في القانون المدني للاتحاد الروسي، هناك العديد من الطرق المختلفة لنقل الممتلكات، والتي يمكن لأصحابها الاستفادة منها. في الوقت نفسه، تتمتع كل معاملة بمزاياها وعيوبها، وكذلك الميزات المميزة. بعد ذلك، سيتم النظر في هذه الأنواع من العقود المحلية والشراء والبيع بمزيد من التفصيل، وكذلك مقارنةها.
عزيزي الاتفاقية، أو هدية - هذه وثيقة، وفقا لأي جانب واحد من المعاملة (المانح) ينقل الجانب الآخر (الحبيب) شيء أو ممتلكات معينة. في الوقت نفسه، يحدث الإرسال دون أي تكلفة، أي أن المستلم من الهدية لا ينبغي أن يعطي أي شيء في مقابل مالكه: لا أي نقدية أو منتجات أو خدمات.
تعد التقسيم المعاملات هي أهم ميزة مميزة - دون الامتثال لهذا الشرط، ستكون المستند غير صالح.
ينص عقد التبرع على شروط أساسية معينة، وهما:
1. تحديد كائن المعاملة (أي، الخاصية التي يتم إرسالها كهدية). إذا نتحدث عن العقارات، فيجب الإشارة إلى مثل هذه البيانات:
وهذا هو، يجب أن تكون هذه البيانات التي قد تساعد في تحديد الكائن المنقول بشكل بدقة وغير مسددة بين العديد من الآخرين.
2. جلب خصائص الأطراف في العقد. هذه الخصائص تشمل إشارة:
يمكن اختيار الشروط المتبقية للعقد من قبل الأطراف حسب تقديرها. الشرط الوحيد هو امتثالها لأحكام التشريعات الحالية. على وجه الخصوص، يحظر المساهمة في ذلك، وإطلاق عدم وجود أي التزامات بشأن كونه موهوبا، على سبيل المثال:
بالنسبة لجميع هذه الحالات، يتم توفير أنواع أخرى من معاملات القانون المدني الذي يجب تطبيقه. لذلك، إذا كانت هذه الشروط موجودة في الوثيقة، فسيتمكن أصحاب المصلحة من تحديه.
يعد عقد البيع هو وثيقة، وفقا لمالك العقار ينقله إلى ملكية شخص آخر على أساس مستمر مقابل رسوم معينة. يمكن للعقرف أن خدمة الممتلكات (منزل، شقة، غرفة، حصتها)، قطع الأراضي، المركبات والكائنات الأخرى الأخرى. ومع ذلك، في معظم الأحيان يتم استخدام هذه المعاملة بدقة للعقارات.
يعرض عقد البيع، إلى جانب المحلي، ينص أيضا على وجود شروط أساسية معينة. على وجه الخصوص، يجب أن يحتوي أيضا على بيانات تتعلق بخصائص خاصية البيع، وكذلك الأطراف في المعاملة.
ومع ذلك، بالنسبة لعقد البيع، هناك حالة أساسية أخرى - إدراج أسعار العقارات فيه. دون إشارة إلى التكلفة الدقيقة للمعاملة ستكون غير صالحة.
في الوقت نفسه، يتم تحديد سعر الممتلكات من قبل المالك، ولكن لا ينبغي أن يكون أقل من بعض الحدود التي أنشأها القانون. إذا، عند التحقق من عقد في هيكل الدولة، قد يكون ممثلوها أنفسهم في مقدار التكلفة، والذي سيتم تحديده، يمكنهم بدء تقييم إضافي للممتلكات.
الاختلافات الرئيسية
المعاملات المتعلقة بالتبرع والشراء والبيع لديها العديد من الخصائص المماثلة، وهي:
- تستخدم لنقل الممتلكات من المالك إلى طرف ثالث؛
- يجب أن تكون مطلوبة في هيئة التسجيل ذات الصلة؛
- دخل حيز التنفيذ بعد التسجيل الرسمي؛
- تتطلب توافر حقوق الملكية على الممتلكات المنقولة؛
- مصممة في الكتابة ولا تتطلب تثقيف إلزامي.
ومع ذلك، على الرغم من كل هذه الميزات المماثلة، فإن هذه الأنواع من العقود لديها بعض الاختلافات، ومهمة للغاية. يمكن تمثيل الاختلافات كجدول مقارن:
المعيار للمقارنة darometer. شراء بيع الموثوقية يرتدي بالضرورة شخصية مبررية حالة كبيرة هي الحصول على لوحة محددة للبضائع. توافر الالتزامات الضريبية الحاجة إلى دفع NDFLs بمبلغ 13٪ للمقيمين أو 30٪ لعدم السكان. في هذه الحالة، فإن القاعدة الضريبية هي حجم العقار الذي تم الحصول عليه، لأنه دخل. الحاجة إلى دفع NDFLS بنفس المقدار. ومع ذلك، في هذه الحالة، فإن الدخل هو أموال من بيع الممتلكات، لذلك يتم خصم النسبة المئوية من هذه القيمة. في الوقت نفسه مع الممتلكات التي يمتلكها البائع أكثر من ثلاث سنوات، لا تؤخذ الضريبة حزب المعاملة التي يفرضها الالتزامات الضريبية متلقي الممتلكات (أي موهوب) مالك العقار (I.E. البائع) إمكانية الإنهاء Vifiable يمكن التخلي عن اعتماد الهدية، والجهات المانحة - لسحب المعاهدة، ولكن فقط إذا كانت هناك أسباب مدرجة لهذا فقط في حالة عدم النقد من قبل المشتري النقدية أو إذا كانت هناك أعباء على الممتلكات. يمكن تهجئة شروط إضافية للإنهاء في العقد خطر التحدي عالية وتحدي وثيقة كتبريم نفسه وغيرها من الأشخاص المهتمين (على سبيل المثال، الأقارب أو المتقدمين الآخرين لجزء من العقار) غائبة عمليا لأن المعاملة تساوي الطرفين توافر القيود لا يمكن تنفيذ المعاملة بين الكيانات القانونية التي تعمل في الأنشطة التجارية، وكذلك نيابة عن ممثل مواطن صغير. لا يمكن أن يعتقد أن الطبيب أو المعلم لمؤسسة الدولة إذا كان استلام الهدية مرتبط بأنشطته المهنية. لا توجد قيود خاصة، باستثناء تلك المنشأة للمعاملات المدنية العامة (على سبيل المثال، القدرة القانونية) إمكانية تلقي خصم الضرائب غائب شريطة أن تكون أطراف الصفقة غير مقربين المستندات اللازمة في كلتا الحالتين هي نفسها تقريبا وتشمل:
- جواز سفر؛
- استلام دفع واجب الدولة؛
- تطبيق (مترجمة فقط عن طريق التبرع)؛
- الدعوة إلى الوثائق للممتلكات؛
- إذن للتعامل من الزوج؛
- موافقة من مالكي الممتلكات الآخرين إذا كانت في ملكية الأسهم؛
- شهادة عدم وجود ديون على مدفوعات المرافق.
اعتمادا على الوضع المحدد، قد تكون هناك حاجة أوراق أخرى. أيضا، يجب على الطرفين تقديم العقد نفسه في العديد من النسخ، والرقم المحدد الذي يعتمد منه عدد حفلاتها.
كيفية اختيار اختيار نوع العقد
استخدام الأكثر فائدة المحلية في المواقف التالية:
1. تحدث المعاملة بين الأقارب المقربين. هذا هو الوضع الأكثر ربحية للأطراف، لأنه في هذه الحالة ليس من الضروري دفع ضريبة الدخل الشخصية. وفقا لقانون الضرائب للاتحاد الروسي، لإغلاق الأقارب المعفون من دفع هذه الضريبة من أفراد أسرة الدرجة الأولى من القرابة، وهي:
- الأطفال؛
- زوج أو زوجة؛
- الآباء.
2. المانح يريد الممتلكات فقط في العقار يجري الحبيب. كما هو الحال مع أي معاملة غير مبرر أخرى (على سبيل المثال، في الإرادة)، لن تخضع الشيء الذي تلقاه كهدية أو عقارات في القسم (على وجه الخصوص، في حالة الطلاق).
يتم استخدام عقد الشراء والبيع بشكل أفضل في ظل هذه الشروط:
- الشقة مملوكة من قبل البائع لأكثر من ثلاث سنوات. في هذه الحالة، يعفى من الحاجة إلى دفع ضريبة الدخل الشخصية.
- لا تحدث المعاملة بين الأقارب المقربين. في مثل هذا الموقف، سيكون المشتري قادرا على الحصول على خصم ضريبي، مما يعتمد المبلغ الذي يعتمد على الحد الذي حدده القانون وضريبة الدخل التي يدفعها في الفترة السابقة (الحد الأقصى لمدة ثلاث سنوات).
تجدر الإشارة إلى أن المعاملات الشراء والبيع يحمي حقوق الأطراف، لذلك لا ينبغي استبدالها بعقدها الوهمي للتبرع، كما هو الحال في كثير من الأحيان لإنقاذ NDFL. في الواقع، في هذه الحالة، قد يكون المشتري غير عادل ولا يلبي التزاماته بدفع الأموال، ولن يتمكن البائع من تحدي تصرفاته، حيث سيتم إصلاح الوثيقة إلى امتنان هذه العلاقات.
من الواضح أن العامل المحدد عند الاختيار بين التبرع والشراء والشراء سيكون الوجوه هي الأطراف في هذه الصفقة. إذا كنا نتحدث عن أعضاء عائلة واحدة أو أقارب وثيق، فسيكون ذلك أكثر ربحية لجعل هدية، لأنه في هذه الحالة ستتكلف المعاملة مجانا تقريبا. في حالات أخرى، من الأفضل اختتام عقد بيع، الذي يحمي حقوق جميع المشاركين قدر الإمكان قدر الإمكان وليس عمليا أي خطر من الطعن.
قبل إجراء صفقة واحدة أو أخرى، من الضروري النظر في ما هو أكثر تكلفة أو أرخص، ويريد شخص بيعه أو يعطيه. سينظر أدناه إلى نوعين من العقود - التبرع والشراء وبيع وتحديد مزاياهم وعيوبهم.
ينظم القانون المدني للاتحاد الروسي، وعلى وجه الخصوص جزءا من الثانية، مثل هذا الطيف العلاقات القانونية كقانون تعاقدي. من بين الاتفاقات الأكثر شيوعا بشأن نقل الممتلكات هي اتفاقية بيع. هذا هو الاتفاق الذي يوجد فيه طرفان:
والأهم الأكثر أهمية في هذه الاتفاقية هو موضوعه. بموجب المادة مفهومة من قبل كل شيء، تنشأ حول الحقوق والتزامات الأطراف. كقاعدة عامة، فإن موضوع العقد هو الأشياء في فهمها القانوني المدني، أي كائنات وجود دولة صلبة أو سائلة أو غازية تتقنها شخص متاح له. ستحدد الموضوعات الأكثر شيوعا لهذه الاتفاقية ما يلي:
تميز عقد التبرع بالاتفاق المذكور أعلاه. الشراء والبيع هو دائما معاملة تعويض، مما يعني أن المشتري في مقابل العقار المقدمة له يجعل واحد أو آخر. لا يوجد حكم جانبي في عقد التبرع.
للحكم على ذلك أفضل، هدية أو شراء - بيع صعب للغاية، نظرا لأن الدوائر القانونية هناك الكثير من نقاط الرؤية "ل" و "ضد" والاتفاق الآخر. لذلك، على سبيل المثال، دعم خيار المحليين، يعتقد بعض المحامين أن مصلحتها الرئيسية هي أنه يمكن إنهاء إرادة واحدة من الطرفين.
يقوم المحامون الآخرون بتقييم عقود العقد المتمثل في الميزة الرئيسية على الهدية. سنعمل أدناه مع مزيد من التفاصيل مع الإيجابيات والبلاد من كل من اتفاق واحد وغيرها.
من أجل تسليط الضوء على مزايا وعيوب عقد التبرع والشراء وبيع المقارنات اللاحقة، نعطي الجدول:
| معايير | عزيزي الاتفاق | شراء بيع |
| الموثوقية | لا يوجد حكم جانبي | للممتلكات التي تم الحصول عليها، من الضروري تقديم رسوم. |
| شيء | يمكن أن يكون كل من حقوق الملكية المنقولة وغير المنقولة وحقوق الملكية، بالإضافة إلى التحرير من التزام الممتلكات | فقط الممتلكات (في بعض أنواع المعينة من العقد يسمح ببيع حقوق معينة) |
| النموذج | مكتوب، موثق (إذا كان الأمر يتعلق بنقل العقارات) | في معظم الحالات، نموذج مكتوب بسيط إلى حد ما. |
| نهاية | في حالات استثنائية، يمكن للمانح إلغاء التبرع | من خلال الاتفاق المتبادل للأطراف أو بمبادرة من جانب واحد في حالات استثنائية موصوفة في الاتفاق |
من هذا الجدول، يمكن ملاحظة أن هذين النوعين من العقد يختلف بشكل أساسي من بعضهما البعض، لذلك غالبا ما يكون من الصعب للغاية أن نستنتج أن أيهما أفضل. كل هذا يتوقف على الوضع الذي يسبق الاستنتاج.
هذا السؤال مثير للجدل تماما. الإنفاق الرئيسي الذي قد يحدث عند إبرام العقد كالتالي:
وفي الحالة الأخرى، الرسوم الموجودة على هاتين الاتفاقيتين هي نفسها.
الميزة الوحيدة للمحلية لديها في المواقف التي، على سبيل المثال، شقة أو منزل ممنوع إلى قريب قريب. في هذه الحالة، لا يحتاج إلى دفع ضريبة الممتلكات.
بناء على كافة المعايير الأخرى أعلاه، من الصعب الحكم على ما هو أفضل وأكثر ربحية لترتيب - هدية أو بيع البيع. كل هذا يتوقف على الممتلكات التي يتم عن عزلها ويتم إبرام الاتفاقية.
عند الإجابة على هذا السؤال، من الضروري المتابعة من ما هو موضوع العقد. لذلك، إذا كنا نتحدث عن الأشياء المنقولة، فستشعر بسرعة بترتيب اتفاقية هدية، لأنه في هذا الموقف ليست هناك حاجة لإنتاج حسابات معينة، وتوقيع أعمال القبول والنقل، وحسابات الأمام للدفع وغيرها.
في هذه الحالة، عندما يتم نقل الأراضي أو المنازل أو العقارات الأخرى، ثم تحديد ما هي بيانات هذه العقود مستحيلة تقريبا، لأنها ستكون معادلة ومدة التصميم. إذا كان الابن القاصر أو النسبي الآخر موهوبا، فسيتم إطلاق ميزة فقط من ضريبة الدفع، ولا يوجد اختلاف واختلاف آخر في تصميم هاتين هذه الأفعال.
كما هو موضح أعلاه، فإن المزايا الرئيسية لاتفاقية الضماري هي كل أنواع أوديس الضرائب. لذلك، فإن إصدار رسوم العقارات زائد سيكون تحرير المانحين من الضرائب على الربح والاعتقاد (إذا كان قريبا) من ضريبة الممتلكات. ميزة أخرى هي أيضا حقيقة أنه في الهدية، في معظم الحالات، يمكنك تحديد أي تكلفة هدية تقريبا.
تحدث عن عيوب عقد التبرع، تجدر الإشارة إلى أنه من الخطير أن نستنتج هذا النوع من الصفقة مع الأشخاص غير المصرح لهم. ينص القانون المدني على إمكانية الوعد بالتبرع في المستقبل. غالبا ما تتمتع هذه الحيل بالاحتياج والتعدي على حياة وصحة المواطن للحصول على الممتلكات المنقولة المطلوبة.
يشير الجهاز إلى خاصية متحركة وتطبيقها على ذلك في الجزء الأكبر من الأحكام المذكورة أعلاه. إن ميزة مثل هذا العقد هي أن انتقال الحقوق في هذه الحالة في سلطات الدولة المعتمدة لا يحتاج إلى التسجيل.
في ختام عقد التبرع بالفينوس الموهوبين، لا يوجد عمليا. إذا كان هناك قريب قريب من المانحين، فهو معفى من دفع الضريبة، إن لم يكن كذلك، لا يوفر أي تعويضات قادمة للممتلكات التي تلقتها كهدية.
يمكن أن يكون ناقص الحجز الوحيد المحتمل في العقد أنه عندما يعود وفاة الممتلكات المتعة إلى الجهة المانحة، التي تحرم الموهوبين لنقل الممتلكات التي تم الحصول عليها كراثية هدية.
إذا كانت أطراف العقد أقارب وثيقين، فهناك عمليا لا سيلوس للأمس. هناك موقف مختلف في المواقف التي يكون فيها اتفاق هذا النوع بين الشعب الأجنبي. ناقص الرئيسي هو أن نقل الممتلكات في هذه الحالة لا يتم توفيره لأي حكم جانبي.
كما لوحظ سابقا، فإن الميزة الرئيسية لاحتجاز هذا النوع من هذا النوع هي النظام المخلص للضرائب. بالنسبة للقيلات، غالبا ما يكون الأقارب المقربين لديهم علاقات معقدة. كثيرا ما يساعد في إخفاء هذا أو تلك الملكية للمدين. عند النقل، على سبيل المثال، شقة هي قريب وثيق، فقد يكون مليئا بالحقوق في إخلاء المالك الأولي لذلك. ربما هذا هو واحد من أكثر من درجات الصفقة الأكثر أهمية.
انظر، أيضا، هذا الفيديو:
كما تعلمون، كل أن الزوجين هتمون أثناء الزواج هو ممتلكاتهم المشتركة. هذه القاعدة صالحة بشرط عدم اتفاقات إضافية، على سبيل المثال، عقد زواج، لم يتم إبرامها بينهما.
بعد إجراء وقف الزواج مسجل رسميا وسيحدث "الطلاق"، تظهر الأطراف الفرصة لارتكاب واحد أو معاملة أخرى مع بعضها البعض. ويشمل ذلك اتفاقية التبرع واتفاقية مبيعات. خلاف ذلك، ذكرت كل هذه القواعد في وقت سابق.
هذا العقد هو معاملة تعويض، والتي يمكن اعتبارها في حد ذاتها زائد ضخمة للبائع. ناقص بلا شك هو أن كلا الطرفين سيتعين عليهم دفع الضريبة عند إجراء معاملة. خلاف ذلك، فإن هذا العقد لا يختلف كثيرا عن المنحة واختيار أن الطرفين للأطراف نفسها أفضل.
في ختام عقد البيع، تحتاج إلى معرفة أنه من غير الممكن إنهاء الأمر بأي طريقة أخرى كمتابع للأطراف. خلاف ذلك، لأن حماية حقوقها يجب أن تذهب إلى المحكمة.
وبالتالي، من أجل إرجاع التربة في المنزل، يجب فهم الأسهم بأنه نوع الاتفاق في هذا الوضع سيكون أسهل. في معظمها، تصنع اتفاقيات التبرع في العلاقات مع الأطفال، مع الشراء والبيع.
النص: Dmitry Naumkin أليكسي ألكسنرونوك
تاجر العقارات في ملكية الأقارب يشبه عقد التبرع. ومع ذلك، يعتمد الكثير على الوضع المحدد: درجة القرابة، والعلاقة في الأسرة ... في بعض الحالات، فمن المفيد أكثر الإرادة، أقل بكثير - عقد البيع.
في معظم الأحيان، يتم اتخاذ قرار تقديم أو تنفيذ أو تنفيذ عقد البيع هذا حسب النفقات التالية. ما هو الأفضل لنقل العقارات إلى الأقارب؟
ماذا تختار من؟
جعل على الفور تحفظ. بين الأقارب المقربين، يتم تطبيق عقد البيع في نادرا ما. لا توجد مزايا للزوجين وأولياء الأمور والأطفال (بما في ذلك المعتمدة) والأجداد وغيرهم من الأقارب ليس لديهم عقد بيع. هل هذا باستثناء توقيت التصميم: المشتري بموجب اتفاقية البيع والبيع بعد شهر واحد فقط من تقديم مستندات تسجيل الدولة يمكن أن يكون مالكا كامل للسكن. بالنسبة للزواج المدني، فإن التبرع هو أيضا غير مناسب - من الأفضل وضع عقد مبيعات بكفاءة. خلاف ذلك، للأقارب الوثيقين للشراء والبيع ليس هو الخيار الأفضل. ستكون الشقة المكتسبة بموجب العقد هي الممتلكات المشتركة للأزواج، وفي حالة الطلاق، يمكن لنصفك المطالبة بحصة متساو من "الهدية". عند إبرام معاملة الشراء والبيع بين الأقارب المقربين، من المستحيل تنفيذ خصم ضريبة الممتلكات. على عكس الإرادة أو صاحب الهدية الذي يمتلك العقارات لمدة تقل عن ثلاث سنوات، سيكون من الضروري دفع ضريبة على دخل الفرد بتكلفة الكائن فوق مليون روبل. إذا كان الدفع الحقيقي، أي نقل الأموال، بموجب عقد البيع لا يحدث، يتم التعرف على المعاملة على أنها ضئيلة (Feigned). في الواقع، هذا هو السبب في أنه لا ينطبق فيما يتعلق بالأقارب المقربين.
لا تزال الأدوات الأكثر استخداما في علاقة الأقارب المقربين من حيث الإرسال العقاري عقد التبرع والعهد. في كل من هذه الحالات، لا توجد حقيقة أن نقل الأموال مفقود، وبالتالي فإن الشراء والبيع ليس كذلك. ولكن ما هو أفضل، المحلية أو العهد؟
وفقا ل Elena Vasilevskaya، مدير فرع بتروغراد للشركة "Adex. العقارات "، وغالبا ما يرتبط الناس مع الإرادة، دون فهم جوهر هذه المعاملات:" وفي الحالة الأخرى، ينقل المالك العقاريين إلى شخص آخر مجانا. تختلف اثنان من هذه الإجراءات مع لحظة نقل حقوق الملكية ". في العهد، يمر العقارات إلى عقد وريث فقط بعد نهاية المالك. في حالة معاهدة القاريمة - مباشرة بعد التسجيل في Roserestre. بالإضافة إلى ذلك، يجب اعتبار الشهد من قبل كاتب العدل، بينما عندما تم تزيين الهدية ليس من الضروري. خلاف ذلك، فإن الخيار، لإعطاء أو ربط، يعتمد على الظروف العائلية، من العلاقات بين الأقارب.
لماذا هدية أفضل؟
وفقا لنائب مدير Bekar، غالبا ما يتم استخدام مخطط التبرع بين الأقارب المقربين، لأنهم قد لا يدفعون الضريبة بموجب القانون. إذا تم إصدار اتفاق التبرع بين "النفوس غير المرتبطة بالأرواح"، فسيكون من الضروري دفع الضريبة على دخل الفرد مع القيمة الدفترية للشقة. "الخيار الثاني، متى يجب استخدام هذا النوع من العقد مربح للغاية، هو شراء غرفة أو حصة في الشقة"، يعتقد الخبير.
بشكل عام، فإن عقد التبرع لديه عدد من المزايا التي لا يمكن إنكارها حتى قبل العهد.
يجب أن تشمل مزايا التبرع في المقام الأول مستوى الضرائب وتكلفة التنفيذ، وهو أقل مقارنة بإجراءات الميراث. في حالة الأقارب الوثيقين، لا يقدم القانون ضريبة الدخل الشخصي والضريبة على مرور الممتلكات بإلغاء ترتيب التبرع. تحتاج إلى اتخاذ قرار الدولة فقط لتسجيل الدولة للحق في العقارات وتسجيل عقد التبرع. الأقارب والأشخاص البعيدين الذين لا يتكونوا في روابط ذات صلة يدفع NDFL - 13٪ من الدخل المستلم.
"من الناحية النظرية، يتم تعيين سعر الهدية من قبل أحد المبردين يمكن أن يشير إلى أي مبلغ، على سبيل المثال روبل واحد. ومع ذلك، فإن هذا سيعطي سببا للنزاعات من الضريبة، وبالتالي فإن الغالبية تفضل تجنب مثل هذه الإجراءات "، قال فلاديمير سوراك، نائب المدير العام للأنرجب.
يلاحظ المحامون أن اتفاق التبرع هو وثيقة أقل تحديا. يحدث إلغاء التبرع لإغلاق الأقارب نادرة للغاية. من بين أمور أخرى، لا يلزم الحد الأدنى لعدد الوثائق لاتفاقية التبرع (حتى استخراج من الحساب الشخصي وقانون المرسل). يمكن إجراء المعاملة في كتابة بسيطة. في الوقت نفسه، يمكن أن تتحرك الموهوبين على الفور إلى الشقة أو بيعها - ليس من الضروري الانتظار لمدة ستة أشهر، كما هو الحال في ميراث أو وفاة المالك في العهد. من الجيد جدا لمن المقصود "هدية"، ولكن من أجل المانح نفسه - ليس دائما.
بعد توقيع اتفاقية الضحية، سوف ينتمي الكائن إلى الوحيد إلى هدية الهدية. لا ينطبق على قاعدة الملكية المشتركة للزوجين، على التوالي، للتخلص من العقارات المقدمة يمكن أن تكون قادرة فقط على الإدارة، وليس النصف المفضل لديك. من المهم جدا أن لا ينطبق التبرع على حق الاستحواذ التفضيلي. على سبيل المثال، مالك السهم في الشقة في الحدث الذي لديه رغبة في إعطاء هذه المشاركة، غير ملزم بتقديم الحق التفضيلي في شراء مصاحبات أخرى لهذا السكن.
ومع ذلك، في حالة انتهاء عقد التبرع، قد تنشأ عدد من المشاكل.
عندما هدية ليست فرحة
بادئ ذي بدء، لإعطاء العقارات وفقا للمادة 575 من القانون المدني، يحظر ببساطة نيابة عن الشباب والمواطنين العجز. نفس الهدايا غير مرحب بها، إذا كانت هذه العروض المكلفة مرتبطة بموقفها الرسمي والوفاء بواجباتهم. لن تتمكن من إعطاء شقة للموظفين في المؤسسات التعليمية والطبية أو مؤسسات الحماية الاجتماعية نيابة عن الأشخاص الذين هم هناك على العلاج أو التربيت أو المحتوى. سيكون عقد التبرع بين المنظمات التجارية غير قانونية.
يجب أن يفهم كل مالك الإسكان، الذي يريد أن يعطيها لأي شخص، أنه بعد التوقيع على العقد ذي الصلة، يصبح الموهوبين المالك الكامل للممتلكات المقدمة ويمكن أن طرد المانحين في أي وقت. "غالبا ما يجذب الناس طلبا للتعرف على عقد التبرع غير صالح. على سبيل المثال، أرادوا نقل شقة عن طريق الميراث، ولكن دون التشويش في جميع التفاصيل الدقيقة، بدلا من العهد، هدية الهدية، وبالتالي حرم نفسها من الممتلكات. في مثل هذه الحالات، يكاد يكون من المستحيل إثبات أن الشخص قد فقد، فهو مستحيل تقريبا "، كما تلاحظ إيلينا فاسيلفسكايا. - ولكن لإلغاء عمل الإرادة سهولة من خلال زيارة كاتب العدل وإعادة كتابة وثيقة أو جعل واحدة جديدة لصالح شخص آخر. "
من الناحية النظرية، يمكن أيضا استجواب اتفاقية التبرع. من الممكن أن يأخذ القاضي في الاعتبار فقدان الصحة والتغيير في مستوى معيشة المانحين للأسوأ نتيجة للتبرع بالممتلكات. أو في عملية التجربة، سيتم إثبات إجراءات غير قانونية من الموهوبين فيما يتعلق بالمانحين. في بعض الأحيان، كقاعدة دليل لإلغاء التبرع، يمكن اتخاذ إجراءات علاج الممتلكات المقدمة المؤدية إلى أضرارها أو فقدانها.
في الممارسة العملية، الحالة الأكثر شعبية عندما تندرج المحكمة في الحقيقة على جانب أولئك الذين يقفون لإلغاء التبرع، المادة 177 من القانون المدني للاتحاد الروسي (بطلان المعاملة التي يرتكبها مواطن غير قادر على فهم معنى تصرفاتهم أو قيادتهم). عادة، تتصرف الورثة المباشرة كمقدمي المتقدمين في هذه الحالة - أطفال من جهة مانحة للمسنين أو المتوفاة بالفعل. إذا لم يكن هناك اتفاق تبرع، فسيتم تقسيم الميراث بين الأطفال إلى أبعاد متساوية. ومع ذلك، تم إصدار اتفاق التبرع فقط بأحد الأطفال. انخفض الأطفال في هذه القضية تشير إلى الحالة غير القابلة للتحول من المانحين. كدليل، استنتاج الفحص القضائي النفسي والوثائق الطبية وشهادة الشهود في القضية والصور الفوتوغرافية ومقاطع الفيديو، وثائق الخدمة الاجتماعية، وما إلى ذلك، ومع ذلك، فإن معظم الخبراء واثقون: عقد التبرع من الصعب للغاية الاستئناف لكلا الطرفين.
الهدايا الشعبية
أخصائي "Adex. العقارات "تلاحظ حالات الحالتين الأكثر شعبية في العقارات بموجب عقد التبرع. أولا، في المواقف الصعبة، عندما يكون الجيران لشقة مشتركة Blackmail البائع البائع بحقها الوقائي في الشراء. في مثل هذه الظروف، عادة ما يمارس "معاملة من مرحلتين". أولا، يعطي المشتري حصة في الغرفة، ثم يبيعون كل شيء آخر كالمالك الجديد الذي لديه حقوق متساوية مع جميع الآخرين.
في الحالة الثانية، نتحدث عن درجة الميراث بين الأطفال. على سبيل المثال، لدى المرأة ابنة وابن الشرب المعوقين. زارت الأم شقة ابنته، ولكن بعد دخول العهد بحكم ابنه تلقى ثلثي نصف السكن كريث معاق. في هذه الحالة، كانت الأم وابنتها حكمة لإبرام عقد التبرع. وفقا لفلاديمير سباراكا، في التاريخ مع غرف في المنشورات أو نقل جزء من الشقة، يتم إجبار اتفاقية الضحية في بعض الأحيان على القياس. يقول: "إذا لم يكن من الضروري جمع رفض شراء اتفاقية شراء وبيع، فعندئذ في إبرام اتفاق هدية هذا ليس مطلوبا".
تشير آنا جوربنكو، مستشار لجنة الجمعية العقارية للجمعية الاستهلاكية في سانت بطرسبرج ومنطقة لينينغراد، إلى الخيارات الأكثر شيوعا لملكية التجديف بمساعدة هدية، إلى معاهدة بين الأقارب، على سبيل المثال، عندما تمنح الجدة شقة للحفيد. ومع ذلك، في بعض الأحيان يتم تطبيق هذه العقود في بعض الأحيان لتغطية معاملة الشراء والبيع: بحيث لا يلزم الامتثال لحق عملية شراء تفضيلية أو عدم دفع ضريبة الدخل (إذا كانت الشقة مملوكة لأقل من ثلاث سنوات) " ملاحظات الخبراء. بشكل عام، عقد التبرع هو الشكل الأمثل للنقل العقاري بين الأقارب المقربين. من الصعب للغاية تحديها، على الرغم من أنه كل هذا يتوقف على الوضع. والتشاور مع محام جيد لن يضر.
التخطيط لتقليل العقارات، المواطنون مهتمون، ما هو أفضل من الهدية أو الشراء والبيع؟ أي من العقود المدنية تصدر على النحو الأمثل مع مراعاة المخاطر والربيس والشرعية. ينتمي المشرع إلى العقد والشراء والشراء في قريب من معنى اتفاقات القانون المدني، ولكن في المواقف الخاصة هناك اختلافات في أي من الأفضل اختيار نقل شقة.
قبل تحديد أن أفضل اتفاق أو اتفاقية شراء أفضل، من الضروري تخصيص الاختلافات الرئيسية في التطبيق والنوع والأحكام لإبرام هذه الاتفاقيات. يشير الاتفاق العزيز إلى نوع من المعاملات المجانية، العهد هو نفسه. لكن الاتفاقية المتعلقة بالشراء والبيع قد دفع بالفعل، لأنه من الضروري دفع مستلم قيمة العقار. الحصول على مادة استجابة أو علم جيد - الشرط الرئيسي.
حقيقة صلبة العقد هو الرئيسي ما هو الفرق بين المبيعات المحليةولكن ليس الوحيد. عند عقد التبرع، يتم توزيع القيود الخاصة على دائرة الأشخاص - المشاركين في المعاملة. تمنع المجموعة الأساسية من شركات الاتحاد الروسي المحرك من قبل المقيمين من قبل القصر والمواطنين العجزون. ولكن من حيث التبرع هناك أيضا قيود للمستفيدين:
ينتشر الحظر إذا كان المانح بعناية أو علاج من المستلم، أو إذا تم تنفيذ الهدية بسبب الموقف الرسمي للمستلم. أيضا، الفرق بين الهدية والبيع هو أن عقود التبرع بين المنظمات التجارية محظورة.
فيما يتعلق بالتسجيل، يتم إصدار كل من العقود كتابة، إذا كان هناك تحويل تحول إلى حصة الممتلكات أو مشاركة القاصر، منذ عام 2016، كان هناك حاجة إلى تصميم Noetic. لذلك، أن أفضل التبرع أو العقد للبيع، من حيث بساطاة المعاملة لا يوجد فرق. ولكن إذا كانت تكلفة الهدية لا تتجاوز 3000 روبل، فقد يتم تزيين الاتفاقية لفظيا دون كتابة عقد مكتوب. وبالمثل، والشراء والبيع على أساس الاتفاقات الفموية، وخاصة في بيع التجزئة للأشياء.
تخضع كلا النوعين من الاتفاقيات لتسجيل الدولة، إذا كان موضوع الصفقة هو كائن في العقارات. اختيار أنه من الأفضل جعل هدية أو شراء سيارة أو شقة أو مؤامرة أرض على الإطلاق، فمن الضروري أن نفهم أن استبدال عقد واحد من قبل الآخرين يؤدي إلى عدم أهمية الاتفاقية، لأن هذا يعتبر مميزا صفقة. سيتم الاعتراف بالسياق كاتفاق مزين من أجل إخفاء (إخفاء) نوع مختلف من الاتفاقية. تؤدي الصفقة الضئيلة إلى "التراجع" للظروف في وقت التوقيع، وقد يكون لها عواقب قانونية إضافية أيضا.
التخطيط لبيع شقة، وهذا هو، لجعل أرباحا من نقل العقارات لشخص آخر، من الضروري إصدار عقد بيع، وإذا كان النقل لا يعني فوائد، فمن الضروري إصدار هدية.
إذا كان من الضروري اتخاذ خيار أفضل من هدية أو شراء وبيع الشقة، فهذا هو اتفاق يعكس صلاحية إجراءات نقل الملكية. ومع ذلك، عند بيع حصة في العقار، من الضروري مراعاة وجود الحق الوقائي في أسعار الفائدة. ولكن، إذا كان هناك تبرع، فإن المالكين المشارك ليسوا الحق في الاستعداد. هذا هو ظرف ما يختلف التبرع عن الشراء والبيع، تحتاج إلى وضع في الاعتبار قبل إجراء صفقة.
يوضح الأكثر موضوعية أنه من الأفضل إعطاء هدية أو شراء وبيع شقة، تحليل مفصل لكل نوع من أنواع الاتفاقيات.
للتبرع بالحجج الإيجابية سيكون:
ولكن، على الرغم من قائمة المزايا الكبيرة، مع تصميم الهدية والسلبيات:
للمقارنة النهائية والاختيار، ما هو الأفضل إجراء عقد هدية أو شراء بيع، من الضروري دراسة إيجابيات وسلبيات الخيار الثاني - اتفاقيات الشراء وبيع الممتلكات.
لذلك، العوامل الإيجابية:
من بين العوامل السلبية لاستنتاج عقد البيع، هناك هؤلاء:
تكاليف تصميم المعاملة، والمدفوعات الضريبية اللاحقة واللجان والجهات التعريفية لتسجيل المعاملة - هذه العوامل تحدد ما هو أرخص إصدار هدية أو بيع بيع.
بناء على شروط المعاملة وقرب القرابة بين الطرفين، سيتم تشكيل تكلفة نقل الممتلكات من مالك إلى آخر بموجب شروط الهدية من:
يتم دفع NDFL فقط عن طريق المستلم من الهدية ويبلغ 13٪ من قيمة الهدية. المستفيدون في علاقة وثيقة مع الجهات المانحة معفون من الدفع. تعتمد الرسوم الخاصة بخدمات كاتب العدل على سعر المعلومات والعمل الفني وواجب الدولة. واجب 200 روبل، ويتم تحديد تكلفة المعلومات والأعمال الفنية من قبل كاتب العدل على حدة. تسجيل الدولة لانتقال حق الملكية، على سبيل المثال، ستكون الشقة 2000 روبل.
سيتم تشكيل نفقات بيع العقد المبيعات من هذه المناصب:
كما يمكن أن ينظر إليه، لا توجد فروق مالية كبيرة بين تصميم هذين النوعين من الاتفاقات. ولكن على حقيقة أن أرخص لجعل هدية أو بيع شراء يؤثر على وجود روابط ذات صلة بين المشاركين. أيضا في بعض الحالات، يتلقى المواطنون فوائد عند البيع - خصم ضريبي. وفي غياب حقيقة الحصول على فوائد من بيع الممتلكات والحصول على الإعفاء من ضريبة الدفع. على سبيل المثال، إذا كان شراء وبيع سيارة مملوكة لأكثر من 3 سنوات (المادة 217 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
محامي مجلس الحماية القانونية. متخصص في القضايا الإدارية والمدنية، والأضرار التي لحقت شركات التأمين، وحماية حقوق المستهلك، وكذلك الحالات المرتبطة بالهدم غير القانوني للصدف والكراجات.
zoomingFoto1712 / Fotolia.
الفرق الرئيسي لعقد التبرع من شراء وبيع العقارات هو كآمه. في حالة انتقال العقد بموجب عقد التبرع في الجانب المضاد، يعد العقد صفقة أولية، أي ضئيلة.
مزايا عقد التبرع:
العيوب الرئيسية لعقد التبرع:
مزايا عقد البيع:
عيوب الشراء وبيع الاتفاقية:
وبالتالي، في كل حالة فردية، مع إرجاع العقارات بموجب اتفاقية العقد أو الشراء والبيع، من الضروري مراعاة عدد من الظروف، على سبيل المثال، وجود اتصال ذي صلة، فترة الخدمة، أساس الاستحواذ، وهلم جرا.
الفائدة هي الشد. تحت أغراض مختلفة، الفائدة مختلفة. يمكنك فهم الراحة والنتائج القانونية للمعاملة للمالك الحالي للشقة أو للمستقبل (سيكون لديهم "فوائد" مختلفة). عزيزي الاتفاق، مثل اتفاقية الشراء والبيع، معاملة ثنائية. وما هو مفيد لأحد أن لا يكون مفيدا لآخر.
الهدف يحدد الفوائد. على سبيل المثال، قد يكون الهدف يجوز إخفاء الدخل من بيع شقة عن طريق استبداله بعقد التبرع. وفقا لذلك، سيتم تقييم "الفائدة" هنا من هذا الموقف. قد يكون الهدف هو تصميم إيداع الشقة (في شكل تبرع أو بيع) عند إصدار أقاربها من أجل المياه المالحة إلى المالحة. قد يستثمر الهدف في العقارات واستقبال التفضيلات الضريبية.
لكننا سنفترض أن نقوم بالفائدة من الضرائب فقط. أي أن السؤال يأتي إلى حقيقة أن نوع المعاملات من الهدية أو الشراء والبيع سيتعين عليه دفع ضرائب أقل والجانب الآخر من المعاملة. هذا يمكن أن يجيب بالفعل بالتأكيد.
في حالة اعتماد الشقة بالقرب من النسبية، تنشأ أي عواقب ضريبية في كلا الجانبين من الصفقة. ولكن إذا كانت الشقة تعطي شخصا غيبا، ففي ضرائب الدخل الموهوبين: ناقص 13٪ من تكلفة الشقة، منذ ذلك الحين، من وجهة نظر الضرائب، تلقى دخل قوي ويجب أن يدفع ثمن هذه الضريبة إلى الدولة. يجب ألا يكون المبرد في نفس الوقت، بطبيعة الحال، في الميزانية، حيث لا يحصل أي دخل. بالمناسبة، يشير مفهوم "قريب قريب" للقانون الأعضاء التالية من عائلة المانحين: الزوجين، الأطفال (بما في ذلك اعتمادهم)، والآباء والأجداد والأحفاد والأخوة والأخوات (بما في ذلك موحد).
في حالة بيع الشقة، الوضع عكسي. يستقبل البائع الدخل يتلقى، ويجب أن يدفع نفس 13٪ من ضريبة ضريبة الدخل الشخصية منه. صحيح أن الدولة توفر عددا كاملا من الفوائد لدفع ضريبة الدخل الشخصي في شكل خصومات ضريبية هنا.
يعتمد مقدار الخصم الضريبي للبائع على مقدار الوقت الذي يمتلك فيه الشقة وكيف سقطت له هذه الشقة إلى ممتلكاته. على سبيل المثال، إذا كانت الشقة مملوكة من قبل المالك لأكثر من ثلاث سنوات (أو اشترت منذ أكثر من خمس سنوات، وفقا للقواعد الجديدة)، فإنه عندما يكون ذلك، ستكون الضريبة للبائع صفرية.
في حالات أخرى، يمكن للبائع تقليل القاعدة الخاضعة للضريبة التي تحدث فقط بمقدار 1 مليون روبل (خصم الضرائب). من المبلغ المتبقي، إنه ملزم بدفع NDFL 13٪.
المشتري في حالة الشراء والبيع، بطبيعة الحال، لا يدفع الضريبة. وحتى على العكس من ذلك، من الممكن أن يستعيد جزئيا NDFL، الذي يدفعه إلى الميزانية من إيراداته الحالية (بما في ذلك عن راتبه).
لذلك، يمكنك التعميم: إذا حدثت الصفقة بين الأقارب، فمن المرجح أن يعطي الجانبان شقة (إذا، بالطبع، ليس هناك غرض لأخذ الأموال من قريب). إذا حدوث المعاملة بين الأشخاص الأجانب، فمن المربح أكثر ربحية لبيع الشقة من خلال تطبيق الخصومات الضريبية إليها.
ذلك يعتمد على الفائدة التي تتحدث. إذا كنت مالك الشقة، فأنت من وجهة نظر مادية، فمن المربح بالنسبة لك أن تقدم هدية، نظرا لأنها في حالة بيع ستدفع ضريبة الدخل (13٪ من المبلغ المحدد في عقد البيع). من ناحية أخرى، إذا كان الشخص يتسريح ليس أقرب قريب، فإن الضريبة في مبلغ 13٪ من تكلفة الشقة سيتعين عليها أن تدفعه. الحالة الوحيدة التي لا يجب عليها الضريبة دفع أي شخص، وهذا إذا قمت بتصميم اتفاقية تبرع على النسبية الوثيقة (الدرجة الأولى من القرابة).
بالإضافة إلى ذلك، فإن اتفاقية دارمان لديه مزايا إضافية. إعطاء السكن، أنت تضمن أنها ستبقى في الملكية الوحيدة للشخص مع أي تطور للوضع. عند إبرام عقد بيع، هذا الوضع ممكن، على سبيل المثال، الوضع عندما تصبح الشقة ممتلكاته المشتركة مع زوجته (أو زوجته)، ثم، في حالة الطلاق، سيتعين عليك مشاركتها الممتلكات المشتركة.
إذا أعطيت شقة، فما إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك البقاء فيه (إذا حددت هذه الحالة في معاهدة القاريمة). وعند إصدار عقد لبيع العقارات، يمكنك أن تفقد الحق في استيعاب ما إذا كان مالك جديد يريد بيعه مرة أخرى (إذا لم يكن الشخص الذي لديه الحق في استخدام شقة خصية وعدم الإفراز منه في طلبهم الخاص). وبشكل عام، فإن إجراء تسجيل الديكور أبسط من إجراء إصدار عقد مبيعات.
هذا سؤال شائع في المشورة القانونية. هذه العقود لها غرض مختلف، وعقد واحد لا يستحق تغطية الآخرين. من حيث المبدأ، تسمى هذه المعاهدات التظاهر.
في حالة عقد الشراء والبيع، مغطاة التبرع، وفي حالة اتفاقية التبرع، قد يأتي الشراء والشراء، غير مواتية للأطراف. على سبيل المثال: عند إجراء تبرع، تغطي في الواقع عقد البيع، وفقا للبائع النقدي الذي تم نقله، فإن المشتري لا يحصل على أموال من البائع عند التعرف على المعاملة غير صالحة. في الوقت نفسه، سيكون ملزما بإعادة الممتلكات المشتراة إلى البائع. ومثال آخر: توقيع عقد بيع، الذي يكمن بموجبه اتفاق التبرع، يجوز للمتبرع عديمي الضمير أن يتحدى اتفاقية الشراء والبيع كصفقة أولية وإثبات أن النقود لا يتم نقلها في الواقع ولا يمكن نقلها.
العطاء ينطوي على طباعة مجانية لحقوق الملكية. الشراء والبيع هو نقل الحق للحصول على مبلغ معين من المال. إذا تم تنفيذ التبرع بين الأقارب المقربين، فلا توجد ضريبة على التبرع. إذا كان الغرباء، فإن ضريبة التبرع ستكون 13٪ أو من قيمة المساحية العقارية أو من المبلغ المحدد في معاهدة القاريمة (حسب المبلغ سيكون أكثر).
يتميز عقد البيع بحقيقة أن البائع والمشتري يمكن أن يضع أي ترتيب مبلغها. تكلفة تسجيل عقد البيع (ما لم يكن العدل) يعتمد على مقدار العقد. إذا كان الكائن الذي يتم بيعه هو خاصية مشتركة، فيجب إيلاء تصميم كل من المعاملات كتبرع وشراء وبيع. يتم احتساب تكلفة خدمات كاتب العدل حسب الصيغة وتعتمد على العديد من العوامل. ولكن، في الغالب، يقع على مقربة من 0.5٪ من تكلفة الشقة المحددة في عقد التبرع أو البيع.
في حالة تخفيف تكلفة العقد عمدا، يمكن ل NATARY حساب تكلفة الخدمات اعتمادا على القيمة المقدرة أو المساحية للكائن. وبالتالي، فإن تكلفة تسجيل العقود للتبرع والبيع هي نفسها.
قد تحدث عواقب ضريبية مختلفة، لأن الموهوبين يخضع للضريبة إذا لم يكن هناك فائدة. لكن مشتري الشقة يكتسب فوائد ضريبية ضريبة الدخل بمبلغ 13٪ مقابل مقدار الشراء الذي لا يتجاوز مليوني روبل. وهذا هو، إذا تم شراء الشقة لمدة 2 مليون روبل وأكثر من ذلك، فإن مالكها الجديد سيحصل على 260 ألف روبل من ضريبة الدخل المدفوعة منذ عدة سنوات.
وقد أعدد النص ماريا غوريزا
