في بلدنا، يستمتع الكثير من الناس بخدمات الإقراض. ومع ذلك، لا يمكن للجميع الوفاء بالتزامات اتفاقية القرض، ومصادرة ممتلكاتها من قبل خدمة FSSP -FEDERAL BAILIFF.
الهدف الرئيسي لأي منظمة أصدرت قرض هو إعادة أموالها. إن تنفيذ الكائن المصافي للمدينين يقررون هذا السؤال. إن الطلب على الممتلكات المعتقل هو، لأنه يمكن شراؤه بخصم كبير - على سبيل المثال، لمدة 50-60٪.
لكن جزءا من سكان بلدنا لا يزال لا يعرف ذلك يمكن شراء الممتلكات المصادرةوبعد دعونا نحاول النظر في كل شيء بالترتيب.للبدء، من الضروري فهم كيفية حدوث عملية المصادرة والاستقبال ومزيد من انتقال العقار المعتقل من قبل موظفي FSSP.
إذا لم يدفع المدين المال على قرض لفترة طويلة، فإن مؤسسة الائتمان تشير إلى FSSP لبدء إجراءات الإنفاذ. أثناء العملية، يتم تشكيل مستند خاص، يسمى ورقة المحركحيث يتم الإشارة إلى تكلفة الكائن.
تجدر الإشارة إلى أن FSSP أمام القبض على التحقيق يعين فترة 5 أيام لسداد الديون. إذا كان خلال هذا الوقت لم يحدث الدفع، فإن FSSP يرسل BALIFF لفرض الاعتقال. في الوقت نفسه، يتم تشكيل حزمة من الوثائق، دون أي تنفيذ مزيد من التنفيذ غير ممكن.
بعد الاعتقال، يحدث التالي:
وفقا للمنهجية المعتمدة من قبل الإجراء المحدد، فإن المقررات المذكرة الممتلكات المعتقل، بناء على الحالة الفنية والعلامات الخارجية.
إذا كانت القيمة أكثر من 30 ألف روبل لكل تصنيف، فإن الجذب ملزم بإشراك أخصائي المثمن.
إذا لم يتجاوز سعر الممتلكات 30 ألف روبل، فقد يوفر BAILIFF المدينين لتنفيذ الممتلكات بشكل مستقل، وفيد الأموال تقسيم خدمات المكالمات، حيث بدأت الإجراءات التنفيذية ضد المدين.
بالنسبة للميدين نفسه، فهو أكثر ملاءمة للغاية: يمكنه بيع الممتلكات، وشخص ما لشرائه بشكل أسرع وأكثر ربحية.
تقدير الممتلكات بقيمة أكثر من 30 ألف روبل. مع جاذبية أخصائي المثمن، أنتجت في غضون 5 أيام من لحظة تلقي المثمن تطبيقا.
للحالات الصعبة بشكل خاص، عندما تكون دراسة مستندات إضافية مطلوبة (على سبيل المثال، تحديد المشاركة في رأس المال المصرح به)، يمكن توسيع الإطار الزمني.
بعد تقييم قيمة الممتلكات، يجب على جليسة ملابس التعرف على الأطراف في الإجراءات التنفيذية (جامع والمدين) مع التقييم. قد لا يتفق الطرفان مع التقييم والطعن في المحكمة. قد ينجذب المثمنون المستقلون إلى تقييم. يحمل جميع النفقات في هذه الحالة الطرف الذي ناشد قرار المكمل على المحكمة.
بعد انتهاء المواعيد النهائية لاستئناف التقييم الذي أنشأه القانون (10 أيام)، تعد بيلف الوثائق لنقل ممتلكات إفلاس مفلسة. تحتل إعداد الوثائق وقتا معينا (على سبيل المثال: يتطلب موضوع العقارات مستندات من Rosreestra وغرفة المساحية والأجسام الأخرى التي تحتوي على معلومات حول الكائن؛ تتطلب السيارة جواز سفر تقني).
بعد ذلك، يقوم المكالم باتخاذ قرار بأن ملكية الإفلاس جاهزة للنقل إلى التنفيذ. يتم نقل الحكم إلى مكتب المحضرين، حيث يوجد قسم خاص، يدير فحص الوثائق.
بعد إجراء جميع الأعمال المتعلقة بإعداد المستندات والتحقق منها، يتم إرسال الحزمة الكاملة للوثائق إلى وكالة إدارة الممتلكات الفيدرالية لتنفيذ الملكية المعتقل للإفلاس.
وكالة تنفذ ممتلكات المدينين - لا تشارك الإفلاس.
يتم تنفيذ المنشأة المعتقل من قبل خدمة خاصة تسمى وكالة إدارة الممتلكات الفيدرالية. تقوم المنظمة بإجراء مزاد، حيث يشار إلى التكلفة الأولية غير أقل، يتم توضيح المرء في الوثيقة التنفيذية.
في بعض الحالات، تنقل وكالة إدارة الممتلكات الفيدرالية السلطة إلى بيع العقارات المعتقل في منظمة تابعة لجهات خارجية. يتم توزيع هذه الممارسة عند بيع الأشياء الصغيرة.
عرض معلومات حول كيفية إجراء التنفيذ، في التداول القادم على موقع خدمة المحضرين.
هناك إجراء معين - بيع / شراء الملكية المعتقل للبنوك من خلال التداول. من 1 يناير 2016. جميع المزادات لبيع الإفلاس في شكل إلكتروني.
معلومات حول المرفق الذي تم عرضه للتداول: خصائصه، شروط المشاركة في المزاد متاح لجميع المواطنين. يمكن العثور عليها في صحيفة "Kommersant" وعلى مواقع المجمعين.
هناك مراحل مختلفة من التداول. في المرحلة الأولى، مبدأ زيادة السعر ويفوز الشخص الذي سيعطي المزيد. إذا لم تكن هناك مقترحات، فإن المرحلة الثانية من العطاءات العامة تأتي، وهناك السعر ينخفض \u200b\u200bوفقا للجدولة التي جمعها المدير. يفوز الشخص الذي قدم العطاء أولا.
للمشاركة في المزاد تحتاج:
في غضون 5 أيام بعد بيع الممتلكات، تأتي الأموال إلى حساب الودائع لخدمة BAILIFF، والتي تسردها إلى جامعي.
ينص القانون على أنه يمكن استئناف كل عمل إجرائي من المحكمة: المدين، وهو خطب، أطراف ثالثة، تحقيق العقار قد يتجاوز 3 أشهر، وأحيانا يستمر حتى عام.
يقوم منظمي المزاد بعد نقل الممتلكات المعتقلين تعيين تاريخ التداول، الذي دخل في وسائل الإعلام وعلى موقع المنظمة. قبل ذلك، تحقق المحضرين بعناية من جميع الوثائق الموجودة على الممتلكات.
وفقا للقانون المعمول به خذ جزء وشراء الممتلكات القبض عليه من قبل المحضرين يمكن أن أي كيان جسدي أو قانوني. للقيام بذلك، تقدم بطلب للحصول على مشاركة في توفير بعض الحزمة من الوثائق.
يتم تنفيذ التنفيذ بالترتيب التالي. إذا كنا نتحدث عن المزادات العامة، يجب أن يوافق أول مشارك تجاري محتمل على منظمي عرض الكثير والتحقق من الوثائق. بعد ذلك، يكون مقدم الطلب تطبيقا للمشاركة، وهي عينة في المنظمة التي أجرتها التداول.
يتم إدخال الأشخاص المقبولين بالتخصص في بروتوكول خاص. تدخل جميع المعلومات المتعلقة بالتجارة إلى موقع وكالة إدارة الممتلكات الفيدرالية أو منظمي الطرف الثالث.
لذلك، إذا قررت شراء الممتلكات، فإن FSSP المعتقل، ثم ستحتاج:
ما لحظات إيجابية في شراء العقارات المعتقل من قبل خدمة FSSP؟ كل شيء بسيط جدا - سؤال الجانب الماليوبعد نظرا لأن مؤسسة الائتمان مهتمة بيع العقارات السريعة، فقد يكون سعرها أقل بشكل ملحوظ من السوق. لكن أفضل مقترحات تعترض عادة محترفين منذ فترة طويلة في السوق ولدينا فريقا. لذلك، ليس من الضروري الاعتماد على الشقة في موسكو لمدة مليون روبل أو سيارة أجنبية جديدة مقابل 5000 روبل.
إذا تحدثنا عن العيوب، فهي ثقل تماما. الصعوبة الرئيسية تكمن في حقيقة أنه غالبا ما يكون موضوعا للبيع في منطقة أخرى، ولا يمكنك في الواقع أن تنظر إلى البضائع، وتقييم حالته، والتكلفة الحقيقية، والتكاليف الممكنة.
حسنا، ربما الأكثر غير سارة - العقارات المعتقل يمكن أن تعود إلى المالك السابق على أساس قرار المحكمةعلى الرغم من حقيقة أن البيع حدث. نادرا ما تحدث هذه الحالات، لكنها تحدث عندما تقوم FSSP بتنفيذ عملها بشكل سيء ويبدأ المدين التقاضي. بالطبع، يتم إرجاع الأموال مرة أخرى، ولكن لا أحد يستطيع العودة الوقت المستهلك.
الإفلاس - بيع الممتلكات المفلسة
تعتمد الاستفادة من شراء العقارات في المزاد على الخبرة. على سبيل المثال، يمكن للوافد الجديد شراء منتج غير سائل وفقدان المال في النهاية، ولكن لا يزال المهنية في كثير من الأحيان في زائد.
إذا كانت هناك رغبة في المحاولة، فلن تكون المستندات اللازمة أمرا صعبا. في حالة صعوبات، يمكنك إلقاء نظرة على موقع وكالة إدارة الممتلكات الفيدرالية. قد يكون من المنطقي أيضا تمرير التدريب في الإفلاس.
لا أحد مؤمن عليه ضد الأخطاء - يجب ألا تخاطر على الفور بمبلغ كبير وخفض يديك في أول صفقات غير ناجحة. عادة ما يأتي الربح مع الخبرة.
من المهم أن تقترب من المساومة برأس بارد، ثم ستنجح بالتأكيد. وتجنب الأخطاء، وتقليل المخاطر إلى الحد الأدنى - نوصي بتنزيل كتاب مجاني
اليوم، كل شخص تقريبا يأخذ القروض المصرفية، ومع ذلك، لا يمكن للجميع منحهم، خاصة إذا تم نقل القرض للحصول على السكن. لا تزال معدلات إقراض الرهن العقاري في روسيا بعضا من أكثرها غير مربحة في العالم، وبالتالي تصبح سداد الديون مرهقة في كثير من الأحيان وحتى مستحيل لمقترض، مما ينتج في موقف صعب. تؤمن مؤسسة الائتمان مخاطرها، وإصدار وثيقة رهن عقارية، حيث يكون موضوع التعهد هو العقار نفسه، لشراء قرض أصدر. إذا كان المدين غير قادر على سداد الضفة، فسيتم إجراء أول شيء في المزاد عن طريق ضمانات. مع المبلغ المستلم من مبلغ البيع، يأخذ المقرض مقدار الفائدة (القرض بالإضافة إلى الفائدة)، فإن البقايا تعيد المقترض.
لكنه يحدث أنه حتى تحقيق الشقة لا يغطي كل الديون، ثم مصادرة المحضرين ملكية أخرى للمدين. ينخفض \u200b\u200bالمصادرة في مزاد المقاولين بعد اعتقال الممتلكات، حيث يمكن شراؤها في كثير من الأحيان بأسعار أقل من السوق. يهتم الكثيرون بكيفية شراء الممتلكات التي تم اعتقالها من قبل شخص ما. لا سيما غالبا ما تحلم بشراء السكن من هذا النوع. دعونا نتميز كيف تصدر المصادرة، وكيفية تصبح عضوا في المزاد، وما إذا كان الممتلكات المضبوطة في المدينين جديرة بالاهتمام.
عملية المصادرة طويلة وتجمر مراحل معينة:
يتم إبرام المصادرة بأكملها في قاعدة مصادرة، والتي يمكن العثور عليها على الموقع Konfiskator.com.
يتم وضع جميع الكائنات الخاصة ب Auction Brailfs على موقع الويب الخاص بهم Konfiskator.com. هنا هو الحد الأدنى للسعر الذي يمكن بيعه كل الكثير منها.
من خلال النقر على اسم المصادرة، يمكنك أن ترى:
وهذا هو، لا توجد قاعات، علامات المشاركين، الصراخ "من أكثر؟" وروح أزارت. يمكن أيضا العثور على معلومات العطاءات:
مزادات بيع الممتلكات، باستثناء الدولة مصادرة لصالح الدولة، إلى أعلى أساسا:
يصبح المزاد الهبوطي في غياب تطبيقات وبيع مرافق السيولة المنخفضة.
ضع في اعتبارك أن المرافق المقترحة لا تظهر من قبل المشترين المحتملين حتى تكلفة التكلفة المحددة من المزاد. وبالتالي، الفوز بتقديم العطاءات، يمكنك رؤية الممتلكات المصادرة إلا بعد شراؤها.
أي كيان مادي / قانوني يمكن أن يشارك في المزاد.
مطلوب حزمة المستندات تقريبا بعد ذلك، اعتمادا على الموقف:
من 13 أكتوبر 2015، تغيرت قواعد تنفيذ المنقولة، لصالح دولة الممتلكات (انظر مرسوم حكومة الاتحاد الروسي N 1041).
القواعد الجديدة تتعلق بممتلكات الأنواع التالية:
الأسهم وأسهمهم، يتم تنفيذ رأس المال المعتمد من KO من قبل الدولة وفقا لقانون الخصخصة.
يتم استخدام نوعين من المزادات لتطبيق خاصية الدولة:
العطاءات لا يمكن الوصول إلى اللانهاية. هناك لوائح لإدارة التنظيم والمزاد الصارم.
إذا كان العقار المعروض للبيع لا يهتم بأي شخص خلال الأيام العشرة الأولى من تاريخ إشعار المزاد، يصبح المزاد هبوطيا، وفي المرحلة الثالثة من الممكن تقليل الأسعار تصل إلى 90٪!
البائع كل 10 أيام يسجل الحالة الحالية، ويخفض السعر أو يزيل الكائن من البيع. يجب أن يتدفق بائع الوثائق المرفقة الجديدة في غضون ثلاثة أيام عمل في نهاية كل مرحلة إضافية من المزاد.
إذا لم يتم تنفيذ العقار مطلقا أثناء البائع، فيتم تدميره.
فعلا؟ يتم طرحه، لماذا بعد ذلك ببساطة لا تعطيه إلى المحتاجين؟ يتم نشر معلومات حول الممتلكات المنفذة على موقع وكالة إدارة الممتلكات الفيدرالية، على موقع منظم العطاء، وكذلك في وسائل الإعلام.
لسوء الحظ، تعرف على عدد الطلبات المقدمة، والسعر كما اقترح من قبل المشاركين من أجل اتخاذ قرارهم، من المستحيل من الناحية القانونية. ولكن يعتمد الكثير على الحدس.
في مزاد المقاتلين، يمكنك شراء المنقولة والعقارات: المباني السكنية، والأراضي، والسيارات، والمعدات، وقطع الغيار، والمعادن الثمينة، والماشية وغير ذلك الكثير.
لمعرفة القائمة الكاملة المصادرة، تحتاج إلى النقر فوق السهم في الحقل مصادرة الفئات.
القدرة على شراء الممتلكات بخصم كبير هي الرئيسية والمزادات الوحيدة للمزادات المصادرة.
بشكل متزايد، يهتم الروس بالمزادات التي يمكن شراؤها العقارات التي تم القبض عليها. كقاعدة عامة، تكون سلع عالية الجودة موجودة دائما في المزاد، وهي تكلفةها أقل مرتين من سعر السوق.
ومع ذلك، من أجل الوصول إلى مثل هذا الحدث، يجب أن يعرف الشخص وفهم كيف يتم تنفيذ التنفيذ، والذي تنطبق القواعد.
المصادرة إعفاء على أساس قرار المحكمة بأي ممتلكات في المدينين الذين لا يريدون دفع الديون المشكلة.
كقاعدة عامة، يدخل هذه العقوبة حيز التنفيذ في مثل هذه الحالات:
إذا لم يدفع الروسية ديون مشروعة، فسيتم نقل قضيته إلى المحكمة. وفقا للإجراءات القضائية، يحق للقدرة فرض اعتقال على أي ممتلكات تتوافق مع قيمة الديون.
عادة، يمكن للشخص المسؤول مصادرة هذه الأشياء الدائمة:
ومع ذلك، وفقا لتشريع الاتحاد الروسي، هناك قائمة بالممتلكات التي لا يملكها بيلف الحق في فرض اعتقال.
مسؤول في الخدمة ليس له الحق في سحب هذه العناصر:
لسوء الحظ، يتم زيادة كمية الممتلكات المصادرة يوميا. يسمح التشريعات الروسية بالحضانات لترتيب المزادات أو التداول. هذا حدث خاص يمكن فيه بيع الملكية المعتقل بأفضل الأسعار.
يمكن لجميع المشاركين تقديم تكلفتهم، وهو مستعد لدفع ثمن البضائع. الذي سيكون ارتفاع السعر، يستوعب الممتلكات المستخدمة.
تجدر الإشارة إلى أنه في كل منطقة من البلاد يوجد موقع إنترنت خاص حيث يتم عرض جميع الممتلكات المصادرة. بالإضافة إلى ذلك، هناك دائما وقت وتاريخ أقرب مزاد.
سلطات الدولة في الاتحاد الروسي مستعد دائما للقاء مواطنيها. بعد أن يتلقى المدين إشعارا بالاعتقال، لديه 5 أيام لسداد الديون الحالية.
إذا لم يتمكن الشخص من حل هذه المشكلة، فستبدأ المكالم بنشاط. يصف المسؤول الممتلكات المناسبة، ومصادرتها وتكيفها للبيع.
بيع العقارات المعتقل من قبل المحضرين إجراء بسيطة إلى حد ما. وفقا لقانون جميع الحالات المرتبطة بالمصادرة والتنفيذ، فإن 2 شهرين فقط تبرز.
خلال هذا الوقت، يجب على المحلفين إخطار كل شيء عن المزاد، ويجب أن تحقق هذه المعلومات على الموقع الرسمي والنشر في الصحف. بالإضافة إلى ذلك، تحتاج إلى إعداد الكثير للبيع لتحقيقه بسعر صفقة.
تجدر الإشارة إلى أن تنفيذ الممتلكات المصادرة يتم في عدة مراحل رئيسية:
بيع الضمان مخطوبة في المنظمات الخاصة. لديهم الحق في تنفيذ التجارة وأداء جميع الإجراءات، وفقا لمرسوم الاتحاد الروسي.
يحدث المزاد وفقا لهذه القواعد:
من الواضح أن المزاد بسيط للغاية. ومع ذلك، من أجل المشاركة فيه، من الضروري معرفة الدقيقة لهذه المسألة.
منذ حذر الروس مقدما عن المزاد القادم، يمكن للجميع المشاركة في المزاد. ومع ذلك، لذلك، تحتاج إلى تطبيق، وجعل الدفعة الأولى وتوفير حزمة من المستندات. ستنظر اللجنة بعناية في ترشيح الإنسان ورقته.
بناء على ذلك، سيتم تحديده السماح بالتداول أو رفض هذه المشكلة. إذا تمت الموافقة على الشخص للمشاركة، فهي مدرجة، في بروتوكول خاص وإرسال دعوة. أنه يحتوي على وقت التاريخ والمكان، والأحداث القادمة.
إذا قرر الروسي المشاركة في المزاد، فيجب أن يكون لديك حزمة من الوثائق معه:
إذا فاز الشخص بالمزاد، فإن الحق في استرداد الكثير هو ثابت وراءه. يتم تخصيصها لمدة تصل إلى 10 أيام. بمجرد أن يساهم في المبلغ، وفقا لنتائج التداول معها، يتم إبرام عقد البيع.
يحتوي هذا المستند على ميزات معينة:
تجدر الإشارة إلى أنه في بعض الحالات يمكن أن يكون المزاد غير صالح. كقاعدة عامة، يحدث هذا إذا لم يتم تقديم أي طلب لشراء الكثير معين. ولكن حتى لو كان شخص ما يريد الحصول على هذه الخاصية، فسيتم إلغاء المزاد.
في هذه الحالة، إذا دفع الفائز بالمزاد المبلغ المناسب أو لم تفي بشروط إعادة إصدار الممتلكات، فإن المزاد يعتبر أيضا غير صالح، وسيتم إرجاع المساهمة الأولية.
