آخر تحديث: 05.12.2018
سؤال:
وقعت عقدا حصة مع شركة البناء. كيفية تسجيله الآن، ما هو مطلوب لهذا، وهل يمكنني أن أفعل ذلك بنفسك؟
إجابه:
نعم، قم بتسجيل DTD بشكل مستقل يستطيع المساهم. ولكن هناك بعض الميزات. دعونا نوضح المزيد.
اتفاقية المشاركة في البناء (DD) إنه العقد الوحيد الذي يقدم صراحة قانون العلاقات الاستثمارية بين المساهم و. وبالنسبة لعدم الحصول على سوء الفهم مع متطلبات RMS على الشقة في المنزل قيد الإنشاء، هذا العقد مسجل في روزريستوبعد في المقابل، على سبيل المثال، تم العثور عليه من حيث يوجد أيضا في السوق، ولكن لا علاقة له بهذا DDU ( قراءة المزيد الرابط).
القانون الذي ينظم النظام و شروط السجن عقد المشاركة في البناء المشترك هو الشهيرة ( المراكز الرئيسية ترى الرابط في مسرد). على وجه الخصوص، فإنه ينشئ أن DDD يعتبر أنه خلص فقط بعد تسجيل الدولة (يفتح في علامة تبويب جديدة. "\u003e P.3، المادة 4، FZ-214).
ما هو هيكلها الخاص، وتكوينه وقائمة الشروط، بالإضافة إلى عينة من DDA - يمكن النظر في مقالة منفصلة من المسرد في الرابط المشار إليه. هنا سوف نخبر فقط عن ترتيبها التسجيل.
عملية تسجيل الدولة لعقد المشاركة المشتركة هي مختلفة إلى حد ما، اعتمادا على ما إذا كان أول دينسو مشروع بناء محدد ( شقة منزل)، أو أي من dDU اللاحقة نفس المشروع. الاختلافات هنا - كجزء من المستندات المقدمة إلى Rosreestr.
للتسجيل المعاهدة الأولى بحاجة الى مزيد من المستندات، ولوجود الجميع تالي - الحد الأدنى. يتم تطوير العقد مع المساهم الأول بعناية من قبل المحامين. مطوروبعد التسجيل التغيير لا يخضع للتغيير وبعد عقود مع جميع المساهمين الآخرين مختومة بالفعل وفقا لأول (مسجل).
لهذا المطورين نادرا ما تذهب في تنازلات للمساهمين في تعديل ظروف معينة من DDD - ثم سيتعين عليها أن تؤدي إلى إيقاظها وإعادة التسجيل من العقود التي اختتمت بالفعل لهذا المشروع.
للتسجيل أول دينسو, مطور من الضروري أن تقدم إلى ROSERT ليس فقط الاتفاق نفسه وبيانات المساهمين الأول، ولكن أيضا عددا من الوثائق في مشروع البناء وعلى أنشطة شركة البناء كقاعدة قانون ( انظر أدناه قائمة-1).
للتسجيل أي dDU اللاحقة (بدءا من الثانية)، يتطلب المسجل عقد مشاركة فقط في البناء المشترك وبيانات التوزيع والبيانات عن الشقة المباعة ( انظر أدناه قائمة-2). لم تعد الوثائق في مشروع البناء ومطور الشركة مطلوبة ( هم بالفعل في قاعدة بيانات روزريسترا).
دفع الدو (بما فيها المساهمة الأولى بموجب العقد) وفقا للقانون أن ينتج أيضا فقط بعد تسجيله (يفتح في علامة تبويب جديدة. "\u003e P.3، المادة 5، FZ-214). ومنذ عام 2017، يمكن للمساهمين، التي توفر حماية مالية إضافية للمستثمرين في البناء من تشديد أو تجميد البناء ( قراءة المزيد - انظر المرجع).
قوائم الوثائق اللازمة لتسجيل الدولة عقد مشاركة الأسهم قدمت أدناه - انظر قائمة-1 وقائمة -2.
ل أول دينسو مطور نفسه يعد الحزمة بأكملها من المستندات ( بما في ذلك بيانات المساهمين الأولين)، ونفس نفسه يضمن تسجيل هذا العقد. والتحقق من الكل dDU اللاحقة يحدث بالفعل على المخطط المبسط، ويمكن القيام به كما مطور (الحزب، على سبيل المثال)، وكل سلسب واحد بشكل منفصل.
المستندات اللازمة مطور للتسجيل العقد الأول لمشاركة الأسهم (قائمة - 1.):
المستندات الإلزامية المطلوبة من قبل مطور لتسجيل عقد مع المساهم الأول، سيتم إدراجه في علامة التبويب جديدة. "\u003e الفقرة 2، المادة 48، FZ-218.
مهم! قبل التسجيل كل DDU ( كل من الأول وجميع اللاحق), مطور إنه ملزم بإجراء خصومات واحدة واحدة، بمبلغ 1.2٪ من سعر كل عقد (سيتم فتحه في علامة التبويب جديدة. "\u003e P.3، المادة 48، FZ-218). عند تسجيل DD، Rosreestr يتحقق من حقيقة الدفع هذه المساهمة. وإذا لم يكن هناك خصومات - فلن يسجل العقد.
يمكن للمساهم التحقق بشكل مستقل ما إذا كان مطور عمليات الإعدام ب. صندوق التعويضات على موقع الصندوق نفسه -.
ولكن هناك استثناء! إذا كان القشارة يجعل المال على حساب الضمان (تحت ظروف DDU)، ر. مطور غير ملزم بإجراء الخصومات في صندوق التعويضات.
قائمة وثائق تسجيل كل العقد التالي يجب مشاركة (قائمة-2.):
في الوقت نفسه، لا يحق ل Rosreestrestres المطالبة بالوثائق المقدمة مسبقا على مشروع البناء (ستفتح في علامة التبويب جديدة. "\u003e P.4، Art.48، FZ-218). هذا هو، المساهم لن يتطلب أي مستندات إضافية - حول مشروع البناء أو حول المطور.
إذا أراد المساهم توجيه تسجيل عقده مطور، سيحتاج إلى إصدار قوة تثقيفية للمحاماة لممثل الشركة. إذا قرر المساهم تسجيل عقد DDD الخاص به بشكل مستقل، إلا أنه يحتاج إلى اتباع ما يلي عن العمل (انظر أدناه).
كما التسجيل أول دينسو - هذا يهتم مطور، والحزمة الرئيسية للمستندات في المشروع، وهي تستعد ل Rosreestra نفسه، فمن المنطقي التفكير في القضية فقط مع التسجيل المعاهدات اللاحقةأن كل مساهم يمكن أن يخدم في روزريسترا من تلقاء نفسها.
عملية تسجيل عقد مشاركة الأسهم (DDU) للتوزيع، يمكنك تحطيم خطوات قليلة تحدث بالترتيب التالي:
مدة تسجيل الدولة لعقد مشاركة الأسهم يجب ألا يتجاوز 7 أيام عمل (يفتح في علامة تبويب جديدة. "\u003e P.1، المادة 16، FZ-218). في الوقت نفسه، إذا تم تقديم المستندات من خلال MFC، فمن خلال هذا الموعد النهائي لمدة 4 أيام أخرى - يومين لمستندات التسليم من MFC إلى Rosreestr والعودة.
لمعرفة ما إذا تم تسجيل عقد مشاركة الأسهم في Rosreestre. أم لا ( خاصة في القضية عندما انخرط التسجيل في المطور) يمكنك القيام بأحد الإجراءات التالية:
لماذا تحتاج هذا الشيك عن تسجيل الدولة ل DDU؟ بحد أدنى، من أجل معرفة ما إذا كان ينبغي اتخاذ أموال ( في دفع الشقة). كحد أقصى - تأكد من أن الإجراء بأكمله قد مرت وفقا للقانون FZ-214 ( يعتبر العقد إبرامه فقط منذ تسجيله)، ونحن لا تهدد.
إذا كان عقد الأسهم سيكون غير مسجل (أولئك. انها ليست في قائمة الأعباء على الموقع)، يجب أن لا الذعر. لتبدأ، ننظر إلى نفس المرجع عبر الإنترنت حول سلسلة الموقع. "تاريخ تحديث المعلومات"وبعد ربما لم تتمكن DTU لدينا بعد من المساهمة في القاعدة ( تواريخ التسجيل - انظر أعلاه).
إذا خرجت المواعيد النهائية لفترة طويلة، فإن عقدنا ليس في القائمة، ثم يتبع امتنعوطرح سؤال مطور - لماذا لا يزال العقد غير مسجل. في معظم الأحيان، يحدث هذا لأسباب فنية - غير مستندات مزينة بشكل صحيح. الإهمال المعتاد لأداء الأداء - DDU ضائع ببساطة في الطريق إلى Rosreestr.
كل سالستيل الذي يشتري شقة بموجب العقد يجب أن يتذكر ذلك بعد تسجيله، له الحق في المادة 9 من FZ-214 تعليمات خطوه بخطوه (يفتح في نافذة منبثقة).
يعرض عقد مشاركة الأسهم في البناء لتسجيل الدولة الإلزامية. يتم توفير هذا الطلب مباشرة من خلال الفقرة 3 من المادة 4 من القانون الاتحادي في 30 ديسمبر 2004 رقم 214-FZ "بشأن المشاركة في تشييد المباني السكنية وغيرها من الأجسام العقارية وعلى تعديل بعض الأفعال التشريعية الاتحاد الروسي ". في مقالتنا، سوف نفهم كيف تحدث عملية تسجيل الدولة ونشير إلى أن أهم الجوانب التي يجب أن تؤخذ في الاعتبار في كل مرحلة من مراحل هذه العملية.
في حالة فقط، نلاحظ أن المعلومات المتعلقة بتسجيل الدولة ذات صلة بتلك الأشياء، وإذن البناء الذي سيتم الحصول عليه قبل تسع سنوات، وفي وقت لاحق، أي بعد 1 أبريل 2005. قبل ذلك، لم يكن من الضروري تسجيل عقود Gololovka.
من يسجل اتفاق المساهمين؟
تعمل خدمة التسجيل الفيدرالية في خدمة تسجيل الدولة الفيدرالية للمدار ومقدار الخرائط. اسم أكثر شيوعا للخدمة - Rosreestr.
يتم تنظيم أنشطة هيكل الدولة من قبل اثنين من الأفعال القانونية التنظيمية الرئيسية:
ستساعدك المعلومات الواردة في هذه الوثائق على التعرف على الأحكام المتعلقة بعمل Rosreestra.
أيضا الحصول على المعلومات اللازمة حول القسم يمكن أن تكون على موقعها الرسمي - www.rosreestr .ru.
إعداد الوثائق للتسجيل
لتسجيل عقد المشاركة المشتركة في بناء المشاركين والمطورين، ينبغي توفير قائمة بالوثائق المحددة من قبل القانون المعمول به. نظرا لأننا لا يشكون في اختصاص الخدمات القانونية والمتخصصين من المطورين، فسوف نركز على الحزمة، والتي تلتزم بتوفير جانب أقل دراية تقليديا - وهو فرد، وهو مشارك في بناء الأسهم.
لذلك، تشمل قائمة المستندات المحددة:
· الوثائق ذات الوصف التفصيلي لكائن بناء الأسهم (معظم الأحيان - شقق)، والتي يتم وضعها من قبل المطور في موافقة مسبقة مع المشارك؛
يرجى ملاحظة: الوثائق تشير بالضرورة إلى الموقع المحدد لكائن بناء الأسهم. على سبيل المثال، إذا كنا نتحدث عن شقة، فإن المدخل والأرضيات والمكان (القسم) على الأرض، إلخ. علاوة على ذلك، هناك حاجة إلى خطة لمبنى سكني متعدد الشقق، حيث سيتم الإشارة بوضوح موقع مساحة المعيشة بوضوح. بالإضافة إلى ذلك، يجب أيضا تحديد المساحة المخططة للهدف المشترك.
· وثيقة حول دفع واجب الدولة لأعمال التسجيل (يفضل).
يرجى ملاحظة: رسميا، عرض المدفوعات على الواجب الواجب - الإجراء اليوم اختياري. ولكن ما زلنا نوصي بإرفاق هذا المستند. خلاف ذلك، إذا كانت "الإشارة" لا تذهب إلى أنظمة المعلومات المناسبة في غضون 18 يوما (والتي تحدث في الممارسة العملية كثيرا)، فسيتم إرجاع حزمة المستندات المقدمة. ويرد هذا الأمر في الفقرة 4 من المادة 16 من القانون الاتحادي في 21 يوليو 1997 رقم 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة للحقوق في الممتلكات والمعاملات غير المنقولة معها".
يصل حجم رسوم الدولة اليوم إلى 200 روبل (فرعية 30 ص. 1 من الفن. 333.33 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). لاحظ أنه بالنسبة للمؤسسات إن الدفع مماثل هو 4 آلاف روبل.
يتم توفير مجموعة الوثائق الموصوفة للهيئة الإقليمية ل Rosreestra في موقع مبنى سكني أو كائن آخر من الإنشاءات المشتركة (المادة 25.1 من القانون الاتحادي ل 21 يوليو، 1997 رقم 122-FZ).
في مقابل الوثائق، يجب أن توفر موظفو خدمة تسجيل الدولة الفيدرالية للمدار ورسم الخرائط استلام استلامهم. يشار بالضرورة (الفقرة 6 من المادة 16 من القانون الاتحادي ل 21 يوليو، 1997 رقم 122-FZ):
· تاريخ التقديم؛
· قائمة الملفات؛
· الاسم بالكامل. وتوقيع أخصائي يقبل المستندات؛
· الاسم بالكامل. وهاتف المتخصص الذي يعهد به وظائف إبلاغ المتقدمين بوضع النظر في الوثائق والمواعيد النهائية لاستكمال مثل هذا الاعتبار.
تلقي الوثائق من Rosreestra
يتم تحديد شروط تسجيل عقد المشاركة في الإنشاءات في البناء البند 2.1 من المادة 25.1 من القانون الاتحادي لمجموعة 21 يوليو 1997 رقم 122-FZ وبعد وهم يشكلون:
· عند تسجيل عقد مع العضو الأول في DDU (ما يسمى بالاتفاقية الأولية) - لا يزيد عن 18 يوما تقويميا من لحظة تلقي حزمة الوثائق؛
· عند تسجيل العقود اللاحقة - لا يزيد عن 5 أيام عمل.
بعد الانتهاء من إجراءات تسجيل الدولة، يمكن اتخاذ الوثائق. للقيام بذلك، من الضروري تقديم جواز سفر (أو قوة محام مناسبة) وتلقي استلام المستندات.
في النهاية، من الضروري فحص نسخة العقد - يجب أن يكون نقشا خاصا للتسجيل، والذي يشهد أن الإجراءات ذات الصلة نفذت. يشار إلى ذلكالفقرة 1 من المادة 14، إلى جانب الفقرات 5. و 6 المادة 16 من القانون الاتحادي ل 21 يوليو 1997 رقم 122 - FZ.
1. تشارك خدمة التسجيل الفيدرالية للمدار ورسم الخرائط (Rosreestrand) في تسجيل الدولة لعقود المشاركة في المشاركة في البناء.
2. بالنسبة لتسجيل الدولة للمعاهدة، اتصل بالجسم الإقليمي ل Rosreestra في موقع كائن بناء الأسهم.
3. يتم استبعاد متطلبات الحكم الإلزامي للوثيقة عن دفع واجب الدولة من التشريع الحالي. لكننا ننصحك بتوفير الدفع. حجم واجب الدولة هو 200 روبل.
4. اختلاف شروط تسجيل اتفاقيات المشاركة المشتركة: لا يزيد عن 18 يوما تقويميا (عند تسجيل أول DDU على الكائن) أم لا يزيد عن 5 أيام عمل (عند تسجيل العقود اللاحقة).
معظم خصائص العقارات تعرف أنه بعد شراء شقة، يجب تسجيل العقد عن اقتلاؤها في جسم خاص. لكن عدد قليل من الناس يعرفون أن حصة المشاركة في الأسهم تحتاج أيضا إلى التسجيل، دون أن يكون لها قوة قانونية.
يتم تقديم هذا المتطلبات إلى الاتفاقات المستمدة بعد 1 أبريل 2005. العقود المبرمة قبل هذه الفترة لا تخضع للتسجيل.
يتم تحديد هذا الوضع من قبل القانون الفيدرالي رقم 214-FZ المؤرخ 30 ديسمبر 2004، والذي يطلق عليه غالبا "قانون قانون الأسهم".
يهدف هذا الإجراء إلى حماية مصالح الشارمين التي يمكن أن تخدع المطورين.يجب تسجيل المشاركة في البناء المشترك لسبب بسيط فقط بعد التسجيل، يكتسب قوة وثيقة قانونية.وبعد وبالتالي، إذا تم تسجيل العقد، وكان المطور قد انتهك أي شروط الاتفاقية، فمن الممكن أن تتطلب تحقيق الالتزامات من خلال المحكمة.
إذا لم يتم تسجيله، فقد كانت هناك معاملات فعليا. حتى إذا قام المساهم بترجمة جميع الأموال لبناء شقة في مبنى جديد، فقد تنحرف جيدا عن تحقيق التزاماته. - أيضا سؤال مهم.
عادة ما يتم تسجيل العقد من قبل المطور، ولكن يمكن القيام بذلك من قبل المشتري.
يجب أن تؤخذ عدة نقاط رئيسية في الاعتبار: 
سجل المستند التالي في Rosreestre.
ينشئ القانون الموعد النهائي لهذا الإجراء - 18 يوما.يجب تسجيل جميع العقود اللاحقة في غضون 5 أيام.
لتسجيل العقد، سيحتاج المشارك في البناء إلى حزمتين من الوثائق. بعضها يستعد بشكل مستقل، والثاني يجب أن يوفره الإدارة القانونية للمطور.
تتضمن الحزمة الأولى المستندات التالية: 
تتضمن حزمة الوثائق التي أعدها المطور:
نقطة مهمة: إذا كانت وثائق التسجيل تعطي المشتري، يكتب أيضا البيان وواجب الدولة يدفع أيضا، فإن المطور لا يحتاج إلى القيام بذلك. إذا، على العكس من ذلك، فإن تصميم العقد ينتج المطور، ثم تدفع جميع التكاليف، وكذلك تجمع الوثائق أيضا.
تم تسجيل العقد في Rosreestre. للقيام بذلك، يحتاج الطرفان إلى الاقتراب من أخصائي الخدمة في الوقت المتفق عليه وتوفير جميع الوثائق اللازمة مع نسخ.
إذا كان شخص ما من المشترين لا يمكن أن يكون قادرا على المجيء، فيمكنه إجراء قوة محامي لمشتري آخر أو حتى في ممثل المطور، والتي في هذه القضية سوف تعقد بشكل مستقل الإجراء بأكمله بشكل مستقل.
يجب أن تكون معتمدة نسخ من المستندات من قبل كاتب العدل أو تمر شخصيا بعد ترميمها مع النسخ الأصلية.
عادة ما يتم توقيع عقد الإنصاف في وقت تسليم المستندات.يمكنك أيضا تقديم عقد موقعة إذا لم يتمكن المشتري من الظهور.
في عملية تلقي الوثائق، يصدر المسجل إيصالا فيه قائمة جميع الأوراق المقبولة التي تشير إلى جودةها هي نسخة أو أصلية. لا تستسلم جوازات السفر، يجب أن تعاد. عادة ما يتم تغطية جميع الوثائق الأخرى.
ما هو الإيجار؟ ويمكنها أن تكون مدى الحياة إذا كان هذا إيجار لشقة؟ في موادنا على الرابط، ستعلم الإجابات على هذا السؤال.
يجب الحفاظ على الإيصال الناتج، لأنه فقط عندما تم تقديمه إلى المشتري 
دعونا نقدم كل الوثائق اللازمة. عندما تلقوا، من الضروري الإشارة بعناية إلى الإيصال - يجب إرجاع كل شيء، باستثناء نسخة واحدة من العقد، والتي لا تزال في روسريست.
بالإضافة إلى ذلك، ينبغي إدراج جميع العلامات التي تشير إلى إكمال التسجيل في المستند المستلم.
وثائق تسجيل عقد مشاركة الأسهم - قائمة المستندات والميزات لتشكيل الحزمة. كان سبب الكشف عن هذا الموضوع مسألة يوليا، القراء الدائمون للموقع.
أحاول الاستجابة في الوقت المناسب للأسئلة ورغبات القراء من مدونتي، لأن هذا فقط شكرا لك، عزيزي، يمكنني تقديم مواد مفيدة. في هذه الحالة، لا تتلقى المعلومات ليس فقط الشخص الذي طلب، ولكن كل الآخرين الذين أرادوا، لكنهم لم يجرؤوا على :)
حول ذلك، تم النظر في المقال الأخير. هناك قائمة بالمستندات التي تحتاج إلى فحصها من قبل المطور قبل الدخول في عقد مشاركة الأسهم. اليوم، سنناقش المستندات عند تسجيل عقد مشاركة الأسهم.
هناك بعض القواعد التي أنشأتها RosreStrom، التي تأخذ تسجيل عقد من حقوق الملكية بحضور عدد من الوثائق. تنطبق هذه القواعد على هذه التسهيلات قيد الإنشاء، فإن تصريح البناء مستلم من قبل المطور بعد 1 أبريل 2005.
بالمناسبة، هل تخطط لإبرام اتفاقية المشاركة؟ خطأ ما هو موثوق؟ ثم قرأته،. وبشكل عام، يمكنك تعلم الكثير من الأشياء المثيرة للاهتمام من Radael "مشاركة Sharny" في هذه المدونة.
من الفقرة 4 من 7، الوثائق التي تقدمها المطور أو ممثلها.
1. التطبيق إلى هيئة روسريسترا (العدالة)
في الواقع، هذا البيان هو نموذج القالب الذي يتم فيه ملء المشاركين في المعاملة (المساهمين والمطورين) بحضور المسجل، وأكثر دقة يملأ المسجل، والمشاركين وضعوا فقط توقيع (فحص، ما قبل جميع البيانات) وبعد
هنا، بالمناسبة، تجدر الإشارة إلى أن تطبيق إبرام عقد مشاركة الأسهم يوقع كلا الجانبين، ولكن يمكن تقديمه أحد الأطراف لإنهاء، وجود حزمة معينة من الوثائق (لكننا لا نتحدث عن الإنهاء الآن).
2. استلام دفع واجب الدولة ونسخها
لقد نظرنا بالفعل في إحدى المقالات، يمكنك أيضا رؤية عينة من ملء الاستلام. هناك نوعان فقط منهم: لدفع واجب الدولة وتلقي المعلومات من USRP. أنت بحاجة إلى تلك التي مع نقش "واجب الدولة".
يمكنك العثور عليه في روسيا في روسيا (العدالة)، يتم إصداره مجانا وهو شكل بحجم A5 على الورق الرمادي والأصفر الرمادي. اذا مالعمل؟! إنقاذ:))
بقدر ما أتذكر، تم إلغاء الواجب للدولة لتسجيل عقد المشاركة المشتركة. ولكن فقط في حالة، حجم واجب الدولة للأفراد هو 200 روبل، بالنسبة للقانون - 4000 روبل. واجب الدولة الثانية عن تسجيل اتفاق بشأن تغيير أو إنهاء عقد مشاركة الأسهم. حجم الأفراد هو 100 روبل، قانونية - 2000 روبل.
انتباه! أفضل مرة أخرى اسأل المرجع Rosreestra عن حجم واجب الدولة، ل يتم زيادة الضرائب في كل وقت فقط في الحجم وقد يكون المبلغ مختلفا.
3. جواز السفر، كوثيقة أساسية لتسجيل عقد الإنصاف
كما قال v. mayakovsky، اخرج من pantian على نطاق واسع :) إذا كانت أنت نفسك موجودة في الصفقة، فإن وثيقتك هو جواز سفر (أولئك الذين لم يقرؤ كلاسيكيات الأدب الروسي). إذا كان ممثل يعمل لك، فإن قوة المحامي وجواز سفره ونسخة من قوة المحامي، معتمدة من قبل كاتب العدل.
4. تصريح البناء
ذكرت كل شيء في نفس المقالة حول هذه الوثيقة لتسجيل اتفاقية الأسهم ". إذن لبناء هذه الوثيقة، عادة على ورقة الطوابع، التي وقعها الممثل:
تشير الوثيقة إلى الحد الزمني لبناء كائن على إقليم معين. وفقا لذلك، يجب أن يكون المطور وقتا لرفع كائن أو تمديد هذا الإذن. تصدر تصريح البناء على أساس الممثلين المذكور أعلاه. مجموع 2 وثيقة.
يتم توفير القانون في الأصل مع نسخة مصدقة من قبل السلطة أصدرتها. المستند الثاني هو تصريح للبناء في الأصل ونسخة معتمدة من قبل كاتب العدل.
5. عقد الإيجار أو مؤامرة الأرض
يجب أن تتساءل كيف المساهم، ل من المقاتلون عن حقوق الإقامة في كوخهم في كوخهم أن يكونوا شركاء المباني السكنية ونقلوا "شراء الهواء إلى العقار" نهاية. نعم، هذا كل شيء بسبب حقيقة أن الأرض تحت المنزل ينتمي إلى سكان المنزل، ولكن إدارة المدينة أو، لا سمح الله، للشخص الخاص.
ما هي المشاكل التي يمكن أن تنتظرك من الأرض تحت المنزل في الإيجار وكيفية تجنبها، كتبت في المقالة ""، تأكد من قراءة - إنه أمر مثير للاهتمام :)
لذلك، فإن العقد الخاص بممتلكات الأرض أو استئجار الأرض هو أيضا وثيقة مهمة لتسجيل عقد مشاركة الأسهم. ستحتاج إلى النسخة الأصلية ومكائنها. لا يمكن تقديم هذه الوثيقة إلى تسجيل عقد مشاركة الأسهم فقط في حالتين:
السبب بسيط - في العدالة، في هذه الحالة، هناك أيضا معلومات حول هذا العقد وهناك أيضا نسخة من المستند ولديها في قاعدة البيانات. حسنا، ذهبت أبعد من ذلك :)
6. تصميم التصميم
مع هذه الوثيقة لتسجيل عقد الأسهم، كل شيء بسيط. هذه وثيقة مطور ويتم توفيرها في النسخ الأصلية والنسخ. أنا أذكرك. أنه يجب أن يكون في وصول مجاني وتأكد من نشره في وسائل الإعلام وهو من دراسته التي تبدأ في اختيار كائن ومطور.
7. خطة مبنى سكني
يحتوي هذا المستند على المعلومات التالية: الموقع (عنوان الكائن)، وعدد الغرف في المنزل، وحجم منطقة هذه الغرف، ومعلومات عن تعيين أماكن غير سكنية، معلومات عن تكوين المجموع صلاحية السكان في المنزل. فيما يتعلق بتسجيل عقد المشاركة المشتركة، يتم توفير الوثيقة في البرنامج النصي، معتمدة من قبل المطور ومنظمة المشروع.
8. اتفاقية المشاركة في البناء
يتم توفير النسخ الأصلية والنسخ للروس. إذا كانت هذه اتفاقية بشأن مهمة الحق في المطالبة، فمن المقرر أن يتم وضعها على القالب من معاهدة المشاركة في بناء الأسهم ويتم توفيرها أيضا للسلطات الروسية في النسخ الأصلية والنسخ.
9. المستندات مع وصف الكائن
تقع للتسجيل في النسخ الأصلية والنسخ. يمثل المستند الذي يتم فيه وصف الكائن، المكتسبة تحت معاهدة المشاركة في البناء. يصف الموقع في خطة المنزل والمنطقة. يجب أن يكون الموقع مشارك في بناء الأسهم والمطور.
10. إذا كان البرود يستخدم الرهن العقاري
سيستغرق ذلك اتفاقية القرض والرهن العقاري (الوثائق مرتبطة بالرهن العقاري وينبغي أيضا تقديمها للتسجيل). وثائق الرهن العقاري الأخرى - في الأصل والنسخ.
11. إذا كان المهد في الزواج (غير متزوج)
إذا تزوجت، فموافقة الزوج، معتمدة من قبل نسخة كاتب العدل +. إذا لم تكن متزوجة، فإن البيان لا يتكون من الزواج. عادة ما يتم كتابة هذا البيان بحضور المسجل. فقط في حال، حدد، في كل مكان مختلف في بلدنا العظيم.
12. إذا كان البسكويت
عند شراء كائن في الممتلكات المشتركة العامة، من الضروري تقديم نسخة من شهادة الزواج.
13. إذا كنت بحاجة
يحدث ذلك أنه من الضروري الحصول على إذن من الحضانة والوصاية أو الأطراف الثالثة، ولكنها بالفعل حالات خاصة تماما.
في هذا، الجميع، عزيزي :) بحلول الساعة الثانية صباحا، أكملت بنجاح كتابة المقال. لقد طال انتظار الشاي :)
ساعد القانون الفيدرالي البالغ 21.07.1997 № 122-ФЗ "بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معه" (المادة 13، 17) على تجميع قائمة وثائق تسجيل اتفاقية المشاركة.
يرجى تذكر أن هذه الحزمة من المستندات يمكن توسيعها إذا لزم الأمر، وقد يتم إبادة مقدم الطلب من قبل وثائق أخرى، وفقا لمتطلبات روزريسترا والمشرعين.
إذا كنت بحاجة إلى محام، اسأله عن سؤال مجانا في علامة التبويب "المتخصصين"
استعرضنا اليوم وثائق تسجيل عقد مشاركة الأسهم. حاولت بالتفصيل وصف كل وثيقة وصفها بوضوح.
صفقات ناجحة!
نمط \u003d٪ c2٪ bb٪ 20float: \u003d٪ c2٪ bb٪ c2٪ bb٪ 20left؛ \u003d٪ c2٪ bb٪ c2٪ bb٪ 20margin: \u003d٪ c2٪ bb٪ c2٪ bb٪ 200 \u003d٪ c2٪ bb٪ c2٪ bb٪ 2010px \u003d٪ c2٪ bb٪ c2٪ bb٪ 205px \u003d٪ c2٪ bb٪ c2٪ bb٪ 200؛٪ c2٪ bb \u003d٪ c2٪ bb٪ c2٪ bb٪ 20src \u003d٪ c2٪ bb٪ c2 ٪ bb٪ 20alt \u003d٪ c2٪ bb٪ d0٪ 0٪ d0٪ b5٪ d0٪ b3٪ d0٪ b8٪ d1٪ 81٪ d1٪ 82٪ d1٪ 81٪ d0٪ d0٪ d1٪ 86٪ d0٪ b8٪ D1٪ 8F٪ 20٪ D0٪ b4٪ d0٪ b4٪ d1٪ 83٪ 20٪ d0٪ b2٪ 20٪ d1٪ 80٪ d0٪ يكون٪ d1٪ 81٪ d1٪ 80٪ d0٪ b5٪ d0٪ b5٪ D1٪ 81٪ D1٪ 82٪ D1٪ 80٪ D0٪ B5٪ 20٪ D1٪ 81٪ D1٪ 80٪ D0٪ يكون٪ d0٪ BA٪ D0٪ B8٪ 202019٪ E2٪ 80٪ B3\u003e
بعد التخرج، سيحصل المواطن على DTD مع علامة على التسجيل. ولكن بناء على طلب هذا يمكن أن تفعل أيضا lolshler. الشيء الرئيسي هو مناقشة هذه اللحظة مقدما. في هيئة التسجيل الإقليمية في موقع المنزل قيد الإنشاء، يجب تقديم المطور إلى الوثائق التالية: الوثيقة المعتمدة لمنظمة البناء؛ خطة المنشأة قيد الإنشاء؛ رخصة بناء؛ إعلان المشروع عقد الضمان للوفاء المناسب بالالتزام بنقل المباني السكنية؛ بيان DDU. لتسجيل العقود المبرمة مع مؤسسة تجديد موسكو لحل صندوق الإسكان، فإن الحكم، على وجه الخصوص، عقود التأمين أو الضمان غير مطلوب (الجزء 6.4 من المادة 48 من القانون N 218-FZ) قبل تسجيل الحقوق في كائن العقارات، يجب وضعها على سجلات المساحية. تحديد كائن العقارات على سجلات المسغل - المرحلة الأولى (الابتدائية) تسجيل العقارات. كيفية وضع السجلات الساداسترال كائن جديد من السجلات المساحية العقارية للأجسام العقارية التي أقيمت حديثا هي المرحلة الأولى من الأساس لتحديد كائن العقارات (في المنزل أو الشقق) على سجلات المسجلات هو بيان حول هذا الخطة الفنية للكائن. سيتم الحفاظ على جميع المعلومات حول العقارات والحقوق الموجهة إليها والقيود في سجل واحد.
تسجيل DDA في Rosreestre كما يلي. يتم تقديم الأطراف إلى الوكالة حزمة من الوثائق حيث، على وجه الخصوص، تصريح البناء، خطة المنزل، إعلان المشروع، بناء بناء عقد تأمين المسؤولية المدني للمطور. بعد نقل جميع المستندات، لا يزال موظفو الإدارة واستلام الاستلام يظل 5-10 أيام عمل.ما هو DDU؟ التسجيل، الإنهاء، الرهن العقاري
في معظم الأحيان، يكمن DTU على أكتاف المطور أو ممثله. تسجيل DDA في Rosreestre - تحقق عبر الإنترنت
كيف تتعلم عن تسجيل اتفاق عبر الإنترنت تسجيل DDA في تواريخ روسيا 2019
المشاركة في بناء الأسهم؟ لتسجيل عقد في بناء الأسهم، نوصي باللغة في الخوارزمية التالية. SH AG 1. إعداد مستندات التسجيل موجودة اختلافات في قائمة المستندات عند تسجيل أول DDD وجميع العقود اللاحقة. تسجيل الحقوق العقارية في Rosreestre
لم تكن الحقوق في هذا الكائن مسجلة مسبقا وتسجيلها حول هذا الأمر غير موجود في سجل الحقوق في العقارات. تسجيل ملكية شقة في MFC في عام 2019
لقد غير القانون معايير GC الفردية. من بين مزايا التشريعات المتغيرة، يمكن ملاحظة النقاط التالية: ما جمعت هذه المعايير الجديدة جميع العمليات الهامة فيما يتعلق بتصميم حقوق الملكية في إجراء واحد. تسجيل DDA في البناء
واجب الدولة لتسجيل عقد مشاركة الأسهم في البناء:
شروط تسجيل اتفاقية المشاركة في البناء: تسجيل شقة في الملكية بموجب عقد مشاركة الأسهم
بعد بناء عمل البناء، يجب على المطور الوفاء بعدد من الإجراءات التي تسهم في المشترين قادرين على تسجيل حقوقهم في الشقق المكتسبة بموجب عقد مشاركة الأسهم: وضع بروتوكول بشأن توزيع المباني السكنية والمناطق التجارية ( إذا كانت هناك محلات أو مكتب أو غيرها من غير السكنية في مقر المنزل)؛ تصميم واستلام جواز سفر تقني في BTI على مبنى مبني، مما يشير إلى أرضيات المنزل والتخطيط في المنزل، والارتقالي الشامل ومقدار كل شقة فردية ومباني أخرى؛ توقيع فعل تلقي واحصل على هدف العقارات والحصول على إذن للجنة التي تصدرها السلطة ذات الصلة؛ تنظيم مبنى سكني في الاعتبار في Rosreestre؛ تعيين عنوان بريدية.
