الدليل الوحيد على الملكية القانونية للعقار هو سجل صاحب حقوق التأليف والنشر في سجل الدولة الموحد للعقارات. ما هو الإطار الزمني لتسجيل ملكية العقارات في 2019؟
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع و 7 أيام في الأسبوع.
إنه سريع و بدون مقابل!
منذ عام 2019 ، دخل قانون جديد بشأن التسجيل الحكومي للعقارات حيز التنفيذ. أدخلت أحكام هذا النظام تغييرات كبيرة على عملية التسجيل.
ما هي المدة التي يستغرقها تسجيل ملكية العقارات في 2019؟
تم إنشاء EGRN في عام 2019. يجمع السجل الموحد المعلومات من USRR والمعلومات من السجل العقاري العقاري.
يتم تخزين قاعدة بيانات EGRN إلكترونيًا. علاوة على ذلك ، تخضع البيانات الأرشيفية أيضًا للتخزين في قاعدة البيانات.
لا يمكن حذف المعلومات من التخزين الظاهري ، وتوفر النسخ الاحتياطية الحماية والحفاظ على المعلومات.
بفضل إنشاء قاعدة بيانات إلكترونية ، أصبح من الممكن الآن التقدم للتسجيل في أي فرع من فروع Rosreestr ، بغض النظر عن موقع العقار.
من بين أمور أخرى ، ألغى القانون الجديد شهادة الملكية. تم تأكيد الأهلية في عام 2019.
يمكنك الحصول عليه في أي وقت تحتاجه. يعرض البيان المعلومات ذات الصلة بتاريخ إصدار الوثيقة.
من الضروري أيضًا ملاحظة مثل هذا الابتكار المهم مثل إخطار أصحاب حقوق الطبع والنشر بشأن جميع الطلبات المقدمة من أطراف ثالثة فيما يتعلق بتسجيل الحق في عقاراتهم.
هذا سوف يقلل من الاحتيال العقاري. لكن القانون المعتمد لا يولي اهتماما أقل للشروط المخصصة لتسجيل حقوق الملكية.
تمت الموافقة على فترات المنحة القصوى لحالات مختلفة حسب الظروف.
إجراءات مقدم الطلب لتسجيل الدولة لحقوق الملكية هي كما يلي:
في عام 2019 ، يمكنك أيضًا التقدم بطلب لتسجيل الحقوق المتعلقة بالعقار من خلال MFC. في الوقت نفسه ، ستزيد فترة التسجيل قليلاً. تم تصميم يومين إضافيين للتبادل بين الأقسام.
هذا يعني أن فترة التسجيل ستزيد بشكل ملحوظ. يتم إرجاع المستندات إلى MFC ، ثم يتم إخطار مقدم الطلب بالعودة ، ويتم إرسال الحزمة التكميلية مرة أخرى إلى Rosreestr.
يعتمد إجراء التقدم إلى Rosreestr على الأساس الذي يتم على أساسه تسجيل حق الملكية ، ثنائي أو أحادي الجانب (على نحو مشابه لـ MFC).
إذا كان المستند الداعم عبارة عن شهادة أو قرار محكمة ، فسيكون هناك حاجة فقط لبيان من مالك مقدم الطلب المستقبلي.
عند تسجيل الحق في المعاملات الثنائية (التبرع) ، يتقدم جميع المشاركين في المعاملة إلى Rosreestr. بموجب معاملة التوثيق ، يحق لكاتب العدل التسجيل.
في عام 2019 ، يمكن التسجيل في أي فرع من فروع Rosreestr. وفقًا لذلك ، يمكن تقديم المستندات من خلال أي MFC.
ولكن إذا كان العقار يقع في منطقة غير مكان التسجيل ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بـ Rosreestr حصريًا.
يمكن لمالك العقار أيضًا تقديم مستندات لتسجيل حقوق الملكية عن طريق البريد. بالنظر إلى أن الأمر سيستغرق وقتًا أطول ، يجب أن تحرص على عدم وجود أسباب للعودة.
إرسال رسالة قيمة مع إشعار مع مرفق.
ينص ابتكار تم إنشاؤه بموجب التشريع المعدل على توثيق كل وثيقة يتم إرسالها.
في السابق ، كان يكفي توثيق توقيع المواطن على الطلب. سيؤدي عدم الامتثال لهذه القاعدة إلى إرجاع ، حتى لو كانت جميع الأوراق صحيحة.
يمكنك أيضًا التقدم للتسجيل عبر الإنترنت على الموقع الرسمي لـ Rosreestr. من الضروري ملء نموذج الطلب وإرفاق نسخ ضوئية من المستندات مصدقة من EDS لمقدم الطلب وكاتب العدل.
لتأكيد التسجيل ، يمكنك طلب مقتطف إلكتروني من USRN عن طريق البريد الإلكتروني.
عند الحديث عن توقيت تسجيل الحقوق في عام 2019 ، من الضروري التطرق إلى مسؤولية موظفي سلطات التسجيل.
يفترض القانون أنه يجب التقيد الصارم بالمواعيد النهائية. لذلك ، سيتم معاقبة المسؤولين على:
يتم تغطية الخسائر التي تكبدها مقدم الطلب بسبب عدم كفاءة الموظفين من قبل الخزانة.
لكن لـ Rosreestr الحق في استرداد المبلغ المدفوع من مرتكب الانتهاك ، بما في ذلك من الحكومات المحلية ومهندسي المساحة ، إلخ.
يجب أن تقضي هذه الإجراءات على إهمال المسؤولين وتمنع عدم الامتثال للمواعيد النهائية بسبب أخطاء الهياكل المسؤولة.
مصطلح تسجيل حالة ظهور الرهن العقاري في إطار الإجراء الجديد ظل دون تغيير.
عند تقديم المستندات إلى Rosreestr ، يتم تسجيل المباني السكنية وقطع الأراضي والعقارات الأخرى في غضون سبعة أيام.
إذا تم إجراء التسجيل على أساس اتفاقية رهن عقاري موثقة أو اتفاقية موثقة بشأن نشوء القانون (شراء مسكن على حساب أموال البنك) ، يتم تقليل المدة إلى خمسة أيام.
فيديو: تسجيل حقوق الملكية
عند الاتصال بـ MFC ، يتم تمديد فترة التسجيل بمقدار يومين قياسيين مطلوبين للتفاعل بين الإدارات.
تنص أحكام القانون الاتحادي رقم 218 أيضًا على تسجيل الدولة لحقوق الملكية دون مشاركة صاحب حقوق الطبع والنشر.
على وجه الخصوص ، تم إنشاء التزام لكتاب العدل بإرسال المستندات اللازمة لتسجيل الدولة عند اتخاذ القرارات.
يشمل الدخول في حقوق الميراث الاتصال بكاتب العدل للحصول على شهادة الميراث.
يتحقق كاتب العدل بشكل مستقل من شرعية الميراث وصحة المستندات المقدمة.
في منتصف يوليو ، رئيس الاتحاد الروسي الرئيس الروسي فلاديمير بوتينتوقيع عدد من الوثائق المتعلقة بتنفيذ التسجيل المساحي وتسجيل العقارات. من بينها القانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 رقم 218-FZ "" ، والذي سيدخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2017 (المشار إليه فيما يلي باسم القانون الجديد بشأن التسجيل). تم أيضًا تغيير قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي فيما يتعلق بالاعتراف بالعنصر على أنه بناء غير مصرح به (دخلت التغييرات حيز التنفيذ بالفعل في 1 سبتمبر). بالإضافة إلى ذلك ، تم توضيح إجراءات تسجيل حقوق الملكية دون مشاركة صاحب الحق (بناءً على طلب هيئة الدولة المفوضة) - ستبدأ القواعد الجديدة في التطبيق اعتبارًا من 1 ديسمبر من هذا العام. القواعد الجديدة لها إيجابيات وسلبيات ، سننظر فيها بمزيد من التفصيل.
ليس عليك أن تخطو إلى نفس النهر مرتين
يوجد حاليًا في روسيا قانون مزدوج للمسائل المتعلقة بتسجيل العقارات. ينظم القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ "(يشار إليه فيما يلي بقانون السجل العقاري) ، ويتم تنفيذ تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والرهونات وفقًا لـ القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997. رقم 122-FZ "" (من الآن فصاعدًا - القانون الحالي بشأن التسجيل). في هذا الصدد ، من أجل تسجيل ملكية قطعة أرض أو منزل خاضع للتسجيل المساحي ، يتعين على المتقدمين إعداد مجموعتين من المستندات ، والتقدم بطلب إلى منظمتين مختلفتين - الغرفة المساحية والهيئة الإقليمية لمدينة Rosreestr - والمشاركة بالتوازي في عمليتين مطولتين. بالإضافة إلى ذلك ، يتعين على Rosreestr أن يدعم في وقت واحد اثنين من مصادر المعلومات الحكومية بمعلومات حول العقارات: سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات فيها ، وسجل العقارات العقاري للولاية ، والمعلومات الواردة فيهما غالبًا لا تتطابق.
تعرف على من له الحق في التقدم إلى المحكمة بمطالبة بهدم مبنى غير مصرح به. "موسوعات القرارات ، العقود والمعاملات الأخرى"
. احصل على وصول كامل لمدة 3 أيام مجانًا!
سيوحد قانون التسجيل الجديد في سلسلة واحدة جميع إجراءات تسجيل العقارات في إطار إجراء محاسبة وتسجيل واحد - من التسجيل المساحي إلى الحصول على وثائق الملكية.
ما هو مكتوب بالقلم ...
سيتم تجميع جميع المعلومات حول الأشياء العقارية والحقوق المتعلقة بها والقيود المفروضة على الحقوق والالتزامات في سجل الدولة الموحد للعقارات (المشار إليه فيما يلي باسم السجل العقاري الموحد). علاوة على ذلك ، سيتم الاحتفاظ بالسجل حصريًا في شكل إلكتروني ، ولا يمكن حذف المعلومات التي يتم إدخالها فيه أو سحبها (،). وبالتالي ، سيعمل السجل كأرشيف في نفس الوقت. وفقًا لمطوري القانون (دعنا نتذكر أن مشروع القانون المقابل تم تقديمه إلى مجلس الدوما من قبل حكومة الاتحاد الروسي) ، فإن إنشاء مورد معلومات دولة واحد سيقلل من مخاطر العمليات في سوق العقارات ، تقليل الأعمال الورقية وتحويل الخدمات العامة بشكل أساسي إلى شكل إلكتروني.
سيؤدي توسيع التفاعل الإلكتروني بين السلطات إلى تهيئة الظروف لتقليص وقت تسجيل الحقوق. بالمناسبة ، في اليوم الأخير من العام الماضي ، تم تخفيض المواعيد النهائية لمعالجة المعاملات مع العقارات. لذلك ، حتى 31 ديسمبر 2014 ، تم تخصيص 18 يومًا تقويميًا للتسجيل والمساحة العقارية ، وإذا تم تسليم المستندات من خلال MFC ، فقد يستغرق الأمر يومين آخرين. اليوم ، يستغرق تسجيل الحقوق والتسجيل المساحي 10 أيام عمل ، على التوالي (12 يوم عمل - عند تقديم المستندات من خلال MFC) (،).
وفقًا للقواعد الجديدة ، اعتبارًا من 1 يناير 2017 ، سيستغرق تسجيل الحقوق سبعة أيام عمل (تسعة - عند تقديم المستندات من خلال MFC) ، التسجيل المساحي - خمسة أيام عمل (سبعة - عند تقديم المستندات من خلال MFC). ومع التسجيل المتزامن للحقوق والتسجيل المساحي - 10 أيام عمل (12 يوم عمل - من خلال MFC) (). إذا تم تسجيل الحقوق على أساس معاملة موثقة أو شهادة حق الميراث أو شهادة لحصة في الملكية المشتركة للزوجين ، فستكون فترة التسجيل ، كما هو الحال الآن ، ثلاثة أيام عمل. في حالة تقديم المستندات في شكل إلكتروني ، لن يتغير الموعد النهائي أيضًا وسيكون يومًا واحدًا (،).
لا يقتصر تسجيل الدولة على المحاسبة فحسب ، بل يشمل أيضًا الرقابة و ... المسؤولية
يحتوي القانون الجديد على القائمة الأكثر تفصيلاً للظروف التي يقرر بموجبها مسجل الدولة تعليق تسجيل الحقوق ووضع كائن في التسجيل المساحي. يتم تعليق إجراءات التسجيل في 51 حالة ، من بينها:
يتم تعليق تسجيل الحقوق وتنفيذ التسجيل المساحي حتى إزالة العوائق ، ولكن ليس أكثر من ثلاثة أشهر ، باستثناء عدد من الحالات. وبالتالي ، لمدة تصل إلى شهر واحد ، قد يتم تعليق إجراءات التسجيل في حالة التأخير في تقديم المستندات الضرورية إلى Rosreestr من قبل الإدارات الأخرى. حتى نهاية إجراءات التسجيل للمعاملة الحالية مع كائن عقاري ، يتم تعليق المستندات التي تم استلامها من قبل Rosreestr ، يتم تعليق تسجيل معاملة لاحقة مع نفس الكائن. أي نزاع يتعلق بحقوق الملكية غير المنقولة موضوع الرهن ، أو بشأن حجز هذه الممتلكات ، سيصبح أيضًا عقبة أمام التسجيل قبل إصدار الحكم ، وما إلى ذلك (). إذا لم يتم القضاء على الظروف التي تمنع التسجيل بعد انقضاء الفترة المحددة ، فسيقرر مسجل الولاية رفض تنفيذ التسجيل المساحي أو تسجيل الحقوق ().
بالإضافة إلى ذلك ، سيحتفظ أصحاب الحقوق بالقدرة على حظر تنفيذ إجراءات التسجيل فيما يتعلق بعقاراتهم دون مشاركتهم الشخصية (). تذكر أنه يمكن لمالك العقار اليوم تقديم طلب مماثل إلى Rosreestr ، والذي يتم فيه إدخال ملاحظة خاصة في السجل العقاري الموحد. يتم ذلك حتى لا يتمكن أي شخص من اتخاذ أي إجراء ضد العقار ضد إرادة صاحبه. ومع ذلك ، إذا قام المحتالون بهذه المحاولة ، فعند وجود مثل هذا السجل ، يكون المسجل ملزمًا بإعادة طلب إجراءات التسجيل إلى المبادرين دون إرضاء. ومع ذلك ، لن يصبح مثل هذا السجل عقبة أمام إجراءات التسجيل التي يتم تنفيذها على أساس قرار محكمة دخل حيز التنفيذ القانوني.
ينص قانون التسجيل الجديد على قواعد مماثلة ، ويحددها إلى حد ما - على سبيل المثال ، الحد الأقصى لفترة إدخال حول استحالة تنفيذ إجراءات التسجيل هو خمسة أيام عمل من تاريخ استلام الطلب (). إلياس فاخيتوف، مدير مركز ANO للبحوث التطبيقية في القانون والمحاسبة "الحلول القانونية والمحاسبية" ، يعتقد أن مثل هذا الحظر ليس الدواء الشافي. على سبيل المثال ، لن تكون هذه القاعدة قادرة على حماية المالكين في موقف يكون فيه المهاجمون ، عند سرقة العقارات ، أو حيازة جوازات سفر أو استلام جوازات سفر أخرى باسم مالكي العقارات - وقد تمت مواجهة مثل هذه الحالات بالفعل في الممارسة العملية. ويضيف الخبير أن هناك أيضًا حقائق معروفة عندما استخدم المحتالون قرارات محكمة حقيقية لسرقة العقارات.
قاعدة أخرى انتقلت من القانون القديم إلى القانون الجديد تمنح صاحب الحق ، الذي فقد بالفعل الحق في الملكية ، الفرصة لتدوين ملاحظة في سجل العقارات الموحد حول وجود اعتراضات على الحق المسجل في العقار. (،).
وفقًا لإلياس فاخيتوف ، فإن إبرام صفقة وتسجيل الحق في العقارات في وجود إدخال اعتراض في السجل يلقي في الواقع بظلال من الشك على حسن نية المشتري التالي لهذه الممتلكات ، وفي ظل ظروف معينة قد يؤدي ذلك لحجز المحكمة على الممتلكات المكتسبة منه. من ناحية أخرى ، فإن المالك الذي فقد ممتلكاته بشكل غير قانوني لديه الفرصة لاتخاذ تدابير فورية لحماية حقه حتى قبل أن تقبل المحكمة مطالبة مقابلة منه - على الأقل سيكون من الصعب على المحتالين إعادة بيع العقار إذا يكتشف المشتري المحتمل مثل هذا السجل.
ينص قانون تسجيل الدولة على مسؤولية هيئة التسجيل عن الإغفالات في العمل. لذلك ، سيتم معاقبتهم بسبب الرفض غير المعقول لقبول المستندات ، والروتين ، والأخطاء الفنية في سجلات السجل العقاري الموحد ، والرفض غير المبرر لتقديم معلومات من السجل العقاري الموحد ، وما إلى ذلك (). سيتم تغطية الأضرار التي تسببها سلطة التسجيل نتيجة الأداء غير السليم لواجباتها بالكامل على حساب الخزانة (). في الوقت نفسه ، يمكن لـ Rosreestr استرداد المبالغ المدفوعة من الجناة المباشرين للانتهاك ، إن وجد - مهندس المساحة ، الحكومة المحلية ، إلخ.
تم أيضًا توسيع نطاق المسؤولية الشخصية للمسؤولين - مسجلي الحقوق بالولاية (). اليوم ، الأشخاص المذنبون بالتشويه المتعمد أو الإهمال أو فقدان المعلومات حول حقوق الملكية مسؤولون فقط عن الأضرار المادية التي حدثت أثناء إجراءات التسجيل (). بموجب القانون الجديد ، سيُطلب من أمناء السجلات بالولاية التعويض عن الخسائر الناجمة عن أفعالهم غير القانونية إلى الجسم الإقليمي لـ Rosreestr ، وإذا كان الضرر ناتجًا عن إجراءات متعمدة ، فسيُطلب من أمناء السجلات تعويض الخسائر بالكامل ( بما في ذلك الأرباح الضائعة). بالإضافة إلى ذلك ، سيتم معاقبتهم لرفض غير معقول لتنفيذ إجراءات التسجيل وتعليقها ، وكذلك للتهرب من الواجبات (). ومع ذلك ، فإن إجراءات التعويض عن الخسائر الناجمة عن تصرفات أمناء السجلات الحكومية ، وكذلك حدود هذا التعويض ، ليست محددة في القانون.
بالإضافة إلى ذلك ، يوضح قانون تسجيل الدولة المعيار الحالي بشأن حق المواطنين في الحصول على تعويض لمرة واحدة في حالة فقدان الحق في مسكن واحد المسجل في السجل العقاري الموحد لأسباب خارجة عن إرادتهم. (). لن يكون الحد الأقصى لمبلغ هذا التعويض ، كما هو الحال الآن ، أكثر من مليون روبل. (). من أجل الحصول على تعويض ، يجب على الشخص المصاب أن يثبت في المحكمة حقيقة أنه من المستحيل استرداد الممتلكات بسبب وفاة المدين وغياب خلفاء قانونيين أو تصفية الكيان القانوني ().
ومع ذلك ، لن تدخل هذه القاعدة حيز التنفيذ إلا اعتبارًا من 1 يناير 2020 ، مما يثير مسألة وقف ممارسة دفع التعويضات في السنوات الثلاث الأولى من القانون الجديد. في الوقت نفسه ، من الواضح أنه من خلال تحديد مبلغ متواضع من التعويض ، يشجع المشرع المواطنين على إجراء معاملات مع العقارات بطريقة موثقة. لا تضمن المعاملة الموثقة حماية قانونية إضافية فحسب ، بل تمنح أيضًا الحق في تعويض مثير للإعجاب للأطراف في حالة الإجراءات غير المهنية لكتاب العدل من خلال التأمين الفردي لهذا الأخير. اليوم ، مبلغ التأمين بموجب عقد تأمين المسؤولية المدنية لكاتب عدل لديه مكتب كاتب عدل في مستوطنة حضرية هو 2 مليون روبل. (في مستوطنة ريفية - 1.5 مليون روبل). وبمبلغ 5 ملايين روبل. مطلوب كتاب العدل الذين يصادقون على اتفاقيات الرهن العقاري لتأمين أنشطتهم ().
رأي
إيلينا تيخونوفا ، محامية في نقابة المحامين يوكوف وشركاه:
"القانون الجديد لم يرق إلى مستوى توقعات الخبراء بشأن مسألة التوثيق الإلزامي للمعاملات العقارية التي تتم بمشاركة الأفراد. وبالفعل ، تسببت التعديلات ذات الصلة على القانون المدني للاتحاد الروسي المقترحة في ذلك الوقت في حدوث تراجع سلبي رد فعل المجتمع. رأى المواطنون هذا فقط على أنه رغبة من الموثقين لكسب المزيد من المال. ومع ذلك ، من المسلم به أن المواطنين الذين يستخدمون خدمات الموثقين للتصديق على المعاملات العقارية ، حتى في الحالات التي لا ينص فيها القانون على مثل هذا الالتزام ، من غير المرجح أن تواجه لاحقًا الحاجة إلى إثبات صحة مثل هذه المعاملات في المحكمة ، ونتيجة لذلك ، لا تنفق الأموال على محامين باهظي الثمن. بالإضافة إلى ذلك ، يتضمن الشكل التوثيق للصفقة تعويض المواطنين عن الخسائر الناجمة عن الإجراءات غير القانونية لذلك ، فإن إدخال نموذج التوثيق الإلزامي للمعاملات العقارية بمشاركة الأفراد سيكون لحظة إيجابية ليس فقط من حيث زيادة موثوقية المعلومات في سجل واحد إعادة العقارات وتقليل العبء على المحاكم ، ولكن أيضًا من وجهة نظر خفض تكلفة التكاليف القانونية لكل من المواطنين والدولة.
وعلى الرغم من احتواء القانون الجديد على عدد من الابتكارات المفيدة ، لم يتفق الخبراء على ضرورة اعتماده بشكله الحالي. كما أوضح محامي نقابة المحامين Yukov and Partners لبوابة GARANT.RU ، نظرًا لأن المشرع اعتبر أنه من الضروري تحديث التشريع بشكل جذري ، سيكون من المعقول افتراض أن القانون لا ينبغي أن يدمج السجلات فقط وأن يبسط الإجراء إلى حد ما للوصول إليها ، ولكنها طريقة جذرية لتغيير نهج التسجيل العقاري ، وكذلك لحل بعض المشاكل الموجودة في هذا المجال على الأقل. على هذا النحو ، يشير الخبير إلى عدم موثوقية بيانات السجل الموحد للعقارات ، مما يؤثر أولاً وقبل كل شيء على حساب الضرائب العقارية. بالإضافة إلى ذلك ، في رأيها ، لا ينص القانون على توسيع وصول كتاب العدل إلى بيانات السجل الموحد للعقارات. لذلك ، نظرًا لنقل جميع بيانات العقارات إلى شكل إلكتروني ، ستكون خطوة منطقية لتزويد كتاب العدل بإمكانية الوصول عبر الإنترنت إلى قاعدة البيانات الكاملة لسجل العقارات الموحد للأغراض المتعلقة بالتحقق من دقة المعلومات عند التصديق على معاملة. يمكن أن يؤدي وصول كتاب العدل إلى السجل العقاري الموحد ، بدوره ، إلى تحسين دقة المعلومات الواردة فيه ، فضلاً عن أمان أطراف المعاملات العقارية.
لم يعد من الممكن تسجيل الكوخ على أرجل الدجاج
في 1 سبتمبر ، دخلت تعديلات القانون المدني للاتحاد الروسي حيز التنفيذ ، لتوضيح النظام القانوني للبناء غير المصرح به (). في السابق ، من أجل إضفاء الشرعية على "البناء العشوائي" وإضفاء الطابع الرسمي على ملكيته ، كان يكفي أن نثبت في المحكمة أن الكائن المتنازع عليه لا ينتهك حقوق الآخرين ولا يهدد حياة الإنسان وصحته. وبالتالي ، تم السماح حتى بانتهاك طفيف لمعايير التخطيط الحضري.
وبالتالي ، أصبح من الصعب إضفاء الشرعية على "البناء الذاتي".
ابتكار آخر هو أن الحكومات المحلية ستكون قادرة على اتخاذ قرار بشأن هدم هيكل غير مصرح به من تلقاء نفسها دون قرار من المحكمة إذا تم تشييده على قطعة أرض غير متوفرة لهذه الأغراض ، إذا كان يقع في منطقة ذات شروط خاصة استخدام الأراضي (باستثناء حماية المنطقة لمواقع التراث الثقافي) ، أو في الأراضي ذات الاستخدام المشترك ، أو في حق طريق الشبكات الهندسية (). عند اتخاذ قرار بشأن هدم مبنى غير مصرح به ، ستحدد الحكومة المحلية ، مع مراعاة طبيعة المبنى ، شروط تفكيكه ، والتي لا يمكن أن تتجاوز سنة واحدة (). إذا لم يتم التعرف على الشخص الذي نفذ البناء غير القانوني ، فستتمكن السلطات المحلية من تنظيم الهدم في موعد لا يتجاوز شهرين بعد نشر الإشعار ذي الصلة على الموقع الإلكتروني للهيئة الإعلامية البلدية ، بما في ذلك ().
سوف تؤخذ الممتلكات غير المالكة في الاعتبار
اعتبارًا من 1 كانون الأول (ديسمبر) ، سيبدأ تنفيذ إجراء جديد لتقديم المستندات المطلوبة لتسجيل الدولة للحقوق دون مشاركة مقدم الطلب في الحالات التي يكون فيها أحد أطراف الصفقة هو سلطة حكومية أو حكومة محلية (؛ من الآن فصاعدًا - القانون رقم. 251-FZ). تنشأ حالات مماثلة ، على سبيل المثال ، أثناء خصخصة الإسكان ، وإبرام اتفاقيات إيجار العقارات الحكومية أو البلدية ، وما إلى ذلك ، لذلك ، بدءًا من 1 ديسمبر ، في الحالات التي ينشأ فيها الحق أو التقييد (الرهن) على الحق في العقارات بناءً على إجراء صادر عن سلطة حكومية أو حكومة محلية أو معاملات معها ، يمكن تنفيذ الإجراء بناءً على طلب السلطة ودون مشاركة الشخص الذي يتم تنفيذ إجراءات التسجيل لصالحه. ومع ذلك ، فإن الشخص الذي تم اعتماد إجراء بشأنه أو الذي تم إجراء معاملة معه سيكون له أيضًا الحق في تقديم طلب والمستندات اللازمة بمبادرته الخاصة ().
أيضًا ، اعتبارًا من 1 ديسمبر ، سيتم استكمال قانون السجل العقاري بقاعدة تُلزم Rosreestr بإبلاغ السلطات المحلية عن العقارات "غير المالكة". ستنطبق القواعد الجديدة على تلك الأشياء العقارية ، التي لا تتوفر معلومات حول أصحابها في السجل العقاري للدولة بعد خمس سنوات من تاريخ تخصيص الأرقام المساحية لهذه الكائنات. لن تنطبق هذه القواعد على المباني والهياكل إذا تم إجراء تسجيل رسمي لملكية مبنى واحد على الأقل يقع فيها ، وكذلك على المباني السكنية والمباني الموجودة فيها والتي تشكل ملكية مشتركة ().
اعتبارًا من 1 يناير 2017القانون الاتحادي رقم 218-FZ بتاريخ 13 يوليو 2015"بشأن التسجيل الحكومي للعقار" (المشار إليه فيما يلي بالقانون الجديد لتسجيل الدولة) ، والذي حل محل القانونين الآخرين: القانون الاتحادي رقم 122-FZ المؤرخ 21 يوليو 1997"بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" (يشار إليها فيما بعد بالقانون القديم لتسجيل الدولة) و القانون الاتحادي المؤرخ 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ "في السجل العقاري العقاري للدولة" (يشار إليه فيما بعد بقانون السجل العقاري القديم).
لماذا نحتاج إلى قانون جديد لتسجيل الدولة للعقارات؟ ما هي التغييرات التي تنتظر دوران فيما يتعلق باعتمادها؟ حول هذا - في مادة "EJ".
اعتبارًا من 1 يناير 2017 ، أصبح القانون القديم الخاص بتسجيل الدولة باطلاً ، باستثناء مادة واحدة - 31.1 ، والتي لم تعد سارية في 1 يناير 2020. ولا يزال قانون السجل العقاري القديم ساريًا في نسخة محدثة إلى حد كبير - يتم استبعاد جميع القواعد المتعلقة بالتسجيل المساحي منه ، والآن هذا القانون ، كما هو مذكور في الجزء 1 ، الفن. 1 ، "ينظم العلاقات الناشئة فيما يتعلق بتنفيذ الأنشطة المساحية ، وأنشطة المنظمات ذاتية التنظيم لمهندسي المساحة ، والرابطة الوطنية لمنظمات التنظيم الذاتي لمهندسي المساحة."
تتمثل أسباب ظهور القانون الجديد بشأن تسجيل الدولة في المقام الأول في الحاجة إلى إزالة أوجه القصور في نظام التسجيل والمحاسبة الموجود سابقًا: الإزعاج والتكلفة العالية لسجلين ، والازدواجية وعدم الاتساق في معلوماتهما. يجب أن تكون نتيجة الإصلاح إزالة الفجوة بين المحاسبة المساحية كمحاسبة للعنصر ومحاسبة التسجيل كمحاسبة لحقوق الكائنات ، وتبسيط إجراءات التسجيل والمحاسبة وتسريعها ، وتقليل المخاطر عند إجراء المعاملات في سوق العقارات .
ما الجديد والمهم والمفيد في القانون الجديد مقارنة بالقوانين السابقة؟
يجمع هذا السجل بين سجل الدولة الموحد الموجود سابقًا للحقوق المتعلقة بالعقارات والمعاملات معه وسجل العقارات العقاري للولاية.
يتكون EGRN من:
سجل عقاري (سجل عقاري) ؛
سجل حقوق وقيود ورهونات العقارات (سجل حقوق الملكية) ؛
سجل الحدود (كانت المعلومات المتعلقة بها موجودة سابقًا في السجل العقاري العقاري). تم الاحتفاظ بالسجلات السابقة على الناقلات الإلكترونية والورقية. يتم إجراء EGRN إلكترونيًا. سيتم الاحتفاظ بملفات التسجيل فقط في شكل ورقي.
تشمل هذه الأشياء: أماكن وقوف السيارات ، ومجمع غير منقول واحد ، ومؤسسة كمجمع عقارات.
يتم احتساب أماكن وقوف السيارات في USRN ويتم تسجيلها ككائنات عقارية مستقلة. يتم المحاسبة عن مجمع عقاري واحد وتسجيل الحق فيه في حالتين: (1) استكمال بناء كائنات عقارية ، والتي تنص وثائق تصميمها على تشغيلها على هذا النحو كمجمع ، (2) الدمج ، بناءً على طلب المالك ، كائنات عقارية مسجلة ومسجلة لها غرض واحد وترتبط ارتباطًا وثيقًا ماديًا أو تقنيًا أو تقع على نفس قطعة الأرض. لا يمكن تسجيل ملكية مؤسسة كمجمع عقاري إلا بعد المحاسبة وتسجيل الدولة للحقوق لكل كائن يشكل جزءًا منه (المادة 46 من القانون الجديد لتسجيل الدولة).
يتضمن USRN ، على عكس السجلات السابقة ، معلومات حول مناطق التنمية الاجتماعية والاقتصادية المتقدمة ، ومناطق التنمية الإقليمية في الاتحاد الروسي ، ومناطق المقامرة ، والغابات ، وحدائق الغابات ، ومناطق الصيد. بالإضافة إلى ذلك ، سوف يحتوي USRN على محفوظات العمليات مع الكائنات. سيتم حفظ جميع التغييرات التي تم إجراؤها على السجل ، وستنعكس هذه البيانات في المقتطف من USRN. سيكون هذا مفيدًا للتحقق من النقاء القانوني للكائن عند عقد صفقة معه.
الغرف المساحية التي تعاملت سابقًا مع التسجيل المساحي لم تعد موجودة (المادة 3 من قانون تسجيل الدولة الجديد).
لم تنص القوانين القديمة على التنفيذ المتزامن للمحاسبة والتسجيل. وفقًا لقانون تسجيل الدولة الجديد ، إذا لم تكن هناك معلومات حول الكائن في USRN ، فسيتم تسجيله في السجل العقاري وتسجيل الحقوق في وقت واحد في حالة إنشاء كائن عقاري ، ووقف وجود ملكية ، الحقوق التي تم تسجيلها في USRN ، تكوين أو إنهاء وجود جزء من الكائن تكون فيه القيود المفروضة على حقوق وعبور كائن خاضع لتسجيل الحالة شائعة. بدون التسجيل المساحي المتزامن ، يتم تسجيل نقل الملكية وتأكيد الحقوق التي نشأت سابقًا.
يتضمن قانون تسجيل الدولة الجديد أيضًا الحالات التي يتم فيها التسجيل المساحي دون تسجيل الحقوق في نفس الوقت. وتشمل هذه ، على وجه الخصوص ، إنشاء كائن عقاري على أساس تصريح لتشغيل كائن بناء ، وإنهاء وجود كائن ، والحقوق التي لم يتم تسجيلها في USRN ، وتغيير في الخصائص الرئيسية للعقار (الجزء 5 من المادة 14 من قانون تسجيل الدولة الجديد).
في السابق ، كان بإمكان أي شخص التقدم للتسجيل. في قانون تسجيل الدولة الجديد ، تعتمد قائمة المتقدمين على كيفية إجراء التسجيل والتسجيل - في وقت واحد أو بشكل منفصل. على سبيل المثال ، مع المحاسبة والتسجيل المتزامنين ، يمكن للمالك أو المالك القانوني لقطعة الأرض التي تقع عليها هذه الممتلكات تقديم طلب للحصول على كائن مبني ، وعندما يتم تسجيله في السجل العقاري دون تسجيل الحالة المتزامن ، فإن سلطة الدولة ، الحكومة الذاتية المحلية التي أصدرت الإذن بدخول الكائن حيز التشغيل (المادة 15 من قانون تسجيل الدولة الجديد). في السابق ، تم تقديم طلبات التسجيل المساحي والتسجيل في موقع الكائن داخل منطقة المساحة والتسجيل. وفقًا للقانون الجديد ، عند التقديم شخصيًا ، لا يعتمد مكان تقديم الطلب والوثائق على موقع الممتلكات (الجزء 2 من المادة 18 من قانون تسجيل الدولة الجديد).
وفقًا لقانون تسجيل الدولة القديم ، كان أساس رفض القبول هو وجود محو ، وإضافات ، وكلمات مشطوبة وغيرها من التصحيحات غير المحددة في المستندات المقدمة للتسجيل ، وتقديم المستندات المنفذة بالقلم الرصاص ، وكذلك المستندات بجدية. الضرر الذي لا يسمح بتفسير لا لبس فيه لمحتواها. في قانون تسجيل الدولة الجديد ، هذه الظروف هي الأساس لإعادة الوثائق دون النظر. بالإضافة إلى ذلك ، يجوز للمسجل ترك الطلب دون اعتبار في حالة وجود تنسيق غير صحيح للوثائق الإلكترونية ، أو عدم وجود توقيع مقدم الطلب في طلب التسجيل المساحي لشيء ما أو تسجيل الحقوق.
لم يكن رفض قبول المستندات منصوصًا عليه في قانون السجل العقاري القديم ، وكان محظورًا في القانون القديم لتسجيل الدولة. وفقًا لقانون تسجيل الدولة الجديد ، سيتم رفض قبول المستندات إذا لم يتم تحديد هوية مقدم الطلب الذي تقدم بطلب مباشر مع المستندات (على سبيل المثال ، لم يتم تقديم جواز سفر).
في السابق ، عند إرسال المستندات للتسجيل عن طريق البريد ، كان من الضروري المصادقة مع كاتب عدل فقط على توقيع المواطن على الطلب. يُلزم قانون تسجيل الدولة الجديد بالتصديق على مجموعة كاملة من المستندات التي يرسلها كاتب عدل.
في السابق ، كانت القوانين القديمة تزود كل منها بقائمة خاصة به من أسباب تعليق التسجيل ورفضه. كأحد أسباب الرفض ، حدد كل قانون عدم إزالة أسباب التعليق. في قانون تسجيل الدولة الجديد ، تم دمج جميع أسباب التعليق والرفض الموجودة سابقًا في قائمة واحدة من أسباب التعليق (مقارنة بالأسباب الحالية ، تمت زيادة هذه القائمة بشكل كبير - فهي تحتوي على 55 سببًا). جمعت هذه القائمة القوائم الواردة في القوانين القديمة ، وأوضحت هذه الأسباب ، وإضافة إلى ذلك ، أضافت قوائم جديدة (المادة 26 من قانون تسجيل الدولة الجديد).
لا يوجد سوى سبب واحد لرفض التسجيل أو المحاسبة بموجب القانون الجديد لتسجيل الدولة - إذا لم يتم إلغاء الأسباب التي تمنع تنفيذ التسجيل المساحي للولاية و (أو) تسجيل الدولة للحقوق (المادة 27 من قانون تسجيل الدولة الجديد) خلال فترة التعليق. من بين الأسباب الجديدة للتعليق ، تجدر الإشارة إلى ما يلي:
بطلان الصفقة التي على أساسها ينشأ الحق في التسجيل ؛
كائن عقاري تم إنشاؤه (تم إنشاؤه) ، أثناء البناء (إعادة الإعمار) ، والذي ، وفقًا للتشريع ، إصدار تصريح البناء ، لا يلزم الحصول على تصريح للتشغيل ، ولا يتوافق مع نوع الاستخدام المسموح به للأرض قطعة الأرض التي تم إنشاؤها (قيد الإنشاء) عليها ، أو لا تتوافق مع لوائح التخطيط الحضري ؛
يتم توفير قطعة الأرض التي تم إنشاء كائن العقار عليها (قيد الإنشاء) ، ونقلها من قبل المالك وليس لأغراض بناء (موقع) هذا الكائن ؛
لا تكون المباني معزولة أو منفصلة عن المباني الأخرى في المبنى أو الهيكل (باستثناء أماكن وقوف السيارات).
كما يجب الانتباه إلى تمديد فترات التعليق. في السابق ، كان من الممكن تعليق تسجيل الحقوق لمدة شهر واحد بقرار من المسجل ، وبمبادرة من مقدم الطلب - لمدة ثلاثة أشهر. مدد قانون تسجيل الدولة الجديد هذه الشروط. ستكون: ثلاثة أشهر - بقرار من المسجل (باستثناء بعض الأسباب التي من أجلها يتم توفير فترات تعليق أخرى) وستة أشهر - بمبادرة من مقدم الطلب.
يوفر قانون تسجيل الدولة الجديد أساسًا جديدًا لإنهاء التسجيل المساحي وتسجيل الحقوق: يمكن إنهاء التسجيل بناءً على طلب كاتب عدل ، إذا قدم هو نفسه مستندات للتسجيل. إذا تم الحصول على مسكن باستخدام أموال ائتمانية من بنك أو أموال من قرض مستهدف مقدم من كيان قانوني آخر ، فلا يُسمح بإنهاء تسجيل الدولة للحقوق المتعلقة بالعزل أو الرهن عن المسكن إلا على أساس طلب مشترك أطراف الصفقة مع إرفاق مستند يعبر عن موافقة المُقرض (المُقرض).
في السابق ، كانت الفترة الإجمالية لتسجيل ملكية في السجل العقاري وتسجيل الدولة للحقوق فيها عشرة أيام عمل لكل إجراء. مع التقديم المتزامن للوثائق للتسجيل المساحي والتسجيل الحكومي ، تم حساب فترة تسجيل الدولة للحقوق من يوم إدخال المعلومات في السجل العقاري ، أي أن الفترة القصوى كانت 20 يوم عمل. وفقًا لقانون تسجيل الدولة الجديد (الجزء 1 ، المادة 16) ، تم تقليص الفترة الإجمالية لتسجيل الملكية في السجل العقاري وتسجيل الحقوق في الدولة. عند تقديم المستندات إلى Rosreestr ، سيكون:
خمسة أيام عمل - للتسجيل المساحي ؛
عشرة أيام عمل - في حالة المحاسبة والتسجيل المتزامنين ؛
سبعة أيام عمل - لتسجيل الدولة للحقوق.
إذا تم تقديم المستندات من خلال MFC ، فسيتم زيادة وقت التسجيل المساحي وتسجيل الحقوق بمقدار يومي عمل.
هناك نوعان من الابتكارات هنا. أولاً: إذا تم تقديم المعلومات من السجلات بموجب القوانين القديمة المتعلقة بتسجيل الدولة والسجل العقاري في غضون خمسة أيام عمل ، فعندئذٍ بموجب قانون تسجيل الدولة الجديد - في غضون ثلاثة أيام عمل من تاريخ تلقي سلطة التسجيل الحق في طلب المعلومات . ثانياً ، زيادة كمية المعلومات المقدمة لمديري التحكيم في قضايا الإفلاس. إذا تم تزويدهم في وقت سابق بمعلومات فقط حول محتوى مستندات الملكية ومعلومات عامة حول حقوق المدين في الأشياء العقارية ، فإن قانون تسجيل الدولة الجديد استكمل هذه القائمة بمعلومات في شكل نسخة من المستند على الأساس التي تم إدخال المعلومات الخاصة بها في USRN ، والآن يتم تقديم هذه المعلومات ليس فقط فيما يتعلق بالمدين ، ولكن أيضًا فيما يتعلق بالأشخاص الذين هم أعضاء في هيئات إدارة المدين والأشخاص الذين يتحكمون في المدين. سيساعد هذا مديري التحكيم على التعامل مع سحب أصول المدينين.
تسمى الآن "أخطاء المعلومات" المذكورة في قانون السجل العقاري القديم "أخطاء التسجيل". وتجدر الإشارة إلى القواعد الجديدة: يتم تصحيح خطأ التسجيل إذا كان هذا التصحيح لا يستلزم إنهاء أو حدوث أو نقل الحق المسجل في الملكية. هذا يعني فرض حظر على إزالة قطعة أرض من السجل المساحي ، والذي تم الاعتراف به دائمًا على أنه غير مقبول في ممارسة محاكم التحكيم ، ولكنه كان مستخدمًا على نطاق واسع في ممارسة المحاكم ذات الاختصاص العام. بشكل منفصل ، نظرًا لأهميته الخاصة ، حدد القانون الإجراء الخاص بتصحيح أخطاء التسجيل الأكثر شيوعًا وتضاربًا - خطأ في وصف موقع حدود قطعة الأرض ، والذي يحدث غالبًا في الممارسة العملية في شكل عبور و فرض الحدود. الآن للمحكمة ، بناءً على طلب أي شخص أو أي هيئة ، بما في ذلك سلطة التسجيل ، الحق في اتخاذ قرار بشأن تصحيح خطأ التسجيل في وصف موقع حدود قطع الأراضي (الجزء 6 من المادة 61 من القانون الجديد لتسجيل الدولة).
هناك نوعان من هذه الابتكارات. أولاً: وفقًا للقانون القديم ، عندما يتم تسجيل الحقوق على أساس معاملة موثقة ، فإن الهيئات التي تقوم بالتسجيل الحكومي للحقوق ليست مسؤولة عن قانونية المعاملة. وفقًا لقانون تسجيل الدولة الجديد ، فإن سلطة تسجيل الحقوق ليست مسؤولة عن الخسائر الناتجة عن تسجيل الدولة للحقوق على أساس شهادة الحق في الميراث المعترف بها من قبل المحكمة على أنها غير صالحة ، وهي شهادة ملكية حصة في الملكية المشتركة للزوجين ، أو على أساس معاملة موثقة ، والتي أقرت المحكمة بأنها غير صالحة أو طبقت المحكمة بشأنها عواقب بطلان صفقة باطلة.
ثانيًا: حجم المسؤولية عن عدم تنفيذ قرار المحكمة محدود (تسري هذه القاعدة اعتبارًا من 1 يناير 2020). وفقًا لقانون تسجيل الدولة القديم ، يحق لمالك المسكن الذي لا يحق له المطالبة به من مشتر حسن النية ، وكذلك المشتري حسن النية الذي تم المطالبة بالمسكن منه ، الحصول على تعويض لمرة واحدة على حساب خزينة الاتحاد الروسي ، إذا ، لأسباب خارجة عن إرادتهم وفقًا لقرار المحكمة الذي دخل حيز التنفيذ القانوني بشأن التعويض عن الضرر الناجم عن خسارة الممتلكات المحددة ، فإن استرداد الإنفاذ لم يتم تنفيذ المستند خلال عام واحد من تاريخ بداية احتساب فترة تقديم هذه الوثيقة للتنفيذ. وفقًا لقانون تسجيل الدولة الجديد ، لا ينتمي هذا الحق إلى جميع الأشخاص الخاضعين للقانون ، ولكن فقط للمواطنين الذين لم يفقدوا أي مبنى سكني ، ولكن لم يفقدوا سوى المبنى الوحيد ، بشرط ألا يتم الاسترداد لأي سبب من الأسباب ، ولكن فقط في حالة توقف وجود المدين (وفاة مواطن أو استبعاد كيان قانوني من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية). ونتيجة لذلك ، لم تعد هناك حاجة للانتظار لمدة عام ، كما يقتضي القانون القديم بشأن تسجيل الدولة.
في قانون تسجيل الدولة الجديد:
انخفض عدد العقبات التي تعترض التسجيل والتسجيل المساحي بشكل كبير: فقد انخفض عدد المستندات المقدمة ، وتم تسريع إجراءات التسجيل والمحاسبة ، وتم تنظيمها بمزيد من التفصيل بحيث يتم ترك عدد أقل من الأسئلة لتقدير المسؤولين. قدم قانون تسجيل الدولة الجديد قواعد أكثر تفصيلاً ومنهجية كانت مبعثرة في السابق بين لوائح مختلفة أو انعكست فقط في الممارسة القضائية: على التسجيل المساحي عند توضيح حدود قطعة أرض ، المحاسبة لجزء من كائن. Rosreestr ملزم بطلب المزيد والمزيد من المستندات من تلقاء نفسه ؛
تمت زيادة قيمة الاتصال بكاتب العدل: التسجيل أسرع ، لا يوجد تحقق من Rosreestr للنقاء القانوني للوثائق ، مما يقلل من خطر تعليق التسجيل ورفضه ؛
تم تعزيز سيطرة Rosreestr على البناء: تم توضيح أسباب التعليق في حالة انتهاك إجراءات بناء الأشياء بالتفصيل ، ويتم توفير الالتزام بإبلاغ السلطات المختصة عن الانتهاكات أثناء البناء ؛
أعرب عن التركيز على إدارة الوثائق الإلكترونية. سيؤدي ذلك إلى تسريع إجراءات التسجيل والمحاسبة وتفريغ الأرشيفات الورقية.
تم إلغاء شهادات تسجيل الحقوق ، وتم تخفيض شروط التسجيل وإجراء تغييرات أخرى - نقترح أن يتعرف جميع المحامين الممارسين على أحكام القانون الجديد بشأن التسجيل العقاري مقدمًا.
يدخل القانون الاتحادي رقم 218-FZ المؤرخ 13 يوليو 2015 "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" حيز التنفيذ في 1 يناير 2017. الاستثناء هو الأحكام المتعلقة بالتعويض عن الضرر الناجم عن الإجراءات القانونية والتعويض عن فقدان الحق المسجل في سجل الدولة الموحد للعقارات ، والذي يدخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2020.
بادئ ذي بدء ، وفقًا للقانون ، سيتم إنشاء سجل جديد - سجل الدولة الموحد للعقارات. وسيجمع السجل السابق للحقوق في العقارات والمعلومات المساحية. اعتبارًا من تاريخ دخول القانون الجديد حيز التنفيذ ، تعتبر المعلومات الواردة من سجل الدولة الموحد للحقوق في العقارات والمعاملات فيها والمعلومات الواردة من السجل العقاري للولاية معلومات واردة في سجل الدولة الموحد للعقارات. لا تتطلب تأكيدًا إضافيًا. المعلومات الواردة في سجل الدولة الموحد للعقارات لا تزال متاحة للجمهور.
وفقًا للقانون الجديد ، سيتم تنفيذ تسجيل المساحات العقارية من قبل Rosreestr ، في حين أن هذه الوظائف في الوقت الحاضر موكلة إلى الغرف المساحية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي.
في الوقت نفسه ، ينص القانون على أن التسجيل المساحي للدولة وتسجيل الدولة للحقوق يتم تنفيذهما في وقت واحد. يتم تنفيذ تسجيل الدولة للحقوق دون تسجيل مساحي متزامن مع مراعاة وجود معلومات في سجل الدولة الموحد للعقارات حول الكائن العقاري ، والذي يتم تسجيل الحق فيه (المادة 14 من القانون الجديد).
يمكن تقديم طلب التسجيل المساحي و (أو) تسجيل الحقوق إلى أي إدارة في Rosreestr أو MFC ، بغض النظر عن موقع العقار.
بغض النظر عن شكل تقديم المستندات ، يتم التسجيل المساحي و (أو) تسجيل الحقوق ضمن الشروط التالية:
تسجيل الحقوق على أساس معاملة موثقة ، وشهادة الميراث ، وشهادة ملكية حصة في الملكية المشتركة للزوجين عند التقدم بطلب إلى Rosreetr مع طلب على الورق سيتم تنفيذها في غضون 3 أيام عمل (عند التقديم إلى MFC ، ستكون هذه الفترة 5 أيام عمل). في حالة استلام طلب إلى Rosreestr بشكل إلكتروني ، يتم التسجيل في غضون يوم عمل واحد بعد يوم استلام المستندات ذات الصلة.
يوسع القانون بشكل كبير قائمة أسباب تعليق المحاسبة والتسجيل - تحتوي المادة 26 من القانون الجديد على 51 بندًا ، يسمح كل منها للمسجل باتخاذ قرار بشأن التعليق.
كما زاد المشرع شروط إيقاف المحاسبة وتسجيل الحقوق العقارية. كقاعدة عامة ، يمكن التعليق بمبادرة من المسجل لفترة حتى إزالة الأسباب التي كانت بمثابة أساس لقرار التعليق ، ولكن ليس أكثر من 3 أشهر. الاستثناءات منصوص عليها في الفقرات 3-8 من المادة 26 من القانون.
يجوز تعليق التسجيل العقاري و (أو) تسجيل الحقوق بمبادرة من مقدم الطلب لمدة لا تزيد عن 6 أشهر. يمكن لمقدم الطلب تقديم طلب مرة واحدة فقط. لا يحتوي القانون الحالي على إشارة إلى تقديم الطلب ذي الصلة لمرة واحدة ، والموعد النهائي لتعليق التسجيل بمبادرة من مقدم الطلب هو 3 أشهر فقط.
لا ينص القانون الجديد على إصدار شهادة الدولة لتسجيل الحقوق. وفقًا للقواعد الجديدة ، يتم اعتماد التسجيل المساحي للولاية والتسجيل الحكومي لظهور أو نقل الحقوق إلى العقارات من خلال مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات. يتم اعتماد تسجيل الدولة للعقود والمعاملات الأخرى التي يتم إجراؤها من خلال عمل نقش تسجيل خاص على مستند يعبر عن محتوى المعاملة.
تعمل قواعد التسجيل العقاري الجديدة التي دخلت حيز التنفيذ منذ عام 2017 على تغيير نهج المعاملات وتوضيح مفهوم بعض الأشياء.
دخلت FZ-218 "بشأن التسجيل الحكومي للعقارات" حيز التنفيذ في 1 يناير، الذي ينظم القواعد الجديدة لتسجيل العقارات 2017. من الآن فصاعدًا ، يمكن تسجيل شقة أو منزل ريفي وتسجيل ملكية الممتلكات في معاملات البيع أو التبرع في مؤسسة واحدة. في الآونة الأخيرة ، كان علي زيارة Rosreestr ، ثم غرفة المساحة.
وتجدر الإشارة إلى أن اندماج الهيكلين قد تسبب بالفعل في حدوث مشكلات. في بعض المناطق ، توقف Rosreestr عن قبول المستندات في ديسمبر. والسبب هو الانتقال إلى نظام تسجيل إلكتروني جديد ، والذي أصبح ابتكارًا آخر في العام المقبل.
تحدد القواعد الجديدة لتسجيل العقارات منذ عام 2017 القاعدة التي يتم بموجبها تسجيل جميع المعاملات في USRN - سجل الدولة الموحد للعقارات. لن يتم عمل نسخ ورقية من الوثائق.
أهداف USRN:
أرشفة جميع المعلومات المتعلقة بالمعاملات العقارية ؛
ترسيخ حقوق المالكين والرقابة على احترام حقوقهم ؛
الحد من البيروقراطية البيروقراطية ؛
لا توجد مشاكل ناجمة عن فقدان المستندات الورقية.
لكن الشيء الرئيسي هو أنه يجب الآن إصدار المستندات بشكل أسرع:
تسجيل المعاملة - بدلاً من 10 أيام عمل 5 ؛
تسجيل حقوق الملكية - بدلاً من 10-7 ؛
مقتطف من USRN - بدلاً من 5 لـ 3.
في المذكرة! عند طلب خدمتين في وقت واحد (تسجيل معاملة وحقوق ملكية) ، سيكون وقت المعالجة 10 أيام (من خلال MFC - 12 يومًا).
تتيح قواعد تسجيل العقارات التي دخلت حيز التنفيذ في عام 2017 الاستفادة من ابتكار - تسليم الأوراق بالبريد السريع إلى عنوان محدد. في السابق ، كان عليهم الحضور شخصيًا أو إعداد توكيل رسمي مع كاتب عدل. تمت إضافة سطر منفصل "التسليم عن طريق البريد" إلى نماذج Rosreestr ، والذي ، مقابل رسوم إضافية ، يلغي إضاعة الوقت.
كما تم تشغيل نظام إدارة الوثائق خارج الحدود الإقليمية. لتسجيل الملكية في العقار لا يتعين عليك السفر إلى العنوان الفعلي لموقع الكائن. يمكنك القيام بذلك من أي مكان في البلد. الأمر نفسه ينطبق على الحالات التي يتم فيها بيع الممتلكات أو شراؤها أو التبرع بها.
تم تغيير مفهوم مصطلح "مكان وقوف السيارات". إذا تم اعتبارهم حتى عام 2017 جزءًا من ملكية المنزل المشترك ولا يمكن تسجيلهم كملكية خاصة ، فمن 1 يناير:
ظهر مفهوم "مكان وقوف السيارات" في القانون المدني (تم إجراء تغييرات على FZ-315) ؛
يمكن تسجيل أماكن وقوف السيارات والمرائب تحت الأرض وبيعها وتبادلها والتبرع بها دون موافقة مالكي أماكن وقوف السيارات الآخرين.
في المذكرة! لا ينطبق الابتكار على الأماكن الموجودة في الساحات ، ومواقف السيارات الأرضية وجوانب الطرق - فلا يزال من المستحيل أن تصبح مالكها.
ومن المثير للاهتمام ، أنه منذ دخول القانون حيز التنفيذ ، لم يرغب مالك سيارة واحد حتى الآن في أن يصبح مالكًا لمكان وقوف السيارات في مواقف السيارات في موسكو للمباني الجديدة. في السابق ، لاحظ المطورون أن الطلب على أماكن وقوف السيارات في المباني الجديدة في موسكو منخفض للغاية.
تبين مرة أخرى أن الموعد الأخير لاستكمال الخصخصة المجانية ، المقرر في 1 مارس 2017 ، غير ذي صلة. في البداية ، أرادوا تمديده حتى عام 2020 فقط لسكان القرم ، ولكن في نهاية فبراير ، وقع فلاديمير بوتين قانونًا بشأن الخصخصة غير المحدودة في جميع أنحاء البلاد.
مصروفات مزدوجة تنتظر أولئك الذين لم يصدروا بعد منازل ريفية مبنية على قطع أرض مخصصة لبناء مساكن فردية. إذا لم يعلن المواطنون عن حقوقهم في عام 2017 ، فسيحصلون على إيصال بدفع ضريبة الأرض المحسوبة بمعدل مضاعف.
من المهم الآن ، بدلاً من الإعلان ، أن تصبح الخطة الفنية أساسًا لتسجيل المنازل والحمامات والجراجات في جمعيات الحدائق. إذا كان يكفي في وقت سابق ملء إعلان ، ودفع واجب حكومي قدره 350 روبل وتقديمه مع الطلب إلى Rosreestr ، والآن لإعداد خطة فنية ، تحتاج إلى الاتصال بـ BTI ومهندسي المساحة الذين سيسجلون بدقة إحداثيات المنزل وقياس المبنى ووضع خطة فنية في غضون أسبوع. يعد Rosreestr بأن الابتكار يجب ألا يعقد حياة الروس.
تذكر أنه تم تمديد "عفو الداتشا" (FZ No. 93) ، والذي يتضمن إجراء مبسط لتسجيل العقارات ، حتى 1 مارس 2018 ، ولكن فقط فيما يتعلق بالمنازل المبنية على قطع أراضي لبناء المساكن الفردية.
