قانون الرهن العقاري المعتمد في عام 1998. بعد ذلك، تعرض الفعل التنظيمي مرارا وتكرارا للمراجعة، لأن الظروف والظروف المعيشية للأشخاص غيرت بشكل كبير خلال هذا الوقت الزمني. وكانت الطبعة الأخيرة في يوليو 2017. النظر في ما تغير الآن.
يتم اعتماد هذا القانون الفيدرالي للاتحاد الروسي على أساس ظهور حقيقة الرهن العقاري. لا يمكن ضبط كل العلاقات بين الطرفين من قبل العقد، لذلك كان هناك حاجة للقانون من أجل صياغة الموقف بوضوح تجاه الكائنات الرئيسية للرهن العقاري:
يهدف القانون إلى تنظيم جميع جوانب إقراض الرهن العقاري أو التزامات أخرى، على سبيل المثال، اتفاقية قرض.
من الواضح أن القانون ينظم بوضوح كإجراء لإصدار اتفاق وسداد ديون الرهن العقاري. تنشئ الوثيقة الإجراء لجمع الديون والتسوية القضائية لهذه المسألة.
ينص القانون على قائمة الملكية، والتي لا ينطبق إقراض الرهن العقاري:
تظهر المعاملة الجانبين:
العقيدة وفقا للقانون لها الحق في الحصول عليها خلال فترة معينة من الأموال من قيمة العقارات، والتي تعهد بها. يمكن أن يكون عدد البرغر مدينا وجها لوجث.
يستخدم البرلمان أيضا ويمتلك العقارات، والتي تم تكليفها بالرهن العقاري، كما كان من قبل. عند الرهن العقاري، تنشأ نفس العلاقات كما هو الحال مع أنواع أخرى من الضمان. وبالتالي، تنطبق القواعد المتعلقة بالتعهد الواردة في القانون المدني على الرهن العقاري.
يتم وضع اتفاق الرهن العقاري وفقا لجميع قواعد إعداد العقود المحددة في القانون المدني.
النظر في المكونات الرئيسية لهذا العقد:
كضمان، فقط العقار الذي يتمتع به البائد حق الملكية. إذا كان الشخص الذي يوفر إيداعا، إلا أن الحصة في العقار، يجب إرفاق العقد بالموافقة الخطية لجميع أصحاب الآخرين.
كيف يمكن أن يكون المقرض واثقا من تنفيذ ظروفه من قبل المقترض؟ بالطبع، على أساس الضمان. لضمان وفاء الالتزامات على التزامات الرهن العقاري، فإن البرز والمراهق يشكل الرهن العقاري. الرهن العقاري ليس ورقة قيمة تجميعها وفقا لنمط معين. هذه وثيقة "شابة" نسبيا وجدت استخدامها في تأمين التزامات الرهن العقاري.
يجب وضع الرهن العقاري من قبل المقترض، في هذه الحالة، البرد. في أغلب الأحيان، بسبب توافر المعلومات القانونية أو القروض العقارية هي بنك أو مقرض آخر. لذلك، من المهم للغاية تتبع صحة المعلومات المشار إليها. بالنسبة للمهادف، من المهم جدا التحقق من المستند بعناية.
يجب أن يتم ذلك ليس فقط لأن هناك بنوك تشوه المعلومات عمدا. بالطبع، في البداية، يجب على كل المقترض المحتمل التحقق من سمعة البنك. لهذا لا تحتاج إلى ليس فقط رؤية الاستعراضات على الإنترنت. من الأفضل أن تقابل عملاء حقيقيين، من الناحية المثالية - مع أولئك الذين دفعوا الديون ووفيت الالتزامات بموجب الاتفاقية. إذا لم يكن هناك مثال حقيقي، فلا ينبغي أن يتعامل مع منظمات متعلمة فقط.
في الحالة عندما تقوم بالفعل بالتوقيع على الرهن العقاري، انتبه إلى النص. اسأل نسخة من المستند ويقرأها بعناية. الخطوة الصحيحة: قراءة المستند من قبل محام متخصص في الرهن العقاري.
وحتى أفضل - لدعوة محام لتوقيع الرهن العقاري. إذا شارك طرف ثالث في الرهن العقاري، فسيكون شخصين مسؤولين عن وثيقة الرهن العقاري:
تأكد من تسجيل الرهن العقاري والعقد. لهذا، يجب على النبرة والمرتكب كتابة بيان مشترك. لتسجيل الاتفاقية، تحتاج إلى دفع رسوم، إيصال للدفع الذي يجب إرفاقه به إلى تطبيق إجراءات التسجيل. يجب تقديم جميع الوثائق إلى الفرع المحلي ل Rosreestra.
على الفيديو حول الرهن العقاري
إذا تم وضع اتفاق الرهن العقاري من خلال جميع القواعد، ولكن غير مسجل، سيتم الاعتراف به باعتباره أمرا ضئيلا. يدخل حيز التنفيذ فقط بعد التسجيل في روزريستر سيعقد.
مع انخفاض في المعدلات، أصبح إقراض الرهن العقاري أكثر وخدمة أكثر شعبية. في الوقت نفسه، تلعب شفافية الصفقة دورا مهما بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في أن يصبحوا أصحاب العقارات السكنية، لأننا نتحدث عن كميات كبيرة و فترة طويلة من الحسابات مع المقرض. يكرس قانون الرهن العقاري للعلاقات التنظيمية. دعونا نتناول النقاط الرئيسية.
لا ينبغي اعتبار الرهن العقاري بالتغير المعتاد للإقراض. بالنسبة للأموال، سيتعين على مقدم الطلب تقديم ملكية العقارات. ستكون استيراد العقارات سداد الديون بالكامل للبنك. تضمن عقار الرهن العقاري الدائن لتلبية الالتزامات، وإلا فإنه يمتلك الحق في استعادة العقارات.
ينظم القواعد القانونية للعلاقات بين البنك والعملاء قانون الرهن العقاري، دخلت المراجعة الحالية لعام 2017 حيز النفاذ في أكتوبر 2015، وعقدت 16 تعديلات.
وفقا للقانون، الرهن العقاري هو نوع من العلاقات المدنية. في الوقت نفسه، يتمتع حامل التعهد، الذي يقوم به البنك، بالحق، أولا وقبل كل شيء، تعويض التكاليف المتكبدة.
يمكن استخدام الضمان يرتدي حرفا مختلفا:
وفقا للقانون الفيدرالي رقم 102 "حول الرهن العقاري (تعهد العقارات)" بإيداع الشخص يمكن أن يعمل بمثابة المقترض والطرف الثالث. مثل هذا النوع من العلاقات التعاقدية لا يشهد تغيير المالك، فإن حق الملكية يبقى في البرد. وبالتالي، بشرط أن يقترض المقترض الالتزامات بموجب معاهدة إقراض الرهن العقاري، لا يحق للبنك التأهل للحصول على ملكية العقارات أو استخدامها.
شروط الرهن العقاري القياسية تبدو وكأنها هذه:
تتم كتابة حقوق والتزامات الأطراف بالتفصيل في العقد، والتي ينبغي فحصها بعناية حتى لحظة التوقيع.
إيداع الصور الفحمية / Shutter_m
في قانون الرهن العقاري (تعهد الممتلكات)، يتم إيلاء اهتمام خاص للممتلكات، التي تعتبر ضمانة للحصول على قرض للسكن. كائنات العقارات المناسبة هي:
يجب أن تكون الملكية الضميرة المحتملة مملوكة للمقترض أو حول حقوق الإدارة الاقتصادية. يحتوي القانون الفيدرالي رقم 102 أيضا على قائمة بالتسهيلات التي لا تستخدم كضمان. وتشمل هذه:
عندما يتعلق الأمر بممتلكات مشتركة، فمن الضروري استخدامه كضمان يتطلب موافقة خطية من كل صاحب حق شرعي.
إذا كنا نتحدث عن ملكية المشاركة، فإن كل من المساهمين يحق لهم التخلص من دورها وفقا لتقدير شخصي، دون موافقة المالكين المتبقيين. ولكن في حالة تروع الإيداع، يمكن للمساهمين الاعتماد على حق الفداء الأولوية.
ينص القانون على التسجيل ذي الصلة بالعلاقات المدنية المتعلقة بالرهن العقاري. على وجه الخصوص، تلتزم الأطراف بختتم اتفاقية حيث سيتم تهديتها:
يتم وضع اتفاق الرهن العقاري في حالة واحدة. بعد التوقيع، يجب على الأطراف تسجيلها في روزريست. من الضروري الامتثال لظروف القانون، وإلا فلن يتمكن التسجيل من الذهاب، ونتيجة لذلك ستكون المعاملة غير صالحة.
القرض العقاري - هذا هو أحد أشكال الضمان التي ظلت فيها الممتلكات غير المنقولة في حوزة المدين. عند عدم الوفاء بالالتزامات بموجب اتفاقية القرض، فإن المقرض لديه الحق في تلبية الالتزامات من خلال بيع ممتلكات المقترض.
تم اعتماد القانون الفيدرالي رقم 102 "بشأن الرهن العقاري" من قبل الدولة الدوما الدولة في 24 يونيو 1997، وافق عليها مجلس الاتحاد في 9 يوليو من نفس العام. تم إجراء التغييرات الأخيرة في 25 نوفمبر 2017.
ملخص القانون الاتحادي:
تم تعديل القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري" في 25 نوفمبر 2017. على وجه الخصوص، خضعت التغييرات في المقالات والنقاط التالية:
ص 2 St 1
إذا احتاج أحد المشاركين في المعاملة إلى رهن عقاري، فإن الأطراف ملزمة بالاختتام فيما يتعلق بالاتفاق الذي يتم فيه سرد الظروف والمتطلبات التي يتم فيها سرد الشروط والمتطلبات، فضلا عن مقياس للمسؤولية في حالة عدم الامتثال للنقاط المتفق عليها.
تم تغيير المادة 4 من هذا القانون. وهو يصف أن يعبر هذا الحالات ملزمة بتكبد النفقات لمقدم الرتهن للتأمين العقاري المحدد. في بعض الأحيان يجب عليه دفع الديون المرتبطة:
ومع ذلك، يتم تنفيذ سداد هذه النفقات على حساب العقارات المرهونة.
P 1 St 5
لقد غيرت المادة 5 من هذا القانون نقطة 1. تمت إزالة مصطلح "الأجسام الفضائية". الآن ظلت البحرية والطائرات فقط، وكذلك محكمة المسحة الداخلية.
يتم وضع الرهن العقاري على الممتلكات المحددة وفقا ل 5 من قانون القانون. إنه ينتمي إلى البرجلة بموجب حقوق الملكية. إذا كانوا يستندون إلى القانون المدني للاتحاد الروسي والقوانين الفيدرالية الأخرى، فإن هذه الملكية يمكن أن تنتمي على أساس الإدارة التشغيلية أو الإدارة الاقتصادية.
ص 3 المواد 6
يصف أنه غالبا ما يكون موضوع الرهن العقاري هو العقار. لوضعه، مطلوب اتفاق / قرار للمالك الثاني (إن وجد). مع عملية الرهن العقاري تتطلب موافقة مماثلة.
إذا كان ذلك في شكل عبارات تعهد، لا يتعلق الأمر بالإدارة التشغيلية أو حول حق الإدارة الاقتصادية، إلا أن حكومة الاتحاد الروسي أو الموضوع.
П 1.1 ST 9
إذا صدر الرهن العقاري على أساس تشريع الاتحاد الروسي، يمكن إدراج أساليب تنفيذ الممتلكات غير المنقولة غير المنقولة في العقد، وكذلك الظروف التي يجب استيفاءها. قد تحدد شروط وإجراءات تنفيذ العقار المحكمة المحكمة.
P 2 St 9
وفقا للقانون، يجب أن يحتوي اتفاق الرهن العقاري على الحق، على أساس الممتلكات التي تنتمي إلى البرلم. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك تحديد اسم المجمع الحكومي، الذي أصدر هذا الحق.
P 4 St 9
تنص الفقرة 4 من المادة 9 على الالتزامات المقدمة من إقراض الرهن العقاري. يشير اتفاق الرهن العقاري إلى مبلغ أساس ظهور وتاريخ انتهاء الصلاحية. إذا كان المبلغ يخضع للمناقشة، فإن العقد يحدد معايير تعريف ذلك.
P 3 ST 20
الفقرة 3 من أن تصبح 20 يصف الرهن العقاري. يجب أن تمتثل الرهن العقاري بمتطلبات المادة 14 من القانون الاتحادي الحالي "بشأن الرهن العقاري".
P 2 المقالات 29
الرهن ملزم بتلقي النقود أولا بالمقارنة مع مؤسسات الائتمان الأخرى إذا تمتع أشخاص آخرون بالعقارات، وهم خصمون المال إلى الرهاد.
ص 2 الفن 31
خضع البند 2 من المادة 31 تغييرات. في اتفاق الرهن العقاري، يجب وصف شروط التأمين. إذا لم تكن هناك شروط، فإن الرهاد حول القانون ملزم بضمان العقارات في نفقته الخاصة. إذا لم يتم تنفيذ هذا العنصر، فيمكن للمرتكي أن يؤمن بشكل مستقل العقار بالقيمة الكاملة من مخاطر الأضرار والخسارة. إذا كانت القيمة الإجمالية للممتلكات أعلى من الالتزامات المقدمة من الرهن العقاري، في هذه الحالة قد تتطلب المرسوم المال من المقترض بمقدار النفقات التي تكبدها.
P 3 ST 43
وهو يصف الفروق الدقيقة لإبرام اتفاق الرهن العقاري اللاحق، الذي يتكون على الرغم من الحظر المنشأ. يمكن الاعتراف بها من قبل المحكمة غير صالحة وفقا للمعاهدة.
P 1 ST 44
إذا كان Pledgee لا يفي بالواجبات، فه لا يحق له طلب الأضرار إذا لم يثبت أنه تلقى معلومات حول القروض العقارية السابقة.
P 3 ST 44
يمكن إبرام اتفاقية الرهن العقاري اللاحقة بعد سابقته من أجل تغيير الشروط والمتطلبات فيها. ومع ذلك، لا ينبغي أن ينتهك العقد الثاني حقوق الأطراف المدرجة في الكتابة في الاتفاق الأول.
P 4 St 46
إذا جاء هذا البعد الإشعار الذي يتطلبه مرسوم معينة مبلغ معين من المال، قبل نقله، فإن الرهنات ملزمة بإخطار مراجعات أخرى في هذه الممتلكات غير المنقولة أو المنقولة.
ص 2 St 55
تصف هذه الفقرة بيع العقارات المحددة في الإجراء خارج نطاق القضاء. من أجل تنفيذها بشكل صحيح، تحتاج إلى اتباع الطلب الذي تم وضع علامة عليه في المادة 56 من هذا القانون الاتحادي.
قد تنص اتفاق الرهن العقاري على شروط الانتعاش على الممتلكات المحددة بطريقة خارج نطاق القضاء، إذا كانت الكيانات القانونية أو رواد الأعمال الفرديين هم أطراف في العقد. في هذه الحالة، فإن إحدى طرق تنفيذ الممتلكات غير المنقولة أو المنقولة هي إجراء مستقل. عند إجراء هذا الإجراء، يتم أخذ القواعد من القانون المدني بشأن الشراء والبيع.
إذا تم استبعاد رجل الأعمال الفردي من سجل دولة واحدة، فهذا ليس سببا لإلغاء الشروط المنصوص عليها في العقد.
P 3 ST 55
إذا ظل Pledgee خاصية متحركة أو غير منقولة وفقا لشروط المعاهدة، فهي مدرجة في سداد ديون اللغز. على سبيل المثالتكلفة العقارات لا يمكن أن تكون أقل من سعر السوق.
لتنفيذ الإجراء الموصوف، يتم تقدير الممتلكات بشكل مسبق. إذا كان مهتما عميل الشراء لا يتفق مع التكلفة المقدرة، فيمكنك إجراء فحص ثانوي. إذا تم بيع العقارات أقل من القيمة السوقية، وفقا للقانون، يحق للأعد أن الطلب من العقود من التعويض عن الأضرار في مقدار الفرق بين التكلفة المقدرة وباء العقارات المباعة.
П 5 ST 55
يصف هذا البند أن غرفة المعيشة قد تصبح الرهن العقاري، إذا كانت الوحيدة المناسبة كمكان دائم للإقامة. خاصية Lowable هي موضوع القروض العقارية السابقة واللاحقة التي يتم بموجبها استخدام إجراء مختلف للاسترداد.
P 4 St 55.2
إذا كان من المقرر أن يستعد العقار المحدد، وفقا لتنظيم القانون، يتم إرساله في مكان إيجاد قانونية أو فردية.
ST 59.1.
بموجب المراجعة الأخيرة للقانون، تم ذكر المادة 59.1 بالكامل في طبعة جديدة. تقول أن pledgee يمكن أن يترك العقار أو بيعها لشخص آخر. كما يقرأ P 1.1. المادة 9 من هذا القانون الاتحادي بالطريقة التي تم إنشاؤها من قبل فقرة محددة، يمكن للأطراف مغادرة الممتلكات إلى الوجه المجسور كما هو الحال في خارج المحكمة وطلب المحكمة.
الرهن العقاري بسبب الرهن العقاري يعوض مخاطر الديون غير المرتفعة أو التعويض عن الأضرار والتكاليف القانونية (إذا لزم الأمر). يشير العقد إلى مبلغ محدد يجب دفعه من قبل المدين. إذا كان المبلغ الناتج من الانتعاش أعلى من العام المحدد في المستند، يحق للملاغاجي إرجاع بقايا Pledgee.
تم تأسيس الرهن العقاري في شكل التزامات تنشأ في إعداد اتفاقية قرض أو اتفاقية قرض. يجب أن تؤخذ الالتزامات التي تنشأ نتيجة للرهن العقاري في الاعتبار من قبل المقرض والمدين. إذا كانت الأطراف كيانات قانونية، فسيتم إنشاء الالتزامات بموجب الاتفاقية بالطريقة المحددة في قانون الاتحاد الروسي بشأن المحاسبة.
مرحبا! في هذا المنصب، سنقوم بتحليل القانون الاتحادي للرهن العقاري الخاص بممتلكات العقارات. ستكون قادرا على تنزيل الإصدار الحالي من القانون لعام 2019، وتعلم أحدث التغييرات، وتاريخ المستند، وكذلك تعليق الخبراء في المقالات الرئيسية.
لمدة 84 عاما من القرن العشرين، لم تكن هناك قروض عقارية في روسيا. حرمت سلطات الاتحاد السوفياتي من بداية نظامهم من سكان بلد القانون على الملكية الخاصة. ظهر الرهن العقاري على القواعد الجديدة في روسيا في نهاية القرن العشرين فقط. إن تطورها لحالة اليوم، كانت التغييرات الأساسية في حالة العلاقات العقارية وبناء الإسكان مطلوبة. بالإضافة إلى ذلك، كانت هناك تغييرات كبيرة في التشريعات.
فقط عشية عام 1991، ظهرت الشروط الأولى لإحياء معهد الرهن العقاري في روسيا. كان قانون "العقار"، الذي اعتمد في ديسمبر 1990. بعد ذلك حتى عام 1993، تم اعتماد القوانين المتعلقة بالتعهد وأن أساسيات سياسة الإسكان باستمرار. تركز الأحكام الرئيسية أيضا في القانون المدني. بدأ الرهن العقاري العقاري غير المنقول في تذكره بشكل متزايد.
سمحت هذه القوانين بعشرات البنوك بحلول نهاية عام 1994 لإنشاء نظام لإصدار قروض الرهن العقاري. في الوقت نفسه، تسيطر هذه الشركة بشكل سيء من قبل مجموعة ضئيلة من الإطار التنظيمي في هذا المجال، والتي لم تسمح بالرهن العقاري إلى مستوى عال من التنمية والشفافية. مطلوب قانون اتحادي جديد وقوي بشكل أساسي.
اعتمد في 16 يوليو 1998، قبل شهر من أصعب أزمة الاقتصاد الروسي. 102 FZ للرهن العقاري أصبح نوعا من الكتاب المقدس، والذي، مع الكود المدني، جعله كما هو الآن.
منذ ما يقرب من 20 عاما، تم تقديم تعديلات متعددة متعلقة بتطوير القروض العقارية والتغيرات في وثائق تنظيمية أخرى في قانون الرهن العقاري. الآن محررو 3 يوليو 2016 مناسب مع تعديلات من 01.07.2017.
أهم أحداث سوق الرهن العقاري لعام 2016، والتي أثرت على تشريع الرهن العقاري، أصبحت:
بضع كلمات عن المعدل الرئيسي للبنك المركزي. كلمات مماثلة هي سعر الفائدة الذي تتخذه البنوك قروضا قصيرة الأجل (أسبوع واحد) واكتشف المساهمات في البنك المركزي. من 2 مايو، 2017، معدل 9.25٪.
وهذا هو، الآن من أجل بيع شقة، مقسوما على الأسهم، لا يكفي لإبرام اتفاقية البيع في كتابة بسيطة. من الضروري زيارة كاتب العدل وإجراء صفقة في شكله. وفقا لذلك، زادت تكلفة الإعدام بشكل كبير.
هناك أخبار جيدة. إذا تم تسجيل الملكية حتى 01.01.2016، فإن المصطلح يبقى هو نفسه - 3 سنوات.
مثال. حصل المواطن إيفانوف على شقة بقيمة 3،000،000 روبل. في أبريل 2016. في مايو 2017، باعته. تكلفة المساحية - 3،000،000 روبل، بموجب عقد الشراء / البيع - 1،000،000 روبل. سيتم احتساب الضريبة على أساس قيمة المساحية، بمبلغ 2،000،000 روبل. (ناقص خصم الضرائب 1 مليون) وسيكون ما يساوي 260،000 روبل.
تنشئ الأحكام الرئيسية لقانون الرهن العقاري تعريف الرهن العقاري، أساس حدوثه، وصف المطالبات المتعلقة بالتعهد والممتلكات، والتي يمكن نقلها إلى الودائع.
يجب أن يتم إصلاح الوديعة بالضرورة من قبل العقد، حيث يوجد وجهان: البرلمان (مالك الكائن) والمرتكب (الدائن). علاوة على ذلك، قد لا يكون المالك ذا صلة بالقرض على الإطلاق، ولكن فقط لتزويدها بممتلكاتها.
الرهن العقاري نفسه أنشئ ليس فقط في اتفاقية القروض. من الممكن ان تكون:
وهذا هو، أي التزامات، إذا لم تكن تنطبق على قانون معين لترتيب الأمن، فقد يكون موضوع الرهن العقاري.
يحدد العقد قائمة كاملة بالالتزامات التي تغطيها إيداع. إذا جاء شيء ما مقابل الترتيبات، يحق للملاغاجي الحصول على الأضرار، واهتمام الاستخدام غير المشروع لوسائلها، فضلا عن التكاليف القانونية والنفقات بشأن تنفيذ الممتلكات المحددة، شريطة عدم تحديد الآخر في العقد. هذا هو السبب في أنه من المهم ترجمة هذه الوثيقة بكفاءة.
يجوز تزويد الممتلكات التالية بإيداع:
المبدأ الرئيسي الذي يتم تطبيقه على تعهد - عدم التجزأ. وهذا هو، جزء من العقار، الذي لا يمكن استخدامه بشكل مستقل، بعد القسم العيني، لغرضه المقصود، كوديعة. ببساطة، من المستحيل وضع محركات الطائرات فقط، أو سقف المنزل فقط.
أيضا، هناك نقطة مهمة هي أن المبنى السكني على مؤامرة الأرض يمكن قبول كضمان فقط مع الأرض. إذا تم استئجار الموقع، فسيتم وضع الحق في الإيجار. في الوقت نفسه، تحت مدة العقد مع المالك لأكثر من 5 سنوات، ليس من الضروري حل المالك.
القواعد العامة لإبرام جميع عقود القانون المدني في روسيا مكرس في القانون المدني. يشكل قانون الرهن العقاري متطلبات إضافية يجب احترامها.
في الإلزامي في العقد، يجب تحديد المعلومات التالية:
يجب أن يوصف موضوع الضمان بالتفصيل بحيث يمكن أن يكون لا لبس فيه لتحديده. العقد يسجل اسم الكائن والوصف والموقع. في الوقت نفسه، تنطبق نفس القواعد على الممتلكات المستأجرة، تشير كذلك إلى مدة الإيجار.
إذا لزم الأمر، قد تشمل الأطراف في العقد إجراء تنفيذ الضمانات في حالة تحصيل الديون في المحكمة أو صف خيارات التسوية في الفترة السابقة للمحاكمة.
عندما يتعلق الأمر باتفاقية الرهن العقاري القرض مع فرد، يكتسب العقارات، لا تهدف إلى تنفيذ أنشطة تنظيم المشاريع، يتم تطبيق القواعد الموضحة في قانون "على الائتمان المستهلك" على ذلك. وهذا هو، يجب تلبية الشروط التالية في إلزامية:
الرهن العقاري عبارة عن ورقة قيمة شخصية، مما عزز حق مطالبة الرهن العقاري بالمراهق بشأن الوفاء بالالتزامات وحق تعهد الممتلكات. لا يحظى القانون بمتطلبات إلزامية لتوافرها لإبرام اتفاق الرهن العقاري. قد لا يكون.
يتم وضع المستند أو الرهاد أو إذا كان العقار ينتمي إلى طرف ثالث، كلاهما.
يصف القانون بوضوح قائمة المعلومات التي ينبغي أن تنعكس في الرهن العقاري، وكذلك الالتزام بالتسجيل الورقي في هيئة الدولة (على سبيل المثال، Roserestre). إذا لم يتم اتباع أحد العناصر المذكورة أدناه على الأقل، لا يمكن استدعاء الرهن العقاري:
الرهن العقاري يمكن إعادة ترتيبها إلى طرف ثالث. ثم ستستند متطلبات العقود الجديدة فقط على المعلومات الواردة في الورق.
يمكنك استعادة الرهن العقاري المفقود، مما يجعل مكررة، ما يتم تصنيع العلامة المقابلة عليه.
عند سداد الالتزامات المقدمة إلى المقرض، يتم إرجاع الرهن العقاري إلى البرجلة، مما يزيل العبء من الممتلكات في حدود الدولة.
يجب تسجيل الرهن العقاري بسبب القانون في Rosreestre. بالإضافة إلى قانون "الرهن العقاري"، يتم تنظيم هذه العملية بموجب القانون رقم 218-FZ "بشأن تسجيل الدولة للعقارات".
يقع تسجيل الدولة رسميا في سجل المعاملة في سجل الدولة الموحد للعقارات.
أساس تسجيل المعاملة هو البيان المشترك للإجبار والمرتكبات، أو على أساس بيان كاتب العدل، الذي حدد العقد.
يتم تسجيل الرهون العقارية بموجب القانون مع التسجيل المتزامن لملكية الشخص، يتم فرض العبء على حقوقه. في وجود الرهن العقاري.
هذه اللحظة الرئيسية هي أن إيداع الممتلكات لا تعطي المقرضة الفرصة للحد من الحق في استخدام تعهدات هذه الممتلكات لغرض مباشر. كما أنه لديه الحق في الاستفادة من الضمان، في حين أن المقرض لا يستطيع المطالبة بهذا الدخل.
في الوقت نفسه، يلزم الإيلاء بالحصول على عقار في حالة جيدة، وإذا لزم الأمر، إصلاح أموالها الخاصة، ما لم توضح خلاف ذلك في العقد.
غالبا ما تنشأ المنازعات المتعلقة بشرعية مطالبة الدائن بتأمين ممتلكات الرهن العقاري من التلف أو الضرر أو الخسارة. ينص القانون على أنه يجوز توفير هذا التأمين بسبب اتفاقية القرض. كقاعدة عامة، يتم تأمين العقار من قبل البرلمان.
بالإضافة إلى ذلك، يلزم المالك باتخاذ جميع التدابير المتاحة للحفاظ على الممتلكات آمنة والحفاظ عليها وإبلاغ البليد، إذا كان هناك تهديد حقيقي لفقدان التعهد.
يتكون الرهن العقاري اللاحق في إعادة التعهد بممتلكات تعهد بالفعل. قد يكون ضمانا لنفس المقرض (وفقا للالتزامات الأخرى)، أو غيرها.
من المهم الالتزام بشروط اتفاقية الرهن العقاري الأولية. إذا كان يحتوي على حظر مباشر على الرهن العقاري اللاحق (وفي معظم اتفاقيات الرهن العقاري السكنية، فستكون هذه الصفقة غير صالحة بغض النظر عما إذا كان الرهن العقاري المحتمل يعرف عنه أم لا.
هناك أيضا حالات عندما يحدد العقد متطلبات تنفيذ الرهن العقاري اللاحق. في هذه الحالة، يجب إبرام العقد الجديد وفقا لهذه الشروط.
خلاف ذلك، فإن الرهن العقاري اللاحق يختلف قليلا عن التمثيل. يجب إيلاء اهتمام خاص فقط لإجراء الانتعاش. من الضروري أن تسترشد بسيادة متطلبات حقوق الأولوية، وفقا لما تنفذ سداد الالتزامات بدوره، بدءا من المقرض الأول. لذا فإن المقرض الأخير من المال من بيع الممتلكات قد لا يكون كافيا.
إن العقارات لديها الحق، حسب تقديره، لنقل الحق في الوفاء بالوفاء بالتزامات الرهن العقاري إلى أي طرف ثالث. على سبيل المثال، إذا أراد البنك تقديم تعهد بمؤسسة تابعة لجهة خارجية، فليس من الضروري بالضرورة ترخيصا لتنفيذ إقراض الرهن العقاري.
في الوقت نفسه، يتلقى الشخص الذي اجتاز الحق في الرهن العقاري، وحقوق الالتزام المضمون من الودائع. وهذا هو، هذا الوجه يجري في مكان المقرض الأول.
يتم نقل الرهن العقاري من خلال إبرام عقد في كتابة بسيطة. يجب إجراء سجل مناسب لمقدم الرهن الجديد على الورق الثمين.
ما هو مثير للاهتمام، يحظر القانون بشكل مباشر إجراء تسجيلات على الرهن العقاري على الحظر على نقله إلى أطراف ثالثة. مثل هذا التسجيل من البداية أمر ضئيل.
إذا كان المدين سيحل عن التفجير وليس سداد التزاماته بالكامل، مما يؤدي إلى تعطيل شروط الاتفاقية المبرمة، فإن المقرض لديه الحق في بدء استعادة الديون القسرية.
هناك طريقتان لتطوير الأحداث:
إذا كان اتفاق الرهن العقاري لا ينص على إمكانية تسوية خارج نطاق القضاء للديون (المادة 55 من القانون) من خلال انتعاش الممتلكات المحددة، فإن هذه العقوبة ممكنة فقط بموجب قرار المحكمة فقط.
هناك حالتان يستحيل فيه استعادة النظام خارج نطاق القضاء:
في الممارسة العملية، تحدث جمع الديون من قبل البنوك عن طريق تنفيذ الممتلكات المحددة فقط في الحالات القصوى عندما لا تولي الأساليب المتبقية النتائج المستحقة. ومع ذلك، لا تنسى أن القانون في مثل هذه الحالات يقع عادة على الجانب المقرض، لأن سجين اتفاقية الرهن العقاري ينتهك المدين. لذلك، إذا وصل كل شيء إلى تدابير متطرفة، فإن تنفيذ العقارات المحددة ممكنة لسداد الديون.
يتم تنفيذ خاصية المدينين من خلال وضع مزاد علني في شكل مزاد. لم يتم تنظيم تنظيمه وإجراء سلوكه بموجب هذا القانون. لهذا، يجتمع التشريعات الإجرائية والقانون المدني.
بشكل عام، يتم تنفيذ العطاءات على النحو التالي. ليس في وقت سابق من 30، ولكن في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبل المزاد في الجريدة الرسمية، هناك إعلان مع معلومات حول متى، أين وماذا سيتم طرحه للتداول.
يجب على أولئك الذين يرغبون بالمشاركة في إيداع في المبلغ لا يتجاوز 5٪ من سعر البيع الأولي للكائن. الفائز هو الشخص الذي اقترح أكبر سعر. يتم إرجاع بقية الوديعة على الفور.
في يوم التداول مع الفائز، يتم توقيع البروتوكول. الحل صالح لمدة 5 أيام، حيث يقوم المشتري بميزان العقار، وبعد ذلك، مرة أخرى، في غضون 5 أيام، يتم الانتهاء من عقد البيع.
يحدث تحقيق خارج نطاق القضاء للممتلكات وفقا لنظام مماثل مع الاختلاف الوحيد الذي ينظم التداول شخصا معتمدا نيابة عن البرز. يتم توزيع المبلغ العكسي من البيع بين جميع الرهود، ويتم إرجاع البقايا إلى البرجلة.
في القانون أيضا، يشار إلى أن المقرض يمكن أن يغادر العقار لنفسه، إذا تمت مناقشته في العقد. يجوز للمدين في أي وقت، قبل أن يغلق الإعلان عن المزاد، لإيقاف الاسترداد، والديون المطفأة.
يمكن العثور على تقديم العطاءات إلا إذا ظهر مشتري واحد فقط عليها، لم يتم زيادة المبلغ الأولي أو لم يدفع الفائز مقابل الممتلكات. بالمناسبة، للخارج في القانون المدني، يتم توفير المسؤولية، والتي يتم التعبير عنها في تعويض الأضرار.
الرهن العقاري للأراضي ممكنة إذا كان معدل دوران هذه الأشياء لا يقتصر بموجب القانون أو حجمه يتجاوز الحد الأدنى للقيمة التي أنشأتها الأعمال التنظيمية للأقسام من هذا النوع والغرض.
يمكن توفير قطع الأرض في الممتلكات البلدية. ولكن هناك شروط:
يتم نقل مؤامرة الأرض المكتسبة على حساب أموال الائتمان إلى الودائع من تاريخ تسجيل الملكية. في حالة أن المالك يريد بناء أي مباني أو هياكل على الأرض، لا يحتاج إلى طلب إذن من البرز. فقط، إذا كان هذا لا يتعارض مع العقد، فستكون هذه المباني أيضا موضوع التعهد. هذه هي اللحظة بالضبط في الوقت الحالي عندما يعمل مبدأ عدم تجزئ القابلية، أي المباني لا يمكن أن توجد بشكل منفصل عن الموقع، على التوالي، يتم تضمينها أيضا في الودائع.
النظر في حالة أخرى. على سبيل المثال، يوجد لدى المواطن X مؤامرة أرضية مكتبة للأموال الشخصية وعدم وجود تعويضات. بمجرد أن قرر بناء مبنى سكني على وسيلة قرض الرهن العقاري. أصدر البنك المال ومن تلك اللحظة أخذت إيداع. ثم، بعد بناء المنزل وتصميم الحقوق في ذلك، يأخذ المنزل أيضا إيداع. نفس مبدأ عدم الاجلاء. في هذه الحالة فقط، أخذ المقرض في البداية أرض الأرض، لأن السكن لم يتم بناؤه بعد، ويجب أن يكون القرض شيء مقدما.
نداء الانتعاش البري يحدث أيضا عن طريق التداول المفتوح. ميزة مهمة لديها تنفيذ الأراضي الزراعية. طالما لم يتم تجميع الحصاد ولا يتم تنفيذه، لا يمكن سحب العقوبات لهذه الأراضي.
الرهن العقاري من المباني غير السكنية لديه عدد من الميزات الموضحة في القسم ذي الصلة للقانون.
لذلك، يتم إرسال المؤسسة كمجمع خاصية واحدة إلى الرهن العقاري مع كل الممتلكات، والتي تقع على الإقليم، بما في ذلك الأرض.
يتم نقل المباني غير السكنية المنفصلة إلى التعهد بالكامل، جنبا إلى جنب مع مؤامرة الأرض.
في الوقت نفسه، لا يمكن أن تمنع العقود بأي حال من الأحوال أو تحد من حق التعبير عن استخدام الممتلكات. الاستثناءات هي المعاملات فقط مع إرجاع العقارات ونقلها إلى الودائع.
يمكن نقل الشركة إلى الودائع فقط إذا كانت مبلغ الالتزامات الديون لا يقل عن نصف القيمة المقدرة للممتلكات. وقت تقديم المطالبات لاستعادة التعهد - سنة واحدة على الأقل من تاريخ انتهاء العقد.
لنفترض أن المؤسسة ن نقلت إلى الرهن العقاري للبنك ص بموجب اتفاقية القرض لمدة 9 أشهر. إذا لم تسدد الشركة الديون، لا يزال البنك لا يزال بإمكانه بدء إجراء الاسترداد في وقت مبكر من 12 شهرا من تاريخ توقيع المستند.
بالمناسبة، لاستعادة الديون من مؤسسة الرهن العقاري ممكنة فقط بموجب قرار المحكمة.
بالنسبة للمباني والشقق السكنية، هناك أيضا متطلبات خاصة لنقلها إلى الرهن العقاري، لأنها قد تكون مكان إقامة ليس فقط من البرلمان.
على الفور، تجدر الإشارة إلى أن الرهن العقاري للمباني السكنية في الممتلكات البلدية غير مسموح به. لكائنات أخرى هناك عدد من الميزات:
بالمناسبة، اعتمد مجلس الاتحاد مؤخرا تعديلات على القانون "في نظام الرهن العقاري التراكمي"، وفقا له رسوم أموال ل "الرهن العقاري العسكري". الآن عدد أكبر من فئات الجنود لديهم الحق في استعادة حسابهم بعد إعادة إدخال الخدمة.
النقطة الأكثر أهمية في هذا القسم هي نقطة انتعاش الإقامة. هذه الحقيقة هي الأساس لإخلاء المستأجرين. يتم تنفيذها وفقا لمتطلبات التشريعات. تم وصف هذه اللحظة بالتفصيل في الفن. 78.
كما يتضح، يعطي هذا القانون الفيدرالي تمثيلا متميزا إلى حد ما. هذه أداة فعالة تنظم سوق المعاملات الرهن العقاري في روسيا. ما هو مهم هو وثيقة حية، ليست دائما البرق، تستجيب لتغيير الوضع الحالي وتتيح لك تطوير بناء المساكن في البلاد.
مهما أفكر في الرهن العقاري، يصبح الرهن العقاري كل عام أسهل فقط. ميزة كبيرة ينتمي إلى تشريع الرهن العقاري. يمكنك معرفة المزيد.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة مؤهلة من محامي الرهن العقاري، فحماية مصالحك أمام البنك أو النصف الثاني عند الطلاق، نوصي بالتسجيل للحصول على استشارة مجانية لمحامينا. سيقدم المساعدة المهنية وطريقة فعالة سريعة من وضعك.
هل لا يزال لديك أي أسئلة حول هذا الموضوع؟ نحن في انتظارهم أدناه. يرجى تقدير المنشور واضغط على أزرار الشبكات الاجتماعية.
ينشئ القانون الفيدرالي بشأن الرهن العقاري رقم 102 نظام ائتماني في تعهد عقاري ووظائف زراعية في إقليم الاتحاد الروسي. منذ يوليو 2017، تم إجراء ابتكار كبير على FZ 102.
في هذه المقالة سوف نحلل القانون الاتحادي للرهن العقاري تعهد العقارات وبعد ستكون قادرا على تنزيل الإصدار الحالي من قانون عام 2017، وتعلم أحدث التغييرات، وتاريخ المستند، بالإضافة إلى التعليق من قبل الخبراء في المقالات الرئيسية.
لمدة 84 عاما من القرن العشرين، لم تكن هناك قروض عقارية في روسيا. حرمت سلطات الاتحاد السوفياتي من بداية نظامهم من سكان بلد القانون على الملكية الخاصة. ظهر الرهن العقاري على القواعد الجديدة في روسيا في نهاية القرن العشرين فقط. إن تطورها لحالة اليوم، كانت التغييرات الأساسية في حالة العلاقات العقارية وبناء الإسكان مطلوبة. بالإضافة إلى ذلك، كانت هناك تغييرات كبيرة في التشريعات.
فقط عشية عام 1991، ظهرت الشروط الأولى لإحياء معهد الرهن العقاري في روسيا. كان قانون "العقار"، الذي اعتمد في ديسمبر 1990. بعد ذلك حتى عام 1993، تم اعتماد القوانين المتعلقة بالتعهد وأن أساسيات سياسة الإسكان باستمرار. تركز الأحكام الرئيسية أيضا في القانون المدني. بدأ الرهن العقاري العقاري غير المنقول في تذكره بشكل متزايد.
سمحت هذه القوانين بعشرات البنوك بحلول نهاية عام 1994 لإنشاء نظام لإصدار قروض الرهن العقاري. في الوقت نفسه، تسيطر هذه الشركة بشكل سيء من قبل مجموعة ضئيلة من الإطار التنظيمي في هذا المجال، والتي لم تسمح بالرهن العقاري إلى مستوى عال من التنمية والشفافية. مطلوب قانون اتحادي جديد وقوي بشكل أساسي.
اعتمد في 16 يوليو 1998، قبل شهر من أصعب أزمة الاقتصاد الروسي. 102 FZ للرهن العقاري أصبح نوعا من الكتاب المقدس، والذي، مع الكود المدني، جعله كما هو الآن.
منذ ما يقرب من 20 عاما، تم تقديم تعديلات متعددة متعلقة بتطوير القروض العقارية والتغيرات في وثائق تنظيمية أخرى في قانون الرهن العقاري. الآن محررو 3 يوليو 2016 مناسب مع تعديلات من 01.07.2017.
أهم أحداث سوق الرهن العقاري لعام 2016، والتي أثرت على تشريع الرهن العقاري، أصبحت:
1. يقيد التشريعي لحجم عقوبة السداد المتأخر للقرض (يجب ألا يتجاوز معدل الفائدة الرئيسي للبنك المركزي في تاريخ إبرام اتفاقية قرض).
بضع كلمات عن المعدل الرئيسي للبنك المركزي. كلمات مماثلة هي سعر الفائدة الذي تتخذه البنوك قروضا قصيرة الأجل (أسبوع واحد) واكتشف المساهمات في البنك المركزي. من 2 مايو، 2017، معدل 9.25٪.
2. شهادة توثية إلزامية للمعاملات العقارية، التي هي في ملكية الأسهم.
وهذا هو، الآن من أجل بيع شقة، مقسوما على الأسهم، لا يكفي لإبرام اتفاقية البيع في كتابة بسيطة. من الضروري زيارة كاتب العدل وإجراء صفقة في شكله. وفقا لذلك، زادت تكلفة الإعدام بشكل كبير.
3. تغيير ترتيب حساب المبيعات الضريبية للشقة. من 01/01/2016، زادت فترة التوزيع، وبعد ذلك يتم إعفاء المالك من دفع الضرائب من البيع، من 3 إلى 5 سنوات. بالإضافة إلى ذلك، الآن يتم احتساب مقدار الضريبة من قيمة المساحية أو من التكلفة المحددة في عقد البيع، اعتمادا على ما هو أكثر من ذلك. وهذا هو، المعاملات مع اختصاص التكلفة في العقد المفقود المعنى، لأن قيمة المساحية تساوي تقريبا السوق تقريبا.
هناك أخبار جيدة. إذا تم تسجيل الملكية حتى 01.01.2016، فإن المصطلح يبقى هو نفسه - 3 سنوات.
مثال. حصل المواطن إيفانوف على شقة بقيمة 3،000،000 روبل. في أبريل 2016. في مايو 2017، باعته. تكلفة المساحية - 3،000،000 روبل، بموجب عقد الشراء / البيع - 1،000،000 روبل. سيتم احتساب الضريبة على أساس قيمة المساحية، بمبلغ 2،000،000 روبل. (ناقص خصم الضرائب 1 مليون) وسيكون ما يساوي 260،000 روبل.
4. أخبار جيدة أخرى للمقترضين بموجب برنامج "الرهن العقاري العسكري". الآن لن تؤخذ معلومات حول هذه العقود في الاعتبار في تاريخ الائتمان للخدمات. في الواقع، لا يدفع على القرض. له هذا يجعل الدولة.
5. منذ يوليو 2016، أثار القانون الحق في وضع الجهاز.
تنشئ الأحكام الرئيسية لقانون الرهن العقاري تعريف الرهن العقاري، أساس حدوثه، وصف المطالبات المتعلقة بالتعهد والممتلكات، والتي يمكن نقلها إلى الودائع.
يجب أن يتم إصلاح الوديعة بالضرورة من قبل العقد، حيث يوجد وجهان: البرلمان (مالك الكائن) والمرتكب (الدائن). علاوة على ذلك، قد لا يكون المالك ذا صلة بالقرض على الإطلاق، ولكن فقط لتزويدها بممتلكاتها.
الرهن العقاري نفسه أنشئ ليس فقط في اتفاقية القروض. من الممكن ان تكون:
وهذا هو، أي التزامات، إذا لم تكن تنطبق على قانون معين لترتيب الأمن، فقد يكون موضوع الرهن العقاري.
يحدد العقد قائمة كاملة بالالتزامات التي تغطيها إيداع. إذا جاء شيء ما مقابل الترتيبات، يحق للملاغاجي الحصول على الأضرار، واهتمام الاستخدام غير المشروع لوسائلها، فضلا عن التكاليف القانونية والنفقات بشأن تنفيذ الممتلكات المحددة، شريطة عدم تحديد الآخر في العقد. هذا هو السبب في أنه من المهم ترجمة هذه الوثيقة بكفاءة.
يجوز تزويد الممتلكات التالية بإيداع:
المبدأ الرئيسي الذي يتم تطبيقه على تعهد - عدم التجزأ. وهذا هو، جزء من العقار، الذي لا يمكن استخدامه بشكل مستقل، بعد القسم العيني، لغرضه المقصود، كوديعة. ببساطة، من المستحيل وضع محركات الطائرات فقط، أو سقف المنزل فقط.
أيضا، هناك نقطة مهمة هي أن المبنى السكني على مؤامرة الأرض يمكن قبول كضمان فقط مع الأرض. إذا تم استئجار الموقع، فسيتم وضع الحق في الإيجار. في الوقت نفسه، تحت مدة العقد مع المالك لأكثر من 5 سنوات، ليس من الضروري حل المالك.
القواعد العامة لإبرام جميع عقود القانون المدني في روسيا مكرس في القانون المدني. يشكل قانون الرهن العقاري متطلبات إضافية يجب احترامها.
في الإلزامي في العقد، يجب تحديد المعلومات التالية:
يجب أن يوصف موضوع الضمان بالتفصيل بحيث يمكن أن يكون لا لبس فيه لتحديده. العقد يسجل اسم الكائن والوصف والموقع. في الوقت نفسه، تنطبق نفس القواعد على الممتلكات المستأجرة، تشير كذلك إلى مدة الإيجار.
إذا لزم الأمر، قد تشمل الأطراف في العقد إجراء تنفيذ الضمانات في حالة تحصيل الديون في المحكمة أو صف خيارات التسوية في الفترة السابقة للمحاكمة.
عندما يتعلق الأمر باتفاقية الرهن العقاري القرض مع فرد، يكتسب العقارات، لا تهدف إلى تنفيذ أنشطة تنظيم المشاريع، يتم تطبيق القواعد الموضحة في قانون "على الائتمان المستهلك" على ذلك. وهذا هو، يجب تلبية الشروط التالية في إلزامية:
اقرأ المزيد من التفكيك في مقال منفصل.
الرهن العقاري عبارة عن ورقة قيمة شخصية، مما عزز حق مطالبة الرهن العقاري بالمراهق بشأن الوفاء بالالتزامات وحق تعهد الممتلكات. لا يحظى القانون بمتطلبات إلزامية لتوافرها لإبرام اتفاق الرهن العقاري. قد لا يكون.
يتم وضع المستند أو الرهاد أو إذا كان العقار ينتمي إلى طرف ثالث، كلاهما.
يصف القانون بوضوح قائمة المعلومات التي ينبغي أن تنعكس في الرهن العقاري، وكذلك الالتزام بالتسجيل الورقي في هيئة الدولة (على سبيل المثال، Roserestre). إذا لم يتم اتباع أحد العناصر المذكورة أدناه على الأقل، لا يمكن استدعاء الرهن العقاري:
الرهن العقاري يمكن إعادة ترتيبها إلى طرف ثالث. ثم ستستند متطلبات العقود الجديدة فقط على المعلومات الواردة في الورق.
يمكنك استعادة الرهن العقاري المفقود، مما يجعل مكررة، ما يتم تصنيع العلامة المقابلة عليه.
عند سداد الالتزامات المقدمة إلى المقرض، يتم إرجاع الرهن العقاري إلى البرجلة، مما يزيل العبء من الممتلكات في حدود الدولة.
كيف تعمل ستتعلم من مقال آخر.
يجب تسجيل الرهن العقاري بسبب القانون في Rosreestre. بالإضافة إلى قانون "الرهن العقاري"، يتم تنظيم هذه العملية بموجب القانون رقم 218-FZ "بشأن تسجيل الدولة للعقارات".
يقع تسجيل الدولة رسميا في سجل المعاملة في سجل الدولة الموحد للعقارات.
أساس تسجيل المعاملة هو البيان المشترك للإجبار والمرتكبات، أو على أساس بيان كاتب العدل، الذي حدد العقد.
يتم تسجيل الرهون العقارية بموجب القانون مع التسجيل المتزامن لملكية الشخص، يتم فرض العبء على حقوقه. في وجود الرهن العقاري.
يتم تفكيك حالة الخطوات في هذه المقالة.
هذه اللحظة الرئيسية هي أن إيداع الممتلكات لا تعطي المقرضة الفرصة للحد من الحق في استخدام تعهدات هذه الممتلكات لغرض مباشر. كما أنه لديه الحق في الاستفادة من الضمان، في حين أن المقرض لا يستطيع المطالبة بهذا الدخل.
في الوقت نفسه، يلزم الإيلاء بالحصول على عقار في حالة جيدة، وإذا لزم الأمر، إصلاح أموالها الخاصة، ما لم توضح خلاف ذلك في العقد.
غالبا ما تنشأ المنازعات المتعلقة بشرعية مطالبة الدائن بتأمين ممتلكات الرهن العقاري من التلف أو الضرر أو الخسارة. ينص القانون على أنه يجوز توفير هذا التأمين بسبب اتفاقية القرض. كقاعدة عامة، يتم تأمين العقار من قبل البرلمان.
بالإضافة إلى ذلك، يلزم المالك باتخاذ جميع التدابير المتاحة للحفاظ على الممتلكات آمنة والحفاظ عليها وإبلاغ البليد، إذا كان هناك تهديد حقيقي لفقدان التعهد.
يتكون الرهن العقاري اللاحق في إعادة التعهد بممتلكات تعهد بالفعل. قد يكون ضمانا لنفس المقرض (وفقا للالتزامات الأخرى)، أو غيرها.
من المهم الالتزام بشروط اتفاقية الرهن العقاري الأولية. إذا كان يحتوي على حظر مباشر على الرهن العقاري اللاحق (وفي معظم اتفاقيات الرهن العقاري السكنية، فستكون هذه الصفقة غير صالحة بغض النظر عما إذا كان الرهن العقاري المحتمل يعرف عنه أم لا.
هناك أيضا حالات عندما يحدد العقد متطلبات تنفيذ الرهن العقاري اللاحق. في هذه الحالة، يجب إبرام العقد الجديد وفقا لهذه الشروط.
خلاف ذلك، فإن الرهن العقاري اللاحق يختلف قليلا عن التمثيل. يجب إيلاء اهتمام خاص فقط لإجراء الانتعاش. من الضروري أن تسترشد بسيادة متطلبات حقوق الأولوية، وفقا لما تنفذ سداد الالتزامات بدوره، بدءا من المقرض الأول. لذا فإن المقرض الأخير من المال من بيع الممتلكات قد لا يكون كافيا.
إن العقارات لديها الحق، حسب تقديره، لنقل الحق في الوفاء بالوفاء بالتزامات الرهن العقاري إلى أي طرف ثالث. على سبيل المثال، إذا أراد البنك تقديم تعهد بمؤسسة تابعة لجهة خارجية، فليس من الضروري بالضرورة ترخيصا لتنفيذ إقراض الرهن العقاري.
في الوقت نفسه، يتلقى الشخص الذي اجتاز الحق في الرهن العقاري، وحقوق الالتزام المضمون من الودائع. وهذا هو، هذا الوجه يجري في مكان المقرض الأول.
يتم نقل الرهن العقاري من خلال إبرام عقد في كتابة بسيطة. يجب إجراء سجل مناسب لمقدم الرهن الجديد على الورق الثمين.
ما هو مثير للاهتمام، يحظر القانون بشكل مباشر إجراء تسجيلات على الرهن العقاري على الحظر على نقله إلى أطراف ثالثة. مثل هذا التسجيل من البداية أمر ضئيل.
إذا كان المدين سيحل عن التفجير وليس سداد التزاماته بالكامل، مما يؤدي إلى تعطيل شروط الاتفاقية المبرمة، فإن المقرض لديه الحق في بدء استعادة الديون القسرية.
هناك طريقتان لتطوير الأحداث:
إذا كان اتفاق الرهن العقاري لا ينص على إمكانية تسوية خارج نطاق القضاء للديون (المادة 55 من القانون) من خلال انتعاش الممتلكات المحددة، فإن هذه العقوبة ممكنة فقط بموجب قرار المحكمة فقط.
هناك حالتان يستحيل فيه استعادة النظام خارج نطاق القضاء:
في الممارسة العملية، تحدث جمع الديون من قبل البنوك عن طريق تنفيذ الممتلكات المحددة فقط في الحالات القصوى عندما لا تولي الأساليب المتبقية النتائج المستحقة. ومع ذلك، لا تنسى أن القانون في مثل هذه الحالات يقع عادة على الجانب المقرض، لأن سجين اتفاقية الرهن العقاري ينتهك المدين. لذلك، إذا وصل كل شيء إلى تدابير متطرفة، فإن تنفيذ العقارات المحددة ممكنة لسداد الديون.
اقرأ المزيد من التفكيك في مقال منفصل.
يتم تنفيذ خاصية المدينين من خلال وضع مزاد علني في شكل مزاد. لم يتم تنظيم تنظيمه وإجراء سلوكه بموجب هذا القانون. لهذا، يجتمع التشريعات الإجرائية والقانون المدني.
بشكل عام، يتم تنفيذ العطاءات على النحو التالي. ليس في وقت سابق من 30، ولكن في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبل المزاد في الجريدة الرسمية، هناك إعلان مع معلومات حول متى، أين وماذا سيتم طرحه للتداول.
يجب على أولئك الذين يرغبون بالمشاركة في إيداع في المبلغ لا يتجاوز 5٪ من سعر البيع الأولي للكائن. الفائز هو الشخص الذي اقترح أكبر سعر. يتم إرجاع بقية الوديعة على الفور.
في يوم التداول مع الفائز، يتم توقيع البروتوكول. الحل صالح لمدة 5 أيام، حيث يقوم المشتري بميزان العقار، وبعد ذلك، مرة أخرى، في غضون 5 أيام، يتم الانتهاء من عقد البيع.
يحدث تحقيق خارج نطاق القضاء للممتلكات وفقا لنظام مماثل مع الاختلاف الوحيد الذي ينظم التداول شخصا معتمدا نيابة عن البرز. يتم توزيع المبلغ العكسي من البيع بين جميع الرهود، ويتم إرجاع البقايا إلى البرجلة.
في القانون أيضا، يشار إلى أن المقرض يمكن أن يغادر العقار لنفسه، إذا تمت مناقشته في العقد. يجوز للمدين في أي وقت، قبل أن يغلق الإعلان عن المزاد، لإيقاف الاسترداد، والديون المطفأة.
يمكن العثور على تقديم العطاءات إلا إذا ظهر مشتري واحد فقط عليها، لم يتم زيادة المبلغ الأولي أو لم يدفع الفائز مقابل الممتلكات. بالمناسبة، للخارج في القانون المدني، يتم توفير المسؤولية، والتي يتم التعبير عنها في تعويض الأضرار.
الرهن العقاري للأراضي ممكنة إذا كان معدل دوران هذه الأشياء لا يقتصر بموجب القانون أو حجمه يتجاوز الحد الأدنى للقيمة التي أنشأتها الأعمال التنظيمية للأقسام من هذا النوع والغرض.
يمكن توفير قطع الأرض في الممتلكات البلدية. ولكن هناك شروط:
يتم نقل مؤامرة الأرض المكتسبة على حساب أموال الائتمان إلى الودائع من تاريخ تسجيل الملكية. في حالة أن المالك يريد بناء أي مباني أو هياكل على الأرض، لا يحتاج إلى طلب إذن من البرز. فقط، إذا كان هذا لا يتعارض مع العقد، فستكون هذه المباني أيضا موضوع التعهد. هذه هي اللحظة بالضبط في الوقت الحالي عندما يعمل مبدأ عدم تجزئ القابلية، أي المباني لا يمكن أن توجد بشكل منفصل عن الموقع، على التوالي، يتم تضمينها أيضا في الودائع.
النظر في حالة أخرى. على سبيل المثال، يوجد لدى المواطن X مؤامرة أرضية مكتبة للأموال الشخصية وعدم وجود تعويضات. بمجرد أن قرر بناء مبنى سكني على وسيلة قرض الرهن العقاري. أصدر البنك المال ومن تلك اللحظة أخذت إيداع. ثم، بعد بناء المنزل وتصميم الحقوق في ذلك، يأخذ المنزل أيضا إيداع. نفس مبدأ عدم الاجلاء. في هذه الحالة فقط، أخذ المقرض في البداية أرض الأرض، لأن السكن لم يتم بناؤه بعد، ويجب أن يكون القرض شيء مقدما.
نداء الانتعاش البري يحدث أيضا عن طريق التداول المفتوح. ميزة مهمة لديها تنفيذ الأراضي الزراعية. طالما لم يتم تجميع الحصاد ولا يتم تنفيذه، لا يمكن سحب العقوبات لهذه الأراضي.
تفكيكها بالتفصيل في المقال الأخير.
الرهن العقاري من المباني غير السكنية لديه عدد من الميزات الموضحة في القسم ذي الصلة للقانون.
لذلك، يتم إرسال المؤسسة كمجمع خاصية واحدة إلى الرهن العقاري مع كل الممتلكات، والتي تقع على الإقليم، بما في ذلك الأرض.
يتم نقل المباني غير السكنية المنفصلة إلى التعهد بالكامل، جنبا إلى جنب مع مؤامرة الأرض.
في الوقت نفسه، لا يمكن أن تمنع العقود بأي حال من الأحوال أو تحد من حق التعبير عن استخدام الممتلكات. الاستثناءات هي المعاملات فقط مع إرجاع العقارات ونقلها إلى الودائع.
يمكن نقل الشركة إلى الودائع فقط إذا كانت مبلغ الالتزامات الديون لا يقل عن نصف القيمة المقدرة للممتلكات. وقت تقديم المطالبات لاستعادة التعهد - سنة واحدة على الأقل من تاريخ انتهاء العقد.
لنفترض أن المؤسسة ن نقلت إلى الرهن العقاري للبنك ص بموجب اتفاقية القرض لمدة 9 أشهر. إذا لم تسدد الشركة الديون، لا يزال البنك لا يزال بإمكانه بدء إجراء الاسترداد في وقت مبكر من 12 شهرا من تاريخ توقيع المستند.
بالمناسبة، لاستعادة الديون من مؤسسة الرهن العقاري ممكنة فقط بموجب قرار المحكمة.
بالنسبة للمباني والشقق السكنية، هناك أيضا متطلبات خاصة لنقلها إلى الرهن العقاري، لأنها قد تكون مكان إقامة ليس فقط من البرلمان.
على الفور، تجدر الإشارة إلى أن الرهن العقاري للمباني السكنية في الممتلكات البلدية غير مسموح به. لكائنات أخرى هناك عدد من الميزات:
بالمناسبة، اعتمد مجلس الاتحاد مؤخرا تعديلات على القانون "في نظام الرهن العقاري التراكمي"، وفقا له رسوم أموال ل "الرهن العقاري العسكري". الآن عدد أكبر من فئات الجنود لديهم الحق في استعادة حسابهم بعد إعادة إدخال الخدمة.
النقطة الأكثر أهمية في هذا القسم هي نقطة انتعاش الإقامة. هذه الحقيقة هي الأساس لإخلاء المستأجرين. يتم تنفيذها وفقا لمتطلبات التشريعات. تم وصف هذه اللحظة بالتفصيل في الفن. 78.
كما يتضح، يعطي هذا القانون الفيدرالي تمثيلا متميزا إلى حد ما. هذه أداة فعالة تنظم سوق المعاملات الرهن العقاري في روسيا. ما هو مهم هو وثيقة حية، ليست دائما البرق، تستجيب لتغيير الوضع الحالي وتتيح لك تطوير بناء المساكن في البلاد.
مهما أفكر في الرهن العقاري، يصبح الرهن العقاري كل عام أسهل فقط. ميزة كبيرة ينتمي إلى تشريع الرهن العقاري. يمكنك معرفة المزيد.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة مؤهلة من محامي الرهن العقاري، فحماية مصالحك أمام البنك أو النصف الثاني عند الطلاق، نوصي بالتسجيل للحصول على استشارة مجانية لمحامينا. سيقدم المساعدة المهنية وطريقة فعالة سريعة من وضعك.
