الإصدار الأول من بيع العقارات الرهن العقاري هو الحفاظ على صفقة بشكل مستقل. المقترض نفسه يتعامل مع القضايا المتعلقة بالبحث عن المشتري، وتصميم العقد والمستندات اللازمة، إلخ. مع هذا الخيار، إدراك العقار من الممكن شراء المشتري الذي لديه مبلغ في يديه يساوي القيمة الكاملة للكائن.
والثاني هو السماح للبنك بإجراء سؤال في تنفيذ الشقة. سوف يبحث المقرض نفسه البحث في المشتري ومرافقته والتحكم في عملية وشرعية المعاملة. هذا الخيار مفيد لحقيقة أنهم ينصون على إمكانية بيع القروض العقارية في اتجاهين:
بغض النظر عن المسار الذي سيقوم به صاحب السكن، يمكن وصف عملية تنفيذ عقار مرسوم مريستون بمرور الخطوات التالية:
معاهدة بيع رهن Sberbank: الظروف الإلزامية للمستند الأول والوثيقة الرئيسيةقد لا يشمل هيكل المعاهدة بالضرورة العناصر / الأقسام التالية:
بالنسبة للوثائق الأولية:
تدخل الوثائق حيز التنفيذ منذ اللحظة التي يوقعها الأطراف. العقد الرئيسي يخضع لتسجيل الدولة.
sberbank: الظروف ومتطلبات البرنامج
مع هذا البيع، بالإضافة إلى البائع والمشتري، يظهر الشخص الثالث المعني نفسه في الصفقة نفسها - البنك، الذي سيصبح لاحقا صاحب الرهن العقاري على الشقة. لذلك، يتم إنشاء المؤسسات ظروف ومتطلبات معينة للهدف جدا من العقارات. تلك الرئيسية هي:
تتيح لك شروط برنامج "العقارات البلد" الشراء والأرض في الرهن العقاري Sberbank. يجب إصدار بيع الإغراء في البنوك المقترحة للعقود.
يمكن وصف عملية بيع العقارات من خلال الرهن العقاري المشروط بمرور الخطوات التالية:
يطلق على الرهن العقاري قرض صادر عن البنك لأهداف معينة - بناء أو شراء الإسكان. هذا القرض طويل الأجل. لذلك، على سبيل المثال، يعطي بنك الادخار في روسيا ما يصل إلى 30 عاما. مع إقراض الرهن العقاري، تظهر شقة أو إقامة أخرى مكتظة بالمقترض كضمان.
النسبة المئوية لقرض الرهن العقاري أقل عادة من، على سبيل المثال، في الإقراض الاستهلاكي. لكن متطلبات المستفيد من القرض مرتفع للغاية ومن حيث الأجور ووفقا لتجربة العمل الرسمية.
يتم إبرام اتفاق الرهن العقاري في Sberbank بين المقترض وأي فرع من البنك. هناك عدد من المتطلبات للمقترض من البنك - الدائن:
بعد التقييم، يتم وضع حزمة من الوثائق على أساس اتخاذ قرار بشأن إصدار القرض.
بعد تلقي قرض رهن عقاري من Sberbank، يمكن لأي مواطن شراء شقة أو منزل أو عقارات أخرى في سوق العقارات الثانوية. الشروط الرئيسية لإقراض الرهن العقاري:
النظر في عينة من عقد الإقراض العقاري في Sberbank عند شراء سكن جاهز.
مثل هذا الاتفاق بين الأطراف الثلاثة:
موضوع اتفاق الرهن العقاري هو شقة أو منزل جاهز. يشير النقطة الأولى من العقد إلى عنوان الممتلكات ومعلومات تحديد الهوية الأخرى. يشار إلى تكلفة الممتلكات في النقاط الثلاث للعقد:
في الفقرة الثانية، يعكس شكل اتفاقية قرض البيانات والضمانات من البائع أن الشقة لا تحتوي على خصائص، نتيجة قدرتها التي يمكن أن تفقد قيمتها. يضمن البائع أيضا أن الشقة هي ممتلكاته، ولا توجد ديون على فواتير الخدمات.
كذلك يحدد كيف سيتم تنفيذ نقل الحقوق في الشقة. وعلاوة على ذلك، منذ تسجيل الدولة للانتقال إلى ملكية المشتري، تعتبر الشقة تعهد في البرز.
في النقطة التالية من العقد، يوصف كيف سيتم إجراء العمليات الحسابية بين أطراف المشاركين العقد.
في النقطة التالية، يتم تحديد شكل العقد من قبل حقوق والتزامات البائع، ومشتري الشقق والبريد. لذلك، على سبيل المثال، فإن المشتري ملزم بضمان الشقة لصالح البنك من الخسارة أو الضرر وتوسيع التأمين كل عام. توفير البيانات المتعلقة بالأشخاص الذين يعيشون في شقة، معلومات حول تهديد الضرر في الممتلكات، البيانات عن التغييرات التي حدثت في الشقة مدرجة أيضا في واجبات المشتري - المقترض.
Pledgee - البنك خلال فترة الائتمان بأكملها له الحق في:
أيضا، تحتوي عينة من اتفاقية الرهن العقاري في Sberbank على البنود مثل مسؤولية الأطراف والظروف الإضافية ومصطلح العقد والأحكام النهائية. يسرد الفقرة الأخيرة من العقد مواقع أو إقامة البائع والمشتري، وكذلك تفاصيل Pledgee - فرع Sberbank. يتم توقيع الوثيقة من قبل جميع الأطراف - المشاركين في الاتفاقية في ست نسخ مع قوة قانونية متساوية.
اتفاقية القرض في Sberbank للحصول على الاستحواذ في السكن قيد الإنشاء بين الطرفين: مدير الائتمان والبنك. إنه فرقها الرئيسي من عينة اتفاقية قرض في Sberbank أعلاه. ولكن قبل الموقعين، يتحقق البنك المطور وبعد ذلك فقط جميع المستندات المقدمة.
قد يحتاج البنك إلى المستندات التالية للمطور للتحقق من:
إن إقراض الرهن العقاري لاكتساب العقار قيد الإنشاء يتم تنفيذه بمعدل اثني عشر بالمائة سنويا، لمدة تصل إلى ثلاثين عاما وفي المساهمة الأولية لما لا يقل عن خمسة عشر بالمائة من تكلفة الشقة.
تشبه اتفاقية الرهن العقاري الرئيسية لبناء منزل سكني شروط إقراض الرهن العقاري لشراء الإسكان قيد الإنشاء، ولكن لا يزال لديه خصائصه الخاصة:
لماذا تحتاج إلى اختتام عقد أولي للشراء - المبيعات؟
نقطة مهمة في التحضير لاتفاقية قرض مع البنك هي وضع عقد أولي للشراء. يجب على البنك الموافقة على هذا العقد. بناء على هذه الوثيقة، يتم إبرام اتفاق بين البنك وشخص الإقراض.
يجب أن تنعكس البيانات التالية في العقد الأولية:
وتسمى هذا العقد اتفاق بين المقترض والبنك لتلقي الأموال للحصول على العقارات السكنية.
ويرد قانونية هذه الاتفاقية من قبل الرموز المدنية والإسائية، قانون "الرهن العقاري" وقانون "تسجيل الدولة للعقارات والمعاملات معه".
يتم وضع اتفاقية القرض على الرهن العقاري Sberbank في نسختين ووقعها كلا الطرفين.
أنه يحتوي على معلومات حول الدائن والمقترض، والخاصية وحقوق والتزامات الأطراف وأكثر من ذلك بكثير.
يدخل حيز النفاذ من لحظة توقيعه، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب القانون.
انها تشكل خبراء sberbank. إنه نموذجي ونفس الشيء بالنسبة لجميع المقترضين. إذا كنت لا تناسب بعض العناصر الخاصة، فيمكنك الانتباه إلى هذا المتخصص الائتماني.
إذا كان ذلك ممكنا، فسوف ينقل المعلومات إلى المحامين لمراجعة شروط الائتمان. ومع ذلك، في معظم الحالات، ستبقى نداءك دون إجابة.
وفقا للتشريع الروسي، فإن حزب واحد في الاتفاق مع البنك هو المقرض، ومقترض آخر. ومع ذلك، يمكن للمقترض أيضا جذب ما يصل إلى ثلاثة ضامنين، وهي أيضا أطراف في العقد.
ومع ذلك، المسؤولية الرئيسية عن توفير القروض تقع مباشرة على مقترض العنوان. هناك أيضا مهنة مشتركة. هذا هو زوج أو زوجة المقترض. يصبح المساعد افتراضيا دون موافقة مسبقة.
في اتفاق النوع الرهن العقاري Sberbank، يتم الضغط على تفاصيل الأطراف.
بالنسبة للبنك، هذه تفاصيل صالحة، نزل، اسم البنك ورقم الفصل، وكذلك اسم أخصائي الائتمان وتوقيعه.
Sberbank يضع طباعته في الصفحة الأخيرة.
إن المقترض، إذا كان كياغا قانونيا، يجب أن يضع ختمه وأشير إلى التفاصيل الكاملة للمنظمة.
إذا تم الرهن العقاري على فرد، فإن الاسم، العنوان، Inn (إن وجد)، يتم الإشارة إلى جهات الاتصال والتوقيع.
تسمى لحظة انتهاء العقد لحظة توقيعه. يسبق توقيع اتفاقية قرض الرهن العقاري في Sberbank جمع المستندات اللازمة والبحث عن كائن مناسب للعقارات.
في القمة جدا، تاريخ انتهاء وعدد العقد. كما أنه مكتوب مكانا لاستنتاجه. بعد ذلك، يتم وصف الأطراف، مع مراعاة المساعد والضامنين.
النقطة الأولى من اتفاق الرهن العقاري هو موضوع العقد. ويصف بالتفصيل ما العقارات والذي تم شراؤه من أجل المبلغ الذي تم وصفه حصة الأموال الخاصة. في هذه المرحلة، يجب أن تظهر منطقة الإسكان، والقاعدة التي تنتمي إليها المقترض، وتكلفة المخزون للكائن وتكلفةها الإجمالية.
في الفقرة الثانية، يتم وصف الضمانات. لذلك، يشار إلى ذلك أن الممتلكات المشتراة مملوكة من قبل البائع وليس في تحقيق الأطراف الثالثة.
تنطوي الفقرة الثالثة على إجراءات نقل الملكية.
يمكن أن تتغير، اعتمادا على طريقة شراء العقارات.
إذا تم تطبيق رأس المال الأمومة، يجب على البائع إعادة كتابة السكن للمشتري مع الروضة قبل الحساب الكامل.
إذا لم تشارك الأموال الفيدرالية في المعاملة كمساهمة مبدئية، فإن نقل الملكية يأتي بعد حساب كامل مع البائع.
ومع ذلك، يمكنه التقاط الأموال فقط عند تقديم استخراج من USRP.
استنادا إلى الفقرة الثالثة، يفرض Sberbank رهن للإسكان حتى يتم سداد قرض الرهن العقاري بالكامل.
ينطوي العنصر التالي على إمكانية نقل العقارات من العميل في حالة عدم تحقيق الالتزامات بموجب العقد. هذا البند مهم بشكل خاص والاهتمام به.
تجدر الإشارة إلى أنه عند تنفيذ شقة إيداع، يتم سداد عقوبة، ثم فائدة وبعد ذلك فقط الديون الرئيسية. إذا لم يتم إغلاق نتيجة بيع الممتلكات، فإن العميل ملزم بتقديم نقوده.
تصف النقطة الخامسة بالتفصيل إجراءات حساب بين الطرفين (المشتري والبائع). وهذا هو، تقارير هذا البند عندما يمكن للبائع الحصول على أمواله.
التالي هي حقوق والتزامات الأطراف. يرجى ملاحظة أن العميل ملزم بإجراء دفعة شهرية في الوقت المناسب في المبلغ المحدد، للإبلاغ عن البيانات الشخصية المتغيرة ووضع التأمين سنويا خلال فترة الائتمان بأكملها. في حالة الفشل في تحقيق الالتزامات، يتم فرض العقوبات.
علاوة على ذلك، قد يتطلب Sberbank سداد مبكر من كامل المبلغ من الديون في انتهاك منهجي لنقاط العقد. لا تزال الفقرة السادسة تحتوي على معلومات حول إمكانية كسب المال على حساب التبريد المبكر الجزئي أو الكامل.
في الفقرة السابعة (مسؤولية الطرفين)، يتم وصف العقوبات في عدم الامتثال للعقد.
من هنا أن الإنهاء المبكر المحتمل للعقد غير ميلي.
أيضا، يتم وصف العقوبات في حالة عدم الشركات التابعة للمال في الوقت المناسب وغير المدعومة.
من الضروري إيلاء اهتمام خاص للعناصر التي تتعلق بإمكانية التبريد المبكر.
تشير بعض برامج الائتمان إلى وجود وقفة على التبريد المبكر.
إنه يعني استحالة السداد المبكر للقرض في غضون فترة زمنية معينة. أيضا، قد يتم احتوائه هنا لشحن اللجنة، لأن البنك يفقد المال عند إنهاء قرض قبل الجدول الزمني.
تم كتابة معلومات أكثر أهمية في العقوبات. في بعض الأحيان تهم البنك بتهمة غرامات الإجراءات غير المرفوعة في العقد. على سبيل المثال، نظرا لحقيقة أن المال لم يتم شطبه في تاريخ السداد، يمكنك تتراكم الغرامات.
في الوقت نفسه، ستكون مضطرا لدفعها.
ومع ذلك، ابحث عن استرداد الغرامات المدفوعة وتصحيح تاريخ الائتمان، ويصفها في المطالبة بالبنك.
مشاكل كبيرة تنشأ عند سداد القرض.
في بعض الأحيان يكون هناك عنصر في إمكانية إعادة بيع الرهن العقاري إلى منظمات الطرف الثالث.
في هذه الحالة، سيكون من الصعب عليك إعادته إلى تخفيف العبء من العقار. إذا كان هناك عنصر مثل هذا العنصر، فطلب منك حذف أو اتصل بنك آخر.
لا يمكن للعميل إنهاء العقد من جانب واحد. مثل هذا الامتياز هو فقط في البنك مع انتهاك منهجي لظروف الإقراض. ولكن قد ينتهي العميل في وقت مبكر بالعقد مع الحساب الكامل مع Sberbank المصطلح المعين مسبقا.
مع السداد المبكر، يتوافق اتفاق إضافي، حيث يوصف المبلغ الذي تساهم فيه.
إذا لم يكن كاملة. ثم تحظى بجدول جديد للتكرار، حيث يكون مقدار الدفعة المخطط أقل. لكل ترتيب مبكر جزئي، يتم وضع اتفاق إضافي جديد.
مع التبريد المبكر الكامل أصدر شهادة عدم وجود الديون وتطبيقه مليء بالعودة إلى الرهن العقاري لإزالة الاستيراد مع العقارات.
اتفاق الرهن العقاري مع Sberbank هو مفيد شامل ومتبادل للعميل والبنك. إذا كنت تتوافق تماما من ظروفها، فلن يتم تطبيق العقوبات. ومع ذلك، يحدث ذلك أن الأخطاء تنشأ من البنك. لا يتم توضيح العقوبات له، لذلك يجب أن تغفر أخطاء ممكنة.
إذا كنت بحاجة إلى تضمينها في موضوع الأطراف في الأطراف، فإن العقوبات المادية ل Sberbank ستتلقى رفضا. تتغير شروط الإقراض صعبة للغاية وتحدث هذه العملية لفترة طويلة.
قبل أن نعتبر اتفاقية Sberbank الرهن العقاري، عينة 2019، أود أن أشرح ما يتكون اتفاق الرهن العقاري منه وكيفية ترتيبها.
لأنه في هذا المفهوم، فإن التركيز على كلمة "الرهن العقاري"، ثم يعتمد جوهر هذا العقد كله على ذلك.
الرهن العقاري هو نوع خاص من الإقراض، حيث إيداع الوفاء بالتزامات الدافع هو العقارات. عندما يتم وضع هذا القرض وثيقة خاصة المشار إليها جميع ظروف حكمه.
في حالة انتهاك شروط اتفاقية القرض مع دافع، فإن Sberbank لديه الحق الكامل لإنهاءه من جانب واحد والشروع في بيع التعهد، وبالتالي ضمان سداد الديون على جثة القرض والاهتمام به.
نقاط الملحق رقم 7 إلى "الشروط العامة لتوفير وصيانة وقروض الإسكان وسدادها" والتي من الضروري إيلاء الاهتمام بها.
قبل اختتام اتفاق بشأن الرهن العقاري في Sberbank، من الضروري التعرف على تعقيدات توفير قرض للحصول على قرض.
في السبت هو 5 برامج الرهن العقاري الرئيسية:
| برنامج الائتمان | سنوي٪ | المساهمة الأولية الأساسية | مصطلح الائتمان |
|---|---|---|---|
| المعاملة في السوق الثانوية | 10.75 | 20 | ما يصل إلى 30 سنة |
| الائتمان لشراء شقة في المباني الجديدة | 10.9 | 15 | ما يصل إلى 30 سنة |
| قرض الرهن العقاري للإنشاء الفردي | 12.25 | 25 | ما يصل إلى 30 سنة |
| الإقراض لشراء العقارات في الضواحي | 11.75 | 25 | ما يصل إلى 30 سنة |
| الرهن العقاري للأفراد العسكريين | 11.25 | - | ما يصل إلى 20 سنة |
يستغرق إجراء التحضير لإبرام القرض على عدد مختلف عن أربعة أشهر.
خلال هذه الفترة، يتم تحديد المقترض مع برنامج الرهن العقاري، وفقا لما سيتم استخلاص القرض ويحفظ الكائن المناسب للعقارات. من المقرض (في حالتنا sberbank) يحدث تقييم الكائن المحدد - لهذا سيكون خاصاعمولةوبعد وفقا لنتائجها، يصنع البنك حكما على إمكانية إصدار قرض للرهن العقاري للموضوع.
مثال على الإجراءات اللازمة لصنع قرض الرهن العقاري في أحد البنوك.
بعد أن تصدر اتفاقية القرض مع المقرض اتفاقية شراء وبيع شقةتحت الرهن العقاري مزين في Sberbank بين الأفراد أو كيان مادي وقانوني.
عقد إقراض الرهن العقاري في Sberbank هو وثيقة بنكية، والتي تحدد كتابيا العلاقة القانونية والمالية بين المقترض و sberbank. إنه الأساس للحصول على العقارات.
يحتوي العقد القياسي على المعلومات والادعاءات التي لا تتعارض مع التشريعات الحالية.
مثال على "قبعات" اتفاقية القرض في PJSC Sberbank
في تجميع عقد من sberbank يسترشد بمعايير وثائق الدولة هذه:
بعد دراسة عينة عقد نموذجي لإقراض الرهن العقاري في Sberbank لعام 2019، يمكن الإشارة إلى أنه، مثل العديد من الوثائق المصرفية، يبدأ العقد بتعريف كل من الطرفين، وكذلك تعريف نوع العقد.
على الموقع الرسمي للبنك، يتم نشر جميع المعلومات الأساسية المتعلقة بإعدام اتفاقية قرض بشأن الرهن العقاري.
فيديو مفيد:
في أي اتفاق لإقراض الرهن العقاري بالضرورة يتم أخذ المكونات المهمة التالية في الاعتبار:
المعلومات في اتفاقية القرض في السداد المبكر.
تشمل الظروف المقدمة أيضا تأكيد الاستخدام المستهدف للأموال الائتمانية والضمانات والضمانات، ووجود طلب لتعهد (الرهن العقاري)، وتسمية العناوين الفعلية للأطراف.
تحسبا لاستلام مساحة المعيشة الجديدة، والكثير، دون تفكير، توقع اتفاقية قرض، وليس حقا في التفاصيل. نتيجة لذلك، بعد بعض الوقت بسبب سوء فهم بعض اللحظات، تنشأ بعض الأسئلة من المقترضين. الآن سنناقش ما ينبغي شحذ الأشياء.
الظروف لفرض العقوبات والغرامات في الإقراض العام.
في بعض الأحيان يقع المقترض الفرصة لإغلاق العقد قبل الجدول الزمني. لهذا من الضروري أنه في الظروف لم يكن هناك وقف على ذلك.
تأكد من التعرف على الظروف لفرض العقوبات والغرامات. في مصلحة العميل، يجب أن تكون مكتوبة أنه إذا لم ينظر الرسم إلى خطأ المقترض، فلن يتم فرض عقوبة.
التأمين يلعب دورا مهما. في عقد القروض العقارية، يجب إصلاح حق المقترض في التخلي عن شراء التأمين.
انتبه إلى تأمين المقترضين في إطار برامج إقراض الإسكان.
إذا كنت تولي اهتماما لهذه الأشياء في الوقت المحدد (عند التعرف على العقد، في مرحلة التوقيع)، في المستقبل لا يمكنك القلق بشأن التكاليف الفائقة.
في أي فرع من sberbank، تحول إلى المدير، يمكن للعميل معرفة دفعه للفترة الحالية.
إذا لم يكن لديه الفرصة لأي سبب من الأسباب لزيارة المؤسسة المصرفية، على موقع Sberbank الرسمي هناك حاسبة عبر الإنترنت، والتي ستساعد في حساب دفعة القروض الشهرية.
مثال على دفع الأقساط على قرض الرهن العقاري.
لاختيار المستهلك موجود أنظمة تشكيل المدفوعات:
تم تصميم أول واحد لفصلات المقترضين الذين يخططون لإجراء المدفوعات يساوي قطع كل فترة إشارة. للانخفاض التدريجي المتأصل الثاني في مقدار الدفع.
نحن نقدم الفيديو لتعريف نفسك:
من أجل اختتام Sberbank مع العميل اتفاقية بشأن إقراض الرهن العقاري، من الضروري الامتثال لبعض اللحظات، وهي:
لتجميع وإبرام مثل هذه العقود في Sberbank، هناك موظفون خاصون من المحامين الذين طوروا نوعا من اتفاقية الرهن العقاري، ويعملون على أساس القوانين القائمة.
تسجيل المعاهدة في USRP هو تصميم الرهن العقاري الإلزامي.
من أجل أن يدخل العقد حيز التنفيذ، لا يكفي التوقيع مع كلا الطرفين - من الضروري تسجيله في سجل الدولة الموحد للحقوق (USRP)وبعد دون هذا الإجراء، لن يكون الاتفاق قوة قانونية.
منذ الرهن العقاري هو قرض طويل الأجل، ثم بعد بعض الوقت، يمكن أن يتغير الوضع في أسرة المقترضين بشكل كبير. في هذه الحالة، يوصى العديد من المحامين بإبرام اتفاق الرهن العقاري لإصدار عقد زواج. (ليس طوعا لترتيبه وليس شرطا مسبقا لإصدار قرض).
يعد عقد إقراض الرهن العقاري في Sberbank، التي ستناقش عينة من المناقشة في هذه المقالة جزءا لا يتجزأ من تنفيذ قرض الرهن العقاري. يمكن القول أن اتفاقية الرهن العقاري SBERBANK هي الوثيقة الرئيسية لمعاملة إقراض الرهن العقاري. يتم تنظيمه من قبل حقوق والتزامات الأطراف، وتمثل شروط القرض والمعلومات حول ممتلكات العقارات. قبل التوقيع على عقد الإقراض الرهن العقاري إلى Sberbank، يجب دراسة عينة من المحتوى النموذجي بالتفصيل. سيجعل ذلك مناقشة جميع لحظات من القضايا مع المحامين وموظفي البنك وتقليل مدة إجراءات توقيع الورق.
اتفاقية الرهن العقاري SBERBANK هو وثيقة رسمية قام بتجميعها من قبل محامين المنظمة وفقا للمعايير التشريعية. تحكم أحكام الوثيقة بأعمال تنظيمية مثل:
المهمة الرئيسية للوثيقة هي تنظيم عملية إصدار أموال ائتمانية من قبل المقترض من أجل الحصول على العقارات ونقلها إلى تعهد البنك. تحتوي الوثيقة على قوة قانونية كاملة: بعد توقيعها، يجب إرسالها في شكل إلكتروني أو نقلها شخصيا إلى Rosreestr للتسجيل. هذا يعني تعريف حقوق الملكية وإصلاح العبء على موضوع العقارات.
لا تخلط بين اتفاقية أولية من بيع وبيع كائن (PDKP)، والتي بين البائع ومشتري الإسكان، مع اتفاق الرهن العقاري من البنك. يتم وضع الأولي لتأكيد اتفاقية شراء العقارات. PDCP هو أساس اتفاقية الرهن العقاري المستقبلية، على أساس تجميع البنك وثيقة نهائية واتخاذ قرار نهائي بشأن إصدار الأموال المقترضة. في العقد الأولية، يجب أن تنعكس المعلومات التالية:
يحدد اتفاقية الرهن العقاري بين البنك والمقترض الأحكام الرئيسية للقرض (المبلغ، المصطلح، المعدل، PSK)، وينظم نظام الغرامات، وينصهر الحقوق والالتزامات المتبادلة وإجراءات الإنهاء والسداد المبكر. لراحة العملاء، يتم تقسيمها إلى 2 أجزاء:
قبل الاجتماع للتوقيع على عقد نموذجي للرهن العقاري Sberbank، بالإضافة إلى PDCP، من الضروري إعداد عدد من المستندات الأخرى. في مرحلة تقديم طلب أولي من المقترض مطلوب:
اعتمادا على برنامج الرهن العقاري، قد تختلف مجموعة المستندات. عملاء الراتب من Sberbank وغير المتقاعدين غير العامين والمقترضين الذين اختاروا برنامج الرهن العقاري لوثنتين (وهو متاح لأولئك الذين تزيد مساهمتهم أكثر من 50٪)، ليس من الضروري تقديم مراجع للتوظيف ومستويات الأجور. ستكون هناك حاجة إلى وثائق إضافية لتزويد العملاء بتطبيق دعم الدولة للبرامج "الأسرة الشابة"، "رأس المال الأم"، دعم الدولة بنسبة 6٪ للعائلات الكبيرة "،" الرهن العقاري العسكري "، إلخ.
في تلك اللحظة، باعتبارها توقيع اتفاق الرهن العقاري الرئيسي، من الضروري تقديم الحزمة التالية من الأوراق:
في يوم توقيع اتفاقية الرهن العقاري، من الضروري إعداد جميع المتطلبات التي أنشأتها المتطلبات وتأتي إلى اجتماع للموظف الذي يجري صفقة. تجدر الإشارة إلى حساب أن الإجراء سوف يستغرق لمدة ساعة على الأقل. هذه المرة ضرورية لدراسة مفصلة للأوراق المالية والوثائق المقدمة للتوقيع.
بعد مرحلة التحقق من كل اللازم لإبرام معاملة الأوراق جارية، يقدم مدير الرهن العقاري العميل لاستكشاف شروط اتفاقية القرض. نظرا لأن الوثيقة ضخمة، فقد يستغرق الإجراء قبل نصف ساعة. من الضروري دراسة جميع البنود المدرجة بعناية بعناية فيه لتلبية التزاماتها بشكل صحيح.
لا ينبغي أن تبحث عن أخطاء وعدم الدقة في الصياغة، فإن الوثيقة نموذجية ومجموعة من قبل المحامين المحترفين للشركة. يجب أن يتم إيلاء اهتمام خاص لما إذا كانت البيانات الشخصية للمقترض ومعلمات القرض مصنوعة بشكل صحيح: الفترة، وسعر الفائدة، مبلغ الديون الرئيسية، حجم الدفعة الشهرية. من أجل تمرير المعاملة بشكل أسرع، من الضروري دراسة قالب اتفاقية Sberbank الرهن العقاري مقدما: يمكنك أن تأخذها في أي فرع من الفروع.
في الوقت نفسه، يحدث التأمين: إلزامي - في الإسكان والطوعي - الحياة والصحة. بعد توقيع المعاهدة، من الضروري نقل Rosreestr للتسجيل، وتحديد حقوق الملكية وفرض أهمية العقارات: يتم تعهد مصطلح القرض بأكمله من قبل البنك. بعد تلقي إجابة من هيئة الدولة، ستفعل الوثيقة حيز التنفيذ بالكامل: سيتم سرد الأموال من قبل البائع مع عدم النقاش أو المنقولة من خلال خلية مصرفية.
اتفاق قرض Sberbank على قدم المساواة بالنسبة لجميع العملاء، لأنه يحتوي على الشروط القياسية للاتفاقية، بما في ذلك إجراءات دفع الديون يساوي المساهمين في جميع أنحاء فترة القرض. لا يؤكد ضمان تحقيق الالتزامات فقط ملاءة الوثائق فحسب، بل يمثل أيضا امتثال العميل الذي أنشأه متطلبات البنك المعمول بها. لتسجيل عقد إقراض الرهن العقاري، يجب التعامل مع المقترض بالمعايير التالية:
يتم تقديم المتطلبات إلى السكن المخطط لها:
إن الانتباه إلى اتفاق الرهن العقاري يتطلب بالضرورة الظروف الأساسية للمعاملة. تم وصف بعضهم في الرهن العقاري النموذج لعقد مسبق. ومع ذلك، فإنه يستحق التحقق مما إذا كانت البيانات يتم تنفيذها بشكل صحيح على عملية البيع والخاصية والعقار في المستند الرئيسي.
من المهم التحقق من جدول الدفع المرفق ومقارنته مع معلمات الرهن العقاري المحددة في العقد:
واحدة من العناصر الرئيسية التي يجب الاهتمام بها هي "حقوق والتزامات الأطراف". تقول أن البنك فقط يمكن أن يكسر الاتفاق من جانب واحد. يحدث هذا في حالة الفشل في تحقيق الالتزامات المفترضة. إذا حدث هذا، فسيتم بيع الشقة التي اتخذت في الرهن العقاري للتعويض عن خسائر الدائن. يمكن أن يحاكم أهل الجسدي في هذا الموقف الاعتراف بالإفلاس، مما سيساعد في تقليل عبء الائتمان. ومع ذلك، فإن الحق في الشقة سوف يملكها البنك، وفقا لاتفاقية القرض مع العبء.
يمكن للعميل إغلاق القرض حتى تاريخ انتهاء الصلاحية أو تغيير شروط العقد فقط في حالة السداد المبكر الكامل أو الجزئي. للقيام بذلك، سيحتاج إلى كتابة بيان في مكتب البنك أو إنفاقه في حساب Sberbank عبر الإنترنت.
أثناء المعاملة، لن تنشأ "المزالق" إذا سيقوم العميل بتوقيع سجين بعد قراءته، فهم كامل كل الشروط. واحدة من النزاعات الرئيسية بين الدائنين والمقترضين هي استحقاقات اللجان والغرامات. من أجل عدم إثارة هذه العقوبات، تجدر الإشارة إلى الاتصال ب "شروط الإقراض العامة": في الفقرات 3.3.-3.5. هذه اللحظة مطلية بالتفصيل. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري إطالة خدمة تأمين العقارات إلى الوفاء الكامل بجميع الالتزامات.
من أجل عدم التوقيع على هذه الوثيقة المهمة في عجلة من امرنا كاتفاقية رهن عقارية في Sberbank، يجب فحص وثيقة عينة مسبقا. يتكون من العناصر التالية:
ستساعد دراسة أولية لاتفاقية الرهن العقاري على تجنب القضايا المثيرة للجدل في وقت استنتاج الصفقة. سيؤدي ذلك إلى تسريع هذا الإجراء وسيوفر فرصة في وقت قصير لإكمال الطبقة الحمراء الورقية المرتبطة بتصميم القرض لشراء السكن.
