على الرغم من حقيقة أن معايير التشريع الروسي لا تحتوي على مصطلح مثل "التوكيل العام" (بدلاً من ذلك ، يستخدمون المصطلحات اللفظية "التوكيل العام" أو "التوكيل العام") ، على مستوى الأسرة ، تم إنشاء مثل هذا التعيين فقط لوثيقة تزود الشخص ، الذي صدر باسمه ، بالقيام نيابة عن الإجراءات الأساسية ذات الأهمية القانونية ، والتي يكون نطاقها أوسع بكثير من تلك المنصوص عليها في التوكيل الرسمي. إن الصلاحيات الواسعة التي يمنحها المدير لمالك هذا التوكيل هي بالتحديد هي التي دفعت المواطنين الروس إلى اعتبار مثل هذه الوثيقة شيئًا خاصًا من بين التوكيلات الأخرى.
قائمة الإجراءات ذات الأهمية القانونية التي يتم إصدار التوكيل العام بشأنها واسعة للغاية. ويشمل منح المحامي الحق في تمثيل مصالح المدير في مختلف الهيئات الحكومية ؛ القيام نيابة عن الموكل بإدارة ممتلكاته ؛ الدخول في علاقات قانونية مع أطراف ثالثة ، بما في ذلك من خلال إبرام اتفاقيات مختلفة ، وما إلى ذلك. في الوقت نفسه ، فإن الأكثر انتشارًا في الظروف الروسية (والتي اكتسبت معها بعض السمعة السيئة المرتبطة بالاحتيال في الشقة) قد تلقت توكيلًا عامًا لشقة أو عقارًا آخر ، مما يمنح المحامي الحق في التصرف في هذا. الملكية ، بشكل مستقل عن تحديد مصيرها في المستقبل. نوع آخر ، ليس أقل شيوعًا ، من التوكيل العام في وقت ما كان التوكيل العام لقيادة السيارة - الأسباب التي أدت إلى استخدامه على نطاق واسع كانت إحجام مالكي المركبات عن إزعاجهم بإعادة تسجيل الملكية ، وأيضًا ، ربما الرغبة في تجنب الحاجة إلى دفع ضريبة الدخل الواردة من بيع الممتلكات.
من سمات التوكيل العام للشقة الحاجة إلى توثيقها. يأتي ذلك من أحكام القانون المدني للاتحاد الروسي ، الذي ينص على شرط توثيق التوكيلات الرسمية للمعاملات ، إذا كانت ملكية العقار موضوع الصفقة تتطلب تسجيل الدولة.
يفترض التوكيل العام للشقة أن المحامي يتلقى الحق في استخدام الممتلكات المحددة فيها والتصرف فيها. في الوقت نفسه ، يتم الاعتراف بالمعاملات التي يقوم بها المحامي على أنها قانونية ، وفقًا للقانون. في الوقت نفسه ، لا يعني هذا التوكيل منح المحامي النطاق الكامل للصلاحيات. لذلك ، ليس لدى المحامي الفرصة للتبرع بشقة لأي شخص ، باستثناء الشخص الذي سيتم ذكر اسمه مباشرة في هذا التوكيل الرسمي. بالإضافة إلى ذلك ، لا يحق للمدير التصرف في مثل هذه الشقة بطريقة تجعله ، نتيجة لذلك ، هو نفسه المستفيد من الصفقة التي تمت مع العقار. كما لا يمكنه تقديم وصية نيابة عن الوصي ، بعد أن قرر بشكل مستقل الشخص الذي سيرث الشقة - تتطلب إجراءات صياغة الوصية مشاركة شخصية من مالك العقار.
يتم إصدار التوكيل العام لمدة سنة واحدة. في هذه الحالة ، سيكون بيان تاريخ إصدار التوكيل شرطًا أساسيًا لصحته. خلاف ذلك ، سيتم اعتبار هذه الوثيقة لاغية وباطلة.
إذا تم إصدار توكيل عام على وجه التحديد لغرض التبرع بشقة ، فمن الضروري تقديم بيانات جواز السفر للموهوب.
أول وأهم "ناقص" من هذا التوكيل هو مجموعة واسعة من الصلاحيات الممنوحة للمحامي. تشير ميزة التوكيل العام هذه إلى وجود روابط ثقة قوية (في معظم الحالات ، عائلية) بين الشخص الذي أصدر التوكيل الرسمي والشخص الذي تم إصدار التوكيل باسمه. وإلا فقد يصبح مالك الشقة ضحية للمحتالين ، ويُترك بدون عقاراته ، وبدون الأموال التي كان يعتزم جنيها من بيعها.
لذلك ، غالبًا ما يحذر كتاب العدل من عدم إبرام هذا النوع من التوكيلات. إذا كان الشخص مصممًا على إصدار توكيل عام ، يوصي الخبراء بتحديد الاختصاصات التي سيتم منح المحامي بها بوضوح. بالإضافة إلى ذلك ، يُنصح بترك الحق في إجراء أهم المعاملات مع الشقة لمالكها ، أو يُشار بشكل منفصل إلى أن المحامي لا يمكنه تنفيذ مثل هذه الإجراءات إلا بحضور الموكل.
في تواصل مع
يحتاج المالك إلى جمع حزمة من المستندات ، والعثور على مشتري ، وتوقيع عقد بيع ، وإجراء عملية حسابية ، وتسجيل معاملة. قد تستغرق العملية وقتًا طويلاً. إذا لم يكن لدى المالك القدرة أو الرغبة في القيام بذلك بمفرده ، فيحق له إصدار توكيل رسمي لشخص آخر ، والذي سينقل إليه كل أو جزء من سلطة البيع.
التوكيل الرسمي هو مستند يخول الموكل من خلاله شخصًا آخر لتمثيل مصالحه أمام الغير.
يمكن للبائع إصدار توكيل رسمي لأي مواطن قادر ، مثل أحد الأقارب أو المعارف أو الموظف بوكالة عقارات.
من المستحيل إصدار توكيل رسمي للمشتري ، لا يمكن لأي شخص التصرف في صفقة من كلا الجانبين.
التوكيل الرسمي للتصرف في العقارات يتطلب توثيقًا. يمكنك الاتصال بأي مكتب كاتب عدل.
يمكن للعسكريين في وحدة عسكرية أو مستشفى ، والسجناء في أماكن الحرمان من الحرية والمواطنين الأكفاء الموجودين في مؤسسات الضمان الاجتماعي (على سبيل المثال ، في دار لرعاية المسنين) التصديق على التوكيلات العامة رؤساء المؤسسات ذات الصلة. فن. 185.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي يساوي هذه الوثائق مع الوثائق الموثقة.
اعتمادًا على نطاق الصلاحيات المخولة للشخص المخول ، يمكن تقسيم التوكيلات الرسمية الموثقة إلى 3 أنواع:
التوكيل الرسمي لبيع شقة معينة لمرة واحدة. ينتهي عملها بلحظة شخص آخر. يحق للمالك أن ينقل إلى من ينوب عنه جزءًا فقط من الإجراءات: جمع المستندات أو تسجيل نقل الملكية.
في بعض الأحيان توكيل رسمي ، حيث بالتأكيد كل الصلاحيات لبيع الشقةيسمى التوكيل العام. من المهم أن تعرف أنه بالنسبة لكاتب العدل ، فإن التوكيل العام والتوكيل الرسمي لبيع الشقة هما مستندات مختلفة.
يجب أن يحتوي المستند على المعلومات التالية:
بناءً على طلب المدير ، تحدد الوثيقة المبلغ الذي يتم بيع الكائن به.
عادة ، يشير التوكيل الرسمي إلى سلطة التمثيل في هيئات مختلفة لتمثيل مصالحهم ، بما في ذلك إيداع واستلام أي مستندات. لكن هناك حالات معينة تتطلب إشارة خاصة إلى الصلاحيات:
يجب أن يظهر المدير شخصيًا في مكتب كاتب العدل أو يستدعي كاتب عدل للمنزل (في حالة المرض أو عدم القدرة على الحضور بنفسه). المواطن القدير يجب أن يكون معه جواز سفر فقط. يتم إدخال باقي المعلومات في المستند وفقًا لكلمات المدير.
ولكن من أجل التنفيذ الصحيح لتوكيل بيع شقة ، يمكنك بالإضافة إلى ذلك تقديم المستندات التالية (أو النسخ المصورة):
إذا كانت الشقة مملوكة لطفل أقل من 14 عامًا ، فيمكن للممثل القانوني إصدار توكيل رسمي: الوالد ، الوصي. لا يشترط وجود المالكين القصر (أقل من 14 عامًا) في مكتب كاتب العدل. من سن 14 ، يوقع الطفل على التوكيل بنفسه ، ويتصرف بموافقة ممثله القانوني.
الأصول المطلوبة:
إذا كان مالك العقار مواطناً غير كفء ، يتصرف الوصي نيابة عنه. يتصرف المواطن العاجز جزئيًا بموافقة الوصي. مطلوب لتقديم:
إذا كانت الشقة مملوكة لعدة مالكين ، فيحق لهم إصدارها توكيل عام واحد. يسمح القانون المدني للاتحاد الروسي أيضًا بإصدار توكيل واحد لعدة أشخاص.
عند بيع شقة تم الحصول عليها أثناء الزواج باسم أحد الزوجين ، يلزم الحصول على موافقة موثقة من الزوج. الاستثناءات هي حالات شراء شقة:
قد تطلب سلطات التسجيل الموافقة عند بيع شقة وبعد الطلاق ، حيث يحق للزوج السابق الطعن في المعاملة بالممتلكات المكتسبة بشكل مشترك من خلال المحاكم.
تشمل تكلفة خدمات كاتب العدل تكلفة العمل القانوني والفني.
يتم تحديد واجب الدولة للتخلص من الممتلكات بموجب قانون الضرائب وهو:
تختلف الرسوم الجمركية للعمل القانوني والفني. الحجم يختلف تقريبا. من 500 إلى 1500 روبل.
إذا تم إصدار التوكيل فقط لجمع المستندات ، فستكون رسومه 200 روبلبغض النظر عن درجة العلاقة.
يجب أن يوضح التوكيل مدته. إذا لم يتم توضيحها في المستند ، فوفقًا لـ Art. 186 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يعتبر أن مدته هي سنة واحدة من تاريخ التوقيع. تم الآن إلغاء الحد الأقصى لتاريخ انتهاء الصلاحية.
التوكيل الذي لم يكن له تاريخ تنفيذه يعتبر باطلاً.
توكيل بيع الشقة يفقد صلاحيته في الحالات التالية:
عند توقيع التوكيل الرسمي ، يجب أن تقرأ محتوياته بعناية. نظرًا لعدم تطابق حرف أو رقم واحد ، فلن يتم قبوله ، وسيتعين عليك إجراء تصحيحات أو كتابة واحدة جديدة ، وهذا هو الوقت والمال.
ما الذي يجب على البائع أخذه في الاعتبار عند مقابلة مشتري يتصرف بالوكالة وكيف لا يصبح ضحية للمحتالين؟ كيف يتم التحقق من صحة التوكيل لأنه من المحتمل أن يكون قد تم إلغاؤه قبل أن يظهره المشتري للبائع؟ يجيب سيرجي فيشنياكوف.
غالبًا ما تتم عملية نقل ملكية العقار من مالك واحد إلى ثلاثة أنواع من الأسباب: التبرع ، والبيع ، والميراث. يمكن إصدار جميع الخيارات الثلاثة دون تدخل المالك نفسه ، عند الضرورة. لمثل هذا التسجيل ، ستحتاج إلى إصدار توكيل عام وإجراء المعاملة بالطريقة المحددة. دعنا نفكر في كل خيار من الخيارات بمزيد من التفصيل والإجابة على السؤال: كيفية تسجيل العقارات لنفسك بموجب توكيل عام.
من الناحية الفنية ، تختلف عملية تسجيل البيع والشراء بالوكالة قليلاً عن تلك التي يتم فيها التوقيع على المستندات من قبل المشتري شخصيًا. يتم توسيع مجموعة المستندات الخاصة بمعالجة المعاملة من خلال نموذج التوكيل نفسه والمستندات التي تؤكد هوية الشخص المرخص له الذي يمثل مصالح الموكل.
لتسجيل معاملة بيع وشراء مع Rosreestr ، ستحتاج إلى إرسال حزمة من المستندات:
إذا كانت حزمة المستندات كاملة ، فسيتم قبولها في Rosreestr وسيتم إصدار إيصال. سيتم إبلاغ مقدم الطلب عندما يكون من الممكن الحصول على مستخرج من تسجيل المعاملة في USRR. فترة التسجيل 10 أيام.
إجراء المعاملات بالوكالة هو ممارسة شائعة. المدير نفسه لا يضيع وقته ، وينقل وظائف الأوراق إلى محاميه ، أو سمسار عقارات ، أو قريب ، وما إلى ذلك. يحدث أن الحالة الصحية لا تسمح للمدير بحضور جميع أحداث التسجيل شخصيًا. مهما كان السبب ، فإن التوكيل الرسمي هو طريقة مشروعة للخروج من موقف صعب. المعاملة التي تتم عن طريق الوكيل لها نفس التأثير كما لو أن التوقيع سيضع شخصيًا في كل مكان من قبل الموكل.
من الممكن الطعن في معاملة بالوكالة في المحكمة فقط. سوف تحتاج إلى إثبات أن:
مطلوب توكيل عام في الحالات التي لا يمكن فيها للمدير المشاركة في المعاملة في البداية ، وبالتالي فإن التوكيل الرسمي يخول الوصي القيام بأي إجراءات مع العقارات. يتم ذلك ، على سبيل المثال ، عندما يكون المدير معاقًا وغير قادر على زيارة جميع الأماكن العامة. إذا أجرى الموكل المعاملة بنفسه ، وكان على الشخص المخول فقط تسجيلها ، فإن نص التوكيل يشير إلى قائمة الإجراءات التي يحق له القيام بها. هذا خيار أكثر موثوقية ، يلغي إمكانية إساءة استخدام السلطة.
هدية - وثيقة مبرمة بين الطرفين وفقا للفن. 572 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والتي بموجبها ينتقل موضوع التبرع (العقارات) إلى الموهوب. الصفقة غير مشروطة. من المستحيل أن تنص هذه الوثيقة على أي شرط يتم بموجبه تحويل الهدية ، لأن هذا مخالف للقانون. بالتبرع وإبرام صك الهبة يتعهد المتبرع بما يلي:
من الشروط المهمة للتبرع أن يحتفظ القانون بحق المتبرع لاحقًا في الاحتجاج وإلغاء المعاملة. إذا تمكن من إثبات أن الموهوب قد تعرض لمحاولة اغتيال ، أو أن هناك تدهورًا كبيرًا في الظروف المعيشية للمتبرع ، فيمكن إلغاء التبرع في المحكمة. ستتم إعادة الهدية إلى المالك الأصلي وإلغاء جميع آثار معاملة الهدية الأصلية.
يعرف محامونا الجواب على سؤالك
أو عن طريق الهاتف:
بمساعدة توكيل رسمي للتبرع بالعقار ، ينقل المتبرع للشخص المشار إليه فيه الحق في تمثيل مصالحه خلال كامل إجراءات إصدار الهدية. هناك ثلاثة أنواع مختلفة من التوكيلات: لمرة واحدة ، عادية وعامة.
يشير الإجراء الفردي إلى إجراء واحد فقط يمكن للوصي استخدامه لأدائه نيابة عن المدير. يسرد المعتاد نفس نوع الإجراءات التي يمكن تنفيذها بمساعدتها. ينص القانون العام على أن الشخص المخول له الحق في القيام بأي إجراءات نيابة عن الموكل. يتم استخدام الخيار الأخير على الأقل في كثير من الأحيان ، نظرًا لأن قائمة الإجراءات تُعرف عادةً مسبقًا ، وهذا هو الذي يتم إدخاله في المستند المعتمد من قبل كاتب عدل.
للتبرع بالعقار عن طريق التوكيل ، ستحتاج إلى تنفيذ ثلاث خطوات:
إجراء تسجيل صك الهدية يشبه إلى حد بعيد إجراء تسجيل الشراء والبيع ، فهو يشمل العمليات التالية:
لكي يكون الصك ساري المفعول ، يجب استيفاء الشروط التالية:
يمكنك التبرع بكامل الشقة أو المنزل ، أو يمكنك التبرع بنصيب في الملكية. يتم تنفيذ هذه المعاملة بطريقة مماثلة مع اختلاف حجم الحصة وموقعها في صك الهبة. عندما يكون العقار مملوكًا من قبل عدة مالكين في وقت واحد ويكون في ملكية مشتركة ، لا يمكن التبرع إلا بموافقة خطية من جميع المالكين المشاركين.
يجوز الطعن في سند الهبة وإبطال مفعولها في حالة فقد أي من العناصر التالية:
الأهمية:عند التبرع بالعقار لأحد الأقارب المقربين ، لا يكون المانح ملزمًا بدفع ضريبة للدولة ، وكذلك الشخص الموهوب (المادة 217 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). إذا كنا نتحدث عن صفقة بين أقارب بعيدين أو ليسوا أقارب على الإطلاق ، فإن الشخص الموهوب ملزم بدفع ضريبة للدولة بمبلغ 13٪ من قيمة الهدية المستلمة.
فن. 1153 من القانون المدني للاتحاد الروسي يمنح المواطنين الحق في الميراث باستخدام توكيل رسمي. يتم وضع التوكيل وفقًا للفن. 185 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يجب أن يشير نص التوكيل الرسمي إلى أن المدير يأمر الوصي بتقديم طلب لقبول الميراث ، والحصول على شهادة الميراث بالطريقة المحددة ، وكذلك إعداد جميع المستندات المطلوبة لهذه الإجراءات.
عندما يتشكل الميراث نتيجة وفاة مواطن متزوج قانونيًا ، يجب أن يتلقى كاتب العدل الذي سيتولى قضية الميراث طلبًا من الزوج الباقي على قيد الحياة لتخصيص حصة الزوجية وفقًا للقانون. إذا لم يتم استلام مثل هذا الطلب ، فسيتم تضمين هذه الحصة في إجمالي التركة وتقسيمها بين الورثة وفقًا للقانون أو الوصية. يمكنك تقديم مثل هذا الطلب شخصيًا والتحكم في عملية الحصول على شهادة لنصيب الزوجية في الميراث ، أو تفويض هذه العمليات إلى وصي عن طريق إصدار توكيل رسمي مناسب.
من الجدير بالذكر أن القانون (المادة 187 من القانون المدني للاتحاد الروسي) يترك للوصي الحق في تفويض صلاحياته إلى طرف ثالث. قد يحدث أن يفقد الشخص المرخص له الفرصة للوفاء بإرادة المدير (تغيرت الحالة الصحية ، وظروف أخرى) ، في مثل هذه الحالة ، يمكنك إصدار توكيل رسمي جديد عن طريق نقل المهام المتفق عليها إلى منفذ جديد.
يمكنك إصدار نقل الثقة لدى كاتب العدل من خلال تقديم مستند تم تنفيذه مسبقًا ، بالإضافة إلى ورقة تؤكد حدوث سبب وجيه لهذا الإجراء التوثيق. يجب إخطار المدير بذلك. يتحمل الشخص المخول بموجب التوكيل الأول مسؤولية تصرفات الطرف الثالث.
كما هو الحال مع تسجيل الهدية العقارية ، يمكن أن يكون التوكيل الرسمي لقبول العقارات عن طريق الميراث لمرة واحدة ، عاديًا وعامة. يمكنك إصداره لدى أي كاتب عدل تختاره. في نفس الوقت ، يمكنك إلغاء المستند المنفذ في أي وقت عن طريق الاتصال بمكتب كاتب العدل نفسه.
يتطلب تسجيل العقارات في الميراث بالوكالة من الوصي القيام بالإجراءات التالية:
يمكن كتابة التوكيل باليد بأي شكل من الأشكال. الشروط المهمة لصلاحيتها هي:
قد يفقد التوكيل الرسمي المنفذ بشكل صحيح والمصدق حسب الأصول قوته القانونية في حالة حدوث أي من الظروف التالية:
أي من الخيارات لديه العديد من الفروق الدقيقة. لذلك ، من أجل عدم توقف عملية تسجيل العقارات بموجب توكيل عام ، والسير بسلاسة من حيث الامتثال للقانون ، فمن الأفضل إشراك محامٍ متمرس فيها.
إذا كانت لديك أي أسئلة ، فإن محامينا عبر الإنترنت المناوب على استعداد للإجابة عليها على الفور.
غالبًا ما يحدث أن الشخص الذي يملك عقارًا يريد بيعه أو توريثه. لكن لسبب ما ، لا يمكنه التعامل مع جميع الفروق الدقيقة في المعاملة وتوقيع المستندات. على سبيل المثال ، الصحة لا تسمح ، أو أنه يقيم بشكل دائم في بلد آخر. في هذه الحالة ، أنت بحاجة إلى توكيل عام.
لحظات أساسية
إذن ما هي هذه الوثيقة؟ يتم إصدار توكيل عام بحيث يمكن لشخص آخر التصرف في ممتلكات المالك. يمكنه أيضًا إجراء معاملات معينة محددة في المستند. يتم إصدار التوكيل الرسمي إما لجميع الممتلكات أو لتوكيل معين - على سبيل المثال ، لشقة.
يختلف التوكيل العام عن التوكيل المعتاد ، أولاً وقبل كل شيء ، في أنه في هذه الحالة يحصل على صلاحيات موسعة. يجب أن يتم تسجيل هذا المستند مع كاتب عدل. في الوقت نفسه ، من المهم أن نوضح بوضوح جميع الإجراءات التي يسمح المدير بتنفيذها بممتلكاته. بالإضافة إلى ذلك ، يشير التوكيل دائمًا إلى الشروط المحددة لصلاحيته. إذا لم تكن كذلك ، فستكون صالحة لمدة سنة تقويمية واحدة.
ثق ولكن تحقق!
نظرًا لأن التوكيل العام للعقار يمكن أن يمنح الشخص فرصة بيع المسكن وتلقي الأموال ، يجب أن تكون حذرًا بشكل خاص هنا. أولئك الذين ليسوا على دراية خاصة بالتعقيدات القانونية يطلب منهم المحتالون بسهولة التوقيع على ورقة صغيرة.
يحدث أن أصحاب العقارات السود يصنعون مثل هذا التوكيل الرسمي للخصخصة أو لتسجيل الميراث. لذلك ، من المهم قراءة جميع النقاط الواردة في المستند بوضوح ، وإذا كانت عبارة "إجراء أي معاملات يسمح بها القانون" موجودة ، فمن الأفضل رفض مثل هذا المساعد. تجدر الإشارة إلى أن كتاب العدل قلقون جدًا من مثل هذه المواقف. بعد كل شيء ، إذا فقد المالك متر مربعه وأعلن للشرطة أنه قد تم تضليله ، فإن الأشخاص الذين أصدروا الوثيقة لن يواجهوا سوى المزيد من المشاكل.
كيف تحمي نفسك من المحتالين؟
بشكل عام ، لا ينصح خبراء السوق العقاري بشراء المساكن بالوكالة. بعد كل شيء ، هناك خطر كبير من الخداع. أبسط خيار - قد يكون التوكيل العام للشقة مزيفًا. وبعد ذلك سيكون من الصعب للغاية إعادة الأموال الممنوحة لحلم الإسكان.
إذا قررت ، مع ذلك ، مثل هذه الصفقة ، فأنت بحاجة إلى التحدث مع المدير. عبر الهاتف ، على سبيل المثال. تأكد من أنه قادر ، سليم العقل والذاكرة. يحدث أحيانًا أن الشخص لم يعد على قيد الحياة ، ويستخدم المحتال مستندًا قديمًا. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون المالك على علم بوجود توكيل رسمي.
أيضًا ، يجب ألا توافق على شراء العقارات إذا كان الموكل مريضًا عقليًا. هذا ، بالطبع ، ليس للجميع. لكن في هذه الحالة ، يجوز للمحكمة إلغاء التوكيل وإلغاء المعاملة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك التواصل شخصيًا مع كاتب العدل الذي أصدر المستند.
يمكن أن يوفر التوكيل العام مساعدة لا تقدر بثمن لأولئك غير القادرين على الانخراط في بيع المساكن بأنفسهم. ولكن في الوقت نفسه ، فإن المالك معرض لخطر فقدان كل من الممتلكات والمال. كما يخاطر المشتري بما لا يقل عن ذلك عند إبرام صفقة بمشاركة مثل هذه الوثيقة.
هذه الوثيقة مكتوبة. بعد إصدار التوكيل العام للعقار ، يحصل الشخص المرخص له على فرصة بيع الممتلكات وتبادلها وإدارتها. أيضًا ، تسمح لك هذه الورقة الرسمية بتمثيل مصالح المدير (على سبيل المثال ، عند تقديم الوثائق إلى السلطات).
التوكيل العام للعقار هو مستند يمنح الحق في إجراء أي معاملات قانونية مع الممتلكات.
يتمتع هذا النوع من المستندات بمجموعة واسعة من الصلاحيات والحقوق التي يتم نقلها إلى الشخص المناسب. أي ، يمكن للمدير ، من الناحية القانونية ، التصرف بحرية في الممتلكات وفقًا لتقديره الخاص. على سبيل المثال ، يحق للشخص المرخص له بشكل مستقل تأجير المبنى أو بيعه أو استبداله. لذلك ، قبل إصدار هذا القانون ، من المهم للغاية معرفة جميع إيجابياته وسلبياته.
هيكل هذه الوثيقة هو المعيار في الاتحاد الروسي. يشار إلى اسم المستند ورقمه ومكان الإصدار والتاريخ في الجزء العلوي.
الخطوة التالية هي تسجيل بيانات المدير:
بعد هذه المعلومات ، تتم الإشارة إلى المعلومات المتعلقة بالشقة: المنطقة والعنوان وتاريخ إصدار الشهادة وما إلى ذلك. بعد ذلك ، يتم سرد البيانات الرئيسية للمحامي والأمر الذي يتلقاه (قد يكون هذا نقلًا للحقوق). في النهاية لا بد من ذكر الورقة الرسمية. بعد توقيع المدير ، يضع كاتب العدل أيضًا توقيعه.
مدته القصوى ثلاث سنوات. يجب أن تتم الموافقة عليه من قبل كاتب عدل ، تكلف خدماته من 500 روبل. في ظل ظروف معينة ، من الممكن إلغاء هذه الاتفاقية.
اقرأ عن كيفية إصدار توكيل رسمي غير قابل للإلغاء ،
لإصدار توكيل عام للعقار مع الحق في البيع ، يجب عليك الحضور إلى كاتب العدل مع مجموعة كاملة من المستندات.
قائمة الوثائق المطلوبة تشمل:
إذا كنت ستصدر أيضًا حق التبرع لشقة ، فستحتاج إلى الإشارة إلى معلومات جواز السفر للموهوب.
تعتمد سمعة شركة كاتب العدل ، وعلاقة المدير ، ووجود / عدم وجود حق الاستبدال على تكلفة تنفيذ هذا المستند. على سبيل المثال ، من أجل إصداره في موسكو ، سيتعين عليك دفع من 1000 إلى 3000 روبل. في المناطق ، ستكلف هذه الخدمة 200-500 روبل أقل.
إذا كان بإمكان أي شخص إصدار توكيل عام بشكل مستقل وفقًا للنموذج وسيحتاج فقط إلى شهادة من متخصص ، فإن الإجراء المقابل لكاتب العدل سيكلف حوالي 500 روبل.
اقرأ المزيد عن تكلفة التوكيل الرسمي للطفل.
التوكيل العام ساري المفعول حتى تاريخ انتهاء صلاحيته. يتم تحديد المدة التي ستستغرقها من قبل الأشخاص الذين يبرمون العقد. إذا لم يتم تحديد فترة الصلاحية صراحةً في الاتفاقية التي تم إعدادها ، فستكون تلقائيًا مساوية لمدة عام واحد.
الحد الأقصى للفترة المسموح بها لإصدار هذا النوع من الوثائق هو ثلاث سنوات (هذا الشرط صحيح بنفس القدر لإجراء معاملة لشقة وسيارة).
تسمح لك المادة 188 من القانون المدني للاتحاد الروسي بسحب هذه الوثائق. يجب على الشخص الممثل أن يخطر الممثل والأطراف الثالثة المعروفة ذات الصلة بهذا الأمر. يمكنك إلغاء منح الحقوق عن طريق كتابة طلب إلى كاتب عدل. يجوز سحبها إما عن طريق وسائل الإعلام أو من خلال البريد المسجل.
بعد استلام الإشعار ، يجب على الشخص المخول الاتصال بنفس كاتب العدل وإعادة الوثائق النموذجية المكتملة. لهذا الإجراء ، سيتعين على المدير دفع واجب الدولة.
هذا النوع من المعاملات له العديد من المزايا والعيوب.
الميزة الرئيسية هي إمكانية بيع شقتك الخاصة أو عقارات أخرى عن بعد. لهذا السبب غالبًا ما يستخدم الأشخاص الذين يعيشون في الخارج هذه الطريقة.
الإضافة الثانية هي نقل المسؤوليات عن جمع الوثائق إلى شخص آخر. وبالتالي ، لن يضطر مالك العقار للتعامل مع العديد من الإجراءات البيروقراطية.
العيب الرئيسي هو وجود عدد كبير من المحتالين الذين يريدون أخذ الشقة إلى ممتلكاتهم الخاصة. لذلك إذا كنت لا تثق في الشخص ، فمن الأفضل وضع اتفاق جزئي.
العيب التالي هو أن البيع سيكون أقل ربحية من الناحية المالية.
