غالبا ما يحدث أن تشتري شقة، أنت لم تحقق حالة مدفوعات المرافق، والمالك السابق لديه ديون. عادة، قبل إبرام معاملة واستلام مقتطف من كتاب المنزل لك، يتم فحص الجميع في مركز التسوية والنقد، مما يؤخر صدور استخراج حتى سداد الديون. ولكن في كثير من الأحيان، كما هو موجود في روسيا، يمكن حل هذه الأسئلة مقابل رسوم صغيرة. لن نتسلق إلى جدل للفساد في بيئة المسؤولين الروس، وببساطة تخيل مثل هذه الحالة، تضع شركة الإدارة (المالك الحالي) مطالبة بالديون السابقة. ما يجب القيام به؟
أبسط شيء هو الذهاب إلى المحكمة، وسوف تكتشف ذلك هناك. لكن المحكمة تحتاج أيضا إلى الذهاب مع شيء ما. وبصورة أكثر دقة، سيتم فرض الدعوى من قبل أولئك الذين يحتاجون إليها. ويمكنك النوم بهدوء وليس الانتباه إليه. بالطبع هناك خطر نقل هذه الديون إلى وكالة المجمع. لكن كلا من الرجال الوحشين الذين يحبون الاتصال في الليل والتهديدات الخوف، يمكنك إقناع الشرعية وأهلية أفعالك.
لذلك، إذا لم يكن هناك أي وقت من النقطة عن نقل الديون بشأن "المشتركة" في شقة الشقة إلى المالك الجديد، فمن المقرر أن تدفع مقابل الموارد المستهلكة بعد تسجيل الدولة للحقوق ().
المادة 153. المسؤولية عن الدفع للمباني والمرافق السكنية1. المواطنون والمنظمات ملزمة في الوقت المناسب ودفع كامل مقابل المباني والسكنية.
2. الالتزام بإنشاء رسوم غرفة المعيشة والمرافق تنشأ من:
1) المستأجر للمباني السكنية بموجب اتفاق استئجار اجتماعي من لحظة إبرام مثل هذا العقد؛
2) المباني السكنية المستأجر من الدولة أو الأساس السكني البلدية منذ اختتام اتفاقية الإيجار ذات الصلة؛
3) المستأجر للمباني السكنية بموجب عقد التوظيف للمباني السكنية في صندوق الدولة أو صندوق الإسكان البلدية منذ إبرام مثل هذا العقد؛
4) عضو في الإسكان التعاونية منذ توفير المباني السكنية من خلال الإسكان التعاونية؛
5) صاحب المباني السكنية من لحظة الملكية للمباني السكنية.
3. قبل تسوية المباني السكنية للمخزونات السكنية والبلدية في الأسلوب المنصوص عليه، يتم تنفيذ تكاليف صيانة المباني والمرافق السكنية وفقا لسلطات الدولة وهيئات الحكومة المحلية أو الشركات التابعة.
ومع ذلك، هناك معاملات من الشراء والبيع مع العلاقات التعاقدية، والتي تتحرك فيها جميع الديون السابقة (في مدفوعات فائدة خاصة) إلى صاحب الشقة الجديدة. في الوقت نفسه، يتم وضع اتفاق مع عبء الديون بشأن الدفع مقابل المرافق والخدمات الأخرى. هنا الالتزام بدفع الديون يأتي من تاريخ تسجيل الدولة لحقوق الملكية. يترجم الديون النقدية من شخص واحد (المالك السابق للمباني السكنية) لشخص آخر (مالك الشقة الجديد) وفقا للمادة 391 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في الوقت نفسه، لا يلزم الموافقة الخطية ليس فقط من قبل مالكي الشقق، ولكن أيضا المقرض - منظمة الإدارة.
إذا أرسلت شركة الإدارة دفع ديون من المالك السابق للشقة، فإن بجرأة تتطلب وقف قضايا دفع الديون قبل تسجيل الحقوق في الممتلكات. للقيام بذلك، اكتب تطبيقا مكتوبا بالإخطار والنسخ من وثائق الشراء والبيع وتسجيل الدولة للحقوم في الممتلكات. إنه لا يمنع في حزمة الوثائق وقراءات العدادات المسجلة في وقت الدخول إلى ملكية الشقة.
الديون هي مسؤولية المالك السابق للسكن، والتي لم تتحقق قبل شركة الإدارة. لذلك، تتطلب منظمة الإدارة بمتطلبات كاملة لدفع تكاليف جميع الديون خلال فترة التقييد (3 سنوات). لا علاقة للمالك الجديد بالديون السابقة، إذا لم يتم تحديد هذا الموقف فقط في عقد البيع. يجب أن تنطبق شركة الإدارة على المحكمة بمطالبة بالدين على أساس اتفاق من المالك السابق للمباني السكنية في حال أن هذا المالك لا يريد دفع الديون بطريقة سلمية.
ديميتروفسكي محكمة مدينة موسكو كجزء من القاضي Dulinets SN، مع سكرتير سمرنياجينا كي فولت، في المحكمة المفتوحة قضية مدنية بموجب مطالبة الجذر Galina alekseevna إلى شركة MUP "شركة إدارة الإسكان والمجمع المجتمعي" الالتزام بإعادة حسابه، وترتيب المبلغ المدفوع وعلى المطالبة القادمة عن "الشركة الإدارية للشركة الإدارية للمجمع والمجمع المجتمعي" إلى كورنيفا جالينا ألكسينشفنا لاستعادة الديون للإسكان والخدمات المجتمعية
المثبتة:
يطلب المدعي أن تلزم المحكمة بإلزام المدعى عليه بإعادة حساب دفع المرافق تقليل مبلغ الدين إلى 1817 روبل. 96 شرطي. كتاب من التقدير المدفوع من تقدير مبلغ 33323 روبل. 71kop. على حساب المدفوعات المجتمعية من لحظة ملكيتها للشقة، في إشارة إلى حقيقة أنه في 18 أكتوبر 2005، أبرمت عقدا لبيع الشقق، الواقعة على العنوان: منطقة موسكو، Dmitrovsky District، XXXXXX، D.1 مع Deminina L. N.، التمثيل عن طريق وكيل من بتروفا G.N.، بتروفا إس.، بتروفا. في 29 أكتوبر 2009، قدم المدعي تسجيل الدولة للحق في الشقة المحددة. بعد الشقة، تلقى المدعي إيصالا لسداد الإسكان والخدمات المجتمعية، التي رأى منها أن أصحاب الشقة السابقة ستكون متأخرات للسكن والمجتمع المقدس سابقا بمبلغ 109994 روبل. 20 شرطي لأنه بين كوريريفا G.A. وأصحاب سابقون، لم تكن هناك اتفاقيات بشأن سداد لوحات المالكين السابقين للشقة في المرافق، ثم يعتقد المدعي أن المدعى عليه مدعو بشكل غير قانوني لدفع ثمن ديون أصحاب السابقين. يدفع المدعي دفع المرافق بانتظام، حيث قدمت المدفوعات بمبلغ 33321 روبل. 71 كوبيل. ومع ذلك، ذهب هذا المبلغ لسداد ديون المالكين السابقين. نظرا لوجود المدعى عليه للفترة من نوفمبر 2009 إلى يوليو 2011 على دفع ثمن استخدام المرافق 35،141 روبل. 67 كوبيل، ودفع المدعي 33323 روبل. 71 شرطي، ثم ديونها قبل المدعى عليه 1817 روبل. 96 كوبيل.
المدعى عليه هو ممثل شركة MUP "شركة إدارة دول مجلس التعاون الخليجي". لم تعترف الادعاء بالمطالبة، وتعتقد أن المدعي لديه الحق في استخدامه من لحظة شراء شقة، أي من عام 2005. ومن هذه اللحظة يجب أن يدفع المدعي مقابل المرافق، ومتطلبات عكسية مقدم وطلبات استرداد مع كوريريفا G.A. لصالح MUP "" المملكة المتحدة GRCK »الدين على مدار السنوات الثلاث الماضية: من 01.08.2008. إلى 08/30/30/2011. بمبلغ 27448 روبل، تراوحت عقوبات لكل مجموع الديون بمبلغ 8378 روبل 62 كوبيل.
لم يدرك ممثل المدعى عليه في مكافحة الإرهاب المتطلبات.
المحكمة، الاستماع إلى الأطراف، فحص مواد القضية، يجد المطالبة Korneeva G.A. عرض جزئيا للرضا، دعوى دعوى قضائية مقدمة من قواعد الإصابة بمزيج HCRS للرضا جزئيا.
وجدت المحكمة أن المدعي في 18 أكتوبر 2005 بين المدعي في كورنيفا جالينا ألكسينيفنا وديمينيكا ليودميلا نيكولايفنا، الذي تمثل نيابة عن بتروفا جالينا، نيكولاييفنا، بتروفا سيرجي ألكساندروفيتش، تم عقد عقد بيع شقق رقم 10، الموجودة في: منطقة موسكو، Dmitrovsky District، XXXXXXX. 29 أكتوبر 2009، تم تسجيل مكتب الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والمدار ومقدار الخرائط على منطقة موسكو من قبل ملكية المدعي إلى واحد المحدد في الشقة (LD 89)
كان الأساس لتسجيل ملكية المدعي على الشقة هو قرار المراسلات بمحكمة مدينة ديمتروف 03.06.2009 (LD 87)، في هذه الحالة، 07/21/2009، تم تقديم تعريف لتصحيح الوصف في اسم الكائن العقاري، الحق الذي أدركه المدعي بقرار المحكمة، يدخل التعريف حيز النفاذ في 08/03/2009.
من خلال الحصول على ملكية الشقة المذكورة أعلاه، بعد أن سقطت المدعي، تلقى المدعي إيصال لدفع السكن والخدمات المجتمعية لشهر نوفمبر 2009. من استلام Korneev G.A. اكتشفت أن المالكين السابقين للشقة ينموون دين كبير للإسكان والخدمات المشتركة المقدمة سابقا، والتي بمبلغ 109،994 روبل. 20 شرطي
يعتقد المدعي أنه نظرا لعدم وجود اتفاق بشأن سداد ديونها بين مالكيها السابقين من الشقة، لم تكن هناك اتفاقات بشأن دفع فواتير الخدمات العامة، فإن استحقاق الديون للمالكين السابقين من الشقة غير معقول.
يتم إنشاء أساس ظهور الحقوق والمسؤوليات المدنية من قبل الفن. 8 قانون مدني للاتحاد الروسي.
وفقا للفن. 153 LCD من منظمات الاتحاد الروسي والمواطنين ملزمون بإجراء رسوم لمدفوعات المرافق.
وفقا للقواعد اللازمة لتوفير خدمات المرافق للمواطنين (المعتمدة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 03/23/2006 رقم 307) P.52 "z" المستهلك (مواطن يستخدم المرافق للشخصية والمنزل الأسرية وغيرها من الاحتياجات) من المرافق ملزمة في الوقت المناسب بإصدار رسوم على المرافق بالكامل. في حالة عدم الشركات التابعة داخل الفترة المقررة، يدفع المستهلك المقاول في المبلغ الذي أنشأه LCD من الاتحاد الروسي، الذي لا يعفي المستهلك من تقديم رسوم المرافق.
بناء على الفقرة 5 من الفن. 153 مسؤولية LCD RF عن تقديم مدفوعات المرافق تنشأ من المالك من لحظة ملكية المباني السكنية.
وفقا للفقرة 8 من عقد البيع، فإن ملكية الشقة أعلاه تنشأ من Korneeva G.A. من لحظة تسجيل هذه الاتفاقية وتسجيل نقل ملكية تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها. منذ ذلك الحين من لحظة شراء شقة متنازع عليها للمالكين والمالكين السابقين وممثلهم، خرجوا من تسجيل نقل حقوق الملكية، أجبر المدعي على التقدم إلى المحكمة بمطالبة الاعتراف بالملكية.
يتم تقديم المطالبات القادمة إلى استعادة الديون، على مدار السنوات الثلاث الماضية، وهي من 01.08.2008. إلى 30.08.2011، هو للفترة التي كان المدعى عليه korneev g.a. لم يكن صاحب الشقة N 10 (من 01.08.2008 إلى 03.08.2009) وفترة عندما كانت بالفعل مالك الشقة وقدمت دفع المرافق (من 1 نوفمبر 2009 إلى 01 أغسطس 2011) وبعد
24 مايو 2011 باع المدعي شقة لها رقم 10، الواقعة في العنوان: منطقة موسكو، Dmitrovsky District، XXXXXXXX SOKOLOVA I.A. (LD 92). 12 يوليو 2011. Sokolova I.A. بالطريقة المنصوص عليها في القانون، سجلت ملكية سلطات تسجيل الدولة (LD 90)، مما يعني الالتزام بإجراء تكاليف الإسكان والمرافق في الفترة من 12 يوليو 2011. يكمن في سوكولوفا I.A.
وفقا لأحكام الجزء 2، المادة 223 من القانون المدني للاتحاد الروسي، في الحالات التي يخضع فيها نقل الممتلكات لتسجيل الدولة، تحدث ملكية المتمدع من لحظة تسجيل هذه التسجيل، ما لم ينشأها خلاف ذلك قانون.
بحكم الفقرة 1 من الفن. 131، الفقرة 1 من الفن. 551 من القانون المدني للاتحاد الروسي حق الملكية، ظهورها، والانتقال والإنهاء يخضعان لتسجيل الدولة.
وفقا للفقرة 2 من الفن. 551 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن تنفيذ العقد لبيع وشراء العقارات في مجال تسجيل الدولة لنقل الملكية ليس أساسا لتغيير علاقاتهم مع أطراف ثالثة.
وبالتالي، فإن الالتزام بإصدار رسوم للمباني السكنية والمرافق الناشئة عن الشخص الذي اكتسبته على أساس اتفاقية البيع، لأن تسجيل الدولة لملكية ذلك، لذلك، متطلبات الانتعاش من Korneeva G.A. الديون لدفع مقابل السكن والخدمات المجتمعية خلال الفترة الزمنية من 01.08. 2008 إلى 30. 08.2011. 29 أكتوبر 2009، وليس شرعيا.
منذ تسجيل الدولة للقانون، أي من 10/29/2009 كورنيف G.A. لقد ارتكبت رسوم للإسكان والخدمات المجتمعية، والتي تؤكدها الإيصالات المقدمة في المواد، (LD 14-24).
ومع ذلك، للفترة من نوفمبر 2009. وفي يوليو 2011. المدعى عليه هو المدعي المستحق لدفع ثمن استخدام المرافق 35،141 روبل. 67 كوبيل. (LD 7). نظرا لأن المدعي دفعت بمبلغ 33233 روبل 71 كوبيل، فينبغي استردادها لصالح دين "إدارة HCRK" المزيج لدفع المرافق بمبلغ 1817 روبل. 96 كوبيل.
بناء على ما سبق، يسترشد بالفن. 8 GK، 223، 551 من القانون المدني للاتحاد الروسي، الفن. 30 LCD RF، مرسوم من حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 23.05.2006. رقم 307 "بشأن إجراء تقديم المرافق للمواطنين"، الفن. 194-198 مدونة الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي، المحكمة
لقد اتخذت القرار:
مطالبات Korneeva Galina Alekseevna To Mup "شركة إدارة الإسكان والمجمع المجتمعي" تلبي.
لإلزام MUP "إدارة شركة الإسكان والمجمع المجتمعي" لإعادة حساب مدفوعات المرافق للفترة من نوفمبر 2009 إلى يوليو 2011، مما يقلل من مبلغ الدين إلى 1817 روبل. 96 كوبيل.
لإلزام MUP "إدارة شركة الإسكان والمجمع المجتمعي" لحساب المبلغ النقدية Alekseevny التي تدفعها جالينا جالينا في المبلغ. 33323 فرك. 71 كوبيل. على حساب دفع المدفوعات البلدية للفترة من 10.29.2009 إلى 08/08/2011.
تتمتع شركة إدارة دول مجلس التعاون الخليجي في المطالبات القادمة براض جزئيا.
للتعافي من كورنييري جالينا Alekseevna لصالح شركة إدارة MUP "شركة إدارة المساكن والمجمع المجتمعي" بشأن الأدوات المساعدة في دفع الفترة من 29 أكتوبر 2009 إلى 1 أغسطس 2010. بمبلغ 1817 روبل .96 كوبيك، في إرضاء بقية المطالبة لاستعادة الديون والعقوبات - للرفض.
للتعافي من شركة MUP "GBC Management Company" في ولاية الدولة الواجب في مبلغ 400 روبل.
يمكن استئناف القرار بالمواديلسود لمدة 10 أيام من تاريخ الإعلان من خلال محكمة ديميتروف.
يلزم كل مالك للإسكان أو المستأجر بدفع جميع الإيصالات للمرافق التي تأتي إليه شهريا. يتم دفع الضوء والماء على أساس قراءات الأجهزة المحاسبية، يتم ترقيم المدفوعات المتبقية على التعريفات. الوضع الاقتصادي هو أنه ليس كل شيء قادر على تقديم مساهمات في الوقت المناسب لمدفوعات المنفعة. نتيجة لذلك، تنشأ المتأخرات. إذا كان لدى المواطن مثل هذا الموقف لأول مرة، فيمكن للدولة الذهاب إليه واكتشف الديون على خدمة مشتركة. هل سيتم دفع المدفوعات العامة ديون؟ للتخلص من الديون، من الضروري التعرف على القوانين التي تنظم الإجراء في مثل هذا الموقف.
المنظمات التي تدير الملكية المشتركة لسكان المباني السكنية على أساس اتفاقية مراقبة الأشخاص الذين يرتبون الخدمات المجتمعية. قد تقرر الشركات الإدارية إعادة هيكلة الديون أو الشطب إليها، لكن هذا ليس في مجال مصالحهم، لذلك ليسوا في عجلة من أمرهم لجعل مثل هذا القرار. اجعلهم يكتبون كامل المبلغ المتراكم بسبب عدم الدفع، يمكنك فقط من خلال المحكمة. بالنسبة للمحكمة لقبول قرار إيجابي، من الضروري إثبات أن الديون المشكلة لسبب وجيه.
مهم! إذا لم تكن هناك رغبة في الذهاب إلى المحكمة، فيجب الحصول على مالك الشقة لتسهيل الدفع للحصول على إعانة لرسوم المرافق. لن تنخفض الأموال، ولكن المبلغ في الإيصال سينخفض. المنافع تنظمها المقالات بعد الرقم 159 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي.
يمكن للمواطنين الاعتماد عليها، الذين يقل دخلهم التراكمي أقل من 88٪ من المبلغ الإجمالي لجميع لوحات المرافق. ينطبق الدخل على الأشخاص الذين خضعوا سن البالغين الذين يعيشون مع المدين على أساس قانوني. لتوفير فوائد، يلزم الشخص بتأكيد مستوى الدخل لجميع أفراد الأسرة القادرين وتقديم اتفاقية مع شركة الإدارة حول الإغلاق التدريجي للديون.
لكتابة الديون بالكامل بالكامل في المواقف التالية:
إذا انتهت فترة التقادم على الإيجار، فإن مالك المساكن يحق له عدم التعرف على الديون على الأدوات المساعدة، ثم ستحدث شطبها. هذا الوضع حقيقي، إذا تم نسخ الدين لمدة ثلاث سنوات ولا تقدم أي من الخدمات مطالبات للمالك. هذا نادر جدا، لأنه في معظم الحالات بدأ صاحب الشقة في تذكير الديون في أقل من ستة أشهر منذ تشكيله. إذا كان بإمكان الشخص في المحكمة أن يثبت أنه لم يشبهه بشأن الديون 3 سنوات، فربما تشطب المحكمة الوسائل على أساس انتهاء صلاحية القيود. الشيء الرئيسي هو أنه خلال هذا الوقت لم تكن هناك مستندات للاعتراف بمساهمات الديون والمرافق لهذه الفترة لم تصنعها. إذا تم دفع جزء من المبلغ، فسيكون تطبيق قانون القيود مستحيلا، فهذا يعني أن مدفوعات المرافق لن تتم شطبها.
مهم! هل ستفعل الديون على المرافق إذا فقد صاحب الشقق قدرته على العمل؟ هذا سبب لكتابة الدين إذا كان لدى المالك سبب صحيح لعدم العمل، وسيتمكن من إثبات ذلك. سبب وجيه هو الإصابة أو الاضطرابات العقلية أو الظروف المرضية.
كيفية شطب الديون بشأن السكن والخدمات المجتمعية، معلنة نفسها مفلسة؟ لتنفيذ هذا، يجب على المواطن التقدم بطلب للحصول على اعتراف بمفلسة. فيما يتعلق باتخاذ أموال القرار والشطب، تتطلب المحكمة تبريرا - عدم وجود مكان دائم للعمل من ثلاث سنوات وديون بشأن القروض وغيرها من المدفوعات التي تزيد عن 500000 روبل. ليس دائما، نتيجة الإجراءات، تم شطب الديون. في بعض الأحيان تقوم المحكمة باتخاذ قرار بتخفيض خاصية تقديم العطاءات للمدين، حتى العقارات، وبالتالي جعل المبلغ بأكمله المتراكم لفترة غير معط. إذا لم يكن المال كافيا، فمن ثم بقايا مرسوم المحكمة.
سبب الكتابة هو وفاة صاحب الغرفة، ولكن فقط في غياب الورثة. بناء على القانون المدني للاتحاد الروسي، لن تتلقى الورثة الملكية فحسب، بل أيضا جميع الديون. إذا كان المتوفى لديه الديون فقط، فقد ساروا، لأنهم لم يرثوا دون ممتلكات.
الخدمات المجتمعية لا تلجأ دائما إلى استرداد الديون للخدمات من خلال المحكمة. يمكنهم الذهاب إلى اتفاق مع مواطن بشأن إعادة هيكلة الديون، وليس عن شطبه. من المستحيل التخلص من المبلغ المتراكم هنا، ولكن حقا إجراء المدفوعات في أجزاء. سيتطلب ذلك الحزمة التالية من المستندات:
إذا كانت جميع المستندات بالترتيب، فسيتم توقيع الاتفاقية. إذا قام خبراء شركة الإدارة بتقديم طلب، فستتبع إلغاء المطالبة بموافقة الأطراف. في حالة عدم إرسال المستخدم دليلا لسبب وجيه لغير المدفوعات، سيتم رفض طلبه. إلغاء المطالبة لن تتبع.
ديون الديون بشأن فواتير الخدمات غير ممكنة دائما، لكنها حقيقية أكثر واقعية للحد من الرسوم المجتمعية. يتم توفير فوائد مدفوعات الإسكان والخدمات المجتمعية للفئات التالية من المواطنين:
مهم! يقدم رئيس الاتحاد الروسي الروس بانتظام تدابير بموجب دعم الدولة لتحسين الوضع المادي. هذا ينطبق على المدفوعات المجتمعية. في عام 2019، أشار بوتين إلى أنه من الممكن أن تفعل كل ما هو ممكن لمساعدة الروس على تحسين نوعية الحياة.
إذا كان المدين يرفض عمدا تدفع الفواتير والديون ليس في المرة الأولى، فلن يكون قادرا على شطب الأموال. سيحدث المغفرة الديون فقط إذا انتهت صلاحية النظام الأساسي. في حالات أخرى، تقدم شركة الإدارة إلى المستخدم إلى المحكمة وسيتم تحديد جميع المطالبات في الدعوى. من غير المجدي محاربة مواطن مع المنظمة، لأنه استخدم الخدمات البلدية، ولم يكسب المال. سيتم اتخاذ القرار في أي صالح. بعد انتهاء المحكمة، فإن خدمة BAILIFF لديها الحق في فرض اعتقال إلى حسابات وخاصية المستخدم. المحضرين، دون إزالة القبض، حرمان مواطن القدرة على عبور حدود الاتحاد الروسي. للتخلص من القيود، نحتاج إلى هدم كل الوسائل على حساب القانون الجنائي. بعد دفع خدمات المرافق، ستتم إزالة القيود.
مهم! أصبحت شطب الديون للأدوات المساعدة ممكنة عندما كان لدى المواطن سببا سريعا لعدم دفع المدفوعات على الإيصالات. ستتقابل الدولة دائما. يمكنك استخدام الفترة منتهية الصلاحية أو الإعاقة المؤقتة ثم يتم إيقاف تشغيل المبالغ المتراكمة. لإثبات وجود سبب وجيه، يمكنك كتابة عريضة في شركة الإدارة.
يمكنك أن تفعل ذلك بنفسك، دون الاتصال بالخدمة القانونية. إذا لم تتخلص شركة الإدارة للتخلص من التزامات الديون وكتابة الأموال، فمن المستحسن أن تنطبق على المحكمة. للفوز في القضية وتحقيق الغفران الديون، فمن المستحسن أن تنطبق على المشورة القانونية. إذا لم يكن هناك أي احتمال، فيمكنك أن تطلب من المحامي عبر الإنترنت دون أي تكلفة. في بعض الأحيان يكون من الممكن شطب الوسائل بالكامل أو كسر الديون إلى عدة لوحات.
التشريع الحالي هو تقريبا جميع البنود على جانب المستأجرين الجدد. ولكن هناك قضايا مثيرة للجدل، لا سيما، فيما يتعلق بما إذا كانت الديون بشأن مدفوعات المرافق تتحرك على المالك الجديد. بالنظر إلى أن الوضع يجب أن يكون من الأفعال التنظيمية والقانونية الموجودة في عام 2018.
وفقا للفقرة 3 من المادة 30 من LCD RF، يجب أن يكون صاحب الشقة (في المنزل، لأي غرفة أخرى) مسؤولا عن محتوىه (به). تقرر المادة 153 من نفس الشمول أن المالك ملزم بدفع في الوقت المناسب في الوقت المناسب، وعدد ما يشير: الإيجار والإصلاح والغاز والضوء (الكهرباء) والماء، إلخ.
بدوره، قرر المادة 223 من القانون المدني أن حق الملكية يحدث عندما سلم مالكه السابق واحد الحالي. يمكن تنفيذ النقل من خلال البيع والتبرع، وما إلى ذلك. اتضح أن شراء شقة مع ديون فواتير الخدمات لا يلزم مالك جديد لدفع ديون المستأجرين السابقين. إذا حدوث حق الملكية في وقت نقل الممتلكات، فهذا يعني أن مسؤولية دفع ديون الإسكان والمرافق تحدث في نفس الوقت.
لكن في الوقت نفسه، قررت الفقرة 3 من المادة 158 من LCD RF أن الالتزام بدفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية تكمن على الإطلاق، دون استثناء، مستأجرين المنزل وفي ممارسة نقل المباني السكنية من مالك واحد إلى آخر - ديون الإصلاح يمر أيضا.
أيضا، سيكون من الضروري معرفة ما إذا كان المالك الجديد ملزم بدفع ثمن الديون القديمة للأمركال. تلخيص ما سبق، نلاحظ أن المالك يمر إلا عند الدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية، لا علاقة له ب LCQ غير المدفوع. وبالتالي، من خلال تحديد منظمة الصحة العالمية يدفع الديون على المدفوعات المجتمعية وغيرها عند شراء شقة، يمكننا أن نستنتج أن هذا العمل يبقى للمالك السابق. إن حقيقة أنه كان قادرا على بيع العقارات مع الديون لا يعفيه من الحاجة إلى دفع الإسكان والمرافق، لأن الإسكان والخدمات المجتمعية ملزمة بعدم المباني السكنية، ولكن مالكه.
عند شراء شقة مع ديون للمرافق، لا يزال الالتزام بدفعهم للمالك السابق
قبل شراء غرفة معيشة، يجب أن تجعلها نفسك لجعلها "نظيفة". حتى استخدام خدمات الوكالات العقارية لا يضمن المشتري للحصول على سكن خالي من المتاعب، حيث يمكن للمالك إخفاء هذه المعلومات ومنهم. الشخص الوحيد، وفقا لقانون حماية حقوق المستهلكين، يجوز للطرف المصاب تقديم دعوى قضائية على السمسار على الأضرار بسبب الخدمات المقدمة بشكل سيء.
قبل شراء شقة، يجب عليك الاتصال بشركة الإدارة ومعرفة ما إذا كان المالك السابق ليس لديه ديون. بادئ ذي بدء، يجب أن يكون المالك الجديد مهتم بالمعلومات عن الديون الإصلاحية. من الضروري أيضا تحديد ما إذا كانت الشقة ليست في الرهن العقاري، لأن مثل هذه الصفقة قد تكون غير صالحة لاحقا بسبب مخاطر المواطن التي تخسر أمواله.
إذا ظهرت قبل شراء شقة، من المعروف بالفعل أن المالك السابق لديه خدمات الإسكان والمجتمع غير مدفوع الأجر، يمكنك الدخول بطريقتين:
إذا كان ذلك خلال فترة طويلة، فإن المالك السابق لا يفي بالمسؤوليات المفترضة، فقد يتم البدء في المحاكمة.
في أي من الحالات، عند تغيير المالك وتصميم عقد في الإسكان والخدمات المجتمعية يجب أن تأخذ شهادة الديون الحالية.
سينقذ العقد المترجم بشكل صحيح للبيع من المشاكل المحتملة.
تدرب هذه المرافق العامة غالبا ما تحاول أن تنسب الديون الحالية على شاشات الكريستال السائل لأصحاب جدد، والرجوع إلى حقيقة أن الخدمات مرتبطة بالسكنة، وليس للمالك. هذا هو متجذر بشكل غير صحيح، حتى لو كان المالك السابق للشقة قريب وثيق، فإن المالك الجديد ليس مسؤولا عن ديونها. من أجل عدم الدخول في الوضع غير السار، فمن الضروري:
وبالتالي، إذا لزم الأمر، يجب استعادة الديون من المالك القديم والإسكان والخدمات المجتمعية رفع دعوى قضائية في المحكمة لإلزام المالك السابق بإجراء عملية دفع. وفقا للقانون، يجب أن يدفع المستأجرون الجدد فقط للديون على إصلاح المنزل، ولا شيء أكثر.
من الفيديو، يمكنك التعرف على انتقال الديون لشقة إلى المالك الجديد:
انتباه! فيما يتعلق بأحدث التغييرات في التشريعات، يمكن أن تكون المعلومات القانونية في هذه المقالة التواصل!
يمكن لمحامينا تقديم المشورة لك مجانا - كتابة سؤال في النموذج أدناه:
استشارة مجانية مع محام
طلب معاودة الاتصال
هل لا تزال الأسئلة المتبقية؟
قررت أن تتحرك واشترى شقة. كانت الصفقة هادئة، تلقت شهادة في روزريست. ذهبنا للقيام بإقامة في شركة الإدارة. ثم أبلغكم أنه لن يكون أي تسجيل حتى تسدد الديون لدفع الأدوات المساعدة ...
الوضع المألوف؟ للأسف، نعم. ليس كل بائعي الشقق ضمير، وحتى تنفيذ صفقة مع سمسار عقارات ليست ضمانا بمائة في المائة لعدم وجود مشاكل مع مساكن جديدة. ما الذي يمكنك تقديم المشورة للمالك الجديد للشقة، إذا كان يحاول فاتورة لديون المالك السابق؟
القانون في هذه الحالة على جانب صاحب الشقة الجديدة. تنص المادة 153 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي صراحة على أن الالتزام بدفع المرافق ومغادرة مالك الشقة، وقد حدثت الغرف وغيرها من السكن منذ استحواذ ملكية هذه المساكن. من وجهة نظر قانونية، تعتبر هذه اللحظة تاريخ إصدار المالك الجديد للدليل الشقق على حق الملكية. وفقا لذلك، فإن جميع ديون LCA، التي ظهرت قبل هذا التاريخ، ملزمة بسداد المالك السابق للشقة.
ومع ذلك، هناك فروق فروق دقيقة هنا: في بعض الأحيان لا يزال يتعين على المالك الجديد للشقة أن يطفئ ديون المالك القديم على المرافق. يحدث ذلك إذا نسيت تماما التحقق وإصلاح قراءات الأجهزة المحاسبية. في هذه الحالة، من الصعب تحديد المؤشرات على متر المياه أو الكهرباء في ذلك الوقت الذي ذهبت فيه الشقة إليك. حسنا، إذا كان المالك السابق في الوقت نفسه قراءات ينتقل بانتظام على الأقل إلى شركة التحكم. إذا لم تنتقل الشهادة على الإطلاق، أو المالك القديم للشقة غير مسلمة بانتظام، فقد تزيد كمية الديون في بعض الأحيان.
لتجنب سداد الديون على المرافق لصاحب الشقق القديم، قم بعمل تلقي شقة في نسختين وتوقيعها مع البائع. في القانون، من الضروري ملاحظة شهادة الأمتار في الماء والتدفئة والكهرباء والغاز التاريخ الحقيقي لنقل الشقة.
للأسف، ليس دائما مديري ورؤساء هوا يعرفون القانون جيدا. الاعتقاد الخاطئ المتكرر للغاية للمرافق العامة هو أن الديون لا تعلق على المالك، ولكن على الشقة نفسها. في الواقع، فهو ليس كذلك. إذا انتقل المالك السابق، دون دفع ثمن المرافق، فإن ديونه لا يذهب إلى أي مكان ولا يذهب إلى مالك الشقة الجديد. مع عدم دفع ديون CC الإجرامي، يمكن دائما دفعه لدفع ثمن المرافق المقدمة من المالك القديم في المحكمة - أنه بالمناسبة، هي المسؤولية المباشرة للقانون الجنائي، والتي يدفعها المستأجرون وبعد لا ينبغي أن يعاني المالك الجديد الضميري للشقة بأي حال من الأحوال من أجل "خطايا" المالك السابق.
في أغلب الأحيان في هذا الوضع غير السار، تهدد شركة الإدارة:
كل هذا، بالطبع، بشكل غير قانوني.
بشكل منفصل، سنناقش الوضع مع المساهمات في الإصلاح. في الجزء 3 من المادة 158 من قانون الإسكان، يقال إن الالتزام بدفع تكاليف الإصلاح في MKD يظهر من أصحاب الوقت من لحظة ملكية أماكن العمل في المنزل. ومع ذلك، في حالة انتقال حق الملكية (على سبيل المثال، عند بيع شقة)، فإن جميع التزامات المالك السابق للشقة مقابل دفع تكاليف الإصلاح هي في وقت واحد تتحرك في وقت واحد في المالك الجديد. هذا هو، سيتعين على الديون بشأن مساهمات الإصلاح المتبقي من المالك السابق سداد المالك الجديد للشقة.
فيما يتعلق باستثناء هذه القاعدة بموجب قانون الشقق، والذي ينتمي سابقا إلى الاتحاد الروسي أو مواضيع الاتحاد الروسي أو الكيانات البلدية: سيتحتاجون إلى إغلاق ديونهم بشأن المساهمات في الإصلاح قبل انتقال الملكية من المالك الجديد.
يمكن لبعض المديرين المستمرين بشكل خاص إنشاء مشكلة أثناء التسجيل في شقة جديدة، ورفضوا قبول جوازات سفر المالك الجديد وأفراد أسرته. إذا قام جواز السفر من القانون الجنائي بفرصة التسجيل بموجب استرداد ديون المالك القديم للشقة، فاتصل بالتسجيل في الشقة الجديدة مباشرة إلى Luchm of the Luchm of the Internal of Internal of the Insult of the Internal Federation في مدينتك وبعد يمكن تقديم طلب الإزالة من المحاسبة إلى العنوان القديم والتسجيل في عنوان جديد في وقت واحد. أنها مريحة للقيام بذلك من خلال موقع الخدمة العامة.
الاستثناءات هي المساهمات في إصلاح. وبالتالي، في مرحلة انتقال ملكية المبنى في مبنى سكني إلى المالك الجديد، فإن التزام صاحب السابق لدفع تكاليف النفقات على إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، بما في ذلك الالتزام الذي لم يتحقق الالتزام بالدفع للإصلاح، إلا عندما يكون المالك السابق للمبنى هو الاتحاد الروسي، موضوع الاتحاد الروسي أو التعليم البلدي (التعليم العام) (ح.
3 ملعقة كبيرة. 158 LCD RF).
لسوء الحظ، ليس جميع المواطنين يدفعون الخدمات السكنية والمشتركة التي أجريت على صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني. هذه المشكلة تشعر بالقلق بنفس القدر والمديرين، ووا، و HSSC. يوضح ممارسة العمل أنه حتى ديون صغيرة للمالك قبل قيام HOA يؤدي إلى تسباب الخسائر الكبيرة، نظرا لأن الشراكة هي منظمة غير ربحية، فإن المصدر الوحيد للدخل غالبا ما يكون له رسوم أصحاب المباني السكنية. وفي الوقت نفسه، بالنسبة لمنظمات توريد الموارد، لا يهم ما إذا كان مشتركها هي منظمة تجارية، ويتطلبون قانونيا الرسوم بموجب اتفاقيات إمداد الموارد، وكذلك عقوبة للتأخير في الدفع.
دعونا ننتقل إلى الوضع عندما نشأت الديون على المجلس للمباني السكنية قبل اكتساب ملكية المباني السكنية. وبعبارة أخرى، فإن المالك السابق المباع، قدم، قدم صفقة مختلفة مع الشقة، دون دفع الدين إلى منظمة الإدارة.
أسهل طريقة للخروج منها غالبا ما يتم جمع المنظمات الإدارية هي المطالبة بدفع الديون من المالك الجديد. عواطف الأخيرة مفهومة للغاية: إنه يشك في ما إذا كانت الخدمات التي لم تستهلك؟
<1>.
<2>
m.a.purgin.
المستشار القانوني
NP "Nizhny Novgorod Association of Hoa"
من لحظة حدوث ملكية المباني السكنية، ينشأ مالك المبنى الالتزام بتقديم رسوم لمثل هذه المباني والمرافق (الفقرة 5 ساعات 2، المادة 153 من LCD من الاتحاد الروسي؛ الفقرة 1 من الفن . 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
في الوقت نفسه، تشمل رسوم المباني والمرافق السكنية (الجزء 2، 4 من الفن. 154 LCD RF):
كقاعدة عامة، لا يستجيب صاحب الشقق الجديد لديون الشخص السابق، لأن الالتزام بدفع مقابل المباني والسكنية تكمن في كل مالك (المادة 210 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
الاستثناءات هي المساهمات في إصلاح. وبالتالي، في مرحلة انتقال ملكية المبنى في مبنى سكني إلى المالك الجديد، فإن التزام صاحب السابق لدفع تكاليف النفقات على إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، بما في ذلك الالتزام الذي لم يتحقق الالتزام بالدفع للإصلاح، إلا عندما يكون المالك السابق للمبنى هو الاتحاد الروسي، موضوع الاتحاد الروسي أو التعليم البلدي (التعليم العام) (الجزء 3 من الفن. 158 LCD RF).
ملاحظة. إذا تم إصلاحه (كليا أو جزئيا) الدين على الإصلاح الرئيسي للمالك السابق للتعليم العام، لديك الحق في التقدم بطلب للحصول على بيان حول إعادة حساب وإعادة الدفع المدفوعة أو الوقوف على حساب المستقبل المدفوعات (خطاب وزارة تشييد روسيا مؤرخ في 1 سبتمبر، 2017 N 31284-AC / 06).
يمكن نقل التزامات المالك السابق عند دفع المرافق إلى المالك الجديد فقط عن طريق إجراء معاملة نقل الديون. تتطلب هذه الصفقة إرادة المالك الجديد ودون أنه لا يمكن إنجازها (الفقرة 1، 2 من الفن. 391 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
في هذا الصدد، إذا كان المالك السابق لديه ديون لدفع ثمن المرافق، في اتفاقية شراء وبيع الشقة وعمل الاستقبال، ينصح بتحديد أن هذا الدين لا يتم نقله إلى المشتري.
في حالة حدوث المتطلبات، نوصي الالتزام بالجوارع التالية لدفع ثمن مدفوعات المرافق للشقة.
طلب شهادة من القانون الجنائي أو HOA أو LCD على وضع الديون المرفعة العامة
يمكن طلب المرجع بشكل مستقل في القانون الجنائي أو HOA أو LCD أو اسأل المالك السابق تخيله.
إذا بدأ القانون الجنائي، فقد بدأ الكود الإجرامي أو LCD في إدارة المنزل، في وقت لاحق تاريخ تسجيل ملكية البائع، يجب طلب معلومات حول حالة الديون من المنظمات السابقة المسؤولة عن تقديم المرافق.
ينصح بإخطار المنظمة المسؤولة عن تقديم المرافق كتابة إلى تغيير صاحب الملكية غير المنقولة (شقة)، كتابة، في نفس الوقت، مع نسخة من عقد بيع وشهادة تسجيل ملكية.
الخطوة 3. إخطار المالك السابق لعرض متطلبات سداد الديون
إذا لم تكن قد استأنفت بعد المالك السابق، فأبلغ ذلك عن عرض متطلبات دفع مدفوعات المرافق للفترة عندما لا تكون المالك. ربما ستدفع ديونها أمرا طوعيا.
أعدت بناء على المواد
مرشح العلوم القانونية GRACHEVA N.A.
المحاسبة والسيطرة على الذمم المدينة، والتأثير على عدم دافعي الديون، فإن الانتعاش القضائي للديون هو روتين عمل منظمات المنظمات والكوايا. اليوم سننظر في الوضع عندما لا يقوم المالك بتصدير الديون إلى أداء السكن والخدمات المجتمعية، باعت أماكنها. هل من الممكن جمع الديون من مالكي جدد؟ كيفية تحقيق مسؤولية المالك السابق؟
للإجابة على هذا السؤال، يجب أن تنظر في خيارين:
ليس سرا أن الوضع الأول يحدث في كثير من الأحيان. في غياب شقة لنقل مغادرة المدفوعات للمساكن والمدفوعات المجتمعية، المالك الجديد (من قبل المشتري، الانتماء، المساهم)، هذا الأخير غير ملزم بدفع الديون المشكلة قبل الدخول إلى اليمين لملكية.
وفقا للفن. 210 قانون مدني للاتحاد الروسي يمثل عبء محتوى الممتلكات مالكه. وفقا للفن. 153 LCD RF تتحمل مسؤولية صنع مجلس الإسكان والمرافق تنشأ من صاحب المباني السكنية منذ حدث الملكية. بحكم الفقرة 2 من الفن. 8 من القانون المدني للاتحاد الروسي حقوق الملكية الخاضعة لتسجيل الدولة تنشأ من لحظة تسجيل الحقوق ذات الصلة له، ما لم ينشأها القانون. الحقوق في الممتلكات غير المنقولة (التي تشير الشقة إليها) تخضع لتسجيل الدولة (الفقرة 1 من الفن. 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
وبالتالي، تحدث الالتزام بدفع السكن والخدمات المجتمعية المقدمة فيما يتعلق بالشقة المشتراة بعد تسجيل نقل ملكية المالك الجديد. ما يصل إلى هذه النقطة، فإن واجب الدفع مقابل الخدمات يحمل المالك السابق للشقة.
إذا أرسلت منظمة الإدارة مالكا جديدا لدفع ثمن ديون المالك السابق، يمكن أن ينصح المالك القانوني بإبلاغ المنظمة الإدارية بمرحلة انتقال ملكية أماكن إقامة سكنية ومطالبة إيقاف متطلبات سداد الديون. يجب إيلاء نسخة من عقد البيع وشهادة تسجيل الدولة لهذا التطبيق، وكذلك شهادة العدادات المعتمدة من قبل المنظمات ذات الصلة المسجلة في وقت الدخول إلى امتلاك الشقة.
يحق للمنظمة الإدارية بدورها الحق في التقدم إلى المحكمة إلى المالك السابق بشأن استعادة الديون بشأن المدفوعات الإلزامية (منظمة الإدارة - على أساس اتفاقية إدارة خلصت مع المالك السابق، أو على أساس الحقيقة من استهلاك الخدمات؛ له و HOA - بحكم الالتزام، الذي يحدد في الميثاق والفقرة 8 من الفن. 138 LCD من الاتحاد الروسي، كشخص ملزم بتقديم المصالح المشروعة لأصحاب المباني في مبنى سكني، بما في ذلك العلاقات مع أطراف ثالثة).
لاستئناف المحكمة، من الضروري اتخاذ بيان مطالبة من خلال إرفاق إيصال لدفع واجب الدولة والوثائق التي تؤكد الأساس ومقدار الانتعاش.
يتم احتساب حجم رسوم الدولة وفقا ل PP. 1 ص. 1 فن. 333.19 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي وتعتمد على سعر المطالبة. لذلك، عند استرداد الديون، لا يتجاوز حجمها 10000 روبل، يتم احتساب واجب الدولة بنسبة 4٪ من سعر المطالبة، ولكن ليس أقل من 200 روبل. إذا تم وضع سعر المطالبة في غضون 10 001 إلى 50000 روبل، فإن واجب الدولة سيكون 400 روبل. بالإضافة إلى 3٪ من مبلغ الديون التي تتجاوز 10000 روبل. يتم تقديم بيان المطالبة من قبل القاضي بسعر بدلة تصل إلى 100000 روبل، أكثر من 100،000 روبل. - إلى محكمة المقاطعة.
في الجلسة، سيحتاج المدعي (المنظمة الإدارية، HOA، HSSC) إلى تأكيد الحقائق التالية.
أولا، حجم المتأخرات المشكلة. لهذا الغرض، يتم وضع حساب مفصل لمقدار الديون مراعاة التعريفات الحالية وقراءات الأجهزة المحاسبية.
ثانيا، حجم التعريفة الصيانة والإصلاح.
على عكس التعريفات الجمركية لخدمات المرافق (التي أنشأتها الهيئة التنظيمية)، يتم تحديد حجم مجلس الإدارة لصيانة وإصلاح الممتلكات الشائعة لمبنى سكني من قبل أصحاب المبنى في منزل أو أعضاء في هذا المنزل، إذا يدار المنزل من قبل هوا (ص 7، 8 من الفن. 156 LCD RF). وفقط إذا لم يتخذ أصحاب المبنى في مبنى سكني في اجتماعهم العام قرارا بتأسيس حجم المجلس لصيانة وإصلاح المباني السكنية، فإن هذا الحجم أنشئته هيئة الحكومة المحلية. وهكذا، هناك حاجة إلى بروتوكول الاجتماع العام لأصحاب مبنى الشقق أو الاجتماع العام لأعضاء النوا.
ثالثا، وجود أو عدم وجود اتفاق مع المالك. أذكر أنه إذا كان المنزل يديره هوا، فمن المضطر إبرام اتفاقية حول صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة لبناء سكني وتوفير الخدمات العامة مع المالك الذي ليس عضوا في HOA، و عقد توفير المرافق مع كل عضو في النوا. عند تقديم بيت شركة الإدارة، يلزم عقد الإدارة، في غياب مثل هذا العقد من شركة الإدارة أن يثبت حقيقة العمل وتوفير الخدمات من خلال توفير أنواع مختلفة من أعمال العمل التي أجريت، عقود توفير الخدمات، إلخ.<1>.
<1> انظر المقالة "إذا لم يكن لدى منظمة الإدارة أي اتفاق مع صاحب المباني غير السكنية، ن 3، 2009.
يجب ألا ننسى التأكيد الإلزامي لسلطة ممثل المنظمة. قد يكون هذا بروتوكولا حول انتخاب رئيس مجلس الإدارة من أجل ECC و HOA أو قوة المحامي من منظمة الإدارة.
بالإضافة إلى ذلك، فترة التقييد لمتطلبات جمع الديون، ولكن المدفوعات الإلزامية ودفع الخدمات المقدمة هي ثلاث سنوات (المادة 196 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
تجدر الإشارة إلى أن منظمة الإدارة ليس لديها سبل مشروعة للتأثير على إبرام معاملة معيشة بحضور الديون بشأن الإسكان والمرافق، لأن العلاقات حول البيع (أو شكل آخر من أشكال الاغتراب) من الشقة تنشأ بين المالك و المستحوذ، والعلاقة حول الديون - بين المالك ومنظمة الإدارة.
وفقا للفقرة 4 من التعليمات المتعلقة بإجراءات تسجيل الدولة لعقود الشراء والبيع وعقود نقل المباني السكنية<2> في تسجيل الدولة لعقد البيع وفقا للفن. فن. 16 و 17 من القانون الاتحادي البالغ 21.07.1997 ن 122 حرة "في تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معه" انظر:
<2> معتمدة بأمر وزارة العدل في روسيا من 06.08.2001 ن 233.
كما ترون، لا يتطلب تسجيل الدولة لنقل الملكية وثيقة تؤكد عدم وجود ديون بشأن السكن والخدمات المجتمعية، والتي قد تكون شهادة من منظمة الإدارة حول عدم وجود الديون.
وفي الوقت نفسه، في رأينا، طلب من الشقة المستحوذ على المالك على توفير مثل هذه الشهادة أكثر من المنطقية (من أجل تجنب المفاجآت في المستقبل). بالإضافة إلى المرجع، يمكنك أن تطلب من المالك تقديم أحدث إيصالات الدفع للخدمات ذات الصلة. وفي حالة المتأخرات التي لا يمكن للمالك سدادها لبيع أماكن عمل سكنية، من الممكن سداد الديون لشركة الإدارة من قبل المالك الجديد مع الانخفاض ذي الصلة في سعر اتفاق تعويض عن النقل من شقة (مبيعات، مشاركة الأسهم في البناء).
المعاهدات المتعلقة بمرحلة انتقال ملكية شقة بشرط لإقامة التزامات المشتري لدفع ديون البائع هي أقل شيوعا. قد تبدو الصياغة مثل هذا: "اتفق الطرفان على نقل الشقة من قبل البائع إلى المشتري من الديون المرهقة على متن المباني المعيشية في كمية روبل XXX. الالتزام بدفع الديون المحددة يمر للمشتري لحظة تسجيل الدولة لملكية الشقة ".
إذا كان هناك حالة مثل هذه الحالة، فإن نقل الديون يحدث. بحكم الفن. يجب إصدار 391 جي ك جي من الترجمة من الاتحاد الروسي من قبل المدين من ديونه لشخص آخر (مطلوب من المتطلبات عن الظروف المنسوبة في العقد أو إذا تم وضع اتفاق إضافي) ويسمح فقط بموافقة المقرض. وبعبارة أخرى، فإن إدراج واحد من الشرط في العقد لا يكفي، من الضروري الحصول على الموافقة الخطية من منظمة الإدارة لنقل الديون من المالك السابق إلى مستحوذ على المباني السكنية.
وفقا لذلك، يتم عرض جميع متطلبات دفع السكن والخدمات المجتمعية المنصوص عليها من قبل البائع والمشتري ومنظمة الإدارة إلى المالك الجديد.
m.a.purgin.
المستشار القانوني
NP "Nizhny Novgorod Association of Hoa"
المحاسبة والسيطرة على الذمم المدينة، والتأثير على عدم دافعي الديون، فإن الانتعاش القضائي للديون هو روتين عمل منظمات المنظمات والكوايا. اليوم سننظر في الوضع عندما لا يقوم المالك بتصدير الديون إلى أداء السكن والخدمات المجتمعية، باعت أماكنها. هل من الممكن جمع الديون من مالكي جدد؟ كيفية تحقيق مسؤولية المالك السابق؟
لسوء الحظ، ليس جميع المواطنين يدفعون الخدمات السكنية والمشتركة التي أجريت على صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني. هذه المشكلة تشعر بالقلق بنفس القدر والمديرين، ووا، و HSSC. يوضح ممارسة NP "Nizhny Novgorod Association of Hoa" أنه حتى ديون صغيرة للمالك قبل قيام HOA يؤدي إلى تسباب الخسائر الكبيرة، لأن الشراكة هي منظمة غير ربحية ومصدر الدخل الوحيد لديه رسوم أصحاب المباني السكنية. وفي الوقت نفسه، بالنسبة لمنظمات توريد الموارد، لا يهم ما إذا كان مشتركها هي منظمة تجارية، ويتطلبون قانونيا الرسوم بموجب اتفاقيات إمداد الموارد، وكذلك عقوبة للتأخير في الدفع.
دعونا ننتقل إلى الوضع عندما نشأت الديون على المجلس للمباني السكنية قبل اكتساب ملكية المباني السكنية. وبعبارة أخرى، فإن المالك السابق المباع، قدم، قدم صفقة مختلفة مع الشقة، دون دفع الدين إلى منظمة الإدارة. أسهل طريقة للخروج منها غالبا ما يتم جمع المنظمات الإدارية هي المطالبة بدفع الديون من المالك الجديد. عواطف الأخيرة مفهومة للغاية: إنه يشك في ما إذا كانت الخدمات التي لم تستهلك؟
للإجابة على هذا السؤال، يجب أن تنظر في خيارين:
ليس سرا أن الوضع الأول يحدث في كثير من الأحيان. في غياب شقة لنقل مغادرة المدفوعات للمساكن والمدفوعات المجتمعية، المالك الجديد (من قبل المشتري، الانتماء، المساهم)، هذا الأخير غير ملزم بدفع الديون المشكلة قبل الدخول إلى اليمين لملكية.
وفقا للفن. 210 قانون مدني للاتحاد الروسي يمثل عبء محتوى الممتلكات مالكه. وفقا للفن. 153 LCD RF تتحمل مسؤولية صنع مجلس الإسكان والمرافق تنشأ من صاحب المباني السكنية منذ حدث الملكية. بحكم الفقرة 2 من الفن. 8 من القانون المدني للاتحاد الروسي حقوق الملكية الخاضعة لتسجيل الدولة تنشأ من لحظة تسجيل الحقوق ذات الصلة له، ما لم ينشأها القانون. الحقوق في الممتلكات غير المنقولة (التي تشير الشقة إليها) تخضع لتسجيل الدولة (الفقرة 1 من الفن. 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
وبالتالي، تحدث الالتزام بدفع السكن والخدمات المجتمعية المقدمة فيما يتعلق بالشقة المشتراة بعد تسجيل نقل ملكية المالك الجديد. ما يصل إلى هذه النقطة، فإن واجب الدفع مقابل الخدمات يحمل المالك السابق للشقة.
إذا أرسلت منظمة الإدارة مالكا جديدا لدفع ثمن ديون المالك السابق، يمكن أن ينصح المالك القانوني بإبلاغ المنظمة الإدارية بمرحلة انتقال ملكية أماكن إقامة سكنية ومطالبة إيقاف متطلبات سداد الديون. يجب إيلاء نسخة من عقد البيع وشهادة تسجيل الدولة لهذا التطبيق، وكذلك شهادة العدادات المعتمدة من قبل المنظمات ذات الصلة المسجلة في وقت الدخول إلى امتلاك الشقة.
يحق للمنظمة الإدارية بدورها الحق في التقدم إلى المحكمة إلى المالك السابق بشأن استعادة الديون بشأن المدفوعات الإلزامية (منظمة الإدارة - على أساس اتفاقية إدارة خلصت مع المالك السابق، أو على أساس الحقيقة من استهلاك الخدمات؛ له و HOA - بحكم الالتزام، الذي يحدد في الميثاق والفقرة 8 من الفن. 138 LCD من الاتحاد الروسي، كشخص ملزم بتقديم المصالح المشروعة لأصحاب المباني في مبنى سكني، بما في ذلك العلاقات مع أطراف ثالثة).
لاستئناف المحكمة، من الضروري اتخاذ بيان مطالبة من خلال إرفاق إيصال لدفع واجب الدولة والوثائق التي تؤكد الأساس ومقدار الانتعاش.
يتم احتساب حجم رسوم الدولة وفقا ل PP. 1 ص. 1 فن. 333.19 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي وتعتمد على سعر المطالبة. لذلك، عند استرداد الديون، لا يتجاوز حجمها 10000 روبل، يتم احتساب واجب الدولة بنسبة 4٪ من سعر المطالبة، ولكن ليس أقل من 200 روبل. إذا تم وضع سعر المطالبة في غضون 10 001 إلى 50000 روبل، فإن واجب الدولة سيكون 400 روبل.
بالإضافة إلى 3٪ من مبلغ الديون التي تتجاوز 10000 روبل. يتم تقديم بيان المطالبة من قبل القاضي بسعر بدلة تصل إلى 100000 روبل، أكثر من 100،000 روبل. - إلى محكمة المقاطعة.
في الجلسة، سيحتاج المدعي (المنظمة الإدارية، HOA، HSSC) إلى تأكيد الحقائق التالية.
أولا، حجم المتأخرات المشكلة. لهذا الغرض، يتم وضع حساب مفصل لمقدار الديون مراعاة التعريفات الحالية وقراءات الأجهزة المحاسبية.
ثانيا، حجم التعريفة الصيانة والإصلاح. على عكس التعريفات الجمركية لخدمات المرافق (التي أنشأتها الهيئة التنظيمية)، يتم تحديد حجم مجلس الإدارة لصيانة وإصلاح الممتلكات الشائعة لمبنى سكني من قبل أصحاب المبنى في منزل أو أعضاء في هذا المنزل، إذا يدار المنزل من قبل هوا (ص 7، 8 من الفن. 156 LCD RF). وفقط إذا لم يتخذ أصحاب المبنى في مبنى سكني في اجتماعهم العام قرارا بتأسيس حجم المجلس لصيانة وإصلاح المباني السكنية، فإن هذا الحجم أنشئته هيئة الحكومة المحلية. وهكذا، هناك حاجة إلى بروتوكول الاجتماع العام لأصحاب مبنى الشقق أو الاجتماع العام لأعضاء النوا.
ثالثا، وجود أو عدم وجود اتفاق مع المالك. أذكر أنه إذا كان المنزل يديره هوا، فمن المضطر إبرام اتفاقية حول صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة لبناء سكني وتوفير الخدمات العامة مع المالك الذي ليس عضوا في HOA، و عقد توفير المرافق مع كل عضو في النوا. عند تقديم بيت شركة الإدارة، يلزم عقد الإدارة، في غياب مثل هذا العقد من شركة الإدارة أن يثبت حقيقة العمل وتوفير الخدمات من خلال توفير أنواع مختلفة من أعمال العمل التي أجريت، عقود توفير الخدمات، إلخ.<1>.
<1> انظر المقالة "إذا لم يكن لدى منظمة الإدارة أي اتفاق مع صاحب المباني غير السكنية، ن 3، 2009.
يجب ألا ننسى التأكيد الإلزامي لسلطة ممثل المنظمة. قد يكون هذا بروتوكولا حول انتخاب رئيس مجلس الإدارة من أجل ECC و HOA أو قوة المحامي من منظمة الإدارة.
بالإضافة إلى ذلك، فترة التقييد لمتطلبات جمع الديون، ولكن المدفوعات الإلزامية ودفع الخدمات المقدمة هي ثلاث سنوات (المادة 196 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
تجدر الإشارة إلى أن منظمة الإدارة ليس لديها سبل مشروعة للتأثير على إبرام معاملة معيشة بحضور الديون بشأن الإسكان والمرافق، لأن العلاقات حول البيع (أو شكل آخر من أشكال الاغتراب) من الشقة تنشأ بين المالك و المستحوذ، والعلاقة حول الديون - بين المالك ومنظمة الإدارة.
وفقا للفقرة 4 من التعليمات المتعلقة بإجراءات تسجيل الدولة لعقود الشراء والبيع وعقود نقل المباني السكنية<2> في تسجيل الدولة لعقد البيع وفقا للفن. فن. 16 و 17 من القانون الاتحادي البالغ 21.07.1997 ن 122 حرة "في تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معه" انظر:
<2> معتمدة بأمر وزارة العدل في روسيا من 06.08.2001 ن 233.
كما ترون، لا يتطلب تسجيل الدولة لنقل الملكية وثيقة تؤكد عدم وجود ديون بشأن السكن والخدمات المجتمعية، والتي قد تكون شهادة من منظمة الإدارة حول عدم وجود الديون.
وفي الوقت نفسه، في رأينا، طلب من الشقة المستحوذ على المالك على توفير مثل هذه الشهادة أكثر من المنطقية (من أجل تجنب المفاجآت في المستقبل). بالإضافة إلى المرجع، يمكنك أن تطلب من المالك تقديم أحدث إيصالات الدفع للخدمات ذات الصلة. وفي حالة المتأخرات التي لا يمكن للمالك سدادها لبيع أماكن عمل سكنية، من الممكن سداد الديون لشركة الإدارة من قبل المالك الجديد مع الانخفاض ذي الصلة في سعر اتفاق تعويض عن النقل من شقة (مبيعات، مشاركة الأسهم في البناء).
المعاهدات المتعلقة بمرحلة انتقال ملكية شقة بشرط لإقامة التزامات المشتري لدفع ديون البائع هي أقل شيوعا. قد تبدو الصياغة مثل هذا: "اتفق الطرفان على نقل الشقة من قبل البائع إلى المشتري من الديون المرهقة على متن المباني المعيشية في كمية روبل XXX. الالتزام بدفع الديون المحددة يمر للمشتري لحظة تسجيل الدولة لملكية الشقة ".
إذا كان هناك حالة مثل هذه الحالة، فإن نقل الديون يحدث. بحكم الفن. يجب إصدار 391 جي ك جي من الترجمة من الاتحاد الروسي من قبل المدين من ديونه لشخص آخر (مطلوب من المتطلبات عن الظروف المنسوبة في العقد أو إذا تم وضع اتفاق إضافي) ويسمح فقط بموافقة المقرض. وبعبارة أخرى، فإن إدراج واحد من الشرط في العقد لا يكفي، من الضروري الحصول على الموافقة الخطية من منظمة الإدارة لنقل الديون من المالك السابق إلى مستحوذ على المباني السكنية.
وفقا لذلك، يتم عرض جميع متطلبات دفع السكن والخدمات المجتمعية المنصوص عليها من قبل البائع والمشتري ومنظمة الإدارة إلى المالك الجديد.
m.a.purgin.
المستشار القانوني
NP "Nizhny Novgorod Association of Hoa"
إذا حدث ذلك بحيث اشتريت شقة مع "ديون"، لا ينبغي أن تكون مستاء. يجب عليك دفع خدمات المرافق فقط من لحظة أصبحت المالك، أي من لحظة تسجيل ملكية المباني السكنية. صحيح، على الأرجح، سوف تتلقى إيصال للدفع، حيث سيتم الإشارة إلى الديون بالكامل من قبل المالك السابق للمياه، الضوء، الحرارة. "عدد الشؤون الشؤون" يعتقدون أنه يجب عليك دفع ديون المالك القديم، يجب أن يكون اهتمامهم مفهوم، لأنه من الأسهل جدا عن البحث عن المدين، ثم حاول التعافي منه على الأقل شيء في المحكمة. أكرر، أنت لا تحتاج إلى الدفع ولأسباب.
تم تشكيل الدين الشقق "المضيف" السابق من العقد لتوفير الخدمات (المرافق). كان جانب هذا العقد هو المالك السابق، وليس العقار (شقة)، على التوالي، الالتزام بدفع الأكاذيب في المالك السابق. وبشكل عام، من الصعب تخيل أن المدين يمكن أن يكون أي ممتلكات، وليس شخصا، على الأقل في التشريع الروسي، لا يوجد مثل هذا التصميم. يشبه الجيران في الموقع "جديد" إلى "جديد" وسوف يتطلب ديون عائد، تحفز حقيقة أن المالك السابق ل Vasily مدين له بضع مئات.
وفقا للفن. 30 LCD RF، صاحب المباني السكنية يحمل عبء محتوى المباني السكنية. علاوة على ذلك، وفقا للمادة 153 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، فإن الالتزام بإنشاء رسوم غرفة المعيشة والمرافق تنشأ من صاحب المباني السكنية منذ حفل ملكية المباني السكنية.
وبالتالي، لا يوفر القانون أي عبء محتوى قبل حدوث حقوق الملكية!
يمكن أن يحدث ذلك، بحيث تدفع المرافق المستهلكة للشهر الحالي، ويتم احتساب أموالك في سداد ديون المالك السابق. بطبيعة الحال، فمن غير القانوني والعامل بسهولة في المحكمة.
ومع ذلك، هذا ما يجب أن نتذكره. عند شراء شقة تحتاج إلى إصلاح قراءات العداد الكهربائي وتحديدها في فعل تلقي الشقة. ثم يمكنك أن تدفع بهدوء فقط لكلويات الطاقة التي استهلكت أنفسهم، في القضية المعاكسة، لإقامة "كم كان على العداد" في وقت النقل إليك بموجب اتفاقية المباني السكنية مستحيلة تقريبا هذه القضية تدفعها لحقيقة أن "بالتنقيط" المزيد من البائع.
