نقل الأموال عند التعامل مع العقارات يصبح آمنا إذا:
تذكر أن أي اقتراحات المشتري لتسوية بعد المعاملة مخاطرة للبقاء دون أموال.
يمكن أن تكون أسباب "التأخير" للدفع مختلفة:
نظرا لأن إيصال اليد ليس لديه قوة قانونية، فإن الطريقة الأكثر موثوقية لتنفيذ الحسابات على المعاملات العقارية غير نقدية. لذلك سيكون لديك تأكيد مستندوظ لحقيقة نقل الأموال إلى البائع كشهادة أو إفرازات من البنك.
من خلال سلبيات غير نقود، من الممكن أن تنسب المبلغ الكامل في عقد البيع، ونتيجة لذلك، دفع ضريبة الدخل بمبلغ 13٪ من المبلغ. بمزيد من التفصيل حول الضريبة التي يجب أن تدفعها، أقول.
المعاملات العقارية تعمل دائما مع مبالغ متعددة الوسائط. وفي سوق العقارات هناك الكثير من المحتالين والمحتالين وغيرهم "نجسة على يد" الناس.
القراء الأعزاء! تحكي المقال عن الطرق النموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك - اتصل باستشار:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وسبعة أيام في الأسبوع..
انها سريعة أنا. مجاني!
إلى مسألة أمن المستوطنات، من المستحيل التعامل مع المسؤولية - بعد كل شيء، سوف يعتمد ذلك، هل ستكمل ضحية أخرى في البنك أصبع ضحايا الضحايا من المخادين المقبلين؟
واحدة من القضايا الرئيسية في المعاملات العقارية هي الوقت الذي يتم فيه إرسال النقد إلى جانب واحد إلى آخر. يمكن تحويل الأموال قبل إجراء صفقة في Rosreestre وبعد ذلك، ومع ذلك، هناك الفروق الدقيقة هنا.
لذلك، بالنسبة للبائع، فإن الأكثر قبولا هو الخيار عندما يدفع المشتري سعر مبيعات حتى قبل أن تتغير الشقة مالكه.
بالإضافة إلى ذلك، فإن البائع يؤمن به من المخاطر التي يجب خداعها. بعد كل شيء، بعد تغيير المالك، من الممكن إجراء إجراء "عكس" فقط من خلال المحكمة - عند التعرف على المعاملة غير صالحة.
إذا كان المشتري يشبه الضمير، فإن لحظة نقل الأموال لا تلعب، في الواقع، أي دور. بالطبع، هناك فرصة أنه بعد تلقي الأموال، سوف يرفض البائع مواصلة المعاملة. لحسن الحظ، هذه الحالات قليلة.
وبالتالي، يمكنك إجراء مخرجتين صغيرين:
تعتمد قواعد نقل الأموال للشقة على السوق التي يتم فيها الحصول على الكائن السكني، وكذلك في بعض الشروط الأخرى:
لإكمال الصفقة الناجحة دون مخاطرة للبقاء خداع، من الأفضل استخدام طرق الحساب الآمنة، على سبيل المثال:
النظر في طرق موجودة، والتي منهم هي المعاملات الأكثر قبولا وآمنة لكلا الطرفين.
الطريقة الأكثر شعبية لنقل الأموال للشراء نقدا، ولكن دون انتقال مباشر من المال "في اليدين" إلى البائع، وبمساعدة من خلية خاصة في البنك.
يتم تكييف إجراء الإيجار واستخدام الخلية إلى حد ما لتنفيذ المعاملات المختلفة مع أشياء عقارية، بما في ذلك المرابط.
الخلية الآمنة هي آمنة من الأحجام الصغيرة، مماثلة لصندوق جدول مكتوب يقع في مستودع مصرفي خاص - الإيداع.
يوفر هيكل الائتمان خدمات تأجير الوقت غير المحدود. في الوقت نفسه، لا تتحكم مؤسسة الائتمان في أنه المستأجر لوضعه في الخلية.
تضمن المؤسسة المصرفية فقط حماية الخلايا والسيطرة على الوصول إليها. وبالتالي، فإن السرية الكاملة مضمونة عند نقل الأموال.
المستأجر من خلية آمنة هو عادة المشتري العقاري. كما أنه يضع النقود في المبلغ الذي أنشأه البائع في الآمن.
يمكن للبائع التقاط الوسائل المعرضة فقط للشروط المحددة في الإضافات. اتفاقية عقد الإيجار من إيداع السلامة. الاتفاقية بين الأطراف الثالثة - المشتري والبائع والبنك.
في اتفاق إضافي، يجوز للأطراف تسجيل شروط محددة للوصول إلى الخلية لكل شخص.
على سبيل المثال، يجب تحديد المواعيد النهائية والمستندات المحددة للبائع المقدمة إلى البنك لسحب الأموال من آمنة. إذا لم تغير الشقة مالكها في الوقت المحدد، فسيكون المشتري قادرا على التقاط أمواله.
كقاعدة عامة، يتم تقديم توفير جواز سفر البائع وعقد مبيعات مع مذكرة Rosreestra كمرحلة انتقال بنك إلى الممتلكات التي اجتازت المعاملة تسجيل الدولة.
يمكن للأطراف تحديد ظروف إضافية للوصول إلى البائع إلى الخلية. على سبيل المثال، لتحديد الإلزامية لتوفير مقتطف من كتاب المنزل يؤكد عدم وجود الأفراد المسجلين في.
القانون، على وجه الخصوص، الفن. 327 من القانون المدني للاتحاد الروسي، وإمكانية المدينين بشأن الالتزام النقدي كسب المال على وديعة غير حادة.
بناء على الجزء 1.1. هذه المقالة، يمكن توفير الاتفاق بين الدائن والمدين، لشرط أن المدين (هو أيضا مشتر للشقة) ملزمة بالوفاء بالالتزام بدفع سعر البيع فقط من خلال صنع الأموال إلى إيداع كاتب العدل وبعد
وبالتالي، لتطبيق طريقة الحسابات هذه، يجب تحديد أطراف المعاملة في DCC بحيث يتم إجراء الحسابات من خلال إيداع كاتب العدل.
كيف تحدث الحسابات من خلال كاتب العدل؟ يزور مشتري الشقة ببساطة كاتب العدل في مكان المعاملة ويمنح المال إما نقدا أو من خلال المدفوعات غير النقدية.
يقبل كاتب العدل المال ويحافظ على تخزينها قبل ظروف الدائن (البائع في الشقة) لتسجيل الدولة للمعاملة.
كاتب العدل لا يخزن المال في مكتبه. بغض النظر عن طريقة نقلها إلى المشتري، فهي على حساب كاتب العدل المصرفي.
يرجى ملاحظة أن القانون المدني للاتحاد الروسي يسمح للمشتري في أي وقت لسحب الأموال من إيداع توثيقي.
وبالتالي، يجب تحديد الأطراف في العقد وفقا لحالة حالات محددة عندما يستطيع المشتري سحب الأموال من إيداع كاتب العدل لتجنب سوء الفهم.
عادة ما تكون الحسابات في يوم المعاملة طريقة لحسابات نقدية. ومع ذلك، يوصى باستخدام طريقة "الجد" هذا فقط في الحالات القصوى ومع ثقة بنسبة 100 في المائة في احترام الطرف المقابل.
الحسابات النقدية شائعة بما فيه الكفاية إذا تم تنفيذ المعاملة، على سبيل المثال، بين الأقارب أو الأصدقاء المقربين.
المخاطر الموجودة مع حساب النقود:
يمكن لأطراف العملية الاستفادة من طريقة أخرى أقل شعبية (مقارنة بالخلية المصرفية) - خطاب اعتماد.
بموجب خطاب الاعتماد هي الخدمة التي تقدمها مؤسسة ائتمانية، لتحويل الأموال من حساب المشتري للشقة إلى حساب البائع عند تقديم البائع من المستندات يشهد المعاملة.
الخلية البنكية ورسالة الائتمان هي طرق متطابقة عمليا لنقل الأموال، للاستثناء. خطاب الاعتماد هو الدفع غير النقدية، والخلية المصرفية نقدا.
في الحالات التي يتخذها المشتري المحتمل رهن عقاري لاكتساب المباني السكنية، يتحكم صحة وشرعية المستوطنات في بنك الدائن، لأنه يعد مسبقا في الحفاظ على الأموال المقترضة.
اعتمادا على البنك المحدد، يمكن إجراء الحسابات من خلال الخلية المصرفية ومن خلال خطاب الاعتماد.
إذا تم إجراء الحسابات من خلال خلية مودعة، فيمكنك بنك الدائن طلب حزمة إضافية من الوثائق التي تسمح للبائع بالوصول إلى الآمن.
يمكن أن تخدم هذه الوثائق:
الأخطاء الأساسية التي تسمح للأطراف في تنفيذ المعاملات مع نقل الأموال لبيع العقارات:
كاتب العدل، تحدث الحسابات بين المشتري والبائع. أسهل طريقة لتحويل الأموال لشقة من يد إلى يدلكن الخيار نفسه يعتبر أخطر.
لضمان أمان المعاملة، تحتاج إما إلى تأجير أمن، أو استئجار غرفة تفاوضية في بنك وعلى الفور بعد تلقي الأموال لوضعها على الإيداع أو الحساب الجاري. لكنه لا يلغي، على سبيل المثال، من مثل هذه المشكلة كنقل جزء من المبلغ مع وعد عن طريق الفم بدفع المفقودين في وقت لاحق قليلا. إذا حدث هذا بعد توقيع العقد وتسجيله، فلا يمكن تجنب المشاكل.
كرامة: نقص الإجراءات والإنفاذ الإضافي.
سلبيات: مخاطر كبيرة فيما يتعلق بنقل النقدية.
حول كيفية شراء وبيع شقة للنقد، يمكنك معرفة ذلك.
طريقة أخرى لحماية الصفقة - ضع الأموال في الخلية المصرفيةوبعد إنه مناسب جدا واستئجار آمن فقط 3-14 يوما، في حين أن تسجيل العقد يدوم، سيتعين عليها أن تدفع أكثر من ألف روبل. سيتم تخزين النقدية في الآمن والوصول إليها ستكون فقط في المشتري والبائع وقائمة الأشخاص الذين سيتم سردهم في العقد.
جوهر المخطط بسيط:
يقوم البنك بفحص هذه المعلومات بعناية. حتى إذا فقد شخص ما من المشاركين المفتاح من الآمن، فلن يتسبب هذا في مشاكل، لأنه بدون التحقق من المستندات حول المعاملة، لن يسمح البنك بأي شخص إلى الإيداع. إذا كانت الصفقة غاضبة، فسيكون المشتري قادرا على التقاط الأموال خلال الأسبوع.
بمساعدة خزائن، يتم إجراء حصة الأسد من الحسابات في سوق الإسكان الثانوي.
مع مباني جديدة، كل شيء غير بسيط للغاية، وهناك تحدث العمليات الحسابية في مكتب المطور أو الوسطاء أو عن طريق التحويل المصرفي. للدفع غير مستأجر ليس بمفرده، ولكن العديد من الخلايا، إذا كانت الصفقة معقدة وترتبط بيع الأجسام العقارية الأخرى.
مزايا: طريقة رخيصة وآمنة لتخزين مبالغ كبيرة.
بالفشل: من الضروري إصدار اتفاقية عقد الإيجار في الخلية وفي حالة الإفلاس البنكي، لا يتم تغطية هذه الأموال من قبل التأمين التأمين.
حول عملية نقل الأموال من خلال خلية بنكية موضحة بالتفصيل.
شعبية أخرى خيار المستوطنات الآمنة بموجب المعاملات العقارية - خطاب الاعتماد.
تكلفة فتح حساب يقع عادة على المشتري. قد يصل حجم العمولة إلى 0.5 إلى 2-5٪ من المبلغ، والذي يمكن أن يرتب بعيدا عن جميع المشاركين في المعاملة.
مزايا: أمن المعاملة.
سلبيات: مفوضية عالية من البنك لفتح حساب، صرف.
إذا كنت لا ترغب في الاتصال بالبنوك، فما دائما يمكنك إجراء الحسابات الصحيحة في مكتب كاتب العدل، أين هو توقيع عقد البيع. باستخدام الوحدة لمصادقة الفواتير، يمكنك إعادة حساب وتحقق من المبلغ بأكمله.
ولكن لا أحد يضمن الأمن بعد الخروج بأموال من المكتب. بالإضافة إلى ذلك، تستغرق الدولة ما لا يقل عن 1-3 أيام (وفي المتوسط \u200b\u200bأسبوعين) وقبل عدم حدوث ذلك، يجب أن لا تتسرع مع نقل الأموال.
في أي وقت يمكن للبائع إلغاء إجراء تسجيل الحالة واترك شقة لنفسهاوبعد سيكون من الصعب للغاية تحقيق رد من ذلك، بالنظر إلى عبء العمل من سفننا ومستوى عال من الفساد.
يمكنك إبرام اتفاقية يدفع أن الدفع سيحدث مباشرة بعد التسجيل، لكنه أيضا مخاطر إضافية. هذا هو السبب في أن معظم المشاركين في المعاملات العقارية يختارون خطط حسابات بمشاركة البنوك أو الوسطاء الوثوق بهم.
مزايا: إيصال نقدي سريع.
سلبيات: عالية خطر سرقة المال في الشارع أو التأخير مع الدفع.
مع nountary يمكن الاتفاق عليها وبشكل مختلف.
قبل الموافقة على مثل هذا المخطط للمستوطنات، من الضروري التحقق بعناية سمعة كاتب العدل وتوافر التراخيص للعمل. في الواقع في هذه الحالة كاتب العدل يعمل كوسيط عادي مع جميع المخاطر الناشئة عن هناوبعد قد تختفي بالمال والخداع ليس فقط أنت، ولكن أيضا العديد من العملاء الآخرين.
حتى لو أثبت مخطط تسوية ضميري، فمن المستحيل أن يسمى شائبة. لنقل الأموال أو فتح حساب، ستحتاج إلى دفع عمولة معينة (تصل إلى 3٪). بالإضافة إلى ذلك، ليس كل كتاب العدل تقدم رواسبهم للمعاملات.
مزايا: أمن المعاملة.
سلبيات: مفوضية عالية لفتح حساب ونقل من الحساب إلى الحساب أو صرف الدفع بالإضافة إلى الدفع لخدمات كاتب العدل (الحد الأدنى 1.5 ألف روبل).
التحويل المصرفي هو وسيلة سهلة للدفع، ولكنها مرتبطة بالنفقات لدفع الخدمات المصرفيةوبعد يضع المشتري المال للشقة إلى حسابه الجاري وعلى الفور بعد تسجيل الدولة ترجمةهم إلى حساب البائع.
في أي وقت، يمكنه تأكيد أنه يترجم المال، فقط أصدرت شهادة من البنك. لن يتمكن البائع من التعامل مع المشتري، مما يثبت أنه لم يتلق المال. إذا قمت بتحديد هذا المخطط في عقد البيع، فلا ينبغي أن تنشأ أي مشكلة.
إذا لم يتم ترجمة الأموال خلال الوقت المناسب، فإن البائع لديه الحق في المطالبة بإلغاء تسجيل الدولة وشراء ومعاملات البيع.
مزايا: يتم توثيق جميع المعاملات المال.
سلبيات: لجنة لفتح حساب، ترجمة و صرف.
يمكن أن يحدث التحويل النقدي في مكتب الوكالة العقارية (حول مرافقة عملية البيع والبيع، اقرأ). إنه مناسب للغاية، لأنه هنا يمكنك الاستقرار على الفور مع السمسار، إعادة حساب الأموال في غرفة منفصلة واستخدام خدمات كاتب العدل المدعوين.
مزايا: الحد الأدنى التكلفة.
سلبيات: قد يستأنف تسجيل الدولة من قبل البائع وستبدأ محاكمة طويلة. سيتم نقل الأموال بالفعل.
يحدث دفع الأموال بعد توقيع أطراف الحزبين في حقوق النشر وحقوق تسجيل الدولة. قبل ذلك، قد يتم استنتاج اتفاقية إيداع (على سبيل المثال، بمبلغ 10٪ من تكلفة الشقة). يمكن نقل الوديعة من اليد إلى متناول اليد أو من خلال خلية مصرفية (حول الودائع والتعهد والتقدم يمكنك القراءة).
لكن يتم إرسال كامل المبلغ فقط عندما تكون جميع المستندات مصممة بالفعلوبعد على سبيل المثال، مع وجود مخططات بحرف من الائتمان أو الخلية المصرفية، لن تقدم الوصول إلى الأموال إذا كنت لا تعرف أن المعاملة حدثت. يمكنك وضع المال في الخلية أو وضعها على الفاتورة قبل المعاملة، ويمكن القيام بذلك في وجود البائع.
تعليمات تحويل الأموال:
إذا لاحظت جميع القواعد، فستكون المعاملة آمنة تماما.
الشيء الرئيسي هو أن ترسم خوارزمية للحسابات على النقاط في عقد البيع نفسه ولا تنس أن تأخذ استلام للبائع أو شهادة من البنك، تم إزالة الأموال من الحساب.
يمكن تقييم تكلفة الشقة في ملزمة بالدولار أو اليورو، ولكن غالبا ما يتم تنفيذ الحسابات بالعملة الوطنيةوبعد إنه أكثر ملاءمة لأنه ليس من الضروري تغيير سعر الشقة باستمرار بسبب التغييرات في الدورة. يرجع ذلك إلى حقيقة أن اتفاقيات الرهن العقاري يتم وضعها بشكل أساسي في روبل لحماية أنفسهم من تقلبات العملات الأجنبية.
كما يقبل المطورون دفع عقود DDU في روبل، وليس العملة. إذا قررت بيع أو تشتري شقة بالدولار أو اليورو، فضع الدقة بعناية باستخدام الوسائل التقنية.
الطريقة الأكثر شعبية للحسابات عند - من خلال خلية بنكية.
يمكن تنفيذها في مرحلتين (بنصف النصف أو جزء آخر من المبلغ، ثم الأموال المتبقية بعد التسجيل). هذه هي الطريقة الآمنة وغير مكلفة للغاية مثالية مقابل وفي حالة تقدمها في الكتابة البسيطة دون شهادة NATARY. لحسابات أكثر أمانا يوصى باستلام إيصال من البائع بعد أن يستغرق المال من الخلية.
ترعى رواسب البقرات والمدفوعات غير النقدية من الحساب أيضا. دفع عقد المشاركة المشتركة في البناء أو اتفاق الاستثمار الآخر هو على حساب المطور. إذا تم توفير الحسابات باستخدام أقساط، فقد يتم الدفع في مراحل، وفقا لشروط العقد. في بعض الأحيان يتم الدفع والنقد عند الخروج، ولكن مع إصدار إلزامي لاستلام المشتري.
إذا لم تحدث الحسابات عبر أحد البنوك، حيث يمكنك دائما إجراء استخراج أو مساعدة، فمن الضروري على الأقل كسب المال. يتم وضع هذه الوثيقة في كتابة بسيطة في وجود المشتري. تشير القائمة بالضرورة إلى عدد العقد الرئيسي، والمبلغ والتاريخ والبيانات الشخصية.
تم تعيينه لتوقيع شخصي. عند دفع الأجزاء، ستحتاج إلى تحقيق العديد من هذه المستندات. لا تحتاج إلى التصديق على إيصال كاتب العدلومع ذلك، يجب أن تكون المستند قابلة للقراءة وتجميعها في النموذج (من السهل العثور على العينة على الإنترنت).
حالات الاحتيال في سوق العقارات - عدد كبير جدا. يمكن تخفيض الأخطاء الرئيسية للمشترين والبائعين إلى ما يلي:
من أجل عدم أن تصبح ضحية للمحتالين، يجب ألا تمنح المال عندما لا يكون لديك أي استلام أو تأكيد وثائقي آخر قبل الانتهاء الرسمي للمعاملة. في حالة المعاملات المعقدة، عندما يتم شراء العقارات الأخرى أو بيعها في وقت واحد، من المفيد أن تعتني بحماية مصالحك، إذا لم تتم إحدى المعاملات. يجب توخي الحذر مع أولئك الذين يبيعون شقة ل.
من الضروري التحقق ليس فقط إذا انتهت مصطلح هذه الوثيقة، ولكن ما إذا كان الشخص الذي أمر بتمثيل مصالحه لآخر. عند شراء السكن في السوق الأولية، يوصى باستكشاف تجربة المطور والمراجعات تماما. يجب أن يكون تشديد البناء مصحوبا بدفع الغرامات والعقوبات، ويجب أن يكون المشتري نفسه قادرا على إنهاء العقد في هذه الحالة وأخذ أموالهم.
تحقق من الفيديو حول الأخطاء الأكثر شيوعا.
وفقا للفن. 223 من القانون المدني للاتحاد الروسي ملكية العقارات مع العقارات تنشأ من لحظة تسجيل الدولة. قبل ذلك، لا يحق للمشتري التخلص من الممتلكات، حيث يتم حفظ الملكية منه للبائع.
للحد من المخاطر:
لكن في الممارسة العملية، تنتهي هذه النزاعات في بعض الأحيان في المحكمة، وفي الأسوأ في الشرطة. 10-20٪ من تكلفة الإسكان يكفي لضمان المعاملة. قد يكون المبلغ المتبقي تحت تصرف البائع بعد 1-2 أسابيع.
إذا قمت بنفسك بتغيير رأيك لشراء شقة، فأنت تفقد كل الأموال فقط كوديعة.
المادة 223 من القانون المدني للاتحاد الروسي. لحظة ملكية ملكية العقد
يتم الاعتراف بالعقارات بأنها تنتمي إلى مستحوذ ضميري (الفقرة 1 من المادة 302) بشأن حق الملكية من لحظة التسجيل، باستثناء الحالات المنصوص عليها في المادة 302 من هذا القانون، عندما يكون لدى المالك الحق في ذلك إحالة هذه الخاصية من المتميز بونا فيد.
حسابات - أهم شيء في المعاملة العقارية. لتقليل المخاطر على استخدام أساليب تحويل الأموال الأكثر إثارة فقط (، خطابات الاعتماد، إلخ). يجب ألا تدفع مع البائع في الشقة أو المطعم حتى لو يبدو أنك تستطيع أن تثق به. يجب أن تكون Outskaya مرتبطة بوسطات مختلفة تقدم خدمات حساب العبور الخاصة بهم لتخزين الأموال أثناء تسجيل شقة في التسجيل.
كل معاملة مع العقارات لديها في تكوين هذه المرحلة نقل المال عند بيع الشققوبعد هذه نقطة مهمة للغاية في الإجراء بأكملها، لأن البائع يصبح مالك المرغوب فيه، والمشتري يفي بالالتزامات المنصوص عليها في اتفاقية شراء وبيع المسكن. في بعض الأحيان اتضح أن البائع يصبح ضحية الاحتيال ولا يحصل على المال على الإطلاق، أو لا يحصل عليها بالكامل. لتجنب هذا الوضع وحماية نفسك من مشاكل في المستقبل، يجب أن يهتم البائع بكيفية إجراء معاملة آمنة قدر الإمكان.
يتم نقل الأموال في مراحل مختلفة. يتم النص على هذه اللحظة مقدما من قبل المشاركين في المعاملة ويتم تشبيههم في قانون الشراء والبيع الأولي والبيع. يعتبر الخيار الأكثر مثالية ارتكاب جميع الحسابات على المعاملة أثناء زيارة اتفاقية بيع.
هذا الخيار مناسب أيضا للبائع والمشتري. البائع يتلقى أمواله، والمشتري هو القدرة على تسجيل الوثائق في Rosreestre..
متوفرة عدة طرق الحصول على التمويل في تنفيذ الممتلكات:
الطريقة الأولى لنقل الأموال عندما بيع العقارات يكمن في حقيقة أن إيجارات المشتري في المؤسسة المالية والائتمانية إيداع خليةحيث يتم توفير مبلغ المال، وهو يتفق مع البائع. بعد شراء سيتم إكماله، وسوف يتلقى المشتري شهادة السكن على أساس قانوني، سيحصل البائع على فرصة لاستلام الدفع. إذا كان البائعون عبارة عن خلايا إيجارات المشتري إلى حد ما لكل مالك بشكل منفصل ويضع المال هناك وفقا لأسهم أو أجزاء متساوية إذا لم يتم توضيح الأسهم.
عند إجراء المدفوعات من خلال الاتصال الشخصي، يجب مراعاة عدد من الشروط. بادئ ذي بدء، يتم وضعه وفقا للمتطلبات المنصوص عليها في التشريع. يوصى بنقل الأموال إلا في وجود العديد من الشهود. إذا كان ذلك ممكنا، يجب على المشتري ضمان الاستلام المستلم في كاتب العدل.
خطاب اعتماد يستخدم المشترون ذوي الخبرة فقط، لأن هذه الطريقة تتطلب تصميم اتفاقية خاصة مع البنك، حيث يتم تحديد الشروط التي سيتم بموجبها تسجيل المبلغ المحدد على الحساب الشخصي للبائع بعد انتهاء المعاملة. من أجل ترتيب خطاب اعتماد، يجب أن يكتب البائع السكني عبارة عن بيان مقاس للبنك، وتقديم جواز سفر ومستند هو تأكيد لجنة تسجيل الدولة للمعاملة. عيب كبير لهذا النوع من الحسابات هو أن تكلفة تسجيل خطاب الاعتماد من 20 قبل 40 ألف روبل.
تسجيل القرض العقاري يوجد أيضا مكان لأنه في العالم الحديث هو أحد الطرق المشتركة لشراء الإسكان. لهذا الأمر، يوقع المشتري اتفاقية مع البنك لتلقي قرض رهن عقاري، وفقا لحالة الأموال التي يتم إضافتها إلى حساب البائع على أساس تسجيل المعاملة.
الأكثر شيوعا، ولكن ليس الطريقة الأكثر أمانا اليوم هي نقل المال من يد إلى يد، على الرغم من أن العديد من المواطنين قد بدأوا في استخدامها الخلايا البنكيةلأنها تعطي ضمانات إضافية في تنفيذ معاملة دون تدخل. حساب وفقا للمخطط من يد إلى باليد عقد في أكثر 95% حالة الشراء والبيع، ولكن هذه الطريقة هذه الطريقة هي كثيرا، بدءا من ما لإعادة حساب كمية كبيرة من المال أمر صعب للغاية وتنتهي بحقيقة أنه من الممكن التحقق من صحة الفاتورة. إذا قرر البائع اتخاذ بهذه الطريقة، فهو يستحق استخدام خدمات البنك لإعادة حساب وتأكيد صحة المال.
يمكنك إجراء تعليمات خطوة بخطوة كيف يتم نقل المال عند بيع الشقق من خلال خلية بنكية:
الأكثر شيوعا، ولكن في الوقت نفسه والأكثر خطورة هو وسيلة لتحويل الأموال عند التعامل مع العقارات، كما من يد إلى يدوبعد يتم إجراء الحساب على النحو التالي:
تم إجراء الحساب بحرف الرصيد الخطوات التالية:
عند إجراء الشراء والبيع تصميم الرهن العقاريالإجراء الدفع هو كما يلي:
لنقل الأموال، سيتطلب هذه الطريقة تأكيدا من البنك وجوازات السفر للأطراف وشهادة الملكية للشقة.
سؤال: مساء الخير، اسمي ميخائيل. اشترى تقريبا شقة. غدا، من الضروري ترجمة العقد الرئيسي. أخبرني، من فضلك، ما هي الطريقة الأفضل لتمرير الأموال للسكن لزيادة نفسك لحماية نفسك؟
إجابه: مرحبا، ميخائيل. لأنك لا تكتسب الإسكان عن طريق الرهن العقاريثم ستكون مناسبة ثلاث طرق فقط: من يد إلى يد، مع مساعدة خلية البنك ومن خلال زخرفة خطاب الائتمانوبعد الطريقة الأكثر خطورة هي تحويل الأموال من يد إلى متناول اليد، لأنه من السهل أن تصبح ضحية للمحتالين. بالإضافة إلى ذلك، لن يعمل إعادة حساب كمية كبيرة من المال بسرعة. يمكنك إجراء خطاب اعتماد. سوف تتلقى هنا أقصى ضمانات من خلال المعاملة، حيث سيتم تنفيذ تحويل الأموال بالفعل البنك، ولكن على الفور الاستعداد لنشر النظام 30 ألف روبل لتسجيل هذه الوثيقة. نحن نقدم لك اختيار الخيار الأفضل - وهذا مفيد للإيداع المصرفي، حيث تنشر المبلغ المطلوب، وسيتمكن البائع من تلقيها إلا بعد انتقال حقوق الأشقاء.
اختتم تمارا بتروفنا صفقة مع جارته حول شراء شقته. قررت عدم جذب أطراف ثالثة، ونقل المال له. جار كتب امرأة الإيصالتلقى ذلك كامل المبلغ من المال لشقة حيث لم تشير إلى: لا بيانات جواز سفرها، ولا مكان تسجيل، ولا أساس إبرام العقد. تم نقل الأموال إلى الشقة من جار. عندما ناشد تمارا بتروفنا مركز متعدد الوظائف بالنسبة لتسجيل الدولة للمعاملة، اتضح أن الجيران يرفضها في هذا لأنه لم يحصل على أموال للسكن.
قدمت المرأة مطالبة في المحكمة، مطالبة بالاعتراف بالعقد المتمثل في غير صالح، لأن البائع جعل الإجراءات الاحتيالية. تم تطبيق المرء على الدعوى. تمتد الإجراءات لعدة أشهر، وتم إجراء عدد من امتحانات الكتابة اليدوية، والتي تأكدت بصحة إيصال وحقيقة نقل الأموال للشقة. بعد ذلك، قدمت المحكمة قرارا إيجابيا لصالح تمارا بتروفنا، ألغى الصفقة وأمر جارا بدفع المرأة جميع المبلغ المدفوع.
في الختام، يمكنك صياغة الأطروحات التالية:
ستحتاج إلى وثائق العينة التالية.
وقت القراءة ≈ 6 دقائق
تخبرني المقال كيفية تمرير الأموال بأمان عند إجراء عملية عقارية. يتم النظر في طرق مختلفة لنقل الأموال من المشتري إلى البائع. يتم تفكيك جميع عيوف ومزايا جميع الأساليب، وكذلك الدقيقة في هذا الإجراء،.
يتفق أطراف المعاملة على طرق نقل الأموال لا يزال عند توقيع اتفاقية على المهمة وعقد مبيعات أولي. ولكن ليس دائما اختيار الطريقة يعتمد فقط على رغبة الأطراف. إذا تم تنفيذ المعاملة بمشاركة الأموال المقترضة، فسيتم نقل الأموال وفقا للوائح المعتمدة في مؤسسة الائتمان، في معظم الأحيان هذه هي خلية مصرفية أو خطاب اعتماد.
بالإضافة إلى هذه الطرق، هناك خيار آخر مع نقل الأموال من المشتري إلى البائع من خلال فتح خصيصا لهذا الحساب في مرحلتين:
إذا مرت المعاملة دون مشاركة البنك، فمن الممكن ببساطة نقل الأموال من يد إلى إيصال، أو من خلال كاتب العدل. تجدر الإشارة إلى أن هناك مؤسسات ائتمانية (لا يوجد الكثير منها على الإطلاق، لا يتم توفير معاملات الرهن العقاري على الدفق)، حيث لا يتم التحكم في طريقة نقل الأموال وسيصدر كافيا لتوفير الإيصالات حول نقل أموال. لجميع جوانب المعاملة، ترتبط هذه الطريقة بأكبر المخاطر، ولكنها الأكثر سرعة.
كيفية تمرير المال لشقة مع خلية مصرفية؟
أما بالنسبة لوجود السلبيات، فهذا هو:
طريقة بديلة لنقل الأموال هي خطاب اعتماد. هنا هو نفسه، فقط بدلا من النقد في آمنة (خلية) سيكون هناك حساب مصرفي خاص. هذه الطريقة أكثر تكلفة قليلا وتتطلب المزيد من الوقت للتصميم. سيكون البائع قادرا على الوصول إلى الأموال بعد تقديم تأكيد تغيير مالك المستندات.
كيفية تمرير المال لشقة مع خطاب الائتمان؟
يمكن أن يكون المال:
زائد واضح من هذه الطريقة، على عكس السابق، لن تكون هناك مفاجآت مع المبالغ - سرد غير النقدية وبعد إذا لم يتم تنفيذ المعاملة أثناء مدة خطاب الاعتماد (ما يصل إلى 60 يوما)، فإن البنك يعود إلى المشتري المحتمل. البنك مسؤول عن إعادة حساب والتحقق من البنك.
في كثير من الأحيان، يجب أن يشير عقد المبيعات إلى كمية أقل من بيع الضرائب من الضرائب أو تقليل العبء الضريبي. مع شكل اعتماد الحسابات، يجب أن تتزامن جميع المبالغ والاضطلاع بتكلفة بيع شقة لن تعمل. لذلك، هذا ليس هو الخيار الأكثر ربحية لحسابات البائع.
سيكون من المستحيل أيضا إعادة الأموال من حساب محظور حتى نهاية حالة خطاب الاعتماد سيكون من المستحيل تقريبا في حالات القاهرة أو حالات الصراع.
على الرغم من وجود طرق أكثر حداثة، لا تزال بعض المعاملات تحدث في شكل تحويل بسيط من أيدي المشتري في أيدي البائع مباشرة قبل المعاملة في REMAL.
هذه الطريقة لديها مزايا:
ويرجع ذلك إلى المزايا المدرجة للمشتري والبائع، والبنوك الائتمانية تحد من احتمال انتقال بسيط غير المنضبط.
إذا لم يكن هناك انتقال من خلال خلية، ولا انتقال من خلال خطاب اعتماد، فسيتم نقل الأموال غير النقدية من حساب المشتري إلى حساب البائع.
والخطر هو أن المساهمة الأولية للبائع يمكن أن تزيل من حسابه إلى تسجيل نقل حقوق الملكية، ولا تظهر على المعاملة. اختياريا مع نية احتيالية، يمكن لشخص ما، على سبيل المثال، المرض أو الدخول في حادث.
إرجاع أموالك إلى المشتري الفاشل سيكون صعبا. لذلك، يوصى بنقل الأموال إلى حساب شخص آخر مباشرة قبل المعاملة، وقبل ذلك الوقت - تخزن لوحدك.
لا تحظى بشعبية كبيرة (باعتبارها أغلى - ما يصل إلى 1.5٪ من المبلغ)، ولكن لا يزال الوساطة في كاتب العدل ممكن. هنا، دور خلية مصرفية أو خطاب أوراق الائتمان، حيث يتم تقديم الأموال على إيداعه.
لذلك، فإن الطريقة الأكثر شعبية لحساب استخدام الخلية المصرفية أكثر ربحية إلى البائع، حيث إنها تجعل من الممكن التعامل مع القيمة التدريجية لتحسين الضرائب. بالنسبة للمشتري، هذا صغير، ولكنه خطر، لأن البنك لا يتحكم في المبلغ الموجود في الخلية، ولكنه مسؤول فقط عن سلامة المحتوى والوصول إليها على الظروف المتفق عليها والموقعة.
مع خطاب الاعتماد، على العكس من ذلك، قد يكون البائع غير مرباه أن يظهر المبلغ الحقيقي في عقد البيع، ولكن تمت إزالة المخاطر الموجودة على المبلغ المنقول (العد، الفواتير المزيفة) من المشتري. يتم استخدام الطرق الأخرى في كثير من الأحيان، لأنها تتوافق مع المخاطر الأساسية لكلا الجانبين وأقل مريحة.
