من المؤكد أن كل واحد منا قد سمع العديد من القصص المماثلة: صديق من جيرانه يتشاجر مع نزل أو فندق صغير تم افتتاحه عند مدخلهم. هذا الكفاح يمكن أن يأخذ أي شكل. شخص ما في حالة حرب مع جاره الذي أنشأ مكتبًا لشركة تأمين في شقته. آخر يشكو للسلطات المختلفة بشأن المنتجع الصحي ، الذي تم بموجبه تحويل مساحة المعيشة المجاورة. لا يزال البعض الآخر في حالة حرب مع روضة أطفال خاصة ، لم يتوقع أحد رؤيتها في إحدى الشقق.
كل هذه القصص مختلفة ، لكنها متشابهة مع بعضها وهي قديمة قدم العالم. تبحث الشركات الصغيرة عن أي طريقة يمكنها من خلالها خفض التكاليف. استخدام العقارات السكنية كعقار تجاري هو أحدها ، لأن العدادات السكنية تكلف أقل بكثير من تلك المخصصة للأعمال.لكن الناس العاديين لا يهتمون بمشاكل الأعمال الصغيرة ، ولا ينبغي لهم ذلك. إنهم يريدون أن يشعروا بالهدوء عندما يعودون إلى المنزل ، وألا يشاهدوا حشدًا من العملاء لرجل أعمال آخر يندفع ذهابًا وإيابًا على طول الدرج. ولديهم كل الحق في القيام بذلك.
سؤال آخر: كيف تفهم أن شقة في منزلك تستخدم كعقار تجاري بشكل غير قانوني وكيف تتعامل معها؟ بحث AiF.ru في المشكلة ووجد إجابات لهذه الأسئلة المهمة.
بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أنه وفقًا للقانون الروسي ، هناك آلية تسمح بتحويل العقارات السكنية إلى عقارات تجارية. أي ، من الناحية النظرية ، في مبنى سكني في الموقع حيث كانت الشقة موجودة سابقًا ، قد يظهر متجر أو مكتب أو مصفف شعر أو حتى صيدلية. لكن هناك أيضًا قيود.
"يتم نقل المباني من سكني إلى غير سكني بالطريقة التي يحددها قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. إذا اعتبرنا شقة في مبنى سكني مباشرةً ، فلا يُسمح بنقل هذه الشقة إلى مبنى سكني إلا في الحالات التي تقع فيها الشقة في الطابق الأول من المبنى المحدد أو فوق الطابق الأول ، ولكن المباني الواقعة مباشرة تحت الشقة المنقولة إلى المباني غير السكنية ليست سكنية. لا يُسمح بنقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية إذا كان الوصول إلى المباني المنقولة مستحيلًا دون استخدام المباني التي تتيح الوصول إلى المباني السكنية ، أو لا توجد إمكانية تقنية لتجهيز هذا الوصول إلى هذا المبنى ، " تاتيانا ماناكوفا ، رئيس القسم القانوني في Padva & Epshtein.
أي أنه لن يتم فتح مكتب في الطابق الأرضي من مبنى سكني ، إذا كانت هناك شقق سكنية على الدرج مع هذه الغرفة ، فمن الضروري تنظيم مدخل منفصل عن الشارع.ولكن هذا يعني أيضًا أن العقارات التجارية يمكن أن تكون موجودة في مبنى سكني إذا كان له مدخل منفصل عن الشارع وتم الحصول على جميع تصاريح النقل بشكل قانوني. في هذه الحالة ، يمكن أن يقع المكتب في الطابقين الثاني والثالث ، بشرط أن تكون الشقق التي تحته قد تم تحويلها أيضًا إلى عقارات تجارية.
أما ليس المحلات أو المكاتب ، بل مرافق الإنتاج ، على سبيل المثال ، ورشة النسيج ، فإن هذا النوع من النشاط محظور تمامًا في مبنى سكني ، وفقًا للفقرة 3 من الفن. 288 من القانون المدني للاتحاد الروسي. لذلك ، إذا قام جيران المنزل بصنع الملابس أو ، على سبيل المثال ، معالجة الخشب ، فلك كل الحق في المطالبة بإغلاق هذا المكتب.
بالنسبة إلى الفنادق الصغيرة وبيوت الشباب في المباني السكنية ، فوفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 9 أكتوبر 2015 رقم 1085 "بشأن الموافقة على قواعد تقديم الخدمات الفندقية في الاتحاد الروسي" ، الفندق عبارة عن مجمع عقاري مخصص لتقديم خدمات فندقية ، بمعنى آخر ، كونه مؤسسة. كما هو مذكور أعلاه ، لا يُسمح بوضع مالك المؤسسات والمؤسسات والمنظمات في المباني السكنية التابعة له إلا بعد نقل هذه المباني إلى أماكن غير سكنية.
في الغالبية العظمى من الحالات ، سيكون لدى رجل الأعمال الذي افتتح مشروعًا تجاريًا في شقة سكنية ، إذا كان يخطط حقًا لمواصلة العمل ، مجموعة من المستندات التي سيهزها بالتأكيد أمام أنفك ، مما يثبت قضيته.
المستند الأساسي الذي يجب أن يكون موجودًا في هذا المجلد هو موافقة سكان المنزل على نقل المباني السكنية إلى أماكن غير سكنية. كل شيء آخر هو مسألة تقنية. لكن بدون الموافقة الرسمية من المستأجرين ، لن يحدث شيء. في أغلب الأحيان ، تعني كلمة "موافقة" نتيجة إيجابية للتصويت في الاجتماع العام. ومع ذلك ، بناءً على الخبرة ، في مثل هذه الاجتماعات ، يكون من الصعب جدًا الحصول على النصاب القانوني ، أو يكاد يكون من المستحيل تحقيق النتيجة الضرورية حتى لا يمانع الغالبية العظمى من السكان في وجود منتجع صحي في الطابق الأول من المنزل.
ولهذا يلجأ الكثير من رجال الأعمال إلى تزوير المستندات. لذلك ، حتى إذا كان هناك مستند على موافقة المستأجرين في المجلد ، فيمكن الطعن فيه. خاصة إذا لم يتذكر أحد في المدخل بالكامل الاجتماع أو التصويت. في بعض الأحيان يمكن إخفاء الخداع في غرض مستقبلي من العقارات التجارية: كانت هناك صيدلية في إطار المشروع ، ولكن تم افتتاح مصفف شعر. من الممكن أيضًا تقديم شكوى ضد مثل هذا العمل ويكون على حق.سؤال آخر - من أين تشتكي؟ بعد كل شيء ، هناك العديد من المكاتب ، ومن كل منهم يحاولون إعادة توجيهك إلى مكان بعيد حتى لا تتورط في هذه المشكلة ...
"يتم النظر في الشكاوى المتعلقة باستخدام المباني السكنية لأغراض أخرى من قبل الأقسام الهيكلية لمكتب المدعي العام (مكاتب المدعي العام بين المقاطعات) ، والتي تقوم ، بناءً على طلب السكان ، بتفتيش المباني السكنية المستخدمة في أماكن أخرى. وعليه ، وبناءً على المعاينة ، يحق لك المثول أمام المحكمة للمطالبة بإلزام صاحب المحل السكني بإلغاء مخالفات القانون. وقالت تاتيانا ماناكوفا إن مفتشية الإسكان مسؤولة أيضًا عن ذلك ، ولها الحق في رفع دعوى إدارية ضد المخالف لانتهاكه قواعد استخدام المباني السكنية.
في حالة انتهاك مالك المسكن بشكل منهجي لقواعد تشريعات الإسكان (يستخدم المسكن لأغراض أخرى) ، يحق لجيران الجاني التقدم إلى لجنة إدارة الممتلكات التابعة للحكومة المحلية ، والتي ، على أساس التدقيق ، لديه سلطة تقديم طلب إلى المحكمة لإخلاء الجاني.
لذلك ، كما ترى ، يقف القانون دائمًا إلى جانب المواطن العادي الذي يعيش في شقته الخاصة. اتضح أنه ليست هناك حاجة لبدء حرب وإثارة ضجة مع صاحب العمل ، مما يهدر أعصابك الثمينة على هذا. يكفي فقط كتابة بيان في النافذة اليمنى ، وإطلاق الآلية القانونية. ثم يدور هو نفسه ويدور ، وستنتظر بهدوء حتى يصبح كل شيء في محله.
وفقًا للقانون الروسي ، فإن حق الملكية المشتركة في مبنى سكني يعود لأصحاب الشقق. ويشمل السندرات والأقبية والمسافات بين السلالم والمصاعد.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع و 7 أيام في الأسبوع.
إنه سريع و بدون مقابل!
تصف المادة 36 من قانون الإسكان والقانون المدني للاتحاد الروسي ، الجزء الأول ، المادة 290 ، الفقرة 1 الأقبية وغيرها من المباني غير السكنية على أنها ملكية مشتركة.
حجم الحصة يتناسب طرديا مع مساحة الشقة.
بالنظر إلى أن الطابق السفلي ملك لجميع الملاك ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه هو: هل من الممكن خصخصة الطابق السفلي في مبنى سكني؟ من الضروري هنا مراعاة حقيقة أنه منذ التسعينيات ، وباستخدام قانون الخصخصة ، قام العديد من الكيانات القانونية والأفراد بتسجيل الأقبية والطوابق الفنية كممتلكات لهم.
في المباني الجديدة ، تحتاج إلى الانتباه إلى وثائق المشروع ، وكيف تتميز الطوابق السفلية في جوازات السفر الفنية.
في أي من حالات الاستيلاء غير القانوني على الطوابق السفلية ، تأخذ المحكمة جانب المستأجرين وتعترف بالطوابق السفلية كملكية مشتركة.
في عام 2019 ، تم الإعلان عن خصخصة المباني إلى أجل غير مسمى. في الوقت نفسه ، يتم الحفاظ عليها ، والتي توفرها منظمة الدولة التي تقوم بإجراء الخصخصة.
خصخصة الطابق السفلي هي عملية معقدة. لكي يكون الطابق السفلي ملكية مشتركة حقًا ، وليس بلدية ، تحتاج إلى المرور بالعديد من الحالات.
يرغب العديد من الأشخاص الذين يعيشون في الطابق الأرضي من مبنى سكني في معرفة ما إذا كان من الممكن خصخصة جزء الطابق السفلي الموجود أسفل الشقة. شخص ما يريد نقله إلى مسكن ، شخص ما يريد فقط تسجيل خصخصة هذا المبنى باسمه حتى يتمكن من توسيع مساحة المعيشة.
يمكن لمالكي المباني السكنية استخدام الطابق السفلي وفقًا لقانون الإسكان ، الفن. 36 ، الفقرة 2 ، أي دون المساس بحقوق الطرف الآخر.
لا يمكن تقليل الحجم بسبب إعادة الإعمار إلا بموافقة جميع مالكي الشقق. بموجب القانون ، لا يمكن نقل الأقبية إلى أطراف ثالثة إلا في الحالات التي يتم فيها تحديد ذلك في اجتماع عام.
لخصخصة سرداب أو طابق تقني ، تحتاج إلى:
بعد ذلك ، إذا كانت جميع المستندات جاهزة ، فعليك دفع واجب الدولة. ثم تقدم بطلب مع جميع المستندات إلى Rosreestr. كما ترى ، فإن مشروع العمل هذا ليس معقدًا فحسب ، بل إنه مكلف أيضًا.
ولكن إذا كان المستأجرون مهتمين حقًا باستعادة قبوهم ، فبمساعدة هذه الخوارزمية ، يمكنك تحقيق ما تريد.
كيف تحصل على إذن؟
إذا قرر المستأجرون الذين يختلفون مع الاجتماع العام أن تصرفات الأغلبية تنتهك حقوقهم ، فيمكنهم الذهاب إلى المحكمة. أيضًا ، بمساعدة المحكمة ، يمكنك تحقيق إعادة الطابق السفلي إلى ملكية سكان المنزل ، في حالة استحواذ شركة تجارية على الطابق السفلي كممتلكات.
إذا تم تنفيذ المستندات بشكل صحيح ، فلن تضطر إلى الانتظار أكثر من أسبوع.
لا تزال القضايا الخلافية تبرز عندما يرغب مستأجرو المباني السكنية في العودة بشكل غير قانوني ، من وجهة نظرهم ، إلى المباني التي تشغلها المنظمات والشركات التجارية.
إذا لم يقم "مالك" المتجر أو الصيدلية الموجودة في الطابق السفلي بإعداد المستندات وفقًا لجميع القواعد ، فإن السكان لديهم فرصة معينة.
إذا كانت الطوابق السفلية مملوكة بشكل قانوني لأصحابها ، فيمكن للمالكين رفع دعوى قضائية ، لكن ليس لديهم أي فرصة تقريبًا. أرست محكمة التحكيم العليا في روسيا شروطًا معينة للأولوية.
إذا لم يتم استخدام الأقبية من قبل السكان لفترة الخصخصة ولم تكن شائعة الاستخدام ، فإن الحق في الطابق السفلي لا يعود لأصحاب المنزل.
أي للحصول على حق الملكية وفقًا لمبدأ الحصة المشتركة ، هناك حاجة إلى نقطتين:
بناءً على ذلك ، يمكن للمقيمين طرح متطلبات الطابق السفلي إذا لم يكن به أنظمة اتصالات هندسية (ماء ، تدفئة ، إلخ). الأساس القانوني هو القانون المدني ، المادة 235 ، الفقرة 2 والفقرة 1 من المادة 290. وفقًا لهذه القوانين التشريعية ، لا يمكن للمستأجرين المطالبة بالأقبية فحسب ، بل أيضًا في السندرات والمصاعد وما إلى ذلك.
يوجد الآن العديد من المباني الجديدة ، حيث يكون من الأسهل بكثير معرفة من يمتلك الطابق السفلي بالضبط. للقيام بذلك ، تحتاج إلى طلب المستندات التالية للطابق السفلي من المطور:
وفقًا للوثائق ، تم تحديد ملكية كل من الطابق السفلي والمباني الأخرى غير السكنية. للقيام بذلك ، يقوم المطور بإعداد الوثائق قبل وقت طويل من ظهور الخلافات.
فقط بعد ذلك يحق له نقلها إلى الغير. في هذه الحالة ، لن يتمكن المستأجرون من الطعن في الملكية.
ستكون التكاليف المالية في طور الحصول على جواز سفر تقني من BTI وواجب الدولة قبل إجراء الخصخصة.
الجار الذي يحب أن يعمل ضاربًا في أي وقت من النهار أو الليل ، بطلًا متكررًا للنكات المحلية. ولكن حدث أن النكتة كانت صحيحة ، وفي اليوم التالي ، عندما تريد النوم ، يوقظك الصوت المزعج لمعدات البناء. في هذه اللحظات ، يتساءل الجميع عما إذا كان من الممكن التنقيب في عطلات نهاية الأسبوع ، مما يزعج السلام والنوم ، هل هناك مسؤولية عن هذا وأين يشكو. هذه المقالة لديها إجابات على كل هذه الأسئلة.
يتم تنظيم أعمال الإصلاح في مبنى سكني من خلال قوانين البناء ، والتي تحدد مكان ومن يقوم بتنفيذ أعمال معينة ، وكذلك التصاريح التي يجب الحصول عليها لها.
لكن قوانين البناء لا تنظم توقيت الإصلاحات. لا توجد قواعد موحدة للقوانين الفيدرالية التي تنظم سير أعمال الإصلاح في مبنى سكني بحد ذاته.
لحسن الحظ بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في الاسترخاء بعد يوم حافل في الاتحاد الروسي ، فإن القانون الاتحادي بشأن الرعاية الصحية والوبائية للسكان ساري المفعول ، الملقب شعبياً ببساطة: "قانون الصمت". وفقًا لهذا القانون الاتحادي ، من المستحيل إصدار ضوضاء أعلى من القواعد الصحية المعمول بها في المباني السكنية.
يتم تقديم القواعد الصحية نفسها من قبل رعايا الاتحاد ، لذلك تختلف في كل منطقة.
ولكن حتى أكثر لوائح التلوث الضوضائي تحرراً لا تسمح بمستويات ضوضاء أعلى من 55 ديسيبل في أي وقت من اليوم. ويتجاوز صوت ثقب أو آلة ثقب 100 ديسيبل. إذا قررت حفر جدار يوم السبت أو الأحد - فقد يشتكي الجيران أيضًا!
في الوقت نفسه ، مع إدراك أن الجيران لن ينتظروا متسللًا بجهاز لقياس شدة الصوت ، فإن القوانين المحلية التي تحدد معايير صحية ، من أجل البساطة ، سنسميها أيضًا قوانين الصمت ، تحتوي على قيود على التلوث الضوضائي ليس بالديسيبل ، ولكن في أنشطة محددة. يؤدي ذلك إلى حدوث الكثير من الضوضاء. بما في ذلك أعمال البناء الصاخبة.
لذلك ، على سبيل المثال ، في كل من 2018 و 2019 ، تُحظر أعمال الإصلاح في موسكو من الساعة 19:00 إلى الساعة 09:00 ، وكذلك من الساعة 13:00 إلى الساعة 15:00 في أيام الأسبوع.
وفي أيام السبت والأحد وأيام العطلات الأخرى ، لا يمكنك إحداث ضوضاء مع معدات البناء على الإطلاق.
الاستثناءات الوحيدة هي المباني الجديدة التي لا يزيد عمرها عن 1.5 عام. إنه أمر مفهوم ، لأنه في هذا الوقت قام كل أصحاب المنزل الجديد السعداء بترتيبها ، وتسمع دق المطرقة في كل مكان.
العطلة الوحيدة التي يُسمح فيها بإحداث ضوضاء في جميع أنحاء روسيا هي 1 يناير. هنا منطق المشرع واضح أيضًا - بغض النظر عن عدد المحظورات ، سيحدثون بالتأكيد ضوضاء في عطلة رأس السنة الجديدة.
في حالة انتهاك نظام الضوضاء ، يتم توفير المسؤولية الإدارية ، وفي حالات خاصة ، إنهاء عقد إيجار المسكن. يمكن تحميل كل من المواطن والمشروع أو رائد الأعمال الفردي إلى المسؤولية الإدارية.
الغرامات المفروضة على المواطنين في جميع أنحاء روسيا ضئيلة. بشكل عام ، تتراوح من 500 إلى 1000 روبل ، حسب المنطقة.
لكن الكيان القانوني ، أو رجل الأعمال الفردي سوف يضطر إلى الخروج. بالنسبة لهم ، تُقاس قيمة الغرامة بعشرات الآلاف من الروبلات ، وفي موسكو ، على سبيل المثال ، يمكن أن تصل إلى 40 ألف روبل.لكن عليك أن تفهم أنه إذا قام رجل أعمال فردي بإحداث ضوضاء في المنزل ، وإجراء إصلاحات لمستخدم شخصي ، فلن يحاسبه أحد كرائد أعمال. الأمر نفسه ينطبق على أصحاب الكيانات القانونية.
لتحميل كيانات الأعمال المسؤولية ، من الضروري إثبات أن الضوضاء مرتبطة مباشرة بأنشطتها التجارية.
إذا كانت الضوضاء الصادرة عن الجيران تزعجك ، فهناك عدة طرق لاستعادة العدالة:
من المعروف أن الإصلاح ليس عملية ، بل حالة. لذا ، لمجرد أن جارك كان يميل إلى إجراء إصلاحات فقط عندما قررت أن تأخذ قيلولة ، فهذا لا يعني أنه في وقت ما في المستقبل لن تترك المثقاب ، خائفًا من طرق جار غاضب على بابك.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه وفقًا للقواعد الصحية في أي منطقة ، يكون التلوث الضوضائي من معظم معدات البناء أعلى من المستوى المسموح به في أي وقت من اليوم.
وهذا يعني أنه سيكون من الممكن دائمًا تقديم شكوى بشأن عامل الإصلاح. هذا هو السبب في أنه من الأفضل الاتفاق مع جميع الجيران - حتى عدد الساعات التي يمكن إجراء الإصلاحات فيها في عطلة نهاية الأسبوع.على سبيل المثال ، عندما لا تكون في المنزل. خاصة إذا استمر العمل الصاخب لفترة طويلة.
إذا كان لا يمكن التوصل إلى اتفاق. أو قرر جارك الصاخب غسل مواد البناء المشتراة ، وخلط الوقت من اليوم وبدأ في وضع البلاط في الساعة 2 صباحًا ، واستجابة لملاحظاتك معبر عنها بعبارات اصطلاحية معقدة ، فقد حان الوقت للاتصال بالشرطة.
للشرطة الحق في جلب الجار المهمل إلى المسؤولية عن الإخلال بسلام السكان من خلال العمل الصاخب. في الوقت نفسه ، من أجل تحمل المسؤولية ، يكفي أن ترى جارًا في غبار البناء ، وحالة الإصلاح في الشقة.
يجب عليك تقديم شكوى إلى Rospotrebnadzor عندما يحدث انتهاك لنظام الصمت بشكل منهجي.
على سبيل المثال ، يعمل أحد الجيران في النجارة في شقته ويحدث الكثير من الضوضاء كل يوم ، بما في ذلك أثناء النهار ، عندما يبدو أن هذا غير محظور وفقًا لقوانين المنطقة. في مثل هذه الحالة ، لن تأتي المسؤولية الحقيقية إلا في حالة الانتهاكات المنهجية.
ولإصلاحها ، ستحتاج إلى قياس قوتها ، وكذلك استنتاج متخصص حول إفراطها. لا يمكن القيام بذلك إلا من قبل هيئة خاصة في مجال الإشراف على الامتثال للقواعد الصحية - Rospotrebnadzor.
لكي يحمي حقوقك ، يجب عليك كتابة شكوى تصف فيها بالتفصيل الأيام والوقت الذي يخبرك فيه الجار بضوضاء البناء. بدون علم المخالف ، ستقوم السلطة الإشرافية بقياس مستوى الضوضاء بالقرب من شقة الجار ، وبناءً على البيانات التي يتم تلقيها ، ستضع إجراءً.
في حالة وجود تلوث ضوضاء يعاقب المخالف بغرامة إدارية. إذا استمر هذا الانتهاك ، فسوف تحتاج إلى المثول أمام المحكمة.
يجب اللجوء إلى المحكمة عندما تكون الشكاوى الأخرى حول الضوضاء غير المقبولة غير مجدية. تنظر محكمة الاختصاص العام في مثل هذه الحالات في إجراءات الدعوى. وهذا يعني أن ضحية الضجيج ستحتاج إلى وضع بيان ادعاء ضد الجار المخالف ودفع واجب الدولة.
بالإضافة إلى ذلك ، تتم إجراءات العمل على أساس مبدأ المنافسة بين الأطراف. وهذا يعني أنه سيتعين عليك أن تثبت بشكل مستقل حقيقة أن الجار انتهك نظام الصمت. لهذا ، فإن أعمال Rospotrebnadzor التي تم إعدادها مسبقًا ، ومواد الفيديو المصورة ، وكذلك شهادات الجيران الآخرين مناسبة.
سيكون من الممكن معاقبة المخالف بشدة إذا رفعت دعوى قضائية مع جيران آخرين عانوا من الضوضاء.
في مثل هذه الحالة ، قد يُطلب من المحكمة:
يمكن أن تكون كل من هذه المتطلبات مستقلة.
تخضع المحكمة للمساءلة بموجب نفس قوانين الشرطة ، لذلك لن تكون هناك غرامة كبيرة. لكن يمكن للمحكمة أيضًا حظر أعمال الإصلاح على مواطن معين. وفي حالة عدم الامتثال لقرار المحكمة ، والذي سيكون تكرارًا لمخالفة نظام الصمت ، قد يتبع ذلك مسؤولية جنائية ، والتي سيتم شرحها للمخالف من قبل القاضي.
يمكن إخلاء المستأجر المخالف فقط من الشقة. إذا كان الجار يمتلك الشقة ، فسيتعين عليك أن تكتفي بغرامة مالية وتعويض الضرر المعنوي.
ينص القانون الاتحادي "في الصمت" على حق المواطن في التعويض عن انتهاكات المعايير الصحية. لذلك ، من الطبيعي أن نطالب بتعويض عن الضرر المعنوي.
في الوقت نفسه ، سيكون من الضروري إثبات أن التلوث الضوضائي المتزايد قد أثر سلبًا على صحتك ورفاهيتك بشكل عام. للقيام بذلك ، ستحتاج إلى الخضوع لفحص طبي أمام المحكمة ، وتقديم نتائجه كدليل إلى المحكمة.
خاتمة
يحمي القانون بقية مواطني روسيا ، ويحظر الإصلاحات في أيام الأحد وعطلات نهاية الأسبوع الأخرى وفي الليل. سيواجه المخالف المسؤولية ، ولكن لكي يتم تقديمه إليه ، تحتاج إلى استخدام آلية الحماية القانونية المتوفرة. لكن من الأفضل أولاً حل النزاع من خلال المفاوضات السلمية.
الحياة في مبنى سكني صعبة للغاية بالنسبة للحالة العقلية للشخص. غالبًا ما تكون هناك خلافات مع الجيران. الأمور صعبة مع الجناة ، الذين تسمع ضوضاء منهم باستمرار.
قد يأتي من الإصلاحات. على سبيل المثال ، من عمل معدات البناء. وإذا تم البناء على مدار الساعة ، تصبح الحياة مستحيلة. يعرف الكثيرون مشكلة كثرة احتفالات الأحياء المصحوبة بالموسيقى والرقص.
لا يلتزم جميع الجيران بالقانون ، لكنه يوضح قواعد السلوك في المنزل. هناك أوقات معينة يجب ألا تكون فيها أحداث صاخبة. بمن يتم الاتصال إذا لم يتأثر المستأجرون بالطلبات؟
يمكنك بالطبع الاتصال بمكتب محاماة ، لكن خدمات المتخصصين باهظة الثمن. لذلك ، من الأفضل التعرف على القوانين الرسمية ، وبناءً على معرفتك ، اتصل بوكالات إنفاذ القانون.
هناك نظام يجب مراعاته من قبل جميع السكان.
يقرر كل شخص بشكل مستقل الطرق التي يمكن استخدامها لمكافحة الضوضاء. ليس من الضروري استخدام القوة الجسدية ، حيث يتم توفير المسؤولية الجنائية عن ذلك.يحتوي التشريع على معايير الضوضاء المحتملة والوقت الذي يمكن خلاله عقد الأحداث الصاخبة.
الوثيقة الرئيسية هي القانون الذي تمت الموافقة عليه في عام 1999. تحدد المعايير الصحية والوبائية للمواطنين. طوال فترة الوجود ، تم إجراء تغييرات ، مما يسمح لك بالتحكم الكامل في المخالفين ومعاقبتهم.
الوثيقة هي "قانون الصمت" ، حيث تحتوي على معلومات حول حق المواطنين في راحة لائقة في منازلهم. تلتقط الضوضاء والاهتزازات المقبولة. ينص على الحقوق المدنية في الإجراءات الصحية والوبائية التي تؤثر على رفاهية المواطنين.
يجب مراعاة مؤشرات الضوضاء في جميع المباني وتم اعتمادها من قبل وزارة الصحة عام 1996. يتضمن المستند طرقًا لقياس الصوت بالإضافة إلى القواعد.
على سبيل المثال ، في عام 2016 ، في مبنى سكني خلال الفترة من 07:00 إلى 23:00 ، يمكن أن يكون مستوى الضوضاء في حدود 40 ديسيبل ، وفي الليل - حتى 30 ديسيبل. هذه المرة تضع القانون.
يصعب على الشخص العادي تحديد الأصوات المقبولة. سيكون من الأسهل فهم هذا بالأمثلة.
صوت التنبيه 80 ديسيبل ، ومتوسط صوت المحادثة 65 ديسيبل. في الليل ، من المهم مراقبة النظام وعدم التحدث بنغمات مرتفعة ، وكذلك عدم تشغيل الموسيقى.
يحدد القانون مستوى الضوضاء في المباني السكنية. ولكن حتى مع التركيز على الوقت والقواعد ، يجب أن يكون الشخص قادرًا على إثبات انتهاك حقوقه.
للقيام بذلك ، تحتاج إلى معرفة كيفية قياس ارتفاع الصوت ، حيث سيسمح لك ذلك بإثبات قضيتك بشكل قانوني.
في المنزل يمكنك قياسه بالطرق التالية:
في كل مبنى سكني في موسكو ، يجب مراعاة القواعد التي وضعتها السلطات. يحددون الوقت الذي يتم فيه استبعاد حدوث الضوضاء.
هناك ساعات معينة يمكنك فيها إجراء الإصلاحات وتنظيم الأحداث وإطلاق الألعاب النارية والاستماع إلى الموسيقى.
وقد ثبت أن المخالفة التي يتعرض لها باقي المواطنين خلال الفترة من الساعة 21:00 إلى الساعة 8:00 صباحًا في أيام العمل تستوجب المسؤولية. في عطلات نهاية الأسبوع ، تستمر فترة الراحة من الساعة 22:00 إلى الساعة 10:00. خلال الفترة 13: 00-15: 00 يحظر استخدام الوسائل المنتجة للصوت.
بين الساعة 23:00 والساعة 7:00 ، يحدد القانون وقت الراحة. لذلك لا ينبغي لأحد أن يزعج المواطنين.
قواعد السلوك في مبنى سكني صالحة لعطلات نهاية الأسبوع وأيام العمل. يتضمن قانون المخالفات الإدارية معلومات عن العقوبات.
إذا كان المنزل صاخبًا باستمرار ، فسيتم تطبيق تدابير خاصة لذلك. عدم الامتثال للقانون في الصمت يؤدي إلى مسؤولية إدارية.لا توجد قواعد في القوانين الفيدرالية يمكن تطبيقها في روسيا. لذلك ، يتم تنظيمه من خلال الوثائق الإقليمية. يحدد قانون المخالفات الإدارية ، المعتمد في موسكو ، وقت العمل والراحة للمواطنين.
يؤدي عدم الامتثال لأية قاعدة إلى دفع غرامة. إذا كانت هناك ضوضاء ثابتة في المباني السكنية ، فإن مبلغ العقوبة هو 2000 روبل.
مع مرور الوقت ، فإن العقوبة تزداد سوءًا. هناك حالات ينتهك فيها القانون المنظمة. في هذه الحالة ، يجب أن تدفع 80000 روبل. إذا تم تجاوز مستوى الضوضاء ، يتم إصدار تحذير للمواطنين أو غرامة قدرها 500 روبل. ستدفع المنظمة ما يصل إلى 20000 روبل.
يحدد القانون القواعد التي يسكن فيها المواطنون في المباني السكنية. الوثائق الرئيسية التي تنظم هذا المجال تشمل:
ينظمون موقف كل مواطن. يتم تحديد الفروق الدقيقة التفصيلية من قبل السلطات المحلية. يتم تنظيم جميع القضايا من قبل HOA وشركة الإدارة. عندما تتم الموافقة على القواعد ، يجب على جميع السكان التعرف عليها. لا يمكن أن تتعارض المبادئ المقدمة مع القوانين.
تقوم شركات الإدارة بتخزين المعلومات التالية حول القواعد التي يجب أن يسكن فيها المواطنون في المباني السكنية:
تطبق المعايير المقبولة عمومًا: يحظر السلوك الصاخب بعد الساعة 11 مساءً. بناءً على الاتفاق ، يمكن لأصحاب الشقق قبول وثيقة لا يجب بموجبها على السكان إصدار ضوضاء في ساعات معينة من اليوم أو في عطلات نهاية الأسبوع.
يحدد القانون مبادئ العيش في المباني السكنية. أي انحرافات تؤدي إلى المسؤولية. العقار للاستخدام السكني فقط. يجب استخدام المنطقة المشتركة للغرض المقصود منها.
يتم تشغيل الشقق على أساس مراعاة الحقوق القانونية للجيران والأشخاص الآخرين. تقع على عاتق السكان مسؤولية اتباع متطلبات السلامة.
لا يجوز القيام بأي أعمال تضر بالمباني. يحظر تخزين المواد المتفجرة والسامة في المنزل.
يجب ألا تتجاوز الضوضاء الحدود المقررة. تقع على عاتقك مسؤولية الحفاظ على منزلك. يتحمل السكان مسؤولية جميع تكاليف الصيانة.
في مبنى سكني ، من المهم ليس فقط الامتثال لمعايير الضوضاء ، ولكن أيضًا المتطلبات الأخرى. من واجب الأشخاص الأحياء الحفاظ على النظافة والنظام ، ليس فقط في أماكن عملهم ، ولكن أيضًا في المنطقة المشتركة.
إذا تم ملاحظة الجاني ، فمن الضروري الاتصال بضابط شرطة المنطقة مع بيان أو إلى مفتشية الإسكان. سيقوم الموظفون بفحص وإصدار بروتوكول. عند تأكيد حقيقة انتهاك قواعد الإقامة ، يفرض المواطن غرامة تتراوح من 1 إلى 5 آلاف روبل.
منذ عام 2013 ، تم تطبيق قانون يحظر التدخين في الأماكن العامة ، بما في ذلك المدخل. يعاقب على أي انتهاكات. في هذه الحالة ، يتم فرض غرامة قدرها 1-1.5 ألف روبل. للتدخين في الملعب ، سيتعين على المخالف دفع 2-3 آلاف روبل.
أعمال الإصلاح صاخبة جدا. لذلك ، يحدد القانون طريقة تنفيذها. للقيام بذلك ، من الضروري اختيار الوقت المحدد قانونًا بحيث لا توجد مطالبات من الجيران.
في المباني السكنية من المستحيل:
لا يحتوي التشريع على بيانات عن أنواع الحيوانات التي يمكن الاحتفاظ بها في المنزل. من المهم الامتثال لمعايير النظافة والطب البيطري.
يجب ألا تعيش الحيوانات في الممرات والسلالم والسندرات. يجب تكميم أفواه الكلاب. يحظر السير عليهم في أراضي المستشفيات ورياض الأطفال والمدارس.
إذا لاحظ الجيران وجود مخالفات ، فمن الضروري تقديم استئناف إلى ضابط شرطة المنطقة. المسؤولية الإدارية تنطوي على إصدار غرامة. إذا تسبب حيوان ما في إلحاق الأذى بشخص ما ، فيمكن توقيف المالك لمدة تصل إلى ستة أشهر. يُنصح بتمشية الحيوانات في مناطق مخصصة لذلك.
لا ينبغي أن تكون الشاحنات متوقفة على أرض المنزل. لا ينبغي أن تكون السيارات متوقفة على العشب. يجب أن تكون موجودة بطريقة تحترم متطلبات السلامة. في الجزء المجاور ، يجب أن تتبع قواعد الطريق.
قد يكون هناك موقف سيارات منظم في الفناء ، حيث تتم مراعاة المعايير الصحية والوبائية بالضرورة. يجب أن تكون المسافة بينها وبين المنازل أكثر من 10 أمتار.
إذا تم تسجيل المنطقة المجاورة كملكية ، فيحق للمالكين إنشاء متطلباتهم الخاصة فيما يتعلق بوقوف السيارات ومرورها. يسمح لك قانون الإسكان بوضع إجراءات تقييدية للنقل.
في كل منطقة سكنية ، يجب مراعاة نظام الضوضاء والقواعد ، لأن هذا ليس مطلوبًا بموجب القانون فحسب ، بل يضمن أيضًا العيش المريح. يجب على السكان إدارة وقتهم بطريقة لا تنتهك حقوق الآخرين.
في المواقف المتنازع عليها ، من الممكن حل القضايا من خلال مكتب المدعي العام والمحكمة. هذه التدابير لها تأثير قاس على الجناة. لذلك ، من غير المرجح أن يرغبوا في تكرار أفعالهم.
"هل يمكن فتح محل في مبنى سكني؟" - غالبًا ما يثير هذا السؤال اهتمام رواد الأعمال المبتدئين. تجذب المباني الموجودة في الطوابق الأولى من المباني متعددة الشقق انتباه العملاء ولديها حركة مرور عالية إلى حد ما. ولا يهم نوع المتجر: بقالة ، مستحضرات تجميل أو متجر أدوات مكتبية. من المهم أن يعرف كل مستأجر المنزل أن هناك منفذاً أو ذاكاً في مبنى شقته. أيضا ، أولئك الذين يعملون بالقرب من هذا المكان سوف يكتشفون ذلك.
ولكن بالنسبة لكل رائد أعمال مبتدئ لم يقم بهذا الإجراء مطلقًا ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه هو: كيف تفتح متجرًا في الطابق الأرضي من مبنى سكني ولا تنتهك قوانين الاتحاد الروسي؟ هناك متطلبات معينة لمثل هذه الغرفة ، ولتشغيلها الرسمي من الضروري الحصول على إذن.
يمكنك فتح متجر في مبنى سكني ، ولكن في مبنى سكني (إذا تحدثنا عن شقة عادية ، دون إعادة تطوير وتهيئة الظروف اللازمة) - لا يمكنك (المادة 17 رقم 188-FZ من RF LC) .
الحقيقة هي أنه وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، لا يمكن أن يكون منفذ البيع بالتجزئة أو المباني التجارية الأخرى (إذا لم يتوافق مع القواعد واللوائح المعمول بها) ، وكذلك الإنتاج ، في شقة سكنية. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كانت هناك منطقة سكنية أسفل المنطقة المشتراة ، فلن تتمكن أيضًا من تخصيص هذه المساحة لمتجر. لذلك ، يمكن أن يكون موجودًا في الطابق الأول فقط.
في المرحلة الأولى ، تحتاج إلى إجراء تحويل من المخزون السكني إلى المخزون غير السكني (المادة 23 رقم 188-FZ من RF LC). تحتاج إلى جمع حزمة معينة من المستندات وتقديمها إلى الحكومة الإقليمية لمدينتك.
تتضمن حزمة المستندات:
أيضًا ، نظرًا لأنه من المحتمل أن تقوم بإعادة الإعمار وتوسيع المنطقة (السلالم والبنية الفوقية) ، فأنت بحاجة إلى الحصول على قرار إيجابي من المشاركين في اجتماع المالكين لإجراء مثل هذه التغييرات. يجب ألا يتجاوز البناء الفوقي الموقع الذي ينتمي إلى مبنى سكني.
هل يمكن نقل عقار لا ترغب في إعادة بنائه من مبنى سكني إلى مبنى غير سكني؟ من غير المحتمل ، لأنه إذا لم يكن هناك مدخل منفصل إلى المتجر ، فسيتعين عليك بيع البضائع من خلال المدخل ، وهو ما لن يُسمح لك بالقيام به - على الأقل هذا ينتهك سلام وحقوق جيرانك.
وفقًا للوائح ، يجب ألا تستغرق الموافقة على هذا التحويل مع الإدارة أكثر من 45 يومًا. بعد المصادقة والموافقة على مشروعك المحتمل ، من الضروري تنفيذ الفكرة ، وبعد الانتهاء من العمل اللازم ، الاتفاق على النتيجة مرة أخرى. تحتاج إلى تقديم طلب ، وبعد ذلك سيصل الخبراء إلى مكان الحادث ويقبلون العمل المنجز (فقط إذا كانت عملية إعادة التطوير الخاصة بك ستمتثل تمامًا للخطة الأولية). بشكل عام ، يجب ألا تستغرق إجراءات الموافقة أكثر من 25 يومًا. في المجموع ، إذا تحدثنا عن اللوائح ، فإن الوقت الإجمالي لا يزيد عن 70 يومًا.
من ناحية أخرى ، يبدو أن الإجراء بسيط للغاية. ولكن بمجرد مواجهة الموقف ، قد تظهر أسئلة إضافية. أحد الأسئلة الأكثر شيوعًا: هل من الممكن نقل غرفة أو جزء من شقة فقط إلى مبنى غير سكني؟ لن تجد إذنًا لمثل هذا الإجراء في التشريع. في وقت إجراء النقل ، لا ينبغي تسجيل أي مقيم في المبنى. إذا كنت لا تخطط لفتح متجر ، ولكنك ترغب في المشاركة في تقديم خدمات معينة في المنزل ، على سبيل المثال ، تقديم خدمات قانونية ، فيمكنك القيام بذلك رسميًا ، ولكن بدون تحويل إلزامي من المخزون السكني إلى المخزون غير السكني.
