البنوك اليوم العيش
المقالات التي تتميز بهذه العلامة ذات الصلة دائماوبعد نحن نتابع هذا
وعلى التعليقات على هذه المقالة يعطي الإجابات محام مؤهل إلى جانب المؤلف نفسه مقالات.
السكن الخاص بالنسبة للعديد من الروس غالبا ما يظل حلما غير مطوي. انخفاض مستوى الأجور في المناطق، الأسعار المرتفعة للشقق والمنازل، قروض الرهن العقاري غير القابلة للوصول أو باهظ الثمن - كل هذا يجعل العائلات الشابة للانضمام إلى أقارب أو استئجار الشقق.
في السنوات الأخيرة، دفعت الدولة اهتماما إلى أقصى حاجة إلى التحسن في الظروف السكنية للروس، بعد أن طورت عددا من البرامج لدعم الإقراض والتفضيل. في هذه المسألة، تتعاون السلطات مع أكثر البنوك الصلبة في البلاد - Sberbank، ألفا بنك، VTB24 وغيرها. في مقالة اليوم، سنتحدث عن أنواع الدعم الحكومي عند شراء الإسكان والبرامج الائتمانية للمصارف الكبيرة، وكذلك حول التغييرات التي خضعت الرهن العقاري التفضيلي في عام 2017.
قبل الحديث عن برامج تفضيلية محددة، سأحددها أولا - ماذا يعني الرهن العقاري ودعم الدولة؟ في الواقع، فإن دعم الدولة المحبة في هذه الحالة هو توفير كمية معينة من الأموال الكافية لسداد جزء كبير من الديون أو إجراء الدفع الأولي. نتيجة لذلك، يقلل المستفيد من الدعم عبء الديون.
تجدر الإشارة إلى أنه ليس كل شيء غير مناسب لهذا الدعم من الدولة. إذا كان لديك سكن أو على الأقل مكتظة في ظروف السكن، فمن باحتمال كبير للدعم أنك لن تحصل عليه (على الرغم من وجود استثناءات هنا).
يتم تناول دعم الدولة في المقام الأول:
من أجل تحديد أي بنك من الأفضل التقدم بطلب للحصول على تصميم الرهن العقاري التفضيلي، ستعرف مقترحات المؤسسات الائتمانية الثلاثة الرائدة.
أنظر أيضا:
شروط الرهن العقاري التفضيلي في العديد من الأطفال من قبل البرنامج الفيدرالي
| الرهن العقاري العسكري | عائلة شابة | الرهن العقاري للمعلمين | الرهن العقاري على المباني الجديدة مع دعم الدولة | استخدام العاصمة الأم | برامج أخرى | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sberbank. | معدل من 11.75٪ لمدة تصل إلى 20 سنة، المبلغ يصل إلى 2050 مليون، دون التأمين على الحياة |
معدل من 11.5٪ سنويا لمدة تصل إلى 30 عاما، أول الدفعة الحد الأدنى 20٪ |
قدمت | برنامج خاص، معدل من 12.5٪ سنويا | استخدام شهادات الإسكان، البرنامج نوريلسك دودينكا، المشاركة في برنامج التسوية الريفية إقليم |
|
| مصرف ألفا | لم يصدر | تحت شروط إقراض الرهن العقاري القياسية | تحت شروط إقراض الرهن العقاري القياسية | قدمت | تحت شروط إقراض الرهن العقاري القياسية | غائب |
| VTB 24. | حوالي 12٪ سنويا، لمدة تصل إلى 15 عاما، المبلغ حتى 2010 مليون | تحت شروط إقراض الرهن العقاري القياسية | تحت شروط إقراض الرهن العقاري القياسية | قدمت | تحت شروط إقراض الرهن العقاري القياسية | غائب |
ظروف الرهن العقاري في بنك ألفا يصعب استدعاء التفضيلية - يتم تنفيذ معظم برامج دعم الدولة هنا حول أسعار الإقراض القياسية.وبعد ومع ذلك، فإن هذا البنك ينظر بسهولة إلى المقترضين في الشهادات والإعانات، وأخذ هذه الأموال كمساهمة قرض مبدئية.
الرهن العقاري مع دعم الدولة في VTB24 هو أكثر جاذبية. هناك برنامج للرهن العقاري العسكري، والقدرة على استخدام أموال الإعانات الحكومية، ولكن لا تزال برامج الدعم ليست تعمل بشكل جيد للغاية.
الرهن العقاري في Sberbank هو زعيم بلا منازع في تنفيذ البرامج الحكومية. هذا خيار ممتاز إذا كنت ترغب في تحقيق حقك في الائتمان بدعم الدولة. في هذا البنك أن أقصى مجموعة واسعة من البرامج التفضيلية التي تنطوي على استخدام الإعانات. على سبيل المثال، تم تطوير برنامج خاص لرأس مال الأم، وظروفها أكثر إثارة للاهتمام من المعيار.
قررت حكومة الاتحاد الروسي تمديد برنامج دعم القروض العقارية حتى 1 مارس 2017. علاوة على ذلك، بعد هذه الفترة، سيتم إعادة ترتيب التصريحات المتعلقة بالإعانات.
الآن دعونا نتحدث عن الشيء الرئيسي - أن نظام دعم الدولة ينتظر هذا العام. يقلق هذا المسألة تقريبا جميع الذين خططوا في المستقبل القريب لاستقبال الدعم أو جعل قروض الرهن العقاري، لأن المساعدة من الدولة يمكن أن تخفف من المهمة، والحد من مدفوعات القرض.
التحدث مباشرة، شروط الحصول على الرهن العقاري مع دعم الدولة في عام 2017 تغيرت قليلا. ارتفع أقصى قدر من التعويض من 10٪ إلى 20٪ من بقايا الرهن العقاري. الحد الأقصى - 600 ألف روبل. يمكن أن يحصل دعم الدولة الآن على أسر مع المعالين قبل 24 عاما. سابقا، شارك فقط الأسر التي لديها أطفال قاصرين في البرنامج. لقد تغيرت قواعد حساب الدخل، ومتطلبات اتفاق الرهن العقاري وتوافر العقارات الأخرى.
يعد برنامج المساعدة الحكومية لمقترضي الرهن العقاري عددا من الأدوات التي تجعل من الممكن إجراء قرض سكن على المصطلحات المربحة للسوق. من المتوخى هذه المساعدة للأشخاص المعترف بهم كحاجة وشرائح كبيرة من السكان، والتي لا سيما هي أسر شابة.
يمثل المشروع من خلال مجمع من الأنشطة التي تنفذها الدولة، والتي تهدف إلى توفير الدعم لمقترضين الرهن العقاري حتى تتمكن الأخير من الحصول على فرصة لسداد الديون في وقت أقصر. يتم تنفيذ ذلك من خلال توفير مجموعة متنوعة من المزايا الاجتماعية والإعانات والشهادات.
ومع ذلك، من أجل الاستفادة من هذه الفرصة، من الضروري معرفة الفروق الدقيقة والامتثال للظروف المعروضة. في الوقت نفسه، من الضروري النهج بعناية بهذه القضية، لأن الأسر الشابة لديها العديد من الخيارات لتنفيذ الفوائد ومن المهم اختيار الخيار الأكثر ربحية. هذا مهم أيضا لأنه، بسبب الأزمة في الاقتصاد، زادت معدلات البنوك للحصول على قروض الإسكان بشكل كبير، وهذا يعقد وجعل الرهن العقاري ودفعها.
القراء الأعزاء!
تحكي مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت ترغب في معرفة كيفية حل مشكلتك - اتصل بنموذج الاستشاري عبر الإنترنت على اليمين →
انها سريعة ومجانية! أو اتصل بنا عبر الهاتف (على مدار الساعة):
الرهن العقاري مع دعم الدولة 2017 وأسرة شابة كبرنامج ككل، على القيمة المستهدفة تكمن في ضمان الظروف اللازمة للمواطنين لبناء أو شراء الإسكان الشخصي. مبدأ المساعدات الحكومية غير منطقي، لكن عائلة واحدة فقط من الممكن الحصول على قرض تفضيلي. لهذا، يتعاون هيكل الدولة بالضرورة مع المؤسسات المصرفية.
يجب احترام متطلبات معينة من المتقدمين للحصول على القروض العقارية مع دعم الدولة من خلال بعض المتطلبات، والتي يمكن تعديلها في كل منطقة فردية. ومع ذلك، فإن الظروف الإلزامية تشمل:
في الوقت نفسه، من الممكن في قائمة الانتظار للحصول على فوائد حتى بمساعدة قائمة انتظار إلكترونية على الموقع الرسمي للسلطة البلدية المحلية.
يهدف برنامج لدعم المقترضين، والذي يتعلق بفئة الأسر الشابة، يسهل الظروف اللازمة للحصول على العقارات الخاصة بهم. الجميع على استعداد للحصول على إعانات مجانية، يجب أن تتم الموافقة عليها من قبل لجنة خاصة على أساس الوثائق المقدمة.
شروط اعتماد حل إيجابي:
للحصول على دعم الدولة، يجب الإشارة إلى عائلة شابة في دفع الرهون العقارية مع قائمة الوثائق المعدة مسبقا. تتضمن هذه القائمة:
بغض النظر عما إذا كانت عائلة شابة تستحوذ على سكن جديد في عام 2017 أو تعتزم التعامل مع بناءها، سيتم احتساب كمية الإعانات اعتمادا على عدد الأطفال الذين يدعون مساعدتهم. يتراوح حجم الدعم القياسي من خمسة وثلاثين إلى خمسة وأربعين في المائة من إجمالي مبلغ القرض. الظروف الهامة في هذه الحالة - لا ينبغي أن تكون تكاليف أعمال البناء ككل فوق ثلاثة ملايين روبل. للحصول على أموال لبناء مبنى سكني خاص، سيكون من الضروري لدرجة قائمة الوثائق لإرفاق وثائق المشروع، وجميع الأجنحة المتاحة والإيصالات والمقاولين مع المقاولين.
يدعم دعم الرهن العقاري للعائلات الشابة في عام 2017 بعض الميزات المعينة عند ولادة طفل في السنة الأولى من المدفوعات. تتكون هذه الميزات في حقيقة أنه وفقا للقانون، يمكن الحصول على قرض الإسكان نتيجة لاندمج من مختلف البرامج التفضيلية. على سبيل المثال، إذا كان أي من الزوجين عبارة عن جندي، فيمكنك الجمع بين الرهن العقاري العسكري برأس مال. من أجل تنفيذ هذه الفرصة، من الضروري أن تظهر في المكتب الإقليمي لبنك الدائن في مكان الإقامة مع الشهادات المتاحة من أجل تقديم مساهمة أولية. ما سيكون سعر الفائدة في هذه الحالة - يقرر مباشرة البنك.
الوضع أفضل لعائلة شابة، ولديه طفلان وليس واحدا. تسمح هذه الظروف بالحصول على نفس رأس مال الأم، والتي يسمح باستخدامها للحصول على رهن عقاري أو لسدادها جزءا من الديون على قرض الإسكان الحالي. جنبا إلى جنب مع هذا، يمكنك المطالبة بقرض بدعم من الدولة في إطار الشروط الخاصة للبنك المختار.
شكلت دعم الدولة للإقراض العقاري الأدوات المختلفة. ليست سنة واحدة، كانت عاصمة الأمومة التي خدم أكبر دعم للعائلات الشابة. على الرغم من حقيقة أن استخدامه محدود للغاية، في الأمور، وبناء السكن وشراءه مفتوح الطريق. حتى الآن، هذا لا يزال المشروع الأكثر شعبية، وكمية المدفوعات التي في عام 2017 هي 453،026 روبل.
على الرغم من حقيقة أن هذا البرنامج قد أراد مرارا وتكرارا إغلاقه، فقد تم توسيع عدد مرات عديدة، ويعتبر مسألة مزيد من التمديد الآن 2023. يرجع ذلك إلى حقيقة أن المشروع قد أثبت نفسه بشكل جيد للغاية، ويتم تصحيح نظام عمله، فهو فعال، والأسر الصغيرة يمكن أن تحصل على رهن عقاري في الواقع فقط على عرض الشهادة.
يهدف برنامج الدولة لإقراض الرهن العقاري إلى حل المهام الاجتماعية المعقدة لضمان السكان من خلال مساكنهم الخاصة. أصبحت أداة أخرى من الدولة الرهن العقاري الاجتماعي. هذا المفهوم متعدد الأوجه يتكون من عدد من البرامج والمنتجات، والهدف الرئيسي لدعم بعض الفئات غير المحمية للسكان ومجالات اقتصاديات كبيرة اجتماعيا (العائلات الصغيرة والمعلمين والأطباء والأفراد العسكريين والعلماء وما إلى ذلك).
يمكنك تحديد عدد من الاتجاهات الرئيسية:
برنامج "الأسرة الشابة" في Sberbank، وفي روسيل Kozbank. يقلل هذا البرنامج من الدفعة المقدمة بنسبة تصل إلى 10٪، ويمكنك أيضا الحصول على خصم على النسب المئوية. لتصبح عضوا يكفي للعائلة أن تكون الطفل طفلا وكان أحد الوالدين أصغر من 35 عاما.
يوجد المشروع في إطار برنامج دولة منفصل. مع ذلك، يمكنك الحصول على إعانة من الدولة إلى الدفعة الأولى من 35٪ من تكلفة الشقة. لكن هذا البرنامج يترافق مع عدد كبير من اللحظات البيروقراطية والمتطلبات.
هناك شروط الرهن العقاري الاجتماعي التالية:
يقوم المشاركون في البرنامج هم المواطنون العاملون بالمذيبات في الاتحاد الروسي، والتي لها دخل مستقر وقادر على إصدار قرض، أي أنه يلبي شروط حكمه. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون لديهم أموال للمساهمة الأولية، يجب أن يكون تاريخ الائتمان إيجابيا، ويجب الاعتراف به في الحاجة إلى تحسين السكن أو سكان صندوق الطوارئ (لعدد من البرامج الفرعية). بالنسبة لموظفي الدولة، يطلب من تجربة توظيف من قبل مهنة من ثلاث سنوات وأكثر في الوكالات الحكومية.
وفي هذه القائمة أيضا، تنخفض المواطنين من 18 إلى 54 عاما باستمرارية التجربة في مكان واحد لمدة ستة أشهر على الأقل، والجيش الذي خدم عشر سنوات على الأقل. يجب النظر في شروط أكثر تفصيلا لبرامج محددة.
كيفية الحصول على الرهن العقاري الاجتماعي في عام 2017 يمكن العثور عليها في AHML. هذه هي المؤسسة الرئيسية التي أطلقتها الحكومة تنفيذ البرامج الاجتماعية الحكومية لضمان سكان الاتحاد الروسي مع مساكنهم وتحسين ظروف المعيشة الخاصة بهم. تبيع AHML هذه البرامج مثل "الإسكان للعائلة الروسية"، "الرهن العقاري العسكري"، "الرهن العقاري الاجتماعي للأطباء والمعلمين والعلماء"، وكذلك ينفذ برنامج المساعدة للمقترضين.
مزايا AHML:
سيطلب من الشهادة الخاصة أن تصبح عضوا في برنامج "الأسرة الشابة" في عام 2017. من الضروري إخطار السلطات المحلية والبنك عن نيتهم \u200b\u200bللحصول على قرض تفضيلي لشراء شقة والوصول إلى القائمة النهائية.
عندما يتم تشكيل قائمة المشاركين، تتلقى السلطة البلدية المال من ميزانية الإعانات وتوزيعها. بحلول ذلك الوقت، سيكون من الضروري إعطاء اتفاقية قرض مع البنك.
القراء الأعزاء!
انها سريعة ومجانية! أو اتصل بنا عبر الهاتف (على مدار الساعة).
كيفية الحصول على الرهن العقاري مع دعم الدولة في عام 2018؟ ما البنوك التي تقدم أدنى معدلات الرهن العقاري في موسكو؟ في أي عام يعمل الرهن العقاري ودعم الدولة؟
مرحبا، قراء مجلة "خوتيربوبور"! أنت مرحب به مؤلف دائم للمشروع - دينيس كودمين.
موضوع المادة الجديدة - الرهن العقاري بدعم الدولة. سيكون المنشور مثيرا للاهتمام المحتاجين للسكن للعائلات الصغيرة والعديد من المواطنين الآخرين الذين لا يستطيعون الحصول على قرض رهن عقاري لأسباب عامة أو لا يريدون القيام بذلك.
لذلك، دعونا نبدأ!
انتباه! في مايو 2017، قررت حكومة الاتحاد الروسي إغلاق الإعانات الحكومية برامج الرهن العقاري. في هذا الصدد، توقف أكبر المقرضين في البلاد تلقي طلبات من البرنامج المحدد.
ومع ذلك، لم يتوقف عمل المشاريع التفضيلية الأخرى. مواطني بعض الفئات هم عائلات شابة وكبيرة، وشرائح العسكرية وغير المحمية اجتماعيا من السكان - الحق الكامل في الاستفادة من أنواع المساعدة الأخرى من الدولة.
في السنوات الأخيرة، أدى عدم الاستقرار في الاقتصاد الروسي إلى زيادة أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري في جميع البنوك في البلاد. تشبه بانخفاض في دخل السكان والتضخم، وهذا تسبب في انخفاض مستمر في مصلحة المواطنين للحصول على مساكن في قرض طويل الأجل.
في عام 2015، قررت الحكومة - بمساعدة المساعدات الحكومية والاستفادة من تحفيز الرغبة في الاستهلاك في الرهن العقاري وبالتالي دعم المطورين.
تلقى البرنامج اسم "الرهن العقاري دعم الدولة" وبدأ في أيار / مايو 2015. لا يمكن القول أنه قبل أن لا يدعم حكومة الاتحاد الروسي المواطنين على الإطلاق لا يمكن أن يكون قادرا على الحصول على سكن لأموالها الخاصة.
قبل عام 2016، تستمر البرامج التفضيلية الأخرى في العمل والمتابعة:
يعتمد اختيار الرهن العقاري التفضيلي على حالة المقترض ومهنه وعمره. إذا كان لدى المواطن الحق في المطالبة بالعديد من أنواع الفوائد الفيدرالية، فيجب عليه اختيار الخيار الأكثر ربحية في المصطلحات الاقتصادية والاجتماعية.
فلماذا تعرض الدولة هذا النشاط في الرغبة في دعم السكان في قضية الإسكان؟
برنامج دعم الدولة الرهن العقاري له عدة أهداف:
الطلب على العقارات هو مؤشر واضح للغاية للاقتصاد المتقدمة. إذا لم يشارك معظم السكان في عمليات شراء / بيع الإسكان، وفي السوق العقارية يسود سنوات عديدة من الهدوء، فهذه علامة واضحة على الاكتئاب الاقتصادي.
ارتفعت أسعار الفائدة المرتفعة في المؤسسات المالية التجارية قروض للشقق والمنازل التي يتعذر الوصول إليها لعدد كبير من العائلات الروسية. تم تصميم التحفيز الاصطناعي لشراء الطلب لإحياء الاقتصاد وزيادة دوران الأموال.
إذا قمت بتوفير مساكنا لأولئك المواطنين الذين لا يتوفرون حاليا، فسيكون لديهم حافز للعمل، وزيادة رفاهيةهم وتحسين الوضع الاقتصادي في البلاد.
جوهر المشروع هو أن الدولة من خلال السلطات ذات الصلة ترسل الأموال إلى البنوك المشاركة في برنامج الدولة وتسمح لهم بتوفير قروض للمقترضين بمعدل فائدة مخفض.
البرنامج لديه عدد من القيود. على سبيل المثال، في الرهن العقاري بدعم من الدولة، من المستحيل شراء الإسكان في السوق الثانوية. يمكنك تقديم قرض فقط للإسكان في المباني والمنازل الجديدة قيد الإنشاء.
يشارك المشروع معظم المنظمات المالية الرئيسية في روسيا - Sberbank و Gazprombank و VTB-24 وفتح وغيرها.
يمكنك شراء العقارات في المطورين المرتبطين بالهياكل الحكومية أو البنوك عن طريق الالتزامات الشريكة. مثل هذه العلاقة تقلل من مخاطر المقترضين (لن تكون ضحايا احتيال البناء) ويضمن شركات مالية للحصول على ضحايا مالية للحصول على ضحايا.
في البداية، اقتصرت صلاحية البرنامج على مسيرة العام الحالي، ولكن بعد ذلك تم تحديد المشروع حتى نهاية عام 2016.
كان من المفترض أن معدل الرهن العقاري في الدولة سيرتفع في مارس، لكن هذا حدث ليس في جميع البنوك. خفضت بعض المؤسسات المالية مصلحة سنوية من 11٪ إلى 10.5-10.7٪. ومع ذلك، فإن المبلغ المحدد من الرهان هو الحالة الداخلية لمنظمة مصرفية تصدر قرضا.
اقرأ المزيد عن توم، اقرأ في مقالة منفصلة من مدونتنا.
قروض الرهن العقاري مع دعم الدولة هي نوع من المساعدة الاجتماعية. تشارك الدولة جزءا من النفقات المتعلقة بسداد الفائدة، مما يوفر الظروف التفضيلية للمواطنين على القروض.
في الوقت نفسه، فإن المقترض ليس من الضروري أن يتعلق بأي فئة اجتماعية (كن متخصصا عسكريا أو شابا أو أحد الوالدين الكبير).
الشروط الرئيسية للرهون العقارية مع دعم الدولة هي كما يلي:
يجب أن يكون العميل المحتمل جاهزا للتأكد من أن موضوع التعهد فحسب، بل أيضا قدرته على العمل والحياة.
مهم!
في بعض الشركات المالية، يحظر توحيد الرهن العقاري بدعم الدولة مع أصناف أخرى من الإقراض التفضيلي. على سبيل المثال، لسداد المساهمة الأولية لرأس مال الأم وفي الوقت نفسه تقديم قرض مع دعم الدولة، لن تسمح لك العديد من البنوك.
إذا لم يكن لدى المستلم الائتماني أموالا للدفعة الأولى، لكنه لا يزال يريد الحصول على رهن عقاري، فهو لديه الخيار التالي: لتوفير السكن أو المرسل العقارات الأخرى كضمان.
على الرغم من كل القيود المفروضة على المقترضين، فإن الائتمان مع دعم الدولة لا يزال أكثر ربحية للرهن العقاري المعتاد، لذلك يجب أن يتسرع أولئك الذين سيحصلون على الإسكان في الديون، مع اختيار البنك والسكن حتى 31 مايو 2017.
حول الموقع هناك مقالة مفصلة.
الحصول على قرض مع دعم الدولة لا يختلف كثيرا عن إجراء تصميم الرهن العقاري المعتاد. ومع ذلك، يجب أن تقترب من حالة الحصول على قرض بمسؤولية قدر الإمكان، لأن الديون لا تؤخذ لمدة 1-2 سنوات، ولكن منذ عقود.
جمع وإعداد الوثائق هو أهم مرحلة في إقراض الرهن العقاري. إذا تم إصدار جميع الأوراق بشكل صحيح، فإن احتمال رفض إصدار قرض الإسكان هو الحد الأدنى.
البنوك هي ببساطة نفس المتطلبات لقائمة المستندات المقدمة.
من المقترض تتطلب:
في المستقبل، ستكون هناك حاجة إلى وثائق للإسكان المشتراة. في بعض البنوك - إجراء مبسط لإصدار القروض العقارية. من العميل فقط 2 المستندات مطلوبة (جواز سفر وثيقة أخرى شهادة شخصية).
تم اختيار البنك اعتمادا على التفضيلات الشخصية وقدرات المقترض. من ناحية أخرى، فإن البنوك أيضا لا تعطي قروضا للجميع. إنهم بحاجة إلى ضمانات سيدفع العميل الديون بالكامل وإحضار الربح المتوقع للمؤسسة المالية.
بمعنى آخر، يتطلب سؤال الرهن العقاري المعاملة بالمثل الإلزامي. إذا كان البنك والعميل يستمتعون ببعضهم البعض، فسيحققون بالتأكيد أهدافهم ويختتمون بعقد متبادل المنفعة.
إذا كان البنك، فإن المستخدم النشط الذي تكون فيه، يقدم قرضا بدعم الدولة، أولا وقبل كل شيء يستحق معرفته. لعملائها العاديين مع المؤسسات المالية هو دائما أكثر ولاء.
اختيار مؤسسة ائتمانية، إيلاء الاهتمام بالعناصر التالية:
إذا قمت بإجراء خيار صعب أو في معظم الشركات الائتمانية، فإنك ترفضك، أنصحك بالاستفادة من المساعدة المهنية - اتصل بوساطة الائتمان.
لدى هؤلاء المتخصصون نهجهم لمديرو البنوك ومعرفة كل شيء عن القروض المربحة في مدينتك.
لا يتم توفير مواطنين يحصلون على سكن في الرهن العقاري بدعم الدولة بحرية خاصة في اختيار العقارات. يمكن للمقترضين شراء مساكن جاهزة في مباني جديدة أو شقق مبنية في مجمعات سكنية.
صحيح، كل بنك لديه شريكي خاص به، والذي يسمح لك بزيادة خيارات التحديد. كما ينبغي تذكر أن المبالغ على القروض مع دعم الدولة محدودة.
في العديد من مناطق روسيا (باستثناء موسكو وسانت بطرسبرغ)، لا يستطيع المقترض الحصول على عقارات أكثر تكلفة من 3 ملايين روبل. ليس في جميع مدن الاتحاد الروسي يمكن شراؤها لمثل هذا السعر مساكنا كاملة للعائلة من 3-4 أشخاص.
ذروة الإجراء. وثيقة اتفاقية القرض ليست من تلك الأوراق التي يمكن توقيعها دون الدخول إلى التفاصيل.
وعلى الرغم من أن الرهن العقاري مع دعم الدولة لا يعني أي عمولات خفية، لمعرفة كل نقاط الوثيقة التالية مع جميع الظروف الممكنة. يتم إيلاء اهتمام خاص للأماكن التي كتبها خط صغير - سيكون هناك دائما معلومات مهمة لمدائن القرض.
اكتشف بشدة ما هي شروط السداد المبكر. وفقا للإحصاءات، يتم سداد 90٪ من العملاء الائتمان أو محاولة القيام بذلك قبل نهاية الفترة المنظمة.
لا يسعد البنوك دائما بمبادرات المقترضين - سداد مبكر يحرم المؤسسات المالية من جانب الأرباح.
الشركات الائتمانية أو تهمة لجان إضافية لإصدار مساهمات مبكرة، أو حظر المقترضين الدخول خلال فترة زمنية.
يمنح اتفاق الرهن العقاري المقترض الحق في تحويل الأموال إلى الديون إلى البائع (المطور) واكتساب هدف العقارات. اتفاقية الشراء / البيع ثابتة بالضرورة في Rosreestre.
يظل الممتلكات تعهد من البنك إلى دفعة قرض كاملة. إجراء أي عمليات مع شقة تم شراؤها (تقديم، بيع، تبادل) دون بنك البنك، المالك الجديد ليس له حق.
قانون "الرهن العقاري" يصف التأمين العقاري الإلزامي المشتراة على الائتمان. ومع ذلك، نادرا ما تكون الشركات المالية محدودة فقط من خلال التأمين العقاري.
كقاعدة عامة، يتم تقديم العملاء لضمان قدرتهم على العمل والحياة. يمتلك مستلم القرض الحق في رفض هذه التأمين (كلما تم إصدارها في نفقتها وتتطلب مساهمات منتظمة)، ولكن قد يزيد سعر الفائدة.
مرحلة إلزامية أخرى هي تصميم الرهن العقاري. تبقى هذه الوثيقة في البنك وتتصرف كإصدار تأكيد قانوني لإقامة العقار في حالة الإيداع.
حول، اقرأ في مقال بلوق خاص.
الرهن العقاري مع دعم الدولة هو بالتأكيد مبادرة مفيدة وضرورية. يتيح لك هذا النوع من القروض شراء الإسكان من خلال فئات المواطنين الذين لا يستطيعون القيام بذلك في ظل الظروف العادية.
نقدم رأي المحللين الماليين فيما يتعلق بمزايا وعيوب شراء الإسكان مع الإعانات الحكومية.
المزايا الرئيسية للقروض مع دعم الدولة:
بالإضافة إلى ذلك، الاستثمارات في الإسكان الجديد الجيد هو استثمار واعد. أسعار الشقق لا تنخفض مع مرور الوقت، ولكن على العكس من ذلك.
هناك سلبيات:
إن سكان العاصمة والعديد من القيادات في البلاد لديهم إمكانية اختيار برامج تفضيلية الرهن العقاري في أعلى بدرجة كبيرة من سكان مدن المقاطعات.
بالإضافة إلى ذلك، إذا تم شراء الشقة في مرحلة البناء، فإن انخفاض سعر الفائدة إلى المؤشر أقل من 12٪ سنويا يبدأ في العمل إلا بعد وضع الشقة أو تصميمه في العقار. في حين أن الكائن مبني، فإن الفائدة ستكون أعلى.
عيب آخر هو وجود الدفعة الأولى. في جميع البنوك المشاركة المشاركة تقريبا، هذا المبلغ هو 20٪ من مبلغ القرض. ليس كل المشترين في الدخل الثاني (هما، يتم احتساب البرنامج) قادرون على تجميع هذه الأموال.
العشرات من المؤسسات المصرفية المشاركة في برنامج دعم الدولة. كلهم يقدمون أسعار الفائدة مربحين وظروف ائتمان مريحة.
لذلك، في Sberbank، يمكنك إجراء رهن عقاري أقل من 11.4٪ سنويا. علاوة على ذلك، يتم إصلاح المعدل لفترة القرض بأكملها. تثبيت ما لا يقل عن 300000 روبل. والحد الأقصى 3 ملايين من أجل المناطق.
هناك قيود على العمر: الحد الأقصى لسداد الرهن العقاري للنساء يبلغ من العمر 55 عاما، للرجال - 60. لإصدار قرض وإصدار مدفوعات شهرية، لم يتم فرض المفوضية.
يتم إصدار الرهن العقاري حصريا تحت الإسكان في المباني الجديدة أو العقارات في مرحلة البناء. في الوقت نفسه، لا يحد البنك من المواعيد النهائية لإنهاء البناء.
إذا لم يكن لدى الأسرة تقاسم كافيا لإجراء المدفوعات، فيمكنها جذب ما يصل إلى 3 تعايش في وقت واحد.
تأكد من تأمين العقارات وحياة المقترض. إذا رفض العميل النوع الثاني للتأمين، فإن السعر يرتفع تلقائيا بنسبة 1٪.
في البنوك الأخرى، قد تختلف الظروف.
يعرض الجدول البرامج ال 5 الأكثر شعبية في البنوك الروسية:
| № | بنك | سعر الفائدة | مزايا البرنامج |
| 1 | sberbank. | 11,4% | اللجان الخفية غائبة |
| 2 | VTB 24. | من 11.4٪ إلى 12٪ | الظروف التفضيلية لتسجيل 2 وثيقة |
| 3 | Rosselkhozbank. | 10,9% | الموقف الموالي تجاه السداد المبكر (من الممكن إكمال إغلاق الديون من الشهر الأول) |
| 4 | غازبرومبانك | 10,9% | الحد الأدنى للحد الأدنى لتصميم القرض - 20 سنة |
| 5 | افتتاح | 11,55% | الضامن غير مطلوب، ومعدل الكائن المكتسب لا يزيد |
حان الوقت لإجراء استنتاجات معينة. القروض الرهن العقاري مع دعم الدولة متوفرة ومفيدة اقتصاديا.
في الوقت الحالي، يأخذ العديد من مواطني الاتحاد الروسي رهن اجتماعي. في مثل هذا الوضع، يأخذ المواطنون ذوي الدخل المنخفض قرضا على المصطلحات التفضيلية. ومع ذلك، فإن الرهن العقاري مع دعم الدولة ليس فقط العديد من المزايا، ولكن أيضا متطلبات ملموسة صلبة لاستلامها.
يتم تفكيك ما يلي بالتفصيل، ما ستعمل برامج الرهن العقاري الاجتماعي في عام 2019: شروط الحصول على الرهن العقاري، فترة الدفع، إلخ.
عند تطبيق الرهن العقاري بدعم اجتماعي من مواطني الدولة في الاتحاد الروسي مع دخل ثانوي يشغل مبلغا كبيرا لشراء الإسكان. في الوقت نفسه، تدفع الدولة جزءا من نفقات المقترض.
في عام 2019. سيكون من الممكن الاستفادة من أشكال دعم الرهن العقاري من الدولة:
كل من الأشكال المذكورة أعلاه من دعم الدولة له إضافات محددة.
أيضا منذ عام 2017، تتمتع مجموعات مختلفة من الأشخاص بالرهن التفضيلي: عائلة شابة، أفراد عسكريين، المعلمون، إلخ.
جوهر مثل هذا البرنامج الحكومي في الرهن العقاري هو كما يلي:
الرهن العقاري مع دفع الميزانية يوفر مواطني الاتحاد الروسي لعدة سنوات. عند اختيار برنامج اجتماعي، يجب أن يختار المقترض مجموعة السكان التي تتكون من أجلها.
فيما يلي الفروق الدقيقة الرئيسية في 5 المشاريع الأكثر شعبية.
عند تطبيق برنامج الرهن العقاري "الأسرة الشابة"، يمكن للمواطنين في الاتحاد الروسي الحصول على 2019. شهادة لدفع القروض العقارية. والزوجين يجب أن يكون عمره 18-35 سنة، لا أكثر.
بالإضافة إلى ذلك، ينبغي لعائلة شابة للحصول على خط لتحسين جودة الظروف السكنية في إدارة المقاطعة.
حجم الدعم يعتمد على وجود أو عدم وجود أطفال في عائلة المقترض:
نتيجة لذلك، تساعد الدولة عائلة شابة على دفع رسوم الرهن العقاري الأولية أو تقليل تكاليف الأسرة لشراء الإسكان.
من أجل أن تصبح عضوا في برنامج الرهن العقاري في عام 2019.، يجب على الزوج والزوج أن يؤكد قوة الشراء الخاصة بهم:
تلقى الجنود الذين وقعوا عقدا في وقت لاحق من 1 يناير 2005، مبلغا محددا عن نفقاتهم كل عام. مع هذه الأموال، يمكنك دفع رسوم الرهن العقاري الأولية بعد 3 سنوات فقط من فتح الحساب.
دعم مماثل في عام 2019. يمكن فقط الحصول على الجيش في حاجة إلى سكن جديد.
بالإضافة إلى الجيش، يمكن لضباط الشرطة استخدام إعانات الرهن العقاري هذه. سوف يدفعون الدعم فقط بعد مرور 10 سنوات من الخدمة.
البنوك تعطي رهن عقاري من الجيش بشرط دفعه الكامل تحت 45 عاما.
المواطنون - يمكن للمعلمين الروس الوصول أيضا في عام 2019. الرهن العقاري لتلقي إعانة من الدولة.
يمكن للمدرس الحصول على قرض مماثل للرهن العقاري، إذا لم يكن أكثر من 35 عاما، دكتور علوم - لا يزيد عن 40 عاما. يجب على هذه المقترضين تأكيد الحاجة إلى الحصول على شقة جديدة، وفقا لتشريع الاتحاد الروسي.
يمكن للمعلمين الشباب والعلماء إنفاق الأموال من شهادة الدولة إلى رسوم الرهن العقاري.
يشكل المعلمون الشباب رهن عقاري أقل من 8.5٪ سنويا. بالإضافة إلى ذلك، تدفع الدولة 1 مرة في 20٪ من السعر الإجمالي. ومع ذلك، يجب أن يدفع المعلم 10٪ من سعر السكن على الفور.
تصبح مشاركا في برنامج الرهن العقاري الاجتماعي في عام 2019. يمكن أن كل مواطن من الاتحاد الروسي، الذي أكد الحاجة إلى الحصول على شقة جديدة.
في عام 2019. سيتم تنفيذ البرنامج الاجتماعي في 3 طرق:
يجب أن يدفع المقترض نفسه على الفور 10٪ من السعر الإجمالي للشقة.
يمكن للمشاركين في مثل هذا البرنامج الرهن العقاري فقط مواطنين يعملون رسميا في الاتحاد الروسي.
غالبا ما تستخدم الأسر التي لديها أطفال المال، والتي خصصت الدولة بعد ظهور 2 أو أكثر من الأطفال، على الدفع الجزئي للرهون العقارية.
عند تطبيق الشهادة في عام 2019. سيكون من الممكن سداد رسوم الرهن العقاري الأولية أو دفع البقية التي اتخذت في قرض الرهن العقاري الماضي. هذه الشهادة صالحة أيضا في أنواع أخرى من القروض على حساب أموال الميزانية.
هناك عدد من المتطلبات التي يتعين على المقترض وشقتها الجديدة مطابقتها.
يمكن الحصول على المال من الميزانية في عام 2019. في شروط مماثلة:
ستدفع مساحة إضافية من المقترضين في الشقة الجديدة في عام 2019. وحيد.
إن الحصول على الرهن العقاري مع الدفع من الدولة لا يختلف في الواقع عن الإجراء القياسي لتوفير رصيد مواطن الاتحاد الروسي.
في مثل هذا الموقف، يقوم المقترض بإجراء الإجراءات أدناه.
تحتاج أولا إلى تجميع حزمة محددة من المستندات. في مثل هذا الوضع، يعد مواطن الاتحاد الروسي هذه الوثائق إلى البنك:
في الممارسة العملية، ما إذا كان يجب جمع حزمة المستندات في النهاية على وجه التحديد، على ما تقدمه للحصول على الرهن العقاري يوفر بنك واحد أو آخر.
بعد جمع المستندات اللازمة، تحتاج إلى اختيار بنك معين. في مثل هذه الحالة، يمكنك اختيار أي ماكينة الولاية - حسب تقدير المقترض.
المعلومات الأساسية التي تعتبر مهمة بالنسبة للبنك أعلاه. يجب على مواطن الاتحاد الروسي تقييم قدراته بشكل كاف عندما يختار رهان ونسبة الرهن العقاري.
نتيجة لذلك، يكون المقترض أفضل لزيارة العديد من البنوك والتعرف على ظروف الرهن العقاري الخاصة بهم على وجه التحديد في المصرفيين.
بعد ذلك، يحتاج المقترض إلى اختيار شقة محددة. يمكنك الاستثمار في مبنى جديد. في الممارسة العملية، قائمتهم محدودة.
تعاون المؤسسات المصرفية مع مطوريهم الذين يتلقون المال من الميزانية. وبالتالي، تحمي الدولة نقودها.
نتيجة لذلك، من الأفضل استشارة مصرفي واستمع إلى توصياته. بعد هذه النصيحة، يمكنك اختيار بأمان مناسبة وسعر للسكن.
مستعير لا تخافوا 5 مرات لتسأل المصرفي عن تلك الشقق التي أحببت أكثر.
بعد ذلك، بعد التنسيق من جميع تفاصيل الرهن العقاري، تحتاج إلى قراءة اتفاقية القرض بعناية. في مثل هذا الموقف، يجب أن ينتبه المقترض إلى الأقسام المطبوعة بخط صغير.
في الأقسام الخفية لاتفاقية الرهن العقاري، على سبيل المثال، تكون موافقة مواطن الاتحاد الروسي عن العقوبات مخفية في حالة التأخير في المدفوعات لمدة ساعة وغيرها.
أيضا، يجب أن يتعلم المقترض من موظفي البنك ما إذا كان هناك عنصر في وقت مبكر دفع قرض عقاري في العقد. هذا ممكن أن يأتي في متناول يدي في المستقبل.
بعد ذلك، بعد نقل الأموال إلى البنك، يجب على المشتري الشقة أن يرتب حقها في الإسكان الجديد. في مثل هذا الوضع، يشير مواطن الاتحاد الروسي عقد مبيعاته إلى Rosreestr. هناك جلبت إلى قاعدة روسريسترا، التي تعطي ضمانات إضافية لشقة جديدة.
قبل دفع مبلغ الرهن العقاري بأكمله في الواقع، يتمتع مواطن الاتحاد الروسي بإسكان ينتمي إلى البنك. الشقة في تعهد البنك. وبالتالي، يجب تأمين المقترض.
يتم وضع حق البنك في الشقة رهن عقاري خاص. مثل هذه الوثيقة هي كاتب العدل والتحويلات إلى البنك. يضمن الرهن العقاري مؤسسة مصرفية لإرجاع المبلغ الذي يقضيه في الشقة.
لا يمكن بيع السكن الموضعي، لإعطاء، إلخ. في حالات الطوارئ، يجب أن نتشاور مع المصرفيين وأخذوا أفضل حل للجميع.
