هناك عدة طرق للدفع غير النقدي للشقة. حسابات الضمان هي واحدة منها. هذه خدمة جديدة نسبيًا تقدمها البنوك للمعاملات العقارية. لديها عدد من المزايا على خطاب الاعتماد.
شجع القيود المفروضة على الحد الأقصى لمبلغ الدفع لمرة واحدة عند شراء العقارات الروس على استخدام المدفوعات غير النقدية. هناك عدة طرق لتحويل الأموال من حساب إلى حساب ، وكذلك تحويل الأموال ليس بشكل شخصي ، ولكن من خلال وسطاء
تسمح لك التسويات باستخدام خطاب الاعتماد بنقل مسؤولية صحة واكتمال الأعمال الورقية إلى البنك
على الرغم من كثرة الإعلانات الخاصة ببيع العقارات ، ليس من السهل معرفة الأسعار الحقيقية للمعاملات ، لأن المشاركين في المعاملات غالبًا ما يقللون من تكلفة الشقق المشتراة / المباعة.
قد يحتاج البائع إلى هذا:
يهتم المشتري ، للوهلة الأولى ، بالعكس: تحديد سعر أعلى. بعد كل شيء ، إذا اشترى شقة لأول مرة ، يتم خصم المبلغ المدفوع له من الوعاء الضريبي. ومع ذلك ، قد يكون لديه أيضًا دوافع لخفض السعر الاسمي:
بالموافقة على التخفيض الوهمي ، يخاطر المشتري بشكل كبير. إذا اتضح في المستقبل أن المعاملة قد تم تنفيذها بشكل مخالف للقانون ، وتبين أن البائع غير أمين ، فسيكون قادرًا على إرجاع المبلغ المشار إليه في الإيصال فقط.
إن المطالبة بالمزيد ، حتى في وجود الشهود ، سيكون بمثابة اعتراف طوعي بالتواطؤ في الاحتيال ، وهو بحد ذاته مزعج أكثر من خسارة المال. وسيقوم البائع المحتال بإعادة الشقة لنفسه ، ويضاف إليها كامل المبلغ المدفوع بما يزيد عن السعر الرسمي.
هل أنت بحاجة لشراء مساحة مكتبية لكن المبلغ المطلوب غير متوفر الآن؟ اطلع على وصف أحد الخيارات المتاحة لشراء غرفة على الرابط.
عند إجراء معاملة بدون وسطاء ، هناك العديد من الطرق ليس فقط الاحتيال ، 
ولكن أيضا السطو المباشر والسرقة والابتزاز والاستيلاء على الشقق والمال. يمكنها حتى أن تهدد حياة المشاركين فيها.
من بين أصحاب الشقق المخصخصة ، هناك العديد من المواطنين غير المتزوجين ، والمعوقين الذين لا حول لهم ولا قوة ، وكبار السن ، ومدمني الكحول ، ومدمني المخدرات. عن طريق الخداع أو القوة أو اللحام أو التهديد بالتعرض أو العنف ، ليس من الصعب على قطاع الطرق والمحتالين ذوي الخبرة جعل هؤلاء المواطنين يوقعون على الوثائق اللازمة.
لا يتم استبعاد الإكرامية: بعد أن علموا بالضبط من مشترٍ يبدو أنه "يتمتع بضمير ضميري" المكان والوقت الذي حصل فيه البائع على المال ، يمكن للمهاجمين التخطيط للسرقة أو السرقة. تتم إزالة بائع الشقة من التسجيل. أي أنه لا يوجد سبب للبحث عنه أو عن جثته في هذه المدينة.
يمكن أيضًا إغراء المشتري الساذج الذي يريد توفير الضرائب والرسوم للسمسار العقاري وكاتب العدل ، ودفع صندوق ودائع آمن ، في فخ بالمال المفترض لإبرام صفقة ، ثم يُترك بدون نقود وبدون شقة. كما سيكون من المستحيل عليه إثبات شيء ما.
لضمان الأمان عند تحويل الأموال ، يجب عليك:
- استمرار:
بعد التحقق من جميع المستندات اللازمة ( انظر التعليمات الخطوات السابقة) اكتشفنا الوضع مع الشقة وأصحابها ورأيناهم وقيّمناهم وقبلناهم ( اتخاذ إجراءات وقائية). حان الوقت لطهي الطعام الآن مال.
نأمل أن البائع لم ينس كيف سنفعل تعطيه نقوداً عند شراء شقة- اتفقنا معه على هذا في المرحلة.
نحن أنفسنا لا ننسى أننا قدمنا بالفعل جزءًا من المال للبائع في شكل هذا بالذات الدفع المسبق.
تحويل الأموال لشقةيحدث عادة السيولة النقدية طريق. خيار النقل الأكثر شيوعًا والأكثر أمانًا السيولة النقدية للبائع في مقابل التحويل - هذه تسويات من خلال.
يعمل البنك هنا كوسيط ، مما يحافظ على أموال المشتري في خزنتها ، ويراقب أداء البائع للإجراءات اللازمة لتحويل الحقوق إلى الشقة ، وبعد ذلك فقط يسمح للبائع بسحب الأموال من صندوق الأمانات. .
خلية - زنزانةمستأجرة من قبل المشتري ، ويتم تحديد وصول البائع إليها بوضوح في الشروط اتفاقيات إضافية (ملحق لاتفاقية تأجير الخلايا) ، والتي يتم مراقبة تنفيذها من قبل موظفي البنك.
أنواع أخرى التسويات النقدية للشقة ، مثل - الحسابات في السيارة ، عند المدخل ، في المكتب ، في مطعم ، وما إلى ذلك ، لن نأخذ في الاعتبار ، لأن هذا ، بحكم تعريفه ، غير آمن للمشاركين في الصفقة ، وكذلك مناسبة للإبلاغ عن سجلات الجريمة.
ملاحظة مهمة! في مرحلة إعادة الحساب و إشارة مرجعية للمال في الخلية، يجب أن نتفق مع البائع على أنه بعد الصفقة يجب أن يقدم لنا. علاوة على ذلك ، وضح فيه المبلغ الكامل بالأرقام والكلمات ، مشيرًا إلى أنه تم استلام الأموال بالكامل ، وليس لديه أي مطالبات ضد المشتري - وهذا يمنحنا حماية إضافية ضد ما هو ممكن على أساس عدم السداد ( أو دفع غير مكتمل) من العقد.
سيكون من الحكمة إعداد نموذج لهذا الغرض الإيصالاتمقدما ، لأن من مصلحة المشتري. بحد ذاتها إيصالعادة بعد التوقيع تسجيل المعاملات، ويقوم البائع بتسليمها إلينا في مقابل ذلك مفتاح صندوق الأمانات.
لذلك ، استأجرنا خلية ، ووقعنا اتفاقية إضافية ، وأعددنا إيصالًا ، وعدنا المال ، ووضعناه في الزنزانة - والآن سيحميهم البنك. وسنوقع العقد.
الأشخاص الذين يخططون لشراء شقة قلقون بشكل خاص بشأن تسوية الصفقة. حتى الآن ، يتم استخدام أربع طرق لتحويل الأموال بشكل شائع. ليس كل منهم آمن ومريح. أخبر المتخصصون في غرفة التوثيق الفيدرالية موقع RIA Real Estate على الإنترنت عن إيجابيات وسلبيات كل طريقة.
من يد إلى يد
إن تحويل الأموال "الحية" هو أكثر الطرق غير الموثوق بها وغير الآمنة. غالبًا ما يتم اختياره من قبل الأشخاص ذوي الآراء المحافظة ، الذين اعتادوا على الاحتفاظ بمدخراتهم ليس في البنك ، ولكن في زجاجة. أو أولئك الذين يرغبون ، على سبيل المثال ، في تجنب دفع الضرائب. إنها أيضًا طريقة مفضلة لحساب الأشخاص الذين يعقدون صفقة وهمية مع أولئك الذين يخططون لخداع البائع. غالبًا ما يتم استخدام النقود المزيفة مع طريقة النقل القديمة هذه.
مثل هذا المخطط هو هدية للصوص الذين يتصرفون بناءً على نصيحة شخص ما: هناك عدد كبير من الهجمات على أولئك الذين يتعاملون مع حقيبة سفر مرغوبة أو بحقيبة رياضية قديمة جيدة حتى لا يجتذبوا الكثير من الاهتمام. "نعم ، والبائع ليس سعيدًا. لذا ، فإن سكان موسكو بافيل وألكسندرا ، الذين باعوا مؤخرًا" الروبلات الثلاثة "المتبقية من والديهم ، سيتذكرون المشتري لفترة طويلة ، الذي جاء بصفقة من المال. إذن؟ كيف تمر عبر موسكو كلها بعشرة ملايين في حزمة؟ " لذلك ، يوصي كتاب العدل بالتخلي عن طريقة الحساب هذه على الفور.
صندوق الإيداع الآمن
يمكن تسمية هذه الطريقة بالطريقة الأكثر شيوعًا وفي نفس الوقت - قديمة وغير آمنة. صندوق الأمانات هو خزنة صغيرة يستأجرها أطراف الصفقة من البنك. وعلى الفور فإن العيب الأول هو أن البنك يوفر فقط حماية الخلية والتحكم في الوصول إليها.
هذا الأخير هو أيضًا نقطة ضعف ، ويمكن أن يعاني كل من المشترين والبائعين. احكم بنفسك ، كل شيء يحدث على هذا النحو: يضع المشتري نقودًا في الزنزانة للبائع ، ويمكن للبائع استلامها فقط وفقًا لشروط العقد ، حيث يتم توضيحها بالتفصيل. في أغلب الأحيان ، تتم الإشارة إلى الشروط والمستندات المحددة التي يجب على البائع تقديمها من أجل الوصول إلى الخزنة. أي أن البائع يقدم مستندات تؤكد أن الشقة قد بيعت بالفعل ، ويمكن أن تأخذ المال. إذا لم يقم البائع بذلك خلال الفترة المحددة في العقد ، فيمكن للمشتري استرداد الأموال من الخلية.
ومع ذلك ، ليس من غير المألوف أن يتم استبدال الأموال التي يبدو أنه تم احتسابها ووضعها في صندوق ودائع آمن بحضور البائع والمشتري ، بأخرى مزيفة. ويحدث أيضًا أن المحتالين المقنعين بوثائق مزورة يتمكنون من إفراغ الخلية قبل تسجيل نقل الملكية.
لذلك في عام 2016 ، أثارت إحدى القصص ضجة عندما اختفى مبلغ ضخم قدره 800 ألف يورو من زنزانة البنك أثناء بيع شقة النخبة في موسكو ، ولم يحدث بيع الشقة مطلقًا. قبل أيام فقط في موسكو ، تكررت قصة خسارة المال مرة أخرى. هذه المرة ، سُرق 87.7 مليون روبل من صندوق الأمانات ، أي أكثر من مليون ونصف المليون دولار.
أما بالنسبة لتكلفة الإيجار التي تبدو صغيرة لكل خلية ، فقد تزداد بطريقة غير متوقعة. على سبيل المثال ، سيتعين عليك الدفع مقابل إعداد اتفاقية إضافية للعقد ، والتي ستوضح بالتفصيل جميع شروط البائع لتلقي الأموال ، بالإضافة إلى ذلك ، تفرض البنوك أيضًا رسوم تأمين على الخلية ، وتأخذ وديعة مقابل مفاتيح ذلك في حالة الضياع. بالمناسبة ، إذا كنا نتحدث عن معاملة متسلسلة ، فلن تضطر إلى استئجار خلية واحدة ، بل عدة خلايا ، على التوالي ، فمن الممكن أن تحتاج إلى الدفع مقابل اتفاقيات إضافية بشأنها. غالبًا ما يلجأ الأشخاص إلى وسطاء تابعين لجهات خارجية يساعدون في تجميع الحزمة الكاملة من المستندات اللازمة للوصول إلى الخزنة ، ولكن هذا بالطبع سيزيد التكاليف المالية بشكل كبير.
فارق بسيط آخر - يواجه بعض الأشخاص حقيقة أنه عند إبرام اتفاقية إيجار لخلية ، فإنهم لا ينتبهون إلى حجمها (الخلايا مختلفة) ، وهذا يؤدي إلى حقيقة أن المال ببساطة لا يتناسب مع الخزنة. تافه ، ولكن الكثير من المشاكل.
خطاب اعتماد
يُطلق على خطاب الاعتماد إحدى الطرق الحديثة للمدفوعات غير النقدية. هذا التزام نقدي مشروط يقبله البنك نيابة عن الدافع لتسديد مدفوعات لصالح متلقي الأموال عند تقديم المستندات الأخيرة. من ناحية أخرى ، الميزة واضحة - فهي تزيل جميع المخاطر المرتبطة بنقل الأموال.
يعمل المخطط على النحو التالي: يبرم المشتري والبائع خطاب اعتماد ، يشير فيهما إلى معلومات حول شروط إخطار الأطراف والدفع ، وتفاصيل المشاركين في المعاملة. يقوم البائع بفتح حساب خاص في مصرفه ، يقوم بنك المشتري بتحويل المبلغ المطلوب إليه. أي أن الأموال المودعة في حساب البائع ، في الواقع ، تقع حتى قبل بدء الصفقة. ستصبح متاحة للبائع عند اكتمال المعاملة ويتلقى البنك جميع المستندات اللازمة لتأكيد هذه الحقيقة.
يعتبر التعقيد هو العيب الرئيسي لخطاب الاعتماد ، حيث لا تكون طريقة الدفع هذه شائعة. ولكن بالإضافة إلى سير العمل المعقد ، يشعر الناس بالحرج أيضًا من الحاجة إلى دفع العمولات. حجمها يعتمد على مقدار الصفقة ، ونحن نتحدث عن بيع العقارات ، والتي تكلف الكثير من المال. لهذين السببين - باهظ الثمن ومعقد للغاية - نادرًا ما يتم استخدام خطاب الاعتماد.
إيداع كاتب العدل
يمكنك تحويل الأموال عند شراء منزل من خلال وديعة كاتب العدل. في البداية ، إيداع كاتب العدل هو قبول كاتب العدل للأموال و / أو الأوراق المالية من المدين لتحويلها لاحقًا إلى الدائن.
ومع ذلك ، اعتبارًا من 1 يناير 2015 ، أصبح من الممكن استخدام وديعة كاتب العدل ليس فقط كوسيلة للتسوية بين الدائن والمدين ، ولكن أيضًا في المعاملات العقارية. وديعة كاتب العدل هي أداة كاملة وحديثة ومريحة للتسويات على المعاملات ، والتي تضمن سلامة كل من طرفي المعاملة والمستوطنات أنفسهم.
يعمل مخطط المدفوعات من خلال الإيداع على النحو التالي: يقوم المشتري بتحويل الأموال إلى حساب إيداع خاص لكاتب العدل. ثم يقوم كاتب العدل الذي يصدق على المعاملة بتحويل الأموال إلى البائع نفسه بمجرد استيفاء شروطها ، أي بمجرد تسجيل ملكية المشتري لدى Rosreestr.
كما نرى ، فإن الآلية متحضرة وبسيطة للغاية وموثوقة.
سيساعد استخدام وديعة كاتب العدل في معاملات البيع والشراء على توفير المال وتجنب المخاطر غير الضرورية وجعل الإجراء مناسبًا وآمنًا لكل من المشتري والبائع.
لا يحق لكاتب العدل الاحتفاظ بالمبالغ المقبولة كوديعة في مكتب كاتب العدل. لتخزين الأموال ، يتم استخدام حساب إيداع خاص فقط لكاتب العدل في البنك.
ضمان إضافي لموثوقية التسويات من خلال إيداع كاتب العدل هو حقيقة أنه في حالة إنهاء البنك ، يتم سحب هذه الأموال من حوزة الإفلاس. "أي ، حتى لو" انفجار "البنك ، فور وصول أمين الإفلاس إلى البنك ، سيتم تحويل الأموال الموجودة في حساب وديعة كاتب العدل على الفور إلى كاتب العدل ، والذي بدوره سيقوم بتحويلها إلى المالك من هذه الأموال. وبالتالي ، فإن وديعة كاتب العدل محمية ومن مخاطر مثل الإفلاس المفاجئ لأحد البنوك "، تشرح غرفة كاتب العدل الفيدرالية.
ميزة أخرى لإيداع كاتب العدل هي تكلفة استخدامه. عند تسوية صفقة مصدق عليها من كاتب عدل ، ستبلغ 1.5 ألف روبل فقط.
يهتم البائع ، الذي ينقل ملكيته لعقار سكني من خلال اتفاقية بيع وشراء ، بتلقي أموال من المشتري. في هذا الصدد ، من الضروري معرفة الطرق المتاحة لتلقي مبالغ كبيرة من المال بأمان وأفضل طريقة للحصول على المال دون التعرض لخطر الخداع.
يتم بيع العقار على عدة مراحل. حتى في المرحلة الأولى من الصفقة ، يحاول الأطراف حماية أنفسهم من مختلف العواقب القانونية المعاكسة.
يجب أن تشير الاتفاقية ليس فقط إلى المبلغ المستلم من المشتري ، ولكن أيضًا إلى الشكل الذي سيتم به الحساب ، بالإضافة إلى الإجراء التفصيلي.
يجب أن يتفق الطرفان على شرط سداد دفعة مقدمة ، بالإضافة إلى إجراءات صرف الأموال ، إذا كان هناك شرط تقسيط.
يرجى ملاحظة أنه في الحالة الأخيرة ، يجب على الأطراف إعداد مستند إضافي يشيرون فيه إلى مبلغ المدفوعات ووتيرة دفعهم.
لذا ، عد إلى السؤال ، كيف يتم تحويل الأموال عند بيع الشقة؟
حاليًا ، يتم تحويل الأموال بموجب اتفاقية البيع والشراء بعدة طرق:
عندما يتبرعون بالمال عند شراء شقة ، يمكن للأطراف اللجوء إلى كاتب العدل.
منذ عام 2015 ، تم تحويل الأموال من خلال كاتب عدل رسميًا.
إن إمكانية استخدام هذه الطريقة منصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 327).
من أجل استخدام هذا الشكل من تلقي الأموال ، يلزم الحصول على موافقة كاتب العدل نفسه. في حالة توفرها ، قبل تسجيل الاتفاقية ، يستلم الأموال المحولة من قبل المشتري إلى حسابه المصرفي. علاوة على ذلك ، بعد اكتمال المعاملة ، يقوم كاتب العدل بتحويل الأموال من حسابه إلى البائع.
يرجى ملاحظة أن استخدام هذه الطريقة يعني إبرام اتفاقية إضافية بشأن التسويات النقدية ، مما يؤكد الحقيقة القانونية المتمثلة في أن كاتب العدل لا يتحكم في التنفيذ الوثائقي للاتفاقية فحسب ، بل يعمل أيضًا كضامن لتحويل الأموال.
تكلفة هذه الخدمة حوالي 1500 روبل.
تذكر أن الاتفاقية يجب أن تحدد بأكبر قدر ممكن من التفاصيل أساس المشتري حتى يتمكن من سحب أمواله من حساب كاتب العدل.
تحتاج إلى معرفة كيفية تلقي الأموال بأمان في الحالات التي تكون فيها الشقة في قرض رهن عقاري.
يتم تحويل الأموال على النحو التالي:
عندما يقوم البنك بتحويل أموال الرهن إلى البائع ، فإنه يفترض الالتزام بالتحكم في توقيت تحويل الأموال ، والامتثال للأحكام الأخرى المتعلقة بالإجراء.
نظرًا لأن بائع الشقة مهتم بالحصول على أموال حقيقية ، فيمكنه التحقق من ذلك بالطرق التالية:
للتحقق من الأوراق النقدية للتأكد من صحتها ، شاهد الفيديو:
يجب أن يعرف البائع ليس فقط كيفية استلام الأموال بشكل صحيح ، ولكن أيضًا كيفية توثيق حقيقة تلقي الأموال من المشتري بشكل صحيح.
في حالة النقل المدفوع لملكية شقة مرهونة ، يمكن للأطراف استخدام خيارين لتحويل الأموال:
كقاعدة عامة ، يتم استخدام الخيار الثاني. في هذه الحالة ، يكون البائع في مأمن تمامًا من تصرفات المحتالين.
الإيصال هو أحد أكثر المستندات شيوعًا التي يتم إعدادها عند استلام الأموال.
يحرر البائع إيصال استلام الأموال كتابةً.يجب أن يفي المستند بمتطلبات معينة تنطبق عليه.
بادئ ذي بدء ، يتعلق الأمر بالمحتوى.
يجب كتابة الوثيقة:
اعتبارًا من اليوم ، لا يوجد شكل مكتوب على المستوى التشريعي. في هذا الصدد ، للأطراف الحرية في إعداد مستند أو تنزيل عينة من الإنترنت بشكل مستقل.
يمكنك أن ترى إيصال نموذج أدناه.
المستند الذي يشبه الإيصال هو فعل لتلقي الأموال. يجب أن تشير إلى:
وبالتالي ، يوجد اليوم العديد من الخيارات لتحويل الأموال بطريقة يستلمها البائع بالتأكيد. الأمر متروك للأطراف لتحديد الخيار الذي سيختارونه.
شراء اليد الثانية هو دائما مخاطرة. يمكنك الدخول في أصول غير سائلة مخفية ، وارتكاب خطأ عند التحقق من النقاء القانوني لأحد العناصر ، وصياغة اتفاقية بشكل غير صحيح ، وفي النهاية دفع مبالغ زائدة. لكن أخطر لحظة مرتبطة بتحويل الأموال إلى البائع. في هذه المرحلة من الصفقة ، من السهل خسارة مبلغ بملايين الدولارات دون استلام المتر المربع الموعود في المقابل. توضح هذه المقالة أخطر خمسة أخطاء يرتكبها المشترون عند دفع ثمن الشقة.
في موسكو ، تم التخلي منذ فترة طويلة عن طريقة الدفع "الموثوقة" هذه باعتبارها الطريقة الأكثر موثوقية. ومع ذلك ، في العديد من المناطق لا يزال يستخدم كمعيار. الخوارزمية هي كما يلي: يوقع الطرفان اتفاقية بيع وشراء ، ويسوي المشتري تسوية كاملة مع البائع ، وبعد ذلك مباشرة يتم إرسال المستندات للتسجيل في Rosreestr. في الواقع ، يتعين على المالك المستقبلي الانتظار 7 أيام عمل فقط ، وسيكون العقار في ملكيته القانونية. هنا فقط لن يعطي أحد ضمانات بأن هذا سيحدث حقًا مع نظام تحويل الأموال هذا. لذلك ، خلال وقت التسجيل ، يمكن للبائع ببساطة تغيير رأيه وإيقاف الإجراء من جانب واحد. وبدون أي سبب وجيه - يسمح القانون بذلك.
في بعض الأحيان يتبع ذلك ابتزاز ، ويُعرض على المشتري أن يدفع "من أعلى" مئات الآلاف من الروبل. إذا ظهر سعر وهمي في البداية في الصحف ، فغالبًا ما يتم استخدام الخداع الصريح. حدثت حالة مميزة مؤخرًا في جبال الأورال. كان على الأسرة أن تدفع 9.5 مليون روبل مقابل "الثلاثة روبل" ، لكن في العقد طلب المالك الإشارة إلى 6 ملايين روبل - يقولون ، بهذه الطريقة سيكون قادرًا على توفير الضرائب. وافق العملاء ، وقاموا بالدفع وقدموا المستندات إلى Rosreestr. وفي اليوم التالي ، قدم المالك طلبًا لرفض التسجيل. انتهت القصة مبتذلة: أبطل البائع الصفقة من خلال المحكمة ، واستعاد الشقة وأعاد 6 ملايين روبل بالضبط إلى أصحاب المنازل الفاشلين. لإثبات أن الممتلكات في الواقع كلفتهم أكثر من مرة ونصف المرة ، لم يستطع المتهمون ذلك.
بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما يتم إيقاف التسجيل بواسطة Rosreestr نفسه. على سبيل المثال ، إذا اتضح أن المسكن الذي تم شراؤه قيد الاعتقال أو مرهون به بقرض. قد يستغرق الأمر شهورًا أو حتى سنوات حتى يتمكن المشترون من استعادة أموالهم.
عندما يطلب البائع إبرام اتفاقية إضافية وتقديم وديعة رمزية للشقة - عادة من 30000 روبل إلى 5-10٪ من التكلفة - فهذا أمر طبيعي. وبالتالي ، يريد المالك أن يقتنع بجدية خطط المشتري والتأمين ضد فشل الصفقة. ولكن إذا كنا نتحدث عن دفعة مقدمة بنسبة 50٪ أو أكثر ، وحتى دفعة عاجلة ، فأنت على الأرجح محتالون. سيناريو الخداع مبتذل في الثقوب. يقوم المحتالون باستئجار شقة ، وتزوير المستندات للعنصر والإعلان عن البيع بخصم كبير. يتم العثور على العملاء بسرعة. عند عرضها ، قيل لهم إن العرض "مشتعل": يقولون إن المالكين يتحركون ومستعدون لتقديم تنازلات ، ولكن يجب دفع نصف المبلغ مقدمًا. ثم يدخل المحتالون في عقد مبدئي مع كل "مشترٍ" ، ويأخذون المال ويختفون بعد فترة. قبل عامين ، وقع 10 من سكان كالينينغراد في هذا الفخ - أعطى الناس سمسار عقارات مزيف إجمالي 21 مليون روبل في شكل ودائع. لحسن الحظ ، لم يفلت اللص. وحكمت عليه المحكمة بأضرار مادية وحكمت عليه بالسجن 10 سنوات.
تذكر: أي تحويل للأموال إلى البائع ، سواء كان وديعة أو دفعة مقدمة أو تسوية كاملة بموجب عقد بيع ، يجب أن يتم إصداره بالإضافة إلى إيصال. هذه الورقة هي الدليل الرئيسي ، وأحيانًا الوحيد ، على حقيقة الدفع وأن أحد الطرفين قد أوفى بالتزاماته ، في حين أن الطرف الآخر ليس لديه أي مطالبات سواء بالمبلغ أو بشروط المعاملة. يجب أن تصف الوثيقة بالتفصيل من ، ولمن ، ومتى ، وماذا قدم أموالاً محددة. من المستحسن أيضًا الحصول على توقيعات شاهدين على الأقل. إذا لزم الأمر ، سيؤكدون في المحكمة صحة الورقة وظروف إعدادها. إذا لم يكن هناك إيصال ، فبعد تسجيل المعاملة ، سيتمكن المالك السابق في أي وقت من إعلان أنه لم يتلق أي أموال ومحاولة إعادة المسكن إلى المحكمة. لسوء الحظ ، مثل هذه الحالات ليست غير شائعة ، ولا تنتهي الإجراءات دائمًا لصالح المشترين. هنا مثال حديث من منطقة موسكو. في عام 2015 ، قرر صاحب المعاش شراء شقة من أقاربه البعيدين. تم وضع العقد تقريبًا على الركبة ، وسددوا أيضًا بطريقة عائلية - في المنزل ، نقدًا. كانت المرأة العجوز تخجل من أخذ إيصال. كما اتضح ، عبثا. بعد ستة أشهر ، ذهب الأقارب المغامرون إلى المحكمة وقاموا بإنهاء الصفقة. لم يكن هناك ما يؤكد الدفع للمشتري المخدوع.
يبدو أن التسعينيات المبهرة ، عندما كان على المواطنين الذهاب على مسؤوليتهم الخاصة بحقيبة من النقود إلى Regpalata أو إلى منزل البائع ، بقيت في الماضي البعيد. ومع ذلك ، يتم تحديث تقارير الجرائم بانتظام بتقارير عن الهجمات على مشتري العقارات. في منطقة لينينغراد ، سرق المجرمون 6.5 مليون روبل من زوجين عند مخرج البنك. في يكاترينبورغ ، نصب اللصوص كمينًا لرجل في شركة عقارات حيث كان من المقرر أن تتم صفقة - سرقوا 2.5 مليون ، وضربوه في النهاية. قبل شهر ، أخذ أحد سكان موسكو حقيبة بها نقود لشقة في مطعم وانتهى به الأمر بلا شيء. أخلاقي: لا تخبر أي شخص عن عملية الشراء المرتقبة للسكن ، بل أكثر من ذلك عن مبلغ ومكان ووقت الصفقة. ومن الأفضل التخلي تمامًا عن المدفوعات النقدية من يد إلى يد. يقدم السوق اليوم مجموعة من البدائل الآمنة نسبيًا. هذه هي الخلايا المصرفية ، وخطابات الاعتماد ، وإيداعات الموثقين ، وخدمات الضمان للوكالات العقارية. مع كل الاختلافات ، يتلخص جوهرها في شيء واحد: أنت تترك مبلغًا معينًا في المؤسسة ، وإذا نجحت المعاملة ، فإن البائع يتلقى المال ، وإذا فشلت ، المشتري. ولا تطرف. ومع ذلك ، هناك أيضًا فروق دقيقة يجب وضعها في الاعتبار.
قبل استخدام أحد خيارات الدفع الآمنة المذكورة أعلاه ، يحتاج المشتري إلى التأكد من أن المؤسسة أو الشخص الذي سيحتفظ بأمواله جدير بالثقة. أعتقد أنه ليست هناك حاجة لشرح من هم "أصحاب العقارات السود" والموثقون الزائفون. لن يكون من الصعب على رجال الأعمال هؤلاء تخصيص ملايين الأشخاص الآخرين المنقولة من أجل "التخزين المسؤول". كما أن مستأجري خلايا البنك ليسوا في مأمن من الخداع. أولاً ، يمكن لموظفي مؤسسة الائتمان أنفسهم سرقة الأموال. كما حدث في نوفمبر 2016 في أحد فروع Gazprombank: قام حارس أمني ورفاقه بتنظيف عشرات الزنازين بقيمة حوالي 500 مليون روبل. ثانيًا ، يمكن للبائع استلام النقود حتى قبل تسجيل نقل الحقوق إلى الشقة. عند استخدام الخلية ، تشير الأطراف إلى شروط الوصول إلى محتويات الخزنة. كقاعدة ، بالنسبة للبائع ، هذا مستخرج من USRN يوضح أن المعاملة قد تمت وأن الملكية الآن ملك للمشتري. ليس من الصعب صنع مثل هذه الأوراق ، ومن غير المرجح أن يتمكن موظف البنك من التعرف على مزيف بالعين. لذلك ، من الأفضل عدم التوفير في العمولات واختيار وكالة عقارية موثوقة أو بنك حسن السمعة يتمتع بخبرة جادة وسمعة لا تشوبها شائبة.
تمت كتابة المقال خصيصًا للبوابة www.irn.ru للمركز التحليلي "مؤشرات سوق العقارات IRN.RU".
