التغييرات الأخيرة: يناير 2019
إن انتقال ملكية المعاملات الشراء والبيع يستلزم الحاجة إلى جمع المستندات والمتابعة. في كل مرحلة من مراحل المعاملة، هناك نفقات من البائع والمشتري. إذا كانت الأموال اللازمة للشراء محدودة، فمن المهم بشكل خاص معرفة المصاريف التي تحمل المشتري عند شراء شقة.
هناك العديد من مقالات التكلفة عند إصدار المالك، وقائمة معينة تعتمد على ظروف الاستحواذ على العقارات ومتطلبات الأطراف في جذب محام أو كاتب عضوي.
عند تحديد الكمية النهائية للنفقات، تعتمد الكثير على ما إذا كانت الشقة تدفع على حساب الأموال الشخصية، أو المشاركة في الرهن العقاري المتورط. في الحالة الأخيرة، بالإضافة إلى قرار المشاركين في هذه العملية، فإن مطالبات المقرض، التي قدمت قرض بعد أن تؤخذ في الاعتبار توفير بعض الأوراق.
وبالتالي، عند حساب النفقات القادمة للمشتري عند شراء شقة، من الضروري تحديد:
على عكس البائع الخاصية، لا يدفع المالك الجديد الضرائب إذا كانت معاملة شراء. علاوة على ذلك، يحق لدافعي الضرائب العاملين التقدم بطلب للحصول على استلام.
كقاعدة عامة، بالفعل في مرحلة الاتفاقية الأولية، يقوم المشاركون في المعاملات القادمة بإنشاء إجراء لإعادة التسجيل والتفاوض على التفاصيل.
عندما لا يكون لدى المالك فرصا مالية للشقة لتسجيل نقل القانون، يتعين على المشتري أن يدفع تكاليف الوثائق الفنية. إذا كان هناك شك في الشقة، فإن المشتري يدفع بشكل مستقل خدمات المثمن. إنشاء قائمة دقيقة من جميع النفقات يمكن أن تكون ممكنة فقط بعد دراسة مفصلة لجميع الفروق الدقيقة المرتبطة بالشقة ومالكها الحالي.
في مرحلة التحضير لتجديد العقارات في Rosreestre، هناك حاجة إلى التكاليف التالية:
في عملية توقيع الخطأ، من الضروري المتابعة من أحكام القانون المدني (المادة 449-458). هناك بعض المعايير المتعلقة بالتفاصيل الإلزامية للاتفاقية المكتوبة للأطراف: معلوماتهم الشخصية، معلومات حول الكائن المنزول، شروط نقل الحقوق (التكلفة، المواعيد النهائية، أخرى).
وفقا للتغيرات في التشريعات، منذ عام 2013، لا يخضع العقد لتسجيل الدولة، ولكن يجب تنفيذ انتقال الحقوق نفسه بشكل صحيح، مع وثائق جديدة تؤكد تغيير الملكية.
إذا كنت بحاجة إلى شهادة في التصميم المناسب للعقد وغياب أسباب قانونية لرفض الشراء والبيع، سيتم طلب الخدمات التوثيقية بشكل منفصل.
خدمات التسجيل في سلطة الدولة Rosreestr المدفوعة. عند تنفيذ انتقال الحق في شخص آخر، يتم دفع واجب. حجمها القياسي هو 2 ألف روبل. ستكون الإيصال مطلوبا عند التقدم بطلب للحصول على حزمة مشتركة في قسم Rosreestra. يتم الدفع بأي طريقة مريحة - من خلال أجهزة الصراف الآلي أو في فرع البنك.
سلامة الحسابات هي شرط أساسي في المرحلة النهائية من المعاملة. قد توافق الطرفان على المدفوعات النقدية أو غير النقدية، باستخدام ضمانات إضافية أو بدونها:
في أي من المراحل، تكون الصعوبات الإضافية ممكنة، بسبب تحديد بعض العقبات التي تحول دون إكمال الإجراء. على سبيل المثال، تبين أن مالك الشقة متزوجا، ويشير الشقة إلى الممتلكات المشتركة التي تستلزم الحاجة إلى الموافقة الخطية من النصف الشرعي لعقار العقار.
من الضروري دراسة مقدار الواجبات الإضافية والمدفوعات مقدما ويشملها في تقدير التكلفة النهائية.
لا ينشئ التشريع متطلبات المشاركة الإلزامية في كاتب العدل، ولكن في بعض الحالات، فإن مشاركتها ضرورية.
يعتمد مقدار الدفع على الغرض من التعامل مع:
لا تنطبق دفع خدمات العقارات على القائمة الإلزامية، ومع ذلك، في الممارسة العملية، تبيع شقة تشارك في سلسلة المعاملات، أو بحضور أطراف قانونية، ومقدمي الطلبات للإسكان، وملكية الأحداث، دون مساعدة مهنية في حقيقية أخصائي العقارات لا يمكن القيام به.
يعمل السمسار على عقد منفصل، والدفع يعتمد على تكلفة الاستحواذ. حتى نسبة مئوية صغيرة من مبلغ المعاملات تعد بدخل جيد لهذا الموظف.
غالبا ما يرتبط جذب سمسار عقارات باستحالة شخص الانخراط بشكل مستقل في جمع الأوراق، وتنسيق إعادة إصدار المستقبل مع حالات مختلفة والطرف الثاني.
توقع تماما جميع التكاليف مستحيلة. في بعض الأحيان في عملية التجديد، يظهر مطالبات طرف ثالث، يستلزم إجراءات المحكمة وتكاليف محام. إن تجاهل خطورة عواقب المطالبة لتحدي مخاطر المعاملات تؤدي إلى فقدان العقارات، أو دفع التكاليف القانونية، أو، بحد أدنى، حظر التسجيل بشأن إعادة إصدار. تقليل جدية العواقب، سيسمح لعمل احترافي مستأجر - محام مع تخصص في القضايا العقارية.
كل حقوق انتقالية للممتلكات فردية. من الصندوق المرتبط بالعقارات، تعتمد تكاليف التكاليف:
إذا كان السكن رهن عقاري، فسيقدم البنك تخطيطا كامل وفقا للمعلومات حول التكاليف القادمة. وسوف تكون كبيرة إلى حد ما.
تشمل تكاليف الرهن العقاري ما يلي:
جذب المهنيين في مجال العقارات والحقوق، ليس من الضروري الاعتماد الكامل على المتخصصين المستأجرين - يعتمد الانتهاء الناجح من المعاملة على النشاط الشخصي والاهتمام بتصميم المعاملة، أو رفضها في الوقت المناسب في تحديد لا يقاوم العقبات التي تحول دون تسجيل القانون. من التفكير في تصرفات المشتري، يعتمد نجاحها على الحد الأدنى من المعاملة إلى ميزانية التجديد - قد لا يكون ذلك كافيا إذا تنشأ الصعوبات غير المتوقعة.
سؤال محدد للمحامي
احتاج الى نصيحة؟ طرح سؤال مباشرة على الموقع. جميع المشاورات هي جودة مجانية وامتلاء استجابة المحامين تعتمد على مدى اكتمال ووضوح مشكلتك.
لا يكون الاستحواذ على السكن أمرا سهلا ومزعما تماما، وسأظل مسألة المصاريف التي ستحمل المشتري عند شراء شقة، لتصميم المعاملة، كقاعدة عامة، مهمة للغاية. اعتمادا على كيفية كائن استثمار رأس المال (يقع في مبنى جديد أو ثانوي)، ستكون التكاليف مختلفة. عند جذب الأموال التي تم الحصول عليها بسبب إقراض الرهن العقاري، تزداد سعر الاستثمارات في بعض الأحيان. من أجل أن تكون المعاملة الأكثر أمانا وشفافة، يمكنك استخدام خدمات أصحاب العقارات أو المحامين مقابل رسوم إضافية، مما يزيد أيضا من المبلغ الإجمالي الذي تنفقه.
لمعرفة مقدار الضروري مراعاة عند شراء مساحة معيشة، تخطط لميزانية محتملة للإجراء بأكمله، من الضروري دراسة جميع الميزات الحالية لهذه المشكلة.
تصبح الشقة ممتلكات بعد وفاء المعاملات المدفوعة أو المجانية.
جوهر الاتفاقية حول بيع الإسكان هو نقل بعض المبلغ النقد للعقارات.
الحصول على مساحة معيشة ممكنة في المؤسسات المترانية - إذا تم تقديمها أو تريكها، ولكن حتى في مثل هذا الوضع مالك جديد، أي الشخص الذي يدفع وهو مسؤول سوف يجبر على أن تكون جميلة للإنفاق على خدمات توثاء أو محام ، على سبيل المثال.
يمكن إجراء عملية الشراء على أساس معاملة للحصول على الاستحواذ والبيع، كما يتم وضع مثل هذا العقد مقابل رسوم.
في مرحلة التحضير لتنفيذ المعاملة، يتم جمع جميع المعلومات اللازمة، أي مراجع مختلفة.
تحتاج إلى التأكد من أن البائع لديه مستند ينشئ حقه في امتلاك هذه الخاصية، أو أولئك الذين حصلوا عليه مثل هذا الحق. يحدث نهاية التسجيل عندما يتم مسح الإجراء بأكمله في Rosreestre.
يتضمن البائع جميع التكاليف الممكنة لتسجيل الإجراء، ولكن عند شراء هذا الكائن، تسقط التكاليف على أكتاف المشتري:
مهم! بالإضافة إلى النفقات الرئيسية والذات ذات الصلة لشراء شقة، يمكن للمشتري أن يجعل تصميم خصم العقارات مع تعويض معظم تكاليف هذه العملية. الأموال التي تم الحصول عليها بعد ذلك يمكن توجيهها إلى السداد المبكر لديون الرهن العقاري.
يمثل حق المستحوذ على تعويض الجزء الأكبر من المبلغ الذي تم إنفاقه عن شراء المساكن من قبل التشريعات الضريبية، وحجم خصم العقارات لبناء أو شراء العقارات غير المنقولة اليوم هو 260 ألف روبل مع النسب المئوية الائتمانية. إنه مبلغ مهم، وإذا كنت تربطه بتكلفة شراء شقة وتقديم إعلان، يصبح مثيرا للاهتمام بالنسبة لأولئك الذين يشترون منازلهم.
قراءة أيضا شراء شقة في السوق الثانوية: ما المستندات التي تحتاجها لمشاهدتها
الشيء الأكثر أهمية هو التحقق من توفر جميع المستندات اللازمة من البائع وجمع الأوراق المفقودة.
يتم إنفاق الأموال الكبيرة على:
تتضمن التكاليف، في الواقع، دفع تقييم الإسكان من قبل الخبراء، إذا كانت هناك فرصة أن الشقق لديها بعض العيوب التقنية.
سعر إعداد جميع الوثائق هو تقريبا المبلغ التالي:
يعتمد المبلغ الإجمالي على كل من سعر السكن ومقدار العمل الذي يتعين القيام به.
هناك إجراءات يمكن أن تفعلها أطراف الصفقة دون مساعدة المتخصصين، على سبيل المثال، حتى الشخص الذي ليس قويا في تعقيدات قانونية قادر على طلب شهادة من روزريسترا.
يتم وضع هذه الاتفاقية وفقا للمادتين 449-458 من القانون المدني الروسي. في هذه الوثيقة، يجب توضيح جميع المعلومات الإلزامية حول المشاركين في المعاملة وعناوينهم وما إلى ذلك.
جميع المعلومات المفصلة حول العقارات مكتوب: العنوان والأحجام (عامة والسكنية).
يتعارض المشتري بدفع البائع في الوقت المحدد بعد تسجيل الدولة لنقل حق ملكية الشقة أو عن الشروط الأخرى التي أنشأها المشاركين في المعاملة.
إن واجب إصدار شهادة أو تسجيل الدولة المقابلة لقرض الرهن العقاري هو ألف روبل. يتم دفعها في مؤسسة بنكية أو استخدام المحطة. يجب إرفاق استلام دفع الرسوم بالأوراق المالية المرسلة إلى تسجيل الدولة للممتلكات.
تكاليف مختلفة عند شراء شقة في الرهن العقاري تظهر خلال تسجيل القرض للمدربين.
عندما يكون المصدر الرئيسي للربح مفقودا بحيث تتم الموافقة على تطبيق الرهن العقاري، تنجذب الزوج أو أولياء الأمور للمقترض إلى القضية، مما يساعد على زيادة المبلغ الإجمالي. يتضح الدخل الرسمي في مكان العمل بالرجوع إلى شكل 2- NDFL.
يتأثر سعر السكن بشكل كبير بالمنطقة التي تقع فيها، وقرب وجودة البنية التحتية للطرق، ومحلات السوبر ماركت، والمستشفيات، ورياض الأطفال والمدارس والحدام والحدائق والساحات. إن تطوير البنية التحتية لسوق العقارات مع السكن الثانوي المقدم على أنها تجذب، كقاعدة عامة، أولئك الذين يأخذون مساحة المعيشة في الرهن العقاري. يهتم المشترون المحتملون بالإسكان الجاهزون الذين ينتجون مؤخرا عن طريق الإصلاح أو الكائنات التي لا تحتاج إلى استثمار مبلغ كبير من المال للانتقال السريع من منطقة أخرى وزيادة مساحة الإسكان.
كل شخص يريد أن يكون لديه سكن خاص بهم. لتحقيق ذلك، لدى الكثيرون وقتا طويلا لحفظ أو استخدام إقراض الرهن العقاري لشراء شقة. ولكن ليس الجميع يفكر في أن مقدار الاستحواذ على السكن لا يشمل فقط تكلفة الشقة فحسب، بل أيضا بعض التكاليف الإضافية.
ما النفقات في شراء وبيع العقارات يجلب البائع والمشتري، ما هي التكاليف الإضافية التي يمكن توقع التكاليف الإضافية في حالة معينة تدفع لتنفيذ العقد وما هو ضروري لتنفيذ المعاملة - نقرأ أكثر.
يتم تقسيم العقار الذي تم شراؤه في سوق الإسكان إلى نوعين رئيسيين:
يتم تأكيد أي صفقة شراء وبيعها من خلال أوراق رسمية من الناحية القانونية والمشرعية.
فيما يلي قائمة المستندات اللازمة عند إبرام هذه الاتفاقية:
هذه قائمة عامة للأوراق اللازمة لتنفيذ معاملة البيع. ولكن ينبغي أن نتذكر أن هذه القائمة قد تزيد اعتمادا على الظروف.
جميع تكاليف تنفيذ عملية الشراء والبيع تأخذ المشتري الشقة. في بعض الحالات، الذي يدفع ثمن الشراء والبيع، يتفق الطرفان بطريقته الخاصة.
ثم تكاليف إصدار الاتفاق مقسمة بين البائع والمشتري بالاتفاق.
لذلك، ما المدفوعات عند شراء شقة ستعمل القيام به أثناء تصميم بيع الشراء والبيع:
في أغلب الأحيان، هو بالضبط البائع للشقة أكثر من ذلك كله من أجل إجراء صفقة في أسرع وقت ممكن.
لذلك، من المهم للغاية الانتباه إلى الإعداد الأولي للوثائق، التي يتم تضمينها في تكلفة بيع شقة. ما قد تكون هناك حاجة:
يمكن فرض كل هذه المشكلات على أكتاف الأشخاص المدربين تدريبا خصيصا. بعد ذلك، يجب أن تضطر التكاليف عند بيع الشقة بالإضافة إلى إضافة دفع خدمات السمسار للحصول على مجموعة المستندات.
تكاليف إضافية عند شراء شقة في مبنى جديد يمكن أن تكون أعلى بكثير من أصحاب المحظوظين لمفاتيح جديدة. هناك بعض الفروق الدقيقة التي يجب أن تؤخذ في الاعتبار في هذه الحالة.
من المستحسن أن يكون المشتري لديه أموال للإنفاق غير المتوقع.هذا ما يمكن أن يحدث:
إن أهم نفاد البادئة التي تميز شراء شقة في السوق الثانوية هي الحاجة إلى التحقق من النقاء القانوني للسكن المكتسب.
ما هو؟ بموجب المصطلح، ينطوي النقاء القانوني للشقة على أنه بعد الحصول على الإسكان قيد النظر، لن يتم تطبيق مواطنين آخرين.
يمكنك، بالطبع، تحقق من هذا الجانب بنفسك. طلب شهادات متقدمة من USRP، فحص الوثائق بعناية تؤكد ملكية شقة. تعرف على ما إذا كانت الشقة موروثة وهناك ترويض. ولكن من الأفضل الاتصال بالمتخصصين ولا ينقذون هذه المشكلة.
تكلفة التحقق من الطهارة القانونية، اعتمادا على معايير الشقة وتعقيد الإجراء، يمكن أن يكون من 5 آلاف روبل أو أكثر. هذا المبلغ سوف يذهب أيضا إلى نفقات المشتري.
عندما لا تكون النقدية في شراء مساحة المعيشة كافية، أو أنها ليست على الإطلاق، يمكنك الاتصال بمساعدة أي بنك يوفر إقراض الرهن العقاري.
التكاليف عند شراء شقة في زيادة الرهن العقاري مقارنة بالاستحواذ المعتاد للسكن.
للبدء، بحيث وافق البنك المحدد على الإقراض، من الضروري تقديم جميع المستندات اللازمة بشأن دخل المشتري والمعاصرة، إن وجدت.
بالإضافة إلى تأكيد الدخل، يجوز للبنك طلب وثائق ضرورية أخرى، بما في ذلك:
عند شراء شقة، ما هي النفقات التي تحمل المشتري، والتي وضعت على البائع غالبا ما يتم تحديدها بشكل فردي. بعد كل شيء، في كل معاملة مبيعات هناك الفروق الدقيقة والمخاطر. على أي حال، فإن التدفق النقدي الإضافي سيفيت. لذلك، فإن الأمر يستحق حسابه مقدما التكاليف للنهج عن شراء أو بيع شقة مسلحة بالكامل.
النفقات عند شراء شقة هي مقال خطير من التكاليف الإضافية عند شراء الإسكان. فيما يتعلق بما يجب أن تدفع وما يمكن تجنب الدفع - مهتم بكل المشاركين في المعاملة. نحسب كيف يجب أن يكون المشتري مستعدا لتكون جاهزا لتكون جاهزا.
من المعروف أن جميع الأشخاص الذين سيبحثون عن الإسكان أن المال لا يحتاج إلى الشقة فحسب، بل أيضا لجعل ممتلكاتها. من المهم معرفة النفقات عند شراء شقة تحمل المشتري. بعد كل شيء، على حساب كل بنس.
تتضمن تكلفة التنفيذ عدة أنواع من النفقات. يعتمد تكوينهم على العوامل التالية:
نحن نوزع تكلفة التسجيل من خلال أنواع النفقات.
لأسباب مختلفة، قد لا يتم إصدار ملكية البائع. في معظم الأحيان، ترتبط هذه الأسباب بما يلي:
في هذا الصدد، سيتعين على البائع بيعه مقابل أنفق المال على إصدار حقه.
تصدر الشهادة كاتب العدل. اعتمادا على درجة العلاقة مع المتوفى الافتراضي، هو:
بالإضافة إلى واجب الدولة، تحتاج كاتب العدل إلى دفع تكلفة الخدمات ذات الطبيعة القانونية والتقنية (UPS) - من 3000 روبل.
للتعرف على الحق في المحكمة، يمكن أن تكون التكاليف مهمة للغاية. قد تشمل:
بعد حق ملكية البائع، يتم تسجيل الدولة في الشقة. يتم فرض رخصة الدولة على تسجيل الدولة، وهو مبلغه للأفراد هو 2000 روبل.
إن تسجيل انتقال الحق هو عملية متعددة المراحل، وفي كل تكاليف مرحلة تنشأ. ولكن قبل أن تحتاج إلى اتخاذ قرار بشأن الواحدة الرئيسية. ما إذا كان الطرفان (أحد الأطراف) سيجذب منظمات عقارية للحصول على الدعم الكامل للمعاملة أو التعامل مع التصميم نفسه.
إذا جذب الأطراف إلى تنفيذ السماسرة، فإن تكاليف تصميم شقة سيزيد بشكل كبير.
اتخاذ قرار بشأن استخدام الخدمات العقارية سيساعد الإجابة على السؤال: "من الوقت الأكثر تكلفة من سمسار العقارات أو لك؟". وهذا يعني أنه من المنطقي مقارنة راتبه وملزاه أخصائي سوق العقارات.
يوفر توفير الخدمات مجموعة واسعة من المشاورات البسيطة قبل معاملة تسليم المفتاح.
اعتمادا على المنطقة ومجموعة الخدمات، قد تختلف التكلفة بشكل كبير.
تتضمن صفقة تسليم المفتاح:
تبدأ تكلفة الخدمات "تسليم المفتاح" في المناطق من 10،000 روبل، في العواصم - من 50000 روبل. تعتمد المبلغ المحدد للمبلغ على مجموعة الخدمات. على سبيل المثال، مع وجود تاريخ معقد من الشقة، فقط تكلفة التحقق "العميق" من نقاءها القانوني يمكن أن تصل إلى موسكو إلى 200000 روبل.
من يدفع الوكالة عند شراء شقة؟ الجواب بسيط. الدفع ينتج خدمات العملاء. في هذا الصدد، خيارات ممكنة:
هذه جميع المدفوعات عند شراء شقة تحمل الأطراف في عملية المعاملة، من البداية إلى تسجيل الدولة لنقل القانون. وتشمل هذه: الواجب والتقييم والتأمين (مع الرهن العقاري) وإعداد وعقود وعقود وخدمات قانونية وتقنية لكاتب الكاتب العدل والمحامين واستئجار الخلايا البنكية والبريد والخدمات في البنوك على التسجيل عبر الإنترنت، إلخ. دعنا نعتبر أكثر من ذلك التكاليف.
تحت المعاملات مع الشقة، لتنفيذ مختلف الإجراءات والصديقات التي أنشأها القانون، يتم فرض رسوم الدولة. نحن ندرج جميع الأسباب الممكنة لدفع واجب الدولة.
يتم تحديد حجم واجب الدولة حسب الفصل 25.3 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي وهو في عام 2018:
بالنسبة لجميع الإجراءات التي تتطلب مشاركة كاتب العدل، باستثناء واجب الدولة، يتم دفع تكلفة CPEH. تكلفة التكلفة تحدد كاتب العدل نفسه. على سبيل المثال، فإن واجب الدولة لموافقة الزوج الثاني بالمعاملة هو 100 روبل، وسيتعين عليه دفع المبلغ من 1500 روبل. وأعلى.
عند إجراء معاملة مع إشراك قرض الرهن العقاري، تظهر التكاليف الإلزامية: تقييم وتأمين موضوع التعهد، دون أي قرض غير ممكن. دفع هذه المصاريف المشتري، بعد كل شيء، هناك حاجة إلى قرض له.
تكلفة تقدير متوسط \u200b\u200bالشقة 2-3 ألف روبل. في المناطق - 1-1.5 ألف روبل.
يتكون تأمين الشقة من خطر فقدانه الجسدي بسبب النار والانفجار والكوارث الطبيعية وما إلى ذلك. لمدة كامل من استخدام القرض. وهذا هو، يجب دفع التأمين سنويا. يعتمد المبلغ على حجم القرض وأجرة شركة التأمين. في المتوسط، هذا هو 1.5٪ من رصيد الديون أمام البنك.
التأمين والصحة للتأمين على الحياة والمقترض للتأمين الصحي، وكذلك تأمين العنوان (الملكية) اختيارية. لكن تصميمهم يقلل من سعر الفائدة على القرض بنحو 1٪ -1.3٪. لذلك، من الضروري إجراء حساب أولي للسلطة.
من يستطيع إعداد اتفاقية البيع؟ إذا كانت المعاملة لا تخضع لإثراء إلزامي، فيمكنه إعداده:
تكلفة عقد أعدت في الكتابة البسيطة - من 2000 روبل. وأعلى.
الشكل التوثيق للعقد مطلوب في الحالات:
في هذه الحالات، يستعد ويشهد اتفاقية الشراء وبيعها NATARE. نحن ندفع الواجب المذكور أعلاه وإلياء UPTA - من 4000 روبل.
بالإضافة إلى عقد البيع، في بعض الحالات (المعاملات الرهن العقاري والتثقيف، مع الآلات والرهن العقاري العسكري)، من الضروري تقديم عقد أولي.
يتم إعداد عقد مبيعات أولية (PDKP) في كتابة بسيطة ولا يتطلب تصميما إلزاميا دقيقا.
يمكن ل PDCP إعداد أي محام أو سمسار عقارات أو الأطراف نفسها. لا تختلف التكلفة عن إعداد العقد الرئيسي.
يتم إجراء الدفع لإعداد الوثائق باتفاق الأطراف. عادة، يتم تقسيم هذه التكاليف على قدم المساواة.
تشمل المستندات المصاحبة في تصميم PDCP والعقد الرئيسي:
إذا اعتقدت الأطراف أنهم لن يكونوا قادرين على ترتيبها بشكل صحيح بشكل صحيح، فسيتعين عليك أن تخرج عن المبلغ يصل إلى 1000 روبل.
نادرا ما تستخدم الأطراف في حساب ناقل الحركة النقدي نقدا من يد إلى متناول اليد. ولكن إذا كانوا يثقون تماما مع بعضهم البعض، فسيساعد القليل على الحفظ.
الأساليب الأكثر شيوعا للحسابات هي: استئجار خلية مصرفية، خطاب اعتماد، ودائع كاتب العدل (مذكورة أعلاه). يتم نقل جانب النفقات بالتساوي.
خلية الإيجار هي نوع غير مكلفة ومريحة من الحسابات.
على عكس إيداع NATARY، لا يعتمد سعر الإيجار على مقدار الاستثمار. إنها مجرد كاميرا تخزين، والوصول إلى الأحزاب التي يتم الحصول عليها في ظل ظروف معينة. يتم تحديد سعر الإيجار بحجم الخزنة وعمر الرف. تختلف التعريفات البنكية من 50-100 روبل / يوم.
خطاب الاعتماد هو أيضا طريقة شعبية لإصدار رسوم بموجب العقد. يفتح المشتري حساب الادخار في البنك ويقدم مخصصا ليتم دفعه إلى البائع، ومقدار لجنة البنك. يلبي البائع شروط عقد البيع، ويوفر ورقة دعم للبنك، وبعد ذلك ينقل البنك النقد إلى البائع. لجنة البنك - ما لا يقل عن 1500 روبل.
في المدن الكبرى، عند إجراء معاملة مع تورط قرض الرهن العقاري، توفر العديد من البنوك خدمة استقبال إلكترونية. يبعد حوالي 5000 روبل.
الخدمة محبة للمدن الكبيرة. يجب إصدار الأطراف في يوم واحد والحصول على قرض، وترتيب اتفاقية تعهد وبيع، وجعل العمليات حسابات ولديها الوقت لإجراء وثائق تسجيل قانون نقل القانون. يسمح لك التسجيل الإلكتروني بإجراء كل هذا دون مغادرة البنك. وسيشاطر جانب النفقات في النصف.
تشمل التكاليف عند شراء شقة الكثير من النفقات البسيطة:
الاستعداد لهذه الأغراض على الأقل بضعة آلاف روبل.
يجب أن يفهم المشتري أنه ليس كل النفقات الموصوفة أعلاه سيكون موجودا في معاملته. أي منهم سيأتي إلى صفقة محددة، يمكنك تقدير المعلومات المقدمة.
الحد الأدنى من التكاليف عند شراء شقة - 2000 روبل. هذا هو حجم واجب الدولة لتسجيل الدولة لنقل الحق في الشقة إلى المشتري.
لن يزيد هذا المبلغ إذا تم تنفيذ "الصفقة المثالية"، حيث ستتزامن الشروط في وقت واحد:
نأمل أن يكون الأمر كذلك، بعد أن أيده المشتري معلومات للتفكير في النفقات التي يجب أن تختارها بالضرورة، ومن أي تكاليف يمكن رفضها.
هل قررت أخيرا اكتساب السكن الخاص بك، هل لديك أموال للحصول على اكتسابه؟ العديد من المشترين لديهم سؤال حول العديد من المشترين قبل إبرام معاملة شراء عقارية، وما هي النفقات هي المشتري عند شراء شقة؟
الإنفاق الإلزامي
بادئ ذي بدء، هذه تنفق على العقارات المشتراة. وهي تشمل تكلفة الشقة، ودفع واجب الدولة عند تسجيل السكن في اللائحة، وتكاليف وضع عقد مبيعات للمحام.
إذا تمتع أصحاب الشقة المستقبلية بخدمات سمسار عقارات أو وكالة عقارية، فسيتعين عليهم دفع خدماتهم. عادة ما لا يتم إصلاح مقدار المكافآت للمتخصصين. إنه بضع نسبة من سعر السكن الذي تم شراؤه من قبل العميل. إذا تم تجميع عقد بيع الشقة ليس من قبل محام من طرف ثالث، ولكن موظف عقاري، يتم دفع هذه الخدمة بالإضافة إلى ذلك.
إذا تم شراؤها الشقة في الزواج، فسيتم وضعها لأحد الزوجين، وسوف تتخذ اتفاقية تثقيفية لإجراء صفقة من زوجها أو زوجتها. يتم تسجيل هذا الإذن في كاتب العدل، ويتم دفع هذه الخدمة.
تكلفة إضافية عند شراء شقة
ليس كل شخص لديه مبلغ كبير من المال للشراء. لذلك، لجأ الكثيرون إلى خدمات البنوك التي تعمل في الرهن العقاري. عند إجراء اتفاق رهن عقاري، يجب أن تكون مستعدا لما سيكون له تكاليف إضافية. وتشمل هذه تكلفة التأمين على حياة المقترض والشقة نفسها.
إذا تم تنفيذ المعاملة من خلال الوكالة العقارية، فإن عمليات النقل النقدية للمشتري ليس للبائع، ولكن السمسار الذي يضع آمنا. استئجار بنك آمن قد يستغرق كل من بائع الإسكان ومشتريه، اعتمادا على كيفية الاتفاق مع بعضها البعض.
التحقق من الإسكان الثانوي للنظافة. توفر هذه الخدمة وكالات عقارية. من أجل عدم شراء أماكن إقامة مثيرة للجدل، يجب ألا تندم على الأموال والتجنيد دعم المتخصصين. يتم دفع التحقق من الشقق من الشقق لتنظيفه، لكنه لا يستحق الادخار عليه إذا كان الشخص يريد أن يجعل أقارب البائع أو المتقدمين الآخرين للشقة التي اكتسبها من قبلهم.
مقالة إضافية تكلفة إضافية، إذا تم تنفيذ المعاملة نقدا، فحسب من المال للحصول على صحة. عادة ما يتم دفع الخدمة من قبل البائع في العقارات، ولكن في بعض الحالات تكاليفها تقع على أكتاف المشتري.
من الضروري أيضا توفير نفقات لاستئجار غرفة لنقل الأموال إلى البائع. في معظم الأحيان، تنقسم النفقات لدفته إلى النصف. لا يستحق الادخار على استئجار الغرفة للحسابات، لأن نقل كمية كبيرة بين الناس هو ملحوظ للغاية ويمكن أن يسبب اهتماما من الأشخاص غير المقصودين.
كل التكاليف التي يتحملها المشتري عندما الاستحواذ على شقة ، الأمر يستحق حساب مقدما. بعد كل شيء، يجب أن يعرف صاحب العقارات المستقبلية ما هو المبلغ الذي سيكلفه في النهاية.
