المادة 549 من القانون المدني للاتحاد الروسي. بيع المعاهدات العقارات
أولا يجب على المشتري التأكد من أن المالك الحقيقي للموقعوجود وثيقة ضمان ملكية الموقع. يمكن التحقق من هذه المعلومات على المورد www.rosreestr.ru بواسطة رقم المساحية أو عنوان الموقع للكائن.
أيضا، يجب أن يصر المشتري على مسح الأراضي (؟). يمكن تأطير الأرض وفقا للأرقام الإرشادية للمعلمات، مما قد يستلزم المشكلات والنزاعات مع الجيران. كما أن القياس الدقيق للأرض سوف ينقذه أيضا من المواقف عند شراء ستة فدادين في الواقع كان هناك خمسة.
خيار الحساب الأمثل لكلا الجانبين هو استخدام خلية بنكية. من أجل أن يكون البائع قادرا على تلقي الدفع، فهو يحتاج إلى توفير بنك مسجل من قبل روزترستر اتفاقية شراء وبيع كأقل تأكيد بأن الصفقة ملتزمة والملكية قد مرت للمشتري.
مهم! لإثارة شروط مهمة للشراء والبيع في المستقبل، يجب عليك وضع عقد أولي. يتزامن شكل إعداده مع شكل الاتفاق الرئيسي (الفقرة 2 من الفن. 429 من القانون المدني).
اذا رغب يمكن للأطراف ترجمة عقد لشراء وبيع مؤامرة Dacha أو الحديقة بمفردهم أو في كاتب العدلوبعد يتكون في الكتابة والعلامات من قبل البائع والمشتري. يتم وضع عقد في ثلاث نسخ (نسخة واحدة للأطراف والثالث ل Rosreestra).
مباشرة في قسم الخدمة مليء وتطبيق تسجيل نقل حقوق الملكية وتسجيل ملكية المشتري ويتم دفع واجب الدولة. إنه 350 روبل فيما يتعلق بمؤشر مخصص لإجراء مزرعة Dacha الشخصية، البستنة، البستنة (PP. 22، 24، 25 ص. فنون. 333.33 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
بموجب القانون، لا يلزم الحصول على شهادة التوثيق الإلزاميوبعد كما لوحظ سابقا، ستساعد مساعدة كاتب العدل في تجنب الأخطاء في وضع العقد وضمان الإعداد الصحيح لجميع الوثائق.
المرجعي! يتم تسجيل المعاملة في Rosreestra خلال ثلاثة أيام عمل. بدون التوثيق، يمكن أن تمتد الإجراء لمدة عشرة أيام عمل.
ومع ذلك، هناك بعض الاستثناءات التي تتطلب التوثيق (الجزء 1 من المادة 42، الجزء الثاني من الفن. 54 No. 218-FZ):
في تجميع اتفاق، يوصف سعر وإجراءات دفع قطعة أرض الأرض.مرة واحدة على الأقل في 5 سنوات، يتم تنفيذ تقييم المساغل الحكومي للموقع. يشارك المثمن المستقل على هذا الإجراء.
عند تحديد الهدف، يتم أخذ هذه المعلمات في الاعتبار:
تطبيق لنقل حقوق الملكية مع عقد البيع، وثائق تؤكد الممتلكات، يتم تقديم جميع الوثائق للأراضي والمنزل وإيصال دفع الواجب بأحد هذه الطرق:
من جانب الطرفين تلقي إشعارا بالبريد الإلكتروني أو الرسائل القصيرة على الهاتف المحمول. يتم تسجيل الدولة في 7 أيام عمل من تاريخ استلام الأوراق في Rosreestra أو في 9 أيام عمل في إصدار تقديم المستندات من خلال MFC. استخراج من EGRN يشهد التسجيل الذي عقد. يأتي المالك الجديد إلى Rosreestr في الفترة المحددة ويحصل على مقتطف من EGRN، وبعد ذلك تنتج الأطراف المستوطنات النهائية، إذا لم يتم ذلك في وقت سابق.
SNT - الشراكات غير الربحية البستانية - الجمعيات التطوعية لمواطني الاتحاد الروسي، تم إنشاؤها بهدف الإدارة المشتركة للممتلكات المشتركة وحل المهام الاجتماعية والاقتصادية. العلاقات في مثل هذا المجتمع ينظم القانون رقم 66 FZ. وفقا للتشريع الحالي، فإن المالك لديه الحق في عدم الانضمام إلى SNT. في هذه الحالة، سيدفع فقط مقابل التكاليف المستهدفة لمحتوى خاصية SNT.
عند شراء مؤامرة، دخول واستلام كتاب الحديقة، يجب على المالك الجديد دفع رسوم الدخول، يتم تأسيس حجمها من قبل ميثاق SNT.
من المستحيل وضع عملية شراء أو بيع مؤامرة أرض غير ناجحة على أساس قانوني، وجود كتاب عضوية فقط من SNT. لا يمكن لنظام SNT توفير ملكية الأراضي، ولكن فقط الحق في تنظيم عملية استخدام الأراضي. إهمال القانون في القضية عند إخطار نقل الموقع القطر إلى المالك الجديد إلا من قبل الرئيس أو مجلس إدارة SNT، سوف يتحول إلى مشتري الدفع للممتلكات في غياب الحقوق في ذلك.
في هذا الطريق، الإجراء له الفروق الدقيقة الخاصة بهوبعد سيساعد مساعدة محام في هذا الموقف في إنفاقها بسرعة ودون أخطاء. يجب إيلاء اهتمام دقيق لتوفر الوثائق اللازمة وصحة تجميع الاتفاقيات.
لا يرتبط السؤال القطري ليس فقط بالتحضير لموسم الصيف أو مع ترتيب منزله. في كثير من الأحيان، ينشأ أصحاب المواقع القطرية الحاجة إلى بيعها. بيع أي كائن في العقارات هو عملية مزعجة وطويلة. ولكن لتسريعه قدر الإمكان، الاستعداد ضروري. قراءة المزيد من النصائح حول كيفية بيع الكوخ بسرعة.
هناك العديد من العوامل عند تقييم المنازل الريفية. يتأثر السعر بالبعد من المنزل، وجود مؤامرة منزلية، والموقع الوثيق للمخازن، ونقاء الهواء، وجود الاتصالات، حجم المنزل، إلخ.
من المرح أن تبيع كوخ ليس كمنزل مع حديقة، ولكن مكان دائري على مدار السنة للاستجمام واستعادة الصحة.
حقيقة مثبتة أن المشترين أولا لا يهتمون بمظهر الكائن.
لذلك، كيفية إعداد كوخ للبيع:
كل هذا يمكن أن يستغرق الكثير من الوقت، ولكن بعد هذه الإجراءات، فإن فرص بيع الكوخ بسرعة وتبقى بشكل مربح.
الصور تلعب أهمية كبيرة عند بيع المنازل الريفية. يمكنك ملء جميع الحقول في الإعلان مع الوصف التفصيلي، ولكن تصور الصورة من قبل المشتري المحتمل الأفضل. لبيع الكوخ بنجاح، فكر في الفروق الدقيقة التالية عند التقاط صورة:
ولا تنسى حقيقة أن الصور يجب أن تكون مفيدة ومشرقة وحية قدر الإمكان.
على الرغم من أن التشريع وتسمح لك بإجراء معاملة لشراء عقارات للبيع في الكتابة البسيطة، من المرغوب فيه الحصول على صفقة بيع البيوت التي تبيعها منازل ريفية إلى خدمات كاتب العدل، والتي ستتصرف كضامن مشروعية إجراء معاملة.
تعليمات
تنص على خدمة التسجيل لتسجيل البيع وبيع المعاملات ونقل ملكية الملكية للمستندات. أولا، وثائق التأشيرة الصحيحة للأرض، قد يكون هذا عقدا للبيع والتبرع والتبادلات والميراث وغيرها من شهادات تسجيل الدولة لهذا الحق، والتي تصدرها غرفة تسجيل موضوع الاتحاد، إذا كان تم شراء الأرض بعد 01/01/1998.
تعويض وتقديم نص عقد البيع، الذي اشترك فيه بواسطتك والمشتري شخصيا أو ممثل عن طريق الوكيل. إذا في كتابة بسيطة، ثم نسختين، إذا كانت في شكل تثقيف، وهو أمر مرغوب فيه أكثر، ثم ثلاث حالات. بالإضافة إلى ذلك، تعوض وتوفير جهاز إرسال إلى العقد - ثلاث نسخ عند إجراء معاملة في كاتب العدل.
اكتب بيانات من الجانبين من معاهدة تسجيل الدولة المعاهدات وتسجيل الدولة بانتقال الممتلكات. توفير شهادة مجلس شراكة البستانية، وفقا للفن. 34 من القانون الاتحادي "بشأن البستاني الثقافي والبستنة والجمعيات غير الربحية الحالية للمواطنين". الحصول على خطة موقع المساحية، أي مقتطف من المحاسبة المساحية الحكومية مع تقييم الموقع. كما يجب إرفاقها بالحزمة الشاملة للوثائق. إذا حدث الاستحواذ على الأرض بعد 1 سبتمبر 2006، فإن الشكل المكتمل للدعم الفني للهدف من بناء المساكن الفردي، وليس جواز سفر من المؤسسة الوحيدة للدولة اتحاد الاتحاد أو استخراج من الاقتراح الهيكل، الذي يصدر عن الإجراء الفني، الذي يحتوي على قيمة المخزون في البلد والحديقة أو المنزل الأخرى.
تقديم شهادة من الهيئة الضريبية عن عدم وجود متأخرات ضريبية، إنه لهذا العقار من البائع. خذ موافقة معتمدة من الزوج أو البائع والمشتري، للبيع واطلب مالك العقار، على التوالي، في حالة شراء أو تنفيذ العقار أثناء الزواج.
قم بتوفير جواز السفر العام للمشتري والبائع، وإيصال دفع واجب الدولة لتسجيل المعاملة، وكذلك حقوق الملكية. في حالة عدم وجود المعاملة في النموذج التوثيقي، قم بتوفير مقتطف من سجل الحقوق في العقارات والمعاملات معها. جميع الوثائق عن تسجيل الدولة هي الحق في الحضور في نسختين أو أكثر، في حين ينبغي أن يكون المرء، باستثناء أعمال الحكم الذاتي والسلطات الذاتية المحلية.
أرفق العقد لبيع منطقة بلد الأرض (مع أو بدون) كتابة، توقعها على كلا الجانبين (البائع والمشتري)، مما يجعل وثيقة واحدة. في ذلك، حدد البيانات التي تنشئ العقارات بدقة، والتي تخضع للنقل إلى المشتري بموجب العقد، وكذلك البيانات التي تحدد موقعها على مؤامرة الأرض، وفقا للفن. 554 جي جي من روسيا. تتضمن تكلفة العقارات المدرجة في العقد وتقع على مؤامرة الأرض، تكلفة جزء من مؤامرة الأرض المنقولة مع هذا العقار أو الحق في ذلك، إذا لم ينشأ الآخر من قبل العقد أو القانون، وفقا للفقرة 2 من الفن. 555 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
وأريد مواصلة هذا الموضوع باستخدام الخبرة المكتسبة في الصيف الماضي. صديقي العزيز يعاني من مشاكل مالية، قررت بيع الهدية ومنذ أنني لم أفعل ذلك، طلبت المساعدة. سأقول بصدق، إنه بعيد عن المعاملات العقارية، ولكن الرغبة في مساعدة صديق وإمكانية تلقي تجربة جديدة، نفذتني.
بالطبع، تم قراءة كمية معينة من الأدب، تم إجراء العديد من المشاورات مع المتخصصين، تم القيام بعدد كبير من العمل للتحضير لبيع المنطقة القطرية. وعلى أساس الخبرة المكتسبة، أقدم انتباهكم إلى بعض الاستنتاجات المفيدة التي جعلت هذا المسار الصعب لنفسي. آمل أن تساعدك نصائحي في بيع الكوخ الخاص بك.
1. لتبدأ، نقدر بشكل صحيح منطقة بلدك. جمع كل الإعلانات من الصحف وعلى بيع مناطق بلد مماثلة في منطقتك. هذه هي المنافسين المباشرين. عند القيمة المناسبة، تأكد من النظر في الأسعار في إعلانات أخرى.
2. أول مشتري، الذي ظهر في كوخ الصيف، أولا وقبل كل شيء أن يناه الانتباه إلى حالة الاقتصاد - جودة المباني، وجود المزارع، وجود مؤامرة الأرض، وجود وحضور الاتصالات وحالة الاتصالات. لذلك، أنصحك بإحضار طلب إجمالي قبل البيع. من أجل إعداد منزل للبيع، فإن الأمر يستحق إجراء إصلاح صغير. أضعاف ووضع نافذة بالترتيب، والتحقق من الأسلاك، والقضاء على التسريبات، خلفيات المد، إلخ. تأكد من إزالة الأشياء القديمة غير الضرورية من المنزل، ثم ستظل المبنى فسيحة وأخف وزنا.
3. الماوس على جميع dacha البلاد. هناك خطر أن يكون جزء مضاء، مع الأشجار الجافة والأشياء المستهلكة سيجلب المشتري إلى فكرة طلب خصم لتصدير القمامة. لذلك، قم بإزالة كل شيء أكثر من اللازم، وتصحيح السياج، واستكشف المسارات، واسمحوا العشب.
4. بعد الترتيب غير مرئي، قم بإجراء بعض الصور من أنواع الكوخ الخاص بك. اختر ما لا يقل عن 6 صور وأضعها على مواقع الإنترنت على الإنترنت والإعلانات عبر الإنترنت. حاول أن تصف مزايا منطقة بلدك تماما وبنفجة، وسوف تتوقف بشكل خاص عند نقاط إيجابية.
5. لبيع الركائز بشكل مربح، والنظر في موسمية البيع. من الأفضل أن تبدأ البيع في وقت مبكر في الربيع، ثم ستتلقى احتياطي لحل سؤالك. انتباه التعليم إلى حقيقة أن العديد من المشترين يجادلون مثل هذا: "لا تستعجل مع شراء البيوت. يجب تأجيل شراء البيوت حتى أواخر الخريف أو حتى فصل الشتاء، عندما تكون الأسعار هي الأدنى ". إذا قمت بحساب بيع الكوخ في الموسم الحالي، فإن السعر الأولي أفضل عدم المبالغة في تقدير.
6. لحظة مهمة أخرى - بمجرد أن جاء الفكر إلى بيع البيوت، تحقق من استعداد الوثائق. في وقت البيع، يجب أن يكون لديك دليل على حق ملكية الأراضي والمباني. إذا لم يكن هناك دليل، فإن التعامل على الفور مع هذه المشكلة. إعداد الوثائق تكون العملية طويلة تماما ولا يريد كل مشتر أن ينتظرك.
7. أثناء زيارات العملاء، كن ودودا ويقظا. أفضل بدء التفتيش من المنزل. بعد ذلك، قضاء الضيوف في جميع أنحاء الموقع، إيلاء الاهتمام بمزايا الكوخ، زرع، تخطيط الموقع. أكمل الزيارات في عرض أي جاذبية، والتي من شأنها أن تجد في كوخ الصيف الخاص بك وستبقى في ذكرى المشترين.
8. الآن عن المساومة. في بعض الأحيان يبدأ المشتري في المحادثة الهاتفية الأولى في الصفقة. أنا لا أوصي بإعطاء أي إجابات إيجابية. دعوة محاورك أولا لرؤية المؤامرة والوعد بأنك ستعود بالتأكيد إلى سؤاله في اجتماع شخصي. في المستقبل، إذا رأيت أن الشخص مهتم بالشراء، يمكنك الدفاع عن السعر الخاص بك.
هذه نصيحة عامة فقط إذا كنت لا ترغب في فهم تعقيدات مبيعات المواقع القطرية، فمن الأفضل الاتصال بوكالة عقارية جيدة.
عقارات بالتقسيط
وأيضا يمكنك شراء كوخ أو.
