غالبا ما يرفض أصحاب المباني غير السكنية دفع ثمن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة لبناء شقة. هذا موضع غير صحيح، يجب أن يدفعون المحتوى وإصلاحهم على قدم المساواة مع مالكي المباني السكنية. اكتشف لماذا.
تعرض المنظمات الإدارية لأصحاب المباني غير السكنية للحساب لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة للمباني السكنية. يرفض أصحاب هذه المبنى دفع وثائق الدفع المستلمة، بحجة أنهم في عداد المفقودين عن العلاقات التعاقدية مع UO.
يمتلك إجمالي الممتلكات في مبنى سكني أصحاب المبنى على حق ملكية الأسهم المشتركة، وفقا للفقرة 1 من الجزء 1 من الفن. 36 LCD RF. تشمل الملكية العامة للمكتب MKD أماكن عمل ليست أجزاء من الشقق ومؤدي لخدمة أكثر من أماكن واحدة في هذا المنزل:
يلتزم كل مشارك في إجمالي ملكية الأسهم بالمشاركة في دفع الضرائب والرسوم والمدفوعات الأخرى الخاصة بالملكية العامة، وكذلك في تكاليف صيانةها وحفظها (المادة 249 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يحمل أصحاب المبنى في MKD عبء التكاليف للممتلكات الرئيسية في مبنى سكني (الجزء الأول من الفن. 39 LCD RF).
وفقا للجزء 2 من الفن. 154 LCD RF، المباني السكنية والمرافق العامة لصاحب المبنى في MKD يشمل رسوما للخدمات والعمل على إدارة هذا المنزل، للصيانة والإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في MCD، بالنسبة لموارد المرافق، المستهلكة باستخدام استخدام ومحتوى OI في MCD.
لا يرجع التزام المالك بدفع تكلفة الصيانة والإصلاح إلى وجود علاقات تعاقدية مع منظمة الإدارة. يمكن العثور على مثل هذا الاستنتاج في الفقرة 24 من استعراض الممارسة القضائية المتمثلة في تطبيق تشريعات الاتحاد الروسي على نظام العقد في مجال مشتريات السلع والأعمال والخدمات لتوفير الاحتياجات الحكومية والبلدية المعتمدة من قبل بريسيديوم المحكمة العليا للاتحاد الروسي 28.06.2017.
بحكم ح. 2.3 الفن. 161 LCD RF والفقرة 10 من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 13 أغسطس 2006 رقم 491، وأداء العمل وتوفير الخدمات للممتلكات الرئيسية لمبنى سكني أمر إلزامي لمنظمة الإدارة وفقا مع تشريع الاتحاد الروسي. لا يمكن أن ترفض UO إجراء مثل هذه الأعمال وتوفير الخدمات حتى في الحالة عندما لا يتم الانتهاء من الدولة أو العقد البلدي.
حقيقة أن صاحب المباني غير السكنية لم يتخذ إجراءات بشأن اختتام العقد للوفاء بالواجبات لتنفيذ تكلفة الممتلكات المشتركة، لا يعفيها من الالتزام بتقديم رسوم مناسبة.
وهكذا، فإن مالك أماكن عمل غير سكنية، يقع في مبنى سكني، نظرا للإشارة المباشرة للقانون، ملزم بحمل تكلفة الحفاظ على الممتلكات المشتركة، ما لم ينص على خلاف ذلك القانون أو العقد.
يطلب من مالكي المباني غير السكنية في المباني السكنية دفع الخدمات السكنية والمشتركة على نفس القواعد كبصود المباني السكنية. قد تتطلب منظمة الإدارة مالك المباني غير السكنية في الوقت المناسب لإصدار رسوم لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة لبناء شقة.
إذا رفض مالك المباني غير السكنية دفع منظمة الإدارة لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة، يجب أولا تحاول حل مشكلة العالم وشرح صاحب المباني غير السكنية، لماذا الالتزام بإجراء يتم تحديد رسوم لصيانة وإصلاح المباني السكنية: إرسال أجنحة الديون أو الحروف أو محاولة إبرام اتفاقية على سداد الديون.
إذا رفض المالك دفع الفواتير، يجب أن تذهب UO إلى استعادة الديون السابقة للمحاكمة: قبل التقدم بطلب للمحكمة، يجب على المدين أن يرسل مطالبة مع متطلبات دفع ثمن الديون الطوعية. وفقا للجزء 5 من الفن. 4 APC RF، المدين ملزم بالرد بمثل هذه المطالبة في غضون 30 يوما تقويميا.
إذا كان المدين يستجيب بالرفض أم لا يستجيب على الإطلاق للمطالبة، فقد تنطبق مؤسسة الإدارة على الدعوى إلى المحكمة. ينخرط النظر في هذه الطلبات في محكمة التحكيم. لكنه يحدث أن تصل المنازعات إلى المحكمة العليا للاتحاد الروسي.
يرد مثالا على مثل هذا النزاع في تعريف القوات المسلحة للاتحاد الروسي في 28 نوفمبر 2017 في القضية رقم 305-ES17-10430. وفي ذلك، أشارت المحكمة إلى أن منظمة الإدارة يمكنها استرداد الديون لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة من صاحب المباني غير السكنية.
لتقديم رسوم للصيانة والإصلاح، يجب أن يكون كلا مالكين للمباني السكنية في المباني السكنية وأصحاب المباني غير السكنية. تم إنشاء حجم مثل هذه اللوحة بما يتناسب مع حصة مشارك الملكية الكلية للملكية العامة ل MCD.
إن عدم وجود عقد بين منظمة الإدارة ومالك المباني السكنية لا يخفف من المالك من الالتزام بتقديم رسوم لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في MCD.
مع تغيير دفعة الدفع للسكن والخدمات المجتمعية في المباني غير السكنية، بدأ المديرون في الحصول على أموال أقل من أصحابها. من أجل عدم إجراء إعادة الحساب ل LCA المستحقة بشكل غير صحيح، يجب أن يكون القانون الجنائي مخصصا جيدا لهيكل مجلس الإدارة وقواعد مقدمةه. في المواد، سنتعامل مع المباني التي تعتبر غير سكنية وكيف يتم تنفيذ الترجمة العقارية في هذه الفئة، ونحن نحدد أيضا كيف يدفع أصحابها جميع مقالات الإنفاق اللازمة.
في جزء كبير من المباني السكنية هناك أماكن عمل غير سكنية. منذ بداية عام 2017، يتم تنفيذ الدفع لأصحابها بطريقة محدثة، والتي تلقت تغييرات كبيرة. في السابق، تم قبول الرسوم من قبل شركات الإدارة، والآن بالنسبة لموارد المرافق التي تحتاج إلى الدفع مباشرة إلى منظمات توريد الموارد.
في المباني السكنية، بالإضافة إلى المناطق السكنية، هناك عدة أنواع من المباني، بما في ذلك غير السكنية. تختلف عن المالك العام من قبل ما لديهم مالك معين. في معظم الحالات، هذه الأشياء هي العقارات التجارية. تظهر نتيجة ترجمة الشقة العادية في MCD في الفئة غير السكنية.
أصحاب هذه الأشياء هم على حق والمسؤوليات تشبه مالكي الشقق. بادئ ذي بدء، يتعلق الأمر بخدمات المستهلكين.
ينتشر التشريع عددا من القواعد التي يجب تنفيذها من قبل المباني غير السكنية في MCD. تهدف هذه المتطلبات إلى حماية مصالح بقية أصحاب المبنى في نفس المنزل. الشروط الأساسية هنا عدة.
1. في الغرفة، من المستحيل تشغيل ذلك يلوث البيئة وينتهك المعايير الصحية. على سبيل المثال، في مبنى سكني، لن يكون من الممكن فتح مرحاض عام أو عيادة لاستقبال المرضى الذين يعانون من أمراض معدية.
2. يجب أن تمتثل الغرفة لقواعد سلامة الحرائق ومعايير التخطيط الحضري وقنص. مدخل لها مجهز بشكل منفصل. كما يتم التفاوض على موقع الكائن بشكل واضح - يجب أن يكون الطابق الأول. من الممكن وجود البديل عندما تقع المباني غير السكنية في MCD في الطابق الثاني، ولكن فقط في موقف إذا كانت هناك أيضا منشآت غير سكنية بموجبها.
3. لا يتم اكتشاف المتاجر ومؤسسات تقديم الطعام في المباني السكنية. ومع ذلك، يجب أن تنهي العمل في موعد لا يتجاوز الساعة 23:00.
إذا أراد مالك شقة في MKD تحويله إلى أماكن غير سكنية، فيجب أن يكون هناك عدة شروط لهذا:
لنقل الشقق في MKD إلى أماكن غير سكنية، تحتاج إلى جمع حزمة من المستندات.
قد يتم رفع جميع المستندات باستثناء التطبيق كنسخ مضطربة. يتم إعطاء اتخاذ القرارات من السلطة ذات الصلة 48 يوم عمل. الحصول على رفض ليس قرارا نهائيا. يمكن الطعن في المحكمة.
كل شهر يجب على مالك المباني غير السكنية الدفع:
إذا قام MKD بإنشاء جمعية هوا أو تعاونية ومالك المباني غير السكنية المدرجة في تكوينها، يتم إدراج رسوم العضوية أيضا في التزاماتها. يخضع هذا الجزء 8 من المادة 156 من LCD RF.
يتم مشاركة أصحاب المباني في المنزل أصحاب العمالة العامة. وفقا للمادة 158 من LCD RF، يجب على كل منها تحمل تكلفة الحفاظ على ليس فقط، ولكن أيضا خاصية عامة. في هذا الصدد، يتم تقديم خدمات المرافق لجميع الأنواع والمباني، ويتم تقديم الأموال لصندوق الإصلاح.
القواعد المتعلقة بالحاجة إلى دفع تكاليف خدمات الإسكان ومالكي المباني غير السكنية. يتضح هذا بالفن. 39 (الجزء 1 و 2) LCD RF، وكذلك الفن. 210 و 249 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
عند استئجار المباني غير السكنية، يتم الاحتفاظ بالالتزامات المستأجرة لدفع LCS من قبل صاحب المبنى. قانون انتقال هذه الواجبات لا يوفر. في الوقت نفسه، يمكن للأطراف الاتفاق على دفع شاشة LCD من قبل المستأجر. ومع ذلك، إذا ظهر الديون، فإن منظمة الإدارة ستظل جمع رسوم المرافق من صاحب المباني غير السكنية.
إن مالك المباني غير السكنية في مبنى سكني ملزم بإجراء دفع المرافق كل شهر. تتضمن هذه الرسوم التكاليف التالية:
يتم تحديد مقدار الدفع لمضمون الممتلكات المشتركة من قبل مالك المباني غير السكنية حسب حجم حصته في هذه الخاصية. يتم توفير الأموال لهذه الخدمات من خلال تزويدهم بالمنظمات - CC أو HOA.
قارة. إذا دفع مالكي المباني غير السكنية للاحتياجات العامة إذا لم يستخدموا الممتلكات العامة؟
نعم، يجب أن.
حتى إذا كانت الغرفة لديها مدخل منفصل وأصحابها، من حيث المبدأ، لا يحتاج المصعد، إنهم ملزمون بدفع ثمن محتواه. بغض النظر عما إذا كان المالك يتمتع بممتلكات، فإنه أحد أصحابه. هذا يفسر الالتزام بالحفاظ على وإصلاح كائنات الممتلكات.
قارةوبعد هل من الممكن إنشاء رسوم مختلفة لصيانة وإصلاح المباني والشقق غير السكنية في مبنى سكني؟
لا، من المستحيل القيام بذلك.
يتم إنشاء الرسوم المذكورة بالاتفاق مع شركة الإدارة وهي نفسها لجميع مالكي المبنى. ويرد هذا في الفقرة 31 من القواعد المعتمدة من PP من الاتحاد الروسي رقم 491 المؤرخ 13 أغسطس 2006.
المدفوعات المجتمعية لمالك المباني غير السكنية للإصلاح
غالبا ما تنشأ السؤال ما إذا كان يجب على صاحب المباني غير السكنية دفع ثمن الإصلاح. نعم، ينطبق هذا الالتزام عليه بنفس طريقة أصحاب الشقق. توفر هذه القاعدة عدة استثناءات. يستحق صاحب الغرفة التحقق مما إذا كان لا يقع تحت إحدى هذه الحالات. المواقف التي لا ينبغي أن تدفع فيها المباني غير السكنية لإصلاحها، في الجزء 2 من المادة 169 من LCD من الاتحاد الروسي.
يمكن أن تتراكم النقدية لإصلاحها على Regoperator أو في أغراض خاصة مصممة لمنزل منفصل.
يتم تحديد الحد الأدنى لقيمة مساهمة الإصلاحية من قبل السلطات الإقليمية. إن مالكي المبنى كجزء من اجتماع سهل للغاية لديهم الفرصة لزيادة هذه المساهمة. إذا جمعت الأموال لإصلاحها في غرض خاص، فإن هذا يسهل إلى حد كبير إمكانية الإنفاق على أعمال الإصلاح. عند دفع مساهمات مرتفعة، يمكنك بسهولة تجنيد الحد الضروري للصندوق، والأموال التي تم تلقيها عليها بسبب أنشطة استثنائية حسب تقدير أصحابها.
قارةوبعد من يقدم المدفوعات في حالة المباني غير السكنية؟
يتم تحديد عنوان الشحن من قبل أولئك الذين هم صاحب هذه الغرفة - شخص أو منظمة.
إذا كانت الشركة تملك العقارات، فسيتم نقل الإيصالات إلى العنوان حيث يوجد هيكلها التنفيذي الدائم. في هذا العنوان أن التواصل مع المنظمة مدعوم. في غياب هيئة المذكورة، يتم تقديم التسليم في عضو آخر أو شخص لديه الحق في التصرف نيابة عن الشركة دون قوة محامي. يتم توضيحه في الجزء 3 من الفن. 171 LCD RF.
إذا كان داخليا يمتلك فردا، فسيتم إرسال المدفوعات إلى عنوانه البريدي. يشار إلى ذلك في الفقرة 69 من القواعد من PP من الاتحاد الروسي رقم 354 المؤرخ 6 مايو 2011.
في عام 2018، فإن رسوم المرافق (كو) ومن المسؤولية عن تقديمها، أولا وقبل كل شيء، قانون الإسكان للاتحاد الروسي. لا تنطبق أحكامه على المناطق السكنية فحسب، بل أيضا للمباني غير السكنية كجزء من المباني السكنية (MKD). هذه هي المتاجر والمكاتب وغيرها من الأماكن التي تفسرها الشقق التي تقع أساسا في الطوابق السفلية. تم تخصيص مسألة الحسابات مع المستهلكين.
كما تبرز المباني غير السكنية في MKD مناطق الوصول الشاملة: الطوابق الطوابق والعلانية والمداخل وما إلى ذلك. يتم توزيع دفع تكاليف المرافق لمحتواها وإصلاحها بين مالكي الملكية.
لا يؤثر تعيين العقارات على الالتزامات المتعلقة بسداد الاشتراكات في إصلاح وإخدمات RSO و UO والمديرين والمساهمات في الإصلاح - أنها تمتد إلى جميع مالكي المنزل. بمزيد من التفصيل، فإن مسألة ما إذا كان يجب على أصحاب المباني غير السكنية دفع الإصلاح في MKD، ونحن في الاعتبار.
بالإضافة إلى قانون الإسكان، ينظم الحسابات في مجال المرافق 6 جزءا من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 6 مايو 2011 رقم 354 (مراجعة 27 مارس 2018). متي، إذا كانت المباني غير السكنية في مبنى غير سكني، فإن موقف LCD لا ينطبق عليهومع ذلك، يجب أن يدفع خدمات المرافق الخاصة بمثل هذه الممتلكات مقابل التعريفات التي أنشئت في المنطقة.
لا يتعين على أصحاب المباني في المباني غير السكنية، على عكس مالكي العقارات كجزء من MKD، إجراء مساهمات شهرية للإصلاح.
تخدم المباني التي تنتمي إليهم والأراضي المحيطة بشكل مستقل، بل قد لا تدفع أيضا UO إلى محتوى المشترك مع أصحاب أخرى لممتلكات المبنى (إذا تم توقيع وثيقة تقديم هذه الخدمات مسبقا). يمكن أن نستنتج اتفاقيات الخدمة العقارية والإصلاحات الرأسمالية والصلاحيات الحالية مع المنظمة الإدارية المحلية أو غيرها من الأداء في القطاع الخاص (حول كيفية اختتم صاحب المباني غير السكنية عقدا لخدمتها مع المديرين، حسبنا.
من دفع المساهمات الشهرية إلى الإصلاح، وفقا للقانون الفيدرالي رقم 271 مؤرخة 25.12.2012. أصدر أصحابها العقارات غير السكنية كجزء من MKD:
من 1 يناير 2017، وفقا للتغييرات في PP من الاتحاد الروسي رقم 354، يجب أن تختتم العقود المباشرة من RSO ليس فقط أصحاب العقارات في المباني غير السكنية، ولكن أيضا مالكي المباني غير السكنية في MKD. في السابق، يمكن إجراء توفير خدمات المرافق للمباني غير السكنية ودفعها من خلال وساطة الأعمال في مبنى الشقة. الآن العقد معه هو فقط على توفير الخدمات للمحتوى، إجراء الإصلاحات الحالية والرأسمالية للمبنى.
تقع المسؤولية عن دفع الأدوات المساعدة على مالك المبنى بغض النظر عن موقعها.
في حالة وضع أماكن الإيجار، بالاتفاق بين الطرفين، قد يلزم المستأجر بالدفع بشكل مستقل مقابل المرافق، ولكن مسؤولية مقدمي الخدمات والموارد ستستمر في حمل المالك.
لذلك، ختام مثل هذا العقد، ينصح المالك بالتحقق بانتظام ما إذا كانت الحسابات من UO و RSO تدفع في الوقت المناسب..
يلزم كل مالك للمباني غير السكنية بدفع خدمات المرافق بالكامل وفي الوقت المحدد. تحدد مقدار الدفع للموارد المستهلكة مؤشرات الأجهزة المحاسبية الفردية. الخدمات التي يتم قياس استهلاكها بواسطة متر علم عام أو غير مسجلة من قبل الأجهزة المحاسبية على الإطلاق (على سبيل المثال، محتوى السكن، صيانة إنترفون) وفقا لمحطة مترو العقارات.
بالنسبة لأصحاب العقارات في MKD، بموجب المادة 155 من LCD RF، هناك شرط تقديم رسوم للمرافق في اليوم العاشر بعد العشرة الماضية. آخر يمكن تحديد فترة الدفع عن طريق عقد فرديوبعد لتجنب المتأخرات، يمكنك سرد مقدمي النقود مقدما.
تعد عقود تقديم المرافق مالك المباني غير السكنية مع RNO والإدارة الاقتصادية ل UO (شركة الإدارة، شراكة أصحاب الإسكان، أشكال الإدارة الأخرى). تحتوي هذه الوثائق على شروط المزود مزود، قواعد حساب الأحزاب ومسؤولياتها المتبادلة. يشمل قسم "مسؤولية الطرفين" عادة معلومات عن العقوبات بسبب تأخير المدفوعات.
يجب أن يحتوي العقد المعني باستمرار على:
لا يحتاج العقد بتوفير الخدمات العامة إلى تسجيل إلزامي للوكالات الحكومية، ولكن إذا لزم الأمر، يمكن استخدامه أثناء المحاكمة.
منذ عام 2017، اختتام أصحاب غير سكني غير سكني العقود مع RSS مباشرةوليس من خلال وسائل الإعلام، لذلك يتلقون العديد من الإيصالات من مختلف المنظمات ودفع المرافق التالية:
لمعرفة كيفية وجود غرفة غير سكنية، تقع في MKD، يتم تنظيم التدفئة ولأي معدلات يجب دفعها في موسم التدفئة، فمن الممكن، وكيف يتم إلزامي المالك بدفع ثمن الكهرباء، وقراءة.
في عام 2018، تعتبر مساهمات الإصلاح الكبرى أيضا في وثائق الدفع من نحن وملزمون بالالتزام بجميع مالكي العقارات في MCD (باستثناء القضايا الموصوفة في الفقرة 1).
رسوم صيانة الإسكان هي تكاليف الخدمات التي تقدمها UOوبعد بادئ ذي بدء، يتم نقلهم من قبل مالكي العقارات في MKD، ولكن في إجراءات خاصة لإبرام اتفاق مع UO، صاحب المبنى في الصندوق غير السكني. عادة ما تشمل الخدمة صيانة وإصلاح المناطق العامة المجاورة لهيكل الإقليم، جمع القمامة، تنظيم عمليات التفتيش على المبنى من قبل الشركات المسؤولة عن حياة وصحة المواطنين.
الاحتياجات المادية (ODN) هي استهلاك الكهرباء والماء والطاقة الحرارية، والتخلص من المياه من أجل الحفاظ على الدولة والعمل الطبيعي للملكية الإجمالية ل MCD (المصاعد والمداخل والهوية وغيرها من المباني).
في السابق، تم العثور على تكاليف احتياجات الأعمال العامة في الإيصالات من UO من خط منفصلوبعد منذ عام 2017، فهي جزء من رسوم محتوى الإسكان.
نظرا لأصحاب ODN، فإن تكلفة إضاءة السلالم، وعمل المصعد والمياه لتنظيف الدرج وخوخها، يتم استرداد تسخين مداخل وإنفاق إلزامي آخر.
يتم تحديد التعريفة الجمركية للخدمات التشغيلية لأصحاب المباني غير السكنية من قبل المعاهدةأبرمها مالك العقارات مع UO في المنزل. قد يختلف عن التعريفة المقدمة لسكان MKD في الحالات التي يجري فيها النشاط التجاري في أماكن غير سكنية. هناك تباين في مبلغ الرهان للأفراد والكيانات القانونية، لكن القيمة ليس لها الوضع القانوني لل مالك المباني، ولكن الاستخدام الفعلي للمبنى.
في حالة اكتشاف أن NE NE أن أماكن عمل غير سكنية تعمل كحقق تجارية، فإن الحق في الإصرار على اختتام اتفاق جديد سيتم تطبيق تعريفة الكيانات القانونية، مما يتوافق مع السمة القطاعية في المباني، على سبيل المثال:
يتم تحديد تعريفات RSO أيضا. عادة ما لا تختلف معدلات حاملي المكاتب أو المستودعات مختلفة عن أسعار أصحاب الشقق السكنية.
يتم إنشاء تعريفات لخدمات كل نوع من أنواع RNO في جميع المناطق بشكل فردي وينبغي مراجعتها من قبل سلطات موضوع الاتحاد الروسي أكثر من مرة واحدة في السنة.
يتم تنفيذ الدفع من قبل مالكي المباني غير السكنية من قبل نفس المبدأ كأصحاب المناطق السكنية. الفرق هو عدم وجود وساطة من UO في الحساب مع RSO.
لجعل الدفع، تحتاج إلى معرفة:
جميع هذه المعلومات موجودة في إيصالات من مقدمي الخدمات والموارد.
أداء الالتزامات لدفع ثمن خدمات UO و RSO، باستخدام:
يتميز دفع المرافق لأصحاب المباني غير السكنية بإجراءات حساب RNO و UOوبعد يحتاج المالك إلى الدخول في علاقات تعاقدية مع كل منظمات من منظمات توريد الموارد ومعرفة تفاصيل الدفع مقابل الخدمات.
تسمح حالة المباني غير السكنية للمالك بإجراء أنشطة تجارية في ذلك أو توزيع المنطقة في التعاقد مع شخص آخر للحفاظ على هذه. اعتمادا على صناعة التجارة، قد تختلف التعريفات اللازمة لتوفير المرافق عن التعريفات للسكان.
اعتمادا على موقع المباني غير السكنية، تتميز القائمة الإجمالية بالمرافق الإلزامية. لا يتعين على مالكي العقارات في المباني غير السكنية والمنازل الخاصة إجراء مساهمات في الإصلاحات الرئيسية هيكل خدمات التشغيل ودفع الخدمات إذا لم يكن العقد الأخير مع UO.
إلى حد كبير إجراءات للأستحق للمرافق والحساب مع موردي هذه الخدمات لأصحاب أوجه التشابه العقاري السكنية وغير السكنية.
حاليا، يتم استخدام مصطلح "المباني غير السكنية" في كثير من الأحيان. وفي الوقت نفسه، فإن تعريفه الواضح في التشريعات المحلية ليس كذلك.
الفجوة في المعايير تؤدي إلى ظهور مجموعة من الصعوبات في كل من المواطنين العاديين ورجال الأعمال الذين يريدون شقة في منزل شقة ترجمة إلى أماكن غير سكنيةوبعد نظرا لعدم وجود تعريف واضح، غالبا ما يتم إنجاز المعاملات العقارية غير القانونية.
ما هذا؟ دعونا نتعامل معها.
المباني غير السكنية في حاجة إلى التمييز من ميزة رئيسية هي وجود مقر غير سكني للمالك القانوني. هذه الأشياء، كقاعدة عامة، تشير إليهم يتم تشكيلها من قبل ترجمة الشقة العادية في شقة منزلية في المباني غير السكنية.
أصحاب هذه الأشياء متساوون لأصحاب الشقق. وفقا لذلك، لديهم نفس الحقوق وأداء واجبات مماثلة كجيران. بادئ ذي بدء، يتعلق الأمر بتكاليف الخدمة المحلية. مالك المباني غير السكنية في مبنى سكنييجب أن تدفع بقدر أصحاب الشقق الأخرى. في الوقت نفسه، حتى تلك الخدمات التي لا يستخدم فيها الموضوع فعليا (على سبيل المثال، مصعد، كونسيرج).
على المستوى التشريعي، تم إنشاء عدد من القواعد لمتابعة أصحاب هذه الأشياء. تم تصميم هذه المتطلبات لضمان حماية مصالح أصحاب الشقق الأخرى في شقة سكنية سكني مع أماكن غير سكنية.
في مثل هذه الأماكن، يحظر أن يعمل، ويستلزم تلوث البيئة، مما يخلق وضعا صحيا وأوبئا غير مواتية. ببساطة، في غرفة غير سكنية في مبنى سكنيلا يمكن تجهيزه بمؤسسة علاجية للمرضى الذين يعانون من أمراض معدية.
يجب أن يتوافق الكائن مع معايير مكافحة الحرائق والصحية والتخطيط الحضري. الغرفة يجب أن يكون مدخل منفصل. يجب أن يكون الكائن موجودا في الطابق الأول إما فوق المباني غير السكنية الأخرى.
إذا كانت الغرفة مجهزة بمقهى أو مؤسسة أخرى في المطاعم، فينبغي إغلاقها في موعد لا يتجاوز 23.00.
الوضع القانوني المباني غير السكنية في المباني السكنية تنظمها وثائق قانونية مختلفة. الرئيس لهم هو الدستور، الذي ينص على الحق في الممتلكات الخاصة.
يتم تنظيم الأسئلة المتعلقة باستغلال الممتلكات المشتركة في MKD في GC. في المقالة 290، على وجه الخصوص، يقال إن مالكي المباني في المباني السكنية لديهم حق ملكية الأسهم مع المباني العامة التي تحمل الهياكل والكهرباء والميكانيكية والصحية وغيرها من المعدات داخل وخارج شقتهم التي تخدم أكثر من غرفة واحدة. لا يمكن لأصحاب القانونيين أن ينفروا حصتهم بالحق في هذه المرافق دون نقل ملكية المباني السكنية.
في شاشة LCD هناك قواعد، وفقا لما يتم تنفيذه الترجمة إلى أماكن غير سكنية. في مبنى سكني الإجراء العكسي ممكن.
في المرسوم الحكومي في عام 2011، تم تنصيب حق المباني غير السكنية على استخدام احتياطيات الأسرة الجماعية للهيكل.
تنفذ التنظيم التنظيمي للقضايا المتعلقة بالأجسام قيد النظر وفقا لأعمال الحكومات البلدية والإقليمية.
تضم منطقة المنزل بأكملها مناطق من جميع الشقق ومنطقة مشتركة. يتضمن هذا الأخير المصاعد، السلالم، الأقبية، العلية، إلخ. تنعكس معاييرها في جواز السفر الفني، الذي يتم تخزينه في شركة الإدارة أو في HOA. حساب المنطقة مهم في تحديد مقدار الدفع للمرافق، على وجه الخصوص، التدفئة.
يتم تشكيل حجم المباني غير السكنية من مناطق جميع الأقسام الداخلية. لا يتم قبول الشرفات والجغيا. عند تحديد مناطقهم، يستخدم المعاملات المنخفضة.
لا يستخدم بعض المالكين شققهم لغرضهم المقصود، وهو السكن. بدلا من ذلك، قرروا ترجمة الأجسام إلى غير السكنية للحصول على دخل مستقر.
ينشئ التشريع عددا من الشروط لمثل هذه الترجمة.
بادئ ذي بدء، في الغرفة، من الضروري تجهيز مدخل منفصل. إذا تجاوزت منطقتها 100 متر مربع، فيجب أن يكون هناك ثاني مدخل قطع الغيار.
الشرط الأساسي هو عدم وجود سكان مسجلين في المبنى. قبل نقل كائن منه، يجب تسجيلك.
يجب ألا يكون هناك تعويضات على المنشأة. هذا يعني أن الغرفة لا ينبغي أن تكون في تعهد، والرهن العقاري، والإيجار طويل الأجل.
كما ذكر أعلاه، يجب أن تكون الشقة في الطابق الأول أو تكون على أماكن أخرى غير سكنية أخرى.
يحظر نقل المباني السكنية إلى المرافق غير السكنية أو المباني التي سيتم هدمها.
فارق آخر - يمكنك فقط ترجمة الشقة بأكملها فقط ككل. لا يمكنك جعل غرفة واحدة غير سكنية في ذلك.
ترجم قد ينكر إذا كان البناء يشير إلى الآثار من التراث الثقافي والتاريخي.
إذا تم الالتزام بجميع الشروط المذكورة أعلاه، تحتاج إلى جمع حزمة من المستندات. ويشمل:
يمكن تقديم المستندات بخلاف التطبيق في شكل نسخ معتمدة من قبل NATARY. يتم اتخاذ القرار في غضون 48 يوما (العمال). يمكن تحدي الفشل في المحكمة.
كما هو بالفعل أعلاه، قيل، وغير السكنية) في MKD متطابقة. ينطبق هذا الحكم على المناطق العامة.
تغطي مسؤوليات المالكين مجال مدفوعات المرافق. يجب على جميع المالكين تحمل تكلفة الحفاظ على إقليم مشترك، بما في ذلك تلك المجاورة للمنزل. في الوقت نفسه، سيتم تنفيذ الاستحقاق للمبالغ المعنية في حالة عدم استخدام مالك المباني غير السكنية هذه الأراضي.
بالنسبة لليمين، يتضمن رقمهم الحق في التصويت في الاجتماعات العامة، وكذلك الفرصة للمشاركة في مناقشة وقضايا القضايا المتعلقة بالإصلاح والتحسين واختيار طريقة الإدارة، إلخ.
يتم منح أصحاب المباني غير السكنية في MKD الفرصة لاختيار الخيار الأكثر ملاءمة بالنسبة لهم:
تتضمن قائمة الخدمات التي يمكن توفيرها للمستخدم المياه والطاقة والحرارة وإمدادات الغاز والصرف الصحي. في الوقت نفسه، يتم توفيرها بنفس حجم أصحاب الشقق الأخرى.
مالكي الأجزاء غير السكنية من المبنى مسؤولون عن المحتوى المناسب لأجهزة القياس (متر). حول أضرارهم، فإن الإخراج ضروري للإبلاغ إلى مقدمي الخدمات ذات الصلة.
لتغيير مهمة الكائن، فمن الضروري:
لنقل الغرفة، يجب عليك كتابة عبارة وتقديمها إلى المستندات المرفقة إلى المثيل المعتمد. يجب أن تنتظر الإجابة أيضا لمدة 48 يوما. إذا تم رفض ترجمة، في غضون ثلاثة أشهر، يمكن تحدي هذا القرار.
إذا كانت الإجابة إيجابية، فمن الضروري وضع خدمة تقنية جديدة ووضعها. ثم يجب إجراء تغييرات على السجل العقاري، للحصول على دليل على المالك.
إذا كان صاحب المبنى قاصرا، فإن جميع الإجراءات على وجهه ارتكبها ممثلون قانونيون. قد يكونوا الآباء والأمهات والأوصياء والأمناء والآباء بالتبني.
اليوم، تقع مصففي الشعر والصيدليات وحتى البنوك في مباني سكنية (يشار إليها فيما يلي باسم MKD). المدخل منفصل، من الشارع، فناء الفناء الخاص بك، تنظيفه المنتظم بمفرده. لا يبدو شيئا ولا يرتبط مالك هذه الغرفة مع سكانها. هذا هو السبب في أن العديد من النداءات العديدة من مالكي هذه المبنى:
- أنا - صاحب المتجر، الذي يقع في مبنى سكني. يتم إصلاح القانون الجنائي في المنزل ويجعلني أختتم عقدا ودفع ثمن بعض الأعمال. إذا كنت لا أريد، هل يمكنني أن أحضرني إلى الدفع الإلزامي لهذه الأعمال؟
- ينتمي إلى أماكن غير سكنية في MKD. نحن لا نستخدم الفناء (مدخل من الشارع)، ونحن نزلت أراضينا، والسباكة، كهربائي لدينا. نظرا لأننا ندفعنا لصيانة أماكن العمل لدينا، يجب أن ندفع HOA لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في التعريفة المعتمدة؟
دعونا نتعامل مع ما هي رسوم المباني غير السكنية في MCD.
المساواة قبل القانون
اتضح أن القانون * ينصح: أصحاب كل من الشقق والأماكن غير السكنية في MKD على يمين ملكية الأسهم المشتركة تنتمي إلى المباني العامة للمنازل، والحمل الهياكل، والمعدات MKD، ومؤشر الأرض عليه يقع. كيف تؤثر مثل هذه الصياغة على الرسوم؟ مرة أخرى، بما يتناسب مع حصتك كل واحد المالك ملزم بالمشاركة في دفع مختلف تسليم المدفوعات من قبل الملكية المشتركة ** .
المتخصص OJSC "مركز الاقتصاد البلدية" N.V. غابروس يوضح عدالة هذا النهج مثل هذا: "المباني غير السكنية في المباني السكنية، أي. لا يمكن أن توجد بشكل منفصل عن هذه المنازل، ولا يمكن لمالك استخدام عناصر المنزل مثل السقف والأساس والاتصالات وما إلى ذلك "
تكوين رسوم المباني غير السكنية
خطاب وزارة التنمية الإقليمية لروسيا "على ميزات إنشاء حجم المجلس لمحتوى وإصلاح الملكية العامة في مبنى سكني" يوضح أن مالكي كل من المباني السكنية وغير السكنية لكل عضو مربعة في إجمالي مجال المبنى المساهمة على قدم المساواة رسوم لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة.
وبالتالي، فإن تكوين مجلس الإدارة لوضع MKD هو نفسه بالنسبة للجميع ولا يعتمد على ما إذا كان الأمر كذلك أم لا. ما هو مدرج في ذلك؟
1. رسوم الخدمات والعمل على إدارة MKD؛
2. محتوى الملكية المشتركة هو # في ذلك:
2.1. تنظيف الإضاءة والتنظيف والصحية والصحية للمباني العامة، فضلا عن مؤامرة أرض مدرجة في تكوين الممتلكات المشتركة؛
2.2. الحالية والإصلاح؛
2.3. مضخات للعملية الموسمية؛
2.4. محتوى الممتلكات المشتركة وعناصر التحسن الواقعة على قطعة الأرض المدرجة في الملكية العامة للمنزل.
لذلك، إذا كنت مالك المباني غير السكنية - حتى لو لم تكن عضوا في وزارة الداخلية أو لم تختتم اتفاقات من القانون الجنائي - أنت ملزم بدفع تكاليف التكاليف المتعلقة بالملكية المشتركة للمنزل. علاوة على ذلك، في مبلغ المجلس أو على العكس من ذلك، لا يمكن أن يكون ذلك زيادة لأصحاب هذه المبنى: إنه نفسه بالنسبة للجميع.
* القانون المدني للاتحاد الروسي المادة 260، قانون الإسكان للاتحاد الروسي المادة 36.
** القانون المدني للاتحاد الروسي المادة 249، قانون الإسكان للاتحاد الروسي المادة 158.
# القواعد رقم 491 ص .11.
المصدر الفوتوغرافي: http://images.yandex.ru
