عقد عينة
مشاركة الأسهم في بناء المباني السكنية № ___
موسكو ______ 201_ السنة
_______________________ -، يمثله المدير العام ________________________________، يتصرف على أساس الميثاق، المشار إليه فيما يلي باسم "المطور"، من ناحية، و
المواطنون حول الاتحاد الروسي - ___________________، الجنس: __________، ___________ سنة الميلاد، مكان الميلاد - ________________، جواز سفر المواطن ______________، أصدر _________ _________________، رمز القسم _________، المسجل في مكان الإقامة في: ______________، راجع ما يلي " اختتم المشارك في بناء الأسهم "من ناحية أخرى، مع ذكر مشترك، يشير إلى الأطراف، إلى هذه الاتفاقية على ما يلي:
1. الأحكام العامة
1.1. المطور - ___________________ - كيان قانوني مع مؤامرة الأرض وجذب المشاركين الأموال في بناء الأسهم وفقا لهذه الاتفاقية والتشريع الحالي للاتحاد الروسي للبناء (إنشاء) على هذه المؤامرة الأرضية لبناء شقة على أساس البناء الذي تم الحصول عليه يسمح.
1.2. حق المطور لجذب الأموال لبناء مبنى سكني مع اعتماد الالتزامات، بعد إعدام المشارك في البناء المشترك سينشأ ملكية أماكن سكنية في قيد الإنشاء (تم إنشاؤه) مبنى سكني ومشاركة في حق الملكية المشتركة في مبنى سكني، قم بتأكيد المستندات التالية:
1.2.1. الوثائق المكونة للمطور؛
1.2.2. شهادة تسجيل الدولة للمطور؛
1.2.3. شهادة تسجيل مع الهيئة الضريبية للمطور؛
1.2.4. الإبلاغ المحاسبي المعتمد، أي: الأرصدة المحاسبية، تقارير الدخل، تقارير عن تغييرات رأس المال، تقارير التدفق النقدي، تقارير عن الاستخدام المستهدف للأهداف التي تم الحصول عليها (إن وجدت للفترة المشمولة بالتقرير)، حسابات تقدير تكلفة صافي أصول الأسهم المساهمة الشركة، على مدى السنوات الثلاث الماضية، تنفيذ مطور أنشطة تنظيم المشاريع؛
1.2.5. استنتاج التدقيق في العام الماضي لتنفيذ الأنشطة التجارية؛
1.2.6. إذن لبناء موضوع البناء المشترك رقم ____________ من __________، صادر عن الإدارة _______________________________
1.2.7. وضع إعلان المشروع على الموقع الإلكتروني www. ________________________ وفقا للقانون الاتحادي في 30 ديسمبر / كانون الأول، 2004 رقم 214-ФЗ "بشأن المشاركة في بناء المباني الساحلية وغيرها من الأجسام العقارية وعلى تعديل بعض الأفعال التشريعية الاتحاد الروسي "(المشار إليه فيما يلي باسم القانون الاتحادي 12/30/2004 N 214-FZ)؛
1.2.8. شهادة النموذج __________________ صدر في 25 يونيو 2013 من قبل مكتب الخدمة الفيدرالية لتسجيل الولاية والمدار ورسم الخرائط في موسكو، حول تسجيل الدولة لملكية المطور إلى مؤامرة الأرض المقدمة لبناء (إنشاء) كائن البناء المشترك - مؤامرة الأرض الفئة: المستوطنات الأراضي، المساحة الإجمالية ______________- M²، الموجود في العنوان: G _________________________ رقم المساحية: ____________________ مملوكة للمطور على الملكية على أساس محاضر اجتماع مجلس الإدارة المديرون _________________ من _______________ №2، كما هو الحال في سجل الدولة الموحد للحقوق في العقارات والمعاملات معها، تسجيل رقم التسجيل ________________
1.2.9. مناسبة وثائق المشروع بسبب جميع التغييرات المقدمة لذلك؛
1.2.10. الإصدارات الفنية والاقتصادية لمشروع البناء.
1.3. يعد كائن بناء الأسهم أماكن سكنية وممتلكات مشتركة في مبنى سكني يتم نقله إلى المشارك في البناء المشترك بعد تلقي إذن لجذب مبنى سكني قيد الإنشاء (تم إنشاؤه) بمشاركة الأموال من مشارك بناء الأسهم.
1.3.1. وصف للمباني السكنية المنقولة إلى مشارك البناء المشترك وفقا لتوثيق المشروع:
موقع: ____________________________
مبنى المنزل رقم № ___.
الأرض ___. رقم الشقة __ وفقا للمشروع.
الموقع بالنسبة إلى الدرج: ____________ شقة __________.
منطقة تقريبية _____ م² (معيشة ____ M.KV.، إجمالي ____ M.KV.، بما في ذلك الشرفات والجغيا _______ M.KV.).
ارتفاع السقوف هو 2.98 م. (الفرق ممكن +/- 5 سم).
يتم وصف الحالة الفنية في وقت التسليم في الملحق رقم 4 "وصف استعداد البناء في وقت نقل الشقة".
إن خطة كائن البناء المشترك وفقا لوثائق المشروع هي الملحق رقم 3 على الاتفاقية.
يتم التعريف النهائي للهدف من البناء المشترك من قبل المطور بعد تلقي إذن لدخول الكائن في العملية.
1.4. يشغل مشارك البناء المشترك شخصا يساهم في أموال المطور لبناء مبنى سكني على شروط هذه الاتفاقية.
1.5. تتمتع Rererenconers في المشارك في بناء الأسهم بالحقوق المنصوص عليها في هذه الاتفاقية، مع مراعاة التنفيذ السليم للخلافة وتوفير مطور المستندات التي تؤكد الخلافة.
1.6. إعلان المشروع - معلومات عن المطور والمعلومات عن مشروع البناء. مخازن تصميم التصميم الأصلي المطور.
1.6.1. تتضمن معلومات المطور معلومات:
1.6.1.1. حول الاسم العلامات التجارية (الاسم)، الموقع، حول عمل المطور؛
1.6.1.2. لكن تسجيل الدولة للمطور؛
1.6.1.3. المؤسسون (المشاركون) من المطور الذين لديهم 5 وأكثر في المائة من الأصوات في هيئة إدارة المطور، يشير إلى اسم الشركة (الاسم) للكيان القانوني - المؤسس (المشارك)، الاسم، الاسم، والمستحوذون على الفرد - المؤسس (المشارك)، وكذلك النسبة المئوية للأصوات التي تمتلكها كل مؤسس (مشارك) في هيئة الإدارة لهذا الكيان القانوني؛
1.6.1.4. على مشاريع البناء للمباني السكنية و (أو) الأجسام العقارية الأخرى التي شارك فيها المطور في ثلاث سنوات تسبق نشر إعلان المشروع، مما يشير إلى موقع كائنات العقارات المحددة، بتكليفها وفقا لتوثيق المشروع والوقت الفعلي وقت التشغيل
1.6.1.5. والنتيجة المالية للسنة الحالية، ومقدار الدائنة والذمم المدينة في يوم نشر إعلان المشروع.
1.6.2. يجب أن تمتثل معلومات حول مشروع البناء في وثائق المشروع وتحتوي على معلومات:
1.6.2.1. حول الغرض من مشروع البناء والمراحل وتوقيت تنفيذها، بشأن نتائج دراسة الدولة لوثائق المشروع، إذا تم إنشاء مثل هذا الفحص من قبل قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي؛
1.6.2.2. على بناء إذن؛
1.6.2.3. حول حقوق المطور إلى مؤامرة الأرض، حول مالك مؤامرة الأرض في حال أن المطور ليس المالك، على حدود ومجال مؤامرة الأرض المنصوص عليها في وثائق المشروع، على عناصر تحسين؛
1.6.2.4. حول موقع مبنى الشقة قيد الإنشاء (تم إنشاؤه) وحول وصفه، إعداده وفقا لتوثيق المشروع، على أساس إصدار تصريح البناء؛
1.6.2.5. على الرقم في تكوين الأجزاء المستقلة قيد الإنشاء (تم إنشاؤه)، أي الشقق التي تنتقل إلى المشاركين في بناء الأسهم من قبل المطور بعد تلقي إذن لجذب مبنى سكني، وكذلك على وصف الخصائص التقنية من الأجزاء المستقلة المحددة وفقا لتوثيق المشروع؛
1.6.2.6. على الغرض الوظيفي للمباني غير السكنية في مبنى سكني غير مدرج في الملكية العامة في مبنى سكني؛
1.6.2.7. حول تكوين الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، والتي ستكون في ملكية المشاركة الشاملة للمشاركين في بناء الأسهم بعد تلقي إذن لجذب هذه المنشآت العقارية ونقل مرافق البناء المشتركة للمشاركين في بناء الأسهم؛
1.6.2.8. في الفترة المقدرة من الحصول على إذن لجنة المباني الشقة (المنشأة)، قائمة سلطات الدولة والحكومات المحلية والمنظمات التي يشارك ممثلوها في قبول مبنى الشقق المحدد؛
1.6.2.9. في المخاطر المالية وغيرها من المخاطر في تنفيذ مشروع بناء وإجراءات التأمين الطوعية من قبل مطور هذه المخاطر؛
1.6.2.10. حول التكلفة المخططة للبناء (إنشاء) من مبنى سكني و (أو) كائن عقاري آخر؛
1.6.2.11. في قائمة المنظمات التي تنفذ البناء والتجميع الرئيسية والأعمال الأخرى (المقاولين)؛
1.6.2.12. حول طريقة ضمان تنفيذ الالتزامات بالمطور بموجب العقد؛
1.6.2.13. فيما يتعلق بالمعاهدات والمعاملات الأخرى، على أساس المشاركة التي تشارك فيها الأموال في بناء (إنشاء) من مبنى سكني (أو) من كائن عقاري آخر، باستثناء جذب الأموال على أساس العقود.
1.6.3. يتم نشر إعلان المشروع من قبل المطور في وسائل الإعلام و (أو) نشر في شبكات المعلومات العامة والاتصالات (بما في ذلك شبكة الإنترنت) في موعد لا يتجاوز أربعة عشر يوما قبل يوم إبرام عقد مع مشارك في بناء الأسهم كما يبدو أن السلطة التي تنفذ تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها.
1.7. تخضع علاقات مطور ومشارك بناء الأسهم، التي لا تنظمها هذه الاتفاقية، قانون المدني للاتحاد الروسي، القانون الاتحادي "بشأن المشاركة في بناء المباني السكنية وغيرها من الأجسام العقارية والتعديلات على بعض الأفعال التشريعية للاتحاد الروسي "، تشريع الاتحاد الروسي بشأن الأنشطة الاستثمارية.
2. موضوع العقد
2.1. بموجب هذه الاتفاقية، يتعهد المطور بالاتفاق المنصوص عليه من تلقاء نفسه و (أو) بمشاركة أشخاص آخرين لبناء (إنشاء) مبنى سكني وبعد تلقي إذن لجذب هذا المنشأة لنقل موضوع البناء المشترك إلى المشارك من البناء المشترك، واتخذ مشارك البناء المشترك لدفع ثمن العقد وقبول كائن بناء الأسهم في وجود تصريح لتشغيل مبنى سكني.
2.2. تخضع هذه الاتفاقية لتسجيل الدولة ويعتبر خلص من لحظة هذا التسجيل. يتعهد المطور جنبا إلى جنب مع مشارك في البناء المشترك لمدة 10 (عشرة) أيام عمل (ما لم تحدد الأطراف فترات أخرى) من لحظة توقيع العقد بتوفير هيئة تنفذ تسجيل الدولة للحقوق في الممتلكات والمعاملات غير المنقولة مع ذلك (Rosreestr)، وثائق لأغراض تسجيل الدولة للعقد. التكاليف المرتبطة بتسجيل الدولة للمشارك في البناء المشترك.
2.3. تاريخ النقل إلى مطور كائن البناء المشترك يشارك مشارك في بناء الأسهم في موعد لا يتجاوز ______________.
2.4. فترة الضمان لكائن البناء المشترك، باستثناء المعدات التكنولوجية والهندسية، التي تعد جزءا من كائن بناء الأسهم، هي 5 (خمسة) سنوات. فترة الضمان للمعدات التكنولوجية والهندسية، التي تعد جزءا من كائن البناء المشترك، هي 3 (ثلاث) سنوات.
2.5. إن خطر الوفاة العشوائية أو الأضرار العشوائية التي لحقت كائن البناء المشترك قبل نقلها إلى مشارك في البناء المشترك على قانون نقل الاستقبال يحمل المطور.
2.6. في حالة انتقال الحقوق والالتزامات بموجب معاهدة أطراف ثالثة (مشاركين جدد في البناء المشترك) على أساس القانون أو العقد، فإن تكاليف تسجيل الدولة للعقد على مشارك جديد في البناء المشترك يحمل المشارك من البناء المشترك و (أو) المشاركين الجدد في بناء الأسهم.
3. سعر العقد
3.1. سعر العقد هو مبلغ الأموال المستحقة لمشارك البناء المشترك، الذي يتم تحديده كمبلغ من الأموال لسداد تكلفة البناء (إنشاء) كائن بناء الأسهم والأموال لدفع رسوم المطور.
3.2. يتم احتساب سعر العقد على أساس سعر متر مربع واحد من المباني السكنية، وهو جزء من كائن البناء المشترك الذي تم إنشاؤه بمبلغ _________ (_____________) __ Kopecks. سعر العقد هو _________ (_____________) روبل __ كوبيل، بما في ذلك:
3.2.1. مبلغ الأموال لسداد تكاليف البناء (إنشاء) كائن البناء المشترك بمبلغ 80٪ (ثمانين في المائة) حول سعر العقد، وهو ______ (___________) روبل __ كوبيل؛
3.2.2. مبلغ الأموال لدفع ثمن تطوير المطور بمبلغ 20٪ (عشرون في المائة) على سعر العقد، وهو _______ (___________) روبل __ كوبيل.
3.3. سعر العقد نهائي وزيادة لا يخضع له، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الفقرة 3.4. مع نقص الأموال المدفوعة من قبل المشارك، جميع النفقات على سعر العقد، المطور يحمل بشكل مستقل.
3.4. يمكن تغيير سعر العقد في الحالات التالية:
3.4.1. إجراء تغييرات وإضافات وثائق المشروع وفقا للتغييرات في التشريع الحالي؛
3.4.2. تعديلات مساحة المباني السكنية، جزء من كائن بناء الأسهم بأكثر من 1 متر مربع. م؛
3.4.3. تعديلات على موضوع البناء المشترك من خلال اتفاق الأطراف.
3.5. يتم تقديم سعر سعر العقد بالترتيب التالي:
3.5.1. المبلغ بمقدار سعر العقد، وهو _____________ (______________________) ____ يخضع كوبيك للمشارك في بناء الأسهم في غضون 5 (خمسة) أيام عمل من لحظة تسجيل الدولة للعقد في مكتب الفيدرالية خدمة لتسجيل الولاية، CADASTRE و رسم الخرائط في موسكو عن طريق تحويل إلى حساب مطور المستوطنات.
3.6. للوفاء بالالتزامات بدفع سعر العقد. يتعهد البناء المشترك المشارك في سرد \u200b\u200bالأموال في المبلغ المحدد في الفقرة 3.5.1. في حساب التسوية للمطور المحدد في القسم 14 من العقد. يعتبر تاريخ الدفع تاريخ استلام الأموال لحساب التسوية للمطور.
3.7. في حالة الزيادة في إجمالي مجال المباني السكنية، جزء من هدف بناء الأسهم بأكثر من 1 متر مربع. M وفقا للمخزون الفني، المنفذ بالطريقة وتحت الشروط المنصوص عليها في القانون الاتحادي للفترة من 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ "على الدولة كاداستر العقارية"، مقارنة ببيانات وثائق المشروع، يتعهد مشارك البناء المشترك بدفع المطور الفرق الذي يحسب وفقا له. 3.2 من العقد. لا يتم قبول التغيير في المجال الكلي الخاص بممتلكات إجمالي مبنى سكني.
3.8. في حالة انخفاض في إجمالي مساحة المباني السكنية، جزء من كائن بناء الأسهم بأكثر من 1 متر مربع. M وفقا للمخزون الفني، المنفذ بالطريقة وتحت الشروط المنصوص عليها في القانون الاتحادي للفترة من 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ "على الدولة كاداستر العقارية"، مقارنة ببيانات وثائق المشروع، يتعهد المطور بإعادة المشارك في حصة حقوق الملكية، الفرق المحسوب وفقا ل. 3.2 من العقد.
3.9. يساهم المدفوعات المجتمعية المشارك في البناء المشترك في المبلغ المحدد في حساب الخدمة العامة في غضون 10 (عشرة) أيام عمل من تاريخ إظهار الحساب ذي الصلة منذ نقل المشارك بموجب قانون الاستلام ونقل هدف حقوق الملكية اعمال بناء.
كيفية التحقق بشكل مستقل المطور؟
في ممارستي، غالبا ما صادف الوضع عندما يختتم عملاؤلي اتفاقات مع المطورين غير العادقين. لا يؤمن المشترون الذين يشترون شقة باستخدام أصحاب العقارات ضد هذه المشاكل. لماذا تحتاج لذلك.
4. التزامات الحزب
4.1. يتعهد المطور:
4.1.1. في الوفاء بضمير التزاماتك بموجب العقد.
4.1.2. تسجيل هذه الاتفاقية بالطريقة المنصوص عليها في القانون. جنبا إلى جنب مع الوثائق اللازمة لتسجيل الدولة للعقد، يبدو أن المطور:
رخصة بناء؛
إعلان المشروع
خطة الكائن الموضوعي للعقارات، تشير إلى موقعها وعدد المباني السكنية وغير السكنية التي أنشأها الكائن الذي يتم إنشاؤه ومنطقة مخططة لكل من المباني المحددة.
4.1.3. استخدم الأموال التي يدفعها مشارك البناء المشترك، حصريا لبناء (إنشاء) مبنى الشقة وفقا لتوثيق المشروع.
4.1.4. لإجراء تغييرات على إعلان المشروع فيما يتعلق بمعلومات تطوير ومشروع البناء، وكذلك حقائق إجراء تغييرات على وثائق المشروع، في غضون ثلاثة أيام عمل من تاريخ تغيير المعلومات ذات الصلة.
4.1.5. ربع سنوي لإجراء تغييرات على إعلان المشروع فيما يتعلق بالمعلومات الواردة في الفقرة 1.6.1.5. الاتفاق الفعلي.
4.1.7. بالطريقة المنصوص عليها في القسم 8 من المعاهدة، أرسل إشعارا بمشارغ البناء المشترك إلى حصة البناء المشترك، في موعد لا يتجاوز المصطلح المنصوص عليه في المعاهدة.
4.1.8. في حالة عدم إكمال البناء (الإنشاء) في مبنى سكني في الاتفاق المنصوص عليه في العقد، فإن المطور في موعد لا يتجاوز شهرين قبل انتهاء الفترة المحددة ملزمة بإرسال المعلومات ذات الصلة واقتراح التغيير الموعد النهائي لنقل كائن بناء الأسهم. التغييرات في موعد النهائي من قبل مطور موضوع البناء المشترك، يتم إصدار مشارك البناء المشترك من خلال اتفاق إضافي.
4.1.9. لنقل المشارك في بناء الأسهم، وجودة بناء الأسهم، والجودة التي تتوافق مع شروط العقد، أو في غياب أو غير مكتملة لشروط هذا العقد، ومتطلبات اللوائح الفنية، وثائق المشروع والحضر لوائح التخطيط، وكذلك المتطلبات الإلزامية الأخرى التي قدمها تشريع الاتحاد الروسي.
4.1.10. احصل على إذن لجذب كائن بناء الأسهم بالطريقة المنصوص عليها.
4.1.11. وفقا لطلب مكتوب، يشارك المشاركون في بناء المستندات اللازمة لتسجيل حق الملكية في كائن بناء الأسهم.
الأساس لتسجيل الدولة لملكية مشارك بناء الأسهم إلى موضوع البناء المشترك هو الوثائق التي تؤكد حقيقة بناءها (إنشاء) - إذن لجنة مبنى سكني، والذي يتضمن موضوع بناء الأسهم، و قانون نقل.
ينقل المطور إذنا لعموم مبنى سكني أو نسخة مطبعية من هذا الإذن بالسلطات التي تنفذ عن تسجيل الدولة للملكية والمعاملات المنقولة معها، لأن تسجيل الدولة لحقوق الملكية للمشارك في بناء الأسهم كائن بناء الأسهم في موعد لا يتجاوز عشرة أيام عمل بعد الحصول على هذا الإذن.
4.1.12. تسجيل ملكية كائن البناء غير المكتملة في حالة أسباب الانتعاش للتعهد. عند التهرب من المطور من تسجيل الدولة لملكية هدف البناء غير المكتمل، يتم تسجيل الدولة لملكية مثل هذا الكائن على أساس قرار المحكمة المعتمد على بدلة المشارك في بناء الأسهم الانتعاش للإيداع.
4.1.13. إرجاع الأموال التي يدفعها مشارك بناء الأسهم تحت المعاهدة ودفع الفائدة إذا كانت المعاملة غير صالحة وفي حالات أخرى محددة في العقد.
4.2. يتعهد مشارك البناء المشترك:
4.2.1. في الوقت المناسب، في الوقت المناسب، في الوقت المناسب المنصوص عليه في الفقرة 3.5 من هذه الاتفاقية، إجراء مدفوعات بموجب هذه الاتفاقية.
4.2.2. للبدء في قبول كائن بناء الأسهم على قانون القبول والنقل في غضون 20 (عشرين) أيام عمل من تاريخ استلام إشعار المطور على توافر الكائن للإرسال.
4.2.3. في حالة اكتشاف أوجه القصور في كائن بناء الأسهم أو مبنى سكني، أعلن على الفور أن يتطور.
4.3. تعتبر التزامات المطور تنفذ منذ توقيع الأطراف في نسبة التروس.
4.4. تعتبر التزامات المشاركين المشاركين من تاريخ الدفع بأموال كاملة وفقا للعقد والتوقيع من قبل الأطراف في نسبة التروس.
5. حقوق الأطراف
5.1. يحق للمطور:
5.1.1. بناء على عقد خلص بشكل منفصل لتوفير الخدمات لتوفير مشارك في مساعدة البناء المشتركة في تسجيل ملكية هدف بناء الأسهم.
5.1.2. إجراء تغييرات وإضافات لمشروع كائن بناء الأسهم.
5.1.3. في حالة عدم وجود مشارك في بناء عيوب موضوع البناء المشترك، لتحقيق هدف بناء الأسهم في حالة عدم قبوله أو التهرب من قبوله من قبل مشارك بناء الأسهم لأكثر من اثنين أشهر من تاريخ استلام إشعار المطور على استعداد هدف بناء الأسهم إلى النقل. في هذه الحالة، تخضع الأموال التي عكسها في نفس الوقت للعودة من قبل مشارك البناء المشترك أقل تكلفة المطور لتنفيذ موضوع بناء الأسهم.
5.2. المشارك في البناء المشترك له الحق:
5.2.1. الاتصال بالأعضاء التي تنفذ المحاسبة المساحية (التقنية) للكائنات العقارية وفقا للقانون الاتحادي للفترة 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ "على كاداستري الدولة للعقارات" لتحديد المساحة الإجمالية الفعلية للهدف من حقوق الملكية اعمال بناء.
5.2.2. تنطبق على الجثث التي تنقل تسجيل الدولة للحقوم إلى الممتلكات والمعاملات غير المنقولة معها، مع بيان حول تسجيل الدولة لملكية هدف بناء الأسهم بعد توقيعه من قبل المطور والنقل يعملون أنفسهم.
5.2.3. للذهاب إلى المحكمة بمطالبة بالاعتراف بالمعاملة غير صالحة كمؤثرات مثالية في حالة انتهاك المطور الذي أنشأه القانون الاتحادي المؤرخ في 30 ديسمبر 2004 رقم 214-FZ من متطلبات إعلان التصميم.
5.2.4. تعيين مصطلح جديد للمطور إذا انتهك توقيت العمل.
لذلك، جئت إشعار خطاب من المطور حول استعداد الكائن وحول دعوتك إلى قبول الشقة. لا تستعجل من النبوة، لا يزال أمامنا. في بعض الأحيان يحدث ذلك أن المطور يتلقى إذنا لدخول الكائن في العملية وليس الطرق المشروعة تماما. على سبيل المثال، تم بناء المنزل بنسبة 70-80٪، وكان لديهم بالفعل إذن لدخول الكائن في العملية. كيف يتم استلامه، السؤال ليس لي، ولكن وكالات إنفاذ القانون.
6. إنهاء العقد (رفض تنفيذ العقد)
ومسؤولية الأطراف
6.1. يحق للمشارك في البناء المشترك من جانب واحد رفض تنفيذ العقد في حالة:
1) عدم الوفاء بالالتزامات لنقل موضوع البناء المشترك في فترة تتجاوز فترة نقل مثل هذا الكائن الذي أنشأه العقد لمدة شهرين؛
2) عدم الوفاء بمطور الواجبات المنصوص عليها في الفقرة 7.2. انكماش؛
3) انتهاكا كبيرا لمتطلبات نوعية موضوع بناء الأسهم؛
4) انتهاكات مطور الواجبات المنصوص عليها من قبل الجزء 3 من المادة 15-1 من القانون الاتحادي في 30 ديسمبر 2004 رقم 214-ФЗ؛
5) في حالات أخرى أنشأها القانون أو العقد الفيدرالي.
6.1.1. بناء على طلب مشارك في البناء المشترك، يجوز إنهاء العقد في المحكمة في حالة:
1) إنهاء أو تعليق البناء أو التعليق (إنشاء) من مبنى سكني و (أو) من كائن عقاري آخر، يشمل موضوع البناء المشترك، يخضع لوجود الظروف التي نواجه من الواضح أن أحكام البناء المشترك المقدمة من خلال الاتفاق المنصوص عليه في العقد؛
2) تغيير كبير في توثيق التصميم للبناء الشقق المبني (أو) من كائن عقاري آخر، يتضمن موضوع بناء الأسهم، بما في ذلك تغيير كبير في حجم كائن بناء الأسهم؛
3) التغييرات في تعيين الممتلكات المشتركة (أو) المباني غير السكنية التي هي أعضاء في مبنى سكني و (أو) كائن عقاري آخر؛
4) في حالات أخرى أنشأها القانون أو العقد الاتحادي.
6.2. المطور في حالة إنهاء العقد للأسباب المنصوص عليها في الفقرة 6.1. هذا العقد، خلال العشرين أيام عمل من تاريخ إنهاء العقد أو في حالة إنهاء المعاهدة على أساس المنصوص عليه في الفقرة 6.1.1 من هذه الاتفاقية، في غضون عشرة أيام عمل من تاريخ إنهاء معاهدة ملزمة بالعودة إلى مشارك صناديق البناء المشتركة التي يدفعها في أسعار عقد الحساب، بالإضافة إلى الاهتمام بهذا المبلغ لاستخدام هذه الأموال بمقدار معدل إعادة تمويل ثلاثمائة من البنك المركزي الاتحاد الروسي، الحالي في يوم تحقيق الالتزام بإعادة الأموال التي يدفعها مشارك بناء الأسهم. يتم إجراء حساب الفائدة المشار إليه من تاريخ المشارك في حصة النقد أو جزء من الأموال لسعر العقد حتى يوم عودته من قبل مشارك المطور في بناء الأسهم. إذا كان المشارك في بناء الأسهم فردا، فإن الفائدة المشار إليها تدفع من قبل المطور في حجم مزدوج. إذا، خلال الموعد النهائي ذات الصلة، لم يناشد مشارك البناء المشترك المطور أن يتلقى الأموال التي يدفعها مشارك بناء المشارك في سعر المعاهدات، واهتمام بهذا المبلغ لاستخدام النقد المحدد، المطور في وقت لاحق من اليوم التالي بعد يوم العمل بعد انتهاء المصطلح المحدد ملزم بالتسجيل النقدي والفائدة لاستخدام النقدية في إيداع كاتب العدل في موقع المطور، كما ذكرت مشارك بناء الأسهم.
6.3. إذا كانت هناك أسباب للرفض الأحادي الجانب للمطور من تنفيذ العقد المنصوص عليه في الأجزاء 4 و 5 من المادة 5 من القانون الاتحادي في 30 ديسمبر 2004، رقم 214-ФЗ، يمتلك المطور الحق في إنهاء العقد في وقت سابق من ثلاثين يوما من اتجاهه كتابة مشارك في البناء المشترك بالطريقة المنصوص عليه في الجزء 4 من المادة 8 من القانون الاتحادي المؤرخ 30 ديسمبر 2004 رقم 214-FZ، تحذيرات حول الحاجة إلى سداد الديون عند دفع سعر العقد وعواقب فشل مثل هذا الشرط. في حالة الفشل في الوفاء بمشارك بناء حقوق الملكية لمثل هذا الشرط، وإذا كان المطور لديه معلومات عن إيصال المشارك في بناء حذر من الحاجة إلى سدادها لسداد سعر العقد و عواقب الفشل في الوفاء بمثل هذا الشرط أو عند إرجاع خطاب بريد دائري مسجل بتقرير عن رفض المشاركة في حصة بناء الأسهم من استلامه أو فيما يتعلق بعدم وجود مشارك في بناء الأسهم في بناء الأسهم المطور الذي حدده، له الحق في التخلي عن تنفيذ العقد من جانب واحد وفقا للفقرة 6.4 من المعاهدة.
6.4. في حالة رفض إحدى الأطراف من جانب واحد من تنفيذ العقد، يعتبر العقد إنهاء من اليوم اتجاه إشعار الطرف الآخر بالرفض من جانب واحد تنفيذ العقد. يجب إرسال الإخطار المحدد عن طريق البريد عن طريق الرسالة المسجلة مع وصف الاستثمار.
6.5. في حالة رفض المطور من جانب واحد من تنفيذ اتفاق بشأن الأسس المنصوص عليه في أجزاء 4 و 5 من المادة 5 من القانون الاتحادي في 30 ديسمبر 2004، 2004 رقم 214-ФЗ، المطور ملزمة بإعادة الصناديق التي يدفعها مشارك بناء المشارك في سعر المعاهدة، في غضون عشرة أيام عمل له يوم إنهاءه. إذا لم تكن ضمن الفترة المحددة، فلا تنطبق مشارك البناء المشترك على المطور لتلقي الأموال التي يدفعها المشارك في حصة سعر العقد، والمطور في موعد لا يتجاوز اليوم، بعد يوم العمل بعد انتهاء المحدد الفترة، ملزمة بالتسجيل هذه الأموال في إيداع كاتب العدل في موقع مطور الموقع، كما ذكرت مشارك في بناء الأسهم.
6.6. في حالة انتهاك المطور المقدمة من الفقرات. 6.2. و 6.5. اتفاق حقيقي لعودة الأموال أو مصطلح تسجيل هذه الأموال في إيداع كاتب العدل، يدفع المطور مشاركا في مصلحة بناء الأسهم لهذا المبلغ لاستخدام النقد المحدد بمبلغ واحد ثلاثمائة معدل إعادة تمويل البنك المركزي للاتحاد الروسي، وهو صالح ليوم الوفاء ذو \u200b\u200bالصلة بأموال لاسترداد المضمون من قبل مشارك البناء المشترك. يتم فرض هذه الفائدة من اليوم التالي لليوم بعد تاريخ انتهاء صلاحية مطور الأموال من قبل مشارك البناء المشترك أو مصطلح تسجيل هذه الأموال في الودائع غير المتداولة، حتى تاريخ عودة الأموال من قبل مطور حصة الأسهم أو يوم النقض في هذه الأموال في الودائع غير البقرية. إذا كان المشارك في بناء الأسهم فردا، فإن الفائدة المشار إليها تدفع من قبل المطور في حجم مزدوج.
6.7. في حالة إنهاء العقد بشأن مبادرة المشارك في بناء الأسهم، باستثناء الأسباب المحددة في الفقرة 6.1. المعاهدة، المشارك في البناء المشترك ملزم بدفع عقوبة بمبلغ 20٪ (عشرون في المائة) من سعر العقد. يمكن تنفيذ الحق في الحصول على هذه العقوبة من قبل المطور من خلال تقديم المبلغ ذي الصلة عند إرجاع الأموال إلى حصة بناء الأسهم.
6.8. في حالة أموال المشارك في حصة بناء الأسهم، وهو مطور ليس له حقوق في ذلك، فإن المطور بناء على طلب المشارك في البناء المشترك يعيد الأموال على الفور تحويل الأموال إليها، كما يدفع للفنية المقدمة وبعد 395 قانون مدني من الاتحاد الروسي مصلحة بمقدار مزدوج مقابل كمية هذه الأموال والسدادات بشأن مقدار الفائدة الناجمة عن خسائر المشارك.
6.9. في حالة التأخير في شروط جديدة تم تعيينها مشارك في بناء الأسهم، لديه الحق في التعافي من مطور العقوبات بمعدل 15٪ (خمسة عشر بالمائة) سنويا على سعر العقد لفترة التأخير الفعلية.
7. ضمان الجودة
7.1. يجب أن تمتثل هدف البناء المشترك متطلبات اللوائح الفنية ووثائق المشروع لوائح التخطيط الحضري، وكذلك المتطلبات الإلزامية الأخرى التي ينص عليها القانون المعمول بها.
متطلبات إضافية للتخطيط، والانتهاء، وافقت حفلات المعدات الصحية في الملحق رقم 4 على هذه الاتفاقية.
7.2. إذا تم بناء كائن البناء المشترك (تم إنشاؤه) من قبل المطور مع الانحرافات من شروط العقد، مما يؤدي إلى تدهور جودة هذا الكائن، أو مع عيوب أخرى تجعلها غير صالحة لاتفاق الاستخدام المنصوص عليه من خلال الاتفاقية، يحق للمشارك في البناء المشترك في اختيارك الطلب من المطور:
القضاء غير المبرر من أوجه القصور في وقت معقول؛
انخفاض متناسبا في سعر العقد؛
سداد نفقاتهم للقضاء على أوجه القصور.
7.3. في حالة حدوث انتهاك كبير لمتطلبات جودة موضوع بناء الأسهم، فإن المشارك في بناء الأسهم يحق له من جانب واحد رفض الوفاء بالعقد والطلب من مطور عودة الأموال ودفع الفائدة على هذا مبلغ لاستخدام النقد المحدد بمبلغ واحد من ثلاثمائة معدل إعادة التمويل للبنك المركزي للاتحاد الروسي، والالتزام بإعادة الأموال التي يدفعها مشارك بناء الأسهم في يوم الأداء. يتم إجراء حساب الفائدة المشار إليه من تاريخ المشارك في حصة النقد أو جزء من الأموال لسعر العقد حتى يوم عودته من قبل مشارك المطور في بناء الأسهم.
7.4. يحق للمشارك في البناء المشترك منع متطلبات المطور فيما يتعلق بالجودة غير المناسبة لكائن بناء الأسهم، شريطة تحديد هذه النوعية خلال فترة الضمان.
8. نقل البناء المشترك
8.1. ينفذ نقل كائن البناء المشترك من قبل المطور ومشارك البناء المشترك من قبل الأطراف المقدمة إلى نسبة التروس.
8.2. يتم نقل كائن البناء المشترك في أي وقت سابق من بعد تلقي إذن لجنة مبنى سكني في الطريقة المنصوص عليها.
8.3. بعد تلقي المطور في الطريقة المنصوص عليها في الإذن لعمولة مبنى سكني، يلزم المطور بنقل موضوع بناء الأسهم في غضون 3 (ثلاثة) أشهر (ولكن في موعد لا يتجاوز الشروط المحددة في العقد).
8.4. المطور قبل شهر على الأقل قبل حدوث الموعد النهائي لنقل كائن البناء المشترك ملزم بإرسال طرف إلى حصة بناء الأسهم (الإخطار) بشأن استكمال البناء (إنشاء) من مبنى سكني في وفقا للعقد واستعداد هدف بناء الأسهم للنقل، وكذلك تحذير بناء المشارك في الأسهم على الحاجة إلى اعتماد هدف البناء المشترك وعواقب تقصاه المشارك في حصة البناء المنصوص عليه في الفقرة 8.6. اتفافية. يجب إرسال الرسالة عن طريق البريد عن طريق الرسالة المسجلة مع وصف استثمار وإشعار العرض التقديمي على المشارك المحدد في بناء الأسهم إلى العنوان البريدي أو منح مشارك بناء الأسهم شخصيا عند الاستلام. في الوقت نفسه، لا يمكن إنشاء الفترة من أجل بدء نقل واعتماد هدف البناء المشترك في وقت سابق من أربعة عشر يوما، وبعد ذلك من شهر واحد إلى آخر موعد للناقض الذي أنشأه مطور كائن بناء الأسهم من قبل المشارك من بناء الأسهم. مشارك في البناء المشترك، الذي تلقى اجتماع للمطور على الانتهاء من البناء (إنشاء) مبنى سكني وفقا للعقد وعلى استعداد هدف البناء المشترك لنقله، ملزم ببدء اعتماده في الداخل 20 (عشرون) أيام عمل من تاريخ استلام الرسالة المحددة.
8.5. مشارك في بناء الأسهم قبل توقيع قانون النقل أو وثيقة أخرى حول نقل منشأة البناء المشتركة، يحق له طلب من مطور وضع التصرف الذي يشار إليه عدم تناسق كائن بناء الأسهم بالمتطلبات المحددة في الفقرة 7.2. العقود والتخلي عن توقيع نسبة التروس أو وثيقة أخرى حول نقل كائن البناء المشترك إلى تنفيذ الالتزامات المنصوص عليها في الفقرة 7.2 من قبل المطور. اتفافية.
8.6. عند إجلاء مشارك في البناء المشترك من اعتماد هدف بناء الأسهم في الفقرة 8.4 المقدمة. مصطلح العقد أو رفض المشارك في البناء المشترك لاعتماد هدف بناء الأسهم (باستثناء القضية المحددة في الفقرة 8.5. الاتفاق) المطور بعد شهرين من اليوم المنصوص عليه في المعاهدة للنقل من خلال مرافق البناء المشتركة لمشارك بناء الأسهم، له الحق في إجراء عمل من جانب واحد أو وثيقة أخرى حول نقل موضوع بناء الأسهم. في الوقت نفسه، يتم الاعتراف بمخاطر الوفيات العشوائية للهدف من البناء المشترك على النحو المنقول إلى مشارك في البناء المشترك من يوم تجميع عمل واحد أو وثيقة أخرى حول نقل هدف بناء الأسهم. يمكن تطبيق هذه التدابير إلا إذا كان المطور لديه معلومات حول إيصال المشارك في بناء الأسهم للرسالة وفقا للفقرة 8.4. إما أن يتم إرجاع مشغل الخدمة البريدي مع تقرير عن رفض مشارك في البناء المشترك من إيصاله أو فيما يتعلق بنقص أحد المشاركين في البناء المشترك في العنوان البريدي المحدد من قبلهم.
8.7. يشارك مشارك في بناء الأسهم في حالة ملكية المباني السكنية في وقت واحد حصة ملكية الملكية المشتركة في مبنى سكني، والتي لا يمكن عزلها أو نقلها بشكل منفصل عن ملكية المباني السكنية:
أ) المباني في مبنى سكني ليس أجزاء من الشقق ويهدف إلى خدمة أماكن عمل غير سكنية أكثر من مبنى سكني و (أو) في مبنى سكني في هذا الفندق (فيما يلي - أماكن عامة)، بما في ذلك السلالم العامة، الدرج، السلالم، الألغام، الممرات ، الطوابق الفنية، المباني الفنية والممرات الفنية، والتي تخدم آخر أكثر من مبنى سكني و (أو) مقر غير سكني في معدات بناء شقة؛
ج) إرفاق الهياكل الداعمة لبناء شقة (بما في ذلك المؤسسات، تحمل الجدران والألواح من التداخل والشرفة وغيرها من اللوحات وأعمدة تحمل وغيرها من الهياكل الحاملة الأخرى)؛
د) إرفاق تصاميم المراهقين في مبنى سكني يقدم أكثر من مبنى سكني و (أو) مقر غير سكني (بما في ذلك نوافذ وأبواب المباني العامة والسور والشلل وغيرها من المبارات غير الموثوقة)؛
ه) المعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات الموجودة في مبنى سكني خارج أو في الداخل والحفاظ على أكثر من أماكن عامة غير سكنية واحدة (شقق)؛
(ه) المؤامرة الأرضية التي يقع فيها مبنى الشقة ويحدد حدودها على أساس بيانات المحاسبة هذه، مع عناصر من المناظر الطبيعية والتحسين؛
ز) أشياء أخرى مخصصة لخدمة وتشغيل وتحسين مبنى سكني، بما في ذلك الاتصالات المخففة والممرات الدقيقة والأسوار وعناصر نظام إضاءة الشوارع الموجود داخل حدود المؤامرة الأرضية التي يقع مبنى الشقق.
8.7. إن السهم الموجود في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني صاحب الشقة في هذا المنزل يتناسب مع حجم المساحة الإجمالية في الشقة. حصة صاحب الشقة في يمين الممتلكات المشتركة في مؤامرة الأرض وغيرها من المرافق التي تهدف إلى الخدمة والتشغيل وتحسين مبنى سكني، بما في ذلك الاتصالات الداخلية، الممرات الدقيقة، الأسوار، عناصر نظام إضاءة الشوارع ضمن حدود المؤامرة الأرضية التي يقع فيها مبنى الشقة يتناسب مع حجم المساحة الإجمالية للشقة في المنطقة السكنية العامة لبناء المنازل الواقعة على قطعة أرض محددة في الفقرة 1.2.8.
9. تخصيص حقوق المطالبات بموجب العقد
9.1. يسمح بالتنازل بمشارك في بناء الأسهم بحقوق المطالبات بموجب اتفاق لشخص آخر إلا بعد دفعها إلى مطور سعر العقد.
9.2. في حالة عدم دفع المشارك في بناء سعر المعاهدات من قبل مطور الامتياز من قبل أحد المشاركين في مجال بناء حقوق المطالبات الخاصة باتفاق لشخص آخر يسمح فقط بعد تلقي المكتوبة موافقة المطور ويدخل حيز التنفيذ بعد تسجيل الدولة بالطريقة المنصوص عليها في التشريع الحالي. تكاليف التسجيل تحمل مشاركا في بناء الأسهم و (أو) مشارك جديد في بناء الأسهم.
9.3. يسمح بمشارك في بناء حقوق الملكية في بناء حقوق الادعاءات بموجب عقد آخر من تاريخ تسجيل الدولة لهذه الاتفاقية حتى توقع الأطراف على نسبة التروس.
شراء شقة في مبنى جديد هو درس محفوف بالمخاطر إلى حد ما، وليس دائما خطر الإبرار.
النظر في مثل هذا الوضع عندما يكون سعر الشقة في مبنى جديد هو 10 في المائة أرخص من الإسكان النهائي، ولاية التسليم بعد عام واحد، تم بناء المنزل بنسبة 80٪. للوهلة الأولى، كل شيء يقول إن المخاطر عند شراء مثل هذه الشقة هي الحد الأدنى. ومع ذلك، فكر في هذا الوضع من ناحية أخرى.
10. ضمان تحقيق الالتزامات بموجب العقد
10.1. في ضمان وفاء التزامات المطور (الرهنة) بموجب العقد من لحظة تسجيل الدولة للعقد، يعتبر المشاركون في بناء الأسهم (الرحلات):
قطعة أرض محددة في الفقرة 1.2.8. الاتفاق الفعلي؛
بناء (تم إنشاؤه) على هذه المؤامرة الأرضية لبناء شقة.
تم نقل مؤامرة الأرض المحددة في الفقرة 1.2.8 من هذه الاتفاقية إلى المطور في التعهد ______________
10.2. بموجب تسجيل الدولة لملكية المطور إلى موضوع البناء غير المكتملة، يعتبر هذا التعهد من المشاركين في بناء الأسهم منذ تسجيل الدولة لملكية المطور إلى مثل هذا الكائن.
10.3. بموجب تسجيل الدولة لملكية المطور إلى كائن بناء الأسهم، يعتبر الكائن المحدد تعهد بمشارك في بناء الأسهم من تاريخ تسجيل الدولة لملكية المطور إلى مثل هذا الكائن. في الوقت نفسه، لا يتم النظر في أماكن عمل سكنية و (أو) جزءا من الكائن وغير كائنات للبناء المشترك، تعهدا عن تاريخ استلام مطور الإذن المحدد.
10.4. بعد انتهاء عقد مع حزب لتبادل البناء، يمكن نقل العقار المحدد في الفقرة 10.1، حسب ترتيب الودائع اللاحقة، إلى البنك (MORTGAGEE لاحق) لضمان عودة القرض أو قرض مستهدف من قبل البنك لبناء مبنى سكني يتضمن موضوع بناء الأسهم.
10.5. منذ التوقيع على أطراف نقل قانون النقل بشأن نقل كائن البناء المشترك، لا ينطبق حق الضمان، الذي نشأ على أساس هذه الاتفاقية على موضوع بناء الأسهم.
10.6. تطبق أحكام القانون المدني للاتحاد الروسي والقانون الاتحادي ل 16 يوليو 1998 رقم 102-FZ من القانون الاتحادي في 16 يوليو 1998 على العلاقات الناشئة عن الضمان الناشئ عن هذه الاتفاقية "بشأن الرهن العقاري ( تعهد العقارات) "، مع الأخذ في الاعتبار الميزات التي أنشأها القانون الفيدرالي المؤرخ 30 ديسمبر 2004 № 214-FZ.
10.7. لا يمكن إعادة الانتعاش للتعهد في وقت سابق من ستة أشهر بعد:
حدوث موعد نهائي من قبل مطور هدف بناء الأسهم؛
يبدو أن إنهاء أو تعليق البناء (إنشاء) مبنى سكني بموجب وجود الظروف يشهد أنه في الاتفاق المنصوص عليه في الاتفاقية التي قدمها العقد، لن يتم نقل مصطلح البناء المشترك إلى مشارك بناء الأسهم.
10.8. يمكن إحالة الانتعاش حول موضوع التعهد إلى المواعيد النهائية التي حددتها الفقرة 10.7. بغض النظر عن وقت الإعدام من قبل مطور الالتزامات بالمراجع.
11. الإعفاء من المسؤولية (القوة القاهرة)
11.1. الحزب الذي لم يحقق أو أداء التزاماته بشكل غير مناسب بموجب الاتفاقية تحت وفاء شروطه مسؤولين إذا لم يثبت أن الوفاء السليم للالتزامات كان من المستحيل بسبب القوة القاهرة للقوة (القوة القاهرة)، أي الظروف الطارئة وغير الأفوية في ظل ظروف محددة لفترة زمنية محددة.
11.2. في ظل ظروف القوة القابلة للتغلب على حزب هذه الاتفاقية، كان هناك هؤلاء: ظواهر الطبيعة التلقائية (الزلزال، والفيضانات، وإضراب البرق، والحروف الأرضية، إلخ)، درجة الحرارة، قوة الرياح، هطول الأمطار في مكان الوفاء بالالتزامات بموجب العقد الذي يمنع ظروف العمل العادية؛ حرائق، كوارث من صنع الإنسان التي لم تكن في خطأ الأطراف؛ الأعمال التنظيمية والشاغذية للسلطات والإدارة، وكذلك تصرفاتهم أو تقاريمهم الذين يمنعون تنفيذ شروط شروط هذه الاتفاقية؛ يتم تنظيم الإضرابات وفقا للإجراء المحدد بموجب القانون والقتال والأعمال الإرهابية وغيرها من الظروف التي تتجاوز سيطرة معقولة على الأطراف.
11.3. في الوقت نفسه، يتم نقل الموعد النهائي لتلبية الالتزامات إلى حد كبير الوقت خلال الظروف أو العواقب الناجمة عن هذه الظروف.
11.4. إذا كانت الظروف القاهرة للقوة تستمر أكثر من 3 (ثلاثة) أشهر، فإن الأطراف لها الحق في إنهاء العقد قبل انتهاء صلاحيته.
11.5. الحزب الذي حدث فيه ظروف القوة القاهرة، ملزمة لمدة 15 (خمسة عشر عاما) أيام عمل من تاريخ إنهاء ظروف الكوارث لإبلاغ الطرف الآخر كتابة حول طبيعة القوة القاهرة، درجة الدمار التأثير على تنفيذ العقد في الكتابة.
12. الأحكام النهائية
12.1. في كل البقية، التي لا يتم تقديمها من خلال هذه الاتفاقية، يسترشد الأطراف بالتشريع الحالي للاتحاد الروسي.
12.2. تعتبر هذه الاتفاقية خلصت من لحظة تسجيل الدولة بالطريقة المنصوص عليها في تشريع الاتحاد الروسي.
12.3. سوف يحل الطرفان النزاعات والخلافات بينهما من خلال المفاوضات. في الوقت نفسه، يفهم المفاوضات كمشاورات شفهية أجرتها الأطراف وتبادل الرسائل المكتوبة.
12.4. إذا كانت الموافقة على القضايا / القضايا / المشكلات المثيرة للجدل، خلال المفاوضات، يمكن للأطراف أن تعرب عن النزاع إلى المحكمة وفقا للقواعد المتعلقة بالاختصاص القضائي والاختصاص.
12.5. يتم إجراء جميع التغييرات والإضافات كتابة مع اتفاقات إضافية للأطراف جزء لا يتجزأ من هذه الاتفاقية.
12.6. جميع الإخطارات، الإخطارات مناسبة إذا كانت مكتوبة وتسليمها إلى المستلم من قبل الفاكس بتأكيد الإيصال، عن طريق البريد السريع أو المغادرة المسجلة.
12.7. يتم وضع هذه الاتفاقية في ثلاث نسخ بأقوات قانونية متساوية: نسخة واحدة - للمطور، نسخة واحدة للمشارك في بناء الأسهم، لا تزال نسخة واحدة في شؤون الجسم الذي يقوم بتسجيل الدولة في مجال العقارات والمعاملات معها.
12.8. التطبيقات للعقد هي:
الملحق رقم 1 - نسخة من شهادة تسجيل الدولة للمطور ككيان قانوني
الملحق رقم 2 - نسخة من تصريح البناء رقم ___________
الملحق رقم 3 - خطة كائن البناء المشترك وفقا لتوثيق المشروع
الملحق رقم 4 - وصف لاستعداد بناء كائن بناء الأسهم في وقت نقل المباني السكنية
14. العناوين والتفاصيل والتوقيعات للأطراف.
| مطور: المدير التنفيذي |
مشارك البناء المشترك: ____________________________________ الجنس: _______، ________ سنوات من الولادة ومكان الميلاد ________، جواز سفر مواطن الاتحاد الروسي ________، أصدر ________ ______________، قانون الشعبة ______، المسجلة في مكان الإقامة في: __________________________،
|
1.1. المطور هو كيان قانوني يمتلك أو عن طريق الإيجار الأيمن من مؤامرة الأرض وجذب نقود المشاركين في بناء الأسهم وفقا لهذه الاتفاقية والتشريع الحالي للاتحاد الروسي للبناء (إنشاء) على هذه المؤامرة الأرضية بناء على أساس تصريح البناء الذي تم الحصول عليه.
1.2. حق المطور لجذب الأموال للمواطنين لبناء (إنشاء) لبناء شقة مع اعتماد الالتزامات، وبعد ذلك مشارك في البناء المشترك سينشأ ملكية أماكن سكنية في المبنى السكني الذي تم إنشاؤه، تأكيد الوثائق التالية:
- الوثائق المكونة للمطور؛
- شهادة تسجيل الدولة للمطور؛
- شهادة التسجيل مع الهيئة الضريبية للمطور؛
- التقارير السنوية المعتمدة، والأرصدة المحاسبية، والحسابات (التوزيع) من الربح والخسائر على مدار السنوات الثلاث الماضية من تنفيذ أنشطة الأعمال والفترة الفعالة من أنشطة تنظيم المشاريع في تنفيذ هذه الأنشطة لمدة تقل عن ثلاث سنوات؛
- استنتاج مراجعة للعام الماضي لتنفيذ مطور أنشطة تنظيم المشاريع؛
- إذن ببناء موضوع بناء الأسهم (الوثيقة الإدارية للجسم الحكومي المحلي، على أساس البناء (إعادة الإعمار) للكائن المعتمد وفقا للإجراء المعتمد)؛
- النشر و (أو) نشر إعلان التصميم وفقا للقانون الاتحادي في 30 ديسمبر 2004 - 2004 ن 214-FZ "بشأن المشاركة في بناء المباني السكنية وغيرها من الأجسام العقارية وعلى تعديل بعض الأفعال التشريعية للاتحاد الروسي "يشار إليها فيما يلي باسم القانون الفيدرالي من 30.12.2004 ن 214-FZ)؛
- شهادة تسجيل الدولة لحقوق الملكية أو الحق في استئجار مطور إلى مؤامرة الأرض المقدمة لبناء (إنشاء) هدف بناء الأسهم؛
- وثائق مشروع متفق عليها بشكل صحيح، والتي تشمل جميع التغييرات المقدمة لذلك؛
- الإثارة الفنية والاقتصادية لمشروع البناء؛
- إبرام دراسة الدولة وثائق المشروع، إذا تم إنشاء مثل هذا الفحص من قبل قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي؛
- نسخة من عقد الاستثمار الاستثماري مع حكومة موضوع الاتحاد الروسي. يجب تقديم العقد لحق المطور لجذب المستثمرين وينقلان جزءا من الحق في أشخاص آخرين؛
- استهلاك البروتوكول للمنطقة السكنية بعنوان محدد.
1.3. يعد كائن بناء الأسهم أماكن سكنية وممتلكات مشتركة في مبنى سكني يتم نقله إلى المشارك في البناء المشترك بعد تلقي إذن لجذب مبنى سكني قيد الإنشاء (تم إنشاؤه) بمشاركة الأموال من مشارك بناء الأسهم.
مشارك بناء الأسهم في حالة ملكية البناء المشترك في نفس الوقت، حصة ملكية الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، والتي لا يمكن عزلها أو نقلها بشكل منفصل عن ملكية البناء المشترك.
وصف أولية للهدف من بناء الأسهم وفقا لتوثيق المشروع:
مدينة __________________________
شارع __________________________
منزل ________، كوربوس __________، الملكية __________
القسم ________، مدخل _______، الكلمة _____________
رقم الغرفة المستقبل _______
الموقع بالنسبة للمصعد ________، الدرج _____________
المنطقة التقريبية __________________
ارتفاع السقف ____________________
الحالة الفنية في وقت التسليم __________________.
يتم التعريف النهائي للهدف من البناء المشترك من قبل المطور بعد تلقي إذن لدخول الكائن في العملية.
1.4. يشكل مشارك البناء المشترك مواطنا في الاتحاد الروسي، والذي يساهم في أموال المطور لبناء مبنى سكني على شروط هذه الاتفاقية.
1.5. رئثة مشارك البناء المشترك لها الحقوق المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.
1.6. إعلان المشروع - معلومات عن المطور والمعلومات عن مشروع البناء. مخازن تصميم التصميم الأصلي المطور.
1.6.1. تتضمن معلومات المطور معلومات:
1) حول اسم العلامة التجارية (الاسم)، الموقع، حول عمل المطور؛
2) عند تسجيل الدولة للمطور؛
3) من المؤسسين (المشاركين) للمطور الذي يمتلك 5٪ وأكثر تصويتا في وكالة إدارة المطور، يشير إلى اسم الشركة (الاسم) للكيان القانوني - المؤسس (المشارك)، الأسماء، الاسم، الفرد - المؤسس (المشارك)، وكذلك النسبة المئوية من الأصوات التي تمتلكها كل مؤسس (مشارك) في هيئة الإدارة لهذا الكيان القانوني؛
4) في مشاريع البناء للمباني السكنية و (أو) الأجسام العقارية الأخرى التي شارك فيها المطور في ثلاث سنوات تسبق نشر إعلان المشروع، مما يشير إلى موقع هذه الخصائص، المواعيد النهائية لتشغيلها وفقا لل وثائق المشروع والتكليف الفعلي لتكليفها؛
5) على شكل نشاط مرخص، رقم الترخيص، فترة عملها، حول الجسم أصدر هذا الترخيص إذا كان نوع النشاط يخضع للترخيص وفقا للقانون الاتحادي ل 08.08.2001 N 128-FZ "على الترخيص أنواع معينة من الأنشطة "ويرتبط بتنفيذ مطور الأنشطة لجذب الأموال للمشاركين في بناء الأسهم لبناء (إنشاء) من المباني السكنية؛
6) في النتيجة المالية للسنة الحالية، فإن مقدار الحسابات المستحقة الدفع في يوم نشر إعلان المشروع.
1.6.2. يجب أن تمتثل معلومات حول مشروع البناء في وثائق المشروع وتحتوي على معلومات:
1) حول الغرض من مشروع البناء والمراحل وعلى توقيت تنفيذه، بشأن نتائج دراسة الدولة لوثائق المشروع، إذا تم إنشاء مثل هذا الفحص من قبل قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي؛
2) عند بناء إذن؛
3) حول حقوق المطور إلى مؤامرة الأرض، حول صاحب مؤامرة الأرض في حالة عدم وجود المطور هو المالك، على الحدود ومنطقة الأرض، المنصوص عليها في وثائق المشروع، على عناصر التحسين؛
4) حول موقع مبنى الشقة قيد الإنشاء (تم إنشاؤه) وحول وصفها، أعدت وفقا لتوثيق المشروع، على أساس إصدار تصريح البناء؛
5) على الرقم كجزء من مبنى الشقة المستقلة (تم إنشاؤه) من مبنى الشقق، أي أن الشقق تنتقل إلى المشاركين في البناء المشترك من قبل المطور بعد تلقي إذن لجذب مبنى سكني، وكذلك على وصف الخصائص الفنية للأجزاء المستقلة المحددة وفقا لتوثاث المشروع؛
6) في الغرض الوظيفي للمباني غير السكنية في مبنى سكني غير مدرج في الملكية العامة في مبنى سكني؛
7) على تكوين العقارات العامة في مبنى سكني، والذي سيكون في ملكية المشاركة الشاملة للمشاركين في بناء الأسهم بعد تلقي إذن لجذب هذه المنشآت العقارية ونقل مرافق البناء المشتركة للمشاركين في بناء الأسهم؛
8) في الفترة المقدرة للحصول على إذن لجذب المباني الشقة (التي تم إنشاؤها)، قائمة الهيئات الحكومية والحكومات المحلية والمنظمات التي يشارك ممثلوها في قبول مبنى الشقق المحدد؛
9) بشأن المخاطر المالية وغيرها من المخاطر في بناء بناء وتدابير للتأمين الطوعي من قبل مطور هذه المخاطر؛
9.1) بشأن التكلفة المخططة للبناء (إنشاء) مبنى سكني؛
10) في قائمة المنظمات التي تنفذ البناء والتجمع الرئيسي وغيرها من العمل (المقاولين)؛
11) على طريقة ضمان تنفيذ التزامات المطور بموجب العقد؛
12) بشأن المعاهدات والمعاملات الأخرى، على أساس النقدية لبناء (إنشاء) من مبنى سكني يشارك، باستثناء جذب الأموال على أساس العقود.
1.6.3. يتم نشر إعلان المشروع من قبل المطور في وسائل الإعلام و (أو) نشر في شبكات المعلومات العامة والاتصالات (بما في ذلك شبكة الإنترنت) في موعد لا يتجاوز أربعة عشر يوما قبل يوم إبرام عقد مع مشارك في بناء الأسهم كما يبدو أن السلطة التي تنفذ تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها.
1.7. تخضع علاقات مطور ومشارك بناء الأسهم، غير المنظمة بموجب هذه الاتفاقية، المدني للقانون المدني للاتحاد الروسي، القانون الاتحادي المؤرخ 30 ديسمبر 2004 N 214-FZ "بشأن المشاركة في بناء المباني السكنية وغيرها من المنشآت العقارية وتعديل بعض الأفعال التشريعية للاتحاد الروسي "، تشريع الاتحاد الروسي بشأن حماية حقوق المستهلكين.
2.1. بموجب هذه الاتفاقية، يتعهد المطور بالاتفاق المنصوص عليه من تلقاء نفسه و (أو) بمشاركة أشخاص آخرين لبناء (إنشاء) مبنى سكني وبعد تلقي إذن لجذب هذا المنشأة لنقل موضوع البناء المشترك إلى المشارك من البناء المشترك، واتخذ مشارك البناء المشترك لدفع ثمن العقد وقبول كائن بناء الأسهم في وجود تصريح لتشغيل مبنى سكني.
2.2. تخضع هذه الاتفاقية لتسجيل الدولة ويعتبر خلص من لحظة هذا التسجيل.
2.3. فترة نقل من قبل مطور كائن البناء المشترك مشارك البناء المشترك - __________________________________ سنوات.
2.4. مرحلة البناء - ____________________________.
2.5. فترة الضمان لكائن البناء المشترك هو 5 (خمسة) سنوات.
2.6. إن خطر الوفاة العشوائية أو الأضرار العشوائية التي لحقت كائن البناء المشترك قبل نقلها إلى مشارك في البناء المشترك على قانون نقل الاستقبال يحمل المطور.
2.7. في حالة وفاة المواطن، أحد المشاركين في بناء الأسهم من حقه والتزاماته بموجب التحويلات العقد إلى وريث أو ورثا. حقوق الملكية والالتزامات القائمة على العقد موجودة في يوم فتح مشارك الميراث في العقد، هي جزء من ميراث المشارك في بناء الأسهم.
2.8. وريث الوثائق يدخلون العقد على أساس شهادة الحق في الميراث. يربط وريث المطور عن الدخول إلى اتفاق مع تطبيق نسخة موثقة من شهادة الميراث. بعد الانضمام إلى العقد، يصبح وريث مشاركا جديدا في بناء الأسهم.
2.9. يتحمل مشارك بناء تكاليف تسجيل الدولة للمشاركين الجدد في البناء المشترك و (أو) مشاركين جدد في بناء الأسهم.
3.1. سعر العقد هو مقدار الأموال التي يجب دفعها من قبل المشارك في بناء الأسهم لبناء (إنشاء) كائن البناء المشترك وقضاء على سداد تكلفة البناء (إنشاء) كائن بناء الأسهم ودفع ثمن تطوير المطور.
3.2. سعر العقد هو ____ (__________) روبل __ كوبيل. سعر متر مربع واحد من كائن الملكية هو ________ (_________) روبل __ كوبيل. سعر متر مكعب واحد من كائن الملكية هو ________ (_____________) __ كوبيل.
3.3. سعر العقد نهائي وزيادة لا يخضع له، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الفقرة 3.4. مع نقص الأموال المدفوعة من قبل المشارك، جميع النفقات على سعر العقد، المطور يحمل بشكل مستقل.
3.4. باتفاق الأطراف، يمكن تغيير سعر العقد في الحالات التالية:
- زيادة تكلفة مواد البناء بأكثر من ______٪؛
- زيادة حجم المدفوعات المجتمعية بأكثر من ______٪؛
- زيادة تكلفة ناقلات الطاقة بأكثر من ______٪؛
- زيادة الضرائب بأكثر من ______٪؛
- إجراء تغييرات وإضافات وثائق المشروع وفقا للتغييرات في التشريعات الحالية؛
- تعديلات منطقة كائن بناء الأسهم بأكثر من 1 متر مربع. م؛
- التعديلات على الحجم الكلي للهدف من بناء الأسهم بأكثر من 1 متر مكعب. م؛
- تعديلات على موضوع البناء المشترك من خلال اتفاق الأطراف.
3.5. يتم دفع سعر العقد من خلال تقديم أول مساهمة _____ في المئة من سعر المدفوعات الفصلية للمتابعة ومتابعة إلى _____ عدد الشهر الأول من الربع بمقدار _____ في المئة من سعر العقد بدءا من تاريخ انتهاء هذه الاتفاقية.
3.6. في حالة زيادة المساحة الإجمالية للهدف من بناء الأسهم بأكثر من 1 متر مربع. م و / أو (أو) الحجم الإجمالي لكائن بناء الأسهم بأكثر من 1 مكعب. وفقا لبيانات التفسير للمكتب الإقليمي للمخزون الفني مقارنة ببيانات وثائق المشروع، يتعهد مشارك البناء المشترك بدفع المطور الفرق المحسوب وفقا للفقرة 3.2 من العقد. لا يتم قبول التغيير في المجال الكلي و (أو) الحجم الكلي لممتلكات إجمالي مبنى الشقق.
3.7. في حالة انخفاض في المنطقة الإجمالية للهدف من بناء الأسهم بأكثر من 1 متر مربع. م و / أو (أو) الحجم الإجمالي لكائن بناء الأسهم بأكثر من 1 مكعب. وفقا لبيانات التفسير للمكتب الإقليمي للمخزون الفني مقارنة ببيانات وثائق المشروع، يتعهد المطور بإعادة المشارك في حصة حقوق الملكية، الفرق المحسوب وفقا للفقرة 3.2 من العقد.
3.8. المدفوعات المجتمعية يساهم مشارك بناء الأسهم في المبلغ المحدد في حساب الخدمة العامة، خلال أيام عمل _____ (_____) من تاريخ بيان الحساب ذي الصلة منذ استحواذ ملكية هدف بناء الأسهم.
4.1. يتعهد المطور:
4.1.1. في الوفاء بضمير التزاماتك بموجب العقد.
4.1.2. تسجيل هذه الاتفاقية بالطريقة المنصوص عليها في القانون. جنبا إلى جنب مع الوثائق اللازمة لتسجيل الدولة للعقد، يبدو أن المطور:
1) تصريح البناء
2) إعلان المشروع؛
3) خطة الكائن العقاري الذي تم إنشاؤه مع موقعه وعدد المباني السكنية وغير السكنية التي أنشأها الكائن الذي يتم إنشاؤه والمنطقة المخططة لكل من المباني المحددة.
4.1.3. استخدم الأموال التي يدفعها مشارك البناء المشترك، حصريا لبناء (إنشاء) مبنى الشقة وفقا لتوثيق المشروع.
4.1.4. لإجراء تغييرات على إعلان المشروع فيما يتعلق بمعلومات تطوير ومشروع البناء، وكذلك حقائق إجراء تغييرات على وثائق المشروع، في غضون ثلاثة أيام عمل من تاريخ تغيير المعلومات ذات الصلة.
4.1.5. التعديلات على إعلان المشروع للتغيير في المعلومات المنصوص عليها في ABZ هي فصلية في إعلان المشروع. 6 ص. 1.6.1 من هذه الاتفاقية.
4.1.7. بعد اجتياز كائن لجنة الدولة، أرسل فورا طرفا إلى حصة البناء المشترك عن نقل الأسهم في بناء هدف بناء الأسهم في موعد لا يتجاوز المصطلح المنصوص عليه في المعاهدة.
4.1.8. إذا كان لا يمكن إكمال البناء (الإنشاء) في مبنى سكني في الاتفاق المنصوص عليه في العقد، فإن المطور في موعد لا يتجاوز شهرين قبل انتهاء الفترة المحددة ملزمة بإرسال المعلومات والمقترح ذات الصلة لتغيير الموعد النهائي ل نقل كائن بناء الأسهم. التغييرات في موعد النهائي من قبل مطور موضوع البناء المشترك، يتم إصدار مشارك البناء المشترك من خلال اتفاق إضافي.
4.1.9. لنقل مشارك كائن بناء الأسهم للبناء المشترك، مما يتوافق جودة مع شروط العقد أو - في غياب أو غير مكتمل لشروط مثل هذا العقد - متطلبات اللوائح الفنية وثائق المشروع والتخطيط الحضري اللوائح، وكذلك المتطلبات الإلزامية الأخرى المنصوص عليها في تشريع الاتحاد الروسي.
4.1.10. احصل على إذن لجذب كائن بناء الأسهم بالطريقة المنصوص عليها.
4.1.11. وفقا لطلب مكتوب، يشارك المشاركون في بناء المستندات اللازمة لتسجيل حق الملكية في كائن بناء الأسهم.
الأساس لتسجيل الدولة لملكية المشارك في البناء المشترك إلى موضوع البناء المشترك هو الوثائق التي تؤكد حقيقة بناءها (إنشاء) - إذن لجنة مبنى سكني، والذي يتضمن موضوع بناء الأسهم، و شهادة نقل أو مستند آخر على نقل بناء الأسهم المرفق.
ينقل المطور إذن لجذب مبنى سكني أو نسخة موثقة من هذا الإذن للأجهزة التي تنقل تسجيل الدولة للحقوق المعاملات وغير المنقولة معها، لتسجيل الدولة لملكية المشارك في بناء الأسهم البناء في موعد لا يتجاوز عشرة أيام عمل بعد الحصول على هذا الإذن.
4.1.12. تسجيل ملكية كائن البناء غير المكتملة في حالة أسباب الانتعاش للتعهد. عند التهرب من المطور من تسجيل الدولة لملكية هدف البناء غير المكتمل، يتم تسجيل الدولة لملكية مثل هذا الكائن على أساس قرار المحكمة المعتمد على بدلة المشارك في بناء الأسهم الانتعاش للإيداع.
4.1.13. إرجاع الأموال التي يدفعها مشارك بناء الأسهم بموجب الاتفاقية، ودفع الفائدة إذا كانت المعاملة غير صالحة.
4.2. يتعهد مشارك البناء المشترك:
4.2.1. في الوقت المناسب، في الوقت المناسب، في الوقت المناسب المنصوص عليه في الفقرة 3.5 من هذه الاتفاقية، إجراء مدفوعات بموجب هذه الاتفاقية.
4.2.2. لبدء قبول كائن البناء المشترك بشأن قانون الاستلام والنقل على مدار سبعة أيام عمل من تاريخ استلام إخطار المطور على توافر الكائن إلى الإرسال.
4.2.3. في حالة اكتشاف أوجه القصور في كائن بناء الأسهم أو مبنى سكني، أعلن على الفور أن يتطور.
4.3. تعتبر التزامات المطور تنفذ منذ توقيع الأطراف في نسبة التروس.
4.4. تعتبر التزامات المشاركين المشاركين من تاريخ الدفع بأموال كاملة وفقا للعقد والتوقيع من قبل الأطراف في نسبة التروس.
5.1. يحق للمطور:
5.1.1. تقديم مشارك مساعدات البناء المشتركة لتسجيل ملكية كائن بناء الأسهم.
5.1.2. إجراء تغييرات وإضافات لمشروع كائن بناء الأسهم.
5.1.3. في حالة عدم وجود مشارك في بناء عيوب موضوع البناء المشترك، لتحقيق هدف بناء الأسهم في حالة عدم مقبول أو التهرب من قبوله من قبل مشارك البناء المشترك لأكثر من شهرين من شهرين تاريخ استلام إشعار المطور على استعداد مرفق البناء السابق للناقل. في هذه الحالة، تخضع الأموال التي عكسها في نفس الوقت للعودة من قبل مشارك البناء المشترك أقل تكلفة المطور لتنفيذ موضوع بناء الأسهم.
5.2. المشارك في البناء المشترك له الحق:
5.2.1. اتصل بمكتب الإقليم في المخزون الفني لتحديد المساحة الإجمالية الفعلية (أو) الحجم الإجمالي للهدف من بناء الأسهم.
5.2.2. تنطبق على الجثث التي تنقل تسجيل الدولة للحقوم إلى الممتلكات والمعاملات غير المنقولة معها، مع بيان حول تسجيل الدولة لملكية هدف بناء الأسهم بعد توقيعه من قبل المطور والنقل يعملون أنفسهم.
5.2.3. للذهاب إلى المحكمة بمطالبة الاعتراف بالمعاملة غير صالحة على أنها ملتزمة بموجب تأثير الخطأ في حالة انتهاك المطور الذي أنشأه القانون الفيدرالي المؤرخ 30 ديسمبر 2004 N 214-FZ من متطلبات التصميم إعلان.
6.1. في حالة عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالالتزامات بموجب العقد، فإن الطرف الذي لم يلف بالتزاماته أو الوفاء عن غير قصد بالتزاماته، ملزمة بالتعويض عن الخسائر السببية الطرف الأخرى وفقا للتشريع الحالي للاتحاد الروسي.
6.2. انتهاك منهجي من قبل المشارك في إنشاء بناء المواعيد النهائية لإجراء المدفوعات، أي انتهاك لمصطلح إجراء الدفع لأكثر من ثلاث مرات خلال اثني عشر شهرا أو إجراءات الدفع لأكثر من ثلاثة أشهر هو الأساس للرفض الأحادي من جانب المطور من تنفيذ العقد. في هذه الحالة، يحقق المطور الحق في إنهاء العقد في وقت سابق من ثلاثين يوما بعد اتجاهه كتابة في كتابة مشارك في البناء المشترك للتحذير بشأن الحاجة إلى سداد سعر العقد والعواقب من فشل مثل هذا الشرط. في حالة الفشل في الوفاء بمشارك بناء حقوق الملكية لمثل هذا الشرط، وإذا كان المطور لديه معلومات عن إيصال المشارك في بناء حذر من الحاجة إلى سدادها لسداد سعر العقد و عواقب الفشل في الوفاء بمثل هذا الشرط أو عند إرجاع خطاب بريد دائري مسجل مع تقرير عن رفض المشاركة في حصة بناء الأسهم من استلامه أو فيما يتعلق بنقص مشارك في حصة البناء المشترك في المطور المحدد من قبلها لديه الحق في رفضه من جانب واحد الوفاء بالعقد.
6.3. في حالة انتهاك الدفع لمصطلح الدفع، يدفع مشارك البناء المشترك المطور عقوبة (عقوبات) بمبلغ معدل إعادة تمويل ثلاثمائة من البنك المركزي للاتحاد الروسي، يتصرف يوم الوفاء بالالتزام، من مبلغ الدفع المتأخر لكل يوم من أيام التأخير.
6.4. في حالة انتهاك فترة النقل التي يقدمها المشارك مشارك لمشارك كائن بناء الأسهم، يدفع المطور مشاركا في البناء المشترك عقوبة (عقوبات) بمبلغ واحد معدل إعادة تمويل واحد من البنك المركزي الروسي الاتحاد، الذي يعمل في يوم الوفاء بالالتزام، على سعر العقد لكل يوم من أيام التأخير.
6.5. إن الحزب، على مبادرة تم إنهاء الاتفاقية، ملزمة بدفع عقوبة في مبلغ ___٪ من سعر العقد، إلا عندما يتم إنهاء العقد على أساس القسم 9 من هذه الاتفاقية.
6.6. في حالة رفض إحدى الأطراف من جانب واحد من تنفيذ العقد، يعتبر العقد إنهاء من اليوم اتجاه إشعار الطرف الآخر بالرفض من جانب واحد تنفيذ العقد. يجب إرسال الإخطار المحدد عن طريق البريد عن طريق الرسالة المسجلة مع وصف الاستثمار.
7.1. يجب أن تمتثل هدف البناء المشترك متطلبات اللوائح الفنية ووثائق المشروع لوائح التخطيط الحضري، وكذلك المتطلبات الإلزامية الأخرى التي ينص عليها القانون المعمول بها.
متطلبات التخطيط الإضافية، والانتهاء، وأطراف المعدات الصحية المتفق عليها في الملحق ___ لهذه المعاهدة.
7.2. إذا تم بناء كائن البناء المشترك (تم إنشاؤه) من قبل المطور مع الانحرافات من شروط العقد، مما يؤدي إلى تدهور جودة هذا الكائن، أو مع عيوب أخرى تجعلها غير صالحة لاتفاق الاستخدام المنصوص عليه من خلال الاتفاقية، يحق للمشارك في البناء المشترك في اختيارك الطلب من المطور:
1) القضاء غير المبرر من أوجه القصور في غضون فترة زمنية معقولة؛
2) انخفاض متناسب في سعر العقد؛
3) تعويض نفقاتها للقضاء على أوجه القصور.
7.3. في حالة حدوث انتهاك كبير لمتطلبات جودة موضوع بناء الأسهم، فإن المشارك في بناء الأسهم يحق له من جانب واحد رفض الوفاء بالعقد والطلب من مطور عودة الأموال ودفع الفائدة على هذا مبلغ لاستخدام النقد المحدد بمبلغ واحد من ثلاثمائة معدل إعادة التمويل للبنك المركزي للاتحاد الروسي، والالتزام بإعادة الأموال التي يدفعها مشارك بناء الأسهم في يوم الأداء. وتحمل هذه الفائدة من تاريخ المشارك في حصة نقدية أو جزء من الأموال إلى سعر العقد حتى يوم عودتهم من قبل المشارك المطور لبناء رأس المال.
7.4. يحق للمشارك في البناء المشترك منع متطلبات المطور فيما يتعلق بالجودة غير المناسبة لكائن بناء الأسهم، شريطة تحديد هذه النوعية خلال فترة الضمان.
8.1. ويتم نقل الكائن البناء المشتركة من قبل المطور واعتماده من قبل المشاركين في البناء المشترك بها على الأطراف المقدمة إلى نسبة التروس (الملحق _____).
8.2. يتم نقل كائن البناء المشترك في أي وقت سابق من بعد تلقي إذن لجنة مبنى سكني في الطريقة المنصوص عليها.
8.3. بعد تلقي المطور في الطريقة المنصوص عليها في إذن لجنة مبنى سكني، يكون المطور ملزم بنقل موضوع بناء الأسهم في غضون شهرين.
8.4. مشارك في البناء المشترك، الذي تلقى اجتماع للمطور على الانتهاء من البناء (إنشاء) مبنى سكني وفقا للعقد واستعداد هدف البناء المشترك للنقل، ملزم ببدء اعتماده في الداخل سبعة أيام عمل من تاريخ استلام الرسالة المحددة.
8.5. يحق للمشارك في البناء المشترك قبل توقيع نسبة التروس طلب من مطور إجراء عملية رسمية، مما يدل على عدم تناسق كائن البناء المشترك إلى المتطلبات المحددة في هذه الاتفاقية والتشريع الحالي للاتحاد الروسي، والرفض لتوقيع نسبة التروس قبل القضاء على التناقضات المحددة.
9.1. يحق للمشارك في البناء المشترك من جانب واحد رفض تنفيذ العقد في حالة:
1) عدم الوفاء بالتزامات المطور لنقل كائن بناء الأسهم إلى المصطلح المنصوص عليه في العقد؛
2) إنهاء أو تعليق أو تعليق بناء كائن بناء الأسهم في وجود الظروف يشهد على ما يبدو أن مصطلح البناء المشترك المنصوص عليه في العقد لن يتم نقله إلى مشارك البناء المشترك؛
3) تغيير كبير في وثائق المشروع تحت الإنشاء (خلق) من مبنى سكني، والذي يتضمن موضوع بناء رأس المال، بما في ذلك تغيير كبير في حجم الكائن البناء الإنصاف؛
4) التغييرات في تعيين الممتلكات المشتركة و (أو) أماكن غير سكنية أعضاء في مبنى سكني؛
5) تراجع المطور من شروط العقد التي أدت إلى تدهور جودة مثل هذا الكائن، أو غيرها من العيوب التي تجعلها غير صالحة للاتفاقية المنصوص عليها في الاتفاقية؛
6) انتهاكا كبيرا لمتطلبات جودة موضوع بناء الأسهم؛
7) في حالات أخرى تقدمها تشريع الاتحاد الروسي.
9.2. في حالة رفضهم من جانب واحد لمشارك بناء الأسهم من تنفيذ الاتفاق، يكون المطور ملزم بإعادة الأموال التي يدفعها مشارك سهم البناء إلى سعر المعاهدة، بالإضافة إلى فائدة على هذا المبلغ لاستخدام النقدية المحدد في مبلغ واحد وثلاث مئة معدل إعادة التمويل من البنك المركزي للاتحاد الروسي في الواقع في يوم وفاء للالتزامات صناديق العائد الذي يدفعه المشاركين في بناء رأس المال. يتم إرجاع النقدية والعقوبات خلال المدة المحددة في طلب خطي من المشاركين في البناء المشترك، ولكن لا يتجاوز المواعيد التي حددها القانون الاتحادي من 30 ديسمبر 2004 N 214-FZ. وتحمل هذه الفائدة من تاريخ المشارك في حصة نقدية أو جزء من الأموال إلى سعر العقد حتى يوم عودتهم من قبل المشارك المطور لبناء رأس المال.
9.3. يمتلك المطور من جانب واحد الحق في رفض تنفيذ العقد في حالة:
1) عدم الوفاء بمشارك التزامات بناء الأسهم حول كسب المال؛
2) في حالات أخرى تقدمها تشريع الاتحاد الروسي.
10.1. يسمح بالتنازل بمشارك في بناء الأسهم بحقوق المطالبات بموجب اتفاق لشخص آخر إلا بعد دفعها إلى مطور سعر العقد.
10.2. في حالة عدم الدفع من قبل مشارك في بناء سعر العقد لسعر العقد لمطور امتياز من قبل طرف في حصة حقوق المطالبات في عقد في عقد في شخص آخر يسمح فقط بعد تلقي المكتوبة موافقة المطور في وقت واحد مع نقل الدين إلى مشارك جديد في بناء العدالة ويدخل حيز التنفيذ بعد تسجيل حالة بالطريقة المنصوص عليها في التشريعات الحالية. تكاليف التسجيل تحمل مشاركا في بناء الأسهم و (أو) مشارك جديد في بناء الأسهم.
10.3. يسمح بمشارك في بناء حقوق الملكية في بناء حقوق الادعاءات بموجب عقد آخر من تاريخ تسجيل الدولة لهذه الاتفاقية حتى توقع الأطراف على نسبة التروس.
11.1. في ضمان وفاء التزامات المطور (الرهنة) بموجب العقد من لحظة تسجيل الدولة للعقد، يعتبر المشاركون في بناء الأسهم (الرحلات) التعهدين الذين ينصون على بناء (الإبداع) للكائن من بناء الأسهم:
- موضوع بناء الأسهم والمقاولات السكنية وغير السكنية في مبنى سكني؛
- كائن البناء غير المكتملة؛
- قطعة أرض مملوكة للمطور على حق الملكية، أو الحق في الإيجار في مؤامرة الأرض المحددة؛
- كائنات البناء غير المكتملة، قيد الإنشاء (تم إنشاؤها) على هذه المؤامرة الأرضية لبناء شقة.
11.2. بموجب تسجيل الدولة لملكية المطور إلى موضوع البناء غير المكتملة، يعتبر هذا التعهد من المشاركين في بناء الأسهم منذ تسجيل الدولة لملكية المطور إلى مثل هذا الكائن.
11.3. بموجب تسجيل الدولة لملكية المطور إلى كائن بناء الأسهم، يعتبر الكائن المحدد تعهد بمشارك في بناء الأسهم من تاريخ تسجيل الدولة لملكية المطور إلى مثل هذا الكائن.
11.4. إذا ظهرت قبل إبرام اتفاق مرتبة مع أول مشارك في بناء الأسهم، فقد تم نقل الممتلكات المحددة في الفقرة 11.1 إلى الوديعة لضمان التزامات أخرى للمطور، مما يسمح بمشاركة أموال أموال البناء المشتركة في حالة ضمان تطوير التزاماتها بموجب العقد من قبل الضمان أو في نفس الوقت مع الالتزام بالشروط التالية:
1) الرهن العقاري المحدد في الفقرة 11.1 هو البنك؛
2) من المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة من المرتهن تلقى الموافقة على الارتياح من احتياجاتها من خلال العقار المرهون، وكذلك الموافقة على إنهاء حق الضمان إلى كائنات البناء الأسهم في حال توقيع من قبل الأطراف في قانون النقل.
11.5. بعد إبرام عقد مع طرف لبناء حصة، الخاصية المحددة في الفقرة 11.1، وفقا لإيداع التالية، يمكن نقلها إلى الضفة (المرتهن لاحقا) لضمان عودة على قرض أو قرض الهدف المقدمة من قبل البنك لبناء مبنى سكني، والذي يتضمن موضوع بناء رأس المال.
11.6. منذ توقيع الطرفين لنسبة والعتاد، لا ينطبق حق الضمانات التي نشأت على أساس هذا الاتفاق إلى كائن من البناء الأسهم.
11.7. وتطبق أحكام القانون المدني للاتحاد الروسي والقانون الاتحادي من 16 يوليو 1998 N 102-FZ "حول الرهن العقاري (الملكية العقارية)" للعلاقات الناشئة عن الضمانات الناشئة عن هذه الاتفاقية ". وفي الرهن العقاري (الملكية العقارية) "، مع الأخذ بعين الاعتبار خصوصيات التي وضعها القانون الاتحادي من 30 ديسمبر 2004 N 214-FZ.
11.8. لا يمكن إعادة الانتعاش للتعهد في وقت سابق من ستة أشهر بعد:
1) حدوث مصطلح النقل المنصوص عليه في اتفاقية التطوير؛
2) إنهاء أو تعليق أو تعليق البناء (إنشاء) مبنى سكني تحت وجود الظروف يشير إلى أن مصطلح البناء المشترك المنصوص عليه في الاتفاقية المنصوص عليه في العقد لن يتم نقله إلى مشارك بناء الأسهم وبعد
11.9. ويمكن معالجة الاسترداد على موضوع التعهد في المواعيد المحددة بموجب الفقرة 11.8، بغض النظر عن الحدود الزمنية لتطور التزامات لالممولون.
12.1. الحزب الذي لم يحقق أو أداء التزاماته بشكل غير مناسب بموجب الاتفاقية تحت وفاء شروطه مسؤولين إذا لم يثبت أن الوفاء السليم للالتزامات كان من المستحيل بسبب القوة القاهرة للقوة (القوة القاهرة)، أي الظروف الطارئة وغير الأفوية في ظل ظروف محددة لفترة زمنية محددة.
12.2. في ظل ظروف القوة القابلة للتغلب على حزب هذه الاتفاقية، كان هناك هؤلاء: ظواهر الطبيعة التلقائية (الزلزال، والفيضانات، وإضراب البرق، والحروف الأرضية، إلخ)، درجة الحرارة، قوة الرياح، هطول الأمطار في مكان الوفاء بالالتزامات بموجب العقد الذي يمنع ظروف العمل العادية؛ حرائق، كوارث من صنع الإنسان التي لم تكن في خطأ الأطراف؛ الأعمال التنظيمية والشاغذية للسلطات والإدارة، وكذلك تصرفاتهم أو تقاريمهم الذين يمنعون تنفيذ شروط شروط هذه الاتفاقية؛ يتم تنظيم الإضرابات وفقا للإجراء المحدد بموجب القانون والقتال والأعمال الإرهابية وغيرها من الظروف التي تتجاوز سيطرة معقولة على الأطراف.
12.3. في الوقت نفسه، يتم نقل الموعد النهائي لتلبية الالتزامات إلى حد كبير الوقت خلال الظروف أو العواقب الناجمة عن هذه الظروف.
12.4. إذا كانت الظروف القاهرة للقوة تدوم أكثر _______ أشهر، فإن الأطراف لها الحق في إنهاء العقد قبل انتهاء صلاحيته.
12.5. الحزب الذي حدث فيه ظروف القوة القاهرة، في أيام عمل _____ (_____) من تاريخ إنهاء ظروف الكوارث لإبلاغ الطرف الآخر كتابة عن طبيعة القوة القاهرة، ودرجة التدمير تأثيرهم على تنفيذ العقد في الكتابة.
12.6. إذا أعلن الطرف الآخر المطالبة بهذا، فإن الحزب المعرض لظروف القوة القاهرة معفاة من المسؤولية عن الشهادة الصادرة عن غرفة التجارة في بلدها.
13.1. في كل البقية، التي لا يتم تقديمها من خلال هذه الاتفاقية، يسترشد الأطراف بالتشريع الحالي للاتحاد الروسي.
13.2. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ من تاريخ توقيعها من قبل الطرفين.
13.3. سوف يحل الطرفان النزاعات والخلافات بينهما من خلال المفاوضات. في الوقت نفسه، يفهم المفاوضات كمشاورات شفهية أجرتها الأطراف وتبادل الرسائل المكتوبة.
13.4. إذا كانت الموافقة على القضايا / القضايا / المشكلات المثيرة للجدل، خلال المفاوضات، يمكن للأطراف أن تعرب عن النزاع إلى المحكمة وفقا للقواعد المتعلقة بالاختصاص القضائي والاختصاص.
13.5. تتكون جميع التغييرات والإضافات باتفاقيات إضافية للأطراف كتابة، وهي جزء لا يتجزأ من هذه الاتفاقية.
13.6. جميع الإخطارات، الإخطارات مناسبة إذا كانت مكتوبة وتسليمها إلى المستلم من قبل الفاكس بتأكيد الإيصال، عن طريق البريد السريع أو المغادرة المسجلة.
14. عناوين وتفاصيل الأطراف المطور: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ / ________________________ / ________________ (الاسم الكامل) (توقيع) M.P. مشارك في البناء المشترك _______________ / ______________ (الاسم الكامل) (التوقيع)
طلب:
1. نسخة من جواز سفر مشارك بناء الأسهم؛
2. نسخة من خطة الكلمة مع تخصيص كائن بناء الأسهم على ذلك؛
3. وثائق أخرى.
اتفاقية المشاركة وهي مستندات لا غنى عنها في تصميم المساعدة الاستثمارية للمواطنين في تطوير الإسكان. شراء الإسكان حتى مع المساهمات للحصول على الممتلكات بعد مرور الوقت، تماما تكلفة. لذلك، من المهم جدا ترجمة الوثيقة التعاقدية بشكل كامل مع المطور، مع مراعاة جميع "المزالق" والفروق الدقيقة القانونية. مع هذه الجوانب من اعتماد المشاركة المتبادلة في البناء، سيجتمع قارئنا اليوم.
الوثيقة الأساسية تنظم العلاقات القانونية والنقدية بين المطور والمواطن الذين أرادوا الحصول على شقة هو قانون "المشاركة في البناء المشترك" في 30 ديسمبر 2004 رقم 214-FZ. الفعل القانوني ضخم للغاية، حيث حاول المشرعون أن يأخذوا في الاعتبار جميع حافة العلاقات بالأطراف المتعلقة بتطوير الإسكان، وتعظيم المواطنين، يخاطرون بالفعل بمبلغ كبير من المال.
تصميم اللوائح عقد مشاركة الأسهم تكرس تطوير القانون "بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والتحويلات معه" لتطوير 21.07.1997 رقم 122-FZ (المادة 25.1).
بالإضافة إلى الأفعال التشريعية رقم 214-FZ ورقم 122-ФЗ، \u200b\u200bفإن قانون "التأمين المتبادل" في 29 نوفمبر 2007 يرتبط أقارب رقم 286-ФЗ بالأحداث المعنية بالتواصل المتبادل. أعربت المادة 23.1 عن متطلبات أمن مسؤولية المطورين عن عدم الوفاء أو الوفاء بالالتزامات المفترضة بالكامل.
ينص قانون الجرائم الإدارية على فرض عقوبات من متطلبات الأفعال التشريعية بشأن المشاركة في بناء الوديع (المادة 14.28).
يتم تسجيل العلاقة بين المطور والأشخاص الذين أرادوا شراء السكن من خلال الاستثمار المشترك في البناء باستخدام عقد مشاركة الأسهم في التنمية.
وفقا للفن. 4 من القانون رقم 214-FZ، عقد الأسهم بمثابة وثيقة عن أي واحد الطرف المقابل (المطور) يفترض الالتزام بشكل مستقل أو مع مساعدة من المتخصصين لبناء مبنى سكني (أو بناء أخرى) وبعد وضع موضع التنفيذ لتوفير كائن السكنية كشفت الطرف المقابل (المساهمين) آخر. يتعهد Loller (المستثمر) بإصدار رسوم محددة من قبل العقد، وأخذ العقارات.
اتفاقية المشاركة هو مكتوب كتابيا ويجب أن تكون مسجلة في Rosreestre. يجب أيضا إصلاح جميع التطبيقات والتغييرات اللاحقة في العقد من خلال Rosreestr.
| قم بتنزيل شكل العقد |
حول نموذجي اتفاقية المشاركة من الممكن التحدث مشروطا جدا، حيث يجب تجميع كل عقد بشكل فردي، مع مراعاة جميع الفروق الدقيقة للعلاقات المحددة للمطور والمستثمر في بناء ونقل السكن المحدد جيدا. المعنى اتفاقية مشاركة نموذجية (عينة) لا يمكن فصلها عن القواعد العامة المطبقة على تصميم المعاملات كتابة.
لذلك في اتفاقية المشاركة يجب أن يحضر:
يبدأ مكافحة المخاطر المالية في استثمارات الإنشاءات في مرحلة اختيار المطور. يجب أن تكون شركة مستقرة، والتي من الممكن تلقي الاستعراضات ليس فقط من الإنترنت، ولكن أيضا شخصيا من المواطنين الذين بنوا منزل واحد على الأقل. في الحالة الأخيرة، سيكون لدى المستثمر الفرصة لتقييم ليس فقط موثوقية المطور، ولكن أيضا جودة الاستسلام السكني.
| قم بتنزيل شكل العقد |
الأراضي التي يفترض بها البناء يجب أن تكون مطورا في الممتلكات والتأجير أو على يمين الاستخدام الدائم. يجب أن يكون المطور جاهزا لتوفير وثائق ومبادرة مساهمين واعدة وصادرات بناء. الوثيقة الأخيرة هي أهم واحد وآخر طلب قبل إبرام العقد. بدون تصريح البناء، وكذلك نشر وثائق المشروع، فإن المنظمة غير مصرح بها لجذب الأموال المالية للبناء.
قبل تسجيل الدخول اتفاقية المشاركةمن الضروري التأكد من تشريع خصم الخصم للوثيقة الموقعة. دون تصاريح إضافية نيابة عن Yurlitz، يمكن توقيع العقد فقط من قبل المدير العام. اذا كان اتفاقية المشاركة يزوره موظف آخر أو تنفيذ المساكن المستقبلية تتم من خلال الوسطاء، يجب أن تكون المرفقات مصممة بشكل مناسب.
| قم بتنزيل شكل الإذن | قم بتنزيل شكل توكيل |
مباشرة معاهدة المشاركة في البناء الحجارة تحت الماء يحتوي النص في الدور الأول فيما يتعلق بالكائن العقاري، وكذلك قضايا التغيير، كقاعدة عامة، في اتجاه زيادة وسعر الاستثمار وتوقيت الكائن. يجب وصف الإسكان المشترى على وجه التحديد، مع شرط أساسي لنقل العقارات في الفترة المقررة. يجب أيضا تحديد المصطلحات بدقة قدر الإمكان. شرط القضاء على أوجه القصور في الإسكان "ضمن مصطلح معقول" يسمح للمطور بسحب الشقة.
في هذا الصدد، اضطررت إلى استئجار شقة أطول بكثير مما تخطط لها. ما هي مسؤولية المطور؟ هل هناك عقوبة (عقوبات، غرامات) لانتهاك شروط نقل الشقة؟ هل من الممكن التعويض عن خسائرك المرتبطة بانتهاك نقل الشقة؟ ربما تدفع مقابل الخدمات القانونية بعد تلقي جميع عمليات البديلة واحدة من المطور؟
