يتم إصدار كل إضافي بواسطة LetMawle كوثيقة منفصلة تحتوي على قطعتين إلزامية: نصية (وصفي) ورسم (مرئي). يحتوي قسم النص على:
يحتوي المكون الرسم من الخطة على المعلومات التالية:
يتم أخذ بيانات ONS من وثائق المشروع التي يقدمها العميل. إذا تم إصداره حتى عام 2013، فقد تم إصدار النظام الفني في الآونة الأخيرة، ثم يتم أخذ المعلومات منه. يتم صنع التقني نفسه في شكل إلكتروني، بالإضافة إلى إصدار ورق.
يمكن فقط أخصائي ذوي خبرة ملء الخطة الفنية فقط، فإنه يضمن عدم وجود مشاكل بعد نهاية البناء عند وضع المستندات اليمينية للتعبير.
شركات الملف الشخصي، مثل "خبير السكاداسترال"، يمكن أن تتطور بناء الخطة الفنيةوالمنازل والمباني والمرافق التي لم تنته أيضا. يضمن العمل الذي يقوم به مهندس المسكن المرخص بضم دقة جميع البيانات التي تحتوي techplan.
من الممكن أن تقوم شركة "كاداسترال خبير" بإعداد جواز سفر تقني وبدون إعداد سجلات المستحضرات المساحية. تعتمد تكلفة هذه الخدمة على موقع ومنطقة ومقصد المبنى وتحديدها بشكل فردي.
ثق المتخصصون بوضع خطة فنية جانبية من أجل تجنب مشاكل التصميم المستقبلي لحقوق الملكية والحصول على وثائق إلزامية أخرى.
وفقا للجزء 10 من المادة 41 من القانون الاتحادي في 24 يوليو / تموز (يوليو) 2007 رقم 221-FZ "على الدولة كاداستر العقارية" (اجتماع تشريع الاتحاد الروسي، 2007، رقم 31، الفن. 4017؛ 2009، رقم 52، الفن. 6410) والفقرة 5.2.22 من اللائحة بشأن وزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي، المعتمدة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 5 يونيو 2008 رقم 437 (الاجتماع من تشريع الاتحاد الروسي، 2008، رقم 24، الفن. 2867؛ رقم 46، الفن. 5337؛ 2009، رقم 3، الفن 378؛ رقم 18، الفن. 2257؛ رقم 19، الفن. 2344؛ رقم 25، الفن. 3052؛ رقم 26، الفن. 3190؛ رقم 38، الفن. 4500؛ رقم 41، الفن. 4777؛ رقم 46، الفن. 5488؛ 2010، رقم 5، الفن. 532؛ رقم 9، الفن. 960؛ رقم 10، الفن. 1085؛ رقم 19، الفن. 2324؛ رقم 21، الفن. 2602؛ رقم 26، الفن. 3350؛ رقم 40، فنون. 5068؛ رقم 41، الفن. 5240؛ رقم 45، الفن. 5860؛ رقم 52، الفن. 7104؛ 2011، رقم 6، الفن. 888؛ رقم 9، الفن 1251؛ رقم 12، الفن 1640؛ رقم 14، الفن. 1935؛ رقم 15، الفن. 2131؛ رقم 17، الفن. 2411، 2424؛ رقم 32، الفن. 4834؛ رقم 36، الفن. 5149، 5151؛ N 39، الفن 5485 ؛ رقم 43، شارع 6079؛ رقم 46، الفن. 6527؛ 2012، رقم 1، الفن. 170، 177)، النظام انا:
يوافق:
شكل الخطة الفنية للهدف من البناء غير المكتملة (الملحق N 1)؛
متطلبات إعداد الخطة الفنية للهدف من البناء غير المكتملة (الملحق N 2).
وزير
E.S. nabiullina.
لطلب وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا
من 10.02.2012 № 52
⌈ ⌉ على تسجيل المساكن الحكومية للهدف غير المكتملة
⌊ ⌋ اعمال بناء
⌈ ⌈ حول المحاسبة المساحية الحكومية للتغيرات في كائن غير مكتمل
⌊ ⌊ البناء مع المساحية رقم _____________________________________
فيما يتعلق بتشكيل جزء من كائن البناء غير المكتملة
|
| عدد ورقة ____ | |||
| الخطة الفنية للهدف من البناء غير المكتملة | ||||
| بيانات أولية | ||||
| 1. قائمة المستندات المستخدمة في إعداد الخطة الفنية للهدف من البناء غير المكتملة | ||||
| رقم p / p | عنوان الوثيقة | تفاصيل المستند | ||
| 1 | 2 | 3 | ||
|
|
|
|
||
|
|
|
|
||
| 2. معلومات حول الأساس الجيوديسي المستخدمة في إعداد الخطة الفنية للهدف من البناء غير المكتملة نظام الإحداثيات _______________________ |
||||
| رقم p / p | اسم نقطة ونوع شبكة الجيوديسية | فئة شبكة الجيوديسية | الإحداثيات، م. | |
| حاء | Y. | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 3. معلومات حول أدوات القياس | ||||
| رقم p / p | اسم الجهاز (أداة، معدات) | تفاصيل شهادة الجهاز (أداة، أدوات) | تفاصيل شهادة التحقق من الجهاز (أداة ومعدات) | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 4. معلومات حول الكائن (الكائنات) من العقارات، والتي تم تشكيلها من قبل كائن البناء غير المكتملة | ||||
| 1 | 2 | |||
|
|
|
|||
|
|
|
|||
وفقا للتعريف الرسمي، فإن الخطة الفنية هي وثيقة تم فيها استنساخ بعض المعلومات المقدمة إلى الدولة العقارية الحكومية، ومعلومات عن المبنى، وبناء، ومبنى أو حول موضوع البناء غير الكامل اللازم لتسجيل مثل هذا حقيقي الكائن العقاري، أو معلومات حول أجزاء أو أجزاء من مثل هذا الكائن العقاري، أو العناصر العقارية الجديدة اللازمة للدولة كاداستري العقارية، والتي تم تعيينها إلى رقم المساحية.
إذا تحدثنا بلغة بسيطة، فإن الخطة الفنية هي وصف مفصل للمبنى بالرسومات والمخططات، والتي يتم توفيرها ل Rosreestr. اعتمادا على نوع الكائن العقاري، تتميز الخطة الفنية للهدف المتمثل في البناء غير المكتملة، والخطة الفنية للهيكل، والخطة الفنية للغرفة، والخطة الفنية للمبنى.
يتم تقسيم جميع المعلومات في الخطة الفنية إلى نص ورسم.
يتضمن جزء النص من الخطة الفنية الأقسام:
بيانات أولية؛
معلومات عن القياسات التي أجريت وحسابات؛
وصف موقع المبنى (كائن البناء غير المكتملة والهياكل) على مؤامرة الأرض؛
خصائص المبنى (كائن البناء غير المكتملة والمرافق والمباني)؛
معلومات حول أجزاء المبنى (كائن البناء غير المكتملة والهياكل والمباني)؛
خاتمة مهندس المساحية.
يشمل الجزء الرسم البياني من الخطة الفنية الأقسام:
مخطط موقع موقع المبنى (كائن البناء غير المكتملة والهياكل) على قطعة أرض؛
رسم المحيط (كائن البناء غير المكتملة والهياكل)؛
مخطط الإنشاءات الجيوديسية (فقط للمبنى) خطة الطابق أو خطة البناء (فقط للخطة الفنية للغرفة).
ميزة مهمة للخطة الفنية هي أن الكائن مرتبط بمؤامرة الأرض والإحداثيات الدقيقة لموقع كائن العقارات.
يمكن تزيين الخطة الفنية النهائية على سواء على شركات النقل الورقية وعلى الإلكترونية (أقراص CD، ذاكرة فلاش، إلخ). في حالة إجراء الخطة الفنية في شكل وثيقة ورقية، يجب أن تكون الأوراق مخيط وترقيمها، على صفحة العنوان يجب أن يكون هناك مهندس توقيع وطباعة. في وكالات Rosreestra، يتم قبول الخطة الفنية فقط على وسائل الإعلام الإلكترونية كملفات XML التي تم توقيعها بواسطة التوقيع الرقمي الإلكتروني لمهندس المسغل.
يشار إلى المتطلبات الأساسية لتصميم الخطة الفنية في الأفعال التنظيمية والقانونية التالية:
القانون الفيدرالي رقم 221-FZ "في ولاية كاداستري العقارات".
قرار وزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي رقم 52 "بشأن الموافقة على شكل خطة تقنية للهدف من البناء والمتطلبات غير المكتملة لإعدادها".
من أجل وزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي رقم 693 "بشأن الموافقة على شكل خطة فنية للهياكل والمتطلبات لإعدادها".
من أجل وزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي رقم 583 "بشأن الموافقة على شكل خطة تقنية للمباني والمتطلبات لإعدادها".
من أجل وزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي رقم 403 "بشأن الموافقة على شكل الخطة الفنية للمبنى ومتطلبات إعدادها".
ما هي الخطة الفنية ل؟
الهدف الرئيسي من الخطة الفنية هو إدخال معلومات حول العقار في الدولة العقارية CADASTRE (GKN).
قد يكون هذا بسبب:
التسجيل (على سبيل المثال، لتسجيل ملكية المنزل المبني حديثا)؛
تسجيل التغييرات في الكائن (على سبيل المثال، إعادة التطوير، إعادة هيكلة وإعادة بناء المبنى)؛
الحاجة إلى تخصيص جزء من العقار مع صياغة هذا الجزء للمحاسبة (على سبيل المثال، تخصيص المباني الرسمية لتجديدها في مساحة البيع بالتجزئة).
من يستطيع إعداد خطة فنية؟
يمكن لمهندس البلاستري فقط إعداد خطة تقنية، وهو شخص لديه تعليم مناسب وشهادة مهندس ساري المفعول.
يستطيع مهندس البلاستري أن يعمل كعنادة أعمال فردية أو كموظف مستأجر في المنظمة. في الحالة الأولى، يختتم العميل مباشرة اتفاق مع مهندس المسغل - رجل أعمال، في الحالة الثانية، يختتم العميل اتفاقية مع المنظمة.
كقاعدة عامة، يحدث إعداد الخطة الفنية في عدة مراحل:
1. اختتام العقد؛
2. تحليل المستندات المتاحة؛
3. الحصول على مستندات إضافية في مختلف المنظمات (إذا لزم الأمر). على سبيل المثال، يتم طلب جواز سفر فني في BTI؛
4. ختم الجيوديسي للمنطقة (إذا تم تصنيع الأعمال فيما يتعلق بالمبنى أو هيكل أو كائن البناء غير المكتملة)؛
5. قياس الحافز (إذا تم تنفيذ العمل فيما يتعلق بالغرفة أو جزء من المبنى)؛
6. التجهيز الأحادي للنتائج؛
7. التصميم النهائي للخطة الفنية والنقل إلى العميل.
بالشروط الفنية، معلومات حول المبنى أو المبنى أو الغرفة أو منشآت أخرى أو كائنات بناء غير مكتملة، ضرورية للتسجيل، في حالة عمل المساحية، نتيجة لاستعداد المستندات لتقديمها إلى سلطة المحاسبة المساحية لبيان صياغة المحاسبة لمثل هذا الكائن العقاري، معلومات حول جزء أو أجزاء مثل هذا الكائن العقاري في حالة عمل المساحية، نتيجة للوثائق التي تم إعدادها لتقديمها إلى سلطة المحاسبة المساحية المحاسبة لمحاسبة جزء أو أجزاء من هذه الخاصية، معلومات جديدة ضرورية للدولة كاداستري العقارية حول هذه الممتلكات التي تم تعيينها رقم مسجل، في حالة عمل المساحية، نتيجة تستعد المستندات التي تستعد ل تقديم إلى سلطة المحاسبة المساحية لبيان المحاسبة لمثل هذا الكائن العقاري.
الكلاسيكية من الناحية النظرية وفي الممارسة العملية، يجب أن تتكون الخطة الفنية من أجزاء الرسوم والنصية.
في الجزء الرسم من الخطة الفنية للمبنى أو التسهيلات أو كائن البناء، يتم استنساخ خطة المساحية للأراضي أو بيان المساحية ذات الصلة على مؤامرة الأرض ذات الصلة، ويرد وصف موقع مثل هذا الكائن العقاري.
الجزء الرسم من الخطة الفنية هو خطة أرضية أو جزء من أرضية المبنى أو هيكل، مما يدل على موقع هذه الغرفة، وفي غياب قصة في مبنى أو هيكل - خطة بناء أو هيكل أو خطة للجزء المقابل من مبنى أو هيكل، تشير إلى خطة الموقع هذه الغرفة.
يتم تحديد موقع المبنى من خلال تحديد إحداثيات نقاط النقاط المميزة لهذا الكائن على مؤامرة الأرض.
تم تأسيس موقع الغرفة بواسطة عرض جرافيك لحدود الشكل الهندسي، الذي شكله الجانبين الداخلي للجدران الخارجية لهذه الغرفة، على خطة الأرضية أو جزء من بناء المبنى أو الهيكل عدم وجود أرضية في مبنى أو هيكل على مبنى أو هيكل أو مرافق، أو على خطة الجزء المقابل من المبنى أو الهيكل.
يشير الجزء النصي من الخطة الفنية إلى المعلومات اللازمة للدولة كاداستري العقارية في المبلغ الذي أنشأته سلطة التنظيم التنظيمي والقانوني في مجال علاقات السكان.
يشار إلى معلومات حول العقار في الخطة الفنية على أساس الإذن المقدم من عميل العمل المساقي لإدخال مثل هذا الكائن العقاري أو وثائق المشروع لهذا كائن عقاري أو جواز سفر تقني لمثل هذا الكائن الحقيقي ملكية.
في غياب هذه الوثائق، مثل هذه المعلومات، باستثناء المعلومات حول موقع المبنى أو هيكل أو كائن البناء غير المكتملة على قطعة الأرض وموقع الغرفة داخل أرضية المبنى أو الهيكل، أو داخل يشار إلى المبنى أو الهيكل، أو داخل الجزء المقابل من المبنى أو الهيكل، في الخطة الفنية على أساس إعلان تم وضعه واعتماده من قبل صاحب حقوق الطبع والنشر للممتلكات.
تتكون الخطة الفنية من جزأين: جرافيك ونص.
يتم إصدار خطة تقنية جاهزة في شكل إلكتروني، إذا لزم الأمر، فمن الممكن الحصول على خطة تقنية في الورق.
لماذا نحتاج إلى خطة تقنية؟
بادئ ذي بدء، هناك حاجة إلى الخطة الفنية لتحديد المبنى والمرافق الخاصة بك وما إلى ذلك. على سجلات البلاسترال.
ولماذا تحتاج إلى وضع كائن على تسجيل المساحية؟
للحصول على شهادة تسجيل الدولة للقانون. هذا هو الوثيقة الرئيسية التي تؤكد ملكيتك للممتلكات.
لذلك، في حين لم يكن لديك شهادة تسجيل حالة، لا يمكنك إدارة العقارات الخاصة بنا على أساس قانوني: لتمريرها، وجعل المعاملات بيع، ونقلها إلى الوراثة.
ستكون هناك حاجة إلى الخطة الفنية عند دخول الكائن في العملية.
وأيضا، إذا قمت بإعادة التطوير، أو إعادة بناء كائن العقارات، أو أي إجراءات أخرى تسببت في تغييرات في المنطقة أو الخصائص الأخرى للكائن - الخطة الفنية التي تحتاج إليها.
ما هي الخصائص التي تحتاج إلى خطة تقنية ل؟
بالنسبة لجميع أنواع العقارات، سواء كانت منزل حديقة، مرآب، ملحق، حظيرة، هناك حاجة إلى خطة تقنية.
من الضروري وجود كائنات غير مكتملة أو للأشياء في مرحلة البناء - على سبيل المثال، إذا كنت بحاجة إلى تسجيل ملكية كائن البناء غير المكتملة.
أدناه يمكنك التعرف على القائمة الكاملة للكائنات التي تحتاج إلى وجود خطة تقنية:
بناء مجمع، بناء (غير سكني، سكني، خطي، تجاري، إلخ)؛
كراجات، شقة في مبنى سكني، أماكن عامة غير سكنية وسكنية هي داخل الهياكل أو المباني، إلخ؛
كائنات البناء غير المكتملة (لتأكيد الحقوق في الممتلكات أو للبيع).
من يشارك في تصنيع الخطة الفنية؟
يشارك مهندسو المساحية المعتمدون فقط حاليا في إعداد الخطة الفنية.
يجب أن يكون مهندس المسامير، الذي عالجت أن تصنيع الخطة الفنية بالضرورة شهادة، فإن عددها، إلى جانب اسم المهندس، موجود على الختم.
يجب اعتماد خطة تقنية جاهزة من قبل مثل هذا الختم، وكذلك توقيع مهندس المسغل الذي أعد خطة تقنية.
مهندس المسغل هو المسؤول عن صحة ودقة جميع البيانات التي تحتوي على تكنيكلان، وفقا للتشريع الحالي.
يتلقى عميل الخطة الفنية الجاهزة إلكترونيا، إذا لزم الأمر، فمن الممكن إصدار خطة تقنية على الورق.
اعتمادا على نوع الكائن، يجب عليك تقديم المستندات:
مستخلص المسكنات على مؤامرة الأرض التي يوجد بها الكائن؛
وثائق المشروع أو جواز السفر الفني على الكائن؛
إذن لبناء كائن؛
إذن لدخول الكائن في العملية؛
شهادة أو عمل السلطة المحلية في مهمة العنوان البريدي (للأشياء التي تم إنشاؤها حديثا)؛
وثائق أخرى قد تكون هناك حاجة في مهندس المسغل.
في غياب هذه المستندات، أو أجزائها، يمكنك ملء الإعلان.
اعتمادا على الكائن الذي تريد تقديم الأنواع التالية من الخطة الفنية التالية:
الخطة الفنية لشقة.
الخطة الفنية لبناء الشقق.
الخطة الفنية لأي مبنى أو منزل خاص.
الخطة الفنية للاتصالات الهندسية - خطوط أنابيب الغاز، الطرق، خطوط الكهرباء، إلخ.
فعل فحص مع هدم أو إزالة من المحاسبة المساحية للممتلكات.
الخطة الفنية للبناء السكني
هل ستشتري، بنيت، أعاد بناء المنزل، إجراء تغييرات أساسية؟ ثم توفر الخطة الفنية للكائن العقاري لديك فقط.
لإعداد الخطة الفنية للبناء السكني، تحتاج إلى جمع وتوفير المستندات:
إذن لجذب المنزل.
الإعلان (في حالة العفو في داشا) جمعها مهندس المسغل.
بيان المسجل للأرض المؤامرة التي يقع عليها هذا البناء، أو خطة المساحية في هذه المنطقة.
وقائع العمل
بعد جمع جميع المستندات - يمكنك الانتقال إلى المرحلة التالية - القياسات.
سيقوم الجيوديسيون بإجراء مجموعة من الأعمال لتحديد إحداثيات النقاط (الزوايا) للمبنى، وكذلك أداء القياسات اللازمة لتحديد تكوين الغرف ومجال المنطقة الإجمالية.
إذا تم بناء المنزل على المشروع، فيمكن اتخاذ هذه المعلومات من وثائق المشروع (إذا كان لديك من العميل).
كقاعدة عامة، يتم إعداد الخطة الفنية في المنزل في شكل ورقي وإلكتروني.
الخطة الفنية لمنزل شقة
لذلك، أنت المطور، وتريد تقديم خطة تقنية لبناء سكني.
من أين نبدأ؟
لن تحتاج الخطة الفنية إلى محاسبة المسكنة فقط، ولكن أيضا للحصول على إذن لجذب مبنى سكني.
هناك عدد من الفروق الدقيقة التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار عند إجراء خطة تقنية لبناء شقة وإعدادها على سجلات المسغل:
أولا، يجب أن تتكون المؤامرة الأرضية التي يقع بها البيت متعدد الطوابق، في محاسبة المسغل.
ثانيا، في تصنيع خطة تقنية في مبنى سكني، ستقوم بتصنيع خطة تقنية فقط إلى مبنى سكني، ويجب إعداد الخطة الفنية لكل أماكن سكنية في هذا المنزل بشكل منفصل.
وهكذا، نرى أن الخطة الفنية لبناء الشقق لا تحتوي على المعلومات اللازمة لممارسة المحاسبة المساحية الشقق في هذا المنزل.
وبالتالي، من المستحيل جعل جواز سفر تقني على شقة في منزل متعدد الطوابق لا يتكون من سجلات المسافات.
الشيء الوحيد الذي يمكن القيام به هو إعادة تقديم المستندات لتصنيع خطة تقنية لبناء شقة جنبا إلى جنب مع وثائق تصنيع خطة تقنية لشقة في هذا المنزل.
كقاعدة عامة، يتم إعداد الخطة الفنية لمبنى شقة في شكل ورقي وإلكتروني.
في النموذج الإلكتروني، يتم إرسالها إلى المثيل التالي - FKP Rosreestra.
الخطة الفنية لشقة
الخطة الفنية للشقة ضرورية لتحديدها على سجلات المستحضرات المساحية.
لإجراء خطة تقنية لشقة في مبنى جديد، أولا وقبل كل شيء، تحتاج إلى التأكد من أن المنزل الذي توجد فيه الشقة يقع بالفعل في محاسبة المسغل.
إذا كان المنزل الذي توجد فيه الشقة ليس في سجل المسغل، فمن المستحيل تقديم خطة تقنية.
لإعداد خطة تقنية، تحتاج إلى إحدى الوثائق التي تؤكد الملكية، على سبيل المثال، اتفاقية مع المطور، أو قرار محكمة بشأن الاعتراف بك من قبل مالك الإسكان، أو أي خلافات قانونية أخرى.
كقاعدة عامة، يتم إعداد الخطة الفنية على الشقة في شكل ورقي وإلكتروني.
في النموذج الإلكتروني، يتم إرسالها إلى المثيل التالي - FKP Rosreestra.
الخطة الفنية للاتصالات الهندسية
حاليا، يتطور بناء السكن بوتيرة سريعة، حيث تنمو الريف الريفي "الفطر". ونتيجة لذلك، غالبا ما يكون من الضروري وصف الشروط الفنية على الاتصالات الهندسية: على خط الطاقة، خطوط الأنابيب، طرق السيارات.
لإعداد الخطة الفنية للاتصالات الهندسية، تحتاج إلى إعداد المستندات التالية:
إذن لجذب هذا الهيكل،
إعلان العقارات
وثائق المشروع
بيان المسكنة للأرض المؤامرة التي يقع عليها هذا البناء، أو خطة المساحية للموقع.
بعد جمع جميع المستندات، يمكنك المتابعة إلى العمل الجيوديسي.
هيكل العمل على تصنيع التخطيط الفني للاتصالات الهندسية
سيتم الانتهاء من جيوودسيونا مجموعة من الأعمال لتحديد إحداثيات النقاط المميزة (الزوايا) من الهيكل.
وسيتم أيضا تحديد الخصائص الرئيسية للهيكل (الطول والمساحة والطول والطول) في غياب البيانات اللازمة في وثائق المشروع.
كقاعدة عامة، يتم إعداد خطة تقنية للاتصالات الهندسية في شكل ورقي وإلكتروني.
في شكل إلكتروني، يذهب إلى المثيل التالي - جناح المساحية.
استمرارية التواصل مع الأرض؛
استحالة الانتقال إلى مكان آخر دون تطبيق أضرار غير متناسبة؛
الحاجة إلى تسجيل الدولة الإلزامية.
لتنفيذ أي عمليات عقارية، مطلوب جواز سفر من الكائنات في الكائن. يجب طلب هذه الوثيقة في غرفة المساحية. إذا كنت محظوظا، وفي غرفة المسغل لديها بالفعل معلومات حول هذه الخاصية، ستتقتصر مشاكلك على ملء الطلب النموذج المحدد، والتكاليف تدفع الخدمات وفقا لقائمة الأسعار.
إذا كانت المعلومات المرجعية حول كائنات العقارات على بوابة Rosreestra، فلن تجد العقارات الخاصة بك، سيتعين عليك إنفاق المزيد والوقت والمال. في هذه الحالة، من الضروري أن تقدم إلى غرفة المساحية لإصدار جواز سفر المسغل، والتي ينبغي إرفاق الوثائق بإنشاء أو تأكيد ملكية الملكية.
تضم قائمة الوثائق، التي لا يتم إصدار جواز سفر المسغل، الخطة الفنية للكائن العقاري، والتي تحتوي على المعلومات اللازمة ل:
تسجيل ملكية الكائن الحالي؛
تسجيل الكائن الذي تم إنشاؤه حديثا؛
مقدمة في جواز السفر المسائي الحالي من الإصلاحات في حالة اكتشاف الخطأ المسموح به مسبقا؛
التعديلات على جواز السفر المسائي الحالي للتغييرات المرتبطة بإعادة تطوير أو إعادة إعمار المنشأة.
يمكن الحصول على جميع الوثائق فقط في مهندسي المسكنة الذين لديهم شهادة مؤهلة ومدرجة في سجل الحالة الموحد.
إذا كنت بحاجة إلى وضع تسجيل المسامير، فإن كائن البناء غير المكتمظ، فمن الضروري أيضا طلب خطة تقنية.
كائن كبير من العمل في التقدم المطلوب ل:
الإعداد على تسجيل المساكن الولاية للكائن الذي تم إنشاؤه حديثا من البناء غير المكتمل؛
المحاسبة المساحية الحكومية للتغيرات في كائن البناء غير المكتملة؛
المحاسبة المساحية الحكومية للتغييرات في كائن البناء غير المكتملة فيما يتعلق بتشكيل الجزء (الأجزاء).
لإعداده ضروري لتوفير إحدى المستندات التالية.
وثائق المشروع؛
قانون حول تكليف الكائن في العملية؛
جواز السفر الفني للكائن؛
إعلان كائن العقارات، الذي يملأ المالك المناسب لكائن العقارات (في غياب المستندات المذكورة أعلاه).
الخطة الفنية للهدف من البناء غير المكتملة "enshrines" موقعها على مؤامرة الأرض. لذلك، في محادثة، غالبا ما يشار إليها باسم خطة المؤامرة الأرضية.
ترد متطلبات الدقة والأساليب لتحديد إحداثيات النقاط المميزة للحدود من مؤامرة الأرض في ترتيب وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا ن 518.
ستتم إجراء سجلات المساكن الحكومية للمباني والهياكل والمباني، ومرافق البناء غير المكتملة وفقا لقواعد القانون "على الدولة البلاستيكية من العقارات".
في الجزء 8 من المادة 47 من قانون البلاستر، يقال:
تشمل، قبل تقديم القوانين والقوانين القانونية التنظيمية الأخرى العاملة في الاتحاد الروسي، تمشيا مع هذا القانون الاتحادي، وتطبق هذه القوانين وغيرها من القوانين القانونية التنظيمية على اللوحة، لأنها لا تتعارض مع هذا القانون الاتحادي أو الأفعال القانونية التنظيمية الروسية نشرت وفقا لذلك. الاتحاد.
في خطاب وزارة التنمية الاقتصادية رقم D23I-449، تمنح الإيضاحات حول تصنيع جوازات السفر التقنية للأجسام العقارية:
كما ذكرنا سابقا، لا يتم تطبيق أحكام الأفعال القانونية التنظيمية في تنفيذ المحاسبة الفنية الحكومية والمخزون الفني. وفي الوقت نفسه، تنص المادة 19 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على إجراء المحاسبة الحكومية لصندوق الإسكان في الاتحاد الروسي نفذت بالطريقة التي حددتها الحكومة الروسية المعتمدة من قبل السلطة التنفيذية الاتحادية.
وهكذا، قبل إنشاء إجراء تنفيذ المحاسبة الحكومية لصندوق الإسكان بالطريقة المنصوص عليها في التشريع الحالي، فإن الاعتراف بالقرار رقم 1301 إبطال، وفقا لقسم العقارات، الدولة المتخصصة والتقنية البلدية يحق لمنظمات الجرد من أجل هدف صندوق الإسكان إجراء مخزون تقني للأشياء المتعلقة بمخزون الإسكان، وإصدار جوازات سفر تقنية على كائنات أسهم الإسكان.
التغييرات في الجزء 8 من المادة 41 من قانون البلاسترال، المقدمة من FZ رقم 250، دخلت حيز التنفيذ.
يتم تحديد معلومات حول المبنى أو المبنى، باستثناء المعلومات حول موقع كائنات العقارات هذه على مؤامرة الأرض، في الخطة الفنية على أساس الإذن المقدم من عميل الأعمال المساحية على التكليف كائنات العقارات، وثائق المشروع لمثل هذه الأجسام العقارية أو جواز سفر تقني مصنوع من هذه الأشياء العقارية. يشار إلى معلومات حول منشأة البناء غير المكتملة، باستثناء المعلومات حول موقع مثل هذا الكائن العقاري على مؤامرة الأرض، في الخطة الفنية على أساس وثائق المشروع التي يقدمها عميل وثائق تصميم هذه كائن العقارات أو جواز سفر تقني مصنوع من هذه الممتلكات. فيما يتعلق بمعلومات عن الغرفة، باستثناء المعلومات حول موقعها داخل أرضية مبنى أو هيكل، أو داخل مبنى أو هيكل، أو داخل الجزء المقابل من المبنى أو المنشأة، في هذه الخطة الفنية على أساس الإذن بالدخول إلى مبنى أو بنية مقدم من قبل عميل المسغل الذي توجد فيه غرفة أو تقوم بتكليف أو وثائق تصميم المبنى أو الهيكل، حيث توجد غرفة التي تقع فيها الغرفة فيها.
في غياب هذه الوثائق، تشير المعلومات ذات الصلة إلى الخطة الفنية على أساس إعلان تم وضعه واعتماده من قبل المالك المناسب للكائن العقاري، وبالنسبة للكائن العقاري المحدد، يتم وضع الإعلان تم اعتماده من قبل المالك المناسب للمؤامرة الأرضية، وهو مثل هذا الهدف من العقارات، والكائن العقاري المعيب - السلطة الذاتية للسلطة المحلية، في أرضها، يوجد مثل هذا الهدف من العقارات. يتم إرفاق هذا الإعلان بالخطة الفنية وهو جزء لا يتجزأ.
1. متطلبات إعداد الخطة الفنية للمبنى (المشار إليها فيما يلي باسم المتطلبات) تضع قواعد تصميم الخطة الفنية للمبنى (المشار إليها فيما يلي باسم الخطة الفنية).
2. وفقا للقانون الفيدرالي رقم 221-FZ "على الدولة العقارية CADASTRE" 1 (فيما يلي - القانون)، فإن الخطة الفنية هي وثيقة تقوم فيها ببعض المعلومات المقدمة إلى كاداستري العقارية الحكومية (المشار إليها فيما يلي باسم GKN)، ومعلومات حول الغرفة اللازمة لتحديد تسجيل المساحية الحكومية لمثل هذه المباني، معلومات عن جزء أو أجزاء الغرفة أو الضروري حديثا للحصول على معلومات الدولة العقارية الحكومية في المبنى التي المستحضر فيها تم تعيين الرقم.
3. يتم وضع الخطة الفنية فيما يتعلق بما يلي:
المبنى (بما في ذلك مجموعة من العديد من الأماكن المعزولة (المعزولة) والمباني ذات الصلة (على سبيل المثال، جزءا من مبنى سكني، يتكون من غرف تقع في تكنولوجيا المعلومات ومقاييس الاستخدام الإضافي)، والتي يمكن أن تكون موجودة أيضا على عدة طوابق من المبنى أو البناء واحدا فوق الآخر وينبغي أن يكون الوصول إلى بعضهما البعض دون استخدام المبنى العام في مثل هذا المبنى أو البناء)، في حين أن هذه الغرفة يجب أن تكون معزولة وفصلت عن أماكن أخرى في مبنى أو هيكل؛
- أجزاء من الغرفة.
4. تتكون الخطة الفنية من جزء نصي، ينقسم إلى أقسام، إلزامية لإدراجها في الخطة الفنية، والأقسام، فإن إدراجها في الخطة التقنية تعتمد على أنواع أعمال المساحية، والجزء الرسم.
يتضمن الجزء النص الأقسام التالية:
2) البيانات المصدر؛
3) سمة الغرفة؛
5) إبرام مهندس المساحية.
الجزء الرسم البياني من الخطة الفنية هو خطة أرضية أو جزء من أرضية المبنى أو هيكل مع إشارة إلى موقع الغرفة المقابلة (المشار إليها فيما يلي باسم خطة الكلمة، وخطة الجزء الكلمة)، وفي عدم وجود أرضيات في المبنى أو الهيكل - خطة مبنى أو هيكل أو خطة للأجزاء المقابلة من مبنى أو هيكل مع مؤشر على موقع الغرفة هذا (المشار إليها فيما يلي باسم خطة المبنى (الهياكل)، خطة المبنى (المرافق).
5. الأجزاء التالية مطلوبة لتكون إلزامية في الخطة الفنية بغض النظر عن نوع أوراق المساحية:
1) معلومات عامة عن أعمال المساحية؛
2) البيانات المصدر؛
3) خطة الكلمة أو خطة جزء من الأرض، وفي غياب مبنى أو أرضيات بناء - خطة بناء (هياكل) أو خطة للمبنى (المرافق).
6. الخطة الفنية المعدة كنتيجة للعمل المساقي حول تغيير المعلومات عن موضع وإنشاء و (أو) من المبنى، يتم تضمين الأقسام التالية:
1) معلومات عامة عن أعمال المساحية؛
2) البيانات المصدر؛
4) خطة الكلمة، وفي غياب المبنى أو أرضيات البناء - خطة للمبنى (الهياكل).
7. في حالة حدوث ذلك، نتيجة للعمل المساقي حول تغيير المعلومات حول الخصائص والتعليم و (أو)، فإن إنشاء المبنى أدى في وقت واحد العمل المسائي على تشكيل الجزء (الأجزاء) من الغرفة، والأقسام التالية يتم تضمينها في الخطة الفنية:
1) معلومات عامة عن أعمال المساحية؛
2) البيانات المصدر؛
3) خصائص الغرفة؛
4) معلومات حول الجزء (الأجزاء) من الغرفة؛
5) خطة الكلمة أو خطة جزء من الأرض، وفي غياب المبنى أو أرضيات البناء - خطة المبنى (الهياكل) أو خطة جزء المبنى (الهياكل).
8. الخطة الفنية المعدة كنتيجة للعمل المساقي على تشكيل الجزء (الأجزاء) من الغرفة، باستثناء الحالة، إذا تم إجراء أعمال المساحية في نفس الوقت على تغيير الخصائص، وخلق و (أو) التكوين من الغرفة والجزء (أجزاء) من الغرفة، تضمنت الأقسام التالية:
1) معلومات عامة عن أعمال المساحية؛
2) البيانات المصدر؛
3) معلومات حول (أجزاء) أجزاء من الغرفة؛
4) خطة جزء من الأرض، وفي غياب مبنى أو أرضيات البناء - خطة جزء المبنى (المرافق).
9. يتم تضمين قسم "مهندس البلاسترال" في الخطة الفنية، في حال، أثناء أعمال المساحية، يتعارض مع معلومات المساحية في المبنى والمعلومات المدرجة في الخطة الفنية في نتائج أعمال المساحية، وكذلك في الآخر الحالات، إذا، في رأي الشخص، أداء أعمال المساحية، من الضروري زيادة إثبات نتائج أعمال المساحية.
10. إذا كنت بحاجة إلى تمكين مستندات إضافية إلى الخطة الفنية، فإن الوثائق ذات الصلة تضمين كتطبيقات إلى الخطة الفنية (فيما يلي - التطبيق).
11- تصدر الخطة الفنية كوثيقة منفصلة لكل مباني تم إنشاؤها. مع تشكيل المباني المتزامنة نتيجة لتحول الغرفة (المبنى) أو في حالة تشكيل الغرفة (أو) من التعليم (التغييرات) من الجزء (الأجزاء) من الغرفة، والخطة الفنية هي صنع في شكل وثيقة واحدة.
II. المتطلبات العامة لإعداد الخطة الفنية
12. يتم وضع الخطة الفنية على أساس معلومات GCN على مبنى محدد (هيكل)، والتي توجد فيها المبنى، في شكل مستخلص مسكني للمبنى المقابل (البناء) أو عن غرفة معينة (المبنى) في المبنى (البناء) في شكل جواز سفر مسجل (جوازات السفر المساحية) ذات الصلة (مقر).
لا يتم تضمين نسخ من المستندات التي تحتوي على معلومات GKN في التطبيق. يشار إلى تفاصيل المستندات التي تحتوي على معلومات GKN في قسم "المصدر" من الخطة الفنية.
13 - يشار إلى المعلومات المتعلقة بالمبنى في الخطة الفنية على أساس الإذن المقدم من عميل المساحية يعمل على تكليف مبنى أو هيكل، والذي يحتوي على مباني أو وثائق التصميم للمبنى أو الهيكل، والذي يحتوي على المباني، جواز السفر الفني للمباني أو جواز السفر الفني للمبنى أو البناء، الذي توجد فيه الغرفة. يتم تضمين نسخ المستندات المحددة في التطبيق.
إذا لم يكن ذلك مطلوبا، في الحالات التي يوفرها التشريعات في مجال أنشطة التخطيط الحضري، فإن تصنيع هذه الوثائق أو اعتماد هذه المستندات غير مطلوبة، تتم الإشارة إلى معلومات التنسيب في الخطة الفنية على أساس الإعلان (المشار إليها فيما يلي - الإعلان) الذي أعده وفقا ل النموذج والمتطلبات لإعداد الإعلان الذي أنشأه التنظيم القانوني للهيئة التنظيمية في مجال علاقات السكان على أساس الجزء 10 من المادة 41 من القانون. في هذه الحالة، يعد الإعلان وفقا للجزء 8 من المادة 41 من القانون جزءا لا يتجزأ من الخطة الفنية وإدراجه في التطبيق.
إذا تم استخدام المستندات الأخرى المنصوص عليها في القوانين الفيدرالية لإعداد الخطة الفنية، فسيتم إدراج نسخها أيضا في التطبيق.
إذا تم إعداد الخطة الفنية على أساس وثائق التصميم للمبنى (المرافق)، يتضمن التطبيق نسخا من تلك الأوراق من وثائق المشروع (التسهيلات)، والتي تحتوي على معلومات مدرجة في الخطة الفنية.
14. تم إعداد الخطة الفنية في شكل وثيقة إلكترونية في شكل وثيقة XML معتمدة من قبل توقيع إلكتروني مؤهل لمهندس المسغل، ويتم وضعها في شكل ملفات بتنسيق XML (فيما يلي - مستند XML) تم إنشاؤه باستخدام مخططات XML وضمان القراءة والسيطرة على البيانات المقدمة.
يعتبر مخططات XML المستخدمة لتشكيل مستندات XML بعد شهرين من تاريخ وضعها على الموقع الرسمي لخدمة تسجيل الدولة الفيدرالية ومدينة كاداستر ورسم الخرائط في شبكة معلومات الإنترنت والاتصالات السلكية واللاسلكية في العنوان: www.rosreestrestr. رو (فيما يلي - الموقع الرسمي).
عند تغيير الأفعال القانونية التنظيمية التي تنشئ النموذج والمتطلبات لإعداد الخطة الفنية، فإن خدمة تسجيل الدولة الفيدرالية، CADASTRE و رسم الخرائط يغير مخططات XML، في حين أنها توفر على الموقع الرسمي إمكانية الوصول العام إلى الحالي الحالي الإصدار والإصدارات السابقة (الأهمية المفقودة) السابقة.
يجب اعتماد وسائل التوقيع الإلكتروني المؤهل المؤهل لمهندس المسغل وفقا لتشريع الاتحاد الروسي وتتوافق مع أموال توقيع إلكتروني مؤهل مطبق من قبل دائرة تسجيل الدولة الفيدرالية ومدار الخرائط والاتصالات لذلك من قبل مؤسسة الدولة.
معلومات عن متطلبات التوافق، شهادة مؤهلة للمفتاح التوقيع الإلكتروني، ضمان كتابة أصالة التوقيع الإلكتروني المؤهل المعزز لمهندس المسغل الرسمي على الموقع الرسمي.
يجب أن يتوافق تكوين معلومات الخطة الفنية في شكل وثيقة إلكترونية مع تكوين المعلومات الواردة في الشكل المعتمد للخطة الفنية، مع مراعاة المتطلبات.
يتم إجراء المستندات التي تنفق وفقا للمتطلبات لإدراجها في التطبيق في شكل صور إلكترونية من المستندات الورقية في شكل ملفات بتنسيق PDF موقعة من توقيع إلكتروني محسن لمهندس المسكنة الذي أعد خطة تقنية. خطة الكلمة هي إما خطة جزء من الأرض، وفي غياب المبنى أو أرضيات البناء - خطة البناء (الهياكل) أو جزء من المبنى (الهياكل) مصنوعة في شكل ملف JPEG.
يجب أن توفر الصورة الإلكترونية للوثيقة هوية مرئية لأصلها الورقي في 1: 1. يجب أن تسمح لك جودة الصور الإلكترونية المعروضة بالمستندات والمستندات بتنسيق JPEG بقراءة نص المستند بالكامل والتعرف على تفاصيلها. إذا كانت وثيقة الورق تتكون من صحيفة أو أكثر، فإن الصورة الإلكترونية لمثل هذه المستند الورقي بتنسيق PDF يتم تشكيلها كملف واحد. لمسح المستندات، يجب عليك استخدام وضع الألوان الكامل بدقة 300 نقطة في البوصة. يجب إجراء المستندات بتنسيق JPEG بألوان 24 بت. لا ينبغي أن يكون قرار الصورة أقل من 250 نقطة في البوصة وأكثر من 450 نقطة في البوصة.
15 - يتم تصنيع جميع السجلات، باستثناء الحالات التي أنشأها التشريعات، باللغة الروسية. يتم تسجيل الأرقام من قبل الأرقام العربية، باستثناء المعلومات المحددة في الفقرة الفرعية 7 من الفقرة 25 من هذه المتطلبات.
16. إذا كان عقد العقد ينص على إعداد الخطة الفنية على الورق، فإن الخطة التقنية تم إعدادها بالإضافة إلى ذلك في شكل وثيقة بشأن الورق، المعتمدة من قبل توقيع وطباعة مهندس المسغل الذي أعد مثل هذه الخطة؛ لا يتم استبعاد التفاصيل الفارغة من أقسام الجزء النصي من الخطة الفنية في شكل وثيقة على الورق، في هذه التفاصيل، علامة "-" (Dummer) ملصقة.
III. متطلبات تصميم الجزء النصي من الخطة الفنية
17- يشار إلى أنواع الأعمال المساحية في تفاصيل قسم "1" "معلومات عامة عن أعمال المساحية" في شكل نص متماسك، على سبيل المثال:
إنشاء غرفة تقع على: __________________________ (عنوان أو وصف موقع الغرفة محدد)؛
- إنشاء الغرفة الموجودة في: __________________________ (عنوان أو وصف موقع الغرفة) وتشكيل جزء (أجزاء) من الغرفة؛
- التعليم ___________ (يشير إلى رقم) الغرفة (المبنى) الموجود (الواقعة): ______________ (عنوان أو وصف موقع الغرفة (المبنى) نتيجة ___________ (يشير إلى طريقة تكوين) الغرفة ( المباني) مع رقم المساحية (أرقام المساحية):
- تعليم الغرفة الموجودة في: ______________ (يشير إلى عنوان أو وصف موقع الغرفة) وتشكيل الجزء (الأجزاء) من الغرفة؛
- تغيير المعلومات حول _______________ (يشير إلى مميزة) من الغرفة مع رقم المساحية ________________، بما في ذلك فيما يتعلق بتصحيح الخطأ؛
- تغيير المعلومات حول ____________ (يشير إلى مميزة) من الغرفة مع رقم المساحية ______________ وتشكيل أو تغيير الجزء (الأجزاء) من الغرفة؛
- تعليم الجزء (الأجزاء) من المباني مع تغيير رقم المساحية المعلومات حول الجزء (الأجزاء) من الغرفة مع رقم المساحية.
18. في تفاصيل قسم "2" "المعلومات العامة حول الأعمال المساحية" توفر الخطة الفنية معلومات حول عميل أعمال المساحية:
فيما يتعلق بالفرد - اللقب، الاسم، يتم الإشارة إلى التعرض للمساواة إذا كان ذلك متاحا إذا كان ذلك متاحا)، فإن رقم التأمين لحساب شخصي فردي (في غيابه - اسم وتفاصيل وثيقة الهوية، عنوان المكان الدائم للإقامة أو إقامة سائدة وفقا لنظام معالجة المعلومات الفيدرالية)؛
- فيما يتعلق بالكيان القانوني والسلطة العامة والحكومات المحلية، وهي كيان قانوني أجنبي - اسم كامل، رقم تسجيل الحالة الرئيسي، رقم تعريف دافعي الضرائب. فيما يتعلق بكيان قانوني أجنبي، يتم الإشارة إلى بلد التسجيل (التأسيس).
19- في قسم "3" قسم "3" المعلومات العامة حول الأعمال المساحية "تشير الخطة الفنية إلى تاريخ إعداد النسخة النهائية من الخطة الفنية في مهندس المسغل (تاريخ الانتهاء من أعمال المساحية)، وكذلك المعلومات التالية حول مهندس المسغل:
1) اللقب، الاسم، pathonoumic (pathonical إذا كان ذلك متاح)؛
2) عدد الشهادة المؤهلة لمهندس المسغل؛
3) اتصل بهاتف الاتصال؛
4) العنوان البريدي والعنوان البريدي الذي يتم الاتصال به مهندس المسغل؛
5) الاسم المختصر للكيان القانوني، إذا كان مهندس المسغل هو موظف في كيان قانوني، الذي دخل في عقد تحقيق أعمال المساحية، وعنوان موقع كيان قانوني.
20. في تفاصيل قسم "1" "البيانات الأولية"، يشار إلى تفاصيل الوثائق، على أساس الخطة الفنية (معلومات GKN، وتكليف المبنى أو الهيكل، والتي تقوم فيها المباني، وثائق التصميم يقع المبنى أو البناء الذي توجد فيه المبنى، أو جواز السفر الفني المصنع بالغرفة أو جواز السفر الفني المصنعة للمبنى أو الهيكل الذي يوجد فيه الإعلان، وكذلك المستندات المستخدمة في الإعداد من الخطة الفنية. يشير الأول إلى معلومات حول المستندات على أساس إعداد الخطة الفنية.
21. في تفاصيل "قسم" 2 "" البيانات المصدر "حدد:
1) معلومات حول اسم الجهاز (أداة ومعدات)؛
2) معلومات حول الموافقة على نوع أدوات القياس (العدد في سجل الدولة لوسائل القياس، فترة صلاحية الشهادة)؛
3) تفاصيل شهادة التحقق من الجهاز (أداة، أدوات).
22. معلومات حول غرف المساحية الخاصة بممتلكات العقار (كائنات) من الممتلكات التي تم تشكيلها الغرفة، مشار إليها في تفاصيل قسم "3" "3 البيانات الأولية".
23- يملأ قسم "خصائص الغرفة" وفقا للوثائق المحددة في الفقرة 13 من هذه المتطلبات.
24 - في حالة إعداد الخطة الفنية نتيجة لتنفيذ أعمال المساحية في اتصال مع التغيير في معلومات GKN للغرفة، فإن ملء قسم "خصائص الغرف"، التي تحتوي على قيم جديدة لل الخصائص المقابلة للغرفة التي يتعين تقديمها إلى GCN، باستثناء المعلومات الواردة في الفقرة الفرعية 1 نقطة 25 من هذه المتطلبات.
25- تتضمن المعلومات التالية المعلومات التالية:
1) عدد المساحية من الغرفة، إذا تم إعداد الخطة الفنية نتيجة لتنفيذ عمل المساحية نظرا للتغيير في معلومات GKN من المبنى المحدد، بما في ذلك فيما يتعلق بتصحيح الخطأ؛
2) رقم المحاسبة الحكومي المعين سابقا (المساحية أو المخزون أو العدد التقليدي، إذا تم تعيين هذا الرقم وفقا للإجراء الذي أنشأه التشريعات من قبل الهيئة المعتمدة بتعيين مثل هذا الرقم)، تاريخ تعيين العدد ذي الصلة، كما وكذلك المعلومات حول مثل هذا العدد من الهيئة (المنظمة)، في غياب هذه المعلومات - لا يتم شغل الخط المحدد؛
3) رقم المساحية (وإذا لم يكن الأمر كذلك، رقم محاسبي الحالة المعين سابقا (المساحية أو المخزون أو الرقم الشرطي، إذا تم تعيين هذا الرقم للسلطة المصرح به لتعيين مثل هذا الرقم، وفقا للإجراء الذي أنشأه التشريعات) من مبنى أو هيكل يقع فيه المبنى الذي توجد فيه المبنى. في غياب المساحية المعينة أو عدد آخر، فإن العنوان المكلف في الطريقة المنصوص عليها وفقا لنظام معالجة المعلومات الفيدرالية (المشار إليها فيما يلي أعمال المساحية لوثائق المشروع المبنى أو بناء تصريح لتشغيل مبنى أو هيكل أو جواز سفر تقني مصنوع من مبنى أو هيكل. في حالة عدم وجود عنوان معين في النظام المقرر، يشار إلى المبنى أو الهيكل نموذج موثوق به وفقا للواس وصف موقع مبنى أو هيكل مع اسم موضوع الاتحاد الروسي، البلدية، التسوية (المدينة، القرية، إلخ)، الشوارع (Prospect، الطريق السريع، حارة، بوليفارد، إلخ)، إذا كان هناك غرفة بناء أو منشأة؛
4) عدد الحي المسجل الذي تقع فيه الغرفة (المبنى والبناء الذي توجد فيه الغرفة)؛
5) عدد المساحية للشقة التي تقع فيها الغرفة؛
6) عدد (تسمية) من الأرض (الأرضيات) التي (أيها هي الغرفة؛
7) العنوان المخصص في الطريقة المقررة، وفي غيابه - وصف لموقع الغرفة في شكل منظم، يشير إلى اسم موضوع الاتحاد الروسي، البلدية (بما في ذلك نوع البلدية)، التسوية ( المدينة، القرية، إلخ)، الشوارع (شارع، الطريق السريع، حارة، بوليفارد، إلخ) - إن وجدت، رقم المبنى (المرافق). في غياب أماكن العمل في بناء أو هيكل الترقيم المعين، يتم تحديد كل غرفة على الأرض غير متكررة داخل المبنى (المرافق). ترقيم المباني الموجودة على الأرض (إذا لم يكن هناك ترقيم في المبنى (البناء)) في اتجاه عقارب الساعة، بدءا من سلم متقطع متطرف، عند وضع الواجهة الرئيسية للمبنى (الهياكل) في خطة الكلمة بالتوازي مع حافة أقل من الورقة؛
8) الغرض من الغرفة (سكني أو غير سكني، بالإضافة إلى المباني غير السكنية التي تشكل الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، تشير إلى عبارة "الملكية المشتركة في مبنى سكني")؛
9) نوع المباني السكنية (الغرفة، شقة) - فيما يتعلق بالمباني السكنية الموجودة في سكني (بما في ذلك منزل متعدد)؛
10) مساحة الغرفة (متر مربع مع التقريب إلى 0.1 متر مربع).
26. قسم "المعلومات حول الجزء (الأجزاء) من الغرفة" مليء بتحديد حدود الحد المحدد (التركيز) للحقوق، إذا كان التقييد المحدد (المحدد) للحقوق ينطبق على الجزء من المبنى.
27- في القسم "معلومات حول جزء (أجزاء) من الغرفة" تشير إلى المعلومات التالية:
1) رقم الحساب أو جزء التعيين؛
2) منطقة الغرفة (في متر مربع مع تقريب إلى 0.1 متر مربع)؛
3) وصف موقع الغرفة؛
4) خصائص الغرفة.
28 - يشار إلى تعيين الجزء المشكلة من الغرفة في شكل مزيج من الحروف الصغيرة من الأبجدية الروسية "PE" مع عدد مسجلة بواسطة أرقام عربية (على سبيل المثال، PE 1).
29. في الحالات التي يمتد فيها القيود التي تم تأسيسها (تثبيت) من الحقوق إلى جزء من الغرفة داخل الأرض (جزء من الأرض)، هناك عدة طوابق من المبنى، في قسم العمود "4" "معلومات عن الجزء (أجزاء) من الغرفة "في شكل نص متماسك وصف لمثل هذا الجزء من الغرفة (على سبيل المثال، يتم إعطاء التسميات (الأرقام) على أرضية أرضية المبنى جزء من هذه جزء من الغرفة - الطابق الثالث، المباني 1، 2، 3).
في الوقت نفسه، في الجزء الرسم البياني من الخطة الفنية، يتم تعيين حدود القيود الموضوعة (المثبتة) للحقوق (حدود الغرفة) من قبل علامات شرطية خاصة.
30. يتم تقديم محتوى القيود المكونة (المثبتة) في قسم "5") في قسم "5" "من الجزء (الأجزاء) من الغرفة" على أساس أفعال سلطات الدولة أو هيئات الحكومة المحلية أو العقود أو يتم إدخال الاتفاقيات (بما في ذلك الأولي) في القوة القانونية للأعمال القضائية. في الحالة المحددة، يتم تضمين نسخ من هذه المستندات في التطبيق.
31- يصدر قسم "إبرام مهندس المسامير" من مهندس المسكنة في شكل نص متماسك.
في حال، أثناء أعمال المساحية، يسمح الأخطاء عند تعيين موقع المبنى (أخطاء المسامير المسموح بها سابقا)، وهو تناقض مساحة الغرفة المحددة في المستندات المنصوص عليها في الفقرة 13 من هذه المتطلبات، والمنطقة من الغرفة المحددة مع المتطلبات التي أنشأتها تنظيم الهيئة التنظيمية في مجال العلاقات السطحي، وفقا للجزء 10 من المادة 41 من القانون، في قسم "إبرام مهندس البلاسترال" يوفر مقترحات مهندس المسغل للقضاء على الأخطاء المحددة، بما في ذلك نتائج القياسات والحسابات اللازمة.
IV. متطلبات تصميم الجزء الرسم من الخطة الفنية
32 - يتم وضع الجزء الرسم البياني من الخطة الفنية للغرفة على أساس خطة الكلمة، وهو جزء من وثائق المشروع، والجزء الرسم من جواز السفر الفني للمبنى (أو الهياكل)، والذي يتم سرده في قسم "البيانات الأولية".
في غياب هذه المستندات، من أجل تنفيذ الجزء الرسم من الخطة الفنية مع مهندس مسكني يعتمد على نتائج قياسات الحبر التي قام بها الحبر أو اللون الأزرق، فإنها مصنوعة في الورقة، ولكن وفقا للورقة النسب، الرسم مع تعيين البيانات المطلوبة لتصميم خطة الكلمة أو خطة البناء (المرافق). يتم تضمين الرسم المحدد (نسخة من الرسم) في التطبيق.
في الرسم، محيط الجدران الرأسمالية الخارجية للمبنى، محيط جدران الهجمات، والشرفات، والخطوات، وكذلك النافذة والمداخل في جميع أنحاء المحيط الخارجي للجدران أو يتم تنفيذ جزئيا.
قياسات في الهواء الطلق للمبنى إلزامي فوق القاعدة على مستوى فتحات النافذة بدقة 1 سم. النقطة الأولية لقياس الخط (الجدران) تعتبر زاوية المنزل.
يتم إجراء القياسات بأبعاد متزامنة متزامنة، تتراوح من واحدة من الزوايا الخارجية للمبنى قبل بداية ونهاية النافذة والمداخل أو محاورها، بداية ونهاية نتوءات المعمارية والأعمدة وغيرها من العناصر حول محيط الجدران من المبنى الرئيسي والمرفقات. في تلك الأماكن التي لا تتوفر فيها القياسات طوال محيط الجدران بسبب المباني المجاورة المجاورة، يتم تحديد طول الجدار من خلال تلخيص الحجم الداخلي للمبنى وسمك الجدران والأقسام.
يجب كتابة نتائج القياس بطريقة ما لضمان قابلية الرسم. يتم إنتاج تصحيحات القياس في الرسم عن طريق عبور غير صحيحة وكتابة من أعلى قيمة المؤمنين.
33- لتسجيل الجزء الرسم من الخطة الفنية، يتم تطبيق الشروط الخاصة وفقا لمرفق هذه المتطلبات.
34. يتم وضع الجزء الرسم من الخطة الفنية على 1: 100 على أوراق تنسيق A4، وفي الحالة التي لا يمكن عرض موقع الغرفة على ورقة التنسيق المحدد، الجزء الرسم من التقنية قد يتم إعداد الخطة على أوراق التنسيقات الكبيرة (أو) على نطاق 1: 200. يتم تصميم تصميم خطة الكلمة (أجزاء من الأرض) من المبنى (المرافق) بدقة ± 0.5 مم باستخدام خط واسع النطاق مع أقسام ملليمتر أو استخدام رسومات الكمبيوتر.
35 - وضعت خطة الكلمة، أو خطة بناء (مرافق) متماثل حواف الورقة. يجب أن يكون الجانب من الواجهة الرئيسية في الخطة موجودا في الأسفل، بالتوازي مع الحافة السفلية للورقة. إذا كان من المستحيل تحديد الواجهة الرئيسية، في الأسفل، بالتوازي، فإن الحافة السفلى للورقة تقع الجانب الجنوبي من المبنى. في الوقت نفسه، في الركن الأيسر العلوي من الورقة، يشار اتجاه الأطراف الخفيفة، ويتم الإدخال المقابل في "إبرام مهندس المساحية". لا ينبغي أن تكون المسافة بين خطة الأرضية (أجزاء من الأرض) للمبنى (أو الهياكل) وحواف الورقة أقل من 2 - 3 سم.
36- فيما يتعلق بخطة الأرضية، أو يتم عرض خطة البناء (الهياكل) على نطاق وفقا للحجم على خطة أساس، والتي تعد جزءا من وثائق المشروع، في الجزء الرسمي من جواز السفر الفني للمبنى أو الرسم :
الجدران والأقسام؛
- النوافذ والأبواب؛
- الدرج والشرفات.
- نتوءات الداخلية للجدران.
37- يتم إصدار خطة الأرضية أو خطة البناء (التسهيلات) بعد التحقق من كمية القياسات، مكتملة خارج المبنى، ومجموع القياسات التي تم إجراؤها داخل المبنى على نفس الجانب (مع مراعاة سمك الجدران والأقسام).
تصميم خطة الكلمة هو إما خطة المبنى (المرافق) يتم تنفيذها باستمرار في تطبيق الخط الأمامي للمبنى (الهياكل)، والخطوط الجانبية للمبنى (الهياكل)، الجدران الرأسمالية، الأقسام، الفتحات والسلالم وبعد
38- يشير مركز خطة الكلمة، أعلى على الورقة، إلى تعيين الكلمة (على سبيل المثال، الطابق الأرضي، الطابق الأول، إلخ).
39- فيما يتعلق بخطة الأرضية أو خطة المبنى (المرافق)، بالتوازي مع اتجاه الجدران والأقسام المقابلة، يتم عرض القياسات الخطية المنفذة من ABIS أو يتم عرض الأبعاد المقابلة من خطة الكلمة، وهو جزء من وثائق المشروع.
40- يتم عرض جميع الأرقام الموجودة في خطة الأرض أو خطة البناء (الهياكل) بالتوازي إلى الحافة السفلية للورقة أو جانبها الصحيح وتقع عموديا على خطوط البعد.
41. خطة جزء من الكلمة، وفي غياب الأرضيات في المبنى (الهياكل) - تم إصدار خطة جزء المبنى (الهياكل)، في حالة وجود الغرفة داخل الجزء المعزول من مبنى المبنى (الهياكل) أو جزء من المبنى (البناء) (بناء مدخل، وحدة منفصلة، \u200b\u200bإلخ).
خطة جزء في الكلمة، وفي غياب الأرضيات في المبنى (التسهيلات) - تصدر خطة جزء المبنى (الهياكل) وفقا للفقرة 31-39 من هذه المتطلبات. في الوقت نفسه، فيما يتعلق بخطة الأرض، وفي غياب الطوابق، المبنى (الهياكل) - تشير خطة المبنى (الهياكل) إلى تعيين مثل هذا الجزء (على سبيل المثال، المدخل رقم 1، إلخ.).
42 - في حالة وجود الغرفة تقع داخل أرضيات قليلة من المبنى (أو الهياكل)، يتم تضمين الخطط المقابلة لأرضيات المبنى (أو الهياكل) أو خطط الأجزاء المقابلة للمبنى (أو الهياكل) في الجزء الرسم.
43 - في خطة الأرضية أو شروط أرضية المبنى (أو التسهيلات)، وفي غياب أرضيات في المبنى (هياكل) - بشأن خطة المبنى (الهياكل) أو خطة جزء المبنى (التسهيلات)، مزينة وفقا لهذه المتطلبات، يعرض:
1) موقع الغرفة - حدود الشكل الهندسي الذي شكلته الأحزاب الداخلية للجدران الخارجية للغرفة (وفي الحالات المنصوص عليها في هذه المتطلبات، بالإضافة إلى ذلك موقع الغرفة)، وعددها على الأرض؛
2) التعيين والنقوش المنصوص عليها في هذه المتطلبات.
لتطلب ذلك، ستحتاج إلى واحدة من المستندات التالية:
وثائق المشروع؛
إذن لجذب المنزل؛
جواز السفر الفني في المنزل.
يضمن نسخ من مهندس المسكونات هذه توقيعه وتضع المشروع في التطبيق.
من الممكن تصنيع الخطة الفنية للبناء السكني وفي غياب المستندات المذكورة أعلاه - في هذه الحالة، يجب على مالكه ملء نموذج الإعلان عن كائن العقارات وفقا للتعليمات بالضبط وفقا للتعليمات بالضبط. يجب أن تكون المعلومات المحددة في الإعلان موثوقة.
لا يمكن طلب المستندات ليس فقط بالأجهزة التي تنفذ المحاسبة الفنية (BTI، Rostekhinventarization)، ولكن أيضا في مهندسي المسغل الذين لديهم شهادات مؤهلة. ولكن مع نهاية الفترة الانتقالية، ستفقد BTI و Rostekhinventarization الحق في إصدار هذه الأوراق المالية.
اختيار، الذي لديه مثل هذه الوثيقة المهمة، من الضروري أن تأخذ في الاعتبار ليس فقط تكلفة الخطة الفنية للمنزل - يجب أن يتم إيلاء اهتمام خاص لتجربة ومؤهلات مهندس المسغل. نظرا لوجود متطلبات عالية جدا لتصميم المشاريع، في حالة تحديد الأخطاء في هذه الوثيقة، يمكنك الحصول على رفض تعيين كائن العقارات.
عندما يلزم إجراء الحق في جزء من المبنى السكني، من الضروري إجراء خطة فنية منفصلة عليها. من الممكن جعله فقط عندما يكون المنزل بالفعل في محاسبة المسغل.
يقيس مهندس المسغل أن الغرف المدرجة في جزء من المنزل الذي سيقدم لخطة فنية، ويأخذ البيانات اللازمة من المشروع أو جواز السفر الفني للمنزل.
يمكن طلب الخطة الفنية على الورق بكمية من نسختين: يتم إرسال أحدهم إلى الجهاز المحاسبي للمدينة، ويمكن للعميل المتبقية استخدامه حسب تقديره. لكن الشكل الإلكتروني لهذا المستند أصبح شائعا بشكل متزايد، مما يتيح لك حفظ ليس فقط المال، ولكن أيضا الوقت.
لا يمكن طلب الخطة الفنية لبناء الشقق إلا بعد تلقي إذن لتكوين وثائق المنزل أو المشروع. لا يحتاج إلى إنتاج جميع الشقق المتاحة فيها، ومن الضروري فقط رسم الخطوط العريضة للمبنى وإصلاح موقعها على مؤامرة الأرض في نظام الإحداثيات المعتمدة للدولة كاداستري العقارية.
البناء هو نتيجة البناء، وهو نظام بناء بالجملة أو طائرة أو خطية، وجود جزء أرضي أو علوي و (أو) جزء تحت الأرض، يتكون من شركات النقل، وفي بعض الحالات وتحفز هياكل المباني وتهدف إلى أداء الإنتاج عمليات مختلفة لأنواع مختلفة، ومنتجات التخزين، والإقامة المؤقتة للناس، ونقل الناس والشحن (الفقرة 23 من المادة 2 من المادة 2 من القانون الاتحادي رقم 384-FZ).
هي الهيكل هو أحد أكثر أنواع الأشياء المتنوعة من كائنات البناء الكبرى، لذلك، ربما الكائنات التالية ربما هي الأكثر شيوعا:
خطوط الطاقة (LPP، PLK)؛
- خطوط أنابيب الغاز، أنابيب المياه وغيرها من خطوط الأنابيب؛
- الطرق، بما في ذلك السكك الحديدية؛
- القنوات والسدود وغيرها من الهياكل الهيدروليكية.
لوضع تسجيل المساحية لأي هيكل (بالإضافة إلى التصميم اللاحق للحقوق في الهيكل) يتطلب تصميم الخطة الفنية للهيكل.
إن شكل الخطة الفنية للهيكل ومتطلبات إعداده (الذي يحدد قواعد تصميمه) منصوص عليه من قبل أمر وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا في 693.
تتكون الخطة الفنية من أجزاء نصية ورسمية مقسمة إلى أقسام مطلوبة لإدراجها في الخطة الفنية، والأقسام التي يعتمدها أقسام تضمينها في الخطة الفنية على أنواع أعمال المسامير.
تتضمن الأقسام التالية جزء النص من الخطة الفنية للهيكل:
1) معلومات عامة عن أعمال المساحية؛
2) البيانات المصدر؛
3) معلومات عن القياسات والحسابات؛
4) وصف موقع الهيكل على مؤامرة الأرض؛
5) خصائص الهيكل؛
6) معلومات حول الجزء (الأجزاء) من الهيكل؛
7) إبرام مهندس المساحية.
يشمل الجزء الرسم البياني من الخطة الفنية للهيكل الأقسام التالية:
1) مخطط الإنشاءات الجيوديسية؛
2) تخطيط البناء (جزء من الهيكل) على مؤامرة الأرض؛
3) رسم محيط الهيكل (أجزاء من الهيكل)؛
4) خطة الكلمة أو جزء من هيكل الهيكل، وفي غياب المنشأة في بناء المصانع، خطة هيكل أو جزء من الهيكل، مما يشير إلى موقع الغرفة المناسبة.
يتم إصدار الخطة الفنية كوثيقة منفصلة فيما يتعلق بكل هيكل ثابت.
مع تشكيل متزامن للعديد من الهياكل نتيجة لتحويل الهيكل أو في حالة تكوين الهيكل والجزء (الأجزاء) من الهيكل، ترد الخطة الفنية في شكل وثيقة واحدة. في حالة إعداد الخطة الفنية لأنواع فردية من الهياكل (الخطية وما شابه ذلك)، تقع في أكثر من مقاطعة جرد واحدة، مثل هذه الخطة الفنية تصدر كوثيقة واحدة تحتوي على معلومات، سواء فيما يتعلق بالهيكل بأكمله و لكل جزء من البناء الموجود في منطقة كاداسترال معينة.
يشار إلى معلومات حول البناء، باستثناء المعلومات حول موقع الهيكل على مؤامرة الأرض، في الخطة الفنية على أساس وثائق التصميم التي يقدمها العميل وثائق التصميم، تصاريح لتشغيل هيكل أو تقني تصنيع جواز سفر الهياكل.
إذا، وفقا للتشريع السابق في مجال أنشطة التخطيط في المناطق الحضرية، أصدرت كلية هيكل خطي من قبل الحكومات المحلية للبلديات، حيث توجد هيكل خطي في إقليمه، ويشمل التطبيق نسخا من جميع تصاريح لتشغيل خطي بنية.
إذا كان في الحالات التي يقدمها التشريعات في مجال أنشطة التخطيط الحضري، فإن تصنيع هذه الوثائق أو اعتماد هذه المستندات غير مطلوب، يشار إلى معلومات حول البناء في الخطة الفنية على أساس الإعلان.
تشمل خطة التدابير التنظيمية والتقنية مجمعا من الأعمال التنظيمية والتقنية المنفذة من أجل زيادة المستوى الفني للإنتاج والمنتجات المصنعة، وإتقان إنتاج منتجات جديدة عالية الجودة.
الهدف الرئيسي لخطة التدابير التنظيمية والتقنية هو الوفاء بمهام تطوير منتجات جديدة مع انخفاض تكاليف الإنتاج، والجودة العالية، وإدخال أفضل الممارسات.
تعد خطة التدابير التنظيمية والتقنية جزءا من زيادة خطة كفاءة الإنتاج وتشمل القسم الفرعي التالي:
أ) إنشاء جودة منتج جديدة ومحسنة؛
ب) إدخال التكنولوجيا التقدمية، ميكنة وأتمتة عمليات الإنتاج؛
ج) تحسين الإدارة والتخطيط وتنظيم الإنتاج؛
د) الأحداث على المنظمة العلمية للعمل.
بالنسبة لكل قسم من القسم الفرعي، يتم وضع خطة لتدابير محددة، وشروط التنفيذ، والأداء، ومصادر التمويل والتأثير الاقتصادي.
يجب إصدار تنفيذ الأنشطة بموجب قانون التنفيذ، وهو يستند إلى النموذج المحدد. في الوقت نفسه، فإن مقدار المدخرات لكل حدث تم الحصول عليه من لحظة إدخاله في الإنتاج وعام، بما في ذلك الادخار من انخفاض تكاليف المواد والعمالة، والإفراج النسبي للموظفين.
إن تطوير وتنفيذ خطة التدابير التنظيمية والتقنية هو الشرط الأكثر أهمية لتنفيذ إنجازات العلوم والتكنولوجيا في الإنتاج، وتحسين كفاءة الإنتاج وجودة المنتج. هذا أمر ممتع بشكل خاص في الظروف عندما يتم نقل المؤسسات إلى حساب اقتصادي كامل، مما يفترض الحد الأقصى لاستخدام احتياطيات الإنتاج.
القسم المركزي في خطة تطوير المؤسسة هو خطة الإنتاج (برنامج الإنتاج)، الذي ينشئ المهام الإنتاجية لإنتاج أنواع معينة من المنتجات في التعبيرات الطبيعية والقيمة، ينص على تحسين جودة المنتج.
خطة التنمية الفنية والتنظيم
يجب أن تتضمن هذه الخطة الفرعية التالية:
إتقان أنواع جديدة من المنتجات وزيادة في المستوى الفني للمنتجات؛
مقدمة التقنيات التقدمية؛
زيادة مستوى ميكنة وأتمتة الإنتاج؛
تحسين نظام الإدارة وتخطيط وتنظيم العمالة والإنتاج في المؤسسة.
في نفس القسم، ينبغي تقديم حسابات التأثير المتوقع من الابتكار في مجالات الإدارة والإنتاج. لكل اتجاه الابتكار، يتم تطوير أنشطة محددة، يتم احتساب المبالغ الضرورية للاستثمار والتأثير الاقتصادي المتوقع. اعتمادا على الأغراض التي تحددها الخطة الاستراتيجية للمؤسسة، يتم ترتيب أولويات نشاط الابتكار. يتيح لك ذلك تركيز الاستثمارات المحدودة على أحدث توجيهات للمؤسسة.
خطة بناء رأس المال
يشمل هذا القسم من الخطة: تحديد المبلغ المطلوب من البناء الرأسمالي وتوزيعه على المرافق، وتحديد حجم الصناديق الأساسية الجديدة ومرافق الإنتاج، وتحديد مقدار الاستثمارات الرأسمالية اللازمة ومصادر التمويل، والتي يمكن أن تكون: أموال خاصة المؤسسة المقترضة من صناديق البنوك، واستثمارات المستثمرين من جهة خارجية مهتمة بتلقي أرباح الاستثمارات المستثمرة.
المؤشرات الرئيسية لخطة بناء رأس المال: تكليف مرافق الإنتاج بناء على إعادة المعدات والتعمير التقني؛ إدخال الطاقة الإنتاجية من خلال توسيع مرافق الإنتاج النقدية وبناء أصول ثابتة جديدة.
يتضمن أعمال رأس المال تكلفة جميع أنواع أعمال البناء، وتركيب المعدات، وتكلفة المعدات، والتي يتم توفيرها في التقديرات والخطط للبناء، وكذلك تكلفة التصميم والمسح، والحفر وغيرها من أنواع العمل.
خطة المشتريات (الخدمات اللوجستية)
يحدد هذا القسم الحاجة إلى الموارد الأساسية والموارد الفنية ومصادر إعدادها (الموردين الرئيسيين، والإمدادات للعقود طويلة الأجل، والتعاون الإنتاجي، إلخ). يجب أن يسبق تطوير خطة إمدادات مادية وتقنية تشكيل قواعد متقدمة علميا لاستهلاك الموارد المادية، وكذلك تدابير مدخراتها.
يتم تحديد تكلفة الموارد اللازمة للاستهلاك عن طريق التخطيط وأسعار الشراء التي تتكون من العناصر التالية:
1. أسعار موردي الجملة. يحددون قيمة اقتراح البائعين الأساسيين - مالكي الموارد وتكلفة وحدة المواد الخام، وفقا لما يمكن القيام به معاملة الشراء والبيع بها؛
2. تعريفة السكك الحديدية التي تلعب دورا مهما في تحديد السعر الفعلي للمواد الخام المكتسبة. ينعكسون أيضا في الأسعار النهائية وتحديد قيمة تكلفة التسليم؛
3. منظمة المبيعات التكميلية التي تنفصل الموارد بأسعار الجملة بأسعار الجملة، ثم إعادة بيعها في أسعار مبالغ فيها. فيهم، يشمل تكلفة خدمات الوساطة الخاصة بها. وبالتالي، فإن أرباحها تشكل الفرق بين أسعار الموارد بالجملة الخاصة به؛
4. تكاليف الحاويات، والتي تشمل جميع التكاليف النقدية المرتبطة بالتعبئة والتغليف؛
5. تكلفة التسليم إلى المؤسسة هي النقد الذي يدفعه المنظمة للتسليم مباشرة إلى مستودع المؤسسة أو مباشرة في قسمها (ورشة العمل) للمعالجة اللاحقة.
علامة التسمية-Price هي المستند الأكثر اكتمالا للتكاليف القادمة. نظرا لتوافرها، ترتبط المنظمة اللازمة وتحدد كمية المواد والمواد الخام التي يمكن أن تلبي احتياجات الإنتاج وفي الوقت نفسه سيكون الأمثل في السعر. إن شروط تطوير خطط توفير المواد والتقنية المعقولة هي المواد الخام التدريجية ومعايير استهلاك الوقود. معدل استهلاك رأس المال العامل هو أكبر سعر، القيمة المسموح بها القصوى، التي تم إنشاؤها وفقا لظروف إنتاجية معينة من تكاليف المواد لإنتاج وحدة من المنتجات.
هناك العديد من التصنيفات لخطط MTO:
1. مدة فترة التخطيط:
1. الخطط الحالية؛
2. خطط المنظور.
2. في مرحلة التطوير:
1. الخطط الأولية؛
2. الخطط النهائية.
3. إجراءات البرمجيات:
1. خطط للمؤسسات؛
2. خطط الانقسامات الهيكلية، ورش العمل.
يشتمل الجزء النصي على جميع البيانات اللازمة المطلوبة لتعيين الكائن إلى المخزون. لديها عدة أقسام وتغير بعض الشيء التركيب اعتمادا على كائن العقارات.
- يمثل الجزء الرسم العديد من المخططات والخطط (اعتمادا على كائن العقارات) الذي يتم استنساخ الموقع الرسم البياني للكائن على الأرض أو داخل المبنى والبيانات الأخرى.
تسلسل أفعال مالك كائن العقار:
جمع وإعداد جميع الوثائق اللازمة. نقل مهندس المساحية الخاصة بهم إلى تعريف أنفسهم.
- ضمان مرور المهندس دون عوائق عن كائن العقارات، إذا لزم الأمر، القياسات.
- الحصول على خطة تقنية منتهية للكائن العقاري في غضون الفترة المتفق عليها.
- تطبيق تطبيق إلى غرفة المساحية (مع Tekhlana) ووضع كائن العقارات على تسجيل المساحية، والنتيجة التي يكون لها استلام جواز سفر المسكنات على الممتلكات.
عندما يكون جواز سفر المسكنات موجودا بالفعل، يمكنك الاتصال بغرفة التسجيل لتسجيل حق الملكية والحصول على شهادة.
المهام الرئيسية في BTI في العام الجديد
ستلعب BTI دور المؤسسة لإنشاء وتخزين وتحديث وتوفير المعلومات حول الطلبات من المستهلكين. الآن سيتم جمع معلومات BTI معلومات يمكن استخدامها في الإدارات الأخرى، على سبيل المثال، في الحكومات المحلية. من خلال الاتصال ب BTI، سيكون من الممكن الحصول على معلومات حول الحالة الحقيقية للعقارات، وخصائصها الفنية، على مستوى التحسن في الكائن المحدد، إلخ. يمكن استخدام البيانات التي تم الحصول عليها هنا لترخيص الأنشطة المختلفة.
وضع خطة فنية
الخطة الفنية مخصصة لفرص بناء رأس المال. يجب أن تشمل الخطة الفنية جواز سفر تقني للعقارات. بمساعدة خطة تقنية جديدة، يمكنك بسهولة تحديد موقع الكائن.
الآن سيتضمن تكوين مثل هذه الوثيقة جزءا رسميا:
رسم يتضمن ترقيم النقاط الدوارة.
خطة كائن على الموقع.
ميزة موجزة للكائن (العنوان).
البيانات عن العميل والفنان لبناء الكائن.
تصنيع المواد الجدران والتداخل.
تعيين كائن (الإسكان أو كائن غير سكني).
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تحتوي الخطة الفنية على مستخلص لمؤامرة أرضية، بما في ذلك إحداثيات الكائنات. أيضا، ينبغي إرفاق الخطة الفنية بالمبادئ التوجيهية للممتلكات قيد النظر وإذن لجذب العقارات. يجب أن تستكمل الخطة الفنية بجواز سفر تقني. يمكن طلب إنتاج مثل هذه الوثيقة في BTI، هنا سيتضمن معلومات كاملة ضرورية لتجميع الخطة الفنية.
خطة التدريب الفني
إن تطوير خطة إعداد تقنية هو جزء عضوي من التخطيط طويل الأجل ومتوسط \u200b\u200bالأجل. على المدى الطويل، يتم تحديد الاتجاهات الرئيسية ومراحل التدريب التقني، وتوقيت البداية ونهايةها، حسب نوع العمل والمنفذين المحددين ومصادر ومرافق التمويل. تتضمن الخطط السنوية مراحل وأنواع العمل التي يجب تنفيذها خلال العام المخطط.
مصدر البيانات لتخطيط الإعداد الفني للإنتاج هو: مهام خطة التنمية الفنية للمؤسسة؛ معايير لتحديد تكوين ونطاق العمل، مدةها في جميع مراحل التدريب التقني.
طرق التخطيط
عند تنظيم تخطيط الإعداد الفني للإنتاج، تلعب لوائح الإعداد التقني للإنتاج دورا مهما.
من بين المعايير اللازمة للتمييز: معايير الإنتاج الضادلة، معايير العمل بشأن إعداد الإنتاج بالقواعد واللوائح المادية لتعقيد هذه الأعمال.
هذه المعايير محلية في الطبيعة، حيث يحتاجون إلى تحليل وتلخيص بيانات التقارير لتطوير منتجات جديدة في مؤسسة معينة، مع مراعاة تفاصيل شرطتها الوظيفية والاقتصادية.
تعطي المعايير الفموية سبب لحساب المصطلحات المادية نطاق أعمال الإعداد الفني. تستند هذه الحسابات إلى هذه المؤشرات كعدد العمليات التكنولوجية، ومقدار الرسم والوثائق الفنية، وعدد الأجزاء الأصلية وتعقيدها في التصنيع.
البيانات القانونية يتم تحديد كثافة أعمال الإعداد التقني من خلال المعايير التي تعكس تجربة تصميم المنتجات وتصميم العمليات التكنولوجية ليس فقط في هذه المؤسسة، ولكن أيضا في الصناعة، في مؤسسات المديرين ومؤسسات المنافسين.
في عملية التخطيط، فإن مهام تقليل وقت الإعداد التقني من أجل تسريع تنفيذ إنجازات العلوم والتكنولوجيا في الإنتاج، مما يقلل من تكلفة التدريب التقني وتحسين نوعية العمل.
في الممارسة العملية، من أجل تقليل وقت الإعداد، يتم استخدام طريقة العمل الموازي والتوازي المتفقي. في هذه الحالة، العمل، على سبيل المثال، المرحلة الثانية تبدأ في وقت سابق من الطرف الأول الأول، والمرحلة الثالثة - في وقت سابق من الطرف الثاني، إلخ. نتيجة للجمع بين مراحل مختلفة من التصميم، يتم تقليل دورة الإعداد العامة بشكل حاد.
في تنظيم العمل على إنشاء وتطوير المعدات والتكنولوجيا الجديدة، يتم اتخاذ مكان مهم استخدام صور الرسوم البيانية المرئية - الرسوم البيانية للشبكة. أنها تتكون من عنصرين: الأعمال والأحداث. الأحداث هي بداية أو نهاية كل نوع من العمل، والتي يمكن إصلاحها بوضوح في المراحل الأولية والنهائية. يسمى الحدث الأولي لحظة بداية العمل الأول المتعلق بإعداد وتنفيذ الحدث المخطط له.
يشار إلى مخطط الحدث بالدوائر مع الأرقام المحددة فيها، والعمل - سهم يربط الأحداث ذات الصلة باستمرار. مدة العمل ليست طول السهم، ولكن عدد الوحدات الزمنية، التي تتم الإشارة فوق السهم (عادة عدد الأيام أو الأشهر). في الجزء السفلي من السهم يشير إلى تكاليف العمل (روبل، أيام الإنسان). المسار الكامل في الرسم البياني للشبكة هو تسلسل مستمر للعمل والأحداث المترابطة المؤدية من حدث النهاية الأولية.
يتيح لك Graph Network Build Prommance إحراز تقدم في العمل وتثبيت تسلسل صارم ونظام في أداء جميع العمليات والإجراءات اللازمة. باستخدام رسم بياني للشبكة، يمكنك بمدى دقة كافية لتحديد توقيت دقة كل حدث، وبالتالي، الموعد النهائي لتحقيق نتائج الحدث النهائي. بالإضافة إلى ذلك، باستخدام جدول شبكة، يمكنك تحسين توقيت الحدث النهائي، لتحديد وتحديد تأثير العوامل المختلفة لتقليل مصطلح كل حدث، تنظيم التحكم، الملاحظة وإدارة تصرفات الأداء الفرديين.
في عملية التخطيط للتحضير التقني للإنتاج، فإن استخدام القواعد والقواعد والمتطلبات التي أنشأتها أنظمة المعايير ذات الصلة هي ذات أهمية كبيرة. يخلق استخدام المعايير ظروفا مواتية لضمان الإعداد العلمي والتقني للإنتاج على مستوى عال، قادر على ضمان الجودة التنافسية للمنتجات.
في وضع خطة تقنية للشركة، سيقوم أخصائيي الشركة بإصدار تفتيش تقني لبناء الهياكل والأنظمة الهندسية ومعدات البناء.
ستكون نتيجة العمل:
خاتمة حول حالة المبنى أو التوصيات بشأن إصلاح أو استبدال العناصر الفردية؛
تطوير مفهوم التشغيل الفني؛
تحديد الموظفين الأمثل لموظفي خدمة التشغيل ومتطلباتهم عند الدخول في العمل؛
وضع الواجبات الرسمية والتعليمات والخرائط التكنولوجية وتعليمات السلامة (لكل موظف في المنشأة)؛
تحديد أشكال الوثائق والإبلاغ عن المنشأة؛
تطوير إجراءات تفاعل أصحاب المباني والخدمات؛
تحديد تكوين وقائمة الأعمال التي أجرتها قواتها الخاصة، قائمة الأعمال التي ستتورط بها المنظمات التعاقدية.
لكل نوع من أنواع العمل، سيتم تطوير معايير اختيار المقاولين والموردين من المواد الاستهلاكية وقطع الغيار. كما سيتم تطوير عينات من العقود، تم وضع الميزانية السنوية للتشغيل الفني للكائن، تم وضع خطة التقويم السنوية لإنتاج أعمال الوقاية والإصلاح، وتكوين مخزون الطوارئ من قطع الغيار والمواد الاستهلاكية على تم تحديد المنشأة، وتكوين أداة، مخزون، وسيلة الميكنة الصغيرة والمعدات والمعدات، وأجهزة قياس التحكم والشخصية اللازمة للعملية المثالية وخالية من المتاعب للكائن.
تحدد خطة التشغيل الفنية نفس التركيب للعمل غير المجدولة، وعمل الكائنات المنتجة في التطبيق، وإجراءات تنفيذها، وإجراءات الموظفين في حالات الطوارئ، وإجراءات إنشاء وعمل خدمة الإرسال.
أثناء التشغيل حول هذه الخطة، يتم تحقيقه:
ضمان الحد الأقصى والربحية العادية للكائنات في مصلحة المالك؛
الحفاظ على قيمة العقارات وخلق ظروف لزيادةها في المستقبل؛
الاستغلال المرن - ضمان الامتثال الشامل للكائن بزيادة متطلبات السوق (التحديث والجمهورية وإعادة الإعمار، إلخ).
تكوين وثائق خطة إدارة التشغيل الفني:
1. خاتمة عن الحالة الفنية للكائن؛
2. بيان معيب؛
3. قائمة مجموعة ZIP والأدوات والمواد الاستهلاكية؛
4. التعليمات الرسمية لموظفي الخدمة التقنية؛
5. عقد نموذجي لصيانة النظم؛
6. ميزانية التشغيل السنوي للمنشأة؛
7. خطة التقويم السنوية لإنتاج التخطيط والعمل الوقائي؛
8. الخرائط التكنولوجية لموظفي PPR من SE؛
9. الزي لإنتاج الأعمال؛
10. مجلة محاسبة العمل المنجز؛
11. مجلة الإشراف الفني؛
12. أمر للقضاء على أوجه القصور؛
13. عمل تفتيش الربيع / الخريف؛
14. خطة التحضير لفترات التشغيل؛
15. خطة تدابير للقضاء على أوجه القصور؛
16. مجلة محاسبة الطوارئ؛
17. عمل العمل المنجز؛
18. تقرير عن العمل المنجز؛
19. تقرير الموظف عن العمل المنجز؛
20. كتاب حركة المواد الوسائل في المنشأة؛
21. تطبيق لتوريد الرمز البريدي؛
22. ملاحظات العينة.
1. في غياب إذن لدخول مبنى أو هيكل، فإن وثائق تصميم هذه الأجسام العقارية معلومات حول المبنى أو المبنى (باستثناء المعلومات حول موقع هذه المنشآت العقارية على قطعة أرض وأماكنها، يتم الإشارة إلى منطقة البناء) في الخطة الفنية أيضا، على أساس جواز السفر الفني الذي يوفره العميل، جواز السفر الفني لمثل هذا المرفق العقاري، المصنعة قبل 1 يناير 2013.
2. في غياب إذن للبناء على كائن البناء غير المكتملة، وثائق المشروع للهدف من البناء غير المكتملة، معلومات حول مثل هذا الكائن الممتلكات غير المنقولة، باستثناء المعلومات حول موقع هذه الممتلكات غير المنقولة على مؤامرة الأرض ، يشار أيضا إلى الخطة الفنية على أساس العمل المسائي الذي يوفره جواز سفر العميل الفني لمثل هذا الكائن العقاري، الذي تم تصنيعه بحلول 1 يناير 2013.
3. في غياب إذن لدخول مبنى أو هيكل في العملية، وثائق المشروع هذه الكائنات من المعلومات العقارية حول الموضع، مكان الماكينة، باستثناء موقع كائنات العقارات هذه داخل أرضية المبنى أو الهيكل، أو ضمن مبنى أو مبنى أو داخل الجزء المقابل من المبنى أو الهيكل ومنطقته، يشار إليه أيضا في الخطة الفنية أيضا على أساس مباني الرشاش المقدمة من العميل المقدمة قبل 1 يناير 2013، أو المصنعة من قبل 1 يناير 2013، جواز سفر تقني للمبنى أو المرافق التي توجد بها الغرفة أو الجهاز.
(انظر النص في الطبعة السابقة)
4. في الحالات المشار إليها في أجزاء من 1 - هذه المقالة، معلومات حول المبنى، المبنى، المرافق، مكان الماكينة (باستثناء المعلومات حول موقع المبنى، الهياكل على قطعة الأرض ومنطقتها، حول تتم الإشارة إلى مساحة التنمية والمعلومات حول مقر المنطقة والموقع، والمساحات الآلية داخل أرضية مبنى أو هيكل، أو داخل مبنى أو هيكل، أو داخل الجزء المعني من المبنى أو الهيكل) في التقنية خطط على أساس عمل وافق وفقا للقانون الفيدرالي بشأن قبول الكائنات المناسبة.
(انظر النص في الطبعة السابقة)
5 - في حالة اتخاذ قرار بشأن تكليف كائن في عملية اعتماد هذا القرار، فإن التشريعات المتعلقة بأنشطة التخطيط الحضري لم تقدم لتقديم الخطة الفنية للكائن العقاري والمعلومات حول المبنى، المبنى، مبنى، مكان الماكينة (باستثناء المعلومات حول موقع المبنى، والإنشاءات على مؤامرة الأرض، حول منطقتهم، في مجال التنمية، معلومات حول المنطقة والموقع من الغرفة أو مساحة الماكينة داخل أرضية المبنى أو البناء، أو داخل المبنى أو الهيكل، أو داخل الجزء المقابل من المبنى أو الهيكل) تشير إلى شروط تقنية. أيضا، على أساس إذن لدخول الاعتراض في العملية.
(انظر النص في الطبعة السابقة)
الخطة الفنية للهدف من البناء غير المكتملة - تم تجميعها في شكل إلكتروني وثيقة تحتوي على المعلومات اللازمة لإدخال ACS في المخزون. يمكن إعداد مهندس مسكني فقط لديه ترخيص ومناسبا للقبول من خلال الخطة الفنية. إنه يؤكد الوثيقة بتوقيعه وهو مسؤول عن دقته.
في عملية بناء مبنى أو هيكل، قد تنشأ ظروف مختلفة، ونتيجة لذلك يصبح الأمر أكثر صعبة أو مستحيلة تماما. قد يكون هذا، على سبيل المثال، أسباب تقنية أو مالية. نتيجة لذلك، يتم تجميدها أو توقفت تماما.
لا يعطي القانون تعريفا لا لبس فيه للأشياء من البناء غير المكتملة. بناء على الأفعال التشريعية الرئيسية التي تنظم المعاملات العقارية وقانون العقارات، من الممكن تسليط الضوء على العلامات الرئيسية للهدف من البناء غير المكتملة:
وفقا للجزء 1 من الفن. 130 قانون مدني للاتحاد الروسي غير صحيح البناء هو العقارات. يمكن إجراء أي معاملات معها، ولهذا تحتاج إلى جواز سفر مسجل. وفقا لرمز تخطيط البلدة، بالنسبة لصياغة العقارات، بما في ذلك كائنات البناء غير المكتملة، في سجلات المساحية، هناك حاجة إلى خطة تقنية.
نظرا لأن كائنات البناء غير المكتملة لا يكون لديك مفهوم واضح في التشريع، مع تعريفها، يجب اتباع المادة. 130 قانون مدني ومدونة التخطيط الحضري للاتحاد الروسي والأعمال القانونية التنظيمية الأخرى.
ينظم القانون الاتحادي رقم 221 "الإجراء الخاص بوضعه في تسجيل المساكن رقم 221" بشأن كاداستري الحكومية "، ومتطلبات طخليالان بشأن كائنات البناء غير المكتملة في حدود وزارة التنمية الاقتصادية رقم 52.
يتضمن TechPlan جزءا نصيا (وصفي) وجزء جرافيك. مع إعداده، يتم تنفيذ كمية كبيرة من الأعمال الجغرافية المساحية والجيوديسي، والنتائج التي تم إصلاح النتائج في المستند. يتم إجراء جميع الرسومات مع ارتباط كائن للإحداثيات، وبالتالي فإن الخطة التقنية تسمح لك بتحديد موقعها بشكل لا لبس فيه. متطلبات الحفاظ على الخطة الفنية موحدة، ولكن قد لا يتم تضمين بعض الأقسام في الوثيقة اعتمادا على ميزات الكائن.
بالنسبة لصناعة الخطة الفنية لكائن البناء غير المكتملة، نحتاج إلى الوثائق التالية:
