لسوء الحظ، فإن سوق الإسكان الثانوي هو أكثر الموائل المفضلة للشقق. تقرر الحصول على مثل هذه العقارات، يجب أن يكون المشتري متيقظا للغاية وحرصي. أفضل نسخة من التحقق من النقاء القانوني للمعاملة هي المراقبة الكاملة للوثائق الخاصة بالشراء وجسم البيع. إذا اتصلت بالوكالة، فإن المتخصصين سيحققون بالتأكيد جميع المستندات حتى يتم احترام المعاملة. ومع ذلك، من المستحسن المشتري أن يكون لديك فكرة واضحة عن كيفية التحقق من الشقة قبل الشراء وماذا يدفع مقابل رسوم الوكلاء.
إذا كان شراء الإسكان نظيفا قانونيا، فلن يكون أحد بعد المعاملة قادرا على الاحتجاج في شرعيته. هذه الأطروحة صالحة فقط عند الإنشاء بدقة: تلقى المالك السابق حقوق العقارات في الامتثال الكامل للقانون ولا تملك الشقة ما يسمى بالمعادين.
في عملية التحقق، قد تحدث مطبوعات مختلفة. عنهم، من الأفضل معرفة المشتري مقدما، لأنه سيشغل مبلغا صلبا من المال.
لتجنب التجارب غير الضرورية والتكاليف الممكنة للإجراءات القانونية، دراسة الإجراءات خطوة بخطوة ضرورية عند التحقق من النقاء القانوني للكائن. المهمة الرئيسية هي فهم المستندات التي يجب التحقق منها بوضوح قبل شراء شقة.
خطوة الاختيار الأولى التي يجب نقلها إلى المشتري أو الوكيل الذي يمثل مصالحها. قد يكون هذا عقد التبرع والتبادل والشراء والبيع أو الإيجار أو شهادة تؤكد الحق في الميراث.
الصخور تحت الماء: في بعض الأحيان، يبيع المالك بشكل عاجل شقة، والتي، وفقا للوثائق، تم تدريسها مؤخرا أو تبرعت به شخص غير مصرح به - هذا سبب خطير لتنبيه. من الممكن وجود خيار عندما يوضح البائع القرار القضائي الذي دخل حيز النفاذ. في كل حالة من الحالات المدرجة، تفحص إزعاج بعناية أصالة جميع الأوراق المالية. إنها تصيبات وتطهير غير مقبولة، وينبغي أن تكون توقيعات الأشخاص المسؤولين موجودة على كلا الجانبين.
اطلب من المالك التفريغ من USRP. أيضا قبل الشراء، يمكنك التحقق من الشقة من خلال Rosreestr بمفردي عن طريق كتابة بيان عن طريق دفع الواجب وإعطاء بطاقة هوية.
الصخور تحت الماء: لا يمكن الحصول على مقتطفات ممتدة مع وجود سجل كائن مفصل إلا من قبل المالك، لذلك من الأفضل أن تتطلب مستند منه. قد لا تكون البيانات المتعلقة بالعقارات خلال عام 1998 في قاعدة روسريسترا - وهذا تأكيد مباشر للنقاء القانوني للشقة. إذا كنت لا شككر، فأرسل طلبا إلى إدارة سياسة الإسكان، فهو مجاني.
نحن نتحدث عن الخطة الفنية وجواز السفر المسجل، حيث تنعكس معلمات الإسكان ويشار إلى جميع عمليات إعادة الكتابة الشرعية.
الصخور تحت الماء: موافقة إعادة التنظيم تصدر خدمة البلدية. خلاف ذلك، فهي تعتبر غير قانونية، والتي يمكن أن تجلب الكثير من المشاكل لأصحاب الجدد.
عند الشراء، تحتاج إلى التحقق ليس فقط شقة. من الضروري اختراق الوجه الذي وضعه للبيع. لذلك اطلب من البائع إظهار جواز السفر مناسب تماما. يمكنك لكمة شخص على بيانات جواز سفره على الموقع الرسمي ل FMS Russic.
الصخور تحت الماء: نقطة مهمة عند التحقق من البائع هي معلومات حول قدرتها. بحد أدنى، يمكنك استطلاع الرؤوس، على الرغم من أن الشخص المناسب لضمان شفافية المعاملة ستعد مجموعة من هذه الوثائق بمفردها.
تتطلب استخراج مفصل من كتاب المنزل. على سبيل المثال، حماية القاصرين هي الوصاية. إن مصالح الأشخاص على علاج المرضى الداخليين على المدى الطويل، في دار تمريض أو مؤسسة إصلاحية محمية أيضا من قبل الدولة. إذا كان البائع زواج مسجل، يجب عليك التأكد من أن الزوج الثاني لا يعترض على المعاملة.
الصخور تحت الماء: في بعض الأحيان، يعلن الأشخاص الذين يغرقون مفقودون، فجأة حقوقهم في الممتلكات بعد بيعها. إذا كانت هذه المعلومات تنطبق، فمن الضروري اختبارها جيدا أو حتى مواصلة البحث عن علاقة قانونية نظيفة.
عند التحقق من النقاء القانوني لأي معاملة، تذكر دائما الجبن المجاني في فئران. إذا ظهر الخيار بتكلفة منخفضة بوضوح، فكر في عدة مرات، سواء شارك في هذه المغامرة. كن حذرا مضاعفة، إذا لاحظت في عملية التواصل مع البائع، وكيف يتم جوليت باستمرار، وتترك الإجابات على أسئلة بسيطة وهي في عجلة من أمرها لإكمال المعاملة.
قصص من الحياة
سعى منذ فترة طويلة للأطفال "غرفتين"، وهنا تحولت خيارا مواتيا. وقال المالك إنه قبل سبعة أشهر دفن والده، والشقة تبيع أرخص من القيمة السوقية، فقط للتخلص من الذكريات الحزينة في أقرب وقت ممكن. أنا وزوجتي وأنا لا أفهم القضايا القانونية، لذلك التفت للحصول على مساعدة من أخصائيي العقارات. ينصح المحامي من الشركة باتخاذ توقف مؤقت في المفاوضات، وسوف يظل لبعض الطلبات. وليس عبثا! اتضح أن الشقة سجلت سابقا قريبا، وهو الآن في أماكن الاحتجاز. العودة من السجن، يمكنه التقدم بطلب للحصول على السكن بموجب القانون. حسنا، لقد ذهبنا إلى المهنيين! الآن تعيش ابنتك وأسودك في شقة نظيفة قانونية ممتازة، والتي تم العثور عليها بالنسبة لنا في الوكالة.
آخر تحديث: 03/01/2018
تحتاج إلى البدء، بطبيعة الحال، مع جواز سفروبعد ليس من الواضح هنا كما يبدو في النظرة الأولى. كيفية التحقق من ذلك وما يجب توصيله موضح أدناه، في الخطوة التالية تعليمات- « التحقق من جواز السفر» .
بخصوص مريضبائع للبيع شقق ( هل لديه الحق في التخلص منها)، ثم يتم تحديدها من خلال صدفة بيانات جواز السفر للشخص الذي قمنا بتثبيته، والبيانات "موضوع القانون / Rightholder"المحدد في أو ج.
في الممارسة العملية، كانت هناك حالات عندما تم بيع الشقة تحت جواز السفر الحالي، لكن صاحب الشقة نفسها كان تمريرا. وهذا هو، استغرق المحتالون جواز السفر من هذا المالك، وجدوا مشابهة خارجيا له، وبيع شقة تحت هذه الوثائق. هذا الخيار ممكن إذا كان مالك الشقة شخص وحيد يدخل ما يسمى "".
الحماية هنا هي المسح المعتاد للجيران للموضوع، هل تعرف هذا الشخص. نفس الجدات الجلوس بالقرب من المدخل، أو الكونسيرج في مداخل يمكن أن تعطي معلومات قيمة للغاية ( ما يتمتع بانتظام بضباط الأمن).
المزيد عن الوضع مع البائع من المجموعات المعرضة للخطر قال في الخطوة المناسبة تعليماتإضافه على - " مخاطر البائع
».
بجانب مريضالبائع، يجب عليك أيضا التأكد من كامل دقة وبعد ويوصف ذلك أيضا، بالترتيب، في الخطوة تعليمات- « سعة البائع ».
إذا كان شخص آخر يعمل للبائع، تفويض، ستكون أفعالنا كما هو مبين أدناه في الخطوة المقابلة - " بيع شقة بالوكالة ».
التحقق من البائع شقة - سؤال لذيذ للغاية، وبعض الأشخاص الحساسين، بحكم تربيتهم، يمكن أن يخجلون لمعرفة من البائع بعض التفاصيل. ولكن هذه "الحساسية" يمكن أن تفعل ذلك باهظ الثمن بالنسبة لنا ( في سعر الشقة، على سبيل المثال). وإذا كان البائع هو، فهذا بالنسبة له مثل هذا المشتري الخجول هو مجرد العثور.
لذلك، دون أن يؤدي إلى سحر بائعنا للشقة، وهناك اختراع تواضعك الفطري قليلا، قررنا التحقق من ما هو للشخصية حقا.
دعنا نبدأ مع جواز السفر - انقر فوق الخطوة التالية.
سوق الإسكان الثانوي هو النطاق المفضل لأنشطة محتال الشقق. كيف تتأكد من سلامة ونظافة المعاملة؟
من خلال شراء شقة في السوق الثانوية، يمكن للمواطنين أن يكونوا واثقين من أنهم لن يتعين عليهم التعامل مع المطورين غير العادلين وفي المستقبل لن يواجهوا مثل هذه المشكلة طويلة المسافة. لكن هذا ليس سببا للحد من اليقظة، لأن سوق الإسكان الثانوي هو مجال محتال الشقق المفضل. الطريقة الوحيدة لحماية نفسك منها هي التحقق من النقاء القانوني للشقة. من الممكن البحث عن مثل هذه الخدمة إلى الوكالة العقارية، لكن مائة في المئة ضمانات أمنية لن تمنحها، لأن هناك حالات عندما يكون المحتالون موظفون في هذه الوكالات. لذلك، حتى وثقة المعاملة مع المتخصصين، فمن الأفضل ألا تكون كسولا وفرز بعض الأسئلة.
نحن نقدم تعليمات خطوة بخطوة بسيطة، والتي ستحفظ المشترين من المشاكل المحتملة
1. تحقق من وثائق النهاية اليمنى على الشقة
أول شيء يجب القيام به هو أن يطلب من البائع إظهار الوثائق على أساس نشأت الملكية. قد يكون هذا عقدا للبيع أو هدية، شهادة الحق في الميراث، عقد التبادل، عقد الإيجار. في بعض الأحيان يقوم البائعون باتخاذ قرار المحكمة الذي دخل حيز التنفيذ. يجب فحص الوثائق بعناية شخصيا، تحقق مما إذا كانت هناك أي تزوير، تصحيحات غير معتمدة من قبل توقيع جميع الجوانب، والعقبات.
2. تحقق من تسجيل الدولة للعقد وتاريخ الكائن
يمكن طرح استخراج من سجل دولة واحدة للحقوق في العقارات والمعاملات مع البائع أو أخذه بنفسك، بعد أن تعلم عدد المسافات من الكائن. لاستلام مقتطف من USRP نفسه، من الضروري تقديم بيان كتابة وبطاقة الهوية واستلام الدفع للحصول على حساب لاستخراج من USRP. ولكن نظرا لأن البيان الموسع التفصيلي مع التاريخ الكامل للكائن يمكن أن يستغرق فقط المالك نفسه، فمن الأفضل أن نطلب استخراج منه.
يحتوي التفريغ على معلومات حول المنشأة والحقوق المسجلة لكل شقة. أيضا، هناك بيان للقيود الحالية والمتطلبات والتعيينات القانونية على الممتلكات.
يحتوي USRP على تاريخ جميع المرافق السكنية منذ عام 1998. هناك معلومات حول انتقالات الملكية، وحظر المعاملات، والاعتقالات التحقيق، والنزاعات الممتلكات.
إذا كانت هناك نزاعات أو اعتقالات، فأنت بحاجة إلى البحث عن النظام الأساسي للقيود. يمكن التعامل معها مع الإسكان غير صالحة لمدة ثلاث سنوات. النزاعات والنزاعات التي لم تنته قيودها، يمكن أن تتحول إلى مشكلة للمالك الجديد. ومع ذلك، ليس دائما سببا للتخلي عن صفقة جيدة - يمكنك أن تطلب من البائع إظهار قرار المحكمة للتحقق مما إذا كان المالك الشرعي.
إذا كان الكائن غالبا ما يتم إعادة بيعه أو لا أحد يعيش في الشقة لفترة طويلة، فينبغي أيضا تنبيه المشتري.
قد لا يتم تسجيل الشقق القديمة مع USRP. هذا يشير إلى أن الكائن نظيف قانونا. ولكن إذا كانت هناك شكوك، فيمكنك إرسال طلب إلى إدارة سياسة الإسكان.
3. فحص العقد
تأكد من الانتباه إلى ما إذا كانت هناك شروط في العقد الذي يؤدي إلى إنهاءه. إذا كانت كذلك، فأنت بحاجة إلى معرفة ما إذا كانت هذه الشروط قد أجريت. كما يستحق المشاهدة عندما دخل العقد حيز التنفيذ. إذا تم التبرع به الشقة أو تدرس شخصا مع شخص غير مصرح به مؤخرا، ويريد بشكل عاجل أن يجعلها، فهذا هو سبب للتفكير.
4. معرفة ما إذا كان إعادة التطوير
الخطوة التالية هي التحقق من المستندات من BTI. يجب أن يطلب منهم أن البائع. سيؤدي ذلك إلى التأكد من أن الشقة لم يكن لها مظاهرا غير قانوني أو إعادة تنظيم.
5. تحقق من البائع
دراسة كل ما هو مرتبط بجائز العقارات، لا تحتاج إلى أن تنسى البائع نفسه. لا توجد حالات عندما تبيع المحتالون جيدة ونظيفة وعالية الجودة، ولكن سكن شخص آخر. تحتاج إلى التحقق من صحة جواز السفر (يمكن القيام بذلك على الموقع الإلكتروني لخدمة الهجرة الفيدرالية للاتحاد الروسي، وكذلك في التقسيم الإقليمي في FMS).
إذا تبيع المالك شقة من خلال ممثل، فأنت بحاجة إلى التأكد من أن قوة المحامي حقيقية والوثيقة معتمدة من قبل كاتب العدل. من الضروري أيضا دراسة قوة المحامي ومعرفة أي سلطة لديها ممثل - توقيع عقد فقط أو أيضا الحصول على المال.
نقطة مهمة أخرى هي مسؤولية البائع. لجعل الصفقة غير معترف بها غير صالحة، يجب أن تكون أكثر انتباها هذه المشكلة. بجانب الإنقاذ يمكن أن يأتي الجيران الذين غالبا ما يدركون جيدا.
6. تحقق من حقوق الأطراف الثالثة
للقيام بذلك، تحتاج إلى تناول المالك استخراج موسع من كتاب المنزل.
أنه يحتوي على جميع المعلومات حول من هو مسجل في الشقة، كما تشير أيضا إلى ما إذا كان لدى هؤلاء الأشخاص الحق في العيش في الشقة بعد بيعه.
لن يسعد أحد إذا كان الشخص الأجنبي الذي كان في السجن، الذي تردد في السجن، يعلن فجأة العودة إلى الوطن، وتعلن أنه سيعيش هنا. وعندما اتضح أنه يملك الحق في ذلك، سيصبح الوضع أكثر غير سارة. لذلك، من الضروري التأكد من أن الأطراف الثالثة (عادة ما تكون هؤلاء الأشخاص الذين يخدمون عقوبة السجن، وأحيانا يكون الأشخاص الذين غادروا المعاملة طويلة الأجل) قادرين على تقديم الحقوق في السكن الذي ستشتريه.
من الضروري أيضا إيلاء الاهتمام بما إذا كانت القصر غير مكتوبة في الشقة، حيثما لم يتم استيفاء مصالحهم، يتم التعرف على المعاملة على أنها غير صالحة. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان البائع متزوجا، فأنت بحاجة إلى التأكد من أن الزوج أو الزوج لا يمانع في المعاملة. يجب تأكيد ذلك عن طريق موافقة موثقة.
شراء شقة عملية معقدة إلى حد ما، خاصة من وجهة نظر قانونية. بعد كل شيء، قبل الشراء، يجب التحقق من الكثير من العوامل: لا يوجد أي سكن على تعهد من البنك، سواء لم يتم اعتقاله وهو مالك حقيقي للسكن، إلخ. لذلك، يسعى العديد من المشترين المساعدة من المحامين المحترفين. هم الذين يتحققون من الشقة للنقاء القانوني.
لكنها ليست مناسبة دائما للاتصال بالوكالات المتخصصة. أولا، تتطلب المساعدة القانونية أيضا تكاليف مالية معينة وكيرة. وثانيا، حتى في هذا المجال من النشاط يمكن تعثر على الموظفين غير المهنية أو المحتالين، مع فقدان الأموال فقط، ولكن أيضا الوقت. لذلك، أود أن أقول لك كيفية التحقق من الشقة للنظافة عند شراء نفسك. لذلك، دعونا نبدأ.
القراء الأعزاء! تحكي مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.
إذا أردت أن تعرف كيفية حل مشكلتك بالضبط - اتصل بالاستشاري عبر الإنترنت على اليمين أو استدعاء الهاتف أدناه. انها سريعة ومجانية!
أول شيء عليك أن تدفع انتباهكم عند التحقق من الشقة هو ما إذا كان هناك رهن (اعتقال، استئجار، تعهد من البنك، وما إلى ذلك) من أجل معرفة ما إذا كانت الشقة قد تم تحريرها من كل هذه الأعباء، أنت تستطيع استفد من التفريغ من USRPوبعد يمكن أن تساعدك هذه المستندات أيضا في معرفة من هو صاحب الشقة، ومتى، والأهم من ذلك، على أساس المستندات التي دخلها في حقوق المالك.
ولكن مجرد الحصول على المستندات لا يكفي. من المهم أن تكون قادرا على التحقق منها بشكل صحيح. للقيام بذلك، قارن المقتطفات المقدمة لك بالوثائق الواردة من صاحب السكن. يجب أن تتزامن بيانات جوازات سفره مع البيانات من USRP. باهتمام خاص، ارجع إلى الاسم الكامل. المالك، مكانه وسنة الميلاد، وكذلك أرقام المستندات. إذا كان كل شيء يتفصل - انتقل إلى العنصر التالي، إذا لم يكن الأمر كذلك، فمن الأفضل رفض الشراء. وبالتالي، ساعدنا استخراج من USRP في تحديد:
ما يلي، الذي تمت دراسته عادة عند التحقق من العقارات للنقاء القانوني، هو ما إذا كان بائع الملكية في النصف الوظيفي في الدعاصي النفسي والطبيب الدوائي (لأنه بعد المعاملة يمكن أن يثبت بسهولة أنه في ذلك الوقت لم يتم تغييره ومسؤول لأن تصرفاته لا يمكن).
يمكنك معرفة ذلك بسيط للغاية: يكفي أن نسأل إذا كان البائع لديه رخصة قيادة. إذا لم يكن متاحا، ثم اسأله تقديم شهادة من ND و PND (يتم إصدار الشهادة فقط من خلال وكالات إنفاذ القانون، أو الشخص الذي تنطبق عليه هذه الشهادة). في بعض الأحيان قد يكون لديك شكوك حول صحة مثل هذه المرجع. في هذه الحالة، يمكنك القيادة مباشرة إلى PND أو ND ومعرفة في السجل أو من طبيب الرأس، سواء تم إصدار هذه الشهادة.
حسنا، إذا كان البائع لا يأخذ في الاعتبار. ولكن إذا لم يكن الأمر كذلك، فيمكنك إنتاج فحص طبي للبائع (بالطبع، على حسابك) مباشرة في وقت توقيع المستندات.
تحقق مما إذا تم تسجيل المواطنين في الشقة بسيطة للغاية: بما فيه الكفاية استكشاف التفريغ من كتاب المنزلوبعد من لها سوف تتعلم ما إذا كان هناك مواطنون مسجلون في الشقة (ربما القصر)، وما إذا كانت هناك مشاكل مع انسحابها من التسجيل. إذا تنشأ الشكوك في حقيقة أن المستند أصلي، فتوصل إلى نسخة من المستخلص في جدول جواز السفر من HFA أو RAU.
من المهم أيضا معرفة ما إذا كانت حقوق القاصرين قد انتهكت من أي وقت مضى. إذا لم يعد المالك الحالي أول مالك للسكن، فهناك احتمال أنه في الماضي، عند نقل الحقوق إلى الممتلكات، تم انتهاك القصر، وبالتالي فإن الاستحواذ على شقة يمكن أن تحمل عواقب معينة.
من أجل معرفة ذلك، ستحتاج استخراج موسع من كتاب المنزلوالتي يتم توفيرها مقابل رسوم. ستشير هذه الوثيقة إلى جميع المواطنين الذين تم توضيحهم مرة واحدة في الشقة وكذلك البيانات عنها. لذلك، تأكد من التحقق من الذي تم تسجيله في الشقة في وقت خصخصته وما كان عمر هؤلاء المواطنين. لاحظ أنه إذا كان هناك قاصرين بين المسجلين، فيجب عليهم المشاركة أيضا في الخصخصة. إذا لم يتم ذلك، فقد يحاولون التعرف على معاملتك غير صالح. لذلك، من أجل تجنب مثل هذه الحالات، في حالة اكتشاف المتقدمين المحتملين للملكية، اطلب منهم كتابة طلب لرفض الملكية، معتمدة من قبل كاتب العدل.
أي مواطن تم إنشاؤه في الشقة وملكية العقارات يمكن أن يصبحوا المتقدمين للحصول على الملكية. لذلك، يحتاج هؤلاء المواطنون إلى التحقق بعناية خاصة.
في هذا، يمكنك أيضا مساعدة مقتطفات ممتدة من كتاب المنزل، حيث ينبغي الإشارة إليه عندما، من، أين وأمن السبب الذي تم تفريغه من الشقة. إذا توفي المستأجر، يجب تحديد عدد شهادات الوفاة، وكذلك تاريخه ووقته. إذا غادر الشخص لفترة طويلة في رحلة عمل، فقد سقط إلى مكان السجن أو إلى مكان الخدمة العسكرية، ينبغي الإشارة إليها عندما حدث ذلك، وكذلك العنوان الذي تم إرسال المواطن، المحكمة رقم القرار أو قرار الخدمة العسكرية، اعتمادا على سبب رحيل السبب. يرجى ملاحظة أنه في جميع الحالات الثلاث، كان على المستأجر العودة ولم يكن ملزمين بالتسجيل مرة أخرى في مكان الإقامة.
إيلاء اهتمام خاص للأشخاص الذين غادروا قبل بدء الخصخصة. عند التحقق من المستأجرين حريصين للغاية على عدم تفويت شخص واحد. لاحظ أنه لا يتعلق بأصحاب الإسكان، ولكن عن الأشخاص الذين لديهم الحق في استخدام السكن (الإقامة)، وهذا هو، الموصوف في هذا العنوان.
آخر شيء يجب القيام به عند التحقق من الطهارة القانونية للشقة قارن بين جميع الوثائق التي تعلمتهاوبعد وهذا هو، معلومات حول من، متى وما إلى أي لحظة كان صاحب الشقة، أو تم تسجيله في ذلك، يجب أن يكون هو نفسه في USRP وفي إفرازات ممتدة من كتاب المنزل، وكذلك في جميع المصاحبات توثيق.
نظرنا إلى أهم معايير للتحقق من النقاء القانوني للشقة. يتمتع نفس الطريقة تقريبا بالوكالات المتخصصة. دعونا تلخص كيفية التحقق من الشقة المكتسبة:
هذا كل ما أردت أن أخبرك عن كيفية التحقق من الشقة قبل الشراء. آمل أن تساعدك نصيحتي على توفير المال على المشورة القانونية، وكذلك اختيار الخيار المناسب.
قبل شراء شقة، من الضروري إجراء تحليل شامل للنقاء القانوني. في كثير من الأحيان انخرطوا في وكالات العقارات. يحتاج المشتري أيضا إلى أن تكون قادرا على قراءة المستندات بشكل صحيح بحيث لا توجد مشاكل في المستقبل مع العقارات المشتراة في السوق الثانوية.
سيكون حول الإسكان الثانوي، أي في الشقة للبيع، عاش الناس.
أسباب للتحقق من نقاء الشقة عند الشراء
السبب الرئيسي لفحص شامل هو تجنب المطالبات بشرعية اكتساب ملكية المالك الجديد ويدعي الحق في حق أطراف ثالثة على حق. يمكنك منع مثل هذه المتطلبات إذا:ظرف مهم آخر هو عدم وجود تنظيم الدولة، مما يخلق تربة خصبة للمخططات الاحتيالية. هنا بعض منهم:
الحزمة المطلوبة من الوثائق التي توفر نقاء قانوني للمعاملة المزعومة
كيفية التحقق من الشقة عند الشراء؟ للقيام بذلك، من الضروري التنقل في المباني السكنية، التي ملزمة بتوفير البائع. في غياب حتى أحدهم، لا تخاطر بالمعاملة. تجميعها فقط معا وتحليلها، وسوف تساعد في تقليل المخاطر بشكل كبير للمشتري:محافظ حاكم- تحديد هوية البائع، تؤكد حقيقة ملكية الممتلكات وأي أساس هذا صحيح:
استخراج من سجل الدولة الموحد للحقوق (USRP)وبعد البيانات ليست سرية، يمكن أن تحصل على المشتري نفسه، ويقدم جواز سفر في المكتب الإقليمي روزريصرا. سيقول محتواه كل شيء عن المالكين السابقين والسابقين، ووجود الأوعية (الاعتقال، التعهد). في الواقع، إنه تاريخ سكني، بدأ في عام 1998 - فترة كافية للتحقق، لأن النظام الأساسي للقيود على الشكاوى لا يتجاوز 3 سنوات.
معلومات من كتاب المنزل في شكل مقتطفات ممتدة أو أرشيفية. يتم إصدارها في خدمات النافذة الفردية ومراكز المعلومات والتسوية وشركات الإدارة وجوازات السفر.
موافقة خطية من هيئات الجارديان في اللجنة بحضور الأطفال المسجلين والمواطنين العجزون.
ورقة كاتب العدل على موافقة الزوج تخضع لتعاون الشقة في الزواج.
قوة المحامي الأصليةمعتمدة من توثيق التوثيق
Explanation، أو خطة شقة، لإثبات حقيقة إعادة التطوير غير القانوني.
كيفية التحقق من وتيرة الشقة قبل الشراء على أساس المعلومات من الوثائق
لحظات مهمة عند الشراء
نتحقق من وثائق النهاية اليمنى على الشقة
لنفترض أنك وجدت شقة تناسبك تماما. أول شيء يجب البدء به - وهذا هو معرفة ذلك، بناء على المستندات التي نشأت ملكية البائع. في معظم الحالات، لدى أصحاب القانون القانونيين العقارات السكنية عقودا للبيع، التبادلات، التبرعات، شهادات الميراث في متناول اليد. يمكنك أيضا مقابلة شخص لديه مثل هذه الوثيقة النادرة إلى حد ما، كقرار من المحكمة دخلت في القوة القانونية. يمكنك أيضا تقديم عقد الإيجار.ينصح بإلقاء نظرة على المستندات بأم عينيك، احتفظ بها في يديك للتأكد من عدم وجود آثار من Obduction وغيرها من التزوير. ومع ذلك، قد يكون هناك تصحيحات، ومع ذلك، يجب أن تكون معتمدة من قبل توقيعات جميع الأشخاص الذين وقعوا العقد. في حالة مشاركة كاتب العدل في نفس الوقت، يجب اعتبار التصحيحات من خلال توقيعها وختمها.
يمكنك أيضا التحقق من حقيقة تسجيل الحالة السليم للعقد، وهذا يمكن أن تحقق أيضا من أي مواطن روسيا. في بعض الحالات، تشير المعاهدات إلى الشروط وعدم الامتثال التي تؤدي إلى إنهاءها - ثم من الضروري معرفة ما إذا كانت هذه الشروط قد تم تنفيذها. المثال الكلاسيكي هو التزام المشتري (أي، في الوقت الحالي المالك بالفعل، ونتيجة لذلك، فإن البائع) لدفع التكلفة الكاملة للشقة بعد بعض الوقت بعد الاستحواذ على العقارات. إذا لم يتم استيفاء الشرط، فإن العقد يخضع للإنهاء، مما يعني أن الشقة تبيع أنك لا مالكها.
انظر إلى تاريخ إدخال العقد. على سبيل المثال، يجب أن تنبيه إذا بدأ المالك في بيع شقة بسرعة تم تقديمه مؤخرا إليه أو كان موروث من قبل شخص ليس قريبه.
كيفية التحقق من تاريخ الشقة
في USRP (سجل الدولة الموحد للحقوق في العقارات والمعاملات معه) يعكس تاريخ جميع التسهيلات السكنية منذ عام 1998 (أي، جميع التحولات الملكية، اعتقالات الممتلكات، حظر إجراء المعاملات، إلخ). اطلب من صاحب مقتطف من USRP للتأكد من أن آخر 15 عاما مع شقة كل شيء كان في النظام.ماذا يجب أن تجعلك تنبيه؟ على سبيل المثال، إذا مر هذه المساكن من يد متناول اليد، ولا يعيش أحد في الأمر لفترة طويلة. من الممكن أن تكون مع المعاملات على هذه الشقة ليست على ما يرام، وتحاول فقط استبدال. في هذه الحالة، من الأفضل تبديل انتباهك إلى كائن آخر.
نظرا لأن جميع نزاعات الملكية ستظهر في التفريغ من USRP، فإن حالات الاعتقال، وما إلى ذلك، إذن، تحويل الانتباه إلى تاريخ هذه الأحداث، يمكنك تقييم الوضع تقريبا: هل تنشأ هذه النزاعات مرة أخرى، أو كل هذا - حالات الأيام الطويلة الأمد.
وفقا للتشريع الروسي، فإن الحد الأقصى لفترات الاعتراف بالمعاملات العقارية غير صالحة، فهي تساوي ثلاث سنوات. وفقا لذلك، إذا لم تحدث أي تعارضات على مدار السنوات الثلاث الماضية بسبب الشقة، فيمكنك التنفس بهدوء. لكن إذا حدث هذا النزاع منذ ثلاث سنوات، اطلب من هذا المالك اتخاذ قرار للمحكمة بفهم ما إذا كان يمتلك هذه الشقة حقا قانونيا. إذا أعلارك المالك أن المحاكمة لا تزال مستمرة، ونتيجة لذلك، فإن القرار لم يحدث بعد، فمن المنطقي الانتظار باستنتاج المعاملة حتى تنتهي المحكمة للتعامل مع هذه القضية.
صحيح أنه لا يزال يحدث أن الكائن السكني غير مسجل لدى USRP - عادة ما يتعلق بشقق قديمة جدا. بشكل غريب بما فيه الكفاية، فإن عدم وجود مثل هذه الشقة في قلم المحكمة يعني نقائه القانوني الكامل، أي، من لحظة الخصخصة، لم يتم إجراء أي معاملات معها. أخيرا تكون مقتنعة بالشرعية المطلقة لحقوق مالكها، يمكنك الاتصال بطلب توضيحية إلى إدارة سياسة الإسكان.
تحقق من جودة الشقة
من الضروري الآن طرح وثائق المالك من BTI، بمساعدة ما يمكنك التأكد من إجراء إعادة التنظيم أو إعادة التنظيم غير القانوني في الشقة. والحقيقة هي أنه وفقا للتشريع الروسي (قانون الإسكان للاتحاد الروسي، المادة 26)، يجب الاتفاق على أي إعادة تنظيم وإعادة التطوير تقريبا مع الحكومات المحلية. إذا لم يحدث هذا، فإن إعادة التطوير هي جرائم إدارية، ولديها مسؤولية أن تكون مسؤولة. كل شيء بسيط هنا: إذا لم يكن هناك إذن من السلطات المختصة، فإن إعادة معدات الشقة غير قانونية تلقائيا.التحقق من البائع
يجب فحص المالك نفسه أقل من شقته. أول شيء يجب القيام به هو التأكد من جواز سفرها (يتم إنجازه بسهولة بسبب وجود خدمة خاصة على الموقع الرسمي لخدمة الهجرة الفيدرالية للاتحاد الروسي). صحيح، هذه المعلومات هي، بالأحرى، المرجع في الطبيعة، ومن أجل الحصول على بيانات مهمة قانونا، فإن الأمر يستحق الذهاب إلى جدول جواز السفر المحلي، أي القسم الإقليمي في FMS.تنشأ صعوبات كبيرة في الحالات التي يتصرف فيها ممثله نيابة عن البائع. إذا كنت في وضع مماثل - يمكنك التحقق بعناية من قوة المحامي، فتأكد من أنه معتمد من قبل كاتب العدل. دون قوة محاماة موثاة، ليس له الحق في تحقيق أي إجراء.
يستحق قراءة المستند نفسه لمعرفة سؤال مهم آخر: هل يمثل ممثل مالك الشقة أموالا للبيع، أو تقتصر صلاحياتها على توقيع العقد. على أي حال، فإن قوة المحامي هي مخاطر إضافية.
كما أنه يستحق التعامل مع مسؤولية البائع، خاصة إذا كانت للوهلة الأولى، هناك شكوك حول كفايةه. على سبيل المثال، يمكنك التحدث إلى جيران البائع - ربما سيخبرون شيئا عنه وأسلوب حياته.
تحقق من حقوق الأطراف الثالثة، أو بالأحرى، غيابهم
من أجل الشقة المشتراة لا توجد مشكلة في وقت لاحق، من الضروري التأكد من عدم فرض أي أطراف ثالثة حقوق عليه. تعرف الحالات عندما يكون عضوا في الأسرة، الموصوف في الشقة، ولكن لفترة طويلة لا يعيش فيه، يعلن فجأة ويبدأ في تحدي الصفقة أو يعلن رغبته في العيش هنا. غالبا ما يحدث عندما أرسلت المحكمة شخصا من خدمة موعد نهائي لارتكاب جريمة، وغالبا ما تنشأ بأشخاص متقاعدين للمعاملة الطويلة الأجل (على سبيل المثال، في مستوصف بوليونولوجي)، في رحلة بحرية، رحلة عمل أجنبية، إلخ وبعديوص على وضع آخر محفوف بالمخاطر من قبل القاصرين الأطفال: الحقيقة هي أنه بموجب القانون عند شراء الشقة، يجب مراعات مصالحها، وتوصيل هيئات الوصاية. قد يحدث ذلك بطريقة تعترف المحكمة فيما بعد بالمعاملة غير صالحة لهذا السبب.
إذا كان صاحب الشقة متزوجة، فيجب عليه تقديم موافقة موثقة لبيع الإسكان من الزوج / الزوج. الطريقة الأسهل هي أن تسأل المالك استخراج موسع من كتاب المنزل، حيث سيتم الإشارة إليه بوضوح، والذي يتم تسجيله في هذا السكن، وما إذا كان هؤلاء الأشخاص يحتفظون بالحق في البقاء في الشقة حتى في حالة بيعها وبعد
المعاملة لبيع الشقق هي عملية مسؤولة، ومن المهم في كل مرحلة من مراحل لها أن تطرح أسئلة واضحة وتتطلب استلام الإجابات الواضحة نفسها. اتصل بالمحترفين سمة بعناية ليس فقط ما هو مكتوب أعلاه: توصل إلى أقصى المسؤولية عن نقل الأموال، تأكد من أن البائع كتب بكفاءة إيصال في تلقي المال، وأشار إلى التاريخ المناسب، لم ينس التوقيع. وبالطبع، تحقق من مسألة النقل الفعلي للشقة.
جميع الأخبار العقارية والمعلومات المثيرة للاهتمام على قناتنا في الشبكات الاجتماعية. اشترك وتكون على علم!
