سوق الديون بنك السوق. بدأت منظمات التمويل الأصغر في بيع محافظ الديون الجانبية في كثير من الأحيان.

إن المساهمة في فائدة طرف ثالث هو نوع من الودائع، وهو جوهره هو إمكانية وضعه في بنك واحد من مواطن واحد (المودع)، وتلقي آخر (مستفيد)، وعلى الشرط الأول. بالنظر إلى حقيقة أن ثلاثة جوانب تشارك في العملية في أوقات مختلفة، فإن تسجيل حساب الودائع له خصائصه الخاصة.

متى تكون المساهمة في طرف ثالث؟

المواقف في الحياة مختلفة، على سبيل المثال، المقترض مؤقتا في المغادرة مؤقتا، وأحبائه يحتاجون إلى النقد، في هذه الحالة، سيكون افتتاح المساهمة لصالح طرف ثالث طريقة ناجحة للغاية للمساعدة. الوضع النموذجي هو أيضا وبطلان وثيقة جواز سفر المودع (مؤقت)، وحتى نهاية معرض المعاهدة، لا يمكن استعادة بطاقة الهوية.

من خلال إصدار وديعة على شخص آخر، يمكنك التقدم بنفسك في حالة فقدان جواز السفر. غالبا ما يفتح الآباء "البنوك الخنزير الخلفية" الخاصة بأطفالهم لتدريب أو شراء الإسكان أو الزفاف. يتم تقديم المساهمة في الطرف الثالث في بعض الأحيان كهدية غير عادية، ويمكن أيضا استخدامها في شكل تحويل نقود، ودفع ثمن شراء كائن العقارات. هذا هو نوع من ضمان عودة المبالغ المؤمنة.

انتباه! إذا قرر مواطن تقديم مساهمة لنفسه، فإن الحدث المؤمن عليه سيحصل فقط على جزء من المبلغ. ولكن إذا كان نصف الوديعة ستصدر على نفسه، والثاني على شخص من الأقارب، فإن كلا الجزأين يخضعان للعودة.

الدقيقة لفتح المساهمة

تفرض المنظمات التجارية متطلباتها لتصميم مجموعة الودائع الموصوفة. في واحد، سيطلب منك تحديد بيانات المستفيد، والآخر سيتطلب وثائق إضافية. من النظرة الأولى، يبدو ممل غير ضروري، ولكن بهذه الطريقة يقلل البنك فقط من احتمال حدوث مبلغ كبير من حساب الإيداع سوف يزيل نفس الاسم. في هذه الحالة، حتى يتم استبعاد الأخطاء الطفيفة.

لا يختلف فتح المساهمة على الوجه الثالث عن إجراء تصميم حساب إيداع كلاسيكي.

• يأتي المودع المحتمل إلى فرع البنك بوثيقة جواز سفر. ليس فقط بطاقة هويتها مطلوبة فقط، ولكن أيضا نسخة من جواز السفر المستفيد، من القاصرين تتطلب شهادة ميلاد.
• ينخرط تنفيذ العقد في موظف بنك، والمساهم هو المواطن الذي زار الإدارة وقدمت المال.
• في المستندات، يتم وصفه بوضوح، لصالح من المساهمة مصممة على وجه التحديد، بيانات موثوقة عن المستفيد، أي اسمها، يتم الإشارة إلى بيانات جواز السفر. تتيح لك توفر بيانات المعلومات تحديد المستلم عند الاتصال به.
• أما لكسب المال، يتم ذلك من خلال أمين الصندوق. على أيدي عميل البنك يتلقى بعض مثيل اتفاق مكتوب.

مهم! يمكن تجديد الودائع في بنك على أطراف ثالثة، وحتى الأشخاص الذين لم يشاركوا في توقيع المستندات. الشخص الذي أصدر إيداع يمكنه أيضا كسب المال من الحساب، ولكن يمكن القيام بذلك فقط حتى نداء المستلم. إمكانية القيام بسلطة محامية إلى أمر المساهمة والاختبار.

ماذا يحتاج إلى أن يكون معروفا للمستثمرين المحتملين؟

يتم تقديم المساهمة المفتوحة لصالح طرف ثالث من قبل المنظمات التالية مثل Sberbank، VTB-24، ERVIVAL، SMP-Bank، Uralsib، بنك المطلق. ليس استثناء هو تمويل بنك المشروع. من لا يقبل بدقة مساهمات مماثلة هو Uniastrum و Raiffeisenbank.

الفروق الدقيقة:

1. هل تهتم من يساهم في طرف ثالث؟ قبل نداء المستلم إلى مؤسسة تجارية، ينتمي جميع الحقوق في الودائع إلى المودع. تعمل هذه القاعدة افتراضيا إذا لم يتم وصف الشروط الأخرى في المستندات.
2. إذا تم دفع الوديعة في موقف أفلست فيه المنظمة، فإن المستلم فقط لديه الحق في النقد. إذا كان هذا طفلا بسيطا، فإن ممثله.
3. لا توفر بعض المنظمات إمكانية إصدار أموال الودائع في قسم آخر، وهي ليست في المكان الذي تم فيه توقيع العقد. هذه اللحظة تحتاج إلى توضيح على الفور.
4. بالنسبة لمصطلح الودائع باسم طرف ثالث، فقد يختلف من عدة أيام إلى عدة سنوات. من الممكن تثبيت شروط معينة تتعلق بالمواعيد النهائية لنهاية العقد.
5. حق المستفيد في الودائع غير مشروطة، وبالتالي لا ينبغي أن يقدم عقدا. وفقا للقانون، يلزم سوى جواز سفر.

الودائع، ودائع

1. يمكن إدخال المساهمة في البنك باسم طرف ثالث معين. ما لم ينص على خلاف ذلك من قبل معاهدة الإيداع المصرفي، فإن هذا الشخص يكتسب حقوق الموديع من لحظة تقديمه إلى بنك الشرط الأول بناء على هذه الحقوق، أو تعبيرات البنك عنها بطريقة مختلفة في الحالات حقوق.

إن إشارة إلى اسم المواطن (المادة 19) أو اسم الكيان القانوني (المادة 54)، في تأهيلها، هو شرط مهم للاتفاقية ذات الصلة من المساهمة المصرفية.

اتفاقية الودائع المصرفية لصالح مواطن توفي بوقت إبرام العقد، أو الكيان القانوني غير موجود في هذه المرحلة لا يكاد يذكر.

2. قبل التعبير عن طريق الشخص الثالث من النوايا لاستخدام حقوق المودع، فإن الشخص الذي أبرم اتفاق إيداع بنك يمكن الاستفادة من حقوق المودع فيما يتعلق بإيداع المساهمة النقدية.

3 - تنطبق القواعد المتعلقة بالعقد لصالح طرف ثالث (المادة 430) على اتفاقية الودائع المصرفية لصالح طرف ثالث، إذا لم يتعارض هذا مع قواعد هذه المادة ومضمون المساهمة المصرفية.

التعليق على الفن. 842 من القانون المدني للاتحاد الروسي

1. في المقال المعلق، إجراء خاص لإجراء مساهمة على الإيداع بنفسه، ولكن من قبل طرف ثالث. مثل الفن. 841 من القانون المدني للاتحاد الروسي، ينظم العلاقات القانونية المرتبطة بمساهمة المساهمة في الآخر. ومع ذلك، لتطبيق قاعدة المادة المعلقة، من الضروري، أولا (على النقيض من الفن. 841 من القانون المدني، بحيث يكون نقل مبلغ الودائع إلى البنك يرافقه فتح حساب إيداع جديد وثانيا، يتم ترشيح المساهمة. يعد مؤشرا على اسم المواطن أو اسم كيان قانوني في صالحه، وهو شرط مهم للعقد قيد النظر إلى جانب موضوعه. اتفاقية الإيداع المصرفي لصالح طرف ثالث، لا ينبغي اعتبار أي اسم (اسم) المستفيد، غير صالح.

وفاة المستفيد - وهو مواطن (أو إنهاء المستفيد - كيان قانوني) استنتاجات سابقة لصالح معاهدة الإيداع المصرفي هي أساس الاعتراف بمثل هذا الاتفاق الودائع المصرفي مع ضئيل.

2. من الفقرة 2 من المادة المعلقة، يتبع أن إنفاذ الأداة يمكن أن يتمتع بحقوق المودع، ولكن قبل الاستلام فقط، فإن المستفيد لا يريد الاستفادة من حقوق المودع، ونفرح في صالحه. هذا يعني أنه قبل الإشارة إلى الوديعة في الفقرة 2، فإن المودع هو حقن شخصي. وبالتالي، فإن القوى العاملة في الأموال يمكن أن تتخلص بحرية من المساهمة، ويمكن إنهاء اتفاقية الإيداع المصرفي لصالح طرف ثالث مبكرا أو يتغير بموجب اتفاق البنك. يحق للأخير طلب مساهمة أو جزء منه، لتجديد مبلغها دون موافقة الشخص، الذي تم تقديم المساهمة. ويعتبر موافقة المستفيد من الاستفادة من حقوق المودع الواضح في ذلك الوقت عندما قدم الطلب الأول على أساس هذه القواعد إلى البنك، أو أعربت عن نيتها. قد يكون هذا شرطا لإصدار إيداع أو جزء منه، مما يجعل مساهمة جديدة في استحقاقه لحساب الودائع، مما يجعل استعدادا للمساهمة، وإصدار قوة محامي إلى الحق في التخلص من المساهمة، إلخ.

3- لا يمكن اعتبار المعاملة لصنع الأموال باسم شخص آخر خلص من قبل مقدمة الأموال مع بنك عقدا طبيعيا لصالح طرف ثالث. لذلك، الفن. يجوز تطبيق القانون المدني ال 430 للاتحاد الروسي لتنظيم العلاقات القانونية بموجب اتفاقية الودائع المصرفية لصالح طرف ثالث بموجب الأذونات المباشرة للفقرة 3 من المقال المعلق، إذا كان هذا لا يتعارض مع جوهر المعاهدة التصميم.

تصميم العقد لصالح طرف ثالث (المادة 430 GK) له اختلافات جادة من تصميم المقال المعلق، لأنه لا يعني تغيير الأشخاص في الالتزام. على العكس من ذلك، من الفقرة 2 من المقالة المعلقة، يتبع أن تغيير الأشخاص في الالتزام هو أحد المراحل المعتادة لتنمية الالتزام بموجب اتفاقية الودائع المصرفية لصالح طرف ثالث، مما يحدث نتيجة لذلك تصرفات المستفيد، التي أعربت عن اعتزامها استخدام حقوق المودع. ونتيجة لذلك، هناك تغيير للأشخاص في الالتزام: بدلا من إيداع الأموال، يصبح المساهم هو الشخص الثالث الذي تم تقديمه لهذه المساهمة. التغيير المحدد في العلاقة القانونية غير نموذجية للعقد لصالح طرف ثالث في شكله النقي (المادة 430 من القانون المدني).

4 - تمارس إدخال المساهمة الأولية في الودائع التي تم اكتشافها حديثا للأفراد إلى الطلب على نطاق واسع مع تعداد أرباب عمل أفراد مختلفين لموظفي لمرة واحدة مشاركين على أساس العقود أو اتفاقات حقوق النشر. بعد ذلك، بدأت البنوك لمنع استخدام تصميم الفن. 842 من القانون المدني للاتحاد الروسي في حالات مماثلة بسبب قاعدة الفقرة 5 من الفن. 7 من قانون مكافحة غسل الإيرادات. وفقا لهذه القاعدة، يحظر منظمات الائتمان من فتح حسابات (الودائع) للأفراد دون وجود شخص شخصي يفتح حساب (مساهمة) أو ممثلها. من الواضح أن النهج المحدد مع تفسير وفني التطبيق. 7 من قانون مكافحة غسل الإيرادات يزيل استخدام تصميم الفن. 842 من القانون المدني، وهو غير معقول تماما. أصبحت هذه المشكلة موضوع طلب جمعية البنوك الروسية للبنك المركزي للاتحاد الروسي، الذي أشار، استجابة لل 24 ديسمبر 2003، رقم 12-4-7 / 4060 إلى ما يلي. تنص المادة 842 من القانون المدني للاتحاد الروسي على إمكانية تقديم مساهمة في البنك على اسم طرف ثالث دون الوجود الشخصي للشخص الذي يساهم مصلحته، وكذلك دون تقديم وثيقة ذات صلة (قوة المحامي، عقد التعليمات) تؤكد صلاحيات الشخص المساهمة في إنجاز الإجراءات المشار إليها. وبالتالي، فإن مقارنة المعايير القانونية الواردة في الفقرة 5 من الفن. 7 من قانون مكافحة غسل الدخل والفن. 842 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يسمح لنا بإنتادة أن الحساب (المساهمة) يمكن فتحها في مؤسسة ائتمانية دون وجود شخصي للفرد، الذي تم فتح حساب صالح (مساهمة)، شريطة أن يتم فتح الحساب بالوجود الشخصي لشخص يفتح حسابا مباشرا (مساهمة)، أو ممثله في اتفاقية حساب مصرفي (مساهمة). يبدو من الممكن أن نتفق مع التوضيح المحدد، بالنظر إلى أنه قبل تشغيل بنك طرف ثالث، في صالحه، فإن المودع هو ودائع من الأموال، والتي ينبغي تحديد هويةها. وفقا للفن. 7 من قانون مكافحة غسل الإيرادات يتطلب مثل هذا التعريف وجوده الشخصي عند المساهمة. بعد إرادة طرف ثالث، لاستخدام حقوق المودع المعروف أيضا من قبل البنك وفقا للفن. 7 من القانون المحدد كإنسم جديد.

إن المساهمة في الاستفادة من طرف ثالث هي إيداع منشور من قبل المودع في مكتب البنك، والذي سيكون قادرا على أن يكون الشخص الثالث في الطلب الأول. نظرا لحقيقة أن المودع والمستفيد ليس شخصا واحدا، هناك بعض ميزات تصميم هذه الودائع.

وفقا للتشريع الحالي، يجوز إصدار ودائع البنك إلا بالوجود الشخصي للشخص الذي يفتحه (أو الممثل القانوني). يشار إلى ذلك في الفقرة 5. الفن. 7 من القانون رقم 115-FZ بتاريخ 7 أغسطس 2001 تفسر البنوك هذا البيان بطرق مختلفة. في بعض المؤسسات، يفهم القانون من وجهة النظر أنه ينبغي أن يحضره البنك الذي يجب أن يكون الشخص بالضبط مساهمة باسمه (فيما يلي - المستلم).

في الواقع، نحن نتحدث عن المواطن الذي يفتح مباشرة المساهمة. على سبيل المثال، إذا أراد إيفانوف اكتشاف المساهمة لصالح بتروف، فإن وجود المودع (أي مواطن إيفانوفا أو ممثله الرسمي). ومواطن بتروف ليس مساهم، ببساطة يتم عقد العقد في صالحه.

هذا يؤكد الفن. 842 قانون مدني للاتحاد الروسي. وفقا لها، فإن المساهمة في اسم طرف ثالث أمر ممكن دون وجوده الشخصي ودون وجود ممثله. ليس من الضروري المساهمة في المودع بفرض ومحامي السلطة، واتفاق المهمة بالإجراءات.

قد يكون المساهم في اسم المستلم مفيدا في الحالات التالية:

• يقع المقترض في رحيل، فإن عائلته تحتاج أموالا بشكل عاجل؛
• سيكون جواز سفر المودع غير صالح مؤقتا (لا يوجد تسجيل، لا يوجد صورة حسب العمر) بحلول وقت انتهاء العقد؛
• السلامة في حالة فقدان الوثائق؛
• هدية غير عادية
• "بنك أصبع" الأطفال للتدريب، الزفاف، الإقامة؛
• استخدام المساهمة كترجمة نقدية؛
• دفع لشراء العقارات (بدون لجنة لنقل الأموال)؛
• ضمان لعودة المبلغ المؤمن (الإيداع سيدرد كل مودع).

يشكل الكثيرون مساهمتهم في الأقارب المألوف لحماية أنفسهم عند حدوث الحدث المؤمن عليهم. على سبيل المثال، إذا كان إجمالي مبلغ الودائع هو 2،800،000 روبل، ثم في حدث التأمين، سيحصل العميل فقط على نصف المبلغ (الحد الأقصى للقيد هو 1،400،000 روبل). إذا سيقوم بترتيب نصف المبلغ لنفسه، ونصف - على الزوج (الأم، الابن، إلخ)، فإن المبلغ بأكمله يخضع لاسترداد.

تقترح المؤسسات المنفصلة الفرصة لإصدار أي مساهمة من خط إنتاج الودائع إلى حساب طرف ثالث. يحد الآخرون من اختيار العميل في أحد الخيارات المتاحة أو أكثر.

في بعض البنوك لفتح الإيداع، سيكون من الضروري ببساطة استدعاء بيانات المستلم، ويطلب من الموظفين الآخرين تقديم مستندات إضافية. قد تكون هذه نسخة من جواز السفر وشهادة الميلاد (للقصر). من ناحية، قد يبدو ممل غير ضروري. ولكن من ناحية أخرى، لن تكون هناك أسماء ستتمكن من الوصول إلى تمويل شخص آخر، سيتم تحديد المستلم بشكل لا لبس فيه، ويتم استبعاد أي خطأ.

لا يختلف الإجراء الخاص بإصدار إيداع إلى طرف ثالث عمليا عن فتح المساهمة القياسية.

1. يأتي المساهم إلى مكتب المؤسسة بجواز سفره. من المستحسن الحصول على نسخة من جواز سفر المستلم. للقاصرين بدلا من جواز السفر، شهادة الميلاد مناسبة.
2. يجمع الموظف العقد، فإن الأطراف توقعها. المساهم هو الشخص الذي زار البنك مبلغ المال.
3. يسجل العقد أن المساهمة تصدر لصالح شخص آخر. حدد معلومات حول المستلم (الاسم، بيانات جواز السفر)، والذي سيسمح لك بتحديد شخص عندما يتحول إلى البنك.
4. يتم إدخال الأموال في أمين الصندوق، يتلقى العميل نسخته من العقد.

بعد اختتام المعاملة، يمكن لعمليات الدخل (تجديد الودائع) أن تجعل المساهم نفسه، المستلم أو الشخص الخارجي. عادة ما يمكن المودع أن يبدأ المواد الاستهلاكية، ولكن فقط حتى حفل الاستقبال لفصل المستلم. في متطلباته الأولى، تستجيب جميع حقوق المودع لإزالة الأموال. يمكن للمستلم أيضا إجراء قوة محامي على مساهمته، أمر العهد (من الآن فكل الحقوق في المساهمة في ذلك).

في بعض الأحيان، هناك مثل هذه العقود عندما تكون في الشروط التي يتم كتابتها على أنه يمكن إجراء أي عمليات حساب فقط بموافقة المستلم. ثم يفقد المساهم أي حقوق في وسائل من تاريخ تسجيل العقد.

في كل بنك، متطلباتها لإجراءات تجديد المساهمات المزخرفة لصالح طرف ثالث. تجديد المنظور نظري المساهم، ومستلم الودائع، وحتى وجه خارجي. لكن كل بنك يحدد قواعده الخاصة (لتوضيح هذه المعلومات مقدما).

لتجديد مشروع القانون، تحتاج:

1. زيارة فرع البنك، لتقديم جواز سفر.
2. اسم حساب الاسم، اسم المستلم.
3. جني المال.

بالإضافة إلى ذلك، يمكنك تجديد مساهمة الترجمة بين البنوك أو من خلال الخدمات المصرفية عبر الإنترنت.

إذا تخطط المساهم (أو الشخص الخارجي) لتجديد إيداع العملات، فسيطلب منه توفير قوة محام من المستلم لأداء هذه الإجراءات. ذكرت هذه اللحظة تشريعيا. عند تجديد حساب الروبل، فإن قوة القوة الجذابة غير مطلوبة. ويعتقد أنه إذا أعطى المستلم البيانات عن ودائعه لشخص آخر، فقد أكد ثقتته (وفقا للفن. 841 من القانون المدني).

من بين البنوك التي يقترح تخصيص مساهمة في الشخص الثالث:

• sberbank.
• SMP-Bank؛
• VTB 24؛
• إحياء؛
• بنك مطلق
• بنك تمويل المشروع؛
• rosinterbank؛
• Uralsib، إلخ.

لا تقبل هذه المساهمات في Raiffeisenbank، بنك Uniastrum وبعض الآخرين.

في Sberbank، يكفي تقديم جواز سفري، اسم تفاصيل جواز السفر المستلم لوضع المساهمة في صالحه. في بنك Uralsib، يطلب الموظفون تقديم جواز السفر الأصلي للمستلم أو نسخته المعتمدة.

لا يقترح كل بنك تقديم مساهمة للمستفيد بالعملة الأجنبية. على سبيل المثال، تضع الثقة والبنك المطلق رواسب مماثلة فقط في روبل.

يحد إحياء البنك اختيار العميل: المساهمة "أجهزة الصراف الآلي" غير متاحة للتسجيل باسم المستلم.

1. حتى يناشد المستلم بالمؤسسة، لدى المودع جميع أدوات الحقوق إذا لم يتم تحديد الآخر في العقد.
2. إذا تم دفع المساهمة من صندوق التأمين (على سبيل المثال، فقد تم إفلاس البنك)، فقط المستلم يمكن أن يأخذه. فيما يتعلق بشخص بسيط - ممثله القانوني.
3. لا يمكن لجميع البنوك تزويد العميل بفرصة لالتقاط إيداع في فرع آخر (ليس في المكان الذي قدم المودع المال). يجب توضيح هذه اللحظة من قبل أولئك الذين يسهمون في اسم طرف ثالث كترجمة نقدية. على سبيل المثال، في Sberbank، يمكنك أن تأخذ أموالا فقط في الفرع "الأصلي" - حيث تم توقيع العقد، ولا يحد promsvyazbank من العملاء جغرافيا.
4. إذا كان مستلم مساهمة صرف العملات الأجنبية غير مقيم (المواطن الأجنبي) فقط قريبه يمكن أن تجديد مشروع القانون. لإثبات العلاقة، من الضروري تقديم مستند يؤكد ذلك: شهادة ميلاد، جواز سفر مع ختم الزواج.
5. قد يكون مصطلح الإيداع لصالح المستلم مختلفا: من عدة أيام إلى عدة سنوات. في عقد، الذي تم توقيعه لصالح الطفل، يمكن الإشارة إلى حالة أن نهاية المساهمة هي تحقيق المستلم 18 عاما.
6. عند تقديم وديعة لصالح المستلم، قد تكون عملة الإيداع مختلفة. على سبيل المثال، يقدم بنك Unicredit إيداع "لصالح الطفل" في الين الياباني والجنيه الاسترليني البريطاني والفرنك السويسري.
7. الحق في الوديعة غير مشروطة، وبالتالي فإن متطلبات البنك إلى المستلم لتوفير عقد المساهمة ليس واثقا. العميل ملزم بتقديم جواز سفر فقط من أجل استخدام الوسائل.

في عام 2017، تباع البنوك لجمع الوكالات بمقدار الربع أقل من الديون المتأخرة مقارنة بالعام السابق. يفضل مقرضي الديون الجديدة استعادة أنفسهم، وقد باع جامعي التأخير المتراكم. في الوقت نفسه، فإن الديون الثالثة المباعة لا تتجاوز 20 ألف روبل، والتي تزيد بشكل كبير من جمع جامعي الانتعاش وتقليل الهامش. هذا العام، يتوقع جامعي عدد وحجم المعاملات ضد خلفية إعادة توجيه الإقراض بالتجزئة وزيادة ربحية الأعمال.

يوم الجمعة، عقد اجتماع منتظم لنادي المشترين والبائعين من الديون المتأخرة، والتي تم فيها تلخيص نتائج التعافي لعام 2017. وفقا لشركة المتحدة "مكتب التعافي الوطني / أول جامع أول" (NSV / PKB)، للفترة 2012-2017، بلغ إجمالي كمية الديون التي تم شراؤها من البنوك 1.5 تريليون روبل. في عام 2017، انخفض حجم معاملات الإقلاع بمقدار ربع مقارنة بعام 2016 وبلغت 360 مليار روبل، زاد متوسط \u200b\u200bسعر المعاملات الختامية بأكثر من 1.5 مرة، إلى 1.4٪ من حجم الديون. في الوقت نفسه، وفقا لمحللين لشركة EOS، بلغ حجم المحافظ المشتراة في السوق الأولية (الديون المشتراة مباشرة من المقرض) 280 مليار روبل، دورة حياة المحفظة في العمل في المشتري الأول حوالي اثنين سنوات.

في عام 2017، كان هناك ميل لزيادة المبيعات في القطاعات بمبالغ صغيرة من الديون، ما يصل إلى 20 ألف روبل، من 24٪ إلى 33٪. أظهرت المبيعات في جميع القطاعات المتوسطة انخفاضا. من بين الديون الكبيرة، يسيطر على أكثر من 500 ألف روبل وقروض الرهن العقاري وقروض للشركات الصغيرة والمتوسطة. زادت حصتها قليلا وبلغت حوالي 6٪ من إجمالي الديون المباعة. "العام الماضي، بدأت البنوك في بيع الديون بنشاط على بطاقات الائتمان والائتمان على نقاط الائتمانية، كما يقول المدير الإداري لشركة Pavel MiMmel في شركة Pafel Mikhmel الخاصة بشركة Credit MiMan Unitic United Company. - بالنسبة لجمعية، العمل مع هذه الديون أكثر شاقة، لا سيما النظر في نمو حصة قضائية، إلى جانب تكاليف استرداد الديون هي نفسها بنفس القدر، والهامش في الديون الصغيرة أقل بكثير. "

في الوقت نفسه، فإن حصة الديون الصغيرة (مع تأخرها إلى عامين) العام الماضي، في إجمالي المبيعات، تم تخفيضها بشكل كبير، بنسبة 15 نقطة مئوية (ص)، ما يصل إلى 21٪، زادت متأخرة لمدة عامين أو ثلاث سنوات قليلا، في 6 ص.، ما يصل إلى 29٪، أظهرت نسبة القديم (ثلاث سنوات أو أربع سنوات) زيادة قدرها 10 ص.، ما يصل إلى 25٪، للديون مع تأخير أكثر من أربع سنوات تمثل 25٪. "إن انخفاض عدد القروض الصادرة البنوك القسري يخدم بشكل مستقل تأخير جديد"، كما يوضح السيد ميشميل. - تم بيع جامعي أكبر سنا وديون متراكمة ". وفقا لنائب الرئيس الأول لشركة "Kreditexpress Finance" Viktor Semendueva، فإن الزيادة في سعر شراء الديون المتأخرة ساهمت في انخفاض في كمية الديون المرسلة، وكذلك انخفاض في مخاطر العملات. "إن استقرار الروبل على المدى المتوسط \u200b\u200bأعطى الثقة للمستثمرين الذين بدأوا في الاستثمار بفارغ الصبر في شراء الديون، والتي زادت بشكل طبيعي لسعرها"، كما يوضح.

بحلول نهاية عام 2018، وفقا لتوقعات NWS / PKB، سيعود سوق Cussius إلى مؤشرات 2016، واستقرت عند 480 مليار روبل. سيبقى السعر على مستوى 2017 - حوالي 1.4٪. في العام الماضي، عادت البنوك إلى الإقراض النشط للمواطنين، والتي ستستتبع بشكل طبيعي بيع المزيد من الديون المتأخرة، وهو المدير العام لوكالة الوكالة أنتون ديميتراكوف. - نظرا لأن المحافظ ستصبح أكثر ديون طازجة، فإن فعالية استردادها أعلى، سيبقى سعرهم على مستوى العام الماضي. "

الجدول: "أفضل نوفوستروي"، إدارة روزريسترا في موسكو

لا يتم تنفيذ الكثير من الركض، كقاعدة عامة، لتنفيذها في بداية مبيعات مشروع جديد - يتم تركها في وقت لاحق، "RBC Real Estate" موضح من قبل رئيس مجلس إدارة أفضل نوفوستروي إيرينا دوبروكهوتوفا. في الوقت نفسه، يمكن للمشترين بالجملة بسبب العلاقات غير الرسمية مع المطور شراء الشقق مقدما، ثم اضبطها للبيع. في هذه الحالة، قد تكون مهمة الحقوق هي الخيار الوحيد لشراء شقة من المنطقة المطلوبة والغرفة في شاشات الكريستال السائل معينة.

قد يتم طلب المهمة أيضا إذا أراد المشتري أن شقة مع الخصائص الأكثر شيوعا وقد انتهت هذه القطع بالفعل مطورا. على سبيل المثال، في LCD يمكن أن يكون فقط اثنين أو ثلاثة عروض من الدرجة الاقتصادية. يمكن لهذه الشقق استرداد المستثمرين مقدما ثم إعادة بيعها للعملاء العاديين بسعر أعلى.

"المطورون أنفسهم غالبا ما يمنح الموافقة على المهمة، حتى لا ينتجوا منافسة داخل المشروع"، حذر إيرينا زوبوهوكوف. - عند إزالة السعر سيكون أعلى، حيث أن استعداد البناء للكائن ينمو - خاصة إذا كانت الشقة قد اشترت في المرحلة الأولى من الاستعداد، وبيعها أقرب إلى الامتياز في وقت دخول المنزل. قد يشمل سعر ضبط النفس أيضا لجنة المطور (إذا كان المقصود لتصميم المهمة) - خاصة إذا تم اقتراح مهمة بخصائص خاصة، والتي لم يتبق المطور ".

وقال ناتاليا كوزنتسوف، المدير العام لوكالة ريستو "بون لهجة": "زائد رئيسي لهذا المخطط هو أن عقد امتياز حق الادعاء يخضع لتسجيل الدولة في روسيا". - منذ هذا التسجيل، يصبح المتميز مشاركا كاملا في البناء المشترك مع جميع الحقوق والالتزامات المنصوص عليها في العقد والقانون الاتحادي رقم 214 ".

الذي يبيع

وقال الشريك الإداري للوكالة الوطنية للعقارات المحلية ديمتري بانتيليمونوف إن البائعين الذين يقدمون الإقامة في مهمة جديدة يمكن تقسيمهم إلى ثلاث مجموعات. "المجموعة الأولى هي المستثمرين. وتشمل هذه الأفراد الذين يكتسبون ما يقرب من واحد إلى عشر شقق، والكيانات القانونية التي يتم قياس أحجام الاستثمار التي يتم قياس أحجام الاستثمار في مئات الملايين من الروبل، و ZPIPHS (أموال الاستثمار المتبادلة المتبادلة).

"المجموعة الثانية هي المقاولين"، استمر الخبير. - هذه هي الكيانات القانونية التي قدمت خدمات مختلفة - من البناء إلى التسويق. المناطق الأكثر شيوعا لمقاولات البناء التي تتمتع بها المطور أو متر مربع محسوبة جزئيا أو بالكامل هي الأكثر شيوعا. المجموعة الثالثة هي الأفراد الذين اشتروا العقارات لأنفسهم، لأعضاء أسرهم أو للاستئجار، ولكن لأسباب مختلفة قررت أو إجبارهم على بيعها ".

سجلت وكالة العقارات "بون تون" في عام 2017 انخفاض في حصة الأفراد الذين استأجروا الشقة المكتسبة سابقا. وفقا لناتاليا Kuznetsova، يرتبط بانخفاض في الاستثمار العقاري.

وأضاف ديمتري بانثيفيمونوف أن "الأمر يستحق القول عن مجموعة واحدة من المستثمرين - هؤلاء المستثمرون يكتسبون مساكنا للإيجار اللاحق. - الآن حصة هؤلاء المستثمرين في المشاريع الكلاسيكية للاقتصاد والراحة ضئيلة (أقل من 3٪)، لأن أعمال الإيجار في بلدنا يجلب الدخل [من الجميع] على مستوى 4-5٪ سنويا. "

كيفية التحقق من الشقة

يتم إيلاء اهتمام الحجر الرئيسي تحت الماء هو حقيقة أنه ليس فقط الحقوق ينتقلان، ولكن أيضا مسؤوليات عقود المشاركة في بناء الأسهم ، لفت الانتباه إلى وكالة بن تون. "إذا لم يدفع المشارك السابق (CEDENT) المبلغ التام بموجب العقد، فإن دفع ديونه سيتعين عليه أن يكون مشاركا جديدا (CASTENARIA). لذلك، من الضروري طلب وثائق الدفع التي تؤكد الدفعة الفعلية لسعر عقد المشاركة، وكذلك شهادة من المطور حول المستوطنات المتبادلة وغياب الديون عند الدفع "، أوصت ناتاليا كوزنتوفا.

وقال الرئيس التنفيذي لشركة بون تونا: "إذا كانت كيسا بين الأفراد، فإن القانون يسمح بدفع سعر التنازلات لتسجيل الدولة"، إنه يخلق الفرصة "بيع" حقوقا عدة مرات. لذلك، من المرغوب فيه للمستوطنات المتبادلة استخدام خلية مصرفية ".

من الصعب للغاية، وأحيانا مستحيلة على الإطلاق شراء شقة تم شراؤها بالرهن العقاري إذا كان المشتري لديه أيضا قرض للرهن العقاري، لاحظ في "أفضل مبنى جديد". "ولكن إذا كان المشتري يأتي نقدا، فمن الممكن - أوضح إيرينا دوبرزوفا. - هناك معاملات نقل عند رفض الرهن العقاري لأول مرة، ثم يتم إصدار اتفاق الامتياز ".

"في هذه الحالة، يتم إصدار عقدين: أولا - اتفاقية قرض بين المشتري والبائع. هذا نموذج مكتوب بسيط: العقد لا يخضع للتسجيل، وهذا هو واحد من نوعه، - إضافة اللطف. - يقوم المشتري أولا بإرسال الأموال إلى بائع الشقة بموجب اتفاقية القروض، ويأتي مع رهن عقاري، ويزيل "Encumbrance" (في مباني جديدة ليس عبئا في الواقع، لأنه لا يوجد كائن، ولكن ختم على DTU - " الرهن العقاري بموجب القانون "). وبالتالي، تتوقف الشقة عن الرهن العقاري ثم إعادة إصدارها للمشتري (إحالة الحقوق). عندما يتم تكليف المنزل، فإن المشتري يسحب بالفعل شهادة ملكية ".

يمكن استدعاء عامل الخطر الرئيسي عند شراء شقق لحقوق نقل موثوقية المطور إنهم يؤمنون "العقارات الوطنية". وقال ديمتري بانثيمونوف: "يجب أن تكون متأكدا من أن المنزل سيتم تسليمه في المواعيد النهائية المحددة في عقد مشاركة الأسهم". - تحتاج أيضا إلى التحقق من حقيقة التنفيذ من قبل التزامات البائع / المستثمر لدفع ثمن المطور أو المالك السابق. كقاعدة عامة، يتم تأكيد ذلك من خلال الفعل بشأن الوفاء بالالتزامات المالية، التي توقيعها المطور والمستثمر. إذا كانت الروابط في سلسلة المعاملة أكثر، فمنسب كل منها للتحقق من تحقيق الالتزامات عند الدفع. "

"يستحق الانتباه أيضا كيف كان المستثمر ينفذ التزاماته بالدفع : عن طريق دفع النقد، نائم للعمل المنجز، فاتورة أو بطريقة ما خلاف ذلك، - نصح Panteleimonov. - إذا حصلت على شقة من كيان قانوني، اطلب من المستندات التي تؤكد سلطة اتباع هذه الصفقة. في بعض الأحيان في ميثاق المنظمة في المدير العام، لا يوجد أي سلطة لفيرة الممتلكات. في حالة ZPIF، تكون هذه المخاطر ضئيلة، لأن جميع المعاملات تتطلب موافقة لجنة الإيداع أو الاستثمار الخاص ".

عامل منفصل - سعر السؤال وبعد "من خلال شراء شقة للحصول على تنازل عن حق المطالبة، تحصل على الحق في المطالبة بالمبلغ المحدد في العقد الأول لمشاركة حقوق الملكية. عادة ما يكون أقل بكثير من السعر الذي تدفعه مقابل المستثمر. وهذا هو، في حالة تأخير في تسليم المنزل إلى تشغيل وظهور التقاضي مع مطور السعر الأساسي لحساب جميع العقوبات والغرامات في صالحك، سعر العقد بين المطور والمالك الأول سيكون، وليس الثمن الذي دفعته للمستثمر "، قال في" العقارات الوطنية ".

كيف تغير السوق

في الآونة الأخيرة، في منطقة موسكو وموسكو، تم تخفيض عدد الشقق المباعة في مهمة الحقوق بشكل كبير، وجدت في الوكالات العقارية EST-A-TET، "أفضل نوفوستروي" و "العقارات الوطنية". "منذ عامين، انخفض عدد الأشخاص الذين يعانون من أموال مجانية، والتي لم تستطع إلا أن تؤثر على الطلب وتؤثر على المستثمرين. وقالت شركة RBC العقارية مدير الوكالة في فاليري روتري كوزي روتري: "إن إعادة البيع انخفض - ما يصل إلى 20٪ من الأشخاص في نهاية المطاف اليسار السكن الاستثماري لإقامةهم".

المستثمرون من القطاع الخاص (أي الأفراد والكيانات القانونية الصغيرة) من يناير 2015، إنهم لا يستثمرون عمليا في مباني جديدة وثقة ديمتري بانثيفيمونوف. وقال الخبير "يستمر المستثمرون الكبار (Jurlitsa و Zpifa) العمل في السوق، لكن حصة الاستثمارات في السكن قد انخفض بشكل ملحوظ". - لا سيما يتعلق باقتصاد منطقة موسكو. في عام 2017، تم تمرير هذه المعاملات فقط في الحالات التي كانت نسبة "سعر السيولة / الموثوقية للكائن / الموثوقية للمطور" مربحة بشكل واضح. مع الاستثمارات في مشاريع موسكو، تكون الأمور أفضل، ولكن ليس سيئا ".

في عدد من المشاريع الشهيرة، يمكن أن تكون الربحية أعلى بكثير من الودائع المصرفية (حوالي 11٪ في بعض مشاريع الراحة والراحة تصل إلى 17٪ في الفصل المميز)، ولكن من الصعب على المستثمرين من القطاع الخاص في بداية المبيعات احسب مثل هذا الكائن والتنبؤ بما سيكون في مبيعات تكنولوجيا المعلومات، لاحظ في "أفضل مبنى جديد". "يتم حل الكثير منهم عند شراء مبان جديدة فقط من خلال التأكد من أن البناء ديناميكيا، والكائن في أعمال التثبيت. في هذه الحالة، لن تكون المهمة مربحة للغاية [للبائعين] "، وأوضح إيرينا دوبروكوتوفا.

وخلص Smitry Panthevimonov إلى أن "بشكل عام، منذ عام 2015، يمكننا التحدث عن تراجع طويل في سوق الإسكان". - سيستمر هذا الاتجاه في السنوات القادمة. ناتج هذا سبب عدة أسباب: تتجاوز العرض على الطلب، وعواقب الأزمة الديموغرافية للأشعة التسعينيات، وكذلك التجديد القادم، أي طريقة أو بأخرى ستقوم بضبط السوق لأسفل بسبب كميات كبيرة من السكن، والتي ستذهب إليها السوق. "