Factrum. ينشر هذه المشاركة الرائعة لقرائها.
في بعض الأحيان توجد مشاركات لا تحدث فيها الأشخاص فقط بالكلمات حول زيارة شقة يابانية منتظمة، ولكنها أيضا تظهر لها في الصور. يتم استدعاء سكان الشمس المشرقة بشكل غير منتظم لزيارة (إذا قارنت مع روسيا، على سبيل المثال)، وقد يكون هناك عدة أسباب لأحد. شخصيا، يبدو لي أن السبب الرئيسي هو القيود على الأرجح: إنهم لا يريدون إظهار حياتهم، وظروف السكن ليست هي نفسها، وبالفعل للأغلبية غير المعتادة ...
بعض أصدقائي من أوساكا (الزوجين الشابين) ليس لديهم مجمعات خاصة حول هذا الموضوع، وتمكنت من زيارة شقتها وجعل بعض الصور.
تحذير على الفور - لا ينبغي توقع أي قيمة فنية من الصور، فهي مجرد داخلية منزلية عادية يمكنك من خلالها الحصول على بعض فكرة المنزل ".
1. لذلك، تلبية - غادر كيمورا سان وعلى يمين زوجته، إري تشان. دعوة للذهاب إلى منزلهم.
2. ولكن دعنا نبدأ مع المدخل نفسه. يقع الخارج من قبل سيارتهم - Daihatsu Tiny Daihatsu.
3. بالطبع، لديهم مكان في مواقف السيارات المحلية في المنزل، ولكن عندما يغادرون لفترة من الوقت في المدينة، قم بإلقاء سيارة من مخرج احتياطي.
4. الأرضيات في المنزل قليلا، ولكن في ذلك، على عكس العديد من المباني الأخرى الأخرى أوساكا، معظم شقق متعددة الوسائط.
5. هذا هو الإخراج الاحتياطي. الفيديو الداخلي موجود هنا.
6. توجد صناديق بريدية بجانب منفذ الاحتياطي وحتى هناك جهازا للشرب.
7. وهذه الصناديق البيضاء هي خزائن غريبة لتخزين نقص الكتب والطرود. يتم تثبيتها في جميع المنازل الجديدة. كيف يعمل هذا النظام؟ على سبيل المثال، أنا عددا من الشقق رقم 601، ويجب أن أصلع الطرود مع خدمة ساعي القط الأسود. خرجت من المنزل في المتجر، وفي تلك اللحظة جاء ساعي. ودعا إن الاتصال الداخلي عدة مرات، أدركت أنني لم أكن كذلك، ومن خارج المنزل يمكن أن تضع الطرود في أحد الفروع المجانية لهذه الآمنة. عندما يضع الطرود في المربع، فإن عدد شقتي، 601، ثم يكتبني لاحظ: "لذلك، يقولون، وهكذا، جئت، ولم أجدك في المنزل، ضع الطرد في الرقم 1 صندوق. أعود إلى المنزل، قرأت الإشعار، وأنا أقترب من هذا الجهاز، وأرفق مفتاح الكمبيوتر الخاص بي من المدخل - يرى الكمبيوتر أن المفتاح من الشقق رقم 601، ويفتح لي مربعا يقع فيه 601 الطرد 601.
9. ديكورات غير معقدة.
10. الاتصال الداخلي للمدخل الرئيسي، أكبر أكبر.
11. في الطابق الأول من المنازل، يعلق المصعد الشاشة التي تظهر الصورة من الكابينة. حسنا، للسلامة.
12. الصورة، بالمناسبة، نوعية جيدة.
13. المصعد نفسه مريح، النفقات باللغة الإنجليزية موجودة حتى. يحدد المحطة التالية.
14. تطل بعض نوافذ الشقق على الشرفة المشتركة. بالطبع، يتم إغلاقها مع مصاريع حديدية خاصة، لكنها لا تضيف الراحة ... أصدقائي محظوظون - كل نوافذهم تطل على الجدران الخارجية للمنزل.
15. هذا يبدو وكأنه مدخل للشقة - المصباح مع الرقم، في أسفل مصباح الإضاءة الأرضية في الظلام، إنترفون. ترك مقبض خاص لشنق مظلة أو كيس أثناء فتح الباب. الباب نفسه مصنوع من المعدن، ومع ذلك، ليس ثقيلا ودائما، كما لدينا في روسيا.
16. أخيرا وصلت إلى الشقة نفسها. سأحاول شرح التصميم لأنه سيعمل. على اليمين هناك نيران بيضاء، حيث يترك الجميع أحذية، مدخل. أقف في الممر الذي يقود بقية الشقة. في الرواق لا يزال مباشرة على السعر هناك خزانة ملابس.
17. الآن ارتفعت 180 درجة، وقاعة مدخل ورائي. على اليسار - مدخل غرفة صغيرة، يمينا عند معدل المرحاض.
18. افتح الباب إلى اليسار وينظر إلى الداخل. غرفة معيشة صغيرة، مكتب، تلفزيون، فوتون (تنام على الأرض) ... على اليسار (غير مرئي) هناك خزانة كبيرة. مصابيح جميع الصمام، قطرها كبير. انتبه إلى منفذ تحت السقف - قدم البنائين مآخذ كهربائية وتلفزيون حتى هناك.
19. انظر الآن إلى الباب الذي كان على حق بمعدل. هنا، كما ترون، هناك مرحاض. أبدا في أي مكان في اليابان (باستثناء الفنادق) لم أر الحمام مجتمعة مع المراحيض. دائما كل شيء على حدة، يحدث ذلك حتى ليس في الحي. نقطة أخرى - افتراضيا، يتم تثبيت جميع المنازل الجديدة المراحيض مع التحكم - جهاز التحكم عن بعد مع الأزرار الموجودة على اليسار.
20. بعد صورة رقم 17، يتحول الممر إلى اليمين. وهنا ثلاث أبواب. الباب على اليسار هو الباب إلى الحمام (الجزء الأول منه). الباب يؤدي مباشرة إلى غرفة المعيشة والمطبخ. الباب على اليمين هو غرفة صغيرة أخرى. دعونا ننظر إليها أولا.
21. غرفة معيشة أخرى. صحيح، إنها بمثابة مكب النفايات لأي غير مرغوب فيه مختلفة.
22. الآن دعنا نذهب مباشرة إلى الباب من الصورة 20، مما يؤدي إلى غرفة المعيشة وفي المطبخ. على الفور على الجدار الأيسر وراء الباب هناك نوع من لوحة التحكم تقريبا للجميع في الشقة. نكتة. مفاتيح الضوء اليسرى في جميع الغرف، في منتصف لوحة تحكم الغاز والمياه الساخنة في الحمام، على إنترفون الأيمن.
23. نذهب أبعد من ذلك. على اليد اليسرى - المطبخ، حيث يستعد المضيفة غداء بسيط. يحتوي المطبخ على شرفة صغيرة. ثلاجة كبيرة جنبا إلى جنب، النازع فوق الموقد ... ليس الكثير من الخزائن لأواني التخزين - في الواقع، لذلك عموم صحي هو. وراء الثلاجة هو باب آخر - يؤدي إلى الحمام. وهذا هو، في الواقع، الأبواب في الحمام - أحد الممرات (الصورة رقم 20) والثاني من المطبخ.
24. الباب إلى شرفة المطبخ.
25. الآن دعونا ننظر إلى الحمام (إزالتها من باب المطبخ). بالوعة كبيرة، خزائن مرآة لتخزين منتجات مستحضرات التجميل. على اليسار على الحائط، يمكن التحكم في لوحة التحكم المساعدة للحمام - وظائف مجفف، ساونا أو مكيف الهواء ومن هنا. ينعكس الباب مباشرة إلى الحمام نفسه في المرآة.
26. نحن ننظر إلى اليسار - هناك غسلها (على منصة نقالة خاصة، بطبيعة الحال) والحق الصغير مرئي الباب أمام القاعة.
27. وهذا هو بالفعل الحمام. مع نافذة، الجمال. انتبه إلى الحمام والأرضيات - في اليابان، عادة ما يستغل الحمام في الحمام نفسه، ولكن يقف (أو جلوس) هنا، في هذا البلاستيك الخام. يتم توفير تدفق المياه، بالطبع، (هاتش صغير تحت الحمام). تظهر المرآة انعكاسا لشفرين آخرين للتحكم - واحد للحمام، والثاني للوظائف المتبقية (ساونا، إلخ).
28. العودة إلى غرفة المعيشة. إذا نظرت إلى رقم الصورة 23 مرة أخرى، مع مطبخ، مباشرة وراء ظهري، وجدت باب آخر - كان مدخل غرفة النوم الرئيسية. لم يذهب إلى الداخل، وكان أصحاب محشوة للغاية، خلع الباب. الغرفة كبيرة، واسعة ... سرير أوروبي، طاولة كمبيوتر، خزائن ملابس، وهناك أيضا الوصول إلى Loggia.
29. غرفة المعيشة لديها أريكة صغيرة.
30. إلى يسار أريكة شيء مثل طاولات السرير مع المضيفين "الكنوز". كاريكاتير، كتاب الشاي، صور عائلية ...
31. تزوجوا مؤخرا نسبيا، في العام السابقين، وقبل أن يكون هناك سنة ونصف. العمل، بالمناسبة، معا، في نفس الشركة كمديرين. في العمل والتقى. يمكن رؤية صورة حفل زفاف صغيرة على الجانب الأيمن من الصورة - على إيري تشان في فستان أحمر.
32. هناك جدران حول الطرف الآخر كرسي وصدر من الأدراج مع مجموعة احتفالية.
33. إلى يمين تلفزيون أريكة ولعب PlayStation 3.
34. حسنا، ماذا عن دون لعب؟
35. على الحائط وراء البوابات التلفزيونية من العرض والتهوية القسرية. الهواء في الشقة نظيفة للغاية، بالمناسبة.
36. مكيفات الهواء في كل غرفة شنق.
37. هنا هي الطريقة الثانية إلى لوجيا كبيرة (بشكل عام مع غرفة النوم الرئيسية). الأبواب في كل مكان انزلاق - والتي، بالطبع، ليست جيدة جدا بسبب ضيق ضيق في موسم البرد. أوه، إنه لأمر مؤسف أنه من المستحيل التزجيج، ثم غرفة أخرى يمكن ترتيبها.
38. مرة أخرى، في جميع المنازل الجديدة في شرفات أو loggias هناك مغاسل مع الماء المرؤوس - بحيث يكون أكثر ملاءمة لرعاية الزهور.
39. حسنا، ماذا عن المنزل الياباني ودون زيادة؟ على سبيل المثال، هذا مكنسة كهربائية لاسلكية الروبوت اللاسلكية. في روسيا، بالمناسبة للبيع.
40. زيارة وقت العشاء. أرسل المضيفون منهم من الله ... في هذا اليوم أرسلهم مجموعة كبيرة من السوشي والماء البارد مع الجليد وبعض القوائم.
البحث عن شقة
لفترة طويلة، كانت رحلة إلى اليابان لروسيا مغامرة صغيرة. كان مطلوبا للاتصال بوكالة خاصة لجمع المستندات للحصول على تأشيرة، واحجز الفنادق اليابانية في ثلاث نجوم على الأقل، والتي ألغيت ونقل درعهم غير مسموح به. في الآونة الأخيرة، تحسنت العلاقات بين البلدان، أصبحت التأشيرة مجانية وأسهل بكثير. بالنسبة إلى وثائق تأشيرة، بدأت في تقديم درع درع إلى AER-BI-N-BI، والتي لم يتم حلها بشكل قاطع. تصدر تأشيرة دون مشاكل، على الرغم من أن الخدمة نفسها محظورة في اليابان.
سأظهر العديد من الشقق التي مكثت فيها في سنوات مختلفة.
لنبدأ بالمدخل إلى المدخل. عادة أبواب في القاعة - الزجاج، انزلاق، مع الاستشعار. لفتحها، تحتاج إلى إدراج المفتاح المعتاد لوح التحكم في الركيزة. تعمل وحدة التحكم أيضا كقسم إنترفون فيديو.
إلى يمين قاعدة التمثال - صناديق البريد.
أدراج - من خلال. يلقي Postman المراسلات من خلال الفجوة، ويأخذ ذلك المستأجر عبر الباب على الجانب الخلفي، يمر عبر الأبواب الزجاجية في القاعة. يجب اعتبار أنه لا يوجد أقل من الرسائل غير المرغوب فيها في طوكيو في صناديق البريد أكثر من أي دولة أخرى.
بالنسبة للشحنات الكبيرة والطرود من المتاجر عبر الإنترنت، يوجد مثل هذه الأمتعة التخزين. البريد السريع يترك الصندوق، المستأجر بعد التقاطات.
المصاعد العشق اليابانية، أنها لا تدفعهم سيرا على الأقدام حتى في الطابق الثاني. عادة ما يتم حظر الحيوانات الأليفة في المنازل. ولكن إذا كان هناك كلب في المنزل، فعندئذ بناء على طلب المستأجرين بجوار زر المكالمة المعتادة سيكون هناك "طعام مع كلب" منفصل. ثم سيتم تضيء المخطط المقابل فوق النافذة بتوجيه الحركة في كل طابق. لذلك أولئك الذين يخافون من الكلاب لن يرضوا في المقصورة مع كلب، وانتظر ويسبب مصعد لأنفسهم.
يتم تعليق لوحة المعلومات في المصعد مع رسائل لا معنى لها مثل "عدم الضوضاء"، والتي تعلقها اليابانية في كل مكان هكذا.
هذا هو أرضية الشقق في مبنى سكني.
مدخل نموذجي مفتوح (الفتح غير مغلق مع الزجاج أو الدهليز مع الباب، وكذلك العرفي في روسيا). لا يوجد تجميد في طوكيو، لذلك لا يوجد شيء للخوف. في الآونة الأخيرة كان هناك إعصار، وفي الدرج كان هناك بركة على الأرض. حسنا، لا شيء، يقولون، جافة.
القلم على باب المدخل. عادة ما يكون من أقفال: في الجزء العلوي والسفلي من المقبض. قريب - جرس الباب مع ميكروفون، الذي يتم عرضه على الفيديو الداخلي في الشقة (لا شيء خاص: الرؤية المعتادة للهاتف مع الشاشة - افتح الباب إلى المدخل والدردشة مع الزائر، دون فتح القفل).
ولكن يبدو وكأنه نفس التصميم داخل الشقة. كم من الشقق التي قمت بإزالتها، القلاع دائما اثنين. لماذا هو غير واضح: بحيث ينفق اللص مرتين من الوقت في القرصنة؟
حجم الشقة والسعر
مرحبا! الشقة بأكملها مساحة 20 متر مربع. - مع ممر، حمام، مرحاض، شرفة، زوج من غرف التخزين وغرفة لغسالة ملابس. آسف لبعض الفوضى في الصورة: قرر على وجه التحديد إظهار ما تتحول الشقة الصغيرة إلى ظروف عندما لا تكون معتادا على بساطتها في الحياة اليومية في اليابانية فهمه.
أول يومين في مثل هذه الشقة من الأوروبيين والروس يعذبون بسبب هجمات حادة من التلاشي. ولكن في غضون شهر تعتاد على: أنت تعرف أين تتسرع الأشياء وكيفية الحصول على وظيفة للعمل على السرير. ناقص فقط، الذي من الصعب القتال - هذا هو كمية صغيرة من الهواء. إذا علقت القميص، بعد بضع ساعات، فإن الجو في الشقة يذكر الحمام (فقط تبريد).
نظارات في الشقة - عززت. في حالة زلزال، لن ينتشروا. النوافذ في الصورة ليست قذرة، أنها ملفوفة فقط في الكثير من الرطوبة العالية (وهذا على الرغم من حقيقة أن هناك ثقب موصل في الجدار - من خلال التهوية؛ ليس هناك أي معنى على الإطلاق، فهذا يساعد فقط افتح النافذة).
حول الأسعار. تتم إزالة مثل هذه المساكن فعلا لمدة 2-3 آلاف روبل يوميا (في وقت واحد استأجرت نفسها تماما مقابل 180 ألف ينا شهريا - فهو حوالي 90 ألف روبل). وعاش هذا الشهر أم آخر، لن أنصحك بإعادة تأجير شقق صغيرة حسب نوع الألغام (إلا إذا كنت ترغب في الحصول على تجربة إثنوغرافية) - غضبا مع غير معتاد. من الأفضل أن تأخذ نزل.
فيما يلي الشقة اليابانية الممتازة في أوساكا - أخف وزنا وواسعة، وبطبيعة الحال، أكثر تكلفة. سقوف عالية نسبيا، نافذة في الأرض، نظام تكييف الهواء المدمج. هذه الشقة تساوي بالفعل 3-4 ألف روبل في الليلة. إذا كنت تستطيع إنفاق هذه الأموال - مستأجرة بجرأة، فستكون أفضل وروح غرفة صغيرة في الفندق.
هنا غرفة نوم في هذه الشقة. كائنات الحد الأدنى للوضع، على الجزء الداخلي بالكامل من الزخارف - وسائد أريكة فقط.
إذا تحدثنا عن أماكن للتخزين، فهناك تقريبا - يذكر خزانة الملابس تلك التي اعتدنا أن نرى فيها في غرفة الخزانة في النادي الرياضي: مساحة كافية للحصول على زوج من الشماعات، ولا يتم توفير أرفف وصناديق. في غضون أسبوعين، تعتاد على نظام "حقيبة" (الملابس الداخلية وتتخزين الأشياء المدرفلة في صناديق بلاستيكية مع أغطية توضع في كومة في الجزء السفلي من مجلس الوزراء). وفي الوقت نفسه تعتاد على أضعاف وإطالة أي عنصر بلطف.
دعنا نذهب إلى المطبخ. يضيف اليابانيون بشكل جيد إلى المسكن إلى الزلازل - على سبيل المثال، مستوحاة خزائن المطبخ بحيث لا تقلل من السحابات أثناء الهز. لاحظ أنه لا يوجد صدع بين الصندوق والسقف، لذلك يفعلون فقط حتى لا "القفز".
المكان الأكثر أمانا خلال الزلزال داخل المبنى. المنازل اليابانية تصاعد أحذية ثمانية الكرة دون تدمير، فقط يتأرجح بشكل مميز. ولكن في الشارع قد يكون هناك عمود أو تصميم الإعلان.
اعتاد اليابانيون على الصدمات التي تتحول بهدوء إلى الجانب الآخر في حلم أو رفع النظارات في البار حتى لا تسكب. حصلت قبل عام في زلزال من خمس نقاط في طوكيو - المنزل كان يتأرجح مع سعة ملحوظة، مما أثار أشياء حول الشقة. مذهل، رعب chonic.
في اليابان، لا توجد لوحات المعتوه التقليدية مثلنا. بدلا من ذلك، هناك بلاط صغير (هنا هو تحت لوحة الطهي)، حيث ستشعل السندويش بصعوبة.
حمام ياباني. مع طول بلدي في 190 سم الوقوف في ذلك الصعب. تجدر الطيران حول كيفية تطير الصابون والفرش من الرفوف.
أي حمام ياباني مختوم: من المعتاد أن تغسل الحمام - كل شيء يهز في ثقب الصرف في الأرض. حمام (خط) - أساسا دش ضيق مع جوانب عالية. اليابانية نظيفة تقليديا فيه، جالسا على كرسي.
إنه أبسط الحمام رأيته. لا يوجد مسجل مرحاض بسيط ومعتاد بالنسبة لنا، وهو يغسل مع هدير رهيب. الحمام متصل برافعة الحوض.
لكن الحمام في شقة باهظة الثمن. من المهم أن نلاحظ أن الحمام في اليابان يستخدم للاستحمام (الكذب). من المستحيل غسلها، كما اعتدنا، فمن المستحيل - لا يتم رفض الحمام. إذا كنت بحاجة إلى شطف، ضع الكرسي في الحمام والجلوس عليه. أو تغسل تحت الحمام، واقف على الأرض.
الحمام في المنزل الياباني التقليدي أقرب إلى الحمام، نيسنب. يصبح الحمام أكثر وأعمقا، ولكن مرة أخرى، إنها مكان للاستمتاع بالماء الساخن، حيث من المفترض أن يصعد غسلها.
وأخيرا - صورة منزل ياباني تقليدي تماما، وهو الكثير في المناطق الريفية. من الأثاث لا يوجد سوى screenochka صغير. على الأرض - الحصير التاتامي، شيء أزرق في الزاوية - مرتبة رقيقة للغاية وصعبة فوتونوبعد النوم في هذا المنزل الرجل الغربي مؤلم. جاءت القصيدة في الرأس:
"لقد صعدت تحت بطانية.
من الصعب والبرد وغير القليل. "
على أي حال، فإن الإقامة اليابانية هي تجربة ثقافية ومريحة فريدة من نوعها أنصحك بالحصول على الجميع.
- سان ميتيجامي، ما هي جوانب سوق العقارات مهتمة بك في روسيا؟
عندما أسأل الروس عن السكن، أفهم أنه لا يزال موضوعا صعبا بالنسبة لهم. ظهر الرهن العقاري في البلاد، وقد نمت العديد من المنازل الجديدة، هناك سوق ثانوية، سكن للإيجار. لماذا يجب أن تظل الإقامة مشكلة بالنسبة للعديد من سكان البلاد؟ أنا مهتم بالجميع تقريبا: مشاكل الملكية وحق الإقامة؛ وضع أولئك الذين أخذوا الرهن العقاري بالعملة؛ من وكيف يؤسس ضرائب عقارية؛ سكن خاص للمسنين؛ سوق الإسكان البلد. كل هذا مثير للاهتمام وليس مشابه جدا كيف يعيش الناس في اليابان. لحظات كثيرة، لا يمكن مقارنة السوق لدينا مع بعضنا البعض.
- يفضل اليابانيون استئجار الإسكان أو شراء خاصة بهم؟
في اليابان، 60٪ من الإسكان مملوكة، جنبا إلى جنب مع الأرض، سيتم تأجير 40٪ المتبقية. بالطبع، يعتمد الكثير على المكان الذي يوجد مكان الإقامة. مركز طوكيو مكلف للغاية أنه من الأفضل استئجار شقة. في niigate، حيث أعيش، اشتر الإسكان الخاص بك سهلة نسبيا. لذلك، فإن سكان المقاطعة غالبا ما يختارون العقارات والسكان الحضرية - الإيجار.
السبب في أن اليابانية يميلون إلى الإسكان في العقارات تكمن في شخصيتنا. على سبيل المثال، بالنسبة للداي، من المهم بشكل أساسي أن يكون لها منزل وأرضها. تأجير الإسكان هو مساحة شخص آخر. بالإضافة إلى ذلك، يمكننا استخدام السكن كاستثمار أو رأس مال: لتمريرها وتلقي الدخل.
بالإضافة إلى نظام القيمة، يساهم استحواذ السكن في الرهن العقاري الرخيص للغاية. يتم إصدارها لمدة 35 عاما تحت 1-2٪ سنويا. الآن هذا هو سعر السوق، ولكن قبل أن تدعمها الدولة ذلك. من منتصف التسعينيات لمدة 15 عاما، تم الاحتفاظ الرهانات في صفر تقريبا، ولكن الآن يمكن الوصول إليها تماما.
- ما هي حصة مشتريات الإسكان يأخذ الرهن العقاري؟
الكل تقريبا. في اليابان، من حيث المبدأ، الإقراض بالعملة الأجنبية ممكنة، ولكن يتم تقديم الرهن العقاري دائما في الين، لأنه من المستحيل حساب مخاطر الصرف لمدة 35 عاما. وفقا للإحصاءات حول الأسرة اليابانية الثانوية، يمثل حوالي 12 مليون يونيفات. و 6-7 ملايين من بنوك الديون المتراكمة. الجزء الرئيسي من هذه الديون يقع على الرهن العقاري. نظرا لأن المدخرات حوالي مرتين أكثر من الديون، فإن المقترض مؤمن عليه ضد الإفلاس الشخصي. تعتقد البنوك اليابانية أن مدفوعات القرض يمكن إرسالها إلى 30٪ من دخل الأسرة. ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أنه في العائلات الروسية، كقاعدة عامة، زوجان عملان، وفي اليابان - واحدة. وبنية الاستهلاك المختلفة قليلا.
- الإسكان أي منطقة يمكن أن تحمل شراء العائلة اليابانية العادي؟
في اليابان، لا يوجد أي ترسعة من الإسكان لا يصنع على الاقتصاد والراحة وفئة الأعمال، كما في روسيا. هناك بعض كمية الإسكان الاجتماعي. لكن السوق الحقيقي مقسمة إلى قسمين كبيرين: الشقق والمنازل الفردية. هذه القطاعات مترابطة، لكنها تعمل بشكل مختلف تماما.
في طوكيو، يتوفر متوسط \u200b\u200bللبيع 6000-7000 شقة في السنة. هم تقريبا نفس الشيء من حيث الراحة. يعتمد السعر على المنطقة (يتم قياسه في Tatami، وفي الأمتار المربعة) أو من عدد الغرف. في المتوسط، عادة ما تشتري عائلة طوكيو شقة من 70-80 متر مربع. سعرها حوالي 50 مليون ين (الآن حوالي 450،000 دولار).
حقا بأسعار معقولة للإسكان من الطبقة الوسطى هي منزل خشبي يبلغ طوله 120-140 متر مربع. تم تصميمها على قطعة من 200 متر مربع وبيعها جنبا إلى جنب مع الأرض. في تكلفة المعاملة، يكون القسم والمنزل عن نفس النسبة. من المنطقي حساب السعر المتوسط \u200b\u200bفي هذا الجزء، لأن سعر الأرض يمكن أن يختلف بشكل جذري اعتمادا على المنطقة التي يوجد بها الموقع فيها. الناس الأثرياء، مثل في كل مكان، تفضل الحلاقة بشكل منفصل، تشكيل أحيائهم.
بالإضافة إلى ذلك، يعتمد سعر السوق من السكن بقوة عندما تم بناء المبنى. في اليابان، عمر خدمة المبنى السكني هو 50 عاما. انخفاض الاستهلاك العقاري يؤخذ بالضرورة في الاعتبار.
الشباب اليابانيين، الذين تخرجوا من الدراسة، تفضل استئجار شقة حتى تبدأ الأسرة؟ أو التركيز على الفور على شراء الإسكان الأول الخاص بك؟
بشكل مختلف. هذا يعتمد الكثير في أي سن سيحصل الشاب على عائلة، كم من توافر العمل الدائم في شركة خطيرة. بينما يبحث عن هذه الوظيفة، يجب عليه الحفاظ على التنقل. عندما يظهر، يمكنك التفكير في السكن الخاص بك. الموظف الدائم سوف يعطي بسهولة الرهن العقاري.
يؤثر سوق العقارات على حقيقة أن عدد سكان اليابان هو العمر. العقارات الخاصة للمسنين في الطلب - مع حمامات خاصة، بدون عتبات، مع مصاعد تكييفها بحجم كرسي متحرك. هذا السكن أصبح أكثر وأكثر.
- ومع ذلك، فإن بأسعار معقولة اقتصاديا هي البناء التجاري منخفض الارتفاع؟
نعم، ومن المدهش بالنسبة لي أنه في سانت بطرسبرغ أرخص أماكن الإقامة في منازل 25 طوابق. يبدو لي أنه في غضون عقود، ستكون هناك مشاكل ضخمة في تشغيل هذه المنازل، مع إمدادات المياه والحرارة.
في اليابان، يأخذ المطور الإقليم، يقطعه إلى أجزاء من 200 متر مربع، ويطور الربع الكامل ويبني مجمع سكني، يتكون من منازل خاصة. عادة ما تتضمن هذه الحي المدارس ومراكز التسوق والمستشفى وتكون حول محطة السكك الحديدية. شركات السكك الحديدية الخاصة التي تبني خطوط ومحطات جديدة بمثابة سائقي تطوير الإقليم الحقيقي. حسابات نقل السكك الحديدية لدينا للحصول على أكبر حصة من حركة الركاب داخل المدن. حول المحطة بناء العديد من مرتفعات المكتب على الوسائد الخاصة التي تحمي المباني من الزلازل. يتم تشكيل شوارع التسوق الإضافية، وخلفها عبارة عن مجموعة ضخمة من المنازل الخاصة. بالنسبة إلى اليابان، هذا هو النموذج الأكثر اقتصادا، وأفضل تكيفها مع ظروف السوق.
- تود الشركات اليابانية أن تدرك شيئا مشابها في روسيا؟
يمكن. على الرغم من أن تقنيات البناء في هذه القضية سوف تتطلب صياغة معينة. في اليابان، أفكار أخرى حول جودة السكن. في المنزل المبني حديثا، لا يوجد تدفئة، ولا تكييف الهواء، يجب على المالك الاعتناء به بنفسه. معظم اليابانيين مستعدون لتحمل البرد، ولكن ليس الحرارة. في اليابان، هناك كمية هائلة من هطول الأمطار. لذلك، منازلنا لديها ماء ممتازة. لكن الإطارات المزدوجة لا تزال ترف.
لاحظ أن السكن الياباني لا يتم تضمينه أبدا في الأحذية. يقود المنزل الخطوة التي يرتفع إليها، تاركا الأحذية أدناه. يطلق هذا المكان Gankan - التناظرية من رواقك.
- كيف لديك مدن ذات كثافة سكانية عالية؟ مع مثل هذا الحب للمنازل الخاصة التقليدية؟
تشغل المدن اليابانية أراضي كبيرة من الروسية مع عدد سكان مماثل. تندمج عدة مدن في Megapolis واحد. إذا نظرنا إلى تكتل كيوتو، أوساكا، كوبي، فسنرى أن 17 مليون شخص يعيشون على إقليم صغير نسبيا وإنتاج الناتج المحلي الإجمالي يساوي الناتج المحلي الإجمالي في كندا. هذا هو حقا تركيز عملاق للناس والنشاط الاقتصادي. يتم تحقيق ذلك بسبب حقيقة أن الحدود بين المدن ليست كذلك، بينما من وسط واحد إلى مركز الآخر يمكنك الوصول إلى القطار في نصف ساعة.
- كيف يحدث تجديد السكن عندما تخرج خدمته؟
في اليابان، يجدد كل مالك منزلا من ميزانيته. وهذه مشكلة خطيرة للغاية. ينخفض \u200b\u200bالسكان والشيخوخة. المعاشات التقاعدية اليابانية ليست كبيرة بحيث يمكن إدراجها في تحديث المنزل أو الشقة. في بعض الأحيان يتم ذلك على الائتمان، في بعض الأحيان يساعد الأطفال.
المطورون أكثر ملاءمة لتشويه المنازل الخاصة مع حفارة وبناء مجموعة سكنية جديدة. يركز نموذج الأعمال على التجديد الكامل للمنطقة السكنية، وهذا النهج يعطي أقصى قدر من الأرباح. ولكن بالنسبة للمالكين، هذه هي التكاليف المرتفعة، على الرغم من أن الأرض لا تزال في ممتلكاتها، أي أنها ضرورية فقط لبناء منزل.
تجديد مبنى كتلة متعدد الطوابق يعمل على طول نفس المخطط. لا معنى له بمغادرة الجدران: في 40 عاما، تغيرت معايير المقاومة الزلزالية بشكل كبير. من الأفضل ترك أصحابها، لتطوير شقق جديدة لبناء شقق جديدة ثم بيعها أو، إذا كان لديك ما يكفي من المال، للدمج في السكن المحدث. سوف، بالطبع، سيكون أكثر تكلفة.
يساعد في حقيقة أنه في اليابان منخفضة التضخم. تبدأ المساهمات في إعادة هيكلة مجلس النواب في جمع الحق من لحظة تكليفها. نتيجة لذلك، تتراكم المبالغ الكبيرة. الأرض في 40 سنة يمكن أن تكون فراقا أيضا في السعر.
ولكن لا تزال الأمثلة على التجديد الشامل، والتي تناسب الجميع، حتى القليل. في عام 1996، بعد زلزال كبير في كوبي، تم بناء أرباع جديدة قبل الجدول الزمني. لكن أسعار المساكن ارتفعت بحيث لم تكن مصممة لإمكانيات الأشخاص العاديين.
وإذا كان المالكون لا يوافقون على التجديد؟ يمكن تنفيذ الدولة أو البلدية في القسري؟
لا. في اليابان، تظهر الآن آليات التأثير على أصحابها. كل منزل خاص ثامن في المدن فارغة أو حتى يسقط. لا يقوم المالكون بإصلاحهم أو هدمهم، لأن الهدم يستحق أيضا المال - حوالي 20،000 دولار. بدأت الآن البلديات الفردية في اتخاذ القوانين المحلية التي يمكن للمرء إجبارها على المالك على هدم المنزل أو دفع تكاليف الهدم. ولكن فيما يتعلق بأصحاب الشقق في المباني الشاهقة، لم يتم قبول هذه القوانين بعد.
- هل هناك أي قيود للأجانب المرتبطة بقاء العقارات في اليابان؟
بقدر ما أعرف، لا توجد قيود تشريعية. يمكن للأجنبي شراء منزل، والأرض تحتها. السؤال هو فقط في العواطف: سيكون قادرا على التعود على خصوصيات وجمارك بلدنا.
يقوم المحررون بالامتنان للنائب الأول لكلية كلية الاقتصادية ل Spebsu A. V. Belov للمساعدة في تنظيم وإجراء مقابلة.
يتم قياس حجم الإسكان في اليابان في حصير. هذه كانت محددة بصرامة المناطق والشكل. في اليابان، يتم قياس مساحة الغرفة تقليديا في حصير (DZO)، والتي تؤخذ في الاعتبار عند البناء في المنزل. مساحة حصير تاتامي 90 × 180 سم (1.62 متر مربع). حصيرة لديها 5 سم في الطول. في بعض الأحيان هناك حصير في نصف المنطقة التقليدية - 90 × 90 سم. Tatami، صنع في طوكيو والجزء الشرقي من اليابان، قليلا بالفعل عادي - 85 × 180 سم. تحديد حجم الغرف في أوقات الفراغ. ربما شخص ما يهم بشكل أسرع. التوضيحية، والتصور ليس لي. هذا ياباني. الشقق الصغيرة هي 3-4 حصير، إنها في مكان ما ستة مربعات. لا توجد روح في هذه الشقق، ولكن السعر ديمقراطي للغاية، للطلاب الفقراء على حق. يمكن لليابانيين العمل أن يستأجر شقة أكثر: المعيار لشخص واحد هو 6 حصير (10 متر مربع)، وهناك بالفعل حمام، والحقيقة هي حوض الاستحمام، ولكن هذا هو التقاليد اليابانية المتبقية منذ العصور القديمة. عادة ما يتم دمج المطبخ مع الرواق - من العتبة وعلى الفور إلى الطاولة. لكن سعر هذه الشقة سيكون منخفضا، فقط حوالي 300-400 دولار في الشهر،
وهذه الشقق هذه بعد رسم الخرائط من قبل اليابانية
الحمام الياباني
وهذا هو الحوض المرحاض! حصريا لأغراض مساحة توفير ميجا ومساحة المياه. الجلوس، غسلها غسلها
الذي لم يلاحظ وتشتيت عن بعد - الحوض على الخزان أعلاه، هناك خلاط))
هنا هو النسخة البروليتارية من نفس الاختراع:
حول جهاز التحكم عن بعد إلى المرحاض، لا سيما لا تشارك. نعم! يقيس كل شيء من درجة الحرارة إلى نسبة السكر في الدم. لكن الشيء الرئيسي ليس في هذا. الشيء الرئيسي هو أن المصنع موجود هناك على الخزان، وأنه يسخن من الضغط على الزر على جهاز التحكم عن بعد البعيد. وهذا هو، لقد قررت فقط أنه كان الوقت، ضغطت على الزر والذهاب إلى المرحاض. وهو دافئ بالفعل. و لماذا؟ نعم، لأنه في اليابان، فإن Nouture هي التدفئة المركزية تماما. رمادي كما تريد. وبالنسبة لعدم التجميد عن طريق الصدفة أهم شيء أجبرت فيه هذه المراحيض على الخروج.
