السحر قادر على توفير المساعدة الحقيقية في مجال المواد، عند إبرام المعاملات المختلفة. عادة ما يتم علاج الوسائل السحرية أيضا فقط إذا تم تأجيل بيع العقارات لفترة طويلة. مؤامرة للبيع في المنزل سوف تساعدك بسرعة على إبرام صفقة مربحة.
ستساعد أقوى المؤامرات لبيع المنزل في مثل هذه الحالات:
تحتاج كل حالة إلى نهج فردي خاص، واختيار مؤامرة مناسبة. ومع ذلك، هناك طقوس تشمل جميع الاتجاهات الرئيسية: بيع بسرعة، باهظة الثمن ودون مشاكل مع المستندات.
يستخدم بعض الأشخاص الطقوس الشعبية القديمة، والبعض الآخر أكثر فعالية من المؤامرات الإسلامية، والتي يمكن أن تؤمن فقط المؤمنين بالله. وبالتالي فإن المؤامرة الإسلامية على بيع المنازل والأراضي الناجحة مع الإعدام الصحيح للطقوس لن يكون أسوأ من الطقوس السلافية.
الصلاة للبيع لا يحملك سلبيا عليك، لأن الهدف لا يرتبط بسبب الضرر، ولكن لا يزال للخدمة المقدمة، سيتعين عليك إعطاء رسوم معينة للقوى التي ساعدتك فيها وقد تبدو عالية جدا لك. من أجل تجنب ذلك، بعد أن يتم تقديم الطابق في الكنيسة (لإلغاء هذه الرسوم).
يضع السحر على بيع المنازل والأراضي العاجلة شروطا معينة إلزامية:
ناتاليا ستيبانوفا هي المعالج الوراثي، مؤلف الكتب ذات المؤامرات الفعالة للغاية لجميع المناسبات. تقدم انتباهكم إلى مؤامرة طقوس قوية على بيع سريع للمنزل مع مكنسة على المياه القذرة، وهو واحد من الأكثر كفاءة وبسيطة، والتي لا يمكن القيام بها إلا في المنزل.
هذه الصلاة هي الأنسب في الموقف إذا كان لدى المنزل طاقة سيئة، وهدفك هو التخلص بشكل عاجل منه أو بيعه أو تبادله، من أجل الانتقال إلى مساكن أكثر ملاءمة ..
للحصول على الطقوس الصحيحة، ستحتاج:
"أربع جدران وأربعة زوايا وأبواب وقلاع، منزلي ومنزل. أتوب، أنا أرفضك من الجدران، من جميع الزوايا والأبواب وأقفال الحديد ومن صاحب المنزل. هذا الشخص الذي سوف يأخذني المال لكم جميعا، سوف يأخذك. آمين".
يجب أن يتم الطقوس حتى يظل الغموض لجميع الجيران. إذا أصبح شخص ما شاهد عشوائيا كيف تصب الماء على الطريق، فلن تعطي الطقوس النتيجة.
يحدث ذلك أنه من الضروري بيع منزل مع قطعة أرض كبيرة، وليس كل المشترين مهتمون بشراء الأرض، فهي كافية فقط في المنزل مع قطعة أرض صغيرة. في مثل هذه الحالات، ستكون مفيدا للصلاة من أجل البيع الناجح للمنزل مع مؤامرة تنطبق على عيد الفصح، وسوف تجذب المشتري في أقصر وقت ممكن، ويغلق أعينهم إلى حقيقة أن كمية الأرض تتجاوز الاحتياجات.
للحصول على الأداء الناجح للطقوس، يجب عليك إعداد هذه العناصر:
أعدت والتركيز على غرضها، وأداء هذه الإجراءات:
"كيف لا يمكن للناس أن يعيشوا يوما ما دون قفل الأبواب والمفاتيح، لذلك دعهم يريدون العيش بدون منزلي، دون شعرية من الألغام. كيف لن يكون الناس قادرين على العيش بدون طعام وشراب، لذلك دعهم لا يعيشون بدون منزلي والأرض، واسمحوا لهم شراء مفاتيح. آمين".
هذه المؤامرة القوية لبيع منزل مع قطعة أرض تأليف Vanga العظيمة قادرة على المساعدة حتى في المواقف الصعبة عندما تكون المنطقة ليست جذابة للمشترين.
الطريقة السحرية المقترحة بسيطة للغاية بموجب شروط التنفيذ، ولكن تطبيقها، فأنت تدخل بسرعة كبيرة في صفقة ناجحة لبيع البيوت.
لتنفيذ الجذر، تحتاج إلى إعداد ما يلي:
الآن أداء الإجراءات باستمرار:
"اذهب سيرا على الأقدام، وأكل ركوب الخيل والمساورة بالنسبة لي الذهاب يا بيتي ومظهري الأرض. إلى من يندفع في العيون، سوف ينهار النوم والراحة معه فورا، في الليل سيتم إخلاء بيتي، في الصباح، في الصباح، سوف يعلن عنه في الصباح، لن يكون محبوسا بالمال، وسوف يكون بيتي ملتوي، سوف تمنح منزلي على الأرض، مع محفظتي سوف يتميز. اكتب، أسود، أسود للمشتري، دعه يمنح الذهب. سيحقق كل شيء، يتحول، وسيتم ملء محفظتي بالذهب. شمعة بلدي، كن شاهد. آمين".
ستوفر هذه الطقوس الفعالة للغاية سيارة إسعاف وبيع ناجح من البيوت، ولكن لا يمكن إخبار ارتكاب مثل هذه الطقوس حتى بعد انتهاء المعاملة. ساعدت هذه الأداة العديد من الأشخاص بسرعة وتنفيذ مؤامرات الأراضي بسرعة.
هذه المؤامرة من طقوس بيع حبوب البن الناجح في المنزل هي واحدة من أبسط الطقوس لبيع العقارات الناجحة. لها تأثير على جميع المشترين المحتملين الذين يأتون لتفقد المنزل، إلههم الرغبة في الحصول عليها. .. يمكن إجراء الطقوس في أي وقت من النهار والليل، بغض النظر عن مرحلة لونا.
للحصول على الطقوس تحتاج إلى العثور على:
يجب عليك باستمرار تنفيذ هذه الإجراءات بدقة:
"النار من الضوء المقدس تأتي إلى منزلي. كما تأتي، سوف تبقى. لكل من يأتي، فإن عيون إغلاق واضحة، دش، وسكني سوف تصبح لطيفة للجميع. سيتم بيعها قريبا، بورزو، مقابل المال كبير. آمين".
كل زائر، سوف يرى العقارات الخاصة بك، لن يجد حجة واحدة ضد الشراء، ولن يشبه كل شيء.
في السحر، توجد أساليب مثبتة قديمة جدا، مما يسمح ببيع منزل مع مؤامرة أرضية، في غضون أيام دون تداول وتجنب تشديد ورقة الشريط الأحمر. هذه المؤامرة الجيدة على الخشخاش والمياه المقدسة هي واحدة من أكثر بأسعار معقولة.
حالة مهمة لفعالية الطقوس هي نطق مؤامرة في الذاكرة. يساعد الطقوس السريعة على مسح موضوع البيع من أي سلبي، وإزالة الضرر المحتمل أو تعزيز تدفق المشترين المهتمين فقط.
لتنفيذ الطقوس بشكل صحيح، تحتاج:
بعد أن تعلمت المؤامرة، انتقل إلى الطقوس:
"كما أرمي هذا الخشخاش في الماء المقدس، لذلك استدعى المال لنفسي.
المشتري، تعال إلي، منزلي، خير، تأخذ.
MC المقدس سيساعدني، وبيع خيرك بسعر مرتفع.
في يدي، خشخاش السحر، كما سأقول، سيكون كذلك ".
اقترح العديد من المراجعات ومناقشة أكثر المؤامرات عالية السرعة للبيع الناجح أن ماكا يعني هو واحد من الأفضل، وساعد الكثير.
الطقوس الموضحة أدناه هي متجذرة في الأوقات القديمة وتؤثر من نوبات السلافية القديمة. في البداية، ساعد في أسلافنا في جميع الشؤون التجارية، وتستخدم الآن بنجاح لإبرام معاملة عقارية مربحة.
إنها صلاة في فيليس الله السلافي العظيم، يجب تطبيقها على القمر المتنامي.
بالنسبة للطقوس، يجب عليك إعداد ما يلي:
قم بإعداد الأشياء اللازمة، بدء الإجراءات السحرية:
على لهب الشمعة:
"أوه فيليز، تسمع وتؤذني
النظر أمامك، ساعدني.
البقاء في هذه الجدران معي،
جميع العقبات تأخذ يدك.
حتى وصل الذهب في رسومي،
جيد جيد لم ينغمس.
يتم تمجيدها. غوي! ".
"سأخرج من المنزل، سأأتي إلى صف التسوق، حيث يجلس التجار. سأطلب منهم أن يعطوني الكلمات السرية، التسوق، Veles -Batyushka البيانات. أنا أعبد عظامي، صلاة. مآثر بيع الإسكان هو الصالحين، دون الغش. ذهب boyarin غنية وسخية لي، الذهب الرحمن رواري. اسمحوا لي أن أغتنم السعر الكامل (المبلغ)، لا تتركني مع عملي. تعطينا لبيع العتبة والجدران والسقف. كتدفقات المياه، فإنها تعكس النجوم المتكررة، لذلك دع الناس في منزلي يذهب. شكرا لك، فيليس. غوي! ".
طقوس الخبز الشفاء والسكر على القلعة
الممارسين Mester Magic ينصح بعدم استخدام العديد من التقنيات السحرية للبيع في نفس الوقت. نظرا لأن تأثير كل منهم سيتناقض مع عمل الآخرين، فلن تكون هناك نتيجة.
سيكون من الأفضل اختيار مؤامرة واحدة فعالة على البيع السريع لمنزل مناسب لموقفك، ولا يشك في سيارة الإسعاف في تصور.
سوف يساعدك بيع منزلهم الخاص دون وساطة الوكيل في إنقاذ مبلغ مثير للإعجاب للغاية. ومع ذلك، هناك سبب يجعل معظم الأشخاص عند بيع منازلهم تفضلوا طلب المساعدة للمحترفين - بيع العقارات يتطلب الكثير من العمل والمعرفة التقنية والصبر الخاص. هل تبيع منزل لأول مرة أو ترغب فقط في تجنب أخطائك السابقة، تحتاج إلى البدء بإعداد خطة عمل جيدة.
إزالة في المنزل. بمجرد أن تقرر بيع المنزل، قم بتنظيف كل شيء لأصغر التفاصيل فيه، من الطابق السفلي إلى العلية. لا تنسى تلك الأماكن التي، كقاعدة عامة، غسل ونظيف نادرا - الستائر، الستائر، عتبات النافذة، تصريف السقف. سيسمح بيت نظيف للممتعين برؤيته في أفضل ضوء ويستحق تقييمه. وبالطبع، منزل نظيف أكثر جاذبية للمشترين المحتملين.
معدل الممتلكات الخاصة بك. بالطبع، هل ترغب في بيع منزلك أكثر تكلفة، ولكن يجب أن يكون واقعيا. تفشل العديد من مبيعات المنازل فقط لأن أصحابها غالبا ما يظهرون السعر الذي يتجاوز قيمة السوق بشكل كبير. بعض أصحاب المنازل يريدون ببساطة الحصول على مبلغ معين من المال ولا يريدون المساومة. سوف يساعدك التقييم المهني لقيمة الممتلكات الخاصة بك إلى طرف ثالث على اتخاذ القرار على النطاق السعري. بالإضافة إلى ذلك، فإن وجود إبرام حزب غير مهتم يضمن أنك لن تقدم مدعاة لإدخال تكلفة المنزل.
قضاء تفتيش المنزل. العديد من عقود مبيعات العقارات القياسية تعطي المشتري الحق في فحص الممتلكات، لذا كن مستعدا. اقض تفتيش منزلك قبل التقدم بطلب عن البيع. مع إيداع التفتيش المشترك، يمكنك إصلاح أنظمة إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة وإمدادات الطاقة وهلم جرا. ربما، في إطار التفتيش العام، سيتم فحص السقف ومؤسسة المبنى. اتبع التوصيات وجعل كل الإصلاحات اللازمة. عادة ما يتم تنفيذ الشيكات الإضافية بناء على طلب المشتري على نفقتها.
قم بإعداد منزلك بمدخل أصحاب جدد قبل وضع البيع. المشترين كسول بطبيعتهم. إذا فهموا أنه قبل البدء في العيش في منزل جديد لمن دواعي سرورهم، فسيتعين عليهم القيام بمناظر طبيعية إضافية، وإجراء بعض أعمال السباكة والكهرباء، فمن المرجح أن يرفضون الشراء، حتى لو تم ترتيب كل شيء آخر تماما. لذلك حدد هذه المشكلة - قم بإعداد منزل لتسوية أصحاب جدد مقدما.
فكر في فوائد منزلك. قبل بدء التشغيل، قم بإجراء قائمة من فوائد منزلك، والتي، على الأرجح، ستجذب المشترين. يمكن أن تكون منطقة جيدة، والبقاء بالقرب من المدرسة، وإصلاح مؤخرا، والنوافذ البلاستيكية، والأجهزة المنزلية الجديدة، إلخ. الإجهاد هذه المزايا في الإعلان عن البيع. لا تنس أن تذكرها في محادثة مع المشترين المحتملين.
حدد وقتا صحيحا للبيع. تذكر أن الزيادة في سوق العقارات يحدث في الصيف - أولا، الناس يفضلون التحرك عند حرارة، ثانيا، لن يتعين على أطفالهم تغيير المدرسة في منتصف العام الدراسي. ابدأ في البيع في أبريل أو قد ومواصلة هذه العملية طوال الصيف. إذا بحلول نهاية الخريف، فلن يتم بيع المنزل، وتدحرج جهودها ومحاولة تجربة الربيع المقبل.
تحضير منزلك لإظهار العملاء. هذه مرحلة مهمة للغاية في عملية بيع الإسكان. أثناء المشاهدة، يبدأ المشترون المحتملون في تمثيل حياتهم عقليا في هذا المنزل. إذا فشلوا في استخدام خيالهم، لأن المنزل خرقاء للغاية وقذرة أو تبدو مشرقة للغاية وعربات التي تجرها الدواب، فاعتبر أنك فقدت فرصتك. إعداد المنزل للمظاهرة، تذكر أنه يجب أن تبدو فسيحة ونظيفة ... نموذجية، قدر الإمكان.
توزيع المعلومات حول بيع منزلك. أسهل طريقة هي تثبيت علامة "بيعت" بجانب المنزل. لكن هذا لا يكفى.
تحدث تقديم منزلك. عندما يرغب المشترون المحتملين أو أصحابهم في رؤيته في المنزل، حاول أن تكون بأسعار معقولة. ربما يستطيع بعض المشترين التعبير عن الرغبة في رؤية المنزل خلال اليوم عندما تكون في العمل. إذا لم تتمكن من حضور الاجتماع، اسأل صديقك أو أحد أفراد أسرتك القيام بذلك من أجلك.
قم بتعيين الفترة التي ستقلها إلى الحد من السعر المطلوب إذا لم تحصل على أي عروض جادة. يقدم العديد من البائعين منازلهم للأسعار المتعاملة، ثم امسكهم لفترة طويلة. حدد الوقت الذي تبدأ فيه خفض السعر، على سبيل المثال: "إذا لم أتلق مقترحات في غضون شهرين، فسأقل سعر 200000 روبل. إذا كنت في الأشهر الستة المقبلة، ما زلت أفشل في بيع المنزل، وسأقل تكلفة 5000000 أخرى ". إن وجود خطة محددة للحد من الأسعار في غياب الطلبات سيساعد في اتخاذ قرار بهدوء ويسمح لك في نهاية المطاف ببيع المنزل بشكل أسرع بكثير.
ضع نفسك في مكان المشترين. إذا لم تكن قد استلمت أي جمل لفترة طويلة، فتجول حول المناطق المحيطة، وننظر حولها واسأل نفسك: "وأردت أن أشتري منزلي أو الآخر في هذا السعر؟" تذكر أنك بحاجة إلى أن نكون صادقين مع نفسك، قدر الإمكان. إذا توصلت إلى استنتاج مفاده أن المنازل الأخرى في منطقتك هي أفضل الخيارات، فقد حان الوقت لتقليل السعر المطلوب لجعل منزلك أكثر جاذبية.
كن مستعدا لمناقشة الظروف. إذا قال المشتري إنه يحب منزلك، لكنه لا يعرف ما إذا كان مستعدا لشرائه، فانتقل إلى خدعة صغيرة. هل لاحظت أن المشتري مع الإعجاب ينظر إلى العلامة التجارية الجديدة؟ قم بتضمينها في سعر المنزل. المشتري لا يحب حالة فناءك؟ قم بإجراء خصم من 20،000 روبل مع تعليق أن هذه الأموال ستذهب إلى ترتيب المنطقة المحلية. ستكلفك إضافة جهاز كهربائي منزلي جديد للمنزل محلي الصنع أرخص من الاستمرار في دفع قرض رهن العقاري، وهو بالتأكيد لا تريده.
بيع المنزل هو عملية معقدة تتطلب الرعاية والتركيز وبعض مهارات العمل. الأشخاص الذين يرغبون في تجنب الشريط الأحمر الورقي والبحث الطويل، فمن المستحسن اختيار الوسيط موثوق به فورا يأخذ هذه الأسئلة. بالنسبة للبائعين الذاتي، ستحتاج إلى إعداد عدد من المستندات، وتقييم الموقع، ووضع الإعلانات ويكون جاهزا للإجابة على المكالمات وأسئلة الأشخاص.
عند تحديد التكلفة غير مبالغة، على أمل تقليل المزيد. يدرس المشتري المحتمل سوق العقارات ويركز على متوسط \u200b\u200bالتكلفة. منازل نفس الفئة، ولكن مع وجود سعر أصغر في المقام الأول. لذلك، فإن احتمال عظيم ذلك قبل الإعلان مع تحول السعر المبالغة لن يأتي.
إذا كنت بحاجة إلى بيع المنزل بسرعة، فسيحدد طريقة معقولة السعر من السوق إلى حد ما - وهذا سيجذب المشتري المحتمل ويسمح لك بإبرام صفقة دون مشاكل. أيضا، يتم أخذ البيع أيضا في الاعتبار - المنازل في المناطق الريفية مباعة بشكل أفضل بكثير في فترة الربيع والصيف.
لحساب القيمة السوقية، يمكنك استخدام خدمات المثمن، والتي ستحدد بسرعة السعر المناسب للموقع والبناء. لتقييم نفسك بشكل صحيح، يجب عليك الانتباه إلى العناصر التالية:
لتحديد المعدلات، من الضروري تقييم هذه العناصر بشكل موضوعي ونزيهة هذه العناصر وتشكيل علامة السعر مع مراعاة الإجابات عليها.
يجب أن يكون المنزل مستعدا للبيع، ولكن ليس من الضروري القيام بالإصلاح الأوروبي في ذلك - يكفي تصحيح أوجه القصور التي يتم ضربها بوضوح. سيجعل المبنى أكثر ربحية وجذابة للعملاء المحتملين. بدءا من مدخل المنزل: الأرض المجاورة ومدخل الباب. يجب تنظيف الإقليم حول الهيكل من القمامة والاحتفاظ بلطف. إصلاح باب المدخل وغسله، لا ينبغي أن يسري أو slaughte بشكل سيء. قطع الشجيرات، وإزالة الفروع القديمة الجافة. إذا كانت الأشجار تنمو في جميع أنحاء المنزل، فمن الضروري تقييم مقدار المنظر من النافذة وأشعة الشمس الشمسية. من واجهة المنزل إزالة الأوساخ والعفن، لا شيء يجب أن يفسد الانطباع الأول والتدخل في الشراء.
يجب استئجار الأثاث الغاضب والخدش، حتى لو لم يكن مخصصا للبيع. في الوقت الحالي، تشكل تكوين واحد مع المنزل ويؤثر بشكل كبير على الانطباع العام. يمكنك سحب الأبواب من الخزانات، تأكد من أن كل شيء يغلق بسلاسة ودون شاشات. خلفية ممزقة أو قذرة أفضل عبور، يمكنك اختيار ورقة غير مكلفة، لكنها تقوم أيضا بتحديث الإعداد، مما يجعلها أجمل.
يجب إيلاء الاهتمام للأشياء الصغيرة: تشديد الصنابير، وإصلاح السباكة الخاطئة، وإزالة الصدأ مع حمام. إصلاح مصابيح غير العملية، استبدال المصابيح الكهربائية بحيث في المساء يبدو المنزل مريحا وأضاء جيدا. إعداد منزل للبيع، من المهم التخلص من تنحنح القمامة القديمة، وسوف توسيع الفضاء بصريا. عند شراء عميل قد يهتم بالتخزين والمايزانين، لذلك من الضروري العناية مسبقا بأنهم لا يشبه مكب النفايات ويمكن للمرء أن يقدرهم.
للتقييم غير القانوني انطباع المنزل، يمكنك أن تطلب من السمسار أو صديق الإشارة إلى العيوب التي تتسرع في العينين. يمكن للمشاكل الصغيرة المألوفة للمالك دفع المشتري المحتمل.
من خلال اللجوء إلى خدمات السمسار المهنية، تهدئ العديد منها. كشخص مهتم يتلقى نسبةه، سيفعل كل شيء للعثور على المشتري. ولكن إذا كان المنزل بحاجة إلى البيع على وجه السرعة، فيمكنك قضاء قوامك وإنشاء إعلانات. ضعها في الصحف المواضيعية، على موقع إعلانات المدينة والموارد لبيع العقارات.
يجب على الإعلان تقديم معلومات مفصلة عن منطقة البيع والهيكل. تشير إلى حجم الموقع والمباني وما الذي يقع في الإقليم. إذا كانت المنطقة ذات مناظر طبيعية ورائعة، فمن المفيد أن تضيف معلومات وحولها. زيادة الفرص أسرع لبيع اللقطات العقارية عالية الجودة للكائن، ولكن فقط تلك التي تعكس الواقع بشكل موضوعي. يمكنك تمديد المعلومات بين الأصدقاء والمعارف، وكذلك على الصفحات الشخصية على الشبكات الاجتماعية. يجب دائما تضمين الهاتف المحدد في الإعلان. إذا كان من المستحيل التحدث في وقت معين، تشير الفجوة، حيث سيحدث الاتصال بهدوء ودون رياضي.
يحدث التواصل مع عميل محتمل على الفور، إذا تم نقل الوقت إلى المالك أكثر ملاءمة للمالك، فيمكن للمشتري تغيير رأيهم أو العثور على بائع أكثر دفقة. يجب أن تكون المحادثة مسؤولة عن جميع الأسئلة التي طرحت ووصف كرامة المنزل، ولكن تجنب قصص طويلة حول التجارب الشخصية أو القصص المتعلقة بهذا المكان.
في غياب فرصة البيع بشكل مستقل في المنزل، تأتي الوسطاء المحترفين إلى الإنقاذ. من أجل عدم ارتكاب خطأ في اختيار وتجنيد دعم أخصائي حقيقي، يجب استيعابها إلى الاختيار. أفضل حل سيكون الاستئناف إلى العقارات، التي أوصت بالأصدقاء أو الأقارب الذين استمتعوا بخدماتها مؤخرا. إذا لم تكن هناك معرفة من هذا القبيل، فمن المستحسن أن تبقى في شركة كبيرة ومعروفة، والتي تقدر عملائها وسمعتها ويمكنها بيع الكائن المرغوب فيه بسرعة.
عند اختيار شركة، انتبه إلى العناصر التالية الموجودة في شركات موثوقة:
النقطة التي لا شك فيها تشير إلى كفاءة السمسار هي التحقق من حزمة الوثائق للعقارات. سيؤكد أخصائي احترافي شخصيا شخصيا من أن جميع الأوراق متوفرة، ولا تتركها لأصحابها.
عند اختيار سمسار عقارات، من المهم أن يسترشد بأحاسيس شخصية ولا يعمل مع شخص يسبب الانزعاج. يجب ألا يكون هناك أي شعور بالألهي عند العمل مع شركة كبيرة، فهي تعد متساوية مع المصالح ذات المنفعة المتبادلة. إذا سمح السمسار يتيح لنفسه مراجعات في مفتاح سلبي من العملاء السابقين أو عن الشركة، فهو يعمل كإشارة غير سارة إلى أن الشخص لا يقدر سمعته ولا يستطيع بفعالية وبسرعة بيع منزل أو أرض. يجب أن يكون التعاون مثمرا وثقة.
يلتزم معظم المعاملات العقارية بالانتقال مبكرا إلى السكن المستوعب، وبالتالي، فإن حقيقة وجود جميع المستندات المطلوبة والامتثال للإجراءات غير مهمة للغاية لعميل محتمل.
يجب أن يكون لدى المالك المستندات المقترحة التالية:
للبيع مطلوب لكتابة بيان حول إزالة المبنى من حساب التسجيل، وثيقة تاريخ الإخلاء، مما يمنحها من كاتب العدل. هناك أيضا شهادة لا تظاهر أي من الورثة إلى المنزل. في بعض الحالات، حصلت على شهادة تم الحصول عليها من مستوصف دواء أو نفسي، مما يؤكد تراكم المالك عند البيع.
يجب أن يتم إيلاء الاهتمام لمن يتم توثيق الأرض. ينطوي عميل محتمل على شراء منزل مع مؤامرة أرضية، لذلك إذا كان في استخدام غير محدد، فمن الحكمة ترتيبه في الممتلكات الشخصية من أجل بيع المنزل والهبوط بسرعة.
قبل البيع، من الضروري إجراء استخراج للقاصرين أو أفراد الأسرة العاجزين، وحل المشكلة مع توفير أفضل الظروف. يجب أن نتذكر أن مساحة المعيشة التي يصدر عليها هذه الفئة من المواطنين لا ينبغي أن تكون أسوأ من خلال ظروف السكن أو أقل في الأمتار المربعة.
عرض المنزل، من المهم أن تأخذ في الاعتبار وقت اليوم. يبدو أي مسكن فسيح وأكثر راحة إذا كان هناك ما يكفي من الضوء فيه. إذا حدثت الشاشة خلال النهار - الستائر الكثيفة والستائر مفتوحة على نطاق واسع؛ إذا كانت زيارة في المساء - وضع إضاءة مشرقة. من المرغوب فيه اختيار المصابيح الطيف الباردة الأزرق لغرفة المعيشة - ظلال صفراء دافئة أو حمراء. من الضروري إنشاء جو يساعد في بيع المنزل.
المنظر المثالي لمجلس المنزل سيكون نقص المستأجرين. ستتيح الانتقال إلى مكان آخر مرة واحدة لإعداد المنزل واستمر في الحفاظ على إعداد معين. ولكن إذا كان هذا الخيار مستحيلا، فكل وقت عرضه أفضل لإرسال عائلة للنزهة. وجود شعب أجنبي يفعل العميل، ومنع بهدوء وسهل تقييم الوضع. الأمر نفسه ينطبق على الحيوانات الأليفة: الكلاب الكبيرة يخفون للتو من قبل المشتري، وقد تنشأ الحساسية في مختلف الحيوانات الزخرفية، والتي ستفسد انطباعا مواتيا ولن تعطي منزلا.
يتم إنشاء الوضع مريحا ومريحا، مع كتم الصوت على الحد الأدنى من الموسيقى الكلاسيكية. لا حاجة لتجربة الصوت، وفرض إدمانات شخصية. قبل زيارة المشتري، يمكنك أن تبشر القهوة الطازجة، وسوف تعطي راحة إضافية وسحر. من البخور العطرية، يجب أن تضرب عيدان تناول الطعام: سيتسبب الروائح الدماغية الثقيلة في صداع من شخص غير مستعد، وسيكون أسوأ تطور الأحداث هو وجود الربو في العميل المحتمل.
قبل زيارة المشتري، يوصى بعمل مرتبة، وجمع أشياء مبعثرة، وإزالة الملحقات الصغيرة التي يصرف الانتباه. تحت القدمين يجب ألا يكون هناك أسلاك تمديد محصورة، يتم تحلل البنود المنزلية في الأماكن، ولا يتم حظر مدخل المنزل من قبل أي شيء، ويتم إزالة الكثير من الملابس من الشعر في الرواق. الحل الأمثل هو الاستفادة معظم العناصر الصغيرة في المرآب أو الملاكمة للتخزين، وسوف تحرر بسرعة المنزل من الزائدة من القمامة، مما يجعلها فسيحة وخفيفة.
عند إظهار أنه من المهم الحفاظ على الهدوء، فإن النغمة الواثقة الإجابة على الأسئلة التي طرحت. لا تضاهى، ولا تفرض محادثات أجنبية: الغرض من العميل هو رؤية المنزل، وليس مناقشة آخر الأخبار أو الاستماع إلى قصة عن قريب غريب. لا حاجة للاعتذار عندما يشير العميل إلى أوجه القصور والعيوب. عدم اليقين من العميل، كلماته "بينما لا أعرف ما أريد" لا ينبغي أن يخلط بين البائع، يجب أن تستمر في التحدث عن المنزل، مما يخلق الانطباع بأن هذا هو بالضبط ما تحتاجه. انتقد للانتصار بهدوء وإذا لزم الأمر، لاستخراج المحترفين، إظهار المشتري. في مثل هذا الموقف، مساعدة مساعدة سمسار عقارات، يعرف كيفية التواصل مع الناس وبظريا مثل هذه الآلات. ليس من الضروري التدخل في محادثة الوسيط والعميل، فهذا سوف يتحول العميل، بعيدا عن الشراء.
يعتمد معدل بيع المنزل على سعر محدد بشكل صحيح يقابل لشروط السوق. يمكنك تسريع العملية عن طريق وضع الإعلانات على المواقع المواضيعية وفي الصحف. من المفيد بيع المنزل، سيساعد المنزل عددا من التدابير لإعطاء مظهر إيجابي، يشمل تنظيف وتكرير المنطقة المجاورة، وإصلاح مستحضرات التجميل للواجهات، والنقاء الداخلي والإصلاح اليقظ للأشياء الصغيرة.
عند اختيار وسيط، من الضروري مراعاة الصفات التجارية وسمعتها وتوصياتها. قبل انتهاء المعاملة، من الضروري إحضار جميع الوثائق بالترتيب، تأكد من أن حدود مؤامرة الأرض في الواقع تتزامن مع الخطة، ولا توجد مبان غير قانونية على الإقليم. مقدما أن يهتم بتصريف القاصرين وأفراد الأسرة الآخرين، مخزون من التفجيرات من المالكين المشاركين إذا كان المنزل في التقاسم. بيع جزء من المنزل أو الأرض، اتبع الموافقة الخطية من المالكين الآخرين.
لبيع منزلك بسرعة في القرية، أوصي بشدة بالاستفادة من المؤامرة السحرية.
ستكون سعداء لجعل حقيقة أنك لا تضطر إلى الاستعداد للاستعداد.
يتم تنفيذ الطقوس الغامضة دون احتفالات غير ضرورية مرتبطة بشراء الشموع والعناصر الغامضة الأخرى.
إلى منزلك تم شراؤه بنجاح، أولا تنظيفه.
مع نشرة مكتوبة بخط اليد، انتقل عبر زوايا المنزل، وهمس هذه الخطوط السحرية.
أنا تنظيف المنزل من الغضب والحزن والسينمات والحسد. دع المستأجرين الذي سوف يعجبه، وسوف يتعامل البيع بنجاح. آمين.
بعد تطهير كل الزوايا، قم بإعداد منزلك مباشرة للبيع.
الآن عليك أن تجتذب المشترين، بثقة، مؤامرة قوية بشكل صارم وموجودة قوية.
مجرد الجلوس على الطاولة. خذ قطعة أخرى من الورق التي يتم تسجيلها على الخطوط.
لا تضيع في عجلة من امرنا. التركيز على البيع الناجح للمنزل.
تخيل عقليا المشتري السخي وصفقة سريعة إلى حد ما.
كلما أصبحت أفكارك بشكل خاص، كلما كانت أكثر فعالية ستعمل الطقوس الغامضة.
وهنا هو نصه نفسه.
كغناطوت يجعل المغناطيس، وسيفاجئ بيتي. أبواب مثل، الديكور في الداخل، صوت ثقة صوت: شراء! في السعر لا تخدع، سيدفع الجميع بسرعة، من المنزل شخص آخر لا انتزاع. تاجر غير شريفة، دع العتبة يذهب، فإن إخفاقات المسافة سوف تؤدي بعيدا. أنا جذب حظا سعيدا معي، وسوف تكون في شؤون المخاطر. آمين! آمين! آمين!
لا حاجة للقيام بأي شيء آخر.
مجموع 2 مؤامرة غير ضرورية، وسيتم بيع منزلك بنجاح.
في هذه الحالة، ستكون سرعة الاغتراب تعتمد بشكل مباشر على تعقيد الحدث نفسه.
بناء على ذلك، اضبط قيمة المبيعات مماثلة لجودة العقارات.
مؤامرة سحرية قوية أخرى على بيع سريع للعقارات.
من تلقاء نفسها، هذه المؤامرة عامة، لأنه يتيح لك نقل إلى الاغتراب ليس فقط شقة أو سيارة أو كوخ، ولكن أيضا الأجهزة المنزلية وغيرها من الأشياء الثمينة.
هذه المؤامرة لأنها لا تتطلب تدريب خاص قبل قراءة متعددة.
لنفترض أنك قررت بيع التلفزيون بشكل عاجل لتجديد الخزانة في أقرب وقت ممكن.
في هذه الحالة، ورقة الورقة البيضاء وكتابة المؤامرة المقترحة عليها، صلبة بثقة في البند اللازم.
بيع شقة أو سيارة أو مؤامرة أو كوخ، وليس بالضرورة بالقرب من الكائن. فقط تخيل فقط تقديم العطاءات الناجحة، والتي سوف تجري بالتأكيد في صالحك.
وهنا النص مؤامرة سحرية قوية للعقارات.
لن يحدث أي عملية بيع بنجاح، لن تتأخر العميل من التداول أبدا. في الوقت المحدد سوف يدفع، الخداع لن. الأجنبي لا يمسك، التقدم لن ينسى. سوف يفحص عينه، وموافقة العقل، وستعود المال من المعاملة إلى منزلي. قد يكون كذلك. آمين! آمين! آمين!
هذا كل شئ!
لا حاجة للقيام بأي شيء آخر. بثقة وبسرعة الذهاب إلى اجتماع مهم، على أمل البيع الناجح للعقارات والممتلكات المنقولة.
ستكون المؤامرة على البيع السريع للشقة مساعدة جيدة بالنسبة لك في مزايدة جادة.
بيع شقة للعملاء الضمير أمر صعب للغاية، بالنظر إلى ما يحتاجون إليه للعثور عليها.
هذا السعر لا يناسبك، تتوسع تكلفة الشقة وفقا للمشتري.
كتابة شقة في البيع السريع، يمكنك شحن غرفها الفسيحة مع الطاقة اللازمة، وبالتالي جذب العملاء لإجراء معاملة بنجاح.
قبل أيام قليلة من تاريخ بيع الشقة المتوقع، تتجول جميع غرفه، وقراءة المؤامرة القوية المقترحة من ورقة مكتوبة بخط اليد.
بحيث حدث ذلك بنجاح، استنشاق قوتك الخاصة في مكالمة غامضة.
أناشد عناصر النار، ساعدني بنجاح في بيع شقة بسعر مماثل. يتوق إلى مسكني للمشترين الكريم وفضح النيران الخاصة بهم من غير شريفة. كما يذهب المشتري إلى المنزل، يفتح المسكن، لذلك سيكون بيع ناجح. إذا تجاوز الحد من عتبة رجل سيء، دعني أشعر به. قد تكون الشقة سريعة وناجحة. آمين! آمين! آمين!
المستخلص شقة، اقرأ المؤامرة السحرية في كل غرفة إلى طاقة Dale في الزوايا التي تتطلب منك.
سيتم توجيه الصياغة الغامضة في هذه الحالة إلى قوى الحظ. حظا سعيدا هو برنامج معين يتم وفده شخص نفسه. عندما تبدأ المؤامرة عملها، سيتم بيع الممتلكات الخاصة بك بنجاح.
قبل المضي قدما في القراءة الغامضة، من المستحسن الانتظار لمدة منتصف الليل والشموع 13 الشموع. النظر إليهم، تخيل بيع الممتلكات الناجحين والسريع، وبالتالي المساهمة في الإنجاز السريع لتصور.
الليل الأسود، العطور القمر، نداء لك، أحثك. ساعدني في بيع ممتلكاتي بنجاح في أقرب وقت ممكن. استعادة المشتري المؤامرة وهزت الدلتا المتوسط. لا تدع مشكلة خداع، وستعمل المؤامرة بجد. سوف تبيع العقار بسرعة، وسوف تنجح قريبا. آمين! آمين! آمين!
حول مؤامرة السحر إلى الممتلكات قبل فترة وجيزة من إجراء معاملة وفورا بعد ذلك. انطباع خطوط غامضة، استنشاق طاقة النجاح الخاصة بك.
مؤامرة قوية على بيع سريع للأرض.
توافق على أن البيع الناجح للأرض سيكون يعتمد بشكل مباشر على مشتر يستحق.
نحن نعيش في وقت صعب عندما يكون الناس غير نظيفين وأكثر من ذلك.
لحماية نفسك من هذا، قبل إجراء صفقة أو تخطيطها، قل مؤامرة السحر.
للقيام بذلك، قم بزيارة الكنيسة الأرثوذكسية وشراء 13 شموع.
عد.
في الوقت المناسب أضاءت كل الشموع.
تخيل عقليا بيع ناجحا وسريعا للأرض وعكس الأموال من المعاملة.
بدء تقوى متعددة من خطوط غامض.
كدمى مروي، لذلك تعطينا محصولا. لذلك دع الاستيلاء بسرعة البيع، وسوف أدفع ثمنها. دع التاجر يكون متوقعا، وليس الأمر بطريقة. قد يكون كذلك. آمين! آمين! آمين!
سيسمح لك هذه المؤامرة بإيجاد مشتري حسن النية في أقصر وقت ممكن.
فقط اقرأها بشكل محموم، تؤمن بإخلاص في النتيجة النهائية.
كل التوفيق لك!
سوف تتعلم ما هي المستندات اللازمة للبيع في المنزل، مما يؤثر على تكلفة الإسكان وكيفية إعداد منزل بشكل صحيح لبيعه بأكثر أنواعا.
تحية لك، عزيزي القراء! معك مستشار الموقع "Heter Beaver" ألكسندر Kadintseva.
بيع المنزل هو عملية تتطلب عدم الجاذبية، وقت المالك العقاري، المعرفة الأساسية لسوق العقارات والحد الأقصى للرعاية. ومع ذلك، من المفيد وبيع المنزل بكفاءة كل واحد - الشيء الرئيسي، ليأتي إلى القضية مسؤولة قدر الإمكان.
هل ورثت منزلا وتعتني ببيعه؟ تبحث عن سكن معقول؟ الذهاب إلى مدينة أخرى؟
سأخبرك بكيفية بيع المنزل بشكل مربح، للانتباه عند إجراء صفقة وأين تبدأ عملية المبيعات. اذهب!
أكثر من نصف الإعلانات على مواقع مواقع الملكية مكان وكالات أو السماسرة الخاصة. إنهم يساعدون عن طيب خاطر في بيع الإسكان والكسب على البائع والمشتري. أولا، فإن الوكلاء يهتمون بخدماتهم، ثم الفرق الوارد من الشدة المتعمدة للسعر.
يلجأ أصحاب الأسرة إلى الوكلاء على أمل أن تسرع هذا العملية. في الواقع، غالبا ما يمتد في وقت غير محدد.
حقيقة أخرى أن الوكالات لا تتحدث لصالح الوكالات - يتم تقدير الإسكان من قبل المثمنين، "خاصة بهم" للوسطاء العقاريين، مما يعني أنه متحيز وغالبا ما يكون من مصالح الوكالات.
أسرع وأكثر ربحية لبيع منزلك يمكنك، تتصرف بنفسك. حتى لو كان لا يعمل بسرعة، على الأقل، فلن تضطر إلى دفع ثمن أطراف ثالثة.
يركز المشتري المعتاد على متوسط \u200b\u200bقيمة السوق. من ناحية، لا يريد الزائد، من ناحية أخرى، يخشى أن يغري الأسعار، على افتراض أن هناك مشاكل عقارية مختلفة بالنسبة لهم، على سبيل المثال، عدم وجود وثائق، رهن.
من خلال إنشاء سعر خاصيةها غير المنقولة، تحتاج إلى التركيز على عروض مماثلة في السوق، وليس نسيان العوامل التي تؤثر بشكل مباشر على التسعير.
هذا العامل يعني وجود جميع وثائق العينة المنشأة التي تؤكد حقك في التخلص من العقارات. كما يفترض أن المنزل لا يعززه البنك، ولا يخضع للاعتقال، وحقوقها لن تتحدى أطراف ثالثة. من المهم وما إذا كان هناك رهن في شكل رهن عقاري أو إيجار.
إذا كان مالك الإسكان هو قريبك العجز، فسيكون لديك الحق في التصرف نيابة عنه، مما يجعل معاملة بالوكالة. هذه المعاملة مشروعة ويتم توثيقها. في ذراعيك، يجب أن يكون لديك قوة مكتوبة من المحامي، معتمدة من قبل كاتب العدل.
تقييم ممتلكاته، يستحق مع الأخذ في الاعتبار والازدهار للجيران. إذا كنت محاطا بالهوائية في المنزل، فإن دمك يستحق علامات عالية.
Masternality: القرب من المسار، في البداية أو في نهاية الشارع هو منزل، حجم الفناء الذي بنيت فيه، والمناظر الطبيعية المحلية، وميزات المناظر الطبيعية.
هنا، سنة البناء، الحالة الخارجية والداخلية في الهيكل، وجود وصحة أنظمة الاتصالات، شكل الموقع، وجود مباني إضافية في الفناء (Horozpostrook، يحدث) في الاعتبار.
عادة ما يتم شراء المباني القديمة تحت هدم وبناء مساكن جديدة. تقييم المنزل القديم، الذي يدور على وشك الانهيار، ابحث عن مزايا في موقع الفناء والقرب من مرافق البنية التحتية وجمال المناظر الطبيعية.
تؤثر تكلفة العقارات على موقعها بالنسبة إلى مرافق البنية التحتية. نحن نتحدث عن المتاجر ومراكز التسوق ومحطات النقل العام ومحطات المترو والمدارس ومؤسسات ما قبل المدرسة للأطفال. من المهم وجود الممرات الجيدة.
زيادة تكلفة المرافق الثقافية الإسكان تقع في مكان قريب. إذا كان المنزل موجودا في مناطق الجذب الشهيرة التي زارها السياح، فإن سعرها لا يتأثر فقط بالوضع الجغرافي، ولكن أيضا الأرباح المحتملة حول تسليم الغرف للضيوف القادمين إلى الرحلات السياحية.
هذا العامل يعني أن الكائن جاهز لإبرام المعاملة اليوم. لا أحد مسجل فيه و (مثالي) لا أحد يعيش. المبنى جاهز الآن لمدخل أصحاب جدد.
الاستعداد للصفقة مخاوف ليس فقط الهيكل، ولكن أيضا وثائقها. يجب أن يكون في ترتيب مثالي بحيث لا تنشأ ذلك في عملية الشراء / البيع، الأخطاء والمشاكل.
يمكن للمشتري في أي لحظة أن يطلب منك مباشرة عن عيوب الإسكان، وأسباب تبيعها. يجب أن تكون الحلوى صادقة للغاية، لأن ناقص ما زالت مبكرا أو موجودة في وقت لاحق.
ستؤمن مهمتكم المشتري بإعلان مذهل ودعم الانطباع الإيجابي الذي تم إنشاؤه من خلال إظهار العقارات.
ستساعدك العديد من الخطوات البسيطة قبل نشر الإعلان عن المساومة على الاستعداد للعملية وتقديم البضائع الخاصة بك في أفضل الأحوال.
التنظيف في المنزل والأراضي المتاخمة لها هو "البرنامج الإلزامي" لإعداد ما قبل البيع. بحد أدنى، لن تضطر إلى استحى للمشترين لطبقات الغبار المنتشرة في البنود المنزلية ومظهره غير المركز.
سوف تشعر أنك ثقة، وبالتالي ستكون أكثر إقناعا، واصفا صفات منزلك، بدلا من ذلك باهتمام المستأجرين المحتملين الجدد.
سوف تساعدك على تقييم منزلك بشكل مستقل:
تقييم السكن مع طريقة مقارنة ومكلفة. يتكون المقارنة من مقارنة المبنى مع أشياء مماثلة. حذرا - في حساب النفقات لشراء الأراضي، وبناء منزل ومحاسبة لارتداءها. إذا كنت لا تريد أن تفعل ذلك بنفسك، إخفاء المهنيين.
قبل نشر الإعلان، تحتاج إلى إعداد المستندات التالية:
إذا تم بيع منزل تم شراؤه مقابل رأس مال الأم، فمن الضروري الحصول على إذن للتعامل من الوصاية. خلاف ذلك، سوف يرفض Rosreestrestr التسجيل في المعاملة.
الانتباه! من يناير 2018، لن يتمكن مالك منزل خاص من بيعه إذا كان المنزل يقف على مؤامرة الأرض دون سلامة ومعلومات حول إحداثيات الموقع ليست في خريطة المساحية العامة لروسيا.
على سبيل المثال، على لوحات عبر الإنترنت. مورد الإنترنت الأكثر شعبية للتداول في السلع المختلفة، بما في ذلك العقارات - Avito. يتم تقديم إعلان هنا مجانا، تحتاج فقط إلى التسجيل، وملء المعلومات بشكل صحيح عن نفسك وجعل النص.
بالنسبة للإعلان عن القلق لجميع 100، تحتاج:
اسأل المشتري حول الغرض من الشراء، حدد المواعيد النهائية التي يرغب فيها في إبرام صفقة إذا اتفقت معه في السعر. حدد معها المبلغ الدقيق، وحدد طريقة الحساب (النقدية أو غير النقدية).
خاتمة المعاملة هي اللحظة الأكثر أهمية للبائع والمشتري. من المهم أن يتم ملء جميع المستندات بشكل صحيح. لمنع الأخطاء، استشر محام من ذوي الخبرة. من المستحسن أن تسوية النقدية لمالك الإسكان المستنقع حديثا يجعلك بحضور المسجل.
حول الحق، اقرأ في مقال خاص.
إعداد ما قبل البيع ليس مجرد مرحلة إلزامية لعملية المبيعات، ولكن القدرة على تجربة نفسك كمصمم. فكر في كيفية تحديث الداخلية من المنزل، وجعلها لا تنسى.
لهذا لا تحتاج إلى استثمارات مالية كبيرة، ولكن عليك إظهار الخيال والاجتهاد.
جعل إصلاحات التجميل لإزالة الشقوق الصغيرة والشقوق، وضبط المخرج أو الرافعة المكسورة في الحمام. تحديث الإعداد سوف يساعد في تحويل خلفية الجدران، تنجيد جديد على الأثاث، تنظيف السجاد. بالنظر إلى أنه من الضروري بيع السكن في المتوسط \u200b\u200bحوالي ستة أشهر، ينبغي للمرء أن يأتي بشكل دوري إلى المنزل للحفاظ على النظام فيه.
لا تنسى الأراضي المجاورة. قم بإزالة جميع القمامة من الفناء والفروع، ووضعها في ترتيب المباني الاقتصادية، إن وجدت.
في كل منزل هناك العديد من الغرف. واحد منهم هو الشمسية والدفء، من وجهة نظر جيدة أخرى، المريحة الثالثة ويمكن أن تصبح مكتبة أو مكتب منزلي. فكر في مزايا كل غرفة من الغرف وأؤكد لهم.
سوف تؤكد فوائد الغرفة الشمسية على الستائر الساطعة الخفيفة، والزهور على النوافذ. في الغرفة تحت المكتب، اصنع خلفيات خفيفة، شنق رف رف صغير، وضع إناء مع الزهور الاصطناعية.
قم بتحديث الأثاث في المنزل، بغض النظر عما إذا كان مصمم للبيع أم لا. يمكن إعادة تثبيت عناصر الأثاث الخشبي، وشراء أغطية قابلة للإزالة على الأريكة والكراسي والكراسي.
إذا لم يعيش أحد في المنزل، فهو مستعد تماما مدخل أصحاب جدد، فليس من الضروري تنظيف محطات الغرفة والستائر والمرايا من ذلك، والديكور العمياء لحظة استنتاج الصفقة.
يوجد منزل بحفظ جيد مع إعداد سكني بمشتري أكثر من الجدران العارية والجنس والسقف. في الوقت نفسه، يجب ألا يكون المنزل ممتلكاتك الشخصية. يجب أن تلمح المفروشات في المنزل أنه مستعد لتعبئة أصحاب جدد.
حاول أن تضع نفسك في مكان المشتري. ماذا ستحقق عند اختيار واحد جديد؟ بالتأكيد سترغب في رؤية جميع الزوايا، بما في ذلك مخزن، غرف المرافق، حظائر، مرآب السيارات.
وضعت في ترتيب كل ما يحتاج. إذا قمت بإجراء انطباع عن مالكي أنيق، فسوف تضع المشتري لنفسك، فاتصل به الثقة.
يجب أن يكون التواصل مع المشتري هادئا وسلسا. حاول ألا تكون متوترة، لا تضاهى، لا تقلع المحادثة في الجانب الآخر. الإجابة على الأسئلة بحزم واثق. لا تعتذر إذا كان العميل يشير إليك من أجل عيوب مسكنك.
لا تتردد في طرح الأسئلة، مثل الغرض من الشراء. مع العلم، لأي غرض شراء السكن، يمكنك التركيز على مصالح الزوار، وتقديم عرضك في الضوء الأكثر فائدة.
سنقوم بتحليل كيفية عملها، على مثال بسيط
يريد بولس شراء منزل ريفي صغير لاستخدامه كوحدات منزلية أو في منظور التحرك إليه لإقامة دائمة. أندري تبيع المنزل (45 متر مربع. م) على قطعة من 10 فدان في مجموعة ضواحي داشا.
يريد بولس أن يكون حوض استحمام، شواء شواء، ملعب صغير. لا يوجد شيء على موقع Andrei، لكنه يظهر بولس، حيث يمكنك بناء حمام، وجعل أكشاك.
بالنسبة لشرفة الأرفكة، فإن المكان مناسب، حيث أندريه وعائلته فرايز الكباب في المانجالي. لا توجد مسودة، لا تتداخل مع الأشجار المجاورة، وترتفع الدخان، ولا يرش على الموقع، لا توجد عناصر خطرة من الحرائق.
بالنسبة للملعب، يقدم Andrei حديقته الشابة. تعطي الأشجار المنخفضة بالفعل الظل، وسيتم تحديد موقع Sandbox بسهولة، بركة نفخ، إنها مريحة لتعليق الأرجوحة هناك. هذا الجزء من الفناء مرئي بوضوح من النوافذ. سوف ننظر الآباء الأطفال دون مغادرة المنزل.
تكلفة أندريه العقارية أقل من سعر المؤامرة التي، إلى جانب مبنى سكني، يوجد حوض استحمام وشرفة. بعد أن اشتريتها، سيوفر بولس بعض الكمية التي يمكن أن تنفق على بناء حمام وأكواش.
الاحتمال الذي سيقوم بولس عملية شراء، أعلى بكثير مما لو أن أندريه اعترف ببساطة أنه لا توجد حمامات، وتصميم أفقي جميل.
ينص التشريع الضريبي للاتحاد الروسي على دفع 13٪ من قدر الربح. يجب على البائع امتلاك السكن لمدة ثلاث سنوات على الأقل. يتم احتساب مدة الملكية من لحظة الشراء، لأن وفاة المالك الأخير (في تصميم الميراث)، مع التصميم التوثعي للهدية.
قد تكون مدة المنطقة والمنزل مختلفة إذا تم شراء الموقع بدون مبنى، وقد تم بناء المنزل لعدة سنوات. في مثل هذه الحالة، يتم فرض الضريبة فقط من بيع الهيكل.
الجدول المقارن الضريبي العقاري (قبل التغييرات في التشريعات في عام 2016 وبعد بدء نفاذ التعديلات الجديدة):
| فترة الملكية | حتى 1 يناير 2016 | بعد 1 يناير 2016 |
| أقل من 3 سنوات | 13٪ NDFL تخضع ل: من إجمالي كمية الدخل التي تم الحصول عليها، والتي تم تخفيضها بمقدار مليون روبل؛ الفرق بين سعر البيع وسعر شراء خاصية على الطراز الحقيقي. | 13٪ NDFL تخضع ل: مقدار الدخل المستلم، ولكن ليس أقل من 70٪ من قيمة المساحية؛ الفرق من سعر البيع والأسعار لشراء العقارات. |
| أكثر من 3 سنوات | NDFL غير موضوع | 13٪ NDFL عرضة ل، استثناءات هي حالات تفضيلية عندما: الممتلكات موروثة أو تبرعت، وفقط بين الأقارب المقربين؛ خصخصة العقارات؛ ينتقل الكائن بموجب اتفاقية العمر مع التبعية. |
| أكثر من 5 سنوات | NDFL غير موضوع | NDFL غير موضوع |
التغييرات في التشريعات الواردة في الجدول وثيقة الصلة اليوم. هذا العام، دخلت الإضافات الصغيرة حيز التنفيذ.
منذ عام 2018، تم النظر في ضريبة البيع بطريقة جديدة. يتم فرض رسوم على الضرائب بشكل منفصل عن بيع الأرض ومن بيع الهيكل. لا يمكنك تلخيصها.
