هجوم جاهز على أعمال البناء من المنزلية. تقدير العمل - نموذج، نموذج ومثال التجميع

Caftanchveno - قرية في منطقة تومسك لمنطقة تومسك، المركز الإداري للتسوية الريفية في زاريكايا. عدد سكان 1323 شخصا. تقع القرية على الضفة اليسرى توم، على بعد 15 كم من تومسك، بجانب القرية يمر طريق M53 السريع. في القرن السادس عشر، عاشت عدة مجموعات من التتار بقيادة الأمير توان على نهر توم. قدم الأمير تاي العريضة الملك بوريس جودونوف، الذي طلب، نيابة عن "سكان تومسك"، بناء قلعة في الروافد السفلى من النهر "توم" واتخاذ tatars tomsk للجنسية الروسية. ما أعطى بوريس جودونوف موافقته وفي عام 1604 تم تشكيل مفرزة لبناء القلعة الروسية. في صيف 1604، تم بناء القلعة. بعد ذلك، نمت سكان تومسك. الفلاحون الروس يلقون هنا. في عام 1626، كان هناك بالفعل 531 أسرة. يحتاج السكان إلى تزويد الخبز، في عام 1605 ظهرت المحاصيل الأولى من الحبوب، شارك الناس في الزراعة. تعد قرى المستوطنة الريفية Zarechny من بين الأقدم عند مصب نهر توم، الذي نشأ في الفترة من 1627 إلى 1630. تم اختيار مكان القرى ناجحا: بالقرب من ...

تعتبر تجميع التجميع والتقدير اللاحق للتقدير مثاليا بشكل مستحق في المرحلة الأكثر أهمية من أي أعمال بناء أو إصلاح. في معظم الحالات، يكمل تصميم الوثائق المقدرة تصميم مبنى أو هيكل. في حالة قدرات العمل الصغيرة، على سبيل المثال، إصلاح أو التشطيب، عند عدم تطوير المشروع، فإن التقدير ضروري أيضا. يتم تفسير ذلك بحقيقة أنه بمثابة معلومات أولية لتطوير مجموعة متنوعة من الوثائق المصاحبة المتعلقة بالتنظيم الفعال الوثائق، على وجه الخصوص، خطة التقويم لأداء العمل والجدول الزمني لتوريد المواد والآليات اللازمة.

ستصبح إعداد التقدير عملية بسيطة بكثير إذا كنت تثق بهذا العمل للمهنيين.

تقديرات فارغة وعينة في العمل

في جوهرها، تتكون الوثيقة قيد الدراسة من جزأين:

• يتم حساب التكاليف المباشرة، التي يتم تحديدها على أساس أسعار عام 2001 ويتم نقلها إلى الأسعار الحالية بضرب الارتفاع المناسب في الاعتمادات، والتي تم تعيينها ربع سنوي. تتكون التكاليف المباشرة من العناصر التالية:
  • تكلفة المواد؛
  • عمال ZP الرئيسي؛
  • تكلفة أم (تشغيل الآلات والآليات اللازمة لأداء العمل)، بما في ذلك آلات ZP؛
  • حساب الأرباح النفقات العامة والمقدرة مراعاة متطلبات المعايير التي تعمل حاليا في وقت التسجيل.

إن عيوب هذه الطريقة هو أن معدلات عام 2001 المطبقة عند استخدامها غالبا ما لا تؤخذ في الاعتبار حقائق اليوم، حيث في وقت إعداد العديد من التقنيات والمواد لم تكن موجودة ببساطة. ومع ذلك، عندما تكون كائنات الميزانية وغيرها من المباني الرئيسية الخاصة بدائل، فإن طريقة مؤشر الأساس غير موجودة اليوم.

كيفية جعل مجموعة للعمل

كمثال على شكل مبسط من التقديرات لإصلاح الغرفة، يمكنك إحضار مثل هذا الجدول.

أهمية الترجمة المختصة وتصميم التقدير

كما لاحظ بالفعل، لا يتيح الانتهاء من التقدير ليس فقط الحصول على مبلغ تقريبي سيكلف البناء أو أداء قدر معين من العمل. هذه القيمة ضرورية لتحديد سعر العقد للكائن أو مرحلة العمل، وكلا من العملاء أو المستثمر والمقاول، وهذا هو، الشركة المصنعة مباشرة.

ولكن بالإضافة إلى هذا الغرض الوظيفي المباشر، المختصة والأنماط، سيسمح تصميم التقدير بالتخطيط للعمل بطريقة يتم إنتاجها في أسرع وقت ممكن وبأسعار أصغر. بالإضافة إلى ذلك، يساعد التقدير أيضا في تحديد الحاجة إلى المواد اللازمة، والتي، بالاشتراك مع خطة التقويم لإنتاج العمل، ستقوم بتطوير جدول زمني لإمداداتهم.

المهام الرئيسية للتقديرات

يتيح لك تطوير وملء التقدير حل ثلاثة من أهم المهام التي تقف دائما أمام أي مقاول والعميل:

• تقدير تكلفة البناء أو القيام بأي عمل. في الظروف الحديثة، السعر المقدر هو أهم المعلمة، حيوية لجميع المشاركين في عملية البناء. لا يهتم العميل بعدم الزائدة، ولكن المقاول هو الحصول على مكافأة جديرة للعمل. يتيح لك تقدير منفيا مؤلفا أن تأخذ في الاعتبار رغبات كلا الجانبين والحصول على مبلغ موحد؛
• تطوير خطة التقويم. غالبا ما يتم تقديم المواعيد النهائية لبناء مبنى أو تنفيذ أي عمل للعميل لا تقل أهمية من تكلفتها. من هذا يعتمد على تسليم الكائن في الوقت المناسب، وبطبيعة الحال، تلقي المكافآت، ربما مع قسط. يوفر تقدير العمل الذي أجرته العينة البنائين بكل المعلومات اللازمة لتطوير خطة تقويم؛
• تطوير جدول توصيل المواد. بملء التقديرات المختصة، تصبح الحاجة إلى المواد والآليات واضحة، بالاشتراك مع خطة التقويم، فإنها تسمح لك بوضع وثيقة - جدول توصيل المستندات للعمل دون انقطاع. لا تنتج مؤسسات الإنشاءات الفعالة من موظفي المواد على الفور إلى الكائن بأكملها - فهي ببساطة تجمد الأموال التي تعد أكثر كفاءة في شيء أكثر أهمية في الوقت الحالي، وتتطلب أيضا تكاليف كبيرة من التخزين، إلخ. أيضا غير مؤاتي للغاية أي وقت مضي للعدالة والعمال، التي هي محفوفة بتكاليف إضافية أقل خطورة.

ونتيجة لذلك، يمكننا أن نقول ما يلي: يسمح تصميم التقديرات ليس فقط بفهم تكلفة البناء أو مرحلة منفصلة من العمل، ولكن أيضا خطط لتنفيذها بشكل فعال.

طريقة الفهرس الأساسية لتجميع وتقديرات التعبئة

هناك العديد من الطرق المختلفة لتشكيل التكلفة المقدرة. عند إنشاء الكائنات الكبيرة عند ملء التقدير يحدث في إطار تطوير المشروع، يتم استخدام طريقة الفهرس الأساسية دائما تقريبا. في هذه الحالة، تستخدم المعايير المقدرة 2001 ومؤشرات الترجمة لحساب.

شكل مبسط من التقديرات

غالبا ما يكون في كثير من الأحيان، خاصة عند إجراء عملية الإنشاء أو الإصلاح مسؤولا أو في كائنات صغيرة، يتم استخدام نموذج أبسط فارغا، والتي تتكون فقط من التكاليف المباشرة. يحتوي على قائمة العمل والأسعار بالنسبة لهم، والتي يمكن تقسيمها إلى نفس المكونات كما هو الحال في الإصدار المذكور أعلاه: ورشة عمل العمال، تكلفة المواد، وإذا لزم الأمر، تكاليف الآلات والآليات. في هذه الحالة، نموذج النموذج بعد تصميمه وملء يبدو كما هو موضح في الصورة التالية:

عند تجميع وملء مثل هذه النسخة المبسطة من التقدير، يتم إنشاء ربح المقاول على أساس مفاوضاتها مع عميل أو بناء المستثمرين.

شكل تقديرات كائن للعمل

في كثير من الأحيان، خاصة عند إنشاء كائنات كبيرة، تتكون العديد من التقديرات المحلية المزعومة على الفور، أي حسابات فردية لكل نوع من العمل المنجز. في هذه الحالة، للحصول على تكلفة إجمالية للبناء، يتم دمجها في تقدير كائن شائع، وعينة من النموذج الذي يظهر في الصورة التالية.

فرض

تتيح لك تجميع وملء تقدير الكائن في تقليل جميع المعلومات حول الكائن قيد الإنشاء، حتى عندما يتم تنفيذ المراحل الفردية لبناءها من قبل مختلف المقاولين. في كثير من الأحيان، يتم حساب التقديرات المحلية أيضا من قبلهم. لذلك، فإن تعميم جميع البيانات المتباينة أمر مهم للغاية لأي عميل أو مستثمر.

برامج لتحويل وتقديرات ملء

حاليا، هناك العديد من البرامج المستخدمة في إعداد التقديرات. يمكن تقسيمها إلى مجموعتين مع بعض التقاسم:

حر. يتم نشرها على الشبكة على الموارد المواضيعية. متاحة بحرية.

احترافي. تنطبق على العمل من قبل المتخصصين. للاستخدام، من الضروري شراء توزيع الخدمة.

في الحالة الأولى، لا توجد حاجة خاصة لوصف البرامج، حيث تظهر باستمرار تقريبا، مع وجود معلمات مماثلة:

• القدرة على أداء الحسابات الأكثر بسيطة؛
• عدم تحديث القواعد التنظيمية (إذا كانت موجودة على الإطلاق)؛
• الوظائف الدنيا.

تستخدم البرامج المقدرة المهنية أكثر نشاطا بكثير، حيث من دونها، من المستحيل تقريبا تجميع وثائق عالية الجودة على مدى كائن كبير. المنتج الأكثر شعبية حاليا ما يلي:

خدش كبير

وفقا للخبراء، البرنامج التقديري واسع النطاق. تتمثل مزاياها في القدرة على أتمتة المجمع بأكمله للعمل المقدر، وكفاءة إجراء تغييرات على الإطار التنظيمي والدعم الفني الفعال للمنتج.

estrase.ru.

البرنامج الوحيد الذي يتنافس بالفعل مع التقدير الكبير الموصوف أعلاه. الميزة الرئيسية للمنتج هي بساطاة الاستخدام التي تتيح لك العمل معها دون امتلاك المعرفة المهنية للمقدر.

1C: المقاول (أو 1C: إدارة منظمة البناء)

هذه البرامج ليست تقديرية بحتة. ومع ذلك، فهي تحظى بشعبية كبيرة بسبب حقيقة أن 1C تستخدم لإجراء المحاسبة على الأغلبية الساحقة من مؤسسات روسيا، بما في ذلك البناء. تساعد منتجات البرمجيات قيد النظر في تجميع الوثائق التقدير اللازمة، يتم تنفيذ تكاملها ككافأة في نظام واحد لإدارة أعمال الشركة.

turbosmetchik.

بسيطة في اتقان واستخدام برنامج له وظائف خطيرة للغاية. لا تستخدم في كثير من الأحيان، مقارنة بالتقدير الكبير والتقديرات.

Winsmette، ريك وحقيبة

منتجات البرمجيات، التي بلغت ذروتها شعبية في الماضي. ومع ذلك، لا يزال هناك كمية معينة من الاستسلام المحترفين استخدامها، والتي يفسرها عدد من المزايا التي لا شك فيها: وظيفة واسعة، وقدرات التحرير، وتعديلات، إلخ.

الأخطاء الأساسية في إعداد التقديرات

هناك العديد من أنواع الأخطاء الأساسية الموجودة في إعداد وتصميم التقدير في الممارسة العملية. الأكثر نموذجية هي ما يلي:

خطأ 1. عدم كفاية التفاصيل أو جزء غير مفرط من التقديرات. يجب أن يحتوي أي تقدير مؤلف بكفيا بالضرورة على قائمة كاملة ومحافات العمل التي يتم تنفيذها، وبناء على ذلك، أسعار لهم. في الممارسة العملية، غالبا ما يكون العميل والمقاول، واكتشف أن مستوى السعر يرتب كلا الطرفين، ويوافق على تكلفة مرحلة العمل، على سبيل المثال، إصلاح غرفة واحدة. نتيجة لذلك، في الواقع، يتم الحصول على الوضع عندما لا يتزامن المبلغ الفعلي لأي عمل مع المقصود في البداية. عند الخروج - حالة تعارض، نظرا لأنه ليس من الواضح كيفية تقييم صعود أو أرخص العمل؛

خطأ 2. محاسبة الصوت غير الدقيقة. يجب أن يكون أساس التقدير للبناء بكفاءة وكفاءة بيان مجلدات، في حالة الإصلاح - بيان معيب. في كلتا الحالتين، يعتمد نتيجة تصميم التقدير على صحة تجميعها. يمكن أن يؤدي الخطأ أولا إلى تشويه خطيرا إلى حد ما للقيمة النهائية للحساب، نظرا لأن معظم الحالات، فهناك تضاعف إلى مؤشرات ومعدلات مختلفة، وبالتالي فإن حجم الخطأ يتزايد طوال الوقت؛

خطأ 3. التطبيق غير الصحيح للمعدلات الواردة في Gesnn والتقنيات. واحدة من المشاكل الرئيسية لطريقة المؤشر الأساسي، والأكثر شيوعا في الحياة الحقيقية، التي ذكر أعلاه هي عدم تناسق الأنواع المتاحة من الأعمال التي تم العثور عليها في الممارسة العملية. لذلك، غالبا ما يكون من الضروري استخدام الأسعار المتاحة "فيما يتعلق". هذا هو مصطلح خاص اخترعته بالتكرار لوضع مماثل. الأكبر عندما تكون التقديرات مليئة بالأسعار "فيما يتعلق"، كلما زاد احتمال أن يكون الرقم النهائي غير صحيح. بطبيعة الحال، فإن الأمر يستحق النظر في حقيقة أن العملاء يحاولون استخدام معدلات منخفضة "تطبيق"، والمقاولين، على العكس من ذلك، والأكثر ربحية.

على أي حال، ينبغي اعتبار إعداد وتصميم التقديرات أمرا مهما وضروريا للغاية في الظروف الحديثة المرحلة التحضيرية لأي بناء. إن وفائنا أفضل أن تكليف الأسمدة المهنية والمحضنة، والتي لن تجعل تكلفة العمل فقط هي الأمثل للعميل والمقاول، ولكن أيضا لتنظيم تنفيذها الفعال في أقصر وقت ممكن ومع الحد الأدنى من التكاليف الممكنة.

حقيقة أن أي عمل يجب أن تبدأ بالحسابات المعروفة لكل شخص. الاستعداد ل خلفية الشوف في المنزل - عد ما ستكون هناك حاجة إلى التكاليف على خلفية الشاشة، الغراء، المعجون، عمل الملاريا. ترغب في بناء طاولة بأيديك - احسب تكلفة الألواح والمسامير والغراء المحراث.

أثناء بناء المنزل، من الضروري مراعاة جميع مراحل البناء والتكاليف لهم. تتركز هذه المؤشرات في مشروع العمل في قسم الوثائق الخاصة.

كيفية تقديم تقدير لبناء المنزل دون خسارة ومراجعة؟

حول كيفية تقديم تقدير لبناء المنزل، المعروفة للمصممين - تقديرات، يحظر، فئات أخرى من IER و Builders. فكرة معينة عن هذا لها أشخاص عاديين لا يرتبطون بعمل البناء، لكننا حددنا بناء السكن. رغبتهم واضحة: إنهم لا يريدون المطالبة بالمبالغ الإضافية. إذا كان الشخص مستمرا وراديا، فلن يصعب تحقيق الحسابات. يتم تمثيل عينات من تقديرات بناء المنزل على نطاق واسع على الإنترنت على الإنترنت.

يتم إعداد الوثائق المقدرة على أساس الحساباتفي أي فقرات مع مؤشرات ممثلة:

• عدد ترتيبي؛
• غرف تقديرات وحسابات؛
• اسم مرحلة البناء؛
• التكلفة المتقدمة، والتي تتكون من تكلفة تنفيذ أعمال البناء والتركيب، واستخدام المواد، والنفقات الأخرى؛
• إجمالي التكلفة المقدرة.

تعتبر الحسابات المقدرة التي وقعت عليها سلطة المترجم والعميل وثيقة نقدية هي أساس الأداء الفعلي للعمل والمشاركة في المناقصة، إلخ.

عند صياغة تقديرات لبناء المنزل، فإن جميع المناصب المهمة والثانوية تأخذ في الاعتبار. في بعض الأحيان يبدو أن العميل يشمل هذا أو هذا البند النفقات ليس ضروريا على الإطلاق. ولكن أثناء بناء "حالات الطوارئ" النفقات غير المتوقعة، في عداد المفقودين في تكاليف الوثائق. يفهم العميل هذا ويضع 5-10٪ في وثائق النفقات العامة غير المتوقعة. يمكن أن تكون هذه أموال تهدف إلى تلقي التحمل من أجساد النار وعمال الغاز والكهربائيين والمجاري المائية وغيرها من أنواع النفقات.

عينة تقريبية من التقديرات لبناء منزل مصنوع من الخشب المغلفة بالبلاط المعدني

دعونا نحاول ونحن تعرفك تقديرات العينة لبناء منزل مصنوع من الخشب، بمساحة 150 متر مربع.

اسم الكائن: بيت خشبي
تقنية: تربية البناء
المساحة الكلية: 150 متر مربع.
التكلفة المقدرة العامة: 1 مليون 630 ألف 244 روبل (1 630 244 روبل)
يتمركز: وثائق المشروع، الرسومات

• 1. يعمل المسح الجيولوجي والهيدروجوغرافي، على الموقع تحت بناء المنزل (SQ.M) 200x100 \u003d 20 000 روبل
• 2. العمل الأراضي على إزالة طبقة الدبال من التربة (متر مكعب) 10x450 \u003d 4500 روبل
• 3. استنزاف الخندق لأساس مع عرض 600 مم (متر مكعب)
  50x575 \u003d 28 750 فرك
• 4. محاذاة يدوية من الخنادق مع ختم التربة (M2)
  22x689 \u003d 14 960 فرك
• 5. فشل الرمال والركام في الخندق (M3) 12x1200 \u003d 14،400.
  هذا يشمل أيضا تكلفة المواد 12x600 \u003d 7200
  المجموع في هذا الموقف 14 400 + 7200 \u003d 21600
• 6. التثبيت، وبعد تصلب كاملة، تفكيك صندقة (M2)
  60x100 \u003d 6000؛
  وهذا يشمل أيضا تكلفة استئجار القوالب 60x250 \u003d 15000؛
  إجمالي 6000 + 15000 \u003d 21000

• 7. ملزمة لتعزيز الصلب الطولي D12 وتعزيز العرض المستعرض D8 (M3). إن استهلاك 60 كجم من المتداول المعدنية لكل 1 م 3 من الخرسانة.
  العمل 20x1800 \u003d 36000؛
  الحاجة إلى الصمامات D12 و D8 20x60 \u003d 1200 كجم. إذا كان سعر التعزيز لمدة 1 طن هو 26000 روبل، فإن تكلفة المواد هي 1.2x2600 \u003d 31200.
  المجموع في المركز السابع 36000 + 31200 \u003d 67200
• 8. صب خلط الخرسانة 20x2500 \u003d 50،000؛
  تكلفة الخرسانة 20x5000 \u003d 100 000
  التكلفة الإجمالية ل 8 نقاط البيع. 50000 + 100000 \u003d 150000
• 9. إجراء تسرب المياه من الجدران الرأسية للمؤسسة (باستخدام بيتومين ساخن تطبيق مرتين) (M2) 80x150 \u003d 12000
  تكلفة المواد 80x45 \u003d 3600
  المجموع في المركز التاسع 12000 + 3600 \u003d 15600
• 10. سجلات طحن مع طوي (POG. M) 572x66 \u003d 37752
• 11. سجلات طحن نظيفة 2 من جانب (M2) 572x400 \u003d 228800
• 12. محاذاة الزوايا (أجهزة الكمبيوتر) 8x1500 \u003d 12000
• 13. تسجيل (أجهزة الكمبيوتر) 2x1500 \u003d 3000
• 14. إجراء العمل على سجلات تطهير مع حلول خاصة (BIM.M) 580x15 \u003d 8700
  تكلفة الصرف الصحي 580x20 \u003d 11600
  إجمالي 8700 + 11600 \u003d 20300
• 15. تركيب كنيسة على أساس (M2) 150x550 \u003d 82500؛
  المواد 150x1500 \u003d 225000؛
  نتيجة 15 نقطة البيع. 82500 + 225000 \u003d 307500
• 16. باكلي على الوجهين، (POG. م) 572x50 \u003d 28600؛
  المواد 572x3 \u003d 1716؛
  نتيجة السادس عشر نقاط البيع. 28600 + 1716 \u003d 30316
• 17. قطع القاطع الثنائي، (POG. م) 572x140 \u003d 80080؛
  المواد 572x3 \u003d 1716؛
  نتيجة ال 17 نقاط البيع. 80080 + 1716 \u003d 81796
• 18. خفض فتحات النافذة والباب، تركيب النوافذ والأبواب (أجهزة الكمبيوتر.)
• 14x2000 \u003d 28000؛
  المواد 14x2500 \u003d 35000؛
  نتيجة ال 18 نقطة. 28000+ 35000 \u003d 63000
• 19. تركيب الحزم، تركيب التداخل، أرضيات الضغط (M2)
  128x80 \u003d 10240؛
  المواد 5522،38X6.7 \u003d 37000؛
  نتيجة ال 19 pos. 10240+ 37000 \u003d 47240
• 20. تغطية جدار السقف، السقف، السقف، الأرضيات التشطيب (M2) 390x325 \u003d 126750
  المواد 7586.2x5.8 \u003d 44000
  في المجموع، 20 نقاط البيع. 126750 + 44000 \u003d 170750
• 21. تلطيخ (M2) 144x50 \u003d 7200؛
  الطلاء وغيرها من المواد 144x70 \u003d 10080؛
  إجمالي 7200 + 10080 \u003d 17280
• 22. تجميع السقف مع تركيب الصناديق (M2) 135x750 \u003d 101250؛
  المواد 5400x2.5 \u003d 13500؛
  النتيجة 101250 + 13500 \u003d 114750
• 23. تركيب البلاط المعدني (M2) 135x300 \u003d 40500؛
  تكلفة البلاط المعدني والسحابات 135x350 \u003d 47250؛
  النتيجة 40500 + 47250 \u003d 87750
• 24. زخرفة قاعدة الحجر (M2) 22x2200 \u003d 48400؛
• 25. تركيب أبواب مدخل معدنية، 2 مجموعات (M2) 2x3500 \u003d 7000؛
  المواد 2x4500 \u003d 9000؛
  نتيجة ال 25 نقاط البيع. 7000 + 9000 \u003d 16000

في المجموع حسب التقديرات: 1 630 244 فرك
بما فيها:

• - على المواد: 592 862 فرك
• - الأداء: 1 037382 RUB

كما ترون، اتخاذ تقدير تقريبي لبناء المنزل ليس صعبا للغاية، إذا كنت تعرف استهلاك المواد والأسعار التنظيمية والأسعار الحالية. تظهر المقالة أيضا عينة من التقديرات لبناء سكني من كتل الغاز (انظر الشكل).

انتاج |

يجوز لكل شخص حساب تكاليف البناء. لكن الخبراء يؤدونها أكثر تأهيلا بكفاءة. في بعض الأحيان يفادون من قدرات العناصر المنفصلة. من أجل تسوية المؤشرات، يمكن لأصحاب أنفسهم الوفاء بالعدد أو التحول إلى مساعدة المنظمات الأخرى.

مقدمة

يعد تقدير البيت الخاص هو الوثيقة الأكثر أهمية على أساس كل العمل على ترتيب الموقع وبناء الهياكل السكنية يتم تنفيذها. حساب بناء المنزل أمر مهم لتكون قادرة على إنفاقها بشكل مستقل.

بناء

يعد تقدير البيت الخاص هو الوثيقة الأكثر أهمية على أساس كل العمل على ترتيب الموقع وبناء الهياكل السكنية يتم تنفيذها. حساب بناء المنزل أمر مهم لتكون قادرة على إنفاقها بشكل مستقل. في هذه الحالة، سيتم ضمان التأمين من حالات الخداع والاحتيال في منظمات البناء والمقاولات. في هذه الصفحة، هناك معلومات أساسية عن التحولات إلى المنازل الخاصة. يوصف كيف يتم احتساب تكلفة بناء منزل ريفي.

غالبا ما تعتمد تكلفة بناء منزل الحجر السكني على العوامل المختلفة ذات الخصائص غير المستقرة.

تكاليف النفقات الرئيسية في بناء المنزل هي كما يلي:

• تكلفة اكتساب وتصميم قطعة أرض؛
• دفع تصنيع حزمة كاملة من الوثائق الفنية (المشروع والتنسيق)؛
• تكاليف الاتصال بالشبكات المتاحة للاتصالات الهندسية؛
• الاستحواذ والنقل على موضوع مواد البناء؛
• دفع عمل الآلات والمتخصصين؛
• النفقات غير المتوقعة في حالات القوة القاهرة المختلفة.

تختلف أسعار جميع التكاليف المدرجة بشكل كبير. إذا كان حجم واجبات الدولة هو نفسه في جميع المناطق، فإن أسعار الخدمات ذات مختلف المنظمات التي تحضير الوثائق الفنية مختلفة بشكل كبير.

تعتمد تكلفة مواد البناء على المنطقة، وكذلك سعر الخدمات المتخصصة.

يقدر ببناء في المنزل وشراء مؤامرة

يبدأ التقدير بشأن بناء المنزل بمحاسبة النفقات لشراء مؤامرة. حاليا، لا يوجد سوى طريقتان مشروعان للحصول على قطعة أرض في مكان الإقامة: لشراء من المالك السابق أو استرد من الممتلكات الحكومية أو البلدية.

شراء قطعة أرض من المالك الخاص أسهل بكثير. لا يتطلب الكثير من الوقت. ومع ذلك، قد يكون أعلى بكثير من موقع ما يعادله في حالة إعادة شراء من ملكية الدولة.

هناك فرصة نظرية للحصول على قطعة أرض من ملكية الدولة مجانا. ومع ذلك، فإن عدد الأشخاص الذين يعانون من هذا الحق الشرعي لا يكاد يذكر.

لشراء مؤامرة أرضية للمالك، من الضروري إبرام عقد مكتوب للبيع وفقا للمتطلبات المنصوص عليها في الفقرة 7 من الفصل 30 من القانون المدني للاتحاد الروسي (المادة. الفن. 549-552، 554 -557).

يتطلب العقد الشروط التالية:

• موضوع العقد (يشير بوضوح إلى البيانات التي تنشئ امتثال مؤامرة الأرض ليكون: فئة الأراضي، بما في ذلك الهدف، مساحة الإقليم)؛
• سعر عقد البيع المتفق عليه من قبل الطرفين.

بعد الموافقة على جميع تفاصيل عقد البيع وتوقيعه، من الضروري إصدار تسجيل الدولة لنقل ملكية الأراضي.

للقيام بذلك، تنطبق على السلطة المناسبة للعدالة في موقع المنطقة المكتسبة، تقديم المستندات التالية:

• تطبيق التسجيل
• استلام دفع التسجيل؛
• عقد البيع؛
• وثائق تؤدي إلى هوية المشتري؛
• خطة المساحية.

تنظر إنشاء العدالة وثائق اعتمدت وفي غضون شهر تصدر قرارا بشأن تسجيل الدولة.

تضع سلطة العدالة علامات على جميع المبادئ التوجيهية وبعد ذلك تصدر شهادة تسجيل الدولة لملكية مؤامرة الأرض. تم الانتهاء من ذلك على هذا الإجراء للحصول على بقصة الأرض.

من الصعب كثيرا التعامل مع استرداد مؤامرة من ملكية الدولة. وفقا للقانون، يمكن أن تذهب قطعة قطعة الأرض المخصصة للبناء إلى الممتلكات الخاصة إلا نتيجة للمزاد (المزاد).

يتم اقتناء الأراضي بالترتيب التالي:

• في السلطات المحلية، يتم تطبيق بيان لتوفير مؤامرة أرضية لبناء مبنى سكني؛
• في منظمة مرخصة خاصة، يتم طلب خطة الطبوغرافية لهذا القسم؛
• بعد تلقي القطع من الخطة الطبوغرافية، يتم تطبيق طلب لتحديد عدم وجود أعباء فيما يتعلق بهذا المجال؛
• عندما يتم جمع كل الوثائق المذكورة أعلاه، يتم تقديم طلب حول غياب (أو وجود) محظور الحظر في هذا المجال؛
• يتم تقديم حزمة الوثائق بأكملها إلى السلطات التنفيذية المحلية أو الحكومة الذاتية للقرار النهائي.

بناء على الوثائق المقدمة، تقرر الحكومات المحلية في المزاد، موضوعها هو الحق في ملكية مؤامرة الأرض.

يتم الاحتفاظ بالمزاد في غضون شهر بعد اتخاذ قرار بشأن سلوكه. إذا، إلى جانب البادئ للمزاد، أعرب أحد عن أي رغبة في المشاركة، فإن مقدم الطلب لديه الحق في استرداد مؤامرة الأرض من خلال دفع قيمتها الاسمية.

يعمل بروتوكول نتائج المزاد كأساس لتسجيل العقد لبيع مؤامرة الأرض. في الممارسة العملية، هناك اتفاقية عقد إيجار لمدة ثلاث سنوات بين الفائز بالمزاد والسلطة المحلية. خلال هذا الوقت، يكون المطور ملزم ببناء الهيكل وفقا للوجهة المستهدفة للموقع. فقط بعد ذلك، يتم نقل الموقع أخيرا إلى المالك في الملكية الخاصة.

التكاليف التقريبية لشراء مؤامرة. حجم واجبات الدولة على مختلف الأعمال ضد الأرض صغير. لكن معظم الأحداث لتصميم ملكية الأراضي تتم من قبل الشركات المرخصة. أنها تهمة للخدمات وفقا لقوائم الأسعار الخاصة بهم.

مثال لتقديرات البيت القطرية السكنية

بعد ذلك، يقترح تقديرا للبناء السكني كوثائق تقريبية. يمكن استخدام مثال على تقديرات المنزل عند رسم مشروعك الخاص. تجدر الإشارة إلى أن تقدير المنزل الريفي يمكن أن يكون له معلمات مختلفة اعتمادا على منطقة البناء. تشكل الظروف الاقتصادية في مناطق مختلفة من البلاد أسعار مختلفة لمواد البناء والمركبات وعمل البناء. لتقديم الحساب الصحيح، الذي سيحتوي على أسعار حقيقية تتوافق مع الواقع في جميع المجالات أمر مستحيل.

عينة: كيفية حساب تقديرات البناء للمنزل

كيفية حساب التقدير إلى المنزل بشكل صحيح ووضع كل المعلمات اللازمة فيه؟ يمكن وضع الهجوم بناء على بناء المنزل باستخدام العديد من البرامج المتخصصة. سيخبرك مثال تقدير البناء للمنزل بالمعلمات في الاعتبار في هذه العملية. حساب تقريبي لتكلفة بناء منزل في الجدول "حساب تكلفة بناء منزل يبلغ إجمالي 215 م 2". يوضح الجدول الأعمال التي يجب إجراءها أثناء بناء المنزل. استبدال في الحساب المقترح للقيمة الحقيقية للمواد في منطقة معينة، مع دقة كبيرة، يمكن حساب تكاليف بناء منزل حجري.

جدول "حساب تكلفة بناء منزل مع مساحة إجمالية قدرها 215 م 2":

قبل بضع سنوات، لوحظ زيادة بناء السكن الفردي في روسيا. حاليا، بسبب عدد من الأسباب الاقتصادية، ذهب نشاط البناء إلى الانخفاض. على الرغم من ذلك، يتقن رواد الأعمال إنتاج مواد البناء الجديدة. هناك العديد من مواد التسقيف المحلية الجديدة التي تلبي الاحتياجات الحديثة. تتيح مجموعة واسعة من أدوات الطاقة المطورين تنفيذ العمل بشكل مستقل أنهم لم يستطعوا أن يحلموا به.

يتحدث اختيار كتل الرغوة عن رغبة أصحاب المدخرات المعقولة. ولكن من أجل تحقيق فائدة هذا الحل تماما، تحتاج إلى تقدير محسوب بشكل صحيح للبناء. أولا، ستوفر الإنفاق في المستقبل ومقارنتها بالمبلغ المتراكم. وثانيا، ستساعد قائمة مفصلة من المواد في إيجاد طريقة لتقليل تكلفة بناء المنزل دون الإخلال بموثوقيتها ومظهرها.

عندما تخطط لبناء منزل، تحتاج أولا إلى العثور على مشروع مناسب. فقط إذا كان هناك مخطط للإسكان المستقبلي، فيمكنك اختيار الموقع الأمثل للنظم الهندسية، وحساب رقم وسعر المواد للتقدير، وتحديد إجراء وتوقيت العمل.

تأخذ كمثال بناء منزل ريفي بحجم 6x8 مع تراس صغير وعلية سكنية. الرقم هو تخطيط عينة من كتل الرغوة:

لتبسيط حسابات إضافية، ينقسم بناء المنزل بسهولة إلى عدة خطوات رئيسية لتعلم عدد تقريبي وتكلفة المواد للجميع.

الجدران

بعد دراسة المشروع بكل أحجام عرضة، يمكنك بالفعل تحديد عدد كتل الرغوة وإحضار التكلفة التقريبية لبناء "مربع" في المنزل.

نموذج حساب الجدار:

1. لتحديد الأبعاد الرئيسية لكل سطح وفقا للخطة وحساب منطقة كتلة الرغوة (بدون فتح).

بالتناوب النتيجة للسماكة المطلوبة، نحصل على خزانة كتل الرغوة بحجم 600x300x200 مم:

• 99.4 × 0.3 \u003d 29.8 م 3.

2. بنفس المبدأ، نحدد عدد الكتل على بناء أقسام التركيب. هنا يمكنك توفير قليلا بسبب سمك الأصغر وتأخذ أحجار 600x300x100 لبناء الأحجار.

• 36 × 0.1 \u003d 3.6 M3.

3. استهلاك الخليط اللاصق إلى مكعبات كتلة الرغوة تختلف بشكل كبير اعتمادا على سمك التماس. في المتوسط، يمكنك صد من عدد 18 كجم / م 3.

4. يتم إجراء التعزيز في كل صف 4 من الماسونية. مع كتلة من 200 ملم، ستكون قضبان على مسافة 80 سم. وهذا هو، لبناء جدران 3 أمتار من كتل الرغوة، ستحتاج أربعة أرمينيو أفقي.

استهلاك تأجير السيارات لكل منها:

• تحمل الجدران - قضبان D-8 مع طول إجمالي 2x28 م.
• أقسام - 2x20.6 م.

في التقدير، تحتاج إلى مراعاة تداخل التعزيز، والتي قد تزيد بشكل ملحوظ معدل تدفق المدلفن، ولكن كل شيء سيعتمد على طول القضبان المتاحة.

لتحسين فتحات النافذة والباب، ستكون هناك حاجة إلى كتل رغوة خاصة على شكل حرف U. لاعبا في مثالنا 8 قطع زائد 2 أكثر عبر وحدات العلية. ولكن نظرا لأن الشفرات الخاصة لديها طول 50 سم فقط، فسيتعين عليهم وضعهم على التوالي. سوف يستغرق الأمر 20 وحدة مع التعزيز الداخلي من 4 قضبان في كل (80 م). يتم تحديد قطر القضيب بواسطة الأحمال الحالية، ولكن D-6 أو D-8 عادة ما يكون كافيا.

بناء الأساس

الأساس لمنزل خفيف من كتل الرغوة، المبنية على التربة الكثيفة، لن تكون مكلفة للغاية. يمكن تثبيت مبنى واحد من طابق واحد حتى في المشاركات، إذا سمحت الأرض، وعلى ظروف البناء أكثر تعقيدا، شريط متجانسة من الخرسانة المسلحة مناسبة. كعينة، ندرجها في التقدير.

نأخذ عمقا 60 سم بالإضافة إلى 40 قطعة أساسية، وسيعتمد عرض الشريط على طريقة البناء والديكور الجدار المحدد. بالنسبة لمجلس كتل الرغوة مع مواجهة لبنة أثناء البناء، هناك حاجة إلى أساس الشريط سمك نصف متر. وفقا للمشروع، سيكون طوله العام 48.6 م.

استهلاك المواد للبناء:

• 195 م تعزيز D-10 و 253 م لاعبا عمودي D-8، بالإضافة إلى 220 م سلك الحياكة.
• ملموسة M300 (العلامة التجارية من الأفضل أن توضح عند حساب وزن البناء) - 24.3 م 3.
• الرمال والحصى (2.5 متر مكعب) لتشكيل وسادة، وصندات خشبية.

يجب طلب جميع المنتجات السائبة مع احتياطي، لأنها تضيع جزئيا أثناء الإنشاء أثناء البناء. يتم الحصول على التعزيز، مع مراعاة فقدان النمط على زيادة الوزن.

سطح

خيار بسيط ودقيق لبناء المنزل هو سقف مزدوج. سيتم إجراء جميع إطارها من الخشب من الأحجام المختلفة التي لا تملك حمولة مفرطة على كتلة الرغوة:

1. Mauerlat 28 م - بار 150x150.

2. كونك 8 م - بار 120x150 مم.

3. الإطار - مع الأخذ في الاعتبار النشرات، ستحتاج إلى شريط 4 أمتار 50x150 مم مع خطوة تثبيت في حوالي 1 متر. وهذا هو، سيكون من الضروري تشكيل ما لا يقل عن 9 أزواج من أرجل التجديف (72 متر أو أعمدة ).

4. يتخلخل التخلف عن التداخل العلية من شريط 100x150 مم، ولكن منتجات 6 متر يجب أن تبحث. سوف يتطلبون 0.7 م 3 للبناء.

5. لوحات 30x100 ملم ل قفص السقف وجهاز الأرض / السقف على الأرضيات الخشبية تحسب من خلال منطقة كل سطح.

لا يزال ترتيب الطبقة العازلة واختيار التسقيف وفقا لتقدير أصحابها. كنا معزولين من قبل Minvata وغشاء واقية من الرياح في جميع أنحاء منطقة المنحدرات (64 م 2)؛ اللحامات هي بلاط معدني.

الانتهاء من العمل

النقطة الأكثر معلومات غير دقيقة، من المقرر أن تزيد الهجمات على بناء منزل من كتل الرغوة الأوقات نصف. سيكون الجص المعتاد أو مواجهة طوب الواجهة باهظة الثمن ليست مهمة للغاية - فقط مظهر مظهر المنزل يعتمد على الاختيار النهائي. الشيء الرئيسي هو أن نهاية الرغوة تحت حماية موثوقة للطلاء تنفس ومقاوم للماء.

في المتوسط، فإن تكديس تسليم المفتاح للجدران مع مراعاة المواد سيتم سكبها في هذه المبالغ:

• قرميد ديكور - 1100 ص / م 2؛
• انحياز - 820 ص / م 2؛
• الجص - من 380 ص / م 2.

مع التنفيذ المستقل، يجب أن تنفق فقط على شراء الانتهاء المحدد. ومع ذلك، لا تنطبق هذه التكاليف على عاجل. في حين أن بيت كتل الرغوة سوف تظهر بعد البناء (6-9 أشهر)، يمكن أن يكون المبلغ المطلوب مبعثرا. يبقى الاحتياطي نفسه في الوقت المناسب لشراء النوافذ والأبواب، حيث أن جميع القياسات من الأفضل إنتاجها بعد الرواسب.

حساب القيمة

بالطبع، يتطلب تقدير أعمال البناء تجربة أكبر واحترافية. ولكن إذا قررت بناء المنزل لأداء نفسك، فإن الدقة التي لا تشوبها شائبة للحسابات التي لا تحتاجها. يكفي أن تأخذ في الاعتبار مقالات الإنفاق الرئيسية لمشروعك وإجراء تعديلات واضحة:

لقد اشتقنا أن المبلغ يأخذ في الاعتبار فقط أكثر المواد الأساسية للنفقات، ولكن حتى أنها ليست ضئيلة. تشمل تقديرات مفصلة لبناء منزل كتل الرغوة العديد من النقاط الإضافية، مثل:

• سعر الشحن؛
• السحابات والرهون العقارية وأجزاء الاتصال؛
• الاحتياطي الإلزامي للمواد السائبة والقطعة، الحلول، التعزيز؛
• التشريب للخشب.
• ختم أشرطة ومانعات التسرب؛
• عزل الأساس والتداخل (إذا لزم الأمر)؛
• تلخيص الاتصالات والتنفس إلى تسليم المفتاح؛
• أسعار خدمات العقود.

بشكل منفصل، تبدو هذه العناصر غير ضئيلة، لكن من ذوي الخبرة، يعرف الأسمدة أن هناك حوالي 50٪ من تكلفة المواد الأساسية على نفقات عهد.

هل من الممكن أن تنقذ؟

الطريق الرئيسي للادخار هو الاختيار الصحيح لكتل \u200b\u200bالرغوة للبناء. في المناطق الوسطى والشمالية، حيث يعتمد صيانة الجدران على حرارة الجدران، من الأفضل استخدام كتل الخرسانة الرغوية 600x200x300 مم. مع نسبة العرض إلى الارتفاع هذه، يمكن وضعها بطرق مختلفة، وتغيير سمك الصندوق بزيادات 10 سم. في هذه الحالة، سيكون عدد الحجارة هو الحد الأدنى ممكنا - دون احتياطي، أو بالأحرى، دون التغلب عليه.

بتكلفة كتل نفسها، سيكون من الممكن حفظها فقط في حالة واحدة، إذا اشتريتها مباشرة من شركة الشركة المصنعة بالكامل وبالكامل. لكن في محاولة للحد من تكلفة بناء المنزل من خلال الاستحواذ على الحجارة الرخيصة منخفضة الجودة لا يستحق كل هذا العناء. تمرئة تكاليف لإعطاء المنحنى إلى البناء من المظهر العادي "تأكل" الفرق بأكمله ويمكن أن يتجاوز التقدير. نفاد فارق مهم آخر هو اختيار خليط البناء. التركيبات الخاصة كتل الرغوة فقط للوهلة الأولى ستكون أكثر تكلفة من الحل المعتاد. في الواقع، فهي تقريبا أمر من حيث الحجم أقل، وحرارة مثل هذه الاستلقاء يحافظ بشكل أفضل.

إذا طلبت تقدير المقاول، فمن المنطقي الاتصال بالعديد من الشركات أو استخدام الآلات الحاسبة عبر الإنترنت. تختلف الأسعار في كل مكان، حتى تتمكن من العثور على الخيار الأكثر قبولا مقابل المال أو ضبطه حسب تقديرك.