الواردة من ولاية كاداستر العقارية (GKN) وسيتم احتواء USRP في السجل الموحد - EGRN (سجل الدولة الموحد للعقارات).
ستقوم هذه التغييرات بتبسيط الإجراء الحالي لتسجيل وتسجيل العقارات وتقليل الشريط الأحمر الورقي ووقت الانتظار الطويل. يجب أن تختفي الحاجة إلى الطعن إلى أجهزة وأعدادتين لمجموعتين من وثائق CP و Rosreestra، على التوالي، لأن هذه الإجراءات ذات الممتلكات العقارية لن يتم إنتاجها إلا من قبل Rosreestr، وسيتم تنفيذها في نفس الوقت ( لاستثناء تلك المحددة في القانون الاتحادي رقم 218)، حزمة واحدة من الوثائق.
بالإضافة إلى ذلك، فإن إدخال سجل واحد للعقارات سيجعل من السهل تسهيل ترتيب الحصول على المعلومات وتحقيقها. بعد كل شيء، في الوقت الحاضر، غالبا ما لا يتم الاتفاق على المعلومات الواردة في KP و Rosrester، مما يؤدي إلى صعوبات في إجراء بعض العمليات والخلافات مع السلطات الضريبية عند الضرائب المستحقة.
تجدر الإشارة أيضا إلى أن السجل الجديد لعقارات EGRN سيتم إجراؤه في شكل إلكتروني، باستثناء التسجيل. في الوقت الحاضر، يتم تنفيذ كاداستري العقارات وسجل الحقوق بشكل رئيسي على الورق.
في FZ رقم 218، لا يوجد المزيد من الإشارة إلى شهادة تسجيل الملكية. وبالتالي، منذ عام 2017 ريج. السلطة لن تمنحهم. إثبات حقيقة أن العقار مملوكة من قبل الممتلكات، سيكون مقتطفا من سجل EGRN. سيكون هذا المستخلص أيضا دليلا على أن الكائن في محاسبة المسغل. في نفس المستندات - عقد البيع والبيع (أو المعاملات الأخرى)، وما إلى ذلك - سيتم وضع العلامات الرسمية المقابلة. حاليا، تعد شهادة الملكية واحدة من الوثائق الرئيسية التي تثبت الحق في امتلاك هدف العقارات.
إن القانون الجديد بشأن تسجيل العقارات يقلل بشكل كبير من المواعيد النهائية لأداء عمليات العقارات. في الوقت الحالي، ولاية الدولة. التسجيل والمحاسبة المساحية هو 10 أيام عمل لكل عملية بالإضافة إلى يومين إذا تم توفير المستندات من خلال مركز متعدد الوظائف (MFC). بعد بدء نفاذ القانون الاتحادي رقم 218، سيتم تخفيض المواعيد النهائية لتسجيل حقوق العقارات والإحضار على تسجيل المساكن بشكل كبير وستكون:
عند تقديم المستندات عبر MFC، ستزيد الجداول الزمنية لمدة يومين عمل.
فيما يتعلق بمصطلح تسجيل الرهن العقاري العقاري، ينبغي الإشارة إلى ما يلي:
في الوقت الحالي، الموعد النهائي لتسجيل الرهن العقاري للمباني السكنية هو 5 أيام، وغير السكنية والمباني والهياكل والأرض - 15 يوما.
تجدر الإشارة إلى ابتكار آخر في FZ رقم 218، فيما يتعلق بمكان تسجيل وتسجيل العقارات. من عام 2017 لتسجيل وتسجيل العقارات في أي قسم من تقسيم روسريسترا أو MFC، سيتم نشر القائمة التي سيتم نشرها على موقع Rosreestra على الويب.
أذكر أنه في الوقت الحالي يتم تنفيذ المستندات المتعلقة بصياغة سجلات المساحية الخاصة بالأجسام العقارية في موقع هذا الكائن داخل منطقة المساحية، وتسجيل الحقوق الموجودة في الموقع داخل منطقة التسجيل.
يوفر FZ No. 218 التسجيل المتزامن على سجلات المساحية وتسجيل حقوق الملكية، إذا لم تكن هناك معلومات حول الكائن في EGRN. في الوقت الحالي، يتم إجراء هذه الإجراءات بشكل منفصل. ومع ذلك، فإن المواقف التي سيتم فيها تنفيذ هذه الإجراءات بشكل منفصل، والتي قدمها القانون الجديد بشكل منفصل.
1. سيتم تسجيل تسجيل لمرة واحدة للهدف من العقارات وتسجيل المساحية بواسطة Rosrester وفقا ل FZ No. 218 في:
2. لن يقوم Rosrester بتسجيل للتسجيل والمساري للكائن العقاري وفقا للقانون الاتحادي رقم 218، إذا كانت المعلومات متوفرة بالفعل في EMRN، وبالتالي، فقط انتقال حقوق الملكية أو تأكيد الحقوق الناشئة سابقا مسجلة. أيضا، لا يتم توفير SALUTYIONITION:
ينص القانون الجديد بشأن تسجيل الحقوق العقارية على إدخال معلومات إلى EMRN دون مشاركة شخصية من Righththolder في إطار التفاعل المشترك بين الإداعتين للوكالات الحكومية والحكومات المحلية والسفن والبقيقات. يتم تقديم المعلومات الواردة من هذه الجثث إلى السجل، والتي، في النتيجة، يتم الإبلاغ عن المالك.
قام القانون رقم 218-FZ بتخزين إمكانية شخص يحظر ارتكاب أي إجراءات تسجيل بشأن الممتلكات التي تنتمي إليها من قبل الأشخاص غير المصرح لهم دون وجودها الفوري. تتيح لك هذه القاعدة إيقاف الإجراءات غير القانونية المحتملة المتعلقة بتسجيل المعاملات العقارية. القانون رقم 218-FZ يتم استكمال هذا الحكم بالمواعيد النهائية التي يمكن للشخص الاتصال ببيان مماثل. وفقا للقانون الجديد، فهو 5 أيام عمل.
لم يتغير بموجب القانون والإجراءات اللازمة لإدخال المعلومات إلى Rosreestr العقارية للحامل الصحيح السابق حول الاعتراض على الحق المفقود في الممتلكات. إن وجود هذا الدخول في السجل، في رأي الخبراء، سيعن الشك في صدق المشتري في المستقبل ويمكن العثور على ظروف معينة للانسحاب من صاحب الممتلكات المثيرة للجدل.
السبب الوحيد لرفضه تلقي وثائق تسجيل الحقوق في العقارات ووضعه على تسجيل المستحضر هو استحالة تحديد الشخصية. حاليا، لا يتم إنشاء أسباب رفض قبول الوثيقة بموجب القانون.
توضح قواعد تسجيل العقارات الجديدة التي أنشأتها FZ رقم 218 أيضا قائمة الأسباب التي يمكن أن تعاد المستندات التي يمكن إرجاعها إلى مقدم الطلب دون النظر. وتشمل هذه ما يلي:
تسجيل ملكية العقارات والإعداد على سجلات المساحية، وفقا لقانون جديد يمكن تعليقه لمدة 51 أسباب. هذه، على وجه الخصوص، اتخذ المشرع شك في رجال الأعمال بصحة الوثائق المقدمة، سلطات مقدم الطلب، أسباب تسجيل الدولة ودقة المعلومات الواردة في الوثائق.
يتم تعليق تعليق تسجيل الدولة وتسجيل الدولة للعقارات لفترة:
إذا، بعد انتهاء المواعيد النهائية، لن يتم القضاء على الظروف التي كانت مؤسسة التعليق، في التسجيل والتسجيل مع مقدم الطلب سيتم رفضها.
توفر قواعد تسجيل العقارات الجديدة مسؤولية هيئة التسجيل، مسؤوليها (مسجل الدولة للحقوق) وغيرها من الإجراءات (التقاعس) في تنفيذ المحاسبة والتسجيل الحكومي.
لذلك سيكون مسؤول روسترستر مسؤولا:
تقع مسؤولية Rosreestra من بين أشياء أخرى ل:
تخضع الخسائر الناجمة عن Rosrester بسبب الأداء غير السليم لواجباتهم للتعويض بالكامل. علاوة على ذلك، فإن هيئة التسجيل لها الحق في تنظيم السلطات والأشخاص المذنبين بانتهاك حقوق دافع الضرائب.
يتم تحديد FZ No. 218 من خلال القاعدة الحالية للتعويض عن الشخص الذي فقد الحق في الإسكان الوحيد. لذا الشخص الذي فقد الحق في العقارات السكنية الوحيدة، وليس لديه الفرصة لسحبها من مستحوذ على ضميري، وكذلك مستحوذ ضميري الذي استول على العقارات الوحيدة، ومناسبة للعيش للحصول على تعويض في المبلغ لا يتجاوز 1 مليون روبل.
ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن الشخص يمكن أن يكون قادرا إلا على تلقي الشخص إلا إذا ثبت استحالة الطلب العقاري بسبب وفاة المدين، وعدم وجود خلفائه أو استثناء من سجل قانوني شخصية. يدخل هذا المعدل حيز التنفيذ في 1 يناير 2020.
وفقا للخبراء، ينبغي أن تحفز هذا التعويض المنخفض المواطنين على تسجيل الاتفاقيات العقارية مع إشراك كاتب العدل. بعد كل شيء، يعطي المعاملة المعتمدة من قبل كاتب العدل الحق في التعويض عن الضرر الناجم عن الإجراءات غير المهنية في الأخير. تجدر الإشارة إلى أن التعويض المحدد موجود حاليا من 1.5 إلى مليوني روبل.
FZ № 258 بتاريخ 07/13/2015 قدمت إلى القانون المدني عددا من التعديلات التي تنظم الإجراءات اللازمة للتعرف على بناء غير مصرح به. قبل بدء نفاذ التغييرات، كان ترتيب الاعتراف "التثبيت الذاتي" بسيط جدا: إذا ثبت في المحكمة أن البناء لا ينتهك حقوق الأطراف الثالثة ولا يحمل تهديد الحياة والصحة، ثم ليس من الصعب ترتيب حق الملكية. وشدد القانون الجديد على أساس تسجيل ملكية Samostroy، مما يشير إلى أن المالك يجب أن يكون له الحق في هذا البناء على مؤامرة أرضه لتسجيل الحق في البناء غير المصرح به، وكذلك في وقت الاستئناف إلى القضاء، بناءه يجب أن تمتثل مع بعض المعلمات والقواعد المنشأة بموجب القانون.
أنظر أيضا:
من 1 يناير 2017، تغيرت قواعد تسجيل العقارات. ويرجع ذلك إلى بدء نفاذ القانون الاتحادي ل 13 يوليو 2015 رقم 218-FZ "بشأن تسجيل الدولة للعقارات".
تعلم قواعد تسجيل العقارات الجديدة من عام 2017 سيكون مهتما بالجميع، وليس فقط محامين يمارسون في المنطقة ذات الصلة. بعد كل شيء، يواجه كل شخص تقريبا في وقت أقرب أو لاحقا الحاجة إلى تسجيل حقوق العقارات. شراء شقة، والرهن العقاري، وميراث مبنى سكني فردي - كل هذا يتطلب لجنة عدد من الإجراءات لجعل حقوقهم في العقارات.
دعونا نرى ما الذي تغير وأننا نحضر من قبل قانون تسجيل عقاري جديد في عام 2017 وسنوات لاحقة.
لنبدأ بالمؤسسات - لماذا تحتاج إلى تسجيل حقوقك، دعونا نقول على الشقة؟
للحصول على استجابة لهذا السؤال، ننتقل إلى الجزء 3 من الفن. 1 من القانون رقم 218 - FZ.
"إن تسجيل الدولة للحقوق الملكية غير المنقولة هو فعل قانوني للتعرف والتأكيد على ظهور وتغيير أو انتقال وإنهاء حق شخص معين إلى الممتلكات أو القيود غير المنقولة على حقوق وحقوق العقارات."
بعد اجتياز الإجراء، تعترف الدولة بالمواطن، على سبيل المثال، الحق في امتلاك واستخدام وتخلص من بعض العقارات (I.E.E.، ملكية).
بعد بيع الشقة، يتم إنهاء ملكية ذلك من البائع في وقت واحد مع تسجيل انتقال هذا الحق في المشتري.
أيضا، يخضع التسجيل ليس فقط الحقوق نفسها، ولكن أيضا قيود الحقوق والمعادين. على سبيل المثال، الرهن العقاري.
كل هذا ضروري لإلغاء الوضع القانوني للأجسام العقارية وضمان السيطرة على مشروعية المعاملات المرتكبة مع العقارات وصالح مشاركتهم، وصالح جميع الآخرين.
رقم القانون رقم 218-ФЗ ملحوظا بما هو مناسب لإصدار الحقوق في العقارات بشكل منهجي أكثر منه بشكل منهجي مما كان عليه من قبل. وينظم في وقت واحد موقف محاسبة المسامير وعلى تسجيل الدولة لحقوق العقارات.
سابقا، تم تنظيم هذه العلاقات وفقا للقانون الاتحادي البالغ 24.07.2007 رقم 221-FZ "بشأن أنشطة المساحية" والقانون الاتحادي ل 21 يوليو 1997 رقم 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات المعاملات هو - هي."
يبسط القانون الجديد إلى حد كبير إجراءات التسجيل إلى حد كبير من خلال رابطة سجل دولة موحدة للحقوم في الممتلكات والمعاملات غير المنقولة معها (USRP) والولاية العقارية CADASTRE (GKN).
وهي تستند إلى سجل دولة واحدة للعقارات (EGRN)، والتي تتكون من العناصر التالية (الجزء 2 من المادة 7 من القانون رقم 218-ФЗ):
يتم الآن إجراء إجراءات لمحاسبة الكائنات العقارية وتسجيل الحقوق بالنسبة لهم الآن من قبل هيئة واحدة - خدمة تسجيل الدولة الفيدرالية، CADASTRE و رسم الخرائط (Rosreestr).
في السابق، قامت سجلات البلاسترال بتنفيذ غرف المستحضرات المرؤوسة إلى Rosreestra. وفقا لذلك، اضطر الرجل أولا إلى الاتصال ب Ward Cadastral، ووضع كائن العقارات على سجلات المسافات. فقط بعد ذلك يمكنه إجراء تسجيل الحقوق عن طريق الاتصال ب Rosreestr.
إجراءان، جهازين، مجموعتين من المستندات ... غير مريحة، أوافق؟
والآن يتم تبسيط عملية التسجيل، الجهاز واحد، مجموعة المستندات هي واحدة، يحفظ الوقت، والأعصاب الإضافية لا تنفق (الأعصاب ليست زائدة، سأقول ذلك).
الآن المزيد عن ترتيب التسجيل.
تصبح تسجيل الدولة للحقوق والتسجيل المسائي للممتلكات إجراء واحد. يتم تنفيذها على أساس بيان ومجموعة معينة من الوثائق المقدمة إلى Rosreestr.
بالإضافة إلى البيان، قد تكون الأسس لتسجيل الحقوق:
على الرغم من أن القانون رقم 218-FZ ينص على إجراء تسجيل الحالة المتزامنة للقانون وتسجيل المسكنات للكائن، فيمكن تنفيذها بشكل منفصل. هذا هو تسجيل المساحية دون تسجيل حالة القانون والعكس صحيح.
يتم تنفيذ كل من الخيارات الثلاثة في حالات تعريفها المعرفة بدقة.
للحصول على حكم في وقت واحد من حالتين، لا توجد العديد من الحالات:
في جميع الحالات الأخرى، يتم إجراء تصرفات تسجيل القانون ومحاسبة المساحية بشكل منفصل.
على سبيل المثال، بالنسبة لمعظم الخصائص، على وجه الخصوص المباني السكنية، يلزم إذن للتكليف.
في هذه الحالة، ترسل الهيئة المعتمدة لإصدار تصريح إذن إلى Rosreestr، وهو تطبيق للمحاسبة المساحية والمستندات اللازمة الأخرى.
Rosreestr على أساس هذه الوثائق يضع كائنا من العقارات على سجلات المساكن.
بعد ذلك، يسجل المسألة اليمنى (على سبيل المثال، المطور) بشكل مستقل حقه في الجسم.
عند انتقال الحق في تنفيذ إنتاج العقارات في التسجيل المسجل غير مطلوب. تم تنفيذ هذا الحساب بالفعل، فمن الضروري فقط تسجيل نقل الملكية.
في السابق، كان البيان ضروريا لتقديمه إلى الهيئة الإقليمية ل Rosreestra أو غرفة المساحية في موقع العقار.
الآن هذه القاعدة لا تعمل. يمكن تقديم طلب للحصول على محاسبة المساحية والتسجيل في الحقوق في أي قسم مناسب ل Rosreestra أو المركز متعدد الوظائف (MFC).
شروط تنفيذ إجراءات التسجيل هي كما يلي:
أيضا في الجزء 1 من الفن. 15 من القانون رقم 218-FZ أنشأت المواعيد النهائية لاتخاذ إجراءات التسجيل على أساس أوامر أو أعمال مختلفة من الهيئات المعتمدة، وشهادات الميراث، لتسجيل القروض العقارية، إلخ.
لم تعد شهادات تسجيل الدولة للحق في العقارات.
وثيقة تأكيد ملكية العقارات هي مقتطف من EGRN. حسب ترتيب وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا 20.06.2016 رقم 378، يتم توفير العديد من أشكال المستخلصات:
يمكن توفير المستخلص بواسطة Rosrester في شكل ورقة وفي شكل وثيقة إلكترونية. كما تم تخفيض المواعيد النهائية لبيانات الاستقبال. كقاعدة عامة، يتم إصدار المستخلص لمدة لا تزيد عن ثلاثة أيام عمل.
هذه لحظة إيجابية. سلبي - لتوفير التفريغ من EGRN سيتعين علي الدفع، وأسعارها مقارنة بالأسعار المتعلقة بإجراء مقتطفات من USRP.
تتم الموافقة على التعريفات بترتيب وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا 10.05.2016 رقم 291. تكلفة التفريغ حول العقار هي:
إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك طلب شحنة الشحن البريد السريع. بالطبع للحصول على دفعة إضافية.
ماذا يجب أن يلاحظ؟
ظهرت. ما هو وكيف يتم تسجيلهم في حقوقهم لدي مقالة منفصلة، \u200b\u200bوهناك رابط، فلن تتوقف هنا.
يمكن إجراء تسجيل المسامير وتسجيل الحقوق دون مشاركة مقدم الطلب، حيث سيتم إدخال المعلومات في EMRN بين الإجراءات المتعلقة بالتفاعل بين الإصدارات.
على سبيل المثال، ملزمة وزارة الشؤون الداخلية لروسيا بإرسال معلومات حول تغيير المعلومات حول الشخص المادي، والعثور على معلومات عن إصدار شهادة الميراث، والخدمات الضريبية الفيدرالية لروسيا - معلومات حول تغيير المعلومات حول الكيانات القانونية ورجال الأعمال الفرديين ، إلخ.
إذا تم استلام المستندات ذات الصلة في Rosreestr في ترتيب التفاعل بين الإدارات، إلا أنه يساهم ببساطة في EGRN ويخطر صاحب الحق في ذلك.
حدثت العديد من التغييرات. العديد من الإجراءات المبسطة. من ناحية أخرى، أصبحت بعض اللحظات أكثر صعوبة. على سبيل المثال، أصبحت أسباب تعليق إجراءات التسجيل أكبر من ذي قبل. كما كانت هناك أسباب لرفضها تلقي مستندات من مقدم الطلب، والتي لم تكن على الإطلاق.
هذه هي التغييرات الرئيسية في تسجيل العقارات منذ عام 2017، والتي ستصرف، الأمل لمدة طويلة.
إذا كانت لديك أسئلة إضافية حول هذا الموضوع، فاطلب في التعليقات (إذا لم يكن هناك إجابة 1-2 أيام - هذا أمر طبيعي، في غضون أسبوع، سأجيب بالتأكيد). تأكد من الاشتراك في الألغام. لي برقية قناة في خدمتك دائما.
أراك في المقالات التالية!
في منتصف يوليو، الرئيس الروسي الرئيس الروسي فلاديمير بوتين وقعت عددا من المستندات المتعلقة بتنفيذ المحاسبة المساحية وتسجيل العقارات. من بينها - القانون الفيدرالي المؤرخ 13 يوليو 2015 رقم 218-FZ ""، الذي سيعمل من 1 يناير 2017 (المشار إليه فيما يلي باسم قانون التسجيل الجديد). قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي فيما يتعلق بالاعتراف بمرفق البناء غير المصرح به (دخلت التغييرات بالفعل حيز التنفيذ في 1 سبتمبر). بالإضافة إلى ذلك، تم توضيح إجراء تسجيل حقوق العقارات دون مشاركة صاحب حقوق الطبع والنشر (وفقا لسلطة الدولة المعتمدة) - ستبدأ تطبيق القواعد الجديدة من 1 ديسمبر من العام الحالي. تحتوي قواعد جديدة على كل من إيجابيات وسلبيات، اعتبرها بمزيد من التفاصيل.
مرتين في نفس النهر لا يجب أن تأتي
في الوقت الحالي، لدى روسيا في الواقع تنظيم مزدوج للقضايا المتعلقة بمنطقة تسجيل العقارات. يتم تنظيم بيان الممتلكات غير المنقولة لتسجيل المساكن الحكومية من قبل القانون الفيدرالي لشهر 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ "" (فيما يلي - قانون البلاستر)، وتسجيل الدولة لحقوق العقارات والاستكشاف تنفذ وفقا مع القانون الاتحادي ل 21 يوليو 1997. رقم 122-FZ "" (فيما يلي - القانون الحالي للتسجيل). في هذا الصدد، من أجل تسجيل ملكية مؤامرة الأرض أو المنزل ليكون المحاسبة المساحية، يجبر المتقدمون على إعداد حزمتين من الوثائق، للاتصال بمنظمتين مختلفتين - جناح المسامير والجسم الإقليمي ل Rosreestra - ومشارك بالتوازي في اثنين من الإجراءات الطويلة. بالإضافة إلى ذلك، يجب على Rosreestra الحفاظ على موارد معلومات حكومية في الوقت نفسه مع معلومات حول كائنات العقارات في وقت واحد: سجل الدولة الموحد للحقوق في العقارات والمعاملات معها والولاية كاداستري العقارية، والمعلومات الواردة في غالبا ما لا تزامن.
حول من يحق له الذهاب إلى المحكمة بمطالبة هدم المباني غير المصرح بها، ومعرفة من "حلول الموسوعة. العقود والمعاملات الأخرى"
وبعد الحصول على وصول كامل لمدة 3 أيام مجانا!
سيجمع قانون التسجيل الجديد في سلسلة واحدة من جميع الإجراءات على تصميم العقارات في إطار إجراء المحاسبة والتسجيل الواحدة - من محاسبة المسكنة قبل تلقي الوثائق حول ملكية الحق.
ما هو مكتوب في الجبهة ...
جميع المعلومات حول المنشآت العقارية، وحقوقها، وسيتم تجميع القيود المفروضة على الحقوق والنظرات في سجل الدولة الموحد للدولة (المشار إليها فيما يلي - السجل الموحد للعقارات). علاوة على ذلك، سيتم إجراء السجل حصريا في شكل إلكتروني، والمعلومات، مرة واحدة فيه، لا يمكنك إزالة أو إزالة (،). وبالتالي، سيصبح السجل في وقت واحد دور الأرشيف. وفقا لمطوري القانون (سنذكر ذلك، تم تقديم مشروع القانون ذي الصلة إلى وزارة الدوما الحكومية من قبل حكومة الاتحاد الروسي)، إن إنشاء مورد معلومات دولة واحدة سيقلل من مخاطر العمليات في سوق العقارات، تقليل تدفق المستند الورقي ونقل الخدمات العامة بشكل رئيسي في شكل إلكتروني.
سيقوم توسيع التفاعل الإلكتروني للسلطات بإنشاء شروط لتقليل وقت تسجيل الحقوق. بالمناسبة، في اليوم الأخير من العام الماضي، تم تخفيض توقيت تسجيل المعاملات العقارية. لذلك، حتى 31 كانون الأول (ديسمبر) 2014، تم تخصيص تسجيل وإنتاج العقارات في التسجيل المسجل لمدة 18 يوما تقويميا، وإذا تم تسليم المستندات عبر MFC، فقد كان مطلوبا يومين آخرين. اليوم، يستغرق تسجيل الحقوق وتسجيل المساحية 10 أيام عمل، على التوالي (12 يوم عمل - عند تقديم المستندات من خلال MFC) (،).
وفقا للقواعد الجديدة من 1 يناير، 2017، ستحتل تسجيل الحقوق سبعة أيام عمل (تسعة - عند تقديم المستندات من خلال MFC)، تحديد سجلات المساحية - خمسة أيام عمل (سبع - عند تقديم المستندات عبر MFC). ومع تسجيل في وقت واحد للحقوق والإعداد على سجلات السجلات - 10 أيام عمل (12 يوم عمل - من خلال MFC) (). إذا تم تسجيل الحقوق على أساس معاملة موثقة أو شهادة الحق في الوراثة أو الأدلة في حصة الزوجين في الملكية العامة للزوجين، فستكون فترة التسجيل هي الآن وثلاثة أيام عمل. في حالة تقديم المستندات في النموذج الإلكتروني، لن يتغير المصطلح أيضا وسوف يكون يوما واحدا ().
تسجيل الدولة ليس فقط المحاسبة، ولكن أيضا السيطرة، والمسؤولية
في القانون الجديد، قررت قائمة الظروف التي يقرر فيها مسجل الدولة تعليق تسجيل الحقوق ووضع كائن في تسجيل المساسترال. يتم توفير تعليق إجراءات التسجيل في حالة 51، من بينها:
يتم تعليق تسجيل الحقوق وممارسة محاسبة المساحية قبل القضاء على العقبات، ولكن ليس أكثر من ثلاثة أشهر باستثناء عدد من المواقف. لذلك، لمدة تصل إلى شهر واحد، قد يتم تعليق إجراءات التسجيل في حالة التأخير في توفير الوثائق اللازمة ل Rosrestera من قبل الإدارات الأخرى. قبل نهاية إجراءات التسجيل بشأن المعاملة الحالية مع كائن العقارات، تم تعليق المستندات التي تم تسجيلها في Rosreestr، يتم تعليق تسجيل المعاملات اللاحقة مع نفس الكائن. إن النزاع فيما يتعلق بحقوق العقارات، وهو موضوع الرهن العقاري، أو فيما يتعلق باسترداد هذه الممتلكات سيكون عقبة أمام التسجيل قبل اتخاذ قرار للمحكمة، إلخ. (). إذا، بعد الفترة المحددة من الظروف، لم يتم القضاء على التسجيل العقبات، سيقرر مسجل الدولة رفض تنفيذ محاسبة المسامير أو تسجيل الحقوق ().
بالإضافة إلى ذلك، ستتاح للأصحاب المناسبين الفرصة لحظر تنفيذ إجراءات التسجيل ضد العقارات التي تنتمي إليهم دون مشاركتهم الشخصية (). سنذكر أن مالك العقار يمكن أن يقدم بيانا مقاسا إلى Rosestr، كما يتم إدخال سجل عقاري واحد من قبل علامة خاصة. يتم ذلك حتى لا يمكن لأحد أن يقدم أي إجراء ضد العقارات مقابل إرادة مالكها. إذا ومع ذلك، فإن المحتالين سيتخذون هذه المحاولة، إذا كان هناك سجل مثل هذا السجل، يجب على المسجل إرجاع المبادرين لإجراء إجراءات التسجيل دون الرضا. ومع ذلك، فإن هذا السجل لن يكون عقبة أمام إجراءات التسجيل المرتكبة على أساس قرار المحكمة الذي دخل في القوة القانونية.
ينص قانون التسجيل الجديد على قواعد مماثلة، يحددها إلى حد ما - على سبيل المثال، فترة قصوى لإجراء إدخال حول استحالة إجراءات التسجيل هي خمسة أيام عمل من تاريخ استلام الطلب (). إلياس فاخيتوف، يعتقد مدير anno، مركز البحوث التطبيقية في "القرارات القانونية والمحاسبية القانونية"، أن مثل هذا الحظر ليس باناسيا. على سبيل المثال، لن يتمكن هذا المعدل من حماية المالكين في موقف يتم فيه الاستيلاء على المهاجمين من قبل جوازات السفر أو جوازات سفر أخرى باسم مالكي العقارات، وقد اجتمعت هذه الحالات بالفعل في الممارسة العملية. ويضيف خبير إن الحقائق معروفة أيضا عندما استخدمت المحتالون قرارات محكمة حقيقية لاختطاف العقارات.
تعطي قاعدة أخرى، التي انتقلت من القانون القديم إلى الجديد، حامل حقوق الطبع والنشر الذي فقد الحق بالفعل في الممتلكات، والقدرة على تقديم علامة على وجود اعتراضات على الحق المسجل في كائن العقارات ().
كما يؤمن Ilyas Vakhitov، فإن إبرام معاملة وتسجيل الحق في العقارات في وجود سجل اعتراض في قلم المحكمة يضع الشك في الواقع على ضمير المستحوذ التالي على هذه الممتلكات، وفي ظل ظروف معينة قد يستلزم ذلك الاستيلاء على العقارات المكتسبة. من ناحية أخرى، فإن مالك العقارات المحرومين بشكل غير قانوني لديه الفرصة لاتخاذ تدابير التشغيلية لحماية حقه قبل أن تقبل المحكمة من المطالبة ذات الصلة - على الأقل، سيكون الاحتياج أكثر صعوبة في إعادة بيع العقارات إذا اكتشف المشتري المحتمل مثل هذا سجل.
ينص قانون تسجيل الولاية على مسؤولية سلطة التسجيل عن إغفال العمل. لذلك، سيعاقبون على رفض غير معقول قبول الوثائق، فولوكوت، أخطاء تقنية في سجلات سجل واحد للعقارات، رفض غير معقول تقديم معلومات من سجل واحد للعقارات، إلخ (). الأضرار الناجمة عن سلطة التسجيل نتيجة للأداء غير الصحيح لواجباتهم ستغطي بالكامل على حساب الخزانة (). في الوقت نفسه، من الممكن التعافي من قبل Rosrester دفعتها كميات الجناة المباشرين للانتهاك، إذا كان هناك - مهندس المساحية، الحكومة المحلية، إلخ.
كما توسعت الإطار للمسؤولية الشخصية للمسؤولين - مسجلي الدولة للحقوق (). اليوم، فإن الأشخاص المذنبين من تشويه أو فقدان معلومات عن حقوق الملكية أو الإهمال المتعمونون مسؤولون فقط عن أضرار مادية () في تنفيذ أعمال التسجيل. ووفقا للقانون الجديد، فإن مسجلي الدولة للحقوقين سيكونون ملزمين بتعويض الخسائر الناجمة عن تصرفاتهم غير القانونية للسلطة الإقليمية في روسريسترا، وإذا كان الضرر الناجم عن الإجراءات المتعمدة، فسيتم إجراؤه لسداد الخسائر بالكامل (بما في ذلك الأرباح المفقودة). بالإضافة إلى ذلك، سيتم معاقبتهم على رفض غير معقول تنفيذ وإلقاء تعليق إجراءات التسجيل، وكذلك لتضرب الواجبات (). ومع ذلك، فإن إجراء التعويض الناجم عن تصرفات مسجلات الدولة للخسائر، وكذلك حدود مثل هذه التعويض في القانون، لا يتم إصلاحها.
بالإضافة إلى ذلك، قام قانون تسجيل الدولة بتنظيم القاعدة الحالية بشأن حق المواطنين في الحصول على تعويض لمرة واحدة في حالة فقدان أسباب الحق في الإسكان الوحيد المسجل في السجل الموحد للعقارات (). الحد الأقصى لحجم هذه التعويض سيكون، وكذلك الآن، وليس أكثر من مليون روبل. (). للحصول على تعويض، ينبغي للشخص المتضرر أن يثبت في المحكمة حقيقة استحالة انتعاش الممتلكات فيما يتعلق بموت المدين وعدم وجود خلفاء أو القضاء على Jurlitz ().
ومع ذلك، ستبدأ هذه القاعدة في العمل فقط من 1 يناير، 2020، وبالتالي ينشأ السؤال بإنهاء ممارسة مدفوعات التعويض في السنوات الثلاث الأولى من تصرفات القانون الجديد. في الوقت نفسه، من الواضح أن إنشاء كمية متواضعة إلى حد ما من التعويض، يشجع المشرع المواطنين على جعل المعاملات العقارية بطريقة تثقيفية. إن معاملة موثقة لا تضمن فقط حماية قانونية إضافية، ولكنها تمنح أيضا الحق في تعويضات مثيرة للإعجاب للأطراف في حالة الإجراءات غير المهنية للعثور على التأمين الفردي للأخير. اليوم، حجم دفع التأمين بموجب عقد تأمين المسؤولية المدنية مع مكتب كاتب العدل في التسوية الحضرية هو مليوني روبل. (في تسوية ريفية - 1.5 مليون روبل.). وفي مبلغ 5 ملايين روبل. إنهم ملزمون بضمان عكريات أنشطتهم، معتمدة اتفاقيات الرهن العقاري ().
رأي
إيلينا تيخونوفا، محامو المحامين "يوكوف والشركاء":
"القانون الجديد لم يفي بتوقعات الخبراء بشأن قضايا التأكيد الإلزامي للمعاملات العقارية التي ارتكبت بمشاركة الأفراد. في الواقع، اقترح في وقت واحد التعديلات ذات الصلة في القانون المدني في الاتحاد الروسي أثارت رد فعل سلبي من المجتمع. رأى المواطنون في هذه الرغبة الوحيدة للعثور على المزيد من المال. ومع ذلك، يجب أن أعترف، المواطنون الذين يستخدمون خدمات العدل لتعيين المعاملات العقارية حتى في الحالات التي لا ينص عليها القانون لمثل هذا الواجب، وفي كثير من الأحيان في مواجهة الحاجة إلى إثبات صحة هذه المعاملات في المحكمة، ونتيجة لذلك، لا تنفق على الخدمات المكلفة للمحامين. باستثناء توغو، يشير توغو، شكل كاتب العدل للمعاملة تعويضات للمواطنين من الخسائر الناجمة عن الإجراءات غير القانونية للعثورات. لذلك ، سيكون إدخال شكل موثياء إلزامي للمعاملات العقارية بمشاركة الأفراد نقطة إيجابية ليس فقط من حيث تحسين موثوقية المعلومات في سجل واحد العقارات والحد من العبء على المحاكم، ولكن أيضا من موقف تقليل التكاليف للتكاليف القانونية لكل من المواطنين والدولة ".
على الرغم من حقيقة أن القانون الجديد يحمل عددا من الابتكارات المفيدة، فإن الخبراء لا يوافقون على الحاجة إلى اعتمادها في شكلها الحالي. مثل Garant.ru، أوحو محامي المحامين "يوكوف والشركاء"، مع مراعاة حقيقة أن المشرعين يعتبر أنه من الضروري تحديث التشريعات جذريا، سيكون من المعقول أن نفترض أن القانون لم يجمع فقط السجلات وبسيطا إلى حد ما إجراءات الوصول إليهم، ولكن الطريق الراديكالي لتغيير النهج إلى تسجيل العقارات، وكذلك لحل بعض المشاكل الموجودة على الأقل في هذا المجال. على هذا النحو، يلاحظ الخبير موثوقية غير كافية لبيانات سجل واحد للعقارات، والتي تؤثر، أولا وقبل كل شيء، على حساب ضرائب الممتلكات. بالإضافة إلى ذلك، في رأيها، لا ينص القانون على توسيع وصول العدل إلى بيانات السجل الموحد للعقارات. لذلك، نظرا لترجمة جميع البيانات العقارية في شكل إلكتروني، ستكون خطوة منطقية هي توفير مواطن عكريات الوصول في الوضع عبر الإنترنت إلى قاعدة البيانات بأكملها من سجل عقاري واحد لأغراض متعلقة بتحقق من دقة مهمة المعلومات وبعد يمكن أن يسهم الوصول إلى العدل في سجل عقاري واحد، بدوره، في تحسين دقة المعلومات الواردة فيه، وكذلك أمن أطراف المعاملات العقارية.
كوخ على الساقين المريرة لن يسجل بعد الآن
في 1 سبتمبر، دخلت التعديلات على القانون المدني للاتحاد الروسي حيز النفاذ، توضح النظام القانوني للمباني غير المصرح بها (). سابقا، لإضفاء الشرعية على "Samostroy" وترتيب حق الملكية، كان كافيا لإثبات في المحكمة أن الكائن المثير للجدل لا ينتهك حقوق الآخرين ولا يهدد حياة وصحة الشخص. وبالتالي، تم السماح بحتى انتهاك بسيط لمعايير التخطيط الحضري.
وبالتالي، فإن إضفاء الشرعية على "Samostroy" أصبح أكثر صعوبة.
يكمن ابتكار آخر في حقيقة أن الحكومات المحلية ستكون قادرة على اتخاذ قرار بشأن هدم البناء غير المصرح به من تلقاء نفسها دون قرار المحكمة في حالة انتشاره في مؤامرة الأرض غير المقدمة لهذه الأغراض إذا كان موجودا في المنطقة مع الشروط الخاصة لاستخدام المناطق (باستثناء حماية منطقة مواقع التراث الثقافي)، أو على أراضي الاستخدام العام، أو في متنوعة من الشبكات الهندسية (). اتخاذ قرار بشأن هدم البناء غير المصرح به، سيحدد هيئة الحكومة المحلية طبيعة بناء تفكيكها، والتي لا يمكن أن تتجاوز سنة واحدة (). إذا لم يتم إنشاء الشخص الذي حقق الهيكل غير المشروع، فستكون السلطات المحلية قادرة على تنظيم الهدم قبل شهرين من نشر الإخطار ذي الصلة على الموقع الإلكتروني للهيئة البلدية للإعلام، بما في ذلك ().
دورة عقارية بلا رحمة
من 1 ديسمبر، سيعمل إجراء جديد لتوفير الوثائق اللازمة لتسجيل الدولة للحقوق دون مشاركة مقدم الطلب في الحالات التي تعد فيها أحد أطراف الصفقة هي سلطة الدولة أو الحكومة المحلية (؛ المزيد - القانون رقم 251 فاز). تنشأ هذه الحالات، على سبيل المثال، عند خصخصة الإسكان، إبرام عقود الإيجار في الدولة أو العقارات البلدية، إلخ. لذلك، من 1 ديسمبر، في الحالات، إذا كانت اليمين أو الحد من حقوق العقارات تنشأ على أساس فعل قانون Goslasti أو الحكومة المحلية أو المعاملات معهم، يمكن تنفيذ الإجراء وفقا لتطبيق الجسم وبدون مشاركة الشخص الذي يتم تنفيذ فوائده. ومع ذلك، فإن الشخص الذي تم قبول الفعل الذي تم قبوله به أي معاملة قد ارتكبت فيها المعاملة، من الحق في تقديم بيان والوثائق اللازمة بشأن مبادرتها الخاصة ().
أيضا، من 1 ديسمبر، سيتم تجديد قانون كاداسترا مع القاعدة التي تلزم Rosreestress لإبلاغ السلطات المحلية ب "العقارات غير القابلة للنزهة". سيتم توزيع القواعد الجديدة على كائنات العقارات، ومعلومات عن مالكيها ليست في كاداستر العقارية الحكومية بعد خمس سنوات من تاريخ التنازل عن هذه الأشياء بأرقام المساحية هذه. لن يتم تطبيق هذه القواعد على المباني والتسهيلات، إذا تم تسجيل تسجيل الدولة لملكية غرفة واحدة على الأقل، وتقع فيها، وكذلك المباني السكنية والمباني فيها ومكونات الممتلكات المشتركة ().
حول تغيير القانون الاتحادي ل 21 يوليو 1997 رقم 122-FZ "في تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها" في يوليو 2015، تم اعتماد قانون اتحادي من 13.07.2015 رقم 218-FZ "في تسجيل الدولة للعقارات".
القانون الجديد، الذي دخل حيز التنفيذ في جزء من معظم الأحكام في 1 يناير 2017، يهدف إلى تنظيم جميع إجراءات تسجيل الدولة خصائص مختلفة، بما في ذلك الشقق. وفقا ل PP. 1 ص. 4 فن. 8 من القانون الاتحادي رقم 218 - FZ أنواع الكائنات العقاريةتشمل المعلومات المتعلقة بالمعلومات التي يجب تقديمها على المدغل العقاري ورهنا لتسجيل الدولة ما يلي:
منذ عام 2017، في تسجيل العقارات تم تغيير ما يلي:
المستندات على أساس التسجيل مع رغبة مقدم الطلب يمكن تسليمها عند العنوان المحدد باستخدام خدمة البريد السريع. يتم دفع هذه الخدمة.
القانون الجديد بشأن تسجيل الحقوق العقارية يخلق آلية قانونية واحدة لتنفيذ إجراءات التسجيل لحقوق العقارات، بما في ذلك في هذا النظام:
يجب بدء نفاذ القانون التنظيمي تبسيط عملية التسجيل. سيتم توفير المعلومات المطلوبة من EGRN للمزيد فترة قصيرة من الزمن بالمقارنة مع الفترة التي قدمت سابقا.
يساهم توحيد غرفة المساحية وسجل الدولة الموحد تحسين نوعي تشغيل نظام التسجيل. يتم تنفيذ سجل الحقوق حصريا في التنسيق الإلكترونيلا يمكن إزالة البيانات التي تم إدراجها في قاعدة البيانات أو حذفها.
ركز الابتكار على زيادة الضمانات حقوق المشاركين في سوق العقارات، والتغييرات تجعل من الممكن توفير وقت المتقدمين وضمان فعالية سلطات التسجيل في الاتحاد الروسي.
كانت عملية إدخال الابتكارات متوافقة الجوانب السلبية:
على الرغم من بعض المشاكل الناشئة فيما يتعلق باعتماد القانون، فإن خلقها موجه إلى تحسين عملية التسجيل، خاصه:
من 1 يناير 2017، دخلت الابتكارات التشريعية حيز التنفيذ، والتي تهم توحيد دائرة المساحية وسجل الدولة للحقوق في العقارات (Rosreestr).
هذا الاندماج من المنظمات التي تنطوي التغييرات التالية:
منذ يوليو 2016، تم إلغاء شهادة الملكية، بدلا من ذلك، استخراج من USRP، والتي بدورها، تم استبدالها الآن iProken من EGRN. أو الصفقة يشهد نقش التسجيل في وثيقة دليل.
إن إنشاء سجل واحد للعقارات يسمح لك بالتنفيذ تقديم الطلبات المتزامنة تسجيل القانون والسجلات المساحية، والتي ينبغي أن تسهم في توفير الوقت للمواطنين وتحسين راحة العمليات العقارية.
صيانة الجمع بين الأهداف تختتم غرفة المساحية وسجل الحقوق:
سجل حالة واحدة إنه ينطوي على قوس منهجي للمعلومات والبيانات الموثوقة عن الكائنات العقارية في أشكال نصية ورسمية.
التغييرات في التشريعات المتعلقة بالتسجيل العقاري، والتي دخلت حيز النفاذ من بداية عام 2017، لا تحتوي على مفاهيم جواز السفر المسجلفي الوقت نفسه، في الممارسة العملية، لا يزال هذا المستند مكانا، وتتعرض كائنات العقارات لمحاسبة المساحية الإلزامية.
ومع ذلك، لا يتم تقديم الإصدار، في الوقت الحاضر انها تحل محلها استخراج من EGRN، والذي يحتوي على جميع المعلومات اللازمة.
حجم اللوحة لتوفير التفريغ المناسب هو (انظر الجدول):
من المهم أن التسجيل المسجل العقاري في ضوء الابتكارات التشريعية تنفق Rosreestre.وبعد يدخل CADASTRE البيانات الرئيسية والإضافية حول العقارات:
يمكن تقديم المستندات المطلوبة لتسجيل المساكن من قبل مواطن في أي فروع من المراكز متعددة الوظائف لتوفير خدمات الدولة والبلدية (MFC)، بغض النظر عن موقع العقار.
لتسجيل حق الملكية، من الضروري جمع بعض قائمة الملفاتمن بينها يمكنك تخصيصها:
من بين القائمة الواردة أعلاه لا يوجد جواز سفر مسكني، منذ التشريع الحالي لا يحتوي على شرط إلزامي فيما يتعلق بتوافرها عند تسجيل الملكية. وترد جميع المعلومات اللازمة في بيان EGRN.
في الوقت نفسه، صياغة العقارات سجل المسجل إنه شرط أساسي لتنفيذ سلطة الملكية.
المعلومات حول كائنات العقارات، في النماذج النصية والرسومية الواردة في EGRN، يتم استنساخها عن طريق وضع خرائط المساحيةوبعد هذه البطاقات هي نوعان:
يتم تشكيل خرائط البلاسترال في في شكل إلكتروني ويتم استيعابها في الموقع الرسمي للعرض المجاني دون إرسال طلب.
استخراج من EGRN هو المستند الرئيسي الذي يؤكد حق الملكية مواطن للعقارات (اختصار EGRN Decrypts كما سجل الدولة الموحد للعقارات).
تحل الوثيقة ذات الصلة محل الظهور الصادر في وقت سابق من USRP وجواز السفر المسجل، ويشمل أيضا:
سلطة التسجيل ينفذ البيانات عن كائنات العقارات في سجل حالة واحدة.
يمكنك اختيار بعض أنواع مقتطفات EGRN:
يتم تشكيل هذا المستخرج من مجموعة معينة من المستندات فيما يتعلق بهدف واحد من العقارات التي يتم دمجها في يسجلوبعد يتم إجراؤه في شكل إلكتروني، وفي أغراض التخزين يتم تكراره على وسائط الورق.
وفقا للفن. 16 Фз مؤرخة 13.07.2015 №218-ФЗ محددة مواعيد نهائية محددة لتسجيل الحقوق ومحاسبة المسامير. هذه الفترات الزمنية هي أكثر اختصارا بالمقارنة مع تلك الموجودة في وقت سابق و ميك أب:
عند تقديم المستندات للتسجيل في MFC على معاملة معتمدة من قبل كاتب العدل، فترة التسجيل هي خمسة أيام عمل.
ل تعليق التسجيل بناء على ترتيب المسؤول، تم تأسيس فترة من 3 أشهر (الفقرة 2 من الفن. 26 من القانون الاتحادي رقم 218-FZ مؤرخ في 13 يوليو 2015)، وبقرار مقدم الطلب - ما يصل إلى 6 أشهر ( الفقرة 1 من المادة 30 من القانون المحدد سابقا).
مبدأ مبدأ التطبيق يعني:
عند إرسال المعلومات باستخدام المبدأ الإبتزاري، فإن تسجيل المعاملات والمعادين والقيود التي تنتجها في موقع العقارات.
قرر المواطن D. تسجيل ملكية المؤامرة الأرضية الموجودة في منطقة كالينينغراد والميراث. وريث نفسه يعيش في مدينة سمارة. بالنسبة للوثائق، ناشد مواطن دال - أقرب قسم من وزارة المالية، حيث أوضح إجراء وتوقيت تسجيل الحقوق.
قدم المسؤول المعتمد استقبال المستندات، في تأكيد أي مواطن من D. تم إصدار استلام مع وصف المعلومات الواردة والإشارة إلى التاريخ الدقيق عند الانتهاء من التسجيل.
أنشأ المسجل في نقطة الاستقبال نسخة من المستندات المستلمة بالتنسيق الإلكتروني وأرسلت المعلومات إلى سلطة التسجيل في موقع الأرض. في اليوم، تلقى المواطن D. المشار إليه في الإيصال استخراج من EGRN، مما يؤكد حق الملكية، مع النقش: "تم تسجيل التسجيل في موقع الكائن".
المسجل الذي يقبل المستندات ملزمة بإنتاج الشيك المعلومات المقدمة من أجل الامتثال لمعايير القانون الحالية، وتأكد أيضا عدم وجود أسباب لإعادة الوثائق دون النظر.
المسؤولية عن المعلومات المشار إليها بشكل غير صحيح في بيان EGRN
15 يناير 2017، لتسجيل تسجيل الدولة الإلزامية لملكية الشقة، تم إرسال المستندات إلى Rosreestr. في الوقت المحدد، أخذت مقتطف من EGRN. ومع فحص مفصل للوثيقة، لاحظت أن اسمي قد تم كتابةه بشكل غير صحيح. تحول إلى المسجل، تلقيت رفض تصحيح الخطأ. قل لي من في هذه الحالة هو المسؤول عن عدم كفاية تصميم الوثيقة؟
لإهمال في العمل المنجز، وهما:
قدمت مسؤولية سلطة التسجيلوبعد إن الأضرار التي تسببها السلطة المعتمدة تخضع للتعويض على حساب الخزانة. يحق Rosreestrestress استعادة الكمية المدفوعة من الضرر من مسؤول معين.
يجب عليك إرسال شكوى إلى رئيس مكتب التسجيل ذي الصلة، في حالة عدم الرضا عن الاحتياجات الخاصة بك في أمر طوعي، لديك الحق الكامل في التقدم إلى السلطات القضائية.
