في إقراض الرهن العقاري، يتزامن مصالح البنك بمصالح المقترض - لا تكسب مؤسسة الائتمان بشكل سيء نسبة مئوية من القرض الرئيسي، والتي توفرها العقارات السائلة، ويمكن للمقترض أن ينتقل بسرعة إلى مساكنها الخاصة. ومع ذلك، بالنسبة للمقترض، يرتبط زخرفة القرض لشقة شقة بعدد من المخاطر، بالإضافة إلى ذلك، عند تطوير منتجات الرهن العقاري، يوفر البنك ظروفا أكثر ملاءمة من عملائها.
في هذه المقالة، دعونا نتحدث عن بعض المخاطر المرتبطة بالرهن العقاري، والتي لم تكن فكرت في ليس كل المقترضين، والتي تعلن البنوك أنفسهم، لأسباب واضحة، لا تعلن عنها.
الميزة الرئيسية للرهون العقارية للمقترض هو أن المقترض يمكنه الحصول على السكن وإقامة فيه، يدفع البنك تدريجيا إلى المبلغ الذي تم إصداره لشراء هذا السكن. يتم استخدام أمن القرض من قبل السكن المستوعي، ولا يخاطر البنك بأي شيء، وإذا توقف المقترض عن دفع المساهمات، فستختار منظمة الائتمان ببساطة الشقة، وبيعها وإرجاع واجبه.
ومع ذلك، في إقراض الرهن العقاري، فإن شروط اللعبة تملي مؤسسة ائتمانية، وليس المقترض، وبالتالي، بغض النظر عن كيفية وضع البنك لعملاء العملاء منتجا رهنيا، سيكون البنك دائما في ظروف أكثر ملاءمة من المقترض. النظر في بعض المخاطر التي يتعرض لها المقترض وسنقدم توصيات كيف يمكنك حماية نفسك في مرحلة القرض.
من المستحيل استبعاد ظهور المواقف التي يفقد فيها المقترض ملطفا لها وتضطر إلى إعادة جرة عقار الرهن العقاري، وهي الشقة المشتراة. يبدو أن المقترض يجب الحصول عليه في المقابل ليكون جزءا من الأموال التي دفعتها، وكل ما يفقده هو القدرة على شراء السكن.
ومع ذلك، فإن ميزة نظام الأقساط لحسابات الحسابات على القرض هو أنه منذ بداية السداد، فإن الجزء الأكبر من المدفوعات ليس على جثة الدفع، ولكن النسب المئوية التي تهم البنك لاستخدام أموال الائتمان. بمرور الوقت فقط، تبدأ حصة الدفع على جسم القرض في النمو تدريجيا، ويتم تقليل حصة مدفوعات الفوائد. وبالتالي، عند حساب البنك، لم يعد المقترض، وهو أمر مختلف، لأسباب مختلفة، من حمل عبء الائتمان، يفقد معظم الأموال التي دفعها. المقترض في هذا الوضع ببساطة "يعطي" المال الذي دفعه البنك مقابل استخدام القرض، الذي لم ينفذ مطلقا حتى النهاية، وهذه الأموال صافية للبنك، لأن منظمة الائتمان لم تكاد دون ذلك التكاليف.
بديل لمخطط الدفع الأقساط متباينة المدفوعات. يتضمن مبلغ المساهمة الشهرية دفع هيئة القرض، وهذا المبلغ في جميع أنحاء مدة الائتمان لا يزال دون تغيير، والاهتمام بالقرض - وهذا الجزء من المدفوعات يتناقص تدريجيا (كما يدفع الجسم)وبعد إذا كان المقترض لديه خيار، فمن الأفضل أن تفضل نظام الدفع المختلطي.
لسوء الحظ، تقدم عدد قليل من البنوك عدد قليل من البنوك متباينة مدفوعات الرهن العقاري، وإذا عرضت، في الظروف غير المواتية التي تفضل المقترضون بها الأقساط. لذلك، فإن التخطيط لاتخاذ قرض، يجدر التفكير في احتمال حدوث الحالة الموضحة، لأن المدفوعات القليلة الأولى، في الواقع، تتكون من واحد في المئة وحدها.
بعد إصدار قرض، ينص البنك على إمكانية إعادة المقترض ديون في شكل شقة. في وقت العقارات، يأخذ البنك نفسه المبلغ المستحق بموجب العقد، وينبغي أن يكون هذا المبلغ كافيا لسداد الديون. ولكن ماذا يحدث إذا انخفضت القيمة السوقية للشقة، على سبيل المثال، خلال فترة تدهور حاد في الوضع الاقتصادي، عندما لا يكون السكن سعيا؟
من المستحيل استبعاد مثل هذا المنعطف من الأحداث، يتم وضع الرهن العقاري لمدة عشرة وعشرين سنة، وحتى أكثر من ذلك، ومثل هذه الفترة، يمكن أن يحدث أي شيء ... حتى على الرغم من حقيقة أن المقترض محسوب بانتظام على قرض، يسمح البنك باحتمالية الصعوبات من موكله، والتي، في حالة فقدان الملاءة، يجب على البنك نقل الممتلكات المصرفية. لكن مع الوضع الحالي، فإن بيع الشقة، بالنظر إلى تخفيض قيمته، لن يساعد في إرجاع المبلغ إلى البنك.
وفقا لذلك، يتطلب البنك عميلا أن يصنع بأي طريقة على أن القيمة الحالية للعقارات أصبحت ديون متناسبة.
يحتوي المقترض على مجموعة محدودة إلى حد ما من الخيارات - إما لتوفير خاصية الرهن العقاري الإضافية أو تقديم مبلغ معين.
ومع ذلك، قد لا يكون المقترض عدم وجود خاصية يمكنه توفيره كضمان أو أموال.
ما يحدث في هذه الحالة؟ سيكون لدى البنك الحق (بموجب عقد) تتطلب نقل الإسكان وفي المحكمة (فى الحال)، تصر على إعادة المبلغ المفقود. مع هذه الصدفة، سيكون المقترض بدون مساكن، دون جزء من المال، الذي دفع البنك بالفعل في شكل مساهمات شهرية (في حالة اختيار نظام أقساط الحسابات، يكون الموقف معقد بالإضافة إلى ذلك) ويجب أن تظل البنك بعض المبلغ.
من ناحية، فإن البنك ليس مهتما بالعملاء "روب"، وبالتالي فإن غالبية المؤسسات الائتمانية مؤمنة ضد مثل هذا البديل في أنهم لا يعطون الكثير من المال على سبيل المثال لا يكلف العقارات. في معظم الحالات، ترتيب الرهن العقاري في المبلغ الذي يتجاوز 90٪ من تكلفة الشقة المشتراة (دون ضمانات إضافية ومدربين وما إلى ذلك) غير واقعية.
لكن (خاصة في ضوء "النمو الاقتصادي" المطول) من المستحيل استبعاد أن العقارات يمكن للطهاة أكثر من 10٪. لتعزيزه، يمكن للمقترض أن يلجأ إلى تأمين المسؤولية المالية - شركات التأمين تقدم مثل هذا المنتج. جوهر الاقتراح هو كما يلي: اتخاذ بوليصة التأمين، يمكن للمقترض أن يتوقع أن تدفع شركة التأمين البنك إلى المبلغ المطلوب، إذا لم يكن بإمكانه الاستقرار مع البنك. في الوقت نفسه، ينبغي فهم أن دفع المساهمات في بوليصة التأمين ستؤدي إلى زيادة في التكاليف المرتبطة بخدمة قرض الرهن العقاري. لكن المقترض لا يمكن أن يخاف الآن من مطالبات البنك بالنسبة إلى الزيادة في مبلغ العقارات العقارية.
غريب، ولكن ليس العديد من المقترضين عند جعل الرهن العقاري يفكر في مخاطر التضخم. التضخم، أي أنه، فإن الاستهلاك السلس للعملة الوطنية هي عملية طبيعية، جزءا لا يتجزأ من النموذج الاقتصادي العالمي. ومع ذلك، فإن الأمر يستحق النظر في إعادة الرهن العقاري لعدة عقود، وإذا كان متوسط \u200b\u200bالتضخم السنوي في الاتحاد الروسي في حدود 6٪ (تتحدث المصادر الرسمية عن ذلك، في الواقع، تقليديا، تبدو صورة نمو الصورة مختلفة إلى حد ما)، خلال عشر سنوات، ستسقط القوة الشرائية للأموال، بنسبة 60٪ على الأقل.
وبطبيعة الحال، تخضع الأجور للفهرسة (وفقا لنمو التضخم)، لكن:
أولاوهذا ينطبق بشكل أساسي على موظفي هياكل الدولة؛
ثانيا، يتم تنفيذ الفهرسة مع الأخذ في الاعتبار حدث التضخم بالفعل (قبل فهرسة الأجور، تزداد الأسعار دفع للمواطنين أنفسهم);
وثالثالكما يظهر الممارسة، لا يتم فهرسة جميع الرواتب حتى في القطاع العام (وليس بالكامل)وفي الشركات الخاصة، عدد قليل جدا من المديرين لزيادة الأسعار تتفاعل مع زيادة الراتب.
قد يتلقى المقترض أكثر الدخل للحصول على غير رسمي (قد يصدر البنك قرضا إذا قدم العميل خاصية ضمانة باهظة الثمن، واجتذبت الضامنين)وبعد لا يتم تصحيح هذه الدخول تلقائيا مع مراعاة التضخم، فقد تختلف فقط عن طريق زيادة أسعار السلع أو الخدمات التي يقدمها المقترض المقترض. وهذا، بدوره، ليس من الممكن دائما، بالنظر إلى الانخفاض في القوة الشرائية للسكان في فترات الأزمات.
وبالتالي، نتيجة للتضخم (في 10 - 15 سنة) يمكن للمقترض الحصول على حمولة قرض رائعة، ولا يتمكن من دفع مساهمات شهرية إلى البنك.
بادئ ذي بدء، عند إصدار قرض، من الضروري صد هذا الدخل الحقيقي، يجب خصم المبلغ للمساهمات اللازمة للقروض التي تنعكس بشكل غير ضئال على قدرة المقترض على تغطية نفقاتها. إذا جمع المقترض في البداية المال، وليس مساهمات شهرية، مع احتمال كبير، فسيظل في وقت لاحق أو في وقت لاحق لا يستمر في الدفع.
ومع ذلك، قد لا يكون هذا كافيا، ويمكن أن تحدث الزيادات في الأسعار فجأة وتكون حادة جدا، لذلك من الضروري تتبع المستوى الحقيقي للتضخم.
إذا كانت هناك علامات مقلقة تشير إلى أنه بعد وقت معين، فقد يواجه المقترض صعوبة في تحقيق التزاماتهم بالبنك، ويجب اتخاذ تدابير. الميزة المميزة للتغيرات التضخمية السلبية هي في المقام الأول حجم معدل إعادة التمويل، إذا كان البنك المركزي غالبا ما يزيد من العطاء، فمن الواضح أن الاقتصاد ليس بوضوح، من الممكن تسريع التضخم (يمكن العثور على معلومات عن التغييرات في معدل إعادة التمويل على موقع بنك روسيا، هذه المعلومات المتاحة للجمهور).
المقترض يؤثر بطريقة أو بأخرى على عمليات التضخم، بالطبع، غير قادر، ولكن يمكن القيام بذلك حتى لا تكون بدون مساكن وأموال مقابل ذلك. حتى قبل الاعتراف بالأزمة رسميا، من الضروري الاتصال بالبنك طلب إعادة هيكلة القرض. بمعنى آخر، تحتاج إلى محاولة جعل البنك يقلل من مقدار المدفوعات الشهرية وموسعة فترة القرض العام. عادة ما تذهب المنظمات الائتمانية نحو العملاء الذين يلبيون التزاماتهم، فإن البنك مفيد لإعادة هيكلة القرض ومواصلة كسب النسبة المئوية.
كقاعدة عامة، قدرتها على دفع مساهمات لمقترضين الرهن العقاري بحجم الرواتب الحالية، بالنظر إلى المبلغ الناتج كتقييم "تكلفته" في سوق العمل. ولكن حتى لو كان الراتب الحالي (أو الدخل) يعكس بموضوعية تكلفة المقترض كموظف (بناء على المؤهلات، الطلب) أو كرجل أعمال (طلب السلع والخدمات التي يقدمها)من الضروري أن تنص على احتمال حالات الحالات التي سيأتي فيها الدخل مع انقطاع، والراتب الذي يجب دفعه مع التأخير.
تذكر!
في حد ذاته، فإن وجود المؤيدين يعتبر البنك كيفية التدهور في ملاءة العميل ويستعد لاتخاذ تدابير لإعادة أمواله.
عند تأخير الأجور، لن يتمكن المقترض من دفع رسوم في الوقت المحدد، عند الفصل، من الضروري لبعض الوقت بحثا عن وظيفة جديدة، ثم لبعض الوقت تحتاج إلى انتظار الراتب الأول. من الضروري أيضا مراعاة قيود الرواتب المرتبطة بفترة تجريبية من راتب متواضع على العمل المؤقت (إذا لم تكن هناك اقتراحات للتوقعات أثناء البحث)، أو عدم وجود أي عمل (بسبب القيود المفروضة على الصحة والعمر والمهارات والمؤهلات، وما إلى ذلك).
بدوره، البنك (في حالة التأخر لدفع المساهمات الشهرية) يوفر في العقد إمكانية كسر العلاقات التعاقدية من جانب واحد. سيتحذر ممثل مؤسسة الائتمان للمحكمة ببيان مطالبة وسيتطلب عودة الديون من خلال التقدم بطلب للحصول على العقارات، والتي تعهد بها. اليوم، تنص معظم البنوك على هذه الفرصة لأنفسهم إذا كان المقترض متأخرا لمدة 12 شهرا مع المدفوعات لمدة ثلاثة أو أكثر من المساهمات.
إذا كان في وقت تسجيل القرض مع الدخول أمرا مثاليا، فأنت بحاجة إلى الاعتناء بضمان توقيت المدفوعات في أي موقف. وفقا لذلك، قد يكون الإخراج من المنصب احتياطيا بمبلغ معين مخصص للمدفوعات، على سبيل المثال، لمدة ستة أشهر، خيار بديل هو القدرة على الحصول على قرض في بنك آخر.
ومع ذلك، فإن أفضل طريقة للخروج هي الحصول على جزء من القرض المقدم من النقد. (أو على بطاقة مصرفية)التي لا تستخدم لشراء السكن (إصلاح، نفقات أخرى)، ولكن فقط كذب "في حالة" فقط ". خلال ذلك الوقت، ستكون الأموال معك، وسوف تدفع النسبة المئوية لاستخدامها، ومع ذلك، أولا، أنت مضمون لتلبية التزاماتك بالبنك، وثانيا، هي مصالح الرهن العقاري أقل بكثير من قرض المستهلك (إذا كنت تعتقد أن تأخذ قرض لدفع رسوم في حالة تأخير الرواتب).
باتخاذ قرار بإجراء رهن عقاري، فإن الأمر يستحق عدل ليس فقط من مستوى الرفاه في الوقت الحالي، ولكنه أيضا تحليل خيارات التنمية التي قد تحدث في عشرة أو عشرين عاما. لا حاجة إلى أخذ قرض بناء على الدخل، قد لا يحدث هذا (قد لا يتبع الترويج على درج الخدمة، ويمكن لشركتك أن تكون في الديون)وبعد إذا كنت تخطط لسداد المساهمات من شخص ما (على سبيل المثال، الأقارب) - فكر كم من الوقت سيستمر، وأنك ستفعل إذا كان من المفيد المساعدة. وبعبارة أخرى، عد بعناية المخاطر الخاصة بك من أجل عدم مواجهة المشاكل التي قد تكون غير مرتبطة.
إيغور فاسيلينكو
ليس سرا أن تكلفة القروض العقارية تشمل أيضا أنواع مختلفة من المخاطر. علاوة على ذلك، تخضع المخاطر لكل من البنوك التي تصدر قرضا للرهن العقاري والمقترضين الذين يعيشون في سكنهم. يمكن تقسيم جميع أنواع المخاطر إلى منهجية وغير منهجيةوبعد تتعلق معظم مخاطر الرهن العقاري بالتوسم، لكنها لا تحمل طبيعة فردية أو محلية. لكن المخاطر غير النظامية هي سمة من السمة من الاقتصاد المحلي المحدد. ما مخاطر الرهن العقاري الذي يستحق معرفة المقترض؟
مخاطر الرهن العقاري كثيرة جدا، ويمكن أن تكون ناتجة عن أسباب مختلفة: التضخم والسياسي والعملة والاقتصادية والضرائب. نتيجة لذلك، فإن مخاطر الأوراق المالية، ونقص الربح والسيولة، مما يقلل من تكلفة العقارات وفقدان الدخل، وما إلى ذلك. يؤثرون بشكل مباشر أو غير مباشر على بعضهم البعض بشكل مباشر أو غير مباشر.
وإذا كان المقترض يخاف من الخسارة المحتملة فقط للممتلكات ومخاطر الخسارة أو خفض الدخل، ثم بالنسبة للدائن، فإن انعدام الأمن القروض العقاري أعلى عدة مرات. لفهم ما يتم إجراؤه تكلفة قرض الإسكان، سيكون المقترض مفيدا لمعرفة مخاطر البنك الرئيسية. لإقراض الرهن العقاري، فإن عدة أنواع من المخاطر مهمة بشكل خاص، ونحن سننظر اليوم.
يلعب دورا كبيرا في إقراض الرهن العقاري خطر الدفع المبكر، والمخاطر المجاورة لأسعار السيولة وأسعار الفائدة. مع السداد المبكر للرهن العقاري، يفقد البنك جزءا كبيرا من الأرباح. في الوقت الحالي، تتميز جميع المنظمات المالية ببحوث تسويقية قوية لسوق المال المقترض، وسوق الإسكان، إجمالي سوق رأس المال، وكذلك تحليل التحكم وإدارة المخاطر، والسيطرة الصارمة على محفظة القروض. وكل هذا جزء من استراتيجية إدارة البنك الشاملة.
هذا شرط أساسي لعمل أي مؤسسة ائتمانية، والغرض منها هو الحصول على ربحية معينة من إصدار قروض الإسكان وغيرها من العمليات. فيما يتعلق باستخدام بنوك التكنولوجيا المالية المعقدة ودور الدولة والسيطرة على عمليات العمليات الخطرة. دعونا نسكنون على المخاطر الأساسية التي هي الأكثر شهرة لإقراض الرهن العقاري.
من المعروف أن أرباح البنوك تشكلت أساسا بسبب الفرق في النسبة المئوية للقروض الصادرة والودائع التي اجتذبت، وكذلك الأوراق المالية والسندات الصادرة. خطر سعر الفائدة هو خطر عدم التناقص مع الدائنين من الأرباح نتيجة انخفاض في سعر الفائدة الذي صدر عنه الرهن العقاري. وهذا هو، عندما يتحول سعر الفائدة أقل من الاهتمام بالودائع.
يمكن أن تحدث التغييرات في معدلات الرهن العقاري بموجب مجموعة متنوعة من الأسباب: فيما يتعلق باختيار السياسات المصرفية غير الفعالة أو تقنيات وأدوات استثمارية غير صحيحة، فيما يتعلق بالوضع في البلاد بموقف اقتصادي أو آخر. التعقيد الرئيسي للإقراض الطويل الأجل، وهو رهن عقاري، هو توازن الأصول والخصوم المصرفية.
اتضح أن الأسعار في القروض الصادرة (الأصول) ثابتة لفترة طويلة، ولكن تظل المطلوبات من المؤسسة المالية (الودائع) فيما يتعلق بمشروعها على المدى القصير وحرية النوبة المرتبطة ضعيفا. لذلك، لا تشمل مخاطر أسعار الفائدة على تغيير فقط في معدلات الرهن العقاري، ولكن أيضا انخفاض في تكلفة المدفوعات على القرض الحالي.
في هذا الصدد، تعتبر مخاطر أسعار الفائدة أيضا جزءا من خطر عدم السيولة، لأنها مترابطة، وتؤكد عند تطبيق معدلات محفوفة بالمخاطر في أحجام كبيرة، عند إصدار قروض طويلة الأجل في حصة أكبر بكثير أو، على العكس، مع كمية كبيرة من الودائع قصيرة الأجل. لذلك، إذا قمت بتغيير رواسب قصيرة الأجل على الودائع المتوسطة الأجل، فإن خطر معدل الفائدة سوف ينخفض \u200b\u200bبشكل كبير. 
ما المخاطر هي البنك تحت إقراض الرهن العقاري؟ من الضروري أيضا أن تأخذ في الاعتبار تأثير سعر الفائدة نفسه. لا يمكن للبنك من أجل تقليل المخاطر رفع سعر الفائدة بشكل غير نهائي، لأنه سيكون قريبا لا يطاق للمقترض. يجب على البنك تحسين نسبة مستوى المخاطر بشكل صحيح والدخل المتوقع. في هذه الحالة، عادة ما يتناسب اعتماد الدخل والمخاطر عكسيا.
من المستحيل أيضا حل مشكلة موثوقية القروض السكنية عن طريق تقليل النسبة المئوية بسبب انخفاض الودائع على الودائع، لأنه في هذه الحالة سوف ينفد مصدر التراكم. من الضروري هنا العثور على طرق أخرى تتضمن العمل بأقصى قدر من الرهانات على رواسب الإيداع والحد الأدنى من معدلات الرهن العقاري، وتقليل التكاليف على حساب كميات كبيرة من الإقراض، وإنشاء تقنيات فعالة جديدة من أجل الحصول على الحد الأدنى من التكاليف والحد الأقصى للأرباح.
تلعب دورا مهما في هذه العملية من قبل جمعية البنوك الصغيرة في تلك الكبيرة. بالطبع، يحكم سعر الفائدة على الرهن العقاري السوق، وكذلك ربح المؤسسة المالية. ومع ذلك، يمكن أن تحد ظروف الائتمان الصلبة بشكل كبير من توفر قروض الرهن العقاري. بالإضافة إلى ذلك، فإن تركيب معدل مؤسسة الائتمان أعلى من اعتماده هو انتهاك للقانون ويخضع لعقوبات!
بموجب هذا المصطلح يعني مخاطر عدم الوفاء بالمقترض للرهن العقاري لالتزاماته لأي سبب. تم حل مشكلة مخاطر الائتمان شاملة ومن الدولة، والمؤسسة المالية نفسها في المساهمة الأساسية. يتم تعيين دور ضخم في الاختيار الصحيح للأدوات والتقنيات الائتمانية كجزء لا يتجزأ من سياسة البنك.
لتحديد موثوقية وتوافر القرض هناك عدد من المؤشرات المختلفة. نظرا للمخاطر الكبيرة في إقراض الرهن العقاري كضمان إضافي للقرض، فإن المساهمة الأولية الكبيرة الإلزامية للمقترض مع البائع كما يتم إرفاق الدفع الجزئي للسكن في الرهن العقاري والتأمين.
في الوقت نفسه، يكون قرض الرهن العقاري الصادر دائما أقل من قيمة العقارات بمقدار المساهمة الأولية، والحد الأقصى لحجم القرض يحدد على أساس هذه المؤشرات. أقصى قدر من القرض يقتصر أيضا على دخل المقترض. وجميع القروض التي تشكل أكثر من 85 - 90٪ من تكلفة العقارات المسرحية تخضع بالضرورة للتأمين على الدين الائتماني الإضافي من قبل المقترضين.
يلعب سعر العقارات دورا مهما من حيث حدوث وإغاثة المخاطر، لأن جميع أداء القروض القياسية (السعر والحجم والمواعيد النهائية) سيعتمد مباشرة من التعهد - كائن الرهن العقاري. وبالتالي، في الممارسة العملية، يلعب أكثر الدور الأكثر أهمية من خلال تقييم قيمة العقارات الرهن العقاري.
جميع قروض الإسكان القياسية تعتمد بشكل مباشر على سعر الشقة. إن بخس أو تقدير تكلفة الإسكان يؤدي إلى منح أو تقدير مبلغ القرض، مساهمتها الأولية، وكذلك التكلفة الإجمالية للرهن العقاري. كل هذه المؤشرات تؤثر على توافر القرض العام. التقييم الصحيح للقيمة العقارية هي موثوقية الرهن العقاري لجميع المشاركين في السوق: الدائنين والمستثمرين والمقترضين والدول.
التقدير الحقيقي لممتلكات العقار ضروري ليس فقط عند الإقراض على أمن الممتلكات، ولكن أيضا في معاملات المبيعات، في تأمين، في الضرائب عند حدوث الحالات المؤمنة وتحديد الضرر، إلخ.
الرهن العقاري يحل السؤال الشقق، ولكنه يرتبط بالفائدة والمخاطر. خلال القرض، سيدفع المقترض أكثر من 1.5-2 مرات أكثر من تكلفة الإسكان. معرفة الحجارة تحت الماء ستقلل أو تجنب الخسائر المحتملة.
في أي وقت، قد تحدث ظروف القوة القاهرة نتيجةها لن تعاني العقارات المودعة وسوف تصبح غير مناسبة للعيش (النار والانفجار والفيضانات). سوف تفقد الإسكان القيمة، ولكن لا يزال يتعين على المقترض دفع ثمنها.
فن. 31 FZ 102 يصف عند إبرام اتفاقية الرهن العقاري، فمن الإلزامي لضمان موضوع التعهد من خطر الخسارة والأضرار.
قضايا المقترض التأمين على مقدار القرض الوارد. عند حدوث الحدث المؤمن عليه، سيدفع الديون الرهن العقاري الضامن.
في غياب التأمين، لن يصدر أي بنك أموالا لشراء شقة.
ينصح الخبراء بعدم حفظ وضمان عقار الرهن العقاري للتكلفة الكاملة، دون مراعاة المساهمة الأولية.
للمقيمين موسكو متوفرة حر التشاور ب. مكتبالمقدمة من قبل المحامين المحترفين على أساس القانون الفيدرالي رقم 324 " المساعدة القانونية المجانية في الاتحاد الروسي ".
لا تنتظر - اشترك في الاستقبال أو طرح سؤال عبر الإنترنت.
الرهن العقاري هو قرض طويل الأجل. في روسيا، كانت الفترة القصوى 30 عاما. وفقا لبيانات NBS للربع الثالث من عام 2018، فإن الرهن العقاري في المتوسط \u200b\u200bلمدة 15 عاما. القضاء على أنه لمثل هذه الفترة الزمنية الطويلة مع صحة العميل، لا يحدث شيء. احتمال المرض الشديد، حادث هو دائما.
تؤدي المشاكل الصحية إلى تكاليف إضافية للعلاج والدخل والسقوط وعدم وجود أموال لدفع الديون.
ينصح بضمان الحياة والإعاقة. اعتمادا على درجة المشاكل، ستدفع الشركة الرهن العقاري حتى استعادة الصحية إما يطفئ تماما الديون المتبقية.
في حالة وفاة المقترض، سيدفع شركة التأمين رصيد الديون.
التأمين على الحياة والصحة اختياري. لكن البنوك تريد أن يختتم العميل عقدا متكاملا من شأنه أن يقلل من المخاطر:
عند رفض معدل النسبة المئوية على الرهن العقاري سيضيف 1.5٪.
مهم! يعتمد حجم الحياة والتأمين الصحي مباشرة على عصر المقترض. بالنسبة للمواطن البالغ من العمر 18 عاما، ستكون التعريفة الجمركية 0.37٪ من المبلغ المؤمن في السنة، لمدة 3.44٪ من العمر 60 عاما.
الإسكان المكتسبة المكتسبة على الائتمان ليس ضمانات كاملة.
قد يحتاج البنك إلى حكم إضافي: الضامن أو الممتلكات الأخرى في التعهد.
لدى فرصة أن تكون في مثل هذا الموقف الأشخاص الذين كانت مساهمتهم الأولية في الرهن العقاري صفر أو أقل من 10٪.
تم إنفاق المزيد من الأموال الخاصة على شراء كائن، أصغر المخاطر المرتبطة بتقلبات الأسعار في سوق العقارات.
يمكنك تقليل احتمالية سيناريو غير مواتية، إذا قمت في البداية بإجراء 30٪ على الأقل من تكلفة الشقة.
الأسباب التي لا يدفعها الشخص مجموعة الرهن العقاري.
على سبيل المثال، ولادة التوائم هو حدث بهيجة، ولكن التكلفة. قد لا تؤثر بشكل أفضل على السداد في الوقت المناسب.
من الصعب التنبؤ المرض أو فقدان العمل أو الحرمان من قسط أو انخفاض في الراتب.
كيفية تأمين نفسك:
قائمة المواقف التي يحددها قضية التأمين محدودة.
يتم دفع الأموال في:
مجلس:
إن وجود ثلاثة متأثرا في السنة، فإن إحجام المقترض للبحث عن المخرج، وتجنب الاتصالات مع موظفي البنك يعطي المقرض المؤسسة، إنهاء العقد.
في أسوأ الحالات، ينتظر الشخص محاكمة و.
تبيع المقرض أشياء ضمانة أسفل القيمة السوقية. المالك السابق غير مربح.
إذا تم نقل القرض بموجب سعر الفائدة الثابت، فإن الشخص غير قلق بشأنه. لن تكون هناك تغييرات خلال فترة القرض بأكملها.
إذا كانت المدفوعات العائمة يمكن أن تزيد، وتكون لا تطال. اعتمادا على حالة الاقتصاد، يتغير المعدل العائم إلى المنخفض أو المرتفع.
في الحالة الأولى، سيسمح هذا البنك بإنقاذ البنك لإرساله. في الثانية، سيقلل الدائن من فقدان الدائن، لكنه سيضر المركز المالي للمقترض.
هناك خياران لتقليل الخسائر:
قد يتحول سعر الشقة إلى أعلى مما تم الإعلان عنه في البداية. على سبيل المثال، إذا تم استخدام المواد الأكثر تكلفة، فقد تم تغيير التخطيط والمنطقة.
يقدم الخبراء نصيحة:
قبل إصدار اعتماد شركة بناء، تحلل مؤسسة ائتمانية أنشطتها المالية والاقتصادية، إجراء مراجعة مراجعة للمرافق قيد الإنشاء، تدرج التصنيف والمعلومات في مصادر مفتوحة.
الاعتماد - ضمان موثوقية المطور.
سيكون للمقترض أكثر فرصا لا تخدع إذا كان الشريك المطور للعديد من البنوك.
ستحمي الاتفاقية من:
هذا الوضع ممكن عندما يتم شراء السكن الثانوي في الرهن العقاري. يتحقق البنك بعناية نقاء العقارات، لكن هذا لا يجعل مئة في المئة ضمان لم يظهر المتقدمون الجدد على ذلك. على سبيل المثال، وريث ثانوي، بعد الوقت الذي قرر إعلان الحقوق أو المستأجر، الذي كان يخدم جملة وتم تصريفها بشكل غير قانوني من قبل المالك السابق.
كيفية تجنب:
التأمين على العنوان هو شرط أساسي للحصول على قرض.
يعتقد أن هذا يضمن الحماية المالية إذا كانت معاملة البيع ستكون غير صالحة.
مهم!
يجب اقتراب اختيار شركة التأمين بعناية، بعد دراسة الوثائق.
كما تظهر الممارسة، لا تشمل معظم الشركات الاحتمالات في العقد، ولا سيما الرضا عن محكمة إصدار مطالبة النبيذ (قهر شقة من حيازة شخص آخر غير قانوني).
يشير العقد إلى أن الشركة ستغطي المخاطر المرتبطة بمثل هذا الموقف. خلاف ذلك، يمكن للمقترض البقاء مع القرض غير المدفوع ودون سقف فوق الرأس.
الثقة في صحة التأمين، ونقاء السكن الرهن العقاري، سيكون اختيار الرهن العقاري أعلى إذا كنت تستخدم مساعدة محام من ذوي الخبرة. قد يؤدي الخطأ الذي أدلى به الجهل إلى فقدان كمية صلبة وأعصاب ووقت.
يمكن التحقق من المشتري:
لدفع الرهن العقاري ولا تفقد الإسكان، يجب أن يكون المقترض قادرا على تقييم الفرص المالية، وتحليل الاتفاقية، وابحث عن خيار الإقراض الأمثل والتطبيق في الممارسة العملية النصيحة المقترحة في المقال.
يواجه كل شخص قضية سكنية وحلها بسبب الفرص. يختار البعض لصالح قرض الإسكان. تسبب الحجارة تحت الماء الرهن العقاري ضربة خطيرة لميزانية المقترض، لذلك يجب استكشافها قبل القرض.
على الرغم من حقيقة أن النسبة المئوية لقروض الرهن العقاري في روسيا أعلى بكثير من الأسواق الأوروبية، فإن الطلب علىها ينمو. منذ فترة قرض القروض في المتوسط \u200b\u200bهي من 10 إلى 20 عاما، تصل المبهب إلى 50٪ أو أكثر من تكلفة القرض المتخذ.
تنشأ النفقات والمخاطر غير المتوقعة بالفعل في مرحلة رسم خرائط قرض الرهن العقاري. يمكنك مرافقة الرهن العقاري باستخدام إحدى الطرق التالية:
في الحالة الأولى، يجب إجراء المقترض من 15٪ إلى 24٪ من تكلفة الإسكان المشتراة. ثم قد تنشأ تكاليف إضافية. اتفاقية شراء شقة يحتوي على كمية ثابتة من تكلفة الإسكان. قبل إبرام اتفاق بشأن قرض الرهن العقاري، يلزم إجراء تقييم مستقل للعقارات المكتسبة. إذا كان المبلغ المحدد في تقرير المثمن أقل من اتفاقية شراء العقارات، فسيقوم البنك بإعطاء الرهن العقاري بناء على وثائق التقييم. يجب أن يتعين على الفرق المتبقي للبائع استرداد المشتري.
في الحالة الثانية، إذا لم يكن للمشتري أموالا خاصة للمساهمة الأولية، فقد يستغرق الأمر قرضا مجززا. كقاعدة عامة، يتم ضمان عودة أموال الائتمان بمفتاح الملكية. في هذه الحالة، في المؤسسات المصرفية الكبيرة غالبا ما لا تتطلب شهادات الدخل. الضمان هو ملك المقترض أو المعلم المشارك. من خلال توقيع مستندات التعهد، يذهب العميل إلى خطر فقدان المرافق السكنية. نظرا لأن الإقامة المكتسبة في الرهن العقاري وتقع بالفعل في ممتلكات المقترض أو المطهو \u200b\u200bالمطبوخ.
إذا لم يكن هناك أي سبب من الأسباب، فلن يكون المقترض قادرا على دفع التزاماته في الديون، فإن مسألة انتعاش الديون سترتفع. كقاعدة عامة، يتم تطبيق ذلك بديون متأخرة لمدة 7 أشهر. سيكون للمحكمة الحق في فرض عقوبة على جميع العقارات التي تصدر الوديعة إليها. في هذه الحالة، بدون مساكن، يمكن للمقترض نفسه أن يبقى بدون مساكن، مما يوفر إيداعا. هذه هي الحجارة الرئيسية تحت الماء للرهون العقارية في Sberbank ومؤسسات الائتمان الأخرى.
مطلوبة مدفوعات الائتمان في الوقت المناسب. يسمح الرسم الفني بأكثر من خمسة أيام. لا يؤثر على تاريخ الائتمان. يتم نقل المعلومات حول هذا الموضوع إلى مكتب قصص الائتمان، ولكن لا يتم تقييمها كسبب لرفض المستقبل عند الاتصال بقرض آخر. ولكن من المهم للغاية إجراء الدفعات شخصيا. إذا كان العميل الذي اتخذ قرضا للرهن العقاري يثق في دفع التزامات الديون إلى الغرباء، فإن لديه الحق في جزء من العقار. إذا كان الشخص غير عادل، فقد ينطبق على المحكمة بمطالبة بتخصيص حصة أو تعويض.
إذا تم نقل الأموال مقابل دفعة القروض دون شهود، لإثبات من الذي دفع القرض بالضبط سيكون صعبا. غالبا ما يصعد هذا السؤال بين المعاذاة الذين لم يكونوا متزوجين.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تكون السهم في مساكن الرهن العقاري محركات مشتركة مؤهلة. على سبيل المثال: كلا الزوجين يعمل كمساكنا إذا كانت اتفاقية قرض الإسكان كانت في فترة الزواج. على عكس الضامن، لديه الحق في المشاركة، ما لم توضح خلاف ذلك في عقد الزواج.
في كثير من الأحيان، عند جعل الرهن العقاري، يفرض العميل التأمين. تأكد من تأمين فقط موضوع الضمان. من الضروري أيضا تمديده. لا يمكن أن تكون جميع سياسات التأمين الأخرى، بما في ذلك تأمين حياة وصحة المقترض وأقاربها، شرط أساسي في الحصول على رهن عقاري. إذا تم إصدار التأمين على الحياة، فإن العميل لديه الحق في رفضه في غضون 5 أيام.
ليس للعميل الحق في إرجاع المبلغ الكامل، إذا كان العقد مع المنظمة، الذي أصدر بوليصة تأمين، دخل حيز النفاذ. في هذه الحالة، يمكنك الاعتماد على جزء من المبلغ المدفوع.
قبل شراء السكن، تحتاج إلى التحقق من موثوقية البائع. إذا كان العقارات مثيرة للجدل، فينبغي إنهاء عملية الشراء. على سبيل المثال، انتقلت الشقة إلى البائع في الإرادة أو معاهدة داريسان، وهناك المتقدمون الآخرون، يمكن أن يتحدى العقد في المحكمة. سيؤدي ذلك إلى أن جميع المعاملات غير صالحة من قبل البائع.
للحصول على اتفاقية قرض، لن يؤثر هذا الظروف، ولن يفقد القوة. وبالتالي، لا تزال مخاطر المقترض بدون عقارات وديون ضخمة للبنك. يمكنك إعادة الأموال من الشخص الذي باع شقة مشكلة. سوف يستغرق الأمر الكثير من الوقت لذلك، ولكن جزء من المبلغ سيكون قادرا على العودة.
يتم إصدار الرهن العقاري لفترة طويلة، والتي قد يتغير الوضع الاقتصادي. إذا لم تتمكن الولاية من دفع الديون، فسيتم الإعلان عن الافتراضي. في الوقت نفسه، ستسقط العملة الوطنية حتما، وسوف تكون قيمة النقدية. ومع ذلك، هذا لا يعني أنه سيكون من الأسهل دفع الرهن العقاري.
في اتفاقية القروض عن أي بنك، يشار إلى الحق في إنشاء نسبة نسبة مئوية في الظروف غير المتوقعة. يحل Defalt إلى هذه الأسباب. ستبقى ديون الرهن العقاري على نفس المستوى، مع الأخذ في الاعتبار التغييرات في معدل صرف العملة. من حيث الانخفاض الاقتصادي العام، سيكون من الصعب دفع قرض للسكن.
قبل أن تقرر الرهن العقاري والمخاطر والمخاطر تحتاج إلى تقليل. ليس كل شيء يعتمد على المقترض، لكنه يجب عليه حساب قدراته بشكل كاف. خلاف ذلك هناك خطر الإقامة دون السكن والمال ومع تاريخ الائتمان السيئ. بشكل خاص بمسؤولية للرهن العقاري، فإن الأمر يستحق تقترب العائلات مع الأطفال.
الرهن العقاري - الإقراض طويل الأجل. يمثل متوسط \u200b\u200bالمقترض، الذي لديه مصدر دخل أجور، حوالي 15-20 سنة لدفع الأموال المأخوذة في الديون. البنوك التي تقدم برامج الرهن العقاري، تهتم بشكل أساسي بمخاطرها واستقبال الدخل من الأنشطة. بناء على ذلك، حتى الأكثر جاذبية، للوهلة الأولى، قد تحتوي الاقتراحات على فروق فروق مخفية.
هذا هو المال الذي يحتل المصممة من قبل العقارات. يتم وضع قروض الرهن العقاري لشراء منزل وشقق. تنظم حقوق والتزامات الأطراف في العلاقة من قبل FZ-102 "بشأن الرهن العقاري".
في 2017-2018، تعمل برامج إقراض الدولة والبنك مع شروط مختلفة للحصول على العقارات في السوق الابتدائية والثانوية. الخطوة الأولى للمقترض هي ربط الرغبة في الاحتمالات، واختيار نوع الشقة، والحد الأقصى للقيمة وتحديد حجم الدفعات الشهرية التي ستقوم بها ميزانية الأسرة "سحب". الدفع الشهري - جزء من الديون الرئيسية + الفائدة. يجب ألا يتجاوز حجمها 40٪ من إجمالي الدخل.
عن طريق تحديد بنك، يجب عليك توضيح قائمة المستندات لتقديم طلب. كقاعدة عامة، هذه مجموعة قياسية، بما في ذلك شهادة الشهادة. إذا لم يكن هناك دخل دائم، فأنت بحاجة إلى البحث عن الدائنين الذين لا يحتاجون إلى 2-NDFL. سؤال مهم آخر هو المساهمة الأولية. يمكن أن يكون 0-30٪ من تكلفة العقارات، اعتمادا على البرنامج المحدد. ولكن في الوقت نفسه، قد يستلزم الحد الأدنى للدفع الأولي معدل فائدة متزايد (حوالي 2-3٪).
تبدأ خيارات البحث بعد تلقي حل إيجابي. بالنسبة للمباني الجديدة، من الأفضل التحقق من قائمة الشركات المعتمدة في البنك. نظرا لأن العقار قيد الإنشاء لا يتم تكليفه، وليس الممتلكات، ولكن الحق في المطالبة بمرفق غير موجود. تم تسجيل الملكية بعد التكليف. يتحقق المقرض المطور، هشاشةه، وثائق الأرض، والكائن ويرصد درجة توافر البناء. سيساعد ذلك في تقليل مخاطر البنك عند الإقراض والمقترض عند شراء شقة.
فيما يتعلق بالإسكان في السوق الثانوية يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن كل مقرض يحدد متطلباته وقيوده. على سبيل المثال، فقط شراء المنزل ليس أكبر من 30 عاما. الغرف في المنشورات، لا تؤدي الألغاز الصغيرة، لأن العقار تعتبر غير سائلة ولا يعتبر ضمانات. لنفس السبب، ينتمي سلبا إلى "Khrushchev"، القاعدة شبه القاعدة الطابقية.
لحظة مهمة - استعداد البائع لتنفيذ صفقة بتكلفة كاملة. وفقا لقانون الضرائب في الاتحاد الروسي، إذا كانت الشقة مملوكة أقل من 3 سنوات، فإن البيع فرض ضرائب. شرط البنك - بحيث يحدد العقد السعر الحقيقي. لن يذهب دائن إلى تزوير.
اختيار السكن، فإن الأمر يستحق التنقل ليس فقط للمدينة، المنطقة، ولكن أيضا على ميزات الابتدائية والثانوية.
| السوق الرئيسي | سوق ثانوي |
|---|---|
| شقق في المنازل قيد الإنشاء هي 30٪ أرخص من جاهزة. ولكن عليك الانتظار مع التسوية. هناك خطر من أن المطور لن يكمل المنزل. | إمكانية التسوية الفورية. العيب هو عدم تجانس البيئة الاجتماعية. |
| المباني الجديدة تمتثل للتكنولوجيات والمعايير الحديثة، متطلبات الوقت، مع احتمال تطوير البنية التحتية. | مجموعة واسعة من الخيارات في المناطق ذات البنية التحتية الحالية. ناقص - حلول التخطيط القديمة، والاتصالات البالية. |
| البنوك تقدم أسعار فائدة الرهن العقاري منخفضة. | شروط المباني الرهن العقاري المماثلة الجديدة. |
عند شراء شقة في المبنى قيد الإنشاء، يجب أن يكون المطور مطلوبا:
سوف يقلل تقييم درجة الاستعداد للمنزل من مخاطر المشتري. لن يكون من الضروري أن يسأل عن احتمالات بناء عدد من الكائنات، والتي يمكن أن تسبب في وقت لاحق الكثير من المضايقات (على سبيل المثال، بناء المطار، الطريق السريع).
من المناسب أن تختتم DDU. وهي مسجلة في الخدمة ذات الصلة. وفقا ل FZ-214 تحت إفلاس المطور، سيتم تزويد متطلبات المساهم بإيداع. بالإضافة إلى ذلك، يحمي DDD من خطر بيع المزدوج.
يمكنك البحث عن نفسك أو اتصل بسائع السمسار ذوي الخبرة، والذي يحتوي على قاعدة لاختيار. عند الخيارات التي تم عرضها، يجب إيلاء الاهتمام للتواصل ما إذا كان قد تم إخراج الإصلاح ومتى، أي جيران وغيرها من الظروف المنزلية.
المناهج الرئيسي هو التحقق من النقاء القانوني. وبعبارة أخرى، في السكن مع "التاريخ"، يمكن لبعض الورثة وأصحاب القانونيين وغيرهم من الأشخاص الذين انتهكت حقوقهم "ظهور". تثبت الاستحواذ الضميري في المحاكم يستغرق وقتا طويلا. كل ذلك يحتاج إلى اكتشافه قبل التوقيع على العقد.
جميع وظائف السيطرة البنك يأخذ أكثر. لذلك، يجب الموافقة على الخاصية المحددة. اتفاقية الشراء والبيع، يتم الانتهاء من الرهن العقاري في نفس الوقت.
في اتفاقية القرض، بالإضافة إلى سعر الفائدة، تحتاج إلى الانتباه إلى:
المقترض هو جانب العقد، لذلك ليس من الضروري توقيع كل شيء دون قيد أو شرط. إذا كان هناك شيء ما لا يناسب، فمن الضروري حل المشكلة مع البنك في وقت واحد. على سبيل المثال، يمكنك أن تطلب من المقرض تضمين الشروط لإمكانية إعادة تمويل قرض في حالة أي تغييرات (فقدان العمل، ولادة طفل وغيرها). إذا لم يذهب للحصول على تنازلات، فإن الشروط تغادر تريد أن تكون مرغوبة – يستحق البحث بنك آخر.
لا توجد مخططات خاصة لشراء مباني جديدة. يسرد المشتري المطور المساهمة الأولية، والمقرض - الأموال المقترضة
شراء العقارات في السوق الثانوية لها خصائصها الخاصة. بعد تلقي قرار البنك، من الضروري إيجاد أفضل خيار والتفاوض مع البائع بدفع مقدما في فترة زمنية معينة (حتى 4 أشهر). خلال فترة العقد (حوالي شهر)، من الضروري التحقق من الوثائق، لإجراء تقييم للشقة، لتنسيق نقاط البيع والبنك والبنك.
بعد الامتثال لجميع الإجراءات، يتم توقيع اتفاقية الائتمان والتأمين، يتم دفع العمولة، فإن الأموال تذهب إلى حساب المقترض، يتم إصدار الشراء. يتم نقل ملكية العقارات إلى المشتري بعد تسجيل الدولة في بنك الاحتياطي الفيدرالي، وليس في وقت توقيع عقد البيع (FZ-122). في هذه المرحلة، هناك حالات عندما يرفض Rosreestr أو يعلق تسجيل الحقوق لأسباب:
يتم تعريف قائمة مفصلة في القانون. فترة تعليق التسجيل تصل إلى 3 أشهر. إذا لم يتم القضاء على الانتهاكات، فإن انتقال الملكية مستحيلا، لن تتم المعاملة. في الوقت نفسه، فإن واجب الدولة المدفوع للتسجيل غير قابلة للاسترداد.
إذا تم تسجيل الممتلكات، فإن المشتري والبائع يوقعان فعل القبول والنقل، مما يكمل العملية.
فيما يتعلق بنقل النقد توجد طرق آمنة لحساب:
جعل المبلغ بالكامل على الفور حتى لا يمارس تسجيل الممتلكات. إذا أصر البائع على ذلك، فمن الأفضل البحث عن خيارات الإقامة الأخرى.
الكائنات المنقولة إلى الحكم أثناء تصرفات العقد مملوكة للمقترض، لكنهم لا يستطيعون التخلص منهم وحده. كل موافقة البنك مطلوبة.
تعذر على البرغر:
1. لنفترض أن الغرفة المشتراة للإيجار. FZ-102 لا يحظر هذا الاحتمال (P.1.st.40)، إذا:
ومع ذلك، بالنسبة للبنك، ترتبط هذه الإجراءات دائما بخطر تدهور عقار الرهن العقاري. لن يقوم حتى برد أمواله بسبب التأمين. SK لا تجعل تعويض التأمين عندما استخدمت أطراف ثالثة الكائن وليس المالك.
لا يمكن للبنك إعطاء موافقة، ولكن أيضا لمنع الحق إذا تم تنفيذ التعاقد رسميا، مع كل عواقب المقترض:
ليست حالات نادرة عندما تصنع هذه الأشياء سرا من المقرض. إذا لم تتأخر مدفوعات القرض، فلن يحتاج المقرض إلى التحقق من الودائع. ولكن في حالة تأخير والكشف عن الانتهاكات، يمكن للبنك تطبيق العقوبات المنصوص عليها في المعاهدة.
2. جعل إعادة التطوير. من خلال شراء شقة أو منزل، يسعى المالكون إلى الاستقرار في مكان جديد. كل ما يتجاوز الإصلاحات المعتادة في الرهن العقاري، تحتاج إلى:
يتم نقل المستندات التي تم جمعها إلى التأمين والدائن لتنسيق وتقييم. إذا لم تتمكن من إضفاء الشرعية على العمل (على سبيل المثال، نقل حافات إمدادات المياه)، فلا يمكنك القيام بها. خلاف ذلك، عند اكتشاف هذه الحقائق، سيتطلب البنك تسجيل مناسب أو عودة الدولة في الموقف الأصلي. على الرغم من أن الحالات التي يرجعها إلى هذا المطلوبة لإنهاء اتفاقية القرض، فإنه لا يحدث عمليا.
3. إصلاح كإقامة غير سكنية. في إطار اتفاقية القروض المبرمة، من المستحيل. تشير البرامج العقارية التجارية الحالية إلى ارتفاع معدلات وظروف الإقراض الأخرى. بالإضافة إلى ذلك، في مقتطف من EGRN سيقف على العبء، الذي، وفقا للمادة 22 من شاشة LCD من الاتحاد الروسي، سيكون عقبة أمام إعادة إصدارها.
يمكن أيضا إعطاء ملكية الرهن العقاري، والتبادل. البيع دون مشاركة الدائن يستحيل تنفيذها. أول شيء تحتاجه هو إعلان نواياك، أوافق على جميع الإجراءات. في الوقت نفسه، سيتم توجيه العائدات إلى السداد المبكر للقرض أو دورها.
