مع إدخال إقراض الرهن العقاري، توقف شراء شقة خاصة أن تكون حلما يتعذر الوصول إليه بالنسبة للعديد من المواطنين. في الوقت نفسه، فإن معظم المقترضين المحتملين واثقون من أن وجود التسجيل في منطقة الدورة الدموية هو اتفاق لا يتجزأ من تلقي الأموال للحصول على العقارات. في الواقع، بعض المقرضين على استعداد لتلبية المتقدمين الخاضعين لظروف محددة. اقرأ المزيد حول ما إذا كان هناك حاجة إلى التسجيل للرهن العقاري، ومن الممكن أن تأخذ رهن عقاري بالتسجيل المؤقت والبنوك التي ستتعلم فيها من هذا المنصب.
كل بنك لديه متطلبات معينة لمقترض الرهن العقاري. جميعهم لا يتم إخراجهم من السقف، ولكن بناء على تحليل عدم إرجاع قرض الرهن العقاري المحتمل. إذا اعتبرنا أن كمية الرهن العقاري يتم حسابها بمقدار الملايين، فينبغي فهم أن البنك يجب أن يكون مرجحا جدا للموافقة على تطبيقات العملاء.
بالإضافة إلى ذلك، يلزم كل بنك بتشكيل احتياطيات للخسائر المحتملة المرتبطة بوجود محكمة مع تأخير. بالتحدث تقريبا، إذا كان لدى البنك رهن عقاري أو قرض مع تأخير، يجب عليه تأجيل ("تجميد") مبلغ معين من المال بموجب المخاطر المحتملة لن يتم إرجاع هذا الرهن العقاري.
تقريبا كل بنك هو هيكل تجاري، لذلك يجب أن تكون الأموال في الدورة الدموية وإحضار أموال جديدة، ولا تكذب على حساب البضائع الميتة.
هذا هو السبب الرئيسي في أن هناك قيود معينة للمقترض. لكن كل بنك لديه تقنية مختلفة لتقييم المخاطر، وكذلك القدرات المالية، لذلك من المحتمل جدا تسجيل الرهن العقاري مع تسجيل مؤقت أو بدون تسجيل بشكل عام.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الإجابة على السؤال هو ما إذا كان من الممكن أن تأخذ الرهن العقاري مع تسجيل مؤقت يعتمد على وجودها في جواز سفر ختم على التسجيل الدائم. إذا لم يكن مقدم الطلب مسجلا في أي مكان، فإن احتمال الحصول على قرض ينخفض. ولكن إذا تم تسجيله في منطقة أخرى، فإنه يزيد من إمكانية استجابة إيجابية.
على سبيل المثال، إذا كان عميل يعيش في نوفوسيبيرسك، ولكن في الوقت نفسه ينفذ أنشطة العمل في موسكو أو خطط للحصول على العقارات هناك، فإن بنك المشاكل مع صب الرهن العقاري لن يكون كذلك. هذا يرجع إلى وجود دخل ثابت، والذي وثيق مقدم الطلب.
ملحوظة! عادة ما تتطلب البنوك العميل المستقبلي فقط للحصول على تصريح إقامة دائمة في روسيا، والمدينة حيث يوجد تسجيل دائم، في مناطق وجود المنطقة.
نقطة مهمة للغاية لصالح المقترضين دون تسجيل هو وجود ضمانات إلزامية. هذا التعهد هو ضمان للبنك بأن مخاطره سيتم إغلاقه عند تحقيق العقارات.
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه حتى سداد كامل للديون، صاحب الشقة هو البنك، وليس المقترض. لذلك، فإن المقرض له الحق في تنفير العقارات في حالة عدم الوفاء من قبل عميل التزاماتها بموجب العقد وبالتالي إرجاع أموالها الخاصة.
يجب إبراز نقطتين مهمتان هنا:
في الإصدار الأول، هناك مجموعة كبيرة نسبيا من البنوك، والتي ستنظر في تطبيق مثل هذا العميل. سنتحدث عنها أكثر. هذه البنوك تشمل sberbank بما في ذلك.
بالنسبة لهم، ليس من المهم للغاية إذا كان لديك تسجيل دائم في جواز سفرك. بالنسبة لهم، وثيقة تقول إنك تعيش حقا في منطقتي وجود المنطقة.
لحظة مهمة! عند إجراء رهن عقاري في Sberbank، من المهم للغاية التحقق من مصادفة البيانات الدقيقة (الرسالة في الرسالة والشكل في الشكل) في التسجيل المؤقت مع بيانات جواز السفر للمقترض. إذا كان هناك اختصارات في الاختصارات، فسوف يجبر البنك على الوثيقة.
في الإصدار الثاني، كل شيء أكثر تعقيدا. لا يوجد سوى عدد قليل من البنوك مستعدة لقبول قرار إيجابي بشأن هذا التطبيق. لن تفكر معظم البنوك في هذا المقترض، ولكن هناك خيار لإصدار، بعد التسجيل المؤقت والتقدم بطلب للحصول على رهن عقاري.
مهم! إذا اشتريت تصريح إقامة، فحدد التحقق مما إذا لم يتم تحديد عنوان الإقامة بتسجيل هائل (حفرة العنوان). يقوم البنك بحساب هذه الشقق ويمكن أن يعطي رفضا سيؤثر على القرار في البنوك الأخرى.
من دون التسجيل، من الممكن الديكور في البنوك التالية:
البنوك المدرجة جاهزة لتوفير الرهن العقاري حتى في حالة عدم وجود تسجيل دائم.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه بموجب القانون، يلزم المواطن بالتسجيل إذا تجاوزت إقامتها في المكان 90 يوما. اتضح أن عدم وجود أي علامات في جواز السفر غير قانوني.
يزيد التسجيل المؤقت بشكل كبير من قائمة البنوك حيث يمكنك البحث عن الرهن العقاري:
جميع هذه البنوك تصدر أموال ائتمانية دون الرجوع إلى منطقة العلاج.
بحرص! في Sberbank، هناك رهن عقاري دون تسجيل في شهادة إقامة مؤقتة، ولكن لديها مطالب كبيرة جدا من حيث التصميم.
كل بنك لديه الحد الأدنى من متطلبات المقترض المحتمل. إذا تم تحديد القرض مسموح به مع عدم وجود تسجيل دائم في جواز السفر أو عن طريق التسجيل المؤقت، فسيستغرق البنك قرارا إيجابيا بشأن الطلب بناء على مصادفة جميع العوامل الأخرى. التسجيل لا علاقة له به.
فيما يلي بعض النصائح حول كيفية جعل ترشيحك جذابة للبنك:
وبالتالي، فإن الحصول على الأموال المقترضة لتوفير التسجيل المؤقت ممكن، ولكن ليس جميع البنوك توفر فرصة مماثلة. إذا لم يكن هناك تسجيل على الإطلاق، فسيتم تقليل دائرة البنوك والفرص بشكل كبير.
اقرأ المزيد حول، وكيفية القيام بذلك مع تحليل الفروق الدقيقة، اقرأ كذلك.
نحن ننتظر أسئلتك وتذكرك أنه يمكنك التسجيل للحصول على استشارة مجانية لأخصائي الرهن العقاري في نموذج خاص على الموقع.
سنكون ممتنين لتقييم منشورنا وإعادة النشر.
أحد متطلبات إصدار الرهن العقاري هو تسجيل المقترض والإسكان الفضل في وجود البنك. كيفية شراء شقة في الرهن العقاري في مدينة أخرى، لأنه ليس كل البنوك تعطي هذه القروض. تحتاج إلى التفكير في جميع تفاصيل العملية وحدد بنك مناسب.
عادة ما يتم شراؤها الشقة في الرهن العقاري في منطقة الإقامة والعمل. مراحل التسجيل من التفتيش قبل إبرام عقد تمرير بسرعة، دون مضاعفات. ولكن إذا كانت هناك حاجة إلى جعل الرهن العقاري لشراء شقة في مدينة أخرى، يجب أن تنظر في العديد من الفروق الدقيقة.
تصدر البنوك على مضض قرضا لشراء السكن في منطقة أخرى لعدة أسباب:
يعتبر التسجيل خارج منطقة موقع المنشأة من قبل المصرفيين كعامل خطر إضافي وظهور مشاكل في عودة الديون في المستقبل. يمكن تعزيز سعر القرض من خلال عدة نقاط.
الموافقة على القرض العقاري في مدينة أخرى ممكن إذا كانت الشقة:
الصعوبة الرئيسية عند شراء شقة في مدينة أخرى هي إطالة توقيت القرض، والتحقق من النقاء القانوني للعقارات، وهي ملاءة المقترض، مملة فروع البنك في هذه القضايا. يتطلب تصميم المعاملة في منطقة أخرى نفقات نقدية ومؤقتة إضافية على المقترض للتعرف على هدف العقارات وإبرام عقد مبيعات.
عنصر مهم في هذه العملية هو العمل المشترك للإدارات المختلفة للهيكل المصرفي، مما يسرع توقيت نقل الوثائق، والنظر فيه. يوصي السماسرة ذوي الخبرة بتقديم طلبات للحصول على قرض لبنوك الشبكة، مثل Sberbank، VTB 24، ALPHA BANK، وجود شبكة من الإدارات في جميع أنحاء البلاد.
تصدر Sberbank قرضا لشراء شقة في مدينة أخرى أكثر من البنوك الأخرى، لأنه يحتوي على شبكة واسعة من الفروع، ونظام الاتصالات الحالية، آلية خدمة عملاء عن بعد. الرهن العقاري في مدينة أخرى صدر Sberbank حول العقارات في وجود فرعها أو فرعها. من الضروري التحقق من المقترض، النقاء القانوني للسكن
الشرط الرئيسي الذي طرحه البنك عند تقديم طلب للرهن العقاري - توافر التسجيل في الاتحاد الروسي. من بين وثائق أخرى، يلزم العميل بتوفير جواز سفر مع وضع علامة على التسجيل أو وثيقة تؤكد التسجيل المؤقت في مكان الإقامة.
هل من الممكن أن تأخذ رهن عقاري في مدينة أخرى، بالنسبة للمتخصصين "VTB 24" هو سؤال متكرر. تم تطوير خوارزمية خاصة لإصدار قرض سكن بعيد المدى هنا ويمكنك الاتصال بأي مقصورة. لإجراء قرض لشراء الإسكان في منطقة أخرى، يتبع العميل:
يتم إنتاج إغلاق المعاملة على الرهن العقاري "VTB 24" حيث يتم شراء المساكن. سيحتاج المقترض إلى الذهاب إلى هناك. جميع العقود (الائتمان، الضمان (إذا لزم الأمر)، والشراء والبيع، توقيع الرهن العقاري) من قبل المقترض والبائع شخصيا.
للحصول على معاملة لشراء شقة، يجب أن يكون لدى عميل البنك معك مثل هذه الوثائق:
إذا تم شراء القرض في السوق الأولية، فيجب أن تتعلم من المطور إذا تمثيلها في مدينة الرهن العقاري. في هذه الحالة، تكون عملية الإقراض مبسطة بكثير. عقد القروض العقارية وشراء الشقق توقع حيث يعيش المقترض. بعد ذلك، يرسل المطور مستندات إلى المدينة التي يقع فيها العقار، للتسجيل. بشكل مستقل لمغادرة عميل البنك ليست هناك حاجة.
إذا لم يكن هناك مثل هذا التمثيل من المطور، "VTB 24" يقدم إصدارا آخر من المعاملة. يجب توضيح العميل من قبل الشركة - البائع إمكانية إبرام اتفاق لشراء شقة في مكتب VTB 24 في مدينة أخرى. عند الموافقة، يتم إرسال عقد بريد إلكتروني إلى مكتب البنك في مكان إقامة المقترض، حيث يوقع عليه. بعد ذلك، يتم إرسال اتفاقية الشراء، إلى جانب اتفاقية القروض، إلى مطور التسجيل، والمقترض يترجم أموال الائتمان إلى الحساب والمساهمة الأولية.
من خلال إصدار الرهن العقاري لمسافات طويلة في VTB 24، ينبغي توفير مبلغ معين من الأموال للنفقات الإضافية:
لاتخاذ الرهن العقاري في مدينة أخرى، يتبع:
يمكنك أولا وضع تطبيق عبر الإنترنت للرهن العقاري، مما يشير إلى أن قرض بعيد المدى مطلوب، وإرساله إلى جميع البنوك، ثم حدد الخيار الأمثل.
بالنسبة لمعظم مواطني روسيا، فإن قضية الإسكان حادة للغاية.
لا يمكن للجميع شراء شقة للنقد، لذلك يلجأ الكثير من الناس إلى الخدمات المصرفية - ارسم رهن عقاري. في بعض الأحيان هذه هي الفرصة الوحيدة لشراء الممتلكات.
ولكن ماذا تفعل إذا صدر القرض لشراء العقارات في منطقة أخرى، والتسجيل مفقود؟ دعونا نحاول معرفة مقالتنا.
يتم إصدار قرض الرهن العقاري في جميع البنوك تقريبا حتى 30 عاما. لذلك، فإن التحقق الشامل قبل تنفيذ العقد لن يكون قادرا على تجنبه.
قد يرفض البنك قرضا بسبب عدم التسجيل، منذ:
البنوك الاتصال بالعملاء على مضض دون تسجيل.
تريد البنوك أن تكون واثقا من أنه في انتهاك وقت الدفع سيجد غير دافعي على عنوان التسجيل. لذلك، بالنسبة لهم الخيار الأفضل عندما يعمل المقترض ويستغرق قرضا في قرية واحدة. إذا كنت تعمل في مدينة أخرى وتريد الحصول على رهن عقاري، فمن دون شهادة تسجيل مؤقت، من غير المرجح أن تعطي قرضا.
ختم في جواز السفر هو مؤشركم على الموثوقية والاستقرار.
في بعض الأحيان يتطلب العمل الجيد التحرك. بالطبع، ينشأ على الفور سؤالا مع الإسكان. ولكن لاتخاذ الرهن العقاري، مطلوب التسجيل. لذلك، سيتعين على هناك الكثير من الجهد لتصميم قرض في أحد البنوك، حيث سجل تسجيل في منطقة أخرى.
ولكن لا تزال هذه الفرصة موجودة. سوف يأخذ البنك في الاعتبار إذا كان لديك:
غالبا ما تصدر البنوك الكبيرة ذات الشبكة الواسعة من المكاتب التمثيلية والفروع عن قروض الرهن العقاري من المواطنين غير المقيمين، لذلك استخدم خدماتهم.
من الأفضل طلب الرهن العقاري في البنوك الكبيرة.
يتم تقديم جميع البنوك في إصدار القروض العقارية إلى المقترض لمتطلبات معينة. الظروف ليست الأكثر "ناعمة"، ولكن دون تسجيل في المنطقة، سيكونون أكثر صرامة.
أن تظهر أمام البنك، 4 عامل سيساعد:
حاول أن تفعلها. ثم الفرصة للحصول على قرض لشراء شقة سوف تزيد كثيرا. ناقص - سيتطلب البنك قدر أكبر من المساهمة الأولية من المعتاد.
هذا هو أحد الخيارات للتأكيد على الإقامة الدائمة في التسوية. ناقص هو نفسه مع التسجيل المؤقت.
جذب الضامن واحد أو أكثر مع التسجيل المحلي. هذا التأمين للبنك هو فرصتك للحصول على قرض.
وثائق قادرة على تأكيد ملاءة الملاءة الخاصة بك - إيصالاتك حول دفع فواتير الخدمات العامة، اتفاقية التوظيف التل مع تأكيد الدفع، اتفاقية التوظيف مع صاحب عمل، شهادة الدخل (الراتب)، إلخ.
الحصول على الرهن العقاري دون تسجيل هو إقناع البنك في ثقتك والملاءة الملاءة.
إذا كنت ترغب في الحصول على قرض رهن عقاري دون تسجيل في مكان الإقامة - يرجى الاتصال بالمؤسسات بشبكة واسعة من المكاتب التمثيلية في جميع أنحاء روسيا.
هناك عدد من البنوك التي يمكن أن تقدم مثل هذه الخدمة:
أنها تعطي مثل هذه القروض ليس فقط للمقيمين مع تسجيل ثابت، ولكن أيضا تسجيل مؤقت. لمزيد من المعلومات، يرجى الاتصال بتخصصي البنك.
البنوك الكبيرة - فرصتك للحصول على الرهن العقاري دون تسجيل.
التسجيل الدائم هو تأكيد للبنك الذي يمكنك البقاء في المكان المحدد وقت غير محدود.
يمنح الوقت الحديث حد في فترة الصلاحية، ولكن لا يزال يسمح بعقد الإقراض. الحقائق الأخرى سوف تساعد:
سيؤثر شهادة الإقامة المؤقتة على فترة الائتمان - سيتم تخفيضها.
تعتقد معظم البنوك أن المتقدمين الذين لديهم طلب أو موقع عمل في مستوطنة أخرى عملاء مشكوك فيه.
لتأكيد دعوتك تحتاج:
ستساعد هذه الإجراءات في تشكيل انطباع إيجابي عنك وتأكيد تناسقك.
وبالتالي، فإن وجود التسجيل الدائم في المدينة التي يصدر فيها القرض غير إلزامي. يمكنك الحصول على الرهن العقاري، وجود مشروع مؤقت. ومع ذلك، فإن الظروف لتصميمها ستكون أكثر صرامة.
