بناء منزلك - المهمة ليست سهلة، والحالة ليست في حالة عدم وجود مدخرات كبيرة. هذا سبب موضوعي.
يتوقف الكثيرون عن ما لا يعرفون مكان البدء في بناء منزل على مؤامرةهم. يخيف أنواع مختلفة من العمل والتكاليف والمستندات والوقت والخطر من الخطأ وعواقبه المحتملة. هدفنا هو تقديم معلومات حول كيفية خطوة بخطوة من قبل جميع مراحل بناء منزل خاص به يديك. ويبقى القرار النهائي لك.
فك تشفير الاختصار Ils. - هذا هو بناء المساكن الفردية. يوفر ILS بناء مبنى سكني على ملكية مؤامرة الأرض.
الكائنات Izhs: مبنى سكني، امتداد، البنية الفوقية، المرآب وغيرها من المباني العاصمة. أولئك. تلك المباني لبناءها هي إذن من السلطات المحلية، وفي بعض الحالات، موافقة الجيران.
قطعة أرض - هذا هو إقليم أشار بوضوح الحدود. في الوقت نفسه، تعتبر الطبقة السطحية من الأرض ملكية خاصة. لم يتم تحديد عمق الطبقة على المستوى التشريعي. لكن الأمر يستحق أن نتذكر ذلك، سوف يسحب البئر، أنت تتصرف ضمن اهتماماتنا. إذا كانت الخطط هي حفر الآرسان جيدا، فأنت تشجع ملكية الدولة، وبالتالي يجب تنسيق الحفر والوثيق.
لبدء البناء، تحتاج إلى الحصول على ميزانية معينة ومؤامرة أرضية. إذا لم يكن هناك موقع، وتسمح لك الميزانية بشرائها.
ما تحتاج إلى الانتباه إليه، واختيار مؤامرة لبناء المنزل:
مجلس. اتخاذ قرار مع الموقع، لا تكسر للتحقق من النقاء القانوني للمستندات، ومراسلات الحجم الفعلي للموقع، مع الأبعاد المشار إليها في جواز سفر المسغل. يمكنك بيع المنطقة تنتمي فعلا إلى أي شخص آخر.
أولايمكن أن تحتوي المؤامرة بالفعل على مباني رأس المال. الوضع الشائع إلى حد ما هو الاستحواذ على قطعة أرض مع منزل ممتع بالفعل. الآن لا يتعلق بترميمه، ولكن عن الهدم. ميزة هذه المؤامرة هي أن الاتصالات الرئيسية تلخيصها. في هذه الحالة، بالإضافة إلى المعلمات المذكورة أعلاه، من الضروري التحقق من مشروعية الاتصالات.
ثانيا، قد لا يتم بناء المؤامرة. هذا الخيار سوف ينتبه.
من التصميم سيعتمد على مظهر الهيكل، مكان موقعه، واختيار المواد، إلخ.
يعتمد حجم المنزل على عدد الأشخاص الذين يقيمون بشكل دائم فيه. يمكن أن يتم المنزل في العديد من الطوابق، لذلك، من الممكن الحصول على منطقة كافية، ولكن ليس بسبب بناء الموقع.
ملحوظة. إذا تم التخطيط لحفيات الآبار، فأنت بحاجة إلى الاتصال على الفور الماجستير مما يدفع حيث يوجد ماء. ربما يكون المكان الوحيد الموجود على المؤامرة التي يكون فيها حياة طبقة المياه الجوفية قريبة من السطح، فقط المكان الذي تم التخطيط للمنزل فيه. بالمناسبة، في هذه الحالة، تحتاج إلى التواصل مع الجيران ومعرفة ما هو نوعية المياه على الموقع.
سيكون الإنشاء المستقل من المنزل الريفي أسهل، حيث لا توجد حاجة، على سبيل المثال، في التدفئة.
من الأفضل البدء في أعمال البناء بمجرد الاحترار - أي في أوائل الربيع. في التصرف سيكون نصف عام من الطقس الجيد. في الممارسة العملية، يكون الوقت الأكثر نجاحا لبداية البناء هو الربيع المتأخر. أو بالأحرى، تلك الفترة عندما لا تقع درجة حرارة الليل تحت + 5 درجة مئوية في كل مرة من السنة، لن ينزل الثلج فحسب، بل سيترك الماء أيضا يتداخل مع كنيسة الحفرة أو تصنيع الأساس. بالإضافة إلى ذلك، في الوقت الدافئ، إنتاجية العمل أعلى بكثير.
ملحوظة. لا تتوقع إكمال بناء المنزل لموسم واحد. وفقا للمعايير، يجب أن تقف الأساس فقط لمدة عام واحد. على سبيل المثال، يختلف بناء منزل من الطوب في الوقت المناسب من بناء منزل الإطار. لذلك، فإن الحفاظ على البناء غير المكتمل أمر لا مفر منه (الاستثناء هو منازل سريعة الحجم).
سيؤثر الاختيار: وقت تشغيل المنزل (للإقامة الدائمة أو في الصيف فقط)، والميزانية، ومتطلبات الود البيئي، والأزياء، والقدرة على أداء العمل بسرعة مع تورط المتخصصين أو بأيديهم الخاصة. النظر في العديد من الخيارات:
لا تنس أي مواد بناء، لديه كل من مزايا وعيوب تحتاج إلى القضاء عليها.
خصائص مقارنة موجزة للمواد لبناء كوخ في الجدول (أسعار تقريبية للفترة 2016-2017). ما هو أفضل لحلك.
| مادة | اربوليت | بناء الإطار | شريط / سجل |
|---|---|---|---|
| التكلفة، فرك / m.kub. | من 000. | من 000 متر مربع. ميدان | من 8000. |
| مصطلح البناء | 4-6 أشهر | 1-2 أشهر. | 3-4 أشهر. |
| وقت بدء البناء | نهاية الربيع | جميع seeson. | بداية الربيع |
| فوائد | - سرعة؛ - الموثوقية؛ - توصيل حراري. |
- سرعة؛ - لا انكماش؛ - وزن خفيف. |
- سرعة؛ - الحفاظ على البيئة؛ - لا حاجة للانتهاء. |
| سلبيات | - كلفة؛ - الحاجة إلى الانتهاء؛ - وجود تزوير. |
- كلفة؛ - التشطيبات الإضافية؛ - خطر الحريق؛ - انخفاض عزل الضوضاء. |
- انكماش محتمل؛ - تجفيف الخشب؛ - الحاجة إلى جذب المتخصصين. |
يتضمن حل هذه المسألة اختيار ثلاثة خيارات:
هذه هي الشركة التي تتولى التزامات لتسليم كائن تسليم المفتاح. تأتي مجموعة الخدمة مع كل شيء - من تقييم التضاريس وتطوير المشاريع قبل الانتهاء من العمل. البحث وتسليم المواد المستحقة أيضا لهم في الخدمة. يمكن للمقاول العام جذب المقاولين من الباطن. لكن يجب عليه الاستثمار في الوقت المتفق عليه وتقدير.
تجدر الحجز الذي يكاد يكون من المستحيل بناء منزل. إنه ضمني لجذب المساعدين من بين الأصدقاء والأقارب، والتي يعرف منها أحدهما على الأقل إجراء أداء عمل بعض الأنواع. يتيح لك هذا الخيار أن ينقذ بتكلفة المواد تصل إلى 20٪ (غالبا ما يكون المقاولون اهتمامهم بتكلفة المواد المكتسبة)، بالإضافة إلى ما يصل إلى 100٪ بتكلفة العمل. بالإضافة إلى ذلك، يتم التحكم الكامل في عملية البناء.
سلبيات النهج المستقلة:
الطريقة الأكثر شيوعا وحقيقية. في هذه الحالة، ينفذ المالك جزءا بشكل مستقل من العمل الذي يستطيع القيام به، ويشارك الخبراء في بقية المهام. في الوقت نفسه، يمكن للعميل، الذي يجري في موقع البناء، بسرعة تقييم جودة العمل بسرعة.
ولكن هذا النهج محفوف به بالعيوب:
ملحوظة. ينصح المستخدمون بإجراء جذب الماجستير الذين سيقدمون مرحلة لاحقة من العمل مع تقييم العمل السابق. لذلك يتحملون مسؤولية جزءهم من العمل.
بعد كل ما سبق، فمن المنطقي مرة أخرى مراجعة ميزانية البناء.
| دورة العمل | دورة الدورة | ٪ من المبلغ الإجمالي للتكاليف |
|---|---|---|
| الإعدادية | - إعداد الوثائق؛ - البحث عن المقاولين؛ - شراء أو تطوير المشروع. |
0-1 |
| باطل | - حفر الرعاية؛ - ملء الأساس. |
15-35 (اعتمادا على نوع الأساس) |
| ابتدائي | أعمال مدنية: - بناء الجدران؛ - تركيب نظام RAFTER والتسقيف؛ - الحفظ غير مخلص إذا لزم الأمر. |
35-50 (يعتمد على عدد المتمردين، تكوين السقف وتكلفة مواد التسقيف) |
| نهائي | - ملء النافذة والمداخل. | 5-15 (يعتمد على الرقم والمنطقة والمواد) |
| الأعمال الهندسية | - طوقا للاتصالات المحلية واتصالها بالشبكات المركزية؛ - تركيب الأسلاك. - أعمال السباكة؛ - التدفئة والعزل. |
15 |
في هذه المرحلة من التخطيط، حان الوقت للانتقال إلى الإجراءات المباشرة.
تشمل بداية العمل على مؤامرة مع المباني المتداعية هدم المباني القديمة وتنظيف الإقليم من القمامة. حول هدم المبنى يجب أن يتم الإبلاغ عن BTI المحلي والحصول على وثيقة باستثناء منزل هدم من السجل الفيدرالي.
إذا كان المنزل مرتبط بالاتصالات، فأنت بحاجة إلى تنسيقها قبل الهدم في الخدمات ذات الصلة، مثل خدمة الغاز. من الأسهل عندما تكون المؤامرة فارغة.
في هذه الحالة، يمكن تقديم تسلسل العمل خطوة بخطوة:
كما ذكرنا بالفعل، يمكن أن تكون طرق الحصول على المشاريع ثلاثة.
أولاشراء مشروع الانتهاء. تكلفة مشروع المنزل يعتمد على التعقيد والتفرد. يبدأ السعر من 3000 روبل.ثانيا، الرجوع إلى المهندس المعماري. تكلفة تطوير مشروع فردي يبدأ من 20 ألف روبل. في الوقت نفسه، يتم دفع المشروع وسيطرة المؤلف على امتثاله بالإضافة إلى ذلك.
ثالثا، تطوير مشروع نفسك. كيفية تطوير مشروع في المنزل بنفسك، لا يمتلك معرفة كافية؟ الاعتماد على المثال المنصوص عليه أدناه.
هناك شيء تقرر فيه بناء منزل، ولكن لا أعرف من أين تبدأ؟ أنت لا تصدر إذنا لبناء منزل خاص؟ ثم تم تصميم هذه المقالة لك.
خطأ شائع للأشخاص الذين يرغبون في بناء منزل - في جهل قواعد تصميم إذن لبناء مبنى فردي. كل هذا يمكن أن يؤدي إلى مشاكل في مرحلة البناء وعند دخول المنزل في العملية، إذا كان قبل ذلك يأتي على الإطلاق. حسنا، إذا كنت تملك الأرض، فهي مخصصة ل Izhs، ثم الحصول على إذن لبناء ILS لن تكون صعبة. من الأسوأ بكثير عن أولئك الذين اكتسبوا أرضا للجهل، وهو ما لا يهدف إلى بناء المنزل. لذلك، قبل شراء الأراضي وبدء البناء، تعلم الإجراء الرئيسي للحصول على "إذن لبناء منزل خاص" وقائمة من المستندات التي ستكون هناك حاجة للإجراء.
للحصول على إذن لبناء منزل فردي، تحتاج إلى الاتصال بالإدارة المحلية أو إلى الهيئة المصرح به لإعطاء مثل هذه التصاريح، واكتب تطبيقا باسم الفصل من وجهك. للقيام بذلك، يجب أن تكون مالك الأرض أو المستأجر. معك، من الضروري الحصول على جواز سفر، شهادة الأرض التي تملكها، خطة تخطيط المدينة للموقع، مخطط التخطيط ومنظمة مع تعيين المكان الذي يوجد فيه كائن Izhs.
يتم النظر في التطبيق الخاص بك وحزمة الوثائق المقدمة من قبل الجماعية، بناء على الاستنتاجات المكتوبة للمتخصصين، وإصدار مبنى منزل خاص هو ضمان لوحظ أن جميع المعايير التقنية والصحية لوحظت ولا تنتهك الخطة المعمارية لل التسوية التي تم التخطيط لها المنزل.. ولكن قد لا تتلقى إذن لبناء منزل خاص إذا لم تتم الموافقة على المشروع.
الأكثر صعوبة عند جمع جميع الوثائق هي جمع مجموعة كاملة من الوثائق المعمارية والبناء والهندسة، والتي تتضمن الخطط التالية: الخطة الموضعية، الخطة العامة للمنطقة (التضاريس)، الطابق السفلي أو الطابق السفلي، والأرضيات، والتداخلات والطلاء من غير - الأرضيات، وعناصر عناصر بناء سقف التجديف، تسقيف، مؤسسة.
الرسومات والمخططات:
كما ترون، لا يتم استخلاص مشاريع المنازل الخاصة فقط في تخفيضات منزل المستقبل، ولكن أيضا خطط للبناء على مؤامرة الأرض، ورسومات الاتصالات.
يرتبط الحصول على تصريح بناء بالتطوير المهني للمشروع بأكمله. لذلك، إذا من أجل توفير المال لمحاولة السحب بشكل مستقل، فقد يصبح أكثر تكلفة في الوقت والمال. من الأفضل الاتصال بالشركة المتخصصة التي يوجد فيها مشاريع جاهزة منازل خاصة. سوف تبسط تصريح الإنتاج. أو طلب مشروع فردي، ويعزز حقوق الطبع والنشر.
يمكن الحصول على إذن لبناء كائن مضمون إذا دعوت مقاول سيشارك مباشرة من خلال أعمال البناء. كقاعدة عامة، لدى المقاولين العديد من المشاريع المتنوعة للبناء الفردي، والتي ستناسب أحدها بالضرورة شروط التضاريس. في الوقت نفسه، تحصل على أموال المدخرات، والوقت وإنقاذ الأعصاب من خلال أخذ مشروع جاهز ومرخص من العميل، مما سيساعد على الحصول على إذن لبناء منزل في المستقبل القريب. سيعتني المقاول بالنسبة لك بالظروف الفنية من خدمات المرافق، وتزويد الشبكات المنزلية، والتي ستبسط في نهاية المطاف تسليم المنشأة.
القرار الصادر صالح لمدة عشر سنوات، حتى بعد بيع الموقع لشخص آخر أو بعد التبرع وواحد.
إذا لم يبدأ بناء المنزل لمدة عشر سنوات، فلن يتحقق 95٪ من العمل المنجز، ثم سيتعين عليه كتابة عبارة إلى المنظمة المعتمدة بإصدار إذن من خلال تطبيق جميع الوثائق المذكورة أعلاه.
في كثير من الأحيان، يتساءل بناة المستقبل عما إذا كان هناك حاجة إلى إذن لبناء منزل ريفي أو مرآب.
غالبا ما تكون تصاريح بناء منزل ريفي غير مطلوبة إذا تم بناء الكوخ على كوخ صيفي، وهو ما لا يهدف إلى Izhs، والبناء نفسه ليس مخططا للإقامة الدائمة. ليس مطلوبا لبناء حمام وحظيرة ومرآب.
ولكن، لسوء الحظ، هذه القاعدة لا تتصرف في كل مكان. على سبيل المثال، إذا كان موقعك موجودا في منطقة موسكو، فمن الأفضل أن تذهب إلى السلطة المحلية ومعرفة ما إذا كان إذن البناء سيكون مطلوبا منك. تتطور منطقة موسكو ديناميكية من المناطق الأخرى، لذلك هناك، حيث لم يكن هناك أي إذن اليوم، قد يحتاج غدا، لأنه بالقرب من موقعك، يمكنني تمهيد الأنابيب والكهرباء وخط أنابيب الغاز ومبنىك سوف ينتهك متطلبات الأمان.
إن التشييد غير المصرح به للمنزل أو الكوخ دون وثيقة التصحية يهدد بإشراك المسؤولية الإدارية لشركة Samochildren وهدم بناءه من قبل قرار المحكمة.
الحالات الشهيرة عندما تم هدم المستوطنات بأكملها مع الأكواخ والمنازل، التي كانت على عدة هكتار من الأرض. حدثت حالة ساطعة في قرية باتشولينو لمنطقة موسكو، التي ركزت على المحكمة من قبل المحكمة، على الرغم من استمرار المليونيات في البناء والإعلان.
لم تهرب عمليات الهدم وقرورات الصيد الفقراء، حيث كان الصيادون في سن التقاعد، الذين تلقوا من منظماتهم على سبيل المثال في عطلة نهاية أسبوع واحدة من الأرض قبل 50 عاما، وانتقموا منازل صغيرة للصيف أو الإقامة الدائمة.
لذلك، تسلق البناء دون إذن، قد تواجه مشكلة بتكليف المبنى. لن تكون قادرا على بناء الاتصال أو بيعها أو إعطاء هذا المنزل، وسيتعين عليها بيع الأرض فقط. وإذا كنت تنجذب إلى المسؤولية الإدارية، فإنهم يتعهدون بهدم البناء في غضون الفترة المحددة أو، إذا لم يفعل هذا، فسوف يهدئ المنزل دون مشاركتك وستعيد إيصال الدفع للخدمات المقدمة إلى هدم غير قانوني اعمال بناء.
عندما تم بناء منزل خاص لما لا يقل عن 95٪ وهو مناسب للعيش وظل العمل الصغير فقط، يمكنك كتابة تطبيق للتشغيل. في هذه الحالة، يعين الهيئة التنفيذية عمولة تترك كائن ويكتشف مقدار ما يتوافق بناء المساكن النهائي الذي يتوافق مع المشروع الأولي المقدم قبل إصدار إذن ل ILS. تشمل اللجنة: أخصائي في الهندسة المعمارية وممثلي خدمات الإطفاء والسانيبيدزور والمطور والمقاول.
إذا لم تكن هناك تباينات أو أنها ضمن حدود المسموح بها، فقد مفقودة التعليقات، توقع اللجنة فعل قبول كائن وتكليف.
جواز سفر فني للمنزل وشهادة الملكية يجعل وتصدر وكالة تسجيل الدولة ومدينة الأراضي.
مع هذه الوثائق الموقعة وجواز السفر الفني، يذهب المالك إلى الهيئة المعتمدة، الذي أصدره إلى تصريح البناء، لأن إجراء التكليف النهائي قد بتكليف هناك.
إن قانون القبول، السماح بتكليف المبنى، هو وثيقة تؤكد أداء العمل المتفق عليه في وثائق المشروع، والتي قدمت قبل إصدار تصريح بناء. وإعادة التطوير، ينبغي تنسيق مغفرة المشروع في عملية البناء مع إذن الصادر عن السلطة. إذا كنت قد قمت بإعادة تطوير نفسك أو اتخذت تغييرات أخرى على الاتصالات في خطط المشروع، فستكون على الأرجح، فإن فعل التكليف لن يوقع. بحد أدنى، سيكون من الضروري تنسيق إعادة التطوير ويقوم بالفعل بإعادة التقني باتخاذ المرفق.
منتخص العديد منهم في هذه اللحظة، وبناء منازل لعدة سنتيمترات أقرب (أبعد من ذلك) إلى الطريق، إلى سياج جار أو تغيير موقع الفضاء السكني والمطبخ. بعد هذه الإعادة، يتم استلام الرفض، جذب المسؤولية الإدارية والحصول على قرار المحكمة بشأن هدم المنزل غير المكتمل.
يمكنك أيضا الحصول على رفض إذا لم تقابل في الفترة المخصصة - عشر سنوات - وتأجير كائن مع تأخير. لمدة عشر سنوات، يمكن أن تتغير شروط المنطقة المحيطة التي تقوم فيها ببناء منزل، فيما يتعلق بهذا، مطلوب المشروع.
يمكنك الحصول على رفض إذا لم تفي وقت إصدار إذن لك في الأيام العشرة الأولى بعدد من المتطلبات ولم ينقل المستندات المطلوبة إلى الهيئة المعتمدة.
إذا لم يكن لدى اللجنة أي شكاوى حول منزل خاص، فسيتم منحك عملا إليك، حيث يجب وضع علامة على العناصر التالية:
بدون شهادة الإدخال، يتمتع المنزل بوضع غير مكتمل، ومن المستحيل ربط وسائل الراحة المركزية به.
يعتبر المنزل الريفي مبنى غير مخصص للإقامة الدائمة، وهذا يتوقف على المنطقة، لديه اختلافات:
1. كوخ يصل إلى 200 متر مربع، ما يصل إلى طابقين، هيكل اقتصادي يصل إلى 100 متر مربع. بالنسبة للبناء الكوخي هذا، يجب عليك تقديم المستندات التالية:
2. كوخ يصل إلى 350 متر مربع، ما يصل إلى طابقين، مباني منزلية تصل إلى 150 متر مربع:
3. كوخ من 350 متر مربع مع المباني الاقتصادية:
يمكننا التعامل مع أسئلة حول تكليف الكوخ في العملية بشكل مستقل، أو تكليف المنظمة المتخصصة التي لديها ترخيص لتنفيذ هذا النوع من النشاط.
تعتبر الكتلة الاقتصادية مبنى صغير لأي شكل من الأشكال، غير مخصص للعيش. حمام، الحظيرة، المستودع المدمج من الإطار أو البار، كل هذا ينطبق على نوع Hozblock ويمكن أن يحتوي على النوافذ والأبواب والشرفة.
على عكس المنازل والمنازل الريفية، يمكن بناء الوحدة الاقتصادية دون إذن للبناء والتشغيل. ومع ذلك، هناك الفروق الدقيقة التي لا تزال تتعهد بالحصول على إذن وأدخل المضيفين في العملية، على سبيل المثال:
ما هي المستندات التي ستكون هناك حاجة لدخول المرآب:
يجب أن يقال إن الفشل في حلها ويمكن استئنافها في المحكمة.
إذا لم تكن لأي سبب من الأسباب، فستوقع فعل القبول في العملية (على سبيل المثال، الحالات المتكررة عندما لا يتم توقيع الفعل من قبل أخصائي خدمة الحرائق، على الرغم من أنك قمت ببناء منزل دون انتهاك للمشروع أو مع تم نقل الانحراف المسموح به وجميع الوثائق اللازمة في الوقت المحدد) - لديك الحق في الاستئناف رفض المحكمة.
يجب القول في الكتابة. إذا تلقيت رفض شفهيا، فمن الممكن تماما أن يتم القبض على الموظف الفاسد، بعد رشوة منك، وهذا إجراء غير قانوني. اسأل مكتوب وجادل الرفض وتطبيق الشكوى.
لخص:
تشييد المنزل أو إعادة الإعمار أو إعادة التطوير أو الإجراءات الأخرى تتطلب إذنا مناسبا. تحكم تسجيلها وحالات تطبيقها بموجب المادة 51 من قانون تخطيط البلدة للاتحاد الروسي. في سياق المعايير القانونية، أصبحت مسألة إجراءات تسجيل تصريح البناء، وكذلك المستندات اللازمة ذات صلة.
وفقا للمادة 51 من دول مجلس التعاون الخليجي في الاتحاد الروسي، فإن تعيين تصاريح البناء هو مشروع المعلومات. جميع الأعمال التي أجريت والنتيجة النهائية يجب أن تتوافق مع قواعد التنمية المحددة.
مع الأخذ في الاعتبار هذا الجانب، يتم التحقق من الوثائق للامتثال لما يلي المعايير:
تصدر تصريح البناء من الهيئة التنفيذية في موقع الكائن. ومع ذلك، اعتمادا على نوع الموقع والتطوير، يمكن إصدار المستند:
مواطن بسيط للحصول على تصريح بناء كافية للاتصال في الحكومات المحليةوبعد هذه الوثيقة مطلوبة مع أي تعديلات رأس مال على الخصائص التقنية للكائن، بما في ذلك إعادة هيكلة المبنى.
تقوم المستندات التالية بجمع المستندات التالية للحصول على تصاريح البناء:
يتم توفير جميع المستندات المحددة للحصول على إذن للمسموح به لبناء رأس المال. مع الأخذ في الاعتبار الفروق الدقيقة المرافقة، ينبغي النظر في بعضها بمزيد من التفصيل.
إعلان المطور هو المستند الرئيسي الذي تصدر فيه تصريح البناء. لا يمتلك النموذج المعتمد ويستمد وفقا للقواعد العامة التي تشير إلى المعلومات التالية:
إذا تم إنشاء المبنى بالقرب من التسوية التاريخية، فإن التطبيق يكمل معلومات نصية ورسمية حول ظهور المبنى المستقبلي. يجب أن تعكس هذه الإضافة:
جنبا إلى جنب مع تطبيق للحصول على إذن خدمة:
يتم تغذية قائمة الأوراق بأكملها إلى مركز متعدد الوظائف أو حكومات محلية. غالبا ما يتم ملء التطبيق عند تقديم المستندات، يتم إصدار النموذج النهائي في مكانه.
تؤكد وثائق الملكية شرعية الملكية وجاذبية مقدم الطلب لإذن بناء. الرئيسية في هذه الحالة هي شهادة تسجيل حقوق الملكية وبطاقة الهوية.
من الممكن الحصول على شهادة تسجيل عند الاتصال بسلطات روسريسترا في موقع العقار. لذلك، ستحتاج إلى المستندات التالية:
في بعض الحالات، بدلا من الشهادة، من الممكن تقديم تأكيد آخر للملكية العقارية. كما يمكن اعتبار عقد التبرع أو البيع أو العهد في هذا الموقف إرشادات. ومع ذلك، لا تزال الشهادة الموصى بها.
تتكون وثائق المشروع اللازمة للحصول على تصريح لبناء رأس المال من الأفعال التالية:
تشير القائمة المقدمة إلى مرافق تطوير رأس المال. لبناء المساكن الفردية (izhs) مطلوب فقط:
إبرام فحص الدولة هو تقييم إيجابي يوصف وثائق المشروع. للحصول عليه مع الخطط المذكورة أعلاه، تنطبق على سلطات الإدارة المحلية في موقع مؤامرة الأرض.
يمكن الحصول على قرار إيجابي ومن خلال الفحص غير الحكومي. في هذه الحالة، تم إرفاق نسخة من شهادة الاعتماد للشركة بالحزمة الشاملة للوثائق التي اتخذت نتيجة مناسبة.
يتم وضع خطة تخطيط المدينة للموقع في قسم التنمية الحضرية والهندسة المعمارية للإدارة المحلية. يتم إصدار المستند مجانا، للحصول عليه من الضروري تقديم:
يستغرق الموعد النهائي لتسجيل خطة تخطيط المدينة ما يصل إلى ثلاثة أشهر. في الوقت نفسه، تكون هناك حاجة إلى خطة للحصول على تصريح للبناء، مزينة خلال التقديم الثلاثة السابق للتطبيقات.
المطور الخاص هو تخطيط شخص لبناء منزل إلى ثلاثة طوابق للإقامة العائلي. الإجراء الخاص بالحصول على إذن في هذه الحالة يتطلب جهدا أقل بكثير من مع بناء رأس المال.
ل ILS مطلوب:
إذا كان من المقرر إنشاء كائن للعيش اثنين أو أكثر من العائلات - يتوقف المخطط المبسط للعمل. في هذه الحالة، سيتعين على المطور جمع جميع المستندات اللازمة لبناء رأس المال.
بعد تقديم جميع المستندات المطلوبة، فترة الحصول على إذن 7 أيام عملوبعد ومع ذلك، بالنسبة للكائن غير الخطي لبناء رأس المال، وكذلك للبناء بالقرب من المستوطنات التاريخية، يمكن زيادة هذه الفترة ما يصل إلى 30 يوما.
تصدر تصريح البناء لمدة 10 سنوات. خلال هذه الفترة، ينبغي إكمال البناء، وكان الكائن كلف. إذا لزم الأمر، يمكن تمديد المصطلح على أساس الدورة الدموية في الهيئات نفسها التي تم حلها.
في التجديد، قد ينكر إذا لم يكن هناك عمل على البناء أو إعادة الإعمار للفترة السابقة.
سبب الرفض في زخرفة الإذن قد يكون:
يرافق رفض إصدار تصريح تفسيرات. وفقا لهم، من الضروري القضاء على أوجه القصور وتقديم المستندات مرة أخرى. خلاف ذلك، يمكنك استئناف الرفض، وتقديم دعوى قضائية في المحكمة.
بيان المطالبة في هذه الحالة، يجب أن يحتوي على المعلومات التالية:
رخصة بناء غير مطلوب في الحالات التالية:
لجميع الحالات الأخرى، يعتبر توافر تصاريح البناء إلزامية. أي عمل في غياب مثل هذه الورقة تعتبر غير قانونية. لا يمكن توصيل الكائن النهائي في هذه الحالة بالشبكات الهندسية. تبدأ أيضا في تصرف القيود على بيعها أو الإيجار أو انتقالها.
في غياب إذن من المالك، يمكنهم الالتزام بإعادة البناء إلى النموذج الأصلي عن طريق القضاء على التغييرات التي تم إجراؤها. أيضا، يمكن للمطور أن يجذب المسؤولية الإدارية إذا كان البناء لا يتوافق مع المعايير الصحية والصحية.
مع الأوراق!
ولكن دعنا نذهب في النظام. يعلم الجميع ما نتحول لبناء شقق. و 5، وعشر سنوات، وينتظر البعض الأمتار المرغوب المرغوبة من السكن "الثمينة". "الثمينة" - بالمعنى الحرفي للكلمة. الأسعار. بناء مربع متر مربع تنمو مثل الفطر بعد المطر. ولا شيء يمنعهم!
لذا فإن السؤال ينشأ، كما هو الحال في الرواية Chernyshevsky: "ماذا تفعل؟" انتظر لا يعرف مقدار بدء البناء؟ تقلق أثناء البناء: "إذا لم ألقي فقط!"؟ الانتهاء والإعادة للحصول على "معجزة" الخاصة بنا - حفنة من العمل بعد دخول المنزل؟ بعد التحميل إلى المبالغ الفلكية التي أمضيتها، فهي بالكاد ربع من تكلفة شقة؟
إذا لم يكن هناك شيء آخر متوقع، فهذه، بالطبع، وليس أسوأ ماء من أزمة الإسكان.
ولكن إذا كان بإمكانك إنشاء مبنى سكني خاص لوحدك، وإن كان كتلة صغيرة من الأرض، فاقخ الكثير مؤخرا هذه الطريقة لحل مشكلة الأمتار المربعة.
ولكن يا صديقي الأعزاء، أريد أن أحذر أولئك الذين ما زالوا يختارون.
سواء لبناء شقة أو بناء منزل خاص، هناك فرق كبير. أعتقد أنك نفسك تخمين ما.
سيكون من الضروري إذا لم تكن موجة شخصيا مجرفة وضرب المطرقة، فستكون على الأقل كمثوصيات (أو Work)، بالإضافة إلى محاسب أو حساب كملاذ أخير. السيطرة والمحاسبة في المقام الأول! خلاف ذلك، ستبقى بعض ذكريات مجموعة من القمامة البناء من منزلك.
هناك فكرة مجهولة عن موناةنا: "ما أعمل به، لدي!" ولا يمكنك أن تفعل أي شيء حيال ذلك.
مستقبل مالك خاص لن يكون غير ضروري و المعرفة O. تقنيات البناءنظرا لأن أعمال البناء تتطلب غمر كامل في هذه العملية. هنا، ستكون المعلومات من الإنترنت حول مواد البناء وتكنولوجيات البناء بالمناسبة تماما.
لذلك يتم الاختيار! يبدأ بناء منزل خاص!
لكن لا يمكنك بناء منزل في الهواء! على الرغم من أن البعض يدار في الهواء، وعلى الماء، وعلى خمسة أمتار مربعة للبناء.
لكننا لسنا مناسبين لنا. يجلس أدمغة سلavomin بقوة فكر الهيكل الرئيسي في شكل كوخ على الأقل، إذا لم يكن هناك ما يكفي من المال إلى القصر. وكل هذا على مئات الكريم: مع الشواية والحديقة وسرير الزهور، العشب، مؤخرا ومع حمام سباحة - حسنا أيضا. ثلاثة وحتى ستة فدادين لن تفي طموحاتنا. ما لا يقل عن عشرة، وإذا اتضح، ثم أكثر من ذلك. هذا هو المكان الذي يمكن أن تتحول فيه الروح الروسية!
هنا يمكنك أن تنظر في العديد من الخيارات.
خيارات، كما ترون، كثيرا. سيجد الجميع الخاصة بهم، ومناسب وفي الطموحات، وعلى المحفظة.
عن طريق شراء الأرض، من الأفضل ترتيب الورق على الفور: تسجيل الدولة الأرضبحيث لم تكن هناك مشاكل في وقت لاحق.
يتم وضع الورق في اللجنة التنفيذية، أو بالأحرى في قسم الهندسة المعمارية.
هناك يكتبون بيان حول إصدار تصاريح للبناء.
يتضمن مجلد الوثائق من نوع مختلف من إذن لتنفيذ أعمال معينة:
يمكنك وتجميع جميع التوقيعات والموافقات بشكل مستقل، لكن من الأسهل بكثير العمل من خلال "نافذة واحدة". تحتاج فقط إلى تحديد مواد البناء في بيان، والتي تخطط منها لبناء العقارات الخاصة بك، وتقديم رسم تقريبي بحجم المستقبل في المنزل.
ولكن، عزيزي أصحاب القطاع الخاص، إذا كان لديك مؤامرة مع مباني مجاورة كثيفة، فالتحول إلى المصمم قبل كتابة بيان. سوف يصحح رغباتك فيما يتعلق بموقع البناء، لأنه ليس دائما اختيارنا يتوافق. ويحتاجون إلى النظر، وإلا فلن يكونوا قادرين على تقديم المنزل في العملية، فلن يوقع رجال الاطفاء قانون المدخلات!
تم الحصول على المشاورة، وقد تم تحديد المكان والأحجام، يمكنك كتابة بيان. نموذج التطبيق الحصول على اللجنة التنفيذية. معكم، تأكد من أن تحتوي على مستندات على الأرض، دون أن تقبل البيانات.
بعد أسبوعين، احصل على اثنين "صقل قرار اللجنة التنفيذية" من عند
إذا كان هناك ما يكفي من المعرفة والخبرة، يمكنك رسم نفسك مشروع مبنى سكني،ولكن من الأفضل الاتصال بالمتخصصين. قد يكون هناك أيضا العديد من الخيارات هنا:
هذه هي الطريقة التي ترغب في ذلك.
هنا، مرة أخرى، سوف يستغرق الأمر بنفسك، أو من خلال "نافذة واحدة" الحصول عليها الشروط الفنية علىالدعم الهندسي والتقني لبناء سكني في القائمة، أنشأها الإدارة المعمارية.
اجتياز الشروط الفنية للنظر والموافقة عليها، بعد بعض الوقت تحصل على يديك مطور جواز السفر.
الآن يمكنك البدء في بناء مبنى سكني خاص.
في المجموع، يستغرق الإجراء بأكمله لإعداد الوثائق في اللجنة التنفيذية أكثر بقليل من شهر، لكنه باستثناء الوقت الذي يقضيه في تصنيع المشروع.
ادفع فقط للبيان (والاتفاق للمشروع).
هذا كل شئ. فقدت "Samelight" - بناء المنزل!
مقال
وثائق البناء
1. وثائق مصدر تسمح بالمصدر (IRD)
تصاريح بناء الوثائق
تسمى حزمة من المستندات التي تم جمعها العميل التقني اللازم للحصول على إذن لبناء مبنى أو بنية وثائق تسهيل المصدر.
دراسة ما قبل المشروع وتصميم الوثائق المسموح بها بالمصدر (IRD) هي المرحلة الأولية لمشروع البناء، وتحدد تطوير البيانات المصدر المعايير والنوعية والاحتياجات المالية لبناء كائن العقارات. هذه المرحلة من البناء أمر لا مفر منه، في كثير من الأحيان - دائم.
تتضمن مجموعة IDR خطة أرضية، وضع بناء المستقبل على أرض الواقع، وتعيين حدود مؤامرة الأرض، وكذلك المؤشرات التقنية والاقتصادية للمبنى. ويشمل أيضا التوصيات والمتطلبات الواردة من مطابقة الوكالات الحكومية. عند تجميع مجموعة المستند بأكملها، يبدأ العميل التقني في مرحلة التصميم، يتلقى المصمم مجموعة من البيانات المصدر ومهمة تقنية مفصلة. الأولي والتصاريح المدرجة كافية للحصول على تصريح للبناء وبداية البناء اللاحقة.
تكوين IRD والإجراءات المشروعة للتحضير لبناء وبناء المباني هناك فصول 5 و 6 من المادة 51 من قانون تخطيط البلدة للاتحاد الروسي.
يتم الحصول على مجموعة من وثائق الوثائق المسفوقة للمصادر لتصميم البناء الجديد أو تنفيذ الإصلاح من قبل المطور إدارة مؤامرة الأرض. العميل الفني وفقا لتعليمات المطور، بموجب العقد، يتحدث عن نيابة عنه ويجمع كل IDRD.
بعد اجتياز مجلس تخطيط البلدة، والحصول على قرارات الإدارة المحلية على التصميم، إقرار جلسات الاستماع العامة حول الكائن، وطلبات الفريق الفني إنشاء وثائق للمشروع، والتي يجب تنسيقها في خبير الدولة.
إذا كان المطور مستثمرا وفي مصلحته تحسين فترات مرحلة الحفظ، فقم بتخفيض تكاليف البناء القادم، فإن العميل التقني مهتم بنفسه، ولديه تجربة العمل السابق، مما سيقلل مرحلة ما قبل المشروع جمع حزمة من الوثائق في فترة مخططة.
مجموعة من الوثائق حول نتائج تنسيق بناء ما قبل المشروع من مؤامرة أرضية، مبنى أو هيكل، وهو الأساس لتسجيل الإذن لتنفيذ أنشطة التخطيط الحضري، يسمى وثائق تسهيل المصدر.
يتضمن IDRD الوثائق الإدارية (القرارات والأوامر) والتصاريح والمواصفات الفنية والمواد البحثية الهندسية والتنسيق والموافقة، وكذلك الوثائق الأخرى الواردة من هيئات الدولة المعتمدة والمنظمات المتخصصة لتنمية وتنسيق وثائق المشروع وبناء كائن العقارات.
تتضمن مجموعة كاملة من الوثائق المسموح بها بالمصادر مستندات مختلفة تعكس التوصيات والمتطلبات الأساسية لوضع منشأة البناء على الأرض تحديد حدود المؤامرة الأرضية والمؤشرات التقنية والاقتصادية لأجسام البناء. تتضمن هذه الوثائق أيضا توصيات ومتطلبات تم الحصول عليها من مختلف الهيئات المطابقة لأداء التصميم. في الظروف الأولية والسماح، إمكانيات العمل الأداء، والتي تأخذ في الاعتبار المعايير البيئية والصحية والصحية لموقع الكائن، والغرض المقصود، وميزات استخدامها، والتأثير البيئي يتم الإشارة إليها.
الحصول على حزمة كاملة من التفاوض والتصاريح، والتي هناك حاجة لأداء تصميم البناء وإعادة الإعمار أو المعدات الفنية الجزئية أو الكاملة، تنفذ إصلاح المباني والهياكل، من قبل المطور مع الحق في الأرض. يسمح العميل الفني الذي يعمل في الحصول على الوثائق أعلاه من قبل العميل التقني الذي يعمل في مصالح مستثمر المطور والتحدث عن نيابة عنه.
يتم إصدار IRD لمقدم الطلب مع سلطة خاصة أو منظمة معتمدة مقابل رسوم ثابتة وإلزامية (رهنا بالامتثال لجميع المتطلبات التنظيمية).
تطوير مواد ورش العمل المسبقة للمشروع وتسجيل مجموعة الوثائق المسموح بها بالمصدر (IRD) هي المرحلة الأولية لعملية الاستثمار، الأساس الذي يتم فيه تحديد الخصائص النوعية والمعايير المالية والاقتصادية لمرفق العقارات المستقبلية.
يتم تطوير الوثائق الأولي والسمارة (IRD) لتصميم تصميم التصميم على أساس المعتمد أو المتفق عليه في الطريقة المنصوص عليها قبل إظهار وثائق التخطيط الحضري، ولا سيما مشروع تخطيط المشروع (PPT).
في غياب الوثائق العاجلة، المعتمدة أو المتفق عليها في الإجراء المحدد، أراضي البناء المخطط لها، العميل التقني، من الضروري تنظيم تنفيذ العاملين المعماريين قبل المشروع، وإعداد وتنسيق تبرير تخطيط المدينة للتنسيق وضع الكائن.
تتضمن المستندات التالية الأولي والتصاريح:
1.القرارات، أوامر الإدارة
.الشروط الفنية تو عند الانضمام إلى الشبكات الهندسية: توفير الحرارة، شبكة الطاقة، إمدادات المياه والصرف الصحي، مياه الصرف الصحي العاصفة، الطريق
.خطة التخطيط الحضري للمؤامرة الأرضية، GPZ
.رخصة بناء
.خاتمة بشأن امتثال الكائن المبني
.مواد الاستقصاء الهندسية
.إذن لدخول الكائن في العملية
* النقطة 5 هي الغرض من جمعية IDRD، والفقرات 6 و 7 عادة لا تشير إلى IDR، لأن فنيي تنفيذهم يجعلها كاملة بعد الانتهاء من البناء.
* لا يتم سرد وثائق المشروع للمبنى أو البناء نفسه، وهي الخبرة.
IRD هو ترتيب رأس الإدارة المحلية لتطوير مشروع إذا كان المطور هو الإدارة المحلية. إذا كان المطور شركة، شخص خاص - بيان خطاب منه إلى الإدارة المحلية. الأساس القانوني هو اتفاق إيجار الأراضي أو شهادة ملكية المؤامرة الأرضية.
يتضمن مبررات تخطيط المدينة مسح طبولوجي للمنطقة بمقياس 1: 2000، على حدود المنشآت المشتركة والمخطط لها، وحدود الهياكل الأخرى والطرق والشبكات الهندسية والمباني والأقاليم التاريخية والثقافية التراث، والأجسام المحمية من الإدارة البيئية، والمناطق العامة، والأراضي ذات الظروف الخاصة تستخدم تشمل جميع أنواع القيود في شكل خطوط حمراء. تعكس مجال المنطقة حدود موقع البناء والبناء المستقبلي أو المجمع للمباني.
يشير الأساس المنطقي إلى مصالح الجيران، بيانات الخطة العامة لتنمية الأراضي. يجب أن يؤدي التبرير في عملية العمل إلى إقرار اجتماع مجلس التخطيط الحضري واستلام استنتاج التخطيط الحضري.
يحتوي التكوين الأساسي على مجموعة الوثائق المسموح بها بالمصدر (IRD):
1. استنتاج التخطيط في المناطق الحضرية؛
اختتام تخطيط المدينة يشمل:
استنتاج عاجل في النموذج المقرر؛
رسم رقم 1
خاتمة للمسح للهدف العقاري (الإقليم والمباني و
البنايات)؛
خاتمة في ظل ظروف التصميم؛
إبرام المنظمات المطابقة.
خاتمة بشأن الدعم الهندسي؛
يشمل كائن الدعم الهندسي:
مذكرة توضيحية
مواصفات أولية من المنظمات التشغيلية؛
أنشأت بيانات المؤشرات التقنية والاقتصادية للكائن العقاري المخطط (TEP).
إبرام تقييم الأثر البيئي (حسب الاقتضاء، فإن تكوين إبرام تقييم الأثر البيئي يتم تحديده من قبل إدارة الإدارة الطبيعية وحماية البيئة اعتمادا على المتطلبات البيئية لوضع المنشأة ومستوى الأساس المنطقي للمشروع توثيق). قائمة كاملة من مجموعة من وثائق المصدر المسموح بها (IRD)
في عملية تصميم مجموعة من الوثائق المسموح بها بالمصدر (IRD)، إذا لزم الأمر، قد يكون من الضروري تطوير مواد إضافية مسبقا وتنفيذ المجمع التالي للعمل:
تعديل مشروع تخطيط المشاريع الحالي؛
تطوير العاملين قبل المشاريع على الكائن؛
تخطيط المتبررات لموضع الكائن؛
تطوير المخططات الهندسية؛
حساب الشبكات والهياكل المعلقة عليها؛
تطوير استنتاجات حول مجال المناظر الطبيعية التعويضية؛
حساب الدعم الهندسي مع تخصيص مجلدات مادية وتكلفة الشبكات الحضرية؛
الحصول على تنسيق إضافي؛
إعداد المراجع والوثائق التقنية والمعلومات بناء على طلب هيئات الدولة المعتمدة.
تسبق بداية تطوير التصميم وتقدير وثائق بناء كائن عقاري فترة إعداد المشروع، وتتألف من مرحلتين: قبل الاستثمار (تطوير مشروع تخطيط المشاريع) والاستثمار (تطوير بلدة التخطيط لتبرير وضع منشأة البناء، وإعداد الوثائق المسموح بها بالمصادر).
يجب تطوير وثائق التصميم والتقدير في الامتثال الكامل للمتطلبات المحددة في الوثائق المسموح بها بالمصدر.
يتضمن تكوين وثائق التصميم الأولي للتصميم المستندات والمواد التالية:
تكليف رئيس الإدارة (في موسكو هو محافظ JSC، أو نائبا بشأن قضايا البناء) أو خطاب طلب الزبون (الأشخاص الذين لديهم نية لبناء مؤامرة موجودة منه) هم أساس تصنيع الأولي والتصاريح لبناء كائن عقاري، في الحالة، إذا كانت هناك علاقة أرضية مزينة بشكل صحيح، أي اتفاقية الإيجار أو شهادة ملكية هذه المؤامرة الأرضية.
يتم تطوير مبررات تخطيط المدينة داخل منطقة إقليم إقليم التعليم الوظيفي والتخطيط، والذي يحتل جزءا من الربع أو الربع الكامل، يقتصر على حدود الإقليم الداخلي للاستخدام العام. تبرير تخطيط البلدة يشمل:
تم تجميع الرسم على أساس خطة طباعية على مقياس من 1: 2000، الذي يتم عرضه في الحدود المقابلة: أ) أراضي الأجسام الحالية والمخططة من بناء رأس المال الأهمية الفيدرالية والإقليمية وغيرها من المباني والموضوع في التنمية؛ ب) أراضي الكائنات الخطية؛ ج) إقليم كائنات التراث الثقافي؛ د) المناطق الطبيعية المحمية خصيصا ومناطق طبيعية ومناظر طبيعية؛ ه) المناطق المشتركة ه) المناطق ذات ظروف خاصة لاستخدام المناطق؛ ز) يتم تنفيذ مؤامرة الأرض فيما يتعلق خطة التخطيط الحضري للمؤامرة الأرضية وتطوير مبررات حضرية مناسبة؛
أجريت حسابات وتأكيد حدود وأنواع الاستخدام المسموح به وحسابات وإثبات للأغراض الوظيفية والمؤشرات الفنية والاقتصادية وهبوط الكائن العقاري في مؤامرة أرض معينة، وكذلك تأكيد حدود مجالات العبء العامة حدود المؤامرة الأرضية هذه الأدلة الأخرى التي تم الانتهاء منها وفقا للمعايير والقواعد الإقليمية لاستخدام الأراضي والتنمية، من الضروري تطوير خطة تخطيط حضري للمؤامرة الأرضية، بما في ذلك تنفيذ التحسن والمناظر الطبيعية من الأرض.
ورش عمل ما قبل المشروع؛
اختتام التخطيط الحضري في تكوين Sketch №1؛
استنتاجات مسح العقار (مؤامرة الأرض - في حالة البناء الجديد) أو المباني، والهياكل في حالة إعادة إعمارها أو إعادة المعدات التقنية)؛
استنتاجات من المنظمات المطابقة؛
خطة الظرفية للمؤامرة الأرضية للمناظر الطبيعية التعويضية في حالات الحاجة إلى تدمير المساحات الخضراء على مؤامرة الأرض، مخصصة للبناء؛
المواصفات (TU) للاتصال بالشبكات الهندسية (الصادرة عن الخدمات الفنية) مع إشارة إلى إطلاق النار الطبوغرافي لربط نقاط الاتصال بالشبكات؛ إن اختتام الدعم الهندسي لمنشأة البناء (كقاعدة عامة يتم تنفيذها مباشرة بمبادرة من مطور العملاء من أجل الحصول على شروط تقنية أولية للانضمام إلى الاتصالات الهندسية)؛
خاتمة عن المناظر الطبيعية التعويضية، مزينة وفقا للتشريعات المتعلقة بحماية المزارع الخضراء؛
خاتمة هيئة حماية البيئة والبيئية؛
تقرير المجلس المعماري (بموجب هيئة التخطيط الحضري والحضر) من المواد قبل التصميم؛
إبرام هيئة حماية النصب التذكارية (إذا تم التخطيط لبناء المنشأة في المناطق التاريخية)؛
خاتمة حول تحليل المناظر الطبيعية البصرية (إذا تم التخطيط لبناء الكائن في المناطق التاريخية).
نظرا لحقيقة أن قضايا أنشطة التخطيط الحضري موجودة في الولاية القضائية المتزامنة للاتحاد الروسي وموضوعاتها، وثيقة واحدة، والتي تنظم تماما إجراء التنمية والتكوين الكامل للوثائق المسموح بها الأولي غير موجودة. هناك اختلافات كبيرة في الوثائق التنظيمية التي تم تبنيها، على سبيل المثال، في موسكو (قوانين موسكو، أوامر العمدة، مرسوم حكومة موسكو)؛ في منطقة موسكو - قوانين مو، مرسوم حكومة مو، رؤساء إدارات مقاطعة مو)، في مدن الاتحاد الروسي.
مجموعة من الوثائق اللازمة لتطوير مشروع تخطيط المشروع، وجواب جلسات الاستماع العامة ومجلس تخطيط المدن:
البيانات عن الملكية
شهادة الملكية (استئجار) إلى المؤامرة
اتفاقية تأجير الأراضي (تأجير)
فعل اختيار مؤامرة الأرض (مع عقد الإيجار)
خطة موقع المساحية
اختيار درب أعمال الشبكات خارج الموقع
وثائق التخطيط الحضري المعتمدة
مواد التخطيط الإقليمي للمستوطنة
غراد. الاستنتاج (إذا كان الكائن الموضح يتوافق مع وجهة محددة مسبقا للإقليم)
غراد. مبرر (مع التغيير في فئة الأرض أو نوع استخدامهم المسموح بهم)
إدارة القرار
قرار بشأن حل مشروع مشروع التنمية
بناء تصريح هدم
إذن لخفض المزارع الخضراء
المهمة المعمارية والتخطيطية (مهمة تخطيط المدينة، مهمة لتطوير المشروع)، المعتمدة من قبل الشركة
مواد الاستقصاء الهندسية
سجل المسوحات الهندسية والجيوديسية
تنظيم المسوحات الهندسية والجيولوجية
تقرير الاستعراض الهندسي والبيئي
تقرير عن المسوحات الهندسية والهيدرولوجية
أعمال وسجن الخدمات الإشرافية
الإناث الصحية والأوبئة في FSU على الرقابة في مجال حقوق المستهلك والرفاهية
خبراء الخبراء أو فعل فحص موقع PGUZ "مركز النظافة والأوبئة"
خاتمة الخدمة الفيدرالية للإشراف البيئي والتكنولوجي والذرامي
اختتام مركز الإشراف الصحية والبيئة في الدولة
الشروط الفنية (متطلبات المشروع) قسم الإشراف على إطلاق الدولة
خاتمة المديرية الرئيسية للموارد الطبيعية وحماية البيئة
البيانات الأولية لتطوير قسم غوكس في حالات وزارة الطوارئ في الاتحاد الروسي
خطاب وزارة الثقافة على وجود أو عدم وجود آثار التاريخ والثقافة والعمارة والآثار والمناطق ذات التأثير والحماية
مساعدة Gup "Geocenter-Moscow" (Roskomnedra) على وجود أو عدم وجود المعادن في القسم
اختتام مكتب الخدمة الفيدرالية للإشراف على الإدارة الطبيعية (ROSPRIRIDNADZOR)
تركيزات خلفية من المواد الضارة والخصائص المناخية لمنطقة البناء من CGMS الدولة
الظروف التقنية
أنابيب المياه
مياه الصرف الصحي المنزلية
مياه الصياغة من Livnevaya.
إمدادات الحرارة
إمدادات الغاز
مزود الطاقة
التقليم والتعليق الراديوي
تصدير TBBS.
شرطة المرور، rda / mosavtodor / فؤاد
أعمال واستنتاجات إضافية
تنسيق Rospotrebnadzor من إعادة تعيين مكان المياه النقية، تحليل المياه
فعل فحص تصاميم المباني القائمة
التنسيق مع مالكي قطع الأراضي المتاخمة، تنسيق حلول التصميم مع أصحاب المصلحة في حالة وجود المفخين في صالحهم
مشروع الحد من SPZ الحالية أو المتوقعة التي وافق عليها Rospotrebnadzor
تنسيق Rospotrebnadzor في موقع المنشور، ومرافق معالجة مياه الصرف الصحي من الأسهم المنزلية والمطر
الموافقات الأخرى اللازمة.
وبعد الحصول على تصريح البناء
إصدار تصاريح البناء الذي ينظمه المادة 51 من قانون تخطيط البلدة للاتحاد الروسي.
تصدر تصريح البناء للمطور أو من قبله بموجب العقد إلى العميل التقني من قبل دولة أو سلطة بلدية معتمدة للاتحاد الروسي بالطريقة المنصوص عليها من قبل GDC RF.
رخصة بناءتؤكد من جديد حق المالك (المستأجر) من الأرض بمشاركة عميل تقني أو إجراء بناء أو إعادة إعمار جديد بشكل مستقل، وإصلاح المبنى والمرافق، وكذلك إجراء تحسين الأراضي المجاورة.
الحالة الرئيسية للحصول على تصريح بناء - مزين علاقات أرضية أرضية بشكل صحيح - اتفاقية عقد إيجار مسجل أو شهادة ملكية.
الأسباب الرئيسية لتسجيل تصريح البناء هي إبرام إيجابي لفحص الدولة على الوثائق التصميم وتقدير. ينص GCK على خيار الفحص غير الحكومي لباسد الأمن العام، ولكن لا توجد مثل هذه الحالات في هذه الممارسة.
بعد تسجيل جميع الوثائق اللازمة واستلام تصريح البناء، وكذلك أوامر للعمل التحضيري والأرض والبناء، تستحوذ المؤامرة البرية على وضع موقع البناء.
تم تأسيس مصطلح تصريح البناء بمشروع مشروع البناء، وهذا هو أحد مكونات وثائق IRD. يمكن تمديد المصطلح في ظل ظروف معينة وفقا لبيان الفني.
Image - نسخة من تصريح البناء، والتي يتم الحصول عليها من قبل مديرية العملاء LLC لبناء LCD "9-18" في MyTishchi (مفتوحة بتنسيق كامل الحجم). إذا تم تقسيم البناء إلى قائمة الانتظار، كما هو الحال في هذه الحالة، فمن الضروري الحصول على إذن لإجراء أعمال البناء لكل قائمة انتظار لكائن متكامل.
رفض إصدار تصريح بناء يجب أن يحفز:
· في حالة اكتشاف التناقضات بين وثائق المشروع ونوع الاستخدام المسموح به للأراضي الأرضية؛
· في حالة اكتشاف عدم الامتثال لتوثيق المشروع مع معايير البناء والقواعد.
يمكن استئناف قرار رفض إصدار تصريح بناء في المحكمة.
الحصول على تصريح بناء ليس ضروريا في الحالات التالية:
· لا يؤثر أعمال البناء المستقبلية على خصائص تصميم المباني والهياكل، ولا تفاقم موثوقيتها وسلامتها.
· في حالة بناء المباني والهياكل المؤقتة اللازمة لتنظيم وإدارة أعمال البناء،
· في حالة بناء المنازل الريفية في البلاد أو الشراكة البستانية أو الحديقة.
يجب إذن إذن لتنفيذ البناء إذا تم إرسال الحق في بناء كائن إلى عميل آخر، في حالة إعادة تنظيم مؤسسة العميل وعند نقل عقد لتنفيذ SMR من منظمة البناء الأخرى. يتم الحفاظ على صلاحية القرار.
كيفية جعل تصريح بناء
للحصول على تصريح لبناء عميل تقني، يعمل بموجب العقد مع مطور العميل (المستثمر)، أرسل إلى السلطة التنفيذية أو هيئة الحكومة المحلية بموضوع الاتحاد الروسي مزين بمجموعة من وثائق التأكيد وبعد هذه هي الوثائق المسموح بها بالمصدر.
إلى تطبيق الحصول على إذن لبناء عميل تقني يجب أن يتم إرفاقه:
شهادة الملكية أو اتفاق إيجار الأراضي المسجل؛
خطة التخطيط الحضري للموقع؛
تتكون وثائق التصميم والتقدير من الوثائق:
· ملاحظة توضيحية للمشروع؛
· مخطط التخطيط لمنظمة مؤامرة الأرض، التي قدمت وفقا للقيود التي وضعتها خطة التخطيط الحضري للمؤامرة الأرضية، ضمن "الخطوط الحمراء" المعتمدة كجزء من مشروع تخطيط الأراضي؛
· رسومات المعمارية والبناء؛
· قائمة وخصائص المعدات الهندسية والتقنية المثبتة على المشروع في المبنى وعلى الموقع
· خطة موحدة للشبكات الهندسية مع تعيين نقطة اتصال المبنى أو التسهيلات لشبكات إمدادات الطاقة والشبكات الهندسية الأخرى؛
· منظمة مشروع البناء (POS)؛
· مشروع من تفكيك كامل أو جزئي للمباني والهياكل الموجودة على موقع البناء، إذا تم توفير مثل هذه الأعمال.
إبرام إيجابي من gosstroyexpertze على نتائج التحقق من وثائق المشروع؛
إذا كان هذا إذنا خاصا في حالة الانحراف عن الحد الأقصى القيود المسموح بها للبناء المسموح به، إعادة الإعمار (وفقا للمادة 40 من دول مجلس التعاون الخليجي في الاتحاد الروسي)؛
موافقة موافقة أصحاب الحكومة الآخرين في حالة إعادة الإعمار و / أو إصلاح؛
مطلوب SRO مقابلات لمنظمات العميل التقني، ومراقبة البناء (الإشراف الفني)، والمقاولات العامة والإجراءات العامة، أوامر لتعيين المسؤولين عن إجراء إشراف تقني وحقوق النشر وإنتاج العمل.
سلطة إصدار تصريح بناء لمدة عشرة أيام من تاريخ استلام الطلب ذي الصلة لشيكات العملاء التقنية:
· توافر جميع الوثائق
· الامتثال لتوثيق المشروع مع متطلبات GPPU و / أو المتطلبات المحددة في إذن الانحراف عن معايير التخطيط الحضري النهائي؛
يخطر العميل الفني هامش الدولة حول القرار الناتج، وهو خطة التفتيش.
الذات رخصة بناء ينص على حق المطور الكامل لتنفيذ العمل، ولكن في قانون الوثائق هناك أيضا أمر بالنسبة للأعمال الأرضية، التي تصدر ATI أو إدارة الإسكان والمرافق العامة، أي هيئة معتمدة.
يمكن تنفيذ عدد من الأعمال التحضيرية بإذن ATI أو هيئة أخرى معتمدة، على سبيل المثال، مياه الصرف الصحي للشبكات الهندسية للتحضير للبناء.
إذا حصل المالك على الأرض، فيمكنه وضع السياج السياج والحفاظ عليه دون إذن للبناء.
بحاجة الى مساعدة لدراسة ما هي مواضيع اللغة؟
سوف ينصح المتخصصون لدينا أو لديهم خدمات الدروس الخصوصية لموضوع الاهتمام.
ارسل طلب مع الموضوع الآن، للتعرف على إمكانية تلقي المشاورات.
