تدعم الدولة بنشاط المواطنين المحتاجين ، وأحد أشكال المساعدة هو توفير شقق سكنية مجانية للعيش فيها عقد اجتماعي... كيف وأين تذهب للحصول على المساعدة؟ هذا ما ستكون عليه قصة اليوم.
عقد العمل الاجتماعي ينطوي على النقل أماكن المعيشة للاستخدام المجاني من قبل المواطنين. في هذه الحالة ، الملاك هم سلطات الدولة والبلديات. بالمعنى التقريبي ، هذا هو اصدار شقة مجانية ، لأنك لست مضطرًا لدفع ثمنها ويمكنك استخدامها كما لو كنت أنت مالكها - لا توجد قيود خاصة على استخدامها.
شروط عقد العمل الاجتماعي:
في مقابل الاستخدام المجاني للمباني ، يتعين على المستأجرين الامتثال لأبسط الالتزامات:
تشمل مسؤوليات المالك تزويد السكان بالمرافق العامة ذات الجودة المناسبة ، وإجراء الإصلاحات الرئيسية في شقة اجتماعية ودفع تكاليف إصلاح المناطق المشتركة. في حالة مخالفة أصحاب العمل لالتزاماتهم ، يحق للسلطات إخلاء الأسرة أو المواطن ، دون توفير أماكن أخرى في المقابل.
في وضع خاص
يتم توفير السكن المجاني لفئات معينة من المواطنين الذين هم في وضع خاص. لذلك يمكن المطالبة بالشقة من خلال:
أيضا شقق بموجب عقد اجتماعي الاعتماد على المواطنين ذوي الدخل المنخفض. وفقًا للقواعد ، يتم التعرف على العائلات التي يقل متوسط دخل الفرد فيها عن أجر المعيشة الحالي في المنطقة على هذا النحو.
لكن هذا لا يعني أنهم سيعطون شقة - يمكنك الحصول على سكن إذا استوفت الأسرة في نفس الوقت أحد الشروط:
للتحقق من الحالة الأخيرة ، اكتشف حجم معدل المحاسبة في منطقتك. يمثل الحد الأدنى للمساحة ، وإذا كان حجم الشقة أقل من هذا المؤشر ، فإن الغرفة لا تفي بالمعايير الصحية. ثم يحق للمواطنين الفقراء التقدم بطلب للحصول على عمل اجتماعي.
لاحظ أن في الختام عقد العمل الاجتماعي يمكن أن تكون العائلات الفقيرة ذات التكوين المختلف: أم عزباء لديها أطفال ، وزوجان لديهما أطفال وجدة ، وزوجان بدون أطفال. من المهم أن يكون جميع أفراد العائلة مسجلين في نفس العنوان. يمكن للمواطنين الفقراء الوحيدين أيضًا إبرام اتفاقية.
يرجى التحلي بالصبر ، لأن العملية ستكون طويلة - يصطف مئات الأشخاص للحصول على سكن مجاني ، وكقاعدة عامة ، لا يوجد سكن اجتماعي كافٍ في المناطق. بالإضافة إلى ذلك ، تعطى الأولوية لضحايا الكوارث ، وأصحاب مساكن الطوارئ ، والأيتام ، والمرضى ، وما إلى ذلك ، لأن هؤلاء المواطنين في حاجة ماسة إلى السكن.
تتمثل الخطوة الأولى في التقدم إلى MFC (مركز متعدد الوظائف) والانتظار للحصول على شقة. خذ مستنداتك معك:
في غضون فترة تصل إلى 30 يومًا ، تفحص السلطات المستندات المرفقة وتتخذ قرارًا ، وبعد ذلك ، في غضون 3 أيام عمل ، تخطر صاحب العمل المحتمل بالرفض أو التسجيل. ثم عليك انتظار دورك ، وإبرام عقد عمل اجتماعي والانتقال إلى السكن المجاني.
فيديو: عقد العمل الاجتماعي
هل توجد أي مواد تشريعية للمواطن المتشرد؟
أهلا!!! مثل هذا الوضع: إذا لم يكن لدى الشخص مسكن على أراضي الاتحاد الروسي ، لكنه مواطن. كونه مسجلاً ، باستمرار مع صديق للمالك ، في عام 2005 قام بإدخال سجل أولئك الذين يحتاجون إلى ظروف سكنية لسببين: كشخص معاق 2 غرام. والفقراء.
في عام 2009 ، رفع دعوى قضائية ضد الإدارة للمطالبة بتخصيص مساكن ، وقد استوفت المحكمة الدعوى مع التفسير: "لتوفير السكن على أساس من يأتي أولاً يخدم أولاً". في عام 2011 ، بناءً على إصرار المالك ، شُطب الشخص من التسجيل ويبقى غير مسجل. مؤقتًا ، لا يمكنه أيضًا التسجيل في الشقق المستأجرة ، لأن الملاك ، كقاعدة عامة ، يخافون من الضرائب ولا يوافقون. بما أن الشخص فقير ويضطر إلى التنازل عن كل دخله للإيجار ، فلا يمكن التسجيل مقابل رسوم.
السؤال 1. هل الإدارة في طوابير قانونية لتحسين ظروف الإسكان ، دون الأخذ بعين الاعتبار حقيقة النقص الكامل في السكن (ما الذي يجب تحسينه ، إذن؟) ، بدلاً من قائمة الانتظار.
1.1 أين تم توضيح متطلبات التسجيل الصحيح لمن يحتاجون إلى سكن؟
1.2 ما هي الهيئة التي يمكنها التحقق من قوائم الانتظار ، وتوافر المساكن البلدية وأين يتم توجيه الإعانات المخصصة المخصصة لهذا الأمر؟
السؤال 2. هل من الممكن الخروج بمطالبة جديدة لأن القرار الأول للمحكمة لا يحمل أي معنى. حقيقة الأولوية موجودة بالفعل ، والتي يمكن أن تستمر مدى الحياة. لم تحدد المحكمة الإطار الزمني لحل مشكلة الإسكان.
السؤال 3. كونك في مثل هذا الموقف ، فأين ينتمي الشخص إلى أي بلدية؟ حيث كان مسجلاً سابقًا أو يقيم فيه بالفعل ولكن بدون تسجيل. أزالت الإدارة مرارًا من قائمة انتظار المساكن ، لكن المحكمة أعادتها ، رغم عدم وجود تسجيل.
أين يمكنك الذهاب وما هي الإجراءات التي يجب اتخاذها للحصول على مساعدة حقيقية بطريقة قانونية. حصل الشخص على صفة المتقاعد ، ولن يكون قادرًا على كسب المال مقابل شقة ولا يمكنه تحمل عبء الإيجار أيضًا. يرسل المسؤولون جميع الطلبات والرسائل في دائرة ولا معنى لها. نقطة النهاية هي الإدارة التي ، في أي فرصة ، تزيل من قائمة الانتظار ولا تتحمل أي مسؤولية عن أفعالها ، حتى أثناء جلسات المحكمة.
نصح ما يجب القيام به. شكرا للانتباه.
أهلا! شكرا على سؤالك. سنحاول الآن مساعدتك على فهم الوضع الحالي. في البداية ، من أجل فهم مشكلتك بدقة ، بالطبع ، تحتاج إلى رؤية قرار المحكمة ودراسته بالتفصيل. في حالة تنفيذ قرار المحكمة ، ولكنك لم تحقق النتيجة المرجوة ، يمكنك التقدم بطلب الحماية في المحكمة. لهذا ، هناك متخصصون على استعداد للمساعدة في إعداد بيان مطالبة ، ليصبحوا ممثلين في جلسة المحكمة. لذلك ندعوكم إلى مكتبنا بجميع المستندات المتاحة.
في هذه المرحلة يمكننا أن نشرح لك ما يلي:
تنص المادة 40 من دستور الاتحاد الروسي على حق المواطنين في السكن ، وبالنسبة للمواطنين ذوي الدخل المنخفض الذين يحتاجون إلى سكن ، يتم توفيره مجانًا أو مقابل رسوم ميسورة من الدولة والبلديات وصناديق الإسكان الأخرى.
لذلك لا تيأس. عليك أن تؤمن بقوة الدستور. ومع ذلك ، توجد بالفعل في روسيا مشاكل تتعلق بمخزون الإسكان ، أو بالأحرى مع غيابه. الميزانية ليس لديها الوقت لإعادة بناء مساكن للفقراء. في هذا الصدد ، يتم تشكيل قوائم الانتظار. لقد دخلت أيضًا في مثل هذا الطابور. من الصعب تسريع عملية التقدم في الطابور ، لأن الدولة كبيرة ، وفيها كثير من الفقراء. ولكن إذا تم استبعادك بشكل غير قانوني من قائمة الانتظار ، على سبيل المثال ، نتيجة للفساد ، فيحق لك الدفاع عن حقوقك ، اذهب إلى المحكمة.
بالإضافة إلى ذلك ، من المهم تذكر ذلك فيالجزء الثاني من المادة 3 من قانون الاتحاد الروسي المؤرخ 25 يونيو 1993 رقم 5242-I "بشأن حق مواطني الاتحاد الروسي في حرية التنقل واختيار مكان الإقامة داخل الاتحاد الروسي" ، ورد أن التسجيل أو عدمه لا يمكن أن يكون بمثابة أساس لتقييد أو شرط لإعمال حقوق وحريات المواطنين.
الجزء 3 من الفن. تنص المادة 52 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي على أن "يتم تسجيل المواطنين باعتبارهم من يحتاجون إلى سكن من قبل هيئة حكومية محلية على أساس طلبات المواطنين التي يقدمونها إلى الهيئة المذكورة في مكان إقامتهم.لذلك لديك كل الحق في تقديم طلب إلى الإدارة التي تعيش فيها بالفعل ، لأنه بخلاف ذلك لا يمكنك تأكيد تسجيلك (بما أنه ليس لديك واحد).
يمكن أيضًا الطعن في رفض الإدارة قبول الطلب ، للنظر في الطلب.
نأمل أن نكون قادرين على مساعدتك وتوضيح الموقف على الأقل قليلاً. الاتصال بمكتبنا لإبرام عقد لتقديم الخدمات القانونية. شكرا على السؤال.
فلاديمير(30.11.2012 الساعة 10:00:04)
أهلا
وفقًا لقانون الأسرة ، يتم ذلك بالترتيب التالي
المادة 38 - تقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين
1 - يجوز تقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين أثناء الزواج وبعد فسخه بناء على طلب أي من الزوجين ، وكذلك في حالة مطالبة الدائن بتقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين لحجز الرهن عن حصة أحد الزوجين في الملكية المشتركة للزوجين.
2. يجوز تقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين بين الزوجين باتفاقهما. بناءً على طلب الزوجين ، يمكن توثيق موافقتهما على تقسيم الممتلكات المشتركة.
3. في حالة وجود نزاع ، يتم تقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين ، وكذلك تحديد نصيب الزوجين في هذه الممتلكات ، في إجراء قضائي.
عند تقسيم الملكية المشتركة للزوجين ، تحدد المحكمة ، بناءً على طلب الزوجين ، الممتلكات التي يمكن نقلها إلى كل من الزوجين. في حالة نقل الملكية إلى أحد الزوجين ، والتي تتجاوز قيمتها الحصة المستحقة له ، يجوز منح الزوج الآخر تعويضًا ماليًا مناسبًا أو أي تعويض آخر.
4. يجوز للمحكمة الاعتراف بالممتلكات التي حصل عليها كل من الزوجين خلال فترة انفصالهما عند إنهاء العلاقات الأسرية ، وممتلكات كل منهما.
5. الأشياء التي يتم شراؤها فقط لتلبية احتياجات الأطفال القصر (الملابس والأحذية واللوازم المدرسية والرياضية والآلات الموسيقية ومكتبة الأطفال وغيرها) لا تخضع للتقسيم ويتم تحويلها دون تعويض للزوج الذي يعيش معه الأطفال.
تعتبر المساهمات التي يقدمها الزوجان على حساب الملكية المشتركة للزوجين باسم أطفالهما القاصرين المشتركين ملكًا لهؤلاء الأطفال ولا تؤخذ في الاعتبار عند تقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين.
6. في حالة تقسيم الملكية المشتركة للزوجين أثناء الزواج ، فإن ذلك الجزء من الممتلكات المشتركة للزوجين الذي لم يتم تقسيمه ، وكذلك الممتلكات التي حصل عليها الزوجان أثناء الزواج في المستقبل ، تشكل الملكية المشتركة.
7- تنطبق مدة ثلاث سنوات على مطالبات الزوجين بتقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين اللذين فسخ زواجهما.
المادة 39 - تحديد الحصص في قسمة الممتلكات المشتركة للزوجين
1. عند تقسيم الملكية المشتركة للزوجين وتحديد الحصص في هذه الممتلكات ، يتم الاعتراف بحصص الزوجين على أنها متساوية ، ما لم ينص الاتفاق بين الزوجين على خلاف ذلك.
2 - للمحكمة الحق في الخروج عن بداية المساواة بين الزوجين في ممتلكاتهما المشتركة على أساس مصالح الأطفال القصر و (أو) على أساس المصلحة الجديرة بالملاحظة لأحد الزوجين ، على وجه الخصوص ، في الحالات التي لم يحصل فيها الزوج الآخر على دخل لأسباب غير مبررة أو أنفق الممتلكات المشتركة للزوجين على حساب مصالح الأسرة.
3. توزع الديون المشتركة للزوجين عند تقسيم الملكية المشتركة للزوجين بين الزوجين بما يتناسب مع الحصص الممنوحة لهما.
يمكنك إبرام اتفاق فيما بينك بشأن تقسيم الممتلكات المشتركة الخاصة بك وتوثيق هذه الاتفاقية. في هذه الاتفاقية ، حدد جميع الخيارات الخاصة بالعقار. ثم قم بتسجيل العقار الذي تركته خلفك في ملكيتك.
مستشار. إعداد الوثائق والعقود.
الرجاء ترك تعليق.
ملكية الأسهم للعقار شائعة جدًا اليوم. يحدد الخبراء عدة أسباب لذلك.
طلق الزوجان الشقة وقسماها ، وحددت المحكمة نصيبها لكل منهما ... ورثت الشقة عدة ورثة ، وكل منهم نصيبه ... تمت خصخصة الشقة لعدة أشخاص - وأصبحوا أيضًا أصحاب أسهم.
يمكن بعد ذلك بيع الأسهم الناتجة أو التبرع بها أو توريثها ، إلخ. الانتقال إلى المالكين الجدد والجدد.
في هذه الأثناء ، قلة من الناس يعرفون أن امتلاك حصة في شقة هو قنبلة موقوتة: في أي لحظة يمكن أن يفقدوا نصيبهم ، ومعها ، الحق في العيش في الشقة.
لماذا يحدث هذا؟ دعونا ننظر في المواقف الأكثر شيوعًا التي تحدث في الممارسة العملية مع أصحاب الأسهم في شقة.
1. حصتك أقل من حصة المالكين الآخرين للشقة.
على سبيل المثال ، يمتلك المواطن أ 2/3 والمواطن ب يمتلك 1/3. بالطبع المواطن "أ" مهتم بالحصول على الشقة بأكملها إلى ملكه الخاص ، ويعرض شراء الحصة من المواطن "ب" ، لكنه يرفض رفضًا قاطعًا.
بالطبع ، من الأكثر ربحية بالنسبة له أن يكون له الحق في استخدام الشقة بأكملها على أساس حصته البالغة 1/3 ، بدلاً من الحصول على مبلغ متواضع ، والذي لن يكون قادرًا على شراء أي غرفة من أجله ، ناهيك عن شقة.
ثم قام المواطن أ برفع دعوى قضائية لاسترداد الحصة وجاره ، بحجة أنها غير ذات أهمية. ما معنى هذه الخطوة الخبيثة؟
يحظر القانون ، كقاعدة عامة ، استرداد حصة منه ضد إرادة الشريك في الملكية. أي أن المساهم نفسه فقط ، بمبادرة منه ، يمكنه أن يطلب تخصيص حصته "عينية" (في شكل غرفة منفصلة معزولة) ، وإذا كان هذا التخصيص مستحيلًا لأسباب فنية (عندما يكون من المستحيل ضمان ذلك) تخصيص مسكن منفصل) ، لدفع تكلفة الحصة له على شكل تعويض نقدي.
ولكن هناك استثناء واحد لهذه القاعدة: إذا تم الاعتراف بالسهم على أنه غير مهم ، فيمكن للمالكين المشاركين الآخرين استرداد مثل هذه الحصة دون موافقة المساهم ، عن طريق إجراء إلزامي من خلال المحكمة.
الشيء الرئيسي هو إثبات أن الحصة غير ذات أهمية. نظرًا لعدم وجود معايير واضحة لعدم الأهمية في القانون ، يتم حل مسألة الاعتراف بالحصة على أنها غير ذات أهمية في كل حالة بطرق مختلفة.
حتى وقت قريب ، كانت هناك مثل هذه الممارسة:
تم الاعتراف بحصة ضئيلة لا تتجاوز الربع في المساحة الإجمالية للمسكن ، وفي نفس الوقت غير مساوية حتى لأصغر غرفة في الشقة.
وهذا يعني أن الأسهم الصغيرة تم التعرف عليها حقًا على أنها غير ذات أهمية - مثل 1/5 ، 1/6 ، إلخ. ومع ذلك ، منذ عام 2016 ، تغيرت ممارسة تحديد الأسهم غير المهمة بشكل كبير: أصدرت المحكمة العليا حكمًا (بتاريخ 30 أغسطس 2016 N 78-KG16-36) ، والذي اعترف بحصة 1/3 على أنها غير ذات أهمية!
تم اتخاذ العلامات التالية كأساس:
أصحاب الشقة ليسوا أقارب ،
صاحب الحصة 1/3 لا يسكن بالفعل في الشقة ، لديه محل إقامة آخر ،
يخالف صاحب حصة 1/3 التزامه بدفع فواتير الخدمات في الشقة.
تعطي هذه السابقة سببًا للاعتقاد بأن أي حصة هي الأصغر في الشقة يمكن اعتبارها غير مهمة ، ويمكن إلزام المالك الشريك ببيعها من خلال المحكمة. وهذا يستتبع الحرمان من حق الانتفاع بالشقة.
2. يجوز للشريك الآخر أن يلزمك بشراء حصة منه.
كما هو مذكور في الفقرة السابقة ، يحق للمالك الشريك في أي وقت رفع دعوى أمام المحكمة لتخصيص حصته عن طريق الاسترداد.
اتضح أنه ، على سبيل المثال ، إذا كان لديك 1/3 في شقة ، وكان مالك آخر لديه 2/3 ، فقد يطلب منك دفع تكلفة حصته. ولن يهتم أحد إذا كان لديك مال أم لا.
لذلك ، في مثل هذه الحالات ، يتعين على مالك الحصة الصغيرة تقديم تنازلات: الموافقة على بيع الشقة وتقسيم العائدات وفقًا للأسهم.
والنتيجة هي نفس الصورة: يُترك الشريك بدون شقة ، بأموال لا يمكن استخدامها لشراء مسكن جديد.
لتجنب ذلك ، خصص حصتك مسبقًا في مساحة معيشة منفصلة.
هناك ما يكفي من المواد في الصحافة وعلى الإنترنت اليوم حول كيفية شراء شقة حتى تكون الصفقة ناجحة وآمنة. ومع ذلك ، هناك فرصة لترك دون سكن حتى عندما يعيش أصحابها لفترة طويلة. ستخبرك Move.su ، وهي بوابة عقارية عبر الإنترنت ، بكيفية حماية نفسك.
لعل أكبر عدد من حالات بقاء الناس في الشارع يحدث أثناء الأزمات والصدمات الاقتصادية المختلفة. يتذكر الجميع ما كان عليه الوضع في الولايات المتحدة عندما لم يكن الناس قادرين على سداد قروض الرهن العقاري الخاصة بهم. مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن روسيا الآن في حالة ركود ويتحدث العديد من المحللين عن احتمال كبير لتفاقم الوضع في اقتصاد البلاد بعد الألعاب الأولمبية ، قبل تحمل أي التزامات مالية جادة ، فأنت بحاجة إلى تقييم قوتك بشكل معقول.
قالت ماريا ليتينتسكايا ، المدير العام لمجموعة Metrium Group ، إنه خلال الأزمة ، كانت الأسباب الرئيسية وراء ترك الشخص بدون سقف فوق رأسه تسريح العمال وتسريحهم ، فضلاً عن عدم القدرة على الحصول على وظيفة جديدة في وقت قصير. نتيجة لذلك ، لم يكن لدى الناس ما يكفي من الأموال ليس فقط لسداد القروض ، ولكن أيضًا للعيش.
أما بالنسبة للإسكان العقاري ، فمن الجذاب لكثير من الناس أن يتم تخفيض معدلاته. من ناحية أخرى ، لا يزال الإسكان في ملكية البنك ، مما يعني أن خطر فقدانه موجود دائمًا.
ينصح Alla Rudenko ، مدير العلاقات العامة في Est-a-Tet ، بسداد ديونه في الوقت المحدد - يحق للبنك ، عند حدوث شروط معينة ، تلبية مشكلاته المالية عن طريق بيع سكن المقترض. إذا كنا لا نتحدث عن رهن عقاري ، أي ليس عن رهن عقاري ، فيمكن للدائنين اللجوء إلى المحكمة وكذلك المرافق العامة.
وفقًا لـ Vadim Lamin ، الشريك الإداري في وكالة العقارات SPENCER ESTATE ، من الشائع جدًا بيع الشقق في المزاد ، حيث لا يستطيع مالك السكن لدى البنك أو لا يرغب في سداد قرض الرهن العقاري للأخير. "يوجد حاليًا مثل هذا المثال في Golden Keys - 2 ، حيث بعد العديد من التحذيرات والتحذيرات ، ومحاولات الاجتماع في منتصف الطريق ، سيبيع أحد البنوك الكبيرة شقة أحد المتخلفين عن السداد. مرة أخرى ، تظهر التجربة أن هذا يحدث غالبًا بمبادرة شخصية أو تقاعس من المالك ، "قال الخبير.
ماذا تفعل إذا لم تتمكن ، بسبب صعوبات مالية أو غيرها ، من سداد مدفوعات قرض الرهن العقاري الخاص بك في الوقت المحدد؟ بادئ ذي بدء ، لا داعي للذعر ، لأنه لا أحد مهتم بحرمانك من شقتك. ينصح أليكسي شمونوف ، المدير العام لبوابة العقارات Move.su ، بعدم إخفاء مشاكلك عن البنك ، بل على العكس من ذلك ، إبلاغه بالصعوبات التي نشأت. بعد ذلك ، يمكن للمقرضين ، بعد أن يروا أنك تجري اتصالات ، تقديم شروط تفضيلية مؤقتة. وعلى الرغم من أنك ستظل تدمر تاريخك الائتماني ، فلن تترك بدون شقة. وبخلاف ذلك ، حسب الخبير ، يجوز للبنك بيع الشقة في مزاد لا يهتم به ، لأن ربحه في هذه الحالة سيكون أقل.
وفقًا لماريا ليتينتسكايا ، في الأوقات الأكثر هدوءًا ، يكون سبب التخلف عن السداد هو عدم التناسب بين مدفوعات القروض والقدرات المالية الحقيقية. "على سبيل المثال ، حسب البنك أن المقترض يمكنه دفع 50٪ من دخله على القرض. والشخص لم يأخذ في الحسبان قدراته وأدرك أنه جسديًا لا يستطيع أن يعيش النصف المتبقي. سواء كانت الطلبات كبيرة أو الراتب صغيرًا - فالأوضاع مختلفة. لكن هذا ينطبق فقط على التأخير. ولكن هناك حالات قليلة جدًا عندما تم أخذ شقة من متخلف عنيف. أولاً ، يمكن للمحكمة فقط حبس الرهن على مساحة المعيشة هذه. ومع ذلك ، غالبًا ما تكون شقة الرهن العقاري هي المسكن الوحيد الذي يُسجل فيه أيضًا القصر. لذلك ، نادرًا ما تتخذ المحكمة مثل هذا القرار. ثانيًا ، بالنسبة للبنك نفسه ، حتى القرض الذي يتم تقديمه بشكل سيئ أفضل من شقة في الميزانية العمومية. لذلك ، يُترك أصحاب الرهن العقاري بدون سقف فوق رؤوسهم فقط في الحالات القصوى.
من أجل تجنب الموقف الذي يمكن للمحكمة فيه حرمانك من شقة ، ما عليك سوى التعامل بكفاءة مع مسألة الحصول على قرض عقاري. بادئ ذي بدء ، يجب ألا تتجاوز الدفعة الشهرية للقرض 30-45٪ من الدخل الحالي. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمرتهن أن ينشئ نوعًا من "وسادة الأمان" المالية - حساب منفصل بمبلغ يساوي 3-4 دفعات شهرية. سيكون هذا كافيًا لضمان أنه في حالة الفصل من العمل ، فإن الشخص لديه فرصة لسداد القرض دون أي مشاكل حتى يتم العثور على وظيفة جديدة ، "قال الخبير.
على الرغم من حقيقة أن البنوك تحاول طرح الشقق ذات المشاكل في المزاد في أقصى الحالات ، فمن الأفضل الحصول على قرض عندما تكون هناك ثقة مطلقة في إمكانية خدمتها. ومع ذلك ، في ظل ظروف الاقتصاد الروسي غير المستقر ، من الصعب للغاية التأكد من شيء ما.
ومع ذلك ، يمكن أن يعاني الأشخاص العاديون أيضًا من تصرفات المحتالين.
ينصح Alla Rudenko ، مدير العلاقات العامة في Est-a-Tet ، أولاً وقبل كل شيء ، بعدم إصدار توكيلات قانونية لإدارة الشقة. هذا إجراء وقائي لتجنب المواقف غير السارة. إذا ظهرت مشكلة بالفعل ، وتم تسجيل شخص غير معروف لك في منطقتك ، فإنني أوصي بتقديم طلب إلى خدمة التسجيل الفيدرالية حول استحالة تسجيل الحقوق فيما يتعلق بممتلكاتك دون مشاركتك الشخصية ".
تقول ماريا ليتينتسكايا إن مختلف أنواع المحتالين في بلدنا هم "عربة وعربة صغيرة". وهم يديرون مكائد مختلفة تمامًا - بدءًا من تشييد المباني السكنية على أراضي IZHM وانتهاءً بشراء شقة باستخدام توكيل رسمي مزيف. من أجل حماية نفسك من مثل هذه المواقف ، عليك التفكير بشكل معقول ، وعدم التوقيع على المستندات المشبوهة أبدًا وعدم الوثوق بالغرباء. من حيث المبدأ ، هذه النصائح كافية لتجنب الوقوع في مثل هذه الحيل ، "قال الخبير.
يعتقد ألكسي شمونوف أن كبار السن الوحيدين معرضون لخطر المواطنين الذين قد يفقدون شقتهم. يحدث أنهم أنفسهم (أو يتم "مساعدتهم") يكتبون صك هدية بدلاً من عقد لدعم الحياة ، كل هذا ينتهي للأسف بالنسبة لهم.
في بعض الأحيان يمكن أن تنشأ صعوبات في المواقف التي لا تتعلق مباشرة بعمليات الاحتيال - على سبيل المثال ، عندما يتم إعادة توطين السكان من دار الطوارئ. في هذه الحالة ، ينبغي تزويدهم بمساكن مريحة أخرى. يتم توفيره بالطبع ، ولكن بالنسبة للعيش ، قد تكون هناك بعض الحوادث.
هناك أيضًا مشاكل في الطلاق أو الميراث. غالبًا ما تكون هناك بعض المزالق الكامنة هنا فيما يتعلق بالجانب القانوني للقضية. يعتقد ألكسي شمونوف أنه في مثل هذه الحالات ، من غير المرجح أن يفقد الملاك القانونيون أو الورثة الشقة ، على الرغم من أنهم قد يضطرون في الحالات الأكثر إهمالاً إلى اللجوء إلى جميع المحاكم.
تقول Maria Litinetskaya أن إعادة التطوير غير المصرح بها للشقة يمكن أن تكون أيضًا سببًا للإخلاء. "المالك ، الذي لم يوافق على ذلك ، ملزم بإزالة عواقب" الإصلاح "بناءً على طلب هيئة تفتيش الإسكان في موسكو. وبخلاف ذلك ، ستطرح المحكمة الشقة للبيع بالمزاد العلني ، ثم تدفع للمالك السابق عائدات البيع مطروحًا منها تكاليف إعادة السكن إلى حالته السابقة ".
كما استشهد أليكسي شمونوف بمثل هذه الحالات عندما تم إلقاء القبض على حصة في شقة يملكها متخلف عن دفع النفقة. لكن هذا استثناء من القاعدة. يعتقد الخبير أن الفئات غير المحمية من المواطنين الذين يواجهون المحتالين هي الأكثر فرصًا لفقد منازلهم.
وبالتالي ، على الرغم من حقيقة أن مستوى المعرفة القانونية للسكان في بلدنا ككل آخذ في الازدياد ، هناك بالتأكيد خطر معين من تركهم بدون شقة. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن مثل هذه الحالات نادرة جدًا ويمكن تجنبها تمامًا. تحثك بوابة Move.su العقارية على الانتباه.
