ومع ذلك، لا يزال يتطلب تراكم خطير. لتسريع لحظة استلام الموقع ولا تنتظر حتى يتم تجميع المبلغ بأكمله، يمكنك الاتصال بالبنك للرهن العقاري إلى الأرض. ولكن قبل ذلك، يجب عليك التعرف على جميع أولئك الذين ينتظرونك في الصعوبات المستقبلية.
يوصف التشريع إمكانية إصدار قرض لشراء مؤامرة يصبح يخضع للموضوع. ومع ذلك، في الواقع، اتضح الإجراء أكثر تعقيدا مما يبدو في النظرة الأولى.
الشيء هو أن البنوك تنظر في وضع كائن غير سائل. من الصعب للغاية بيعها، مما يعني أن المنظمة لا تضم \u200b\u200bأي ضمانات في حالة انتهاك عقد، فلن تعاني من خسائر.
كل مؤسسة تضع متطلبات التسجيل الخاصة بها. نحن نسلط الضوء على الأهم:
جيد جدا عند الاتصال بالاتصال بالموقع. على أي حال، يجب أن يكون مصدر المياه بالضرورة.
الآن يتم تقديم الأولوية في إصدار القروض لهذا النوع من الأراضي إلى الكيانات القانونية ورجال الأعمال الفرديين الذين يخططون لاستخدام مؤامرة لأغراض تجارية. المعيار الرئيسي لتقييم مثل هذه الأرض هو مستواه من العائد.
ما هي الصعوبات التي ينتظر المقترض في عملية تلقي الرهن العقاري العزيزة على الأرض، ستخبر الفيديو التالي:
بادئ ذي بدء، يجب فهم أن معدل قرض الأرض أعلى (16-19٪) من العقارات الأخرى، وبالتالي، فإن مطالب دخل مقدم الطلب من البنوك ستكون أعلى بكثير. وعلى الرغم من أن الموعد النهائي لدفع الرهن العقاري إلى مؤامرة الأرض هو المعيار - 10-25 سنة، دون المساهمة الأولية، فلن تعطيك بعيدا. لذلك، إذا كانت لديك الفرصة لتقديم شيء أكثر قيمة كضمان من الأرض، يمكنك استخدامه واحصل على قرض تحت نسبة أقل.
يمكنك الحصول على الرهن العقاري إلى الأرض:
بالطبع، يجب أن يكون لديك أيضا تاريخ ائتماني جيد.
كما ذكرنا بالفعل، فإن إجراء الحصول على قرض إلى الأرض شاقة للغاية. سيتعين عليك جمع حزمة من المستندات التي طرحها البنك، والتقاط المؤامرة الصحيحة، ورسمها وإبرام عقد.
في حزمة الأوراق، والتي ستكون مطلوبة لإثبات الرهن العقاري، ستكون مطلوبة لتضمين هذه الوثائق:
يتضمن تسجيل اتفاقية الرهن العقاري على مؤامرة الأرض العديد من الإجراءات:
معرفة الآن حول ما إذا كان يتم إعطاء الرهن العقاري للمؤامرة الأرضية، من المهم أن تعرف ما تفعله البنوك.
نظرا لأن الرهن العقاري عند شراء الأراضي وبناء المنزل هو إجراء جديد إلى حد ما في روسيا، لا يتم تطوير كل مراحلها. معدل هذه القروض مرتفعة أيضا. ومع ذلك، فإن عدد المواطنين الذين يرغبون في الحصول على الأرض في الرهن العقاري ينمو كل يوم، وبالتالي، يجب أن نتوقع تغييرات في هذا المجال.
يتم تقديم القروض اليومية لشراء الموقع مؤسسات مالية معروفة مثل Sberbank و VTB-24 و Rosselkhozbank. إنه في آخر البنوك المدرجة التي تواصلها بشكل أفضل للشراء. بالمناسبة، هذه المنظمات عادة الحق في المواقع هي آلة حاسبة خاصة لحساب الرهن العقاري لشراء مؤامرة أرضية وبناء المنزل.
يحتوي الفيديو التالي على نصائح وتوصيات مفيدة لأي شخص سيأخذ الرهن العقاري:
قرض الرهن العقاري اليوم هو المنتج المالي الأكثر شعبية. يتجلى الترتيب المتزايد لهذا النوع من الإقراض في المدن الكبرى بحجم كبير من بناء المباني السكنية. منذ فترة طويلة، بدأت البنوك في تعزيز فرع الرهن العقاري الجديد، الذي يهدف إلى بناء المساكن الفردية، حتى لو لم يكن موجودا في وقت تسجيل القرض. بفضل هذا النوع من السمات المحددة لشراء الفضاء لاتفاقات القرض، وشروط إصدار القروض العقارية لها الفروق الدقيقة الخاصة بها.
اليوم في روسيا هناك أكثر من مائة منظمة مالية تقدم قروض الرهن العقاري. تتضمن حزمة المنتجات الائتمانية شراء شقة أو منازل أو تاون هاوس أو دوبلكس. لكن بعض البنوك الكبيرة تتيح لك شراء أقسام مخصصة ل Izhs تحت المباني السكنية.
الأهم والأهم من الأهم من ذلك للحصول على موافقة من البنك هو شرط خاص للكائن، لأنه يتم نقله إلى إيداع حتى سداد القرض. قد يتم تخصيص قطع الأراضي بموجب تشريع الاتحاد الروسي لأغراض زراعية، للبستنة والبستنة وبناء الإسكان. الغرض الأخير وسيكون شرطا مهما لإصدار قرض. لن تتمكن قطع الأراضي الأخرى على السيولة بالنسبة للبنك، لأن خصائصها تعتمد على الخصوبة، والتي تنفذ مع مرور الوقت. وفقا لذلك، تقع الأرض في السعر. الأرض للبناء لها مزايا أخرى مهمة:
تتعاون بعض البنوك مع الشركات التي تنفذ هذه المؤامرات الأراضي وتوفر مقرض محتمل للاختيار من بين العروض المتاحة ليس في سوق العقارات، ولكن في مكتب البنك. مثل هذه الصفقة ستكون آمنة للبنك، وبالنسبة للمقترض، لأنه يستثني الإجراءات الاحتيالية، سواء من المالك والدائن.
إذا كان في المستقبل فقط مؤامرة بدون مبنى وبدون منزلا، فعليك تأمين قائمة صلبة من المستندات. بعد كل شيء، في بعض الحالات هي أيضا حول الأرض، وعن الهيكل (على سبيل المثال، منزل غير مكتمل):
المستند القياسي للحصول على موافقة الرهن العقاري هو شهادة 2-NDFL. يتم توفير حجم القرض المحتمل على أساس القيمة السوقية للمؤامرة الأرضية، ولكن من بين الوثائق للحصول على قرض رهن عقاري للمؤامرة الأرضية، لا يتم توفير شرط توفير شهادة القيمة السوقية للموقع في معظم الحالات. قبل الاتصال بالمؤسسة المالية يجب أن توضح القائمة الكاملة للوثائق اللازمة للنظر فيها.
يمكن للخبراء التحقق من الحزمة المرسلة من الأوراق الرسمية لم تعد أكثر من أسبوع. في حالة هذا النوع من القروض، يتم إصدار اتفاق تعهد بالتزامن مع اتفاق الرهن العقاري.
يوصف الالتزامات الإنمائية في العقد كشرط مهم. في التشريعات لمثل هذه المواقع، تفرض المؤسسات الحكومية والبلديات المتطلبات المتزايدة. على سبيل المثال، إذا لم يتم بدء البناء لمدة 5 سنوات، فإن معدل الضريبة من ضريبة الأراضي يزيد. لا تضطر البنوك إلى دفع المالك إلى هذا الإجراء، لكنها توفر حق التنمية ملزمة.
الأنواع، الشكل، التكوين نفسها، لا تهم مواد البناء، نظرا لأن البنك لن يستمر في الحصول على مطالبات للبناء، على الرغم من أن جميع المباني، فإن جميع المباني تحمل "مصير" للموقع، لأنه لا ينفصل منه.
من بين الشروط الأساسية لعقد الإيداع، بالإضافة إلى عقد الحصول على قرض يجب تتبع لتحديد مؤامرة الأرض. على سبيل المثال، عدد المسكنات والمخزون من الأرض، وهي أسباب تلقي خاصية المالك السابق والحدود والحجم هي ظروف أساسية، وكذلك مربع أو عنوان الشقة.
في بعض المستوطنات، يتم توفير قاعدة تتضمن الالتزام بتعيين عنوان في اختيار مجالات التنمية.
في كثير من الأحيان هناك ما يكفي من المال فقط لشراء الأرض، لكنه فشل في بدء البناء. البناء دائما الحدث الأكثر فعالية من حيث التكلفة، لأنه في سياق التضخم وغيرها من الحالات، فإن ارتفاع تكلفة المواد (على سبيل المثال، إن بناء منزل خشبي سيكلف أكثر من المنازل من الطوب أو كتل) يجتمع في ميزانية معينة صعبة.
لا تتطلب البنوك تقديم مشروع من موطن المستقبل لتقييم قيمة القرض. تظل موضوع التعهد في الواقع الأرض الموجودة بالفعل. يعرف المواطن بشكل مستقل الحد الأقصى للمبلغ المحتمل الذي يحتاج إلى تصميمه والبناء والتشغيل في المنزل. ومع ذلك، يأتي البنك من القيمة السوقية للأراضي، في تحديد تناسبي المبلغ المطلوب من الواقع.
إذا كان الشخص يخطط لشراء منزل هيكل عظمي، فيمكن توفير شركة مع عرض تجاري لشركة تنتج مثل هذه المباني، وكذلك بموجب شروط العقد لتوفير ترسل مبلغ القرض إلى هذه المنظمة.
إلى البنوك غير المكتملة متشككة، نظرا لأنه سيتم الانتهاء مما إذا كان سيتم الانتهاء من البناء إذا توقف الشخص عن إطفاء قرض صعب للغاية. ومع ذلك، في عام 2000، عند إقراض الرهن العقاري اكتسب زخما فقط، وافقت الحكومة على المرسوم رقم 28. كجزء من ذلك، طلب من قانون الترجمة مع المؤسسات المالية تحفيز البناء الفردي من خلال الإقراض. علاوة على ذلك، يوفر التشريع الفيدرالي شرطا لتعهد في شكل منازل غير مكتملة ومواد البناء.
تجدر الإشارة إلى أن العائلات الكبيرة في كثير من الأحيان قائمة انتظار في تحسين ظروف السكن. تحفز الدولة الخصوبة، بما في ذلك من خلال الإعانات لشراء العقارات. يمكن أن يذهب حجم الدعم لدفع جزء من قرض الرهن العقاري لبناء المنزل. بعد ولادة طفل ثالث، تبرز الدولة مؤامرة الأرض للبناء، لذلك هناك عادة مشاكل مع تعهد البنوك. مخاطر بناء البناء هي نفسها، لكن عملية البناء تتبعها الهيئات التي تصدر الدعم. فيما يتعلق بهذا، فإن البنوك أكثر استعدادا للحصول على هذه المعاملات.
تقدم البنوك مع دعم الدولة (Sberbank، VTB، Rosselkhozbank) أيضا القدرة على تقليل المساهمة الأولية في الرهن العقاري لبناء السكن.
الرهن العقاري في Sberbank لشراء مؤامرة أرضية - خيار رائع لاكتساب المنزل الخاص بك عندما لا يكون هناك أموال شخصية لمثل هذا الاستحواذ. على الرغم من حقيقة أن العقارات أرخص قليلا في الضواحي من الشقق في Megalopolis، لا تزال لا تؤثر الجميع على جيبهم لشراء مؤامرة دون جذب أموال الائتمان.
محتوى الصفحة
تم تصميم برنامج الإقراض "الدولة العقارية" خصيصا ل:
سيكون أسهل الحل هو الاستحواذ على مؤامرة أرضية، والتي يمكنك بناء ما تريد وكيف تريد، مع مراعاة الاحتياجات الشخصية وتفضيلات الذوق. ولكن قبل إرسال طلب للحصول على قرض، من الضروري الدراسة بالتفصيل جميع المعلومات حول شروط هذا المنتج المصرفي وتقييم حالته المالية اليوم وفي منظور المستقبل. الرهن العقاري هو خطوة مسؤولة تحتاج إلى القيام بها تماما وزنها تماما كل "ل" و "ضد".
مهم! اليوم، تصدر عدد قليل من مؤسسات البنوك قروض لشراء قطع الأراضي. يوفر Sberbank فرصة مثل هذه الفرصة، لكنها شريطة أن يجتمع المقترض الجميع فحسب، بل يثبت أيضا سيولة الموقع المشتراة على الائتمان.
يحتوي برنامج "العقارات البلد" على العديد من المزايا التي لا جدال فيها، من بينها تجدر الإشارة إليها:
للحصول على استجابة إيجابية على طلب إصدار قرض، بما في ذلك الرهن العقاري، وتقييم فرضيا من فرص النجاح الخاصة بك، تحتاج إلى معرفة أي شروط التي تضفي sberbank لشراء قطع الأرض. من الممكن ترتيب الرهن العقاري للحصول على أرض في الشروط التالية:
مهم! في حالة جذب الضامن الضامنين لضمان قرض، من الضروري أن يكون حجم المقترض العنوان، وهو الامتثال لجميع متطلبات المقترضين الذي أنشأه البنك.
الحد الأدنى لمبلغ سعر الفائدة على الرهن العقاري عند شراء قطعة أرض من الأرض هو 9.5٪، ولكن ليس فقط لرواتب Sberbank. بالنسبة للعملاء الذين لا يحصلون على الأجور أو التقاعد في Sberbank، فإن العطاء على نصف APLER أعلى.
حتى ذلك الحين، لن يتم تسجيل الرهن العقاري (مزخرف في موقع معفاة من التعهد)، سيتم إضافة مئوية أخرى إلى السعر الأساسي. سيتم زيادة سعر الفائدة لنفس الفقرات إذا رفض العميل تأمين صحته وحياته من الحوادث (الموت المبكر أو فقدان مؤقت أو ثابت للقدرة على العمل والفصل من العمل والإعاقة وما إلى ذلك).
عند النظر في طلب للحصول على قرض مستهدف، لا يعتبر البنك العميل بعناية للامتثال للمتطلبات المحددة للمقترضين، ككائن الفضل نفسه، وهذا هو الموقع. يتمتع القرض لشراء الأراضي بمخاطر أكبر بكثير من الإقراض لشراء العقارات السكنية، لأن المؤامرة بدون مباني لديها سيولة منخفضة للغاية، وليس هناك ما يضمن أن مستوى السيولة لسداد الديون لن يسقط حتى أكثر.
قد يكون هناك عدة أسباب لذلك:
يرشح Sberbank متطلبات خاصة للمؤامرة الأرضية، للحصول على قرض:
مهم! إذا لم يتوافق الموقع مع أحد المتطلبات المذكورة أعلاه على الأقل، فلا فرض آمالا عالية على أن البنك يوافق على طلب الرهن العقاري. مع احتمال كبير، يمكننا القول إن هناك رفض إصدار الأموال المقترضة.
قبل الاتصال ب Sberbank للحصول على قرض عقاري إلى مؤامرة الأرض، من الضروري التفكير جيدا في كل شيء، ويقيم بشكل موضوعي فرصها المالية والمادية. إجراء حسابات أولية وحساب مقدار المدفوعات الشهرية وفترة القرض الأمثل، بالنظر إلى مقدار المساهمة الأولية، فمن الممكن باستخدام آلة حاسبة ائتمانية عبر الإنترنت.
مبلغ الائتمان
فرك.
سعر الفائدة
%
شروط القرض
ميم.
نتائج الحساب
الدفع الشهري:
فرك.
الزائد على القرض:
فرك.
التكلفة الإجمالية:
فرك.
إظهار جدول الدفع
فقط بعد أن تقرر مبلغ المدفوعات ومقدار ومقدار القرض، يمكنك البدء في إعداد وتحصيل المستندات لتزويدهم في البنك. للنظر في طلب لإصدار الرهن العقاري للحصول على قطعة أرض ضرورية:
مهم! قد تختلف قائمة المستندات وتوسيعها اعتمادا على الخصائص الفردية لكل حالة وظروف معينة.
بعد أن ينظر البنك في طلب للحصول على قرض للحصول على مؤامرة الأرض، ستحتاج أيضا إلى توفير أوراق الدفع التي تؤكد دفع المساهمة الأولية من 25٪ من تكلفة الموقع. قد تكون البيانات المصرفية على خريطة أو حساب أو استلام أو شيكات، إلخ. يمكن العثور على معلومات أكثر دقة حول المستندات اللازمة من موظفي البنك مع زيارة شخصية أو في وضع الهاتف.
الاستطلاع: هل أنت راض عن جودة الخدمات التي تقدمها Sberbank ككل؟
نعملا
للحصول على قرض، فمن الضروري:
الرهن العقاري المصرفي وإجراءات إصدار الأموال المقترضة له ميزات مميزة:
على الرغم من حقيقة أن المؤسسات المصرفية مترددة للغاية في شراء قطع الأراضي مقارنة بإصدار الرهن العقاري لشراء العقارات السكنية، فلا يزال من الممكن الحصول على موافقة Sberbank وجعل قرضا للمؤامرة الأرضية إذا كان لديه سيولة كافية ويلتقي المتطلبات الأساسية لكائنات الائتمان.
المنزل الريفي هو الحلم العزيز بالعديد من العائلات، ولكن ليس كل شخص يمكن أن تحمل شراء كوخ خاص للنقد. هنا إلى الإنقاذ يأتي رهن عقاري لشراء منزل مع قطعة أرض. ومع ذلك، تركز البنوك في الغالب على إصدار قروض لشراء الشقق، لذلك عند شراء منزل قد يكون هناك بعض الصعوبات.
اعتاد البنوك على إدراك الشقق كجائن الرهن العقاري. لهذا النوع من العقارات و "شحذ" معظم البرامج. على سبيل المثال، في Sberbank هناك أنواع مختلفة من قرض السكن:
يحتوي المنزل الريفي على عدد من الاختلافات من الشقق، لذلك يتم تقديم البنوك للمشترين متطلبات مختلفة. الرهن العقاري لديه أيضا خصائصها الخاصة. تظهر القائمة أدناه الأكثر مشرقا منهم:
فقط عند إجراء هذه المتطلبات، يمكنك الاعتماد على التركيز أو الأرض.
تجدر الإشارة إلى أن المؤامرة الأرضية هي كائن منفصل، فسيتم وضع حزمة من المستندات. لذلك، إذا كانت الأرض "عارية"، أي أن مباني رأس المال لا تنبعث منها، فمن المستحيل ترتيبها تحت رهن عقاري وفقا للقانون: يتم إصدار هذا النوع من القرض فقط على أماكن سكنية. وبالتالي، يجب أن تبدأ المقترض في المستقبل على الأقل في بناء المنزل وفقط بعد ذلك تقديم قرض.
الرهن العقاري على الأرض المؤامرة في حد ذاته غير واقعي تقريبا: يجب أن تكون ثابتة من النية لبناء السكن على ذلك.
هناك اختلاف آخر هو وضع الهيكل: سكني أو غير سكني. Sberbank، على سبيل المثال، تصدر أنواعا معينة من القروض - على مبنى سكني ومن كوخ / كوخ (غرفة لا تهدف إلى إقامة دائمة). وفقا لهذه البرامج، لا تتميز الشروط فقط، ولكن أيضا حزمة من الوثائق المقدمة للتحقق، وترد متطلبات مختلفة للمقترضين.
إذا كان ذلك في حالة الشقة في السوق الثانوية أو المنزل النهائي، فإن موضوع التعهد هو الشراء نفسه، ثم ينطوي البناء غير المكتمل على مخاطر كبيرة. والبنوك، بالطبع، لا تريد أن تأخذهم على أنفسهم. على سبيل المثال، نفس النار أو حادث عند بناء مبنى. خطر آخر هو التقليل من تكلفة البناء، ونتيجة لذلك، المنزل جاهز لعدم النهاية، والبناء غير المكتمل أرخص بكثير من الانتهاء.
لذلك، البنك غير مربح للاتصال بهؤلاء المقترضين، ويطلب دائما بعض الحكم. في معظم الأحيان هي مؤامرة أرضية، شقة موجودة بالفعل، سيارة أو خاصية سائلة أخرى باهظة الثمن.
لتحديد قيمة التعهد، سيتم تقييم العقار من قبل أخصائي مستقل. اعتمادا على السعر، سيتم تعيين الحد الأقصى لحجم القرض. بالنسبة إلى Sberbank، هذا هو 75٪ من قيمة التعهد.
على سبيل المثال، تقدر الشقة بمقترض عند 3،150،000 روبل. وبالتالي، فإن الحد الأقصى الذي سيعطي Sberbank 2 362 500 روبل.
اعتمادا على البرنامج المحدد، قد تختلف شروط منح قرض ديمانيا. دعونا نوضح في مثال أكبر بنك روسيا - Sberbank، حيث أنه وفقا للإحصاءات حوالي 60٪ من قروض الرهن العقاري مصنوع في ذلك.
هناك ثلاثة برامج Sberbank التي يمكن من خلالها إجراء شراء العقارات في الضواحي.
1. "اكتساب السكن النهائي". هذا برنامج قياسي يمكنك شراء منزل وشقة. الظروف:
قد لا يؤكد عملاء Sberbank الملاءة، وسيتعين على العملاء الآخرين إجراء مراجع.
2. "بناء مبنى سكني". هذا هو ما يسمى. في الواقع، يتم إصدار الأموال لشراء مواد البناء وعمل شركة البناء. تم تأكيد استهلاك الأموال المستهدف الموثقة. بالنسبة إلى Sberbank، سيكون من الضروري العمل خطة لبناء مستقبلية، وتقدير، والعقد مع المقاول، تصريح بناء. شروط القروض:
3. "العقارات البلد". لهذا البرنامج، يمكنك شراء كوخ، منزل، كوخ وأي أماكن أخرى غير سكنية. الظروف:
يمكن إصدار القرض لشراء الأشياء التي أقيمت بالفعل أو لبناءها.
كما هو موضح على موقع Sberbank، تزداد معدل لجميع البرامج:
التأمين على الضمان والتأمين على العنوان في جميع الحالات هي شرط أساسي.
لكل برنامج Sberbank، سيتعين على صاحب المساكن المستقبل تقديم مجموعة مختلفة من المستندات. ما هو بالضبط - من الأفضل استشارة المدير، نظرا لأن إصدار القروض العقارية نفذت بشكل فردي، وفي كل حالة قد تخضع لعرض الأوراق المالية المحددة. ومع ذلك، فإن الحزمة الأساسية للوثائق عند شراء منزل ومؤامرة أرض تبدو وكأنها هذه:
الزوج أو الزوج هو شخص رصيد، بغض النظر عن عمر وحجم الأجور، يعتبر دائما مدربا. بالإضافة إلى النصف الثاني، تصاريح Sberbank لجذب ما يصل إلى 3 مدربين، يتم أخذ دخلهم التراكمي في الاعتبار عند حساب الحد الأقصى للمبلغ الشهري.
مباشرة إلى المقترض الرهن العقاري يتم تقديم هذه المتطلبات:
تجدر الإشارة إلى أن الحد الأقصى لدفع الشهر سوف تتوافق حوالي 50-60٪ من صافي الدخل للمقترض، أي أنه سيتم خصمه من ذلك:
للحصول على مبلغ كاف من المال، من الضروري إما جذب المدربين المشاركين، أو تقديم دليل على دخل إضافي.
الرهن العقاري على مؤامرة الأرض من Sberbank هو في الطلب المستدام بين المدن الكبيرة. لم تولد الإنسانية بين المؤسسات الخرسانية والأسفلت والصناعية. هذا هو السبب في أن كل واحد منا لديه جاذبية غير مستوية للحياة البرية. يحلم العديد من سكان Megacols بمجلسهم الخاص، والذي يقع بعيدا عن صخب المدينة. إنهم يريدون الاستماع في الصباح غناء الطيور، وليس إشارات السيارات.
يبدأ تخطيط الإنشاءات باختيار الأرض المؤامرة التي ستكون بها المنزل الريفي أو حديقة المنزل. تسجيل قرض لشراء الأراضي لديه الميزات التالية:
لا تتطلب مؤامرة الأرض المستخدمة في الجودة من الإصابة الإلزامية أو التأمين على مخاطر الخسارة. قد يكون استثناء أرضا يقع في مناطق مع ظروف مناخية وجغرافية محددة. في هذه الحالة، يتم تأمين مؤامرة الأرض ضد الكوارث الطبيعية (الزلزال، والفيضانات، والانهيارات الأرضية، وزيادة حادة في مستوى المياه الجوفية، وما إلى ذلك). تمديد عقد التأمين سنويا. يعتمد حجم قسط التأمين على رصيد ديون القرض.
لا يمكن أن يتجاوز حجم الرهن العقاري على مؤامرة الأرض من Sberbank 75٪ من قيمة التعهد. قد يختلف مبلغ القرض من 300 ألف إلى 30 مليون روبل. معدل فائدة القرض هو 9.5٪ سنويا. حجم المساهمة الأولية لا يقل عن 25٪ من القيمة السوقية للأرض. كإيداع على قرض، يمكن توفير ضمان الأفراد أو العقارات. يتم توفير القرض لمدة تصل إلى 30 عاما.
يجب أن تمتثل المؤامرة المكتسبة بسبب الرهن العقاري بالمتطلبات التالية:
عند اختيار مؤامرة أرضية، يجب أن يأخذ المقترض في الاعتبار البيئة في المنطقة والمناخ وتكوين التربة وعمق المياه الجوفية. ستكون هناك حاجة إلى كل هذه المعلومات من قبل فريق البناء الذي سيكون إما كوخ.
خبير الرأي
سيرجي بوجدانوف
خبرة العمل في قسم الرهن العقاري في Sberbank 12 سنة.
طرح سؤال خبيرجذب متماسك لتصميم القرض يجعل من الممكن زيادة حد الائتمان. يمكن للعملاء الذين هم مشاركين في مشاريع الرواتب من Sberbank، يمكن أن يصدر تحديا في ظروف خاصة. في حالة الموافقة على التطبيق، يتلقى المقترض بطاقة ائتمان بحد أقصى 600 ألف روبل.
يتم الحصول على الرهن العقاري على مؤامرة الأرض من Sberbank وفقا للخوارزمية التالية:
ينظر لجنة الائتمان في تقديم الطلب في غضون بضعة أيام. إذا تم اتخاذ قرار إيجابي، فسيتعين على العميل توقيع عقد العقود والجدول الزمني المعتمد للمدفوعات (يتم تمديد القرض إلى أسهم متساوية). بعد ذلك، يتم فرض الترفيع في شكل رهن عقاري على مؤامرة الأرض (يتم تقديم المستندات ذات الصلة إلى Rosreestr).
إن المقترض، الذي يريد ترتيب مؤامرة أرضية، ملزمة بتأكيد الاتساق والعمالة المالية. يأخذ Sberbank الأوراق التالية للنظر فيها:
إذا عمل المقترض في المحكمة، يجب عليه الاتصال بإدارة الدولة المناسبة. يشير المستند إلى حجم المدفوعات الشهرية التي تسرد الدولة القضاة.
يجب أن تكون شهادة INCORE هي العناصر التالية:
يتم تأكيد صحة الشهادة من خلال توقيع المحاسب وختم المنظمة التي يعمل فيها المقترض. قد تحتوي المستند أيضا على معلومات حول الموضع والخبرة العملية. العملاء الذين لديهم بطاقة رواتب من Sberbank، لا شهادة دخل للحضور.
إذا كان المقترض يشارك في أنشطة تنظيم المشاريع أو الممارسات الخاصة، فسيتعين عليه تقديم إقرار ضريبي لفترة معينة (يعتمد على النظام الضريبي). من الضروري أيضا تقديم شهادة تسجيل مواطن كعنادة أعمال فردية (المستند الأصلي أو نسخة موثقة).
إذا كان النشاط التجاري يخضع للترخيص وفقا لتشريعات الاتحاد الروسي، فإن الرجل أعمال ملزم بتقديم الشهادات ذات الصلة إلى خبير الائتمان. يجب أن يوفر عدد العثور من العدل العدل العدل العثور على الرهن العقاري في إحراز رهن في إحراز رهن في إحدى المنظمات الائتمانية الترتيب الأصلي للمواعيد في الموقف.
تأخذ اللجنة الائتمانية للبنك في الاعتبار ليس فقط حجم الراتب والأرباح التي تلقاها رائد أعمال. يمكن أن يعتمد حجم الرهون العقاري على مؤامرة الأرض من Sberbank بشدة على مقدار الدخل الإضافي الذي يتلقاه العميل.
الدخل الآخر يشمل:
يعتبر نوع منفصل من الدخل Ener (الدفع النقدي الشهري)، المعينة من قبل بعض الفئات من المواطنين (قدامى المحاربين، ومضود حادث تشيرنوبيل، إلخ). يجب أن تحضر المعلومات التالية الشهادة:
ورقة، تؤيد الحق في الحصول على صعبة، يجب تسليمها مع الطوابع. من الضروري أيضا أن نتظاهر بطباعة الختم الثاني ("للمستندات"، "للحصول على المراجع"، إلخ). عند تقييم الحالة المالية للمقترض، لا تؤخذ الأنواع التالية من الإيرادات النقدية في الاعتبار:
يتم تقديم المستندات والمراجع في حدود الحدود الزمنية التي أنشأتها مؤسسة الائتمان. تحتفظ لجنة الائتمان بالحق في رفض الرهن العقاري على مؤامرة الأرض من Sberbank دون تحديد أسباب قرارها.
