يمكن استخدام شهادة رأس مال الأم عند إجراء رهن عقاري في أحد الخيارات التالية.
للحصول على قرض للإسكان باستخدام شهادة لرأس المال الأمومة، فليس من الضروري الانتظار حتى بداية عمر الطفل لمدة ثلاث سنوات، والتي حصلت عليها هذه الوثيقة. يمكنك الاتصال بالبنك مباشرة بعد تلقي الشهادة.
ملحوظة!عند شراء شقة (في المنزل) على الرهن العقاري مع رأس المال الأمومة، ينبغي إصدار السكن المحدد في ملكية الأسهم لجميع أفراد الأسرة، بمن فيهم الأطفال. من الممكن أيضا خيار تصميم اتفاقية تثقيفية لتخصيص ملكية العقارات اللاحقة في المسكن.
في كل موقف معين، قد تختلف حزمة الوثائق لجعل الرهن العقاري برأس مال الأم. كل شيء يعتمد على وضع أسرتك، البنك المختار، الوضع المادي والسكن المكتسب. ولكن بشكل عام، يمكنك التمييز بين القائمة التالية من المستندات الضرورية:
تعمل الوثيقة الأخيرة عادة دون أكثر من 30 يوما من تاريخ الإصدار ويمكن تقديمها إلى البنك بعد تأييد القرض.
إذا كنت تستخدم بالفعل قرض، فيمكن سداد جزء من القرض من قبل رأس المال "الأسرة (الأسرة)". نحضر إلى البنك شهادة رأس المال العائلي، وكتابة بيان، ويتم نقل الأموال إلى البنك من صندوق المعاشات التقاعدية.
في الوقت نفسه، بالنظر إلى أن "العاصمة الأم (الأسرة)" هي أموال الأسرة بأكملها، فإنك تتواصل مع حصة الشقة لترتيبها على الطفل.
لا يتطلب القانون الإعدام على الطفل حصة ملموسة من الشقة، لأن أفراد الأسرة يقررون كم من الشقة سيتم تأطيرها للأطفال: حتى رمزية بحتة.
يمكن أن تدفع رأس مال الأم على القرض الذي تم الحصول عليه في أي بنك. بمعنى آخر، عندما تلقيت بالفعل قرض في نوع من البنك، يمكنك سداد وسائل الائتمان.
من الممكن أيضا استخدام رأس المال الأمومة لشراء الإسكان، لزيادة مجموع الأموال التي يمكنك إنفاقها عند شراء شقة. تتم إضافة رأس مال الأم إلى مجموع المساهمة الأولى وقرض الرهن العقاري الصادر عن البنك. للوهلة الأولى، إنه مربح، لأن الدفعة الأولى عند استلام قرض الرهن العقاري قد تكون أقل، ولكن فقط للوهلة الأولى ...
يمكنك استخدام رأس المال الأمومة إلى منزل أو شقة، عند شراء هذا المنزل أو الشقة. "مشروع رائد"، عندما كان هذا القرار الأكثر ربحية - انتهت. ماذا نحن الآن؟
يمكن أن يكون الدفعة الأولى (من الأموال الخاصة) 10٪ من تكلفة الشقة وحتى أقل (بحجم رأس مال الأم). رسميا، هذا زائد للمقترض: يحتاج أقل إلى توفير المال للحصول على الدفعة الأولى.
في الواقع، البنوك التي تأخذ في الاعتبار عاصمة الأمومة كجزء من المساهمة الأولى للمقترض - وحدات، فهم يفهمون أن برامجها فريدة من نوعها، وبالتالي "تعويض" فوائد المقترض معدل نسبة مئوية أعلى.
كيفية الحصول على قرض تقنيا بمساعدة رأس مال الأم:
لديك في يديك، من بين أمور أخرى، والتي يجب أن تكون مطلوبة للحصول على قرض الرهن العقاري شهادة الحق في تلقي رأس مال الأموبعد يرجى ملاحظة أنه حتى القانون يسمح لك بقضاء عاصمة الأمهات للأجزاء، في مختلف الاحتياجات من الأسرة المنصوص عليها في القانون، ولكن إذا قررت قضاء وسائل رأس مال الأم في نفس الوقت مع استلام الرهن العقاري قرض، من الضروري عدم استخدامك قبل مرافق رأس المال (الأسرة). إذا تمكن جزءا على الأقل من رأس المال من الاستفادة منه، فاحصل على قرض، مع مراعاة وسائل رأس مال الأم - لن تعمل.
أتيت إلى البنك. (يرجى ملاحظة أنه بعيدا عن أي بنك هناك برنامج وفقا لاستخدام رأس المال الأمومة عند استلام قرض الرهن العقاري).
يحدد البنك، استنادا إلى دخلك وحجم الأموال،، إلى الحد الأقصى لحجم القرض وتحت سعر الفائدة الذي يمكنك تقديمه لك. لحجم القرض، والتي يمكن أن تصدر بنكا، يمكنك إضافة مرافق رأس مال الأم. ثم يبدأ الأكثر إثارة للاهتمام.
شهادة رأس المال الأمومة ليست أموالا. تمنح الشهادة الحق في مالكها لاستخدام الأموال، على وجه الخصوص، عند استلام القرض. ولكن في الوقت نفسه، لا يمكن لصاحب الشهادة الحصول على المبلغ المحدد في الشهادة. علاوة على ذلك، سيقوم صندوق المعاشات التقاعد بإدراج الأموال إلا عند تأطير الشقة على صاحب الشهادة أو أفراد أسرته.
كيف تكون؟
يضيف البنك مالك الشهادة الأموال المحددة في الشهادة على الائتمان، بموجب سعر الفائدة المساوي لمعدل إعادة تمويل البنك المركزي (اليوم 8.75٪ سنويا في روبل). يستخدم المقترض هذه الأموال، وبمجرد نقل الأموال من صندوق المعاشات التقاعدية إلى البنك، فإن القرض هو سداد.
وبالتالي، فإن المقترض يستقبل كمين في البنك:
ما هو ناقص للمقترض؟
في معدل الائتمان المتزايد.
مثال:
يمكن الحصول على الدفعة الأولى من 10٪ أقل من 12.5٪ سنويا.
إذا كان جزءا من المساهمة الأولى للمقترض يدفع لرأس مال الأمومة (بحيث تكون مبلغ الأموال الخاصة وعاصمة الأمهات نفسها 10٪)، فإن سعر الفائدة على القرض الرئيسي للمقترض هو 14٪ سنويا ، وحتى أعلى. اتضح أن معظم رأس مال الأم لفترة القرض تنفق على دفع الفائدة.
لذلك، فإن الخيار هو أكثر صحة عندما لا يزال المقترض، في الدفعة الأولى، يستخدم تراكماتها الخاصة، تطلب قرض بسعر فائدة أقل، ثم جزء من القرض يسترد وسائل رأس مال الأم.
قد تمنع رأس مال الأم تحسين تحسين الظروف السكنية. أوصي لاستكشاف السؤال لعدم إيذاء نفسك.
في سياق الأزمة الاقتصادية، نادرا ما يمكن للعائلات الصغيرة مع الأطفال شراء شقة أو منزل خاص على أموالهم الخاصة. لذلك، أصبح اليوم طريقة شعبية لشراء العقارات رهن عقوبة أمومة. للوهلة الأولى، هذا الإجراء بسيط وشفاف، لكنه لا يتوافق تماما مع الواقع.
قبل التوقيع على الورق الضروري، من الضروري أن نفهم بوضوح أن الرهن العقاري تحت رأس المال الأمومة له عدد من الميزات. في هذه المقالة سنتحدث عن الفروق الدقيقة ذات التصميم المصاحب الرهن العقاري لرأس المال الأمومة، على الحزمة اللازمة من المستندات وكيفية نقل رأس مال الأم كمساهمة الأولى.
تتيح أموال الأمهات للعائلة أن تتلقى الأموال التي تضمنها الدولة بعد ولادة الأطفال الثاني واللاحق. تتمتع هذه المساعدة بأهداف واضحة، لذلك يمكن للعائلة أن تنفقها في الحالات التي توضحها على المستوى التشريعي. الأكثر شعبية هو الاستحواذ على العقارات العقارية، بما في ذلك على حساب إقراض الرهن العقاري.
لجعل الرهن العقاري، يمكنك استخدام رأس المال الأمومة بالطرق التالية:
هناك صعوبات هنا - ليست كل منظمة مالية مستعدة أن تؤخذ كمساهمة أولية في رأس المال الأمومة. على الرغم من ذلك، هناك بنوك تلبي العائلات الشابة نحو الأسر الشابة، وسترتفع سعر الفائدة على هذه القروض بين 9٪ -14٪ سنويا.
بالإضافة إلى ذلك، لسداد الرهن العقاري الذي اتخذت بالفعل باستخدام شهادة لرأس المال الأمومة غير محظور، ويمكنك القيام بذلك في أي وقت لأنه يتم استلامه.
من أجل الحصول على الرهن العقاري لرأس المال الأمومة، يجب أن تكون الأسرة متسقة مع متطلبات البنك. في معظم الحالات، هذه المتطلبات قياسية، وعندما ستجعل الرهن العقاري، فأنت بحاجة إلى التعرف على القائمة التالية:
إذا قررت استخدام رأس مال الأمومة لسداد المساهمة الأولية، فأنت بحاجة إلى الاتصال بصندوق المعاشات التقاعدية واحصل على شهادة ستكون بمثابة ضامن تلقي مساعدات الدولة للعائلات التي يوجد فيها طفلان أو أكثر.
عندما تكون الشهادة في متناول اليد، يتعين على المقترض البحث عن بنك سيجعل فيه رهن عقاري. عند إجراء الاختيار، يوفر المقترض نسخة من الشهادة وتوقع اتفاقية الرهن العقاري. التالي هو عقد البيع، والتي ستكون ضرورية للتسجيل في سجل الحقوق العقارية.
أعلم أن رأس مال الأم يمكن الحصول عليه نقدا.
بعد أن تملك الحزمة بأكملها من المستندات التي تؤكد الحق في العقارات العقارية (شهادة تسجيل الملكية وعقد المبيعات)، فأنت شهادة وجواز سفر إلى صندوق المعاشات التقاعدية. هناك سيطلب منك كتابة بيان حول نقل الأموال إلى الحساب الجاري للبنك الذي يعد إقامتك في حساب سداد المساهمة الأولية. إذا كان لديك شهادة ضائعة، فعندئذ في صندوق المعاشات التقاعدية، سيتم منحها تكرارا.
للحصول على الرهن العقاري لرأس المال الأمومة عند الاتصال بالبنك، يجب عليك تقديم حزمة محددة من المستندات.
يمكن أن تخضع القائمة تغييرات اعتمادا على المتطلبات الفردية للمقترض مثبتة في بنك معين. تتضمن القائمة:
قائمة المستندات اللازمة لمنح صندوق المعاشات التقاعدية:
قبل توقيع معاهدة الرهن العقاري، نوصي بقراءة المعلومات التالية للتركيز على هذه الدوائم الفرعية الهامة:
عندما تم تزيين السكن بالفعل في الرهن العقاري لرأس المال الأمومة وسجلت المعاملة في Rosreestre (اتفاقية الشراء والبيع والرهن العقاري)، سيتم فرض الاستحواذ على الاستحواذ الخاص بك. ماذا يعني هذا؟ بمعنى آخر، يمكنك تقديم أو بيع وتغيير الإسكان (التخلص من الممتلكات) فقط عند الوفاء بالالتزامات لدفع قرض أو جزء منه. قبل هذه اللحظة، إذا كانت الحاجة الحادة للتخلص من السكن، فستحتاج إلى الحصول على إذن من البنك، وهو صاحب الضمان.
إن انخفاض الدخل وعدم الثقة للنظام المصرفي يجعل الناس يستخدمون القروض في المؤسسات المالية الموثوقة. بالنسبة للعائلات الصغيرة، تصبح المشكلة الأكثر صلة كيفية اتخاذ الرهن العقاري لرأس المال الأمومة في Sberbank.
لها عائلات تربية طفلين أو أكثر في عام 2017 لها الحق في الحصول على ما يصل إلى 453026 روبل من الدولة لحل مشكلاتها مع الإسكان.
ظروف الرهن العقاري في Sberbank في عام 2017، تحت رأس المال الأمومة لا تزال سوبروك. إلى من، بغض النظر عن مدى عدم وجود بنك الدولة، والالتزام بتنفيذ برنامج الإسكان الروسي. يمكن إصدار الرهن العقاري على كمية رأس مال الأم في Sberbank لمثل هذه الأغراض:
يمكنك أن تأخذ رهن عقاري في Sberbank لرأس مال الأمومة في عام 2017 ودون انتظار لمدة 3 سنوات. لكن الدفع، في هذه الحالة، سيكون من الممكن فقط رسوم أو ديون أولية مع نسبة مئوية من قرض الرهن العقاري الموجود بالفعل.
على الرغم من المتطلبات التشريعية لجميع البنوك، فإن إصدار قروض من الآلات، وليس كل المؤسسات المالية تلتزم بخطابات القانون. انكماش هذا الاتجاه، يوفر Sberbank عددا صحيحا برامجين مستهدين يمكن أن تستفيد من شهادات MSK الخاصة بها:
يظل معظم الناس راضين عن برنامج "الرهن العقاري بالإضافة إلى رأس المال" في Sberbank، والذي يسمح لك بالشروط التي تتيح لك دفع ثمن الديون واهتمام الرهن العقاري والمساهمة الأولية. السلبية الوحيدة هي أن شهادة ماجستير لا يمكن أن تسدد العقوبة والعقوبات والغرامات التي جاءت من خلال قرض الرهن العقاري.
شروط كل من برامج الائتمان هي نفسها تقريبا. يعتبر سداد المساهمة الأولية عملية مصرفية أكثر خطورة، وبالتالي فإن المتطلبات في هذا البرنامج هي أكثر بقليل. بشكل عام، فإن شروط البرامج التي تستخدم MSK في Sberbank هي عمليا لا تختلف عن ظروف قروض الرهن العقاري الكلاسيكية.
عند شراء العقارات في الرهن العقاري بدفعة جزئية من قبل المانج، فإن جميع الأطفال فيما بعد للحصول على حصة مملوكة للكائن السكني المشتراة. حصة الأسهم غير محدودة، ولكن في عدد من المناطق، يتطلب صندوق المعاشات التقاعدية أن جزء من ممتلكات الطفل لا تقل عن معايير الإسكان المعيشية عند إعادة حساب منطقة المعيشة.
لتقليل المخاطر، يقوم Sberbank بعدد من متطلبات المقترضين الذين يرغبون في شراء الإسكان باستخدام رأس مال الأم.
الشروط الأساسية التي يجب أن تتطابق مع المقترض:
كل الزوجين ملزمين بإجراء مقترضي القروض العائلية.
يستخدم Sberbank نظام إدارة مخاطر مرن، وبالتالي ينطبق اتباع نهج متباين عميق عند حساب سعر الفائدة والمعلمات المبلغ ومدة القرض. تصدر قروض الرهن العقاري في برنامج ماجستير حصريا في روبل.
تعتمد شروط القروض على:
يتم وضع الشقة المشتراة في إيداع مصرفي ويتم التركيب. بعد ذلك، لا يمكن للمقترض تنفيذ أي إجراءات قانونية مع منشأة سكنية دون موافقة Sberbank.
يحدث سداد القرض في برنامج ماجستير حصريا على جدول الأقساط. هذا النوع من السداد يعني نفس المبلغ من الدفع الشهري. في حالة السداد المبكر، تنخفض الدفعة، ولا تزال الفترة هي نفسها.
المستندات غير القياسية للرهن العقاري في Sberbank في عام 2017 غير مطلوبة مع رأس مال الأم. قائمة الوثائق المطلوبة بسيطة ولا تتطلب تجول طويل الأجل بشأن الحالات الحكومية.
يتطلب Sberbank لتسجيل القرض:
توفير هذه الوثائق ليس كافيا دائما لقبول الطلب للنظر فيه. في الحالات الفردية من المقترض أو البائع، قد تتطلب الشقة وثائق دعم أخرى.
تؤخذ إيرادات غير رسمية للمواطنين Sberbank أيضا في الاعتبار، لكن لا ينبغي أن يكونوا رئيسيين. لا يمكن الحصول على هذه المكاسب "الرمادية" في ميزانية الأسرة من قبل الإجراءات غير القانونية للمقترض.
الطريق إلى شقتي الخاصة في بعض الأحيان يصعب في بعض الأحيان وغالبا ما يمتد من خلال عدد من الإجراءات البيروقراطية. لشراء شقة على حساب الدولة والبنك، من الضروري إرضاء متطلبات كلا الحالتين. فيما يلي مخطط خطوة بخطوة للإجراءات اللازمة لإجراء قرض الرهن العقاري:
تم إنشاء برنامج الرهن العقاري MSC للمشاركة فيه الحد الأقصى لعدد الأسر الروسية، وبالتالي فإن غالبية مراحلها لا تسبب صعوبات كبيرة.
لتنظيف الرهن العقاري في Sberbank، يجب اتباع رأس مال الأم شركة خوارزمية العمل:
إذا تم سداد الالتزامات الائتمانية أخيرا، فمن الضروري الاتصال ب Rosreestr لإزالة أعباء العقارات.
أصحاب شقق الرهن العقاري. يمكن أن تحصل ظروف الحياة على بيع مساكنها. ولكن ماذا لو كانت الشقة في القرض، وحتى تم شراؤها مع دفع جزئي لرأس مال الأم؟ المشكلة القانونية الرئيسية هي توافر التزام الوالدين بنقل جزء من الشقة إلى ملكية الأطفال بعد نهاية القرض.
ربما العديد من الخيارات لبيع هذه الشقة، رغم أنهم جميعا يتحملون المخاطر والمشاكل لمشتري هذه العقارات.
الخيار الأول. يتم سداد الديون في يوم شراء وبيع شقة مع موافقة البنك. يخدم Rosreestr في وقت واحد المستندات لإزالة المعرفة وتحول المالك.
الخيار الثاني. تباع الشقة بموافقة البنك، لكن العبء لا يتم إزالته، وجميع التزامات الائتمان تتحرك إلى مشتر جديد. بعد ذلك، استقال المشتري قرض ويخفف العبء.
على الرغم من السيطرة على توزيع حصة العقارات بين أفراد الأسرة لا تسيطر عليها الدولة، فمن المستحسن بعد بيع الشقة لا يزال تخصيص أطفال الاصطناعية التالية في الإقامة الجديدة، وإخطار إدارة القوات الدماغية.
استخدم المساعدة المالية الحكومية في شكل شهادات ماجستير أسرع، لأن هذا البرنامج تمديده حاليا فقط حتى نهاية عام 2018. في حالة الشك، اتصل ب Sberbank، حيث سيتطلب منك الاستشاريون في شكل مهذب دائما الدقيقة في اللحظات الإجرائية. وسوف تساعد الشركات الوسيطة في تجنب قضاء الوقت عند تجاوز الوكالات الحكومية.
يعد إقراض الرهن العقاري للعائلات التي لديها طفلان وأكثر من الفرص الرئيسية للاستثمار المضمون من شهادة رأس المال الأمومة. نظرا لاستخدام الأموال من Matkapital للحصول على قروض الإسكان أو قروض الأسرة التي تحتاج إلى تحسين ظروف السكن، يمكن الاعتماد في عام 2016 على الدفع من الدولة بمقدار 453 ألف روبلدون انتظار لمدة 3 سنوات.
في الحالة العامة، وفقا للتشريع الروسي، فإن الرهن العقاري يعني تعهد العقارات (شقة، منزل، غرفة أو حصة الملكية)، التي تتلقى منظمة مالية (mortgagee) حتى تصدر الحساب الكامل على الائتمان.
هذا هو المقترض:
على المستوى القانوني، يتم تنظيم الرهن العقاري بموجب القانون الاتحادي رقم 102-FZ مؤرخ في 16 يوليو 1998 حول الرهن العقاري (تعهد الممتلكات)" يمكن توفير الإيداع ليس فقط الإسكان، ولكن أيضا مؤامرة أرضية أو مؤسسة أو ممتلكات أخرى.
قرض الرهن العقاري لرأس المال الأمومة يفترض في شكل تعهد في معظم الأحيان شقة. لا تقيد بناء أو شراء منظمات مالية منزل على أنها عن طيب خاطر، مثل الأمتار المربعة في المباني السكنية.
وفقا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 862 المؤرخ 12 ديسمبر 2007. بناء على قواعد اتجاه الأموال (أجزاء من الأموال) من رأس المال الوالدين (الأسرة) على تحسين ظروف السكن"، واحدة من الميزات - الاستحواذ أو الإسكان بناءوبعد إذا تم تنفيذ هذه الإجراءات بإبرام اتفاقية قرض، فعندئذ قدمت إحدى المنظمة القرض يمكن ترجمة قرض من المادة. ومع ذلك، فإن هذا يتطلب الامتثال لعدد من الشروط المعينة.
بعد عدد من التغييرات التي تم إجراؤها على المستوى التشريعي في وقت سابق، في عام 2016، يمكن أن تهدف صناديق الشهادات إلى هذه الأغراض:
يسمح وسيلة Matkapalo بالدفع حصريا القروض المستهدفة - وهذا هو، المتخذة لشراء أو بناء السكن. يمكن أن نستنتج اتفاقية القرض قبل أن تتمتع الأسرة بحق رأس المال الأمومة وبعد ذلك. في الوقت نفسه، فإن مشارك الصفقة له الحق في أن نكون ليس فقط صاحب الشهادة، ولكن أيضا زوجته (لها).
ممنوع منعا باتا لتوجيه الأموال من Matkapali إلى سداد الغرامات أو العقوبات أو اللجان المختلفة بموجب اتفاقيات القروض. يجب تحديد الغرض من استخدام الأموال في صندوق المعاشات التقاعدية (FIU) وأكدتها الوثائق ذات الصلة المذكورة أدناه.
تجدر الإشارة أيضا إلى أن قروض الإسكان التي تستخدم أموال الوالدين غالبا ما يتم تنفيذها بمساعدة البرامج المصرفية الخاصة التي يمكن فيها استثمار دعم الدولة في دفع الديون الرئيسية أو الفائدة أو رسوم الائتمان الأولى.
إذا تم اتخاذ الرهن العقاري بالفعل، فإن الطفل الثاني (ثالثا) يولد في الأسرة، تتمتع الأسرة بفرصة من الأموال المقدمة للشهادة لكسب المال لكسب الأموال كدفوعات مبكرة.
في الممارسة العملية، من الأسهل بكثير إرسال الأموال من رأس مال الأمومة إلى قرض سكني مأخوذ بالفعل من تصميم واحد جديد.
العاصمة الأمومة القروض العقارية التي اتخذت في وقت سابقيمكن استخدامها بعد تقديم طلب مناسب إلى FIU. يتم نقل الأموال من حساب PFR على حساب منظمة مالية، والتي تم تأمين السكن المكتسب.
عملية الرهن العقاري الرهن العقاري العاصمة الأمومة يحدث في مثل هذا التسلسل:
ترجم رأس المال الأمومة لسداد الرهن العقاري، الصادر في وقت سابق، إلى حساب مؤسسة الائتمان بعد توفير الوثائق المدرجة في§ 6. و§ 13. قرار الحكومة رقم 862 المؤرخ 12 ديسمبر 2007
بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في استخدام رأس المال الأمومة إلى الرهن العقاري، يتم توفير المستندات وفقا للقائمة التالية:
حتى عام 2015، تم توفير القدرة على استخدام الأموال للمساهمة الأولى على قرض الرهن العقاري إلى حاملي الشهادات. فقط بعد ثلاث سنوات منذ ولادة الطفل أو اعتماده.
قانونيا، القدرة على إرسال الأموال إلى الظهور بعد الدخول حيز التنفيذ:
بعد اعتماد مثل هذا القرار، توقعت الحكومة نمو سوق إقراض الرهن العقاري بنسبة 5-30٪، لكن لم يكن لديك زيادة خاصة. في الممارسة العملية، أصحاب الشهادات الذين يرغبون في الاستفادة من هذا الحق في مواجهة صعوبات تقنية.
لا يزال من الضروري أن يقرر ممثلو FIU بشكل لا لبس فيه حيث من الضروري ترجمة الأموال: البائع أو البنك.
نظرا لعدم وجود التشريع والعديد من الفروق الفوقية الفنية التي لم تؤخذ في الاعتبار في الوثائق التنظيمية التي اعتمدتها الحكومة ودوما الدولة، فإن السؤال يخلق تعقيد المقترضين، وخاصة في الرهن العقاري التفضيلي بدعم الدولة.
تمت مناقشة هذه المشكلة مرارا وتكرارا حول الجداول المستديرة مع المحامين الذين يخدمون الأرقام العامة، ولكن ما زالوا على نطاق البلاد لا يزال مفتوحا.
بفضل اقتراحاتهم، يمكنك أن تأخذ قرضا للسكن (الرهن العقاري) بشكل عام دون صنع الأموال الشخصيةوبعد لهذا تحتاج إلى الامتثال لمتطلباتين في نفس الوقت:
اعتمادا على موضوع العقارات، تم نقل الدفء الذي تم جمعه وفقا لهذه القائمة العامة، وبعد ذلك يتم توفيرها في Fiu:
بالإضافة إلى ذلك، اعتمادا على نوع الممتلكات المكتسبة، فمن الضروري إرفاق حزمة إضافية من المستندات:
الرهن العقاري لعاصمة الأمومة له ميزة لا يمكن إنكارها مقارنة بالأنواع الأخرى من الاستثمار المستهدف: يمكن للعائلة إصدار اتفاقية قرض في البنك من لحظة ولادة أو اعتماد الطفل الثاني أو اللاحق.
يجب أن تكون هذه الفرصة مفيدة للغاية لأولئك الذين دفعوا بالفعل قروض الإسكان المستهدفة في وقت سابق، وكذلك مساعدة الأسرة في وقت سابق للانتقال إلى مساكن جديدة.
الإقراض الإسكان هو الفرصة القانونية الوحيدة لاستخدام الأموال بعد وقت قصير من ولادة الطفل الثاني (الثالث). النقدية إلى 3 سنوات أو بعد هذا التاريخ، وفقا للقانون، مستحيل (باستثناء المتوخاة حتى 31 مارس 2016 ).
إذا كان الآباء ليسوا في عجلة من أمرهم مع الاستحواذ على السكن، ثم لا يوجد فرق خاصسواء كانوا يأخذون قرضا للسكن في أو بعد:
ومع ذلك، فإن الأمر يستحق الاهتمام بما يلي:
وفقا للقانون، تخطط الشهادات لإعطاء الأطفال ولدوا حتى 31 ديسمبر 2018وسيكون من الممكن استخدام المال بعد هذا التاريخ. ومع ذلك، في الظروف الاقتصادية الحالية، فإن الفهرسة السنوية من حصيرة ممكنة تماما. رأس المال على أساس مستمر، كما كان بالفعل.
في هذه الحالة، المال على الشهادات الصادرة. وهذا هو، مع وجود رغيف إلى مثل هذه المنظورات، قد يأمل الآباء في عجل وإيجاد الفرصة للاستثمار في شهادة الشهادة في أسرع وقت ممكن، دون تأجيل في صندوق طويل. الرهن العقاري في هذه الحالة، بالنسبة للعديد من الأسر يمكن أن تصبح الحل الوحيد الممكن.
لا يتميز كل بنك بمنتج رصيد منفصل لأصحابها. لكن الاقتراحات بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في التخلص من دعم الدولة في العديد من المؤسسات المالية.
في عام 2016، يتم منح الرهن العقاري تحت المسألة مثل هذه البنوك:
بناء على خصوصيات مدفوعات الفائدة وجسم القرض (الديون الرئيسية)، لا يقلل امتداد الفترة دائما بشكل كبير من كمية الأموال التي يتم إجراؤها كل شهر. ربما المدفوعات لمدة 20 و 30 سنة لن تختلف اختلافا كبيرا.
جعل الفرع اسم المنتج، الذي يقدمه البنك لأولئك الذين يرغبون في استثمار Matkapital. Sberbank لديه اقتراحان - بشكل منفصل للانتهاء والسكن قيد الإنشاء. في الصفحة، يمكنك تنزيل الاستبيان وملء الاستبيان للاتصال بالبنك ومباشر على الصفحات التي تحسب جدول سداد قرض الرهن العقاري. تتم الإشارة إلى شروط تصميم وميزات الدفع في مفصلة للغاية. يحتوي الموقع على نصيحة عملية، وكيفية اتخاذ الرهن العقاري لرأس المال الأمومة، إصدار الإسكان في العقار وغيرها.
يجعل Sberbank، استخدام شعبيته بين العملاء، المتطلبات الأكثر صرامة للمقترضين لتقليل المخاطر. ولكن، في كثير من النواحي، بفضل الانتقائية والتفتيش للعملاء المحتملين، لديه الأكثر ولاء.
شروط برنامج الرهن العقاري من Sberbank للحصول على مالكي الشهادات في برنامج الدولة في عام 2016:
قبل تقديم قرض، يتطلب البنك تأكيد الملاءة من المقترض والالتزام بإصدار الرهن العقاري الإسكان في إجمالي ملكية الأسهموبعد يجب أن يدفع مالك الشهادة في Fiu في موعد لا يتجاوز ستة أشهر بعد إصدار قرض.
بنك آخر، شعبية بين الشهادات التي تملك المقترضين - VTB. موقع البنك ليس مريحا للمستخدمين، مثل Sberbank، ويحتوي على معلومات أقل فائدة، لذلك من الأفضل تحديد المعلومات اللازمة مباشرة في القسم.
لا يمكن استخدام رأس مال الأم في VTB-24 فقط على دفع القرض المزخرف بالفعل (من المستحيل على الدفعة الأولى). ومع ذلك، تقترح هذه المؤسسة الائتمانية أيضا الحصول على رهن عقاري بدعم الدولة (أي استخدام رأس مال الأم) أقل من 11.4٪ (العرض المعتاد 13.5-14٪).
للرهن العقاري تحت عاصمة الأمومة في ظروف VTB-24 في عام 2016 مثل:
يحدث الاستئناف لصندوق المعاشات التقاعدية لرأس المال الأم على الرهن العقاري بعد تسجيل العقد مع البنك. يحتوي موقع VTB أيضا على حاسبة الرهن العقاري. صحيح، من غير المجدي لأولئك الذين يرغبون في الاستفادة من الظروف الخاصة في شكل دعم الدولة.
وكالة لإقراض الإسكان الرهن العقاري (AHML) لا تصطلح فقط القروض (إعادة التمويل) الصادرة عن البنوك، ولكنها توفر أيضا رهن عقاري بدعم الدولة بشروط مواتية.
في إطار منتج "الرهن العقاري الاجتماعي"، ينص AHML على خيار خاص "رأس مال الأم"، وفقا لأخذ Matkapital في الاعتبار عند إصدار قرض بشأن الظروف الخاصة (يختلف إلى حد ما عن تلك المنتجات الائتمانية التي يتم تقديمها بواسطة البنوك).
عروض الشروط من AHML:
النسبة المئوية لاستخدام أموال الائتمان تطفو، وهي أكثر ربحية من العروض المصرفية المماثلة.
عند استخدام أموال الوالدين، يمكن أن يكون سعر الفائدة:
وفقا للتشريع الحالي، فإن مالك الشهادة لرأس المال الأمومة يمكن أن يأخذ الإسكان المستهدف الائتمان أو شراء قرض أو بناء المساكن. وفقا لبيان في FIU، يتم إرسال الأموال المقدمة من الشهادة إلى دفع الأموال المأخذة في الديون.
الاستفادة التي لا جدال فيها من هذا الاستثمار المستهدف - يمكن التخلص من الأموال مباشرة بعد تلقي الحق في رأس المال الأمومة، أي. في الواقع، هذه القاعدة صالحة حتى الآن فقط لدفع القروض التي اتخذت بالفعل تحت الرهن العقاري. في الممارسة العملية، لا تزال Matkapital في المساهمة الأولى على القرض يستخدم أيضا، ولكن عادة بعد الطفل يبلغ من العمر 3 سنوات.
بالإضافة إلى ذلك، تقدم بعض بنوك روسيا برامج إقراض الرهن العقاري الخاصة بمشاركة ماتكاجيل تحت النسبة المئوية المخفضة.
