التقييم هو تحديد قيمة كائن العقار في ظروف السوق المحددة في وقت معين.
تقييم الممتلكات ضروري في:
وبعد عمليات الشراء والبيع
وبعد دمج الشركات وإعادة توزيع الكسور الممتلكات،
وبعد جذب المساهمين الجدد وانبعاثات حصة إضافية،
وبعد تقييم المسامير
وبعد لغرض الضرائب على العقارات: المباني والأراضي،
وبعد تأمين،
وبعد الإقراض على الكفالة
وبعد صنع الأشياء كمساهمة في رأس المال المعتمد للمؤسسات والمنظمات،
وبعد تطوير مشاريع الاستثمار وجذب المستثمرين،
وبعد تصفية الشركات
وبعد تحقيق حقوق الميراث
وبعد تنفيذ عقوبة المحكمة
وبعد قرار المنازعات الملكية.
جمعية ذات مسؤولية محدودة "شركة" AVers "هي تقييم لأي منشآت ممتلكات تقريبا، بما في ذلك:
وبعد العقارات
وبعد الآلات والمعدات،
وبعد السيارات
وبعد اعمال،
وبعد الأصول غير الملموسة
وبعد أوراق قيمة،
وبعد قطع ارض.
يتم إجراء فحص التقييم وفقا للوثائق الرئيسية التالية التي تنظم ممارسة التقييم المهني:
وبعد القانون الفيدرالي "بشأن أنشطة التقييم" رقم 135 - FZ مؤرخ في 29 يوليو 1998
وبعد معايير التقييم المعتمدة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 6 يوليو 2001 رقم 519.
يشمل تعريف القيمة السوقية للممتلكات إعدام مجموعة كاملة من المستندات التي تلبي متطلبات المعايير المعتمدة بمرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 519 بتاريخ 6 يوليو 2001، وكذلك متطلبات دولية معايير MSO-2000.
تقييم العقارات
التقييم العقاري هو أحد أكثر أنواع التقييم شيوعا. على الرغم من أنه، في كثير من الأحيان، فإن تكلفة العقارات واضحة لأصحابها أو المشترين المزعومين، ومع ذلك، نتيجة للدراسة المهنية من قبل المثمن لجميع العوامل المتعلقة بهذا الكائن، يمكن تعديل تكلفتها كبيرة بالنسبة إلى العرض الأولي.
تقييم الآلات والمعدات
التقييم المهني للآلات والمعدات - مهم، وغالبا ما تكون الطريقة الوحيدة لمعرفة القيمة الفعلية للجزء النشط من الأموال الأساسية التي تشكل الأساس التكنولوجي لأي مؤسسة.
تقييم الأعمال
يتضمن تحديد القيمة السوقية للمؤسسات تقييم لجميع الأصول: العقارات، الآلات والمعدات، احتياطيات المستودعات، الاستثمارات المالية، الأصول غير الملموسة.
تقييم الأصول غير الملموسة
يمكن تقسيم الأصول غير الملموسة إلى ثلاث مجموعات رئيسية: كائنات الملكية الفكرية (الملكية الصناعية، المعرفة كائنات حقوق النشر)، النفقات التنظيمية، سمعة الأعمال (أو الشهرة).
تقييم الأوراق المالية
تقييم الأوراق المالية أحد أكثر الإرشادات المطلوبة لأنشطة التقييم التي تتطلب مؤهلات عالية.
تقدير قطع الأراضي
يتم تقييم المستوطنات الأرضية (المدن والقرى والمستوطنات الأخرى) على أساس تحليل بيانات السوق. يتم تحديد تقييم قيمة قطع الأراضي للأغراض الزراعية بناء على العائد الفعلي للمحاصيل الرئيسية
أعلنت المديرية الرئيسية للأمن الاقتصادي ومكافحة الفساد في وزارة الشؤون الداخلية للاتحاد الروسي عن احتجاز رئيس AVers GK، وكذلك ثلاثة من مساعديه. لعب زيلدين، وفقا للشرطة، دورا رئيسيا في آلية الفساد المرتبطة بمتوقف أو بخس قيمة الممتلكات الفيدرالية للأصول الفيدرالية لبيعها اللاحق للأشخاص المهتمين وفقا للسعر غير المواتي على وجه التحديد للدولة.
تم تنظيم المخطط من قبل رجل أعمال جنبا إلى جنب مع كبار المديرين في مركز تقييم العفريت (عضو في مجموعة الشركات، نائب المدير هو أيضا زيلدين) والمدير العام لشركة ذ م م "القرار زائد" أرتور آرتيفيف. مقابل المال، قدموا تقارير وهمية عن تقييم تكلفة ممتلكات الدولة الخاضعة للخصخصة. على أساس أن الحد الأدنى لأسعار البداية تم تشكيلها في مزادات نفذها لترتيب وكالة إدارة الممتلكات الفيدرالية.
وجد أخبار الموظفين "AVers" مفاجأة. وعدت الخدمة الصحفية بالتعليق على الوضع طوال اليوم، ولكن نتيجة لذلك، رفضت الإجابة على أي أسئلة، قائلا فقط أن الشركة تواصل العمل.
كان سبب بدء أنشطة البحث التشغيلي هو الاقتراح الخاص بتغيير قيمة المساهم، الذي أدلى به رواد الأعمال إلى إدارة المصنع "محطة Moscow Moskinap Information (التي تنتمي إلى نظام إدارة الممتلكات الفيدرالي) في نهاية قد 23 مليون روبل، وافق المثمنون على القيام بسعر العقار بمقدار 160 مليون روبل. وسيتم حرمان هذا القليل من حالة الأرباح، وأشار في جيش جيبب بوزارة الشؤون الداخلية للاتحاد الروسي. في البداية، عند تلقي الشريحة الأولى، 7 ملايين روبل، احتجزوا Alekseeva، ثم في سان بطرسبرغ - زيلدي الدين مع المساعدين. في لجنة التحقيق، أبلغوا عن قضية جنائية حول حقيقة محاولة الرشوة التجارية والشمولية في ذلك، أربعة من المتهمين من AVERSA تم بالفعل شحنها. وفقا لهذه المقالة، فإنه يهدد بعقوبة من غرامة في كمية 50 أضعاف من كمية الرشوة للسجن لمدة 12 عاما.
"AVers" هي واحدة من أكبر شركات استشارات التدقيق في الشمال الغربي، تعمل بانتظام مع وكالة إدارة الممتلكات الفيدرالية، سلطات موسكو ومنطقة موسكو، وكذلك المناطق الأخرى. في عام 2013، حصل مركز تقييم AVers على 15 مسابقات من 33، حيث شارك فيه، إجمالي عدد العقود البالغة 70 مليون روبل. في أغسطس، فازت الشركة بالمسابقات الأربعة لتقييم أرض وزارة البيئة في موسكو المنطقة بقيمة 50.8 مليون روبل، في أكتوبر / تشرين الأول - المنافسة على تقييم الموقع في موسكو للقلق "almaz-antey". في المرتبة الأولى في المرتبة الأولى في تصنيف را "خبير" من إمكانات الأعمال التجارية لشركات تقييم روسيا في عام 2012، و ميخائيل زلدين نفسه - رئيس الدولة "SPO" ("مجتمع التقييم المهنيين") وقاضي سانت بطرسبرغ التحكيم الدولي في النزاعات والتقييم العقاري.
"يمكن أن تكون العواقب غير سارة للغاية، - أقسام معهد قسم تقييم معهد ريادة الأعمال. - أولا وقبل كل شيء، بالنسبة لسوق سانت بطرسبرغ، فإن التقديرات التي يتم طرحها ظل صلب. في موسكو، يفرك البعض بهدوء الأيدي - كراهية ل Petersburgers، على الرغم من أن التقييم في الواقع في سانت بطرسبرغ يتطور ديناميكيا، في نواح كثيرة بدأت في مدينتنا، وهنا ظهور أول شركات تقديرية ". "AVers"، وفقا لشاشولسكي، كانت شركة نامية بقوة، وعرف ميخائيل زليم الدين رجلا موهوبا جدا وذكيا. الآن، مع حصة كبيرة من الاحتمال، الأوقات الصعبة تنتظر ذلك.
نحن نواجه كل يوم بسؤال: - كم هي شقتي أو قطعة أرض، أو مرآب، تاون هاوس؟
صحيح جدا، سؤال خطير!
لذلك، كيف نقدر العقارات؟ يمكنك النظر في الصحيفة أو الإنترنت. لكنني أريد أن أحذرك! المعلومات هناك، غالبا ما تكون مشوهة. لذلك، اتصل بالمتخصصين لدينا، والتشاور. خبرائنا كل يوم يتغير سعر الأسعار في سوق العقارات.
تعرف ما يؤثر على العوامل التالية تتأثر:
- في أي منطقة من المدينة أو المنطقة هي العقارات الخاصة بك؛
- ما هي البنية التحتية؛
- البعد من محطة المترو أو السكك الحديدية؛
- نقل النقل ونوع المنزل، إلخ.
المهم للتقييم العقاري والتدبير المنزلي، والأرضيات، وسنة البناء، ولاية الاتصالات والمدخل. قد يؤثر السعر على وجود وقوف السيارات أو مواقف السيارات، وموقع خزانات القمامة، إلخ. عند تقييم الشقة، تؤخذ خصائصها الرئيسية في الاعتبار - عدد الغرف، المساحة الإجمالية ومنطقة المعيشة، منطقة المطبخ، حالة العقارات العامة، وارتفاع السقوف، وجود الشرفات، أمر مهم عرض من النوافذ، نوع المنزل، المقاطعة، المسافة من المترو، البنية التحتية، إلخ.
يتم تقدير حالة تلعب حالة المعيشة والشقة البالغة من الناحية القانونية والجسدي. سيقدم لك أخصائينا، على أساس البيانات التي تم جمعها، أن تختار نهج منهجي لتقييم السكن. لأخذ في الاعتبار جميع الفروق الدقيقة، تحتاج إلى أن تكون على دراية بالوضع في سوق العقارات. لذلك، نوصي إلى تقدير تقدير تكلفة المهنيين الشقة.
الوكالة العقارية "AVers" تقدم خدمة "تقييم الشقة". نحن نقبل التقييم السريع لشقة تطبيق عبر الإنترنت، والاستقبال الذي سيتصل بك المثمن بك. سنقوم بتقييم شقتك وتقديم خدماتنا على بيعها. لدى وكالتنا لقاعدة الشقق الخاصة بها، يتم الإعلان عن الأشياء التي يتم الإعلان عنها على مواقع مواضيعية شهيرة على الإنترنت وطباعة إصدارات. سوف نساعدك بسرعة وتبيع بشكل ملحوظ العقارات الخاصة بك.
يمكنك إرسال تطبيق عبر الإنترنت ليس فقط للتعبير عن تقييم شقة للبيع، ولكن أيضا للحصول على قرض الرهن العقاري. مطلوب تقييم الشقة للرهن العقاري عندما ترغب في شراء العقارات على أمن شققك. سيساعد التعريف الصحيح لقيمة السوق الخاصة به في حساب مجموع قرض الرهن العقاري والحصول على قرار إيجابي بشأن تسليمه.
تعلم القيمة السوقية للشقة عن طريق إرسال طلب إلينا عبر الإنترنت للتقييم. سوف يساعدك خبرائنا في معرفة السعر الحقيقي العقاري الخاص بك وبيعها بشكل مربح. إذا لزم الأمر، ستتلقى مجموعة كاملة من مستندات تقييم الترخيص.
من Probusiness شريكنا).
أوليغ روبنيكوفيتش
في موسكو، تم احتجاز ميخائيل زلدين في موسكو للاشتباه في الاحتيال على الخصخصة - رئيس مجموعة شركات Aversi (اللاعب الرائد في سوق تقييم العقارات). ل "التراجع" 23 مليون روبل. تم التقليل من المثمنين بنسبة 160 مليون روبل. يتم عرض تكلفة مصنع مصنع Moskinap فيلم "Moskinap" في ديسمبر. سيحصل التحقيق على الحسابات الأخرى التي أجرتها AVers.
في مجال وكالات إنفاذ القانون، أصبحت مجموعة شركات AVERVERI، التي تعد مزود خدمات تقييم وكالة إدارة الممتلكات الفيدرالية وإجراء مكانة رائدة في تصنيف نشاط الأعمال بين شركات التقييم، بعد نداء ممثلي Moskinap وبعد في ديسمبر / كانون الأول، ينبغي إدراج الشركة، التي تضم كأصل غير أساسي في خطة الخصخصة للملكية الفيدرالية للفترة 2011-2013 (المعتمدة من قبل أمر حكومة روسيا)، للتداول. في فصل الصيف، نشرت قيادة "AVers" من قبل ممثل Moskinap، الذي يقدمه لتغيير تكلفة حزمة مشاركة الشركة. في الوقت نفسه، وفقا للمثمنين، كان من الممكن القيام بذلك بطريقة كبيرة وأصغر. مكثفة السعر مضمونة عمليا أنه لن يشتري أحد العروض الترويجية في المزاد والقيادة في مواقفها. بعد الإقناع المستمر، وافق ممثلو موسيناب على التقليل من التكلفة من تكلفة الأوجك الإحصائية، لكنهم تحولوا إلى الشرطة. كانت جميع المفاوضات الإضافية تحت سيطرة رئيس المديرية الرئيسية للأمن الاقتصادي ومكافحة الفساد (GEBIPC) من وزارة الشؤون الداخلية. كشفت شروط المعاملة في أحد الاجتماعات عن مدير مركز ذ.م.م.ك في مركز التقييم "AVers" Ruslan Bus Indo. وفقا له، لمدة 23 مليون روبل. شركته مستعدة لتقليل تكلفة "موسكيناب" بمقدار 160 مليون روبل. "هذا هو رهاننا القياسي"، مقتنع بين المحاورين السيد الحافلة الهندية. ونتيجة لذلك، اتفق الطرفان على أن سعر الموزين الموزينوبا الذي يقع بجوار مركز أوستانكينو التلفزيوني على شارع كوين، سيكون 625 مليون روبل.
وفقا للاتفاقية التي تم التوصل إليها، 13 أغسطس، تقدم بقيمة 7 ملايين روبل. وضعت من قبل ممثلين عن موسيناب في خلية بنكية. الحصول على هذه الأموال، وكذلك الروبل 16 مليون روبل المتبقية. كان من المفترض أن ينشر المثمنون معلومات حول سعر المؤسسات في النشرة الإخبارية الرسمية. لقد حدث ذلك في 10 أكتوبر، وآخر يوم الثلاثاء، ذهب المدير العام لشركة ذ م م "القرار زائد" آرثر أليكسيeيف إلى البنك مقابل المال. هناك أنا تأخير الموظفين guebipk. في وقت قريب في سان بطرسبرغ، حيث يقع المكتب المركزي في أفرسا، رئيس الشركة ميخائيل زيلدين ومديري مجلس إدارة شركة ش.م.م.كوم "Avers" Avers "" AVers "" Avers "" Advers " أثناء عمليات البحث في مكاتب وشقق المدعى عليهم هذه القضية، وجد نشطاء غويبيبك اليوميات التي تم العثور على ما يسمى بها مدير التنمية. من هذه السجلات، اتبعت أن المثمنين كانوا يبحثون بنشاط عن الأشخاص المهتمين بالشراء، والذي يتعرض لمزادات العقارات. لقد دخلوا بدقة اليوميات في مذكرات حول من وفي أي مرحلة من المفاوضات، الذين قبلوا قرارا إيجابيا بشأن التعاون مع "AVERSZ"، والذين رفضوا. في الوقت نفسه، تحظر عقد الدولة، الذي خلص هذا الهيكل مع وكالة إدارة الممتلكات الفيدرالية للمفاوضات مع أطراف ثالثة، وكذلك نقلها معلومات حول قيمة العقار التي يتم عرضها.
فيما يتعلق بالمحتجزين، بدأت SCR في موسكو قضية جنائية تحت الجزء 5 من الفن. 33، الجزء 3 الفن. 30 و ص. "أ" ه. 4 ملعقة كبيرة. 204 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي ("محاولة الرشوة التجارية والمساعدة فيها"). أمس، ناشد التحقيق محكمة Presnensky مع عريضة للقبض على المعتقلين. ومع ذلك، بسبب الإثارة الناجمة عن الاعتقال في نفس المحكمة في أورهان زنالوفا، الذي يشتبه في جريمة قتل عضور ششيرباكوف، تم النظر في قضية المثمنين حتى وقت متأخر من المساء. واحد منهم، أندريه ماكاروف، كان عليه أن يقض بعض الوقت في قافلة مع أورهان زنالوف. نتيجة لذلك، تم إلقاء القبض على السيد مكاروف.
تجدر الإشارة أيضا إلى أن الاحتجاز واعتقاد ممثلو "الأرباح" من المرجح أن يؤدي إلى إلغاء الأهداف المقررة في ديسمبر. وكالة روسيم لإدارة الممتلكات، وعلاقة ممثلي شخصيات الذين تم فحصهم أيضا، الآن منافسة جديدة ستعقد لاختيار شركة تقييم. بدوره، سيختبر CCR والشرطة المثمنين المعتقلين للمشاركة في جرائم أخرى من توجه الفساد.
["Vedomosti"، 10/18/2013، "AVers" بموجب التحقيق ": مزاد بيع 100٪ من أسهم Moskinap المعينة في 4 ديسمبر 4. سعر البداية - 625 مليون روبل، مزادات خطوة - 10 مليون روبل. خاصية موسيناب. مجمع يقع في موسكو في منطقة Ostankino على UL. الملكة الأكاديمية 21، وتتكون من 22 كائنا عقارات مع مساحة إجمالية تبلغ 24،118 متر مربع.، يتبع من مواد وكالة إدارة الممتلكات الفيدرالية. الرئيسية نشاط - استئجار الأجسام العقارية، يتم الانتهاء من جميع العقود لمدة تصل إلى عام. الدائنة لشهر يونيو 2013 - 10.6 مليون روبل. رفض ممثلو "الفرافيات" ووكالة إدارة الممتلكات الفيدرالية أمس التعليق. للحصول على تعليقات في فشل moskinap. - مربع k.ру]
نيكولاي سيرجيف
