في منطقة Tver، تم بناء السكن، حيث كان سعر متر مربع أقل ونصف أقل من السوق
في Kalyazin من منطقة Tver ببناء مبنى سكني، السعر لكل متر مربع أقل ونصف. على الفور، نلاحظ أن البناء هو جيد وتقليدي هذا ليس خيار "ساندويتش". العائلات تعيش بالفعل هناك. تم بناء منزل باستخدام نظام تعاونية للإسكان والبناء (HSSC)، والإطار التشريعي الذي تمت استعادته في روسيا منذ عام 2011. وفقا لذلك، يمكن نقل تجربة هذا البناء إلى أي بناء في روسيا.
منظم البناء سيرجي كاشوشكين، رئيس مجلس أمناء المؤسسة لمساعدة التنميةوبعد كشخص يخطو من أجل إحياء التعاون التعاوني، وهو مقتنع بأنه في روسيا يمكنك بناء بصراحة، والأهم من ذلك، منازل عالية الجودة والموثوقية. كانت اللحظة الأيديولوجية الأكثر أهمية مبدأ البناء دون أن تنفق "قرش" واحد على الامتنان والتحفيز والرشاب والقرون وكل شيء آخر. في الفروق الدقيقة هذه تجربة البناء الناجحة، نهج السلطات السيطرة والإشرافية، وكذلك نظام HSC وليس فقط تحدث معه في مقابلة.
"SP": - سيرجي، قمت بتنظيم نوع من التجربة - بنيت منزل بدون رشوة. انه يعجب! أخبرنا ماذا هو تفرد هذا البناء، حيث تم بناء المنزل وهو صحيح أن السعر لكل متر مربع هو واحد ونصف أقل من السوق؟
بدأ كل شيء بحقيقة أن مبادرة بناء السكن في مدينة مقاطعة كاليازين لطبقات غير محمية اجتماعيا ظهرت: للمعلمين والأطباء والممرضات والمعلمين لرياض الأطفال، للعائلات الكبيرة. قمنا بجمع الجهود مع سلطات المدينة. نتيجة لذلك، قام اليوم في المدينة ببناء منزل حيث يعيش 44 أسرة بالفعل. أماكن الإقامة مع الديكور في هذا المنزل تكلف 25 ألف روبل لكل متر مربع. للمقارنة، فإن سعر هذا المقياس المربع في المدينة دون زخرفة من 45 ألف روبل.
وكانت الافتراضات الأولى والأكثر أهمية في تنفيذ هذا المشروع هو مبدأ البناء دون "الترقيات" من السيطرة على المنظمات.
"SP": - سوف نستغرق قليلا، ثم دعونا نتحدث بالتفصيل عن تنفيذ تجربة البناء هذه. مشكلة إمكانية الوصول إلى الإسكان في روسيا هي واحدة من الأهمية. ما هي أحجام الإسكان الاجتماعي اليوم؟
في الموضوعات، يختلف حجم بناء هذا الإقامة. في الوقت نفسه، هناك مشاريع بناء كبرى موجهة اجتماعيا. علاوة على ذلك، فإنهم لا يحصلون دائما على دعاية عامة. على سبيل المثال، أعرف أن فلاديمير بوتانين، أليكسي مردشوف، بنى مثل هذه المنازل. في وقت واحد، تم بناء الكثير من رومان أبراموفيتش كثيرا.
"SP": - اليوم، يمكن أن يشتري الإسكان في روسيا لتقديرات الاقتصاديات يمكن 5-7٪ من سكان روسيا. مع الرهن العقاري - 10-15٪. في الدولة الجوع الإسكان. والفردية "المباني" لا تنقذ الوضع.
لقد أثبتنا هذا المشروع أن 100٪ من الاتحاد الروسي سيكون قادرا على شراء الإسكان بالرهن العقاري. أنا مستعد لتأكيد هذا بكل المسؤولية.
"SP": - دعونا ننظر في جميع أنحاء الرفوف بعد ذلك. ما هو أساس المشروع؟
أولا، أخذنا أساس ما بدأ وتنفيذه في عام 1958 في الاتحاد السوفيتي، أي التعاونيات الإسكان (HSK). اسمحوا لي أن أذكرك أنه في الأوقات السوفيتية لم يكن هناك ملكية خاصة للإسكان. جميع الإسكان كانت الدولة. وفي الوقت نفسه، جعل تشريع الاتحاد السوفيتي ممتلكات تعاونية اجتماعية ومشتركة. ثم قررت قيادة البلاد في جزء من الإسكان، مماثلة ل NEP الصغيرة، "سمحت ببناء الإسكان من قبل مالكيها من القطاع الخاص، والتي كانت غير مقبولة سابقا.
كانت دخل السكان في الاتحاد السوفيتي منخفضا، لكن كان هناك أشخاص يستطيعون تحمل إنفاق الأموال على مساكن باهظة الثمن. وكان هؤلاء العلماء وأعلى هيئة التدريس والنخبة الثقافية وعدد من الأشخاص الآخرين الذين لديهم مستوى عال من الدخل (أكثر من 200 روبل شهريا). اتخاذ المساهمة الأولى للتعاون، بدأ الرجل في تخصيص مبلغ كبير من المال من الراتب للحصول على شقة في منزل النخبة. في الأوقات السوفيتية، يوجد منزل تعاوني، كقاعدة عامة، بناء مستوى عال: من الطوب، مع Loggia المزجج، مع مربعات أخرى جدا.
بعد انهيار الاتحاد السوفياتي، نشأت مشاكل التمويل، وكانت العديد من التعاونيات "مجمدة"، بعض "بنيت" لمدة 15-20 سنة، ذهب الجزء المفلس. علاوة على ذلك، سلسلة من المساهمين والمساهمين المخادين، بسبب حقيقة أن العديد من التجار، لسوء الحظ، يشعرون بطعم أموال كبيرة، بدأوا في البحث عن "خيارات" من المال الكبير.
سأشرح بالتفصيل حتى لا تنشأ أي سوء فهم. في النظام التوقيت السوفيتي السوفيتي، جذب المساهمون المطور الذي بنى منزلا. في التسعين المحطما والعمل بالفعل في عصرنا، أصبح المطور نفسه (أو بالأحرى، التاجر تحت ستار المطور) هو بادئ إنشاء السكن واكتسب تقريبا المساهمين هناك. على حساب هذه الأموال، بدأ بناء منزل. نتيجة للمساهمين، لا تفهم ما كان يحدث، دون السيطرة على المطور، فهموا ببساطة المال. وبنى المطور بحيث ظل في مجلس المساهمين النهائي تقريبا (مثل هكتوراي) الكثير من المال للمطور. بعد ذلك، أوقف المطور البناء، تقديم مطالبات لإدارة الإسكان، مع من لديه علاقة تعاقدية بحتة. نؤكد مرة أخرى أن مبدأ البناء نفسه هو تاجر - كان في المطور. علاوة على ذلك، من خلال قرار المحكمة، تم الاستيلاء على المساهمين على الديون، تم بناء كل شيء: بقي الناس بدون شقق، وظل التاجر في الواقع مع منزل كامل.
"SP": هو الاحتيال رفيع المستوى.
هنا هو الاعتداء الواضح لليمين. لذلك، ينبغي للدولة أن تخلق هذه القواعد عندما يصبح من الصعب إساءة استخدام الحق، إما محفوفا جدا.
"SP": - الآن دعنا نعود إلى المشروع. ما هو فريد لهذا "بناء القرن"؟
عند حل مسألة بناء السكن لسكان Kalyazin غير المحمي اجتماعيا، تم تذكر فكرة التوقيت السوفيتي. تم إنفاق الوقت في دراسة التشريعات الحالية. اتضح أنه تم استعادة الإطار التشريعي ل HCC منذ عام 2011 ولديه عددا من الفرص والفوائد الإضافية، والتي لا يمكن تنفيذها فورا حجزها. كل من يقول لي لي، ولكن الرهن العقاري لطبقات غير محمية اجتماعيا من السكان يكاد يكون تقريبا! أنا أتحدث عن المواطن العادي للاتحاد الروسي، الذي لديه دخل زائد بنسبة 20-30 ألف روبل.
"SP": - بنيت 44 أسرة شققا دون رهن عقاري؟
مع الرهن العقاري، ولكن تفضيلية. نحن جنبا إلى جنب مع Rosselkhozbank قاتلوا لعشرة أشهر. نتيجة لذلك، تم إنشاء منتج مالي. قبل البنك أول باي، دخلت في HCC، كسفين دفع.
بدون هذا المنتج المصرفي، كان على الشخص أن يصنع باي لمتطلبات HCC (بحيث بدأت ECC في العيش والبناء)، ثم قم بإجراء مساهمة في البنك للحصول على قرض رهن عقاري. بالنسبة للعديد من المواطنين العاديين، هذا هو مبلغ رائع.
ونتيجة لذلك، وفقا للمعاهدة مع روسيلخوزبنك، كان معدل الرهن العقاري 12.9٪ سنويا. هذه نسبة عالية. ولكن هذا هو الحد الأدنى من الخيار ممكن. وبالتالي، بلغت دفع الرهن العقاري الشهري بمتوسط \u200b\u200b10-13 ألف روبل لمدة 20 عاما. بالمناسبة، كان الرهن العقاري دون دعم قد فعلت 20 ألف روبل شهريا كل شهر، والذي بالنسبة للكاليازين بعد ذلك.
بشكل عام، تقليل قرض الرهن العقاري إلى 2-5٪، ستكون روسيا ستكون قادرة على التوقف في أقرب وقت ممكن وملايين العائلات ستتلقى أماكن إقامة طويلة منذ فترة طويلة.
"SP": - هل تلقت القفزات الخاصة بك ظروفا تفضيلا، على سبيل المثال، لتوفير مؤامرة دون مسابقة؟
في الممارسة العملية، أدركنا أننا لن نكون قادرين على تجميع حزمة الوثائق اللازمة لإنشاء مركبات الكربون الهيدروكلورية الكربونية الموجهة اجتماعيا، والتي من شأنها أن تعطينا الحق في الفوائد. لذلك، هجورنا هذه الفكرة وبنيت منزل باعتباره الأكثر عادية دون امتيازات وفوائد.
سألاحظ عدة لحظات أساسية. أول الافتراض، الذي تم إخباره بالفعل - تم تنفيذ بناء المنزل دون أن ينفق "قرش" واحد على الامتنان والتحفيز والرشاب والقرون وكل شيء آخر. كان العمل هو المبدأ التالي: عندما جاءنا مراقبة الهياكل إلينا وقال إنه من الضروري القيام به "ربما، فهذا الأمر،" نحسب مقدار تكلفة ذلك، وطلب من سؤالهم، - هل هذا يجب أن يفعل ذلك أم لا؟ إذا كان ينبغي القيام بذلك - لا توجد أسئلة، وسوف نفعل ذلك. إذا لم يتم ذلك، فقم بإعطائنا ورقة رسمية سيكون فيها تأكيدا. ويحددون بالضرورة ذلك، بالإضافة إلى "شكرا"، لن نكون قادرين على شكرهم. وهكذا كانت عمليا كل خطوة.
وكان الافتراض الثاني أن السعر لكل متر مربع يجب ألا يزيد عن 25 ألف روبل. علاوة على ذلك، يجب ألا تكون هذه الأموال خيارا معقولا، ولكن المنزل وفقا للتكنولوجيات الكلاسيكية التقليدية. اختاروا المنظمة التي اقترحت بناء منزل تسليم المفتاح لهذا السعر، ومع الشقق مع الانتهاء الاجتماعي: مشمع معزول، ورق جدران، جميع السباكة، وحدة التدفئة للمياه الساخنة والأبواب والنوافذ.
قررنا أيضا بدلا من GOST 34 SQ.M. في شقة بغرفة واحدة، اجعلها فسيحة - 45 متر مربع. نفس الشيء مع شقق من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم.
"SP": - ما هي حصوات الغواصة التي تواجه البناء؟
لتجنب المخاطر وفي لحظة تسليم المنزل وليس من أسئلة "Stroynadzor" حول أعماق المؤسسة، والتي كقاعدة عامة، من خلال التحقق من الخدمات المتخصصة لكل مليون روبل، سجلنا جميع مراحل البناء من البداية : من حفر مفاتيح التوزيع النهائي للمفاتيح.
بدأ أي عمل في موقع البناء بحقيقة أنهم قد تم إخطارهم بالهيئات الشاملة على تقدم العمل. علاوة على ذلك، تم إصدار جميع الوثائق اللازمة للمقاول وتلقى بالضرورة أفعال أولية وأعمالها في العمل المكتملة.
لذلك، وفقا ل Stroynadzor، فهي ملزمة بتوفير موظف لموقع البناء. إذا بدأ الهيكل في تجاهل التطبيق، فهناك سلطات إشرافية عليها وهناك دائما مكتب المدعي العام. صدقوني، وجعل عمل رسمي لا يعمل إذا كنت على استعداد للعمل.
"SP": - من الصعب ضربه من الناحية الفنية؟
إنه سهل للغاية، لأنه أشكر الله، لدينا القانون. بغض النظر عن مدى غرابة لا يبدو - لدينا قانون!
"SP": - أخبرنا عن عمليات التفتيش المحددة للسلطات السيطرة.
كان الاختيار الأول من رجال الاطفاء معقدة للغاية: لقد كشفوا عن حوالي 40 عيوبا. عندما جاءوا لي بعمل التعليقات وسألت ما يجب القيام به، قلت، القضاء!
على سبيل المثال، كان أحد العيوب غياب درع النار. أستطيع أن أقول أن 99٪ من المشاريع لم تكن أبدا. تم إسقاط الدرع في ساعتين، أثناء جمع جميع السمات له: دلو على شكل مخروط، البضجة، الخردة، مجرفة، وهلم جرا. عندما جاء رجال الاطفاء في المرة الثانية، قالوا إن "الجرافة ليست حمراء"، فأجابت، "اسمحوا لي أن أرسم ذلك بنفسي. إذا كان ينبغي أن يكون أحمر، فسيكون ذلك. وعكس كل عنصر، تم توقيع الموظف على أن الخلل تم القضاء عليه. كان من الضروري أيضا تصحيح هذه "أوجه القصور" مثل تثبيت درج حريق على جدار الصم، وتثبيت نظام الإطفاء "تألق" في كل غرفة وغيرها من "المعايير"، والذي مخصص للمباني الصناعية، وليس للمباني السكنية وبعد
ما ضربني أكثر أن هذا المشروع كان اجتماعيا بحتا، وقد بنيت للمعلمين والأطباء، ولكن لسوء الحظ، لم يوقف أي شخص. لسبب ما، اعتقدت سالي رائدا أنه إذا قمنا ببناء المعلمين، فلن يطلب أحد من المال، ولكن على العكس من ذلك، سيقول، - حسنا، انظر إلى نوع المنزل الذي اتضح!
"SP": - المسؤولون مريضون؟
أستطيع أن أزعجك. أنا نفسي كان رسميا. هذه صياغة غير صحيحة. مسؤول رجل، مواطن. الناس مريض، وليس المسؤولين. هذا فرق رئيسي.
وقد نشأ الوضع التالي أيضا anecdotal. وقالت على الفور إنه سيكون هناك رقابة مالية شديدة: ستكون المدفوعات المقدمة، ولكن سيتم دفع الأموال الرئيسية لحقيقة قبول العمل. يظهر المتعاملون، المقاول من الباطن الذين اضطروا إلى القيام بشيء ما. تم تخصيص 5 ملايين روبل. يستغرق الأمر لفترة من الوقت، لقد جاء لطلب 4 ملايين روبل آخر. أسأل، - وأولئك 5 ملايين روبل مغلقة؟ إنه ردا على ذلك، "سأغلق، لكن من الضروري أن أدعي ذلك بشكل عاجل وهذا هو ذلك. لقد طلبت ذكرت في الشريحة الأولى.
ونتيجة لذلك، اتضح أن هذا الرفيق يتقن 1.5 مليون روبل، وبالنسبة للأموال المتبقية التي اشتريتها معطف فرو، ذهبت سيارتي، نفسي، إلى مكان ما للاسترخاء. عندما دخل أول مكالمة من وكالات إنفاذ القانون بكلمات "تعال لشرح"، قام بتعويض جميع الأموال المفقودة على الحقيقة. نتيجة لذلك، أجبرنا على البحث عن مقاولين آخرين. علاوة على ذلك، من الغريب أن المقاولين المحليين كانوا أكثر صعوبة في العثور عليهم من الجانب. في السابق، لقد فوجئت دائما عندما تم تعيين المقاولين من مناطق أخرى للوفاء بموعد كبير من الدولة. بدا غبي، لأنك تحتاج إلى إحضار الناس، ويأخذون، المكان، واحتواء. ولكن عندما واجه هذا، أدركت أنه لم يكن غبيا.
مثال آخر: منطقة Tver، دائرة من الغابات والأشجار فوق السطح. نبدأ شراء الخشب. مرة واحدة - السعر أعلى. أسأل، - لماذا أعلاه، ضع دائرة حول أسعار أخرى؟ الإجابة - لدينا مثل هذا السعر. نتيجة لذلك، جلبوا كل ما يلزم من منطقة موسكو. هذا هو السؤال أو المسؤولين المرضى أو المرضى. عندما يرى الناس أن البناء في بطيئة، نادرا ما يناد هذا النصف، وأعمال علم النفس، - دعنا على الأقل 100 روبل. وعندما تحت السيطرة على المنزل، فإن الشعور بالنظر فورا إلى أن هذا مبنى إرشادي ومال سيكون هناك نمرين، فما هي 100 روبل هناك، على الأقل 200! بما في ذلك لهذا السبب لأعمال التشطيب، فقد اضطررنا إلى جذب الكوريين.
"SP": - هل كانت هناك حالات هزلية عندما حاول المسؤولون أو السلطات التنظيمية مواصلة إعاقة أو الحصول على شيء من هذا البناء؟
بشكل عام، أدركت أن Zhvanetsky لتكون بسيطة للغاية في بلدنا، تحتاج فقط إلى أن تكون قادرا على الاستماع ومشاهدة. وقال واحد "مانش"، وبالتالي فإن الناس يدعون النواب البلدية، وقال إنه من الضروري هدم السياج الذي تم بناؤه حول منزل إعادة بنائه. وفقا لمنطقها، تم عقد "درب الشعب" هناك في أقرب قسم الكحول في المتجر وكان الناس اعتادوا على هذا الطريق. الآن يتم تعثرهم على السياج، يمكن أن يصابوا بجروح. وقال نائب "يجب أن أفكر في المدينة بأكملها، وليس عن العشرين العشرين". هذه حالة حقيقية. دعني لا أعلق على أسبابه.
"SP": - من يجب أن يصبح قاطرا، وببلاط هذه المباني بحيث يتم بناء هذه المنازل في جميع أنحاء البلاد؟
في سياق المشروع، أدركنا أن البادئ لهذه الحركات يجب أن تكون الحكومة البلدية. لحظة مثيرة للاهتمام - حضرت السلطات الإقليمية المنزل.
في الوقت نفسه، تنشأ إدارة المدينة، والمنطقة عدة مخاوف. أولا، خطر الحصول على المساهمين الخدع، نتيجة عدد الأشخاص الذين يحتاجون إلى المساعدة مرة أخرى، الذين يحتاجون إلى الحماية، إنفاق الأموال لهذا، وسوف تدهور المؤشرات. هذا هو مبدأ "الترويج بيسكار". لديك قائمة انتظار 100 ألف شخص في حاجة - حسنا، لا تلمسها. والآن ستبدأ المساعدة، سيتم نقلها من فئة الحاجة إليها أيضا في فئة الخداع. هذا هو الخوف الأول من الإدارة البلدية.
ترتبط المجموعة الثانية من المخاوف بخوف الصحوة للناس من السبات. نحن نتحدث عن النشاط الاجتماعي للسكان لفترة طويلة، ونحن نخلق غرفة عامة، ONF وغيرها من مؤسسات المجتمع المدني. لكنني أستطيع أن أقول بثقة أن 44 أسرة في كاليازين، شاركت في البناء، بالتأكيد لن تعطي الرشاوى شخص ما. كان هؤلاء الأشخاص مقتنعين أنه كان من الممكن تلقي موظفي المدنيين بحرية وفي الوقت نفسه ألا يكونوا ملزمين بشخص ما. هؤلاء الناس هم مواضيع فعالة من العلاقات المدنية. يمكنهم المشاركة في الحياة الاقتصادية وتلقي نتائج فعالة ومرئية ومصابة. وفي الوقت نفسه لا تعتمد على أي شخص. وبقدر ما أفهم، يكمن درج باندورا هنا.
"SP": - تم تطوير المشروع في شكل "أساس لتعزيز العدالة". الهيكل الأصلي للهيكل متاح على الإنترنت. ما هو النشاط من السلطات إلى مثل هذه المشاريع؟
لن أقول من الذي أظهر بالفعل اهتمام هذا، فهي كثيرا، وآمل أن نطور هذا الاتجاه وعلى. ولكن من جانب السلطات، هناك صمت محدد.
مشروع في Kalyazin، لقد أثبتنا بناء منزل بدون رشوة بسعر مناسب لكل متر مربع يمكن لكل منهما. سنذهب مع هذه المبادرة إلى دسم الدولة. تبدأ الخطط أيضا بتبسيط تشريعي للحزمة المطلوبة من الوثائق لتأكيد الحالة الاجتماعية غير المحددة.
مع العلم مراحل بناء منزل متجانسة متعددة الطوابق، من السهل ضمان جودة وموثوقية هذه الهياكل التي تساعد الآلاف من الأسر في روسيا للحصول على شقة جديدة. إن مزايا هذه المباني لا جدال فيها - مستوى عال من البناء، والحياة الطويلة الخدمة والاستئناف الخارجي. لن ينظر أدناه إلى ما هو Monolith، والذي يتم تطبيق التقنيات عند إنشاء هذه الأشياء في موسكو وغيرها من مدن روسيا، وكذلك نحلل مراحل البناء. بالإضافة إلى ذلك، نلقي القبض على مشكلات الموثوقية وتكلفة البناء ومزايا هذه التكنولوجيا. ولكن عن كل شيء أكثر.
لوحة البناء والطوب تفقد تدريجيا أهمية، وإفساح المجال إلى تقنيات متجانسة. monolith هي هيكل ينص على استخدام صندقة خاصة ومزيج ملموس. وفقا للميزات البناءة للنمل - تصميم خاص سيتم تطبيقه لإنشاء نموذج عند ملء الخرسانة المحضرة. من دون استخدامه، فإن البناء المباشر مستحيل. بفضل القوالب التي يتلقى فيها المبنى صلابة ومقاومة للتغيير في الشكل والموثوقية. بالإضافة إلى ذلك، بمساعدة عنصر بناء الإطار هذا، يتم تعيين المعلمات الرئيسية - يتم تعيين الحجم والشكل والعناصر الأخرى للهيكل.
يعتبر البناء المتسترون تقنية مبتكرة، لذلك ينطبق على عدد قليل من شركات البناء. في الوقت نفسه، فإن وحدات المطورين جاهزة لتقديم خدمات عالية الجودة لبناء مونوليث. الشرط الرئيسي لتنفيذي المشروع هو معرفة واضحة والالتزام بالتكنولوجيا التي تتوفر وحدات شركات البناء في هذه المرحلة. هذا هو السبب في أن الكثيرين يستمرون في بناء منازل لبنة، على إطار أو تقنية الألواح.
التعقيد الرئيسي للإنشاءات المتراس هو انتصاب القوالب - العنصر دون تغيير في التصميم المائي. جعل استخدامه من الممكن تحسين جودة الهياكل بشكل كبير. على الرغم من توفر المعلومات وشعبية التكنولوجيا في الخارج، فإن المطورين المحليين بدأوا للتو في الحصول على تجربة.
وقد لوحظ بالفعل أن المباني المتجانسة تتميز بالمتانة، ومعدل الانتصاب العالي والموثوقية الفريدة. اليوم، يشبع سوق البناء مع مواد البناء والتكنولوجيات التي تجعل من الممكن تبسيط بناء مونوليث، بما في ذلك أيديهم.
أثناء بناء منزل خاص، يفهم المالك أن خياله محدود فقط من الجدران الخارجية للهيكل. أثناء بناء المنازل متعددة الطوابق على تكنولوجيا متجانسة، يتم تخصيص نفس الفوائد - صاحب الشقة المستقبلية تحصل على حرية الاختيار في مسألة التخطيط للمباني وخلق تخطيطها الخاص. تسمح لك الشقق في مثل هذه المنازل بإدراك أي أفكار، وذلك بفضل عدم وجود جدران تحمل داخل الشقة. هذا هو السبب في أن عدد الأشخاص الذين يرغبون في شراء العقارات في منزل متجانسة أو بناء عليه بموجب أيديهم ينمو.
تتمثل ميزة التكنولوجيا المتجانسة في المتطلبات الصارمة للامتثال لقواعد وقواعد بناء هذه الأشياء. المبدأ هو التثبيت في موقع البناء من الصواريخ الخاصة، وكرر الخطوط العريضة للكائن في المستقبل. أنها تدل على الجدران والأعمدة وغيرها من العناصر. يمكن أن تحتوي القوالب على أنواع مختلفة (المنصوص عليها من خلال المخطط). بمجرد إعداد الإطار، يتم تثبيت التجهيزات المعدنية، ثم يتم سكب الخليط الخرساني في النماذج المعدة.
يتم تطبيق نوعين اليوم نوعين من القوالب:
الاتصالات - الجزء الكهربائي والعزل وعناصر المبنى الأخرى مثبتة. عند إنشاء جدران خارجية أو لوحة أو جدران مثبتة أو من الطوب تستخدم. بالمناسبة، تعتبر النسخة المائية من الطوب من المنزل الأكثر نجاحا من موضع العزل السليم.
يقوم بناء منزل متجانس (مثل أي كائن آخر) في عدة مراحل:
يعمل واجهة الواجهة على استخدام أي مواد تستخدم لأداء تقليم الزخرفية. كقاعدة عامة، يتم استخدام مواد مواجهة الألواح، الجص الزخرفية، مواجهة الطوب وغيرها. تقدم المهندسون المعماريون عددا من إمكانيات تنفيذ أكثر التصميمات جريئة وتجسيد تفضيلات الذوق من الجانب المطلوب.
عند بناء المباني على تكنولوجيا متجانسة، عادة ما تستخدم شركات البناء عادة في النوبة غير القابلة للإزالة، أنتجت باستخدام رغوة البوليسترين التوسع. تبدو هذه الهياكل وكأنها كتلة مجوفة تتكون من لوحات 2 (تتحد مع بعضها البعض باستخدام صداري خاص). خصوصية رغوة البوليسترين في كتلة صغيرة وسهولة التثبيت، بفضل المواد كانت شعبية على نطاق واسع.
يجب التعامل مع عيوب المنتج المذكور في القابلية للاشتعال، لذلك، ينبغي التعامل مع اختيار الانتهاء أثناء الأعمال من الداخل والخارج بالمبنى بعناية للغاية. في أغلب الأحيان بالنسبة للأعمال التشطيب الداخلية، يتم استخدام أوراق اللوح الجصي (لصقها مباشرة على البوليسترين الموسع). بعد ذلك، يتم تغطية الجدران الخارجية للمبنى بطبقة من الجص أو مواجهة. في الحالة الأخيرة، يتم تطبيق لوحات خاصة من الصعب الجمع أو البلاط.
بالإضافة إلى ذلك، عندما يتم بناء Monolith، يتم استخدام النماذج، والتي يمكن تفكيكها وجمعها. في معظم الحالات، يتم استخدامها في بناء المباني الإدارية وهياكل متعددة الطوابق. في مثل هذه الحالة، يتم تنفيذ هيكل المبنى من قبل إحدى الطرق:
الخيار الأول مناسب للبيوت الكبيرة، والثاني للمباني الأخرى.
ينطوي بناء هيكل متجانس للإطار على نقل الحمل الرئيسي على الأعمدة، والتي يتم إجراؤها باستخدام الخرسانة المسلحة، وكذلك التداخل الخرساني. يسمح استخدام هذه التكنولوجيا لشركات البناء بإنشاء إطار، يتميز بالموثوقية والاستقرار العالي.
أقسام في مونوليث - عناصر المبنى رسمية. أنها لا تقبل الأحمال وتنفيذ وظيفة الفصل أو شكل النموذج. عند شراء عقار في مبنى مبني على تقنية متجانسة، فإن المشتري لديه الحق في التخلي عن الأقسام تماما وإنشاء تخطيط شخصي. يمتلك المالك الحق في صنع استوديو كبير أو سحق الشقة على العدد المطلوب من الغرف.
تعتمد جودة المبنى النهائي إلى حد كبير على العوامل التالية:
عند تنظيم التحكم، يتم إدخال نتائج بناء البناء في مجلة خاصة. وبالتالي، فإن بناء مبنى من الطوب المباشر يتطلب التحقق من جودة "الربط" لإطار التعزيز، والسيطرة على مزيج الخرسانة، وحساب دقة القوالب وغيرها من الأعمال. يتم التحكم في التحكم منذ بدء البناء وحتى الصنف النهائي يتصل تماما.
استخدام تكنولوجيا البناء المتسترية، التي ذكرها سابقا، تقلل من تكلفة بناء الكائن. ويرجع ذلك إلى عدة عوامل - التكنولوجية العالية، والبناء السريع للكائن وتحسين سير العمل. إذا قارنا تكلفة مساحة المعيشة في منزل متجانسة مع كائنات في مباني نوع الفريق، في الحالة الأولى، يكون السعر أقل من 15-20٪.
تتميز تكنولوجيا البناء للمباني المتكاملة بالمزايا التالية:
بالنسبة إلى أوجه القصور، فإنهم يرتبطون بتعقيد العملية عند العمل في فترة الشتاء (ملموسة ساخنة مطلوب)، أيضا الحاجة إلى أداء العمل في الأراضي المفتوحة. نتيجة لذلك، تعتمد شركة البناء على الطقس.
تعليمات
احصل على خطة أخرى للموقع في قسم الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري في قسم الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري. اختتم اتفاق مع منظمة البناء وطلب مشروع المبنى لموظفيها. عند وضع مشروع، من الضروري مراعاة حالة التربة، وإمكانية تلخيص جميع الاتصالات اللازمة، وجود تقاطع نقل قريب، إلخ.
أرفق اتفاق مع المستثمرين على الأموال اللازمة للبناء. احصل على استنتاج إيجابي حول المشروع في قسم الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري. اتصل بفصل الإدارة ببيان حول إصدار لك إذن بوضع كائن (متعدد الطوابق منزلأ) في هذا المجال.
احصل على إذن للبناء في قسم الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري (الموقع من قبل رئيس المهندس المعماري للمدينة). تقديم الوثائق: - شهادة ملكية الملكية؛
- عقد الشراء والبيع الاتفاقية؛
- حل رأس المدينة حول إصدار تصاريحكم؛
- خطة التخطيط الحضري للموقع؛
- مخطط لمنظمة المنظمة؛
- هذا الاتصال منزلوالاتصالات؛
- مشروع متعدد الطوابق منزلأ (مع استنتاج إيجابي)؛
- الوثائق المكونة للكيان القانوني؛
- الاتفاق المبرم مع المستثمرين (أو مع المستثمرين المشاركين). يتطلب الفم وثائق أخرى تنظيم بناء المنطقة المحددة (على سبيل المثال، إبرام تقييم الأثر البيئي إذا كان الموقع بالقرب من المناطق البيئية). احصل على إذن خلال 10 أيام من تاريخ الوثائق.
فقط بعد أن حصلت على كل تصاريح، يمكنك البدء في ممارسة الرياضة منزللكن. بمجرد الانتهاء من البناء، ستحتاج إلى تلقي وإذن بالدخول منزلوالتكليف بعد فحصها واعتمادها من قبل لجنة إدارة العمارة والبناء والخدمات الإشرافية.
عرض من شريكنا
الفيديو على الموضوع
مصادر:
بناء المنازل من ساندويتش اللوحات حاليا، تعتبر واحدة من أكثر التقنيات الواعدة للبناء التشغيلي للمباني. مثل اللوحات في أغلب الأحيان بناء المنازل الريفية والمنازل البلد والبلاد، وكذلك المرائب والجانبين والمجمعات الرياضية والهياكل الزراعية والصناعية.
تعليمات
تعليمات
لبناء منزل جميل في لعبة ماكراافت، من المستحسن اللعب في مستوى الصعوبة السلمية حتى لا يصرفك شيء من الإبداع.
أولا، اتخاذ قرار مع نوع المنزل وموقعه. يمكن أن يكون قلعة ضخمة في العصور الوسطى في الغابة، و Chalash على شجرة، وفيلا مع حمام سباحة وبنغل على شاطئ البحيرة.
يجب ألا تكون المنطقة المحددة لبناء المنزل بالضرورة حتى، للبناء، يمكنك استخدام أي سطح تقريبا، بما في ذلك الماء. ومع ذلك، يجب إعداد مؤسسة سلسة. اتخاذ قرار مع حجم المنزل ومعالجات المنزل وجعل مساحة مستقيمة من الحجر أو الكتل الخشبية.
عدد قليل من الناس يعرفون مراحل بناء مبنى سكني يسبقون ظهور "عمالقة" جديدين، وتوفير السكن مئات، وحتى الآلاف من الناس. للوهلة الأولى، يعد إنشاء هذه الأشياء عملية بسيطة تتضمن إعداد المستندات وبناء المبنى والديكور اللاحق للشقق. في الممارسة العملية، يعد بناء المنزل عملية معقدة لديها العديد من الفروق الدقيقة والصعوبات التي يجب أن تتغلب على المطور. أدناه، النظر في مراحل بناء مبنى سكني وميزات هذا العمل.
الخطوة الأولى هي البحث عن منطقة مناسبة لبناء كائن جديد. عند اختيار المطور يركز على معيارين رئيسيين:
يتيح لك شراء منطقة أرض خارج المدينة توفير المال وترتيب المستندات بسرعة، ولكن هناك صعوبات في بيع الشقق. الناس ليسوا في عجلة من أمرهم للحصول على عقارات في الأماكن التي لا يوجد فيها اتصال للنقل العادي، ولا توجد مرافق بنية تحتية ضرورية. وفقا لذلك، يتم تقليل تكلفة السكن "مربع" واحد.
تعد "Blumbling Block" التالية خطة تخطيط المدينة، والتي يتم بها بناء المدينة. يجب أن تذهب شركات البناء من خلال "دوائر الجحيم" الحقيقية للحصول على موافقة بناء مبنى متعدد الطوابق، ويمكن حساب العدد الإجمالي للتصاريح خلال بناء كائن بالقرب من وسط المدينة من قبل عدة عشرات.
إن أبسط طريقة هي الحصول على تصريح بناء في المنطقة حيث لا تزال هناك عدد قليل من المباني الجديدة، وتنص الخطة الرئيسية بناء العديد من المنازل. يتم تبسيط عملية التسجيل وفي الحالة عندما تكون السلطات البلدية في دور العميل. ولكن هنا نتحدث عن المنازل متعددة الطوابق مع شقق فئة اقتصادية مخصصة للعائلات ذات الدخل المنخفض.
في المرحلة التالية من البناء، يتم إجراء مسح طبوغرافي، بفضل الأسئلة التي تمكنت من حلها - لتحديد إحداثيات العثور على مبنى شقة المستقبل، وكذلك خصائص المنطقة. بالإضافة إلى ذلك، فإن المسح الطبوغرافي هو القدرة على معرفة عمق المياه الجوفية، وكذلك تقييم جودة مؤامرة الأرض، واحتمال انكماش التربة بعد وضع الأساس وواقع بناء الكائن ككل وبعد
إن تنفيذ الخبرة الجيولوجية والمسح الطبوغرافي - يعمل الشركات التي لديها التسامح الخاص. عند الانتهاء من الأحداث، يقوم موظفو هذه المنظمة بإرسال تقرير إلى المطور. تعكس الوثيقة المعلومات التالية:
يسمح لنا إجراء الأحداث المعينة بتحديد تقنيات بناء كائن، وكذلك اختيار مواد البناء بشكل صحيح. إذا كانت المياه الجوفية في الأرض، فإن المياه الجوفية هي عمق كبير أو هناك إغاثة معقدة، فإن استخدام تقنيات البناء الخاصة مطلوب.
بعد إجراء المسوحات الطبوغرافية والفحص الجيولوجي، يمكنك المضي قدما في الخطوة التالية - رسم مسودة لبناء شقة المستقبل. يعتمد التخطيط للمستقبل للشقق، وحجم مساحة المعيشة، وكذلك مظهر الكائن على تنفيذه.
تم تطوير مشروع Home في المستقبل مراعاة لوائح البناء الحالية والظروف المناخية والمتطلبات الصحية والوضع الزلزالي. على سبيل المثال، في التشريعات الصحية، يتم إيلاء اهتمام رئيسي لجودة التهوية والإضاءة. أما بالنسبة للعزل الحراري، فسيتم تحديد الحاجة إلى التشطيب الإضافي للواجهة بناء على متوسط \u200b\u200bدرجة الحرارة السنوي.
عند تطوير مشروع، يتم أخذ العديد من العوامل في الاعتبار، ما يصل إلى ترتيب الاتصالات. هنا، يتعين على مطوري وثائق المشروع أن يأخذوا في الاعتبار العديد من المتطلبات (بما في ذلك القطاع البيئي)، وكذلك الميزات البيئية.
التعقيد الرئيسي في تطوير المشروع هو الحاجة إلى تنسيقها مع المنظمات المعمارية والبناء. هذه المرحلة التي تحتل حصة "الأسد".
إذا كان هناك مبنى سكني يبلغ ارتفاعه 22 طابقا وأكثر من ذلك، فإن حساب إضافي للحمل على المؤسسة مطلوب وتحديد مقاومة عناصر الناقل. عند إنشاء مشروع، يجب أن يأخذ الخبراء في الاعتبار ميزات ليس فقط الإقليم حيث يجري الإنشاء، ولكن أيضا خطة التطوير للمواقع القريبة.
من صحة المشروع، بالإضافة إلى التحقق من الوثائق المتعلقة بحقيقة الامتثال للمتطلبات يعتمد على نتيجة العمل على بناء مبنى سكني وموثوقيتها وسلامتها والطعن الخارجية. يتم وضع إعلان التصميم بالضرورة، والذي يوفر معلومات حول المطور والكائن.
مباشرة إنشاء مبنى سكني شاهق سكني يحدث في عدة مراحل. النظر في هذه المراحل بالتفصيل:
يقوم المطور بإجراء أعمال أولية تتيح لك بدء إنشاء كائن. وهذا يشمل سياج الأراضي من أجل تجنب اختراق الأشخاص غير المصرح لهم، وتنظيف مؤامرة الأرض من الأشجار أو الهياكل أو المباني (إذا كان لديهم مكان)، وكذلك إعادة معدات الشبكات الهندسية التي تتداخل مع تنفيذ تدابير البناء وبعد
في نفس المرحلة، ينظم المطور مسارات مدخل النقل، وعدم الضعف الدقيق لوقت حشية الاتصالات، ينص على أنظمة الحماية ضد مياه الأمطار، وإنشاء مباني منزلية وإدارية.
مرحلة البناء هذه مهمة للغاية ويحتاج إلى حساب بدقة، وكذلك التحقق من اليقظة من النتائج التي تم الحصول عليها. حتى الانحرافات الصغيرة يمكن أن تؤدي إلى عدد من العواقب التي لا يمكن تصحيحها. في عملية وضع العلامات، يتم استخدام أدوات قياس نوع جديد، تتميز بدقة عالية.
ميزة هذه المرحلة هي إعداد حفرة لوضع الأساس اللاحقة. كما يأخذ العمل لخلق الخنادق لتوريد الاتصالات. عند بناء مبنى سكني مع عدد كبير من الأرضيات، يكون حجم أعمال الأراضي كبيرا، وبالتالي يتم استخدام تقنية خاصة - حفارات وجرافات.
أساس أي مبنى متعدد الطوابق هو الأساس، والجودة التي تعتمد الموثوقية، والقوة، وبناء على ذلك، حياة المبنى النهائي. يتولى الأساس أكبر عبء، وبالتالي، عند رسم مشروع، يتم دفعه إلى الحد الأقصى من الاهتمام.
يعتمد شكل الطابق السفلي المستخدم على التربة. على سبيل المثال، عند إنشاء مبنى متعدد الطوابق قد يكون مطلوبا من خلال الرمل مع الرمل أو الحصى. العمل الرئيسي في هذه المرحلة هو ملء ملموسة قادرة على تحمل البناء الشاهق.
مدة وتعقيد هذه المرحلة تعتمد على التكنولوجيا المحددة. الخيارات مذهلة - بناء مبنى من الطوب، واستخدام لوحات السكك الحديدية أو البناء عن طريق تكنولوجيا متجانسة. تتمتع الخيار الأخير بأكبر قدر من الطلب بسبب البساطة والموثوقية ومعدل الانتصاب العالي.
كما ذكر أعلاه، يتم إعداد اختبار في مرحلة الأعمال الأرضية. في هذه المرحلة، يتم وضع عناصر من الغازات والمياه وإمدادات الطاقة. يتم تنفيذ العمل هنا على توريد مياه الصرف الصحي والشبكات الهندسية الأخرى.
يعتمد حجم وتعقيد الأعمال على النوع الذي تم اختياره من السقف. غالبا ما تحتوي المباني الحديثة الشاهقة على نوع سقف مستغل مع إمكانية الترتيب في الجزء العلوي من حديقة الشتاء. هذا، بدوره، يزيد من تكلفة البناء.
يتم تنفيذ الأعمال التالية في المرحلة النهائية:
المرحلة الأخيرة من البناء تنطوي على ترتيب الإقليم بالقرب من مبنى الشقق. يتيح لك ذلك حل المهام - الامتثال لمتطلبات معايير التخطيط الحضري وجذب المشترين المحتملين.
يشمل مجمع العمل على ترتيب منطقة المنزل زراعة الزهور والمساحات الخضراء، وتركيب ملعب بالقرب من المنزل، مما أدى إلى وضع ألواح الرصف وإنشاء طرق الوصول للنقل. أيضا إيقاف الإضاءة في الشوارع وقوف السيارات بالقرب من المبنى. في منازل النخبة، مواقف السيارات تحت الأرض، بركة، وسائل الراحة الأخرى.
من ما سبق، يمكن ملاحظة أن بناء مبنى سكني يشمل العديد من المراحل، والعملية نفسها تتطلب تكاليف زمنية عالية. أشار المطورون إلى أن أعظم الصعوبات تنشأ في مرحلة إنشاء المشروع والموافقة عليها، وجمع المستندات وتسجيل الإذن. لتسريع البناء وتقليل التكلفة النهائية للكائن، غالبا ما يتم تطبيق المشاريع النموذجية.
إن بناء المباني متعددة الطوابق ينطوي على أداء العمل وفقا لعدد من المتطلبات. في الوقت نفسه، يجب أن يتم ذلك بشكل احترافي وبنفجة. يحتوي الطوابق المتعددة على تصميم معقد للغاية، والمهمة الرئيسية عند إيقادها - لضمان سلامة المستأجرين.
في المرحلة الأولى، يتم تحديد مؤامرة أرضية، ومن الضروري القيام بذلك وفقا لخطة التنمية الحضرية. أسهل طريقة للحصول على مؤامرة في المناطق التي يكون فيها البناء ضئيلا. بعد تلقي الإذن، سيكون من الضروري إجراء الفحص الجيولوجي والإقليم. في هذه المرحلة من المهم معرفة حالة التربة. بناء على البيانات التي تم الحصول عليها، يتم تحديد المواد، والتكنولوجيا التي سيتم فيها إنشاء المباني الشاهقة. للحصول على مؤامرة لأعمال البناء، تحتاج إلى إجراء عدد من التنسيق مع حالات أعلى. جنبا إلى جنب مع اختيار الموقع، سيكون من الضروري معالجة القضايا المتعلقة بتشكيل الاتصالات.
ستعرض جميع المعلومات المستلمة مخطط مبنى متعدد الطوابق. بالمناسبة، يعتمد على مشروع مختص ومفكر يمكن بناؤه للإسكان بأقل تكلفة وخسائر. في الوقت نفسه، في عملية التصميم، يجب أن تؤخذ كل شيء في الاعتبار، بما في ذلك الظروف المناخية للمنطقة التي سيتم فيها بناء المنزل. سيعرض المشروع أيضا حل التخطيط للمساحة للمساحة، وهذا هو، موقع الغرف والحمامات والتداغات. يجب أن يؤدي كل هذا وفقا لمعايير التصميم والتشييد الحالية.
متعدد الطوابق - هذه هي هذه المرافق السكنية، وعدد الأرضيات التي تتجاوز 2-3. بالنسبة لبناء مثل هذا الكائن، ستحتاج الهياكل الداعمة الواضحة، لأنه سيكون الحمل الذي سيتعين عليه هذا المكون. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يناسب المبنى جيدا في المناظر الطبيعية المحيطة.
تقدم التقنيات الحديثة فرصا كبيرة لاستخدام مواد البناء المختلفة. نتيجة لذلك، قد يكون المبنى طوبا ومتاجرة ونزهة. يتم استيفاء بناء الطوب اليوم في ضوء التكاليف العالية للنقد والوقت. وفقا لذلك، سيكون سعر هذه السكن مرتفعا بما فيه الكفاية.
الكثير من التوزيع لديه بناء ذلك بسرعة، مريحة، اقتصاديا. ومع ذلك، ليس من الضروري أن تحلم بسلامة الحرارة فيها، لأن طبقات بين اللوحات ليست مختومة.
من المهم أن يتمتع الشجرة البشرية - صناعة دخول المشروع، على أساس الألواح، تصميم قياسي، وهذا ليس بعيدا عن كل مشتر. لذلك، فإن المزيد والمزيد من المستأجرين في المستقبل يفضلون اختيار منشآت سكنية متجانسة: يتم رفع مثل هذه المباني بسرعة، في حين أن شكل الغرفة وحل التخطيط يمكن اختيار أي.
بغض النظر عن مقدار المنزل متعدد الطوابق المختارة، من المهم أن يتم بناء أي عملية على تنظيم واضح. كقاعدة عامة، يتم تقديم الطابقات الأولى في المباني الحديثة الشاهقة تحت المحلات التجارية ومرافق البنية التحتية الأخرى، في حين أن بقية المبنى سكني. يسمح هذا النهج للعملاء بشراء السكن، والذي سيتم توفيره على الفور من خلال المؤسسات الأكثر ضروريا.
