هل تعرف أن…
من يناير 2017 في روسيا، تم إنشاؤها. في الناس، يسمى أيضا - أو صندوق حماية Dolkcheckوبعد ما هو؟ من يجب أن يسعد هذا؟
يجادل المشرعون بأن هذا يجب أن يسعد المساهمين - أي المشاركون في بناء الأسهم الإسكان في المباني السكنية. بعد كل شيء، المهمة الرئيسية للبناء الصندوق التعويضي هو دفع التعويض للمساهمين البرمجيات في حالة الإفلاس مطور.
وماذا عن مطور التأمين ؟ هل يعني أنه كان صالحا حتى هذه اللحظة؟
هذا التأمين ( اقرأ المزيد عنه - انظر بالرجوع)، تم إطلاقه منذ عام 2014، وعلى لعدة سنوات أظهرت عدم تناسق بلدي. وبحل أدق، فإن الإزعاج والتعقيد في التنفيذ. لذلك، تقرر استبدال "التأمين من المطور" غير العاملة إلى صندوق واحد، مما يؤدي إلى أداء نفس الوظيفة لحماية المساهمين، ولكن مع آلية عمل أخرى. سابق تطور التأمين المسؤولية سيستمر في التصرف إلا فيما يتعلق بعقود DDU التي تم الحصول عليها بالفعل ( أولئك. اختتم عقد التأمين).
وماذا يعطي صندوق التعويض للمطورين؟ ما هو أفضل من تأمين المسؤولية، وكيف يعمل على الإطلاق؟
من 20 أكتوبر، 2017 فيما يتعلق بمرافق البناء الجديدة ( أولئك. أطلقت بعد هذا التاريخ) كل واحد مطورجذب المال على ، يجب أن تجعل المساهمات ل صندوق تعويض الدولةوبعد مبلغ المساهمة هو 1.2٪ من قيمة كل سجين DDU (يفتح في علامة التبويب جديدة. "\u003e P.1، الفن. 10، FZ-218). سيكون عدم دفع هذه المساهمة هو الأساس لتعليق DDU التسجيل. قد يتم تغيير مقدار المساهمة فقط القانون الفيدرالي فقط.
سيتم استخدام الأموال المتراكمة في هذا الصندوق حصريا لدفع تعويض المساهمين الخدع في الإفلاس مطورأو لتمويل الانتهاء من البناء. في الحالة الأخيرة، قد يكون ذلك مساعدة مالية أو فرع جديد. مطوروالتي سوف تجعل الالتزامات عند الانتهاء من بناء كائن مشكلة.
للحصول على أهداف أخرى، يحظر أموال الصندوق.
بالنسبة للمساهمين الجدد، وهذا يعني كبير تقليل خطر الاستثمارات في شراء الشقق في المباني الجديدة :
بشكل عام، يمكن القول أن المساهمين الذين دخلوا في DDU بموجب القواعد الجديدة ظهر موثوقة آلية لحماية استثماراتها في البناء وبعد صحيح، هناك فارق واحد هنا، الذي يقول أقل قليلا.
صندوق التعويض حصة البناء تم إنشاؤها على أساس التغييرات في القانون الاتحادي لشركة FZ-214، مما يوفر حماية إضافية لحقوق ومصالح المشاركين في بناء الأسهم (ستفتح في علامة تبويب جديدة. "\u003e Art. 23.2 من قانون منطقة الحرة 214) وبعد
مدير صندوق التعويضات منظمة غير ربحية ( شركة الإدارة) "مؤسسة لحماية حقوق المواطنين - المشاركين في بناء الأسهم" ، مؤسس ما الذي تحدثه مروسي روسيا نيابة عن حكومة الاتحاد الروسي ( اقرأ المزيد عن الموقع الإلكتروني للحكومة الروسية -).
المهام الرئيسية لشركة الإدارة هذه، جزئيا إدارة شارك صندوق التعويضمثل:
كيف بالضبط سوف يتم دفع التعويض من الصندوق (الموقع والوقت والشكل والإجراءات لقبول التطبيقات وما إلى ذلك)، اذا كان مطور في المحكمة، مفلسة المعترف بها، يمكن العثور عليها في مرسوم حكومة الاتحاد الروسي -.
مهمة مطور سرد المساهمة في صندوق التعويض يحدث فقط عندما أول اتفاقية المشاركة (DD) عند بناء منزل جديد مسجل بعد 20 أكتوبر، 2017 (راجع سيفتح في علامة التبويب جديدة. "\u003e P.5، Art.25، FZ-218).
إنه حول العقد الأول لمشروع البناء وبعد وهذا هو، لقد سمح للمشرعون بعدم دفع الخصومات إلى المطورينالتي في ذلك الوقت في 20 أكتوبر، 2017 تم بالفعل مبيعات الشقق في DDU من قبل أي مشروع. بعد ذلك، لبقية DDD من مشروع البناء هذا، ينبغي تطبيق المعايير السابقة لحماية حقوق المساهمين - المطور تأمين المسؤولية المدنية (انظر الرابط إلى الملاحظة حولها - أعلاه).
إذا كان جزء سابق من عقود DDU بالفعل تم تأمينه وفقا لقواعد التأمين المسؤولية المدنية مطور، لم يكن مطلوبا من الصندوق. ويعتقد أن مصالح المساهم في هذه القضية محمية بالفعل بسياسة التأمين.
اذا كان مطور ينطبق عند حساب مع مساهمي DTD ( قراءة المزيد - بالرجوع)، فإن الخصومات لصندوق التعويض غير مطلوب أيضا. حساب الضمان يحمي المساهم أفضل من الأساس. علاوة على ذلك، من 1 يوليو 2019، كل شيء المطورين وفقا لمشاريعها الجديدة، يجب عليهم المضي قدما في الحسابات من خلال هذه الحسابات الضمان، و صندوق حماية Dolkcheck مع مرور الوقت، سوف يفقد أهميته.
ينص القانون على أنه من أكتوبر 2017، عند التسجيل كل جديد عقد مشاركة الأسهم, Rosreestre. يجب إرسال طلب إلى الصندوق لدفع أو عدم دفع المساهمات الإلزامية بموجب هذا العقد. في هذا الطريق، المطورين تحفيز مساهمات الأجور في صندوق التعويض في الوقت المحدد، وتأكد المصارات الحقيقية من خلال الحماية المالية الحقيقية لحقوقها.
ولكن هناك فارق واحد. تعويضات نقدية للمساهمين سيتم حسابها وليس من المبلغ المدفوع من قبلهم DDUوعلى أساس متوسط \u200b\u200bالقيمة السوقية للشقةمحددة وفقا ل روستستات لكل منطقة بشكل منفصل. وهذا هو، في حالة الإفلاس مطور، مقدار التعويض يساوي متوسط \u200b\u200bالسعر لكل متر مربع. م. في المنطقة مضروبة في عدد العدادات المكتسب.
في الوقت نفسه، تعوض عن توزيعاتها الاستثمارية ( نفقات) سيكون فقط في حجم 120 متر مربع. م. الإسكان المشتراة ( أقصى) وبعد سيتم إجراء استثناء للعائلات الكبيرة. لن تتم حماية "أمتار إضافية" من قبل هذا الصندوق، حتى المشترين للشقق الكبيرة جدا ( أو العديد من الشقق على الفور) إنه يستحق التفكير في خطر استثماراتك.
وبالطبع، فإن صندوق التعويض سيحمي هؤلاء المساهمين فقط الذين اشتروا شقق في المنزل قيد الإنشاء معاهدات المشاركة (DD) وبعد جميع مخططات شراء شقة أخرى ( على سبيل المثال، في) تحت حمايتها لا تسقط.
أن تقرر ما ستذهب أموال صندوق تعويض الدولة - على الانتهاء من المنزل أو على التعويض - سيكون هناك المساهمون أنفسهم في الاجتماع العام. يجتمع الاجتماع العام الوصي إفلاس الإفلاس مطوروبعد يتم إرسال القرار المتخذ في الاجتماع إلى الصندوق، وهو ينفذ بالفعل هذا القرار وفقا لقوىها.
الاتفاق الأول للمشاركة في البناء المشترك، والمساهمة التي ساهم المطور في الصندوق لحماية حقوق المواطنين - المشاركين في بناء الأسهم. يتم تأمين مجلس النواب الأول في المؤسسة في منطقة سفيردلوفسك.
في أوائل أكتوبر، وقع رئيس الوزراء ديمتري ميدفيديف مرسوما بشأن إنشاء صندوق لحماية حقوق المواطنين - المشاركون في بناء الأسهم. يشار إليها أيضا باسم صندوق تعويض للمساهمين أو مؤسسة تجنيد الحماية.
وأوضح رئيس الحكومة "هذا الصندوق سيساعد على إكمال البناء أو تعويض الأموال المستثمرة، إذا أفلت المطور".
تم إنشاء الصندوق على أساس وكالة الإسكان الرهن العقاري (AHML). مدير عامه للأحلام ألكساندر Plotnik. مؤسس المؤسسة هو Minstroy.
الآن، وفقا لوزارة البناء، هناك أكثر من 1.6 ألف منزل محزن في البلاد. في الوقت نفسه، يختلف عدد الشهادات الخادعة من 37 إلى 86 ألف شخص.
إذا كان هناك أقل من 500 مليون روبل لإكمال البناء، فإن قرار تخصيص الأموال سيكون قادرا على قبول مجلس الإدارة. المشاريع، فإن الانتهاء منها سيتطلب تمويلا أكبر، سينظر في مجلس الإشراف. ممثلو الحكومة، مجلس الاتحاد، الدوما الدولة. سيكون رئيس مجلس الإشراف هو نائب رئيس الوزراء سيرجي بريخودكو.
سيطر مجلس الصندوق على الاستخدام المستهدف للأموال المخصصة.
سوف يتمكن المشترين الشقق من اختيار أنه من الأفضل لهم: للحصول على تعويضات مال أو طلب من الصندوق تمويل الانتهاء من بناء المنزل. إذا كان المساهمون يقومون بأداء البناء المستمر، فسيتم اختيار مطور جديد، مما سيعقد المنزل على حساب الصندوق. ينصح إذا كان المدى الطويل في درجة عالية من الاستعداد.
سيعمل صندوق المساعدة للمساهمين من خلال القياس مع وكالة تأمين الودائع في القطاع المصرفي.
سيتعين على المطورين سرد المساهمات بمبلغ 1.2٪ من كل عقد مشاركة حقوق الملكية.
هذه الأموال التي سيتم استخدامها لاستكمال بناء المنازل، أو لدفع تعويضات للمساهمين، إذا كان المطور لا يستطيع التعامل مع الالتزامات.
مساهمة غير مصرح بها للصندوق لتعليق تسجيل الدولة لاتفاقية المشاركة في بناء الأسهم. يضطر المطورون بدفع اشتراكات الصندوق للأشياء الجديدة، حيث لا يتم إصدار عقد واحد لمشاركة حقوق الملكية في 21 أكتوبر 2017.
يمكن للشقق المشترين توضيح المعلومات عن نشر الأموال لهم مباشرة من المطور، مما يذكر أن يكون تصريح بناء. في المستقبل، سيكون الناس قادرين على التحقق بشكل مستقل من المعلومات التي يدفعها المطور مساهمات لصندوق التعويض. مثل هذه الخدمة - الشيكات الشيكات - ستكون متاحة على موقع الويب fund214.rf في المستقبل القريب.
وفقا لتوقعات نائب وزير البناء والإسكان والمرافق العامة Nikita Statsishin، فإن حجم الصندوق في السنة الأولى من العمل هو 4.5 مليار روبل.
هناك العديد من الشروط لتلقي التعويض من الصندوق لشركات بناء العملاء.
أولا، ستتمكن المساهمون فقط من المطورين الذين نقلوا مساهمات تم نقلهم بالكامل إلى التأهل للحصول على المدفوعات.
ثانيا، يمكن دفع المال لمشتري الشقق في المنازل غير المكتملة إلا بعد أن تعترف محكمة التحكيم بإفلاس شركة البناء والإنتاج التنافسي فيما يتعلق به.
ثالثا، للتأهل للحصول على تعويض من الصندوق، يجب أن يستغرق الاجتماع العام للمساهمين، الذي سيتم تنظيمه من قبل مدير المنافسة، مثل هذا القرار بالضبط: لا تضيع المنزل، واتخاذ المال،
لن يشارك عمدة نيويورك السابق في نيويورك، مايكل بلومبرج، في الانتخابات الرئاسية في الولايات المتحدة، الذي سيعقد في عام 2020، وهو نفسه في بيان، الذي نشر وكالة بلومبرغ التي تسيطر عليها.
وفقا له، العديد منهم "دعا إلى الجري". "أعرف ما تحتاجه للفوز بحملة الانتخابات، وكل يوم عندما قرأت الأخبار، أنا مستاء بشكل متزايد بسبب عدم الكفاءة في المكتب البيضاوي [مكتب الرئيس الأمريكي]. أعلم أننا مثل البلد - يمكننا إظهار نتائج أفضل. وأعتقد أنني سوف تغلب دونالد ترامب في التصويت. لكنني أرى بوضوح أنه سيكون من الصعب علي أن أصبح مرشحا من الحزب الديمقراطي بمثل هذه الكمية من أولئك الذين يرغبون ".
وأشار إلى أن هناك عامل آخر أثر على قراره، "من الممكن أن تكون أعظم مشاكل وطنية أكثر حدة خلال العامين المقبلين". وأكدت بلومبرج أن "مع وجود مثل هذا الرائدة في منزل أبيض، يرفض توحيد الأطراف، سيكون من المستحيل تقريبا الاستجابة للتحديات الخطيرة". في رأيه، حتى عام 2021، وربما كذلك، "الأمل الحقيقي الوحيد للتقدم خارج واشنطن".
وأشار إلى المشاريع التي تم إنشاؤها ودعمها من قبله، الذي يوحد الناس "من أجل إجراءات مستقلة": "مثلي، معظم الأميركيين يرغبون في تحسين مجتمعاتهم ونجاحهم". لاحظت الحملة الرئاسية، بلومبرج، من شأنها أن تقيد إمكانياتها في العمل في هذا الاتجاه. "نظرا لأنني فكرت في حملة رئاسية محتملة، أصبح خيارا وممخرا أمامي. هل يجب أن أهدي العامين المقبلين حول المحادثات حول أفكارك وفي قائمة الخدمات، مع العلم أنني لن أكون مرشحا أبدا من الديمقراطيين؟ أو يجب أن أقضي العامين المقبلين على توسيع العمل الذي أقوده بالفعل والتمويل والذي، أعرف، أن أحضر نتائج حقيقية ومفيدة للبلاد الآن؟ " - قال بلومبرج.
نتيجة لهذه الانعكاسات، ووفقا له، جاءت إلى الاستنتاج "التحدث [له] أقل إثارة للاهتمام من القيام به."
"لقد أكملت بيان بلومبرج" أشهر من المضاربة حول المستقبل السياسي لأحد أكبر المانحين للحزب الديمقراطي "، كما تلاحظ CNBC. في وقت سابق من فبراير / شباط، ذكرت القناة التلفزيونية أن مستشارو العمدة السابقين يكتسبون موظفين للحفاظ على حملته الانتخابية، وكتب السيطرة أن بلومبرج مستعدة لقضاء ما لا يقل عن 500 مليون دولار لحملة انتخابية. في 25 فبراير، قال رئيس بركشاير هاثن وارن بافيت إنه سيدعم العمدة السابق إذا كان يركض لمنصب رئيس الدولة.
المؤسسة الوحدوية غير الربحية "مؤسسة حماية حقوق المواطنين - المشاركين في بناء الأسهم". تم الإعلان عن ذلك من قبل المدير العام ل AHML Alexander Plotnik في الحلقات العملية IX "الحوار مع المستثمر". مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 7 ديسمبر 2016 رقم 1310 "بشأن حماية حقوق المواطنين - المشاركين في بناء الأسهم"، الذي يحدد الإجراءات الخاصة بعمل الصندوق وإدارة الأموال المقدمة إلى مؤسسة المطور ، وقعها رئيس حكومة الاتحاد الروسي ديمتري أناتوليفيش ميدفيديف.
وزير البناء والإسكان والمدن المدني للاتحاد الروسي يشير الرجال ميخائيل إلى أن صندوق حماية حقوق الحماية تم إنشاؤه لوضع آلية شفافة لحماية حقوق المساهمين ومصالحهم في حالة حدوث إفلاس المطورين، بما في ذلك التمويل إنجاز البناء، وفقا لتعليمات رئيس الاتحاد الروسي فلاديمير فلاديميروفيتش بوتين، في أعقاب مجلس الدولة الاجتماع في 17 مايو 2016. "التأمين الحالي لا يحمي المشاركين في بناء الأسهم. من 1 يناير 2017، سيقدم المطورون مساهمات في الأساس لحماية المواطنين. سيزيد عمل المؤسسة جاذبية الاستثمار لمبدأ DDA. هذا ضمانة لتقليل المخاطر، على عكس النظام الحالي، حيث لا يعمل التأمين، "Mikhail Men.
من 1 يناير، 2017، سيقوم المطورون في جميع الكائنات الجديدة بخصم مساهمات للصندوق بمبلغ 1٪ من قيمة كل عقد من المشاركة في حصة البناء أو إجمالي جميع العقود في المنزل. في الوقت نفسه، إذا تم تأمين الجزء السابق من العقود بالفعل في شركة التأمين، فإن المساهمات في الصندوق ليست مصنوعة. "لن تنفق أموال الصندوق على مشاكل السنوات الماضية. وقال ألكسندر بلامانيك إنه سيسمح في مواطني المستقبل أن يشعروا بمزيد من الحماية وسيسمحوا باستثمار أكثر في الإسكان في مرحلة البناء ".
خلال النصف الأول من عام 2017، سيتم تطوير نظام لتقييم موثوقية مطوري الإسكان، مما سيسمح بإدخال التعريفات المتمايزة للمطورين. "يطلب من العديد من المطورين إنشاء تعريفات متباينة اعتمادا على موثوقية شركة بناء معينة. ونحن نتفق مع هذا النهج ".
في وقت تسجيل عقد المشاركة في البناء المشترك في هيئة التسجيل، يجب أن يكون للمطور إبرام إيجابي للجسم المسيطري وتم تقديم مساهمة في الصندوق، وهو ما يؤكد التفاعل الإلكتروني بين هيئة التسجيل الصندوق. في الوقت نفسه، لن تكون هناك حاجة لإجراء مساهمة على الفور للمنزل بأكمله. ستتاح للمطورين الفرصة لإجراء مساهمات من كل عقد من المشاركة في البناء المشترك. بالإضافة إلى ذلك، لا يجوز ربط نقل الأموال المقدمة إلى الصندوق باتفاقية محددة، ولكن يجب تقديمه من قبل المطور في شكل دفعة مقدمة من الأموال التي ستكون أموالا زائدة عنها لكل عقد لمطور معين عند استلام طلب من هيئة التسجيل.
سيعمل صندوق حقوق حماية الحماية كمدير تحكيم في حالات الإفلاس من المطورين. سيتم استخدام أموال الصناديق في حالة إفلاس المطور لدفع تعويضات للمواطنين - المشاركين في بناء الأسهم أو لهذا الحدث لتمويل الانتهاء من بناء المنشأة. كما لاحظ نيكيتا ستاتسيشين، نائب وزير البناء والإسكان والمرافق العامة، فقد يكون هذا مساعدة مالية أو قرض لمطور جديد سيجعل الالتزامات عند الانتهاء من البناء.
