في هذه المقالة، ستجد عددا من النصائح المفيدة ومعلومات مفصلة كاملة عن كيفية استئجار شقة للإيجار. تأجير العقارات - منذ فترة طويلة مربحة. عندما يتعلق الأمر بالسكن، خاصة في المدن الكبيرة والمراكز الإقليمية، فإن الطلب على استئجار الشقق مرتفع للغاية. والطريقة الأكثر ملاءمة (بحضور العملاء العاديين) هي استئجار سكن للإيجار. وبالتالي، في غضون أيام قليلة فقط، يمكنك مساعدة المبلغ الذي، في حالة الإيجار الشهري، سيتلقى المالك كدفعة شهرية. ليس فقط أحب الأزواج، الذين قرروا التقاعد، ولكن أيضا الأشخاص الذين جاءوا إلى المدينة في إطار رحلة عمل أو في وقت أحداث الترفيه، والحفلات الموسيقية، والمهرجانات، والمسابقات الرياضية، وما إلى ذلك يتمتع بها بفارغ الصبر.
ولكن كيفية استئجار شقة للإيجار، إلى أين تبدأ؟ بالطبع، مع التنظيف.
من أجل حماية نفسك من الاحتيال والسرقة على جانب الرماة - تثبيت كاميرات مراقبة الفيديو ليس في الشقة نفسها، بطبيعة الحال، لأن هذا يتعشق بالفعل على الخصوصية ويهددك، في حالة المطالبة القادمة. من الأفضل تثبيت كاميرا خفية على الدرج، مع "تغطية" كاملة من باب المدخل الخاص بك.
لأسباب أمنية، سيكون من المستحسن أخذ إيداع من العميل ما يصل إلى 50٪ من تكلفة الإيجار (سوف يعود التعهد في نهاية عمر الخدمة) وهو إلزامي أن يتطلب وثائق الهوية، مع نسخة من المستندات.
يمكنك استخدام خدمات الوكالات الوسيطة. ولكن في جوهرها، فمن المنطقي في هذا قليلا. نعم، حتى أن البعض يضمنون أنهم سيجدون عميلا لك تماما بالنسبة لك (في الواقع، سوف تأخذ نسبة مئوية رائعة من تبادل لإطلاق النار المحتمل)، لكنك تستطيع أن تفعل ذلك. في الوقت الحالي، لا سيما في المدن الكبيرة، هناك زيادة عرضية خطيرة من الطلب (على الرغم من الأزمة) في استئجار سوق العقارات السكنية (على الرغم من الأزمة). لذلك، من خلال إرفاق الحد الأدنى من الجهود المهمة الذاتية، يمكنك بسهولة العثور على شقة لاستئجار شقة للإيجار.
في بعض الأحيان يحدث ذلك أن ChriverMumuffer، الكثير من البومة وراء الشقة، يهدد المالك بما تعلن منه السلطات الضريبية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للسلطات الضريبية تنفيذ "غارات" غريبة على مساحة المعلومات بحثا عن ربح "اليسار" الخفيف.
لتجنب العواقب السلبية المحتملة، قم بإجراء اتفاقية للإيجار والتوظيف، والتي يمكن إبرامها بين شخصين.
يتم تسجيل اتفاقية استئجار من قبل محام مرخص. يتم دفع المحامي الأول 1٪ من تكلفة الإيجار. عند الانتهاء من 15٪ من مبلغ المعاملات. إذا كنت مهتما بكيفية استئجار شقة وضرائب في نفس الوقت الذي ترغب في دفعه في السجل الكامل كرجل أعمال ودفع ضريبة واحدة (من 6 إلى 15٪). في هذه الحالة، لن تكون هناك شكاوى بشأن السلطات الضريبية.
في هذه المواد:
يمكن أن توفر شقق للإيجار كشركة تجارية دخل مستقر سيكون أكثر من عدة مرات أكثر من عقود إيجار طويل الأجل. يتم تفسير ذلك من خلال زيادة شعبية الخدمة المتزايدة، لأن تكلفتها أكثر سهولة من غرفة الفندق، لذلك فإن العثور على العملاء سيكونون سهلا. كقاعدة عامة، يتم احتجاز الشقق من قبل رجال الأعمال الذين جاءوا إلى المدينة لمدة 1-2 أيام لحل قضايا الأعمال، أو السياح الذين يرغبون في فحص المعالم السياحية.
كانت العقارات دائما واحدة من أكثر مصادر الدخل المواتية، لذلك يفضل معظم المواطنين استثمار أموالهم في هذه المتخصصة الاقتصادية. مع النهج الصحيح، يمكنك تنظيم أعمال مستقرة في استئجار شقق للإيجار، وتوسيعها تدريجيا وبالتالي زيادة الأرباح المالية. بل إنني مهتم في القراءة أكثر:
الخيار الأفضل هو اجتياز أمتار مربعة للاستخدام المؤقت، ولكن في كثير من الأحيان يستخدم رجال الأعمال المبتدئون العقارات التي تم تأجيرها لأنفسهم. بعض المواطنين مناسبون للقضية على مستوى العالم ويشكلون الرهن العقاري، وبعد ذلك يبدأون في تناول الشقة المكتسبة. وبالتالي، فإن المالك المسنين المستنقع حديثا يوفر نفسه بدخل مستمر، وهو ما يكفي ليس فقط لدفع القرض، ولكن أيضا لاحتياجاته الخاصة.
استئجار شقة للإيجار كشركة تجارية لديه المزايا التالية:
إنشاء أعمال مربحة للغاية لتأجير الشقق دون استثمارات لن تعمل، لأن لجذب العملاء، من الضروري إعطاء السكن "سلعة".
أول شيء يجب القيام به هو إصلاحات عالية الجودة والحديثة. ليس من الضروري الحصول على خلفيات نسيجية باهظة الثمن وعارضة الماهوغوني، ولكن أيضا لا تنقذ على مواد التشطيب.
الوضع في الشقة مهم للغاية: يجب أن يكون جذابا ومريحا، لأنه حتى التوقف لمدة يوم، يريد الشخص الاسترخاء بالراحة. يجب أن تحتوي كل غرفة على كل الأثاث الضروري والأجهزة المنزلية. بالإضافة إلى ذلك، يجب إعداد البياضات النظيفة والوسائد والبطانيات والعديد من المناشف للضيوف المؤقتين. إكسسوارات للحمام، مثل الصابون ورق التواليت والشامبو، لن تكون زائدة أيضا، لأن العديد من السياح غالبا ما ينسون أدوات النظافة الشخصية الأولية.
شرط مهم آخر لإقامة مريحة من المستأجرين هو توافر الملحقات اللازمة في المطبخ. من غير المرجح أن يقوم بإعداد العشاء أو العشاء الكاملة، ولكن مع ذلك، تحتاج إلى رعاية وجود غلاية، عموم، مقلاة، عدة ألواح، أدوات مكتلة وغيرها من الملحقات. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون:
عندما تكون الشقة جاهزة، يمكنك البدء في البحث عن العملاء من خلال وضع الإعلانات في الصحف الحضرية والشبكات الاجتماعية ومواقع الإنترنت المتخصصة وتقف الشوارع. نظرا لأن ممارسة العروض، فإن الباحثين عن عمل مؤقت معظمهم يجذبون إعلانات مع صور حقيقية للشقة، لذلك يجب القيام به. يستغرق الأمر الكثير من الوقت على الإعلان، وفي بعض الحالات توجد تكاليف مالية بسيطة. ولكن إذا كنت تجمع أكبر قدر ممكن من مصادر المعلومات، فسوف تتحول إلى جذب عدد كبير من المستأجرين.
تجدر الإشارة إلى أنه من الضروري نشر الإعلانات حول استسلام شقتك الخاصة، لضمان تيار مستمر للعملاء.
للتخلص من نفسك من المتاعب غير الضرورية، يوصى بالاتصال بالوكالة العقارية. بعد اختتام العقد، سيضع العقاري المحترفون بشكل مستقل إعلانات للإيجار الإسكان للإيجار والتواصل مع الأشخاص المهتمين. يتم إجراء التفتيش وتسليم الشقق مباشرة في وجود أصحابها. لعملهم، تأخذ الوكالة رسوم صغيرة، والتي يمكن أن تكون في شكل مبلغ ثابت أو نسبة مئوية من التكلفة اليومية للإقامة.
على الرغم من كل مزايا التعاون مع السماسرة المهنية، فإن معظم الأشخاص الذين حددوا الأعمال التجارية للعقار يفضل العمل بشكل مستقل، ل في هذه الحالة، يحصلون على دخل أعلى. احسب ربحية مساكن الإيجار اليومية سهلة: على سبيل المثال، إذا استأجرت شقة من غرفتين بمتوسط \u200b\u200bالسعر في 2 000 ص.، فستكون الربح لمدة 30 يوما 60 000 ص. من المهم أن نلاحظ أن مستوى الأرباح يعتمد مباشرة على موقع الكائن ومستوى راحته.
لا تنسى أن الأعمال التجارية على الإسكان الإيجار اليومي، مثل أي نوع آخر من النشاط، لديه مطبات. في كثير من الأحيان هناك مستأجرين يفسدون أو سرقة الأشياء، لذلك قبل سكان الناس، يوصى بالدخول في معاهدة رسمية لجعل تعويضات في حالة مجلة القوة. بالإضافة إلى ذلك، يجب تأمين الكائن وجميع العقارات في ذلك.
 | الاستثمارات: من 350،000 روبل. مثل نزل - شبكة تطوير ديناميكيا من النزل. لدينا بالفعل حوالي 88 شريكا، وحوالي 50 بيلا مفتوح في روسيا ورابطة الدول المستقلة. طوال وقت العمل، تراكمنا تجربة هائلة في الإدارة المالية وخدمة الضيوف. بدأ كل شيء في عام 2013 عندما فتحت أعمال سيدة أعمال شابة أياز شابوتينوف أول نزل في إيجيفسك. وبداية 2014 ... |
 | الاستثمارات: من 1500،000 روبل. ما يصل إلى 2،500،000 روبل. الشركة "Hostels Rus" هي زعيم سوق بيت الشباب في روسيا. حتى الآن، لقد فتحنا بنجاح 112 فندقا في موسكو و 25 منطقيا من روسيا (موسكو، سان بطرسبرج، سيرجيف بوساد، فورونيج، فلاديفوستوك، فولغوغراد، سوتشي، كراسنودار، لينينكانكان، مورافلينكو، يكاترينبرج، نيجني نوفغورود، نوفوسيبيرسك، Novorosisk، نوريلسك، بسكوف، كازان، ياروسلافل، إيركوتسك، كينغيسيب، روستوف أون لا، Uglich، ياكوتسك وغيرها). نحن نفتح نزلين من المستوى الأوروبي ... |
 | الاستثمارات: الاستثمارات 600 000 - 1 200 000 ₽ Hiloft Hostels Network هو مشروع يلبي المعايير العالية للناسيلنج الرابطة الدولية. تعكس لدينا بيوتنا النزل الدولي: * مفهوم الإيكولوجية: * توفير الأساس للحفاظ على العلاقات الاجتماعية والثقافية والتطوير المستمرة في المجتمع. * تعزيز تعزيز السياحة الآمنة التي لا تؤثر على الأضرار البيئية. * المساهمة في تطوير مجال السياحة بأسعار معقولة. نحن نقدم بفة من أصحاب الامتياز لدينا شغل عالية في ... |
 | الاستثمارات: الاستثمارات 70 000 - 900 000 ₽ |
 | الاستثمارات: الاستثمارات 990 000 - 1 500 000 سينور دونر هو شبكة شواء مقهى إقليمية. نستخدم التحليلات الحديثة وتكنولوجيات التحسين لإنشاء أعمال ستعمل منذ عقود من خلال تحسين يوم بعد يوم. تتكون قائمتنا من مجموعة واسعة من الأطباق. الأطباق الرئيسية تشمل قاطرات - دونر كباب (Shaverm) و Shaverbox، وهناك أيضا المجموعات الأخرى من المنتجات - الوجبات الخفيفة (البطاطا ... |
 | الاستثمارات: الاستثمارات 1،000،000 - 9،000،000 روبل. في عام 1909، افتتح ريتشارد شيرمان النزل الأول في ألمانيا، فقد غير فكرة كيفية تنظيم سكن غير مكلفة للمسافرين. أصبحت الفكرة المولودة خلال العواصف الرعدية الليلية في 26 أغسطس 1909، واحدة من الاختراعات الألمانية التي أصبحت شعبية في جميع أنحاء العالم. نأمل أن يغير بيوتنا إلى الأبد فكرة ما ... |
 | الاستثمارات: الاستثمارات 300 000 - 700 000 فرك. تم تشغيل الشركة "9 ليال" بنجاح منذ عام 2012 وأثناء هذا الوقت تمكنت من خدمة أكثر من 20 ألف ضيوف من أجزاء مختلفة من العالم. في إدارة الشركة، أكثر من 25 فندق هوم هوم، والذي يعمل في بتروزافودسك يبلغ عدد سكان 250 ألف شخص. في نهاية عام 2015، فتحنا مكاتب في روسيا وبيلاروسيا! وصف الامتياز في ما ... |
 | الاستثمارات: 400،000 - 550،000 روبل. Nice Hostel Network - مشروع خاص لرابطة بيت الشباب الدولية Hosteller International. تلبي بيوت الشباب اللطيفون جميع المهام والأهداف للعلاقة ويتم إنشاؤها لتنفيذها على إقليم الاتحاد الروسي. تم الانتهاء من العمل في برنامج الامتياز في عام 2014، ثم أصبح العرض متاحا للمستثمرين المهتمين. الراغبين في أن تصبح شريك يجب أن يشارك نزل نيس والحفاظ على المهمة Hostelling International: ... |
 | الاستثمارات: من 1،300،000 روبل. بير بيوت الشباب - نفقات الشبكة رقم 1 في روسيا. Bear Hostels ليس مجرد مكان للحصول على إقامة رائعة بين عشية وضحاها، ولكن أيضا ملعب حيث يجتمع الناس من مجموعة متنوعة من الثقافات والتعرف عليها. بالنسبة للبعض، هذا نزل طالب، يتوقف الآخرون وقت السفر التجاري، وشخص يسافر فقط في جميع أنحاء العالم، دون إنفاق أموال إضافية للإقامة. ... |
إذا كان يمكن لأصحاب العقارات في وقت سابق أن يصبحوا أرباحا بأمان من الإيجار اليومي، فقد تحظر الدولة قريبا هذا النوع من الصفقة. منذ عام 2016، تعتبر دوما الدولة.
مخاوف مشروع القانون هذا أولا وقبل كل شيء، بيوت الشباب والفنادق الصغيرة في المباني السكنية. لكن أصحاب المباني السكنية العادية، يمكن أن يلمس أيضا.
وفقا لمشروع القانون، فإن مالك الإسكان لديه الحق في التخلص من العقارات حسب تقديرهومع ذلك، ينبغي أن تأخذ هذه الإجراءات في الاعتبار مصالح وحقوق الجيران. بحكم، لم يدخل القانون بعد، مما يعني أنه يمكنك تناول شقة في مبنى سكني في مبنى سكني.
ولكن حتى بعد اعتماد هذا المشروع، لن يتم حظر أصحابها لتسوية لفترة قصيرة من المستأجرين، إذا لم يكن الجيران لا يتعارضون، ولن يزعج الباحثون الصمت والتدخل في أماكن إقامتهم الذين يقفون حائط.
استئجار شقة لعدة أيام إيجابية من وجهة نظر العميل. على عكس الفنادق، فإن هذا الإقامة متاح بسعر ويلبي جميع المتطلبات اللازمة للعيش. وجود مطبخ هو مصلحته الأساسية.
إذا كنت تبقى في الفندق، عليك أن تنفق المال على المقاهي والمطاعم، ثم يمكن حفظ الشقة على الطعام، وإعدادها بنفسك.
وما هي مزايا المالك؟ هل هو مربح لاستئجار شقة للإيجار؟
بادئ ذي بدء، من الضروري تحديد التكلفة. عند تحديد السعر، من المهم مراعاة النقاط التالية:
مهم: يجب أن تكون الشقة جميعا لإقامة مريحة لشخص. غياب أي ممتلكات، على سبيل المثال، غسالة، ستصبح عقبة أمام تقديم كائن لفترة قصيرة.
أحد النقاط الأساسية في تحديد السعر هو مراقبة العروض المماثلة في مدينتك. انظر إلى لوحات الإعلانات المجانية على الإنترنت ومعرفة مقدار إعطاء أصحاب الممتلكات الخاصة بهم.
لا تضع سعر منخفض جدا، ورغبت في تجاوز المنافسين على أمل تدفق كبير للمكالمات. في أحسن الأحوال، سوف تكسب فلسا واحدا، في أسوأ الأحوال - لا شيء على الإطلاق. في المبالغة في تقدير التكلفة لا ينبغي أن تكون كذلك، أكبر عدد ممكن من القيمة المناسبة لسعر وجودة الخدمات. التمسك الوسط الذهبي.
لا تنس أن عليك أن تدفع مقابل مدفوعات المرافق، لذلك تمكين هذه التكاليف.
امنح الإعلانات في جميع الصحف (من الأفضل اختيار المنشورات المجانية)، وكذلك على مواقع الإعلانات - Avito.ru و Irr.ru. يصف النص بالتفصيل الكائن وتحديد السعر. إرفاق صورة موثوقة. إذا كنت ترغب في جذب المزيد من الزوار، فقم بإجراء خصم صغير لإبرام عقد للأسبوع أو أكثر.
يلعب دور مهم في مسألة كيفية تسليم الشقة للإيجار، مثل هذه الوثيقة كاتفاق. سوف توفر لك معاهدة مترجمة بشكل صحيح من المخاطر والمخاطر المحتملة.
يمكن تنزيل مستند نموذج من الإنترنت والضبط بمتطلبات وشروطك الشخصية. ما يجب أن يكون حاضرا في المستند:
عندما ينصح، تحتاج إلى التحقق من بيانات جواز السفر للشخص. لن يكون ذلك غير ضروري لسحب جرد الممتلكات. عند تلقي المال، يمكنك إجراء إيصال لجعل أي شخص ليس لديه مطالبات لا أساس لها.
يتم وضع العقد في كتابة بسيطة ولا يتطلب التوعية. في هذا، فإن عملية استئجار شقة للايجار ينتهي.
ارتداء مثل هذا العمل من خلال سمسار عقارات تنقذ وقتك، وكذلك الحصول على المزيد من الضمانات التي سيكون عرضك في الطلب. يتم تحويل معظم المسؤوليات على أكتاف الوكيل:
وبالتالي، ستبقى فقط تنظيف وتلتقط الأموال من الوكيل. ل، لاستئجار شقة للإيجار عبر الوكالة تحتاج إلى كتابة قوة محامي لسمسار عقاراتوبعد وفقا للفن. 185 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يمكن كتابة قوة المحامي في شكل حر، وتحديد تفاصيل جواز السفر للوسيط والمدير.
في الفيديو، الذي يقع أدناه، يتم تقسيم العدل العشرين ذوي الخبرة من خلال نصيحتهم حول كيفية أخذ شقة دون أي مشكلة.
يتم دفع خدمة الوكالة - سيتعين عليك إعطائها حوالي 15-25٪ من الأرباح الواردة. ومع ذلك، في المقابل، يمكنك الحصول على تيار كبير من العملاء وسلامة المعاملة ووقت المفاوضات وعرض الإعلانات وإرسالها. هذه الصفقة مفيدة ليس فقط للوكيل، ولكن أيضا للمالك نفسه.
إذا اقتربت من التسليم اليومي كشركة عمل حقيقية، يمكنك الحصول على دخل جيد. الشيء الرئيسي هو عدم انتهاك سلام الجيران، والمشاركة بنشاط في إيجاد العملاء وتنفيذ المستندات بكفاءة.
تسليم الشقة يصبح أعمالا شعبية. ولأولئك الذين زاروا المدينة غرض سياحي أو في العمل، لاطلاق النار مثل هذا الإسكان هو خيار مربح للغاية. في كثير من الأحيان أرخص من غرفة الفندق، مع أفضل جودة للخدمة. إن الفائدة للمالك هي الفرصة لكسب أكثر من عقد الإيجار طويل الأجل.
ومع ذلك، فإن خيار استئجار الإسكان لفترة قصيرة لديه الجانبين السلبي، وأول مرة يتصلون بها بالمؤجر. فهل يستحق كل هذا العناء ليأخذ شقة للإيجار أو أفضل طويل الأمد?
سوق العقارات واسع النطاق، لذلك لنجاح الأعمال، يجب أن تلبي شقتك متطلبات معينة. بالطبع، يمكنك التعامل مع مساحة المعيشة دون إصلاح والأجهزة المنزلية - بعضها يكفي الروح والروح والمرحاض. لكن الثلاجة الصغيرة يجب أن تكون. ومع ذلك، فإن معظم الأشخاص الذين يختارون شقة تتوقع خدمة. ما تحتاج إليه في الشقة، اجتيازه للإيجار؟
والأهم من ذلك هو الطهارة. ربما لشخص ستلعب دورا حاسما لصالح اختيار شقتك.
عند استئجار شقة في لحم الخنزير كفرد، من الضروري دفع الضريبة على الربح. كل عام حتى 30 أبريل (أو حتى مساء يوم العمل الأول، إذا كان يوم 30 أبريل، يجب أن يمر المالك الإعلان في النموذج 3 من NDFL ودفع 13٪ من الدخل المستلم في الميزانية ( 30٪، إذا كانت مصطلح الإقامة الدائمة في روسيا أقل من 180 يوما). إذا تم تسجيل المالك كعنادة أعمال فردية، فسيكون المعدل مختلفا.
يمكن لأصحاب الأعمال الفردي اختيار الخيارات الضريبية التالية:
إذا كان IP مفتوحا بالفعل أو هناك فرصة، فيمكنك أولا حساب واختيار الخيار الأكثر ربحية لدفع الضرائب على الدولة.
هذا العقد لا يختلف كثيرا عن العقد للشقة، والتي تمر لفترة طويلة. يمكنك تنزيل نموذج نموذجي على الإنترنت، إذا كنت ترغب في تغييره: شخص ما يزيل النقاط غير الضرورية في رأيه، شخص ما يكمل. ولكن هناك بيانات أساسية يجب أن تكون:
من الضروري إجراء مخزون جرد بحيث لا ينشأ النزاع في حالة تلف العقار (أثناء زيادة مخاطر التسليم اليومية). يجب توقيع العقد على كلا الجانبين وتجميع نسختين. إذا استأجرت الإسكان من خلال الوكالة، فإن هذه المشاكل ستعتني بنفسها.
بعد استئجار شقة لأي فترة، يجب تنفيذها في ذلك قبل كل ضيف جديد. إذا كنت تأجير الإسكان للإيجار، فسيتعين عليها القيام بذلك في كثير من الأحيان. إذا كانت هناك فترة طويلة من الوقت بين المستأجرين، فإن التنظيف الرطب مطلوب قبل تسوية ضيوف جدد.
في الموسم، إذا كانت الشقة في مكان مثير للاهتمام من وجهة نظر سياحية، فغالبا ما يتغير السكان. في هذه الحالة، من المهم أن تنظر في وقت طرد المستأجرين وتسوية الآخرين ليكون فجوة في بضع ساعات للتنظيف. من الجدير بالاستخدام في العقد الذي يجب أن يترك المستأجرون بعد نفسك شقة نظيفة. الكلمة ليست ضرورية لإجبار المكانس على فراغها، لكن الأطباق لن تؤذي الأطباق.
لكسب المال على الإيجار اليومي، تحتاج إلى أن تقرر بالضبط كيف تريد أن تأخذ الشقة: بمفردك أو عبر سمسار عقارات. إذا قررت الاستفادة من خدمات الوكالة، فإن جميع المشاكل لإيجاد عملاء، ومظاهرات الإسكان، والسيطرة على التسوية والإخلاء، ووضع العقد، وسيتم كذب الدفع بالكامل على السمسار. في الوقت نفسه، يحتاج إلى إعطاء جزء من الدخل للعمل. إذا كنت لا ترغب في المشاركة، فسيتعين عليك القيام بذلك بنفسك. لماذا تبدأ؟
بالتأكيد الإجابة على هذا السؤال صعب. في بلدة المنتجع أو في المدينة، جذابة للسياح، فمن الأكثر ربحية لاستئجار شقة للإيجار، خاصة في المركز. ولكن ماذا عن المقاطعات؟
متوسط \u200b\u200bسعر الشقة في وسط تشيليابينسك 2000-3000 روبل يوميا. متوسط \u200b\u200bالسعر شهر هو 20 000 روبل. في حالة الإيجار اليومي، إذا كانت الشقة لمدة 10 أيام على الأقل في الشهر ستستسلم، فمن الأفضل بالفعل عند استئجار السكن لفترة طويلة. لمدة 15 يوما، سيتلقى المالك 30000 روبل، لمدة 20 إلى 40،000 روبل. يبدو - الفائدة واضحة. ومع ذلك، لا يوجد أي ضمان للطلب الدائم، ولكن هناك أضرار محتملة في الممتلكات بسبب التحولات المتكررة للمستأجرين، وتكاليف الإعلانات الإضافية، والضرائب. مع دخل الإيجار طويل الأجل أكثر استقرارا.
ولكن إذا كنت محظوظا لشراء شقة مجانية في مكان جذاب سياحي، فستكون في الإيجار اليومي يمكنك كسب جيد.
إذا كنت تستمع إلى الخبراء في العقارات، فيمكن فهم أن آرائهم مختلفة بشكل جذري.
على سبيل المثال، يعتقد المستثمر الخاص في جورج، الاستثمار في الشقة، أن تسليم الإسكان هو احتلال غير عام، والأرباح ضئيلة. من أجل كسبها حقا، تحتاج إلى الحصول على العديد من الشقق على مقربة من بعضها البعض. ليس فقط شعبية المنطقة، ولكن أيضا المدينة نفسها تلعب دورا كبيرا.
السمسار يوري، على العكس من ذلك، يعتبر هذا النوع من الأعمال المربحة. بالإضافة إلى استسلام شقته الخاصة، كان قادرا على إقامة علاقات مع الجيران وأخذ شققهم أيضا، وهو إبرام عقد من الباطن. جميع المشاكل الرئيسية التي يتخذها بنفسه، بينما تحصل على نسبة جيدة من إجمالي الدخل. تسمح هذه الأرباح يوري بدفع رهن عقاري لشقته وتتلقى فوائد إضافية.
في وقت سابق أليسا، على العكس من ذلك، يعتقد أنه لا ينبغي أن يأخذ شقة في الرهن العقاري لأخذها. ربما تكون الربح أكثر من تأجير طويل الأجل، لكن البحث عن عملاء دائم، والتنظيف، والغسيل وكي الملابس، واختلاف منفذ قد يتحول إلى حد ما.
هناك العديد من الخيارات للاستئجار:
الخيار الأكثر ربحية للمالك هو السكن الخاص به. صحيح أن تسليم الشقة بموجب اتفاقية الباطن في البداية يمكن أن يكون فعالا من حيث التكلفة. يحدث هذا إذا كانت مساحة المعيشة الخاصة تتطلب إصلاح. ومع ذلك، في وقت لاحق، ستبدأ شقته في تحقيق ربح لا يتعين على المشاركة مع أي شخص.
إذا كنت تخطط لأخذ شقة في الرهن العقاري وسدادها على حساب الأرباح الواردة من التسليم، فمن الأفضل اختيار تأجير طويل الأجل. تأجير اليوم، يمكنك الحصول على أرباح كبيرة، ولكن في حالة الإيجار لفترة طويلة، سيكون الدخل مستقرا.
إذا اخترت خيار Subares، فبلغ المالك عن خططك. للوهلة الأولى، قد يبدو أن عدد قليل من مالكي الشقق سوف يوافقون على مثل هذه الظروف. ولكن إذا اتخذت اتفاقية بشكل صحيح، فلن تكون هناك صعوبات في البحث.
في فصل الصيف، ستعقد بطولة عالمية لكرة القدم في أحد عشر مدينة بلادنا. والآن يبحث المشجعون عن الفنادق والشقق والغرف. إذا قمت بتحليل المقترحات، فيمكنك أن ترى أن السكن في تشيليابينسك لمدة يوم من 15 يونيو إلى 16 سيكلف ما معدله 10،000-20000 روبل.
إذا اخترت التواريخ في 18-19 مارس، فإن متوسط \u200b\u200bسعر الثمن سيكون 2500 روبل. وهذا هو، الفرق ما يقرب من خمس مرات. ويترتب على ذلك يمكنك كسب شقة لبطولة العالم. ينصح الملاك ذوي الخبرة بعدم المبالغة في تقدير الأسعار أكثر من اللازم. بعد تحليل هذه المقترحات، يجب أن تتوقف في المتوسط.
إذا لم يكن هناك سكن منفصل - وليس مشكلة. يمكنك استئجار غرفة أو سرير، بعد أن غادر إلى المنزل في أيام البطولة. من أجل تجنب تلف العقار، تحقق من هذه اللحظة مقدما في العقد وطلب إيداع يعيد المستأجر عند الإطالة منضبطة. من غير النظير وضمان الغرفة، على الرغم من أنه أكثر أهمية بالنسبة لأولئك الذين يتعاملون مع الأعمال التجارية بشكل دائم.
الإعلان هو أفضل الملف مقدما. بالفعل، هناك بالفعل الكثير من الاقتراحات حول التواريخ "الساخنة". ولكن إذا كنت لا تعرف، في الوقت المناسب، فإنه لا يستحق منزعج - سيكون الطلب على الليلة الماضية من أول إلى آخر أيام البطولة. وهذا هو الحال بالضبط عندما لا يهم موقع الشقة - الأشخاص بنجاح استئجار الإسكان حتى في الضواحي.
في الختام، يمكننا أن نقول أن الشقة للإيجار، وكذلك إلى عمل آخر، يجب أن تكون مع مسؤولية كبيرة - لتقييم جميع المخاطر قبل اتخاذ القرار النهائي. إذا كان لا يزال قد قررت أن تأخذ شقة للإيجار، فقم بإجراء إصلاحات، وشراء الأشياء المناسبة، وأماكن السكن الناتج، وتسجيل الأعمال التجارية وإعطاء إعلانات. احصل على استعداد للأوقات الصعبة، لأن هذه الحالة ستستغرق الكثير من الوقت.
♦ استثمارات رأس المال: من 20،000 روبل. (إذا كان هناك شقة).
♦ الاسترداد: 8-12٪ العائد سنويا (ككل - من 10 سنوات).
إذا كان لديك منطقة المعيشة الخاصة بك أو كنت تفكر في خيار شراء الرهن العقاري، فإن الأمر يستحق التفكير فيه الأعمال التجارية في تسليم الشقق.
سيسمح لك ذلك بتعويض تكلفة الشراء، وكذلك كسب "أعلى".
هناك خياران للتسليم - على المدى القصير (الإيجار اليومي) وعلى المدى الطويل.
كل واحد منهم لديه مزاياهم الخاصة والمخاطر.
أن أقول بشكل لا لبس فيه، من المستحيل أن نقول أنه من الأفضل.
ستحتاج إلى جعل نفسك اختيارا من خلال تقدير جميع الحجج.
فكرة العمل على استئجار سكن طويل الأجل القديم كعالم.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن التبرع بالمودات المربعة ليس فقط للسكن، ولكن أيضا للمكاتب.
المتبقية لفترة قصيرة هو أيضا اكتسب الزخم فقط. بادئ ذي بدء، بسبب ارتفاع الأسعار في الفنادق.
في بعض المواقف، يبدو أن الإقامة في، يبدو أن البيوت الرخيصة لا يزال يكلف إعلان الشقة.
ولكن في الوقت نفسه، يحصل الشخص على فرصة للتخلص بشكل مستقل من الفضاء، وجدولها، أعد نفسي الطعام المعتاد في المطبخ. و، بشكل عام، يمكنك أن تشعر في المنزل.
الجوانب الإيجابية للأعمال
لحظات العمل السلبية
إذا قمت بتحليل جميع الحجج وقررت تقديم الشقق على المدى الطويل أو يوميا - هذا هو خيار عملك، يجب عليك التحقق من الإقامة مقابل الامتثال للمتطلبات.
حقيقة مثيرة للاهتمام:
فصول الموسيقى لأكثر من ساعتين يوميا، غير مقبولة فيما يتعلق المستأجرين المجاورين وتساوي الضوضاء - تلك الموجودة في قوانين ألمانيا التي تنظم تأجير الإسكان.
للتأجير الطويل الأجل، فإن دائرة عملاء الأعمال المحتملين واسعة جدا. بشكل عام، يمكن تمثيلها كأشخاص المذيبات 18-30 سنة.
أما بالنسبة لإزالة الأمتار المربعة للمكاتب، فإن الديموغرافية هي أيضا واسعة.
في الواقع، فإن أرضية وعمر عمليات الإزالة في هذه الحالة لن يكون لها أهمية كبيرة. الشيء الرئيسي هو جنس فصولهم - نشاط تنظيم المشاريع.
لكنها تتعلق بأعمال تجارية للإيجار، يمكنك تسليط الضوء على أربع فئات رئيسية:
إذا كنت ستشتري شقة فقط لأخذها وكسب المال عليه،
لشراء ناجح ومربح:
من ما تقدم، يمكن أن نستنتج أن المحدد شقق توصيل الأعمال للإيجار - هذه ليست تذكرة "ذهبية".
على أي حال، سيتعين عليك استثمار جهودك في تنميتها. ثم الأرباح ستكون أكثر أو أقل صلبة.
أو تفويض قرار جميع القضايا إلى الوكالة العقارية.
في هذه الحالة، سيكون عليك أن تنسى أرباحا عالية، لأنك سيتعين عليك إعطاء عمولة صغيرة إلى حد ما.
ولكن إذا كانت هناك أمتار مربعة ولسبب ما لا تكون هناك حاجة، فمن الأكثر حكمة تمريرها للتسوية أو المكاتب، وعدم المغادرة ببساطة هكذا.
