تتكون عملية الرهن العقاري من عدة مراحل ويتطلب إعداد أولي دقيق للوثائق. التمييز في الفروق الدقيقة، والمتطلبات، والذي يحتاج المستندات إلى الرهن العقاري، يهدف إلى الحصول على معلومات شاملة عن العميل، والذول، وسيولة الكائن المكتسب.
على الرغم من حقيقة أن قائمة المستندات الخاصة بمعاملة الرهن العقاري مكثفة للغاية، عند دراسة المشكلة والإجراءات المتسقة، سيكون الجميع قادرين على الحصول على الورق الضروري. بعض الأوراق متاحة دائما، وطلب آخرون في المنظمات والحالات ذات الصلة، والثالث يتم إعداده في عملية صنع الرهن العقاري.
السبب الرئيسي للنظر في تطبيق المقترض المحتمل هو جواز السفر المدني والمعلومات الشخصية منه. بمساعدة جواز السفر، يؤكد العميل امتثالها:
قبل إطعام وثيقة، من الضروري التأكد من ذلك، لأنه عند 45 عاما، يجب على المواطن تلقي جواز سفر جديد.
ستجعل المعلومات الشخصية حول المقترض استنتاجا أوليا حول موثوقية الشخص ومسؤوليته، وكذلك للحكم على الدخل الموزع على جميع أفراد الأسرة.
من المستحيل النظر في طلب أولي لقدرات التقديم دون تقييم المركز المالي للشخص، ومستوى الدخل ووجود عمل مستقر في منظمة موثوقة.
تأكد من أن توفر العمل سيساعد المرجع من صاحب العمل، وإعلان الدخل من 2-NDFL. هناك قائمة ممتدة للأوراق التي تغطي ميزات كل مواطن. يجب أن يؤكد المقترض المستقبلي وضعه المالي في المقام الأول بمساعدة المستندات من صاحب العمل في عمل الموظف أو شهادة تسجيل كعنادة أعمال للملكية الفكرية.
يعتمد المقرض الانتباه إلى مدة صاحب العمل الحالي والخبرة الشاملة لنشاط العمل. يمكن أن يؤكد ذلك شهادة منفصلة تشير إلى فترة العمل في المؤسسة وموقف الموظف. تتطلب معظم البنوك أن يكون المقترض في المستقبل يعمل في آخر مكان لمدة 6 أشهر على الأقل (بالنسبة لعملاء الرواتب، يمكن تخفيض المصطلح إلى 3 أشهر) مع تجربة مشتركة في غضون سنة واحدة.
يجب أن يؤكد الأشخاص الذين يتلقون الدخل من الأنشطة التجارية فترة التوظيف لأكثر من عامين.
تبدو قائمة الوثائق العامة التي قد تكون مطلوبة بموجب ظروف مختلفة مثل هذا:
في التحضير، ينبغي أن تؤخذ مدة محدودة للأوراق المذكورة أعلاه في الاعتبار. من الممكن أن يقدم للنظر في البنك خلال فترة 30 يوما من تاريخ التسجيل.
يمكن إكمال الاستبيان عبر الإنترنت، من صفحة موقع الويب الرسمي للمقرض، يتم وضعه مع الاتصالات المباشرة مع مدير إدارة الائتمان. إنه يساعد في وضع بيان بناء على المعلومات المقدمة من المواطن.
يجب أن تكون منتبهة عن طريق تمرير معلومات عن نفسك وإيراداتها، لأن أدنى تناقض في المعلومات، الخطأ المطبعي، يمكن اعتبار الخطأ كمحاولة خداع، مع رفض مضمون للإقراض. سيسمح المشكلات باستثناء معلومات التحقق من اليقظة قبل إرسال تطبيق أولي.
القائمة، ما هي المستندات اللازمة لتصميم قرض الرهن العقاري، يعتمد إلى حد كبير على الظروف الفردية، والتي يتلقى المقترض الدخل. في معظم الحالات، يصبح المقترض الناجح عامل مستأجر أكد وجود عمل مستقر مدفوع الأجر، تقديم شهادة إلى البنك على ترويسة مقدمة من المنظمة المالية، أو ميل 2 من مكان العمل وبعد
بالنسبة لأولئك الذين يقودون أنشطة تنظيم المشاريع والحصول على أعمال، ستكون هناك حاجة إلى إشارات ضريبية، تقارير عن الربح والخسارة، والإعلانات الضريبية.
وفقا للتشريعات المعتمدة، يصدر الرهن العقاري عن الاستحواذ على الممتلكات. بالنسبة للدائن، فإن الورق يؤكد أن السيولة العالية والنقاء القانوني للضمان سيكون مهما.
القائمة التي يضعها البائع المقترض يتكون من الأوراق التالية:
من المشتري، ستحتاج إلى إعداد المستندات المتعلقة بتكييف الضمان القادم:
ستأخذ القائمة الدقيقة للوثائق التي تحتاجها إلى القروض العقارية إلى الشقة، ونخذ في الاعتبار نوع الممتلكات المكتسبة والظروف الخاصة للمعاملة، والتي سيقدم المقرض تقريرا عن نتائج النظر في الطلب الأولية.
آخر التحديث فبراير 2019
شراء شقة من خلال الرهن العقاري هو حل مسؤول ومهم في حياة كل شخص. لذلك، يحتاج المقترض المحتمل أولا إلى تقييم قدراته المالية الخاصة به. يجب مراعاتها:
تشمل تعليمات شراء شقة في الرهن العقاري تنفيذ الإجراءات التالية.
قبل أن تأخذ رهن عقاري لشراء شقة، من الضروري تحليل الشروط والمقترحات في مختلف البنوك. تحديد المؤشرات عند اختيار الخيار الأمثل
من خلال اختيار العديد من البنوك المناسبة برامج الرهن العقاري، من الضروري دراسة الدقيقة بعناية لمنتج الرهن العقاري بناء على المشاورات التي تم الحصول عليها نتيجة للمكالمة أو الزيارة.
من الضروري أيضا أن نتذكر أن العديد من المؤسسات المصرفية تفرض متطلبات وقيود على المقترضين المزعومين، وهي:
تقديم طلب في وقت واحد في العديد من البنوك، يمكنك معرفة ظروف الرهن العقاري المحددة وترتيب شراء شقة في كل منها. بعد الموافقة على التطبيق، من الضروري البدء في اختيار شقة مناسبة. لتنفيذ هذا الإجراء عادة ما يتم تعيينه 2-3 أشهر.
يتم تقديم معلومات حول الظروف الأولية بشأن إقراض الرهن العقاري على المواقع الرسمية للبنوك.
الموعد النهائي للموافقة على طلب الرهن العقاري هو من 5 إلى 10 أيام عملوبعد في غضون ذلك، يتم فحص جميع المستندات المقدمة بعناية، لذلك عليك البدء في البحث عن مساكن فقط بعد موافقة الشركة على مؤسسة الائتمان فقط.
هام: قد يرفض البنك إصدار قرض وإبرام عقد، فقط إذا أظهرت المستندات المقدمة أن المقترض المحتمل غير قادر على إعادة القرض والاهتمام على أساس قدراته المالية. الدوافع المتبقية للفشل غير قانوني ويمكن استئنافها للمحكمة.
عند اختيار الممتلكات، يجب أن تؤخذ متطلبات البنك في الاعتبار إلى كائن الرهن العقاري. مستخدم:
لتحديد العقارات في المباني الجديدة، تقدم المؤسسات المصرفية، كقاعدة عامة، كائنات من قواعد المطور التي مرت الاعتماد الرسمي. لهذا، يتم توفير برامج خاصة، بما في ذلك الدعم الحكومي لإقراض الرهن العقاري لسوق الإسكان الأساسي.
مثال: تقدم بنك "Deltacredit" قروضا تحت برنامج "الرهن العقاري بدعم الدولة" أقل من 12٪ سنويا. يمكن للعملاء الاستفادة من التسهيلات بموجب الشروط التي وافقت عليها حكومة الاتحاد الروسي.
إذا اختار المقترض بشكل مستقل شقة في السوق الأولية، فإن البنوك عادة ما تقدم المتطلبات التالية للمطورين:
للحصول على المساعدة المهنية في اختيار العقارات والثقة في النقاء القانوني للمعاملات، تقدم البنوك لاستخدام خدمات الوكالات العقارية التي شركائها. للقيام بذلك، فإنها توفر للعملاء قواعد الشريك المقابلة.
لحضور التنفيذ في الوقت المناسب للالتزامات بموجب العقد، تحدد شروط الرهن العقاري توفير ضمان السائل، والتي غالبا ما تخدم الملكية المكتسبة للعقارات. القيمة السوقية للضمان هي نقطة انطلاق لتحديد مجموع قرض الرهن العقاري، وبالتالي فإن تقييم الضمان هو مؤشر مهم في عملية الإقراض.
معظم البنوك، للقيام بتقييم موثوق للقرض، تقدم لاستخدام خدمات منظمات التقييم من بين شركائها. في الوقت نفسه، فإنها لا تحد من المقترضين في الاختيار، ومع ذلك، إذا تم توفير تقرير التقييم من قبل منظمة لها خبرة سلبية مع البنك، فإن هذا الأخير لديه الحق في بدء فحص إضافي.
أيضا، إذا كانت عدم موثوقية التقديرات المقدمة أو انتهاك لمتطلبات تشريع التقييم، فإن المؤسسات المصرفية لها الحق في إرسال شكاوى دوافع إلى المنظمات التنظيمية (SRO). لذلك، يوصي الخبراء باستخدام خدمات المثمنين الشريكة.
يتم توفير شهادة التقييم إلى البنك المصرفي.
في معظم البنوك التي توفرها وثائق شراء شقة الرهن العقاري هي:
يمكن أيضا طلب الوثائق المتعلقة بالدخل العادي الآخر والحالة الزوجية.
مثال: ناشد الزوجان البنك أن يحصل على رهن عقاري بقيمة 2500،000 روبل، كلاهما (إجمالي الدخل الشهري من 50 ألف روبل)، لا يوجد أطفال، سن 30 سنة. تلقوا رفض البنك، لأن الدخل لم يسمح بإصدار قرض - تكلفة المعيشة على كل روبل من 15000 روبل. الخروج: لأخذ مبلغ أصغر - 1،500،000، أو البحث عن مدرب إضافي، وليس سن التقاعد، مع راتب ما لا يقل عن 25000 شهريا.
إذا كان ذلك في موضوع الضمان، فإن الأشخاص البالغين المسجلين البالغين غير المقترضين، يطلب من البنوك تقديم بيانات موحلة موقعة ومكونة من الوعي بالوعي في ذلك:
إذا كان موضوع الضمان مسجل أشخاص غير مقربين من النجول، فإن البنوك تتطلب توضيحات حول الحاجة إلى تسجيل الأشخاص المحددين في هذا المرفق والتأكيد الوثائقي للممتلكات في هؤلاء الأشخاص الذين يمكن تسجيلهم.
مهم: كقاعدة عامة، لا تكون البنوك غير مقبولة لضمان وجود قاصرين و / أو وجوه غير قابلة للحمل بين مالكي العقارات المرسلة كضمان.
قبل توقيع اتفاقية شراء عقد القرض يتطلب دراسته الدقيقة. يجب أن تولي اهتماما وثيقا لجميع المعوقات والنفقات المحتملة، خاصة حول موضوع الفائدة الخفية، والتي ينصح بها لترجمةها إلى أرقام.
كقاعدة عامة، تتكون الفائدة الخفية من عمولات مختلفة (لصناعة وصيانة الحساب، وما إلى ذلك) والودائع الإلزامية المحددة في نسبة النسبة المئوية من مجموع قرض الرهن العقاري.
مثال: عند الحصول على قرض رهن عقاري قدره مليون روبل بمعدل 10٪ سنويا، فإن المدفوعات السنوية دون اهتمام خفية ستصل إلى 100 ألف روبل (1 مليون * 10٪). سيؤدي حجم لجنة صرف واحدة في مبلغ 2.8٪ إلى زيادة أسعار الفائدة بنسبة تصل إلى 12.8٪ ومدفوعات إضافية بمبلغ 28 ألف روبل (1 مليون * 2.8٪).
مهم: بقرار بريسيديوم محكمة العدل في الاتحاد الروسي رقم 8274/09 المؤرخ 11/17/2009، تحظر البنوك تهمة لجنة لفتح والحفاظ على حساب قرض.
إذا فرض البنك عمولات، مما يجعلها إلزامية للحصول على قرض، فعليه أن يشير إلى هذه الأوعية في العقد والإفصاح عن سعر فائدة فعال. تمرير مراحل الشراء، عند توقيع العقد، من الضروري أن تتطلب الكشف عن التكاليف المرتبطة بالبنك من أجل تحديد القيمة الحقيقية للرهن العقاري.
كما يجب أن تدفع لشروط تغيير حجم النسبة المئوية. توفر العديد من البنوك فرصة من جانب واحد دون موافقة المقترض. إنه محفوف بحقيقة أنه بموجب حالات اقتصادية معينة يمكن للبنك زيادة النسبة المئوية والائتمان للعميل سيصبح لا يطاق. لذلك، ينبغي بذل الشروط على اتفاقية القروض التي تنص على تغيير في الفائدة أو عائدات القرض فقط من خلال الاتفاق المتبادل للأطراف.
حالة مهمة أخرى هي الفرصة لسداد القرض في وقت مبكر. وينص على هذا القانون. ومع ذلك، تذهب البنوك إلى الماكرة وتحديد هذا الحق في مدفوعات إضافية.
على سبيل المثالفي اتفاقية القرض، قد يكون من المتصور أنه في حالة السداد المبكر للقرض، يدفع المقترض البنك دفعة لمرة واحدة بمبلغ 1٪ من المبلغ القادم على القرض المبكر.
والخطوة التالية من إجراء الشراء، بعد إبرام اتفاقية القرض، ستتلقى أموال واستحواذ العقارات المختارة. نقل المال هو النقطة الأساسية للمعاملة. بمجرد أن تبين أن المال في أيدي المشتري، يمكنك التعامل مع تصميم عقد شراء شقة *. تنعكس العلاقات بين الأطراف في عقد البيع، وهي حالة مهمة منها هي تكلفة إجراء الممتلكات وإجراءات الدفع. يمكن تنفيذ إجراءات الدفع:
في كثير من الأحيان، تصدر البنوك قرضا في شروط التسجيل الأولي لشراء وبيع العقارات والرهون العقارية، وفقط بعد تلك القضية المقترضة الأموال. في مثل هذه الحالات، يتم إجراء الاستحواذ على العقارات على الخطوات التالية:
كقاعدة عامة، يذهب البائعون إلى مثل هذه الظروف، لأنه بعد تسجيل الرهن العقاري، يصدر البنك أموال ائتمان في أيام العمل المقبلة. وكفاءة بيع دون دفع يضمن البائع الإيداع بموجب القانون. لذلك البائع ليس لديه مخاطر.
يتم إجراء عملية شراء وتصميم الشقة في خدمة تسجيل الدولة الفيدرالية، Cadastre and Cartography (Rosrestera). من المهم تحقيق اتفاق، من المهم تحقيق اتفاق على جميع الظروف المهمة التي لن تسمح بهذه المعاملة بعدم إجراء.
لإبرام اتفاق رهن عقاري، من الضروري الخضوع لإجراء التأمين الإلزامي لممتلكات الرهن العقاري غير المنقولة من مخاطر الأضرار والخسارة. يتم توفير هذا الإجراء من خلال قانون الرهن العقاري.
في كثير من الأحيان، تتطلب البنوك التأمين على الحياة للمقترض أو مخاطر أخرى. قرار التوقيع على اتفاق مع أنواع إضافية من التأمين هو حل المقترض، لأنه يؤدي إلى زيادة في مدفوعات القروض (النسبة الخفية).
يتبع ذلك عملية إصدار اتفاقية الرهن العقاري والرهن العقاري. يتم تسجيل اتفاقية الرهن العقاري في Rosreestre، والتي لن تسمح للمقترض بإجراء أي إجراءات مع كائن العقارات دون موافقة البنك، وصاحب الضمان. لا يزال الرهن العقاري في المؤسسة المصرفية ويسمح له بإعادة صياغة حق المطالبة بموجب عقد الضمان.
القروض الموسعة تؤثر سلبا على أنشطة أي منظمة مالية، حتى جدوته. في هذا الصدد، ستحسن البنوك عملية العمل مع قروض المشكلة.
العمل مع المدينين يأتي من خلال حوار بناء. إذا تم تحديد أن الصعوبات المالية للمقترض عاجل، فإن البنوك تذهب إلى إعادة هيكلة القرض من قبل:
كشفت EAH، الاكتتاب على القرض عن المشكلات من حيث الملاءة من المقترض، يرسله البنك إشعارات مع متطلبات سداد الديون، والتفايك معه. خلال المفاوضات، تفسر عواقب عدم دفع الديون، حتى إمكانية نقل حالة إلى حالات المحكمة (لاستعادة الديون بالقوة).
تجدر الإشارة إلى أن التهرب من الديون يدفع هو عمل إجرامي. لذلك، من الضروري استخدام جميع إمكانيات دفع الديون في اتفاقية قرض، وأفضل بشكل طوعي.
يجب أن تؤخذ جميع أنواع الفروق الدقيقة في الاعتبار، على سبيل المثال، فقدان العمل، تدهور الصحة، إلخ. إذا تأخرت الدفع، يبدأ العمال المصرفيون في الاتصال بالمدين وتذكير دفعة الديون. إذا لم يكن الإجابة على هذا لم يتبع البنك يرسل إشعارا بريديا للدفع العاجل للديون الموجودة في غضون 10 أيام. إذا لم يكن هناك شيء يتبعه هذا التفاعل، فإن الرهنة لديه الحق في التقدم إلى المحكمة، حيث سيتم اتخاذ القرار بشأن الانتعاش المبكر لمبلغ القرض المتبقي بأكمله واهتمامه، وبيع الشقة في مزاد المزاد.
تباع الشقة في المزاد على قيمة ضمانة، والتي عادة ما تكون أقل من السوق. لذلك، عند إبرام اتفاق رهن عقاري، يجب إيلاء الاهتمام بمقدار قيمة الضمانات ومحاولة إحضارها إلى مستوى السوق.
في هذه الحالة، بعد بيع الشقة، ستتلقى المدين فقط المبلغ الذي يدفعههم على القرض الرئيسي لبضع٪، أيضا للحصول على ناقص غرامة فرضها البنك ثم، شريطة أن بيع الشقة تبقى المال.
مثال: أصدر العميل قرض لشراء شقة بمبلغ 3،000،000 روبل. لمدة عامين، عاد البنك مع مصلحة 500000 روبل. في وقت الانتعاش، الديون أمام البنك في المحكمة 2،700،000 روبل. (رصيد الائتمان + الفائدة المستحقة). بلغت قيمة الإيداع للشقة 2،300،000 روبل، وفي الواقع في المزاد باعت 2000،000 روبل. نتيجة لذلك، يجب أن يكون للمقترض 700000 روبل للبنك (هذا البقايا مغطى بمجموع المؤمن).
وهذا هو، يبقى المدين في ناقص - يفقد الشقة ومقدار٪، يدفع عقوبة إلى البنك، وهو مبالغ مثيرة للإعجاب. تستمر الأموال المتبقية في سداد التكاليف القضائية وغيرها من التكاليف، والبنك (في حساب سداد القرض الصادر سابقا).
ولكن نظرا لأن عملية جذابة للشقة طويلة بما فيه الكفاية، فإن خلال ذلك الوقت ينصح بإيجاد وظيفة وسداد الديون:
إذا كانت لديك أسئلة حول موضوع المقال، فلا تتردد في طرحها في التعليقات. بالتأكيد سنجيب على جميع أسئلتك لعدة أيام. ومع ذلك، اقرأ بعناية جميع الإجابات على المقالة، إذا كانت هناك إجابة مفصلة على مثل هذا السؤال، فلن يتم نشر سؤالك.
87 تعليق
يرافق تصميم قرض الرهن العقاري دائما بجمع مجموعة كبيرة من المستندات على المقترض نفسه والكائن المكتسب. يجب أن يكون البنك مقتنعا بملاءة ملاءة العميل وسيولة الممتلكات التي سيتم تركها بالإيداع.
إرسال جميع الورق الضروري للموافقة عليه ويمكنك عبر الإنترنت أو مباشرة في المكتب. في كلتا الحالتين، من الضروري تقديم مجموعة كاملة من المستندات.
على سبيل المثال، تنظر في المستندات التي يتطلبها البنك Deltacredit:
بعض المنظمات تنشئ قائمة وثائق أوسع. على سبيل المثال، دبلوماسي التعليم، وثائق النوع الثانوي: Snils، Inn، جواز السفر، رخصة القيادة، إلخ. لا يستبعد أن البنك سيطلب تقديم مستندات أخرى اعتمادا على الوضع.
إذا كان مقدم الطلب لديه مصدر دخل إضافي، على سبيل المثال، هناك بدوام جزئي، قد ينظر البنك في هذا المصدر.
إذا كان مقدم الطلب متزوج، ثم يزيد. يتم دائما وضع الزوج / الزوج للمقترض الرئيسي دائما كتزامن، وبالتالي يوفر حزمة مماثلة من الوثائق. تؤخذ إيرادات صانع الخدمة المشتركة في الاعتبار عند تحليل الملاءة والقرار.
إذا كان الزوج لا يعمل، على سبيل المثال، يجلس على إجازة الأمومة، وهذا لا يستبعد إمكانية إصدار قرض عقاري، ولا توجد شهادات للاقتصاد المشترك غير مطلوبة. ولكن إذا حصل الزوج على بعض الفوائد، فمن الضروري إثبات موثقة.
بعد جمع الحزمة الأساسية للمستندات، يتخذ البنك قرارا واعتمد المبلغ المحتمل من القرض. بعد ذلك، يمكن للمقترض أن يبدأ اختيار العقارات وجمع الأوراق على ذلك.
قرار قضية الإسكان هو أحد المشاكل العاجلة للمواطن الواعي. وفقا للإحصاءات، يتم تنفيذ أكثر من نصف المعاملات العقارية باستخدام الرهن العقاري. في القروض التي يمكنك شراء شقة تنتهي، ومنزل منفصل (كوخ أو منزل تاون)، يمكنك الدخول في بناء الأسهم، حتى بعض البنوك تسمح لك بشراء مرآب، مكان في موقف السيارات تحت الأرض.
من خلال النقل.رو، كتبنا الكثير عن قروض الرهن العقاري للبنوك التي تفرضها متطلبات المقترضين وحزم الوثائق. في هذه المقالة، نقوم بتنظيم كل شيء مكتوب سابقا ونقدم قائمة مفصلة بالوثائق المطلوبة لتصميم قرض للسكن.
يمكن تقسيم حزمة المستندات إلى جزأين: وثائق حول المقترض (المساعد والضامن)؛ وثائق للممتلكات المكتسبة في الرهن العقاري.
وثائق على المقترض
ما هي الوثائق التي ستجمع المقترض مع المدربين والضامنين؟ نحن نصف قائمة كاملة بالمستندات، لكننا سنحصل على حجز: تحتوي بعض البنوك على مجموعة كافية وأصغر من المستندات - كل هذا يتوقف على برنامج الإقراض.
لذلك، سوف تحتاج إلى المستندات التالية.
1. جواز السفر وثيقة الهوية الثانية.
على الفور، دعنا نقول أن القرض يتم توفيره للأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين السنة الحادية والعشرين، على الرغم من أن البنوك في الواقع لا ترغب في إقراض الشباب الذين تتراوح أعمارهم عن 25 عاما إذا لم يخدموا في الجيش أو لا يؤخرون من الخدمة. الخطر هو خطر أن يظهر المقترض الشاب "تحت بندقية" - كيف ستدفع مقابل الرهن العقاري؟
إذا كان عمر أحد المقترضين لا يتجاوز 35 عاما، فهذا البرنامج التفضيلي لنوع الإقراض العقاري " »Sberbank و Ahml.
2. مساعدة تأكيد الدخل هو شكل من 2 NDFL أو مرجع في شكل تعسف.
وجود مساعدة في أيدي المساعدة من السهل "إرفاق" الحد الأقصى للمبلغ من القرض الذي يمكنك الاعتماد عليه. وعادة ما تعتبر طبيعية إذا كان حجم الأقساط لا يتجاوز 30٪ من الدخل التراكمي للمقترض والمدربين المشاركين. ل AHML، بالمناسبة، هذا الحد هو 45٪. لذلك فكر ...
3. نسخة من سجل التوظيف المعتمد من قبل صاحب العمل.
عادة ما تتطلب البنوك الخبرة في آخر مكان للعمل لمدة ستة أشهر على الأقل، ولكن هناك برامج إقراض عندما يسمح بالتجربة بأربعة أشهر فقط.
4.
ينسخعقد العمل مع المكان الرئيسي للعمل مع جميع التغييرات الوظائف الإضافية إليها. إذا كنت تعمل بدوام جزئي، فقد تطلب عقود العمل كلا المكانين للعمل.
5. نسخة من الإعلان الضريبي لفترة التقارير الأخيرة. هناك حاجة إلى هذه الوثيقة إذا تلقيت إيرادات من بعض المصادر الأخرى بالإضافة إلى الراتب (على سبيل المثال، من استئجار الإسكان والسيارات ورسوم حقوق الطبع والنشر، إلخ).
6. نسخ من الوثائق التي تؤكد تعليمك (الدبلومات والشهادات).
7. نسخ من ملكية الممتلكات باهظة الثمن (مركبات السيارات الضمنية والعقارات).
8. وثائق تؤكد ملكية الأوراق المالية.
9. نسخ من اتفاقيات القروض (استبدالها ومستحقة) مع مراجع حول جودة أداء الديون.
10. حزمة خاصة من وثائق أصحاب الأعمال: نسخ من الوثائق المكونة، مقتطفات من خدمة البنوك على الحركات المتعلقة بحسابات التسوية خلال العام الماضي، نسخ من تأجير العقارات، شهادات من البنوك وشركات التأجير على جودة الديون الإعدام، شهادات عدم وجود رقم بطاقة رقم 2 إلى الحسابات والدوار المقدرة أمام الميزانيات لجميع المستويات، نسخ من العقود المنفذة مع المقابلات الرئيسية، نسخ من وثائق الإبلاغ الضريبي الرسمي.
وثائق العقارات المشتراة
الانتهاء من الشقة أو المنزل
النظر في قائمة المستندات التي ستحتاج إلى تقديمها إلى البنك لجعل الرهن العقاري إلى شقة منتهية أو منزل جاهز. عادة البائع في وقت وضع كائن للبيع بالفعل كل هذه المستندات موجودة في متناول اليد:
1. نسخ المستندات التي تؤكد ملكية العقارات المكتسبة. قد يكون هذا عقدا للبيع والتبرع والخصخصة والميراث المزين بشكل مناسب.
2. نسخة من جواز سفر المسغلين إلى كائن العقارات - إنها تمنحها مكتب جرد فني (BTI). فترة صلاحية هذه المرجع محدودة.
3. مساعدة أنه لم يتم تسجيل أي شخص في الشقة (المنزل). عادة ما تعطي هذه المساعدة مكتب جواز سفر، ولكن يمكن أن تكون نسخة من التفريغ من كتاب المنزل. فترة صلاحية هذه المرجع محدودة.
4. نسخ من جوازات السفر وشهادات ولادة أصحاب الشقق.
5. إذا كان أصحاب المشتراة (بمعنى أن القابل للبيع) لديهم أطفال قاصرين، فسيكون من الضروري حل أجسام الوصاية والوصاية على أوعية كائن العقارات.
شارك بناء
إذا قررت المشاركة في مشاركة البناء والقروض التي تحتاجها للدفع الكامل للرسوم، فستحتاج إلى قائمة مختلفة من المستندات. دعونا نجعل الحجز في وقت واحد، البنوك، كقاعدة عامة، مقرض بناة معتمدة فقط، والتي لديهم بالفعل جميع المستندات اللازمة، ولكن إذا لم يكن لدى البنك علاقة بهذا المطور، فسوف يسألك المستندات:
1. اتفاقية المشاركة في بناء الأسهم. عادة البنوك هي محتوى مع اتفاق نموذجي للمطور المعتمد.
2. نسخ من الوثائق المكونة للمطور، بما في ذلك شهادات التسجيل والتسجيل في التفتيش الضريبي.
3. نسخة من القرار (التخلص والنظام، وما إلى ذلك) بشأن بيع كيان قانوني للشقة من قبل المقترض مع مؤشر الخصائص التقنية وتكلفة بيع الشقة.
4. وثائق تؤكد قواعد المطور لبناء وبيع الكائن المناسب.
فنهدير في المنزل
1. المستندات التي تؤكد ملكية المؤامرة الأرضية التي سيتم إجراؤها على البناء. هام: يجب تصنيف مؤامرة الأرض "تحت المبنى الفردي"، وليس "أرض الأغراض الزراعية"، على سبيل المثال. ما هي هذه الوثائق: عقد بيع، شهادة تسجيل حقوق الملكية وجواز السفر المسجل.
2. تصريح البناء، بسبب بشكل صحيح في الوكالات الحكومية ذات الصلة.
3. عقد مع منظمة البناء لبناء منزل وتصميم وتقدير وثائق. ومع ذلك، فإن هذه الوثيقة لا تتطلب جميع البنوك.
هذه قائمة كبيرة إلى حد ما من المستندات التي تحتاج إلى جمعها إذا قررت أخذ رهن عقاري. دعونا نلاحظ على الفور - إنها ليست حقيقة أنه في بنك الاختيار الذي ستحتاج إليه كل هذه المستندات تماما. نصيحتنا الساخنة - جمع الحد الأقصى لحزمة الوثائق في وقت واحد. احفظ كتلة القوى والوقت عند التواصل مع البنك أولا. مفيدة عند تقديم الطلبات إلى العديد من البنوك، ثانيا.
