عقد الرهن العقاري غير مسجل. ملامح الإطار التشريعي. ما هي المستندات المقدمة لتسجيل الدولة للرهن العقاري بسبب العقد

1. الرهن العقاري يخضع لتسجيل الدولة في سجل دولة واحدة للحقوم في الممتلكات والمعاملات غير المنقولة معها بالطريقة التي يحددها القانون الاتحادي بشأن تسجيل الدولة لحقوق الإنسان والمعاملات المنقولة معه (الفقرة في الصياغة دخلت حيز التنفيذ من 1 يوليو 2004 بموجب القانون الفيدرالي المؤرخ 29 يونيو 2004 ن 58 ف حصانا؛ بصيغته المعدلة من قبل القانون الاتحادي في 30 ديسمبر 2004 من قبل القانون الاتحادي في 30 ديسمبر 2004، رقم 216-ФЗ، انظر الطبعة السابقة). * 19.1)
2. يتم تسجيل الدولة للرهن العقاري في موقع العقار، وهو أمر يتعلق بالرهن العقاري.

1. يتم تسجيل الدولة للرهن العقاري الناشئ عن عقد الرهن العقاري على أساس بيان مشترك من البرجول والفيلي. يتم تسجيل الدولة الرهن العقاري الذي ينشئ بسبب اتفاق رهن عقاري موثق على أساس بيان الرهن العقاري أو الرهن (الفقرة في الصياغة التي تم سنها في الفترة من 11 يناير 2005 من قبل القانون الاتحادي في 30 ديسمبر 2004 - 2004 ن 216- FZ، انظر الإصدار السابق).

   بالنسبة لتسجيل الدولة للرهن العقاري، الذي ينشأ بسبب اتفاق الرهن العقاري، يجب تقديمه:

   اتفاقية الرهن العقاري ونسخها (الفقرة في الصياغة التي تم سنها في الفترة من 11 كانون الثاني (يناير) 2005 من قبل القانون الاتحادي ل 30 ديسمبر 2004 ن 216 فاز، انظر الطبعة السابقة)؛

   المستندات المحددة في اتفاقية الرهن العقاري كتطبيق؛

   وثيقة حول دفع الواجب (الفقرة في الصياغة التي تم سنها من 1 يناير 2005 من قبل القانون الاتحادي للفترة من 2 نوفمبر 2004، 2004 N 127-FZ، انظر الطبعة السابقة)؛

   وثائق أخرى ضرورية لتسجيل الدولة الرهن العقاري وفقا لتشريع الاتحاد الروسي بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها.
   (دخلت النقطة الواردة في مكتب التحرير حيز النفاذ من 14 فبراير 2002 بموجب القانون الاتحادي ل 11 فبراير 2002 ن 18-FZ، انظر الطبعة السابقة).

2. الرهن العقاري بسبب القانون يخضع لتسجيل الدولة. يتم تسجيل الدولة الرهن العقاري بموجب القانون دون تقديم طلب منفصل ودون دفع واجب الدولة (الفقرة في الصيغة التي تم سنها من 1 يوليو 2004 من قبل القانون الاتحادي للفترة من 29 يونيو 2004 - 2004 ؛ بصيغتها المعدلة، تم سنها من 1 يناير 2005 من قبل القانون الاتحادي ل 2 نوفمبر 2004 N 127-FZ، انظر الطبعة السابقة).

   تتم تسجيل الدولة للرهن العقاري بموجب القانون بموجب القانون في وقت واحد مع تسجيل الدولة لحقوق الملكية، التي تثق في حقوقها بالرهن العقاري. يمكن اعتماد حقوق الرهن العقاري للرهن العقاري بسبب القانون الرهن العقاري.
   (دخلت النقطة الواردة في مكتب التحرير حيز النفاذ من 14 فبراير 2002 بموجب القانون الاتحادي ل 11 فبراير 2002 ن 18-FZ، انظر الطبعة السابقة).

   من 2 أبريل 2005، من قبل القانون الاتحادي المؤرخ 30 ديسمبر 2004، سيتم تعديل N 214-FZ في الفقرة الثانية من الفقرة 2 من المادة 20.
   ينطبق القانون الفيدرالي المؤرخ التابع ل 30 ديسمبر 2004 N 214-ФЗ على العلاقات المتعلقة بمشاركة أموال المشاركين في بناء الأسهم لبناء (إنشاء) من المباني السكنية (أو) الأجسام العقارية الأخرى، التي تم الحصول عليها تصاريح البناء بعد بدء القانون الفيدرالي حيز النفاذ مؤرخ في 30 ديسمبر 2004 ن 214 فاز - انظر الفقرة 2 من المادة 27 من القانون الاتحادي في 30 ديسمبر 2004 N 214-FZ.

3. إذا تم اعتماد حقوق الرهن العقاري من قبل الرهن العقاري، فإن الجسم الذي يمارس تسجيل الدولة للحقوق، في وقت واحد مع الوثائق المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة، مقدمة أيضا (الفقرة في الصياغة دخلت حيز النفاذ من 14 فبراير 2002 من قبل القانون الفيدرالي ل 11 فبراير 2002 رقم 18- FZ؛ بصيغته المعدلة، تم سنه من 11 يناير 2005 من قبل القانون الاتحادي ل 30 ديسمبر 2004 N 216-FZ، - انظر الطبعة السابقة):

   الرهن العقاري، المحتوى الذي يجب أن تفي بمتطلبات المادة 14 من هذا القانون الاتحادي، باستثناء متطلبات تاريخ إصدار الرهن العقاري ومعلومات حول تسجيل الدولة للرهن العقاري، ونسخها؛

   المستندات المسماة في الرهن العقاري كما التطبيقات ونسخها.

4. إن تسجيل الدولة للتغيير في البرز بسبب تخصيص الحقوق المتعلقة بالالتزام الرئيسي إما بموجب اتفاق الرهن العقاري يتم تنفيذه على البيان المشترك للمراجع السابق والجديد. بالنسبة لتسجيل الدولة، يجب تقديم تغيير Pledgee:

   مهمة العقد؛

   وثيقة عند دفع تسجيل الدولة؛

   اتفاق الرهن العقاري المسجل سابقا.
   (يتم إدراج العنصر بالإضافة إلى ذلك منذ 14 فبراير 2002 من قبل القانون الاتحادي ل 11 فبراير 2002 ن 18-FZ).

   4_1. بيان تسجيل الدولة لضمان العقارات، والذي يضمن المتطلبات التي تشكل طلاء الرهن العقاري، حصة الحق في الملكية المشتركة التي تم اعتماد شهادة المشاركة الرهن العقاري من قبل طلاء الرهن العقاري.

   إن تسجيل الدولة لضمان العقارات، والذي يضمن المتطلبات التي تشكل طلاء الرهن العقاري، إلى جانب الضرورة الأخرى وفقا للقانون الاتحادي المؤرخ 11 نوفمبر 2003 ن 152 درجة مئوية "بشأن الأوراق المالية الرهن العقارية" والقانون الاتحادي للقانون الاتحادي 21 يوليو 1997 ن 1997 ن 122-FZ "على تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها" وثائق ممثلة:

   رخصة طلاء الرهن العقاري، المنصوص عليه في المادة 17 من القانون الاتحادي المؤرخ 11 نوفمبر 2003 N 152-FZ "على الأوراق المالية الرهن العقاري" (نسخة أصلية أو مطبقة)؛

   قواعد إدارة الثقة لطلاء الرهن العقاري.
   (يتم إدراج البند بالإضافة إلى 11 يناير 2005 من قبل القانون الاتحادي ل 30 ديسمبر 2004 N 216-FZ)

   تنظر الفقرات 4-6 من الإصدار السابق من 14 فبراير 2002 وفقا للفقرات 5-7 من هذه الطبعة - القانون الاتحادي ل 11 فبراير 2002 ن 18 ف حصفا.

5. يجب تسجيل الرهن العقاري في غضون شهر واحد من تاريخ استلام المستندات اللازمة لتسجيله للهيئة، والذي ينفذ تسجيل الدولة للحقوق (الفقرة في الصياغة التي دخلت حيز التنفيذ في الفترة من 11 يناير 2005 من قبل القانون الاتحادي ل 30 ديسمبر ، 2004 N 216-FZ، - انظر. الطبعة السابقة).
6. يتم تسجيل الدولة للرهن العقاري من خلال ارتكاب سجل تسجيل للرهن العقاري في سجل دولة واحدة للحقوم في الممتلكات والمعاملات المنقولة معها (الفقرة في الصياغة حيز التنفيذ في الفترة من 11 يناير 2005 من قبل القانون الاتحادي ل 30 ديسمبر 2004 N 216-FZ، انظر. الطبعة السابقة).

   تاريخ تسجيل الدولة للرهن العقاري هو يوم سجل التسجيل للرهن العقاري في سجل الدولة الموحد للحقوق في العقارات والمعاملات معه. يتم إجراء إدخالات التسجيل في سجل الدولة الموحد للحقمة في الممتلكات والمعاملات المنقولة معه بالترتيب المحدد على أساس استلام جميع الوثائق اللازمة إلى السلطة التي تحتفظ بسجل سعيد (الفقرة بصيغة 11 يناير 2005 من قبل القانون الاتحادي المؤرخ 30 ديسمبر 2004 N 216-FZ، انظر الطبعة السابقة).

7. بالنسبة للأطراف الثالثة، يعتبر الرهن العقاري ينشأ من لحظة تسجيل الدولة.

1. في تسجيل الدولة للرهون العقارية، يمكن أن ينكر الحالات المنصوص عليها في القانون الاتحادي بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معه. * 21.1)
2. يمكن تأجيل تسجيل الدولة للرهون العقارية أكثر من شهر واحد في:

   الفشل في الخضوع للجسم الذي يجعل تسجيل الدولة الحقوق، أي من الوثائق المحددة في الفقرات 2 و 3 من المادة 20 من هذا القانون الاتحادي (الفقرة بصيغتها المعدلة من قبل القانون الاتحادي ل 11 ديسمبر 2004، رقم 216-ФЗ، - - انظر الطبعة السابقة)؛

   مانع اتفاقية الرهن العقاري والرهن والوثائق المرتبطة بها، المتطلبات المنصوص عليها في تشريع الاتحاد الروسي؛

   الحاجة إلى التحقق من صحة المستندات المقدمة.

3. اتخاذ قرار بشأن إيداع تسجيل الدولة للرهن العقاري، والجسم الذي يحمل تسجيل الدولة للحقوق يطلب الوثائق اللازمة أو يتطلب القضاء على التناقضات المحددة (الفقرة في مكتب التحرير، دخل حيز النفاذ من 11 يناير 2005 من قبل القانون الفيدرالي 30 ديسمبر 2004 N 216-FZ،. الطبعة السابقة).

   مع عدم الامتثال لمطالبات الهيئة المحددة، يجب أن ينكر الرهن العقاري في تسجيل الدولة للرهن العقاري.

4. في وجود نزاع التقاضي حول الحقوق في الممتلكات، وهو موضوع الرهن العقاري، أو عن الجذاب لاستعادة تسجيل الدولة لإعادة تأجيل الرهن العقاري قبل حل النزاع.
5. يجب توجيه رفض الدافع لتسجيل الدولة للرهن العقاري إلى الرهاد خلال الفترة المنشأة لتسجيل الدولة.

1. يجب أن يحتوي السجل السجل للرهن العقاري في سجل الدولة الموحد للحقوق في العقارات والمعاملات معها على معلومات عن العقود الأولية، وموضوع القروض العقارية ومجموع الالتزامات المنصوص عليها. إذا كان اتفاق الرهن العقاري ينص على أن حقوق المعتمدة من قبل الرهن العقاري، يشار إليها أيضا في دخول تسجيل الرهن العقاري (الفقرة في الصياغة التي دخلت حيز التنفيذ في 11 يناير 2005 من قبل القانون الاتحادي ل 30 ديسمبر 2004 N 216 -fz، انظر الطبعة الأولى السابقة).

   يتم إدخال هذه البيانات في سجل تسجيل الرهن العقاري على أساس اتفاقية الرهن العقاري.

   1_1. بموجب تسجيل الدولة لضمان الممتلكات غير المنقولة، مما يضمن متطلبات طلاء الرهن العقاري، والمشاركة في الملكية القانونية المعتمدة من قبل شهادة المشاركة الرهن العقاري، في سجل دولة واحدة للحقوق في الممتلكات والمعاملات المنقولة مع يشار إلى أن الرهون العقارية المحددة هم أصحاب شهادات الرهن العقاري للمشاركة في البيانات التي تم إنشاؤها على أساس هذه الحسابات الشخصية في سجل أصحاب شهادات الرهن العقاري وحسابات رواسب أصحاب الرهن العقاري شهادات المشاركة، وتشير أيضا إلى تعيين فردي يحدد شهادات الرهن العقاري للمشاركة، في مصالح السيطرة السرية على مثل هذه الطلاء الرهن العقاري.

   في حالة إدراجها في طلاء الرهن العقاري، فإن الحصة في الملكية القانونية المعتمدة من قبل شهادة المشاركة الرهن العقاري، والمتطلبات المعتمدة من الرهن العقاري، فإن تسجيل الدولة لضمان العقارات غير المنقولة يوفر هذا الشرط في متطلبات مدير الرهن العقاري.
   (يتم إدراج البند بالإضافة إلى 11 يناير 2005 من قبل القانون الاتحادي ل 30 ديسمبر 2004 N 216-FZ)

2. تم اعتماد تسجيل الدولة للرهن العقاري من قبل النقش في اتفاق الرهن العقاري، وفي حالة تسجيل الدولة للرهن العقاري، بحكم القانون، على الوثيقة، وهو أساس حدوث ملكية الرهاد ل الممتلكات، العبء بالرهن العقاري. يجب أن يحتوي النقش على الاسم الكامل للجسم الذي ينفذ تسجيل الدولة للحقوق، والتاريخ، ومكان تسجيل الدولة للرهن العقاري والعدد الذي يتم فيه تسجيله. هذه البيانات معتمدة من قبل توقيع المسؤول وهي مرتبطة بأحكام الجسم التي تنقل تسجيل الدولة للحقوق (فقرة في الصياغة التي دخلت حيز النفاذ من 14 فبراير 2002 من قبل القانون الاتحادي للفوز 11 فبراير 2002 ن 18 -FZ؛ بصيغته المعدلة، تم سنه من 11 يناير 2005 السنة من قبل القانون الاتحادي في 30 ديسمبر 2004، 2004 N 216-FZ، انظر الطبعة السابقة).
3. إذا كانت حقوق الرهن العقاري المعتمدة من الرهن العقاري، فإن الجسم الذي ينفذ تسجيل الدولة هو ملزم بضمان أن المعلومات المنصوص عليها في الفقرة 2 من هذه المادة، فضلا عن الفقرات الفرعية 10 و 13 من الفقرة 1 من المادة 14 من هذا القانون الاتحادي (أنشئ في الصياغة المقدمة في القانون من 14 فبراير 2002 من قبل القانون الاتحادي للفوز 11 فبراير 2002 ن 18-FZ؛ بصيغته المعدلة من قبل القانون الاتحادي في 30 ديسمبر 2004 2004 N 216-FZ في 11 يناير ، 2005، انظر الطبعة السابقة).
4. الجسم الذي يجعل تسجيل الدولة للحقوق، يترك نسخة من اتفاقية الرهن العقاري في أرشيفه، وتحت تسجيل الرهن العقاري الحكومي، بموجب القانون، نسخة من الوثيقة، وهي أساس حدوث ملكية الملكية ملكية الرهاد إلى الممتلكات المثقلة بالرهن العقاري. إذا كانت حقوق الرهن العقوبة المعتمدة من قبل الرهن العقاري، فإن الجسم الذي يجعل تسجيل الدولة يغادر في أرشيفه أيضا نسخة من الرهن العقاري مع المرفقات (النقطة في مكتب التحرير دخل حيز النفاذ من 14 فبراير 2002 من قبل الاتحادية قانون 11 فبراير 2002 ن 18 - حرة؛ بصيغته المعدلة المنصوص عليها في 11 يناير 2005 من قبل القانون الاتحادي ل 30 ديسمبر 2004 N 216-FZ، انظر الطبعة السابقة).

1. يسمح بتصحيح الأخطاء الفنية في سجل تسجيل الرهن العقاري على أساس تطبيق الرهن العقاري أو الرهن مع إخطار الطرف الآخر حول التصحيح الذي تم إجراؤه، بشرط أن يتسبب التصحيح المحدد في تلف أطراف ثالثة أو تعطيل شرعي الإهتمامات.
2. يتم إجراء تغييرات وإضافات لسجل تسجيل الرهن العقاري على أساس اتفاق بين الرهن العقاري والمرعي بشأن التغيير أو إضافة شروط اتفاق الرهن العقاري (الفقرة بصيغتها المعدلة، دخلت حيز النفاذ من 11 يناير 2005 القانون الفيدرالي المؤرخ 30 ديسمبر 2004 N 216-FZ، - انظر الطبعة السابقة).

   لا يسمح بتغييرات وإضافات سجل تسجيل الرهن العقاري إذا كانت حقوق الرهن العقاري معتمدة من الرهن العقاري، إلا في القضية المنصوص عليها في الفقرة 6 من المادة 13 من هذا القانون الاتحادي (الفقرة في الصياغة التي تم سنها من 11 يناير 2005 من قبل القانون الاتحادي في 30 ديسمبر 2004 رقم 216 -fz، - انظر الطبعة السابقة).

   في الحالات التي، بعد تسجيل الدولة الرهن العقاري، اختتمت اتفاق الرهن العقاري والمرعي اتفاقية الرهن العقاري، يتم إجراء التغييرات ذات الصلة إلى دخول التسجيل السابق في وقت سابق (تضم الفقرة في 14 فبراير 2002 من قبل القانون الفيدرالي للفبراير (فبراير) 2002 11، 2002 ن 18-FZ).

بالنسبة لتسجيل الدولة لاتفاق الرهن العقاري والرهن العقاري كقيود (تعويضات) من حقوق العقارات، بما في ذلك إدخال الإدخالات ذات الصلة في سجل دولة واحدة للحقوم في الممتلكات والمعاملات غير المنقولة معها وإصدار وثائق بشأن تسجيل الدولة، واجب الدولة تدفع مرة واحدة لجميع هذه الإجراءات في الحجم والنظام الذي ينشأه تشريع الاتحاد الروسي بشأن الضرائب والرسوم (مقال في الصياغة التي تم سنها من 1 يناير 2005 من قبل القانون الاتحادي للفترة من 2 نوفمبر 2004، 2004 N 127-FZ، انظر الطبعة السابقة).

المادة 25. سداد سجل تسجيل الرهن العقاري

يتم سداد سجل الرهن العقاري على أساس بيان المالك الشرعي للرهن العقاري، والبيان المشترك للجراد والرهن أو على أساس قرار المحكمة أو محكمة التحكيم أو محكمة التحكيم لإنهاء الرهن العقاري.

عند سداد سجل تسجيل الرهن العقاري فيما يتعلق بإنهاء الرهن العقاري الرهن العقاري، يتم إلغاء الرهن العقاري بالطريقة التي يحددها هذا القانون الفيدرالي. يرسل الرهن العقاري الملغى إلى وجهها في وقت مبكر عند متطلباته.

المادة 26. الطابع العام لتسجيل الدولة الرهن العقاري

تسجيل الدولة للرهون العقارية عامة. أي شخص لديه الحق في الاستلام في هيئة تنفذ تسجيل الدولة للحقوق، ومعلومات حول ما إذا كان سجل التسجيل لرهن العقارات ذات الصلة المتاحة، وبيان معتمد من دخول تسجيل الرهن العقاري (جزء في مكتب التحرير دخل حيز التنفيذ من 11 يناير 2005 من قبل القانون الاتحادي في 30 ديسمبر 2004 N 216-FZ، انظر الطبعة السابقة). * 26.1)

نسخة من الرهن العقاري، الذي يقع في أرشيف الجسم الذي يقوم بإجراء تسجيل الدولة للحقوق، لا يتعلق بالوثائق العامة (جزء من مكتب التحرير، دخل حيز النفاذ في 11 يناير 2005 من قبل القانون الاتحادي في 30 ديسمبر، 2004 N 216-FZ، راجع الطبعة السابقة).

المادة 27. إجراءات جذابة تتعلق بتسجيل الدولة للرهن العقاري

رفض تسجيل الدولة الرهن العقاري أو التهرب من السلطة ذات الصلة من تسجيله أو من إصدار رهن عقاري إلى الرهن العقاري الأول، رفض إصدار سجل للرهن العقاري، وسداد سجل الرهن العقاري بانتهاك للقواعد المعمول بها، تسجيل الرهن العقاري غير الموجود، رفض تنفيذ الحقوق المنصوص عليها من قبل المادة 26 من هذا القانون الاتحادي، وكذلك الأعمال الأخرى للجسم التي تنقل تسجيل الدولة للحقوق التي لا تلبي القانون الفيدرالي شخص مهتم في المحكمة، محكمة التحكيم وفقا للتشريع الإجرائي للاتحاد الروسي (مقال في الصياغة دخل حيز النفاذ في الفترة من 11 يناير 2005 من قبل القانون الاتحادي للقانون الفيدرالي في 30 ديسمبر 2004 N 216-FZ، انظر الطبعة السابقة). * 27)

المادة 28 - مسؤولية الجسم تسجيل الرهن العقاري

يجب على الجسم الذي يجعل تسجيل الدولة للحقوق، التي سجلت أو ينبغي أن تسجل رهن عقاري، وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي والمادة 31 من القانون الاتحادي المؤرفي في 21 يوليو 1997 - 1997 N 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة من الحقوق في العقارات والتوصية به خسارة أصحاب المصلحة الناجمة عن أعمالهم غير القانونية (التقاعس)، بما في ذلك (الفقرة التي تستكمل في الفترة من 11 يناير 2005 من قبل القانون الاتحادي ل 30 ديسمبر 2004 N 216-FZ - انظر الطبعة السابقة):

رفض غير معقول لتسجيل الرهن العقاري؛

رفض غير معقول إجراء تصحيحات إلى دخول التسجيل؛

تأخير في تسجيل الدولة للرهن العقاري أكثر من الموعد النهائي؛

تسجيل الدولة للرهن العقاري بانتهاك المتطلبات التي تفرضها تشريع الاتحاد الروسي لمحتوى سجل التسجيل، أو غيرها من الأخطاء؛

عدم الامتثال لمتطلبات الفقرة 3 من المادة 22 من هذا القانون الاتحادي؛

التهرب من إصدار الرهن العقاري (الرهن العقاري المكرر)؛

سداد غير قانوني لسجل التسجيل؛

رفض غير معقول اتخاذ الإجراءات المنصوص عليها في المادة 26 من هذا القانون الاتحادي.

وفقا لقانون الرهن العقاري، يجب أن تخضع جميع المعاملات العقارية لتسجيل حالة إلزامية من خلال تسجيل الدخول في USRP. يتم تسجيل اتفاقية الرهن العقاري في موقع السكن، وهو موضوع الرهن العقاري. حاليا، لا ينص التشريع على التأكيد الإلزامي لاتفاقية الرهن العقاري. يمكن أن يتم الانتهاء من الاتفاقية في الكتابة التقليدية. ومع ذلك، بناء على طلب وأحزاب، يمكن اعتماد الرهن العقاري وكاتب العدل. تسجيل الدولة لاتفاقية الرهن العقاري - التكلفة والتوقيت

يتم تسجيل الدولة لاتفاقية الرهن العقاري في وقت واحد مع تسجيل ملكية هذا الشخص، الذي يمضح حقوقه بقرض الرهن العقاري. تفترض بعض المنظمات الائتمانية مشاكل في تسجيل اتفاقية الرهن العقاري وعقد الرهن العقاري والعقد. تدخل اتفاق الرهن العقاري حيز التنفيذ منذ لحظة عقد تسجيل الدولة. وبالتالي، فإن اتفاق الرهن العقاري الذي لم يمر تسجيل الدولة غير صالح.

ما هي المستندات اللازمة لتسجيل الرهن العقاري؟

يجب أن يأتي الحزب أو الطرف إلى سلطات تسجيل الدولة مع حزمة محددة من الوثائق. يتم إرجاع أصل المستندات المقدمة إلى المالك. ويجب أن يشهد جميع النسخ أو معتمدة من الجسم الذي أصدر مستندات. بغض النظر عما إذا كان الشخص المادي أو القانوني يقدم وثائق تسجيل الرهن العقاري، فإن قائمتها تتكون من هذه الحزمة من الأوراق:

• طلب تسجيل الاتفاق نيابة عن الضحك (البنك أو الفرد)
• المستندات تؤكد دفع معاملة التسجيل
• تطبيق لإصدار شهادة تسجيل الرهن العقاري نيابة عن المقترض
• تكييف المحامي إلى اسم الرهن العقاري لأداء إجراءات التسجيل والحصول على شهادات ونسخ من العقد
• شهادة حق البرد على موضوع الممتلكات المنقولة إلى الودائع
• جواز السفر الفني BTI وخطة مضاعفات مع قيود لا تزيد عن خمس سنوات
• خطة مؤامرة الأرض المساحية، إذا تم تعهد الكائن - منزل أو مؤامرة أرضية
• الموافقة، معتمدة، مصدقة، المالك من الأرض لإيداع الممتلكات
• عقد عقدا للرهن العقاري ونسخه، من كاتب العدل
• نسخة من اتفاقية القرض.

يعرض بنك الرهن العقاري أيضا جميع الوثائق اللازمة لتسجيل اتفاق الرهن العقاري.
ما هي الوثائق اللازمة لتسجيل الدولة للرهن العقاري؟ إذا تم تقديم وثائق تسجيل الرهن العقاري من قبل الأفراد (MONTGAGEL و CLEDGEE)، فإن القوة المحامية من كيان قانوني، إذا كان كيان قانوني يعد باردا.

تجدر الإشارة إلى أنه في حالة إدراج اتفاق رهن عقاري في أي اتفاق آخر، والذي يحتوي على عبء الرهن العقاري، فيما يتعلق بتسجيل الدولة لهذا العقد، مطلوبة المتطلبات المنشأة في اتفاق الرهن العقاري. مع إدراج الشروط اللازمة لضمان الممتلكات في اتفاقية القرض، فإن هذه الاتفاقية ضرورية أيضا لوضع تسجيل الدولة.

وبالتالي، فإن تسجيل الدولة يخضع ل: اتفاقية رهن العقارية أو الممتلكات الأرضية وعقد مبيعات ورهن عقاري وملكية المقترض لقرض الرهن العقاري للعقارات والكشف عن هذا التعهد العقاري.

التكلفة والمواعيد النهائية لتسجيل اتفاق الرهن العقاري

كقاعدة عامة، تكاليف دفع الرسوم، مثل الرسوم الحكومية وغيرها، بشأن تسجيل الدولة لاتفاقية الرهن العقاري، وضع إضافات أو تغييرات في سجل التسجيل، ولكن بعض البنوك، كما ذكر أعلاه، اتخاذ جميع التكاليف لفحص الرهن العقاري على أنفسهم، لا يتم إنشاء الاتفاقية بينها وبين المقترض بشكل خلاف ذلك.

حتى الآن، واجب الدولة لتسجيل الرهن العقاري هو:

• للأفراد - 1000 روبل (30 يوما)
• للكيانات القانونية - 4000 روبل (30 يوما)

ومع ذلك، قد تختلف التكلفة، اعتمادا على فترة تسجيل الدولة - ستكلف التسجيل العاجل أكثر.

عادة ما يناسب البنك بالكامل الفصل الرسمي لتسجيل الدولة - 30 يوما، ولكن إذا أصر الطرفان على التسجيل العاجل، فمن لفترة معينة، يمكن تسريع عملية تسجيل اتفاق الرهن العقاري. لذلك، لمدة 5 أيام، ستكون واجب الدولة لتسجيل اتفاقية الرهن العقاري الشقق حوالي 10000 روبل.

كما أنشأ التشريع مدة التسجيل اتفاقية شراء عقارية وبيعها - 5 أيام، وفحص الرهن العقاري للأراضي الأراضي والمباني غير السكنية والهياكل والمباني الأخرى ستكون حوالي 15 يوما. وإزالة الرهن العقاري، أي سداد قرض الرهن العقاري، يستغرق 3 أيام عمل فقط.

إذا اتصلت بوكالات التسجيل الخاصة أو ستتمخر هذه الحالة في سمسار عقاراتك، فإن تكلفة الخدمة ستزيد بشكل ملحوظ. لكنك تتخلص من الصداع الزائد!

هذه هي واحدة من أكثر الإجراءات العقارية تعقيدا. بعد كل شيء، في كثير من الأحيان في الرهن العقاري شراء الأول في السكن الحياة. والحاجة إلى تحقيق العقد لمدة 10-30 سنة يزيد فقط من قيمة نقاط الوثيقة. في الوقت نفسه، يرافق تسجيل اتفاقية الرهن العقاري في المرحلة التحضيرية بعدد من الفروق الدقيقة التي تحتاج إلى دراسة مهنية وذات نارية. إذا كنت لا تمتثل لقواعد تسجيل الدولة لمثل هذا العقد، فسوف يستلزم بطلان الوثيقة منذ توقيعها. لذلك، من الأفضل تكليف هذه المهمة إلى المتخصصين في مركزنا.

تسجيل عقد الرهن العقاري ضروري في حالات مختلفة. على سبيل المثال، لتأمين الالتزامات بموجب اتفاقية قرض، اتفاقية قرض أو التزام عدد صحيح. بالإضافة إلى القواعد العامة، يشار إلى القواعد الخاصة في القانون. يعتمدون على ميزات العقار، وهو موضوع الرهن العقاري.

ينص تسجيل اتفاق الرهن العقاري على إشارة موضوع الرهن العقاري، وتقييمه، ومخلوقات، وحجم وفترة تحقيق الالتزامات، واليمين ينتمون إلى الرهاد، اسم الجسم، الذي يجري تسجيل الدولة الحقيقي حقوق العقارات والمعاملات معها وتسجل هذا القانون من البرد. يتضمن العقد وصفا مفصلا للرهن العقاري - الاسم والموقع أو البيانات الأخرى لتحديد كائن.

يتم إصلاح تسجيل الدولة لاتفاقية الرهن العقاري في حالة واحدة. سجل الحقوق في العقارات. يتم تنفيذ هذا الإجراء في موقع الكائن. لمثل هذه العملية، مطلوب بيان مطلوب. غالبا ما توفر الرهن العقاري والمستندات التي هي تطبيقات للرهن العقاري.

يتم تسجيل العقد لمدة 5 أيام من تاريخ استلام جميع المستندات اللازمة. ونتيجة لذلك، في سجل الدولة الموحد، فإن الحقوق العقارية تجعل الدخول المناسب، تاريخ إنشاء ما هو يوم المعاملة المحددة.

خدماتنا

1. المشورة القانونية بشأن تسجيل الدولة الملكية
2. التحليل المقدم من وثائق العملاء والخبرات القانونية
3. دفع واجب الدولة
4. ملء الطلب لتقديم المستندات للتسجيل
5. تقديم المستندات للتسجيل في Rosreestr
6. مراقبة التسجيل في Rosreestre
7. تلقي المستندات المسجلة

قائمة المستندات المطلوبة لتسجيل الرهن العقاري

• الأصلي من كائن العقارات في مبلغ يساوي عدد الأطراف في العقد ونسخة واحدة لمكتب خدمة تسجيل الدولة الفيدرالية، CADASTRE و رسم الخرائط
• شهادة تسجيل الدولة لحقوق الملكية، إلى موضوع العقارات (حاليا غير مطلوب)
• المؤسسات المحددة في شهادة تسجيل الدولة للقانون (غير مطلوب حاليا)
• الائتمان أو الاتفاقية الأخرى، يتم ضمان إعدام الرهن العقاري (الأصلي والنسخ)
• الرهن العقاري، إذا كان في اتفاق الرهن العقاري، فهذا ينص على أن حقوق البؤسية معتمدة من الرهن العقاري (الأصلي والنسخ)
• تقرير تقدير العقارات
• موافقة تفكيك من الزوج / الزوج للمقترض، لنقل كائن العقارات في تعهد
• تكييف المحامي من المقترض للحق في تقديم المصالح في مكتب تسجيل الدولة الفيدرالي ومدهشة ومكافحة رسم الخرائط من بنك المقرض للحق في توفير المصالح في مكتب تسجيل الدولة الفيدرالية والمدار والتارية

تاريخ التسجيل: 5 أيام

اتفاق الرهن العقاري هو اتفاق على القرض للحصول على العقارات. خصوصية مثل هذه الوثيقة هي أنه في هذه الحالة، فإن الودائع عبارة عن مبنى سكني أو شقة أو ممتلكات غيرها من الممتلكات غير المنقولة. تسجيل اتفاق الرهن العقاري في اللائحة - الإجراء ليس إلزاميا على الإطلاق، لكنه يبدأ دائما مقرضا يؤمن بمخاطره.

انه مهم!إذا لم تقم بتسجيل اتفاقية الرهن العقاري في خدمة التسجيل الفيدرالية (اللائحة)، فإن المقترض سيكون قادرا على التخلص من ممتلكاته بحرية، والذي تعهد به.

تسجيل العقد للرهن العقاري: الوقت، واجب، ميزات الإجراء

تم تنظيم مدة تسجيل اتفاقية الرهن العقاري في روزريستر بصرامة على المستوى التشريعي. يتم كتابة الإطار الزمني في الفقرة 5 من الفن. 20 FZ "حول الرهن العقاري" ويشكل:

• للأرض - ما يصل إلى 15 يوم عمل.
• للعقارات - ما يصل إلى 5 أيام عمل.

نقطة مهمة أخرى هي دفع واجب الدولة، الذي يقع على الكتفين إلى البرد (الشخص الذي يكتسب الإسكان أو الأرض على الائتمان). إذا نشأ الالتزام بسبب إجراء قانون معين، فسيتم دفع واجب الدولة لتسجيل اتفاقية الرهن العقاري على شروط تفضيلية (مثل هذا الأمر عادلا عند إصدار أرصدة للعقارات للخارع العسكري أو الخدمة المدنية). إذا تم إبرام الاتفاقية من قبل ضمان الرهن العقاري بموجب القاعدة العامة، يتم دفع مبلغ رسوم الدولة بالكامل.

انتباه! يتم تحديد مقدار الواجب الحكومي من قبل قانون الضرائب للاتحاد الروسي في الفقرة 28.1 من الفن. 333.33. يصل المبلغ 1.0 ألف روبل. بالنسبة للمواطنين في البلاد، 4.0 ألف روبل. - للمنظمات.

إجراء الإجراء

في القانون الاتحادي "في الرهن العقاري"، تم تعيين الفصل الرابع من قضايا تسجيل العقد. يصف المعايير التشريعية طرفين لتقديم بيان مشترك للإجراء. يجب تقديم الوثائق إلى التقسيم المحلي ل Rosreestra. في إلزامي، يجب تطبيق الطلب:

• Sberbank اتفاق الرهن العقاري لعام 2019 (نسختين).
• اتفاقية القروض، التي تضمنها الرهن العقاري (نسخ 2).
• وثيقة تؤكد دفع واجب الدولة.

إذا كان هناك رهن عقاري مع المستندات المسجلة المرفقة به.

انتباه! بالإضافة إلى القائمة المحددة، قد تكون هناك حاجة إلى مستندات إضافية تترتبط مباشرة بكائن العقارات. قد تكون هذه شهادة موافقة موافقة على موافقة أصحاب الآخرين (الوصاية، الزوج) للبيع العقارية.

في الممارسة العملية، يكون اتفاق الرهن العقاري في الحد الأدنى من الوقت، لأن جميع المستندات اللازمة لهذا المتاحة بالفعل في الأطراف. بعد إجراء عقد الرهن العقاري والرهن العقاري، فإن الأحكام والتوقيع المقابل للشخص المعتمد من روزرييسترا يتم تثبيته بالضرورة.

ما هو مطلوب لتسجيل عقد الرهن العقاري؟

بالإضافة إلى الحزمة المحددة من الوثائق، ستكون الوجود الشخصي لممثلي البنك وأصحاب جميع مالكي العقارات أو الكائن الأرضي المحدد. في هذه الحالة، لا يهم حصة المشارك ما إذا كان الأمر أكثر حداثة.

إذا كان أحد المالكين متزوجين، فإن موافقة موثقة عن الزوج الثاني مطلوبة لإبرام العقود. لإجراء وثيقة، تكفي الاتصال بأي كاتب العدل.

ميزات اتفاق الرهن العقاري على مثال Sberbank: ماذا يتطلب الاهتمام؟

من أجل عدم بدء إجراء إجراءات الاعتراف بالعقد الفعلي وظروف الإقراض وميزاته ويجب فحص جميع المزالق. هذا ينطبق ليس فقط على Sberbank أو VTB24، ولكن أيضا مؤسسات ائتمانية أخرى. ماذا تولي اهتماما لاستنتاج اتفاقية الرهن العقاري Sberbank؟ فيما يلي النقاط الرئيسية:

• كائن الرهن العقاري - الشقق أو المنزل. الأرض أو كوخ، بناء هيكل.
• تسجيل العقد ويمكن إبرام تسجيلها في مكان إقامة المقترض أو في مكان المساكن المكتسبة في الرهن العقاري.
• حدود العمر المثبتة- من 21 إلى 55 سنة.
• دخل الدائن يجب أن يكون كافيا للسداد الشهري لجسم الرهن العقاري والفائدة المستحقة.

مهم! بعد تقديم المستندات لتوفير القروض العقارية، ستجري اللجنة الخاصة تقييما للإسكان. لمثل هذا الإجراء سيتعين علي دفع المقترض.

تسجيل الإمدادات إلى اتفاق الرهن العقاري

يتم وضع جميع التغييرات والإضافات إلى اتفاق الرهن العقاري الحالي من خلال نفس النموذج مثل المستند الرئيسي. تسجيل اتفاق إضافي لاتفاقية الرهن العقاري - إجراء ينفذه reghantine مباشرة بعد توقيع الوثيقة (حتى 5 أيام عمل، إذا كنا نتحدث عن العقارات، 15 يوم عمل - حول الأرض).

إن عدم الامتثال لمتطلبات تسجيل الدولة يستلزم الاعتراف بصلاحيته، وبالتالي فإن هذه المعاملة تعتبر ضئيلة.

فيديو: قضايا محام بشأن اتفاقية الرهن العقاري والرهن العقاري

إذا كان توفير القرض العقاري، فيجب إجراء الرهن العقاري في الوكالات الحكومية. دعونا معرفة أي من الخيارات لهذا الإجراء هو الأفضل في مواقف الحياة المختلفة.

لماذا وأين سجل الرهن العقاري؟

من الواضح أن إجراء تسجيل القروض العقارية محددة بوضوح من قبل القانون الفيدرالي رقم 102-FZ مؤرخ في 16 يوليو 1998. ينفهر القانون على التزامات Rosreestr بإصلاح العناوين. في المناطق، يتم تقديم الهيئات الإقليمية لخدمة تسجيل الدولة الفيدرالية، Cadastre and Cartography. كما تتعامل Rosreestr أيضا بتسجيل العقود والشراء والبيع والتأجير والخصخصة العقارية والمشاركة في بناء الأسهم.

لماذا تسجيل التزامات الرهن العقاري؟ الجواب بسيط - هذا هو شرط القانون. قبل هذا الإجراء، يقوم الشخص عادة بإنتاج تقييم وتأمين الممتلكات، وهي متطلبات إلزامية لإصدار قرض أو قرض. إن تسجيل الدولة لاتفاقية الرهن العقاري هو الرابط النهائي في سلسلة الإجراءات على اكتساب العقارات على الائتمان.

كيف يتم تسجيل الدولة للرهون العقارية

يتم إجراء إجراءات التسجيل للرهن العقاري في الإدارات الإقليمية في روسريسترا. للتسجيل العقاري العقاري، تقدم الرهن والبريق بشكل مشترك الوثائق التالية إلى الخدمة المدنية:

1. وثائق تؤدي إلى هوية وصلاحيات الأطراف (جوازات السفر، وقوة المحامي، والنظام الأساسي للمؤسسات، إلخ).
2. تطبيق لتسجيل الشوفان.
3. خصائص للوثائق العقارية.
4. الرهن العقاري (في حالة التصميم).
5. إيصال يؤكد دفع واجب الدولة.
6. اتفاق الرهن العقاري، والتطبيق على ذلك.
7. اتفاق الائتمان.
8. وثائق أخرى المنصوص عليها في القانون للحالات الخاصة.

قائمة معاملة الرهن العقاري

يتم منح Rosreestra لفرض عبء على العقارات من 5 إلى 30 يوما:

1. معلومات حول عبء العقارات غير السكنية، المباني المنزلية، يجب تقديم قطع الأراضي إلى السجل في غضون 15 يوما.
2. شقق سكنية، منازل، البيوت الريفية مسجلة في غضون 5 أيام.
3. إزالة عبء الرهن العقاري بعد تقديم المستندات اللازمة في غضون يومين.

على مدار 5 أيام، يتم تسجيلها أيضا:

• اتفاقية الرهن العقاري معتمدة في كاتب العدل؛
• الالتزامات الناشئة في الرهن العقاري بسبب عمل القانون.

لا يمكن أن يتجاوز الموعد النهائي لتسجيل التزام الرهن العقاري 30 يوما، وإذا كان من الضروري التحقق من صحة المستندات المقدمة - 60 يوما.

أنواع التزامات الرهن العقاري

ينطوي تشريع الاتحاد الروسي على نوعين رئيسيين من القروض العقارية: بسبب القانون وبفضل عمل العقد. الفرق الأساسي لهذه الاتجاهين للتصميم هو المواعيد النهائية لتسجيل الأعباء العقارية.

الرهن العقاري بسبب عمل العقد

نادرا ما تستخدم هذه الطريقة في الممارسة القانونية. جوهرها هو أن تسجيل الالتزامات الرهن العقاري هو فقط بعد تلقي شهادة الملكية الجديدة.

يستخدم هذا المخطط في كثير من الأحيان عند شراء الإسكان في مبنى جديد، عند نقله إلى إيداع العقارات المملوكة.

يتم وضع تسجيل المعدات بحكم العقد من قبل الدائن في وضع محفوف بالمخاطر: الأموال الصادرة، وأمن العقارات لم يصدر بعد. غالبا ما يتم تعويض هذه المخاطر من خلال زيادة سعر الفائدة، وهو أمر صالح حتى يرفع في السجل. التأخير القياسي في مثل هذه الحالات هو 90 يوما، ولكن عند شراء السكن على قرض في مبنى جديد، قد يكون مصطلح محدود لتسجيل التزامات الرهن العقاري تاريخ التكليف.

الرهن العقاري بسبب القانون

إذا تم فرض التراجع على المساكن المشتراة تلقائيا مع تسجيل اتفاقية نقل الملكية العقارية، فإن هذا النوع من تسجيل التزام الرهن العقاري يسمى الرهن العقاري بسبب القانون. السبب هو وجود اتفاقية شراء وبيع على موضوع العلامة التي تم الحصول عليها العقارية مع إعداد اتفاق الرهن العقاري.

بعد دفع قرض لإعلان سداد التزام الرهن العقاري في روسيا، بالتزامن مع ممثل البنك. ولكن إذا تم تأطير الرهن العقاري بالرهن العقاري، فلن يكون ذلك كافيا فقط لوضع علامة مصرفية على الأداء الكامل للالتزامات المالية.

من الضروري أن تقدم إلى تطبيق Rosrester لسداد سجل تسجيل الرهن العقاري، والتي يمكن تنزيل عينة منها على موقع Rosreestra.

هناك أيضا فرصة لتقديم مثل هذا البيان عبر الإنترنت.

ميزات تسجيل القروض العقارية

1. لدفع ثمن تسجيل استيراد العقارات إلى شخص ما يجب القيام به على أي حال. إذا تم تسجيل اتفاقية الرهن العقاري دون مشاركة كاتب العدل، يتم دفع واجب الدولة لتسجيل اتفاقية الرهن العقاري مع فرد. يتبع هذا الشرط تنفيذ اتفاقية الرهن العقاري مع كيان قانوني. إذا استخدم المشاركون من المعاملات خدمات كاتب العدل، فإنهم في هذه الحالة يدفعون خدمات مكتب كاتب العدل.

2. تم تغيير الإحساس التشريعي لتصميم الرهن العقاري منذ عام 2013. الآن، على أساس البيان، يتم تسجيل أهمية العقارات فقط، وليس اتفاق الرهن العقاري نفسه.

3. كائنات اتفاق الرهن العقاري لا يمكن أن تكون:

• مؤامرات الأراضي التي تنتمي إلى المنظمات الحكومية والبلدية؛
• مؤامرات الأراضي مع منطقة أقل من المعايير المنشأة قانونا؛
• الكائنات التي تكلف المستحيل.

4. يسمح تسجيل الدولة لالتزامات الرهن العقاري فقط عند وضع الممتلكات، والتي يتم إصدار العبء.

5. بالإضافة إلى ذلك، يمكن إصدار الرهن العقاري إلى العقارات. يتم تسجيل الرهن العقاري الرهن العقاري في MFC في وقت واحد مع تقديم المستندات الأخرى.

مع التغيير في ظروف الإقراض، يتم التعديلات المقابلة في اتفاقية الرهن العقاري. في هذه الحالة، يعد تسجيل اتفاق إضافي لمعاهدة الرهن العقاري ضروريا. يشبه الإجراء تسجيل العقد، وواجهة الدولة لتسجيل اتفاق إضافي لاتفاقية الرهن العقاري سيكون 200 روبل.

في الختام، أود أن أشير إلى أن أحقابات الرهن العقاري يمكن إزالتها حتى يتم سداد القرض أو القرض بالكامل. يمكنك إجراء مثل هذا الإجراء إما عن طريق قرار المحكمة، أو عن طريق الاتفاق المتبادل بين المقترض والمقرض. إن التصفية الكلية للبنك هي الأساس أيضا لإزالة الترويض مع العقارات المحددة، ولكن فقط إذا لم يتم نقل الحقوق في الرهن العقاري إلى مؤسسة مالية أخرى.